Tinggal di Floridsdorf: Bagaimana Daerah ke-21 Vienna Menggabungkan Bandar dan Pinggir Bandar

Vienna bukan sekadar istana, muzium dan jalan raya di daerah pusatnya. Ibu kota Austria ini mempunyai 23 daerah, setiap satunya dengan ciri unik dan penampilan seni binanya yang tersendiri. Walaupun daerah pusat dikaitkan dengan seni bina imperialis dan ramai pelancong, utara Vienna merupakan destinasi pilihan bagi mereka yang lebih suka hidup sendiri. Di sinilah, di tebing kiri Danube, terletaknya Floridsdorf. Daerah ke-21 Vienna dianggap sebagai salah satu daerah paling hijau dan paling luas di ibu kota.

Floridsdorf meliputi kawasan seluas 44.5 kilometer persegi dan dianggap sebagai daerah kedua terbesar di Vienna. Ia menempatkan lebih 165,000 orang, dan dianggap sebagai salah satu kawasan paling padat penduduk di ibu kota. Hampir separuh daripada kawasan itu diliputi oleh taman, hutan, dan ladang anggur.

Floridsdorf dikenali sebagai "daerah wain Vienna." Tradisi wain masih hidup di sini, dan bersiar-siar melalui kedai wain tempatan merupakan pengalaman yang tidak dapat dilupakan seperti lawatan ke Schönbrunn.

Ciri unik Floridsdorf ialah keseimbangan yang terpelihara antara bandar dan alam semula jadi. Di satu pihak, ia merupakan daerah bandar yang lengkap dengan sekolah, kampus universiti, hospital, pusat membeli-belah dan kompleks kediaman. Di pihak yang lain, ia lebih terasa seperti pinggir bandar. Perkataan "Dorf" ("kampung") masih terdapat dalam nama daerah ini. Di sini, anda masih boleh menikmati suasana kehidupan luar bandar. Jalan-jalan yang luas bersempadan dengan ladang anggur, dan kawasan perumahan moden dikelilingi oleh dataran yang tenang dan rumah-rumah lama.

Jika anda melihat daerah-daerah Vienna pada peta, anda akan mendapati bahawa Floridsdorf terletak di bahagian utara bandar, di tebing kiri Danube. Ia memainkan peranan penting dalam sistem pengangkutan bandar. Floridsdorf Bahnhof merupakan salah satu hab pengangkutan utama di ibu negara. Kereta api S-Bahn, laluan metro, trem dan bas berlepas dari sini, membolehkan penumpang sampai ke pusat bandar, pinggir bandar dan stesen kereta api utama dalam beberapa minit sahaja. Penduduk menghargai tinggal di Floridsdorf kerana persekitarannya yang tenang, taman yang luas dan akses mudah ke mana-mana sahaja di bandar.

Floridsdorf juga menarik dari perspektif hartanah. Masih terdapat banyak tanah yang tersedia untuk pembangunan, dan harga perumahan lebih rendah berbanding di daerah ke-19 (Döbling) yang dihormati. Floridsdorf juga agak selesa untuk didiami. Menurut anggaran 2024, harga setiap meter persegi berubah-ubah antara €5,800 dan €6,000. Ini menjadikan kawasan ini menarik untuk membeli apartmen untuk kediaman tetap dan untuk pelaburan hartanah .

Floridsdorf mempunyai pelbagai jenis perumahan:

• bangunan baharu bertingkat rendah
• rumah perbandaran "Vienna Merah"
• vila persendirian
• kompleks moden yang dibina menggunakan teknologi mesra alam.

Floridsdorf terkenal dengan suasananya yang nyaman dan hampir seperti di rumah sendiri . Keluarga yang mempunyai anak-anak menyukainya kerana taman dan sekolahnya. Pelajar menghargai aksesibiliti dan pengangkutan yang mudah, dan warga emas menghargai ketenangan dan kedamaiannya. Walaupun tiada pelancong di sini, terdapat rasa ruang yang tidak terbatas, udara segar, dan keharmonian. Tidak seperti kawasan kejiranan Vienna yang kurang diingini, ia agak selamat.

Dalam artikel ini, kita akan melihat secara terperinci daerah ke-21 Vienna. Anda akan mempelajari banyak perkara tentang sejarah, geografi, populasi, perumahan, infrastruktur, budaya, taman, tarikan pelaburan dan prospek masa depannya. Jika anda sedang mempertimbangkan untuk menyewa sebuah apartmen, membeli hartanah atau hanya ingin tahu kawasan kejiranan Vienna yang terbaik untuk didiami, Floridsdorf mungkin merupakan penemuan yang menyenangkan.

Floridsdorf terkenal dengan sejarahnya yang kaya, mencerminkan semua peringkat pembangunan Vienna. Ia muncul di tapak penempatan purba dan kampung-kampung penanaman wain dan secara beransur-ansur berubah menjadi hab pengangkutan moden dengan pelbagai kawasan kediaman. Untuk memahami bagaimana penampilan moden Floridsdorf dibentuk, adalah perlu untuk melihat kembali masa lalu dan menjejaki perkembangannya.

Penemuan arkeologi menunjukkan bahawa kawasan Floridsdorf hari ini telah didiami seawal era Neolitik. Tebing kiri Danube sentiasa dianggap sebagai tempat tinggal yang mudah, dengan tanah yang subur, air untuk pertanian, dan keadaan yang menggalakkan untuk perdagangan.

Semasa Empayar Rom, utara Vienna merupakan sebahagian daripada zon berkubu strategik. Di seberang sungai itu terletaknya kem tentera Vindobona yang terkenal (pusat Vienna pada masa hadapan), dan tanah Floridsdorf digunakan untuk membekalkan tentera dengan makanan dan wain. Ramai ahli sejarah percaya bahawa tradisi penanaman wain yang menjadikan rantau ini terkenal bermula sejak zaman dahulu lagi.

Selepas kejatuhan Empayar Rom, kawasan Floridsdorf moden kekal jarang penduduknya untuk masa yang lama. Walau bagaimanapun, seawal abad ke-12 dan ke-13, kampung-kampung pertama dibina di sini, yang namanya kekal sehingga hari ini: Jedlesee, Strebersdorf, Floridsdorf, Leopoldau, Kagran, dan lain-lain.

Pekerjaan utama penduduk Floridsdorf adalah pertanian, hortikultur, dan pembuatan wain. Kebun-kebun anggur Strebersdorf sangat dihargai, menghasilkan varieti yang terkenal di Vienna dan sekitarnya.

Nama "Floridsdorf" dikaitkan dengan Uskup Floridus, yang memiliki tanah-tanah ini. "Dorf" bermaksud "kampung" dalam bahasa Jerman. Nama kawasan ini masih merujuk kepada asal-usulnya.

Seperti kebanyakan bahagian lain di Vienna, kawasan luar bandar di bahagian utara mengalami banyak penderitaan semasa pencerobohan Turki pada abad ke-16 dan ke-17. Tanah-tanah tersebut telah ditinggalkan, dan banyak rumah telah musnah. Walau bagaimanapun, menjelang abad ke-18, kebangkitan semula telah bermula. Kebun-kebun anggur dan bangunan ladang muncul semula, dan gereja serta gereja kecil telah dibina.

Pada masa ini, golongan bangsawan Vienna semakin memilih Floridsdorf sebagai tempat percutian. Rumah-rumah desa dan kedai wain (Heuriger) mula dibina di kawasan sekitarnya, di mana seseorang boleh merasai wain muda.

Abad ke-19 menandakan titik perubahan dalam pembangunan daerah ini. Pada tahun 1837, landasan kereta api pertama Austria, Nordbahn, melalui Floridsdorf, menghubungkan Vienna dengan wilayah utara empayar. Ketibaan stesen kereta api mengubah Floridsdorf menjadi hab pengangkutan yang penting.

Pada masa yang sama, perusahaan perindustrian mula berkembang di kampung-kampung. Kilang-kilang, tempat pembuatan batu bata, dan kilang bir muncul. Kilang-kilang pertama dibina di Leopoldau dan Strebersdorf, dan gudang-gudang didirikan di sepanjang Danube.

Landasan kereta api juga menyumbang kepada pertumbuhan penduduk. Semakin ramai pekerja menetap di tebing kiri, di mana tanah dan perumahan lebih murah berbanding di tengah Vienna. Secara beransur-ansur, Floridsdorf kehilangan penampilan luar bandarnya dan menjadi pinggir bandar kelas pekerja di ibu kota.

Pada tahun 1904, satu peristiwa penting telah berlaku: beberapa buah kampung di tebing kiri Sungai Danube menjadi sebahagian daripada satu daerah pentadbiran Vienna yang dipanggil Floridsdorf. Daerah ini merangkumi Jedlesee, Donaufeld, Gross-Jedlersdorf, Leopoldau, Stammersdorf, dan penempatan-penempatan lain.

Peristiwa ini menandakan permulaan transformasi berskala besar. Perkhidmatan bandar tiba di kawasan itu, paip air dipasang, dan laluan trem dilancarkan. Lampu jalan juga dipasang, dan pembangunan aktif kuarters perbandaran bermula. "Hof" pertama—kompleks kediaman dengan halaman yang luas dan ruang hijau—muncul. Ia dibina dalam gaya "Vienna Merah".

Floridsdorf mengalami banyak penderitaan semasa Perang Dunia II. Terletak di antara kemudahan perindustrian strategik dan persimpangan kereta api, kawasan itu tertakluk kepada pengeboman. Banyak bangunan telah musnah.

Pada tahun-tahun selepas perang, pembinaan semula berskala besar bermula di sini. Disebabkan oleh ruang terbuka, kawasan ini pulih lebih cepat daripada daerah pusat. Pada tahun 1950-an dan 1960-an, kawasan perumahan baharu, sekolah dan kemudahan perubatan telah dibina secara aktif di sini.

Pada separuh kedua abad ke-20, Floridsdorf membangun reputasi sebagai kawasan kejiranan kelas pekerja dan berorientasikan keluarga. Rumah mampu milik untuk kelas menengah dibina di sini, dan kilang perindustrian serta gudang dibangunkan.

Akhir abad ke-20 dan awal abad ke-21 menyaksikan gelombang transformasi baharu. Kawasan ini mula dibangunkan secara aktif dengan kompleks kediaman moden, dan pusat membeli-belah muncul, termasuk SCN (Shopping Center Nord). Laluan pengangkutan dan kemudahan sosial baharu juga dibina dalam tempoh ini.

Perhatian khusus diberikan kepada kemampanan alam sekitar dan ruang hijau. Hari ini, lebih daripada 40% wilayah daerah ini diliputi oleh taman, dataran dan ladang anggur. Ini menjadikan Floridsdorf salah satu daerah paling hijau di Vienna.

Jika anda mencari daerah Vienna mengikut nombor pada peta, anda akan melihat bahawa Floridsdorf merupakan daerah kedua terbesar di bandar ini (44.5 kilometer persegi). Saiznya yang mengagumkan memberikan kepelbagaian yang luar biasa. Walaupun daerah pusat ibu kota sangat padat dan padat penduduknya, Floridsdorf menawarkan ruang yang luas. Daerah ini meliputi Danube dan terusan di satu sisi, dan ke lereng Vienna Woods di sisi yang lain. Skala ini membolehkannya menggabungkan zon perindustrian, kawasan perumahan dan ruang hijau yang luas dalam satu daerah.

Floridsdorf terletak di bahagian utara Vienna, di tebing kiri Sungai Danube. Ia bersempadan dengan daerah ke-22 (Donaustadt) dan dipisahkan dari pusat bandar oleh Terusan Danube di selatan. Ciri-ciri semula jadi ini telah menentukan corak pembangunan. Zon perindustrian dan pengangkutan terletak di sepanjang sungai, manakala tanah pertanian dan ladang anggur tersebar ke arah pinggir bandar. Kawasan perumahan dengan pusat membeli-belah terletak di tengah.

Russbach mengalir melalui sini , dan dasar sungai Danube lama (Alte Donau dan Neue Donau) telah dipelihara dan diubah menjadi kawasan rekreasi. Kawasan ini kaya dengan taman dan laluan air. Bukanlah satu kebetulan bahawa lebih daripada 41% wilayahnya terdiri daripada ruang hijau.

Apabila anda melawat Floridsdorf, anda akan melihat bahawa kawasan ini boleh dibahagikan secara kasar kepada tiga bahagian yang mengalir lancar antara satu sama lain.

• Kawasan pusat di sekitar Floridsdorf Bahnhof merupakan hab pengangkutan utama, yang menawarkan akses ke U-Bahn (U6), S-Bahn, trem dan bas. Ia dikelilingi oleh pusat membeli-belah, pejabat, kafe dan institusi perbandaran. Banyak projek perumahan perbandaran dan kompleks kediaman baharu telah dibina di sini.
• Kawasan kejiranan kediaman berkepadatan sederhana
  di Leopoldau, Jedlersdorf, Gross-Jedlersdorf dan bahagian lain di daerah ini dicirikan oleh bangunan yang dibina mengikut reka bentuk standard. Di sini anda akan menemui kompleks kediaman bertingkat rendah dan bangunan baharu yang moden. Seni bina di sini bercampur-campur. Anda akan melihat bangunan dari zaman "Vienna Merah" dengan halaman hijau, rumah cekap tenaga baharu dan rumah bandar.
• Pinggir bandar: ladang anggur dan suasana desa.
  Daerah Stammersdorf dan Strebersdorf masih mengekalkan suasana luar bandar. Di sini anda akan menemui ladang anggur, heuriger, dan vila. Ramai orang Vienna datang ke sini pada hujung minggu untuk berehat dan merasai wain muda.

Sejarah daerah yang kaya telah memberikannya ciri seni bina yang unik. Petempatan yang wujud di dalam wilayahnya secara beransur-ansur menjadi sebahagian daripada Vienna. Di satu kawasan kejiranan, anda akan menemui rumah-rumah ladang lama dengan bumbung jubin, mengingatkan pada masa lalu yang jauh, manakala di kawasan kejiranan yang lain, anda akan melihat bangunan perbandaran yang monumental yang dibina semasa era "Vienna Merah". Ia menjadi simbol transformasi sosial pada awal abad ke-20

• Bangunan-bangunan lama kekal di kampung-kampung yang menjadi sebahagian daripada daerah ini pada awal abad ke-20. Di sini anda akan melihat jalan-jalan sempit, rumah-rumah kecil dan gereja.
• Perumahan perbandaran (Gemeindebauten) muncul selepas tahun 1904. Kawasan kejiranan ini dibina secara intensif semasa tempoh antara perang. Anda akan mudah mengenalinya melalui bahagian hadapan rumah berwarna merah putih, halaman dalamannya, dan pelan lantai yang luas.
• Kompleks kediaman moden sedang dibina menggunakan teknologi cekap tenaga. Pembinaannya bermula pada tahun 2000-an. Ini adalah bangunan rendah (sehingga 5 tingkat) dengan teres dan taman.
• Zon perindustrian terletak di sepanjang Danube dan landasan kereta api.

Setiap jalan di Floridsdorf mencerminkan kepelbagaian wataknya. Di satu pihak, anda boleh menikmati manfaat kehidupan bandar, manakala di pihak yang lain, anda boleh hidup dekat dengan alam semula jadi. Brünner Straße dianggap sebagai jalan utama daerah ini. Jalan sepanjang satu kilometer ini menghubungkan pusat daerah dengan pinggirnya. Di kedua-dua belah jalan, anda akan menemui pelbagai kedai, kafe, restoran, bangunan pejabat dan bangunan kediaman. Sentiasa terdapat aliran lalu lintas yang meriah, dan penduduk tempatan berada di mana-mana, membeli-belah atau bertemu rakan-rakan di kafe.

Jalan raya utama lain juga penting di kawasan ini. Prager Straße merupakan salah satu jalan tertua, yang menuju ke Stammersdorf. Jalan ini mengekalkan ciri sejarahnya yang unik. Leopoldauer Straße menghubungkan bahagian tengah daerah dengan kawasan kejiranan utara. Angerer Straße dicirikan oleh rentak yang tenang dan bangunan kediaman yang tipikal. Banyak kedai kecil terletak di sepanjangnya.

Walau bagaimanapun, daya tarikan terbesar Floridsdorf terletak pada kontrasnya yang unik. Berjalanlah beberapa blok, dan suasananya akan berubah secara dramatik. Di daerah Leopoldau atau berhampiran Pusat Beli-belah Nord , anda akan merasa seperti berada di sebuah bandar moden. Banyak pusat membeli-belah dan kompleks kediaman baharu terletak di sini, serta rangkaian pengangkutan yang mudah. ​​Walau bagaimanapun, naik ke Stammersdorf, dan anda akan mendapati diri anda berada di dunia lain. Di sini anda akan menemui jalan-jalan sempit yang indah, bilik bawah tanah wain, pondok, dan heurigen tradisional.

Floridsdorf unik kerana anda boleh tinggal di bangunan moden berhampiran laluan trem dan dalam masa 10 minit berada di antara ladang anggur atau di tepi air. Ini menjadikan kawasan kejiranan ini sangat menarik bagi mereka yang ingin menikmati keselesaan kehidupan bandar dan jarak dekat dengan alam semula jadi. Tidak seperti beberapa kawasan kejiranan Arab di Vienna, ia agak pelbagai budaya.

Floridsdorf merupakan daerah kedua terbesar di Vienna. Ia juga dianggap sebagai salah satu kawasan paling padat penduduk di bandar ini. Sehingga tahun 2023, kira-kira 165,000 orang . Populasinya semakin meningkat. Daerah ini membolehkan semua orang merasai keselesaan Vienna. Walaupun ia mempunyai sedikit tarikan pelancong, komuniti moden yang berbilang budaya sedang berkembang di sini.

Komposisi penduduk Floridsdorf memerlukan perhatian khusus. Kira-kira 17% daripada populasi adalah kelahiran asing , sedikit di atas purata bandar. Orang Serbia, Turki, Romania, Slovakia, Hungary, dan warganegara lain tinggal di sini. Ini memberikan daerah ini persamaan tertentu dengan "Babylon kecil". Wakil-wakil daripada berpuluh-puluh budaya boleh bersekolah di satu sekolah, dan beberapa bahasa boleh didengari dituturkan di pasar. Walau bagaimanapun, tidak seperti beberapa kawasan berbahaya di Vienna, daerah ini selesa untuk didiami.

Bagi sesetengah orang, ini merupakan satu kelebihan, kerana kawasan ini terasa sangat meriah. Terdapat banyak restoran yang menyajikan masakan dari seluruh dunia, dan palet budaya yang kaya. Bagi yang lain, ia merupakan satu kelemahan, kerana multikulturalisme kadangkala menimbulkan masalah sosial. Adalah penting untuk mencari cara untuk mengintegrasikan kumpulan baharu, mengekalkan dialog, dan mewujudkan keadaan yang sesuai untuk didiami. Walau bagaimanapun, bandar ini sedang giat berusaha untuk melakukannya. Kawasan ini mempunyai pusat kebudayaan dan kelab sukan, serta projek integrasi yang membantu penduduk baharu menyesuaikan diri dengan lebih cepat.

Floridsdorf merupakan tempat tinggal bagi semua peringkat umur. Terdapat banyak keluarga muda dengan anak-anak yang menghargai ruang hijau, sekolah dan harga perumahan yang berpatutan. Kawasan kejiranan ini juga popular di kalangan orang pertengahan umur yang bekerja di pusat bandar tetapi lebih suka tinggal di persekitaran yang lebih tenang. Tambahan pula, kawasan kejiranan ini tidak semakin tua, kerana bilangan pesara tidak lebih tinggi daripada purata bandar.

Disebabkan ini, Floridsdorf sedang mengalami dinamik positif. Pada waktu pagi, anda akan melihat ramai kanak-kanak berjalan kaki ke sekolah, pada siang hari, pejabat dan kedai dibuka, dan pada waktu petang, keluarga bersiar-siar di taman atau bersantai di tepi Danube.

Daerah ini menunjukkan prestasi yang baik dari segi pendidikan. Walaupun ia kekurangan kampus universiti seperti pusat bandar, ia mempunyai sekolah, gimnasium dan kampus cawangan yang baik. Disebabkan pengangkutan yang mudah, ramai pelajar berulang-alik ke universiti yang terletak di daerah lain.

Penduduk Floridsdorf mempunyai pelbagai pilihan pekerjaan untuk dipilih:

• sesetengah penduduk bekerja di kawasan itu sendiri (dalam perdagangan, perkhidmatan, perubatan, gudang dan perusahaan perindustrian);
• Selebihnya pergi ke pusat bandar setiap hari dengan metro dan S-Bahn.

Ini membolehkan daerah ini dianggap sebagai salah satu kawasan paling makmur di Vienna dan kekal berdikari. Di sini anda boleh tinggal, bekerja, belajar dan berehat.

Floridsdorf secara tradisinya dianggap sebagai kawasan kejiranan kelas menengah. Pendapatan penduduk di sini setanding dengan purata Vienna, tetapi lebih rendah daripada, sebagai contoh, pendapatan penduduk di daerah ke-19 yang berprestij (Döbling). Ini tercermin dalam harga. Perumahan di sini lebih berpatutan berbanding di pusat bandar, menjadikan kawasan kejiranan ini sangat menarik bagi keluarga dan profesional muda.

Pada masa yang sama, keadaan telah berubah sejak 10-15 tahun yang lalu. Kompleks kediaman baharu yang dibina di sepanjang tebing telah menarik lebih ramai penduduk kaya. Floridsdorf kini menawarkan pangsapuri perbandaran dan pangsapuri mewah dengan pemandangan Danube.

Komuniti kecil memainkan peranan penting di daerah ini. Kelab sukan dan pusat kebudayaan dibuka di sini. Sesiapa sahaja juga boleh menyertai inisiatif penghijauan. Projek-projek ini membantu menyatukan penduduk dan mewujudkan suasana pekan kecil di dalam bandar.

Tradisi minum wain memainkan peranan istimewa di sini . Orang ramai daripada semua peringkat umur dan profesion berkumpul di heurigen di Stammersdorf dan Strebersdorf. Mudah untuk melihat pelajar, keluarga dengan anak-anak, dan pesara berkongsi meja. Sambil menikmati segelas wain, perbezaan hilang.

Floridsdorf dihargai oleh orang ramai dari semua generasi:

• Keluarga muda menemui perumahan mampu milik dan sekolah yang baik di sini.
• Pelajar dan profesional muda menghargai kawasan ini kerana sistem pengangkutan yang mudah dan harga yang berpatutan.
• Pesara menyukainya kerana kawasannya yang tenang, menghijau serta penjagaan kesihatan yang canggih.

Kawasan ini kurang sesak dengan pelancong, jadi harganya tetap berpatutan. Ia merupakan salah satu kawasan kejiranan terbaik di Vienna kerana ia sentiasa mempunyai suasana yang nyaman.

Floridsdorf merupakan rumah kepada pelbagai bangsa dan kelas sosial. Keluarga dengan anak-anak, pelajar dan warga emas semuanya akan menemui tempat di sini. Kawasan kejiranan ini digemari oleh golongan pertengahan Vienna, memberikannya kepelbagaian budaya yang unik.

Floridsdorf sering dipanggil kawasan kejiranan di mana semua orang boleh menemui rumah yang sesuai dengan citarasa mereka. Tidak seperti pusat bersejarah atau Döbling yang berprestij, kawasan kejiranan ini dicirikan oleh pembangunan yang pelbagai. Di sini anda dapat melihat pelbagai jenis seni bina Vienna: daripada bangunan perbandaran "Red Vienna" hingga kompleks tepi laut moden. Ini membolehkan pasaran hartanah menawarkan pilihan yang sesuai dengan setiap bajet dan citarasa.

Seperti daerah lain di bandar ini, Floridsdorf mempunyai banyak unit perumahan perbandaran (Gemeindebauten). Kebanyakannya dibina pada tahun 1920-an dan 1930-an, semasa era yang dipanggil "Vienna Merah". Kompleks kediaman ini mempunyai halaman yang luas, ruang hijau dan infrastruktur yang mudah.

Perumahan perbandaran terus memenuhi fungsi terasnya, membolehkan orang ramai daripada semua peringkat pendapatan menyewa pangsapuri pada harga yang berpatutan. Bangunan-bangunan ini merupakan rumah kepada pekerja, pesara dan keluarga muda. Bangunan-bangunan ini diubah suai secara berkala, dengan lif dan sistem pemanasan baharu dipasang, dan taman permainan yang diwujudkan di halaman.

Floridsdorf menarik kerana seluruh kawasan kejiranan rumah persendirian dengan taman telah dipelihara di sini. Ini jarang berlaku di Vienna, di mana kebanyakan kawasan kejiranan didominasi oleh bangunan pangsapuri. Bangunan sedemikian banyak terdapat terutamanya di Leopoldau, Gross-Jedlersdorf, dan pinggir bandar, lebih dekat dengan Stammersdorf.

Di sini anda boleh mengagumi vila-vila Austria kuno dengan bumbung jubin dan arbor anggur. Anda juga akan melihat rumah bandar moden yang dibina mengikut piawaian cekap tenaga. Kawasan kejiranan ini amat popular di kalangan keluarga dengan anak-anak dan mereka yang ingin menikmati kehidupan desa tanpa meninggalkan Vienna.

Sejak tahun 2000-an, kompleks baharu telah dibina secara aktif di Floridsdorf. Ia biasanya tidak lebih daripada lima tingkat. Penduduk amat tertarik dengan tingkap besar, teres dan halaman landskap. Bangunan-bangunan ini sering dibina berhampiran air, contohnya, berhampiran Alte Donau.

Kompleks baharu ini memberi tumpuan kepada:

• kecekapan tenaga (panel solar, pam haba)
• mesra alam (bumbung hijau, halaman dengan taman)
• mesra keluarga (taman permainan, tempat letak basikal, bilik permainan)

Banyak pangsapuri mempunyai loggia atau taman peribadi, mewujudkan suasana yang selesa.

Berbanding dengan daerah lain di Vienna, Floridsdorf menonjol kerana harga hartanahnya yang berpatutan. Harga purata pangsapuri (sehingga Mac 2024) ialah:

• sehingga 50 m² — kira-kira €6120/m² ,
• 51–80 m² - kira-kira €5550/m² ,
• 81–129 m² - kira-kira €5960/m² ,
• lebih daripada 130 m² — kira-kira €7200/m² .

Harga purata di daerah ini adalah sekitar €5,845/m² . Ini lebih rendah berbanding di daerah ke-19 yang berprestij (di mana harga selalunya melebihi €9,000/m²), tetapi sedikit lebih tinggi berbanding di daerah seperti Simmering atau Favoriten.

Sewa juga agak berpatutan: €16–18 setiap meter persegi sebulan . Ini menjadikan kawasan ini menarik bagi mereka yang mencari sewaan atau pelaburan jangka panjang.

Floridsdorf sering dibandingkan dengan daerah ke-22 yang berdekatan (Donaustadt). Daerah-daerah berprestij di Vienna ini terletak di tebing kiri Sungai Danube, sedang mengalami pembangunan yang pesat, dan terkenal dengan taman-tamannya. Walau bagaimanapun, Donaustadt sedang membangun dengan lebih meluas. Ia mempunyai penampilan yang lebih moden berkat banyak bangunan pencakar langit dan pusat perniagaannya. Floridsdorf mengekalkan suasana yang selesa dan membolehkan penduduk menikmati manfaat hidup berhampiran dengan alam semula jadi.

Floridsdorf juga mempunyai banyak persamaan dengan kawasan kejiranan mewah seperti Döbling. Ia terkenal dengan tradisi pembuatan wain dan ladang anggurnya. Walau bagaimanapun, walaupun Döbling terutamanya menempatkan golongan kaya, hartanah Floridsdorf juga mampu dimiliki oleh golongan pertengahan.

Kompleks kediaman baharu sedang dibina di Floridsdorf. Pelbagai gaya bangunan boleh dilihat di sini, memberikan ciri seni bina yang unik kepada kawasan tersebut.

• Kompleks berhampiran Alte Donau. Pangsapuri mempunyai teres dengan pemandangan air;
• Rumah rendah di Leopoldau - di sini semua orang boleh merasai manfaat kehidupan desa;
• Bangunan perbandaran lama yang telah diubah suai – pihak berkuasa tempatan sedang mengubah suai bangunan sambil mengekalkan penampilan bersejarahnya yang unik.

Kepelbagaian ini telah mewujudkan pasaran hartanah di Floridsdorf yang dapat memuaskan hati pembeli yang paling arif sekalipun – daripada pelajar dan profesional muda hinggalah keluarga yang mempunyai anak-anak dan pelabur yang mencari hartanah yang berpotensi dengan peningkatan nilai yang terjamin.

Kawasan kejiranan untuk pembeli dan penyewa

Floridsdorf memenuhi pelbagai keperluan, menjadikannya salah satu kawasan kejiranan Vienna yang paling serba boleh. Disebabkan oleh pelbagai pilihan perumahan, semua orang boleh menemui pilihan yang sesuai bergantung pada keperluan dan bajet mereka. Kategori perumahan berikut tersedia:

• untuk keluarga - rumah persendirian dengan taman dan bangunan pangsapuri baharu dengan taman permainan di halaman;
• Untuk profesional muda - pangsapuri mampu milik di bangunan dengan rangkaian pengangkutan yang mudah;
• untuk pelabur - bangunan baharu di Danube dan bangunan rendah di Leopoldau;
• Bagi warga emas , terdapat kawasan kejiranan yang tenang dengan kawasan hijau dan rawatan perubatan yang baik.

Jika anda mencari kawasan kejiranan terbaik untuk didiami di Vienna, pertimbangkan Floridsdorf. Semua orang boleh mencari tempat tinggal di sini. Pembeli boleh menemui rumah yang selesa dan membuat pelaburan hartanah yang menguntungkan. Penyewa boleh memilih daripada pelbagai pilihan sewaan yang berpatutan, manakala keluarga dan pesara boleh menikmati ketenangan dan berjalan-jalan di taman. Kawasan kejiranan ini juga mempunyai infrastruktur yang maju. Disebabkan oleh kelebihan ini, hartanah yang terletak di kawasan ini sentiasa mendapat permintaan.

Floridsdorf amat dihargai oleh keluarga yang mempunyai anak. Daerah Vienna ini menawarkan semua yang diperlukan untuk pendidikan yang komprehensif. Ia mempunyai sistem pendidikan yang maju, bermula dari tadika dan sekolah rendah hingga sekolah tatabahasa dan institusi pendidikan khusus. Ini telah mendorong keluarga kelas menengah untuk menganggap daerah ini sebagai tempat tinggal yang mudah. ​​Di sini, kanak-kanak boleh menerima pendidikan yang berkualiti tanpa perlu berulang-alik ke pusat bandar.

Terdapat beberapa dozen tadika awam dan swasta di daerah ini. Ia boleh diakses oleh keluarga yang tinggal di pusat daerah dan di pinggir bandar, kerana ia tersebar secara merata di seluruh daerah. Kebanyakan tadika mengutamakan perkembangan awal, termasuk muzik, sukan dan kelas bahasa Inggeris.

Sekolah rendah Floridsdorf (Volksschulen) mempunyai reputasi yang sangat baik. Antara yang paling terkenal ialah:

• Volksschule Brünner Straße ialah sekolah moden dengan kajian bahasa dan seni yang mendalam;
• Volksschule Strebersdorf ialah sebuah sekolah dengan kelas bersepadu, di mana kanak-kanak dengan keperluan pendidikan yang berbeza belajar bersama;
• Volksschule Jedlesee merupakan salah satu institusi pendidikan tertua di kawasan ini. Ia menggabungkan kaedah pengajaran tradisional dan moden.

Floridsdorf terkenal dengan institusi pendidikannya. Salah satu elemen penting dalam sistem pendidikannya ialah Gimnasium (AHS), yang merupakan destinasi popular untuk kanak-kanak yang tinggal di Floridsdorf dan bahagian lain di Vienna.

• BRG 21 Ödenburger Straße merupakan salah satu gimnasium terbesar di kawasan ini. Ia menawarkan kursus matematik lanjutan dan sains semula jadi.
• GRG 21 Franklinstraße ialah sebuah sekolah yang mengkhusus dalam bidang kemanusiaan. Ia terkenal dengan penerbitan teater dan projek sasteranya.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf ialah sekolah tatabahasa yang menawarkan pengajian intensif bahasa asing: Bahasa Inggeris, Perancis dan Itali.

Selain gimnasium, Floridsdorf mempunyai sekolah menengah (NMS) dan polytechnische Schulen ) baharu, yang menumpukan pada pembelajaran gunaan. Ia membolehkan pelajar memperoleh pengetahuan praktikal dalam teknologi, ekonomi dan perdagangan. Ini membolehkan mereka membuat persediaan yang lebih baik untuk kerjaya profesional atau pendidikan lanjutan di kolej khusus. Oleh kerana pelajar berpeluang untuk mendapatkan latihan teori dan kemahiran praktikal, sistem pendidikan daerah ini dianggap agak fleksibel dan boleh disesuaikan. Setiap kanak-kanak boleh memilih laluan yang paling sesuai dengan minat dan kebolehan mereka.

Floridsdorf dibezakan oleh hubungan rapatnya dengan kehidupan sosial dan budaya daerah ini. Pelajar mengambil bahagian dalam produksi teater, konsert, kejohanan sukan dan projek alam sekitar. Di sekolah-sekolah daerah, guru-guru melangkaui kurikulum akademik dan berusaha untuk melengkapkan kanak-kanak dengan kemahiran yang akan diperlukan pada masa hadapan.

Salah satu kelebihan daerah Vienna ini ialah kehadiran beberapa institusi pendidikan khusus yang menyediakan golongan muda untuk pelbagai profesion dan membolehkan mereka berkembang dalam pelbagai bidang kreatif. Tidak seperti gimnasium klasik, yang mengutamakan pendidikan akademik, sekolah-sekolah ini membolehkan pelajar mengembangkan kemahiran praktikal yang diperlukan dalam pasaran buruh sejak usia muda.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf ialah sebuah kolej teknikal yang melatih pakar dalam kejuruteraan mekanikal, kejuruteraan elektrik dan IT. Graduan sering melanjutkan pelajaran mereka di Universiti Teknikal Vienna.
• HAK Floridsdorf ialah akademi perniagaan yang mengajar ekonomi, perakaunan dan keusahawanan.
• Sekolah muzik dan seni – di kawasan ini, anda boleh mendaftar dalam kelas muzik, menyertai koir dan menghadiri studio tarian.

Pendidikan tambahan

Volkshochschule (VHS) yang maju . Ini adalah pusat pendidikan dewasa perbandaran di mana sesiapa sahaja boleh meningkatkan kemahiran mereka. Di sini, anda boleh belajar bahasa, membuat kraftangan dan mengambil kursus komputer. Pusat-pusat ini amat sesuai untuk keluarga yang mempunyai anak-anak, kerana ibu bapa boleh meningkatkan kelayakan mereka atau mempelajari kemahiran baharu berdekatan dengan rumah.

hubungan antarabangsa

Walaupun Floridsdorf kekurangan sekolah antarabangsa utama, ramai profesional ekspatriat yang mempunyai anak memilih kawasan ini. Ia menawarkan akses mudah ke institusi antarabangsa, seperti Pusat Antarabangsa Vienna UNO City di daerah ke-22 yang berdekatan. Kanak-kanak boleh belajar di kelas dwibahasa dan sekolah bahasa swasta.

Floridsdorf merupakan sebuah daerah yang mempunyai sistem pendidikan yang maju. Di sini, anda boleh melengkapkan keseluruhan sistem pendidikan—dari tadika hingga kolej teknikal—tanpa perlu meninggalkan daerah ini. Bagi keluarga, ini merupakan sebab yang menarik untuk memilih daerah ke-21 sebagai tempat tinggal.

Floridsdorf bukan sekadar kawasan kejiranan kediaman di tebing kiri Danube, tetapi juga salah satu hab pengangkutan utama Vienna. Ia dilayani oleh laluan U-Bahn, S-Bahn, trem dan bas. Ini membolehkan pelancong merasai sebahagian daripada bandar dan hidup lebih dekat dengan alam semula jadi. Floridsdorf dianggap sebagai salah satu kawasan kejiranan terbaik di Vienna untuk didiami.

Stesen Floridsdorf merupakan pusat sistem pengangkutan daerah ini. Ia merupakan hab pengangkutan utama, di mana:

• Laluan metro U6 menghubungkan daerah utara dan selatan Vienna;
• Beberapa laluan S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S45) membolehkan anda sampai ke pusat bandar, stesen utama dan pinggir bandar dengan cepat;
• Laluan trem (25, 26, 30, 31) dan berpuluh-puluh laluan bas.

Hasil daripada sistem pengangkutan awam yang maju, penduduk Floridsdorf boleh sampai ke mana-mana tempat di bandar dengan cepat. Perjalanan ke pusat bandar mengambil masa kira-kira 15–20 minit, dan Lapangan Terbang Antarabangsa Schwechat hanya 40 minit jauhnya.

Floridsdorf mempunyai beberapa laluan trem. Laluan 30 dan 31, yang beroperasi terus ke pusat bandar melalui Floridsdorfer Brücke, amat popular. Laluan ini popular di kalangan pelajar dan pekerja pejabat, menawarkan penumpang akses cepat dan terus ke daerah pusat Vienna.

Laluan bas membolehkan penduduk sampai ke kawasan kejiranan yang paling terpencil di daerah ini—Leopoldau, Strebersdorf dan Stammersdorf. Semasa waktu puncak, bas beroperasi setiap 5–7 minit, menjadikan perjalanan ini agak mudah. ​​Anda tidak perlu berpindah ke metro atau S-Bahn.

U6 merupakan satu-satunya laluan U-Bahn yang melalui Floridsdorf. Ia menghubungkan utara dan selatan bandar, merentasi kawasan kejiranan utama: Alser Straße, Westbahnhof dan Meidling . Bagi penduduk kawasan kejiranan, ia merupakan cara utama untuk sampai ke universiti, pejabat atau pusat membeli-belah dengan cepat.

Program pembangunan infrastruktur bandar STEP 2025 merangkumi pengembangan rangkaian pengangkutan dan pemodenan stesen menaiki bas.

Floridsdorf merupakan syurga sebenar penunggang basikal. Berpuluh-puluh kilometer laluan basikal menghubungkan kawasan perumahan dengan pusat bandar Vienna dan kawasan rekreasi Sungai Danube. Laluan mudah di sepanjang Alte Donau dan Neue Donau amat popular, menawarkan pemandangan yang menakjubkan.

Berjalan kaki juga selamat dan selesa. Laluan pejalan kaki yang luas, kehijauan, dan pencahayaan yang baik menjadikan kawasan ini sangat sesuai untuk keluarga dengan anak-anak dan warga emas. Ia merupakan salah satu kawasan kejiranan paling selesa di Vienna untuk didiami.

Walaupun pengangkutan awam yang maju, ramai penduduk di kawasan ini menggunakan kereta persendirian. Tempat letak kereta lebih mudah ditemui di sini berbanding di kawasan pusat. Disebabkan oleh lebuh raya, anda boleh berhubung dengan cepat ke autobahn menuju ke Republik Czech dan Slovakia.

Walau bagaimanapun, pihak berkuasa bandar secara beransur-ansur menyekat penggunaan pengangkutan persendirian. Mereka menggalakkan penduduk tempatan untuk beralih kepada pengangkutan awam atau basikal.

Sebagai sebahagian daripada pelan pembangunan strategik Vienna untuk tahun 2025, projek-projek berikut sedang dilaksanakan di Floridsdorf:

• Penambahbaikan rangkaian pengangkutan di sekitar stesen Floridsdorf;
• Perluasan laluan basikal;
• Penambahbaikan jalan-jalan supaya lebih mudah diakses oleh pejalan kaki;
• Pewujudan zon parkir tambahan.

Kawasan ini secara beransur-ansur menjadi hab pengangkutan yang mudah. ​​Ia kekal mudah diakses oleh pemilik kereta, mempunyai sistem pengangkutan awam yang maju, dan menggalakkan penunggang basikal.

Floridsdorf berbeza dengan ketara daripada daerah pusat bandar dari segi keluasan dan struktur. Ia menawarkan lebih banyak ruang terbuka dan pembangunan yang kurang padat. Pihak berkuasa tempatan mempunyai pendekatan unik terhadap dasar pengangkutan dan tempat letak kereta. Walaupun di pusat bandar, kereta sering dianggap sebagai kemewahan, di utara ibu kota, ia kekal sebagai bahagian penting dalam kehidupan seharian.

Tidak seperti jalan-jalan sempit lama di Innere Stadt atau Margareten, jalan-jalan di Floridsdorf lebih luas. Kompleks kediaman baharu direka bentuk dengan mengambil kira keperluan moden. Kebanyakan bangunan baharu termasuk garaj bawah tanah dan tempat letak kereta berbumbung untuk penduduk. Ini membolehkan penggunaan ruang jalan yang lebih cekap dan menjadikan halaman dan dataran lebih menarik.

Keadaannya berbeza sama sekali di jalan-jalan lama di daerah ini. Di Leopoldau atau Jedlesee, anda akan melihat banyak kereta diletakkan di kaki lima. Mencari ruang kosong amat sukar pada waktu petang, apabila penduduk pulang ke rumah. Daerah ini perlu membangunkan dasar tempat letak keretanya sendiri secara aktif. Langkah-langkah penting telah diambil ke arah ini dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Ruang letak keretanya yang selamat menjadikannya satu kelebihan yang ketara di kalangan kawasan kejiranan Vienna yang lebih sarat dengan jenayah.

Parkpickerl: pas letak kereta

Seperti seluruh Vienna, Floridsdorf mengendalikan Parkpickerl . Permit parkir untuk penduduk tempatan membolehkan mereka meletakkan kereta mereka di kawasan kejiranan mereka tanpa had masa. Pengunjung boleh menggunakan zon parkir sementara dengan pembayaran melalui meter parkir atau aplikasi mudah alih.

Pas ini agak murah, jadi kebanyakan penduduk mendaftar untuknya. Ini terutamanya benar untuk kawasan sekitar stesen Floridsdorf, di mana bukan sahaja penduduk tempatan tetapi juga penduduk pinggir bandar yang berpindah ke taman metro atau S-Bahn setiap hari.

Projek baharu

Kawasan hijau dan ruang awam semakin banyak muncul di tempat deretan kereta yang diletakkan tanpa henti . Semasa pengubahsuaian beberapa halaman dan dataran, beberapa tempat letak kereta telah digantikan dengan taman permainan, bangku, dan rak basikal.

Seperti daerah baharu lain di Vienna, ia berusaha untuk memenuhi keperluan pemilik kereta. Garaj bertingkat dan tempat letak kereta bawah tanah sedang dibina untuk mengimbangi pengurangan tempat letak kereta di jalanan. Keseimbangan ini membolehkan penduduk berasa selesa, sementara daerah ini menjadi lebih mesra pejalan kaki dan keluarga.

Ramai keluarga di Floridsdorf masih enggan untuk melepaskan pengangkutan peribadi mereka. Ini dapat dijelaskan oleh jarak yang dekat dengan pinggir bandar, pembangunan perumahan persendirian yang aktif, dan jarak ke pusat bandar. Pada masa yang sama, pengangkutan alternatif .

Laluan basikal dan pengangkutan awam yang mudah secara beransur-ansur mengubah tabiat penduduk. Semakin ramai keluarga hanya menggunakan kereta mereka pada hujung minggu atau untuk perjalanan ke luar bandar, lebih suka menaiki metro dan trem pada hari bekerja.

Seperti kawasan kejiranan lain di utara Vienna, Floridsdorf dibezakan oleh penduduknya yang berbilang etnik dan agama . Tiada tradisi budaya yang dominan di sini. Komuniti Katolik, Ortodoks, Islam, dan juga Buddha wujud di kawasan kejiranan ini. Floridsdorf sering dipanggil "Vienna dalam bentuk miniatur". Pada siang hari, anda boleh melihat perarakan Katolik, menghadiri upacara di gereja Ortodoks, dan menghadiri solat magrib di masjid.

gereja katolik

Majoriti penduduk kawasan ini masih beragama Katolik, jadi Floridsdorf mempunyai bilangan gereja Katolik yang paling banyak. Antara yang paling terkenal ialah:

• Gereja paroki Floridsdorf ialah sebuah gereja paroki neo-Gotik yang terletak di tengah-tengah daerah ini. Ia dibina pada akhir abad ke-19, apabila beberapa buah kampung disatukan menjadi satu daerah.
• Pfarrkirche St. Leopold di Leopoldau ialah sebuah gereja yang didedikasikan untuk Saint Leopold, santo pelindung Austria.
• Stammersdorf Pfarrkirche ialah sebuah gereja kecil di pusat bersejarah Stammersdorf. Umat parokinya telah beribadah selama beberapa generasi.

Paroki Katolik bukan sahaja mengadakan upacara tetapi juga secara aktif mengambil bahagian dalam kehidupan sosial di kawasan tersebut. Mereka menganjurkan festival, pameran amal, dan kelab kanak-kanak.

Paroki Ortodoks

Floridsdorf mempunyai populasi Serbia, Romania dan Ukraine yang besar, jadi ia mempunyai banyak gereja Ortodoks . Gereja-gereja ini memainkan peranan penting dalam mengekalkan identiti budaya komuniti. Gereja-gereja ini bukan sahaja menganjurkan upacara keagamaan tetapi juga acara kebudayaan, daripada pelajaran bahasa hinggalah persembahan cerita rakyat.

Pusat-pusat Islam

Floridsdorf tidak dapat dibayangkan tanpa masjid dan pusat kebudayaan Islam . Beberapa masjid terletak di Leopoldau dan pinggirnya, yang menarik jemaah dari Turki, Bosnia dan negara-negara lain. Pusat-pusat ini juga berfungsi sebagai fungsi sosial. Ia membantu pendatang baharu berintegrasi, menganjurkan kursus bahasa Jerman dan acara keluarga angkat.

Pusat Buddha

Komuniti Buddha lebih kecil tetapi memainkan peranan penting dalam kehidupan keagamaan di kawasan tersebut. Pusat Buddha Thai dikunjungi oleh orang Asia dan Austria yang berminat dengan falsafah Timur dan meditasi.

Integrasi sosial dan cuti

Floridsdorf terkenal dengan hakikat bahawa agama tidak memecahbelahkan manusia, sebaliknya menyatukan mereka. Wakil daripada pelbagai komuniti agama sering mengambil bahagian dalam sambutan kejiranan. Penganut Katolik menjemput wakil agama lain ke pasar Krismas, penganut Islam untuk meraikan berakhirnya Ramadan, dan penganut Kristian Ortodoks ke upacara Paskah. Keterbukaan ini mewujudkan suasana kepercayaan dan menjadikan kawasan kejiranan ini mengalu-alukan orang ramai daripada semua budaya.

Tidak seperti daerah pusat Vienna, Floridsdorf tidak mendakwa sebagai pusat budaya bandar ini. Ia kekurangan Opera Negeri Vienna atau muzium bertaraf dunia. Walau bagaimanapun, inilah yang menjadikannya unik. Daerah ini sedang giat membangunkan suasana budayanya sendiri, yang memenuhi keperluan penduduk tempatan. Suasana selesa acara-acara intim memberikan kehangatan dan keintiman yang istimewa kepada acara-acara kebudayaan di Floridsdorf.

Terdapat beberapa tempat teater di kawasan ini yang kerap menganjurkan persembahan.

• Forum Teater Floridsdorf merupakan pentas utama daerah ini. Di sini anda boleh melihat produksi drama klasik dan kontemporari. Tidak seperti teater yang lebih besar, penduduk boleh menyertai secara langsung. Para pelakon sering berdialog dengan penonton, mewujudkan suasana yang selesa.
• Kulturzentrum Floridsdorf merupakan pusat kebudayaan moden yang bukan sahaja menganjurkan pementasan teater tetapi juga konsert, kuliah dan pameran. Ia merupakan pusat kehidupan sosial daerah ini.
• Pentas amatur kecil di Leopoldau dan Stammersdorf, tempat penduduk tempatan dari semua peringkat umur membuat persembahan amatur. Produksi ini menarik perhatian seluruh kawasan kejiranan, dengan penonton memuji pelakon berbakat dan keberanian mereka.

Anda tidak akan menemui banyak pawagam besar di kawasan ini, tetapi terdapat banyak ruang seni dan tayangan terbuka . Pada musim panas, skrin dan projektor dipasang di taman-taman Floridsdorf. Penduduk datang untuk menonton filem dengan selimut, kerusi dan bakul makanan. Malam-malam ini bertukar menjadi perhimpunan keluarga yang selesa. Kanak-kanak boleh bermain di atas rumput sementara ibu bapa mereka menonton filem.

Galeri seni juga memberikan sumbangan unik kepada kehidupan budaya kawasan ini. Kawasan ini mempunyai beberapa galeri kecil yang mempamerkan seniman muda. Ini amat penting untuk pelajar dan seniman baru muncul, yang berpeluang untuk mendapatkan pendedahan.

Daerah Floridsdorf di Vienna terkenal dengan perayaannya. Yang paling terkenal ialah Stammersdorfer Weinfest , sebuah festival wain yang menarik ribuan orang. Jalan-jalan menjadi satu jalan panjang di mana wain mengalir dengan bebas. Muzik yang indah, tarian dan makanan tradisional mewujudkan suasana yang luar biasa yang dinikmati oleh penduduk tempatan, pelancong dan pembuat wain.

Selain festival wain, sambutan lain diadakan di kawasan ini:

• Pasar di Brünner Straße, di mana anda boleh membeli segala-galanya daripada hasil ladang hinggalah kraftangan;
• Festival dan acara muzik musim panas, termasuk malam jazz di taman;
• Pasar Krismas berhampiran gereja yang menjual barangan bakar buatan sendiri dan wain mulled.

Budaya seharian

Kehidupan budaya Floridsdorf bukan sahaja terbukti di teater dan festival, tetapi juga dalam kehidupan seharian. Kafe-kafe tempatan sering menganjurkan bacaan puisi atau konsert dewan. Kedai wain bukan sahaja tempat untuk merasa wain tetapi juga kelab sosial di mana anda boleh mendengar muzik secara langsung atau menonton perlawanan bola sepak.

Kawasan ini mempunyai pelbagai kelab sukan dan muzik . Koir, kugiran brass, dan studio tarian amatur menarik berpuluh-puluh peserta. Penyertaan dalam kumpulan sebegini merupakan bahagian penting dalam identiti tempatan. Penduduk tempatan berbangga kerana budaya di sini lahir dari dalam, bukan diimport.

Keterbukaan dan aktiviti penduduk

Satu ciri tersendiri kehidupan budaya daerah ini ialah penglibatan penduduk itu sendiri . Walaupun di tengah Vienna mereka lebih kerap menjadi pemerhati, di Floridsdorf mereka menjadi peserta aktif. Ada yang membuat persembahan di atas pentas, ada yang menganjurkan pameran seni, dan ada juga yang menganjurkan acara perayaan. Dengan cara ini, semua orang menyumbang kepada kehidupan budaya.

Floridsdorf sememangnya dianggap sebagai salah satu daerah paling hijau di Vienna. Hampir separuh daripada kawasannya diliputi oleh taman, hutan, dan ladang anggur. Daerah ini menduduki kedudukan unik dalam struktur ibu kota. Penduduk tempatan sudah biasa dengan hakikat bahawa rekreasi luar mudah didapati. Jika anda melihat daerah Vienna pada peta, anda akan melihat bahawa di Floridsdorf, anda hanya perlu berjalan di beberapa jalan untuk melihat lereng indah yang dipenuhi dengan ladang anggur atau bersiar-siar di sepanjang tebing sungai.

Alte Donau dan Neue Donau

Kawasan rekreasi di sepanjang dasar sungai Danube lama dan baharu amat indah. Tebing Alte Donau telah lama menjadi destinasi popular untuk keluarga dan atlet. Pada musim panas, orang ramai berenang, berperahu, belayar atau hanya berehat di atas rumput sambil membaca buku. Kelab pantai, sekolah sukan air, kafe dan restoran berbaris di sepanjang tebing.

Neue Donau merupakan kawasan rekreasi yang lebih moden, hasil kerja kejuruteraan hidraulik pada separuh kedua abad ke-20. Di sini anda akan menemui laluan basikal, kawasan berkelah dan laluan berjoging. Kawasan berhampiran empangan telah menjadi salah satu tempat paling popular untuk berjalan-jalan bersama kanak-kanak atau sukan luar.

Floridsdorfer Wasserpark

Di tengah-tengah daerah ini terletak salah satu taman paling luar biasa di Vienna, Floridsdorf er Wasserpark . Ia meliputi lebih 14 hektar dan mempunyai beberapa kolam. Ia merupakan oasis semula jadi yang sebenar: di sini anda boleh melihat itik, burung pucung dan unggas air lain, dan bersiar-siar di sepanjang laluan yang teduh. Kanak-kanak disediakan dengan taman permainan, manakala orang dewasa menikmati kawasan rekreasi dan sukan. Wasserpark ialah contoh indah gabungan ruang bandar dan landskap semula jadi.

Dehnepark dan Wienerwald

Lereng Vienna Woods bermula di pinggir barat daerah. Kawasan berhutan secara beransur-ansur memberi laluan kepada landskap luar bandar. Dengan pelbagai taman dan kawasan berhutan, kawasan ini sesuai untuk berjalan kaki atau berbasikal. Penduduk Leopoldau dan Stammersdorf amat menghargai tempat-tempat ini, kerana mereka boleh menghabiskan hujung minggu dalam suasana kampung yang sebenar tanpa meninggalkan bandar.

Kebun Anggur dan Heurigers

Floridsdorf bukan sahaja terkenal dengan taman-tamannya tetapi juga dengan ladang anggurnya. Di Stammersdorf dan Strebersdorf, kilang wain terletak betul-betul di luar bandar, dan kedai wain tradisional—heurigers—menarik minat penduduk tempatan dan pengunjung. Bersiar-siar di ladang anggur pada bulan September atau Oktober merupakan hobi kegemaran orang Vienna. Udara dipenuhi dengan aroma anggur segar, dan kedai-kedai wain menawarkan wain muda dan masakan tempatan.

Kawasan hijau di daerah ini bukan sahaja penting dari segi budaya tetapi juga ekonomi. Pembuatan wain merupakan industri penting yang menyumbang kepada bajet tempatan, dan festival wain mewujudkan suasana yang benar-benar meriah.

Selain taman dan hutan yang luas, Floridsdorf mempunyai banyak taman dan dataran yang lebih kecil. Hampir setiap blok menawarkan tempat hijau di mana anda boleh berehat bersama kanak-kanak, berjalan-jalan dengan anjing, atau hanya duduk di bangku. Contohnya:

• Jedleseepark ialah taman keluarga dengan taman permainan moden;
• Taman Angerer ialah kawasan hijau kecil dengan laluan pejalan kaki;
• Dataran berhampiran sekolah dan gimnasium, tempat kanak-kanak menghabiskan masa rehat mereka di udara segar.

Banyaknya taman menimbulkan tanggapan bahawa alam semula jadi ada di sekeliling penduduk, walaupun mereka tinggal di kawasan yang padat penduduknya.

Projek alam sekitar

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, daerah ini telah giat melaksanakan projek penambahbaikan dan landskap. Pentadbiran bandar sedang melabur dalam pengubahsuaian halaman lama, mengubahnya menjadi ruang hijau dengan taman permainan dan kawasan rekreasi. Pihak berkuasa tempatan sedang memasang bangku, membina rak basikal dan menanam pokok muda.

bumbung hijau juga sedang berkembang di Floridsdorf . Kompleks kediaman baharu sedang direka bentuk dengan taman atas bumbung, yang bukan sahaja menambah baik alam sekitar tetapi juga menyediakan tempat yang indah untuk penduduk berehat.

Perbezaan utama Floridsdorf daripada kebanyakan kawasan kejiranan Vienna yang lain ialah gabungan harmoni persekitaran bandar dan semula jadi. Penduduk boleh sampai ke pusat bandar dengan cepat untuk bekerja dengan metro pada waktu pagi. Pada waktu petang, mereka boleh bersiar-siar di antara ladang anggur atau bersenam di tepi air.

Floridsdorf telah lama dianggap sebagai daerah kelas pekerja Vienna. Ia secara tradisinya merupakan rumah kepada keluarga artisan, pedagang kecil, dan pekerja kilang. Sehingga hari ini, kawasan ini mengekalkan jejak zaman itu. Walau bagaimanapun, sejak beberapa dekad yang lalu, penampilannya telah menjadi lebih pelbagai. Pusat pejabat moden telah muncul di samping bengkel tradisional. Disebabkan oleh rangkaian pengangkutannya yang mudah, kawasan ini telah menjadi destinasi kegemaran bagi banyak perniagaan kecil dan sederhana.

Perniagaan kecil dan bengkel kraf

Floridsdorf berkembang maju dengan perniagaan tempatan . Anda akan melihat bangunan kediaman, kedai kecil, kafe dan restoran yang dikendalikan oleh keluarga di hampir setiap jalan. Banyak pertubuhan telah beroperasi selama beberapa dekad. Perniagaan keluarga diturunkan dari generasi ke generasi, menjadikan kawasan kejiranan ini lebih mesra. Setiap penduduk tempatan mempunyai tukang roti atau tukang kasut kegemaran mereka, yang perkhidmatannya telah mereka gunakan selama bertahun-tahun.

Kawasan ini juga terkenal dengan tradisi artisannya. Bengkel pertukangan kayu, pembuat perabot kecil dan bengkel pembaikan kereta masih beroperasi di Leopoldau dan Jedlersdorf. Pelancong jarang memerhatikan perniagaan ini, tetapi ia merupakan penyumbang utama kepada kehidupan ekonomi kawasan ini dan menyediakan pekerjaan untuk ratusan penduduk.

Pusat Beli-belah Nord (SCN) merupakan pusat membeli-belah terbesar di kawasan ini. Penduduk tempatan gemar mengunjunginya untuk hiburan atau membeli-belah. SCN menggaji beberapa ratus orang, daripada jurujual hingga pengurus. Pusat beli-belah ini juga popular di kalangan penduduk kawasan sekitar dan memberi sumbangan yang besar kepada ekonomi tempatan.

Selain SCN, Floridsdorf mempunyai banyak pasar tempatan. Contohnya, pasar di Brünner Straße terkenal dengan hasil segarnya. Di sini anda boleh membeli sayur-sayuran, daging, rempah ratus dan barangan bakar. Ia adalah tempat penduduk tempatan dan pedagang dari Turki, Serbia dan Hungary bekerja, masing-masing mempromosikan masakan dan tradisi mereka sendiri.

Pusat pejabat dan syarikat baharu

Walaupun Floridsdorf tidak diletakkan sebagai kluster perniagaan, pusat pejabat . Beberapa pusat perniagaan moden telah dibina berhampiran stesen Floridsdorf, menempatkan syarikat IT, firma logistik dan syarikat baharu. Kawasan ini popular kerana sistem pengangkutannya yang maju. Pekerja di sini menikmati akses mudah dari pelbagai bahagian bandar, dan sewa jauh lebih murah berbanding di pusat bandar.

Floridsdorf menempatkan pejabat jenama antarabangsa dan firma tempatan Austria. Ruang pejabat semakin berkembang, menjadikan kawasan ini semakin menarik bagi usahawan yang mencari gabungan harga mampu milik dan kualiti tinggi.

hubungan antarabangsa

Walaupun pusat diplomatik utama Vienna ialah UNO City di daerah ke-22, Floridsdorf terletak berdekatan. Akibatnya, ramai pekerja organisasi antarabangsa memilih untuk tinggal di sini. Ekspatriat menghargai kawasan kejiranan ini kerana suasananya yang tenang, ruang hijau, dan pengangkutan yang mudah.

Tambahan pula, disebabkan oleh populasi ekspatriatnya yang besar, kawasan ini terkenal dengan hubungan antarabangsanya. Anda akan sering bertemu dengan orang dari pelbagai negara di kafe, kedai dan kelab tempatan. Ini merupakan satu kelebihan bagi pelabur dan usahawan, kerana lebih mudah untuk menjalin hubungan dan menguji idea perniagaan dalam persekitaran pelbagai budaya.

Pembangunan ekonomi masa hadapan

Floridsdorf akan menjadi lebih berdikari pada masa hadapan. Pada tahun-tahun akan datang, pusat pejabat baharu dirancang berhampiran stesen metro U6 dan pusat logistik dirancang di sepanjang lebuh raya. Pihak berkuasa tempatan juga merancang untuk memperuntukkan geran bagi menyokong perniagaan kecil. Daerah ini memberi tumpuan kepada perkhidmatan, IT dan pembuatan mesra alam .

Floridsdorf sedang berubah dengan pantas. Dua puluh tahun yang lalu, ia hanya dilihat sebagai kawasan kejiranan kelas pekerja yang tenang. Hari ini, kompleks kediaman dan pusat pejabat baharu sedang dibina di sini.

Pembinaan perumahan kekal menjadi tumpuan utama. Tidak seperti kawasan kejiranan pusat, kawasan ini mempunyai tanah yang luas untuk pembangunan. Oleh itu, kompleks moden dengan halaman hijau semakin berkembang di sini. Perhatian khusus diberikan kepada kecekapan tenaga. Panel solar dan sistem pengumpulan air hujan sedang dipasang di bangunan baharu. Bumbung hijau juga menjadi kebiasaan untuk rumah baharu.

di sepanjang tebing Alte Donau , menawarkan pangsapuri dengan pemandangan air dan teres peribadi. Kompleks kediaman mesra keluarga juga sedang dibina berhampiran Leopoldau dan Grossedlersdorf. Ia menawarkan semua yang diperlukan untuk kehidupan keluarga yang selesa, termasuk taman permainan, tempat letak basikal dan kawasan permainan.

Rancangan pembangunan bandar juga patut dipertimbangkan . Pelan STEP 2025 menyeru pemodenan rangkaian pengangkutan di Floridsdorf, pembangunan laluan pejalan kaki dan basikal, dan penambahbaikan taman. Inisiatif ini dijangka dapat meningkatkan daya tarikan kawasan ini untuk kehidupan dan pelaburan.

Pusat pejabat baharu sedang dibina berhampiran stesen Floridsdorf. Sewa di sini lebih berpatutan berbanding di pusat bandar, menjadikan kawasan ini sangat mudah untuk syarikat baharu dan perniagaan kecil.

Floridsdorf menonjol daripada kawasan kejiranan Vienna yang lain dengan harga yang berpatutan dan prospek . Harga rumah purata di sini adalah lebih rendah berbanding di kawasan berprestij seperti Döbling atau Alsergrund, tetapi kawasan ini sedang giat membangun, dan ramai yang menjangkakan nilai hartanah akan meningkat.

Faedah untuk pelabur:

• Permintaan sewa yang stabil . Disebabkan infrastruktur pengangkutan yang sangat baik dan pelbagai institusi pendidikan, pangsapuri di Floridsdorf popular dalam kalangan pelajar dan profesional muda.
• Harga berpatutan . Harga purata setiap meter persegi adalah sekitar €5,800, jadi ramai orang menganggap membeli pangsapuri di sini sebagai alternatif yang berpatutan kepada kawasan yang lebih mahal.
• Permit pembinaan . Tidak seperti di pusat bandar, kompleks baharu masih akan dibina di sini.
• Taman dan kawasan rekreasi . Ladang anggur, Sungai Danube dan taman-taman menjadikan kawasan ini tempat yang menyenangkan untuk didiami. Ini mempengaruhi harga sewa dan hartanah.
• Pelbagai budaya . Kawasan ini sering menjadi tempat tinggal bagi penduduk antarabangsa, termasuk profesional yang bekerja di UNO City dan organisasi antarabangsa.

Floridsdorf kurang berprestij berbanding kawasan kejiranan elit, tetapi ia mempunyai potensi pertumbuhan yang tidak dapat dinafikan.

Floridsdorf sukar untuk diringkaskan hanya dengan beberapa patah perkataan. Daerah ini terlalu pelbagai rupa. Di satu pihak, ia merupakan hab pengangkutan utama dengan jalan-jalan yang sibuk dan kawasan perumahan moden. Di pihak yang lain, di sinilah anda akan menemui jalan-jalan yang tenang, ladang anggur, dan tempat-tempat hiburan, tempat keluarga dan kumpulan rakan-rakan berkumpul.

Ini merupakan kawasan kejiranan di mana penduduk bangunan perbandaran lama bergaul dengan pemilik pangsapuri moden yang dibina di sepanjang Alte Donau. Walaupun tiada festival besar yang diadakan di sini, anda masih boleh menikmati sambutan dan pesta tempatan yang berwarna-warni.

Disebabkan kepelbagaian sedemikian, Floridsdorf boleh sesuai dengan pelbagai orang. Walau bagaimanapun, ia mempunyai ciri-ciri uniknya sendiri yang harus dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk berpindah.

Untuk keluarga yang mempunyai anak-anak

Floridsdorf merupakan salah satu kawasan kejiranan terbaik bagi mereka yang mencari tempat yang tenang untuk membesarkan anak-anak. Di sini anda akan menemui berpuluh-puluh tadika dan sekolah, termasuk sekolah tatabahasa dan institusi khusus. Kawasan ini terkenal dengan tamannya. Anda boleh bersiar-siar di dataran kecil atau melawat taman di sepanjang Danube. Keluarga menghargai kawasan kejiranan ini kerana mereka boleh berjalan kaki ke sini tanpa perlu risau tentang keselamatan mereka. Tambahan pula, terdapat banyak hospital dan klinik di sini, dan perumahan di sini lebih murah berbanding di kawasan pusat.

Anda juga mudah untuk mengenali jiran-jiran anda di Floridsdorf. Kanak-kanak bersekolah bersama jiran-jiran, ibu bapa saling mengenali, dan seluruh keluarga bertemu di festival kejiranan. Ini mewujudkan suasana yang menyenangkan seperti sebuah pekan kecil di dalam metropolis. Tidak seperti kawasan kejiranan paling berbahaya di Vienna, Floridsdorf merupakan tempat yang agak selamat untuk didiami.

Untuk pelajar dan profesional muda

Golongan muda semakin memilih Floridsdorf atas pelbagai sebab:

• Sewa mampu milik . Tinggal di sini lebih murah berbanding di pusat bandar atau kawasan berprestij;
• Sistem pengangkutan yang maju . Dari stesen Floridsdorf, anda boleh sampai ke universiti-universiti di pusat bandar ;
• Pemandangan budaya yang meriah . Kawasan ini mempunyai pelbagai kafe, kelab, ruang seni dan teater.

Bagi pelajar dan profesional muda yang berbajet terhad, Floridsdorf merupakan peluang terbaik untuk tinggal di Vienna tanpa rasa seperti tinggal di pinggir bandar. Kawasan kejiranan ini sentiasa berubah, dan populasi mudanya merupakan pengaruh besar terhadap pembangunannya.

Untuk pesara

Floridsdorf merupakan kawasan kejiranan yang tenang dan menghijau, sering dipilih oleh warga emas dan jarang dikunjungi pelancong. Walaupun tiada kelab malam yang bising, ia masih mempunyai semua yang anda perlukan: hospital, farmasi, klinik dan pengangkutan yang mudah. ​​Penduduk boleh menikmati berjalan-jalan setiap hari melalui taman atau ladang anggur.

Penduduk yang lebih tua amat menghargai kedai wain — ia bukan sekadar tempat untuk berehat, tetapi juga tempat perhimpunan sosial di mana anda boleh bertemu rakan dan jiran. Floridsdorf sesuai untuk mereka yang menghargai kedamaian dan ketenangan.

Untuk pelabur

Floridsdorf mempunyai potensi pelaburan yang besar . Tidak seperti pusat bandar, tanah untuk pembinaan masih tersedia untuk dibeli di sini. Kompleks kediaman baharu yang dibina di tebing Danube atau berhampiran Leopoldau mendapat permintaan yang tinggi.

Melabur dalam hartanah di kawasan ini menarik kerana beberapa sebab:

• Harga rendah . Perumahan di sini lebih murah berbanding di kawasan yang lebih berprestij (satu meter persegi hartanah berharga sekitar €5,800, manakala di Döbling ia akan menelan belanja €9,000 kepada pembeli);
• Permintaan sewa yang stabil . Kawasan ini amat popular di kalangan pelajar, profesional muda dan pasangan yang mempunyai anak;
• Kawasan ini sedang membangun , yang bermaksud harga akan meningkat;
• Kawasan semula jadi dan ladang anggur menjadikannya lebih menarik untuk kehidupan jangka panjang.

Pelabur yang melihat ke masa depan semakin banyak mengalihkan perhatian mereka ke Floridsdorf. Tidak seperti pusat bandar yang mahal, kawasan ini mempunyai potensi pertumbuhan yang sangat besar.

• Taman dan alam semula jadi . Alte Donau, ladang anggur, Wasserpark—lawati tempat-tempat ini untuk mewujudkan kehidupan yang sihat dan seimbang.
• Kemampuan memiliki rumah . Harga di kawasan ini lebih rendah berbanding kebanyakan kawasan kejiranan mewah, menjadikannya menarik kepada pembeli dan penyewa.
• Pengangkutan . Stesen Floridsdorf merupakan salah satu hab pengangkutan utama di bandar ini. Dari sini, anda boleh sampai ke mana-mana daerah dengan cepat.
• Suasana kekeluargaan . Kawasan ini sesuai untuk kehidupan keluarga yang santai. Ia merupakan tempat yang damai untuk membesarkan anak-anak.
• Pelbagai budaya . Berpuluh-puluh bangsa tinggal di kawasan ini. Anda akan berpeluang bertemu orang dari budaya lain.
• Prospek . Harga hartanah dijangka meningkat disebabkan oleh pembangunan infrastruktur dan projek baharu.

• Imej "komuniti bilik tidur ." Bagi kebanyakan orang Vienna, Floridsdorf kekal sebagai kawasan kejiranan "di seberang Danube." Ia dianggap kurang berprestij berbanding daerah pusat.
• Tarikan yang lebih sedikit . Tidak seperti pusat bandar, tiada muzium atau monumen bersejarah bertaraf dunia.
• Cabaran pelbagai budaya . Kawasan ini merupakan rumah kepada ramai pendatang, dan sebahagian daripadanya menghadapi kesukaran untuk berintegrasi ke dalam masyarakat.
• Keadaan stok perumahan mungkin berbeza-beza . Anda akan melihat bangunan perbandaran lama bersebelahan dengan pembangunan baharu. Ini memberi kesan negatif terhadap persepsi kawasan kejiranan.
• Jarak dari pusat bandar . Walaupun kawasan ini mempunyai sistem pengangkutan awam yang maju, ia akan mengambil masa 20–30 minit untuk sampai ke pusat bandar Vienna. Ini mungkin agak menyusahkan.

Keseimbangan antara bandar dan pinggir bandar

Floridsdorf boleh digambarkan sebagai kawasan kejiranan yang wujud di persimpangan dua dunia. Di satu pihak, semua orang akan menemui apa yang mereka perlukan di sini: pusat membeli-belah, sekolah, hospital dan pengangkutan. Sebaliknya, ia mempunyai suasana pinggir bandar. Anda boleh tinggal di rumah persendirian dengan taman, minum wain di Heuriger dan sampai ke ladang anggur dalam masa 10 minit.

Dualiti inilah yang menjadikannya begitu menarik. Ia bebas daripada kesibukan daerah pusat, namun masih menawarkan rasa penuh keindahan kehidupan bandar.

Floridsdorf bukanlah pusat pelancongan, tetapi Vienna yang biasa. Kawasan kejiranan ini sesuai untuk mereka yang menghargai keharmonian dalam semua perkara. Di sini anda akan menemui perumahan dan taman yang mampu milik, pengangkutan yang mudah dan kawasan yang bebas daripada kesibukan kota, komuniti pelbagai budaya, dan masyarakat yang kaya dengan tradisi berabad-abad lamanya. Ini adalah tempat untuk membesarkan anak-anak, menikmati persaraan, membina kerjaya, atau melabur untuk masa depan anda. Oleh itu, bagi mereka yang sedang mempertimbangkan tempat untuk membeli apartmen di Vienna untuk kehidupan jangka panjang, Floridsdorf mungkin merupakan pilihan yang praktikal dan damai.

Dan sementara daerah pusat mempunyai tarikan dan simbol sejarah mereka sendiri, nilai utama Floridsdorf adalah suasana kehidupan sebenar .