Permit kediaman, kediaman tetap dan kewarganegaraan melalui pelaburan di Eropah: bahasa biasa

Apabila saya mula berunding dengan pelanggan mengenai penempatan semula, saya terkejut dengan berapa banyak mitos yang wujud mengenai "visa emas" dan kediaman pelaburan. Ada yang berpendapat ia seperti "beli apartmen dan dapatkan pasport esok." Orang lain berpendapat ia adalah keistimewaan hanya untuk bilionair. Kebenaran, seperti biasa, berada di suatu tempat di tengah-tengah.

Secara ringkas, program pelaburan ialah peluang untuk "membeli masa dan kebebasan."

Dengan melabur dalam ekonomi negara (paling kerap dalam hartanah), anda mendapat akses kepada permit kediaman. Dan dengan itu, akses kepada perkara yang paling dihargai oleh keluarga: hak untuk hidup bebas di Eropah, belajar di universiti terbaik, akses penjagaan kesihatan dan memulakan perniagaan.

Saya masih ingat seorang pelanggan dari Ukraine yang berkata, " Saya tidak mencari kewarganegaraan demi pasport yang bagus; saya mahu anak-anak saya mempunyai alternatif – pendidikan di Eropah dan peluang untuk memilih tempat tinggal ." Dan ini, pada pendapat saya, adalah motivasi paling jujur ​​untuk melabur dalam permit kediaman.

Pelanggan sering keliru dengan istilah. Mari kita pecahkan:

Permit kediaman (VNZ) adalah langkah pertama. Ia memberikan hak untuk tinggal dan melancong di dalam negara, dan dalam kes EU, juga dalam kawasan Schengen. Ia biasanya dikeluarkan selama 1-2 tahun dengan kemungkinan pembaharuan.

Kediaman tetap (PMZh) adalah langkah seterusnya. Ia boleh diperolehi selepas beberapa tahun tinggal sementara, dengan syarat anda benar-benar tinggal di negara ini. Ini adalah status jangka panjang tanpa sekatan yang ketat.

Kewarganegaraan adalah penghujung jalan. Pasport EU membuka semua pintu untuk anda: daripada hak untuk mengundi dalam pilihan raya kepada perjalanan tanpa visa ke hampir mana-mana sahaja di dunia.

Jangka masa bergantung pada negara: di sesetengah negara, kewarganegaraan boleh diperoleh dalam 5-7 tahun (Portugal, Sepanyol), di negara lain, dalam 10 (Austria), dan terdapat pilihan untuk pemerolehan dipercepatkan (contohnya, di Malta).

Saya akan mengesyorkan memikirkannya sebagai tangga. Permit kediaman adalah anak tangga paling bawah, yang boleh anda lalui dengan cepat dengan pelaburan. Selepas itu, semuanya bergantung pada strategi anda: sama ada anda mahu pergi sepanjang jalan atau sama ada mempunyai permit kediaman untuk diri sendiri dan keluarga anda sudah memadai.

Seseorang mungkin bertanya: mengapa bersusah payah "membeli" permit kediaman sama sekali apabila terdapat visa kerja, program pendidikan, perkahwinan, dan pilihan lain? Jawapannya mudah: laluan pelaburan adalah yang paling boleh diramal dan terpantas.

Kelebihan:

• Tidak perlu membuktikan pekerjaan.
• Tidak perlu bergantung pada majikan anda setiap masa.
• Anda mengawal proses: melabur – menerima status.
• Di kebanyakan negara, anda boleh memasukkan keluarga anda (suami isteri, anak-anak, kadangkala ibu bapa).

Keburukan:

• Ambang kewangan yang tinggi. Minimum – 100–150 ribu euro, dan selalunya 250–500 ribu.
• Risiko: turun naik mata wang, perubahan dalam undang-undang, ketidakpastian pasaran hartanah.
• Tidak selalu mungkin untuk mengembalikan pelaburan dengan cepat: wang "beku" selama 5-7 tahun.

Saya sentiasa menerangkan kedua-dua belah duit syiling secara jujur ​​kepada pelanggan saya. Ya, ia adalah alat yang mudah, tetapi ia bukan tiket sehala. Adalah penting untuk memahami bahawa pelaburan mestilah berhemat dan difikirkan dengan baik.

Kadang-kadang pelanggan datang kepada saya dengan soalan: " Saya mahukan permit kediaman, tetapi apa yang saya beli tidak relevan ." Saya sentiasa menghalang mereka pada ketika itu. Hartanah atau perniagaan di luar negara harus dipilih bukan sahaja berdasarkan dokumen tetapi juga pada nilai sebenar.

Apabila orang baru mula menyelidik isu ini, mereka sering bertanya, "Di manakah tempat paling mudah untuk mendapatkan permit kediaman?" Tetapi tiada jawapan yang sesuai untuk semua. Segala-galanya bergantung pada situasi, matlamat dan belanjawan anda. Saya sentiasa mengesyorkan memecahkannya kepada kriteria ini:

Jumlah pelaburan. Ambang minimum berbeza-beza: di Greece ia adalah €250,000, di Sepanyol ia daripada €500,000, dan di Austria ia adalah berjuta-juta.

Keperluan kediaman. Sesetengah negara memerlukan anda untuk benar-benar tinggal di sana sepanjang tahun (contohnya, Sepanyol). Yang lain lebih berlembut—lawatan sekali setahun sudah memadai (seperti Greece).

Masa pemprosesan. Di sesetengah negara, dokumen boleh diperolehi dalam 3–6 bulan, manakala di negara lain, prosesnya boleh mengambil masa lebih setahun.

Cukai. Adalah penting untuk mempertimbangkan bagaimana pendapatan yang diperoleh di luar negara dikenakan cukai. Contohnya, Portugal terkenal dengan NHR (cukai pemastautin baharu) .

Peluang untuk mendapatkan kerakyatan. Terdapat negara yang permit kediaman sementara akan kekal begitu sahaja (contohnya, Andorra), manakala di negara lain ia benar-benar batu loncatan kepada pasport.

Saya sering memberitahu pelanggan saya: apabila memilih negara untuk permit kediaman, jangan fikirkan tentang gambar yang cantik, tetapi tentang kepraktisan. Di mana anak-anak anda akan mendapat pendidikan yang selesa, dan di mana anda boleh menjalankan perniagaan anda dan membayar cukai yang berpatutan.

Bagi pelabur keluarga, gambarannya sedikit berbeza berbanding pelabur tunggal. Di sini, isu pendidikan, penjagaan kesihatan dan taraf hidup diketengahkan.

• Pendidikan. Portugal dan Sepanyol mempunyai universiti yang kukuh, dan ijazah EU dipandang tinggi di seluruh dunia.
• Penjagaan kesihatan. Ramai memilih Greece dan Cyprus khusus untuk akses mereka kepada sistem penjagaan kesihatan Eropah.
• Bahasa. Bahasa Sepanyol dan Portugis lebih mudah dipelajari daripada, sebagai contoh, bahasa Hungary.
• Kemudahan penyesuaian. Greece dan Cyprus popular di kalangan penutur Ukraine dan Rusia: mereka sudah mempunyai diaspora yang besar, yang menjadikan kehidupan seharian lebih mudah.

Jika kita bercakap tentang perniagaan , terdapat keutamaan lain:

• Cukai. Malta dan Cyprus menawarkan rejim cukai yang menggalakkan.
• Logistik. Sepanyol dan Portugal sesuai untuk syarikat yang bekerja dengan Amerika Latin.
• prestij. Switzerland dan Austria kekal sebagai destinasi "mewah berat" bagi mereka yang ingin menekankan status.

Adalah penting untuk memahami: "lebih murah" tidak selalu bermaksud "lebih baik." Kadangkala sesebuah keluarga akhirnya membelanjakan lebih banyak untuk pendidikan dan penjagaan kesihatan di negara yang "murah" daripada yang mereka akan belanjakan untuk pilihan yang lebih mahal tetapi mudah.

Mari kita mulakan dengan tiga negara yang sering berada di bahagian atas pertanyaan carian.

• Program Golden Visa telah beroperasi sejak 2012.
• Pelaburan minimum: daripada €250,000 (dalam seni atau dana), pilihan klasik ialah €500,000 dalam hartanah (sesetengah wilayah lebih murah).
• Penginapan: cukup untuk melawat negara ini sekali setahun.
• Selepas 5 tahun, anda boleh memohon untuk kediaman tetap atau kewarganegaraan.
• Pro: Rejim cukai NHR yang menguntungkan.

• Ambang minimum ialah €250,000 dalam hartanah.
• Permit kediaman dikeluarkan kepada seluruh keluarga sekaligus.
• Tidak perlu tinggal di sini secara kekal - cukup untuk datang sekali setahun.
• Tetapi kewarganegaraan hanya tersedia selepas tinggal sebenar sekurang-kurangnya 7 tahun.
• Tambahan yang besar: pasaran sewa yang maju, terutamanya di Athens dan pulau-pulau.

• Permit kediaman boleh diperoleh dengan membeli hartanah bernilai sekurang-kurangnya €300,000.
• Keluarga dimasukkan ke dalam program secara automatik.
• Bukti pendapatan dari luar negara diperlukan.
• Sebelum ini, terdapat program berasingan untuk kewarganegaraan; kini keadaan telah berubah, tetapi Cyprus kekal sebagai pilihan yang menarik untuk pemastautin cukai.

Sepanyol kekal sebagai salah satu destinasi paling popular bagi mereka yang ingin menggabungkan pelaburan dengan kualiti hidup. Ia mudah:

• Jumlah pelaburan minimum ialah €500,000 dalam hartanah.
• Dokumen diproses dengan agak cepat - dari 3 hingga 6 bulan.
• Permit kediaman pada mulanya dikeluarkan selama 2 tahun, kemudian dilanjutkan selama 5 tahun.
• Untuk memperbaharui, cukup untuk melawat negara ini sekali setahun.

Sebaliknya, Sepanyol menawarkan iklim yang sederhana, universiti yang cemerlang, dan pasaran sewa yang maju. Ramai keluarga memilihnya khusus untuk gaya hidup yang stabil dan prospek jangka panjang.

Malta adalah salah satu daripada beberapa negara EU di mana pelaburan boleh membawa kepada kewarganegaraan dalam tempoh yang agak singkat.

• Permit kediaman boleh diperoleh dengan melabur sekurang-kurangnya €150,000 dalam bon atau dana kerajaan, serta membeli atau menyewa hartanah.
• Terdapat program berasingan untuk kewarganegaraan ( Naturalisasi untuk Perkhidmatan Luar Biasa oleh Pelaburan Langsung ): daripada pelaburan €600,000 dan 36 bulan kediaman, atau €750,000 dan 12 bulan kediaman.
• Permit kediaman dikeluarkan dalam kira-kira 4-6 bulan.

Kelebihan utama Malta ialah bahasa Inggeris dan sistem cukai yang menggalakkan. Ini amat menarik untuk perniagaan.

Saya perhatikan bahawa usahawan sering memilih Malta, manakala keluarga lebih suka Sepanyol atau Portugal. Ini masuk akal: Malta sesuai untuk mendaftarkan syarikat, tetapi agak sempit untuk kehidupan seharian.

Bulgaria sepatutnya dianggap sebagai "titik masuk yang berpatutan" ke Kesatuan Eropah:

• Pelaburan minimum: €512,000 dalam bon kerajaan (dengan pembayaran balik dalam 5 tahun).
• Pilihan alternatif ialah melabur daripada €250,000 dalam projek perniagaan tertentu.
• Permit kediaman boleh diperoleh dengan agak cepat, tetapi kewarganegaraan memerlukan tempoh kediaman sekurang-kurangnya 5 tahun (prosedur dipercepat mungkin dengan menggandakan pelaburan).

Perkara yang pelabur suka: Bulgaria menawarkan kos sara hidup yang rendah, iklim yang sederhana dan berdekatan dengan laut. Walau bagaimanapun, tahap infrastruktur dan penjagaan kesihatan adalah lebih rendah daripada Eropah Barat.

Hungary sering muncul dalam senarai pendek negara di mana anda boleh mendapatkan permit kediaman melalui pelaburan tanpa bayaran yang terlalu tinggi dan dengan birokrasi yang agak mudah. Budapest ialah pasaran yang menarik tetapi tidak terlalu panas, dan harganya lebih murah sedikit berbanding di ibu kota Eropah Barat.

Perkara yang biasanya menarik pelabur:

• Ambang pelaburan. Sederhana mengikut piawaian EU (biasanya hartanah atau instrumen kewangan).
• Pakej keluarga. Pasangan dan anak-anak biasanya disertakan.
• Melabuhkan Hasil. Sewaan jangka pendek di pusat Budapest secara tradisinya mendapat permintaan, terutamanya semasa musim pelancongan dan acara antarabangsa.
• Bahasa dan penyesuaian. Bahasa Hungary tidak mudah, tetapi terdapat ramai pakar berbahasa Inggeris di ibu negara, dan perkhidmatan hartanah telah lama menjadi "antarabangsa."

Perkara yang perlu diingat:

• Kewarganegaraan memerlukan kediaman dan integrasi sebenar jangka panjang (bahasa, ujian, dsb.).
• Pasaran hartanah sensitif kepada peraturan penyewaan dan pelancongan: peraturan boleh berubah, dan ini perlu diambil kira dalam model.
• Hungary ialah "jalan tengah yang selesa": nisbah kualiti-harga yang sangat baik, tetapi jika anda kritikal terhadap prestij dan status negara, bandingkan dengan Austria atau Switzerland.

Jika anda mencari pendapatan yang stabil dan sewa berpatutan, Budapest ialah pilihan yang munasabah. Tetapi jika anda mencari "mewah Eropah" dan kecairan maksimum dalam segmen premium, maka Vienna masuk akal.

Kedua-dua bidang kuasa ini sering dipertimbangkan dalam hal keselamatan, privasi dan taraf hidup yang tinggi. Program mereka bukanlah "pelaburan" dalam erti kata klasik, tetapi lebih kepada penduduk bebas kewangan (untuk Andorra) dan untuk perjanjian penetapan cukai/pajakan kantonal (untuk Switzerland).

• Ia menarik dengan cukai lembut dan kualiti hidup alpine.
• Format pemastautin pasif: anda mesti menunjukkan pendapatan/aset yang mencukupi dan memenuhi keperluan untuk meletakkan dana/pelaburan dalam negara, serta perumahan.
• Sesuai untuk mereka yang mementingkan privasi, sukan (ski, mendaki), dan bagi mereka yang tinggal di metropolis tidak kritikal.

• Secara umum, tidak ada permit kediaman pelaburan "murah": ia melibatkan kos yang tinggi dan pematuhan yang ketat.
• Pengaturan cukai sekaligus boleh dilakukan, tetapi ini adalah cerita individu dan tiket yang besar.
• Tambahan - infrastruktur yang sempurna, sekolah swasta, penjagaan kesihatan, kestabilan franc.
• Kelemahannya ialah kos kemasukan dan mengekalkan status.

Siapa yang masuk akal: usahawan mudah alih tinggi yang menghargai sekolah, keselamatan, privasi dan kepelbagaian bidang kuasa peribadi mereka. Walau bagaimanapun, berbanding RBI standard EU (kediaman mengikut pelaburan) , kedua-dua Andorra dan Switzerland adalah mengenai "gaya hidup", bukan "kediaman murah."

Pelanggan sering datang kepada saya dengan impian Switzerland. Saya jujur: pertimbangkan bukan sahaja "yuran masuk" tetapi juga "kos pemilikan": sewa/pembelian, cukai, insurans, sekolah. Ini adalah pengiraan yang mesti ada sebelum membuat pilihan.

Sebagai pakar, saya akan memberikan anda perspektif yang jujur ​​dan matang tentang Austria. Ini bukan cerita tentang "permit kediaman termurah"—ia mengenai kualiti, struktur dan permainan yang panjang.

Status pelabur Austria adalah ketat, dengan kriteria ketat untuk volum pelaburan, asal modal dan integrasi. Tetapi sebagai balasan, mereka menikmati beberapa kecairan premium terkuat di Asia Tengah dan kebolehramalan yang boleh diramalkan.

Mengapa pelabur masih melihat Vienna:

• Kecairan dalam segmen premium. Pusat bandar Vienna dan daerah "kanan" (1, 3, 4, 7, 9, 19, dsb.) ialah aset yang mengalami penurunan harga yang lebih rendah dalam pasaran Eropah yang tidak menentu.
• Permintaan untuk sewaan Kelas A. Diplomat, pekerja organisasi antarabangsa, dan penempatan semula korporat antarabangsa mewakili permintaan jangka panjang, kadar sokongan dan penghunian.
• Infrastruktur dan piawaian. Pendidikan (sekolah swasta dan antarabangsa), penjagaan kesihatan, keselamatan dan pengangkutan semuanya "standard".

Perkara yang perlu anda ambil kira:

• Ambang kemasukan dan keperluan. Ini bukan Greece untuk €250,000. Austria adalah untuk mereka yang bersedia untuk menstrukturkan modal mereka dan menunjukkan "sumbangan besar" kepada ekonomi.
• Tarikh akhir dan pematuhan. Proses diformalkan, semuanya disahkan dan sumber pembiayaan disahkan dengan teliti.
• Bahasa dan integrasi. Bahasa Jerman adalah kelebihan, walaupun bahasa Inggeris digunakan secara meluas dalam persekitaran perniagaan harian.

Perbandingan kecil untuk mereka yang memikirkan alternatif:

• Greece/Portugal: kemasukan yang lebih mudah dan kelulusan pemastautin yang lebih cepat; hasil sewa lebih ketara di lokasi bermusim.
• Austria: permulaan yang lebih mencabar, tetapi aset berkualiti tinggi, dengan tumpuan pada penyewa berkualiti tinggi secara konsisten dan turun naik modal yang rendah.

Bagi warga Ukraine, Belarusia, Kazakh dan warga CIS yang lain, program permit kediaman Eropah sering menjadi bukan sahaja cara untuk melabur modal tetapi juga soal keselamatan dan mobiliti. Inilah perkara yang sangat penting untuk rakan senegara kita:

Poland. Beberapa tempat tinggal dan pengaturan kerja yang dipermudahkan disediakan untuk orang Ukraine. Walau bagaimanapun, tiada "permit kediaman pelaburan" tradisional – pajakan jangka panjang atau permulaan perniagaan adalah lebih sesuai. Poland adalah negara yang menarik untuk permulaan, tetapi mereka yang mempertimbangkan kewarganegaraan EU harus mempertimbangkan pilihan lain.

Greece dan Cyprus. Sangat popular di kalangan orang Ukraine dan Rusia: ambang kemasukan yang rendah, tiada syarat pemastautin yang ketat, dan komuniti aktif berbahasa Rusia.

Sepanyol dan Portugal sesuai untuk mereka yang bersedia untuk berintegrasi—belajar bahasa dan benar-benar tinggal di sana. Pendidikan adalah nilai tambah yang besar untuk kanak-kanak.

Austria dan Jerman. Piawaian lebih tinggi di sini, tetapi kualiti infrastruktur, penjagaan kesihatan dan pendidikan berada pada tahap premium.

Kesederhanaan sering menjadi kriteria utama untuk pelanggan Ukraine. Mereka mahukan penyelesaian yang cepat dan birokrasi. Dalam kes sedemikian, saya mengesyorkan Greece atau Cyprus sebagai pilihan pertama. Tetapi jika matlamatnya ialah integrasi EU jangka panjang, maka Sepanyol, Portugal atau Austria.

Apabila bercakap mengenai permit kediaman melalui pelaburan, ramai orang hanya memikirkan tentang yuran kemasukan awal. Tetapi dalam amalan, ia juga penting untuk mempertimbangkan apa yang akan berlaku kepada pelaburan dalam 5-10 tahun.

Turun naik mata wang. Dengan melabur dalam euro, anda melindungi diri anda daripada penurunan nilai Hryvnia atau ruble, tetapi anda terdedah kepada turun naik euro/dolar.

Perubahan undang-undang. Program tertakluk kepada perubahan. Sebagai contoh, Portugal baru-baru ini mengurangkan peluang hartanahnya.

Birokrasi. Malah di EU, terdapat kelewatan dan pemeriksaan dokumen tambahan.

Aset tidak cair. Jika anda membeli hartanah yang salah, ia akan menjadi sukar untuk menjualnya dalam tempoh lima tahun.

• Pilih negara yang mempunyai sejarah panjang program (Portugal, Greece).
• Bekerjasama dengan pembangun dan ejen yang dipercayai.
• Bandingkan pilihan: apartmen di tengah ibu kota berbanding vila di pinggir.
• Pelbagaikan: bukan sahaja hartanah, tetapi juga dana dan bon.

Tidak semua orang memerlukan "mewah premium." Permintaan biasa ialah, "Di manakah tempat yang paling mudah dan paling murah untuk mendapatkan permit kediaman?" Contoh:

• Greece. Ambang adalah €250,000; tiada keperluan kediaman tetap.
• Bulgaria. Terdapat pilihan melalui bon atau perniagaan, jumlahnya adalah sederhana.
• Hungary. Kemasukan sederhana, birokrasi sederhana.
• Montenegro (bukan ahli EU, tetapi negara calon). Ia juga mempunyai program, selalunya menarik sebagai batu loncatan ke Eropah.

Adalah penting untuk memahami: permit kediaman yang murah tidak selalu membawa kepada kewarganegaraan. Sebagai contoh, di Greece, anda perlu benar-benar tinggal di sana selama tujuh tahun untuk mendapatkan pasport. Di Bulgaria, proses itu dipercepatkan, tetapi status negara dalam EU agak lemah dari segi prestij dan infrastruktur.

Jika anda bertanya kepada sepuluh pelabur bagaimana mereka merancang untuk mendapatkan permit kediaman di Eropah, sembilan daripada mereka akan berkata, "Melalui hartanah." Dan ini bukan kebetulan.

Ketelusan. Beli dan terima surat ikatan pemilikan. Tidak seperti dana atau bon, hartanah boleh disentuh.

Manfaat berganda. Anda bukan sahaja memenuhi keperluan pemastautin tetapi juga memperoleh wang daripada sewa atau penghargaan.

Aset keluarga. Apartmen atau rumah di luar negara juga merupakan "rumah kedua" yang boleh anda lawati pada bila-bila masa.

Kecairan. Di Eropah, permintaan untuk perumahan di ibu kota dan kawasan pelancongan dari segi sejarah adalah tinggi.

Saya selalu cakap: kalau nak tidur lena, beli hartanah di ibu kota atau dekat universiti. Akan sentiasa ada penyewa di sana - daripada pelajar hingga ekspatriat.

Portugal. Lisbon dan Porto adalah magnet bagi pelabur. Walau bagaimanapun, pasaran terlalu panas, dengan harga meningkat 60-70% dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Bandar sekunder atau kawasan pelancongan menawarkan alternatif yang baik. Selain itu, program Golden Visa membolehkan hartanah digunakan sebagai alat untuk residensi.

Poland. Bagi orang Ukraine, Poland selalunya merupakan langkah pertama. Warsaw, Krakow dan Wroclaw mempunyai pasaran sewaan yang rancak berkat pelajar dan profesional IT. Halangan kemasukan adalah lebih rendah daripada di Eropah Barat. Hartanah di Poland tidak selalu memberikan permit kediaman langsung, tetapi ia sering digunakan sebagai alat untuk pengesahan jangka panjang dan sebagai pelaburan.

Sepanyol. Pasaran yang sangat tersegmentasi: Barcelona dan Madrid adalah untuk penyewaan premium, manakala Costa del Sol dan Costa Blanca adalah untuk penyewaan pelancong. Permintaan adalah bermusim: kadar penghunian ialah 90–95% pada musim panas, tetapi boleh turun kepada 50% pada musim sejuk. Adalah penting bagi pelabur untuk menjangka jurang musim sejuk ini lebih awal.

Greece. Athens dan Thessaloniki mempunyai permintaan yang stabil disebabkan oleh pelajar dan penghijrahan dalaman. Pulau-pulau adalah pilihan sewa yang sangat baik semasa musim puncak, tetapi semuanya bergantung pada pelancongan. Sebuah apartmen di Athens dengan harga €250,000 adalah tiket sebenar untuk residensi.

Ibu kota atau bandar utama. Permintaan lebih stabil di sana. Di Vienna, Lisbon dan Madrid, kecairan hampir selalu lebih tinggi daripada di kawasan peranginan.

Pengangkutan dan infrastruktur. Hartanah berhampiran stesen metro, sekolah atau taman akan lebih mahal pada mulanya, tetapi akan membayar sendiri dengan lebih cepat.

Jenis perumahan: Pangsapuri di bangunan baharu adalah cair tetapi lebih mahal. Perumahan lama di pusat bandar bermakna pengubahsuaian adalah risiko, tetapi terdapat potensi pertumbuhan yang tinggi.

Khalayak sasaran: Jika anda menyasarkan pelajar, sebaiknya pilih perumahan kompak. Jika anda menyasarkan keluarga, pilih apartmen 2-3 bilik tidur di kawasan sunyi.

Usaha wajar undang-undang. Di Eropah, adalah penting untuk menyemak bebanan, hutang dan permit sewa (terutamanya di kawasan pelancongan).

Hartanah bukan hanya mengenai status dan rakaman persegi. Ia mengenai strategi. Saya selalu bertanya kepada pelanggan: adakah anda mahu pendapatan atau rumah kedua? Jawapan kepada soalan ini mengubah keseluruhan pilihan.

Mendapatkan permit kediaman hanyalah permulaan. Matlamat sebenar bagi ramai pelabur ialah pasport EU. Tetapi laluan ke sana berbeza dari negara ke negara. Begini cara ia berfungsi:

Permit kediaman tetap ( PR

Kewarganegaraan. Selain had masa, keperluan penyepaduan selalunya diperlukan: peperiksaan bahasa, budaya dan sejarah, dan bukti kediaman sebenar.

Contoh:

• Portugal. Selepas lima tahun dengan permit kediaman sementara, anda boleh memohon untuk pemastautin tetap atau kewarganegaraan. Pengetahuan asas bahasa Portugis diperlukan.
• Greece. Kewarganegaraan hanya boleh dilakukan selepas tujuh tahun tinggal sebenar.
• Sepanyol. Pasport – selepas 10 tahun menetap, ditambah dengan peperiksaan wajib.
• Malta. Naturalisasi dipercepat - dari 1 tahun kediaman (dengan pelaburan yang tinggi).
• Austria. Laluan yang sukar: syarat yang ketat, tetapi pasport Austria adalah salah satu yang paling berprestij.

Ramai pelanggan berpendapat bahawa permit kediaman secara automatik bertukar menjadi pasport. Tidak. Anda perlu mempertimbangkan kewajipan: bahasa, penginapan, integrasi. Bagi sesetengah orang, ini adalah penghalang, bagi yang lain, ia adalah proses semula jadi.

Jika anda mempertimbangkan permit kediaman melalui pelaburan, anda perlu meneruskan secara berperingkat:

1. Tentukan matlamat anda. Adakah anda mahukan pasport, "pelan sandaran," atau sekadar pelaburan? Jawapan kepada soalan ini adalah kunci.
2. Pilih negara. Bandingkan ambang kemasukan, keperluan pemastautin, cukai dan prospek kewarganegaraan.
3. Pilih format pelaburan. Hartanah, dana, bon, perniagaan. Setiap pilihan mempunyai logik dan risikonya sendiri.
4. Menjalankan usaha wajar. Semak pemaju, harta tanah dan dokumen undang-undang. Ini adalah langkah kritikal.
5. Lengkapkan kertas kerja dan serahkan permohonan anda. Adalah lebih baik untuk melakukan ini dengan peguam untuk mengelakkan sebarang kejutan birokrasi.
6. Rancang untuk masa hadapan. Jika matlamat anda adalah untuk mendapatkan pasport, mula belajar bahasa dan menyepadukan. Jika matlamat anda ialah pendapatan, fikirkan strategi penyewaan anda terlebih dahulu.