Kejiranan Vienna untuk Kehidupan dan Pelaburan: Panduan 2025 dengan Harga dan Petua

Vienna lebih daripada sekadar sebuah bandar; ia adalah mozek 23 daerah, setiap satu dunia dengan suasana, sejarah dan peluangnya sendiri:

• Daerah 1 (Dalam Bandar)
• Daerah ke-2 (Leopoldstadt)
• Daerah ke-3 (Landstrasse)
• Daerah Ke-4 (Viden)
• Daerah ke-5 (Margareten)
• Daerah ke-6 (Mariahilf)
• Daerah ke-7 (Neubau)
• daerah ke-8 (Josefstadt)
• daerah ke-9 (Alsergrund)
• Daerah 10 (Kegemaran)
• Daerah 11 (Mereneh)
• Daerah ke-12 (Meidling)
• Daerah ke-13 (Hietzing)
• Daerah ke-14 (Penzing)
• Daerah ke-15 (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• Daerah 16 (Ottakring)
• Daerah ke-17 (Herna)
• Daerah 18 (Waring)
• daerah ke-19 (Döbling)
• Daerah ke-20 (Brigittenau)
• Daerah ke-21 (Floridsdorf)
• Daerah ke-22 (Donaustadt)
• daerah ke-23 (Pajakan)

Apabila saya mula-mula berpindah ke sini beberapa tahun yang lalu, saya fikir segala-galanya adalah mengenai pusat bandar: katedral, istana, kafe. Tetapi saya dengan cepat menyedari bahawa memilih kejiranan adalah seperti memilih gaya hidup.

Sama ada anda merancang untuk bergerak, melabur dalam hartanah atau sekadar mengemudi pasaran, memahami "dunia" ini akan menjadi aset terbesar anda.

Bayangkan anda sedang mencari apartmen untuk keluarga anda. Pusat bandar, di daerah 1, anda akan temui pangsapuri mewah yang telah diubah suai dengan pemandangan Katedral St. Stephen, tetapi pada harga yang akan membuatkan anda mempertimbangkan bajet anda. Tetapi di daerah ke-10, di Favoriten, pada harga yang sama, anda akan mendapat bangunan baharu yang luas dengan taman berdekatan—sesuai untuk kanak-kanak.

Atau anda seorang pelabur: di daerah seperti ke-7 (Neubau), sewa semakin melambung tinggi kerana hipster dan kreatif, manakala di daerah 19 (Döbling), terdapat pertumbuhan modal yang stabil dalam kalangan diplomat dan pembuat wain.

Bagi mereka yang berpindah, kawasan kejiranan mentakrifkan kehidupan seharian: tempat membeli barangan runcit, tempat membawa anak ke sekolah, cara mengelakkan kesesakan lalu lintas. Vienna ialah sebuah bandar yang padat, tetapi rangkaian pengangkutan (U-Bahn, trem) menjadikan beberapa kawasan kejiranan "tengah" walaupun di pinggir.

Sebagai contoh, daerah ke-22, Donaustadt, dengan kawasan baharunya di Danube, telah menjadi magnet bagi keluarga muda - ia tenang, hijau, tetapi berdekatan dengan metro.

Bagi pelabur, daerah adalah strategi. Menurut Statistik Austria , harga purata bagi setiap meter persegi di Vienna meningkat sebanyak 7% pada tahun 2024, tetapi di daerah "mengubah" seperti ke-15, peningkatan ini ialah 11%.

kenapa? Kerana pengubahsuaian, laluan metro baharu dan kemasukan pendatang. Pada 2025, arah aliran akan berterusan : harga purata adalah sekitar €6,800/m², dengan pertumbuhan sehingga 8% di kawasan utama.

Jika anda baru ke Vienna, mulakan dengan peta daerah Vienna—ia menunjukkan cara bandar terbahagi kepada bulatan dalam (1), tali pinggang Gürtel (2–9) dan zon luar (10–23). Setiap daerah mempunyai nombor dan nama, dan ini bukan hanya urusan pentadbiran: ia mempengaruhi cukai, sekolah, dan juga jiran anda.

Nasihat saya: jika anda bergerak, datang dan meneroka - berjalan-jalan, duduk di kafe.

Bagi pelabur, kaji data sewa untuk melihat di mana permintaan melebihi penawaran.

Artikel ini adalah panduan anda. Kami akan mulakan dengan gambaran keseluruhan sistem, kemudian menyelidiki setiap daerah secara terperinci: watak, harga dan potensi pelaburannya.

Sistem daerah Vienna adalah seperti lapisan bawang: dari teras bersejarah ke pinggir bandar moden. Bandar ini dibahagikan kepada 23 daerah (Bezirke), dan ini bukan kemalangan.

Sedikit sejarah. Semuanya bermula pada tahun 1850, apabila Maharaja Franz Joseph memperluaskan Vienna untuk memasukkan pinggir bandar. Pada mulanya, hanya terdapat daerah pertama - Bandar Dalam ( Innere Stadt ), dikelilingi oleh tembok (kini Ringstrasse).

Kemudian mereka menambah daerah di sepanjang Gürtel - jalur lebuh raya di mana daerah 2–9 membentuk "bandar dalam" dengan seni bina Gründerzeit: siling tinggi, stuko, hof (halaman dalam).

Daerah luar (10–23) adalah bekas kampung yang dilampirkan antara 1890 dan 1938, dengan gabungan rumah panel, bangunan baharu dan kehijauan.

Struktur pentadbiran. Setiap daerah adalah seperti bandar mini: majistret, sekolah dan pasukan polis sendiri. Nombor-nombor berpusing keluar dari tengah: 1 di tengah-tengah, ke-2 di utara, dan seterusnya hingga ke-23 di selatan. Ini mudah: alamat seperti " Wien 1090" segera mengenal pasti ia sebagai daerah ke-9.

Pengangkutan. Ini adalah titik kukuh Vienna, pada pendapat saya. U-Bahn meliputi hampir segala-galanya, dan S-Bahn menghubungkan pinggir bandar. Menurut Wien er Linien , 70% penduduk Vienna menggunakan pengangkutan awam setiap hari. Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan tempatan: di tengah (1–9), semuanya berjalan kaki, manakala di kawasan luar, terdapat lebih banyak kereta dan tempat letak kenderaan Park & ​​​​Ride.

Seni bina sangat berbeza: di daerah pertama, gaya Baroque dan Gothic, tapak warisan UNESCO. Di Gürtel, Art Nouveau dan Jugendstil hadir, seperti di daerah ke-4 dan ke-7. Bahagian luarnya terdiri daripada rumah prefab sosialis tahun 1960-an di daerah ke-10 kepada bangunan baharu mesra alam di daerah ke-22 (Seestadt Aspern).

Harga hartanah bergantung kepada banyak faktor: kejiranan adalah faktor utama, tetapi juga infrastruktur (metro menambah 10-15% kepada harga), lantai (tingkat atas adalah 5% lebih mahal), keadaan (diubahsuai vs. bangunan lama), tempat letak kereta (garaj +20%), dan status bangunan tersenarai (sekatan ke atas pengubahsuaian, tetapi prestij).

Menurut Immopreise.at , harga purata di Vienna ialah €6,800/m² pada tahun 2025, tetapi julatnya besar: daripada €3,600 di Vienna hingga €27,000 di Vienna. Penting untuk pelabur: cukai hartanah sebanyak 1–3% daripada nilai kadaster, ditambah peruntukan Makler (3% + VAT).

Saya masih ingat bagaimana harga jatuh sebanyak 2% pada tahun 2023 disebabkan oleh kadar faedah, tetapi melantun semula sebanyak 7% pada tahun 2025. Daerah yang mengalami transformasi, seperti ke-15 dan ke-22, menyaksikan pertumbuhan terbesar.

Untuk memilih, pertimbangkan:

• Untuk hidup – sekolah (Gymnasien pada 18–19), taman (Prater pada 2).
• Untuk pelaburan – hasil (3–5% di tengah, 5–7% di pinggir).

Vienna adalah pasaran yang stabil: kekosongan sewa adalah di bawah 2%. Walau bagaimanapun, terdapat nuansa: di daerah berbilang budaya, seperti di daerah ke-10, sewa lebih rendah, tetapi permintaan daripada pendatang adalah tinggi.

Sekarang mari kita beralih kepada perkara utama: analisis terperinci setiap daerah. Untuk kemudahan anda, berikut ialah jadual perbandingan harga mengikut kumpulan daerah:

Ini adalah jantung Vienna. Di sini, setiap bangunan adalah monumen, dan setiap sudut menyimpan sejarah. Katedral St. Stephen, Istana Hofburg dan gedung opera semuanya berada dalam jarak berjalan kaki. Suasana kemewahan, kesibukan pelancong dan acara kebudayaan.

Saya masih ingat menunjukkan sebuah apartmen di sini kepada pelanggan pelabur. Ia berkeluasan 80 meter persegi, diubah suai, dengan reka bentuk dalaman dan pemandangan katedral. Harganya ialah 2.2 juta euro. Baginya, ia bukan kediaman, tetapi projek perniagaan: untuk disewakan kepada pelancong dan diplomat. Dia mengira tempoh bayaran balik pada lima tahun—dan berasa gembira.

Tetapi kawasan itu bukan untuk semua orang. Ya, ia berprestij, mempunyai program kebudayaan setiap malam, dan mempunyai restoran bertaraf dunia. Tetapi terdapat juga kelemahan: pelancong yang ramai pada waktu siang, peraturan pengubahsuaian yang ketat (hampir setiap bangunan dikawal keselamatan), dan kedai mahal untuk pembelian yang paling asas. Dan tempat letak kereta adalah usaha lain.

Hartanah. Pada tahun 2025, harga di sini mencapai rekod baharu: minimum – sekitar €10,000/m² (jika anda bernasib baik untuk menemui bangunan lama), purata – €27,000/m² dan pengubahsuaian premium mencecah €30,000+/m².

Sesuai untuk: Mereka yang menghargai status dan pusat kebudayaan Eropah. Bagi pelabur, ia adalah "aset emas": hasil adalah rendah (2-3%), tetapi pertumbuhan modal secara konsisten tinggi.

Jika daerah pertama adalah mengenai sejarah dan prestij, maka Leopoldstadt adalah mengenai keseimbangan antara bandar dan alam semula jadi. Di sini anda akan temui Prater yang luas dengan persiaran, tarikan dan festivalnya. Dan kemudian terdapat Pulau Danube, tempat orang Vienna berjoging, berbasikal, dan berkelah di tepi air.

Saya tinggal di sini selama setahun dan masih ingat saya berjoging pagi di Prater. Ia adalah penyelamat saya selepas hari kerja yang sibuk: kesunyian, udara segar, dan perasaan tidak lagi berada di pusat bandar tetapi di suatu tempat di taman desa.

Kejiranan ini sangat pelbagai, dari bangunan Gründerzeit bersiling tinggi ke kompleks pangsapuri tepi laut moden. Terdapat juga kawasan Yahudi lama, popular dengan pelajar dan kreatif. Sementara itu, perkembangan baharu di Viertel Zwei kelihatan seperti masa hadapan – rumah kayu mesra alam, halaman tanpa kereta dan banyak kehijauan.

Hartanah. Harga minimum ialah sekitar €6,000/m² (rumah lama di pinggir bandar), purata ialah €9,000/m², dan pembangunan baharu di sepanjang Danube boleh mencecah €11,000/m². Pada 2025, pertumbuhan harga di sini adalah melebihi purata – 8-9% setahun, sebahagian besarnya disebabkan oleh imigresen dan pembangunan infrastruktur.

Sesuai untuk: Keluarga muda, pelajar dan individu aktif yang mencari kehijauan dan akses mudah ke pusat bandar. Pelabur akan menghargai hasil sewa yang baik (4–5%), terutamanya di bangunan baharu.

Landstrasse ialah daerah diplomatik dan tenang, rumah kepada kedutaan, Belvedere yang bersejarah dengan taman, bangunan pejabat dan kawasan kediaman yang selesa.

Salah seorang pelanggan saya membeli apartmen dua bilik di sini dengan harga €550,000 dan menyewakannya kepada ekspatriat dan diplomat. Kawasan ini boleh dipercayai dalam hal ini: penyewa adalah pelarut, dan permintaan adalah stabil.

Apa yang menarik tentang tinggal di sini ialah suasana yang seimbang: stesen metro U3 terletak berdekatan, bersama-sama dengan pasar seperti Rochusmarkt dan taman untuk berjalan-jalan. Sebaliknya, lalu lintas di sepanjang jalan utama boleh menjengkelkan, dan terdapat lebih sedikit kedai untuk keperluan harian berbanding di lebih banyak kawasan kediaman.

Seni binanya menyenangkan mata: bangunan Gründerzeit, Art Nouveau, dan kompleks moden juga ditemui. Ia lebih senyap pada waktu malam berbanding pusat pelancongan ke-7 atau hipster, dan ramai yang menghargainya.

Hartanah. Pada tahun 2025, harga akan kekal pada €6,500–€10,500/m², dengan purata sekitar €8,500. Pertumbuhan adalah sederhana—7–8% setahun—tetapi hasil sewaan stabil sekitar 4%.

Untuk siapa: Mereka yang mencari keseimbangan antara prestij dan kemudahan. Bagi pelabur, ini adalah pilihan yang baik untuk menyewa kepada diplomat atau ekspatriat. Keluarga akan menghargai kehijauan dan keselamatan, tetapi berhati-hati dengan trafik dan harga di atas purata.

Wieden ialah daerah kontras. Di satu pihak, ia adalah borjuasi: berdekatan adalah Belvedere, fasad Art Nouveau yang indah, dan rumah agam yang dipulihkan. Di sisi lain, terdapat suasana pelajar dan kreatif Karlsplatz, dengan konsert jalanan, kafe dan pasarnya.

Saya sering datang ke sini ke Naschmarkt. Ia adalah tempat yang istimewa: gerai buah-buahan dan sayur-sayuran, rempah ratus timur, makanan istimewa Austria. Di sini anda boleh bertemu profesor dan pelajar universiti, pekerja bebas dengan komputer riba dan keluarga dengan anak - semuanya di satu tempat.

Tinggal di Wieden adalah mudah jika anda menghargai pusat bandar (ia hanya beberapa minit jauhnya) tetapi masih mahukan sedikit lebih kedamaian dan ketenangan daripada daerah 1. Walau bagaimanapun, dengan kanak-kanak, adalah lebih baik untuk mencari kawasan kejiranan yang lebih tenang dari Karlsplatz, kerana ia menjadi bising dan meriah pada waktu petang.

Hartanah. Harga kekal tinggi: daripada €7,000/m² untuk hartanah lama, dengan purata sekitar €10,200/m², dan pengubahsuaian mewah berhampiran metro mencapai sehingga €12,000/m². Permintaan sewa sangat kukuh di sini: hasil adalah sekitar 5%, dan harga meningkat sehingga 10% setahun.

Sesuai untuk: Individu yang aktif dan kreatif: pelajar, keluarga muda dan mereka yang menghargai suasana dan kebolehcapaian pengangkutan. Bagi pelabur, hartanah ini menawarkan peluang sewa yang sangat baik berkat kampus universiti dan berdekatan dengan pusat bandar.

Margareten ialah salah satu kawasan kejiranan yang paling meriah dan berwarna-warni di Vienna. Ia menggabungkan perumahan sosial, bangunan baharu moden dan hof lama (ladang) yang sedang diubah suai secara beransur-ansur. Suasananya profesional dan berbilang budaya, tetapi itulah yang menjadikannya begitu menarik.

Saya menunjukkan sebuah apartmen di sini kepada sebuah keluarga dari Ukraine: 60 m² dengan harga €350,000, berdekatan dengan sekolah dan taman. Mereka tertarik dengan harga yang lebih berpatutan berbanding di daerah ke-4 atau ke-6 yang berdekatan, dan pusat bandar terletak sejauh 10 minit pemanduan. Ya, bising, ya, ruang hijau kurang, tetapi untuk bajet dan kemudahan, ia adalah pilihan yang baik.

Kejiranan secara beransur-ansur berubah. Kafe dan kedai baharu dibuka di jalanan, pasar menjadi lebih moden, dan kepelbagaian budayanya memberikan rasa yang unik. Di sini anda boleh menemui kedai Turki, Arab dan Eropah Timur—rasanya anda tinggal di beberapa negara sekaligus.

Hartanah. Harga purata adalah lebih kurang €7,000/m². Harga antara €5,000/m² hingga €9,000/m² dalam projek yang diubah suai. Menjelang 2025, pertumbuhan dijangka lebih kurang 11% disebabkan oleh penambahbaikan dan pengubahsuaian. Hasil adalah 6%, iaitu melebihi purata bandar.

Sesuai untuk: Mereka yang mencari rumah mampu milik berdekatan dengan pusat bandar. Bagi pelabur, kawasan ini menawarkan potensi pertumbuhan.

Mariahilf adalah tentang membeli-belah dan dinamisme. Jalan utama daerah ini ialah Mariahilfer Straße, jalan membeli-belah terbesar di Vienna. Ia sentiasa sibuk dengan kedai, butik, kafe, dan pelancong serta penduduk tempatan sama-sama datang untuk membeli-belah.

Saya suka bersiar-siar di sini pada waktu malam: selepas bekerja, anda boleh berhenti di restoran kecil, minum kopi atau hanya kedai tingkap. Tetapi saya tidak akan mengesyorkan tinggal di Mariahilfer Straße—ia terlalu bising. Walau bagaimanapun, anda boleh menemui apartmen yang selesa di tepi jalan yang tenang berdekatan.

Kawasan ini popular dengan golongan muda dan mereka yang menikmati gaya hidup yang lebih aktif. Bujang dan pasangan tanpa anak berasa seperti di rumah di sini: pengangkutan sangat baik, kafe dan bar berada di setiap sudut, dan pusat bandar terletak tidak jauh dari sini. Walau bagaimanapun, keluarga yang mempunyai anak sering mendapati ia terlalu sesak dan bising.

Hartanah. Pada 2025, harga dijangka berkisar antara €6,500 hingga €11,000 setiap meter persegi, dengan purata sekitar €9,000 setiap meter persegi. Kawasan ini amat menarik kepada pelabur untuk penyewaan jangka pendek, dengan hasil sebanyak 5%. Pelancong dan pengembara perniagaan sentiasa mencari penginapan berhampiran Mariahilf er Straße.

Sesuai untuk: Mereka yang ingin berada "dalam keadaan yang sukar." Bagi pelabur, ini adalah salah satu tempat terbaik untuk Airbnb atau sewaan jangka pendek.

Neubau ialah kawasan kejiranan bagi mereka yang sukakan kreativiti dan kebebasan. Ia adalah rumah kepada MuseumsQuartier , salah satu ruang kebudayaan terbesar di Eropah. Pada hujung minggu, pelajar duduk di sini dengan komputer riba, artis menganjurkan pameran, dan kafe vegan dipenuhi dengan pekerja bebas.

Saya sering datang ke sini untuk mendapatkan inspirasi: untuk minum kopi di kafe kecil di Lerchenfelder Straße, masuk ke galeri, atau hanya duduk di tempat yang tenang. Neubau mempunyai irama uniknya sendiri: kreativiti dan perniagaan pada waktu siang, dan bar, konsert dan perjumpaan dengan rakan-rakan pada waktu malam.

Kawasan ini menarik bagi mereka yang menghargai suasana dan sanggup bertolak ansur dengan bunyi bising dan orang ramai. Apartmen di sini selalunya kecil, tetapi mempunyai siling tinggi dan pengubahsuaian berjenama. Tempat letak kereta boleh dikatakan mitos, jadi basikal atau metro menjadi kawan baik anda.

Hartanah. Harga minimum ialah €7,000/m², purata adalah sekitar €10,000/m², dan loteng teratas ialah €12,000/m². Sewa mendapat permintaan tinggi: hasil sekitar 4.5%, dan pertumbuhan harga pada 2025 dijangka 9%.

Sesuai untuk: Profesional muda, profesional IT, artis – mereka yang ingin menjadi pusat kehidupan budaya. Bagi pelabur, hartanah ini menawarkan peluang sewa yang sangat baik.

Josefstadt ialah daerah terkecil di Vienna, tetapi ia mempunyai banyak daya tarikan. Ia seperti sebuah kampung di ibu kota: jalan yang sunyi, dataran yang selesa, teater dan kafe pintar. Hampir tiada pelancong di sini, tetapi ramai penduduk tempatan yang menghargai ketenangan dan kecanggihan.

Saya suka bersiar-siar di sini pada musim luruh: kedai buku kecil, poster teater, bau kopi dari kafe lama. Suasana itu mengingatkan "Vienna lama," tetapi tanpa kesombongan yang tidak perlu.

Tinggal di Josefstadt adalah mudah untuk mereka yang bekerja di pusat bandar tetapi inginkan gaya hidup yang lebih santai. Pangsapuri di sini luas, dengan dalaman klasik, tetapi pengubahsuaian mahal. Hampir tiada bangunan baharu, jadi bekalan adalah terhad, dan harga kekal tinggi secara konsisten.

Hartanah. Harga minimum ialah €6,500/m², purata ialah €9,000/m², dan maksimum ialah €11,000/m². Hasil sewa adalah sekitar 4%, tetapi kelebihan utama adalah kestabilan: permintaan adalah tetap.

Sesuai untuk: intelek, keluarga, dan mereka yang menghargai keamanan dan prestij. Pelabur – sewa jangka panjang dengan risiko rendah.

Alsergrund ialah daerah pelajar dan perubatan. Ia adalah rumah kepada hospital terbesar di Austria (AKH), ​​Universiti Vienna, dan banyak kampus serta pusat penyelidikan. Suasananya sangat praktikal: kehidupan di sini berkisar pada sains, perubatan, dan pendidikan.

Apabila saya mula-mula tiba di kawasan kejiranan ini, saya terkejut dengan bilangan anak muda di jalanan. Kafe dipenuhi dengan pelajar, perpustakaan sentiasa sibuk, dan di Lichtenstein Park anda boleh bertemu profesor dan pelajar membincangkan projek.

Alsergrund ialah tempat tinggal yang bagus untuk mereka yang bekerja atau belajar di sini: perjalanan ulang-alik dari rumah ke universiti mengambil masa hanya beberapa minit. Keluarga mungkin mendapati ia terlalu pantas dan bising. Walau bagaimanapun, infrastrukturnya sangat baik: metro, trem, pasar dan taman semuanya berdekatan.

Hartanah. Harga minimum ialah €6,000/m², purata ialah €8,500/m², dan maksimum ialah €10,500/m². Bagi pelabur, ini adalah lombong emas sebenar: hasil adalah sekitar 5%, dan permintaan sewa adalah stabil terima kasih kepada pelajar dan doktor.

Sesuai untuk: Pelajar, profesional muda, doktor dan pelabur yang mencari pendapatan sewa yang stabil.

Favoriten ialah daerah terbesar di Vienna dan salah satu daerah yang paling berwarna-warni. Ia mempunyai segala-galanya daripada bangunan pasang siap lama dan kawasan kejiranan kelas pekerja kepada kompleks kediaman moden dengan halaman hijau. Suasananya berbilang budaya: kedai-kedai Turki dan Arab, pasar rempah ratus timur, dan komuniti pendatang yang besar.

Saya membantu keluarga muda dengan anak-anak berpindah ke sini. Pangsapuri mereka di kompleks baharu berhampiran stesen metro U1 adalah kira-kira separuh daripada harga pangsapuri serupa di daerah pusat. Berdekatan adalah taman, sekolah dan kedai—segala-galanya yang mereka perlukan untuk kehidupan seharian. Favoriten adalah permulaan yang baik untuk kehidupan mereka di Vienna.

Kawasan ini sedang giat membangun: kompleks kediaman baru sedang dibina, sekolah dan tadika dibuka. Tetapi perbezaan sosial kekal: bangunan baharu yang diselenggara dengan baik berdiri bersebelahan dengan kawasan kejiranan yang tahap keselamatannya di bawah purata.

Hartanah. Harga minimum ialah sekitar €3,600/m², purata ialah €5,000/m², dan maksimum ialah €6,500/m². Pada 2025, pertumbuhan harga di sini adalah antara yang tertinggi: sehingga 12% setahun. Hasil sewa adalah sekitar 6%.

Untuk siapa: Keluarga yang mencari rumah yang luas dan mampu milik. Bagi pelabur, ini adalah pintu masuk mesra bajet dengan potensi pertumbuhan yang baik.

Simmering ialah sebuah daerah dengan zaman perindustrian dan suasana santai. Setelah terkenal dengan kilang dan industrinya, hari ini ia merupakan gabungan kawasan kediaman, kawasan hijau dan pusat logistik.

Ia lebih senyap di sini daripada Favoriten, tetapi ia juga lebih jauh dari pusat. Bagi kebanyakan keluarga, ini adalah kompromi: harga berpatutan, taman berdekatan dan pengangkutan awam. Saya masih ingat seorang pelanggan yang sedang mencari pangsapuri sewa mampu milik. Kami menemui apartmen seluas 70 m² di Simmering dengan harga €280,000, dan dia menemui penyewa dalam masa seminggu, terima kasih kepada sambungan metro U3 yang sangat baik.

Seni bina di sini bercampur-campur: bangunan panel, kompleks kediaman baharu dan bangunan lama. Kawasan ini sedang giat diubah suai, dengan kompleks moden muncul.

Hartanah. Harga minimum: €3,600/m², purata: sekitar €4,800/m², maksimum: €6,000/m². Hasil melebihi purata pada 7%. Menjelang 2025, pertumbuhan harga adalah sekitar 9%.

Untuk siapa: Pelabur mencari pulangan yang tinggi dengan pelaburan yang kecil. Untuk keluarga, ia adalah alternatif yang tenang kepada Favoriten.

Meidling ialah kejiranan di mana masa lalu bertemu dengan masa depan. Bangunan Vienna lama berdiri di samping kompleks moden, dan pasar terletak di sebelah bangunan pejabat baharu. Suasana santai dan mesra keluarga.

Saya pernah bekerja dengan pasangan pertengahan umur yang telah berpindah dari Jerman. Mereka memilih Meidling untuk keseimbangannya: dekat dengan pusat, infrastruktur yang baik dan jalan yang tenang. Pangsapuri mereka berharga €450,000, dan mereka masih gembira: stesen metro U6 berdekatan, bersama-sama dengan sekolah untuk anak mereka dan taman untuk berjalan-jalan.

Meidling juga mudah untuk penerbang yang kerap: lapangan terbang hanya 20 minit jauhnya. Kawasan ini sangat popular dengan keluarga kelas pertengahan: ia menawarkan semua yang mereka perlukan untuk kehidupan seharian, tetapi tanpa kesibukan kawasan yang lebih bergaya.

Hartanah. Harga minimum: €4,000/m², purata: €5,500/m², maksimum: €7,000/m². Hasil sewa: kira-kira 6%. Pertumbuhan harga menjelang 2025 ialah 8%.

Sesuai untuk: Keluarga dan mereka yang mencari keseimbangan antara harga dan kualiti. Bagi pelabur, ia menawarkan pasaran yang stabil dengan pulangan yang baik.

Hietzing ialah mutiara hijau Vienna. Daerah ini terutamanya dikaitkan dengan Istana Schönbrunn dan taman-tamannya. Di sini, anda berasa kurang seperti anda berada di metropolis dan lebih seperti pinggir bandar, dengan taman yang luas, vila dan jalan yang tenang.

Saya mempunyai pelanggan yang menghabiskan masa yang lama membuat keputusan antara daerah ke-18 dan ke-13. Akhirnya, Hietzing menang—sebuah vila dengan taman, sekolah tatabahasa untuk kanak-kanak dan Taman Schönbrunn untuk berjalan-jalan berdekatan. Mereka masih menulis kepada saya bahawa mereka tidak dapat membayangkan tempat yang lebih "rumah" di Vienna.

Kawasan itu mahal, tetapi ia berasa selesa dan selamat. Keluarga, doktor, dan usahawan tinggal di sini. Terdapat ramai pelancong berhampiran istana, tetapi berjalan sedikit lebih jauh dan kesunyian berlaku.

Hartanah. Harga minimum ialah sekitar €6,500/m², purata ialah €9,000/m², dan maksimum ialah €11,000/m². Hasil sewa adalah sekitar 4%. Harga meningkat dengan stabil, tetapi tanpa sebarang lonjakan mendadak.

Sesuai untuk: Keluarga dan mereka yang ingin tinggal "di luar bandar" tetapi masih di bandar. Untuk pelabur – segmen premium dengan kestabilan jangka panjang.

Penzing ialah pintu masuk ke Vienna Woods (Wien). Kejiranan adalah pelbagai: terdapat kawasan kediaman yang tenang, kawasan hijau, bangunan lama dan pembangunan baharu.

Saya masih ingat menunjukkan sebuah apartmen di sini kepada pasangan muda. Mereka mahukan tempat yang berpatutan dengan peluang berjalan di dalam hutan. Kami menemui sebuah apartmen di bangunan lama berhampiran laluan trem: harganya sekitar €4,800 setiap meter persegi. Ia adalah pilihan yang tepat untuk mereka: alam semula jadi, ketenangan, dan akses yang masih mudah ke pusat bandar melalui S-Bahn.

Kawasan ini belum lagi popular seperti Hietzing, tetapi itulah kelebihannya. Di sini anda boleh menemui "gelombang seterusnya" peluang pelaburan – bangunan lama sedang diubah suai secara beransur-ansur, dan projek baharu muncul.

Hartanah. Harga minimum: €4,000/m², purata: €5,500/m², maksimum: €7,000/m². Pada tahun 2025, pertumbuhan harga adalah 10%, hasil kira-kira 6.5%.

Sesuai untuk: Keluarga dan pencinta alam semula jadi. Bagi pelabur, kawasan ini menawarkan potensi pertumbuhan.

Daerah ke-15 telah lama dianggap sebagai "kelas pekerja" dan kawasan yang kurang bernasib baik, tetapi sejak beberapa tahun kebelakangan ini ia telah mengalami transformasi. Kafe, bar dan ruang seni baharu muncul, dan bangunan hof lama sedang ditukar menjadi kompleks kediaman yang bergaya. Suasananya mengingatkan kejiranan Berlin – pelbagai budaya, bising, namun menarik.

Saya pernah bekerja dengan pelabur yang sedang mencari "kejiranan pertumbuhan tinggi." Kami memilih bangunan baharu di arondisemen ke-15, berhampiran stesen metro U3. Nilai pangsapuri telah meningkat sebanyak 20% dalam tempoh tiga tahun. Baginya, ia adalah contoh sempurna pelaburan yang berjaya: kemasukan rendah dan pertumbuhan tinggi.

Perbezaan sosial masih ketara di sini: kompleks kediaman baharu boleh ditemui bersebelahan dengan bangunan lama dalam keadaan kurang sempurna. Tetapi inilah yang mencipta potensi pelaburan.

Hartanah. Harga minimum: €4,500/m², purata: €6,500/m², maksimum: €8,000/m². Hasil: kira-kira 6%, pertumbuhan harga: 11% menjelang 2025.

Sesuai untuk: Orang muda yang menikmati persekitaran yang dinamik dan tidak takut dengan persekitaran yang bising. Bagi pelabur, kawasan ini menawarkan potensi pengubahsuaian yang tinggi.

Ottakring ialah gabungan budaya, tempat kedai-kedai Turki dan Balkan bergaul dengan kilang bir dan pasar Austria. Tempat yang paling ikonik di sini ialah Brunnenmarkt , pasar terpanjang di Vienna. Pada waktu pagi, ia dipenuhi dengan buah-buahan segar dan rempah ratus, manakala pada waktu petang, ia dipenuhi dengan konsert jalanan dan orang ramai yang meriah.

Saya suka datang ke sini untuk menikmati suasana: minum kopi di pasar, mendengar muzik dan merasai semangat berbilang budaya di bandar ini. Tetapi tinggal di sini bukan untuk semua orang. Kawasan ini dinamik, sibuk dan mempunyai campuran budaya yang kuat.

Ottakring sedang giat memperbaharui dirinya: kompleks kediaman baharu muncul, dan bangunan lama sedang diubah suai. Harga meningkat lebih cepat daripada purata bandar. Ia satu peluang pelaburan yang menarik.

Hartanah. Harga minimum: €4,000/m², purata: €5,800/m², maksimum: €7,500/m². Hasil: kira-kira 6.5%, pertumbuhan harga menjelang 2025: 10%.

Sesuai untuk: Mereka yang menghargai dinamisme, pasaran dan suasana yang meriah. Bagi pelabur, kawasan ini menawarkan potensi pertumbuhan yang kukuh.

Hernals adalah kejiranan yang tenang dan hijau di kaki bukit Vienna. Ia kurang sibuk, lebih kediaman dan dikelilingi oleh alam semula jadi. Ia sesuai untuk keluarga dan mereka yang menghargai kedamaian dan ketenangan.

Saya menunjukkan sebuah apartmen di sini kepada pasangan muda dengan anak kecil. Mereka memilih rumah dengan taman supaya mereka dapat menikmati alam semula jadi pada hujung minggu. Perjalanan ke pusat lebih lama, tetapi mereka berkata, "Kedamaian dan ketenangan serta kehijauan lebih penting bagi kami."

Terdapat infrastruktur: trem, sekolah, kedai. Tetapi pengangkutan awam adalah lebih perlahan daripada metro, dan untuk ke pusat bandar mengambil masa yang lebih lama.

Hartanah. Harga minimum: €4,200/m², purata: €5,500/m², maksimum: €7,000/m². Hasil: kira-kira 6%. Pertumbuhan harga pada tahun 2025 ialah 8%.

Sesuai untuk: Keluarga dan mereka yang mencari keseimbangan antara bandar dan alam semula jadi. Pelabur – terdapat permintaan yang berterusan daripada keluarga.

Währing ialah daerah golongan cerdik pandai dan borjuasi Wina lama. Ia mempunyai bangunan Gründerzeit yang indah, sekolah berprestij dan taman yang selesa. Suasana dihormati dan tenang.

Saya bekerja dengan keluarga dari Perancis yang memilih kawasan ini khusus untuk sekolah menengahnya yang dinilai tinggi. Anak perempuan mereka berjalan ke sekolah, dan ibu bapa jatuh cinta dengan jalan dan suasana hijau.

Waring popular di kalangan keluarga terpelajar dan profesional yang mencari prestij dan kualiti hidup. Kawasan ini selamat dan diselenggara dengan baik, tetapi harganya juga melebihi purata. Orang muda mungkin merasa bosan, tetapi untuk keluarga, ia adalah pilihan utama.

Hartanah. Harga minimum: €6,000/m², purata: €7,500/m², maksimum: €9,000/m². Hasil: sekitar 5%, pertumbuhan harga menjelang 2025: 9%.

Untuk siapa. Keluarga dengan anak, mereka yang mementingkan prestij dan keselamatan. Pelabur – kestabilan dan permintaan jangka panjang.

Döbling adalah simbol elit Wina. Daerah ini terletak di antara bukit yang dihiasi dengan ladang anggur, kedutaan dan vila mewah. Kehidupan di sini tenang, terukur, dan sangat indah. Bayangkan: berjalan-jalan pagi di antara ladang anggur, diikuti dengan makan malam dalam heuriger tradisional dengan segelas wain tempatan pada waktu petang.

Saya mempunyai pelanggan, seorang diplomat, yang membeli sebuah vila di sini tiga tahun lalu. Sejak itu, harganya telah meningkat hampir 20%. Dia mengakui bahawa baginya, ia bukan sahaja pelaburan tetapi juga cara hidup: kedamaian dan ketenangan, jiran berprestij, dan rasa selamat.

Döbling ialah kawasan mewah. Pangsapuri di bangunan lama, pangsapuri moden dan vila persendirian adalah mahal, tetapi permintaan adalah stabil. Kawasan ini sesuai untuk keluarga dan mereka yang mengutamakan privasi.

Hartanah. Harga minimum: €6,400/m², purata: €8,800/m², maksimum: €12,000/m². Hasil: kira-kira 4%, pertumbuhan harga menjelang 2025: 7%.

Untuk siapa. Diplomat, usahawan, dan keluarga berpendapatan tinggi. Bagi pelabur, ia adalah segmen yang boleh dipercayai dengan kestabilan jangka panjang.

Brigittenau ialah daerah yang padat dan meriah di Danube. Ia mempunyai banyak bangunan tinggi, kompleks kediaman moden, dan rangkaian pengangkutan awam yang sangat baik (laluan metro U6, berhampiran dengan pulau). Suasana bandar, dengan tumpuan kepada penduduk muda dan gaya hidup aktif.

Saya masih ingat pasangan dari Republik Czech yang sedang mencari rumah mampu milik, pada mulanya di Vienna. Kami menemui mereka sebuah apartmen di bangunan baharu di sini, dan mereka gembira: ia berdekatan dengan pusat, berhampiran dengan Danube, dan harganya jauh lebih rendah daripada di kawasan jiran.

Ya, kawasan itu padat, dan kehijauan kurang daripada yang saya mahukan. Tetapi ia juga merupakan salah satu lokasi terbaik untuk portfolio sewaan: pelajar, keluarga muda dan orang luar bandar menyewa apartmen dengan kerap.

Hartanah. Harga minimum: €4,500/m², purata: €6,000/m², maksimum: €7,500/m². Hasil: kira-kira 6%. Pada tahun 2025, pertumbuhan harga adalah 9%.

Sesuai untuk: Keluarga muda dan pelabur yang mencari pendapatan sewa yang stabil.

Floridsdorf ialah daerah muda dan sedang berkembang di utara Vienna. Ia menampilkan banyak bangunan baharu, kawasan kejiranan mesra keluarga dan kawasan hijau. Suasana tenang namun moden.

Saya mempunyai pelanggan, pakar IT, yang membeli sebuah apartmen di sini di kompleks kediaman baharu dengan harga €320,000. Ia adalah pilihan yang tepat untuknya: penginapan yang berpatutan dan luas dengan sambungan yang sangat baik ke pusat bandar melalui metro S-Bahn dan U6.

Floridsdorf popular dengan pembeli rumah kali pertama. Kawasan ini sedang mengalami pembangunan pesat, dengan sekolah dan taman baharu muncul. Walaupun perjalanan ke pusat bandar lebih lama, harga adalah lebih rendah berbanding di kawasan kejiranan serupa yang lebih dekat dengan Gürtel.

Hartanah. Harga minimum: €4,000/m², purata: €5,500/m², maksimum: €7,000/m². Hasil: kira-kira 6.5%, dengan pertumbuhan harga dijangka 10% pada 2025.

Untuk siapa: Pembeli kali pertama, keluarga muda dan pelabur yang mencari rumah mampu milik dengan potensi pertumbuhan.

Donaustadt ialah masa depan Vienna. Daerah terbesar di bandar ini, ia menggabungkan kawasan hijau di sepanjang Danube dengan kawasan kejiranan ultra-moden. Intinya ialah Seestadt Aspern , "bandar dalam bandar" sebenar: rumah mesra alam, halaman tanpa kereta, laluan basikal, dan juga tasik buatan yang penuh dengan kehidupan.

Saya membantu pelabur muda dari Poland membeli sebuah apartmen di Seestadt. Nilainya meningkat sebanyak 15% dalam masa satu tahun sahaja—jarang berlaku walaupun untuk Vienna. Kawasan ini sedang giat membangun, dan keluarga muda berpindah ke sini, mencari ruang, kehijauan dan infrastruktur yang baik.

Ya, Donaustadt sangat besar. Kadang-kadang terasa seperti jarak terlalu jauh, dan pembinaan di sekelilingnya tidak pernah berakhir. Tetapi sebagai pertukaran, anda mendapat perumahan dengan susun atur moden dan harga yang lebih rendah daripada di pusat bandar.

Hartanah. Harga minimum: €4,000/m², purata: €5,800/m², maksimum: €7,500/m². Hasil: sekitar 6%, pertumbuhan harga menjelang 2025: sehingga 12%.

Sesuai untuk: Keluarga yang mencari kehijauan dan rumah baharu. Bagi pelabur, kawasan ini menawarkan potensi pertumbuhan yang kukuh.

Liesing, pintu masuk selatan Vienna, adalah kawasan kejiranan yang tenang dan mesra keluarga dengan sejarah perindustrian. Ia tidak mempunyai prestij Hietzing atau Döbling, tetapi ia menawarkan banyak kehijauan, rumah yang selesa dan suasana santai.

Saya masih ingat satu keluarga Austria yang menjual apartmen mereka di pusat bandar dan berpindah ke Liesing untuk kedamaian dan ketenangan. " Kami mahu kanak-kanak membesar berhampiran taman, bukan dalam kalangan pelancong ," kata mereka. Dan sememangnya: ia berasa lebih seperti pinggir bandar daripada ibu kota.

Ya, sebahagian daripada kawasan itu masih dikaitkan dengan industri, tetapi projek baharu secara beransur-ansur mengubah landskap. Ia menarik mereka yang mementingkan keterjangkauan dan ketenangan.

Hartanah. Harga minimum: €4,000/m², purata: €5,000/m², maksimum: €6,500/m². Hasil: sekitar 7%, pertumbuhan harga menjelang 2025: 8%.

Untuk siapa: Keluarga yang mencari kedamaian dan persekitaran yang tenang dan hijau. Bagi pelabur, segmen ini menawarkan kemasukan berpatutan dan pendapatan sewa yang tinggi.

Kejiranan Vienna mempunyai personaliti yang berbeza. Ada yang menyukai kesibukan dan kesibukan, sementara yang lain mencari kedamaian dan kehijauan. Dan kejiranan yang anda pilih menentukan bukan sahaja harga bagi setiap meter persegi tetapi juga gaya hidup anda.

Apabila saya bekerja dengan pelanggan, saya sentiasa bermula dengan soalan mudah: " Apakah yang lebih penting bagi anda: kehidupan atau pelaburan? " Jawapannya menentukan strategi.

Keluarga dengan anak. Cari kawasan kejiranan dengan sekolah yang bagus dan kawasan hijau. Ini termasuk ke-13 (Hietzing), ke-18 (Währing), dan ke-19 (Döbling). Kawasan kejiranan ini mempunyai sekolah menengah yang berprestij, selamat dan mempunyai taman untuk berjalan-jalan. Harga lebih tinggi, tetapi keselesaan berbaloi.

Pasangan muda dan bujang. Daerah dengan kehidupan budaya dan sosial yang meriah sesuai untuk anda: ke-4 (Wieden), ke-6 (Marijhilf) dan ke-7 (Neubau). Di sini anda akan menemui kafe, pasar, galeri dan akses pantas ke pusat bandar. Kehidupan adalah 24/7, tetapi bunyi dan harga datang pada harga.

Mereka yang mencari rumah mampu milik harus mempertimbangkan yang ke-10 (Favoriten), ke-11 (Mereneh), ke-20 (Brigittenau), atau ke-23 (Lising). Kawasan ini menawarkan harga yang berpatutan, kompleks kediaman baharu dan pengangkutan yang baik. Walaupun kontras sosial mungkin menakutkan, ia adalah tempat yang bagus untuk bermula.

Pencinta kedamaian dan alam semula jadi? Pilihan anda: ke-17 (Hernals), ke-14 (Penzing) atau ke-22 (Donaustadt). Daerah hijau ini menawarkan perasaan dekat dengan alam semula jadi, namun masih berasa seperti anda berada di Vienna.

Untuk disewa (permintaan stabil). Pusat bandar (ke-1), daerah pelajar (ke-9 – Alsergrund, ke-4 – Wieden, ke-7 – Neubau). Pangsapuri di sini habis dijual dalam beberapa minggu; penyewa adalah pelajar dan ekspatriat. Hasil: 4–5%.

Untuk pertumbuhan modal. Lihat kepada daerah "mengubah": ke-15 (Rudolfsheim), ke-10 (Kegemaran), ke-22 (Donaustadt). Di sini, pengubahsuaian dan projek baharu memacu harga paling pantas – sehingga 11-12% setahun.

Untuk segmen premium. Pertama (Inner City), ke-13 (Hietzing), ke-19 (Döbling). Di sini, hasil adalah lebih rendah (2–3%), tetapi ia menawarkan pertumbuhan dan prestij yang stabil. Ini adalah "aset emas" yang tidak kehilangan nilai.

Untuk hasil . Daerah perumahan mampu milik: ke-11, ke-20, dan ke-23. Di sini, anda boleh mendapatkan hasil sebanyak 6–7%, berkat permintaan tinggi daripada keluarga dan pendatang.

Datang ke kawasan kejiranan. Pergi ke pasar, berjalan-jalan di taman, duduk di kafe. Bandar ini lebih berpengalaman dengan berjalan kaki daripada melalui skrin.

Terokai pilihan pengangkutan. Metro dan trem menentukan tahap keselesaan anda. Sebuah apartmen di arondisemen ke-22 berhampiran U2 mungkin lebih mudah daripada sebuah apartmen di arondisemen ke-9 tanpa stesen yang bagus berdekatan.

Tengok masa depan. Laluan metro baharu, projek pengubahsuaian dan eko-kejiranan memberi kesan ketara kepada pertumbuhan harga. Apa yang kelihatan tidak sesuai hari ini akan menjadi titik panas esok.

Jangan lupa tentang sewa. Walaupun anda membeli untuk diri sendiri, adalah berguna untuk mengetahui betapa mudahnya untuk menyewa apartmen. Vienna mempunyai kadar kekosongan kurang daripada 2%. Ini bermakna hampir tiada apartmen kosong.

Vienna adalah bandar mozek. Setiap daerah mempunyai suasananya yang tersendiri, dari kemewahan pusat hingga ke ketenangan pinggir bandar. Bagi sesetengah orang, pilihan terbaik ialah vila berhampiran Schönbrunn, untuk yang lain, loteng berhampiran Naschmarkt dan bagi yang lain, bangunan baharu di Seestadt.

Saya selalu memberitahu pelanggan saya: " Apabila anda memilih kawasan kejiranan, anda memilih gaya hidup. Hartanah bukan hanya dinding; ia adalah kehidupan seharian anda ."