Projek baharu di Vienna 2026

Pasaran pembinaan Vienna menawarkan keseimbangan unik antara bangunan bersejarah dan pembinaan baharu moden. Daerah pusat bandar mengekalkan bangunan abad ke-19 dan ke-20 dengan seni bina Altbau yang tersendiri, yang sangat dicari oleh pembeli yang menghargai gaya dan warisan budaya.

Pada masa yang sama, kompleks kediaman baharu yang memenuhi piawaian moden untuk keselesaan, kecekapan tenaga dan keselamatan sedang giat muncul di kawasan pinggir bandar dan membangun.

Permintaan untuk bangunan baharu di Vienna didorong oleh beberapa faktor. Pertama, populasi bandar ini semakin berkembang, memerlukan ruang kediaman yang lebih luas.

Kedua, infrastruktur perniagaan sedang membangun, dengan pusat perniagaan baharu dan ruang kerja bersama muncul, menarik minat golongan profesional muda dan pelabur. Ketiga, pembeli asing melihat ibu kota Austria sebagai lokasi yang boleh dipercayai untuk pelaburan jangka panjang, menyokong permintaan tinggi untuk pangsapuri moden.

Matlamat utama artikel ini adalah untuk memberikan penjelasan terperinci tentang proses pembelian apartmen baharu di Vienna, menjelaskan spesifikasi undang-undang (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), mekanisme untuk melindungi dana pembeli, dan perkara penting yang perlu dipertimbangkan untuk meminimumkan risiko dan memastikan pelaburan yang selamat.

Pasaran binaan baharu Vienna semasa sedang membangun di tengah-tengah bekalan yang terhad di kawasan pusat. Pembangunan yang padat dan tahap pemeliharaan bangunan bersejarah yang tinggi mengehadkan peluang untuk pembinaan baharu di pusat bandar, jadi pemaju memberi tumpuan kepada kawasan pinggir bandar dan kawasan kejiranan yang sedang membangun.

Kawasan pembangunan baharu:

Program kerajaan memainkan peranan penting dalam merangsang pembinaan. Tumpuan utama adalah pada perumahan cekap tenaga: bangunan baharu diperlukan untuk memenuhi piawaian klimaaktiv, yang merangkumi sistem pemanasan moden, penebat haba, panel solar dan teknologi pengurusan tenaga pintar.

Ramalan lima hingga sepuluh tahun menunjukkan peningkatan harga selanjutnya untuk bangunan baharu, terutamanya berhampiran hab perniagaan dan pengangkutan. Rumah pintar dan bangunan dengan piawaian alam sekitar yang tinggi dijangka akan mendapat populariti, serta penggunaan teknologi hijau secara aktif seperti sistem pemanasan geoterma dan sistem pengurusan tenaga pintar.

Oleh itu, pasaran binaan baharu Vienna menggabungkan permintaan yang stabil, perancangan daerah baharu yang teliti dan sokongan kerajaan untuk penyelesaian inovatif dan mesra alam, menjadikan pelaburan dalam perumahan moden bandar ini boleh dipercayai dan menjanjikan.

Di Austria, proses pembelian apartmen di bangunan baharu dikawal selia oleh Bauträgervertragsgesetz (BTVG), undang-undang yang mengawal kontrak dengan pemaju yang telah berkuat kuasa sejak tahun 1997. Tujuan utama undang-undang ini adalah untuk melindungi kepentingan pembeli yang melabur dalam hartanah yang sedang dalam pembinaan atau belum dipindahkan kepada pemilikan.

BTVG terpakai apabila pembeli membeli:

• hak milik (Eigentum),
• bangunan kanan (Baurecht),
• atau bahagian dalam hak untuk menggunakan apartmen (Wohnungseigentum).

Undang-undang menjamin bahawa pembeli tidak akan kehilangan dana walaupun pemaju muflis. Dana tersebut dilindungi melalui akaun amanah (Treuhandkonto), yang dibuka atas nama orang yang dipercayai (Treuhänder) – seorang peguam atau notari.

Prinsip asas BTVG:

• Pembayaran berperingkat: dana dikeluarkan hanya selepas setiap peringkat pembinaan selesai.
• Kawalan notari/peguam: Treuhänder menyemak penyiapan fasa pembinaan sebelum memindahkan dana kepada pemaju.
• Insurans dan jaminan: Dengan pembiayaan alternatif, pemaju dikehendaki menyediakan jaminan bank atau insurans.
• Ketelusan kontrak: pembeli menerima maklumat yang jelas tentang terma, kos dan mekanisme untuk memindahkan harta tersebut.

Skala pembayaran model untuk BTVG

Semua pembayaran diproses melalui Treuhandkonto, yang melindungi dana pembeli daripada tuntutan yang tidak berasas daripada pemaju.

Treuhandkonto: prosedur pembukaan dan pengendalian

Perkara penting:

• Akaun dibuka bukan oleh pembeli, tetapi oleh peguam atau notari (Treuhänder).
• Dana pembeli dalam akaun dilindungi sepenuhnya oleh undang-undang dan insurans BTVG.
• Treuhänder bertanggungjawab untuk mengeluarkan dana hanya selepas pengesahan penyiapan setiap peringkat pembinaan.
• Transaksi tersebut didaftarkan dalam Grundbuch (daftar tanah) untuk merekodkan hak pemilikan.

Dokumen yang diperlukan untuk membuka Treuhandkonto

Semua dokumen mesti dikemas kini dan diterjemahkan ke dalam bahasa Jerman atau Inggeris, dan disahkan oleh notari jika perlu.

Kelebihan mekanisme BTVG dan Treuhandkonto:

• Perlindungan pelaburan penuh – walaupun pemaju muflis, dana kekal dalam akaun.
• Kawalan ke atas peringkat pembinaan menghapuskan risiko menerima projek yang berkualiti rendah.
• Ketelusan dan keselamatan kontrak – peraturan yang jelas dan kawalan undang-undang pada setiap langkah.
• Kemungkinan untuk mendapatkan khidmat pakar – peguam atau arkitek boleh menemani pembeli semasa peringkat pemeriksaan kualiti pembinaan.

Pembelian sebuah apartmen di bangunan baharu di Vienna merupakan proses berbilang peringkat yang memerlukan pertimbangan yang teliti. Transaksi ini bermula daripada pemilihan hartanah hinggalah pendaftaran pemilikan akhir dalam daftar tanah (Grundbuch).

Peranan penting dalam proses ini dimainkan oleh Treuhandkonto — seorang peguam atau notari yang dilesenkan untuk membuka dan menyelenggara Treuhandkonto. Mereka melaksanakan fungsi-fungsi berikut:

• Memantau pematuhan perjanjian BTVG.
• Memeriksa pematuhan peringkat pembinaan dengan dokumentasi reka bentuk.
• Membuka kunci pembayaran hanya selepas pengesahan penyiapan peringkat.
• Memberikan perlindungan undang-undang kepada pembeli dan pendaftaran hak pemilikan di Grundbuch.

Transaksi dibahagikan kepada beberapa langkah logik:

1. Memilih objek dan menandatangani Kaufvertrag

Kontrak jualan disediakan dengan petunjuk bahawa BTVG terpakai, yang menjamin perlindungan pembeli.

2. Membuka Treuhandkonto

Akaun dibuka atas nama orang yang dipercayai (Treuhänder) untuk melindungi dana pembeli.

3. Pembayaran secara ansuran

Bayaran kepada pemaju hanya dibuat selepas setiap peringkat pembinaan selesai dan pengesahan oleh Treuhänder

4. Pemindahan apartmen dan pendaftaran di Grundbuch

Sebaik sahaja pembinaan selesai, notari mendaftarkan pemilikan dalam daftar tanah, dan harta tersebut secara rasminya diserahkan kepada pembeli.

Skala pembayaran model

Treuhandkonto ialah akaun amanah khas yang melindungi dana pembeli apabila membeli sebuah apartmen di bangunan baharu. Akaun ini dibuka secara eksklusif oleh peguam atau notari yang dilesenkan sebagai Treuhänder. Bank tidak membuka akaun ini secara langsung untuk pembeli.

Faedah untuk pembeli

• Perlindungan dana daripada kebankrapan pemaju - dana disimpan dalam akaun di bawah kawalan Treuhänder.
• Mekanisme pembayaran yang telus – dana dikeluarkan mengikut peringkat pembinaan.
• Insurans tambahan – jika model pembiayaan alternatif digunakan, pemaju dikehendaki menyediakan jaminan bank.

Bank-bank utama bekerjasama dengan Treuhandkonto

Sebelum membeli sebuah apartmen, adalah penting untuk menyemak dengan teliti hartanah dan dokumen untuk meminimumkan risiko.

Memeriksa objek

• Pastikan pemaju mempunyai permit bangunan.
• Kaji reputasi pembangun – projek lepas dan ulasan pelanggan.
• Semak pematuhan projek dengan kod bandar dan keperluan BTVG.

Dokumen penting

Cara mengelakkan risiko

• Bekerjasama dengan peguam bebas atau notari yang pakar dalam binaan baharu Austria.
• Semak jadual pembayaran untuk Treuhandkonto dan pematuhan peringkat pembinaan.
• Ketahui jaminan dan insurans yang disediakan oleh pemaju supaya anda tidak kehilangan perlindungan sekiranya berlaku situasi yang tidak dijangka.

Pasaran hartanah ibu negara Austria sedang pesat membangun, dan projek baharu sentiasa muncul di Vienna, bukan sahaja menjadi kompleks kediaman tetapi juga simbol seni bina moden.

Seestadt Aspern merupakan salah satu pembangunan bandar terbesar di Eropah, yang terletak di timur Vienna.

Ini merupakan daerah autonomi sepenuhnya, termasuk kawasan perumahan, zon perniagaan, institusi pendidikan, pusat perubatan dan infrastrukturnya sendiri. Projek ini direka bentuk untuk menampung lebih 20,000 orang dan mewujudkan 20,000 pekerjaan.

Ciri-ciri Projek:

• Sebuah tasik buatan yang besar di tengah-tengah daerah.
• Keutamaan diberikan kepada pejalan kaki dan penunggang basikal, dengan trafik kenderaan yang minimum.
• Pelaksanaan teknologi hijau secara aktif, termasuk panel solar dan sistem pemulihan tenaga.

Terletak berhampiran stesen kereta api utama Vienna (Hauptbahnhof), projek ini sesuai untuk mereka yang menghargai irama bandar yang meriah. Trienna Living terdiri daripada beberapa bangunan bertingkat dengan pangsapuri yang luas dan suite kelas perniagaan.

Kompleks ini merangkumi:

• Tempat letak kereta bawah tanah.
• Bilik kecergasan dan kawasan rekreasi untuk penghuni.
• Kedai-kedai dan kafe moden di tingkat bawah.
• Akses mudah ke pusat bandar berkat rangkaian pengangkutan yang mudah.

Danube Flats merupakan salah satu projek menara kediaman paling bercita-cita tinggi di Vienna di tebing Danube. Pembangunan premium ini direka untuk pembeli yang mementingkan prestij, pemandangan panorama dan akses kepada kemudahan moden.

Kompleks ini merangkumi:

• Pangsapuri elit dengan tingkap panorama.
• Pusat kecergasan dan SPA.
• Kawasan rekreasi persendirian dan restoran untuk penduduk.
• Akses terus ke tebing Danube.

HoHo Wien ialah bangunan pencakar langit kayu bertingkat pertama di dunia, setinggi 84 meter. Projek ini telah menjadi simbol peralihan Vienna kepada seni bina lestari, yang memberi tumpuan kepada pengurangan jejak karbonnya dan penggunaan sumber yang boleh diperbaharui.

Ciri-ciri Projek:

• 75% daripada struktur diperbuat daripada kayu.
• Pengurangan ketara dalam pelepasan CO₂ berbanding pembinaan tradisional.
• Bangunan-bangunan ini mempunyai kegunaan campuran: hotel, pejabat, restoran dan pangsapuri kediaman.
• HoHo Wien telah menjadi model untuk projek hijau masa depan di seluruh Eropah.

Vienna akan membuka LeopoldQuartier , sebuah kawasan inovatif dan sebahagian daripada pembangunan bandar di sepanjang Terusan Danube. Projek ini memberi tumpuan kepada pembinaan lestari dan kegunaan campuran: ruang pejabat, komersial dan kediaman, dengan penekanan pada kemampanan.

Mengapa projek ini menarik:

• LeopoldQuartier merupakan satu contoh di mana pembangunan bandar digabungkan dengan penyelesaian ekologi: struktur kayu, kecekapan sumber dan jejak karbon yang berkurangan.
• Ini bukan sekadar kompleks kediaman; projek ini juga menampilkan pejabat dan ruang perniagaan, menjadikannya pelbagai fungsi dan sesuai untuk kediaman bercampur, bekerja dan riadah.
• Penggunaan kayu dalam elemen rangka jarang berlaku untuk bangunan bertingkat skala ini di Vienna, menjadikan projek ini sebagai model untuk masa depan pembinaan lestari.

Pembelian hartanah di Austria merupakan proses yang telus dan boleh dipercayai, tetapi terdapat beberapa nuansa perundangan dan kewangan untuk pelabur asing. Vienna menarik pembeli dari seluruh dunia berkat ekonominya yang stabil, taraf hidup yang tinggi dan iklim pelaburan yang selamat.

Walau bagaimanapun, sebelum membuat sebarang transaksi, adalah penting untuk mempertimbangkan spesifikasi undang-undang dan obligasi kewangan yang berkaitan dengan pembelian rumah.

Di Austria, pengawalseliaan pembelian hartanah oleh warga asing dijalankan di peringkat negeri persekutuan, dan setiap negeri mempunyai peraturannya sendiri. Oleh itu, sekatan ke atas pembelian hartanah di Austria oleh warga asing boleh berbeza-beza dengan ketara bergantung pada rantau.

Vienna mempunyai syarat yang paling ringan—warganegara asing, termasuk mereka yang berasal dari negara bukan EU, boleh membeli pangsapuri tanpa sebarang sekatan. Walau bagaimanapun, negeri persekutuan lain, terutamanya kawasan pelancongan seperti Tyrol atau Salzburg, mempunyai peraturan yang lebih ketat.

Keperluan utama yang mungkin dikemukakan adalah:

• Mendapatkan kebenaran khas daripada kerajaan negeri (Landesregierung) untuk pembelian.
• Bukti bahawa hartanah tersebut tidak akan digunakan untuk spekulasi atau penjualan semula jangka pendek.
• Dalam beberapa kes, pengesahan bahawa hartanah tersebut akan digunakan untuk kediaman peribadi dan bukan untuk perniagaan pelancongan tanpa lesen.

Langkah-langkah ini bertujuan untuk melindungi pasaran perumahan tempatan dan mencegah kenaikan harga yang berlebihan disebabkan oleh permintaan asing.

Pembelian hartanah di Austria melibatkan cukai mandatori dan kos transaksi tambahan. Berikut ialah ringkasan cukai hartanah utama di Austria dan perbelanjaan biasa yang biasanya timbul semasa transaksi.

Petua: Apabila merancang bajet anda, adalah disyorkan untuk memasukkan tambahan 8-10% daripada kos apartmen untuk cukai dan perkhidmatan profesional.

Pasaran hartanah Austria membolehkan pelabur asing memilih strategi yang berbeza bergantung pada matlamat mereka:

Untuk kegunaan peribadi

• Pilihan klasik untuk keluarga yang merancang penginapan jangka panjang di Vienna.
• Ini amat relevan terutamanya bagi mereka yang merancang untuk berpindah atau mendapatkan permit kediaman.

Untuk disewa

• Vienna merupakan salah satu pusat pendidikan dan perniagaan terbesar di Eropah.
• Terdapat permintaan yang tinggi untuk sewaan di kawasan berhampiran universiti (Alsergrund, Währing) dan pusat perniagaan (Leopoldstadt, Donaustadt).
• Menyewakan hartanah anda membolehkan anda menjana pendapatan pasif yang stabil dan mendapatkan semula pelaburan anda.

Pelaburan dalam segmen premium

• Membeli pangsapuri di kompleks kediaman berprestij, seperti Danube Flats, dengan niat untuk menjualnya semula dalam beberapa tahun.
• Segmen ini amat menarik bagi pelabur yang menumpukan pada pertumbuhan permodalan.

Pasaran pembinaan baharu Vienna sedang pesat membangun dan menyesuaikan diri dengan cabaran alam sekitar dan teknologi moden. Dalam tempoh 10-15 tahun akan datang, bandar ini merancang untuk menjadi peneraju dalam pembinaan yang mampan dan inovatif.

Seni bina hijau. Trend utama masa depan ialah peralihan kepada teknologi mesra alam dan pengurangan jejak karbon.

• Menghentikan penggunaan gas secara berperingkat dan menggunakan pemanasan geoterma, panel solar dan pam haba.
• Pelaksanaan sistem pengumpulan air hujan dan bumbung hijau.
• Bangunan baharu direka bentuk sebagai Bangunan Sifar Pelepasan – dengan keseimbangan karbon sifar atau negatif.

Contoh pendekatan ini ialah projek-projek di kawasan Seestadt Aspern dan Sonnwendviertel.

Struktur kayu dan hibrid. Austria sedang giat melaksanakan pembinaan kayu bertingkat, yang menggabungkan estetika, ketahanan dan keramahan alam sekitar.

• Contoh paling terkenal ialah HoHo Wien, sebuah bangunan setinggi 84 meter yang diperbuat daripada 75% kayu.
• Projek sedemikian mengurangkan pelepasan CO₂ dan mewujudkan iklim mikro dalaman yang selesa.

Teknologi Rumah Pintar. Bangunan baharu moden di Vienna semakin dilengkapi dengan sistem pintar:

• mengawal pemanasan dan pencahayaan melalui telefon pintar;
• pengudaraan automatik dengan pemulihan haba;
• sistem keselamatan pintar dan pengawasan video;
• Kawalan penggunaan tenaga masa nyata.

Teknologi ini meningkatkan keselesaan hidup dan menarik pembeli muda.

Kenaikan harga untuk rumah cekap tenaga. Permintaan untuk pangsapuri moden dan mesra alam semakin meningkat setiap tahun.

• Rumah cekap tenaga sudah dijual dengan harga 10-15% lebih tinggi daripada hartanah tradisional.
• Dalam jangka masa panjang, pangsapuri sedemikian akan menyediakan pendapatan sewa yang lebih tinggi dan pertumbuhan nilai yang mampan.

Kesimpulan: Melabur dalam bangunan baharu di Vienna bukan sahaja merupakan cara yang menguntungkan untuk memelihara dan meningkatkan modal, tetapi juga peluang untuk menjadi sebahagian daripada trend global ke arah pembangunan mampan.

Bagi pembeli asing, kunci kejayaan tetap pemilihan hartanah yang teliti, pengesahan semua aspek perundangan dan kerjasama dengan peguam dan pemaju profesional.

Pasaran binaan baharu Vienna kekal sebagai salah satu yang paling stabil dan terjamin di Eropah. Hasil daripada rangka kerja perundangan yang telus, BTVG dan sistem Treuhandkonto, pembeli dan pelabur menikmati tahap perlindungan aset yang tinggi. Projek baharu seperti HoHo Wien, Danube Flats dan Seestadt Aspern menunjukkan bagaimana Vienna menggabungkan inovasi dengan menghormati tradisi.

Walau bagaimanapun, pelaburan yang berjaya memerlukan pemilihan hartanah yang teliti, pengesahan dokumen dan hanya bekerjasama dengan pemaju yang bereputasi dan peguam yang berpengalaman. Membeli apartmen di bangunan baharu bukan sekadar transaksi; ia merupakan pelaburan jangka panjang pada masa hadapan, di mana bukan sahaja keluasan kaki persegi penting, tetapi juga kualiti hidup, kestabilan dan pembangunan mampan.