Pajakan – Daerah Taman dan Coklat Vienna

Liesing ialah daerah kedua puluh tiga dan paling selatan di Vienna. Ia sering dipanggil "tanah taman dan coklat": kawasan ini mempunyai ruang hijau yang luas, hutan dan ladang anggur, serta kenangan tradisi perindustrian kuno yang berkaitan dengan kilang coklat Otto Hofbauer dan perusahaan lain. Walaupun terletak di pinggir ibu kota Austria, daerah ini telah lama dianggap sebagai tempat yang mudah dan menarik untuk didiami dan berkembang.

Artikel ini merupakan kajian terperinci tentang daerah Pajakan. Kami akan meneroka betapa mudahnya untuk tinggal di sini: kami akan menganalisis logistik dan aksesibiliti pengangkutan, menilai ketersediaan sekolah, klinik dan kedai. Bahagian berasingan akan dikhaskan untuk perumahan: kami akan menganalisis pasaran hartanah tempatan, pilihan harga dan pilihan mereka yang berpindah ke sini. Kami akan meneroka aktiviti riadah, daripada bersiar-siar di taman dan melawat muzium hinggalah meneroka masakan tempatan dan kalendar acara. Bahagian terakhir akan menjawab soalan utama: adakah Pajakan mempunyai potensi untuk pelaburan kediaman dan perniagaan yang menguntungkan?

Liesing, yang terletak di bahagian selatan Vienna, mempunyai kepadatan penduduk terendah berbanding semua daerah di ibu kota. Lebih 123,000 orang tinggal di sini dalam kawasan seluas 32 kilometer persegi. Daerah ini mempunyai ciri-ciri entiti autonomi, yang memiliki semua infrastruktur yang diperlukan. Ciri utamanya ialah dualiti ekonomi dan ekologinya: Liesing menyumbang 19% daripada zon perindustrian Vienna, manakala kira-kira 33% daripada wilayahnya diduduki oleh ruang hijau rekreasi.

Liesing terletak di pinggir selatan Vienna, bersempadan dengan Austria Bawah. Lokasi ini memberikan daya tarikan unik kepada daerah ini: penduduk tempatan menikmati semua manfaat infrastruktur ibu kota, tetapi jika mereka mahu, mereka juga boleh berada di kawasan luar bandar, dikelilingi oleh hutan, teres ladang anggur, atau di kaki Pergunungan Alps hanya dalam beberapa minit. Rangkaian pengangkutan yang maju memudahkan akses ke pelbagai bahagian bandar dan seterusnya—laluan metro U6, kereta api S-Bahn, dan bas beroperasi di sini, menjadikan daerah ini sama mudah untuk perjalanan ke pusat bandar dan untuk bersiar-siar ke kawasan luar bandar.

Pajakan menggabungkan pelbagai aspek kehidupan bandar. Di satu pihak, ia merupakan daerah yang berakar umbi dalam industri, tempat perniagaan masih beroperasi, dan di pihak yang lain, kawasan perumahan yang tenang dengan rumah, sekolah dan taman hijau.

Tidak seperti daerah pusat Vienna yang padat penduduknya, kawasan di sini terasa luas, dengan pelbagai bangunan rendah, taman persendirian dan kompleks kediaman moden. Gabungan ini menjadikan Leasing sangat menarik bagi keluarga yang mempunyai anak-anak, mereka yang mengamalkan gaya hidup mesra alam dan mereka yang mencari keseimbangan antara keselesaan bandar dan suasana pinggir bandar.

Sebelum menjadi daerah ke-23 Vienna, kawasan Liesing hari ini terdiri daripada beberapa kampung berasingan yang sejarahnya bermula sejak awal Zaman Pertengahan. Bukti pertama yang didokumenkan tentang penempatan Rodaun, Mauer, dan Kalksburg bermula dari abad kesebelas hingga ketiga belas. Kampung-kampung ini berkembang di sepanjang sungai dan di lereng bukit yang terletak di pinggir selatan metropolis masa depan. Selama berabad-abad, pekerjaan utama penduduk tempatan kekal sebagai pertanian dan penanaman anggur. Legasi tradisi pertanian ini terus menentukan identiti daerah ini hari ini—kebun-kebun anggur Kalksburg dan Rodaun kekal sebagai mercu tanda utama.

Liesing hari ini dibentuk oleh sejarah yang panjang. Lama sebelum ia menjadi sebahagian daripada Vienna, penempatan kecil zaman pertengahan telah terletak di sini. Sejarah pertanian mereka, terutamanya vitikultur mereka yang maju, masih jelas kelihatan dalam penampilan rantau ini. Ini dicontohkan dengan jelas oleh ladang anggur Kalksburg dan Rodaun yang terkenal, yang telah menjadi simbol tradisi tempatan.

Semasa era Habsburg, pinggir selatan Vienna berfungsi sebagai estet desa untuk golongan bangsawan dan biara. Estet desa, kediaman musim panas, dan kompleks istana kecil muncul di sini. Bermula pada abad ke-16, Jesuit secara aktif membangunkan kilang wain, dan pada abad ke-17, sebahagian daripada tanah ini diserahkan kepada saudagar Vienna yang kaya. Lama-kelamaan, kampung-kampung tempatan dikaitkan dengan "pinggir bandar yang tenang," di mana warga kaya berpindah mencari udara bersih dan kehidupan yang lebih tenang.

Abad ke-19 telah mengubah nasib Liesing secara radikal. Pembinaan landasan kereta api pada pertengahan abad itu menghubungkan kampung-kampung kuno dengan pusat Vienna dan mengantar era industri. Kawasan ini dengan cepat dipenuhi dengan kerja-kerja bata, kilang tekstil, dan permata mahkotanya, kilang coklat Otto Hofbauer. Manisan-manisan legendanya menjadi terkenal di seluruh Eropah, menjadikan Liesing gelaran tidak rasmi tetapi kukuh sebagai "daerah coklat."

Perindustrian telah mengubah situasi demografi secara radikal. Landskap mula berubah: seluruh penempatan untuk pekerja muncul di tapak bekas bangunan kampung, bersama-sama dengan bangunan awam yang penting untuk penduduk bandar. Walaupun terdapat perubahan ini, kawasan itu mengekalkan kekayaan semula jadinya—kilang-kilang bercampur dengan kehijauan, di mana padang rumput berkembang maju dan pokok anggur masak ranum.

Titik perubahan berlaku pada tahun 1938, apabila pihak berkuasa mewujudkan "Vienna Raya", menggabungkan berpuluh-puluh kampung di sekelilingnya. Pembaharuan ini mengakibatkan pembentukan daerah Liesing pada peta bahagian selatan bandar, menyatukan beberapa penempatan bersejarah, termasuk Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten, dan Liesing itu sendiri.

Selepas berakhirnya Perang Dunia II, Liesing mengalami transformasi yang ketara. Dari tahun 1950-an hingga 1970-an, pembinaan perumahan perbandaran (Gemeindebauten) berskala besar berlaku di sini, menjadi salah satu ciri utama Vienna selepas perang. Pada masa yang sama, kawasan perindustrian berkembang, dengan syarikat pembinaan, kilang makanan, dan gudang muncul. Secara beransur-ansur, daerah ini memperoleh rupa zon kediaman perindustrian yang tipikal, sambil mengekalkan reputasinya sebagai tempat yang mesra alam dengan ruang hijau yang banyak.

Liesing mempunyai pelbagai mercu tanda seni bina yang mencerminkan pelbagai era perkembangannya. Istana Rodaun Baroque (Schloss Rodaun) mengingatkan kediaman luar bandar golongan bangsawan abad ke-17. Gereja St. George di daerah Mauer mengekalkan ciri-ciri Romanesque. Dan bangunan perindustrian akhir abad ke-19 di Atzgersdorf mencerminkan masa lalu perindustriannya. Hari ini, banyak bangunan kilang ini telah menemui nafas baharu: ia sedang diubah suai menjadi ruang budaya, pejabat dan galeri, mewujudkan gabungan harmoni warisan sejarah dan penampilan kontemporari daerah ini.

Bermula pada akhir abad ke-20, Liesing mula berubah secara beransur-ansur. Beberapa perusahaan perindustrian ditutup atau dipindahkan ke luar Vienna, dan kawasan yang dikosongkan menjadi kawasan perumahan dan ruang runcit. Pusat membeli-belah Riverside, yang dibina di tapak bekas kilang, menjadi simbol perubahan ini.

Kawasan ini secara beransur-ansur berubah menjadi ruang tamu yang mudah dan pelbagai fungsi: sambil memelihara kampung-kampung purba dengan ladang anggur dan rumah-rumah bersejarah, ia secara serentak memperoleh infrastruktur moden, kompleks kediaman baharu dan kluster perniagaan. Gabungan warisan sejarah dan persekitaran bandar kontemporari inilah yang menjadikan Pajakan menarik kepada keluarga, pelajar dan pelabur hari ini.

Liesing masih mengekalkan ingatan sejarah "coklatnya": jenama Hofbauer, yang lahir di sini, kekal popular di Austria, walaupun kilang itu sendiri telah lama berpindah. Tradisi pembuatan wain juga masih hidup dan sihat—Rodaun dan Mauer menganjurkan festival wain tahunan di mana mereka menghidangkan heuriger tempatan, minuman anggur Austria yang masih muda. Perincian ini memberikan daerah ini ciri yang unik: masa lalunya jelas bukan sahaja dalam seni binanya, tetapi juga dalam masakannya, tabiat harian penduduknya, dan suasana unik jalan-jalannya.

Daerah Liesing merupakan kisah transformasinya daripada sebuah komuniti luar bandar yang kecil kepada salah satu daerah paling dinamik di Vienna. Tanah-tanah yang dahulunya diduduki oleh ladang anggur dan kawasan biara, akhirnya menjadi perindustrian, dan kemudiannya memberi laluan kepada kawasan perumahan moden dan pusat kebudayaan.

Pada masa yang sama, daerah ini berjaya mengekalkan identiti tersendiri: ia tidak larut dalam fabrik bandar, tetapi kekal sebagai ruang unik di mana alam semula jadi, seni bina bersejarah dan perkembangan baharu bercampur secara harmoni. Gabungan pelbagai lapisan sejarah inilah yang menjadikan Liesing menarik kepada penduduk tempatan, pelancong, pelabur dan sesiapa sahaja yang ingin memahami bagaimana Vienna sedang membangun, menggabungkan tradisi dan kemodenan.

Kawasan Liesing meliputi kira-kira 32 kilometer persegi (lebih tepatnya, antara 32.06 dan 32.29 kilometer persegi), menjadikannya daerah kelima terbesar di Vienna dan menyumbang kira-kira 7.7% daripada jumlah keluasan bandar. Sehingga tahun 2025, populasi daerah ini dianggarkan kira-kira 123,714.

Kepadatan penduduk di daerah ke-23 Vienna adalah kira-kira 3,800 orang setiap kilometer persegi (dari 3,677 hingga 3,866), yang agak rendah untuk Vienna. Ini menjadikan daerah ini luas, dengan banyak ruang hijau, dan kurang sesak berbanding sebahagian pusat bandar.

• Kawasan tepu binaan Liesing merangkumi 52.6% daripada keluasan daerah ini. Daripada jumlah ini, 18.6% dikhaskan untuk hartanah perindustrian dan komersial—perkadaran tertinggi di antara semua daerah Vienna.
• Kawasan hijau meliputi kira-kira 31.4% wilayah tersebut. Ia merangkumi hutan (16.2%), tanah pertanian (6.6%), padang rumput (5.2%), taman bandar (2.1%), dan kawasan sukan dan rekreasi (1.3%).
• 14.7% daripada kawasan tersebut diperuntukkan untuk keperluan pengangkutan.
• Badan air, termasuk sungai dan kolam, hanya meliputi 1.3% daripada wilayah daerah ini.

Struktur ini menonjolkan keunikan Pajakan: di sini, aktiviti perindustrian wujud bersama secara harmoni dengan kawasan hijau yang luas dan kepadatan perumahan yang agak rendah.

Daerah Leasing dibentuk daripada lapan komuniti yang sebelum ini bebas:

• Inzersdorf (daerah paling timur): menempatkan tapak perindustrian dan komersial yang besar, termasuk pasar borong besar untuk buah-buahan, sayur-sayuran dan bunga.
• Erlaa: Terkenal dengan kompleks kediaman Wohnpark Alt-Erlaa, yang dibina pada tahun 1970-an dan 1980-an, ia terletak di utara pusat bersejarah dan dikelilingi oleh kawasan perumahan bersebelahan.
• Siebenhirten: kawasan kediaman, terminal selatan laluan bawah tanah U6 dan juga lokasi taman perindustrian Liesing.
• Pajakan (sebuah daerah dengan nama yang sama): menyatukan pusat bersejarah, institusi pentadbiran, hab pengangkutan utama (bas, kereta api bandar dan pinggir bandar), dan kawasan membeli-belah.
• Atzgersdorf: Kawasan guna campur dengan bangunan kediaman rendah dan perusahaan perindustrian di sepanjang landasan kereta api; ruang hijau adalah terhad.
• Mauer: sudut Liesing yang luas dan menghijau, di mana ladang anggur yang besar dan kawasan luas Vienna Woods telah dipelihara.
• Rodaun dan Kalksburg: Bahagian selatan daerah ini dicirikan oleh gabungan landskap semula jadi, ladang anggur dan perancangan kampung tradisional.

Untuk tujuan pentadbiran dan statistik, Pajakan dibahagikan kepada 19 "kawasan serantau" rasmi (Zählbezirke), yang terdiri daripada 83 unit statistik yang lebih kecil. Walau bagaimanapun, untuk memudahkan pemahaman, ia secara tradisinya digambarkan dalam bentuk lapan suku tahunan yang ditubuhkan secara sejarah.

Pada tahun 2025, populasi Liesing adalah kira-kira 123,000 orang. Ia merupakan daerah bersaiz sederhana di Vienna dari segi populasi, tetapi salah satu yang paling padat penduduknya: kira-kira 3,800 orang setiap kilometer persegi. Kepadatan tinggi ini disebabkan oleh banyaknya ruang hijau, dominasi perumahan rendah, dan pemeliharaan kawasan kejiranan seperti kampung. Ini membezakan Liesing daripada daerah pusat ibu kota, di mana kepadatan penduduk melebihi 10,000 orang setiap kilometer persegi.

Struktur umur penduduk Liesing kelihatan lebih seimbang berbanding purata Vienna. Terdapat lebih ramai keluarga pertengahan umur dengan anak-anak : kira-kira 20-22% penduduk berumur di bawah 20 tahun, kira-kira 58-60% berumur bekerja (20-64 tahun), dan kadar warga emas (65+) hampir 20%. Taburan ini memberikan daerah ini ciri berorientasikan keluarga , membezakannya daripada daerah yang lebih muda di ibu kota, seperti Neubau atau Alsergrund .

Walaupun Liesing mempunyai populasi multinasional yang lebih kecil berbanding daerah pusat, kepelbagaian budaya adalah ketara. Warga asing membentuk kira-kira 20–22% daripada populasi (berbanding purata Vienna kira-kira 30%). Kumpulan migran utama termasuk:

• orang dari Turki dan negara-negara bekas Yugoslavia (Serbia, Bosnia dan Herzegovina, Croatia),
• pendatang dari Eropah Timur (Poland, Republik Czech, Slovakia, Hungary),
• dan dalam beberapa tahun kebelakangan ini kehadiran pendatang dari Afghanistan dan Syria semakin ketara.

Kepelbagaian ini memberikan kawasan ini sentuhan pelbagai budaya: di samping heuriger Austria klasik, anda akan menemui kedai roti Balkan, kedai Turki dan tempat masakan Timur.

Tahap pendidikan di Liesing hampir sejajar dengan purata Vienna. Daerah ini telah memberi penekanan yang ketara terhadap pembangunan sekolah, sekolah tatabahasa, dan institusi latihan vokasional, menjadikannya sangat mesra keluarga. Peratusan penduduk yang mempunyai pendidikan tinggi sedikit lebih rendah berbanding di daerah pusat (sekitar 20–22%), tetapi bilangan orang yang mempunyai latihan vokasional menengah dan kemahiran teknikal jauh lebih tinggi. Ciri ini disebabkan oleh sejarah perindustrian daerah dan tumpuan tradisional pada profesion praktikal.

Kawasan ini juga semakin popular di kalangan profesional muda: kedudukannya yang berdekatan dengan universiti di pusat Vienna, berserta perumahan mampu milik dan rangkaian pengangkutan yang sangat baik, menjadikan Liesing tempat tinggal yang menarik untuk pelajar senior dan graduan baru yang memulakan kerjaya profesional mereka.

Identiti ekonomi Liesing boleh dicirikan sebagai "kelas menengah dengan warisan perindustrian." Tahap pendapatan daerah ini secara konsisten berada dalam lingkungan pertengahan pendapatan keseluruhan Vienna. Secara keseluruhan, ia tidak dianggap berprestij (seperti Hietzing atau Döbling) mahupun kurang bernasib baik dari segi sosial.

• Pendapatan isi rumah: Kebanyakan keluarga mempunyai pendapatan purata yang stabil, yang membolehkan mereka membeli atau menyewa rumah dalam segmen harga sederhana.
• Struktur perumahan: Gabungan perumahan perbandaran (seperti di Alt-Erlaa) dan harta persendirian mewujudkan persekitaran heterogen dari segi sosial yang didiami oleh orang ramai yang mempunyai tahap pendapatan yang berbeza.

Baru-baru ini, kenaikan harga hartanah telah mendorong kemasukan "kelas menengah baharu"—pakar IT, jurutera dan pekerja perkhidmatan yang memilih pajakan untuk keseimbangan optimum antara kemampuan dan keselesaan hidup.

Pajakan sedang berubah dengan pesat di bawah pengaruh kemasukan penduduk baharu yang semakin meningkat. Golongan profesional muda, terutamanya dari sektor teknologi dan perubatan, semakin melihatnya sebagai alternatif yang menarik kepada kawasan pusat yang sesak. Ini disebabkan oleh beberapa kelebihan utama:

• kehadiran bangunan kediaman moden,
• aksesibiliti pengangkutan yang sangat baik (laluan metro U6, rangkaian kereta api bandar S-Bahn),
• berdekatan dengan kawasan taman dan Vienna Woods.

Liesing juga menarik minat keluarga imigran generasi kedua. Mereka yang berpindah ke sini pada tahun 1970-an dan 1990-an sudah berintegrasi dengan baik: anak-anak mereka bersekolah di sekolah Austria dan meneruskan kerjaya di Vienna. Dalam hal ini, daerah ini mencontohi kejayaan kewujudan bersama budaya yang berbeza, di mana tradisi penduduk asli bercampur dengan unsur budaya baharu, mewujudkan komuniti yang stabil dan pelbagai.

Akhirnya, landskap sosial Leasing mendedahkan ciri-ciri dwi-cirinya: ia merupakan kawasan kejiranan yang menempatkan banyak keluarga kelas menengah dengan tradisi yang mantap, tetapi ia juga menarik minat golongan profesional muda dan keluarga migran bersepadu. Pembangunannya yang berketumpatan rendah, gabungan bangunan rendah dan kompleks perumahan perbandaran, serta kehadiran sekolah dan ruang hijau menjadikan Leasing sebagai contoh kawasan kejiranan dengan komuniti yang stabil dan seimbang.

Stok perumahan di daerah ke-23 Vienna sangat pelbagai: ia merangkumi rumah-rumah kampung lama, kompleks perbandaran pasca perang, dan kawasan kejiranan moden. Daerah ini secara sejarahnya berkembang sebagai daerah campuran, dengan perusahaan perindustrian dan ruang hijau yang luas, dan perumahan mencerminkan ciri ini. Tidak seperti pusat bandar Vienna, dengan bangunan bersejarah abad ke-19, Liesing menampilkan lebih banyak bangunan rendah, rumah persendirian, dan kompleks kediaman yang dibina antara tahun 1970-an dan 2000-an.

Atas sebab ini, Pajakan secara tradisinya dianggap sebagai kawasan kelas menengah, tetapi dalam beberapa tahun kebelakangan ini ia menjadi semakin menarik bagi pembeli dan pelabur yang menghargai gabungan kemudahan dan harga yang berpatutan.

Ciri tersendiri Vienna ialah bilangan unit perumahan awam dan koperasi yang banyak (Gemeindebauten dan Genossenschaftswohnungen), yang disewakan pada harga yang berpatutan. Pajakan tidak terkecuali: jenis perumahan ini sangat biasa di sini.

• Alt-Erlaa Wohnpark merupakan kompleks kediaman terbesar di daerah ini dan salah satu contoh perumahan sosial yang paling ikonik di Eropah. Dibina pada tahun 1970-an dan 1980-an dengan reka bentuk oleh arkitek Harry Glagger, ia telah menjadi simbol pendekatan baharu kepada perumahan mampu milik. Kompleks ini merangkumi kira-kira 3,200 pangsapuri, setiap satu dilengkapi dengan balkoni atau teres, dan penduduk mempunyai akses kepada kolam renang, padang sukan dan ruang hijau berlandskap. Walaupun statusnya sebagai perumahan perbandaran, Alt-Erlaa diiktiraf sebagai penanda aras untuk kualiti hidup yang tinggi.
• Pembangunan kediaman lain di kawasan kejiranan Atzgersdorf, Siebenhirten dan Liesing menawarkan perumahan mampu milik untuk keluarga yang mempunyai anak, pesara dan profesional muda. Kompleks ini menampilkan seni bina minimalis tetapi menawarkan tahap integrasi sosial yang tinggi dan infrastruktur yang maju.

Segmen pasaran massa menampilkan banyak pangsapuri di bangunan yang dibina antara tahun 1960-an dan 1990-an. Harga mereka di Liesing jauh lebih rendah berbanding di pusat bandar Vienna. Pada tahun 2025, harga purata setiap meter persegi di sini akan menjadi kira-kira €4,800–€5,200, menjadikan daerah ini salah satu yang paling berpatutan untuk pemilik rumah (sebagai perbandingan, harga di Döbling atau Innere Stadt selalunya melebihi €9,000–€11,000 setiap meter persegi).

Pajakan dikenali terutamanya kerana perumahan mampu miliknya, tetapi itu tidak bermakna ia kekurangan kawasan kejiranan elit. Kawasan kejiranan yang paling berprestij terletak di bahagian selatan dan barat—Mauer, Rodaun dan Kalksburg.

• Mauer terkenal dengan ladang anggurnya yang indah dan jalan-jalan yang tenang dengan bangunan rendah. Vila, rumah persendirian dengan taman, dan kompleks kediaman butik yang padat mendominasi di sini. Kawasan kejiranan ini menarik dengan suasana "kampung di bandar": penduduk menikmati privasi dan jarak dekat dengan alam semula jadi, sambil mengekalkan rangkaian pengangkutan awam yang sangat baik ke pusat bandar Vienna.
• Daerah Rodaun dan Kalksburg merupakan zon hartanah desa premium di pinggir Vienna Woods. Ia menawarkan kotej mewah dan kediaman persendirian, yang mendapat permintaan tinggi dalam kalangan pembeli mewah yang mahukan keharmonian dengan alam semula jadi dan privasi. Harga hartanah di lokasi ini bermula dari €1.5 juta dan boleh melebihi €3 juta , bergantung pada saiz plot, pemandangan panorama dan tahap kemasan.
• Perumahan moden di Liesing menjadi semakin berkualiti tinggi dan mahal. Kompleks baharu sedang dibina dengan tingkap panorama, teknologi penjimatan tenaga dan tempat letak kereta bawah tanah. Harga adalah serupa dengan di kawasan kejiranan seperti Hietzing , tetapi masih lebih murah daripada di pusat Vienna. Inilah sebabnya mengapa pangsapuri sedemikian digemari oleh golongan muda yang berpendapatan baik.

Pasaran pajakan kediaman boleh dibahagikan kepada tiga kategori utama:

• Perumahan sosial dan perbandaran memastikan aksesibiliti yang luas, meliputi sebahagian besar penduduk dan menyumbang kepada kestabilan sosial kawasan tersebut.
• Segmen kelas menengah merangkumi bangunan pangsapuri yang dibina pada tahun 1960-an–2000-an, serta kompleks kediaman moden yang sesuai untuk keluarga dan profesional yang berpendapatan sederhana.
• Perumahan mewah – vila dan rumah persendirian di kawasan hijau, disasarkan kepada pembeli kaya.

Model ini menjadikan Pajakan sebagai kawasan istimewa di mana pelbagai lapisan sosial wujud bersama secara seimbang.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, beberapa trend utama telah muncul dalam pasaran pajakan kediaman:

• Peningkatan minat terhadap bangunan baharu. Pelabur sedang giat mempertimbangkan projek dengan susun atur moden dan piawaian kecekapan tenaga yang tinggi.
• Permintaan untuk perumahan sosial kekal kukuh. Walaupun dengan kemunculan pembangunan baharu, pangsapuri perbandaran kekal popular kerana kadar sewa yang berpatutan.
• Segmen premium semakin berkembang. Harga di daerah Mauer dan kawasan sekitarnya terus meningkat, mencerminkan trend harga keseluruhan di Vienna.
• Daya tarikan penyewa yang semakin meningkat. Pajakan menjadi lokasi penting bagi pelajar, profesional muda dan keluarga yang lebih suka tinggal di luar pusat bandar tetapi berdekatan dengan laluan metro dan S-Bahn.

Pajakan mewakili cerminan tertumpu model perumahan Vienna: ia menggabungkan program sosial canggih dan kediaman mewah di kawasan hijau yang indah. Di kawasan ini, sama ada untuk menyewa perumahan pelajar mampu milik atau membeli rumah luas yang memenuhi keperluan keluarga kaya adalah mungkin. Kepelbagaian ini mewujudkan persekitaran sosial yang stabil dan pada masa yang sama menjadikan Pajakan pilihan yang menarik untuk pelabur dan pembeli mewah.

Sistem pendidikan prasekolah daerah ini merangkumi Tadika . Institusi perbandaran menawarkan program penjagaan dan pendidikan standard, termasuk sokongan untuk kanak-kanak daripada keluarga antarabangsa. Prasekolah swasta menawarkan program yang memfokuskan pada bahasa Inggeris, muzik atau pendidikan Montessori.

Liesing mempunyai banyak sekolah rendah (Volksschulen) dan beberapa sekolah menengah (Neue Mittelschulen) . Di sana, kanak-kanak menerima pendidikan asas dalam mata pelajaran teras—bahasa Jerman, matematik, sains dan bahasa asing.

Kanak-kanak daripada keluarga migran ditawarkan kursus bahasa Jerman tambahan untuk membantu mereka menyesuaikan diri dan belajar bersama rakan sebaya mereka.

Terdapat beberapa gimnasium terkenal di kawasan ini:

• Liesing dan Bundesrealgymnasium merupakan salah satu sekolah terbesar di kawasan ini. Ia menawarkan pengajian mendalam tentang sains semula jadi dan bahasa asing.
• Universiti Sains Gunaan Hertha Firnberg merupakan sebuah institusi pendidikan yang mengkhusus dalam ekonomi, pelancongan dan pengurusan. Ia melatih pakar untuk industri perkhidmatan dan hospitaliti, yang amat relevan untuk Vienna.
• Gimnasium di Rodaun dan Kalksburg menawarkan program kemanusiaan, termasuk pengajian Latin dan budaya.

Liesing juga merupakan rumah kepada Berufsschule für Gartenbau (Sekolah Berkebun), yang meneruskan tradisi pertanian berabad-abad lamanya di rantau ini. Kewujudannya merupakan kesinambungan logik sejarah kawasan tersebut, yang masih mempunyai ladang anggur yang terkenal dan ruang hijau yang luas.

Walaupun Liesing sendiri tidak mempunyai kampus universiti, ia menawarkan akses mudah ke pusat bandar Vienna. Universiti Vienna, Universiti Teknikal Vienna, dan Universiti Perubatan Vienna boleh dikunjungi dengan metro atau S-Bahn dalam masa kira-kira 20–30 minit. Ini menjadikan daerah ke-23 mudah untuk pelajar sarjana muda dan siswazah yang mencari lokasi yang lebih tenang.

Di samping itu, Leasing mempunyai cawangan pusat pendidikan swasta dan sekolah bahasa. Di sini, kanak-kanak dan orang dewasa boleh belajar bahasa Inggeris, Perancis dan bahasa-bahasa lain.

Dasar pendidikan Vienna sejak kebelakangan ini telah menekankan pembangunan program bersepadu dan digital. Dalam Pajakan, ini tercermin dalam:

• pembinaan sekolah baharu mengikut piawaian cekap tenaga,
• melengkapkan bilik darjah dengan teknologi multimedia moden,
• pengembangan program dalam bidang STEM (sains, teknologi, matematik, sains komputer).

Di Liesing, pendidikan dwibahasa semakin ditekankan: sesetengah sekolah kini mengajar beberapa mata pelajaran dalam Bahasa Inggeris. Pendekatan ini mengiktiraf kepelbagaian penduduk kawasan tersebut dan membantu kanak-kanak bersedia untuk belajar dan bekerja di luar negara.

Infrastruktur pendidikan Leasing memenuhi sepenuhnya keperluan keluarga yang mempunyai anak-anak. Sistem berbilang peringkat telah diwujudkan di sini, bermula daripada tadika perbandaran dan sekolah moden hinggalah sekolah menengah khusus dan institusi pendidikan khusus. Daerah ini menawarkan pendidikan asas yang berkualiti tinggi dan akses mudah ke universiti-universiti terkemuka di Vienna, menjadikannya pilihan yang menjanjikan untuk keluarga dan profesional muda yang mempertimbangkan untuk menetap tetap.

Liesing merupakan sebuah daerah selatan Vienna yang pesat membangun, dengan gabungan loji perindustrian, kawasan perumahan dan ruang hijau yang harmoni. Ia telah mengalami transformasi yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini: kilang-kilang lama telah digantikan dengan pusat membeli-belah moden, pusat perniagaan dan kompleks kediaman baharu. Pihak berkuasa juga telah banyak melabur dalam menambah baik pengangkutan awam, menjadikannya mudah dan senang untuk sampai ke pusat bandar dan kawasan sekitarnya.

Leasing mempunyai rangkaian pengangkutan yang mudah ke kawasan lain di Vienna:

• Metro (U-Bahn): U6 melalui daerah ini , berakhir di Siebenhirten. Ia menghubungkan Liesing terus ke pusat bandar dan laluan metro yang lain.
• S-Bahn (kereta api bandar): laluan S1, S2, S3, dan S4 melalui daerah ini dan menghubungkan kedua-duanya ke stesen kereta api utama, Wien Hauptbahnhof, dan ke pinggir bandar Lower Austria. Titik perpindahan utama ialah stesen Wien Liesing .
• Bas: Rangkaian laluan yang luas menghubungkan bahagian-bahagian yang berbeza di daerah ini antara satu sama lain dan dengan daerah-daerah bersebelahan.
• Jalan raya: Lebuh raya A2 (Südautobahn) , yang menuju ke Graz dan lebih jauh ke selatan, melalui Liesing

Perancangan pengangkutan dalam Pajakan mengambil kira populasi yang semakin meningkat dan pembangunan kediaman baharu. Beberapa bidang telah dilaksanakan dalam beberapa tahun kebelakangan ini:

1. Perluasan rangkaian trem dan bas untuk meliputi kawasan perumahan dengan lebih baik, terutamanya di kawasan pembangunan baharu Atzgersdorf dan Erlaa.
2. Memperbaiki infrastruktur berbasikal: Laluan berbasikal baharu sedang dibina yang menghubungkan kawasan kejiranan dengan Vienna Woods dan kawasan sekitarnya.
3. Integrasi dengan kawasan sekitarnya: Liesing dilihat sebagai "pintu masuk ke Vienna" di Austria Bawah, jadi pembangunan sambungan S-Bahn dan bas ke Mödling dan Bruck an der Leitha kekal menjadi keutamaan.

Kawasan ini mempunyai semua perkhidmatan yang diperlukan, jadi ia dianggap mudah dan bebas.

• Pusat membeli-belah: yang terbesar ialah Riverside , yang dibina di tapak bekas kilang. Ia mempunyai kedai, restoran dan kelab sukan. Liesing juga mempunyai taman membeli-belah Inzersdorf dan pelbagai pasar raya.
• Penjagaan Kesihatan: Kawasan ini mempunyai klinik pesakit luar dan klinik khusus, seperti Pusat Kesihatan Liesing . Hospital yang lebih besar terletak di daerah jiran, tetapi rawatan perubatan asas disediakan di sini.
• Kemudahan sosial seperti perpustakaan, pusat sukan dan kelab kanak-kanak serta belia membantu mengekalkan kehidupan yang aktif di kawasan tersebut.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Leasing telah giat mengubah bekas kawasan perindustrian. Bangunan kediaman moden, pusat pejabat dan ruang budaya sedang dibina di tapak kilang lama. Satu contoh yang baik ialah projek di Atzgersdorf, di mana gudang dan kilang sedang diubah suai menjadi perumahan dan ruang kreatif.

Pihak berkuasa daerah menekankan pembangunan mampan: bangunan baharu sedang dibina mengikut piawaian cekap tenaga, dengan halaman hijau dan kawasan umum untuk penduduk. Tempat letak basikal dan stesen pengecas kenderaan elektrik sedang ditambah ke dalam sistem pengangkutan.

Menurut rancangan Bandar Vienna, di Liesing pada tahun-tahun akan datang ia dirancang:

• melanjutkan laluan trem untuk menghubungkan kawasan perumahan dengan metro dan S-Bahn dengan lebih mudah;
• stesen Wien Liesing dan jadikan hab pengangkutan moden;
• membangunkan kawasan hijau antara kawasan perumahan dan Vienna Woods untuk mendekatkan alam semula jadi dengan bandar.

Langkah-langkah ini adalah perlu bagi memastikan Pajakan kekal sebagai kawasan yang mudah dan menarik bukan sahaja untuk kediaman, tetapi juga untuk pekerjaan dan pelaburan.

Infrastruktur dan pengangkutan Leasing adalah seimbang: ia menawarkan semua yang anda perlukan untuk kehidupan—kedai, perumahan moden dan pengangkutan yang mudah ke dan dari pusat Vienna. Pada masa yang sama, kawasan ini sedang dibangunkan dengan bijak: taman-taman dipelihara, eko-pengangkutan digalakkan dan tapak perindustrian lama diubah menjadi ruang baharu. Semua ini menjadikan Leasing tempat tinggal yang menarik—dengan keselesaan, infrastruktur yang baik dan peluang untuk pertumbuhan masa hadapan.

Di Liesing, tidak seperti di pusat bandar Vienna, tempat letak kereta lebih mudah. ​​Terdapat banyak ruang dan kurang orang yang tinggal di sana, jadi terdapat banyak ruang untuk kereta. Kebanyakan bangunan adalah bangunan rendah, dengan halaman dan garaj sendiri, dan bangunan yang lebih baharu mempunyai tempat letak kereta bawah tanah. Tetapi dengan peningkatan orang dan kedai, tempat letak kereta di jalanan menjadi semakin sukar.

Sejak 2017, Vienna, termasuk Liesing, telah memperkenalkan Kurzparkzone (zon parkir jangka pendek) di jalan-jalan utama. Tempat letak kereta disediakan sehingga dua jam, dengan pembayaran dibuat melalui meter parkir atau telefon. Ini direka untuk mengelakkan kereta daripada memenuhi ruang sepanjang hari dan untuk menyediakan akses kepada tempat letak kereta berhampiran kedai.

Penduduk tempatan boleh membeli permit tahunan khas (Parkpickerl) . Ia membenarkan tempat letak kereta tanpa had di jalan-jalan ini dan murah, terutamanya berbanding pusat bandar. Ini menjadikan kehidupan di Liesing mudah bagi mereka yang mempunyai kereta.

Tempat letak kereta bawah tanah dan berbilang aras

Di kawasan perumahan baharu seperti Atzgersdorf dan Erlaa, dan di tapak bekas kilang, bangunan dengan garaj bawah tanah sedang dibina. Tempat letak kereta yang serupa juga dilaksanakan di pusat membeli-belah, seperti Riverside Inzersdorf Park , yang mempunyai beberapa tingkat tempat letak kereta. Ini membebaskan jalan raya dan mengurangkan kesesakan di ruang awam.

Wilayah ini juga mengambil langkah ke arah perlindungan alam sekitar:

• Park & ​​​​Ride beroperasi berhampiran hab pengangkutan utama ( Wien Liesing, di mana penduduk pinggir bandar boleh meninggalkan kereta mereka dan berpindah ke metro atau kereta api komuter;
• Semakin banyak stesen pengecasan untuk kenderaan elektrik muncul - ia dipasang berhampiran pusat membeli-belah dan di kompleks kediaman;
• Rak basikal akan dipasang berhampiran sekolah, perpustakaan dan pusat sukan untuk menggalakkan orang ramai memilih basikal berbanding kereta.

Sebagai sebahagian daripada dasar pengangkutannya, bandar Vienna secara beransur-ansur memperkenalkan peraturan yang lebih ketat untuk kereta, dengan menekankan pengangkutan awam dan pilihan mesra alam. Dalam Pajakan, ini terbukti dalam:

• perluasan kawasan dengan tempat letak kereta berbayar,
• pemasangan sistem pintar yang membantu memantau ruang letak kereta yang diduduki dan percuma,
• pembinaan tempat letak kereta bawah tanah baharu di kawasan yang dirancang untuk pembangunan padat.

Leasing telah berjaya membangunkan sistem tempat letak kereta yang dirancang dengan teliti. Kawasan ini mudah untuk pemilik kereta: ruang letak kereta mudah dicari, dan pas penduduk adalah murah. Pada masa yang sama, inisiatif mesra alam moden sedang dibangunkan di sini, seperti tempat letak kereta kongsi dengan pengangkutan awam dan stesen pengecas untuk kereta elektrik. Pendekatan ini menjadikan Leasing popular di kalangan keluarga dan warganegara yang aktif. Penduduk boleh menggunakan kenderaan mereka sendiri dengan bebas, tetapi sentiasa mempunyai alternatif yang mudah dan mudah diakses dalam bentuk pengangkutan awam.

Dari segi sejarah, majoriti penduduk Liesing, seperti penduduk Vienna secara keseluruhan, beragama Katolik. Inilah tradisinya. Tetapi baru-baru ini, daerah ini menjadi lebih pelbagai. Disebabkan oleh kemasukan orang dari pelbagai budaya, komuniti Protestan, Ortodoks dan Muslim telah muncul. Kini, daerah ke-23 merupakan tempat di mana tradisi lama wujud bersama secara aman dengan kepelbagaian budaya baharu.

Katolik dominan di daerah ini. Liesing menempatkan banyak paroki, semuanya bergabung dengan Keuskupan Agung Vienna. Yang paling terkenal ialah:

• Pfarrkirche Liesing ialah gereja paroki utama di pusat bersejarah, yang dibina pada abad ke-19 dan menjadi simbol daerah ini.
• Pfarrkirche Mauer ialah sebuah gereja bersejarah di kawasan Mauer, yang terkenal dengan seni bina Barok dan tradisi wainnya: di sinilah festival wain sering diadakan dengan penyertaan umat paroki.
• Pfarrkirche Rodaun dan Kalksburg merupakan gereja-gereja yang telah memelihara suasana paroki-paroki kampung kecil. Gereja-gereja ini bukan sahaja penting sebagai pusat keagamaan tetapi juga sebagai simbol budaya yang menjadi asas kehidupan kampung.

Daerah ini majoritinya beragama Katolik. Liesing menempatkan banyak paroki di bawah bidang kuasa Keuskupan Agung Vienna. Antaranya, yang berikut amat ketara:

• Pfarrkirche Liesing ialah gereja paroki utama di pusat bersejarah daerah ini, yang dibina pada abad ke-19 dan menjadi bangunan ikonik Liesing.
• Pfarrkirche Mauer ialah sebuah gereja bersejarah di kawasan Mauer, yang terkenal dengan seni bina Barok dan tradisi pembuatan wainnya; ia kerap menganjurkan festival wain yang dihadiri oleh penduduk tempatan.
• Pfarrkirche Rodaun dan Kalksburg merupakan gereja-gereja kampung kecil yang telah memelihara suasana paroki-paroki lama; ia penting bukan sahaja sebagai tempat ibadat tetapi juga sebagai pusat kebudayaan di mana kehidupan penempatan-penempatan ini terbentuk.

Paroki Katolik memainkan peranan aktif dalam kehidupan komuniti di kawasan ini, menganjurkan kelab belia, acara amal dan aktiviti kebudayaan.

Apabila kepelbagaian budaya Liesing berkembang, komuniti Protestan juga muncul. Gereja Evangelikal ( Evangelische Kirche ) telah menubuhkan beberapa pusat paroki, yang menganjurkan upacara keagamaan, aktiviti kanak-kanak dan pelbagai inisiatif sosial.
Paroki Ortodoks di bandar ini terutamanya dikaitkan dengan komuniti Serbia dan Romania. Gereja kecil dan dewan sembahyang bukan sahaja berfungsi sebagai pusat keagamaan tetapi juga sebagai ruang untuk interaksi budaya dan integrasi bagi pendatang dari Balkan dan Eropah Timur.

Komuniti Muslim di Liesing semakin berkembang, menarik pendatang dari Turki, Bosnia, dan, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dari Timur Tengah. Kawasan ini mempunyai masjid dan institusi kebudayaan Islam yang menganjurkan solat, aktiviti pendidikan, dan acara sosial. Pusat-pusat ini sering kali mempunyai dua fungsi: ia bukan sahaja berfungsi sebagai tempat kehidupan beragama tetapi juga sebagai ruang sokongan dan penyesuaian untuk keluarga yang baru menetap di Austria.

Di Liesing, jelas bahawa komuniti agama yang berbeza berusaha untuk bekerjasama. Gereja Katolik mengadakan sambutan dan pertemuan bersama dengan penganut Protestan dan Kristian Ortodoks, dan organisasi Muslim mengambil bahagian dalam perbincangan tentang persahabatan dan kehidupan bersama. Sekolah-sekolah di kawasan ini mengadakan kelas komunikasi antara budaya, di mana wakil-wakil agama yang berbeza turut mengambil bahagian.

Satu manifestasi kerjasama ini ialah pesta amal tahunan, yang menjemput komuniti pelbagai agama. Acara sebegini menjadikan Leasing dikenali sebagai wilayah di mana kepelbagaian budaya bukan sahaja wujud tetapi juga disokong dan dipupuk secara aktif.

Walaupun infrastrukturnya dibangunkan dengan baik, kawasan itu menghadapi beberapa cabaran. Kepadatan penduduk yang tinggi memberi tekanan yang ketara kepada pengangkutan dan perkhidmatan sosial. Kekurangan tempat letak kereta kekal sebagai isu utama dalam politik tempatan. Tambahan pula, di kawasan kejiranan barat, terdapat bangunan kediaman yang infrastrukturnya ketinggalan berbanding piawaian moden.

Infrastruktur dan pengangkutan Rudolfsheim-Fünfhaus menjadikannya daerah yang selesa dan meriah. Metro, stesen kereta api, dan rangkaian trem dan bas yang luas menyediakan sambungan pantas ke bandar, dan pemodenan Westbahnhof telah mengubahnya menjadi hab mobiliti utama. Pembangunan basikal dan infrastruktur mesra alam mencerminkan trend moden. Walaupun menghadapi cabaran yang dikaitkan dengan kepadatan penduduk dan kesesakan lalu lintas, daerah ke-15 di Vienna kekal sebagai tempat yang selesa untuk tinggal dan bekerja, di mana dasar bandar tertumpu untuk menambah baik lagi semua aspek kehidupan bandar.

Walaupun Liesing terletak di pinggir selatan Vienna, ia mempunyai suasana budaya yang meriah dan pelbagai rupa. Di sini, tradisi lama—seperti festival wain di Mauer atau istana bersejarah di Rodaun—berjalin secara harmoni dengan ruang rekreasi moden dan projek budaya. Taman, muzium, pentas konsert dan komuniti tempatan yang meriah menjadikan daerah ini menarik bukan sahaja kepada penduduk tetapi juga kepada pelancong yang menghargai kepelbagaian budaya.

Antara mercu tanda ikonik Liesing ialah Schloss Rodaun , sebuah istana Barok yang kini berfungsi sebagai tempat untuk pameran, konsert dan persidangan. Tidak kurang pentingnya ialah Schloss Liesing , yang sejarahnya berkait rapat dengan pembangunan perindustrian di kawasan itu.

Di Liesing, muzium sering didedikasikan untuk sejarah dan tradisi tempatan. Contohnya, Heimatmuseum Liesing (muzium sejarah tempatan) menunjukkan bagaimana kampung-kampung yang kini menjadi sebahagian daripada daerah itu pernah hidup, dan menceritakan tentang pembuatan wain dan pembangunan perindustrian. Muzium-muzium kecil ini membantu penduduk mengingati masa lalu mereka dan menjadikan Liesing istimewa.

Tradisi pembuatan wain memainkan peranan penting dalam kehidupan budaya Liesing . Mauer, Rodaun, dan Kalksburg mengekalkan ladang anggur dan kedai wain Heuriger yang selesa, tempat orang ramai datang untuk menikmati suasana dan wain tempatan. Festival wain diadakan setiap tahun, di mana orang ramai mencuba pelbagai jenis wain segar, mendengar muzik rakyat, dan menikmati hidangan klasik Austria.

Perayaan sebegini berakar umbi dalam tradisi Liesing: ia menyatukan penduduk tempatan dari semua peringkat umur, membantu kilang wain kecil berkembang maju, dan menunjukkan kepada pengunjung bahawa Vienna bukan sahaja terkenal dengan muzium dan istananya, tetapi juga dengan bukit-bukit penanaman wainnya yang indah.

Liesing mempunyai kehidupan budaya yang meriah: pusat-pusat daerah kerap menganjurkan konsert klasik, program jazz dan persembahan oleh pemuzik tempatan. Salah satu ruang budaya utama ialah Haus der Begegnung , yang menganjurkan malam muzik, produksi teater, pameran dan kuliah awam.

Rodaun mempunyai pentas ruang, yang menyediakan tempat untuk kumpulan belia dan kumpulan amatur. Projek seperti ini menggalakkan penyertaan aktif penduduk dalam acara kebudayaan di kawasan ini dan meneruskan tradisi "teater untuk semua".

Liesing mempunyai rangkaian perpustakaan di mana anda boleh meminjam buku, menyertai program pendidikan dan menghadiri acara kebudayaan. Bezirksbibliothek (perpustakaan daerah) bukan sekadar tempat menyimpan buku; ia juga merupakan pusat moden. Ia menganjurkan bengkel, mesyuarat penulis dan pameran.

Di samping itu, kawasan ini mempunyai pelbagai kelab kebudayaan, termasuk koir, orkestra, kelab seni dan studio fotografi. Ini menunjukkan bahawa budaya di Liesing adalah usaha bersama. Ia bukan sahaja dipupuk oleh institusi rasmi tetapi juga oleh penduduk sendiri, yang secara aktif mengambil bahagian dalam kehidupannya.

Kawasan hijau Liesing yang luas menjadikannya sesuai untuk rekreasi aktif. Vienna Woods, bukit Rodaun dan Kalksburg, serta pelbagai taman dan padang sukan menawarkan peluang untuk berlari, berbasikal dan mendaki.

Kelab sukan dan kelab kanak-kanak sangat popular di sini, seperti bola sepak, tenis dan gimnastik. Sukan dianggap sebagai bahagian penting dalam kehidupan di sini—ia membantu orang ramai meluangkan masa bersama keluarga dan mewujudkan suasana yang sihat dan mesra dalam komuniti.

Kehidupan daerah ini kaya dengan acara-acara yang menyatukan penduduk:

• Pada musim luruh, Mauer dan Rodaun menganjurkan festival wain, yang menarik ribuan tetamu.
• Di Liesing dan berhampiran istana lama, terdapat pasar Krismas dengan muzik, cenderahati buatan tangan dan gula-gula tradisional.
• terbuka diadakan di taman dan dataran
• Inzersdorf dan Atzgersdorf kerap menganjurkan pameran kraf dan pasar tani, yang telah menjadi bahagian penting dalam kehidupan dan riadah tempatan.

Acara seperti ini bukan sahaja menceriakan tahun ini, tetapi juga membantu orang ramai merasai sebahagian daripada komuniti.

Golongan muda memainkan peranan penting dalam kehidupan budaya Leasing. Daerah ini mempunyai kelab belia yang menganjurkan konsert, acara tarian dan pameran seni jalanan. Ini membantu mengekalkan golongan muda di kawasan ini dan memupuk generasi baharu aktivis budaya.

Kehidupan budaya Liesing mempunyai pelbagai aspek: ia merangkumi warisan sejarah, tradisi wain, muzik dan teater kontemporari, inisiatif sukan, dan festival bermusim. Daerah ini mempamerkan keseimbangan yang jarang berlaku: ia mempunyai acara budaya utama dan komuniti tempatan yang meriah. Semua ini menjadikan Liesing lebih daripada sekadar kawasan kediaman di Vienna, tetapi ruang budaya yang meriah di mana sejarah dan kemodenan saling melengkapi antara satu sama lain.

Golongan muda merupakan penggerak di sebalik budaya Leasing. Mereka menikmati kelab-kelab istimewa yang menganjurkan konsert, malam tarian dan pertunjukan seni jalanan. Persekitaran ini membantu melibatkan golongan muda dan memupuk pemimpin baharu yang akan memajukan budaya tempatan.

Palet budaya daerah ini sangat pelbagai. Ia menggabungkan sejarah dan pembuatan wain, produksi muzik dan teater kontemporari, projek sukan dan festival bermusim. Pajakan adalah unik kerana ia menggabungkan acara budaya utama dengan tahap penglibatan tempatan yang tinggi. Ini menjadikannya lebih daripada sekadar kawasan kediaman; ia mewakili persekitaran budaya yang meriah di mana masa lalu dan sekarang wujud bersama secara harmoni.

Liesing sememangnya layak digelar "selatan hijau Vienna." Kira-kira satu pertiga daripada wilayahnya diliputi oleh alam semula jadi: hutan, ladang anggur, taman, dan tanah pertanian. Daerah ini dibezakan oleh keramahan alamnya yang tinggi—kawasan perumahan bercampur dengan ruang semula jadi. Ruang hijau bukan sahaja berfungsi sebagai kawasan rekreasi tetapi juga sebagai peluang pelaburan: bandar ini secara aktif membiayai penambahbaikan mereka, menyedari bahawa akses kepada alam semula jadi memberi kesan langsung kepada kualiti hidup penduduk.

Khazanah semula jadi utama daerah Liesing ialah Vienna Woods ( Wienerwald Wien , yang terbentang dari daerah Rodaun dan Kalksburg. Hutan ini merupakan Rizab Biosfera UNESCO dan menawarkan pelawat rangkaian laluan mendaki dan berbasikal, serta platform pemerhatian. Pihak berkuasa bandar secara aktif melindungi ekosistem: mereka menyelenggara kawasan berhutan, melindungi kepelbagaian flora dan fauna, dan membangunkan ekopelancongan.

Selain kawasan berhutan, sebahagian besar kawasan ini diduduki oleh ladang anggur —ciri khas daerah selatan Vienna. Ia memberikan Liesing watak budaya yang tersendiri dan menarik pelancong: pelawat ke daerah ini boleh bersiar-siar di sepanjang lereng ladang anggur dan mengakhiri perjalanan mereka dengan lawatan ke kedai wain tradisional, atau heuriger.

Liesing mempunyai beberapa kawasan hijau yang luas yang berfungsi sebagai kawasan rekreasi:

• Draschepark di Inzersdorf ialah sebuah taman landskap dengan laluan pejalan kaki, taman permainan dan padang sukan. Ia baru-baru ini diubah suai dengan laluan basikal dan pencahayaan moden.
• Maurer Wald ialah sebuah taman berhutan di daerah Mauer, yang menggabungkan laluan pejalan kaki dan kawasan berkelah. Festival dan acara kebudayaan kerap diadakan di sini.
• Taman Riverside, yang terletak bersebelahan dengan pusat membeli-belah dengan nama yang sama, merupakan contoh kejayaan mengubah bekas tanah perindustrian menjadi kawasan rekreasi moden.
• kecil dan dataran terletak di seluruh Leasing, menyediakan penduduk dengan jarak berjalan kaki ke ruang hijau.

Di daerah ke-23 Vienna, kawasan di sepanjang Sungai Liesingsedang giat membangun. Satu projek laluan hijau telah dilaksanakan di sini: persiaran dan laluan basikal telah diwujudkan di sepanjang dasar sungai, berserta kawasan rekreasi. Pendekatan ini menunjukkan bagaimana ruang semula jadi boleh diintegrasikan secara harmoni ke dalam infrastruktur bandar.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Vienna telah giat membiayai pembangunan infrastruktur alam sekitar di Liesing. Bidang pelaburan utama termasuk:

1. Mengemas kini taman sedia ada – kawasan permainan dan sukan sedang dikemas kini, dan lampu penjimatan tenaga moden sedang dipasang.
2. Transformasi bekas tapak perindustrian (Atzgersdorf, Inzersdorf) kepada ruang hijau baharu membantu meningkatkan alam sekitar dan kualiti hidup penduduk tempatan.
3. Pembangunan rangkaian laluan basikal dan laluan eko yang menghubungkan kawasan perumahan dengan Vienna Woods dan bahagian lain di bandar.
4. Menyokong biodiversiti – mewujudkan dan memelihara taman eko dan koridor hijau untuk melindungi habitat burung dan hidupan liar.
5. Pengaturan ruang awam untuk penduduk: kompleks sukan luar, kawasan rekreasi keluarga dan kawasan berkelah.

Ruang hijau di kawasan perumahan ini penting untuk kehidupan di kawasan kejiranan. Taman dan hutan menganjurkan acara kebudayaan, festival bermusim dan pesta wain. Keluarga menikmati berjalan-jalan dan bersantai setiap hari, manakala peminat sukan menikmati peluang untuk bersenam di alam semula jadi dan kekal cergas.

Ruang hijau juga amat penting kerana ia menjadikan perumahan lebih menarik kepada pelabur. Hartanah berhampiran taman dan Vienna Woods secara tradisinya mempunyai harga yang lebih tinggi. Ini kerana pentadbiran bandar melihat ruang hijau sebagai pelaburan strategik dalam kualiti hidup penduduk dan nilai perumahan yang mampan.

Kawasan semula jadi Liesing bukan sahaja berfungsi sebagai kawasan rekreasi tetapi juga sebagai sumber strategik yang penting. Hutan Vienna, ladang anggur, Sungai Liesingbach, dan pelbagai taman membentuk imej daerah ini sebagai salah satu tempat tinggal yang paling hijau dan paling selesa. Pelaburan tetap bandar ini dalam landskap, projek alam sekitar, dan pembangunan lestari menjadikan Liesing sebagai contoh bagaimana alam semula jadi dapat disepadukan dengan lancar ke dalam persekitaran bandar, sekaligus menyumbang kepada peningkatan harga perumahan dan memperkukuh keharmonian sosial.

Pajakan pada asalnya dibangunkan sebagai daerah perindustrian, menempatkan kilang-kilang batu bata, kilang tekstil dan kilang coklat Hofbauer yang terkenal. Walaupun sektor perindustrian kekal sebagai bahagian penting dalam ekonomi tempatan, kawasan ini secara beransur-ansur berubah rupa, berubah menjadi ruang pelbagai fungsi di mana kilang dan gudang wujud bersama pusat perniagaan, pusat membeli-belah dan ruang inovasi.

Ekonomi moden daerah ini pelbagai. Di bahagian timur, daerah Inzersdorf menempatkan hab logistik dan kemudahan perindustrian. Kawasan pusat telah menjadi kawasan membeli-belah dan perkhidmatan, manakala bahagian barat—Mauer, Rodaun, dan Kalksburg—terkenal dengan kilang wain, perkhidmatan pelancongan, dan perniagaan kulinari kecilnya.

Inzersdorf merupakan pusat perindustrian utama Liesing. Ia menempatkan gudang-gudang besar, taman logistik dan pusat pengedaran, antaranya Großmarkt Wien , gudang borong terbesar di Austria untuk hasil segar dan bunga, memegang tempat yang istimewa. Kemudahan ini memainkan peranan penting dalam membekalkan makanan dan barangan ke Vienna dan kawasan sekitarnya.

Selain infrastruktur pengangkutan dan gudang, syarikat pembinaan dan kejuruteraan mekanikal juga aktif di kawasan ini. Banyak bekas bangunan perindustrian telah diubah suai sebagai ruang pejabat dan industri kreatif, mencerminkan trend semasa ke arah menggabungkan industri dengan perkhidmatan dan aktiviti inovatif.

Liesing sedang banyak melabur dalam membangunkan infrastruktur perniagaannya. Pusat pejabat moden, seperti Business Park Liesing dan Bürohaus Riverside, menawarkan ruang untuk perniagaan bersaiz sederhana, syarikat baharu teknologi dan syarikat perkhidmatan.

Disebabkan akses mudah ke laluan pengangkutan utama (lebuh raya A2, laluan metro U6 dan rangkaian kereta api komuter S-Bahn), daerah ini telah menjadi lokasi yang menarik bagi syarikat antarabangsa untuk menubuhkan pejabat perwakilan dan ibu pejabat. Syarikat-syarikat yang pakar dalam perkhidmatan logistik, perubatan dan kejuruteraan beroperasi di sini.

Perniagaan kecil mempunyai impak yang ketara terhadap ekonomi daerah ini. Kawasan perumahan menempatkan pelbagai kafe, restoran, kedai wain Heuriger tradisional dan kedai kraf kecil yang dikendalikan oleh keluarga. Pusat Beli-belah Riverside — ia bukan sahaja penting untuk membeli-belah tetapi juga sebagai tempat kebudayaan.

Pertanian dan pembuatan wain juga kekal penting bagi rantau ini. Ladang anggur di Mauer dan Kalksburg menghasilkan wain yang popular bukan sahaja di Vienna tetapi juga di luar negara.

Rangkaian pengangkutan dan logistik yang maju menjadikan Leasing sebagai pemain utama dalam rantaian bekalan antarabangsa. Pasaran borong di Inzersdorf menerima produk dari Eropah Selatan, Balkan dan Timur Tengah, memberikan ekonomi rantau ini dimensi global dan mengekalkan hubungan dengan pelbagai negara.

Tambahan pula, komposisi penduduk multinasional tercermin dalam aktiviti keusahawanan: komuniti migran secara aktif mewujudkan kedai, restoran dan perkhidmatan yang ditujukan kepada penduduk tempatan dan pelawat asing.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Leasing telah mula menarik perhatian pelabur asing kerana harga hartanah pejabatnya yang lebih berpatutan berbanding pusat bandar Vienna. Ini menjadikan daerah ini lokasi yang mudah untuk syarikat baharu antarabangsa memasuki pasaran dan untuk menubuhkan pejabat perwakilan untuk syarikat asing.

Asas ekonomi Leasing terletak pada tiga tonggak utama: sektor pembuatan dan logistik, perniagaan kecil, dan warisan pembuatan wainnya, serta interaksi pejabat dan antarabangsa yang semakin berkembang. Daripada bekas pinggir bandar perindustrian, ia secara beransur-ansur berkembang menjadi hab perniagaan yang dinamik, di mana ruang runcit, pusat perniagaan dan projek inovasi wujud bersama. Struktur yang pelbagai ini mewujudkan prospek yang stabil untuk ekonomi Leasing dan mengukuhkan peranannya di Vienna sebagai hab penting untuk hubungan global.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Liesing telah mengalami perubahan yang ketara: ia secara beransur-ansur muncul dari pinggir perindustriannya dan menjadi daerah moden untuk kediaman dan pekerjaan. Pengubahsuaian bekas kawasan perindustrian di Atzgersdorf dan Inzersdorf memainkan peranan penting dalam hal ini. Kilang dan gudang lama sedang diubah menjadi bangunan kediaman, pejabat dan tempat kebudayaan. Ini memelihara ciri bersejarah daerah ini di samping mewujudkan ruang baharu yang selesa untuk orang ramai dan perniagaan.

Satu tumpuan penting ialah pembinaan kompleks kediaman baharu berhampiran hab pengangkutan. Di daerah Erlaa, kawasan kejiranan yang menampilkan bangunan cekap tenaga, halaman hijau dan tempat letak kereta bawah tanah terus muncul. Projek serupa juga sedang dijalankan di Atzgersdorf, di mana penekanan diberikan kepada gabungan pangsapuri mampu milik dengan ruang awam yang mudah.

Penekanan khusus diberikan kepada seni bina lestari : rumah moden dilengkapi dengan panel solar, sistem pengumpulan air hujan, tempat letak basikal dan stesen pengecasan kenderaan elektrik.

Pajakan semakin berkembang dari segi ekonomi hasil daripada penambahan ruang pejabat baharu. Pajakan Taman Perniagaan , menawarkan ruang moden untuk syarikat dalam sektor IT, kejuruteraan dan perkhidmatan. Pada masa yang sama, pusat logistik di Inzersdorf, yang menempatkan pasar borong hasil segar terbesar di negara ini, sedang diubah suai. Semua ini bukan sahaja mengukuhkan peranan ekonomi daerah tetapi juga meluaskan hubungan antarabangsanya.

Bandar Vienna sedang giat melabur dalam pembangunan daerah ke-23. Bidang tumpuan utama adalah:

• Penghijauan: pembaharuan kawasan tepi sungai di sepanjang Liesing , pembinaan semula Taman Drasche dan penciptaan kawasan rekreasi baharu.
• Sistem pengangkutan: pemodenan Wien Liesing , perluasan laluan basikal dan penambahbaikan tempat letak kereta Park & ​​Ride.
• Sfera sosial: pembinaan sekolah dan tadika moden, serta pembukaan tempat kebudayaan untuk generasi muda.

Projek dan pelaburan baharu secara beransur-ansur mengubah wajah Pajakan. Di sini, sejarah perindustrian berjalin secara harmoni dengan halaman hijau, bangunan kediaman moden yang cekap tenaga dan kluster perniagaan. Hasil daripada pembangunan komprehensif ini, daerah ini mengukuhkan reputasinya sebagai salah satu kawasan paling berpotensi di Vienna—sesuai untuk didiami dan menarik kepada pelabur.

Hari ini, Liesing dianggap sebagai salah satu daerah paling menarik di Vienna untuk pelaburan jangka panjang. Tidak seperti pusat bandar yang sesak, ia menawarkan gabungan harga perumahan mampu milik yang berjaya, tahap keselesaan yang tinggi, dan peluang untuk pembangunan selanjutnya. Daerah ini sedang menjalani pembaharuan yang dinamik: bekas tapak perindustrian sedang diubah suai, kawasan kediaman moden dan pusat perniagaan sedang muncul, dan pihak berkuasa bandar banyak melabur dalam infrastruktur pengangkutan dan ruang hijau. Semua ini mewujudkan asas yang stabil untuk pelabur.

Hartanah kediaman terus menjadi salah satu bidang pelaburan utama.

• Segmen pertengahan: pangsapuri di bangunan yang dibina antara tahun 1960-an dan 1990-an, serta kompleks kediaman moden di daerah Atzgersdorf dan Erlaa, mendapat permintaan yang stabil dalam kalangan keluarga dan profesional muda. Harga pada masa ini lebih rendah berbanding di daerah berprestij Döbling dan Hietzing , tetapi secara beransur-ansur meningkat.
• Segmen mewah: Rumah agam dan vila di Mauer, Rodaun dan Kalksburg semakin meningkat nilainya kerana berdekatan dengan Vienna Woods dan bekalan yang terhad. Bagi pelabur jangka panjang, ini adalah cara yang boleh dipercayai untuk memelihara modal.

Pasaran sewa juga berkembang, dengan semakin ramai pelajar senior dan profesional muda memilih untuk menyewa, menghargai gabungan kemampuan dan pengangkutan yang mudah.

Daerah ini semakin tertumpu pada ruang pejabat dan gudang. Taman Perniagaan Liesing dan hab logistik di Inzersdorf menarik minat perniagaan bersaiz sederhana dan syarikat antarabangsa. Bagi pelabur, ini menawarkan peluang untuk memasuki sektor yang mantap yang tertumpu pada perkhidmatan dan logistik. Pemacu pertumbuhan tambahan ialah perkembangan pesat e-dagang, yang memacu peningkatan permintaan untuk ruang gudang.

1. Kemudahan perjalanan: Laluan bawah tanah U6, sambungan S-Bahn dan akses pantas ke lebuh raya A2 dan A23 memastikan sambungan yang mudah untuk penduduk dan perniagaan.
2. Persekitaran persekitaran: Kedekatan dengan Vienna Woods dan kehadiran taman yang luas meningkatkan daya tarikan persekitaran kediaman.
3. Pembangunan bandar: hab pengangkutan Wien , pengembangan rangkaian laluan basikal dan pembinaan kemudahan pendidikan dan kebudayaan baharu sedang memperkukuh infrastruktur daerah ini.
4. Iklim sosial: Kawasan ini dicirikan oleh suasana kekeluargaan dan keselamatan, yang mengekalkan minat yang stabil terhadap perumahan dalam jangka masa panjang.

Potensi pelaburan Pajakan adalah berdasarkan gabungan harga yang berpatutan, prospek pembangunan yang kukuh dan inisiatif bandar berskala besar. Sektor kediaman, komersial dan logistik sedang berkembang dengan harmoni di sini, membuka pelbagai peluang pelaburan. Daerah ini menawarkan persekitaran unik di mana modal boleh dilaburkan dengan andal dan di mana peningkatan aset yang stabil boleh dijangkakan dalam jangka masa panjang.

Pajakan merupakan sebahagian daripada bandar yang menggabungkan persekitaran yang luas, kawasan semula jadi dan kelebihan infrastruktur metropolitan secara harmoni. Kawasan ini dibezakan oleh pembangunan berkepadatan rendah, suasana mesra keluarga dan keseimbangan sosial yang stabil. Ia sesuai untuk mereka yang menghargai gaya hidup santai sambil mengekalkan akses kepada semua kemudahan metropolis.

Keluarga yang mempunyai anak-anak menikmati persekitaran yang baik di sini, dengan pelbagai sekolah, tadika, kelab sukan dan kawasan rekreasi luar. Kawasan sekitarnya mempunyai taman, hutan dan pusat pendidikan moden, dan persekitaran yang selamat menjadikan kawasan ini sesuai untuk membesarkan anak-anak.

Bagi golongan profesional muda dan pelajar, kawasan ini terutamanya menarik kerana rangkaian pengangkutannya yang mudah: laluan metro U6 dan rangkaian S-Bahn menyediakan akses cepat ke universiti dan pusat perniagaan bandar. Tambahan pula, menyewa dan membeli perumahan di sini adalah lebih murah berbanding di kawasan yang lebih berprestij, menjadikan Pajakan sebagai pilihan yang menguntungkan sebagai permulaan.

Pembeli kaya tertarik kepada kawasan kejiranan Mauer, Rodaun dan Kalksburg, di mana terdapat rumah dan vila mewah dengan taman dan pemandangan Vienna Woods. Kawasan ini menggabungkan ketenangan dan privasi dengan akses mudah ke kemudahan bandar.

Pelabur melihat Pajakan sebagai kawasan yang menjanjikan untuk pelaburan: bandar ini sedang giat membangunkan infrastruktur, memodenkan bekas tapak perindustrian dan membina kompleks kediaman baharu. Permintaan berterusan untuk perumahan dan pertumbuhan zon pejabat dan logistik menjadikan daerah ini menarik untuk pelaburan jangka panjang.

Hasilnya, Daerah 23 sesuai untuk pelbagai golongan—daripada golongan profesional muda dan keluarga hinggalah pelabur dan mereka yang mencari perumahan berprestij yang dekat dengan alam semula jadi. Ia menggabungkan warisan sejarah dengan kemudahan moden, keceriaan bandar dan persekitaran semula jadi, mewujudkan ruang yang selesa untuk tinggal dan membangun.