Membeli Hartanah di Styria pada tahun 2025: Harga, Peraturan dan Pelaburan

Jika anda berada di sini, anda mungkin sudah mempertimbangkan untuk membeli hartanah di Styria, salah satu wilayah Austria yang paling indah dan dipandang rendah. Sebagai perunding pelaburan, saya sering melihat pelanggan yang bosan dengan kesibukan bandar-bandar besar seperti Vienna yang mencari ketenangan dan kualiti hidup di tempat-tempat seperti Styria.

Ia menggabungkan pemandangan Alpine, budaya yang kaya dan harga perumahan yang berpatutan, menjadikan rantau ini sesuai untuk keluarga, pesara atau pelabur yang mencari pendapatan sewa yang stabil.

Styria ialah sebuah tanah yang dipenuhi bukit-bukau menghijau, ladang anggur, dan gunung-ganang, di mana udaranya segar dan penduduknya ramah. Terletak di tenggara Austria, ia bersempadan dengan Slovenia dan Hungary, menambahkan lagi daya tarikan sempadannya.

Ibu negara, Graz, bandar kedua terbesar di negara ini, bukan sekadar pusat pentadbiran, tetapi juga merupakan hab sebenar untuk pendidikan, perniagaan dan pelancongan. Pada tahun 2025, pasaran hartanah di sini stabil selepas sedikit penurunan pada tahun 2024, dan pakar meramalkan pertumbuhan harga sebanyak 1-2%, hasil daripada pemulihan ekonomi dan kemasukan pelancong.

Pertama, harga adalah lebih rendah berbanding di Vienna atau Tyrol – purata harga setiap meter persegi di Graz adalah sekitar 3,000 euro, dan lebih rendah lagi di kawasan luar bandar.

Kedua, ia merupakan pilihan pelaburan yang sangat baik: hasil sewa sebanyak 3-4%, serta kemungkinan mendapatkan permit kediaman untuk warga asing di bawah syarat-syarat tertentu. Akhir sekali, di sini anda bukan sahaja boleh membeli sebuah rumah, tetapi juga sebuah ketenangan yang indah – dengan pemandangan istana dan bilik bawah tanah wain.

Dalam artikel ini, saya akan menghuraikan semuanya: daripada mengenali rantau ini hinggalah nuansa perundangan dan strategi pelaburan. Anda akan belajar cara memilih apartmen untuk dijual di Styria, membeli rumah, atau tanah, harga perumahan di Styria pada tahun 2025, dan cara meminimumkan risiko.

Jika anda seorang warga asing, jangan risau – saya akan memberitahu anda bagaimana hartanah di Styria untuk warga asing menjadi kenyataan. Mari kita terokai mengapa ini mungkin keputusan terbaik anda pada tahun 2025.

Styria bukan sekadar tempat di peta Austria; ia merupakan dunia yang penuh kontras, di mana gunung bertemu dataran, dan tradisi bertemu kemodenan. Jika anda merancang untuk membeli hartanah di Styria, adalah wajar untuk memahami terlebih dahulu apa yang menjadikan rantau ini istimewa.

Styria terletak di tenggara Austria, meliputi kira-kira 16,400 kilometer persegi—negeri kedua terbesar di negara ini. Ia dikelilingi oleh wilayah Austria lain di utara dan barat, Slovenia di selatan, dan Hungary di timur.

Landskap di sini pelbagai: di utara terdapat Alps yang megah dengan puncak sehingga 2,700 meter, ditutupi dengan hutan tebal, di mana orang ramai bermain ski pada musim sejuk dan berbasikal pada musim panas.

Bahagian tengahnya berbukit-bukit, dengan ladang anggur dan Sungai Mure, yang membahagikan tanah kepada dua bahagian. Bahagian selatan lebih sederhana, dengan lembah yang hangat sesuai untuk pertanian. Menurut Statistik Austria , hutan meliputi 60% wilayah, menjadikan Styria sebagai "paru-paru hijau" Austria.

Iklim di Styria adalah sederhana dan menyenangkan: suhu musim panas sekitar 20-25°C, suhu musim sejuk antara -5 hingga +5°C di dataran rendah, tetapi pergunungan bersalji dan beku. Ini membolehkan empat musim dinikmati: musim bunga, dengan padang rumput yang mekar, dan musim luruh, dengan penuaian wain (Styria adalah salah satu pengeluar wain terkemuka di Austria).

dengan budaya , mempunyai ratusan istana, seperti Schernberg dan Reisenburg, dan festival, termasuk Styriarte di Graz. Pelancongan berkembang pesat – 5.5 juta pelancong melawat rantau ini pada tahun 2024, peningkatan 8% berbanding sasaran 2023 – hasil daripada ekopelancongan dan laluan wain.

Ibu kota, Graz, merupakan pusat Styria. Dengan populasi kira-kira 300,000 orang pada tahun 2025, ia merupakan sebuah bandar universiti dengan 60,000 pelajar, mewujudkan suasana yang meriah. Graz merupakan Ibu Kota Kebudayaan Eropah (pada tahun 2003), dengan Bandar Lama yang dilindungi UNESCO, sebuah menara jam (Uhrenturm), dan muzium moden seperti Kunsthaus.

Pasaran hartanah di sini aktif: 4,500 hartanah telah dijual pada tahun 2024, dan pertumbuhan sebanyak 5% dijangka pada tahun 2025 disebabkan oleh kemasukan golongan profesional muda. Graz ialah hab perniagaan, dengan kluster IT dan logistik, menjadikannya lokasi yang menarik untuk membeli pangsapuri di Styria.

Pasaran hartanah Styria adalah pelbagai, daripada pangsapuri bandar yang selesa hinggalah vila gunung yang mewah. Jika anda ingin membeli rumah di Styria, terdapat pilihan untuk kediaman tetap dan sewaan percutian.

Pangsapuri. Ia popular di Graz dan kawasan sekitarnya. Saiz purata ialah 70-100 m², dengan harga antara €2,000/m² di pinggir bandar hingga €4,000/m² di pusat bandar. Bangunan baharu dengan sistem cekap tenaga (Kelas A) menjadi tumpuan pada tahun 2025, terutamanya untuk keluarga.

Rumah dan vila. Ini adalah pilihan desa: rumah ladang tradisional (Bauernhaus) di Murtal atau vila moden di tepi tasik. Harga untuk rumah di Styria bermula dari €300,000 untuk 150 m², dengan taman dan garaj. Vila premium, seperti yang terdapat di kawasan Waidhof, bermula dari €800,000, dengan pemandangan gunung.

Plot tanah juga mendapat permintaan: tanah di Styria boleh dibeli untuk pembinaan atau pertanian, dengan harga antara €50-150 setiap meter persegi. Hartanah peranginan – di Murau atau berhampiran mata air terma – sesuai untuk sewaan pelancong. Menurut anggaran 2024, 40% daripada transaksi adalah untuk sewaan percutian, dengan peningkatan 10% pada tahun 2025 disebabkan oleh pelancongan.

• Untuk kediaman tetap, orang ramai memilih pangsapuri bandar atau rumah di pinggir bandar – berhampiran dengan sekolah dan pengangkutan.
• Untuk percutian, pertimbangkan vila atau pangsapuri di pergunungan. Pada tahun 2025, trendnya adalah ke arah hartanah lestari: panel solar dan ruang hijau.

Memilih hartanah adalah seperti mencari pasangan yang sempurna: anda perlu mempertimbangkan bajet, lokasi dan prospek. Harga perumahan di Styria adalah berpatutan, tetapi berbeza mengikut daerah. Mari kita fikirkan cara untuk mengelakkan daripada melakukan kesilapan.

Pada tahun 2025, harga hartanah di Styria kekal antara yang paling berpatutan di Austria, terutamanya jika dibandingkan dengan pasaran yang terlalu panas di Vienna atau pusat peranginan mewah Tyrol.

Menurut data terkini daripada Statistik Austria , purata harga perumahan bagi setiap meter persegi di sini adalah sekitar 2,411 euro – 50% lebih rendah berbanding di ibu negara, di mana ia mudah melebihi 5,000 euro.

Graz. Di sini, di tengah-tengah rantau ini, harga pangsapuri adalah antara €3,000 hingga €4,500 setiap meter persegi. Sebuah pangsapuri dua bilik tidur yang selesa seluas 80 meter persegi di tengah-tengah bandar akan berharga €250,000 hingga €350,000. Ini adalah pilihan yang sangat realistik untuk keluarga muda atau pasangan yang ingin berada di tengah-tengah kesibukan, dengan universiti, kafe dan festival berdekatan.

Jika anda lebih suka rumah, rumah keluarga penuh dengan taman dan garaj di Graz akan berharga antara €400,000 dan €600,000, bergantung pada kawasan kejiranan dan keadaan hartanah. Mengapa begitu? Graz ialah sebuah bandar yang dinamik, di mana harga hartanah semakin meningkat hasil daripada kemasukan pelajar dan profesional IT.

Murau merupakan permata sebenar bagi pencinta alam semula jadi. Semuanya di sini lebih murah dan lebih damai: pangsapuri berharga €1,800–€2,500 setiap meter persegi, dan rumah seluas 150 meter persegi boleh dibeli dengan harga €300,000. Tetapi jangan fikir ini bermaksud "kotor"—sebaliknya, hartanah ini sering menawarkan pemandangan Alps, pendiang api, dan juga sauna yang menakjubkan.

Vila premium dengan kolam renang dan teres berharga sehingga €700,000, tetapi sesuai untuk mereka yang mencari rumah percutian kedua.

Murtal. Di sini, di kawasan luar bandar dengan ladang anggur dan sungai, harganya lebih menarik: pangsapuri berharga antara 2,000–2,800 euro setiap meter persegi, rumah berharga antara 220,000–350,000 euro. Tanah di sini adalah cerita yang berbeza: dari 40–80 euro setiap meter persegi, menjadikan Styria syurga bagi mereka yang mengimpikan plot mereka sendiri untuk ladang atau taman.

Trend. 2025 menjanjikan pertumbuhan sederhana – pakar meramalkan kenaikan harga 2-3% di seluruh negara, hasil daripada kadar faedah gadai janji yang lebih rendah (daripada 4% kepada 3.5%) dan kebangkitan semula dalam pelancongan. Pada separuh pertama tahun 2025, harga telah meningkat sebanyak 1.8% selepas penurunan 2.1% pada tahun 2024, mewujudkan peluang untuk pembeli.

Jika anda seorang pelabur, pertumbuhan di kawasan luar bandar boleh menjadi lebih tinggi – sehingga 4% – hasil daripada ekopelancongan dan laluan wain baharu. Sementara itu, Graz menawarkan kestabilan: harga tanah berhampiran bandar adalah antara 150 hingga 300 euro setiap meter persegi, membolehkan anda membina masa depan anda secara literal dari awal.

Secara keseluruhan, harga di Styria adalah seimbang: tidak terlalu rendah sehingga mengancam keruntuhan, tetapi juga tidak terlalu tinggi seperti di bahagian lain di Eropah. Kuncinya adalah untuk membuat bajet untuk perbelanjaan tambahan ini, dan anda akan berada di pihak yang menang.

Setiap pelosok rantau ini menawarkan sesuatu yang unik, daripada kesibukan bandar hinggalah kepada tempat percutian yang tenang dan indah. Saya sentiasa menasihati pelanggan untuk bermula dengan bertanya, "Adakah anda ingin tinggal di sini sepanjang tahun, menyewakannya, atau hanya menikmati pemandangan pada hujung minggu?"

Styria menawarkan prospek pelaburan terbaik yang menggabungkan harga, kualiti hidup dan potensi pertumbuhan, dan ini terutamanya benar pada tahun 2025 memandangkan kemasukan pelancong dan profesional muda.

Graz tidak syak lagi merupakan bandar bintang Styria bagi pelabur. Bandar ini dibahagikan kepada beberapa daerah, dan pilihan bergantung pada matlamat anda:

• Pusat bandar (Innenstadt) berprestij: bangunan bersejarah, jalan pejalan kaki, berdekatan dengan rumah opera dan universiti.
• Harga di sini lebih tinggi – sehingga 4,500 euro/m² – tetapi nisbah harga-kualiti adalah sangat baik, terutamanya jika anda membeli studio atau pangsapuri kecil untuk pelajar.
• Hasil sewa adalah 3.5%, dengan kadar penghunian hampir 100% sepanjang tahun, memandangkan Graz merupakan hab pendidikan dengan 60,000 pelajar.
• Kawasan pinggir bandar seperti Strassgang atau Liebenau sesuai untuk keluarga: jalan-jalan yang tenang, tetapi masih mengambil masa 10 minit dengan menaiki trem ke pusat bandar.
• Harga lebih berpatutan: 2500 euro/m², dengan infrastruktur yang sangat baik – metro, taman, sekolah.
• Prospek pelaburan adalah tinggi – pada tahun 2025, harga di zon-zon ini dijangka meningkat sebanyak 5% disebabkan oleh kluster IT baharu dan perkembangan logistik.

Luar Bandar. Jika anda tertarik dengan alam semula jadi, pertimbangkan Murtal atau Murau di sekitarnya. Kawasan ini sesuai untuk mereka yang mencari tawaran hebat: rumah dengan pemandangan ladang anggur dengan harga €300,000 berharga lebih rendah daripada di bandar, tetapi dengan potensi pertumbuhan yang lebih tinggi—sehingga 4% setahun hasil daripada ekopelancongan.

Bayangkan membeli sebuah vila di Sungai Mure dan kemudian menyewakannya kepada keluarga pada hujung minggu – permintaan untuk hartanah sedemikian semakin meningkat, terutamanya selepas pembukaan laluan basikal baharu pada tahun 2024.

Di Murtal, dengan iklimnya yang hangat dan berdekatan dengan Slovenia, hartanah mudah dicairkan: mudah dijual atau disewa, kerana ia menggabungkan daya tarikan luar bandar dengan akses bandar (Graz terletak sejam pemanduan jauhnya).

• Untuk kediaman tetap, pilih kawasan di sepanjang Sungai Mure – ia mempunyai udara segar, sekolah yang baik dan kadar jenayah yang rendah.
• Jika matlamat anda adalah untuk menyewa rumah, tumpukan perhatian pada daerah universiti di Graz atau pusat peranginan gunung Murau: pelajar dan pelancong akan memberikan pendapatan yang stabil.
• Pada tahun 2025, trend ke arah kawasan lestari—kawasan yang mempunyai ruang hijau dan ekologi yang baik—akan menyaksikan harga melonjak sebanyak 5–7%.
• Jangan lupa tentang pengangkutan: hartanah berhampiran lebuh raya A2 atau landasan kereta api sentiasa mendapat permintaan.

Membeli hartanah di Austria , dan Styria khususnya, bukanlah sesuatu yang huru-hara, tetapi proses yang teliti, sama seperti membina rumah: setiap langkah ada tempatnya. Walau bagaimanapun, bagi warga asing, terdapat beberapa nuansa yang mungkin kelihatan rumit pada pandangan pertama.

Styria mempunyai peraturan yang sedikit lebih liberal berbanding beberapa negeri persekutuan lain, dan pada tahun 2025, peraturan tersebut menjadi lebih mudah diakses hasil daripada pendigitalan. Mari kita terokai siapa yang boleh membeli hartanah di Styria untuk warga asing, cara menavigasi semua langkah, dan mengelakkan sebarang kesulitan.

Styria terbuka kepada pembeli dari seluruh dunia, tetapi dengan sekatan bergantung pada kewarganegaraan anda.

Warganegara EU/EEA. Jika anda warganegara EU atau EEA (Kawasan Ekonomi Eropah), tahniah – anda boleh membeli hartanah dengan bebas, tanpa sebarang permit tambahan. Ini bermakna warganegara Belgium, Jerman atau Sweden hanya boleh memilih hartanah dan pergi ke notari – tiada halangan diperlukan.

Bukan warganegara EU. Bagi yang lain, termasuk warganegara Rusia, Ukraine, AS atau Asia, situasinya sedikit lebih rumit: terdapat sekatan ke atas pembelian hartanah , tetapi ia agak boleh diurus. Anda memerlukan kebenaran daripada Pejabat Negeri Styria ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Ini bukanlah "larangan" tetapi sebaliknya satu pemeriksaan: pihak berkuasa ingin memastikan pembelian itu tidak akan menjejaskan pasaran tempatan dan niat anda adalah murni.

Apa sebenarnya yang diperiksa:

• Kestabilan kewangan (penyata bank, bukti pendapatan)
• Tujuan pembelian (untuk perumahan, pelaburan atau perniagaan)
• Tiada risiko kepada ekonomi rantau ini

Pada tahun 2024–2025, prosesnya dipermudahkan: kelulusan mengambil masa 3–6 bulan, dan penolakan jarang berlaku – kira-kira 5% kes jika dokumennya teratur.

Styria berbeza daripada negeri-negeri Austria yang lain. Tiada "larangan warga asing" yang ketat seperti di Burgenland atau Tyrol, di mana bukti pemastautin kadangkala diperlukan. Styria memberi tumpuan kepada keseimbangan – warga asing akan menyumbang 20% ​​daripada semua transaksi pada tahun 2025, peningkatan 15% daripada tahun sebelumnya, hasil daripada pelancongan dan perniagaan.

Kategori khas:

• Jika anda sudah mempunyai permit kediaman di Austria (contohnya, Kad Merah-Putih-Merah untuk pakar yang berkelayakan), maka anda tidak memerlukan permit – anda dianggap sebagai penduduk.
• Bagi keluarga yang mempunyai anak atau pelabur yang merancang perniagaan, prosesnya dipercepatkan: tunjukkan pelan (contohnya, bagaimana anda akan menyewakan hartanah tersebut), dan peluang kelulusan anda akan meningkat.
• Jika anda membeli tanah yang lebih besar daripada 500 meter persegi, anda dikehendaki menyemak sama ada untuk kegunaan pertanian – tetapi di Styria, ini jarang menjadi masalah; rantau ini mengutamakan petani dan pembuat wain.

Saya ingat seorang pelanggan dari Ukraine risau, "Bagaimana jika mereka tidak membenarkan saya masuk?" Kami menyediakan dokumen—bukti pendapatan, penerangan pelaburan—dan permit tiba dalam masa dua bulan. Di Vienna Property Investment, kami sentiasa membantu dengan segala-galanya daripada terjemahan dokumen hingga penyerahan permohonan. Kuncinya adalah bermula lebih awal, dan Styria akan menjadi rumah anda.

Di Styria, pembelian hartanah mengambil masa 2–4 ​​bulan, dan pada tahun 2025, semuanya menjadi lebih pantas hasil daripada perkhidmatan dalam talian. Luangkan masa anda—setiap langkah adalah penting untuk mengelakkan kesilapan.

Cari hartanah. Mulakan dengan laman web seperti Immowelt , yang mempunyai beribu-ribu penyenaraian hartanah Styria. Tetapi sejujurnya, adalah lebih baik untuk bekerjasama dengan agensi tempatan: di Vienna Property mencari pilihan yang sesuai dengan bajet dan pilihan anda dan mengatur kunjungan (walaupun yang maya untuk warga asing).

Pemeriksaan. Ini penting: periksa keadaan, jiran dan infrastruktur. Jika perlu, minta penilaian bebas (Gutachten) – ini berharga 500–1,000 euro, tetapi akan menyelamatkan anda daripada kejutan seperti pembaikan tersembunyi.

Kontrak awal. Pertama, anda menandatangani kontrak awal (Reservierungsvertrag), di mana anda menetapkan harga dan membayar deposit—biasanya 10% daripada harga belian. Ini adalah "tempahan" untuk memastikan hartanah tersebut kekal dalam milikan anda.

Kontrak utama. Perjanjian jual beli utama (Kaufvertrag) ditandatangani di hadapan notari. Bagi warga asing, adalah penting untuk semuanya dalam dua bahasa (bahasa Jerman dan bahasa ibunda anda), dan notari akan mengesahkan kesahihannya. Di sinilah anda membayar cukai dan yuran—lebih lanjut mengenainya di bawah.

Permit Pendaftaran Tanah. Jika anda bukan dari EU, anda mesti memohon permit di Pejabat Pendaftaran Tanah secara serentak: dalam talian melalui portal, dengan dokumen (pasport, pengesahan kewangan, kontrak). Pada tahun 2025, ini akan didigitalkan – anda akan menerima maklum balas melalui e-mel.

Pendaftaran pemilikan dalam Daftar Tanah (Grundbuch) selepas kelulusan. Ini mengambil masa 1–2 bulan: notari menyerahkan dokumen, dan anda menjadi pemilik rasmi.

Buat pembayaran terakhir (pemindahan bank), dan kunci akan menjadi milik anda! Tambahan pula, jika anda mengambil gadai janji, bank akan mengesahkan semuanya pada peringkat kontrak.

Berikut adalah langkah-langkah dalam senarai mudah untuk kemudahan anda:

1. Carian dan pemeriksaan (1–2 minggu). Lihat 5–10 hartanah, pilih 1–2 kegemaran.
2. Perjanjian awal dan deposit (1 minggu). Pastikan perjanjian dengan membayar 10%.
3. Permit untuk warga asing (1–3 bulan). Tempoh penyerahan dan menunggu, berserta khidmat notari.
4. Menandatangani Kaufvertrag dan pendaftaran (2–4 minggu). Pembayaran, Grundbuch, kunci.

Ya, birokrasi bukanlah yang paling menyeronokkan, tetapi di Styria ia telus dan melindungi anda. Mari kita bincangkan tentang risiko dan cara untuk mengelakkannya – saya telah melihat bagaimana mengabaikan butiran kecil menyebabkan kelewatan, tetapi dengan pendekatan yang betul, semuanya berjalan lancar.

• Bebanan ke atas harta tersebut, seperti gadai janji penjual atau pertikaian dengan jiran (Hypothek in Grundbuch)
• Kecacatan tersembunyi – kulat, masalah bumbung.

Usaha wajar adalah penting: upah peguam atau pemeriksa (1,000–2,000 euro) untuk menjalankan pemeriksaan. Di Styria, ini adalah perkara biasa—mereka akan memeriksa harta dan dokumen dalam masa seminggu.

• Pasport anda
• Bukti dana (penyata bank)
• Perjanjian
• Untuk warga asing – terjemahan ke dalam bahasa Jerman
• Semak integriti perjanjian di Grundbuch dalam talian : percuma, dan anda akan melihat semua bebanan.

• Cukai dan yuran – 5–7% daripada kos
• Utama – Grunderwerbsteuer (cukai belian) 3.5% daripada harga
• Notari – 1–2%
• Agensi – 3% (jika anda pembeli, anda membayar pihak anda)
• Pendaftaran di Grundbuch – 1.1%
• Di Styria, tiada cukai "spekulatif" tambahan jika anda memegang hartanah selama lebih daripada dua tahun – ini merupakan satu kelebihan untuk pelabur
• Bagi gadai janji untuk warganegara bukan EU, bank memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 30-40%, tetapi kadarnya rendah – 3.5% pada tahun 2025.

Jadual perbelanjaan akan membantu anda mengira:

Styria menawarkan hartanah yang sesuai dengan setiap citarasa, daripada pangsapuri padat untuk pasangan muda hinggalah vila yang luas untuk keluarga. Setiap jenis mempunyai kelebihan, kekurangan dan cara tersendiri.

Dalam bahagian ini, saya akan menerangkan cara membeli apartmen, rumah atau tanah untuk membuat pilihan yang tepat. Pada tahun 2025, pasaran adalah pelbagai, dan jenis yang betul akan menceriakan hidup anda—atau menjadikan pelaburan anda lebih menguntungkan.

Pangsapuri merupakan antara yang paling laris di Styria, terutamanya di Graz: ia merangkumi 60% pasaran kerana ia sesuai untuk kehidupan di bandar. Bayangkan berjalan ke sebuah apartmen dua bilik yang cerah dengan balkoni yang menghadap ke bandar lama—dan itu berharga €200,000–€400,000 untuk 70–100 meter persegi.

Jenisnya berbeza-beza: bangunan baharu adalah moden, dengan kecekapan tenaga Kelas A (panel solar, rumah pintar), dengan harga bermula dari €3,000+/m². Bangunan lama – bangunan bersejarah di pusat Graz, dengan daya tarikan tetapi berpotensi untuk pengubahsuaian – adalah lebih murah, pada €2,500/m².

Apa yang perlu dicari? Infrastruktur adalah kunci: pilih pangsapuri berhampiran stesen metro Graz Hauptbahnhof, sekolah atau taman untuk mengelakkan perjalanan berulang-alik berjam-jam. Menjelang 2025, permintaan untuk "pangsapuri pintar" dengan Wi-Fi dan kemudahan kecergasan akan meningkat sebanyak 10%, terutamanya dalam kalangan golongan muda.

Aspek perundangan. Pangsapuri selalunya berada dalam koperasi (Wohnungseigentum), yang mempunyai peraturan rumah (Hausordnung) mengenai bunyi bising dan pembaikan. Kontrak tersebut merangkumi bahagian tanah dan tempat letak kereta. Warga asing dikehendaki menyewa pangsapuri standard, tetapi kondominium lebih ringkas daripada rumah.

Membeli rumah di Styria, Austria, bermakna mencari kebebasan: taman anda sendiri, barbeku pada waktu malam, dan udara yang dipenuhi dengan aroma pokok pain.

Harga purata ialah €250,000–€500,000 untuk 150–200 m², bergantung pada lokasi. Sebuah rumah tradisional (Bauernhaus) di Murtal selesa, dengan rasuk kayu terdedah, dan berharga €300,000. Sebuah vila yang lebih mewah, dengan kolam renang, teres dan pemandangan gunung, bermula dari €500,000 di Murau.

Kelebihan rumah: Privasi, kemungkinan pengembangan, bil utiliti yang rendah (jika cekap tenaga).

Keburukan: Penyelenggaraan – cukai 0.5% setahun (1500 euro untuk 300k), pembaikan 5-10,000 euro setiap tahun, serta penyingkiran salji pada musim sejuk.

Sebuah vila menambah status: Sesuai untuk keluarga atau sewaan, tetapi kos yang lebih tinggi termasuk insurans dan tukang kebun. Kos penyelenggaraan adalah 1–2% daripada harga setahun, tetapi diimbangi oleh pendapatan sewa – €20,000/tahun untuk sebuah vila.

Apakah yang terbaik? Untuk kediaman tetap, sebuah rumah di pinggir bandar Graz: berdekatan dengan bandar, namun tenang. Untuk percutian, sebuah vila di pergunungan: mudah disewakan kepada pelancong. Pada tahun 2025, trendnya adalah ke arah rumah "hijau" dengan panel—ia lebih murah untuk dikendalikan.

Tanah di Styria adalah pelaburan dalam mimpi: plot rumah anda sendiri, ladang, atau sekadar ketenangan fikiran. Membeli tanah di Styria bermaksud melabur untuk masa depan, dengan harga antara 20–200 euro setiap meter persegi.

Kategori: Tanah pertanian (Ackerland) – 20–50 euro/m², sesuai untuk ladang atau dusun. Tanah pembinaan (Bauland) – 100–200 euro/m², berhampiran bandar. Di Murtal – berpatutan, 40 euro/m², dengan potensi untuk ladang anggur.

Peluang pembangunan. Semak pelan pembangunan (Bebauungsplan) di Bauamt (Pihak Berkuasa Pembangunan Wilayah) tempatan anda untuk menentukan permit bangunan, ketinggian dan pertimbangan alam sekitar. Permit: Bagi pemilik tanah bukan EU, dari pejabat tanah, 1–2 bulan, ditambah penilaian alam sekitar untuk plot yang lebih besar (>1,000 m²). Tinjauan: Pertumbuhan 5% di lembah pada tahun 2025 disebabkan oleh pelancongan – tanah cair dan mudah dijual semula.

Di mana hendak membeli? Berhampiran Graz – untuk pembinaan, di pergunungan – untuk ekologi. Mulakan dengan memeriksa tanah dan akses (jalan raya, elektrik).

Tahun 2025 telah membawa angin perubahan baharu ke Styria – undang-undang sedang berkembang untuk memastikan pasaran telus dan mampan. Sebagai perunding, saya memantau perkara ini dengan teliti, kerana peraturan baharu memberi kesan langsung kepada anda: adakah ia memudahkan hidup atau menambah langkah?

Cukai Pemindahan Hartanah. Berkuat kuasa 1 Julai 2025, RETT telah dikemas kini: kini, ia terpakai pada kadar 3.5% untuk transaksi tidak langsung, seperti pembelian melalui saham syarikat, jika lebih daripada 50% aset adalah tanah.

Tiada apa yang berubah untuk pembelian langsung, tetapi pengesahan sumber dana telah menjadi lebih ketat, terutamanya untuk jumlah wang yang besar daripada warga asing. Ini bermakna lebih banyak dokumentasi tentang asal usul wang tersebut, tetapi matlamatnya adalah untuk memerangi pengubahan wang haram, bukan untuk mewujudkan halangan bagi pembeli yang jujur.

Pembekuan sewa. Pembekuan ini telah ditarik balik pada April 2025, kini pada +4.2%, meningkatkan hasil kepada 3.8%.

• Ini adalah satu kelebihan untuk pembeli: jika anda seorang pelabur, sewa akan dibayar lebih cepat.
• Terdapat berita baik untuk pinjaman: bayaran pendahuluan minimum ialah 20% untuk semua orang, kadar faedah ialah 3.5%, dan warga bukan EU kini boleh mendapatkan gadai janji dengan bukti pendapatan dengan lebih mudah.

Di Styria, tiada sekatan baharu ke atas pembelian asing – permit dikeluarkan, tetapi untuk tanah >1000 m², penilaian alam sekitar (Umweltverträglichkeitsprüfung) telah ditambah untuk mengekalkan status "hijau" rantau ini.

Akibatnya. Harga meningkat sebanyak 2%, transaksi sebanyak 10% pada separuh pertama tahun 2025 – pasaran telah pulih semula:

• Bagi pembeli, kebolehcapaian telah meningkat: EU – tidak berubah, bukan EU – sedikit lebih banyak dokumen, tetapi kelulusan lebih cepat.
• Pelabur mendapat manfaat: kestabilan dan kenaikan sewa menjadikan Styria menarik.
• Kelemahannya ialah kelewatan bagi spekulator, tetapi bagi pelabur jangka panjang, ia adalah keuntungan sepenuhnya.

Melabur di Styria bukan tentang wang tunai yang cepat, tetapi tentang pertumbuhan yang bijak dan stabil. Pada tahun 2025, pulangan sebanyak 3-4% dijangkakan – melebihi purata Austria, hasil daripada pelancongan dan ekonomi. Mari kita terokai cara menjadikan pembelian sebagai sumber pendapatan: daripada sewaan kepada strategi. Ini bukan sekadar teori – ramai pelanggan saya sudah menjana wang dan menikmati prosesnya.

Sewaan di Styria merupakan lombong emas, terutamanya dengan kadar yang dijangka meningkat sebanyak 4.2% pada tahun 2025. Bayangkan: pangsapuri anda di Graz menjana pendapatan €800–€1,000 sebulan untuk sebuah pangsapuri studio, dengan 95% penghunian—pelajar dan ekspatriat sentiasa mencarinya. Di Pergunungan Murau, ia bermusim. €1,500 pada musim panas untuk sebuah vila, tetapi sepanjang tahun untuk keluarga pada hujung minggu.

• Pulangan yang dijangkakan: 3.2% di Graz (stabil), 4% di kawasan luar bandar – selepas inflasi bersih 2.5–3.5%
• Risiko: bermusim dalam pelancongan (pada musim sejuk, kekosongan adalah 10%), tetapi di bandar - minimum
• Permintaan +8% pada tahun 2025 disebabkan oleh pendatang dan pelancong
• Penyewa biasa: Pelajar (60% di Graz – boleh dipercayai, jangka panjang), keluarga (30% – di pinggir bandar, bayar tepat pada masanya), pelancong (10% – melalui Airbnb, tetapi dengan cukai)
• Murtala – pembuat wain dan ekopelancong
• Untuk memaksimumkan penjimatan anda: Lengkapkan rumah anda dan gunakan platform seperti Immowelt untuk mencari. Anda akan kehilangan 10-15% daripada cukai dan penyelenggaraan, tetapi keuntungan bersih boleh dicapai.

Strategi umpama kad dalam permainan: pilihlah yang sesuai dengan anda.

Jangka pendek (flip). Beli, ubah suai dan jual – keuntungan 10–15% di Graz dalam tempoh 6–12 bulan. Sesuai untuk hartanah cecair berhampiran pengangkutan awam.

Jangka panjang. Pajakan, tempoh bayaran balik 7–10 tahun, dengan pertumbuhan harga 2–3% setahun.

Untuk dijual semula. Tumpukan pada binaan baharu: kemasukan rendah, keluar cepat.

Pendapatan pasif. Vila Airbnb: keuntungan +20%, tetapi diuruskan melalui agensi (komisen 5%).

Relevan. Pelbagaikan pada tahun 2025: €250,000 untuk sebuah apartmen + tanah untuk pertumbuhan.

Secara ringkasnya, Styria pada tahun 2025 bukan sekadar wilayah di peta, tetapi juga peluang untuk kehidupan yang meriah dan pelaburan yang bijak. Kami telah merangkumi segala-galanya daripada meneroka bukit-bukau dan Graz hinggalah kepada nuansa pembelian pangsapuri, rumah dan tanah, serta undang-undang baharu dan strategi penyewaan.

Harga berpatutan (dari 2,000 euro/m²), peraturannya telus untuk warga asing, dan hasilnya stabil – semua ini menjadikan rantau ini sesuai untuk keluarga, pesara atau pelabur.

Petua terkini:

• Tetapkan bajet sebanyak €200,000–€500,000, termasuk 5–7% untuk yuran
• Mulakan dengan rundingan – di Vienna Property kami akan memilih hartanah dan membantu dengan dokumen
• Jangkaan pertumbuhan: +2–3% dalam harga, 3–4% dalam sewa
• Jika matlamatnya adalah permit kediaman, gabungkannya dengan perniagaan untuk memudahkan

Bersedia untuk melangkah ke lembaran baharu? Hubungi kami – Styria sedang menunggu untuk menjadi rumah anda. Ini bukan pembelian, tetapi pelaburan dalam kebahagiaan!