Membeli Hartanah di Burgenland: Harga, Cukai dan Garis Panduan Pelabur

Burgenland merupakan wilayah paling selatan Austria, di mana cahaya matahari yang hangat dan Tasik Neusiedl yang terkenal mencipta suasana yang unik. Lokasinya sangat strategik, kerana Vienna hanya mengambil masa sejam perjalanan menaiki kereta api. Kedekatannya dengan ibu kota menjadikan kehidupan di sini sangat menarik – ramai penduduk memanfaatkan peluang pekerjaan dan budayanya sambil menikmati kedamaian dan ketenangan di rantau mereka.

Wilayah ini dicirikan oleh suasana yang santai, udara bersih, dan landskap yang terjaga dengan baik. Ia mempunyai banyak ladang anggur dan spa terma, dan harga perumahan di Burgenland jauh lebih rendah berbanding di Vienna atau Salzburg. Walau bagaimanapun, kualiti hidup sama sekali tidak kalah dengan wilayah yang lebih mahal di negara ini.

Secara statistik, hartanah di Burgenland jauh lebih berpatutan. Contohnya, rumah di sini berharga purata €1,804/m², berbanding €5,492/m² di Vienna. Situasi dengan pangsapuri adalah serupa: kira-kira €1,921/m² di Burgenland berbanding €4,941/m² di ibu negara. Untuk gambaran yang lebih lengkap, hartanah di Linz , sebagai penunjuk harga di bandar utama di luar kawasan metropolitan Vienna. Tanah bangunan di Burgenland adalah yang paling murah di Austria: purata kira-kira €70/m². Sebagai perbandingan, harga di kawasan Alpine jauh lebih tinggi, menjadikan rantau ini pilihan yang sangat berfaedah.

Menariknya, tahap pendapatan penduduk tempatan agak tinggi, dan penurunan harga sejak 2022 adalah minimum – hanya 2.6%. Akibatnya, membeli hartanah kurang membebankan berbanding di wilayah lain. Semua ini menjadikan Burgenland menarik untuk penempatan semula dan pelaburan: perbelanjaan lebih rendah, dan kualiti hidup setanding dengan negeri persekutuan lain.

Pembeli sering tertarik dengan gabungan kemampuan dan rekreasi aktif. Terdapat cukai yang lebih rendah, hari yang lebih cerah, dan, disebabkan oleh kedudukannya yang berdekatan dengan Vienna, akses kepada perkhidmatan bandar dikekalkan. Tidak hairanlah rantau ini sendiri sering digelar "jantung Austria yang cerah.".

Pada masa ini, sebahagian besar transaksi adalah untuk rumah desa dan pangsapuri, serta rumah kotej dan tanah ladang. Pada tahun 2022, harga meningkat di seluruh negara, tetapi di Burgenland, penurunan pada tahun 2023 adalah lebih sederhana berbanding di rantau lain. Dan pada tahun 2025, pasaran akan pulih semula, menjadikan sekarang masa yang sesuai untuk mencari tawaran yang menarik.

Rumah. Ini adalah hartanah yang paling mendapat permintaan, daripada rumah kotej kecil hingga vila yang luas. Pada tahun 2022, hampir satu pertiga daripada semua transaksi (27%) adalah untuk rumah. Harga purata adalah kira-kira €2,517 setiap meter persegi, bermakna rumah seluas 100 meter persegi akan berharga kira-kira €250,000–300,000.

Pangsapuri. Ini terutamanya terdapat di bandar-bandar besar (seperti Eisenstadt) dan di kompleks kediaman baharu berhampiran tasik. Harga purata ialah €2,040/m², tetapi banyak bergantung pada lokasi—jadi adalah penting bagi mereka yang merancang untuk membeli apartmen di Austria untuk membandingkan kawasan tertentu. Di Neusiedl atau Eisenstadt, harga boleh mencecah €2,700–3,000/m², manakala di kawasan luar bandar, ia hanya melebihi €1,500/m².

Vila dan rumah mewah. Ia tertumpu di kawasan tepi tasik di selatan, seperti Terraskirchen atau Beuscheit. Hartanah ini dibeli oleh orang Austria dan Eropah yang kaya, selalunya keluarga atau pasangan warga emas yang mengimpikan rumah di tepi air. Harga vila sangat berbeza: dari €500,000 untuk pilihan yang baik hingga beberapa juta untuk rumah agam premium.

Plot tanah. Ia kurang biasa di bandar dan kampung, tetapi masih ada. Harga purata adalah sekitar €110/m², tetapi di Eisenstadt atau Neusiedl am See ia boleh meningkat kepada €300–330/m². Harga untuk tanah pertanian agak berbeza – kadangkala serendah €20–50/m², tetapi plot sedemikian selalunya tidak sesuai untuk pembangunan kediaman.

Burgenland, yang didiami kira-kira 300,000 orang, masih jarang penduduknya. Walau bagaimanapun, ia mempunyai bilangan rumah per kapita tertinggi di kalangan negeri-negeri Austria. Ini disebabkan oleh pembinaan rumah kotej dan rumah bandar yang aktif.

Rumah-rumah lama boleh dibeli di sini pada harga yang berpatutan, dan projek-projek baharu muncul secara berkala. Syarikat-syarikat tempatan dan persatuan perumahan awam, seperti OSG, terlibat secara aktif dalam pembinaan. Kebanyakan bangunan baharu sedang dibina di kawasan tepi tasik dan di pinggir bandar Vienna.

Walaupun harga di Austria secara keseluruhannya meningkat dari 2019 hingga 2022, bermula pada 2023 pasaran memasuki fasa penstabilan, dan di beberapa negeri persekutuan penurunan harga juga telah direkodkan.

Burgenland menonjol dengan latar belakang ini: penurunan harga di sini adalah minimum. Contohnya, walaupun purata kebangsaan pada tahun 2023 adalah -2.6%, di Burgenland, hartanah hanya kehilangan 2.6% daripada nilainya, bermakna ia kekal hampir tidak berubah.

Situasi dengan pangsapuri adalah berbeza: harga asas kekal rendah, dan ia menunjukkan sedikit peningkatan pada tahun 2024. Tambahan pula, pada separuh pertama tahun 2025, harga rumah di Burgenland meningkat sebanyak 0.3% tahun ke tahun – berbeza dengan tahun-tahun sebelumnya, apabila ia menurun.

Sebab-sebab dinamik ini adalah jelas: harga di sini pada mulanya lebih rendah daripada purata Austria, manakala pendapatan keluarga, sebaliknya, lebih tinggi. Contohnya, membeli rumah di rantau ini selalunya setanding dengan pendapatan keluarga selama lima hingga lapan tahun, yang dianggap sangat berpatutan.

Tambahan pula, jarak yang dekat dengan Vienna memainkan peranan penting: ramai pembeli bekerja di ibu negara tetapi lebih suka tinggal di Burgenland yang lebih tenang dan mudah diakses.

Di manakah perumahan lebih murah?

• Bahagian utara rantau ini, berhampiran sempadan Hungary, kekal sebagai yang paling berpatutan. Di Jennersdorf, harga adalah sekitar €2,227/m², dan di Oberwart, €2,260/m².
• Sebaliknya, negeri-negeri selatan, termasuk kawasan Neusiedl am See, dicirikan oleh harga yang lebih tinggi.

Ini penting untuk dipertimbangkan: bagi mereka yang tidak bergantung pada tempat kerja tertentu, kawasan utara adalah lebih berfaedah. Bagi pembeli yang mencari gabungan infrastruktur yang baik dan persekitaran yang berprestij, kawasan aras sederhana dan atas di utara tasik adalah sesuai.

Hari ini, tiga kelompok utama yang menarik perhatian di Burgenland:

Eisenstadt dan kawasan sekitarnya. Kawasan ini sering dipanggil ibu kota pembuatan wain. Ia mempunyai infrastruktur yang maju, termasuk sekolah, universiti dan jalan raya yang baik. Harga lebih tinggi daripada purata serantau, tetapi ia tetap popular di kalangan keluarga dan pelabur.

Wilayah tepi tasik (Neusiedl am See dan Rust). Hartanah di sini dihargai kerana prestij dan peluang rekreasinya. Hartanah tepi tasik sering dibeli sebagai rumah kedua. Penduduk tempatan dan warga asing memilih kawasan ini kerana gaya hidup pusat peranginan, infrastruktur yang maju, marina dan spa terma.

Timur Laut Burgenland (Mattersburg, Neusiedl). Kedekatannya dengan kawasan metropolitan Vienna menjadikan kelompok ini sangat menarik bagi mereka yang ingin bekerja di ibu kota tetapi tinggal di pinggir bandar yang lebih tenang. Permintaan untuk rumah bandar dan rumah keluarga kecil berkembang pesat di sini.

Segmen pasaran hartanah Burgenland yang paling dicari-cari ialah rumah-rumah yang serba lengkap berharga di bawah €400,000 dan pangsapuri berkualiti tinggi di Eisenstadt dan Neusiedl. Sementara itu, penurunan dalam pembinaan baharu telah meningkatkan minat pembeli terhadap rumah sedia ada.

Pemerolehan hartanah oleh warga asing dikawal selia oleh undang-undang khas. Adalah penting untuk mempertimbangkan kategori pembeli.

Warganegara EU/EEA. Pembelian hartanah atau tanah tidak memerlukan permit berasingan. Proses permohonan adalah sama seperti untuk warganegara Austria.

Warganegara negara ketiga. Bagi mereka, situasinya lebih rumit: permit diperlukan. Pembeli mengemukakan permohonan kepada suruhanjaya tanah (Grundverkehrsbehörde) daerah tempat hartanah tersebut terletak.

Syarat-syarat untuk mengeluarkan permit. Transaksi tersebut mesti memenuhi kepentingan negara—sosial, ekonomi atau budaya. Keselamatan juga merupakan satu pertimbangan, jadi polis kadangkala terlibat.

Tiada pengecualian daripada peraturan ini di Burgenland: menurut Akta Burgenland , semua warga asing dikehendaki mendapatkan kelulusan rasmi. Permohonan dikemukakan kepada pentadbiran daerah, dan prosesnya boleh mengambil masa sehingga dua hingga tiga bulan.

Kesukaran biasa. Senarai dokumen agak luas, dan tanpa pengalaman, mudah untuk melakukan kesilapan. Oleh itu, peguam menasihatkan untuk menghubungi notari pada peringkat awal. Dalam beberapa kes, prosedur dipermudahkan, contohnya, apabila berkahwin dengan warganegara Austria, tetapi peraturan umum tetap ketat.

Larangan dan kuota. Tiada kuota formal, tetapi pihak berkuasa boleh menolak transaksi jika tujuannya bukan untuk kepentingan rantau ini. Contohnya, jika anda ingin membeli tanah di Burgenland untuk dijual semula, transaksi tersebut tidak mungkin diluluskan.

Jenis hartanah. Keperluan yang sangat ketat dikenakan ke atas tanah pertanian, yang selalunya mustahil untuk dibeli oleh orang asing. Hartanah kediaman adalah lebih mudah: justifikasikan sahaja tujuan pembelian—kediaman tetap atau pelaburan.

Keistimewaan serantau. Burgenland tidak menawarkan faedah istimewa untuk warga asing dalam hal ini. Tidak seperti sesetengah bandar (Graz, Vienna), tiada pengecualian automatik. Mengikut undang-undang, semua pembeli (kecuali warga EU) mesti mendapatkan persetujuan untuk membeli hartanah di Burgenland.

Seorang notari bukan sahaja mendraf kontrak dan menyelia transaksi, tetapi juga mengesahkan harta itu sendiri: sejarah perundangannya, sebarang bebanan, atau hutang. Pembelian di sini adalah mustahil tanpa notari, kerana merekalah yang menyerahkan dokumen ke Pejabat Pemindahan Tanah.

Penyediaan harta. Pemeriksaan pendaftaran tanah sentiasa dilakukan sebelum transaksi. Adalah penting untuk memastikan hak harta didaftarkan dengan betul dan pendaftaran tanah tidak mengandungi gadai janji, pajakan atau sekatan lain. Cabutan (Grundbuchsauszug) boleh didapati dalam talian atau melalui pendaftaran mahkamah.

Pensijilan notari. Pada peringkat menandatangani kontrak, notari mengesahkan kebenaran pembeli (termasuk ketiadaan tunggakan cukai) dan pematuhan hartanah dengan pelan pembangunan bandar tempatan. Semua terma utama—harga, terma pembayaran dan jaminan—termasuk dalam kontrak. Notari kemudiannya mengemukakan dokumen kepada suruhanjaya tanah (jika kelulusan diperlukan) dan mendaftarkan pemilikan baharu dalam daftar tanah.

Cukai dan yuran. Seperti di seluruh Austria, pembeli membayar cukai pemerolehan hartanah (Grunderwerbsteuer) sebanyak 3.5% daripada nilai hartanah dan yuran surat ikatan hak milik kira-kira 1.1%. Burgenland juga mengenakan cukai peningkatan nilai tanah (Speculationssteuer), tetapi ia hanya dikenakan ke atas jualan semula cepat dan tidak menjejaskan mereka yang membeli rumah untuk kegunaan peribadi.

Pendaftaran kadaster. Semua petak tanah di rantau ini direkodkan dalam daftar kadaster tempatan. Pendaftaran transaksi baharu biasanya mengambil masa dua hingga empat minggu. Jika bentuk petak berubah, pengukuran sempadan tambahan (Vermessung) diperlukan.

Ejen hartanah. Agensi besar (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax dan lain-lain) beroperasi di Burgenland. Kebanyakan mereka pakar dalam bekerjasama dengan warga asing dan mahir dalam mendapatkan permit. Adalah lebih baik untuk menghubungi broker berlesen yang mempunyai rekod prestasi yang terbukti.

Perunding undang-undang. Seorang peguam yang berpengalaman dalam undang-undang antarabangsa akan membantu anda memahami nuansa undang-undang. Adalah berguna jika pakar tersebut bertutur dalam Bahasa Inggeris atau Rusia untuk mengelakkan salah faham semasa merangka dokumen.

Pusat perundingan. Di bandar-bandar besar, seperti Eisenstadt atau Neusiedl, terdapat perkhidmatan maklumat kerajaan. Mereka kadangkala mengadakan seminar untuk mereka yang merancang untuk melabur di rantau ini. Vienna Property Investment – ramai pelanggan bermula dengan panggilan bebas tol.

Sebelum membeli, adalah penting untuk menentukan tujuan anda: adakah ia akan menjadi kediaman tetap, rumah percutian atau pelaburan? Burgenland menawarkan pelbagai pilihan, setiap satunya sesuai dengan keperluan khusus.

Rumah. Ia paling kerap dipilih oleh keluarga yang mempunyai anak-anak. Sebuah rumah membolehkan anda menyesuaikan ruang, mempunyai haiwan peliharaan dan menanam taman. Rumah amat popular di bandar-bandar seperti Spitalkamer, Neusiedl dan Eisenstadt, di mana sekolah, kedai dan kemudahan perubatan terletak.

Pangsapuri. Bandar seperti Eisenstadt dan Oberpulendorf menawarkan banyak kompleks kediaman moden. Pangsapuri sesuai untuk pasangan muda dan warga emas, kerana ia lebih mudah diselenggara. Kelemahan yang mungkin berlaku ialah kekurangan tanah persendirian.

Infrastruktur. Apabila memilih hartanah, adalah wajar untuk mempertimbangkan ketersediaan pengangkutan (kereta api atau bas ke Vienna), sekolah (termasuk sekolah yang mempunyai kumpulan bahasa Jerman dan Hungary), dan peluang pekerjaan berdekatan (kilang wain, kilang, agritourisme). Kawasan yang mempunyai infrastruktur terbaik ialah Eisenstadt, Neusiedl am See dan Mattersburg.

Burgenland bukan sahaja menarik minat keluarga tetapi juga mereka yang mencari rumah percutian. Landskap yang indah, lawatan wain dan spa terma (Stegersbach, Lutzmannsburg) menjadikan rantau ini popular di kalangan warga Austria dan warga asing.

Destinasi popular. Bahagian selatan wilayah di sekitar Tasik Neusiedl—pekan Neusiedl, Rust dan Breitenbrunn—sangat popular. Kotej mewah dan rumah keluarga yang luas sedang dibina di sini, menjadikannya percutian musim panas dan hujung minggu yang popular. Tasik ini juga merupakan kegemaran di kalangan pesara yang ingin menghabiskan lebih banyak masa di sini.

Vila dan pangsapuri. Hartanah untuk dijual di Burgenland termasuk pangsapuri di kompleks hotel bertemakan wain, serta vila persendirian dengan plot persendirian. Harga untuk hartanah ini bermula dari €500,000. Banyak rumah direka untuk berbilang keluarga dan termasuk kolam renang, sauna dan teres yang luas.

Ciri-ciri. Semasa membeli rumah desa, adalah penting untuk mempertimbangkan musim. Pada musim sejuk, kos pemanasan dan penyelenggaraan boleh menjadi tinggi. Oleh itu, sesetengah pemilik menyewakan rumah mereka pada masa lapang mereka untuk mengimbangi kos ini. Maklumat lanjut boleh didapati di bahagian sewaan.

Membeli tanah di Burgenland dianggap sebagai pelaburan jangka panjang. Plot tanah boleh didapati di sini untuk pelbagai tujuan: untuk rumah persendirian, projek komersial (biasanya di pinggir bandar), dan kegunaan pertanian.

Tanah kediaman. Tanah untuk pembangunan kediaman dijual oleh pemilik persendirian dan dana khas. Selalunya, plot sedemikian sudah mempunyai infrastruktur sedia ada, seperti jalan berturap, air dan elektrik. Harga sangat berbeza: dari kira-kira €40 setiap meter persegi di bandar terpencil (seperti Jennersdorf) hingga €300 setiap meter persegi di kawasan berprestij berhampiran Eisenstadt. Adalah penting untuk sentiasa menyemak jenis bangunan yang dibenarkan: pelan tempatan menentukan jenis bangunan tertentu dan bilangan tingkat yang dibenarkan.

Potensi. Tanah kekal sebagai salah satu aset paling cair apabila dibeli dengan bijak. Contohnya, sebidang tanah di kawasan Neusiedl am See boleh meningkat nilainya dengan ketara dalam tempoh 5-10 tahun, terutamanya dengan pembangunan jalan raya atau infrastruktur sosial. Walau bagaimanapun, di kawasan luar bandar, komplikasi mungkin timbul: penukaran tanah pertanian kepada pembangunan kediaman kadangkala memerlukan kelulusan tambahan.

Sekatan dan pelan pembangunan. Pihak berkuasa Burgenland sedang berusaha untuk mengawal selia pasaran tanah bagi mengelakkan spekulasi: idea untuk menetapkan harga tanah kepada harga purata sejak lima tahun lalu sedang dibincangkan. Pada masa yang sama, insentif untuk "bangunan hijau" : pemasangan panel solar sering diperlukan semasa membina hartanah komersial. Ini seterusnya mempengaruhi jangka masa dan kos akhir projek.

Kesimpulan: Pembelian tanah untuk pembinaan di Burgenland selalunya melibatkan formaliti yang meluas dan kos sambungan utiliti. Walau bagaimanapun, sebagai pertukaran, pembeli mendapat kebebasan sepenuhnya dalam memilih susun atur.

Dalam bahagian ini, kita akan melihat harga semasa untuk pelbagai jenis perumahan dan membandingkan kawasan popular untuk memahami di mana pembelian akan paling masuk akal.

Mengikut jenis objek:

• Rumah. Pada tahun 2023, harga purata rumah keluarga tunggal yang kosong di kawasan yang baik adalah kira-kira €280,000 (kira-kira €2,700/m²).
• Pangsapuri. Di bandar-bandar wilayah, satu meter persegi berharga sekitar €1,500, manakala di Eisenstadt atau berhampiran tasik, ia boleh mencecah €2,500–3,000/m².
• Plot tanah. Seperti yang dinyatakan, harga bermula dari kira-kira €50/m² dan mencecah sehingga €300/m².
• Vila. Dalam segmen mewah, harga berbeza-beza - dari setengah juta hingga beberapa juta euro.

Mengikut wilayah:

• Daerah Eisenstadt (Eisenstadt-Umgebung). Kawasan paling mahal, dengan harga rumah di sini antara €3,000–€4,000 setiap meter persegi.
• Burgenland Utara (Mattersburg, Neusiedl) dan kawasan tepi tasik selatan. Julat harga purata: €2,000 hingga €2,500/m².
• Daerah selatan (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). Tawaran paling berpatutan selalunya kurang daripada €2,200/m².

Perbandingan dengan Vienna. Walaupun di kawasan paling mahal di Burgenland, harganya jauh lebih rendah – kira-kira separuh – berbanding dengan pinggir bandar Vienna, seperti Neuedlau-Umgebung atau Wiener Neustadt. Ini bermakna membeli rumah kecil di Burgenland boleh menjadi lebih murah daripada menyewa di pinggir bandar Vienna.

Kos penyelenggaraan. Di Austria, cukai tanah dan rumah agak rendah – kira-kira 0.2% daripada nilai kadaster setahun. Perbelanjaan utama adalah berkaitan dengan utiliti: pemanasan, air panas, elektrik dan yuran perbandaran.

Selain itu, gas sedikit lebih murah di Hungary berbanding di Austria. Walau bagaimanapun, jika sebuah rumah di Burgenland digunakan sepanjang tahun, pemanasan elektrik mungkin diperlukan. Oleh itu, adalah berbaloi untuk mengira kos tenaga terlebih dahulu.

Cukai atas jualan. Jika anda menjual hartanah kurang daripada 10 tahun selepas pembelian, anda akan tertakluk kepada cukai keuntungan spekulasi sebanyak 25%. Ini adalah peraturan umum di seluruh Austria. Selepas sepuluh tahun pemilikan, cukai tersebut dikecualikan. Gadai janji biasanya dikeluarkan selama 10-15 tahun, jadi faktor ini patut dipertimbangkan.

Pendapatan sewa. Apabila menyewakan rumah, anda boleh menjangkakan pendapatan €1,500–€2,000 sebulan, bergantung pada lokasi dan kemudahan. Secara purata, pelaburan sedemikian akan membayar dengan sendirinya dalam masa 20–25 tahun, dengan mengambil kira semua perbelanjaan.

Prospek pertumbuhan harga. Nilai hartanah di Burgenland bergantung pada pembangunan rantau ini. Jalan raya, kilang atau kemudahan sosial baharu (seperti klinik yang dirancang di Gols) boleh meningkatkan pasaran. Pada masa yang sama, inisiatif seperti "Entsiegelungsprämie" dan had harga boleh menghalang harga daripada melonjak naik. Oleh itu, semasa membeli, adalah penting untuk mempertimbangkan bagaimana rantau ini akan berkembang dalam tempoh 5-10 tahun akan datang. Jika sekolah, projek pelancongan atau industri baharu dirancang, nilai hartanah akan meningkat dari semasa ke semasa.

Di Austria, proses pembelian hartanah dikawal ketat, dan perubahan ketara telah dibuat dalam bidang ini dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Peraturan untuk warga asing. Dari tahun 2023 hingga 2025, pihak berkuasa persekutuan telah melaksanakan penyelesaian digital untuk memudahkan proses tersebut. Beberapa negeri persekutuan, termasuk Burgenland, telah melancarkan portal dalam talian untuk mengemukakan permohonan pembelian. Ini menjadikan proses lebih mudah dan pantas. Walau bagaimanapun, peraturan asasnya tetap sama: warga asing mesti mewajarkan pembelian dan mendapatkan kebenaran. Prosedur yang dipermudahkan untuk warga EU sedang dibincangkan, tetapi buat masa ini, peraturan sebelumnya terpakai di Burgenland.

Faedah dan cukai baharu. Subsidi telah diperkenalkan untuk pemasangan panel solar dan pemodenan rumah sedia ada. Mereka yang membina dari awal boleh layak mendapat pinjaman keutamaan, dengan kadar bermula pada 0.9% setahun untuk perumahan cekap tenaga.

Pada masa yang sama, pengenalan cukai ke atas hartanah kosong sedang dipertimbangkan. Matlamatnya adalah untuk menggalakkan pemilik menyewakan hartanah mereka dan bukannya membiarkannya kosong.

Akibat pandemik. Koronavirus telah memberi impak yang ketara terhadap pasaran: permintaan untuk perumahan di luar bandar telah melonjak naik. Pada tahun 2020, harga pangsapuri meningkat hampir 26%, manakala harga rumah meningkat kira-kira 9%.

Hari ini, keadaan telah beransur stabil, tetapi kesimpulannya jelas: perumahan berkualiti tinggi dengan ruang dan kawasan hijau tidak menurun harganya, kerana kerja jarak jauh telah menjadi norma baharu bagi ramai orang.

Projek infrastruktur. Burgenland sedang giat membangunkan wilayahnya. Di selatan, sebuah klinik baharu sedang dibina di Gols (projek Hospital Hijau), yang akan mewujudkan pekerjaan dan menarik penduduk baharu.

Pada masa yang sama, industri wain dan pelancongan sedang berkembang: spa terma sedang dimodenkan, dan rumah tumpangan sedang dibangunkan. Di samping itu, pihak berkuasa sedang menyediakan undang-undang perlindungan tanah untuk mengehadkan pembangunan berlebihan dan memelihara sumber semula jadi.

Membeli rumah atau apartmen merupakan satu keputusan yang besar. Membuat persediaan awal akan membantu mengelakkan kesilapan dan memudahkan prosesnya.

Kira bajet anda. Adalah penting untuk mempertimbangkan bukan sahaja harga hartanah tetapi juga sebarang perbelanjaan berkaitan: cukai pendaftaran, komisen ejen hartanah (kira-kira 3%) dan yuran notari.

Memilih ejen. Sebaiknya bekerjasama dengan pakar tempatan yang memahami Burgenland. Contohnya, Vienna Property Investment membantu mencari hartanah yang jarang disenaraikan dalam pangkalan data terbuka. Memandangkan pasaran hartanah Burgenland agak kecil, adalah penting untuk mempercayai seorang profesional.

Lawati hartanah. Foto dalam talian bukanlah pengganti lawatan bersemuka. Hanya di lokasi anda boleh menilai jiran, pengangkutan dan kualiti pembinaan. Semasa memeriksa rumah, beri perhatian kepada bumbung, paip, dinding, asas dan penebat. Pada musim sejuk (suhu sering turun kepada 0–5°C), penebat yang lemah boleh menjadi kelemahan yang serius.

Usaha wajar undang-undang. Sebelum membuat bayaran pendahuluan yang besar, pastikan hartanah tersebut sah dari segi undang-undang. Minta cabutan daripada daftar tanah (Grundbuch) dan semak pelan pembangunan bandar (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Ini akan melindungi anda daripada kejutan yang tidak menyenangkan, seperti membeli sebidang tanah yang tidak sesuai untuk pembinaan kediaman.

Huraian hartanah tidak lengkap. Portal sering menerbitkan maklumat yang terhad. Semak keluasan kaki persegi (termasuk balkoni dan ruang bukan kediaman) dan keadaan teknikal. Semakin lama bangunan, semakin teliti utiliti perlu diperiksa.

Permit untuk warga asing. Jika anda bukan warganegara EU, proses kelulusan mungkin mengambil masa. Kadangkala penjual tidak sanggup menunggu, jadi semak tempoh masa terlebih dahulu dan, jika perlu, dapatkan hartanah tersebut dengan deposit kecil.

Kos tersembunyi. Di Austria, pendaftaran tanah, insurans dan beberapa yuran mandatori dikenakan tambahan. Semak dengan ejen hartanah anda untuk melihat yang mana satu daripadanya termasuk dalam harga dan yang mana perlu dibayar secara berasingan.

Halangan bahasa. Semua dokumen rasmi disediakan dalam bahasa Jerman. Jika anda tidak fasih bertutur dalam bahasa Jerman, upahlah penterjemah. Vienna Property Investment, sebagai contoh, mempunyai perunding berbahasa Rusia yang membantu pelanggan pada setiap peringkat transaksi.

Pembelian di Austria dibahagikan kepada beberapa peringkat:

1. Kontrak awal (Kaufsanbot). Pembeli dan penjual menandatangani perjanjian mengenai harga dan terma. Deposit kira-kira 10% daripada harga belian biasanya diperlukan.
2. Mendapatkan permit. Bagi warga asing, notari akan mengemukakan dokumen tersebut kepada Pejabat Pemindahan Tanah. Kelulusan mengambil masa 1–3 bulan. Selepas ini, kontrak akan sah.
3. Kontrak utama dan pendaftaran. Pada peringkat ini, kontrak akhir ditandatangani di hadapan notari, dan baki bayaran serta cukai dibayar. Notari kemudiannya mendaftarkan pemilik baharu dalam daftar tanah. Detik ini dipanggil "verbücherung" (transaksi), dan ia menandakan penyempurnaan rasmi transaksi tersebut.
4. Selepas transaksi. Insurans mesti diperoleh dan kontrak utiliti baharu (air, elektrik) mesti ditandatangani. Di kawasan luar bandar, adalah juga perlu untuk memaklumkan kepada pihak perbandaran atau utiliti air tentang perubahan pemilikan.

Aturkan semuanya langkah demi langkah. Ejen hartanah dan peguam biasanya bekerjasama: ejen membantu dalam pencarian dan rundingan, dan notari bertanggungjawab ke atas dokumen rasmi. Adalah penting untuk tidak malu bertanya soalan—ini adalah pelaburan dan perlindungan anda.

Potensi sewaan hartanah di Burgenland agak tinggi, terutamanya untuk pembangunan baharu. Hartanah ini biasanya menemui penyewa dengan cepat, kerana ramai pelabur segera memindahkan mereka kepada agensi pengurusan sewaan.

• Wilayah ini mendapat permintaan daripada semua jenis penyewa. Di Eisenstadt, tempat universiti itu terletak, perumahan pelajar sangat diperlukan. Pelancongan juga memainkan peranan penting.
• Di rantau Neusiedl, hartanah hampir selalu dipenuhi orang, kerana pelancong datang ke sini pada musim panas dan musim sejuk.
• Pangsapuri di Eisenstadt sentiasa diduduki oleh keluarga dan penduduk yang bekerja, menjadikan pasaran ini sangat boleh dipercayai untuk pemiliknya.

Jangka pendek vs. jangka panjang. Hartanah pelancongan yang terletak berhampiran tasik atau spa terma sesuai untuk sewaan jangka pendek. Secara sah, sewaan dibenarkan sehingga 180 hari setahun, tetapi pendaftaran dan pembayaran cukai pelancong adalah wajib.

Jika anda merancang untuk menyewa jangka panjang—selama setahun atau lebih—adalah penting untuk merasmikan Mietvertrag (perjanjian sewa). Penyewa juga mesti berdaftar. Kegagalan mematuhi peraturan ini boleh mengakibatkan masalah dengan pihak polis.

Perundangan untuk pemilik. Pendapatan daripada menyewakan rumah tertakluk kepada cukai. Kadarnya sehingga 25% selepas ditolak perbelanjaan yang layak.

Tambahan pula, Burgenland tidak mempunyai sekatan yang serupa dengan "Mietpreisbremse" (harga sewa) di Vienna. Ini bermakna sewa ditetapkan secara bebas, bergantung pada kualiti hartanah dan keadaan pasaran. Ini merupakan kelebihan yang pasti bagi tuan tanah, kerana mereka boleh menetapkan harga yang berpatutan sambil mengambil kira kelebihan daya saing hartanah mereka.

Melabur dalam hartanah sewa di Burgenland akan lebih dipercayai jika anda memberi perhatian kepada infrastruktur sekitarnya (sekolah, kedai, jalan raya yang mudah).

Burgenland hari ini merupakan pasaran yang dinilai rendah dengan potensi yang besar. Ia menggabungkan harga yang berpatutan, kualiti hidup yang tinggi, dan prospek pertumbuhan.

Permintaan untuk perumahan adalah stabil untuk tujuan kediaman dan riadah, dan projek baharu (klinik, jalan raya, inisiatif alam sekitar) hanya meningkatkan daya tarikan rantau ini.

Apabila membeli rumah di sini, adalah lebih baik untuk bekerjasama dengan profesional. Ejen hartanah dan notari yang berpengalaman akan membantu anda memilih hartanah yang betul, menyelesaikan transaksi dari awal hingga akhir, dan melindungi anda daripada risiko.

Dengan membeli hartanah di Burgenland, anda bukan sahaja mendapat sebuah rumah atau apartmen, tetapi juga kehidupan baharu: udara bersih, ketenangan, tradisi pembuatan wain, dan tasik berdekatan. Ia bukan sekadar pelaburan, tetapi pelaburan dalam keselesaan dan kesihatan keluarga anda.