Membeli sebuah apartmen di Austria dengan mata wang kripto: adakah mungkin dan bagaimana ia berfungsi?

Di Eropah, semakin ramai orang sanggup membeli hartanah dengan mata wang kripto. Menurut Realty+, 3-5% penyenaraian di bandar-bandar utama sudah membenarkan pembayaran dalam mata wang digital. Ini menunjukkan bahawa mata wang kripto secara beransur-ansur menjadi sebahagian daripada ekonomi biasa, dan pelabur semakin sanggup menggunakannya untuk pembelian besar seperti rumah dan pangsapuri.

Austria dikenali di Eropah dengan peraturan AML dan KYC yang paling ketat. Sebarang transaksi mata wang kripto di sini memerlukan ketelusan sepenuhnya: sumber dana mesti disahkan, dan transaksi tersebut mesti melibatkan notari dan bank. Sebagai pakar hartanah, saya boleh katakan bahawa ini menjadikan pasaran Austria sangat selamat, tetapi juga jauh lebih menuntut dari segi dokumen.

Anda boleh membeli sebuah apartmen di Austria dengan mata wang kripto, tetapi transaksi sedemikian tidak dijalankan secara langsung. Biasanya, mata wang kripto ditukar terlebih dahulu dengan euro melalui pengendali berlesen atau melalui akaun escrow yang diselia oleh notari. Ini memastikan pematuhan dengan keperluan undang-undang dan penggunaan aset digital yang selamat dalam transaksi hartanah.

Di Austria, mata wang kripto dianggap sebagai bentuk harta yang sah, tetapi peraturan ketat dikenakan semasa membeli hartanah. Notari hanya menerima pembayaran dalam mata wang fiat, dan transaksi dijalankan melalui akaun amanah atau escrow untuk memastikan ketelusan dan kesahihan. Tambahan pula, bank dikehendaki mengesahkan asal usul dana mengikut peraturan anti pengubahan wang haram (AML), jadi pemindahan langsung mata wang kripto tidak dibenarkan semasa membeli apartmen.

Akibatnya, pembayaran langsung dalam mata wang kripto tertakluk kepada sekatan dan risiko yang ketat:

• Tidak mungkin untuk membeli apartmen secara langsung dengan Bitcoin.
• Anda tidak boleh menghantar mata wang kripto ke dompet penjual begitu sahaja.

Walaupun penjual bersetuju untuk menerima mata wang kripto, undang-undang Austria dan keperluan notari berkesan menghalang transaksi sedemikian daripada dijalankan secara langsung. Pembayaran mesti dibuat melalui kaedah pembayaran yang disahkan, dengan dana yang dipindahkan dalam euro dan pemeriksaan pengesahan mandatori—hanya dengan itu pembelian akan sah dan selamat untuk pembeli dan penjual.

Dalam praktiknya, pembelian apartmen di Austria dengan mata wang kripto memerlukan langkah tambahan dan pematuhan terhadap peraturan perundangan dan anti pengubahan wang haram. Tiga kaedah utama biasanya digunakan:

1. Penyediaan dokumen – perjanjian jual beli disediakan mengikut undang-undang Austria.
2. Amanah atau perantara - mata wang kripto pertama kali dijual melalui platform atau amanah yang dipercayai untuk mengunci harga dan mengesahkan asal usul dana.
3. Akaun bank - euro yang diterima dikreditkan ke akaun pembeli atau ke akaun escrow.
4. Notarisasi - kontrak akhir ditandatangani oleh notari, yang hanya menerima pembayaran dalam bentuk wang biasa.

Sebaiknya pilih platform pertukaran terlebih dahulu untuk mengunci kadar pertukaran semasa transaksi; jika tidak, anda boleh kehilangan wang disebabkan oleh turun naik harga mata wang kripto.

1. Syarikat asing / SPV / pegangan - pembeli mewujudkan entiti sah untuk membeli hartanah.
2. Pembayaran dalam euro - mata wang kripto ditukar dengan euro dalam syarikat.
3. Transaksi tersebut diformalkan — hartanah tersebut didaftarkan kepada syarikat, dan pembeli menerima hak pemilikan melalui saham atau dokumen korporat.

• Meja OTC atau penukar berlesen — pembeli memindahkan mata wang kripto kepada perantara, yang secara rasmi menukarnya dengan euro.
• Mengapa Binance P2P tidak sesuai: Perkhidmatan P2P tidak menyediakan sokongan notari atau pengesahan AML penuh, jadi notari Austria tidak akan menerima transaksi sedemikian.

Gunakan hanya perantara berlesen, sebaik-baiknya mereka yang berpengalaman dalam transaksi hartanah. Ini akan membantu mengelakkan pembekuan akaun dan pertanyaan daripada bank dan pengawal selia.

Apabila membeli hartanah di Austria, bank bertanggungjawab terhadap kesahihan dan ketelusan transaksi. Mereka menjalankan pemeriksaan KYC dan AML yang ketat untuk mengesahkan bahawa dana tersebut berasal dari sumber yang sah.

Apa yang diperiksa oleh bank:

• Asal usul mata wang kripto dan kesahihan aset, sejarah pergerakan dana melalui dompet dan bursa berlesen, dan pematuhan AML/sekatan.
• Pergerakan dana merupakan rantaian asal yang berterusan, boleh dikesan dan didokumenkan bagi jumlah tertentu ini: daripada pendapatan yang diisytiharkan secara rasmi (contohnya, dividen), pengkreditannya ke akaun bank dan seterusnya sehingga saat pembayaran untuk transaksi tersebut.
• Identiti pembeli - pasport, bukti identiti dan alamat, pengesahan yang disahkan oleh notari jika perlu.
• Sumber dana / sumber kekayaan — dokumen yang mengesahkan kesahihan pendapatan, pemastautin cukai, dan ketiadaan risiko PEP dan sekatan.

Bank boleh meminta:

• Penyata cukai dan penyata kewangan.
• Kenyataan daripada bursa kripto dan perkhidmatan bursa.
• Dokumen yang mengesahkan tempat kediaman (bukti alamat).

Kesukaran utama:

• Bank tidak berfungsi dengan wang tanpa nama—semua transaksi mesti didokumenkan sepenuhnya.
• EU mempunyai sekatan ketat ke atas pembayaran tunai, jadi pembayaran langsung tidak mungkin dilakukan.
• Sebarang percubaan untuk menukar mata wang kripto tanpa pengesahan biasanya mengakibatkan bank enggan memproses pembayaran.

Kumpulkan semua dokumen yang mengesahkan asal usul dana anda dan sejarah transaksi yang lengkap terlebih dahulu. Gunakan hanya bursa berlesen dan platform OTC—ini akan mempercepatkan kelulusan transaksi dengan ketara dan mengurangkan risiko penolakan bank.

Dalam kebanyakan transaksi hartanah Austria, terutamanya yang dibayar dalam mata wang kripto, kira-kira 95% transaksi dijalankan melalui akaun escrow notari. Amalan standard ini memastikan ketelusan, mengunci kadar pertukaran dan melindungi pembeli dan penjual daripada potensi risiko.

Pemindahan langsung mata wang kripto ke dompet penjual adalah dilarang: notari dan bank dikehendaki mengesahkan sumber dana dan memastikan transaksi tersebut mematuhi peraturan AML/KYC. Pembayaran langsung memintas prosedur ini, menjadikannya mustahil dari segi undang-undang untuk menyelesaikan transaksi dengan cara ini.

Menggunakan akaun bank asing adalah mungkin, tetapi terdapat syarat-syarat penting: bank asing anda mesti bersedia menjalankan pemeriksaan AML/KYC penuh ke atas asal usul dana, dan notari Austria mesti meluluskan penggunaan akaun ini untuk escrow. Dalam praktiknya, lebih mudah dan cepat untuk membuka akaun dengan bank Austria atau menggunakan akaun escrow notari tempatan. Ini akan mengurangkan birokrasi dengan ketara dan mengurangkan risiko penolakan atau kelewatan transaksi.

Walaupun anda merancang untuk membuat pembayaran melalui bank asing, bincangkan semua butiran transaksi dengan notari dan bank anda terlebih dahulu. Ini akan membantu mengelakkan kelewatan dan masalah yang tidak dijangka semasa proses hak milik.

Apabila membeli sebuah apartmen di Austria dengan mata wang kripto, anda perlu mempertimbangkan terlebih dahulu cukai dan yuran yang timbul apabila menukarnya dengan mata wang fiat.

Aspek utama:

• Cukai Keuntungan Modal — Di Austria, pendapatan daripada penjualan mata wang kripto dikenakan cukai jika ia melebihi had yang ditetapkan atau tidak dianggap sebagai pelaburan jangka panjang. Amaun cukai bergantung pada berapa banyak aset tersebut telah meningkat nilainya dan berapa lama anda telah memegangnya.
• Cukai kediaman pembeli : Kadar dan obligasi cukai mungkin berbeza bergantung pada sama ada pembeli merupakan pemastautin cukai Austria atau negara lain. Untuk mengelakkan cukai berganda, adalah lebih baik untuk berunding dengan profesional cukai terlebih dahulu.
• Pengurusan risiko – apabila menukar mata wang kripto kepada euro, turun naik kadar pertukaran, yuran platform dan bank pertukaran, serta risiko undang-undang dan cukai adalah mungkin. Ini penting untuk diambil kira dalam pengiraan anda jika anda mempertimbangkan untuk membeli hartanah Austria sebagai pelaburan . Adalah penting untuk mempertimbangkan semua ini terlebih dahulu bagi memastikan harga pembelian akhir adalah jelas dan boleh diramal.

Sebelum menjual mata wang kripto untuk membeli hartanah, adalah lebih baik untuk berunding dengan akauntan atau penasihat cukai terlebih dahulu untuk membincangkan butiran transaksi dan mempertimbangkan semua yuran dan liabiliti cukai. Untuk pertukaran yang selamat, adalah penting untuk hanya menggunakan pertukaran berlesen atau platform OTC.

Memandangkan Austria mengambil bahagian dalam Pertukaran Maklumat Kewangan Automatik (CRS), pemindahan data antara negara berlaku dalam kedua-dua arah. Ini bermakna walaupun selepas transaksi berjaya diselesaikan, pihak berkuasa cukai dan pengawalseliaan di negara asal anda atau negara tempat dana dipindahkan mungkin akan menyemak semula transaksi tersebut kemudian dan meminta penjelasan lanjut.

Adalah penting untuk difahami:

• Pihak berkuasa cukai boleh bertanya soalan semasa transaksi dan kemudian.
• Jika data tidak konsisten atau tidak lengkap, pengesahan tambahan tentang kesahihan dana mungkin diperlukan.
• Oleh itu, adalah sangat penting untuk menyimpan satu set dokumen lengkap yang mengesahkan asal usul wang, sejarah mata wang kripto, pertukaran kepada euro, penyata bank dan semua pembayaran.

Kami mengesyorkan menyimpan:

• Penyata cukai
• Bukti penerimaan pendapatan (cth. dividen, penjualan aset)
• Penyata bank dan pertukaran kripto
• Dokumen pertukaran dan pengkreditan
• Perjanjian pembelian dan penjualan serta pengesahan kewangan untuk transaksi tersebut

Ini akan membolehkan anda menjawab sebarang permintaan yang mungkin dengan tenang, walaupun bertahun-tahun kemudian.

Amalan global menunjukkan bahawa keperluan untuk ketelusan transaksi kewangan dan pengesahan asal usul dana terus diperkukuh. Berdasarkan pengalaman negara lain, boleh diandaikan bahawa langkah yang serupa akhirnya mungkin diperkenalkan di Austria/Vienna. Contohnya:

• Memperkukuh pengesahan Sumber Dana/Sumber Kekayaan apabila menjual hartanah, seperti yang telah dilaksanakan di UK dan UAE—yang mana pengesahan sumber dana mungkin diperlukan bukan sahaja semasa pembelian tetapi juga semasa keluar.
• Pemantauan dan pelaporan kewangan tambahan, seperti di Dubai, di mana prosedur dan kawalan AML ke atas transaksi hartanah besar sedang diperkukuh.
• Memperluas kawalan dalam rangka kerja inisiatif Eropah – beberapa negara EU telah pun memperkenalkan keperluan yang lebih ketat untuk dokumentasi, pengesahan pendapatan dan ketelusan transaksi.

Perlu juga dipertimbangkan bahawa di sesetengah negara, audit mungkin dijalankan bukan sahaja pada masa transaksi tetapi juga kemudian. Statut had masa untuk siasatan cukai dan kewangan selalunya panjang dan boleh dilanjutkan jika timbul syak wasangka. Oleh itu, penyimpanan jangka panjang satu set dokumen lengkap mengenai asal usul dana dan semua peringkat transaksi kekal sebagai amalan yang berhemat.

Pembelian hartanah di Austria menggunakan mata wang kripto adalah mungkin untuk pelbagai jenis hartanah, bergantung pada matlamat pembeli:

• Pasaran sekunder terdiri daripada pangsapuri dan rumah yang telah diduduki; ia sering dipilih untuk pelaburan dan sewaan jangka pendek.
• Pembangunan baharu – perumahan dalam projek yang sedang dibina atau baru siap; sesuai untuk pelabur yang menjangkakan pertumbuhan harga dan piawaian perumahan moden.
• Beli untuk disewa — hartanah yang direka khusus untuk tujuan sewaan; pilihan popular bagi mereka yang mencari pendapatan sewa tetap, jangka panjang dan jangka pendek.
• Untuk tinggal dan berpindah , pertimbangkan pangsapuri dan rumah untuk kediaman tetap di Austria; adalah penting untuk mempertimbangkan keperluan permit kediaman dan sekatan ke atas pembelian hartanah oleh warga asing .

Apabila memilih hartanah untuk dibeli dengan mata wang kripto, adalah penting untuk bersetuju dengan penjual dan notari terlebih dahulu tentang kaedah pembayaran. Ini memastikan bahawa transaksi dan termanya mematuhi sepenuhnya undang-undang Austria. Dalam praktiknya, hartanah jualan semula biasanya lebih mudah diproses melalui akaun escrow standard, manakala pembelian pembinaan baharu mungkin memerlukan kelulusan berasingan daripada pemaju, termasuk menetapkan kadar pertukaran mata wang kripto.

Malah pelabur yang berpengalaman pun boleh menghadapi kesukaran jika mereka tidak mematuhi peraturan untuk membeli hartanah di Austria. Kesilapan yang paling biasa termasuk:

• Transaksi langsung "bebas bank" — percubaan untuk menghantar mata wang kripto terus kepada penjual, tanpa akaun escrow atau bank — biasanya mengakibatkan penolakan notari dan risiko transaksi tersebut dianggap menyalahi undang-undang.
• Punca dana yang tidak disahkan - Jika tiada dokumen yang menunjukkan dari mana mata wang kripto itu berasal, bank atau notari boleh menghentikan pembayaran.
• Platform P2P → transaksi berisiko tinggi — pemindahan melalui perkhidmatan P2P (cth., Binance P2P) tidak menyediakan kawalan notari atau pengesahan AML, jadi transaksi sedemikian tidak diterima di Austria.
• Membeli sebelum membuka akaun escrow —memindahkan dana sebelum menubuhkan akaun amanah atau escrow meningkatkan risiko kehilangan dana dan masalah dengan pendaftaran harta.

Sentiasa rancang pembelian apartmen anda di Austria dengan mata wang kripto terlebih dahulu. Gunakan hanya platform yang dipercayai dan sah untuk penukaran. Pastikan anda membuka akaun notari (escrow) yang selamat sebelum mendepositkan dana dan sediakan satu set dokumen lengkap yang mengesahkan asal usul aset digital anda. Ini akan membantu mengelakkan masalah dan mempercepatkan pemuktamadan transaksi dengan ketara.

Untuk membeli sebuah apartmen di Austria dengan mata wang kripto secara sah dan selamat, adalah penting untuk mengikuti urutan langkah yang jelas:

• Usaha wajar ke atas hartanah termasuk menyemak status undang-undang hartanah tersebut, ketiadaan bebanan, dan menganalisis terma pasaran dan kontrak.
• Kontrak yang disahkan oleh notari —perjanjian jual beli—disediakan dan ditandatangani oleh notari; notari memastikan transaksi tersebut sah dan mematuhi keperluan pencegahan pengubahan wang haram (AML).
• Escrow — akaun escrow dibuka dengan notari atau ejen amanah yang boleh dipercayai; dana dikhaskan sehingga semua terma transaksi dipenuhi.
• Menukar mata wang kripto kepada euro : aset digital dijual melalui bursa berlesen atau platform OTC, selepas itu euro didepositkan ke dalam akaun escrow.
• Pengesahan pembayaran – notari mengesahkan penerimaan dana dan mengesahkan bahawa transaksi tersebut sedia untuk didaftarkan.
• Pendaftaran transaksi dengan Landesgericht – pada peringkat akhir, pemilikan secara rasmi dipindahkan kepada pembeli, dan transaksi dianggap selesai.

Ikuti prosedur ini dengan ketat: jangan sekali-kali memindahkan dana terus kepada penjual, dan sentiasa menyelaraskan prosedur pertukaran mata wang kripto dengan notari terlebih dahulu. Ini akan mengurangkan risiko penolakan bank dengan ketara dan mempercepatkan proses surat ikatan hak milik.

Di Austria, peraturan untuk transaksi hartanah yang melibatkan mata wang kripto adalah sangat ketat, terutamanya mengenai AML/KYC dan penyertaan notari mandatori. Berikut adalah perbandingannya dengan negara lain:

• Jerman: Peraturannya serupa dengan Austria, tetapi transaksi mata wang kripto kadangkala boleh dijalankan melalui akaun bank khas dengan birokrasi yang lebih sedikit.
• Portugal: Dikenali dengan rejim cukai yang ringan untuk mata wang kripto yang dipegang oleh individu, transaksi selalunya cekap cukai, dan akaun escrow notari tidak selalunya diperlukan.
• Cyprus: Pendekatan terhadap mata wang kripto lebih fleksibel, kadangkala membenarkan penggunaan langsung aset digital melalui perantara, tetapi tahap perlindungan undang-undang untuk pembeli adalah lebih rendah.
• Dubai: Membangunkan transaksi mata wang kripto secara aktif melalui platform khusus, dengan prosedur pertukaran dan pendaftaran yang dipermudahkan. Walau bagaimanapun, pelabur asing mesti mematuhi peraturan tempatan dan keperluan pelesenan dengan ketat.

Dalam hal apakah Austria lebih ketat:

• Semua transaksi diproses melalui notari dan akaun escrow.
• Sumber wang diperiksa dengan teliti (sumber dana / sumber kekayaan).
• Akaun bank menjalani pemeriksaan AML/KYC penuh.

Tidak mungkin untuk menghantar mata wang kripto terus ke dompet penjual.

Jawapan ringkas dan mudah: tidak, mustahil untuk membeli hartanah di Austria sepenuhnya tanpa nama. Austria mengawal transaksi dengan ketat untuk memerangi pengubahan wang haram, dan setiap transaksi hartanah disahkan secara automatik oleh bank, notari dan mahkamah. Semua pihak dalam transaksi dikehendaki mengesahkan identiti mereka, menunjukkan sumber dana dan membuktikan kesahihan pembayaran tersebut.

Walau bagaimanapun, terdapat cara yang sah untuk mengurangkan publisiti sesuatu transaksi:

• Tanpa pendedahan data peribadi - hanya pemilik muktamad (orang atau syarikat) yang ditunjukkan dalam daftar tanah, dan butiran transaksi tidak diterbitkan.
• Pembelian melalui syarikat (SPV atau Austrian GmbH) — entiti sah, bukan pembeli persendirian, dimasukkan ke dalam daftar. Walau bagaimanapun, pemilik sebenar masih menjalani pemeriksaan KYC/AML penuh dengan bank dan notari.

Penting: Skim-skim ini menjadikan transaksi kurang kelihatan kepada orang ramai, tetapi ia tidak melepaskan anda daripada kewajipan untuk mendedahkan identiti dan sumber dana anda kepada negeri, bank dan notari. Di Austria, tiada cara yang sah untuk menyembunyikan sepenuhnya pemilik sebenar.

Jika anda ingin menggunakan mata wang kripto untuk membeli hartanah (walaupun anda menukarnya dengan mata wang fiat sebelum transaksi), keperluan utama untuk bank, notari dan pihak lain adalah untuk membuktikan bahawa dana anda "bersih" dan diperoleh secara sah.

• Sejarah transaksi — muat turun dan laporan daripada bursa atau dompet, yang menunjukkan bila dan akaun atau dompet mana yang membeli mata wang kripto, dari mana dana tersebut datang dan bagaimana ia dipindahkan.
• Penyata bank — terutamanya jika mata wang kripto dibeli dengan mata wang fiat — mengesahkan pemindahan euro atau dolar ke bursa dan pembelian kripto.
• Resit pertukaran — pengesahan transaksi, pesanan, sejarah perdagangan dan laporan daripada platform tempat mata wang kripto dibeli.
• Laporan dompet —untuk dompet jagaan sendiri (dompet perkakasan, dompet hos sendiri) —menunjukkan alamat dompet, semua pergerakan dana dan sahkan bahawa dompet itu milik anda.
• Laporan cukai/pendapatan - jika pendapatan mata wang kripto diisytiharkan, ini mengesahkan bahawa wang tersebut telah diterima dan diproses secara sah.
• Laporan forensik rantaian blok/pendapat pakar (laporan rantaian blok forensik) — dalam situasi kompleks (jumlah besar atau sejarah transaksi yang kompleks), pendapat pakar mungkin diperlukan untuk menganalisis rantaian transaksi dan mengesahkan asal usul dana yang sah.

Mengapa dokumen-dokumen ini penting:

• Dari 2023–2024, peraturan yang lebih ketat (TFR dan MiCA) akan berkuat kuasa di Kesatuan Eropah. Perkhidmatan kripto diperlukan untuk menjadikan pemindahan telus, menghantar maklumat penghantar dan penerima serta menyimpan maklumat transaksi.
• Apabila membeli hartanah, pemeriksaan KYC/AML menjadi lebih ketat. Bank, notari dan perkhidmatan pertukaran hanya menerima dana dengan sejarah yang jelas dan boleh dikesan sepenuhnya, jika tidak, transaksi mungkin dihentikan.
• Dompet jagaan sendiri (jika anda memegang kripto itu sendiri) — jika mata wang kripto itu disimpan dalam dompet peribadi, anda perlu memberikan lebih banyak bukti: buktikan bahawa dompet itu milik anda dan semua transaksi adalah sah.
• Semasa menjalankan audit, bank bukan sahaja ingin melihat fakta pengisytiharan pendapatan tetapi juga aliran dana yang lengkap dan tidak terganggu daripada pendapatan yang diisytiharkan (cth., dividen atau keuntungan), deposit mereka ke dalam akaun bank, penukaran seterusnya kepada mata wang kripto/kembali kepada euro, dan pembayaran akhir. Keseluruhan rantaian ini mesti didokumenkan dan mudah dikesan.

Jawapan ringkasnya ialah ya, pembelian dengan mata wang kripto biasanya mengambil masa yang lebih lama daripada transaksi biasa. Tetapi penting untuk difahami: isunya bukanlah kelajuan pemindahan itu sendiri, tetapi keperluan untuk melalui proses perundangan dan perbankan tambahan—mengesahkan asal usul sah dana digital anda.

Mengapakah sesuatu urusan biasanya mengambil masa yang lebih lama:

1. Pemeriksaan KYC/AML tambahan. Bank dan notari dikehendaki mengesahkan dengan teliti asal usul dana: sejarah transaksi, laporan pertukaran dan dokumen cukai. Dengan pemindahan bank standard, sebahagian daripada pemeriksaan ini telah pun dilakukan oleh bank itu sendiri.
2. Pertukaran mata wang kripto kepada euro memerlukan kerjasama dengan bursa atau broker berlesen, meluluskan cek mereka, menunggu bursa selesai dan memastikan semua dokumen memenuhi keperluan bank dan notari Austria. Ini biasanya mengambil masa 3 hingga 10 hari bekerja.
3. Pengesahan notari. Notari mesti memastikan bahawa dana tersebut berasal dari sumber yang sah dan akan dimasukkan ke dalam akaun escrow tanpa sebarang masalah. Untuk melakukan ini, mereka sering meminta dokumen tambahan, menjelaskan pemindahan dana dan mengesahkan perantara.
4. Turun naik kadar pertukaran dan menunggu pengesahan. Disebabkan oleh turun naik kadar pertukaran mata wang kripto, sesetengah pembeli menukar dana secara berperingkat, yang turut meningkatkan keseluruhan masa transaksi.

Berapa lama masa yang diambil untuk transaksi tersebut:

• Pembelian biasa melalui bank mengambil masa kira-kira 10-21 hari dari saat kontrak ditandatangani hingga pendaftaran pemilikan.
• Pembelian menggunakan mata wang kripto—dengan mengambil kira semua cek, pertukaran kepada euro dan pengesahan tambahan—proses biasanya mengambil masa 3 hingga 6 minggu.

Kadangkala ia mengambil masa yang lebih lama jika: tiada sejarah mata wang kripto yang jelas, pemindahan P2P atau dompet tanpa nama telah digunakan, atau pertukaran diproses melalui pertukaran dengan pemeriksaan AML yang sangat ketat.

Jika anda menyediakan semuanya terlebih dahulu—kumpulkan satu set dokumen lengkap, lengkapkan KYC sebelum transaksi, pilih broker yang boleh dipercayai, tentukan pelan transaksi dengan jelas, bekerjasama dengan OTC berlesen di EU, simpan mata wang kripto di bursa yang dipercayai dan maklumkan kepada bank terlebih dahulu—perbezaan dari segi masa akan menjadi kecil, biasanya hanya 5-7 hari lagi.

Dalam kes ini, susunan tindakan adalah seperti berikut: penjualan kripto → penerimaan EUR → escrow → transaksi.

Transaksi menggunakan mata wang kripto sedikit lebih rumit dan selalunya mengambil masa yang lebih lama, bukan kerana pasaran menentang mata wang kripto, tetapi kerana pemeriksaan AML tambahan dan langkah pertukaran euro.

Secara ringkas dan tepat: adalah mungkin untuk membeli hartanah di Austria dengan mata wang kripto, tetapi hanya melalui pertukaran mata wang kripto dengan mata wang fiat dan dengan bantuan notari. Memindahkan mata wang kripto secara langsung kepada penjual tidak mungkin dilakukan kerana keperluan perbankan yang ketat dan peraturan AML/KYC.

Austria merupakan salah satu negara yang mempunyai peraturan paling ketat di Eropah. Ini memastikan keselamatan dan ketelusan transaksi, tetapi juga bermakna keperluan dokumentasi dan pengesahan yang sangat tinggi.

Pilihan terbaik untuk transaksi yang selamat:

• Akaun escrow dengan notari — wang disimpan di sana sehingga surat ikatan hak milik didaftarkan.
• Pertukaran mata wang kripto rasmi untuk euro adalah melalui pertukaran berlesen atau perkhidmatan OTC.
• Bantuan pakar— peguam dan perunding hartanah— akan membantu anda memenuhi semua keperluan dan mengurangkan risiko.

Rancang pembelian anda dengan teliti, berunding dengan pakar pada setiap langkah, dan mata wang kripto akan membantu anda melabur dengan mudah dalam hartanah Austria atau bersedia untuk perpindahan anda ke negara ini.