Bagaimana untuk membeli hartanah di Perancis tanpa membuat kesilapan

Pada 2025, pasaran hartanah Perancis menunjukkan pemulihan yang kukuh selepas kelembapan pada 2023–2024. Pada separuh pertama tahun sahaja, bilangan urus niaga meningkat sebanyak 12% berbanding separuh pertama tahun lalu. Harga purata bagi setiap meter persegi di seluruh negara mencecah €3,017. Paris kekal sebagai pasaran paling mahal, dengan harga pada €9,420 setiap meter persegi, meningkat 0.4% daripada Februari 2025.

Tujuan artikel ini adalah untuk membincangkan tarikan pelaburan hartanah Perancis. Dalam artikel ini, kami akan menganalisis arah aliran pasaran utama, menilai syarat undang-undang dan cukai serta membincangkan hartanah dan lokasi yang layak mendapat perhatian pelabur bergantung pada matlamat mereka.

Kenapa sekarang?

• Aktiviti pasaran semakin berkembang. Dalam enam bulan pertama 2025, bilangan urus niaga meningkat sebanyak 12% berbanding 2024.
• Kawasan premium yang semakin meningkat: Paris, Côte d'Azur dan Provence terus mengalami pertumbuhan harga yang stabil.
• Perubahan kepada peraturan penyewaan. Peraturan baharu menggalakkan kontrak jangka panjang dan mengurangkan risiko sewa jangka pendek.
• Aset pelaburan yang boleh dipercayai. Di tengah-tengah ketidakstabilan ekonomi global, Perancis kekal sebagai pilihan selamat untuk melindungi modal.

Nama saya Oksana Zhushman. Saya seorang peguam melalui latihan, dan saya pakar dalam pelaburan hartanah di negara EU, termasuk Perancis, Austria dan Jerman. Selama bertahun-tahun, saya telah menyokong transaksi pada setiap peringkat: daripada pemilihan hartanah dan usaha wajar undang-undang kepada pengoptimuman cukai dan struktur pemilikan. Matlamat utama saya adalah untuk melindungi pelaburan dan menjadikan proses pelaburan jelas dan menguntungkan untuk pelanggan.

Perancis menawarkan pelabur kecairan yang tinggi, pelbagai pilihan hartanah dan infrastruktur yang dibangunkan dengan baik. Ia menawarkan segala-galanya daripada pangsapuri di Paris dan rumah di pinggir bandar kepada chalet Alpine dan vila pantai. Perancis menggabungkan tarikan pelaburan gaya hidup dengan potensi pendapatan yang agak tinggi, kerana pelancongan dan permintaan sewa yang tinggi mewujudkan potensi hasil yang mampan, terutamanya dalam jangka masa panjang.

Austria, sebaliknya, mempunyai model pasaran yang lebih stabil. Risiko lebih rendah, perundangan lebih telus, dan peraturan pelabur lebih ketat, memastikan perlindungan modal yang boleh dipercayai. Hasil sewa di Austria biasanya terhad kepada 2-3% setahun, tetapi konservatisme ini menjadikan pasaran boleh diramal. Faktor penting ialah permintaan tinggi secara konsisten untuk hartanah Austria, yang menyokong harga dan mengesahkan minat berterusan daripada pembeli. Tidak seperti Perancis, di mana pulangan sebahagian besarnya bergantung pada pelancongan dan turun naik pasaran, di Austria, hartanah berfungsi sebagai cara pemeliharaan modal. Oleh itu, pelaburan dalam hartanah di sini sering dianggap sebagai strategi jangka panjang yang selamat dan bukannya cara untuk membuat wang secara agresif.

Oleh itu, Perancis sesuai untuk mereka yang mencari peluang yang lebih dinamik dan bersedia menerima risiko untuk pulangan yang tinggi, manakala Austria adalah lebih baik untuk pelabur konservatif yang mementingkan kestabilan, keselamatan undang-undang dan pertumbuhan jangka panjang dalam nilai hartanah.

Perancis telah lama memegang kedudukan yang kukuh di kalangan pasaran terkemuka Eropah. Rangka kerja undang-undangnya melindungi hak pelabur, dan kecairannya yang tinggi membolehkan hartanah mencari pembeli dan penyewa.

Menurut Sumber Perisikan Mordor, pasaran hartanah kediaman Perancis bernilai $528.33 bilion pada 2025 dan diunjurkan meningkat kepada $697.52 bilion menjelang 2030, mewakili kadar pertumbuhan tahunan kompaun (CAGR) sebanyak 5.92%.

Pasaran hartanah Perancis dianggap matang dan stabil: peraturan transaksi yang telus ditetapkan, dan sistem perundangan melindungi kepentingan pelabur dengan pasti. Akibatnya, hartanah di Perancis agak cair. Ini amat ketara di bandar-bandar besar dan pusat peranginan popular, di mana hartanah jarang kekal di pasaran untuk tempoh yang lama, dengan cepat mencari pemilik atau penyewa baharu.

Dalam pengalaman kami bekerja dengan pelanggan yang berminat untuk membeli rumah mampu milik di Perancis, kami sering mempertimbangkan pilihan di pinggir bandar Paris, serta pangsapuri kecil di Côte d'Azur. Walaupun harganya agak rendah, hartanah ini menunjukkan pulangan yang baik, terutamanya disebabkan oleh permintaan yang stabil untuk sewa jangka panjang.

Menurut laporan analisis baru-baru ini daripada PwC dan Bank Dunia, Perancis secara konsisten berada di kedudukan dalam kalangan pemimpin Eropah dari segi keselamatan transaksi hartanah dan perlindungan hak harta. Selain itu, hasil sewa di bandar terbesar di negara ini melebihi purata untuk Kesatuan Eropah, mencecah kira-kira 4–5%.

Ramai pelabur memandang rendah kepentingan perlindungan undang-undang. Saya sentiasa mengesyorkan agar pelanggan memberi perhatian khusus kepada usaha wajar undang-undang bagi harta yang mereka beli dan bekerja secara eksklusif dengan ejen dan notari yang bereputasi, terutamanya apabila membeli sebuah apartmen di Perancis untuk tujuan penyewaan.

Perancis menggabungkan pulangan yang agak tinggi, kestabilan dan kebolehramalan serta gaya hidup yang menarik kepada ramai pembeli.

Paris dan Selatan Perancis secara tradisinya kekal sebagai destinasi utama untuk pelaburan hartanah di Perancis. Daya tarikan mereka didorong oleh gabungan kecairan yang tinggi, permintaan yang stabil, dan gaya hidup tersendiri yang dihargai oleh pembeli tempatan dan asing.

Paris amat menarik kepada pelabur yang mencari pendapatan sewa yang stabil dan peningkatan modal jangka panjang. Côte d'Azur dan Provence, sementara itu, menarik mereka yang ingin menggabungkan pelaburan dengan prestij dan potensi pelancongan di rantau ini.

• Paris ialah pusat perniagaan dan pelancongan terbesar di Eropah dan mempunyai tahap mudah tunai yang tinggi.
• Côte d'Azur dan Provence adalah kawasan premium di mana vila mendapat permintaan. Terdapat juga permintaan bermusim yang stabil dan minat yang konsisten daripada pelabur asing.

Malah hartanah berharga rendah di kawasan ini boleh menjana pendapatan yang besar. Sebagai contoh, salah seorang pelanggan saya membeli sebuah vila kecil di Nice: pendapatan sewa mengimbangi sepenuhnya pelaburan hanya dalam dua musim pelancongan pertama, walaupun matlamat awal adalah untuk mencari rumah mampu milik di Perancis.

Perancis secara amnya mengekalkan statusnya sebagai salah satu pasaran yang paling stabil dan menarik di Eropah. Menurut Notaires de France, 892,000 hartanah telah dijual di negara ini antara April 2024 dan April 2025 – 50,000 lebih daripada tahun sebelumnya. Harga rumah purata mencecah kira-kira €2,953 setiap meter persegi.

Sejarah pasaran menunjukkan bahawa ia boleh menahan krisis yang serius. Contohnya:

• 2008–2010: Di bandar utama, harga perumahan sedia ada menurun secara purata 10–12%. Pemulihan beransur-ansur berlaku disebabkan permintaan yang berterusan untuk sewaan jangka panjang.
• 2020–2021: Semasa pandemik COVID-19, sekatan dan sekatan pelancongan menyebabkan penurunan minat terhadap hartanah di kawasan pelancongan. Walau bagaimanapun, permintaan domestik, terutamanya untuk rumah baharu, menyokong pasaran.

Hartanah Perancis secara sejarah telah menunjukkan daya tahan terhadap krisis ekonomi. Bagi pelabur yang ingin membeli rumah di Perancis pada harga yang berpatutan, adalah wajar untuk mencari pilihan di kawasan yang mempunyai permintaan domestik yang kukuh.

Contoh utama: salah seorang pelanggan saya membeli sebuah rumah kecil di Provence sejurus selepas krisis 2020. Menjelang 2022, pendapatan sewa jangka panjang membolehkannya mendapatkan balik sepenuhnya pelaburannya.

Harga di bandar-bandar utama (Paris, Lyon, dan Côte d'Azur) meningkat secara berterusan pada 3-5% setahun. Walau bagaimanapun, pasaran sedia ada berkembang lebih perlahan daripada sektor binaan baharu, membuka peluang tambahan kepada pelabur yang ingin membeli hartanah di Perancis untuk pertumbuhan modal.

Malah hartanah yang paling berpatutan di wilayah yang dicari di Perancis sering kekal cair dan menjana pendapatan sewa yang stabil.

Adalah penting untuk memahami bahawa pasaran negara adalah sangat kepelbagaian serantau, dan pilihan hartanah secara langsung bergantung pada strategi pelaburan.

• Paris : hab kebudayaan; perumahan dari €350,000 hingga €900,000 untuk pangsapuri satu hingga tiga bilik tidur; penthouse premium daripada €1.2 juta. Sewaan jangka pendek melalui Airbnb menghasilkan 4–5% setahun.
• Lyon : sebuah universiti dan pusat perindustrian; pangsapuri dari €250,000 hingga €600,000, pangsapuri besar dari €700,000. Sewaan jangka panjang yang popular di kalangan pelajar dan profesional.
• Marseille : bandar pelabuhan dengan aliran pelancong yang besar; rumah berkisar antara €180,000 hingga €450,000, dengan rumah tepi laut bermula dari €500,000. Sewaan musim panas menghasilkan 5–6%.
• Côte d'Azur : pangsapuri dari €300,000, vila dari €1 juta. Sewaan bermusim amat menguntungkan, dengan kecairan yang tinggi.
• Bordeaux : pangsapuri dari €220,000 hingga €550,000, rumah dari €400,000. Rantau ini semakin meningkat dalam harga dan mendapat permintaan di kalangan pelajar dan pelabur.
• Toulouse : pangsapuri dari €200,000 hingga €450,000, rumah dari €400,000. Sewaan jangka panjang yang popular berkat pembangunan industri penerbangan dan IT.
• Alps : pangsapuri daripada €250,000, chalet daripada €1 juta. Popular di kalangan pelancong musim sejuk, sewa bermusim mendatangkan pendapatan yang stabil.

Lebih 60% daripada transaksi melibatkan rumah sedia ada. Pangsapuri dan rumah di pusat bandar dan pinggir bandar mendapat permintaan untuk sewaan dan jualan semula.

Perkembangan baharu kekal popular, terutamanya di bandar-bandar besar dan di pantai. Kelebihan mereka termasuk reka letak moden dan insentif cukai (seperti program Pinel). Harga berkisar antara €250,000 hingga €700,000, dengan hartanah premium bermula pada €1 juta.

Pangsapuri dan studio sesuai untuk penyewaan jangka pendek (Airbnb), terutamanya di Paris, Lyon dan Côte d'Azur. Purata pulangan ialah 4–5% setahun.

Chalet dan vila paling popular di Alps dan selatan negara ini. Harga bermula pada €250,000, dengan hartanah premium mencecah €1 juta. Di kawasan pelancongan, mereka menjana pendapatan bermusim yang tinggi.

Pembeli asing hanya menyumbang kira-kira 2% daripada jumlah urus niaga di pasaran hartanah sekunder di Perancis, tetapi merekalah yang mendorong permintaan yang stabil untuk hartanah premium di kawasan pelancongan.

Kebangsaan utama:

• Warga Belgium menyumbang kira-kira 20% daripada transaksi yang melibatkan warga asing. Mereka paling aktif di rantau Var dan Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA).
• British, kira-kira 17%, lebih suka Dordogne dan PACA. Purata belanjawan pembelian mereka adalah lebih kurang €500,000.
• Orang Amerika adalah pemimpin di Paris, menyumbang sehingga 25% daripada urus niaga asing. Anggaran purata adalah lebih kurang €715,000. Mereka juga menunjukkan minat terhadap Côte d'Azur.
• Belanda – pertumbuhan aktiviti dari 2022 hingga 2025 ialah +45%. Pilihan mereka ialah Creuset dan Haute-Savoie, dengan anggaran purata kira-kira €298,000.
• Orang Jerman secara tradisinya membeli hartanah di Var dan Alsace dengan harga €400,000–600,000.
• Pelabur China menyumbang sehingga 10% daripada tawaran di Paris dan Côte d'Azur. Belanjawan mereka selalunya melebihi €1,000,000.
• Lubnan menyumbang kira-kira 12% daripada urus niaga asing di Paris. Mereka mengutamakan hartanah berprestij di lokasi utama ibu kota.

Orang Perancis secara aktif melabur dalam perumahan utama, yang mewujudkan asas yang kukuh untuk kestabilan pasaran jangka panjang.

Ciri-ciri permintaan domestik:

• pangsapuri kecil dan rumah di pinggir bandar besar adalah popular;
• pangsapuri adalah permintaan di Cote d'Azur, serta di Paris, Lyon, Bordeaux;
• perumahan dibeli bukan sahaja untuk hidup, tetapi juga sebagai sumber pendapatan sewa;
• Di bandar-bandar besar, permintaan domestik sering melebihi bekalan, terutamanya dalam segmen bangunan baharu dengan susun atur moden.

Apabila membeli hartanah di Perancis, pertimbangkan keseimbangan antara kepentingan pembeli tempatan dan asing. Gabungan ini memastikan kecairan yang tinggi dan pulangan yang stabil, walaupun trafik pelancong merosot buat sementara waktu.

Pilihan struktur pemilikan bergantung secara langsung pada matlamat, belanjawan dan strategi pelabur. Terdapat beberapa kaedah utama untuk melabur dalam hartanah di Perancis, masing-masing mempunyai kelebihan dan batasannya sendiri.

Pilihan yang paling mudah. Sesuai untuk pelabur individu atau rakan kongsi yang ingin menguruskan harta secara langsung tanpa struktur undang-undang yang kompleks.

Contoh: Seorang pelanggan membeli sebuah pangsapuri €320,000 di Lyon atas namanya sendiri untuk sewaan jangka panjang. Pulangan adalah kira-kira 4% setahun, manakala pengurusan dikendalikan oleh agensi hartanah tempatan.

Satu bentuk pemilikan bersama yang popular di kalangan keluarga dan kumpulan kecil pelabur. Ia memudahkan pengagihan saham pemilikan dan pemindahan harta pusaka.

Kelebihan SCI:

• kemungkinan pemilikan objek oleh beberapa peserta sekaligus;
• pemindahan harta dengan mudah melalui warisan;
• faedah cukai dalam kes tertentu.

Kelemahan:

• Perakaunan dan pelaporan mandatori setiap tahun;
• prosedur pendaftaran yang lebih rumit berbanding dengan pemilikan langsung.

Contoh: Sebuah keluarga memutuskan untuk membeli sebuah vila di Côte d'Azur melalui SCI, membahagikan bahagian antara ibu bapa dan anak-anak. Ini memudahkan pengurusan dan menyelesaikan isu pewarisan lebih awal.

Bagi mereka yang ingin menjana pendapatan daripada hartanah di Perancis tanpa menguruskan hartanah secara langsung, terdapat dana khas:

• SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) – pelaburan dalam hartanah kediaman dan komersial dengan bayaran pendapatan tetap.
• OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ialah struktur yang lebih fleksibel yang membolehkan anda menggabungkan pelaburan dalam hartanah dengan instrumen kewangan.

Contoh: Seorang pelanggan melabur €200,000 dalam SCPI, yang mengkhusus dalam bangunan pejabat dan kompleks kediaman di Paris. Purata pulangan tahunan ialah 4.2%.

Pilihan lain ialah membeli hartanah dalam saham antara berbilang pelabur. Dalam sesetengah kes, amanah dan struktur keluarga khas digunakan untuk mengoptimumkan cukai dan memudahkan prosedur pewarisan. Walau bagaimanapun, urus niaga sedemikian memerlukan sokongan undang-undang yang berkelayakan dan perjanjian telus antara peserta.

Tiada halangan undang-undang untuk bukan pemastautin di Perancis. Warganegara asing boleh membeli rumah, apartmen, atau apa-apa jenis hartanah lain di Perancis secara bebas.

Ciri-ciri Utama:

• Warga asing mempunyai hak untuk membeli, menyewa dan menjual hartanah tanpa sekatan;
• tiada had pada bilangan atau kos objek;
• Untuk membeli, anda tidak memerlukan permit kediaman atau kewarganegaraan; pasport sudah memadai.

Membeli hartanah di Perancis memerlukan pendekatan yang teliti terhadap prosedur undang-undang. Walaupun harta itu kelihatan sempurna, kegagalan untuk menjalankan usaha wajar boleh membawa kepada risiko kewangan.

1. Mendapatkan NIF (Numéro d'Identification Fiscale) ialah nombor pengenalan cukai yang diperlukan untuk semua pembeli, termasuk yang asing.
2. Memilih notari - Di Perancis, notari adalah peserta wajib dalam urus niaga; dia menjamin kesahihannya dan pendaftaran hak harta.
3. Compromis de vente – perjanjian pembelian dan penjualan awal, apabila ditandatangani, deposit 5-10% daripada harga biasanya dibayar.
4. Acte de vente adalah akta terakhir, ditandatangani di hadapan notari. Setelah didaftarkan, pembeli menjadi pemilik penuh.

Salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen di Paris dengan menandatangani Compromis de Vente dengan deposit 7%. Selepas semakan menyeluruh terhadap dokumen, notari mengeluarkan Acte de Vente, dan harta itu segera siap untuk disewa.

Di Perancis, perwakilan notari urus niaga adalah mandatori oleh undang-undang. Notari memainkan peranan penting dalam memastikan integriti undang-undang transaksi: mereka mengesahkan hak milik, mengenal pasti sebarang bebanan dan hutang, merangka Compromis de vente dan Acte de vente , dan kemudian mendaftarkan pemindahan pemilikan dengan Service de Publicité Foncière . Tambahan pula, notari juga mengira cukai dan yuran, memastikan kepentingan kedua-dua pembeli dan penjual dilindungi.

Ejen memainkan peranan yang sedikit berbeza: mereka memilih hartanah, menilai nilai pasaran mereka, mengatur tontonan dan menjalankan rundingan, tetapi mereka tidak boleh menggantikan notari.

Untuk menggambarkan, izinkan saya memberi anda contoh: pelanggan dari Jerman ingin membeli sebuah apartmen di French Riviera. Ejen membantu merundingkan pengurangan harga sebanyak 5%, dan notari memastikan semakan penuh urus niaga itu dan mendaftarkan hak milik.

• Di kawasan luar bandar dan kampung kecil Perancis, rumah yang mempunyai nilai sejarah adalah perkara biasa. Walau bagaimanapun, mereka mungkin dibebani oleh kemudahan atau hutang, memerlukan perhatian khusus.
• Di pusat peranginan seperti Côte d'Azur atau Alps, rumah sewa terpakai dan pangsapuri kondominium adalah perkara biasa. Adalah penting untuk mempertimbangkan bil utiliti dan peraturan pengurusan harta tanah.

Seorang pelanggan membeli sebuah rumah di kawasan luar bandar Perancis dengan harga €180,000. Pada pandangan pertama, harta itu kelihatan sempurna, tetapi semasa pemeriksaan, saya mendapati cukai tanah dan bil utiliti tertunggak. Tanpa pemeriksaan, pembeli akan menghadapi perbelanjaan yang tidak dijangka berjumlah beberapa ribu euro dan komplikasi dengan pendaftaran harta.

Undang-undang Perancis membenarkan pemerolehan hartanah di Perancis melalui proksi. Ini amat sesuai untuk pelabur asing yang tidak dapat menghadiri transaksi secara peribadi.

Seorang pelanggan dari AS memutuskan untuk membeli sebuah apartmen di Lyon dari jauh. Saya menyokong transaksi dari awal hingga akhir: Saya mengatur menandatangani dokumen di notari, pembayaran deposit dan pendaftaran surat hak milik. Akibatnya, transaksi berjaya ditutup tanpa pelanggan perlu melawat Perancis secara peribadi.

Sebelum membeli mana-mana hartanah di Perancis, adalah penting untuk menyemak dengan teliti:

• kehadiran tunggakan cukai;
• status undang-undang tanah dan kemungkinan bebanan;
• kesucian undang-undang harta (hak pemilikan, ketiadaan pertikaian undang-undang).

Satu kes memberitahu berlaku semasa pembelian sebuah rumah di Provence. Semasa pemeriksaan hartanah, didapati sebahagian daripada tanah itu adalah milik majlis perbandaran, bukan penjual. Selepas melaraskan sempadan, pelanggan dapat membeli harta itu tanpa mengambil risiko kehilangan mana-mana tanah.

Langkah terakhir ialah mendaftarkan harta itu dengan Service de Publicité Foncière (Perkhidmatan Harta Awam ). Hanya selepas prosedur ini, harta itu dijamin secara sah untuk pembeli. Menandatangani surat ikatan dengan notari adalah penting, tetapi pendaftaran melindungi pemilik daripada sebarang kemungkinan tuntutan oleh pihak ketiga.

Membeli hartanah di Perancis melibatkan bukan sahaja harga hartanah tetapi juga perbelanjaan tambahan, yang penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu. Perancangan cukai dan yuran yang betul membolehkan pelabur menjimatkan wang dan mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka.

Membeli hartanah di Perancis melibatkan bukan sahaja membayar harga hartanah tetapi juga mengambil kira cukai dan yuran. Perancangan yang betul untuk perbelanjaan ini membantu mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan.

• Taxe foncière ialah cukai harta tahunan. Jumlahnya bergantung pada saiz, lokasi dan jenis harta benda.
• Cukai ke atas kediaman adalah cukai ke atas penginapan. Sejak 2023, ia hampir dimansuhkan sepenuhnya untuk kediaman utama, tetapi kekal terpakai untuk rumah kedua, terutamanya di kawasan pelancongan.

Contoh: Seorang pelanggan membeli rumah di luar bandar dengan harga €180,000. Cukai harta tahunan adalah kira-kira €1,200, manakala cukai kediaman boleh dikatakan sifar terima kasih kepada insentif cukai sedia ada.

• Duti setem ( taxes de publicité foncière ) di pasaran sekunder berjulat dari 5.09% hingga 5.8%, dan dalam sesetengah kes boleh mencecah sehingga 8.9% daripada nilai hartanah yang dibeli.
• Untuk bangunan baharu yang ditugaskan kurang daripada lima tahun lalu, bayaran ini jauh lebih rendah – kira-kira 2–3%.
• Komisen ejen berkisar antara 2% hingga 6% dan biasanya dibayar oleh penjual.
• Yuran notari bergantung pada nilai harta dan termasuk cukai dan yuran mandatori.

Secara keseluruhan, kos untuk membeli rumah jualan semula biasanya berjumlah sekitar 7-10% daripada kos rumah tersebut.

Apabila membeli bangunan baharu yang berumur kurang daripada lima tahun, tambahan 20% VAT akan dikenakan. Ini ialah kadar standard yang digunakan untuk semua jenis hartanah baharu—pangsapuri, rumah dan pangsapuri.

Walau bagaimanapun, terdapat faedah untuk kategori pembeli tertentu:

• keluarga muda dan pembeli rumah kali pertama boleh mengharapkan pengurangan kadar separa;
• Di sesetengah wilayah (terutamanya di selatan Perancis dan pinggir bandar besar), terdapat program insentif untuk pembelian bangunan baharu yang mengurangkan beban cukai;
• Melabur dalam perumahan sosial atau program penyewaan boleh menawarkan faedah cukai tambahan.

Tambahan pula, yuran pendaftaran untuk pembangunan baharu adalah jauh lebih rendah berbanding rumah sedia ada, iaitu hanya kira-kira 0.7% daripada harga hartanah. Ini menjadikan pelaburan dalam projek baharu amat menarik bagi mereka yang ingin mengoptimumkan kos.

Di Perancis, cukai harta IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) hanya dibayar oleh pemilik yang harta bercukainya di dalam negara bernilai lebih daripada €800,000 pada 1 Januari setiap tahun. Peraturan khas dikenakan kepada pelabur asing: hanya harta yang terletak di Perancis dipertimbangkan. Peruntukan perjanjian cukai antara Perancis dan negara kediaman cukai pemilik terpakai.

Objek cukai termasuk:

• pangsapuri, rumah, serta bangunan tambahan (garaj, ruang bawah tanah, tempat letak kereta);
• bangunan yang berstatus monumen bersejarah;
• objek dalam pembinaan;
• tanah pertanian, tanah untuk pembangunan dan kawasan lain yang belum dibangunkan;
• saham dalam syarikat yang memiliki hartanah di Perancis.

Perkara berikut tidak tertakluk kepada cukai:

• tanah luar bandar dipindahkan secara pajakan jangka panjang;
• hutan dan taman;
• kategori hartanah profesional tertentu.

Untuk menggambarkan, mari kita lihat contoh. Jika nilai pasaran hartanah di Perancis ialah €1.4 juta, asas cukai dikira menggunakan skala progresif. Ini bermakna bahagian nilai yang berbeza dikenakan cukai pada kadar yang berbeza:

• €800,000 pertama adalah dikecualikan cukai;
• jumlah antara €800,000 dan €1.3 juta dikenakan cukai pada kadar 0.5% (iaitu €500,000 pada kadar 0.5%);
• Jumlah dari €1.3 juta hingga €1.4 juta dikenakan cukai pada kadar 0.7% (iaitu €100,000 pada kadar 0.7%).

Bagi mereka yang ingin membeli hartanah di Perancis untuk tujuan penyewaan, terdapat rejim cukai khas yang dipanggil LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ia direka untuk pemilik hartanah berperabot dan membolehkan pengurangan ketara dalam beban cukai.

Kelebihan LMNP:

• keupayaan untuk menyusut nilai kos harta dan perabot, dengan itu mengurangkan pendapatan bercukai;
• Kelayakan pendapatan sebagai pendapatan perniagaan (BIC), yang mengurangkan cukai keseluruhan;
• keupayaan untuk menggabungkan hasil daripada berbilang hartanah untuk pengoptimuman yang lebih menguntungkan.

Salah seorang pelanggan saya membeli pangsapuri €450,000 di Paris untuk sewaan berikutnya melalui Airbnb. Menggunakan rejim LMNP membolehkan beliau mengurangkan pendapatan bercukainya daripada €35,000 kepada €20,000 setahun, dengan ketara meningkatkan pendapatan bersih harta itu.

Pelabur sering membandingkan Perancis dengan Austria. Pasaran hartanah Austria dinilai kerana prosedurnya yang telus, kecairan yang tinggi dan kestabilannya, menjadikannya lebih mudah diramal. Perancis, sebaliknya, menarik pelabur dengan peluang untuk memperoleh hartanah premium dan menggabungkan pelaburan dengan gaya hidup peribadi. Walau bagaimanapun, beban cukai dan kos pendaftaran yang berkaitan adalah lebih tinggi di sini.

Membeli hartanah di Perancis tidak dengan sendirinya memberikan hak untuk permit kediaman. Walau bagaimanapun, memiliki rumah boleh dianggap sebagai faktor positif apabila memohon visa atau permit kediaman atas sebab lain.

Program Bakat Passeport membolehkan anda bekerja di Perancis, mendapat manfaat daripada keselamatan sosial, dan memohon kewarganegaraan selepas lima tahun. Untuk memohon, hanya:

• Melabur daripada €300,000 dalam syarikat Perancis sedia ada;
• Buka perniagaan anda sendiri dengan modal saham €30,000, termasuk permulaan yang inovatif.

Bagi mereka yang merancang untuk tinggal di Perancis tanpa bekerja, visa pelawat tersedia. Salah satu syarat untuk mendapatkannya ialah pemilikan rumah yang disewa atau dimiliki. Visa ini adalah pilihan terbaik untuk warga asing yang membeli rumah di Perancis untuk tujuan percutian atau penyewaan.

klasik melalui pelaburan , yang diperoleh semata-mata melalui pembelian hartanah, tidak tersedia di Perancis. Oleh itu, di Perancis, tidak mungkin untuk mendapatkan permit kediaman melalui pembelian hartanah, tetapi anda boleh mendapatkan permit kediaman melalui perniagaan dan pelaburan. Di Austria, sebaliknya, D-kad dan Sara Diri tersedia, membolehkan anda mendapatkan permit kediaman tanpa perlu melabur dalam perniagaan, selagi anda mempunyai pendapatan dan perumahan yang stabil.

1. Sejak Mac 2024, program Passeport Talent telah ditukar nama secara rasmi kepada Talent Residence Permit , tetapi syarat untuk mendapatkan permit kediaman tetap sama.
2. Mulai Jun 2025, Perancis telah mengurangkan masa pemprosesan untuk permohonan permit kediaman , termasuk Kad Biru EU.
3. Pemeriksaan terhadap kesahihan asal usul dana untuk pelaburan telah diperkukuh, terutamanya untuk program pelaburan.
4. Keperluan pengesahan pendapatan minimum baharu telah ditetapkan untuk visa pelawat. Mulai tahun 2025, keperluan ini akan ditambah dengan bukti pendapatan yang setara dengan gaji minimum Perancis (SMIC) – kira-kira €1,450 sebulan untuk seorang.

Pasaran sewa Perancis dikawal dengan ketat. Dan apabila ia datang kepada hasil, ia sangat berbeza bergantung pada wilayah dan jenis sewaan.

Di Paris dan kawasan pelancongan, penyewaan jangka pendek amat popular, tetapi terdapat sekatan yang ketara: pendaftaran mandatori hartanah dengan dewan bandar raya dan had tidak lebih daripada 120 hari setahun untuk menyewakan kediaman utama.

Salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen dengan harga €480,000 untuk disewakan di Airbnb. Kami mendaftarkan hartanah secara rasmi dan membangunkan strategi penyewaan dalam sekatan yang ditetapkan. Hasil yang terhasil adalah sekitar 3% setahun, yang, walaupun lebih rendah daripada jangkaan awal, adalah sah dan bebas penalti.

Pajakan jangka panjang adalah lebih stabil dan boleh diramal, tetapi tuan tanah menghadapi perlindungan penyewa yang ketara. Oleh itu, perubahan penyewa hanya boleh dilakukan mengikut undang-undang, dengan notis mandatori dan kenaikan sewa dihadkan.

Pelanggan saya membeli sebuah rumah di luar bandar Perancis dengan harga €320,000 dan menandatangani pajakan jangka panjang. Pulangan adalah kira-kira 4% setahun dengan penglibatan pengurusan yang minimum.

Perkhidmatan pengurusan hartanah amat relevan untuk pelabur asing. Mereka menyediakan:

• pemilihan penyewa;
• kawalan ke atas pembayaran;
• penyelenggaraan dan pembaikan.

Komisen syarikat pengurusan biasanya berkisar antara 8-12% daripada pendapatan sewa atau jumlah tetap setiap musim (contohnya, untuk sewaan jangka pendek).

Pulangan pelaburan hartanah di Perancis dan Austria kekal secara perbandingan rendah. Walau bagaimanapun, perbezaan antara negara adalah jelas:

• Austria menyediakan kestabilan dan kecairan yang lebih besar;
• Perancis kekal menarik bagi mereka yang ingin menggabungkan pelaburan dengan penggunaan peribadi perumahan dan gaya hidup premium.

Bagi pelabur yang mencari kestabilan dan risiko minimum, Austria adalah lebih baik. Bagi mereka yang juga mempertimbangkan hartanah sebagai sebahagian daripada projek gaya hidup peribadi, Perancis adalah pilihan yang lebih menarik.

Perancis bukan sahaja Paris dan Côte d'Azur. Apabila memilih wilayah untuk pelaburan atau kediaman peribadi, adalah penting untuk memahami matlamat anda: menjana pendapatan sewa, membeli rumah untuk kegunaan peribadi, permodalan jangka panjang atau berpindah ke luar bandar untuk kehidupan yang lebih tenang.

Paris – segmen premium dan kecairan yang stabil

Ibu kota Perancis kekal sebagai pusat kewangan dan kebudayaan terbesar di negara itu. Pangsapuri di pusat bandar Paris dan berhampiran daerah perniagaan menikmati permintaan yang berterusan daripada ekspatriat, pelajar dan penyewa korporat. Walaupun semasa krisis, hartanah Paris memberikan pemilik pendapatan yang boleh diramalkan.

• Harga perumahan: €10,000–€15,000 per m² di pusat bandar, €7,000–€9,000 per m² di pinggir bandar.
• Ekologi: infrastruktur bandar, taman, Sungai Seine, dan akses ke pinggir bandar yang hijau.
• Keuntungan: 2–3% setahun untuk pajakan jangka panjang.

Côte d'Azur – gaya hidup berprestij dan halangan kemasukan yang tinggi

Nice, Cannes dan Antibes ialah bandar tempat hartanah mendapat permintaan terutamanya untuk sewaan percutian bermusim. Sewaan musim panas mudah dicari, dan pangsapuri premium menjana pendapatan yang besar untuk pemiliknya.

• Harga perumahan: €8,000–€12,000 per m² di Cannes dan Nice, €6,000–€8,000 per m² di bandar kurang popular di rantau ini.
• Ekologi: iklim Mediterranean sederhana, laut dan banyak kawasan hijau.
• Keuntungan: 4–6% setiap musim untuk sewaan jangka pendek.

Lyon ialah pusat perniagaan dan pelajar

Lyon ialah salah satu pusat perniagaan dan universiti terkemuka di Perancis. Kampus dan taman pejabatnya yang besar memastikan permintaan sewa yang stabil.

• Kos perumahan: kira-kira €5,000 setiap m².
• Persekitaran: lebih baik daripada Paris; bandar ini terkenal dengan taman hijau dan budaya gastronominya.
• Keuntungan: 3–4% setahun untuk pajakan jangka panjang.

Bordeaux ialah bandar industri wain dan pelancongan

Bandar ini secara aktif menarik pelancong dan pendatang perniagaan. Hartanah di bahagian tengah dan berhampiran kawasan wain mendapat permintaan yang berterusan.

• Kos perumahan: kira-kira €4,500 setiap m².
• Persekitaran: Sungai Garonne, pusat bersejarah, ladang anggur dan kawasan berjalan kaki.
• Keuntungan: 3–4% setahun.

Toulouse – pusat angkasa dan penerbangan

Toulouse ialah peneraju dalam industri aeroangkasa Eropah. Rumah kepada ibu pejabat Airbus, ia menjana permintaan yang ketara untuk perumahan di kalangan profesional dan pelajar.

• Kos perumahan: kira-kira €4,000 setiap m².
• Ekologi: iklim sederhana, berdekatan dengan Pyrenees, kawasan hijau.
• Keuntungan: 3–4% setahun.

The Alps (Chamonix, Meribel) – hab sukan musim sejuk

Pergunungan Alps Perancis ialah hab pelancongan musim sejuk. Pangsapuri dan chalet amat popular semasa musim ramai, apabila harga sewa mencapai kemuncaknya.

• Harga perumahan: €6,000–€12,000 setiap m² di pusat peranginan popular.
• Ekologi: udara gunung, cerun ski, tasik dan pemandangan yang indah.
• Keuntungan: 5–7% pada musim, sehingga 3% di luar musim.

Luar Bandar Perancis adalah kawasan yang tenang dengan kecairan yang rendah.

Kawasan luar bandar di negara ini menarik kerana harganya yang rendah dan persekitaran ekologi. Rumah kampung popular di kalangan mereka yang mencari gaya hidup yang lebih santai atau meneroka pilihan pelancongan pertanian.

• Kos perumahan: €1,200–€2,500 setiap m² bergantung pada wilayah.
• Ekologi: alam semula jadi yang bersih, hutan, sungai dan kehidupan tradisional luar bandar.
• Keuntungan: 1–2% setahun.

Pelabur harus memberi perhatian khusus kepada arah aliran harga. Segmen hartanah sedia ada pulih secara beransur-ansur daripada penurunan yang diperhatikan antara 2021 dan 2024. Pada masa yang sama, pasaran binaan baharu menunjukkan kelebihan lain: hartanah dijual dengan jaminan kualiti dan menawarkan peluang untuk melaksanakan penyelesaian susun atur tersuai. Sekatan serantau ke atas pembelian rumah kedua juga perlu diambil kira. Langkah sedemikian sedang diperkenalkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk mengurangkan kekurangan perumahan dan meningkatkan kemampuan.

Hari ini, kira-kira 90% daripada urus niaga berlaku di pasaran sekunder. Ini dijelaskan oleh penghargaan pembeli terhadap seni bina bersejarah, lokasi pusat dan infrastruktur sedia ada. Bangunan gaya Haussmann di Paris dan bangunan serupa di bandar utama lain amat popular, menawarkan potensi sewa yang tinggi dan kecairan yang baik.

Rumah lama mempunyai gaya yang unik, tetapi mereka sering memerlukan pelaburan yang serius:

• Sistem elektrik dan paip sering memerlukan pemodenan lengkap;
• Kecekapan tenaga tidak memenuhi piawaian moden, yang meningkatkan kos penyelenggaraan.

Petua: Apabila membeli rumah lama, anda harus membuat belanjawan terlebih dahulu untuk pengubahsuaian kira-kira 10–20% daripada nilai hartanah.

Bangunan baharu menduduki bahagian pasaran yang lebih kecil, tetapi mempunyai kelebihan tersendiri:

• mengurangkan yuran notari (2–3% dan bukannya 7–8% untuk perumahan menengah);
• kemungkinan pengecualian cukai, termasuk pengecualian sementara daripada cukai harta;
• pematuhan piawaian kecekapan tenaga moden (RT 2012 dan RE 2020), yang mengurangkan kos utiliti;
• jaminan daripada pemaju dan kemungkinan menyesuaikan susun atur dan kemasan.

Pada 2024, hanya 59,014 rumah baharu dibina di Perancis, 29% kurang daripada tahun sebelumnya dan hampir separuh daripada angka 2022. Sebabnya termasuk kadar gadai janji yang tinggi dan kuasa beli yang merosot. Kadar pembinaan dijangka stabil pada 28,000–33,000 unit setahun pada 2026–2027.

Satu lagi trend penting dalam beberapa tahun kebelakangan ini ialah peralihan kepada piawaian ESG dan kecekapan tenaga. Bagi pelabur, ini bermakna:

• meningkatkan kecairan kemudahan dengan sistem penjimatan tenaga moden;
• kemungkinan menggunakan faedah cukai;
• peningkatan minat daripada penyewa terhadap perumahan yang selesa dan mesra alam.

Walaupun ketika membeli hartanah bersejarah, melabur dengan bijak dalam pemodenan boleh meningkatkan nilai pasarannya dan memastikan daya saing dalam pasaran sewa.

Binaan baharu Austria memenuhi piawaian kualiti yang lebih ketat, dan pasaran sekunder sangat boleh diramal. Di Perancis, bagaimanapun, hartanah bersejarah memegang tempat yang istimewa: mereka menawarkan peluang unik untuk pelabur premium, tetapi memerlukan pertimbangan yang teliti.

Melabur dalam hartanah Perancis tidak terhad kepada pembelian satu apartmen di Paris. Terdapat pelbagai pendekatan untuk meningkatkan pulangan, meminimumkan risiko, dan menyesuaikan diri dengan spesifik pasaran tempatan.

Sebagai contoh, salah seorang pelanggan saya memutuskan untuk tidak membeli sebuah apartmen besar di tengah Paris dan memilih untuk menyebarkan modalnya di antara tiga studio, setiap satu berharga €180,000–200,000. Pilihan ini menawarkan beberapa kelebihan:

• risiko dipelbagaikan – apabila satu apartmen terbiar, yang lain terus menjana pendapatan;
• jumlah pulangan ternyata lebih tinggi daripada apabila memiliki satu hartanah besar;
• Pengurusan penyewaan dipermudahkan melalui platform jangka pendek.

Perancis sedang giat mempromosikan pemulihan bangunan bersejarahnya. Di bawah program Malraux dan Denormandie, pelabur boleh menerima potongan cukai yang besar untuk pengubahsuaian hartanah lama.

Contoh: Seorang pelanggan membeli rumah abad ke-19 di Lyon dengan harga €450,000, melabur €120,000 tambahan dalam pengubahsuaian dan menerima faedah cukai yang ketara. Akibatnya, nilai sebenar pelaburan adalah lebih rendah, manakala hasil sewa meningkat.

Sektor pelancongan kekal sebagai destinasi menarik. Hotel pangsapuri, hotel mini dan kediaman peranginan di Côte d'Azur menjana pendapatan melalui penyewaan jangka pendek.

Sebagai contoh, pelanggan saya membeli sebuah apartmen di Nice dengan harga €600,000 dan menyewakannya melalui Airbnb dan Tempahan. Hasil adalah sehingga 6% setahun, dan syarikat pengurusan khusus mengendalikan harta itu. Walau bagaimanapun, kemusim, kos komisen dan sekatan undang-undang yang ketat (contohnya, di Paris, terdapat had sewa tahunan 120 hari untuk kediaman utama) mesti diambil kira.

SCPI Perancis (serupa dengan REIT) membolehkan anda melabur dalam hartanah tanpa memerlukan pengurusan langsung. Pelaburan minimum bermula pada €5,000, dan pulangan purata ialah 4–5% setahun.

Seorang pelabur AS melabur €50,000 dalam SCPI dan menerima dividen bersama dengan kelebihan cukai, mengelakkan kerumitan pentadbiran.

Pelaburan tanah di Perancis jarang menghasilkan pulangan yang tinggi tanpa pembinaan.

Contoh: Seorang pelanggan membeli sebidang tanah di kawasan luar bandar dengan harga €60,000 dan hanya dapat menjualnya tiga tahun kemudian dengan harga €75,000. Oleh itu, model ini lebih sesuai untuk mereka yang merancang pembangunan selanjutnya.

Pasaran Vienna lebih mudah dijangka dan stabil, dan hartanah di Vienna sering dilihat sebagai tempat selamat. Walau bagaimanapun, halangan untuk masuk adalah lebih tinggi, dan hasil sewa lebih rendah. Pasaran hartanah Perancis lebih pelbagai: terdapat peluang untuk mendapat keuntungan daripada tarikan pelancong dan lokasi utama, tetapi risikonya juga jauh lebih tinggi, terutamanya apabila melabur di rumah sedia ada.

Strategi optimum ialah gabungan pelbagai instrumen: teruskan sebahagian daripada ibu negara ke dalam SCPI, sebahagian ke dalam pengubahsuaian bangunan bersejarah, dan sebahagian lagi ke dalam hartanah pelancong.

Melabur di Perancis adalah menarik, tetapi penting untuk memahami potensi cabaran dan risiko untuk meminimumkan kerugian dan menjadikan pembelian benar-benar menguntungkan. Berdasarkan pengalaman dan contoh pelanggan saya, saya telah menggariskan perkara penting untuk dipertimbangkan.

Cukai Perancis adalah kompleks dan berbilang lapisan: cukai harta tanah, duti setem, cukai pendapatan sewa dan, untuk hartanah baharu, VAT. Contoh: Seorang pelanggan membeli rumah di luar bandar dengan harga €320,000, dan tanpa perancangan cukai yang betul, perbelanjaan tambahan meningkat hampir €20,000 melebihi belanjawan yang dijangkakan.

Undang-undang Perancis tertumpu pada melindungi hak penyewa. Oleh itu, proses pengusiran untuk pembayaran lewat boleh menjadi panjang. Salah seorang pelanggan saya menghadapi situasi di mana penyewa tidak membayar selama tiga bulan, dan kontrak itu hanya ditamatkan melalui mahkamah.

Nasihat: Sentiasa menandatangani kontrak terperinci, semak penyewa dengan teliti, dan gunakan syarikat pengurusan apabila boleh.

Airbnb dan platform lain dikawal ketat di Perancis. Di Paris dan Nice, menyewakan hartanah anda memerlukan pendaftaran dan terhad kepada 120 hari setahun. Seorang pelanggan merancang untuk menyewakan apartmennya di Marseille sepanjang tahun, tetapi terpaksa memendekkan tempoh sewa untuk mengelakkan penalti.

Adalah penting untuk diingat bahawa denda untuk pelanggaran boleh mencecah €50,000.

Proses pembelian hartanah di Perancis mengambil masa antara 6 dan 12 bulan. Ini termasuk pemilihan hartanah, usaha wajar undang-undang, kelulusan dan notari. Sebagai contoh, membeli sebuah apartmen di Bordeaux untuk seorang pelanggan mengambil masa hampir 10 bulan.

Kelajuan jualan semula berbeza mengikut wilayah. Di Paris, hartanah utama dijual dengan cepat (secara purata, dalam masa 1-3 bulan). Di kawasan luar bandar, sebaliknya adalah benar: jualan boleh berlarutan selama bertahun-tahun. Seorang pelanggan membeli sebuah rumah di sebuah kampung kecil dengan harga €180,000 dan hanya mampu menjualnya dua tahun kemudian.

Perancis menawarkan pelabur banyak peluang. Walau bagaimanapun, membeli rumah di Perancis juga membawa risiko yang ketara: cukai, birokrasi dan kecairan yang perlahan di luar bandar utama. Sebaliknya, pasaran Austria mendapat manfaat daripada kestabilan, keselamatan pelabur yang tinggi dan pulangan yang boleh diramal, terutamanya di bandar utama seperti Vienna.

Pelabur tertarik ke Perancis bukan sahaja untuk potensi pendapatannya, tetapi juga untuk taraf hidup, infrastruktur yang dibangunkan, iklim sederhana, dan kepelbagaian budaya. Bagi kebanyakan pembeli, hartanah di Perancis bukan sekadar pelaburan tetapi juga peluang untuk hidup dengan selesa dan menikmati gaya hidup tersendiri negara.

Selatan Perancis, termasuk Côte d'Azur dan Provence, terkenal dengan musim sejuk yang sederhana, musim panas yang panas, dan cahaya matahari yang banyak (sehingga 300 hari setahun). Paris mempunyai musim sejuk yang lebih sejuk dan musim luruh yang lebih hujan, tetapi mengimbangi ketidakkonsistenan iklim ini dengan pemandangan budaya yang meriah dan infrastruktur yang dibangunkan dengan baik.

Perancis adalah sebuah negara yang mempunyai taraf hidup yang tinggi, tetapi juga mahal. Anggaran perbelanjaan bulanan adalah:

• makanan: €300–450 untuk keluarga 3–4 orang;
• utiliti: €150–250;
• pengangkutan (metro, bas): €70–120;
• Perumahan: di Paris – kira-kira €3,500/m², di Lyon – €5,000/m², di selatan negara – €4,500/m².

Contoh praktikal: pelanggan dengan bajet €500,000 menganggap Paris, tetapi selepas menganalisis perbelanjaannya, dia menetap di Bordeaux. Kos sara hidup dan utiliti di sana jauh lebih rendah, membolehkannya memperuntukkan dananya dengan lebih baik.

Sekolah awam di Perancis adalah percuma dan boleh diakses walaupun kepada bukan pemastautin, tetapi arahan adalah dalam bahasa Perancis. Sekolah swasta dan antarabangsa menawarkan program dalam bahasa Inggeris, Jerman dan bahasa lain. Ini termasuk pilihan yang memenuhi piawaian antarabangsa (IB, kurikulum British, diploma Amerika).

Tuisyen di sekolah swasta berkisar antara €5,000 hingga €15,000 setahun, bergantung pada tahap dan wilayah. Pendidikan tinggi juga tersedia untuk pelajar antarabangsa: Sorbonne, Sciences Po, INSEAD, dan institusi berprestij lain menerima pelajar dari pelbagai negara. Walau bagaimanapun, bukti penguasaan bahasa Perancis atau berjaya menyelesaikan peperiksaan kemasukan hampir selalu diperlukan.

Sistem penjagaan kesihatan Perancis adalah berdasarkan program Assurance Maladie yang dikendalikan kerajaan, yang meliputi kira-kira 70% daripada kos perkhidmatan perubatan. Baki 30% dilindungi oleh insurans tambahan (mutuelle).

Perbelanjaan purata:

• Perundingan pengamal am – kira-kira €30;
• perundingan dengan pakar - dari €50;
• pergigian: mengisi €20–50, pembersihan – kira-kira €30.

Bagi bukan pemastautin yang tinggal di Perancis kurang daripada tiga bulan, insurans antarabangsa disyorkan, dengan kos bermula pada kira-kira €35 sebulan.

Tahap keselamatan di negara ini kekal agak tinggi, terutamanya di kawasan luar bandar dan pinggir bandar. Di bandar-bandar besar, kecurian kecil dan jenayah jalanan mungkin masih berlaku, tetapi polis sedang giat berusaha untuk mengekalkan ketenteraman.

Infrastruktur Perancis dibangunkan dengan baik dan termasuk rangkaian pengangkutan awam, kereta api TGV berkelajuan tinggi, lapangan terbang antarabangsa dan serantau, lebuh raya moden dan laluan feri. Bandar menawarkan kemudahan kebudayaan dan sukan, pusat membeli-belah dan kemudahan penjagaan kesihatan. Di kawasan luar bandar, infrastruktur adalah terhad tetapi termasuk kemudahan asas seperti kedai, sekolah dan hab pengangkutan.

Perancis menarik dengan cara hidupnya: iklim yang sederhana, laut, pergunungan, kepelbagaian budaya dan gastronomi. Austria, sebaliknya, dikaitkan dengan ketertiban, keselamatan dan kebolehramalan.

Jika pelabur mencari keselesaan, ketenangan dan keselamatan yang terjamin, melabur dalam hartanah Austria ialah pilihan yang lebih baik. Jika kepelbagaian budaya, akses ke laut, infrastruktur pelancongan yang dibangunkan, dan gaya hidup bertenaga menjadi keutamaan, Perancis ialah pilihan yang optimum.

Pasaran Perancis menarik minat bukan sahaja kepada pelabur, tetapi juga kepada mereka yang mencari kualiti hidup yang tinggi.

Bagi warga negara yang mempunyai ketidakstabilan politik atau ekonomi, membeli hartanah di Perancis menjadi cara untuk memelihara modal dan melindungi keluarga. Wilayah yang paling menjanjikan ialah Paris, Côte d'Azur, dan Bordeaux: di sini, kecairan lebih tinggi, dan kadar jualan semula jauh lebih cepat.

Pesara memilih kawasan selatan untuk iklim mereka yang sederhana, penjagaan kesihatan berkualiti tinggi dan kadar kehidupan yang santai. Apabila membeli rumah mampu milik di Perancis, adalah penting untuk mempertimbangkan kedekatan pusat perubatan dan infrastruktur pengangkutan.

Perantau dan usahawan digital menghargai Perancis untuk infrastruktur internet yang dibangunkan dengan baik, ruang kerja bersama dan sambungan antarabangsa yang mudah. Bandar bersaiz sederhana seperti Lyon dan Toulouse sesuai untuk gaya hidup sedemikian.

Contohnya, salah seorang pelanggan saya, seorang usahawan dari Amerika Syarikat, membeli sebuah apartmen di Lyon dengan harga €350,000. Dia menggabungkan kerja jauh dengan tinggal di Perancis dan menyewakan harta itu semasa musim pelancong, yang meningkatkan lagi pendapatannya.

Perancis menarik dengan gaya hidup dan kecairan hartanahnya, manakala Austria menarik dengan kestabilan dan pasaran konservatifnya. Bagi mereka yang mencari pelaburan aktif dan peluang sewa, Perancis adalah pilihan. Bagi mereka yang mencari pelaburan paling selamat dan boleh diramal, Austria ialah pilihan terbaik.

Keluar daripada transaksi hartanah di Perancis memerlukan perhatian khusus. Ini benar terutamanya bagi mereka yang merancang pengoptimuman cukai atau memindahkan aset kepada saudara mara. Memahami peraturan jualan membolehkan anda mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka dan mengekalkan sebanyak mungkin pendapatan anda.

Undang-undang Perancis memperuntukkan pengecualian penuh daripada cukai keuntungan modal hanya selepas 22 tahun pemilikan. Sehingga itu, kadarnya ialah 19% ditambah dengan 17.2% sumbangan keselamatan sosial. Ini menyebabkan jumlah beban cukai sebanyak 36.2% daripada keuntungan.

Salah satu kaedah pengoptimuman cukai yang berkesan ialah pemindahan harta kepada ahli keluarga (jualan atau warisan).

Contoh praktikal: keluarga pelabur memindahkan sebuah apartmen di Bordeaux kepada anak-anak mereka. Akibatnya, mereka dapat mengelak daripada membayar cukai keuntungan modal penuh ke atas jualan berikutnya, sekali gus mengurangkan perbelanjaan keseluruhan.

Di bandar-bandar utama Perancis-Paris, Lyon, Bordeaux, dan Côte d'Azur-pasaran kekal agak cair. Hartanah di kawasan ini terjual dengan cepat kerana permintaan yang tinggi. Sementara itu, di kawasan luar bandar dan bandar yang lebih kecil, jualan boleh mengambil masa antara beberapa bulan hingga setahun.

Masa purata untuk menjual apartmen di Paris biasanya 3-6 bulan. Di kawasan pelancongan, tempoh ini meningkat kepada 9 bulan, dan di kampung dan bandar wilayah, penjualan semula mengambil masa dari enam bulan hingga setahun.

Menjual hartanah tidak menjejaskan status pemastautin secara langsung. Walau bagaimanapun, apabila menggunakan skim Passeport Talent atau VLS-TS Visiteur, adalah penting untuk mengekalkan aset atau membuktikan pendapatan untuk menunjukkan kesolvenan kewangan.

Di Austria, proses keluar pelaburan biasanya lebih mudah. Cukai keuntungan modal lebih rendah, aset lebih cair, tempoh jualan semula lebih pendek, dan cukai warisan dan pemindahan harta adalah kurang kompleks berbanding di Perancis.

Selama bertahun-tahun, saya telah mengendalikan berpuluh-puluh transaksi di Perancis: daripada pangsapuri kecil di Paris kepada vila mewah di Côte d'Azur dan rumah desa di kawasan luar bandar. Pengalaman menunjukkan bahawa kejayaan pelaburan bergantung, terutamanya, pada usaha wajar yang menyeluruh.

Saya sentiasa memberi perhatian khusus kepada dokumen kompromi de vente dan acte de vente. Adalah penting untuk memastikan tiada cukai tertunggak atau bil utiliti, dan untuk menyemak status tanah, sekatan sewaan dan sebarang bebanan. Pendekatan ini melindungi pelanggan daripada sebarang kejutan yang tidak menyenangkan selepas pembelian.

Saya percaya strategi optimum ialah kepelbagaian: gabungan pelaburan yang stabil di Austria dan projek yang lebih menguntungkan di Perancis. Sebagai contoh, sebahagian daripada portfolio mungkin berada di Vienna, di mana pasaran boleh dipercayai dan boleh diramal, manakala sebahagian lagi mungkin di Paris atau Côte d'Azur, di mana terdapat potensi untuk pertumbuhan modal dan peluang untuk menggabungkan pendapatan dengan gaya hidup berprestij.

Jika saya mempertimbangkan keutamaan peribadi saya, saya akan memilih Perancis untuk pemeliharaan modal dan kehidupan yang selesa, dan Austria untuk kestabilan dan keselamatan. Baki ini memberikan pelabur pendapatan dan keselesaan.

Membeli hartanah di Perancis sesuai untuk pelabur yang mencari gabungan pendapatan, kecairan dan gaya hidup premium. Paris, Côte d'Azur, atau malah sebuah kampung kecil boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan, bergantung pada matlamat anda.

Austria ialah pilihan bagi mereka yang mencari keselamatan dan kebolehramalan. Ia menawarkan risiko yang lebih rendah, sistem cukai yang lebih mudah dan tahap perlindungan hak harta yang tinggi.

Sebelum mengakhiri transaksi, adalah sangat penting untuk menyemak pakej lengkap dokumen terlebih dahulu: Compromis de vente, Acte de vente, serta pendaftaran dengan Service de publicité foncière.

Memahami struktur permintaan adalah sama penting: gabungan minat daripada kedua-dua penduduk tempatan dan pelabur asing merupakan faktor utama dalam kecairan hartanah dan kestabilan pelaburan.

Tinjauan ke 2030 : Pasaran Perancis akan menunjukkan pertumbuhan beransur-ansur pada tahun-tahun akan datang. Aliran utama termasuk cukai baharu dan keperluan kecekapan tenaga, peningkatan pengawasan kerajaan terhadap pelaburan, peningkatan minat dalam hartanah premium dan pembangunan aktif pusat serantau.

Pelabur yang mempertimbangkan untuk membeli rumah di Perancis hari ini akan dapat memanfaatkan kenaikan harga dan perubahan kepada sistem cukai pada masa hadapan.

1. Menentukan matlamat

• Perumahan: untuk didiami, disewa atau dijual semula.
• Pelaburan jangka pendek atau jangka panjang.
• Kewangan: pengiraan belanjawan dan keuntungan yang dijangkakan.

2. Bahagian undang-undang

• Memeriksa status undang-undang harta itu: daftar kadaster, ketiadaan hutang dan bebanan.
• Syarat untuk warga asing: tiada sekatan untuk warga Ukraine dan CIS, tetapi prosesnya lebih rumit.
• Perjanjian awal (Compromis de vente) dan deposit 5-10%.
• Notari diperlukan (Notaire).

3. Kewangan dan cukai

Apabila membeli:

• Yuran dan tugas notari – kira-kira 7–8% (pasaran sekunder).
• VAT (TVA) 20% – apabila membeli bangunan baharu.

Setiap tahun:

• Taxe foncière – cukai harta.
• Cukai kediaman – cukai ke atas kediaman (dimansuhkan untuk pemastautin, tetapi dikenakan kepada rumah kedua).
• Gadai janji untuk warga asing: biasanya sehingga 70–80% daripada kos.

4. Lokasi dan pasaran

• Paris: harga tinggi, pertumbuhan stabil, hasil sewa 2-3%.
• Cote d'Azur: kecairan tinggi, permintaan pelancong.
• Lyon, Bordeaux, Nantes: keseimbangan harga dan keuntungan.
• Pusat peranginan ski: permintaan bermusim yang tinggi.

5. Pengurusan dan penyewaan

• Penghantaran: secara bebas atau melalui locative de gestion agensi.
• Cukai sewa:
  • Régime réel – perakaunan perbelanjaan.
  • Micro-foncier / micro-BIC – potongan tetap.
• Insurans rumah wajib ( assurance habitat ).

6. Memeriksa objek

• Diagnostik: DPE (kecekapan tenaga), asbestos, plumbum, dll.
• Keadaan bangunan (terutama rumah lama).
• Kos utiliti (caj de copropriété).

7. Keluar daripada pelaburan

• Cukai keuntungan modal dikurangkan selepas 22 tahun pemilikan.
• Pendaftaran melalui SCI ( Société Civile Immobilière ) – pengoptimuman cukai dan warisan.

1. Pelabur dengan €500,000

Objektif: untuk mendapatkan pendapatan yang stabil daripada penyewaan jangka pendek dan untuk memelihara modal.

Apa yang saya temui: sebuah apartmen seluas 80 m² di tengah-tengah Paris. Ia mempunyai tiga bilik tidur, telah diubah suai secara moden, dan sedia untuk disewakan di Airbnb.

Keputusan: hasil purata 4-5% setahun. Lokasi utama memastikan aliran penyewa yang stabil, dan kecairan yang tinggi di pusat Paris membolehkan pelabur menjual semula hartanah itu selepas hanya tiga tahun, dengan kenaikan harga sebanyak 15%.

2. Pesara dengan €300,000

Matlamat: kehidupan yang selesa dalam persaraan dan keselamatan dana yang dilaburkan.

Apa yang saya dapati: sebuah rumah kecil di kawasan yang tenang di kampung Provencal yang damai dengan dua bilik tidur dan taman peribadi.

Keputusan: kos utiliti adalah minimum – sekitar €200 sebulan. Bangunan itu juga menawarkan peluang untuk menyewakan jangka panjang kepada jiran atau pelancong semasa musim panas (menghasilkan pulangan 3%). Dalam tempoh lima tahun, nilai hartanah meningkat sebanyak 10%.

3. Keluarga dengan anak dengan €500,000

Tujuan: Penginapan, pendidikan anak-anak dan pelaburan.

Apa yang saya temui: apartmen 3 bilik di Lyon berdekatan dengan sekolah dan universiti yang bagus, infrastruktur yang dibangunkan dengan baik, tempat letak kereta.

Keputusan: keluarga menerima perumahan yang selesa dengan akses ke sekolah awam dan swasta. Pangsapuri itu disewa secara konsisten untuk jangka panjang, menghasilkan kira-kira 3.5% setahun. Selain itu, nilai hartanah meningkat sebanyak 12% dalam tempoh empat tahun, mengesahkan kejayaan strategi pilihan mereka.