Bagaimana dan mengapa membeli hartanah di Greece

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, permintaan untuk hartanah di Greece telah meningkat dengan stabil. Menurut Bank of Greece, harga pangsapuri dan rumah akan meningkat secara purata sebanyak 13.8% di seluruh negara dan 15.9% di Athens pada tahun 2024. Pertumbuhan ini telah berterusan selama bertahun-tahun. Angka-angka tersebut menunjukkan bahawa pasaran adalah rancak, dan pelaburan di negara ini menguntungkan atas sebab-sebab selain pelancongan.

Tujuan artikel ini adalah untuk memahami mengapa membeli hartanah di Greece adalah idea yang baik sekarang. Kami akan merangkumi semua pilihan: untuk penempatan semula, penyewaan atau mendapatkan permit kediaman.

Kenapa sekarang?

✓ Pemulihan ekonomi . Selepas krisis yang panjang, Greece semakin meningkat: ekonomi berkembang sebanyak 2.4% pada 2023, dan pertumbuhan pada 2025 dijangka lebih tinggi daripada di Eropah secara keseluruhan. Pengangguran berkurangan, dan keadaan untuk pelabur bertambah baik.

✓ Visa Emas . Program Golden Visa Greece kekal sangat fleksibel. Dengan melabur sekurang-kurangnya €250,000, anda boleh mendapatkan permit kediaman tanpa perlu tinggal di negara ini secara kekal. Walaupun jumlahnya mungkin lebih tinggi di sesetengah tempat, keadaannya masih lebih menarik daripada di Portugal, Sepanyol, dan, terutamanya, Austria.

✓ Trend global . Semakin ramai orang membeli hartanah di tempat yang hangat dan tenang dengan penjagaan kesihatan yang baik dan taraf hidup yang tinggi. Selepas pandemik, keinginan untuk memiliki rumah kedua atau melarikan diri dari bandar-bandar besar telah menjadikannya lebih popular.

Dalam artikel ini, kita akan meneroka mengapa hartanah di Greece begitu popular pada masa kini. Ia bukan sekadar "rumah di tepi laut," tetapi pelaburan yang menguntungkan dan boleh dipercayai: semuanya jelas, undang-undang menyebelahi anda, dan anda boleh bermula dengan jumlah yang kecil. Saya akan menerangkan manfaat Visa Emas, cara mencari hartanah yang akan meningkat harganya, kawasan mana yang menawarkan tawaran hebat, dan apa yang perlu dicari semasa membeli untuk memastikan pembelian yang selamat dan terjamin.

Saya telah bekerja dalam bidang ini selama bertahun-tahun, membantu pelanggan membeli pangsapuri di Greece, Austria, Cyprus dan negara-negara EU yang lain. Pengalaman saya menggabungkan pengetahuan undang-undang, pelaburan antarabangsa dan pembinaan. Sepanjang tempoh ini, saya telah membangunkan pendekatan saya sendiri: Saya menyelesaikan masalah secara sistematik, memberi perhatian khusus kepada perincian dan memahami keperluan pelabur. Ini termasuk keuntungan, keselamatan kewangan, penempatan semula dan gaya hidup baharu. Saya berharap pengetahuan saya akan membantu anda mendekati pembelian rumah di Greece dengan teliti, dengan perancangan yang jelas dan pemahaman tentang semua butiran penting.

Mengapa bukan Austria?

Austria merupakan sebuah negara maju dan menarik, tetapi melabur di sana adalah lebih sukar. Keperluan minimum kediaman adalah lebih tinggi, syarat-syaratnya lebih ketat, dan harga pasaran sering dinaikkan. Sebaliknya, Greece menawarkan syarat-syarat yang lebih berpatutan:

• Amaun permulaan yang lebih kecil (€250,000 berbanding €500,000+ di Austria),
• Peraturan mudah untuk bergerak,
• Pendapatan sewa yang lebih tinggi di pusat peranginan (sehingga 6–8% setahun),
• Terdapat peluang yang baik untuk kenaikan harga disebabkan oleh jalan raya baharu dan peningkatan pelancongan.

Pada masa yang sama, Austria juga mempunyai kelebihannya: pasaran lebih stabil, proses undang-undang dikawal dengan lebih baik, dan hartanah secara tradisinya lebih mahal dan berkualiti tinggi. Ini menarik pelabur yang mencari keselamatan jangka panjang. Bagi pelabur konservatif, wajar untuk mempertimbangkan untuk melabur dalam pasaran hartanah , dengan tumpuan pada perlindungan modal dan bukannya pulangan maksimum.

Minat terhadap Greece telah meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, sementara pertanyaan tentang Austria kekal tinggi secara konsisten—ia kekal sebagai tempat perlindungan yang selamat untuk modal. Pendekatan saya: Saya menangani masalah secara sistematik, memberi perhatian khusus kepada perincian dan memahami keperluan pelabur. Ini termasuk keuntungan, keselamatan kewangan, penempatan semula dan gaya hidup baharu. Saya berharap pengetahuan saya akan membantu anda mendekati pembelian rumah di Greece dengan teliti, dengan rancangan yang jelas dan pemahaman tentang semua butiran penting.

Hari ini, Greece bukan sekadar destinasi pelancongan yang mempunyai sejarah yang panjang. Ia merupakan pasaran yang sedang berkembang dan telah menjadi destinasi pelaburan utama selama beberapa tahun. Ia menawarkan pulangan yang baik, undang-undangnya mesra pelabur, dan permulaannya agak mudah.

Semasa saya mula bekerja dengan hartanah Greece, semua orang melihatnya hanya sebagai "rumah di tepi laut"—tempat percutian, bukan tempat untuk menjana wang. Keadaan sekarang berbeza. Saya semakin melihat pelanggan yang secara sedar meninggalkan pasaran Portugis, Cyprus atau Sepanyol dan memilih Greece. Keperluan mereka jelas: pendapatan yang stabil pada masa hadapan, peluang untuk berpindah, dan keyakinan terhadap transaksi yang selamat.

Greece merupakan salah satu negara EU terbaik untuk pendapatan sewa jangka pendek (sehingga 7.5–8.3% setahun). Ia amat menguntungkan di destinasi pelancongan popular seperti Athens, Thessaloniki, Rhodes dan Crete.

Menurut ranking Doing Business Bank Dunia, Greece kini berada di antara 30 negara teratas yang paling mudah untuk mendaftarkan hartanah. Ini terbukti dalam praktiknya: transaksi berjalan lancar, terutamanya apabila ejen hartanah, notari dan peguam bekerjasama.

Menurut Numbeo, rasuah adalah kurang biasa berlaku semasa mendaftarkan hartanah di Greece berbanding di Turki atau Cyprus. Sepanjang lima tahun yang lalu, prosesnya telah menjadi lebih pantas, lebih andal dan lebih telus.

Semakin kerap, pelabur datang kepada saya yang telah cuba membeli di negara lain. Mereka menghadapi masalah: kadar sewa yang rendah, perubahan undang-undang, atau hanya bosan dengan pasaran yang terlalu mahal. Jadi sekarang mereka memilih Greece.

Contohnya, sepasang suami isteri dari Copenhagen pada mulanya mencari perumahan di Valencia tetapi membeli dua pangsapuri di Athens. Mengapa? Ia lebih menguntungkan di sana: peraturan yang fleksibel, cukai yang lebih rendah, kenaikan harga yang boleh difahami, dan terdapat ruang untuk penambahbaikan.

Satu lagi contoh: seorang pelanggan dari Israel menjual sebuah apartmen di Limassol, Cyprus, dan melaburkan wang itu di Athens. Dia membeli sebuah bangunan lama dan mengubah suainya untuk kegunaan sewa. Dia berkata, "Di Cyprus, pasaran tidak berubah, tetapi di sini, kehidupan berjalan lancar: mereka sedang membina, pelancong datang—saya melihat pembangunan.".

Saya tidak mengatakan Greece sesuai untuk semua orang. Tetapi jika anda mencari kombinasi yang sempurna: percutian tepi laut + pendapatan + tempat tinggal, sekarang adalah masa yang tepat. Terutamanya jika anda bertindak dengan teliti, tanpa tergesa-gesa, dan dengan strategi yang jelas.

Saya sering ditanya, "Adakah selamat untuk membeli hartanah di Greece sekarang?" Saya selalu menjelaskan bagaimana keadaannya sebelum ini. Lagipun, untuk memahami hala tuju pasaran, anda perlu tahu dari mana ia datang. 

Selepas krisis 2008, harga perumahan menjunam, di beberapa tempat sebanyak separuh. Projek pembinaan dibekukan, bank enggan mengeluarkan pinjaman, dan orang ramai menjual pangsapuri mereka di Greece dengan harga yang hampir tidak berpatutan untuk membayar hutang mereka.

Saya telah melihatnya sendiri, bercakap dengan peguam tempatan dan pemilik pangsapuri: rumah yang dahulunya berharga €180,000 kemudiannya dijual dengan harga hanya €90,000-€100,000. Mereka yang membeli pada masa itu, terutamanya warga asing yang tenang dan berhemat, kini berada dalam kedudukan yang sangat menguntungkan.

Sejak tahun 2018, keadaan telah beransur-ansur bertambah baik. Ekonomi Greece telah mengukuh, pelancong telah kembali, dan program Visa Emas telah dilancarkan. Dan pasaran hartanah telah mula pulih dan berkembang.

Statistik penurunan/kenaikan harga di Greece sejak 2001
(sumber https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Menurut Bank of Greece, pasaran hartanah telah berkembang dengan stabil dari tahun 2018 hingga 2025, dengan purata 5-8% setiap tahun. Pada tahun 2024 sahaja, pertumbuhannya adalah +6.6%. Harga pangsapuri telah meningkat dengan ketara di Athens dan Thessaloniki, serta di pulau-pulau popular seperti Crete, Rhodes, Paros dan Santorini. Tetapi yang paling penting, tidak seperti pasaran yang melambung tinggi, kenaikan ini adalah semula jadi. Ia bergantung bukan pada gembar-gembur buatan, tetapi pada pemulihan ekonomi, peningkatan permintaan sewa dan minat pelabur.

Pertumbuhan harga hartanah di Greece dari 2022 hingga 2025
(sumber https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Dalam praktiknya, saya paling kerap bekerja dengan empat wilayah utama. Setiap satu mempunyai peraturan pelaburan, rentak pasaran dan khalayak pembelinya sendiri.

Athens - Aktiviti perniagaan dan penyewaan sepanjang tahun

Athens merupakan pasaran yang paling stabil dan mudah difahami. Ia mempunyai kehidupan bandar, pendidikan, penjagaan kesihatan, pengangkutan dan penyewaan perumahan yang sangat baik. Ibu negara ini merupakan tempat paling mudah di Greece untuk membeli sebuah apartmen yang akan segera mula menjana pendapatan.

• di kawasan Pangrati, Koukaki, Neos Kosmos, Kypseli - pangsapuri yang bagus di bangunan siap dari 130-180 ribu €;
• di tepi laut (Glyfada, Voula, Alimos) - lebih mahal, dari €250,000, tetapi anda boleh menemui perumahan mewah di sini.

Ramai pelanggan saya bermula di Athens kerana ia merupakan "langkah pertama yang selamat": penyewa yang stabil, proses pembelian yang mudah dan transaksi sah yang telus.

Thessaloniki merupakan pasaran yang semakin berkembang dengan permintaan tempatan

Thessaloniki merupakan bandar kedua terpenting selepas Athens. Pembeli semakin ramai datang ke sini. Ciri utama: Orang Yunani sendiri lebih cenderung membeli (sama ada untuk sara hidup atau secara berhutang), jadi pasaran kurang turun naik.

• Bandar ini sedang membangun: semakin banyak laluan trem dan metro muncul, dan pusatnya sentiasa dipulihkan.
• Pilihan ini boleh menggantikan Athens jika anda mencari perumahan yang lebih murah di Greece, serta hartanah yang berpotensi untuk kenaikan harga.
• Harga: Sebuah apartmen satu bilik tidur seluas 45–50 m² dengan pengubahsuaian kosmetik boleh dibeli dengan harga €95,000–€110,000. Pangsapuri baharu yang lebih besar (80–90 m²) di kawasan seperti Kalamaria atau berhampiran pelabuhan bermula dari €190,000–€230,000.

Saya mempunyai kes sebenar: sebuah keluarga dari Vienna membeli sebuah apartmen dua tingkat dengan teres di pusat Thessaloniki dengan harga €178,000. Kami menyemak semua dokumen, menyelesaikan pembelian dari jauh (menggunakan surat kuasa wakil), dan mereka segera menerima Visa Emas mereka. Mereka kini menyewakan apartmen itu setiap hari, terutamanya kepada pelajar Erasmus dan pelajar perubatan. Apartmen itu memberikan mereka pendapatan tahunan kira-kira 6%, mendapat permintaan (ia cair), dan hampir selalu disewa.

Kepulauan – Emosi, Pelancongan dan Keuntungan Bermusim

Rentak kehidupan di bandar-bandar seperti Crete, Rhodes, Corfu dan Paros sangat berbeza, jadi jenis pelaburan yang mereka lakukan juga berbeza. Orang ramai membeli hartanah untuk percutian, sewaan bermusim dan penempatan semula.

• Rumah-rumah di Crete amat popular di kalangan orang Perancis dan Jerman, yang paling kerap mencari vila di tepi laut.
• Paros: Pulau ini semakin dikenali sebagai "Greece, seperti Balearic, tetapi lebih murah.".
• Orang dari Scandinavia dan Israel sentiasa membeli hartanah di Rhodes.
• Harga: Pangsapuri yang lebih jauh dari laut boleh didapati dari 100,000 hingga 130,000 euro. Lebih dekat ke pantai: Sebuah rumah dengan tanah akan berharga dari 250,000 euro.

Pengalaman saya di pulau-pulau telah menunjukkan kepada saya bahawa adalah penting untuk memahami tiga perkara: musim, betapa mudahnya untuk sampai ke sana, dan apa yang dibeli oleh penduduk tempatan. Jika anda memilih tempat yang salah, anda akan menghadapi masalah. Tetapi jika anda memilih dengan betul, keuntungan anda akan lebih tinggi daripada di Athens.

Tanah besar merupakan alternatif kepada pulau-pulau yang mempunyai akses ke laut

Peloponnese, Halkidiki dan Volos merupakan destinasi mesra keluarga. Pelancong di sana kurang, tetapi taraf hidup mereka baik, dan orang Yunani sendiri semakin ramai bercuti di sana.

• Pembeli dari Serbia, Bulgaria dan Romania sangat aktif di Halkidiki. Mereka terutamanya berminat dengan vila dan aparthotel.
• Peloponnese mempunyai banyak rumah bersejarah yang sesuai untuk pengubahsuaian – ini merupakan peluang pelaburan yang menarik. 

Di sini orang ramai paling kerap membeli rumah untuk didiami (secara tetap atau bermusim) ATAU untuk disewakan (dari 3 hingga 6 bulan setahun).

Pengalaman saya menunjukkan bahawa permintaan di Greece tertumpu pada pasaran sedia ada. Pembeli mencari pangsapuri dan rumah sedia untuk diduduki yang boleh dioperasikan dengan cepat: disewa atau dipindahkan. Terdapat minat terbesar terhadap hartanah yang diubah suai (daripada mana-mana standard), dengan dokumentasi yang lengkap dan sejarah yang jelas. Pembelian sedemikian adalah lebih selamat dan membolehkan penjanaan pendapatan yang lebih cepat (sewaan atau penjualan semula).

Oleh kerana pasaran tidak statik, format lain menjadi semakin popular:

Perkembangan baharu. Pembangunan baharu di Greece memang sedikit, tetapi menarik. Di Athens (terutamanya di kawasan membangun), perumahan moden dengan kemudahan dan kecekapan tenaga sedang dibina. Kompleks premium padat terletak berhampiran laut di lokasi berprestij, dengan harga bermula dari €250,000 untuk 70-80 meter persegi. Kelebihan umum termasuk kos operasi yang rendah, utiliti yang boleh dipercayai, jaminan dan kemungkinan mendapatkan Visa Emas.

Segmen mewah. Di Greece, rumah dijual dengan harga €500,000 dan ke atas, selalunya di pulau-pulau atau di pinggir bandar terbaik di Athens. Hartanah di Kefalonia, Mykonos, Paros dan Crete amat popular. Pembeli utama ialah pelabur dari UAE, AS dan Israel, yang mementingkan privasi, pemandangan yang luas dan kemasan berkualiti tinggi. Rumah-rumah ini sering ditawarkan dengan pengurusan dan perkhidmatan, menjadikannya mudah untuk memilikinya dari negara lain.

Aparthotel. Kompleks pangsapuri yang diuruskan dengan kunci merupakan wahana pelaburan pasif yang ideal. Dengan pelaburan bermula dari €300,000, pelabur boleh memperoleh 6-8% setahun, dengan memilih antara sewaan jangka pendek, pengurusan profesional atau kegunaan peribadi.

Hotel mini terurus. Hotel butik kecil (5-10 bilik) di bandar-bandar popular di Greece (Rethymno, Rhodes, Chania, Nafplio) merupakan pelaburan yang menarik. Selalunya terletak di bangunan bersejarah, ia menarik pelanggan setia. Walaupun kejayaan memerlukan pengurusan aktif dan pendekatan perniagaan, hotel sedemikian boleh menjana pulangan yang tinggi (8-10% setahun) dengan pengurusan yang betul. Harga permulaan untuk pembelian ialah €400,000. Memiliki hartanah sedemikian juga menawarkan peluang untuk mencipta dan membangunkan jenama hospitaliti unik anda sendiri.

Daripada pengalaman: seorang pelanggan dari Peru membeli sebuah aparthotel (6 studio) di Paros dengan harga €620,000. Selepas melantik pengurus tempatan dan membantu dengan pendaftaran cukai, hartanah tersebut secara konsisten menjana kira-kira €52,000 pendapatan tahunan dengan penglibatan pemilik yang minimum dalam pengurusan operasi.

Jadual mengikut jenis objek: ambang pelaburan, risiko, keuntungan:

Komposisi pelabur negara telah berubah secara mendadak sejak 10 tahun lalu. Pada masa ini, pemain utama dalam pasaran adalah:

• China: Peneraju dalam bilangan permintaan untuk Visa Emas.
• Rusia, Ukraine, Belarus: Mereka secara aktif membeli di Athens dan di pulau-pulau, sering mencari pangsapuri sebagai "pilihan sandaran" sekiranya berlaku keadaan yang tidak dijangka.
• Eropah (Perancis, Jerman, Austria): Semakin ramai orang memilih Greece berbanding pasaran hartanah Sepanyol yang terlalu panas (mahal dan kompetitif).
• UAE dan Arab Saudi melabur terutamanya dalam hotel, hartanah mewah dan bangunan baharu.

Berdasarkan pengalaman saya, beberapa pelanggan yang meninggalkan pasaran Limassol (Cyprus) dan Marbella (Sepanyol) telah membeli rumah di Greece. Keputusan mereka adalah berdasarkan prospek yang lebih menarik dan peraturan yang kurang ketat di sana.

Ini merupakan kelebihan yang penting dan sering dipandang remeh. Dalam banyak pasaran "cerah" (Cyprus, Montenegro), harga didorong terutamanya oleh pelaburan asing. Walau bagaimanapun, Greece mempunyai asas yang kukuh—permintaannya sendiri yang stabil. Penduduk Athens, Thessaloniki dan bandar-bandar lain sedang giat membeli rumah.

Disebabkan ini, walaupun semasa aliran keluar asing sementara (disebabkan oleh geopolitik atau pelarasan kepada program seperti Visa Emas), pasaran Greece tidak mengalami penurunan harga yang mendadak. Permintaan tempatan bertindak sebagai jaringan keselamatan yang boleh dipercayai.

• Keluarga muda : ambil gadai janji (kadar semasa ialah 3.7-4.2%) untuk membeli apartmen mereka sendiri. Mereka sering memilih kawasan kediaman atau kawasan kejiranan baharu.
• Orang Yunani dari luar negara (AS, Australia, Jerman): kembali ke tanah air mereka atau membeli hartanah "kembali ke asal usul mereka", membantu saudara-mara.
• Kelas menengah (doktor, peguam, IT): menabung secara beransur-ansur untuk perumahan - permintaan semakin meningkat untuk pangsapuri kecil (1-2 bilik) berharga sehingga €150-200 ribu.
• Pelajar dan ibu bapa mereka sering membeli pangsapuri kecil di Athens dan Thessaloniki dan bukannya menyewa semasa pengajian mereka (4-5 tahun). Ia lebih berpatutan daripada menyewa.

Menurut Bank of Greece (2024):

• Kebanyakan pembelian (sekitar 68%) dibuat oleh pembeli tempatan. Ini kekal benar meskipun minat yang semakin meningkat dalam kalangan warga asing di Greece.
• Di Thessaloniki dan Peloponnese, terdapat lebih ramai pembeli tempatan – sehingga 75%.

Apabila memilih hartanah di Greece, adalah penting untuk mempertimbangkan bukan sahaja apa yang hendak dibeli tetapi juga cara mendaftarkan pemilikan. Format ini memberi kesan langsung kepada cukai anda, tahap perlindungan undang-undang, peraturan pewarisan, malah keuntungan muktamad anda. Dalam praktiknya, saya membantu pelanggan mencari pilihan yang optimum—sama ada apartmen untuk kegunaan peribadi atau rumah untuk perniagaan sewa.

Anda membeli hartanah di Greece atas nama anda sendiri (sebagai individu persendirian). Ini adalah pilihan paling popular untuk pembelian kali pertama.

Sesuai jika anda perlu membeli apartmen atau rumah untuk diri sendiri atau untuk disewakan, mendapatkan permit kediaman melalui Visa Emas atau mengambil gadai janji daripada bank Yunani.

Ramai pelanggan saya membeli hartanah di Greece melalui syarikat asing (di Estonia, Cyprus atau Bulgaria). Ini sering dilakukan jika mereka sudah memiliki perniagaan. Ini mudah untuk pelabur profesional, syarikat yang mempunyai aset di luar negara dan pemilik hotel atau pelbagai hartanah.

Kes: Seorang pelanggan dari Vienna membeli sebuah hotel di Crete melalui sebuah syarikat Estonia. Pengaturan ini membolehkannya membayar cukai yang lebih rendah untuk pengubahsuaian, menerima keuntungan dengan mudah dan dengan mudah memindahkan sebahagian daripada perniagaan kepada anak-anaknya melalui saham.

Kes: Seorang pelanggan dari Vienna membeli sebuah hotel di Crete melalui sebuah syarikat Estonia. Pengaturan ini membolehkannya membayar cukai yang lebih rendah untuk pengubahsuaian, menerima keuntungan dengan mudah dan dengan mudah memindahkan sebahagian daripada perniagaan kepada anak-anaknya melalui saham.

REIC ialah cara untuk melabur dalam hartanah tanpa perlu menguruskannya sendiri. Anda membeli saham syarikat, dan ia memiliki serta menguruskan bangunan tersebut. Pilihan ini sesuai untuk mereka yang ingin menjana pendapatan tetapi tidak mahu menguruskannya, di samping ingin mengurangkan risiko.

Membeli hartanah di Greece bersama pasangan, anak atau melalui amanah keluarga menawarkan lebih banyak kemudahan. Pilihan ini sering dipilih oleh keluarga yang ingin berkongsi pemilikan hartanah, memudahkan pewarisan terlebih dahulu atau melabur bersama anak-anak, ibu bapa dan rakan-rakan. Anda boleh menentukan terlebih dahulu siapa yang akan memiliki bahagian apa dan cara membahagikan pendapatan sewa—semuanya jelas dan dikawal selia secara sah.

Di Greece, hampir tiada sekatan ke atas warga asing yang membeli hartanah, kecuali kawasan sempadan dan kemudahan ketenteraan tertentu (contohnya, beberapa pulau di Laut Aegean). Walau bagaimanapun:

• Jika anda berasal dari negara di luar EU dan harta tersebut berada dalam kawasan terlindung, anda memerlukan permit khas.
• Setiap transaksi akan melalui notari, audit cukai dan pendaftaran—adalah penting untuk memformalkan semuanya dengan betul dengan peguam.

Nasihat saya : Sebelum membeli rumah atau apartmen di Greece, pastikan anda berunding dengan peguam dan penasihat cukai tentang cara mendaftarkan hartanah tersebut. Ini akan menjejaskan cukai, isu pewarisan dan harga jualan masa hadapan. Jika anda bercadang untuk menyewakan hartanah tersebut atau mendaftarkannya atas nama keluarga, pertimbangkan untuk membeli melalui syarikat atau sebagai pemegang saham.

Membeli hartanah di Greece selalunya lebih mudah daripada yang dijangkakan, terutamanya dengan peguam yang baik dan ejen yang boleh dipercayai. Berdasarkan pengalaman saya, transaksi berjalan lancar apabila semua langkah diikuti dan semua orang tahu tanggungjawab mereka.

Pembelian hartanah di Greece terdiri daripada beberapa peringkat utama:

1. Mendapatkan AFM (nombor pengenalan cukai Yunani) adalah langkah pertama. Dengan peguam, proses ini biasanya mengambil masa satu hari.
2. Memilih peguam - dia akan melindungi kepentingan anda, memeriksa harta benda dan menyediakan kontrak.
3. Pemeriksaan hartanah. Seorang peguam memastikan tiada hutang tertunggak, bebanan atau pembangunan semula haram.
4. Perjanjian awal dan deposit. Perjanjian ditandatangani dan 5-10% daripada harga belian dibayar.
5. Notari. Kontrak utama ditandatangani di hadapan notari, yang juga mendaftarkan pemindahan hak.
6. Kadaster. Selepas pembelian, seorang peguam mendaftarkan harta tersebut dalam daftar negeri.

Tanpa peguam, transaksi anda tidak mungkin berlaku. Dia:

• memeriksa sama ada objek itu baik-baik saja,
• menyediakan kontrak,
• mengeluarkan surat kuasa wakil jika anda membeli dari jauh,
• hadir di pejabat notari,
• mendaftarkan harta dalam kadaster.

Ejen membantu memilih hartanah, menjalankan rundingan, mengumpulkan dokumen penjual dan menyelaras transaksi. Adalah penting untuk mereka bekerjasama rapat dengan peguam, bukan menggantikan mereka.

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, berjimat cermat dengan peguam semasa membeli hartanah sering mengakibatkan bil utiliti atau dokumen yang bermasalah. Membayar bantuan guaman bermaksud membayar untuk ketenangan fikiran.

Untuk membeli sebuah apartmen atau rumah di Greece, anda memerlukan:

• Umur: dari 18 tahun.
• Mempunyai pasport antarabangsa yang sah.
• Mendapatkan Nombor Pengenalan Cukai Yunani (AFM).
• Membuka akaun bank di Greece atau negara EU yang lain.
• Memberikan bukti tentang asal usul dana yang sah.

Jika anda dari negara bukan EU dan ingin membeli hartanah di kawasan "sensitif" (seperti berhampiran sempadan atau di pulau-pulau tertentu), anda mungkin memerlukan kelulusan daripada Kementerian Pertahanan. Di Athens, Thessaloniki, Crete dan Corfu, kebenaran tersebut tidak diperlukan.

Di pulau-pulau popular seperti Crete, Paros, Corfu, Rhodes, terdapat nuansa mereka sendiri:

• Adalah perlu untuk memeriksa sempadan plot dengan teliti - dokumen lama sering dilukis dengan ralat.
• Sesetengah rumah dan plot terletak di kawasan pelancongan atau kawasan perlindungan di mana peraturan bangunan khas dikenakan.
• Peguam akan menyemak secara berasingan sama ada tapak tersebut mempunyai akses, air dan status dokumennya.

Petua: Sebelum membeli rumah di pulau itu, sentiasa minta pelan seni bina, permit bangunan, ekstrak daftar tanah dan sijil prestasi tenaga.

Kebanyakan pelanggan saya menyelesaikan transaksi tanpa kehadiran secara bersemuka, menggunakan surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari yang dikeluarkan di Greece atau negara asal mereka dan diperakui dengan apostille.

Peguam anda:

• mengeluarkan nombor cukai untuk anda,
• menjalankan pemeriksaan harta benda,
• menandatangani kontrak dengan penyertaan anda atau melalui proksi,
• membuka akaun bank,
• merasmikan pendaftaran transaksi tersebut.

Ini amat berguna terutamanya jika anda berada di luar negara atau tidak dapat melancong untuk menandatangani.

Salah satu peringkat yang paling penting. Peguam menyemak:

• pemilikan penjual,
• tiada hutang tertunggak (untuk cukai, utiliti),
• pematuhan objek dengan piawaian pembangunan bandar,
• sejarah pemilikan,
• sama ada terdapat sebarang bebanan atau litigasi.

Ini merupakan peringkat penting dalam transaksi tersebut. Peguam menentukan:

• adakah penjual itu benar-benar pemiliknya?
• Adakah terdapat sebarang hutang tertunggak untuk cukai dan bil utiliti?
• adakah hartanah tersebut mematuhi peraturan perancangan bandar,
• Apakah sejarah pemiliknya?
• sama ada terdapat sebarang bebanan atau prosiding undang-undang.

Saya sentiasa mengesyorkan agar pemeriksaan dijalankan sebelum membuat deposit, walaupun hartanah itu kelihatan bersih.

Selepas transaksi disahkan oleh notari, harta tersebut dimasukkan ke dalam daftar kadaster, dan anda akan diberikan:

• petikan rasmi hak milik,
• dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan permit kediaman di bawah program Golden Visa (jika berkenaan),
• hak untuk merangka kontrak utiliti atas nama anda.

Keseluruhan proses daripada menandatangani kontrak hingga pelaksanaan penuh biasanya mengambil masa satu hingga dua bulan.

Apabila memilih hartanah di Greece (apartmen atau rumah), adalah penting untuk mempertimbangkan lebih daripada sekadar harga hartanah. Pastikan anda juga mengambil kira semua cukai dan perbelanjaan tambahan. Berdasarkan pengalaman saya, pelabur yang melihat gambaran kos penuh terlebih dahulu membuat keputusan yang tepat dan mengelakkan caj yang tidak dijangka kemudian.

Di Greece, semua pemilik rumah dan pemilik tanah dikehendaki membayar cukai harta tahunan (ENFIA). Amaun cukai bergantung pada nilai kadaster, keluasan dan lokasi harta tersebut.

• Kadar asas: kira-kira 0.1–0.3% daripada nilai taksiran hartanah setahun.
• Dalam praktiknya, pemilik sebuah apartmen di Athens (70 meter persegi) pada tahun 2024 membayar purata 250-350 euro.
• Diskaun tempatan: di wilayah dan di pulau-pulau, cukai adalah lebih rendah berbanding di bandar-bandar besar.

Yuran ini dikutip oleh pihak berkuasa tempatan (di daerah atau bandar anda). Amaunnya bergantung pada lokasi hartanah dan adalah kira-kira 0.2-0.3% daripada nilai kadasternya.

Harga hartanah bukanlah segalanya. Apabila membeli hartanah di Greece, pembeli membayar yuran tambahan mandatori:

• Cukai negeri: 3% daripada nilai.
• Yuran notari: 1-1.5% daripada jumlah transaksi.
• Perkhidmatan peguam/peguam: kira-kira 1%.
• Komisen ejen: 2-3%.

Kesimpulannya: kos berkaitan ini selalunya berjumlah 7-10% daripada harga pembelian hartanah.

Satu manfaat penting sekarang: apabila membeli apartmen baharu di bangunan baharu, anda tidak perlu membayar VAT (24%) sehingga akhir tahun 2025. Ini adalah peluang terbaik untuk berjimat!

Selepas 2025: VAT akan kembali (24%), dan perumahan di bangunan baharu akan menjadi lebih mahal dengan jumlah ini.

Di Austria, apabila membeli hartanah, anda mesti membayar:

• Grunderwerbssteuer - cukai pembelian, ialah 3.5%;
• Cukai pendapatan sewa (Einkommenssteuer) – boleh mencecah sehingga 55% bergantung pada pendapatan anda; ditambah yuran dan caj lain, yang boleh menambah sehingga 10–12% lagi.

Di Greece, cukai secara purata lebih rendah, dan terdapat juga pelbagai cara undang-undang untuk mengoptimumkannya.

Bagi mereka yang tinggal atau menghabiskan banyak masa di luar negara, Greece menawarkan rejim cukai "Bukan Dom"—anda membayar cukai tetap sebanyak €100,000 setahun ke atas semua pendapatan dari luar negara. Ini membantu mengurangkan cukai ke atas keuntungan daripada sewaan atau penjualan hartanah dengan ketara.

Trend dalam Pemprosesan Permohonan Visa Emas
(sumber https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Visa Emas Yunani merupakan salah satu cara paling mudah dan popular untuk mendapatkan pemastautin EU melalui pembelian hartanah. Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, saya telah mengendalikan berpuluh-puluh transaksi di mana mendapatkan Visa Emas merupakan matlamat utama pelanggan—terutamanya untuk keluarga, usahawan, pekerja bebas dan pelabur yang menghargai kebebasan bergerak dan tidak mahu terikat dengan satu negara.

Amaun pelaburan bergantung pada rantau dan antara €250,000 hingga €800,000.

Sejak 2023, ambang minimum telah berbeza bagi wilayah Greece yang berbeza.

Dalam praktiknya:

— Ramai pelanggan saya melabur €250–270 ribu dan membeli sebuah apartmen di Greece yang boleh disewakan dengan menguntungkan.

— di Athens, terutamanya di pusat bandar, anda sudah memerlukan kira-kira €500 ribu, terutamanya jika ia sebuah rumah atau penthouse.

• Adalah mungkin untuk tinggal di Greece tanpa berada di sana secara kekal.
• Anda boleh melancong dengan bebas di dalam negara-negara Schengen.
• Anda boleh membuka perniagaan, mengajar kanak-kanak (di sekolah/universiti), menggunakan jalan raya Eropah, hospital, dll.
• Anda boleh mendapatkan permit kediaman untuk seluruh keluarga sekaligus: suami/isteri, anak di bawah umur 21 tahun, ibu bapa.

• Visa ini tidak membenarkan anda bekerja untuk syarikat Yunani, tetapi anda boleh menjalankan perniagaan anda sendiri atau hanya memiliki hartanah.
• Ia tidak menjamin kewarganegaraan, tetapi akhirnya mungkin memberikan peluang sedemikian melalui proses naturalisasi.

Jika anda tinggal di negara ini selama lebih daripada 183 hari setahun, membayar cukai, mempelajari bahasa tersebut dan terlibat dalam kehidupan tempatan, anda boleh memohon kewarganegaraan selepas tujuh tahun. Walau bagaimanapun, ini adalah proses yang berasingan dan tidak automatik.

Berdasarkan pengalaman saya, bagi mereka yang merancang untuk membeli hartanah di Greece dan melancong dengan bebas, program Visa Emas adalah salah satu pilihan yang paling mudah dan paling berfaedah. Di Austria, syaratnya jauh lebih ketat dan merangkumi bukti integrasi wajib ke dalam masyarakat.

• Pembelian hartanah yang tidak memenuhi keperluan Visa Emas (contohnya, beberapa pangsapuri bernilai €150,000 setiap satu bagi setiap pemilik) tidak dikira.
• Pemindahan dana bukan daripada akaun peribadi pelabur.
• Set dokumen yang tidak lengkap – terjemahan atau apostilles sering hilang.
• Kesilapan semasa memohon visa untuk seisi keluarga, terutamanya jika anak-anak berumur lebih dari 21 tahun.

• Yuran masuk kini bergantung pada rantau ini: di kawasan pelancongan pusat dan popular, jumlah minimum telah meningkat kepada €500,000.
• Pengesahan sumber dana telah diperkukuh, terutamanya untuk warganegara negara bukan EU.
• Masa pemprosesan telah dikurangkan: selepas menandatangani kontrak, pembelian mesti diselesaikan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh undang-undang.

Membeli hartanah di Greece bukan sekadar pemandangan yang indah. Ia adalah cara terbaik untuk menjana pendapatan yang stabil. Selama beberapa tahun sekarang, saya telah membantu pelanggan bukan sahaja membeli pangsapuri tetapi juga menubuhkan perniagaan sewa—sama ada pelancong jangka pendek atau penyewa jangka panjang.

Sewa jangka pendek: pendapatan tinggi, tetapi lebih berisiko

• Platform: Airbnb, Tempahan, perkhidmatan tempahan tempatan.
• Pendapatan: keuntungan sehingga 8-10% setahun, terutamanya di destinasi pelancongan popular (Athens, Crete, Paros, Rhodes).
• Faktor kejayaan: lokasi hartanah, permintaan bermusim, kualiti pengurusan, reputasi dan ulasan, ketersediaan permit.
• Risiko: persaingan yang sengit, peningkatan kos, penghunian yang rendah semasa luar musim.

Katakan sebuah hartanah di Athens, yang terletak berhampiran stesen metro, boleh menjana pendapatan sehingga €1,100 sebulan semasa musim panas, dengan harga belian €160,000.

Sewa jangka panjang: boleh dipercayai dan mudah

• Kontrak biasanya dimeterai untuk tempoh satu hingga tiga tahun.
• Keuntungannya lebih rendah - kira-kira 3-5% setahun, tetapi ia memerlukan kurang penglibatan peribadi.
• Pangsapuri mendapat permintaan tinggi dalam kalangan pelajar, penduduk tempatan dan warga asing yang telah berpindah ke Greece.
• Pilihan yang baik untuk pelabur yang tidak mahu menguruskan hartanah itu sendiri.

Keuntungan mengikut rantau (secara purata, berdasarkan pengalaman saya):

Peraturan dan sekatan baharu

Peraturan baharu untuk sewaan jangka pendek telah berkuat kuasa di Greece di beberapa wilayah sejak 2023:

• Di bahagian-bahagian tertentu di Athens dan di pulau-pulau, terdapat sekatan atau kuota untuk menyewakan penginapan melalui platform seperti Airbnb.
• Pihak berkuasa sedang menggalakkan peralihan kepada sewaan jangka panjang, terutamanya di kawasan yang terdapat kekurangan perumahan untuk penduduk tempatan.
• Sewaan hartanah yang sah memerlukan lesen daripada Pertubuhan Pelancongan Kebangsaan Yunani (EOT).

Siapa yang mengawal?

Bagi pemilik yang tinggal di luar Greece, pengurusan sewaan boleh disumber luar kepada syarikat pakar.

• Yuran untuk perkhidmatan biasanya berjumlah 10-20% daripada pendapatan.
• Perkhidmatan termasuk mengatur daftar masuk, pembersihan, sokongan tetamu dan pelaporan.
• Kedua-dua pengendali swasta tempatan dan rangkaian antarabangsa beroperasi di pasaran.

Percukaian pendapatan sewa di Greece

Memfailkan borang cukai adalah wajib. Pengoptimuman cukai boleh dilakukan melalui status bukan dom atau melalui pemerolehan hartanah melalui syarikat. Bukan pemastautin tertakluk kepada kadar cukai tetap sebanyak 15% ke atas pendapatan sewa, tanpa mengira saiznya.

Perbandingan dengan Austria

Kesimpulan: Menyewakan hartanah di Greece adalah lebih menguntungkan dan lebih mudah berbanding di Austria. Untuk memaksimumkan pendapatan anda, adalah penting untuk mengenal pasti hartanah dan jenis sewaan dengan betul, meminimumkan potensi risiko dan mematuhi keperluan undang-undang yang terpakai dengan ketat..

Tetapi sebagai pakar dalam hartanah Austria dengan pengalaman yang luas, saya boleh mengatakan bahawa, walaupun Greece menarik perhatian, adalah penting untuk memahami bahawa Austria menawarkan strategi yang berbeza: ini kurang mengenai pulangan cepat dan lebih banyak tentang pemeliharaan modal, pertumbuhan yang stabil dan prestij. Pasaran Vienna dianggap sebagai salah satu tempat paling selamat untuk pelabur di Eropah. Jika perlindungan modal adalah keutamaan, masuk akal untuk membeli sebuah apartmen di Vienna sebagai aset asas pada mulanya. Ya, anda membayar lebih untuk harta sebegitu dan melalui prosedur yang lebih kompleks, tetapi sebagai balasannya anda menerima hak selamat, pasaran yang boleh diramal dan hartanah yang hanya meningkat nilainya dari semasa ke semasa.

Jika anda merancang untuk membeli rumah di Greece, anda perlu mempertimbangkan banyak faktor, seperti kos, infrastruktur, permintaan penyewa, potensi pertumbuhan dan kecairan. Saya kerap menjelaskan kepada pelanggan saya bahawa dengan harga yang sama, anda boleh membeli sama ada sebuah apartmen di tengah-tengah Athens atau sebuah rumah di pantai Chalkidiki—pilihan bergantung pada keutamaan anda.

Athens merupakan pasaran hartanah terbesar dan paling aktif di Greece

• Harga perumahan di Athens semakin meningkat, terutamanya di kawasan pusat, serta di Glyfada, Kifisia dan Paleo Faliro.
• Bandar ini sesuai untuk pelaburan dalam sewaan jangka pendek atau jangka panjang, serta untuk membeli hartanah untuk kediaman peribadi.
• Membeli sebuah apartmen di Athens bermanfaat untuk menjana pendapatan dan untuk mendapatkan Visa Emas.

Contohnya, di kawasan Pangrati, perumahan boleh dibeli dari €2,500 setiap m², dengan potensi hasil sewa sehingga 7%.

Thessaloniki adalah alternatif yang lebih murah

• Pasaran hartanah kedua terpenting di Greece.
• Permintaan kebanyakannya daripada penduduk tempatan, dan kos perumahan lebih rendah berbanding di Athens.
• Pilihan ideal bagi mereka yang mencari hartanah mampu milik di bandar besar.

Disebabkan oleh kewujudan universiti, pangsapuri untuk disewa kepada pelajar di bawah program Erasmus sangat diperlukan.

Kepulauan Yunani - Hartanah Mewah dan Resort

• Pulau-pulau popular seperti Santorini, Mykonos, Rhodes, Crete dan Corfu mempunyai potensi sewa yang tinggi.
• Sesuai untuk membeli rumah di pesisir pantai atau melabur dalam aparthotel.
• Harga hartanah lebih tinggi dan logistik mungkin lebih kompleks, tetapi semasa musim puncak, pulangan adalah 9-10% setahun.

Contohnya, sebuah vila dengan pemandangan laut di Mykonos akan berharga dari €800,000, tetapi dengan pengurusan yang berkesan, ia boleh menjana pendapatan sehingga €100,000 setiap musim.

Peloponnese adalah pasaran yang dinilai rendah

• Harga hartanah berpatutan, landskap yang mengagumkan, dan infrastruktur yang pesat membangun dengan hotel dan kompleks golf baharu.
• Popular dalam kalangan keluarga yang merancang percutian musim panas di Greece.
• Potensi tinggi untuk projek aparthotel, terutamanya di kawasan Costa Navarino.

Epirus, Thessaly, Macedonia - segmen ekonomi

Di rantau ini, adalah mungkin untuk membeli hartanah dari €30,000, namun:

• permintaan sewa adalah rendah,
• akses pengangkutan adalah terhad,
• Prospek pertumbuhan nilai yang ketara adalah sederhana.

Kriteria utama apabila memilih lokasi:

Trend pelaburan semasa: di manakah orang ramai melabur sekarang?

Apabila merancang pembelian hartanah di Greece, soalan utama bukanlah "di mana yang paling murah," tetapi "di mana prospek terbaik." Pasaran adalah dinamik: sesetengah lokasi menjadi kawasan pertumbuhan baharu, manakala yang lain telah mencapai puncak harga mereka.

Di mana hendak membeli sekarang:

• Athens Tengah (Koukaki, Pangrati, Keramikos) – pelabur dari Israel, Perancis dan Amerika masih aktif membeli pangsapuri di sini. Mereka kebanyakannya membeli untuk tujuan sewa. Harga di sini telah melonjak sebanyak satu pertiga sejak tiga tahun lalu.
• Glyfada, Voula dan Vouliagmeni merupakan kawasan pembeli kaya dari UAE dan Jerman. Mereka membeli untuk kegunaan peribadi dan untuk disewakan (selalunya mempercayakan perkara ini kepada agensi pengurusan).
• Thessaloniki menarik kerana ia mempunyai pembeli tempatannya sendiri, bandar ini sedang membangun, dan harga pada masa ini lebih rendah. Ia merupakan pilihan yang baik jika anda mencari tawaran yang lebih murah, tetapi dengan jangkaan harga akan meningkat.
• Mykonos, Santorini dan Corfu merupakan destinasi bagi individu kaya dari AS, Kanada dan Lubnan. Mereka membeli vila dan rumah mahal di tepi laut, sama ada untuk disewakan kepada pelancong bagi penginapan jangka pendek atau untuk percutian keluarga mereka sendiri.

Di mana pertumbuhan dijangka:

• Peloponnese (Costa Navarino, Tolo, Kalamata) : Sektor pelancongan sedang giat membangun di sini, dengan kemunculan hotel mewah lima bintang dan pusat peranginan golf, menjadikan rantau ini berpotensi untuk pelaburan dalam hartanah kediaman dan aparthotel.
• Piraeus dan barat Athens : Kawasan-kawasan ini masih dinilai rendah tetapi sedang pesat membangun kerana berdekatan dengan pelabuhan, laluan metro baharu dan projek pembangunan semula tepi laut.
• Greece Tengah dan Utara (Volos, Ioannina) : perumahan di sini lebih murah, dan popularitinya semakin meningkat disebabkan oleh pelancongan domestik dan program pembangunan yang disokong oleh Kesatuan Eropah.

Ingin membeli apartmen dengan tawaran hebat di Greece? Pertimbangkan tiga perkara: pembangunan kawasan tersebut, kepada siapa anda akan menyewa, dan rancangan kerajaan tempatan. Harga akan meningkat sehingga 2027, bukan sahaja di Athens, tetapi juga di pantai selatan (Peloponnese) dan di pulau-pulau yang paling ramai pelancong—tempat-tempat di mana pelancong sentiasa ramai.

Kebanyakan pembelian hartanah di Greece (lebih 65%) adalah untuk rumah sedia ada. Ini disebabkan oleh amalan pembinaan sejarah negara itu, serta spesifikasi pasaran: ketersediaan hartanah, lokasi yang sesuai dan bilangan projek pembinaan baharu yang terhad.

Pasaran hartanah Greece didominasi oleh hartanah jualan semula, terutamanya pangsapuri di Athens dan rumah tepi pantai di pulau-pulau. Hartanah ini biasanya dilengkapi dengan semua utiliti yang diperlukan, terletak di kawasan yang diselenggara dengan baik, dan sering disewakan. Dalam beberapa kes, ini adalah pangsapuri yang telah diubah suai sepenuhnya, sedia untuk diduduki segera untuk disewa atau kegunaan peribadi.

Contoh: Sebuah pangsapuri seluas 65 m² di kawasan Pangrati, Athens dengan pengubahsuaian kosmetik berharga kira-kira €145,000–€160,000 dan boleh menjana pendapatan sewa sejurus selepas pembelian.

Sebahagian besar rumah di Greece dibina sebelum pengenalan piawaian bangunan baharu pada tahun 1980-an. Akibatnya, bangunan-bangunan ini selalunya mempunyai kecekapan tenaga yang rendah, penebat bunyi yang lemah dan memerlukan pengubahsuaian, kadangkala pembaikan besar. Pada tahun 2023, pihak berkuasa Greece mula menyediakan subsidi untuk pengubahsuaian bangunan yang cekap tenaga, tetapi langkah-langkah ini hanya tersedia untuk penduduk tempatan.

Walaupun jumlah pembinaan baharu di Greece terhad, projek-projek yang menjanjikan sedang dilaksanakan pada tahun 2024-2025:

• Di Athens (daerah Glyfada, Voula, Nea Smyrni), bangunan moden dengan teknologi cekap tenaga, lif dan ruang letak kereta sedang dibina.
• Kos setiap meter persegi di kompleks baharu berbeza dari €3,000 hingga €6,000, bergantung pada lokasi dan kualiti kemasan.
• Bangunan baharu di Greece dikecualikan daripada VAT sehingga akhir tahun 2025, menjadikannya lebih menarik kepada pembeli.

Contoh: Sebuah pangsapuri luas seluas 90 m² dengan teres besar dan pemandangan laut yang indah sedang dijual di Voula, dengan harga kira-kira €520,000. Pembelian ini melayakkan anda mendapat Visa Emas.

Kesimpulan: Merancang untuk membeli sebuah apartmen di Greece? Mulakan dengan hartanah jualan semula—ia lebih cepat dan mudah, terutamanya jika anda ingin menyewakannya atau berpindah masuk dengan segera. Binaan baharu kurang biasa, tetapi berkualiti lebih baik dan menawarkan penjimatan utiliti. Kedua-dua pilihan kini menguntungkan, hasil daripada pemansuhan cukai bangunan baharu dan permintaan yang tinggi.

Pasaran hartanah Greece sedang hangat, tetapi pembangunan baharu adalah terhad. Ini bukan sahaja membuka pintu kepada pelaburan standard tetapi juga kepada pendekatan yang tidak konvensional, terutamanya jika anda mencari pulangan yang lebih tinggi atau pilihan yang fleksibel.

Daripada membeli sebuah apartmen besar di Greece, anda boleh melabur dalam dua atau tiga apartmen studio kecil. Ini akan membolehkan anda:

• Dapatkan lebih banyak pendapatan secara keseluruhan - sehingga 7-9% setahun;
• Pengurusan sewaan fleksibel: sewakan setiap hari, selama beberapa bulan, atau jual secara individu;
• Bahagikan risiko dengan memiliki rumah di kawasan yang berbeza.

Contoh: daripada sebuah apartmen dengan harga €300,000, anda boleh membeli tiga studio dengan harga €100,000 setiap satu di bahagian berbeza di Athens dan menerima pendapatan yang lebih stabil.

Di Greece, pangsapuri yang dibina sebelum tahun 1980 biasanya berada di bawah purata. Jika diubah suai dan cekap tenaga, ia boleh dijual dengan harga lebih tinggi, memperoleh keuntungan sebanyak 20-40%.

• Tambahan: pilihan sedemikian tersedia di hampir setiap kawasan;
• Keburukan: anda perlu meluangkan masa dan mencari profesional yang terbukti;
• Di Athens dan Thessaloniki, ia sering digunakan sebagai "strategi flip".

Bagi pelabur yang mencari pendapatan, hartanah di Greece boleh digunakan sebagai perniagaan:

• Anda boleh membeli hotel mini yang sudah beroperasi dengan 10-20 bilik;
• Tukar bangunan kediaman kepada hotel pangsapuri;
• Jana pendapatan sehingga 10-12% setahun, terutamanya di pulau-pulau popular - Crete, Santorini, Paros.

Ini memerlukan lesen dan pendaftaran dengan Organisasi Pelancongan Hellenic (EOT).

Jika anda ingin melabur dalam hartanah di Greece tanpa menguruskannya, anda boleh melabur melalui dana khusus:

• REIC (Syarikat Pelaburan Hartanah) ialah versi tempatan REIT dengan pengecualian cukai;
• AEEAP - syarikat yang dikawal selia, yang boleh dimasuki dengan pelaburan minimum sebanyak €250,000.

Kelebihan: Pelaburan diagihkan antara hartanah yang berbeza, diuruskan oleh profesional, dan pendapatan adalah pasif.

Melabur dalam tanah di Greece semakin popular, walaupun ia merupakan pilihan yang lebih kompleks:

• Plot tanah di sekitar Athens dan kawasan pelancongan Peloponnese amat mendapat permintaan;
• Ia boleh digunakan untuk membina vila, kompleks kediaman atau pangsapuri untuk dijual seterusnya;
• Perkara utama adalah memastikan dokumen-dokumen itu "bersih" dan mematuhi peraturan bangunan.

Jika anda ingin melakukan lebih daripada sekadar membeli sebuah apartmen di Greece, tetapi juga menjana lebih banyak pendapatan dan menjadi lebih proaktif, anda boleh memilih strategi lain. Strategi ini akan membantu anda meningkatkan pendapatan anda dan memanfaatkan peluang fleksibel pasaran Greece, yang kurang ketat berbanding, contohnya, Austria.

Walaupun hartanah di Greece popular dan menguntungkan, terdapat beberapa kelemahannya, terutamanya jika anda lebih menyukai peraturan yang ketat (seperti di Austria). Berikut adalah risiko utama yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli sebuah apartmen atau rumah.

Ya, Greece berada dalam EU, dengan euro dan tiada sekatan modal. Tetapi bersiaplah untuk birokrasi: mendapatkan nombor pengenalan cukai, mengesahkan dokumen transaksi dan mendaftar adalah proses yang memakan masa yang memerlukan kesabaran dan bantuan peguam.

Saya sangat menasihatkan agar tidak meneruskan tanpa peguam Yunani. Tanpa peguam Yunani, sebarang transaksi, walaupun yang mudah, berisiko tersekat. Ingat: undang-undang hartanah, sewa dan cukai dikemas kini dengan kerap. Contohnya, peraturan sewa jangka pendek berubah hampir setiap musim—pastikan anda mengambil kira perkara ini dalam rancangan anda.

Di Greece, platform seperti Airbnb dan Booking berfungsi dengan baik, tetapi pihak berkuasa telah memperkenalkan peraturan:

• Anda boleh menyewakan hartanah anda selama tidak lebih daripada 90 hari setahun.
• Terdapat sekatan di bangunan pangsapuri.
• Anda perlu mendaftarkan hartanah tersebut dan mendapatkan nombor EOT.

Sebelum menyewa, terutamanya di Athens atau di pulau-pulau, semak undang-undang dan syarat tempatan.

Ini paling jelas di pusat peranginan (Crete, Santorini, Mykonos): rumah-rumah dipenuhi pelancong dari Mei hingga Oktober, tetapi dari November hingga Mac ia sunyi, dan hampir mustahil untuk disewakan.

Saya selalu memberitahu pelanggan saya: kira pendapatan anda sepanjang tahun, bukan hanya untuk musim panas. Jika anda menyewakan hartanah anda secara berkala (atau membelinya di bandar seperti Athens), pendapatan sewa anda lebih stabil, dan penurunan musim sejuk tidak begitu ketara.

Jika anda merancang untuk membeli rumah di pulau Yunani, sila pertimbangkan

• Air kadangkala dihantar menggunakan lori tangki.
• Pada musim sejuk, ribut dan angin kencang boleh mengganggu pengangkutan.
• Semasa musim puncak, grid kuasa mungkin terlebih beban.

Isu-isu ini tidak membawa maut, tetapi memerlukan pemahaman tentang keadaan tempatan dan perancangan kos penyelenggaraan yang betul.

Menjual sebuah apartmen di Athens atau Thessaloniki adalah mudah. ​​Tetapi di pulau-pulau atau di kawasan luar bandar, ia boleh mengambil masa enam bulan hingga setahun, terutamanya jika bangunannya unik.

Saya cadangkan membeli pangsapuri di Athens—di mana terdapat metro, kedai dan sekolah. Ia akan lebih mudah untuk dijual kemudian, dan kerumitannya berkurangan.

Ini paling jelas di pusat peranginan (Crete, Santorini, Mykonos): rumah-rumah dipenuhi pelancong dari Mei hingga Oktober, tetapi dari November hingga Mac ia sunyi, dan hampir mustahil untuk disewakan.

Saya selalu memberitahu pelanggan saya: kira pendapatan anda sepanjang tahun, bukan hanya untuk musim panas. Jika anda menyewakan hartanah anda secara berkala (atau membelinya di bandar seperti Athens), pendapatan sewa anda lebih stabil, dan penurunan musim sejuk tidak begitu ketara.

Greece merupakan negara paling cerah di Eropah, dengan sehingga 300 hari yang cerah dan panas setahun. Laut, udara bersih dan musim sejuk yang sederhana menjadikannya sesuai untuk penempatan semula kekal atau percutian musim sejuk daripada kesejukan.

Rawatan disediakan di hospital awam dan klinik swasta. Sektor swasta menawarkan standard yang tinggi, harga yang berpatutan, dan pastinya lebih murah daripada di Austria.

Bagi kanak-kanak, terdapat sekolah antarabangsa. Universiti menawarkan program dalam bahasa Inggeris. Mendaftarkan kanak-kanak di sekolah swasta adalah soal bajet, bukan peluang.

Dari segi keselamatan, kehidupan di sini aman, terutamanya di pekan-pekan kecil dan di pulau-pulau. Jenayah jarang berlaku, dan pengunjung dilayan dengan terbuka.

"Adakah mahal untuk tinggal di Greece?" ramai orang bertanya. Jawapan saya: kos di sini lebih rendah berbanding di Austria, Jerman atau Perancis. Makanan, perkhidmatan dan sewa semuanya berpatutan. Pada masa yang sama, kehidupan selesa, terutamanya berbanding bandar-bandar besar Eropah. Ini merupakan kelebihan utama apabila memilih lokasi dan jenis penginapan.

Pasangan yang menjamu selera di kafe atau restoran di kawasan sibuk di bandar Greece boleh menjangkakan untuk membayar sekitar 25-30 euro. Kos perumahan bulanan (utiliti) biasanya antara 80 hingga 120 euro. Perjalanan teksi singkat di Athens akan menelan belanja sekurang-kurangnya 3.50 euro.

Berkenaan komunikasi, pengangkutan dan infrastruktur perbankan, ibu kota, bandar-bandar utama dan pulau-pulau terkenal semuanya dilengkapi dengan baik—semua yang anda perlukan mudah didapati. Walau bagaimanapun, jika anda melancong ke kawasan luar bandar, akses kepada perkhidmatan, termasuk logistik dan penjagaan kesihatan, boleh berkurangan dengan ketara. Ini adalah aspek yang sangat penting untuk dipertimbangkan sebelum membeli rumah di luar bandar Greece.

Selepas membeli hartanah di Greece dan menerima permit kediaman melalui program Visa Emas, anda secara efektifnya mendapat hak yang sama untuk perkhidmatan kerajaan seperti warganegara Greece. Ini termasuk akses kepada sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan program sosial.

• Penjagaan Kesihatan: Sistem Penjagaan Kesihatan Kebangsaan EOPYY menyediakan penjagaan perubatan asas. Sektor swasta menawarkan perkhidmatan tahap tinggi pada harga yang agak berpatutan—contohnya, lawatan ke doktor am berharga kira-kira €30, dan imbasan ultrasound berharga €40-50. Insurans swasta tersedia bermula dari €500 setahun.
• Pendidikan: Athens, Glyfada, Thessaloniki dan Crete menawarkan sekolah antarabangsa dan bahasa Inggeris dengan tuisyen tahunan antara €5,000 hingga €10,000. Sekolah awam adalah percuma, tetapi pengajaran adalah dalam bahasa Yunani.
• Pengisytiharan: Permit kediaman memberikan hak untuk menetap secara rasmi di negara ini, membuka akaun bank, mendapatkan perkhidmatan utiliti dan memeterai kontrak jangka panjang. Kebanyakan formaliti boleh dikendalikan dari jauh dengan surat kuasa wakil.

Bagi kebanyakan pelabur, hartanah di Greece bukan sahaja menjadi aset, tetapi juga cara untuk bergerak tanpa birokrasi yang tidak perlu atau menghabiskan sebahagian besar masa mereka di sini dalam keadaan yang selesa.

Sebagai ejen, saya biasanya mengatakan bahawa Austria mementingkan ketenteraman dan peraturan yang jelas, manakala Greece pula mementingkan kebebasan dan lebih banyak peluang kehidupan.

di Austria sangat teratur: semuanya jelas, berasaskan peraturan, dengan bandar yang mudah dan infrastruktur yang direka bentuk dengan baik. Tetapi perintah ini datang dengan harga: sewa, utiliti, perkhidmatan dan cukai adalah mahal.

Di Greece , terutamanya jika anda memiliki hartanah sendiri, kehidupan jauh lebih santai. Utiliti biasanya €100-€150 sebulan, barangan runcit segar dan lebih murah, dan iklimnya sederhana, terutamanya jauh dari bandar-bandar besar. Sudah tentu, dokumen boleh menjadi rumit dan perkhidmatan tidak selalu boleh dipercayai, tetapi cuaca yang hangat, laut, dan orang yang ramah menjadikan kehidupan seharian terasa lebih selesa dan damai.

Beberapa patah perkataan tentang keselamatan. Dari segi organisasi dan penjagaan perubatan, Austria jelas lebih unggul daripada Greece. Walau bagaimanapun, bandar dan wilayah Yunani yang lebih kecil menawarkan suasana yang agak selamat dan santai. Perbezaan utama terletak pada keutamaan: keghairahan dan pemandangan laut Greece berbanding ketenteraman Austria.

Saya semakin melihat bahawa orang ramai bukan sahaja memerlukan pulangan pelaburan tetapi juga ruang peribadi—tempat tinggal yang tenang dan selamat, berehat seketika daripada ketidakstabilan rumah, dan mempunyai kedudukan yang kukuh di Eropah. Dalam erti kata lain, membeli hartanah di Greece nampaknya merupakan pilihan yang sangat logik.

Dengan membeli hartanah di Greece dengan harga €250,000 atau lebih, anda boleh mendapatkan permit kediaman. Ini adalah pilihan yang baik untuk mereka yang berasal dari negara yang tidak stabil yang ingin tinggal di Eropah tanpa prosedur yang panjang dan perbelanjaan besar yang berkaitan dengan negara lain.

pesara sering membeli rumah di sini kerana iklimnya yang panas, kehidupan yang sederhana, dan harga yang rendah. Makanan, doktor, elektrik dan air semuanya lebih murah daripada, katakan, Austria. Pada masa yang sama, ia aman di sini, dan semua yang diperlukan untuk kehidupan tersedia, sama seperti di Eropah.

Jika anda seorang nomad digital , Greece menawarkan semua yang anda perlukan: internet yang boleh dipercayai, harga sewa dan pembelian yang berpatutan, perbankan yang mudah dan suasana yang unik dan santai. Selain itu, anda boleh memanfaatkan visa kediaman khas.

Apabila membandingkan dengan Vienna, pilihan ditentukan oleh keutamaan peribadi: ibu negara Austria menawarkan struktur dan kebolehpercayaan, manakala Greece menawarkan iklim yang hangat, kebebasan dan gaya hidup yang lebih santai. Mereka yang mempertimbangkan Austria secara selari adalah baik untuk menerokai daerah Vienna —dari pusat bersejarah ke kawasan kediaman yang lebih tenang—untuk membandingkan lokasi secara sedar dan memahami bagaimana struktur Vienna berbeza daripada pasaran Yunani yang lebih fleksibel. Pendekatan saya: Vienna kekal sebagai pangkalan saya untuk kerja dan analisis pasaran, tetapi Greece semakin menjadi tempat di mana saya benar-benar berehat, baik dalam badan dan jiwa.

Menjual hartanah di Greece boleh mengambil masa antara beberapa bulan hingga lebih setahun, bergantung pada lokasi, jenis hartanah dan strategi jualan yang dipilih. Di bandar-bandar besar seperti Athens dan Thessaloniki, hartanah terjual lebih cepat, terutamanya jika ia telah diubah suai dan menjana pendapatan yang lumayan. Di pulau-pulau dan di bandar-bandar kecil, mencari pembeli adalah lebih sukar, terutamanya di luar musim pelancongan atau jika harganya melambung tinggi.

Jika anda membeli sebuah apartmen di Greece melalui program Golden Visa, adalah penting untuk mengingati nuansa yang berkaitan dengan kediaman semasa menjualnya. Agar pemilik asing baharu juga layak mendapat visa, transaksi mereka mesti memenuhi ambang pelaburan minimum semasa—dari €250,000 hingga €800,000, bergantung pada rantau. Jika anda menjual hartanah tersebut sebelum lima tahun berlalu, permit kediaman anda akan tamat tempoh, melainkan anda membeli hartanah lain yang sesuai untuk menggantikannya.

Keluarga sering mewariskan hartanah Yunani kepada saudara-mara—contohnya, dengan menghadiahkannya atau menjualnya dengan harga yang murah. Ini membantu mengawal aset dan memudahkan pewarisan.

Daripada pengalaman: menjual sebuah apartmen di Austria (terutamanya Vienna) adalah lebih mudah. ​​Semuanya jelas di sana: permintaan boleh diramal, harga stabil, dan pasaran terbuka. Walau bagaimanapun, di Greece, semuanya bergantung pada lokasi dan keadaan hartanah. Tetapi jika anda membuat persediaan yang baik, mempersembahkannya dengan baik, dan memahami nuansa tempatan, penjualan itu akan menjadi hasil yang menguntungkan untuk pelaburan anda.

Bekerja dengan pelaburan hartanah di seluruh EU, saya mengambil bahagian dalam transaksi di kedua-dua negara yang stabil, seperti Austria, dan pasaran yang lebih dinamik dan tidak menentu, seperti Greece. Setiap satu memerlukan pendekatan yang berbeza – baik dalam proses usaha wajar hartanah mahupun dalam merancang strategi pelaburan.

Di Greece, saya sentiasa mengesyorkan untuk bermula dengan usaha wajar undang-undang yang teliti. Disebabkan oleh banyaknya bangunan lama, terutamanya di Athens dan di pulau-pulau, adalah penting untuk menyemak semula pendaftaran tanah, permit dan sebarang bebanan dengan teliti. Tanpa sokongan peguam dan jurutera tempatan, risiko boleh meningkat dengan ketara. Situasi di sini berbeza dengan Austria, di mana semua dokumentasi disediakan mengikut piawaian yang seragam dan jelas.

Saya sering mencadangkan kepada pelanggan agar mereka memperuntukkan modal seperti ini: kira-kira dua pertiga ke dalam pasaran yang tenang dan boleh diramal seperti Vienna, dan baki sepertiga ke destinasi yang lebih dinamik seperti Athens atau Crete. Dengan cara ini, mereka dapat mengekalkan keseimbangan antara pendapatan dan keselamatan. Di Greece, pulangan boleh mencapai 7-8% setahun, tetapi anda perlu terlibat. Di Austria, pulangan lebih rendah, tetapi risikonya hampir tidak wujud.

Jika menjimatkan wang, memperoleh pendapatan yang stabil atau mendapatkan permit kediaman yang mudah adalah penting bagi anda, pilihlah Austria. Ia adalah tempat yang selamat: semuanya dikawal selia, kehidupan selesa dan harga berubah-ubah mengikut jangkaan.

Jika anda sanggup mengambil risiko untuk pertumbuhan, memanfaatkan perbezaan harga, dan melaburkan usaha, Greece boleh menawarkan pulangan yang jauh lebih baik. Ini terutamanya benar jika anda menghidupkan rumah lama, menyewakannya untuk sewaan jangka pendek, atau membuka hotel mini.

Greece menawarkan keterujaan, fleksibiliti dan peluang untuk pulangan yang tinggi. Ia menawarkan banyak peluang, tetapi juga banyak cabaran. Austria menawarkan kebolehpercayaan, prosedur yang jelas dan strategi selama beberapa dekad. Kedua-dua negara adalah pilihan yang baik jika anda mempunyai visi yang jelas tentang matlamat anda dan bersedia untuk mencapainya.

Apabila Greece adalah pilihan terbaik

Hartanah di Greece sesuai untuk mereka yang mementingkan pulangan yang tinggi, keupayaan untuk menguruskan hartanah secara bebas, dan menginginkan kebebasan pelaburan yang lebih besar. Ia amat menarik untuk:

• mendapatkan permit kediaman melalui program Visa Emas;
• pelaburan dalam sektor pelancongan - daripada vila dan aparthotel kepada sewaan Airbnb;
• membeli hartanah dengan jangkaan pertumbuhan nilai dan jualan seterusnya;
• pesara dan profesional jarak jauh yang menghargai iklim yang hangat, kehidupan yang selesa dan harga yang berpatutan.

Apabila Austria lebih baik

Austria sesuai untuk mereka yang mengutamakan pemeliharaan aset yang selamat, kebolehramalan nilai, dan tidak merancang untuk mengurus harta mereka secara aktif. Ia merupakan pilihan yang sangat baik untuk:

• keluarga dengan anak-anak yang menghargai kualiti hidup yang tinggi;
• pelabur yang lebih suka pendapatan pasif tanpa penglibatan peribadi;
• mereka yang ingin meminimumkan risiko undang-undang dan yakin dengan kestabilan peraturan.

Nasihat umum daripada peguam pelaburan:

1. Dokumen adalah perisai anda. Di Greece, semak semuanya tiga kali: rumah lama, plot yang mengelirukan, dan permit yang belum siap semuanya adalah punca masalah masa depan.
2. Pertimbangkan bukan sahaja keuntungan tetapi juga kecairan. Sebuah vila yang cantik di tepi laut tidak selalunya merupakan aset cair.
3. Pelbagaikan aset anda: dalam satu negara, anda boleh menggabungkan hartanah kediaman, komersial dan tanah.
4. Rancang kusyen kewangan untuk cukai, pembaikan dan tempoh tanpa penyewa—ini amat penting untuk sewaan harian.
5. Libatkan pakar tempatan daripada bergantung sepenuhnya pada agensi antarabangsa yang besar—mereka lebih memahami spesifikasi dan nuansa pasaran.

Wawasan 2030:

• Permintaan untuk permit kediaman di negara-negara EU akan terus meningkat, dan Greece akan kekal menjadi kegemaran pelabur dari luar EU.
• Peraturan yang lebih ketat dijangkakan – sekatan ke atas sewa jangka pendek telah pun diperkenalkan dan ambang pelaburan minimum untuk Visa Emas sedang dinaikkan.
• Lokasi-lokasi utama, terutamanya Athens dan pulau-pulau popular, akan menyaksikan kenaikan harga, manakala harga di wilayah-wilayah akan kekal purata.
• Minat terhadap hartanah mesra alam dan projek yang mengambil kira prinsip ESG semakin meningkat, dengan Austria telah pun menerajuinya.

Kesimpulannya : mereka yang bersedia untuk perubahan dan ingin memanfaatkan pertumbuhan harus mempertimbangkan Greece. Bagi mereka yang mencari aset yang boleh dipercayai dan telus, Austria adalah pilihan yang lebih baik. Pilihan optimum adalah menggabungkan kedua-dua pendekatan dan meraih manfaat daripada setiap negara.

1. Tentukan matlamat dan bajet

• Fahami mengapa anda membeli: untuk kegunaan peribadi, menyewakan, mendapatkan Golden Visa atau menjual semula.
• Kirakan bajet yang boleh diterima, termasuk cukai dan perbelanjaan berkaitan.

2. Pilih lokasi dan jenis hartanah

• Bandingkan kawasan yang berbeza: Athens, Thessaloniki, pulau-pulau atau tanah besar.
• Tentukan jenis hartanah—hartanah kediaman, bangunan baharu, vila, aparthotel, dll.

3. Menjalankan analisis pasaran dan hartanah

• Terokai trend harga dan tahap hasil dalam bidang minat anda
• Dapatkan maklumat lengkap tentang hartanah tersebut: sejarah, keadaan, kemungkinan bebanan.

4. Memeriksa ketulenan undang-undang

• Mohon nombor pengenalan cukai (AFM)
• Jalankan penilaian undang-undang penuh ke atas harta tersebut dengan peguam
• Pastikan data dalam daftar kadaster adalah betul, permit yang diperlukan tersedia, dan tiada hutang atau sekatan.

5. Organisasi pembiayaan

• Pilih kaedah pembayaran: dana anda sendiri, pinjaman gadai janji atau pembelian melalui syarikat
• Kira cukai anda dan ketahui potongan cukai yang boleh anda jangkakan.

6. Kesimpulan perjanjian dan bayaran pendahuluan

• Hanya buat perjanjian awal dengan bantuan peguam.
• Pindahkan deposit yang dipersetujui - biasanya 10-30% daripada harga hartanah

7. Pendaftaran transaksi dengan notari

• Pastikan kontrak akhir disemak dan disahkan oleh notari
• Menjalankan prosedur pemindahan hak milik
• Masukkan maklumat tentang hartanah tersebut ke dalam kadaster negeri

8. Operasi dan pengurusan

• Apabila merancang untuk menyewa, pilih syarikat atau agensi pengurusan yang boleh dipercayai terlebih dahulu
• Bajet untuk perbelanjaan tetap seperti cukai, penyelenggaraan, pembaikan dan utiliti

9. Mendapatkan Visa Emas (jika perlu)

• Kumpulkan satu set lengkap dokumen yang diperlukan.
• Pastikan pelaburan adalah selaras dengan jumlah dan jangka masa program

10. Strategi keluar pelaburan

• Fikirkan terlebih dahulu tentang bagaimana dan bila anda akan menjual hartanah anda
• Uruskan harta benda: buat pembaikan, sediakan semua dokumentasi
• Terokai pilihan untuk memindahkan harta kepada ahli keluarga

1. Pelabur dengan €250,000

• Objektif: mendapatkan permit kediaman di bawah program Visa Emas, membentuk pakej pelaburan asas, pendapatan tetap daripada menyewakan perumahan
• Apa yang perlu dibeli: sebuah apartmen di Athens atau Thessaloniki (50-70 m²), atau sebuah vila padat di tanah besar
• Ciri-ciri: perumahan jualan semula dengan pengubahsuaian berkualiti tinggi, sedia untuk penghantaran cepat; untuk kepelbagaian pelaburan, pilih studio atau aparthotel
• Keuntungan: unjuran keuntungan tahunan – 5-7%
• Risiko: turun naik permintaan bermusim, prosedur pentadbiran yang kompleks, kemungkinan kelewatan semasa peringkat usaha wajar

Seorang pelanggan dengan bajet €250,000 telah membeli hartanah seluas 65 m² melalui kami di pasaran jualan semula. Apa yang diperlukan hanyalah pengubahsuaian kosmetik, yang menghasilkan diskaun ke atas harga belian dan peningkatan pendapatan sewa daripada pelancong jangka pendek. Intipati strategi kami: mencari hartanah yang berpotensi dan merealisasikannya.

2. Pesara dengan €500,000

• Matlamat: Untuk tinggal dengan selesa di perumahan yang baik selama bertahun-tahun, dan juga untuk memperoleh pendapatan yang stabil dengan menyewakan sebahagian daripada ruang tersebut
• Apa yang perlu dibeli: Sebuah rumah/vila besar di pulau-pulau popular (Crete, Rhodes) atau sebuah apartmen mewah di Athens (Glyfada, Paleo Faliro)
• Ciri-ciri: Perkara utama ialah kualiti pembinaan, infrastruktur yang dibangunkan (sekolah, kedai, pengangkutan), berdekatan dengan hospital dan perkhidmatan
• Pulangan: 4-6% setahun. Kebolehpercayaan dan ketenangan fikiran adalah lebih penting daripada pendapatan maksimum
• Risiko: Kos penyelenggaraan dan cukai yang ketara serta penurunan permintaan sewa bermusim (terutamanya pada musim sejuk)

Bagi pesara dengan bajet €500,000, kami menemui sebuah rumah selesa seluas 110 m² di Crete, yang terletak berhampiran kemudahan perubatan dan infrastruktur penting. Hartanah ini boleh didiami sepenuhnya dan menghasilkan kira-kira 4.5% setahun dalam pendapatan sewa jangka panjang. Ini merupakan gabungan sempurna antara keadaan hidup yang selesa dan pendapatan pelaburan yang boleh dipercayai.

3. Keluarga dengan anak-anak

• Matlamat: Penempatan semula kekal, sekolah yang kukuh untuk kanak-kanak, persekitaran yang selamat, pelaburan untuk masa depan
• Apa yang perlu dibeli: Sebuah apartmen atau rumah di kawasan yang tenang berhampiran Athens (Kifisia, Maroussi) atau Thessaloniki – pastinya berdekatan dengan sekolah dan taman
• Ciri-ciri: Sekolah dalam jarak berjalan kaki, pengangkutan yang mudah, taman/dataran berdekatan, peluang untuk mendapatkan permit kediaman
• Keuntungan: Kedua; keupayaan untuk menjual dengan cepat dan keselesaan untuk kehidupan seharian adalah keutamaan
• Risiko: Ramai orang mahukan hartanah terbaik, pindaan kepada undang-undang (cukai, permit kediaman)

Kami menawarkan sebuah apartmen moden seluas 90 m² di Kifisia, sebuah pinggir bandar Athens yang berprestij, kepada sebuah keluarga yang mempunyai anak-anak dan bajet lebih €500,000. Apartmen ini terletak di bangunan baharu dengan kemudahan yang mudah, dan berdekatan dengan sekolah dan taman, mewujudkan persekitaran hidup yang selesa dan selamat. Tambahan pula, hartanah ini mempunyai kecairan yang tinggi dan sesuai untuk dijual semula yang menguntungkan pada masa hadapan.