Bagaimana dan Mengapa Membeli Hartanah di Greece: Analisis Sistematik Daya Tarik Pelaburan

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, permintaan untuk hartanah di Greece telah semakin meningkat. Menurut Bank of Greece, harga pangsapuri dan rumah akan meningkat secara purata 13.8% di seluruh negara dan 15.9% di Athens pada 2024. Pertumbuhan ini telah berterusan selama bertahun-tahun. Angka-angka itu menunjukkan bahawa pasaran adalah rancak, dan pelaburan di negara ini menguntungkan atas sebab selain daripada pelancongan.

Tujuan artikel ini adalah untuk memahami mengapa membeli hartanah di Greece ialah idea yang baik sekarang. Kami akan meliputi semua pilihan: untuk penempatan semula, penyewaan atau mendapatkan permit kediaman.

Kenapa sekarang?

✓ Pemulihan ekonomi . Selepas krisis yang panjang, Greece semakin meningkat: ekonomi berkembang sebanyak 2.4% pada 2023, dan pertumbuhan pada 2025 dijangka lebih tinggi daripada di Eropah secara keseluruhan. Pengangguran berkurangan, dan keadaan untuk pelabur bertambah baik.

✓ Visa Emas . Program Golden Visa Greece kekal sangat fleksibel. Dengan melabur sekurang-kurangnya €250,000, anda boleh mendapatkan permit kediaman tanpa perlu tinggal di negara ini secara kekal. Walaupun jumlahnya mungkin lebih tinggi di sesetengah tempat, keadaannya masih lebih menarik daripada di Portugal, Sepanyol, dan, terutamanya, Austria.

✓ Trend global . Semakin ramai orang membeli hartanah di tempat yang hangat dan tenang dengan penjagaan kesihatan yang baik dan taraf hidup yang tinggi. Selepas pandemik, keinginan untuk memiliki rumah kedua atau melarikan diri dari bandar-bandar besar telah menjadikannya lebih popular.

Dalam artikel ini, kami akan meneroka sebab hartanah di Greece sangat popular hari ini. Ia bukan sekadar "rumah di tepi laut," tetapi pelaburan yang menguntungkan dan boleh dipercayai: semuanya jelas, undang-undang menyebelahi anda, dan anda boleh mulakan dengan jumlah yang kecil. Saya akan menerangkan faedah Visa Emas, cara mencari hartanah yang harganya tinggi, kawasan mana yang menawarkan tawaran hebat dan perkara yang perlu dicari semasa membeli untuk memastikan pembelian yang selamat dan terjamin.

Saya telah bekerja dalam bidang ini selama bertahun-tahun, membantu pelanggan membeli apartmen di Greece, Austria, Cyprus dan negara EU yang lain. Pengalaman saya menggabungkan pengetahuan undang-undang, pelaburan antarabangsa dan pembinaan. Sepanjang masa ini, saya telah membangunkan pendekatan saya sendiri: Saya menyelesaikan masalah secara sistematik, memberi perhatian kepada perincian dan memahami keperluan pelabur. Ini termasuk keuntungan, keselamatan kewangan, penempatan semula dan gaya hidup baharu. Saya harap pengetahuan saya akan membantu anda mendekati pembelian rumah di Greece dengan teliti, dengan pelan yang jelas dan pemahaman tentang semua butiran penting.

Mengapa tidak Austria?

Austria adalah negara maju dan menarik, tetapi melabur di sana lebih sukar. Keperluan pemastautin minimum adalah lebih tinggi, keperluan lebih ketat, dan harga pasaran sering melambung. Greece, sebaliknya, menawarkan keadaan yang lebih berpatutan:

• Jumlah permulaan yang lebih kecil (€250,000 berbanding €500,000+ di Austria),
• Peraturan yang lebih mudah untuk bergerak,
• Pendapatan sewa yang lebih tinggi di pusat peranginan (sehingga 6–8% setahun),
• Terdapat kemungkinan besar kenaikan harga disebabkan jalan baru dan peningkatan pelancongan.

Pada masa yang sama, Austria juga mempunyai kelebihannya: pasaran lebih stabil, proses undang-undang dikawal dengan lebih baik, dan hartanah secara tradisinya lebih mahal dan berkualiti tinggi. Ini menarik pelabur yang mencari keselamatan jangka panjang. Bagi pelabur konservatif, wajar untuk mempertimbangkan untuk melabur dalam pasaran hartanah , dengan tumpuan pada perlindungan modal dan bukannya pulangan maksimum.

Minat terhadap Greece telah berkembang dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, manakala pertanyaan tentang Austria kekal tinggi secara konsisten—ia kekal sebagai tempat selamat untuk modal. Pendekatan saya: Saya mendekati masalah secara sistematik, memberi perhatian kepada perincian, dan memahami keperluan pelabur. Ini termasuk keuntungan, keselamatan kewangan, penempatan semula dan gaya hidup baharu. Saya harap pengetahuan saya akan membantu anda mendekati pembelian rumah di Greece dengan teliti, dengan pelan yang jelas dan pemahaman tentang semua butiran penting.

Hari ini, Greece bukan sekadar destinasi pelancongan dengan sejarah yang panjang. Ia adalah pasaran yang semakin berkembang yang telah menjadi destinasi pelaburan teratas selama beberapa tahun sekarang. Ia menawarkan pulangan yang baik, undang-undangnya mesra pelabur, dan memulakannya agak mudah.

Ketika saya mula bekerja dengan hartanah Greek, semua orang melihatnya sebagai "rumah di tepi laut"—tempat percutian, bukan tempat untuk menjana wang. Keadaan kini berbeza. Saya semakin melihat pelanggan yang secara sedar meninggalkan pasaran Portugis, Cyprus atau Sepanyol dan memilih Greece. Keperluan mereka adalah jelas: pendapatan yang stabil pada masa hadapan, peluang untuk berpindah, dan keyakinan transaksi yang selamat.

Greece ialah salah satu negara EU terbaik untuk pendapatan sewa jangka pendek (sehingga 7.5–8.3% setahun). Ia amat menguntungkan di destinasi pelancongan popular seperti Athens, Thessaloniki, Rhodes dan Crete.

Menurut ranking Doing Business Bank Dunia, Greece kini berada di antara 30 negara teratas yang paling mudah untuk mendaftarkan hartanah. Ini jelas dalam amalan: urus niaga berjalan lancar, terutamanya apabila broker barang, notari dan peguam bekerjasama.

Menurut Numbeo, rasuah adalah lebih jarang berlaku semasa mendaftarkan hartanah di Greece berbanding di Turki atau Cyprus. Sepanjang lima tahun yang lalu, proses itu telah menjadi lebih pantas, lebih dipercayai dan lebih telus.

Semakin kerap, pelabur datang kepada saya yang sudah mencuba membeli di negara lain. Mereka menghadapi masalah: kadar sewa yang rendah, undang-undang yang berubah, atau hanya bosan dengan pasaran yang terlalu mahal. Jadi sekarang mereka memilih Greece.

Sebagai contoh, pasangan dari Copenhagen pada mulanya mencari perumahan di Valencia tetapi membeli dua pangsapuri di Athens. kenapa? Ia lebih menguntungkan di sana: peraturan yang fleksibel, cukai yang lebih rendah, kenaikan harga yang boleh difahami dan terdapat ruang untuk penambahbaikan.

Contoh lain: pelanggan dari Israel menjual sebuah apartmen di Limassol, Cyprus, dan melaburkan wang itu di Athens. Dia membeli sebuah bangunan lama dan mengubahsuainya untuk kegunaan sewa. Dia berkata, "Di Cyprus, pasaran tidak berubah, tetapi di sini, kehidupan sedang berjalan lancar: mereka sedang membina, pelancong datang-saya melihat pembangunan."

Saya tidak mengatakan Greece sesuai untuk semua orang. Tetapi jika anda sedang mencari kombinasi yang sempurna: percutian tepi laut + pendapatan + kediaman, sekarang adalah masa yang sesuai. Terutama jika anda bertindak dengan bertimbang rasa, tanpa tergesa-gesa, dan dengan strategi yang jelas.

Saya sering ditanya, "Adakah selamat untuk membeli hartanah di Greece sekarang?" Saya selalu menerangkan bagaimana keadaan sebelum ini. Lagipun, untuk memahami ke mana arah pasaran, anda perlu tahu dari mana asalnya. 

Selepas krisis 2008, harga perumahan menjunam, di beberapa tempat sebanyak separuh. Projek pembinaan dibekukan, bank enggan mengeluarkan pinjaman, dan orang ramai menjual pangsapuri mereka di Greece untuk membayar hutang mereka.

Saya sendiri pernah melihatnya, bercakap dengan peguam tempatan dan pemilik pangsapuri: rumah yang dahulunya berharga €180,000 kemudian dijual pada harga €90,000-€100,000 sahaja. Mereka yang membeli ketika itu, terutama warga asing yang tenang dan berhemat, kini berada dalam kedudukan yang sangat menguntungkan.

Sejak 2018, keadaan telah bertambah baik secara beransur-ansur. Ekonomi Greece telah bertambah kukuh, pelancong telah kembali, dan program Golden Visa telah dilancarkan. Dan pasaran hartanah telah mula pulih dan berkembang.

Statistik kejatuhan/kenaikan harga di Greece sejak 2001
(sumber https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Menurut Bank of Greece, pasaran hartanah telah berkembang dengan mantap dari 2018 hingga 2025, dengan purata 5-8% setiap tahun. Pada tahun 2024 sahaja, pertumbuhan adalah +6.6%. Harga pangsapuri telah meningkat dengan ketara terutamanya di Athens dan Thessaloniki, serta di pulau-pulau popular seperti Crete, Rhodes, Paros dan Santorini. Tetapi yang paling penting, tidak seperti pasaran yang melambung, kenaikan ini adalah semula jadi. Ia tidak bergantung pada gembar-gembur buatan, tetapi pada pemulihan ekonomi, permintaan sewa yang meningkat dan minat pelabur.

Pertumbuhan harga hartanah di Greece dari 2022 hingga 2025
(sumber https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Dalam amalan, saya paling kerap bekerja dengan empat wilayah utama. Masing-masing mempunyai peraturan pelaburan sendiri, kadar pasaran dan khalayak pembeli.

Athens - Aktiviti perniagaan dan penyewaan sepanjang tahun

Athens adalah pasaran yang paling stabil dan mudah difahami. Ia menawarkan kehidupan bandar yang sangat baik, pendidikan, penjagaan kesihatan, pengangkutan dan penyewaan perumahan. Ibu kota adalah tempat paling mudah di Greece untuk membeli sebuah apartmen yang akan segera menjana pendapatan.

• di kawasan Pangrati, Koukaki, Neos Kosmos, Kypseli - pangsapuri yang baik di bangunan siap dari 130-180 ribu €;
• di tepi laut (Glyfada, Voula, Alimos) - lebih mahal, daripada €250,000, tetapi anda boleh menemui perumahan mewah di sini.

Ramai pelanggan saya bermula di Athens kerana ia adalah "langkah pertama yang selamat": penyewa yang stabil, proses pembelian yang mudah dan transaksi undang-undang yang telus.

Thessaloniki ialah pasaran yang semakin berkembang dengan permintaan tempatan

Thessaloniki adalah bandar kedua terpenting selepas Athens. Pembeli semakin ramai datang ke sini. Ciri utama: Orang Yunani sendiri lebih cenderung untuk membeli (sama ada untuk hidup atau secara kredit), jadi pasaran turun naik kurang.

• Bandar ini sedang membangun: semakin banyak laluan trem dan metro muncul, dan pusatnya sentiasa dipulihkan.
• Pilihan ini boleh menggantikan Athens jika anda mencari perumahan yang lebih murah di Greece, serta hartanah yang berpotensi untuk kenaikan harga.
• Harga: Pangsapuri satu bilik seluas 45–50 m² dengan pengubahsuaian kosmetik boleh dibeli dengan harga €95,000–€110,000. Pangsapuri baharu yang lebih besar (80–90 m²) di kawasan seperti Kalamaria atau berhampiran pelabuhan bermula pada €190,000–€230,000.

Saya mempunyai kes sebenar: sebuah keluarga dari Vienna membeli sebuah apartmen dua tingkat dengan teres di tengah-tengah Thessaloniki dengan harga €178,000. Kami menyemak semua dokumen, menyelesaikan pembelian dari jauh (menggunakan surat kuasa wakil), dan mereka segera menerima Visa Emas mereka. Mereka kini menyewakan apartmen itu setiap hari, terutamanya kepada pelajar Erasmus dan pelajar perubatan. Pangsapuri membawa mereka kira-kira 6% pendapatan tahunan, dalam permintaan (cair), dan hampir selalu disewa.

Pulau – Emosi, Pelancongan dan Keuntungan Bermusim

Kadar kehidupan di bandar seperti Crete, Rhodes, Corfu dan Paros sangat berbeza, jadi jenis pelaburan yang mereka buat juga berbeza. Orang ramai membeli hartanah untuk percutian, sewaan bermusim dan penempatan semula.

• Rumah di Crete sangat popular di kalangan orang Perancis dan Jerman, yang paling kerap mencari vila di tepi laut.
• Paros: Pulau ini semakin dipanggil "Greece, seperti Balearics, tetapi lebih murah."
• Orang dari Scandinavia dan Israel sentiasa membeli hartanah di Rhodes.
• Harga: Pangsapuri lebih jauh dari laut boleh didapati dari 100,000 hingga 130,000 euro. Lebih dekat dengan pantai: Sebuah rumah dengan tanah akan berharga daripada 250,000 euro.

Pengalaman saya di pulau-pulau telah menunjukkan kepada saya bahawa penting untuk memahami tiga perkara: musim, betapa mudahnya untuk sampai ke sana dan perkara yang dibeli oleh penduduk tempatan. Jika anda salah memilih tempat, anda akan menghadapi masalah. Tetapi jika anda memilih dengan baik, keuntungan anda akan lebih tinggi daripada di Athens.

Tanah besar adalah alternatif kepada pulau-pulau yang mempunyai akses ke laut.

Peloponnese, Halkidiki dan Volos ialah destinasi mesra keluarga. Mereka mempunyai lebih sedikit pelancong, tetapi taraf hidup adalah baik, dan orang Yunani sendiri semakin bercuti di sana.

• Pembeli dari Serbia, Bulgaria dan Romania sangat aktif di Halkidiki. Mereka terutamanya berminat dengan vila dan hotel pangsapuri.
• Peloponnese mempunyai banyak rumah bersejarah yang sesuai untuk pengubahsuaian - ini adalah peluang pelaburan yang menarik. 

Di sini orang paling kerap membeli rumah untuk didiami (secara kekal atau bermusim) ATAU untuk disewakan (dari 3 hingga 6 bulan setahun).

Pengalaman saya menunjukkan bahawa permintaan di Greece tertumpu pada pasaran sedia ada. Pembeli sedang mencari pangsapuri dan rumah sedia untuk dipindahkan yang boleh beroperasi dengan cepat: disewakan atau dipindahkan. Terdapat minat yang paling besar dalam hartanah yang telah diubah suai (dari mana-mana standard), dengan dokumentasi yang lengkap dan sejarah yang jelas. Pembelian sedemikian adalah lebih selamat dan membolehkan penjanaan pendapatan lebih cepat (sewaan atau jualan semula).

Memandangkan pasaran tidak statik, format lain menjadi semakin popular:

Perkembangan baru. Perkembangan baru di Greece adalah sedikit, tetapi menarik. Di Athens (terutamanya di kawasan membangun), perumahan moden dengan kemudahan dan kecekapan tenaga sedang dibina. Kompleks premium padat terletak berhampiran laut di lokasi berprestij, dengan harga bermula dari €250,000 untuk 70-80 meter persegi. Kelebihan umum termasuk kos operasi yang rendah, utiliti yang boleh dipercayai, jaminan, dan kemungkinan mendapatkan Visa Emas.

Segmen mewah. Di Greece, rumah dijual pada harga €500,000 dan ke atas, selalunya di pulau-pulau atau di pinggir bandar terbaik Athens. Hartanah di Kefalonia, Mykonos, Paros dan Crete amat popular. Pembeli utama adalah pelabur dari UAE, AS dan Israel, yang privasi, pandangan luas dan kemasan berkualiti tinggi adalah penting. Rumah ini sering ditawarkan dengan pengurusan dan perkhidmatan, menjadikannya mudah untuk memilikinya dari negara lain.

Hotel pangsapuri. Kompleks pangsapuri yang diuruskan dengan kunci ialah kenderaan yang ideal untuk pelaburan pasif. Dengan pelaburan bermula daripada €300,000, pelabur boleh memperoleh 6-8% setahun, memilih antara sewaan jangka pendek, pengurusan profesional atau penggunaan peribadi.

Hotel mini yang diuruskan. Hotel butik kecil (5-10 bilik) di bandar-bandar popular Greek (Rethymno, Rhodes, Chania, Nafplio) adalah pelaburan yang menarik. Selalunya terletak di bangunan bersejarah, mereka menarik pelanggan setia. Walaupun kejayaan memerlukan pengurusan aktif dan pendekatan seperti perniagaan, hotel tersebut boleh menjana pulangan yang tinggi (8-10% setahun) dengan pengurusan yang betul. Harga permulaan untuk pembelian ialah €400,000. Memiliki hartanah sedemikian juga menawarkan peluang untuk mencipta dan membangunkan jenama hospitaliti unik anda sendiri.

Daripada pengalaman: pelanggan dari Peru membeli hotel pangsapuri (6 studio) di Paros dengan harga €620,000. Selepas melibatkan pengurus tempatan dan bantuan dengan pendaftaran cukai, harta itu secara konsisten menjana kira-kira €52,000 dalam pendapatan tahunan dengan penglibatan pemilik yang minimum dalam pengurusan operasi.

Jadual mengikut jenis objek: ambang pelaburan, risiko, keuntungan:

Komposisi nasional pelabur telah berubah secara dramatik sejak 10 tahun yang lalu. Pada masa ini, pemain utama dalam pasaran ialah:

• China: Peneraju dalam bilangan permintaan untuk Visa Emas.
• Rusia, Ukraine, Belarus: Mereka secara aktif membeli di Athens dan di pulau-pulau, sering mencari pangsapuri sebagai "pilihan sandaran" sekiranya berlaku keadaan yang tidak dijangka.
• Eropah (Perancis, Jerman, Austria): Semakin ramai orang memilih Greece berbanding pasaran hartanah Sepanyol yang terlalu panas (mahal dan berdaya saing).
• UAE dan Arab Saudi melabur terutamanya dalam hotel, hartanah mewah dan bangunan baharu.

Mengikut pengalaman saya, beberapa pelanggan yang meninggalkan pasaran Limassol (Cyprus) dan Marbella (Sepanyol) membeli rumah di Greece. Keputusan mereka adalah berdasarkan prospek yang lebih menarik dan peraturan yang kurang ketat di sana.

Ini adalah kelebihan yang penting dan sering dipandang remeh. Dalam banyak pasaran "cerah" (Cyprus, Montenegro), harga didorong terutamanya oleh pelaburan asing. Walau bagaimanapun, Greece mempunyai asas yang kukuh—permintaannya sendiri yang stabil. Penduduk Athens, Thessaloniki, dan bandar-bandar lain sedang giat membeli rumah.

Terima kasih kepada ini, walaupun semasa pengaliran keluar sementara warga asing (disebabkan oleh geopolitik atau pelarasan kepada program seperti Visa Emas), pasaran Greece tidak mengalami penurunan harga yang mendadak. Permintaan tempatan bertindak sebagai jaring keselamatan yang boleh dipercayai.

• Keluarga muda : mengambil gadai janji (kadar semasa adalah 3.7-4.2%) untuk membeli apartmen mereka sendiri. Mereka sering memilih kawasan kediaman atau kejiranan baru.
• Orang Yunani dari luar negara (AS, Australia, Jerman): pulang ke tanah air mereka atau membeli hartanah "kembali ke akarnya", membantu saudara mara.
• Kelas pertengahan (doktor, peguam, IT): secara beransur-ansur menyimpan untuk perumahan - permintaan semakin meningkat untuk pangsapuri kecil (1-2 bilik) berharga sehingga €150-200,000.
• Pelajar dan ibu bapa mereka sering membeli pangsapuri kecil di Athens dan Thessaloniki dan bukannya menyewa semasa pengajian mereka (4-5 tahun). Ia lebih berpatutan daripada menyewa.

Menurut Bank of Greece (2024):

• Majoriti pembelian (sekitar 68%) dibuat oleh pembeli tempatan. Ini kekal benar walaupun minat yang semakin meningkat di kalangan warga asing di Greece.
• Di Thessaloniki dan Peloponnese, terdapat lebih banyak pembeli tempatan - sehingga 75%.

Apabila memilih hartanah di Greece, penting untuk mempertimbangkan bukan sahaja perkara yang hendak dibeli tetapi juga cara mendaftarkan pemilikan. Format ini secara langsung memberi kesan kepada cukai anda, tahap perlindungan undang-undang, peraturan warisan dan juga keuntungan muktamad anda. Dalam amalan, saya membantu pelanggan mencari pilihan yang optimum—sama ada apartmen untuk kegunaan peribadi atau rumah untuk perniagaan sewa.

Anda membeli hartanah di Greece atas nama anda sendiri (sebagai individu persendirian). Ini adalah pilihan paling popular untuk pembelian kali pertama.

Sesuai jika anda perlu membeli apartmen atau rumah untuk diri sendiri atau untuk menyewakan, mendapatkan permit kediaman melalui Golden Visa, atau mengambil gadai janji daripada bank Greek.

Ramai pelanggan saya membeli hartanah di Greece melalui syarikat asing (di Estonia, Cyprus atau Bulgaria). Ini sering dilakukan jika mereka sudah memiliki perniagaan. Ini mudah untuk pelabur profesional, syarikat yang mempunyai aset di luar negara, dan pemilik hotel atau berbilang hartanah.

Kes: Seorang pelanggan dari Vienna membeli sebuah hotel di Crete melalui syarikat Estonia. Pengaturan ini membolehkannya membayar cukai yang lebih rendah ke atas pengubahsuaian, menerima keuntungan dengan mudah, dan dengan mudah memindahkan sebahagian perniagaan kepada anak-anaknya melalui saham.

Kes: Seorang pelanggan dari Vienna membeli sebuah hotel di Crete melalui syarikat Estonia. Pengaturan ini membolehkannya membayar cukai yang lebih rendah ke atas pengubahsuaian, menerima keuntungan dengan mudah, dan dengan mudah memindahkan sebahagian perniagaan kepada anak-anaknya melalui saham.

REIC ialah satu cara untuk melabur dalam hartanah tanpa perlu menguruskannya sendiri. Anda membeli bahagian syarikat, dan ia memiliki serta menguruskan bangunan. Pilihan ini sesuai untuk mereka yang ingin menjana pendapatan tetapi tidak mahu menguruskannya, di samping ingin mengurangkan risiko.

Membeli hartanah di Greece secara bersama dengan rakan kongsi, anak atau melalui amanah keluarga menawarkan kemudahan yang lebih baik. Pilihan ini selalunya dipilih oleh keluarga yang ingin berkongsi pemilikan harta itu, memudahkan pewarisan terlebih dahulu atau melabur bersama anak, ibu bapa dan rakan. Anda boleh menentukan terlebih dahulu siapa yang akan memiliki bahagian dan cara membahagikan pendapatan sewa—semuanya jelas dan dikawal secara sah.

Di Greece, hampir tiada sekatan ke atas warga asing yang membeli hartanah, kecuali kawasan sempadan dan pemasangan tentera tertentu (contohnya, beberapa pulau di Laut Aegean). Walau bagaimanapun:

• Jika anda berasal dari negara di luar EU dan harta itu berada di kawasan yang dilindungi, anda memerlukan permit khas.
• Setiap transaksi melalui notari, audit cukai dan pendaftaran—penting untuk merasmikan segala-galanya dengan betul dengan peguam.

Nasihat saya : Sebelum membeli rumah atau apartmen di Greece, pastikan anda berunding dengan peguam dan penasihat cukai tentang cara mendaftarkan harta tersebut. Ini akan menjejaskan cukai, isu warisan dan harga jualan masa hadapan. Jika anda bercadang untuk menyewakan hartanah atau mendaftarkannya atas nama keluarga, pertimbangkan untuk membeli melalui syarikat atau sebagai pemegang saham.

Membeli hartanah di Greece selalunya lebih mudah daripada yang dijangkakan, terutamanya dengan peguam yang baik dan ejen yang boleh dipercayai. Mengikut pengalaman saya, transaksi berjalan lancar apabila semua langkah diikuti dan semua orang tahu tanggungjawab mereka.

Membeli hartanah di Greece terdiri daripada beberapa peringkat utama:

1. Mendapatkan AFM (nombor pengenalan cukai Greek) ialah langkah pertama. Dengan peguam, proses ini biasanya mengambil masa satu hari.
2. Memilih peguam - dia akan melindungi kepentingan anda, memeriksa harta dan menyediakan kontrak.
3. Pemeriksaan harta benda. Seorang peguam memastikan tiada hutang, bebanan atau pembangunan semula yang tidak sah.
4. Perjanjian awal dan deposit. Perjanjian ditandatangani dan 5-10% daripada harga pembelian dibayar.
5. Notari. Kontrak utama ditandatangani di hadapan notari, yang juga mendaftarkan pemindahan hak.
6. kadaster. Selepas pembelian, seorang peguam mendaftarkan harta itu di pejabat pendaftaran negeri.

Tanpa peguam, transaksi anda tidak mungkin berlaku. dia:

• memeriksa objek itu baik-baik saja,
• menyediakan kontrak,
• mengeluarkan surat kuasa wakil jika anda membeli dari jauh,
• hadir di pejabat notari,
• mendaftarkan harta dalam kadaster.

Ejen membantu memilih hartanah, menjalankan rundingan, mengumpulkan dokumen penjual dan menyelaraskan transaksi. Adalah penting bahawa mereka bekerja secara kolaboratif dengan peguam, bukan menggantikan mereka.

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, berhemat dengan peguam semasa membeli hartanah sering mengakibatkan bil utiliti atau dokumen bermasalah. Membayar bantuan guaman bermakna membayar untuk ketenangan fikiran.

Untuk membeli sebuah apartmen atau rumah di Greece anda memerlukan:

• Umur: dari 18 tahun.
• Memiliki pasport antarabangsa yang sah.
• Mendapatkan Nombor Pengenalan Cukai Yunani (AFM).
• Membuka akaun bank di Greece atau negara EU yang lain.
• Menyediakan bukti asal usul dana yang sah.

Jika anda berasal dari negara bukan EU dan ingin membeli hartanah di kawasan "sensitif" (seperti berhampiran sempadan atau pulau tertentu), anda mungkin memerlukan kelulusan daripada Kementerian Pertahanan. Di Athens, Thessaloniki, Crete, dan Corfu, kebenaran sedemikian tidak diperlukan.

Di pulau-pulau popular seperti Crete, Paros, Corfu, Rhodes, terdapat nuansa mereka sendiri:

• Adalah perlu untuk memeriksa dengan teliti sempadan plot - dokumen lama sering dibuat dengan ralat.
• Sesetengah rumah dan petak terletak di kawasan pelancongan atau kawasan perlindungan di mana peraturan bangunan khas dikenakan.
• Peguam akan menyemak secara berasingan sama ada tapak tersebut mempunyai akses, air, dan status yang didokumenkan.

Petua: Sebelum membeli rumah di pulau itu, sentiasa minta pelan seni bina, permit bangunan, ekstrak daftar tanah dan sijil prestasi tenaga.

Kebanyakan pelanggan saya menyelesaikan urus niaga tanpa hadir sendiri, menggunakan surat kuasa yang disahkan oleh notari yang dikeluarkan di Greece atau negara asal mereka dan diperakui dengan apostille.

Peguam anda:

• mengeluarkan nombor cukai untuk anda,
• menjalankan pemeriksaan harta benda,
• menandatangani kontrak dengan penyertaan anda atau melalui proksi,
• membuka akaun bank,
• merasmikan pendaftaran transaksi.

Ini amat berguna jika anda berada di luar negara atau tidak dapat melakukan perjalanan untuk menandatangani.

Salah satu peringkat yang paling penting. Peguam menyemak:

• pemilikan penjual,
• tiada hutang tertunggak (untuk cukai, utiliti),
• pematuhan objek dengan piawaian pembangunan bandar,
• sejarah pemilikan,
• sama ada terdapat sebarang bebanan atau litigasi.

Ini adalah peringkat utama urus niaga. Peguam menentukan:

• adakah penjual benar-benar pemiliknya?
• adakah terdapat sebarang hutang tertunggak untuk cukai dan bil utiliti?
• adakah harta itu mematuhi peraturan perancangan bandar,
• Apakah sejarah pemiliknya?
• sama ada terdapat sebarang bebanan atau prosiding undang-undang.

Saya sentiasa mengesyorkan agar pemeriksaan dilakukan sebelum meletakkan deposit, walaupun harta itu kelihatan rapi.

Selepas urus niaga disahkan oleh notari, harta itu dimasukkan ke dalam daftar kadaster, dan anda dikeluarkan:

• ekstrak tajuk rasmi,
• dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan permit kediaman di bawah program Golden Visa (jika berkenaan),
• hak untuk membuat kontrak utiliti atas nama anda.

Keseluruhan proses daripada menandatangani kontrak hingga pelaksanaan penuh biasanya mengambil masa satu hingga dua bulan.

Apabila memilih hartanah di Greece (pangsapuri atau rumah), adalah penting untuk mempertimbangkan lebih daripada sekadar harga hartanah. Pastikan anda turut mengambil kira semua cukai dan perbelanjaan tambahan. Mengikut pengalaman saya, pelabur yang melihat gambaran kos penuh terlebih dahulu membuat keputusan yang betul dan mengelakkan caj yang tidak dijangka kemudian.

Di Greece, semua pemilik rumah dan pemilik tanah dikehendaki membayar cukai harta tahunan (ENFIA). Amaun cukai bergantung pada nilai kadaster, kawasan dan lokasi hartanah.

• Kadar asas: kira-kira 0.1–0.3% daripada nilai taksiran hartanah setahun.
• Dalam amalan, pemilik sebuah apartmen di Athens (70 sq.m.) pada tahun 2024 membayar purata 250-350 euro.
• Diskaun tempatan: di wilayah dan di pulau cukai adalah lebih rendah daripada di bandar besar.

Yuran ini dikutip oleh pihak berkuasa tempatan (di daerah/bandar anda). Jumlahnya bergantung pada lokasi hartanah dan kira-kira 0.2-0.3% daripada nilai kadasternya.

Harga hartanah bukanlah segala-galanya. Apabila membeli hartanah di Greece, pembeli membayar yuran tambahan mandatori:

• Duti negeri: 3% daripada nilai.
• Yuran notari: 1-1.5% daripada jumlah transaksi.
• Perkhidmatan peguam/peguam: kira-kira 1%.
• Komisen ejen: 2-3%.

Intinya: kos yang berkaitan ini selalunya berjumlah 7-10% daripada harga pembelian hartanah.

Faedah penting sekarang: apabila membeli apartmen baharu di bangunan baharu, anda tidak perlu membayar VAT (24%) sehingga penghujung tahun 2025. Ini adalah peluang hebat untuk berjimat!

Selepas 2025: VAT akan dikembalikan (24%), dan perumahan di bangunan baharu akan menjadi lebih mahal dengan jumlah ini.

Di Austria, apabila membeli hartanah, anda mesti membayar:

• Grunderwerbssteuer - cukai pembelian, ialah 3.5%;
• Cukai pendapatan sewa (Einkommenssteuer) – boleh mencapai sehingga 55% bergantung kepada pendapatan anda; serta yuran dan caj lain, yang boleh menambah sehingga 10–12% lagi.

Di Greece, cukai adalah lebih rendah secara purata, dan terdapat juga pelbagai cara undang-undang untuk mengoptimumkannya.

Bagi mereka yang tinggal atau menghabiskan banyak masa di luar negara, Greece menawarkan rejim cukai "Bukan Dom"—anda membayar cukai tetap sebanyak €100,000 setahun ke atas semua pendapatan dari luar negara. Ini membantu mengurangkan cukai dengan ketara ke atas keuntungan daripada penyewaan atau penjualan hartanah.

Trend dalam Pemprosesan Permohonan Visa Emas
(sumber https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Greek Golden Visa adalah salah satu cara yang paling mudah dan popular untuk mendapatkan pemastautin EU melalui pembelian hartanah. Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, saya telah mengendalikan berpuluh-puluh urus niaga di mana mendapatkan Visa Emas merupakan matlamat utama pelanggan—terutamanya untuk keluarga, usahawan, pekerja bebas dan pelabur yang menghargai kebebasan bergerak dan tidak mahu terikat dengan satu negara.

Jumlah pelaburan bergantung pada rantau ini dan berkisar antara €250,000 hingga €800,000.

Sejak 2023, ambang minimum telah berbeza untuk wilayah Greece yang berbeza.

Dalam amalan:

— Ramai pelanggan saya melabur €250–270 ribu dan membeli sebuah apartmen di Greece yang boleh disewakan dengan menguntungkan.

— di Athens, terutamanya di pusat, anda sudah memerlukan kira-kira €500 ribu, terutamanya jika ia adalah sebuah rumah atau penthouse.

• Ia adalah mungkin untuk tinggal di Greece tanpa berada di sana secara kekal.
• Anda boleh melancong dengan bebas di dalam negara Schengen.
• Anda boleh membuka perniagaan, mengajar anak-anak (di sekolah/universiti), menggunakan jalan Eropah, hospital, dll.
• Adalah mungkin untuk mendapatkan permit kediaman untuk seluruh keluarga sekaligus: suami/isteri, kanak-kanak di bawah umur 21 tahun, ibu bapa.

• Visa ini tidak membenarkan anda bekerja untuk syarikat Greek, tetapi anda boleh menjalankan perniagaan anda sendiri atau hanya memiliki hartanah.
• Ia tidak menjamin kewarganegaraan, tetapi akhirnya boleh memberikan peluang sedemikian melalui proses naturalisasi.

Jika anda tinggal di negara ini selama lebih daripada 183 hari setahun, membayar cukai, mempelajari bahasa dan terlibat dalam kehidupan tempatan, anda boleh memohon kewarganegaraan selepas tujuh tahun. Walau bagaimanapun, ini adalah proses yang berasingan dan tidak automatik.

Mengikut pengalaman saya, bagi mereka yang merancang untuk membeli hartanah di Greece dan melancong secara bebas, program Golden Visa adalah salah satu pilihan yang paling mudah dan berfaedah. Di Austria, keperluan adalah lebih ketat dan termasuk bukti wajib integrasi ke dalam masyarakat.

• Pembelian hartanah yang tidak memenuhi keperluan Golden Visa (contohnya, beberapa pangsapuri bernilai €150,000 setiap pemilik) tidak dikira.
• Pemindahan dana bukan daripada akaun peribadi pelabur.
• Set dokumen yang tidak lengkap – terjemahan atau apostilles sering tiada.
• Kesilapan ketika memohon visa untuk seisi keluarga, terutamanya jika anak-anak berumur lebih dari 21 tahun.

• Yuran kemasukan kini bergantung pada wilayah: di kawasan pelancongan tengah dan popular, jumlah minimum telah meningkat kepada €500,000.
• Pengesahan sumber dana telah diperkukuh, terutamanya bagi warga negara bukan EU.
• Masa pemprosesan telah dikurangkan: selepas menandatangani kontrak, pembelian mesti diselesaikan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh undang-undang.

Membeli hartanah di Greece bukan hanya mengenai pemandangan yang indah. Ia adalah cara terbaik untuk menjana pendapatan yang stabil. Selama beberapa tahun sekarang, saya telah membantu pelanggan bukan sahaja membeli apartmen tetapi juga menubuhkan perniagaan sewa—sama ada mereka pelancong jangka pendek atau penyewa jangka panjang.

Sewaan jangka pendek: berpendapatan tinggi, tetapi lebih berisiko

• Platform: Airbnb, Tempahan, perkhidmatan tempahan tempatan.
• Pendapatan: sehingga 8-10% keuntungan setahun, terutamanya di destinasi pelancongan popular (Athens, Crete, Paros, Rhodes).
• Faktor kejayaan: lokasi hartanah, permintaan bermusim, kualiti pengurusan, reputasi dan ulasan, ketersediaan permit.
• Risiko: persaingan yang kuat, peningkatan kos, penghunian rendah semasa luar musim.

Katakan hartanah di Athens, yang terletak berhampiran stesen metro, boleh menjana pendapatan sehingga €1,100 sebulan semasa musim panas, dengan harga pembelian sebanyak €160,000.

Sewaan jangka panjang: boleh dipercayai dan tanpa kerumitan

• Kontrak biasanya dibuat untuk tempoh satu hingga tiga tahun.
• Keuntungan adalah lebih rendah - kira-kira 3-5% setahun, tetapi ia memerlukan kurang penglibatan peribadi.
• Pangsapuri mendapat permintaan di kalangan pelajar, penduduk tempatan dan warga asing yang telah berpindah ke Greece.
• Pilihan yang baik untuk pelabur yang tidak mahu menguruskan harta itu sendiri.

Keuntungan mengikut wilayah (secara purata, berdasarkan pengalaman saya):

Peraturan dan sekatan baharu

Peraturan baharu untuk penyewaan jangka pendek telah berkuat kuasa di Greece di beberapa wilayah sejak 2023:

• Di bahagian tertentu di Athens dan di pulau-pulau, terdapat sekatan atau kuota untuk menyewa penginapan melalui platform seperti Airbnb.
• Pihak berkuasa menggalakkan peralihan kepada penyewaan jangka panjang, terutamanya di kawasan yang mengalami kekurangan perumahan untuk penduduk tempatan.
• Sewaan hartanah yang sah memerlukan lesen daripada Pertubuhan Pelancongan Kebangsaan Yunani (EOT).

Siapa yang mengawal?

Bagi pemilik yang menetap di luar Greece, pengurusan sewa boleh disumber luar kepada syarikat pakar.

• Bayaran untuk perkhidmatan biasanya berjumlah 10-20% daripada pendapatan.
• Perkhidmatan termasuk mengatur daftar masuk, pembersihan, sokongan tetamu dan pelaporan.
• Kedua-dua pengendali swasta tempatan dan rangkaian antarabangsa beroperasi di pasaran.

Cukai pendapatan sewa di Greece

Memfailkan penyata cukai adalah wajib. Pengoptimuman cukai boleh dilakukan melalui status bukan dom atau melalui pemerolehan hartanah melalui syarikat. Bukan pemastautin tertakluk kepada kadar cukai rata sebanyak 15% ke atas pendapatan sewa, tanpa mengira saiznya.

Perbandingan dengan Austria

Kesimpulan: Menyewakan hartanah di Greece adalah lebih menguntungkan dan lebih mudah daripada di Austria. Untuk memaksimumkan pendapatan anda, adalah penting untuk mengenal pasti hartanah dan jenis sewaan dengan betul, meminimumkan potensi risiko dan mematuhi keperluan undang-undang yang berkenaan dengan tegas..

Tetapi sebagai pakar dalam hartanah Austria dengan pengalaman yang luas, saya boleh mengatakan bahawa, walaupun Greece menarik perhatian, adalah penting untuk memahami bahawa Austria menawarkan strategi yang berbeza: ini kurang mengenai pulangan cepat dan lebih banyak tentang pemeliharaan modal, pertumbuhan yang stabil dan prestij. Pasaran Vienna dianggap sebagai salah satu tempat paling selamat untuk pelabur di Eropah. Jika perlindungan modal adalah keutamaan, masuk akal untuk membeli sebuah apartmen di Vienna sebagai aset asas pada mulanya. Ya, anda membayar lebih untuk harta sebegitu dan melalui prosedur yang lebih kompleks, tetapi sebagai balasannya anda menerima hak selamat, pasaran yang boleh diramal dan hartanah yang hanya meningkat nilainya dari semasa ke semasa.

Jika anda merancang untuk membeli rumah di Greece, anda perlu mempertimbangkan banyak faktor, seperti kos, infrastruktur, permintaan penyewa, potensi pertumbuhan dan kecairan. Saya kerap menerangkan kepada pelanggan saya bahawa pada harga yang sama, anda boleh membeli sama ada apartmen di tengah-tengah Athens atau rumah di pantai Chalkidiki—pilihan bergantung pada keutamaan anda.

Athens ialah pasaran hartanah terbesar dan paling aktif di Greece.

• Harga perumahan di Athens semakin meningkat, terutamanya di kawasan tengah, serta di Glyfada, Kifisia dan Paleo Faliro.
• Bandar ini sesuai untuk pelaburan dalam penyewaan jangka pendek atau jangka panjang, serta untuk membeli hartanah untuk kediaman peribadi.
• Membeli apartmen di Athens bermanfaat untuk menjana pendapatan dan untuk mendapatkan Visa Emas.

Sebagai contoh, di kawasan Pangrati, perumahan boleh dibeli daripada €2,500 per m², dengan potensi hasil sewa sehingga 7%.

Thessaloniki adalah alternatif yang lebih murah

• Pasaran hartanah kedua paling penting di Greece.
• Permintaan kebanyakannya daripada penduduk tempatan, dan kos perumahan lebih rendah daripada di Athens.
• Pilihan ideal untuk mereka yang mencari hartanah mampu milik di bandar besar.

Disebabkan kehadiran universiti, pangsapuri untuk disewakan kepada pelajar di bawah program Erasmus mendapat permintaan.

Greek Islands - Hartanah Mewah dan Resort

• Pulau-pulau popular seperti Santorini, Mykonos, Rhodes, Crete dan Corfu mempunyai potensi sewa yang tinggi.
• Sesuai untuk membeli rumah di pantai atau melabur dalam hotel pangsapuri.
• Harga hartanah lebih tinggi dan logistik boleh menjadi lebih kompleks, tetapi semasa musim puncak, pulangan adalah 9-10% setahun.

Sebagai contoh, vila dengan pemandangan laut di Mykonos akan berharga daripada €800,000, tetapi dengan pengurusan yang berkesan ia boleh memperoleh sehingga €100,000 setiap musim.

Peloponnese ialah pasaran yang dinilai rendah

• Harga hartanah yang berpatutan, landskap yang mengagumkan dan infrastruktur yang pesat membangun dengan hotel dan kompleks golf baharu.
• Popular di kalangan keluarga yang merancang percutian musim panas di Greece.
• Potensi tinggi untuk projek hotel pangsapuri, terutamanya di kawasan Costa Navarino.

Epirus, Thessaly, Macedonia - segmen ekonomi

Di wilayah ini, adalah mungkin untuk membeli hartanah daripada €30,000, walau bagaimanapun:

• permintaan sewa adalah rendah,
• akses pengangkutan adalah terhad,
• Prospek untuk pertumbuhan nilai yang ketara adalah sederhana.

Kriteria utama semasa memilih lokasi:

Trend pelaburan semasa: di manakah orang ramai melabur sekarang?

Apabila merancang pembelian hartanah di Greece, persoalan utama bukanlah "di mana yang paling murah," tetapi "di mana prospek terbaik." Pasaran adalah dinamik: sesetengah lokasi menjadi kawasan pertumbuhan baharu, manakala yang lain telah mencapai kemuncak harganya.

Di mana untuk membeli sekarang:

• Athens Tengah (Koukaki, Pangrati, Keramikos) – pelabur dari Israel, Perancis, dan Amerika masih aktif membeli pangsapuri di sini. Mereka kebanyakannya membeli untuk tujuan sewaan. Harga di sini telah melonjak satu pertiga dalam tempoh tiga tahun yang lalu.
• Glyfada, Voula dan Vouliagmeni ialah kawasan pembeli kaya dari UAE dan Jerman. Mereka membeli kedua-duanya untuk kegunaan peribadi dan untuk disewakan (sering mempercayakan ini kepada agensi pengurusan).
• Thessaloniki menarik kerana ia mempunyai pembeli tempatan sendiri, bandar ini sedang membangun, dan harga pada masa ini lebih rendah. Ia adalah pilihan yang baik jika anda sedang mencari tawaran yang lebih murah, tetapi dengan jangkaan bahawa harga akan meningkat.
• Mykonos, Santorini dan Corfu ialah destinasi untuk individu kaya dari AS, Kanada dan Lubnan. Mereka membeli vila dan rumah mahal di tepi laut, sama ada untuk disewakan kepada pelancong untuk penginapan jangka pendek atau untuk percutian keluarga mereka sendiri.

Di mana pertumbuhan dijangka:

• Peloponnese (Costa Navarino, Tolo, Kalamata) : Sektor pelancongan sedang giat membangun di sini, dengan hotel mewah lima bintang dan pusat peranginan golf muncul, menjadikan rantau ini menjanjikan pelaburan dalam hartanah kediaman dan hotel pangsapuri.
• Piraeus dan barat Athens : Kawasan ini kekal rendah nilainya tetapi sedang pesat membangun kerana berdekatan dengan pelabuhan, laluan metro baharu dan projek pembangunan semula kawasan pantai.
• Greece Tengah dan Utara (Volos, Ioannina) : perumahan di sini lebih murah, dan populariti semakin meningkat disebabkan oleh pelancongan domestik dan program pembangunan yang disokong oleh Kesatuan Eropah.

Ingin membeli tawaran yang baik untuk apartmen di Greece? Pertimbangkan tiga perkara: pembangunan kawasan itu, kepada siapa anda akan menyewa dan rancangan kerajaan tempatan. Harga akan meningkat sehingga 2027, bukan sahaja di Athens, tetapi juga di pantai selatan (Peloponnese) dan di pulau-pulau yang paling banyak pelancong—tempat yang pelancong sentiasa ramai.

Majoriti pembelian hartanah di Greece (lebih 65%) adalah untuk rumah sedia ada. Ini disebabkan oleh amalan pembinaan sejarah negara, serta spesifikasi pasaran: ketersediaan hartanah, lokasi yang sesuai dan bilangan projek pembinaan baharu yang terhad.

Pasaran hartanah Greece dikuasai oleh hartanah jualan semula, terutamanya pangsapuri di Athens dan rumah tepi pantai di pulau-pulau. Hartanah ini biasanya disertakan dengan semua utiliti yang diperlukan, terletak di kawasan yang diselenggara dengan baik dan sering disewakan. Dalam sesetengah kes, ini adalah pangsapuri yang telah diubah suai sepenuhnya, sedia untuk dihuni segera untuk sewaan atau kegunaan peribadi.

Contoh: Pangsapuri seluas 65 m² di kawasan Pangrati di Athens dengan pengubahsuaian kosmetik berharga kira-kira €145,000–€160,000 dan boleh menjana pendapatan sewa serta-merta selepas pembelian.

Sebahagian besar rumah di Greece telah dibina sebelum pengenalan piawaian bangunan baru pada tahun 1980-an. Akibatnya, bangunan ini selalunya mempunyai kecekapan tenaga yang rendah, penebat bunyi yang lemah, dan memerlukan pengubahsuaian, kadangkala pembaikan besar. Pada 2023, pihak berkuasa Greece mula memberikan subsidi untuk pengubahsuaian bangunan yang cekap tenaga, tetapi langkah ini hanya tersedia untuk penduduk tempatan.

Walaupun jumlah pembinaan baharu yang terhad di Greece, projek yang menjanjikan sedang dilaksanakan pada 2024-2025:

• Di Athens (daerah Glyfada, Voula, Nea Smyrni), bangunan moden dengan teknologi cekap tenaga, lif dan tempat letak kereta sedang dibina.
• Kos setiap meter persegi di kompleks baharu berbeza dari €3,000 hingga €6,000, bergantung pada lokasi dan kualiti kemasan.
• Bangunan baharu di Greece dikecualikan daripada VAT sehingga akhir tahun 2025, menjadikannya lebih menarik kepada pembeli.

Contoh: Pangsapuri seluas 90 m² dengan teres besar dan pemandangan panoramik laut dijual di Voula, berharga kira-kira €520,000. Pembelian itu melayakkan anda mendapat Visa Emas.

Kesimpulan: Merancang untuk membeli sebuah apartmen di Greece? Mulakan dengan hartanah jualan semula—ia lebih cepat dan mudah, terutamanya jika anda ingin menyewakannya atau berpindah dengan segera. Binaan baharu adalah kurang biasa, tetapi lebih berkualiti dan menawarkan penjimatan pada utiliti. Kedua-dua pilihan pada masa ini menguntungkan, terima kasih kepada pemansuhan cukai bangunan baru dan permintaan yang tinggi.

Pasaran hartanah Greece sedang hangat, tetapi perkembangan baru adalah terhad. Ini membuka pintu bukan sahaja kepada pelaburan standard tetapi juga kepada pendekatan yang tidak konvensional, terutamanya jika anda sedang mencari pulangan yang lebih tinggi atau pilihan yang fleksibel.

Daripada membeli satu apartmen besar di Greece, anda boleh melabur dalam dua atau tiga pangsapuri studio kecil. Ini akan membolehkan anda:

• Dapatkan lebih banyak secara keseluruhan - sehingga 7-9% setahun;
• Pengurusan penyewaan yang fleksibel: menyewakan setiap hari, selama beberapa bulan, atau menjual secara individu;
• Pisahkan risiko dengan memiliki rumah di kawasan yang berbeza.

Contoh: daripada sebuah apartmen berharga €300,000, anda boleh membeli tiga studio dengan harga €100,000 setiap satu di bahagian berbeza di Athens dan menerima pendapatan yang lebih stabil.

Di Greece, pangsapuri yang dibina sebelum 1980 biasanya di bawah purata. Jika diubah suai dan cekap tenaga, ia boleh dijual dengan harga yang lebih tinggi, memperoleh keuntungan 20-40%.

• Tambahan: pilihan sedemikian tersedia di hampir setiap kawasan;
• Keburukan: anda perlu meluangkan masa dan mencari profesional yang terbukti;
• Di Athens dan Thessaloniki ia sering digunakan sebagai "strategi flip".

Bagi pelabur yang mencari pendapatan, hartanah di Greece boleh digunakan sebagai perniagaan:

• Anda boleh membeli hotel mini yang sudah beroperasi dengan 10-20 bilik;
• Tukar bangunan kediaman kepada hotel apartmen;
• Peroleh sehingga 10-12% setahun, terutamanya di pulau-pulau popular - Crete, Santorini, Paros.

Ini memerlukan lesen dan pendaftaran dengan Pertubuhan Pelancongan Hellenic (EOT).

Jika anda ingin melabur dalam hartanah di Greece tanpa menguruskannya, anda boleh melabur melalui dana khusus:

• REIC (Syarikat Pelaburan Hartanah) ialah versi tempatan REIT dengan pengecualian cukai;
• AEEAP - syarikat terkawal, yang boleh dimasuki dengan pelaburan minimum €250,000.

Kelebihan: Pelaburan diagihkan antara hartanah yang berbeza, diuruskan oleh profesional, dan pendapatan adalah pasif.

Melabur dalam tanah di Greece menjadi semakin popular, walaupun ia adalah pilihan yang lebih kompleks:

• Plot tanah di sekitar Athens dan kawasan pelancongan Peloponnese amat diminati;
• Ia boleh digunakan untuk membina vila, kompleks kediaman atau pangsapuri untuk jualan seterusnya;
• Perkara utama ialah memastikan dokumen "bersih" dan mematuhi peraturan bangunan.

Jika anda ingin melakukan lebih daripada sekadar membeli apartmen di Greece, tetapi juga memperoleh lebih banyak dan menjadi lebih proaktif, anda boleh memilih strategi lain. Strategi ini akan membantu anda meningkatkan pendapatan anda dan memanfaatkan peluang fleksibel pasaran Yunani, yang kurang ketat daripada, sebagai contoh, Austria.

Walaupun hartanah di Greece popular dan menguntungkan, terdapat masalah, terutamanya jika anda lebih suka peraturan yang ketat (seperti di Austria). Berikut adalah risiko utama yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli apartmen atau rumah.

Ya, Greece berada dalam EU, dengan euro dan tiada sekatan modal. Tetapi bersedia untuk birokrasi: mendapatkan nombor pengenalan cukai, mengesahkan dokumen transaksi dan mendaftar adalah proses yang memakan masa yang memerlukan kesabaran dan bantuan peguam.

Saya sangat menasihatkan agar tidak meneruskan tanpa peguam Greece. Tanpa satu, sebarang transaksi, walaupun yang mudah, berisiko tersekat. Ingat: undang-undang hartanah, sewa dan cukai dikemas kini dengan kerap. Contohnya, peraturan sewa jangka pendek berubah hampir setiap musim—pastikan anda memasukkan perkara ini ke dalam rancangan anda.

Di Greece, platform seperti Airbnb dan Tempahan berfungsi dengan baik, tetapi pihak berkuasa telah memperkenalkan peraturan:

• Anda boleh menyewakan hartanah anda tidak lebih daripada 90 hari setahun.
• Terdapat sekatan di bangunan pangsapuri.
• Anda perlu mendaftar harta dan mendapatkan nombor EOT.

Sebelum menyewa, terutamanya di Athens atau di pulau-pulau, semak undang-undang dan syarat tempatan.

Ini paling jelas di pusat peranginan (Crete, Santorini, Mykonos): rumah penuh sesak dengan pelancong dari Mei hingga Oktober, tetapi dari November hingga Mac ia tenang, dan hampir mustahil untuk disewakan.

Saya selalu memberitahu pelanggan saya: hitung pendapatan anda untuk sepanjang tahun, bukan hanya untuk musim panas. Jika anda menyewakan harta anda dengan kerap (atau membelinya di bandar seperti Athens), pendapatan sewa anda lebih stabil dan penurunan musim sejuk tidak begitu ketara.

Jika anda bercadang untuk membeli sebuah rumah di pulau Greek, sila pertimbangkan

• Air kadang-kadang dihantar oleh kapal tangki.
• Pada musim sejuk, ribut dan angin kencang boleh mengganggu pengangkutan.
• Semasa musim puncak, grid kuasa mungkin terlebih beban.

Isu ini tidak membawa maut, tetapi memerlukan pemahaman tentang keadaan tempatan dan perancangan kos penyelenggaraan yang betul.

Menjual apartmen di Athens atau Thessaloniki adalah mudah. Tetapi di pulau atau di luar bandar, ia boleh mengambil masa enam bulan hingga setahun, terutamanya jika bangunan itu unik.

Saya mengesyorkan membeli apartmen di Athens—tempat metro, kedai dan sekolah berada. Ia akan lebih mudah untuk menjual kemudian, dan tidak banyak kerumitan.

Ini paling jelas di pusat peranginan (Crete, Santorini, Mykonos): rumah penuh sesak dengan pelancong dari Mei hingga Oktober, tetapi dari November hingga Mac ia tenang, dan hampir mustahil untuk disewakan.

Saya selalu memberitahu pelanggan saya: hitung pendapatan anda untuk sepanjang tahun, bukan hanya untuk musim panas. Jika anda menyewakan harta anda dengan kerap (atau membelinya di bandar seperti Athens), pendapatan sewa anda lebih stabil dan penurunan musim sejuk tidak begitu ketara.

Greece adalah negara paling cerah di Eropah, mempunyai sehingga 300 hari yang cerah dan panas setahun. Laut, udara bersih dan musim sejuk yang sederhana menjadikannya sesuai untuk penempatan semula kekal atau percutian musim sejuk daripada kesejukan.

Rawatan boleh didapati di kedua-dua hospital awam dan klinik swasta. Sektor swasta menawarkan standard yang tinggi, harga yang berpatutan, dan pastinya lebih murah daripada di Austria.

Untuk kanak-kanak, terdapat sekolah antarabangsa. Universiti menawarkan program dalam bahasa Inggeris. Mendaftarkan anak di sekolah swasta adalah soal bajet, bukan peluang.

Bagi keselamatan, kehidupan di sini adalah aman, terutamanya di bandar-bandar kecil dan di pulau-pulau. Jenayah jarang berlaku, dan pelawat dilayan dengan keterbukaan.

"Adakah mahal untuk tinggal di Greece?" ramai yang bertanya. Jawapan saya: kos di sini adalah lebih rendah daripada di Austria, Jerman atau Perancis. Makanan, perkhidmatan dan sewa semuanya harga berpatutan. Pada masa yang sama, kehidupan adalah selesa, terutamanya berbanding dengan bandar-bandar besar Eropah. Ini adalah kelebihan utama apabila memilih lokasi dan jenis penginapan.

Pasangan yang menjamu selera di kafe atau restoran di kawasan sibuk di bandar Yunani boleh mengharapkan untuk membayar sekitar 25-30 euro. Kos perumahan bulanan (utiliti) biasanya berkisar antara 80 hingga 120 euro. Perjalanan teksi singkat di Athens akan menelan kos sekurang-kurangnya 3.50 euro.

Berkenaan dengan komunikasi, pengangkutan dan infrastruktur perbankan, ibu kota, bandar utama dan pulau-pulau terkenal semuanya serba lengkap—semua yang anda perlukan tersedia dengan mudah. Walau bagaimanapun, jika anda pergi ke kawasan luar bandar, akses kepada perkhidmatan, termasuk logistik dan penjagaan kesihatan, boleh berkurangan dengan ketara. Ini adalah aspek yang sangat penting untuk dipertimbangkan sebelum membeli rumah di luar bandar Greece.

Selepas membeli hartanah di Greece dan menerima permit kediaman melalui program Golden Visa, anda secara berkesan memperoleh hak yang sama untuk perkhidmatan kerajaan seperti warganegara Greece. Ini termasuk akses kepada sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan program sosial.

• Penjagaan Kesihatan: Sistem Penjagaan Kesihatan Nasional EOPYY menyediakan penjagaan perubatan asas. Sektor swasta menawarkan tahap perkhidmatan yang tinggi pada harga yang agak berpatutan—contohnya, lawatan ke pengamal am berharga kira-kira €30, dan imbasan ultrasound berharga €40-50. Insurans persendirian tersedia bermula dari €500 setahun.
• Pendidikan: Athens, Glyfada, Thessaloniki, dan Crete menawarkan sekolah antarabangsa dan bahasa Inggeris dengan tuisyen tahunan antara €5,000 hingga €10,000. Sekolah awam adalah percuma, tetapi arahan dalam bahasa Yunani.
• Pengesahan: Permit kediaman memberikan hak untuk tinggal secara rasmi di negara ini, membuka akaun bank, mendapatkan perkhidmatan utiliti dan mengikat kontrak jangka panjang. Kebanyakan formaliti boleh dikendalikan dari jauh dengan surat kuasa wakil.

Bagi kebanyakan pelabur, hartanah di Greece bukan sahaja menjadi aset, tetapi juga cara untuk bergerak tanpa birokrasi yang tidak perlu atau menghabiskan banyak masa di sini dalam keadaan selesa.

Sebagai ejen, saya biasanya mengatakan bahawa Austria adalah mengenai ketertiban dan peraturan yang jelas, manakala Greece adalah mengenai kebebasan dan lebih banyak peluang kehidupan.

di Austria sangat teratur: semuanya jelas, berasaskan peraturan, dengan bandar yang selesa dan infrastruktur yang direka dengan baik. Tetapi pesanan ini datang pada harga: sewa, utiliti, perkhidmatan dan cukai adalah mahal.

Di Greece , terutamanya jika anda memiliki harta anda sendiri, kehidupan adalah lebih santai. Utiliti biasanya €100-€150 sebulan, barangan runcit segar dan lebih murah, dan iklimnya sederhana, terutamanya jauh dari bandar-bandar besar. Sudah tentu, kertas kerja boleh menjadi rumit dan perkhidmatan tidak selalu boleh dipercayai, tetapi cuaca panas, laut dan orang yang mesra menjadikan kehidupan seharian lebih selesa dan damai.

Sedikit perkataan tentang keselamatan. Dari segi organisasi dan penjagaan perubatan, Austria jelas lebih unggul daripada Greece. Walau bagaimanapun, bandar dan wilayah Greek yang lebih kecil menawarkan suasana yang agak selamat dan santai. Perbezaan utama terletak pada keutamaan: keghairahan dan pemandangan laut Greece berbanding keteraturan Austria.

Saya semakin melihat bahawa orang ramai bukan sahaja memerlukan pulangan pelaburan tetapi juga ruang peribadi—tempat tinggal yang tenang dan selamat, berehat daripada ketidakstabilan rumah dan mempunyai kedudukan yang selamat di Eropah. Dalam pengertian ini, membeli hartanah di Greece kelihatan seperti pilihan yang sangat logik.

Dengan membeli hartanah di Greece dengan harga €250,000 atau lebih, anda boleh mendapatkan permit kediaman. Ini adalah pilihan yang baik untuk orang dari negara yang tidak stabil yang ingin tinggal di Eropah tanpa prosedur yang panjang dan perbelanjaan besar yang berkaitan dengan negara lain.

pesara sering membeli perumahan di sini kerana iklim yang hangat, kehidupan yang sederhana dan harga yang rendah. Makanan, doktor, elektrik, dan air semuanya lebih murah daripada, katakan, Austria. Pada masa yang sama, ia aman di sini, dan segala yang diperlukan untuk kehidupan tersedia, sama seperti di Eropah.

Jika anda seorang nomad digital , Greece menawarkan semua yang anda perlukan: internet yang boleh dipercayai, harga sewa dan pembelian yang berpatutan, perbankan tanpa kerumitan dan suasana yang unik dan menenangkan. Selain itu, anda boleh memanfaatkan visa pemastautin khas.

Apabila membandingkan dengan Vienna, pilihan ditentukan oleh keutamaan peribadi: ibu negara Austria menawarkan struktur dan kebolehpercayaan, manakala Greece menawarkan iklim yang hangat, kebebasan dan gaya hidup yang lebih santai. Mereka yang mempertimbangkan Austria secara selari adalah baik untuk menerokai daerah Vienna —dari pusat bersejarah ke kawasan kediaman yang lebih tenang—untuk membandingkan lokasi secara sedar dan memahami bagaimana struktur Vienna berbeza daripada pasaran Yunani yang lebih fleksibel. Pendekatan saya: Vienna kekal sebagai pangkalan saya untuk kerja dan analisis pasaran, tetapi Greece semakin menjadi tempat di mana saya benar-benar berehat, baik dalam badan dan jiwa.

Menjual hartanah di Greece boleh mengambil masa dari beberapa bulan hingga lebih setahun, bergantung pada lokasi, jenis hartanah dan strategi jualan yang dipilih. Di bandar besar seperti Athens dan Thessaloniki, hartanah dijual lebih cepat, terutamanya jika ia telah diubah suai dan menjana pendapatan yang baik. Di pulau-pulau dan di bandar-bandar kecil, mencari pembeli adalah lebih sukar, terutamanya di luar musim pelancongan atau jika harganya melambung.

Jika anda membeli sebuah apartmen di Greece melalui program Golden Visa, adalah penting untuk mengingati nuansa yang berkaitan dengan kediaman semasa menjualnya. Untuk pemilik asing baharu juga layak mendapat visa, transaksi mereka mesti memenuhi ambang pelaburan minimum semasa—dari €250,000 hingga €800,000, bergantung pada rantau ini. Jika anda menjual harta itu sebelum lima tahun berlalu, permit pemastautin anda akan tamat tempoh, melainkan anda membeli hartanah lain yang sesuai sebagai gantinya.

Keluarga sering menyampaikan harta tanah Yunani kepada saudara-mara—contohnya, dengan menghadiahkannya atau menjualnya dengan harga yang sedikit. Ini membantu mengawal aset dan memudahkan pewarisan.

Dari pengalaman: menjual apartmen di Austria (terutama Vienna) adalah lebih mudah. Segala-galanya jelas di sana: permintaan boleh diramal, harga stabil, dan pasaran terbuka. Di Greece, bagaimanapun, semuanya bergantung pada lokasi dan keadaan harta itu. Tetapi jika anda menyediakan dengan baik, membentangkannya dengan baik, dan memahami nuansa tempatan, jualan akan menjadi hasil yang menguntungkan untuk pelaburan anda.

Bekerja dengan pelaburan hartanah di seluruh EU, saya mengambil bahagian dalam urus niaga di kedua-dua negara yang stabil, seperti Austria, dan pasaran yang lebih dinamik dan tidak menentu, seperti Greece. Setiap satu memerlukan pendekatan yang berbeza – baik dalam proses usaha wajar hartanah dan dalam merancang strategi pelaburan.

Di Greece, saya sentiasa mengesyorkan bermula dengan usaha wajar undang-undang yang menyeluruh. Disebabkan bilangan besar bangunan lama, terutamanya di Athens dan di pulau-pulau, adalah penting untuk menyemak dengan teliti pendaftaran tanah, permit dan sebarang bebanan. Tanpa sokongan peguam dan jurutera tempatan, risiko boleh meningkat dengan ketara. Keadaan di sini berbeza daripada Austria, di mana semua dokumentasi disediakan mengikut standard yang seragam dan jelas.

Saya sering mencadangkan kepada pelanggan agar mereka memperuntukkan modal seperti ini: kira-kira dua pertiga ke pasaran yang tenang dan boleh diramal seperti Vienna, dan baki sepertiga ke destinasi yang lebih dinamik seperti Athens atau Crete. Dengan cara ini, mereka dapat mengekalkan keseimbangan antara pendapatan dan keselamatan. Di Greece, pulangan boleh mencapai 7-8% setahun, tetapi anda perlu terlibat. Di Austria, pulangan lebih rendah, tetapi risikonya hampir tidak wujud.

Jika menyimpan wang, memperoleh pendapatan yang stabil, atau mendapatkan permit kediaman tanpa kerumitan adalah penting bagi anda, pilih Austria. Ia adalah tempat yang selamat: segala-galanya dikawal selia, kehidupan selesa dan harga berubah-ubah mengikut jangkaan.

Jika anda sanggup mengambil risiko untuk pertumbuhan, memanfaatkan perbezaan harga dan melaburkan usaha, Greece boleh menawarkan pulangan yang lebih baik. Ini benar terutamanya jika anda menghirup kehidupan ke dalam rumah lama, menyewakannya untuk sewa jangka pendek, atau membuka hotel mini.

Greece menawarkan keseronokan, fleksibiliti dan peluang untuk pulangan yang tinggi. Ia menawarkan banyak peluang, tetapi juga banyak cabaran. Austria menawarkan kebolehpercayaan, prosedur yang jelas dan strategi selama beberapa dekad. Kedua-dua negara adalah pilihan yang baik jika anda mempunyai visi yang jelas tentang matlamat anda dan bersedia untuk mencapainya.

Apabila Greece adalah pilihan terbaik

Hartanah di Greece sesuai untuk mereka yang mementingkan pulangan yang tinggi, kebolehan mengurus hartanah secara bebas dan inginkan kebebasan pelaburan yang lebih besar. Ia amat menarik untuk:

• mendapatkan permit kediaman melalui program Golden Visa;
• pelaburan dalam sektor pelancongan - daripada vila dan hotel pangsapuri kepada penyewaan Airbnb;
• membeli hartanah dengan jangkaan pertumbuhan nilai dan jualan seterusnya;
• orang yang telah bersara dan profesional terpencil yang menghargai iklim yang hangat, kehidupan yang selesa dan harga yang berpatutan.

Apabila Austria lebih baik

Austria sesuai untuk mereka yang mengutamakan pemeliharaan aset yang selamat, kebolehramalan nilai dan tidak merancang untuk mengurus harta mereka secara aktif. Ia adalah pilihan yang sangat baik untuk:

• keluarga dengan anak yang menghargai kualiti hidup yang tinggi;
• pelabur yang memilih pendapatan pasif tanpa penglibatan peribadi;
• mereka yang ingin meminimumkan risiko undang-undang dan yakin dengan kestabilan peraturan.

Nasihat am daripada peguam pelaburan:

1. Dokumen adalah perisai anda. Di Greece, semak semuanya tiga kali: rumah lama, plot yang mengelirukan, dan permit yang belum selesai adalah semua sumber masalah masa depan.
2. Pertimbangkan bukan sahaja keuntungan tetapi juga kecairan. Vila yang indah di tepi laut tidak semestinya aset cair.
3. Pelbagaikan aset anda: dalam satu negara, anda boleh menggabungkan aset kediaman, komersial dan tanah.
4. Rancang kusyen kewangan untuk cukai, pembaikan dan tempoh tanpa penyewa—ini amat penting untuk penyewaan harian.
5. Libatkan pakar tempatan dan bukannya bergantung semata-mata pada agensi antarabangsa yang besar—mereka memahami spesifikasi dan nuansa pasaran dengan lebih baik.

Wawasan 2030:

• Permintaan untuk permit kediaman di negara EU akan terus berkembang, dan Greece akan kekal sebagai kegemaran di kalangan pelabur dari luar EU.
• Peraturan yang lebih ketat dijangka – sekatan ke atas penyewaan jangka pendek sudah diperkenalkan dan ambang pelaburan minimum untuk Visa Emas sedang dinaikkan.
• Lokasi utama, terutamanya Athens dan pulau-pulau popular, akan menyaksikan kenaikan harga, manakala harga di wilayah akan kekal purata.
• Minat terhadap hartanah mesra alam dan projek yang mengambil kira prinsip ESG semakin berkembang, dengan Austria sudah mendahului.

Intinya : mereka yang bersedia untuk perubahan dan ingin memanfaatkan pertumbuhan harus mempertimbangkan Greece. Bagi mereka yang mencari aset yang boleh dipercayai dan telus, Austria ialah pilihan yang lebih baik. Pilihan optimum ialah menggabungkan kedua-dua pendekatan dan meraih faedah setiap negara.

1. Tentukan matlamat dan belanjawan

• Fahami sebab anda membeli: untuk kegunaan peribadi, menyewa, mendapatkan Visa Emas atau menjual semula.
• Kira belanjawan yang boleh diterima, termasuk cukai dan perbelanjaan yang berkaitan.

2. Pilih lokasi dan jenis hartanah

• Bandingkan wilayah yang berbeza: Athens, Thessaloniki, pulau atau tanah besar.
• Tentukan jenis hartanah—harta kediaman, bangunan baharu, vila, hotel pangsapuri, dsb.

3. Menjalankan analisis pasaran dan hartanah

• Terokai arah aliran harga dan tahap hasil di kawasan minat anda
• Dapatkan maklumat lengkap tentang harta itu: sejarah, keadaan, kemungkinan bebanan.

4. Memeriksa kesucian undang-undang

• Mohon nombor pengenalan cukai (AFM)
• Menjalankan penilaian undang-undang penuh harta dengan peguam
• Pastikan bahawa data dalam daftar kadaster adalah betul, bahawa permit yang diperlukan ada, dan tiada hutang atau sekatan.

5. Organisasi pembiayaan

• Pilih kaedah pembayaran: dana anda sendiri, pinjaman gadai janji atau pembelian melalui syarikat
• Kira cukai anda dan ketahui pelepasan cukai yang anda boleh jangkakan.

6. Kesimpulan perjanjian dan bayaran pendahuluan

• Hanya buat perjanjian awal dengan bantuan peguam.
• Pindahkan deposit yang dipersetujui - biasanya 10-30% daripada harga hartanah

7. Pendaftaran transaksi dengan notari

• Pastikan kontrak akhir disemak dan disahkan oleh notari.
• Menjalankan prosedur pemindahan hak milik
• Masukkan maklumat tentang harta itu ke dalam kadaster negeri

8. Operasi dan pengurusan

• Apabila merancang untuk menyewa, pilih syarikat pengurusan atau agensi yang boleh dipercayai terlebih dahulu.
• Belanjawan untuk perbelanjaan tetap seperti cukai, penyelenggaraan, pembaikan dan utiliti.

9. Mendapatkan Visa Emas (jika perlu)

• Kumpul satu set lengkap dokumen yang diperlukan.
• Pastikan pelaburan selaras dengan jumlah dan jangka masa program.

10. Strategi keluar pelaburan

• Fikirkan terlebih dahulu tentang bagaimana dan bila anda akan menjual harta anda.
• Susun harta itu: buat pembaikan, sediakan semua dokumentasi
• Teroka pilihan untuk memindahkan harta kepada ahli keluarga

1. Pelabur dengan €250,000

• Objektif: mendapatkan permit kediaman di bawah program Golden Visa, membentuk pakej pelaburan asas, pendapatan tetap daripada menyewakan perumahan
• Perkara yang perlu dibeli: sebuah apartmen di Athens atau Thessaloniki (50-70 m²), atau sebuah vila padat di tanah besar
• Ciri-ciri: perumahan jualan semula dengan pengubahsuaian berkualiti tinggi, sedia untuk penghantaran cepat; untuk kepelbagaian pelaburan, pilih studio atau hotel pangsapuri
• Keuntungan: unjuran keuntungan tahunan – 5-7%
• Risiko: turun naik bermusim dalam permintaan, prosedur pentadbiran yang kompleks, kemungkinan kelewatan semasa peringkat usaha wajar

Pelanggan dengan bajet €250,000 membeli hartanah seluas 65 m² melalui kami di pasaran jualan semula. Apa yang diperlukan hanyalah pengubahsuaian kosmetik, yang menghasilkan diskaun pada harga pembelian dan peningkatan pendapatan sewa daripada pelancong jangka pendek. Intipati strategi kami: mencari hartanah yang berpotensi dan merealisasikannya.

2. Pesara dengan €500,000

• Matlamat: Untuk hidup dengan selesa di perumahan yang baik selama bertahun-tahun, dan juga untuk memperoleh pendapatan yang stabil dengan menyewakan sebahagian daripada ruang
• Perkara yang perlu dibeli: Rumah/villa besar di pulau-pulau popular (Crete, Rhodes) atau pangsapuri mewah di Athens (Glyfada, Paleo Faliro)
• Ciri-ciri: Perkara utama ialah kualiti pembinaan, infrastruktur yang dibangunkan (sekolah, kedai, pengangkutan), berdekatan dengan hospital dan perkhidmatan
• Pulangan: 4-6% setahun. Kebolehpercayaan dan ketenangan fikiran adalah lebih penting daripada pendapatan maksimum.
• Risiko: Kos penyelenggaraan dan cukai yang ketara serta penurunan bermusim dalam permintaan sewa (terutama pada musim sejuk)

Untuk pesara dengan bajet €500,000, kami menemui sebuah rumah seluas 110 m² yang selesa di Crete, terletak berhampiran kemudahan perubatan dan infrastruktur penting. Hartanah ini boleh didiami sepenuhnya dan menghasilkan kira-kira 4.5% setahun dalam pendapatan sewa jangka panjang. Ini adalah gabungan sempurna keadaan hidup yang selesa dan pendapatan pelaburan yang boleh dipercayai.

3. Keluarga dengan anak

• Matlamat: Penempatan tetap, sekolah yang kukuh untuk kanak-kanak, persekitaran yang selamat, pelaburan pada masa hadapan
• Perkara yang perlu dibeli: Pangsapuri atau rumah di kawasan tenang berhampiran Athens (Kifisia, Maroussi) atau Thessaloniki – pastinya berdekatan dengan sekolah dan taman
• Ciri-ciri: Sekolah dalam jarak berjalan kaki, pengangkutan yang mudah, taman/dataran berdekatan, peluang untuk mendapatkan permit kediaman
• Keuntungan: Menengah; keupayaan untuk menjual dengan cepat dan keselesaan untuk kehidupan seharian adalah keutamaan
• Risiko: Ramai orang mahukan hartanah terbaik, pindaan undang-undang (cukai, permit kediaman)

Kami menawarkan apartmen moden seluas 90 m² di Kifisia, pinggir bandar Athens yang berprestij, kepada keluarga dengan anak-anak dan bajet lebih €500,000. Apartmen ini terletak di dalam bangunan baharu dengan kemudahan yang selesa, dan berdekatan dengan sekolah dan taman, mewujudkan persekitaran hidup yang selesa dan selamat. Tambahan pula, harta itu sangat cair dan sesuai untuk jualan semula yang menguntungkan pada masa hadapan.