Bagaimana dan mengapa untuk membeli hartanah di Dubai

Pasaran hartanah Dubai kini sedang mengalami ledakan besar-besaran. Menurut Knight Frank dan FT, harga rumah telah meningkat sebanyak 75% dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Pada separuh pertama 2025 sahaja, rekod hartanah bernilai $117 bilion telah dijual. Ini membuktikan bahawa Dubai bukan sahaja pasaran yang semakin berkembang, tetapi salah satu destinasi pelaburan paling menarik dan aktif di dunia.

Dalam artikel ini, kami akan melihat secara terperinci mengapa sekarang adalah masa terbaik untuk membeli hartanah di Dubai. Sama ada anda ingin berpindah dan tinggal di sana, sewakannya untuk menjana pendapatan atau sebagai cara yang boleh dipercayai untuk melabur dan menjimatkan wang.

Menurut Statista , pasaran hartanah Dubai akan terus berkembang, berkembang pada CAGR kira-kira 2.28% setiap tahun dari 2025 hingga 2029.

Sebagai seorang peguam, saya membantu orang ramai membeli hartanah di negara lain. Matlamat saya adalah untuk memastikan pembelian itu bukan sahaja pelaburan yang menguntungkan tetapi juga selamat dan memenuhi matlamat peribadi anda (contohnya, untuk tinggal atau mendapatkan permit kediaman). Saya mempunyai pengalaman luas bekerja dengan pasaran Dubai, Austria dan negara lain.

Dalam artikel ini kami akan membincangkan:

• Apakah yang membuatkan pasaran Dubai begitu menarik? Apakah ciri dan peluang hebatnya?
• Mengapa ia menguntungkan? Apakah cukai dan undang-undang yang membantu pelabur di sini.
• Bagaimana untuk memilih hartanah yang bernilai meningkat dan melengkapkan pembelian dengan betul dan selamat.
• Kawasan manakah yang terbaik untuk dibeli untuk mendapatkan pendapatan maksimum dan keadaan terbaik?

Austria menawarkan kestabilan dan pertumbuhan beransur-ansur, tetapi pasarannya sudah berkembang dengan baik. Dubai menawarkan kedinamikan, pertumbuhan pesat dan projek bercita-cita tinggi. Saya akan membantu anda mengetahui yang mana antara strategi ini (boleh dipercayai atau lebih berisiko tetapi berpotensi tinggi) sesuai untuk anda dan sebabnya.

Austria ialah negara di mana harga hartanah terus meningkat, dan pelaburan benar-benar selamat. Semuanya adil dan telus di sini: undang-undang adalah jelas, dan mahkamah melindungi hak dengan pasti. Harga naik perlahan-lahan, tetapi stabil dan boleh diramalkan. Mendapatkan permit kediaman melalui pembelian hartanah memerlukan pelaburan yang lebih besar berbanding di beberapa negara lain. Tetapi sebagai balasan, anda memperoleh kestabilan dan keyakinan yang terjamin pada masa hadapan.

Inilah yang Dubai tawarkan:

• Anda boleh mula melabur tanpa melakukan terlalu banyak – rumah di Dubai tersedia untuk pelbagai bajet;
• sistem cukai adalah berfaedah yang mungkin - tiada bayaran untuk sewa atau jualan semula;
• Di kawasan popular, anda boleh mendapatkan pulangan sewa yang tinggi;
• Harga hartanah semakin meningkat berikutan kemasukan penduduk baru dan pembangunan bandar.

Ini boleh menjadi cara terbaik untuk menjana wang. Menyewakan hartanah di kawasan utama yang mesra pelancong akan menghasilkan keuntungan yang tinggi.

Harga hartanah terus meningkat apabila Dubai terus menarik penduduk baharu dan projek berskala besar dilancarkan, seperti pembinaan pulau dan daerah baharu.

Tetapi penting untuk diingat: pasaran Dubai lebih berisiko dan tidak dapat diramalkan. Harga boleh berubah dengan cepat, jadi perancangan rapi dan persediaan untuk penurunan harga sementara adalah penting. Oleh itu, jika anda memilih berdasarkan kebolehpercayaan, Austria adalah pemenang yang jelas. Ia adalah pilihan yang paling stabil dan selamat untuk pelaburan jangka panjang.

Mengikut pengalaman saya, Dubai kini merupakan salah satu pasaran paling aktif untuk pelabur yang ingin membeli apartmen, vila atau rumah bandar di UAE. Sepanjang empat tahun yang lalu, harga rumah telah meningkat kira-kira 70%, terutamanya vila dan pangsapuri. Ini menunjukkan bahawa permintaan adalah tinggi dan minat daripada pembeli asing semakin meningkat.

Mengikut pengalaman saya, ramai pelanggan akhirnya memilih Dubai selepas meneroka pasaran lain kerana pendapatannya yang tinggi, ketelusan transaksi, harga berpatutan, kemungkinan mendapatkan permit kediaman dan pertumbuhan pesat nilai hartanah.

Kisah pelanggan saya:

• Pelanggan Eropah membeli sebuah apartmen di Dubai (Dubai Marina) pada awal 2024. Selepas lapan bulan sewaan, hasil tahunan ialah 6.5%, dan harta itu meningkat sebanyak 12% pada tahun pertama. Lokasi utama dengan infrastruktur yang dibangunkan dengan baik memastikan permintaan sewa yang berterusan.
• Sebuah keluarga Rusia memilih sebuah vila di kawasan Jumeirah untuk didiami dan disewakan melalui Airbnb. Saya menyesuaikan hartanah itu mengikut keperluan mereka, menawarkan lokasi yang berdekatan dengan sekolah dan pusat membeli-belah. Pendapatan sewa melebihi jangkaan, dan pelaburan itu juga membolehkan keluarga mendapat tempat tinggal di UAE.
• Seorang pelabur muda membeli hartanah sewa pertamanya—rumah bandar di kawasan Dubai Hills. Atas cadangan saya, dia memilih lokasi dengan infrastruktur yang menjanjikan (sekolah, taman dan pengangkutan dalam pembinaan). Akibatnya, harta itu disewakan dengan cepat, dan nilainya meningkat sebanyak 10% pada tahun pertama.

Pelabur memilih Dubai kerana:

• Ambang kemasukan rendah - pangsapuri daripada AED 400,000 ($109,000), vila daripada AED 1,500,000 ($410,000).
• Hasil tinggi - terutamanya di kawasan yang mempunyai permintaan sewa yang stabil.
• Ketelusan dan kebolehpercayaan—semua urus niaga didaftarkan oleh negara, dan undang-undang jelas melindungi hak pelabur.
• Permit kediaman - membeli hartanah memberi hak untuk mendapatkan visa kediaman.
• Kenaikan harga amat ketara dalam segmen vila dan rumah bandar.

Kunci kepada pelaburan hartanah yang berjaya bukan sekadar hasil sewa yang tinggi "di sini dan sekarang", tetapi memilih kawasan dan jenis hartanah dengan mengambil kira potensi masa depan. Sebagai contoh, lokasi dengan infrastruktur dalam pembinaan (metro, sekolah, pusat perniagaan) sering menyaksikan peningkatan nilai jangka panjang yang lebih tinggi.

Apabila orang bertanya kepada saya sama ada berbaloi membeli hartanah di Dubai atau UAE, saya selalu berkata: untuk memahami keadaan pasaran esok, anda perlu tahu keadaan semalam. Tanpa itu, sukar untuk menilai risiko dan peluang.

Pasaran hartanah Dubai mengalami pertumbuhan pesat pada tahun 2000-an dan krisis teruk pada tahun 2008, tetapi pulih dengan cepat. Hari ini, ia adalah salah satu pasaran yang paling telus dan paling pesat berkembang di dunia. Pelanggan saya kerap menerima pendapatan sewa yang stabil dan melihat nilai aset mereka meningkat.

2000-an: Dubai berkembang pesat, dan ramai yang melabur dalam hartanah. Tetapi mereka yang membeli di puncak belajar dengan cara yang sukar: adalah penting untuk melihat bukan sahaja pada harta itu tetapi juga pada keadaan ekonomi keseluruhan.

Krisis 2008: harga jatuh, dan pembinaan perlahan. Saya menasihati pelanggan untuk meluangkan masa mereka dan melabur dalam hartanah yang berpotensi jangka panjang. Pendekatan ini terbukti berjaya sepenuhnya.

Pemulihan (2012–2019): Daerah baharu Dubai menarik pelabur, dan mereka yang membeli hartanah di sana mula memperoleh pendapatan sewa dalam masa beberapa tahun dan dapat menjualnya dengan harga lebih.

Boom (2020–2025): Hartanah Dubai semakin meningkat harganya, dengan vila dan rumah bandar sangat kukuh. Mereka yang membeli pangsapuri pada harga murah menyaksikan peningkatan 15% dalam nilai dalam tempoh setahun, bersama dengan pendapatan sewa yang stabil.

Pengalaman Dubai membuktikan bahawa pelaburan yang berjaya memerlukan bukan sahaja pemilihan hartanah yang baik tetapi juga memahami kitaran pasaran. Dalam amalan, ini bermakna dengan bijak menggabungkan pangsapuri mampu milik, rumah bandar dan vila, anda boleh mencipta portfolio yang menghargai nilai secara serentak dan menjana pendapatan sewa.

Sejak 2020, pasaran hartanah Dubai terus berkembang: pangsapuri telah meningkat dalam harga kira-kira 15-20% tahun ke tahun, manakala vila dan rumah bandar telah meningkat dalam harga sebanyak 10-15% setahun, yang amat ketara di kawasan terkenal seperti Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah dan Business Bay.

Mengikut pengalaman saya, pelanggan yang melabur dalam vila di DAMAC Hills atau pangsapuri di JVC pada 2021-2022 bukan sahaja mampu meningkatkan nilai aset mereka sebanyak 12-18% dalam tempoh 2-3 tahun tetapi juga menjana pendapatan yang stabil daripada pendapatan sewa.

Menurut ramalan Statista, pasaran hartanah Dubai akan berkembang secara purata 2.28% setiap tahun dari 2025 hingga 2029. Secara praktiknya, saya memerhatikan bahawa kenaikan harga yang paling ketara dijangka di kawasan dengan infrastruktur baharu dan di pulau buatan manusia, seperti Palm Jumeirah dan Dubai Harbour. Di sinilah permintaan untuk vila dan pangsapuri kekal tinggi secara konsisten.

Di Dubai, kawasan yang berbeza sesuai untuk tujuan yang berbeza: sesetengahnya sesuai untuk disewa, yang lain untuk kediaman dan yang lain untuk membeli vila mewah. Untuk memilih hartanah yang terbaik, adalah penting untuk memahami di mana permintaan tertumpu.

Downtown Dubai menawarkan aktiviti perniagaan dan penyewaan sepanjang tahun

Sangat mudah untuk membeli sebuah apartmen di Dubai di sini, yang akan membawa anda keuntungan dalam masa yang sesingkat mungkin:

• Pangsapuri 1-2 bilik tidur 60–90 m² — AED 1.5–2.2 juta;
• pangsapuri dan penthouse mewah - daripada AED 3 juta;
• Vila/rumah bandar - AED 4-6.5 juta

Dubai Marina: Kehidupan Waterfront dan Permintaan Pelancongan

Dubai Marina menikmati permintaan tinggi daripada pelancong dan ekspatriat, menjadikan pendapatan sewa tinggi. Kawasan ini sesuai untuk semua jenis hartanah sewa.

• Pangsapuri 1-2 bilik tidur 50-80 m² — AED 1.3-2 juta;
• rumah bandar - AED 3.5-5 juta.

Palm Jumeirah - segmen prestij dan premium

Dubai Marina menikmati permintaan tinggi daripada pelancong dan ekspatriat, menjadikan pendapatan sewa tinggi. Kawasan ini sesuai untuk semua jenis hartanah sewa.

• pangsapuri - AED 2.5-3.5 juta;
• vila – AED 6–10 juta

Business Bay ialah daerah perniagaan Dubai, rumah kepada bangunan pejabat dan kompleks kediaman moden. Ia sesuai untuk penyewaan jangka panjang dan pelaburan hartanah untuk pekerja dan ekspatriat. Pangsapuri sering dibeli di sini untuk disewa kepada profesional asing.

• Pangsapuri 1-2 bilik tidur 60-90 m² — AED 1.4-2.1 juta;
• rumah bandar - AED 3.8–5.5 juta.

Dubai Hills Estate ialah kawasan kediaman premium dengan kawasan hijau.
Sesuai untuk keluarga dan penduduk jangka panjang, Dubai Hills Estate menikmati permintaan tinggi untuk vila dan rumah bandar, serta mempunyai infrastruktur yang dibangunkan dengan baik.

Ia sesuai untuk kehidupan keluarga dan pelaburan jangka panjang. Vila dan rumah bandar mendapat permintaan yang tinggi di sini, dan infrastruktur termasuk semua yang anda perlukan.

• pangsapuri - AED 1.8-2.5 juta;
• Vila/rumah bandar - AED 4.5-7.5 juta

Jumeirah Village Circle (JVC) dan DAMAC Hills ialah kawasan mampu milik dengan unjuran pertumbuhan

Lokasi-lokasi ini mendapat permintaan di kalangan pelabur muda dan keluarga yang mencari lebih banyak rumah mampu milik yang berpotensi untuk meningkatkan nilai.

• pangsapuri — AED 0.9-1.4 juta;
• rumah bandar - AED 2.5-3.5 juta.

Apabila memilih kawasan kejiranan, saya sentiasa mempertimbangkan sama ada ia berkemungkinan besar harganya, jumlah permintaan sewa yang ada, harga bagi setiap meter persegi dan sebarang pembinaan yang dirancang berdekatan. Dengan cara ini, pelanggan mendapat bukan sahaja hartanah yang menarik, tetapi aset yang menjana pendapatan.

Di Dubai, jenis hartanah yang paling biasa untuk dijual dan dibeli ialah pangsapuri sedia untuk disewa, rumah bandar dan vila dengan pengubahsuaian moden dan sejarah undang-undang yang bersih. Hartanah ini boleh disewakan dengan cepat atau segera diduduki. Kawasan yang paling dicari ialah Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers dan Downtown Dubai.

Perkembangan baru . Pangsapuri dan pangsapuri di Dubai dengan pelbagai kemudahan: tempat letak kereta, lif, pusat kecergasan dan kawasan rekreasi. Kawasan popular termasuk Business Bay, Dubai Hills dan Palm Jumeirah. Hartanah ini menawarkan keselesaan, sedia untuk dihuni, dan sesuai untuk pelaburan jangka panjang.

Vila dan rumah bandar mewah . Lokasi tepi laut yang mewah: peribadi, selesa dan sesuai untuk didiami atau disewa. Contoh: Bukit Emirates, Jumeirah, Al Barari, Palm Jumeirah.

Pangsapuri dengan pemandangan panoramik dan penthouse . Kejiranan tepi laut yang berprestij menawarkan privasi dan tahap keselesaan yang tinggi. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari dan Palm Jumeirah adalah ideal untuk kedua-dua kediaman kediaman dan pelaburan sewa.

Hartanah komersial dan hotel pangsapuri . Kawasan ini sesuai untuk penyewaan harian atau pengurusan profesional. Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, dan DIFC menawarkan pulangan pelaburan yang semakin meningkat bermula daripada $500,000.

Menarik! Pada awal tahun 2025, 111 hartanah mewah melebihi $10 juta telah dijual di Dubai—5.7% lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada tahun 2024. Walaupun ini lebih rendah sedikit daripada rekod 153 transaksi pada akhir tahun 2024, angka ini adalah yang tertinggi pernah berlaku untuk suku pertama.

Apabila membeli hartanah di Dubai, lebih berfaedah untuk memilih hartanah yang siap atau hampir siap. Ini mempercepatkan permulaan penyewaan, mengurangkan risiko dan menjana pendapatan dengan lebih cepat. Malah pelaburan kecil dalam pengubahsuaian atau perabot boleh meningkatkan nilai hartanah dengan ketara.

Sepanjang 10 tahun yang lalu, struktur pelabur telah berubah dengan ketara. Pada masa ini, pasaran dikuasai oleh:

• UK – pelabur tertarik dengan kestabilan dan potensi keuntungan; kawasan popular termasuk Ladang Golf Jumeirah, Ladang Arab, Marina Dubai, JVC, Palm Jumeirah, Pusat Bandar Dubai, Estet Dubai Hills dan DAMAC Hills.
• India – yang diminati ialah rejim keutamaan tanpa cukai pendapatan dan harta; kawasan: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• China – Dubai South, Meydan dan Downtown Dubai menyaksikan aktiviti yang paling banyak, didorong oleh pendekatan kewangan baharu dan projek infrastruktur global yang utama.
• Rusia – mencari perlindungan daripada beban cukai dan risiko ketidakstabilan; kawasan popular: Palm Jumeirah, Pulau Teluk Jumeirah, Bukit Emirates.
• Pakistan – sangat bernilai untuk keuntungan dan pemeliharaan modal daripada turun naik mata wang; kawasan termasuk Bandar Antarabangsa, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai dan Dubai Marina.
• Arab Saudi – Pelabur GCC lebih suka keadaan yang lebih baik daripada di negara asal mereka: Ladang Arab, Bukit Emirates, Palm Jumeirah.

Pasaran hartanah Dubai kekal sangat menarik kepada pelabur asing. Permintaan untuk rumah dan pangsapuri mewah dalam pembangunan baharu semakin meningkat dari tahun ke tahun. Pelabur menghargai bukan sahaja keuntungan tetapi juga keselesaan, prestij dan keselamatan pelaburan.

Warganegara UAE kurang kerap membeli hartanah berbanding warga asing, tetapi aktiviti mereka dalam segmen mewah membantu menstabilkan pasaran. Mereka biasanya memilih vila dan rumah bandar dengan taman peribadi dan kolam renang. Dalam amalan, urus niaga mereka ditutup dengan cepat, berkat usaha wajar yang telus, pembayaran tanpa gadai janji dan risiko yang minimum.

Keluarga dan pelabur dari UAE membeli hartanah untuk dua tujuan: kediaman peribadi atau sewa jangka panjang. Syarikat tempatan juga sering melabur dalam hartanah untuk tujuan korporat, seperti penginapan pekerja atau sewaan seterusnya.

Pasaran hartanah Dubai sangat bergantung pada ekspatriat, yang merupakan sebahagian besar penduduk (87%). Mereka bukan sahaja menyewa tetapi juga sering menjadi pelabur, membeli hartanah untuk disewa atau kegunaan peribadi.

• Pelanggan Eropah dan berbahasa Rusia lebih cenderung untuk membeli pangsapuri untuk disewa, kedua-dua jangka pendek dan jangka panjang.
• Keluarga dari India dan Asia biasanya memilih vila atau rumah bandar untuk didiami.
• Pelabur Arab melabur dalam hartanah premium, baik untuk kesenangan peribadi mahupun untuk menjana wang.

Dalam amalan, ramai pelanggan saya membeli pangsapuri di Dubai khusus untuk disewakan kepada ekspatriat. Ini memastikan pendapatan yang stabil sebanyak 6-8% setahun, dan terima kasih kepada sejarah undang-undang yang telus, hartanah mudah untuk dijual semula jika perlu.

Apabila membeli hartanah di Dubai—sama ada pangsapuri, rumah atau vila—adalah penting untuk mempertimbangkan bukan sahaja lokasi dan jenis hartanah, tetapi juga struktur pemilikan dan strategi pelaburan. Pendekatan yang betul untuk pendaftaran hartanah membantu mengurangkan risiko, menjimatkan cukai dan mula menjana pendapatan dengan lebih cepat.

Warga asing boleh memiliki sepenuhnya hartanah di kawasan Pegangan Bebas yang ditetapkan Dubai. Ini membolehkan mereka secara bebas menyewa, menjual, atau mewariskannya kepada waris mereka. Sebagai contoh, pelanggan Eropah membeli sebuah apartmen di Dubai Marina, menyewakannya kepada ekspatriat sebulan kemudian, dan kini memperoleh kira-kira 6% pendapatan tahunan.

Menubuhkan syarikat memudahkan pengurusan berbilang hartanah, mengoptimumkan cukai dan mengawal aset. Sebagai contoh, pelanggan mendaftarkan syarikat di Zon Bebas Dubai dan membeli dua pangsapuri di Pusat Bandar Dubai untuk disewa melalui syarikat pengurusan.

Sesuai untuk pendapatan pasif dan kepelbagaian pelaburan (pangsapuri, vila, hartanah komersial). Sebagai contoh, pelanggan memiliki beberapa hartanah di JVC dan Dubai Hills melalui satu struktur.

Hartanah di Dubai boleh didaftarkan kepada beberapa pemilik. Amanah keluarga membantu melindungi aset dan memudahkan pemindahan harta kepada waris. Ini amat sesuai untuk keluarga yang membeli vila untuk kegunaan kediaman dan perancangan ladang.

Warga asing dibenarkan membeli hartanah di Dubai, tetapi penting untuk mengetahui kawasan mana yang dibenarkan dan memahami undang-undang tempatan untuk merancang strategi pelaburan anda dengan betul:

1. Zon pegangan bebas dan pajakan

• Pegangan bebas: pemilikan penuh pangsapuri, rumah dan vila Dubai (Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, JLT, Ladang Arab, Dubai Hills Estate).
• Pajakan: hak untuk menggunakan harta sehingga 99 tahun tanpa memperoleh pemilikan penuh. Pilihan jualan semula dan sewa adalah terhad.

2. Jenis pemilikan

• Warga asing hanya boleh membeli hartanah yang telah siap (pangsapuri, vila) di kawasan khas (Pegangan Bebas), tetapi tidak boleh mendarat di luarnya.
• Hartanah komersial dan zon perindustrian di Dubai kebanyakannya hanya tersedia untuk warga UAE atau warga asing melalui pendaftaran syarikat tempatan (Tanah Besar).

3. Entiti undang-undang

• Syarikat Zon Bebas hanya boleh memiliki harta dalam zon mereka; operasi di luarnya memerlukan permit tambahan.
• Syarikat tanah besar mempunyai akses kepada hartanah kediaman dan komersial di seluruh Dubai, tetapi proses pendaftarannya lebih kompleks.

4. Gadai janji

• Warga asing boleh mendapatkan gadai janji di Dubai untuk sebuah apartmen (sehingga 75% daripada kos) atau sebuah vila (50–60%), tetapi pada kadar faedah yang lebih tinggi dan tertakluk kepada bukti pendapatan dan status undang-undang.

5. Sewa

• Hartanah pegangan bebas membenarkan penyewaan percuma pangsapuri dan vila. Semua kontrak didaftarkan secara rasmi dengan RERA (pengawal selia kerajaan).
• Sesetengah kompleks kediaman mempunyai sekatan ke atas penyewaan jangka pendek, yang ditetapkan oleh syarikat pengurusan.

Kebanyakan pelanggan saya lebih suka hartanah pegangan bebas untuk mempunyai kawalan penuh ke atas harta itu dan kebebasan untuk menyewakannya. Sebagai contoh, sebuah keluarga dari Austria membeli sebuah vila di Dubai Hills Estate untuk penyewaan jangka panjang dan kehidupan yang selesa.

Dalam amalan, ramai pelabur tidak memberikan perhatian yang mencukupi kepada aspek undang-undang untuk membeli hartanah. Saya sentiasa menekankan: matlamat utama bukan sekadar memperoleh harta, tetapi memastikan perlindungan penuh hak harta. Penyediaan yang betul mengurangkan risiko, mempercepatkan proses dan membolehkan kawalan ke atas belanjawan transaksi.

1. Memilih hartanah – apartmen, vila di Dubai atau hartanah komersial di Dubai. Pada peringkat ini, saya menganalisis potensi pendapatan, lokasi dan potensi penghargaan.

2. Perjanjian Tempahan – mengesahkan pembelian dan menjamin harta; deposit biasanya 5-10% daripada harga belian.

3. MOU (Memorandum Persefahaman) – kontrak terperinci yang menyatakan harga, terma pembayaran dan tanggungjawab pihak-pihak.

4. Pembayaran – ​​langkah demi langkah apabila membeli hartanah Luar Pelan atau dalam satu pembayaran di pasaran sekunder.

5. Pendaftaran dengan Jabatan Tanah Dubai (DLD) adalah peringkat akhir, akibatnya hak pemilikan dijamin untuk pembeli.

Nasihat saya: Pastikan semua dokumen didaftarkan dengan DLD dan dilengkapkan dengan betul.

Peguam menyemak bahawa dokumen harta adalah teratur dan melihat kontrak (MOU) dan terma pembayaran.

Ejen membantu anda memilih apartmen atau vila di Dubai, berunding dan berkomunikasi dengan pemaju.

Jika anda melibatkan kedua-dua peguam dan ejen dari awal lagi, risiko masalah dikurangkan sekurang-kurangnya 70%.

Apa yang anda perlukan untuk membeli hartanah di Dubai:

• Umur dari 21 tahun (dalam beberapa kes 18 sudah cukup) dan pasport yang sah.
• Bukti pendapatan dan sumber dana apabila membeli hartanah mahal.
• Akaun bank di Dubai dan sejarah kredit – jika anda bercadang untuk mendapatkan gadai janji.
• Dokumen undang-undang untuk syarikat pembelian (Zon Bebas atau Tanah Besar).
• Memeriksa bahawa pelabur asing tidak tertakluk kepada sebarang sekatan atau sekatan.

Luar pelan ialah pembelian hartanah semasa fasa pembinaan. Harga biasanya lebih rendah daripada hartanah yang telah siap, tetapi penting untuk menyemak dengan teliti pembangun, tarikh penyiapan, waranti dan syarat deposit. Saya sentiasa mengesyorkan agar pelanggan memasukkan jadual pembayaran dan tarikh penyiapan yang jelas dalam kontrak.

Pasaran sekunder menawarkan hartanah siap pakai dengan dokumentasi penuh, membolehkan anda berpindah dengan cepat atau mula menyewakan hartanah anda. Langkah penting ialah mengesahkan status undang-undang harta tanah dan kebebasan daripada sebarang bebanan.

Anda boleh membeli rumah di Dubai tanpa hadir sendiri menggunakan surat kuasa. Seorang peguam bertanggungjawab untuk menyemak dokumen, memastikan ketepatan MOU, dan memastikan pembayaran diproses dengan betul dan harta itu didaftarkan dengan DLD. Surat kuasa wakil memerlukan notaris, apostille, dan terjemahan.

Sebelum membeli, saya sentiasa pastikan:

• penjual mempunyai hak milik yang sah ke atas harta itu;
• jika tiada hutang, denda dan prosiding undang-undang;
• dalam status semasa objek dalam DLD dan pematuhannya dengan dokumentasi reka bentuk;
• dalam ketepatan semua permit dan sijil (terutama untuk rumah bandar dan vila).

Dalam praktiknya, pelanggan yang berhemat dengan usaha wajar kemudiannya menghadapi masalah: mereka tidak dapat mendaftarkan pemilikan atau menyewakan harta mereka.
Sebagai contoh, seorang pelanggan ingin membeli sebuah vila di DAMAC Hills, tetapi peguam itu menemui perubahan tidak berdaftar dalam dokumen pemaju. Ini membantu mengelakkan kerugian kewangan dan litigasi.

Peringkat akhir pembelian hartanah ialah pendaftaran Surat Ikatan Hakmilik dengan DLD. Dokumen ini merekodkan butiran pemilik, parameter harta tanah dan syarat transaksi. Selepas pendaftaran, pembeli menjadi pemilik penuh dan bebas melupuskan harta itu: menyewakannya, menjualnya atau mewariskannya kepada orang lain.

Secara purata, proses daripada pemilihan hartanah hingga pendaftaran mengambil masa lebih kurang 6-12 minggu. Jangka masa bergantung pada sama ada hartanah di Dubai dibeli di luar pelan atau di pasaran jualan semula, serta tahap kesediaan dokumen.

Pelabur sering memilih Dubai kerana tiada cukai harta atau sewa. Ini bermakna anda menyimpan semua keuntungan daripada menyewakan apartmen, vila atau rumah anda. Pendapatan bersih adalah jauh lebih tinggi daripada di Eropah, di mana cukai boleh mengambil sebahagian besar keuntungan anda.

Apabila membeli hartanah di Dubai, anda harus mengambil kira beberapa kos mandatori:

• Yuran pendaftaran DLD ialah 4% daripada harga hartanah, dibayar semasa mendaftarkan surat hak milik.
• Perkhidmatan undang-undang, notari dan agensi —dalam amalan, pelanggan saya biasanya membelanjakan kira-kira 5-7% daripada nilai transaksi untuk sokongan undang-undang dan penyediaan dokumen.
• Bil utiliti dan caj perkhidmatan berbeza-beza setiap tahun bergantung pada jenis dan kawasan hartanah: untuk apartmen di Dubai Marina, ia adalah sekitar 20-30 dirham bagi setiap meter persegi, manakala untuk vila di Palm Jumeirah, ia lebih tinggi, sehingga 40-50 dirham bagi setiap meter persegi.

Penduduk UAE dan pelabur asing mempunyai akses kepada skim pemilikan hartanah berfaedah yang membantu mengoptimumkan perbelanjaan cukai. Dalam amalan, saya mengesyorkan:

• mengambil kira ketiadaan cukai pendapatan apabila menyewakan harta - ini meningkatkan keuntungan bersih;
• mendaftarkan pemilikan melalui syarikat di Zon Bebas atau Tanah Besar - ini melindungi aset dan memudahkan perakaunan;
• Jelaskan kos insurans dan utiliti terlebih dahulu supaya ia tidak mengurangkan keuntungan yang anda jangkakan.

Di Austria, cukai hartanah yang tinggi (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) dan yuran tambahan apabila membeli hartanah dengan ketara meningkatkan kos permulaan pelabur. Walau bagaimanapun, pasaran ini dicirikan oleh kestabilan: harga meningkat secara beransur-ansur, dan undang-undang melindungi sepenuhnya hak pemilik harta.

Di Dubai, keadaan adalah sebaliknya: tiada cukai pendapatan sewa sama sekali, dan yuran pendaftaran tunggal hanya 4% daripada nilai hartanah. Ini membolehkan pulangan pelaburan yang lebih cepat, tetapi pasaran lebih tidak menentu, dengan harga sangat bergantung kepada permintaan daripada pakar asing dan faktor ekonomi.

Apabila orang bertanya kepada saya bagaimana untuk membeli hartanah di Dubai dan mendapatkan kediaman, saya mula-mula bercakap tentang program visa. Membeli apartmen atau vila di Dubai memberi peluang untuk mendapatkan visa pemastautin dan faedah lain, tetapi penting untuk memahami butirannya.

Di Dubai, pembelian hartanah membolehkan warga asing mendapatkan visa dengan tempoh sah yang berbeza-beza:

• 2 tahun - jika objek berharga daripada 750 ribu dirham (~$204 ribu);
• 5 tahun – untuk pelaburan daripada 1 juta dirham;
• 10 tahun (Golden Visa) - untuk pembelian AED 2 juta atau lebih.

Contoh praktikal: ramai yang memilih Visa Emas. Sebagai contoh, seorang pelanggan membeli dua pangsapuri di Dubai Marina dan menerima visa 10 tahun untuk seluruh keluarga, yang membantunya membuka akaun bank dan menjalankan perniagaannya tanpa komplikasi.

• Pemilik dan keluarganya boleh tinggal secara sah di UAE;
• Anda boleh membuka perniagaan dan membuka akaun bank;
• Akses kepada perubatan dan pendidikan dengan syarat keutamaan.

Visa yang diperoleh melalui pelaburan hartanah tidak membenarkan kerja tanpa permit berasingan.

Untuk melanjutkan visa anda, anda mesti mengekalkan pemilikan harta itu dan mengekalkan nilainya sekurang-kurangnya pada tahap minimum yang diperlukan. Saya mengesyorkan agar sentiasa menyemak status hartanah dan mengemas kini semua dokumen dengan segera untuk meminimumkan risiko penolakan pembaharuan.

• Membeli objek kurang daripada jumlah yang diperlukan.
• Pendaftaran salah dalam daftar rasmi (DLD).
• Kesilapan dalam dokumen semasa memohon visa.

Saya membimbing pelanggan daripada memilih hartanah (contohnya, apartmen di UAE) kepada memohon Visa Emas. Ini memastikan tiada kelewatan dan kertas kerja yang sesuai untuk seluruh keluarga.

Jika kebolehpercayaan dan kestabilan adalah keutamaan anda, pilih Austria. Di sini, pasaran boleh diramal, risiko adalah minimum, dan modal dilindungi. Walau bagaimanapun, jika pulangan cepat dan prosedur mudah adalah matlamat anda, Dubai ialah pilihan yang lebih baik: pulangan lebih tinggi, tetapi terdapat juga risiko disebabkan oleh pasaran yang tidak menentu.

Visa Emas. Kini, Visa Emas 10 tahun di Dubai tersedia bukan sahaja kepada ahli perniagaan dan pelabur, tetapi juga kepada orang dalam banyak profesion, seperti doktor, guru, pencinta alam sekitar dan pakar digital. Visa membolehkan anda tinggal di UAE tanpa penaja, membawa keluarga anda dan menikmati perkhidmatan premium.

Visa Hijau. "Golden Visa" direka untuk profesional, pekerja bebas dan pelabur yang ingin tinggal di UAE tanpa terikat dengan majikan. Untuk mendapatkannya, pekerja bebas mesti membuktikan pendapatan sekurang-kurangnya AED 15,000 sebulan dan ijazah pendidikan tinggi (ijazah sarjana muda atau setara).

Tajaan keluarga. Profesional asing yang berpendapatan sekurang-kurangnya AED 4,000 sebulan boleh memohon visa untuk keluarga mereka: pasangan, anak-anak (anak lelaki di bawah umur 25 tahun dan anak perempuan dari sebarang umur), dan ibu bapa. Jika visa anda dibatalkan, keluarga anda mempunyai masa enam bulan untuk memohon permit pemastautin UAE yang baharu.

Visa Pencari Kerja. Visa Emas boleh dilanjutkan selama 120 hari untuk graduan terbaru universiti terkemuka dan profesional berkelayakan tanpa keperluan penajaan. Satu keperluan ialah mengekalkan baki akaun minimum sebanyak AED 14,700 selama enam bulan yang lalu.

• Pembaharuan dalam talian melalui Sistem Salama. Sistem Salama yang dikuasakan oleh AI telah dilaksanakan, mengautomasikan pembaharuan visa dan mengurangkan masa pemprosesan permohonan daripada sebulan kepada lima hari. Maklumat dikemas kini secara automatik dalam ID Emirates anda.
• Sambungan Permit Kerja. Bagi kategori tertentu, kesahan permit telah dilanjutkan daripada 2 kepada 3 tahun, mengurangkan keperluan untuk pembaharuan yang kerap dan mengurangkan kos (yuran: AED 100).
• Permit Masuk semula. Seorang penduduk UAE yang telah berada di luar negara selama lebih daripada enam bulan boleh mengekalkan status mereka jika mereka kembali dalam tempoh 30 hari selepas kelulusan.
• Sambungan visa pelancong. Visa 30 dan 60 hari boleh dilanjutkan selama 30 hari tambahan untuk 600 AED, manakala visa 90 hari boleh dilanjutkan untuk tambahan 90 hari tanpa meninggalkan negara.

Perubahan ini telah menjadikan kediaman jangka panjang di Dubai lebih mudah diakses dan selesa untuk pelabur, profesional dan keluarga mereka.

Pendapatan adalah sebab utama pelabur memilih hartanah Dubai. Tidak seperti di Eropah, di sini anda boleh mula memperoleh pendapatan sewa yang stabil serta-merta selepas membeli, terutamanya dengan lokasi dan jenis hartanah yang betul.

Menyewa apartmen melalui Airbnb atau Booking di Dubai boleh menjana pendapatan tahunan 10-12%, terutamanya di kawasan seperti Dubai Marina, Downtown dan Palm Jumeirah. Ini memerlukan mendapatkan lesen daripada Pelancongan Dubai dan mematuhi peraturan tempatan. Sebagai contoh, seorang pelanggan di Dubai Marina menyewa sebuah apartmen setiap hari dan memperoleh 11% pendapatan tahunan.

Pilihan ini sesuai untuk mereka yang mencari pendapatan stabil 5-7% setahun dengan risiko sederhana. Ia merupakan penyelesaian yang ideal untuk pelaburan keluarga atau menyewakan kepada ekspatriat. Kawasan yang paling popular ialah JVC (Jumeirah Village Circle) dan Business Bay, di mana permintaan sewa adalah berterusan dan perolehan penyewa adalah rendah.

Nasihat saya: semasa memilih hartanah, adalah penting untuk mengimbangi kawasan, jenis hartanah dan pendekatan penyewaan. Sebagai contoh, vila di Palm Jumeirah lebih kerap disewakan kepada pelancong untuk tempoh yang singkat, manakala pangsapuri di Dubai Marina lebih dipercayai disewakan kepada ekspatriat untuk tempoh yang lama.

Untuk mengurangkan risiko dan memudahkan pengurusan hartanah, ramai pelanggan, terutamanya mereka yang tinggal di luar negara, menggunakan syarikat pengurusan. Mereka mengendalikan carian penyewa, kutipan sewa dan penyelenggaraan harta benda.

Dubai menarik pelabur dengan ketiadaan cukai pendapatan sewa, yang meningkatkan keuntungan bersih dengan ketara berbanding pasaran lain.

Berbanding dengan Austria, di mana hasil sewa biasanya 2-3% dan cukai serta peraturan lebih ketat, Dubai menawarkan pulangan bersih yang lebih tinggi dan syarat pengurusan hartanah yang fleksibel.

Hasil sewa lebih tinggi di Dubai dan pasaran lebih aktif, tetapi Austria menawarkan kestabilan, kebolehramalan harga dan permintaan yang tinggi, memberikan keselamatan kepada pelabur yang berhati-hati.

Salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen di kawasan JVC Dubai dengan harga AED 950,000 dan memperoleh 9% faedah tahunan pada tahun pertama berkat penyewaan jangka pendek. Pelanggan lain memilih vila di Palm Jumeirah, dengan hasil awal hanya 4%, tetapi selepas dua tahun, hartanah itu meningkat sebanyak 35%, akhirnya menghasilkan jumlah pulangan yang lebih tinggi dengan ketara.

Tips dari saya:

• Jika pendapatan yang stabil dan risiko minimum adalah penting, pilih Business Bay atau Dubai Marina.
• Peningkatan prestij dan nilai pasaran - Palm Jumeirah atau Pusat Bandar.
• Jika anda ingin membeli vila di Dubai untuk keluarga anda, pertimbangkan Dubai Hills.

Sentiasa menilai infrastruktur dan rancangan pembangunan kawasan—ini secara langsung menentukan pertumbuhan nilai hartanah masa hadapan.

Salah satu kelebihan utama hartanah Dubai ialah infrastrukturnya yang terancang dan sentiasa berkembang. Kawasan yang paling popular biasanya menawarkan semua yang diperlukan untuk kehidupan yang selesa:

• Kebolehcapaian pengangkutan: metro, trem, bas dan lebuh raya. Contohnya, Downtown Dubai dan Business Bay bersambung dengan baik ke metro dan Sheikh Zayed Road, dan Dubai Marina mudah diakses dengan trem atau feri.
• Infrastruktur komersial dan sosial: pusat beli-belah, restoran, pusat perubatan dan sekolah bertaraf antarabangsa. Dubai Hills dan DAMAC Hills menekankan keselesaan keluarga, dengan taman hijau, taman permainan moden dan sekolah bertaraf antarabangsa.
• Mesra alam sekitar: Kejiranan Dubai Hills, DAMAC Hills dan Palm Jumeirah menarik kerana banyaknya kawasan hijau, padang golf, taman dan berdekatan dengan laut. Sementara itu, daerah perniagaan seperti Business Bay mungkin kurang mesra alam, tetapi mereka mendapat manfaat daripada lokasinya yang selesa dan rangkaian pengangkutan yang sangat baik.

Permintaan penyewa:

• Sewaan jangka pendek diketuai oleh Dubai Marina, Downtown dan Palm Jumeirah kerana jumlah pelancong yang ramai.
• Sewaan jangka panjang - JVC, Business Bay dan Dubai Hills - lokasi pilihan untuk keluarga dan profesional yang telah menjadikan Dubai sebagai rumah mereka.

Jika anda ingin menjana pendapatan dengan cepat, pilih pangsapuri di Dubai berhampiran metro dan tarikan pelancong. Jika anda mencari pendapatan jangka panjang yang stabil, lebih baik melabur di kawasan yang mempunyai taman, sekolah yang bagus dan infrastruktur mesra keluarga yang dibangunkan dengan baik.

Pada 2024–2025, minat pelabur terbesar tertumpu pada JVC, Business Bay dan Dubai Marina. Walau bagaimanapun, prospek pertumbuhan harga yang paling ketara dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang diramalkan untuk Business Bay dan Dubai Hills, di mana infrastruktur peringkat seterusnya sedang dibangunkan.

Memilih antara hartanah yang baru dibina dan siap di Dubai ialah salah satu soalan yang paling kerap ditanya daripada pelanggan. Kedua-dua pilihan mempunyai kelebihan, risiko dan strategi mereka. Selama bertahun-tahun, saya telah membantu pelanggan membeli pangsapuri pada peringkat awal pembinaan dan menjual hartanah dengan pajakan sedia ada. Kesimpulannya: pilihan optimum bergantung pada matlamat pelaburan anda dan selera risiko.

• Pilihan pembayaran yang mudah termasuk ansuran tanpa faedah sehingga siap kerja dan untuk tambahan 1–3 tahun selepas projek selesai.
• Peluang untuk memasuki projek pada peringkat awal dan menjual aset sebelum siap dengan pulangan 20-40%.
• Susun atur moden yang bijak, bahan mesra alam yang cekap tenaga dan sistem rumah pintar.

Contoh: Sepasang suami isteri Austria membeli sebuah apartmen dua bilik tidur di Dubai Hills dengan harga AED 1.3 juta, dan dalam masa dua tahun sahaja nilainya meningkat kepada AED 1.75 juta.

• Hartanah itu boleh segera diletakkan di pasaran sewa dan menjana pendapatan yang stabil.
• Langkah penting adalah untuk mengesahkan ketulenan undang-undang transaksi melalui Jabatan Tanah Dubai.
• Hartanah yang berumur lebih daripada 10 tahun mungkin memerlukan pelaburan tambahan dalam pembaikan.
• Vila dan rumah bandar di pasaran sekunder selalunya terletak di kawasan dengan infrastruktur yang dibangunkan sepenuhnya.

Contoh: Pelanggan dari Ukraine membeli sebuah vila di kawasan kejiranan Jumeirah Golf Estates yang berprestij dengan penyewa sedia ada. Ini membolehkan beliau segera menjana pendapatan yang stabil, yang melebihi potensi pulangan banyak hartanah dalam pembinaan.

Di Dubai, perkembangan baharu adalah pemacu utama pasaran: pelabur boleh memasuki projek pada peringkat awal dan memaksimumkan pertumbuhan nilai pada masa ia siap.

Austria mempunyai lebih sedikit bangunan baharu, tetapi mereka memberi tumpuan kepada kecekapan tenaga dan pematuhan ESG, menarik pelabur konservatif yang bersedia menjangkakan pulangan stabil jangka panjang.

Pelabur di Dubai semakin beralih daripada model standard dan mencari strategi gabungan: daripada membeli sebuah apartmen atau vila tunggal, mereka mempertimbangkan portfolio hartanah yang berbeza, hartanah komersial dan penyertaan dalam projek besar. Pendekatan ini membantu menyebarkan risiko, meningkatkan pulangan keseluruhan dan bertindak balas secara fleksibel terhadap perubahan pasaran.

Ramai pelanggan saya lebih suka membeli tiga atau empat pangsapuri studio di kawasan Dubai yang popular dan bukannya satu vila besar. Ini membolehkan mereka mempelbagaikan risiko mereka, memastikan pendapatan yang stabil sepanjang tahun, dan memudahkan penjualan hartanah mereka jika perlu. Sebagai contoh, seorang pelabur membeli empat pangsapuri studio di JVC dan Business Bay dan kini secara konsisten memperoleh lebih 9% setahun.

Format beli-untuk-sewa di kompleks hotel membolehkan pendapatan pasif tanpa penglibatan peribadi: syarikat pengurusan bertanggungjawab sepenuhnya untuk tempahan, pembersihan dan pemasaran hartanah. Aparthotel di Dubai Marina dan Downtown adalah yang paling popular.

Bagi pelabur yang berpengalaman, membeli sebidang tanah dan seterusnya membina rumah bandar atau vila di UAE boleh menghasilkan pulangan 20-30% untuk jualan semula. Faktor utama kejayaan termasuk memilih lokasi yang menjanjikan dan kontraktor yang boleh dipercayai.

Pelaburan hartanah bersama membolehkan anda mengambil bahagian dalam projek yang lebih besar—contohnya, membeli vila di Palm Jumeirah atau ruang komersial di Dubai Hills. Saya mengesyorkan untuk mentakrifkan dengan jelas saham setiap rakan kongsi dan syarat keluar untuk mengelakkan sebarang salah faham di kemudian hari.

Hartanah komersial di Dubai (pejabat, ruang runcit, gudang) sedang giat menarik perniagaan Eropah dan Asia disebabkan keuntungan yang tinggi (lebih tinggi daripada di Austria) dan ambang kemasukan mampu milik sebanyak $300,000.

Jika anda mencari pertumbuhan modal yang pesat dan pulangan yang tinggi, Dubai menawarkan lebih banyak peluang dan fleksibiliti. Walau bagaimanapun, bagi pelabur konservatif yang menumpukan pada kestabilan jangka panjang, Austria kekal sebagai pilihan yang boleh dipercayai.

Membeli hartanah di Dubai menawarkan peluang yang hebat, tetapi penting untuk memahami risiko untuk mengelakkan sebarang kejutan yang tidak menyenangkan.

Permintaan antarabangsa mempunyai kesan yang besar terhadap pasaran. Semasa krisis, bilangan penyewa berkurangan, terutamanya dalam segmen sewa jangka pendek. Saya menasihati pelanggan untuk memilih kawasan yang mempunyai permintaan domestik yang kukuh, seperti Business Bay atau JVC.

Nilai hartanah boleh merosot buat sementara waktu disebabkan oleh krisis ekonomi luar. Walau bagaimanapun, harta benda cair (seperti pangsapuri di Dubai atau vila di kawasan popular) mengalami kurang susut nilai dan pulih dengan lebih cepat selepas kemelesetan.

Penyewa kurang aktif pada musim panas. Walau bagaimanapun, hartanah di Downtown Dubai, Dubai Marina dan Dubai Hills Estate mendapat permintaan sepanjang tahun.

Apabila membeli hartanah di luar pelan di UAE, adalah penting untuk menyemak reputasi pemaju dan tarikh penyiapan yang realistik dengan teliti. Bekerjasama dengan syarikat bereputasi dapat mengurangkan risiko dengan ketara.

Dalam sesetengah projek, kos boleh mencapai 10-12% daripada jumlah sewa, dan adalah penting untuk memasukkan faktor ini dalam pengiraan kewangan.

Austria menarik kerana kestabilan harga dan kebolehramalannya: pasaran agak tidak responsif terhadap krisis luaran, dan sistem perundangan dan cukai menjamin perlindungan pelabur. Permintaan kukuh untuk perumahan, terutamanya di Vienna dan bandar utama, menyokong kecairan hartanah. Kelemahan utama ialah hasil yang agak rendah iaitu 2-3% berbanding 5-8% di Dubai, serta peraturan pasaran sewa yang ketat dan cukai hartanah yang tinggi.

Pelanggan saya sering tertanya-tanya sama ada membeli apartmen atau vila di Dubai adalah pilihan yang baik atas sebab gaya hidup. Daripada pengalaman saya, saya boleh mengatakan bahawa hartanah Dubai menggabungkan potensi pelaburan dengan peluang untuk hidup, bekerja dan menjalankan perniagaan dengan selesa.

Iklim Dubai yang cerah dan hangat sepanjang tahun menjadikannya sangat menarik kepada orang Eropah. Bandar ini juga menawarkan sistem penjagaan kesihatan moden: lawatan ke doktor di klinik swasta kos purata AED 250–500 ($68–$136), dan insurans keluarga bermula pada AED 15,000 ($4,080) setahun.

Sekolah antarabangsa yang menawarkan program IB atau Diploma British menelan belanja ibu bapa antara 50,000 dan 100,000 AED ($13,600 dan $27,000) setahun bagi setiap kanak-kanak. Walau bagaimanapun, Dubai sepatutnya dianggap sebagai salah satu bandar paling selamat di dunia: kadar jenayah sangat rendah, dan undang-undang dikuatkuasakan dengan ketat.

Kos sara hidup di Dubai adalah lebih tinggi daripada purata UAE, tetapi kekal lebih rendah daripada di beberapa ibu negara utama Eropah. Sewa tahunan untuk apartmen di sini berjulat dari kira-kira AED 80,000 hingga AED 180,000 ($21,800 hingga $49,000), manakala vila berkisar antara AED 180,000 hingga AED 500,000 ($49,000 hingga $136,000), bergantung pada lokasi dan saiz. Caj utiliti dan perkhidmatan juga harus diambil kira: untuk vila dan rumah bandar, purata AED 1,500 hingga AED 4,000 ($410 hingga $1,080) sebulan.

Bandar ini mempunyai infrastruktur pengangkutan yang maju. Sistem perbankan adalah stabil, dan membuka akaun perniagaan dan peribadi adalah mudah. Perkhidmatan telefon mudah alih dan internet adalah berkualiti tinggi dan boleh dipercayai, yang penting terutamanya untuk kerja jauh.

Dubai ialah hab antarabangsa dengan komuniti ekspatriat yang besar. Mengikut pengalaman saya, pelanggan dengan mudah mewujudkan hubungan sosial dan profesional di sini, menghadiri kelab, kumpulan perniagaan dan pelbagai acara.

Austria terserlah kerana kestabilannya, infrastruktur yang dibangunkan, keramahan alam sekitar dan tahap keselamatan yang tinggi. Sementara itu, Dubai menarik dengan dinamikanya, cukai yang rendah dan syarat untuk hidup selesa dalam komuniti antarabangsa.

Nasihat saya: jika keamanan dan keselesaan Eropah lebih penting kepada anda, pilih Austria. Jika anda sedang mencari peluang perniagaan, berpendapatan tinggi dan gaya hidup aktif, Dubai ialah pilihan yang tepat.

Dalam amalan saya, saya sering menemui pelanggan yang menghargai bukan sahaja pelaburan tetapi juga alternatif yang boleh dipercayai dan selesa untuk Eropah. Dalam hal ini, Dubai ialah bidang kuasa yang unik: bagi warga negara yang tidak stabil, membeli hartanah di sini ialah cara untuk mengekalkan modal dan memastikan ketelusan undang-undang transaksi.

Warga pesara tertarik dengan iklim musim sejuk yang sederhana, perkhidmatan perubatan berkualiti tinggi dan peluang untuk tinggal di vila atau pangsapuri yang selesa dengan infrastruktur yang mantap.

Nomad digital menghargai infrastruktur IT dan kewangan yang dibangunkan, akses kepada pasaran global dan kelebihan cukai yang memberikan fleksibiliti dalam mengurus pendapatan mereka.

Vienna ialah pilihan bagi mereka yang mementingkan kestabilan, kualiti hidup yang tinggi dan peraturan yang telus. Pasaran hartanahnya telah mantap selama beberapa dekad, undang-undang dan cukai adalah jelas, dan harga tidak tertakluk kepada turun naik secara tiba-tiba. Ini adalah bandar dengan sejarah berabad-abad lamanya, di mana pelaburan anda dilindungi dan keselesaan setiap hari adalah perkara biasa.

Dubai menawarkan pengalaman yang sama sekali berbeza: pasaran dinamik dengan potensi hasil sewa yang tinggi. Mengikut pengalaman saya, pelanggan yang mementingkan kestabilan dan keselamatan jangka panjang sering memilih Vienna. Mereka yang mencari pulangan tinggi, fleksibiliti dan gaya hidup aktif biasanya lebih suka Dubai.

Masa yang diambil untuk keluar dari pelaburan hartanah Dubai banyak bergantung pada lokasi dan jenis hartanah. Contohnya, pangsapuri di Downtown atau Dubai Marina, dengan penyediaan yang betul, dijual secara purata dalam 4-6 minggu, manakala vila di Palm Jumeirah atau JVC mungkin mengambil masa yang lebih lama. Jika anda mempunyai visa pemastautin yang diperoleh melalui hartanah, adalah penting untuk mempertimbangkan syarat program visa dan memaklumkan DLD mengenai jualan yang dirancang. Memindahkan harta secara warisan atau kepada saudara mara memerlukan sokongan undang-undang khas, terutamanya jika harta itu didaftarkan melalui syarikat atau amanah.

Pasaran hartanah Vienna boleh diramal dan stabil: hartanah dijual dengan cepat, dan prosedur undang-undang amat dipermudahkan. Di Dubai, kecairan sangat berbeza bergantung pada lokasi dan jenis hartanah—contohnya, vila dan studio mewah di kawasan popular dijual dengan cepat, manakala projek baharu mungkin mengambil masa untuk memperoleh bahagian pasaran.

Pengalaman saya dengan hartanah di Dubai dan Eropah telah menunjukkan bahawa setiap pasaran memerlukan pendekatan yang unik. Di Dubai, usaha wajar terhadap pemaju dan hartanah amat penting: Saya sentiasa menyemak reputasi pemaju, ketersediaan semua permit, pematuhan projek dengan keperluan RERA dan kesediaan infrastruktur. Hanya pendekatan ini membolehkan anda membeli hartanah mewah dengan selamat di Dubai atau apartmen di UAE, meminimumkan risiko kepada pelaburan anda.

Apabila membina portfolio pelaburan, saya mengesyorkan menggabungkan pasaran yang lebih dinamik, seperti Dubai, dengan yang stabil dan boleh diramal, seperti Austria. Sebagai contoh, salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen di UAE untuk tujuan penyewaan dan pada masa yang sama melabur dalam hartanah kediaman di Vienna untuk pemeliharaan modal. Pendekatan ini menyediakan kedua-dua pulangan yang tinggi dan perlindungan risiko.

Jika saya memilih strategi untuk diri saya sendiri, saya akan membahagikan pelaburan saya seperti berikut: Saya akan melabur sebahagian daripadanya dalam hartanah Dubai untuk menjana pendapatan dan meningkatkan nilainya, dan saya akan melabur sebahagian lagi dalam hartanah Eropah yang stabil, contohnya, di Austria, menganggapnya sebagai "margin keselamatan" yang boleh dipercayai dan pemeliharaan modal.

Nasihat utama saya: Sentiasa fokus pada matlamat anda, agihkan modal anda ke seluruh kawasan yang berbeza dan periksa hartanah dengan teliti sebelum membeli. Pendekatan ini akan menjadikan pelaburan anda boleh dipercayai dan menguntungkan—sama ada vila atau apartmen mewah di UAE, atau apartmen atau rumah di Austria.

Tentukan keutamaan, peruntukkan pelaburan merentas segmen berbeza, lakukan usaha wajar ke atas hartanah dan pertimbangkan keperluan setiap bidang kuasa.

Apabila Dubai adalah pilihan terbaik

• Sesuai untuk pelabur yang mencari pertumbuhan modal yang pesat dan keuntungan yang tinggi.
• Relevan apabila memfokuskan pada penyewaan: penyewaan jangka pendek atau jangka panjang apartmen atau vila di Dubai.
• Bagi mereka yang bersedia untuk bekerja dengan pasaran yang berubah dengan pantas dan menganalisis hartanah dengan teliti.
• Adalah menarik untuk mengetahui sama ada program pemastautin dan insentif cukai untuk pelabur asing adalah penting.

Apabila Austria adalah pilihan terbaik

• Bagi pelabur yang memberi tumpuan kepada kestabilan dan pulangan yang boleh dipercayai.
• Jika keutamaan adalah pelaburan jangka panjang dengan tahap risiko yang dikurangkan.
• Sesuai untuk mereka yang mementingkan pemeliharaan modal dan perlindungan kewangan.
• Ini relevan apabila transaksi yang telus, permintaan domestik yang stabil dan infrastruktur yang dibangunkan adalah penting.

Tinjauan sepanjang 2030 kelihatan sangat optimistik: Dubai terus aktif membangunkan infrastrukturnya dan memperkenalkan insentif cukai dan imigresen baharu, manakala Austria mengukuhkan kedudukannya sebagai pasaran yang stabil dengan permintaan yang konsisten dan peraturan yang telus. Strategi pelaburan yang dipilih dengan baik akan membolehkan anda memperoleh pendapatan yang stabil, mengurangkan risiko dan mudah menyesuaikan diri dengan perubahan pasaran.

1. Formulasikan matlamat pelaburan anda

• Sewaan jangka panjang atau harian (Airbnb)
• Menjana pendapatan, meningkatkan nilai aset, atau mendapatkan Visa Emas

2. Pilih jenis objek yang sesuai

• Pangsapuri di Dubai
• Rumah di Dubai
• Vila Dubai
• rumah bandar

3. Jelaskan belanjawan anda dan ambang kemasukan minimum

• Jumlah yang diperlukan untuk membeli apartmen, rumah atau vila
• Kos berkaitan: pendaftaran, sokongan undang-undang, yuran perkhidmatan

4. Pilih lokasi

• Pegangan Bebas: Laluan kepada pemilikan penuh untuk warga asing
• Pajakan: pajakan tanah jangka panjang
• Contoh: Pusat Bandar Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC

5. Analisis objek

• Semakan Ketelusan Undang-undang (DLD, RERA)
• Peringkat projek: Luar Pelan atau harta siap sedia
• Reputasi pemaju dan ketersediaan lesen

6. Merangka perjanjian

• Tempahan objek
• Menandatangani MOU/SPA
• Syarat pembayaran dan deposit

7. Pendaftaran hartanah

• Jabatan Tanah Dubai (DLD)
• Semakan hak milik hartanah, hak milik hartanah

8. Penilaian pelaburan

• Hasil sewa yang dijangkakan
• Kos utiliti dan operasi
• Cukai dan yuran lain

9. Merancang untuk disewa atau dijual semula

• Memilih syarikat pengurusan
• Strategi: Sewaan jangka pendek atau jangka panjang
• Membangunkan pelan keluar pelaburan

10. Kepelbagaian portfolio pelaburan

• Gabungkan hartanah Dubai dengan aset dalam pasaran stabil lain
• Analisis risiko dan kecairan

1. Pelabur dengan $200,000

• Matlamat: untuk memasuki pasaran dengan pelaburan minimum dan menerima pendapatan pasif daripada penyewaan.
• Pilihan: pangsapuri di Dubai di kawasan JVC, Bandar Antarabangsa atau Discovery Gardens. Pertimbangkan pasaran sekunder atau perkembangan baru yang kecil.
• Keuntungan: secara purata 6-7% setahun daripada sewa.
• Risiko: kemungkinan kelewatan sewa, turun naik bermusim dalam permintaan, ketidakstabilan penyewa.

Contoh pelaburan yang berjaya: untuk pelanggan dengan bajet $200,000, kami menemui sebuah pangsapuri studio (55 meter persegi) di kawasan Bulatan Kampung Jumeirah di pasaran jualan semula. Pangsapuri itu telah siap untuk dipindahkan sepenuhnya, membolehkan kami menyewakannya dengan segera dan menjana pendapatan tahunan 6-7%. Contoh ini menunjukkan bagaimana anda boleh mula melabur dengan risiko yang minimum dan cepat mencapai pendapatan pasif yang stabil.

2. Keluarga $1 juta

• Objektif: untuk membeli perumahan kelas premium yang selesa untuk sewa jangka panjang atau kegunaan peribadi.
• Pilihan: vila di Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah atau Meadows, atau rumah bandar dengan wilayah peribadi dan kolam renang.
• Keuntungan: 5-6% setahun daripada sewa + potensi peningkatan nilai hartanah.
• Risiko: kos penyelenggaraan dan utiliti yang tinggi, risiko terlebih bayar apabila menjual semula dalam pasaran yang terlalu panas.

Contoh yang berjaya untuk keluarga dengan bajet $1 juta: kami menemui sebuah vila di Dubai Hills Estate (220 meter persegi) dengan pengubahsuaian separa dan perabot. Hartanah ini sesuai untuk kediaman peribadi dan sewa jangka panjang dengan hasil 5-6% setahun. Kes ini menunjukkan cara menggabungkan keselesaan, prestij dan faedah pelaburan dalam satu transaksi.

3. Hartanah komersial

• Matlamat: pendapatan pasif yang stabil melalui penyewaan jangka panjang dan pertumbuhan nilai hartanah.
• Pilihan: Ruang pejabat di Business Bay, Jumeirah Lake Towers, atau Dubai Marina; ruang runcit atau lokasi kafe/restoran di kawasan lalu lintas tinggi.
• Keuntungan: 7–9% setahun (bergantung pada lokasi dan jenis penyewa).
• Risiko: Persaingan tinggi, kemungkinan tempoh masa henti kemudahan, pergantungan pada keadaan ekonomi.

Contoh pelaburan hartanah komersial yang berjaya: untuk pelanggan dengan belanjawan $450,000, kami menemui ruang pejabat di Jumeirah Lake Towers (80 meter persegi) dengan pajakan 5 tahun jangka panjang. Hartanah ini menjana 8% pendapatan tahunan, dan pembayaran sewa yang stabil mengurangkan risiko kewangan. Kes ini menggambarkan cara memilih hartanah dengan pulangan terjamin dan risiko yang minimum.