Bagaimana dan mengapa untuk membeli hartanah di Abu Dhabi

Abu Dhabi sedang mengalami ledakan ekonomi: pada tahun 2024, pasaran hartanah mencapai rekod tertinggi, dengan bilangan urus niaga meningkat 24%, mencecah AED 96 bilion. Sektor pelancongan juga menunjukkan pertumbuhan kukuh: pada suku pertama 2025 sahaja, emirat mengalu-alukan 1.4 juta tetamu, membawa kepada peningkatan 18% dalam hasil hotel dan peningkatan ketara dalam hasil bagi setiap bilik yang tersedia (25% kepada AED 484).

Artikel ini memberikan arahan yang jelas tentang cara membeli rumah yang menguntungkan dan bebas risiko atau melabur dalam hartanah di Abu Dhabi. Anda akan belajar cara menyimpan wang anda, mengembangkannya dan dilindungi undang-undang sepenuhnya. Semuanya jelas, difikirkan dengan baik, dan selamat.

Abu Dhabi dengan pantas menjadi hab pelaburan global utama, dan terdapat beberapa sebab mengapa sekarang adalah masa yang sesuai untuk mempertimbangkan pasaran ini.

• Program visa baharu – “Golden Visa” untuk pelabur dan pemilik hartanah bernilai sekurang-kurangnya AED 2 juta.
• Tiada cukai - individu tidak membayar cukai pendapatan mahupun cukai keuntungan modal.
• Pelancongan yang semakin berkembang – Abu Dhabi mengalu-alukan lebih 18 juta pelancong pada 2024, peningkatan 12% daripada tahun sebelumnya.
• Projek kebudayaan – pembangunan Pulau Saadiyat: Louvre Abu Dhabi, Guggenheim (dibuka pada 2025), Muzium Negara Zayed.

Nama saya Oksana Zhushman, dan saya seorang perunding pelaburan yang pakar dalam hartanah antarabangsa dan transaksi yang kompleks. Dalam artikel ini, saya akan meneroka faedah melabur dalam hartanah Abu Dhabi dan membandingkannya dengan Austria, di mana peraturan dan pendekatan untuk melabur adalah berbeza sama sekali.

Dari pengalaman saya, saya melihat bahawa membeli apartmen di Abu Dhabi, terutamanya di Pulau Saadiyat atau Pulau Al Reem, adalah lebih daripada sekadar tempat tinggal; ia adalah pelaburan dengan potensi pendapatan yang baik dan kestabilan. Sebagai contoh, seorang pelanggan membeli sebuah apartmen dua bilik tidur di Pulau Al Reem, segera memajakkannya, melaburkan keuntungan dalam hartanah yang serupa, dan mula memperoleh pendapatan yang stabil dalam tempoh tiga bulan dari pembelian awal.

Austria menarik kerana pasarannya yang stabil, undang-undang yang jelas dan permintaan berterusan—daripada pelabur tempatan dan asing. Di Vienna dan bandar-bandar utama lain, harga perumahan meningkat secara perlahan tetapi berterusan, dan hartanah di sana dianggap sebagai cara yang boleh dipercayai dan selamat untuk mengekalkan modal.

Abu Dhabi, sebaliknya, melihat pertumbuhan pesat dalam harga dan pendapatan, tetapi pasaran di sana masih agak muda dan lebih bergantung kepada perubahan global.

Abu Dhabi boleh dikatakan tempat paling selamat untuk melabur di Timur Tengah. Ia mempunyai peraturan yang telus, risiko rendah dan perlindungan pelabur yang kukuh, yang sering mencabar di negara jiran.

Menurut laporan daripada organisasi bereputasi—Bank Dunia dan Numbeo—Emiriah Arab Bersatu (UAE) adalah antara peneraju dunia dari segi daya tarikan pelaburan dan tahap keselamatan urus niaga hartanah.

Penyelidikan Knight Frank mengesahkan bahawa pasaran hartanah kediaman mewah Abu Dhabi mengalami pertumbuhan harga tahunan antara 7% dan 17%. Walaupun negara jiran, terutamanya Qatar dan Arab Saudi, juga mengalami kadar pertumbuhan yang tinggi, pasaran mereka kurang telus dan lebih terdedah kepada turun naik mendadak yang didorong oleh faktor tempatan.

Untuk pelaburan hartanah di luar negara, Abu Dhabi adalah salah satu pilihan terbaik. Risiko adalah minimum di sini, dan harga untuk hartanah mewah meningkat sebanyak 7-17% setiap tahun. Negara jiran, sambil menawarkan pulangan yang tinggi, tidak mempunyai kestabilan dan ketelusan yang sama.

Harga di negara jiran seperti Qatar dan Arab Saudi meningkat lebih cepat, tetapi pasaran mereka kurang telus dan lebih terdedah kepada turun naik tempatan.

Semakin ramai pelabur, setelah mencuba pasaran Eropah atau negara jiran dan berdepan dengan cukai yang tinggi, birokrasi dan hartanah kosong, akhirnya memilih Abu Dhabi.

• Seorang pelanggan dari Switzerland pada mulanya mempertimbangkan untuk membeli pangsapuri di Munich dan Zurich, tetapi akhirnya membeli dua pangsapuri di Al Marsa. Sebabnya ialah kos kemasukan yang rendah, masa transaksi yang cepat dan hasil sewa yang tinggi daripada pangsapuri premium.
• Sebuah keluarga dari UK menjual apartmen London mereka dan membeli bangunan baharu di Pulau Yas. Mereka menerangkan pilihan mereka: "Kami memerlukan aset yang akan menjana pendapatan yang stabil dengan sendirinya-kami menyewakan pangsapuri, tetapi ada kemungkinan harga mereka akan meningkat."

Semakin ramai pelabur, setelah mencuba pasaran Eropah atau negara jiran dan berdepan dengan cukai yang tinggi, birokrasi dan hartanah kosong, akhirnya memilih Abu Dhabi.

Abu Dhabi menarik minat pelabur kerana ia stabil, semuanya mengikut peraturan, dan terdapat pelbagai jenis hartanah untuk dipilih. Harga sentiasa meningkat, dengan kedua-dua orang tempatan dan orang asing membeli. Dan yang paling penting, warga asing kini boleh membeli hartanah dengan yakin.

Sebelum ini, warga asing tidak boleh membeli apartmen atau vila di Abu Dhabi secara langsung—mereka hanya boleh menyewa jangka panjang atau melabur dengan pelbagai sekatan. Ini menghalang ramai orang. Tetapi pada 2006–2008, pihak berkuasa mengubah segala-galanya. Mereka mencipta kawasan khas (zon pegangan bebas) di mana mana-mana warga asing boleh membeli hartanah (pangsapuri, vila atau rumah bandar) dan menjadi pemilik penuhnya. Ini dengan ketara menghidupkan semula pasaran.

Dubai menawarkan lebih 40 zon pegangan bebas untuk warga asing, daripada pangsapuri tepi laut yang mahal kepada kompleks kediaman mesra keluarga dengan harga berpatutan. Kawasan ini mula-mula didirikan di Pulau Saadiyat dan Al Reem, diikuti oleh Yas dan Al Raha. Di zon ini, pembeli asing menikmati hak penuh: mereka boleh memiliki apartmen atau vila secara kekal, menyewakannya, mewariskannya atau menjualnya—tanpa sebarang sekatan.

Petua : Apabila memilih kawasan kejiranan, pertimbangkan bukan sahaja statusnya tetapi juga betapa mudahnya untuk menjual rumah anda di sana, infrastruktur sekitar dan pengangkutan yang mudah. Faktor-faktor ini akan menentukan keuntungan anda dan seberapa cepat anda boleh menjual harta anda.

Dari 2018 hingga 2025, harga hartanah di Abu Dhabi telah meningkat secara berterusan selama beberapa tahun, sebanyak 7-17% setiap tahun. Malah hartanah mewah juga mendapat permintaan di kalangan pelabur. Sebagai contoh, pangsapuri di Pulau Saadiyat meningkat dalam harga sebanyak 12% pada tahun 2024, dan vila di Al Reem sebanyak 15%.

Pulau Yas dikenali sebagai hab pelancongan dan hiburan, menawarkan taman tema, kelab golf dan pangsapuri sewa jangka pendek. Studio dan pangsapuri satu hingga tiga bilik tidur bermula pada $150,000 hingga $500,000, manakala rumah bandar bermula pada $750,000.

Pulau Saadiyat adalah lokasi berprestij dengan tarikan kebudayaan dan perumahan mewah. Harga untuk pangsapuri mewah bermula pada $500,000 dan boleh melebihi $1.5 juta. Ini menjadikan kawasan itu menarik kepada pelabur yang mencari peluang pelaburan jangka panjang.

Pulau Al Reem ialah kejiranan moden dengan infrastruktur yang dibangunkan dengan baik, bangunan bertingkat tinggi dan pangsapuri dengan pemandangan laut. Harga perumahan berbeza-beza: studio dan apartmen satu hingga tiga bilik tidur boleh dibeli dengan harga $150,000 hingga $600,000, bergantung pada saiz dan lokasi.

Pantai Al Raha ialah kawasan kejiranan yang dibina terutamanya untuk rumah bandar keluarga, vila dan pangsapuri yang luas. Harga berkisar antara $400,000 hingga $1 juta. Kawasan ini popular dengan penyewa jangka panjang dan pelabur yang mencari pendapatan sewa yang stabil.

Pulau Al Maryah dianggap sebagai hab kewangan, rumah kepada profesional dan pelbagai perniagaan. Harga pangsapuri berkisar antara $250,000 hingga $700,000, dengan hartanah pejabat dan premium berharga lebih tinggi. Oleh itu, ia sering dipilih untuk pelaburan yang besar.

Dalam amalan, jelas bahawa kejiranan secara langsung menentukan keuntungan dan kadar sewa hartanah. Pelabur biasanya menggabungkan lokasi: memilih kawasan berprestij untuk memelihara dan mengembangkan modal, dan yang lebih mudah diakses untuk kecairan yang cepat.

Pasaran hartanah Abu Dhabi menawarkan pelbagai pilihan untuk pelabur dengan matlamat dan belanjawan yang berbeza-beza.

Pangsapuri mewah di Abu Dhabi mendapat permintaan di kalangan pelabur asing yang mencari prestij, hasil sewa yang tinggi dan pertumbuhan nilai jangka panjang. Ini biasanya termasuk hartanah di Pulau Saadiyat atau Pulau Al Reem, yang menampilkan kemasan moden, pemandangan laut dan akses kepada kemudahan premium.

Vila dan rumah bandar di Abu Dhabi sesuai untuk keluarga yang mencari rumah luas dengan privasi dan potensi jualan semula yang tinggi. Kawasan Pantai Al Raha dan Pulau Yas menarik pembeli dengan pemandangan air dan taman peribadi mereka, manakala vila di Pulau Saadiyat dihargai kerana lokasinya yang berprestij berhampiran tarikan kebudayaan.

Selain harta kediaman, Abu Dhabi menawarkan hartanah komersial , seperti pejabat, kedai dan pusat beli-belah, terutamanya di Pulau Al Mariah. Pelaburan ini sesuai untuk mereka yang ingin menyebarkan risiko dan menerima sewa yang stabil daripada syarikat dan perniagaan.

Strategi yang paling berkesan ialah gabungan pelbagai jenis hartanah dalam portfolio. Contohnya, melabur dalam apartmen mewah, rumah bandar dan ruang komersial membolehkan pendapatan premium, pendapatan sewa jangka panjang dan aliran tunai yang stabil. Pendekatan kepelbagaian ini mengurangkan risiko dan meningkatkan pulangan pelaburan keseluruhan.

Pelabur asing (terutamanya dari UK, Rusia, China, dan India) secara aktif membeli hartanah. Aldar Properties melaporkan bahawa bahagian jualan mereka telah meningkat sebanyak 40% tahun ke tahun, mencapai 78% pada 2024.

Antara pembeli asing yang boleh kami serlahkan:

• Pelabur Arab secara tradisinya adalah kumpulan besar, lebih mengutamakan hartanah premium.
• Rakyat Rusia sedang giat melabur dalam hartanah Abu Dhabi, terutamanya dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
• Orang Cina menunjukkan minat dalam kedua-dua hartanah kediaman dan komersial.
• Orang India adalah salah satu kumpulan terbesar pelabur asing yang aktif melabur dalam hartanah Abu Dhabi.
• Orang Eropah - termasuk warga UK, Jerman dan Perancis - yang mencari pelaburan yang boleh dipercayai dalam hartanah.

Permintaan domestik kekal kukuh—pegawai kerajaan, pekerja industri minyak dan pelanggan perniagaan terus melabur dalam hartanah. Ini mewujudkan sumber pendapatan yang boleh dipercayai untuk pemilik dan mengekalkan aktiviti pasaran.

Petua : Apabila melabur dalam hartanah Abu Dhabi, pertimbangkan dua faktor utama: permintaan antarabangsa dan tempatan. Ini penting terutamanya untuk penyewaan jangka panjang.

Abu Dhabi menawarkan beberapa bentuk pemilikan hartanah:

Pegangan bebas (pemilikan penuh) : Tersedia untuk warga UAE dan GCC di semua kawasan, dan kepada warga asing hanya dalam zon pelaburan yang ditetapkan. Apabila membeli pegangan bebas, anda menjadi pemilik penuh tanah dan harta itu.

Pajakan : Biasanya, perjanjian adalah selama 50-99 tahun. Tanah itu kekal sebagai hak milik negeri atau pemaju, tetapi anda boleh mendiami atau menggunakan harta itu untuk sepanjang tempoh.

Usufruct (penggunaan seumur hidup) : keupayaan untuk memiliki dan menggunakan hartanah sehingga 99 tahun, tetapi tanpa hak untuk mengubah apa-apa di dalamnya.

Masataha (kanan pembinaan) : sah selama 50 tahun dengan lanjutan, membenarkan pembinaan atau pengubahsuaian bangunan.

Sejak 2019, lebih banyak kawasan di Abu Dhabi telah tersedia untuk warga asing membeli hartanah pegangan bebas. Pada masa ini, ini termasuk Pulau Saadiyat, Pulau Yas dan Pulau Al Reem. Saya sentiasa menasihati pembeli asing untuk memilih pilihan ini—mereka lebih dipercayai, lebih mudah untuk dijual dan dipindahkan serta menawarkan pendapatan yang lebih stabil.

Pelabur boleh membeli hartanah di Abu Dhabi sendiri atau melalui syarikat. Pilihan terakhir adalah lebih mudah: lebih mudah untuk mengurus berbilang hartanah, mengoptimumkan cukai dan mengawal semuanya dari jauh.

Contoh : pelanggan saya dari Eropah membeli studio melalui syarikat—ini memudahkan dia menyewakannya kepada penyewa yang berbeza dan melindungi haknya.

Untuk memindahkan harta kepada saudara-mara, pelabur sering menggunakan amanah keluarga. Menetapkannya adalah proses yang kompleks yang memerlukan pakar. Abu Dhabi mempunyai undang-undang warisan yang fleksibel yang membenarkan kawalan berterusan ke atas aset dan memastikan keselamatannya.

DIFC (Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai) dan ADGM (Pasaran Global Abu Dhabi) ialah pusat kewangan terbaik untuk mewujudkan amanah keluarga di UAE. Sistem perundangan mereka beroperasi mengikut piawaian antarabangsa, dan mahkamah tempatan pakar dalam kes sedemikian, melindungi aset dan memudahkan pengurusan.

Saya sering mengesyorkan mendaftarkan hartanah melalui amanah, terutamanya jika anda memiliki berbilang hartanah—ini memudahkan pemindahan harta dan membantu mengurangkan beban cukai.

Sejak 2019, pembeli asing hanya boleh membeli pangsapuri di Abu Dhabi dalam zon pegangan bebas yang ditetapkan. Tiada sekatan kewarganegaraan, tetapi mereka mesti mematuhi peraturan transaksi, keperluan cukai dan menyediakan dokumentasi yang diperlukan. Sebelum ini, warga asing hanya boleh memiliki harta melalui pajakan jangka panjang sehingga 99 tahun.

Dalam amalan, adalah penting untuk menjalankan usaha wajar yang menyeluruh: ramai pelanggan mengelakkan kos dan kerumitan yang tidak perlu dengan melibatkan peguam dan ejen berpengalaman terlebih dahulu.

Di Abu Dhabi, proses pembelian hartanah lebih mudah diakses: warga asing boleh menyelesaikan transaksi dengan cepat, mendapatkan surat hak milik dan mula menyewakan hartanah dengan segera. Di Austria, keadaannya lebih kompleks: lesen khas diperlukan untuk pembelian, peraturan korporat yang ketat dikenakan, dan terdapat juga birokrasi yang lebih meluas untuk mengemudi.

Pada masa yang sama, Austria mendapat manfaat daripada kestabilan, pertumbuhan harga secara beransur-ansur, dan permintaan yang tinggi: hartanah di sana perlahan-lahan tetapi pasti menghargai harga, dan pendapatan sewa dalam kebanyakan kes meliputi kos penyelenggaraan.

Saya mengesyorkan pendekatan sistematik kepada pelanggan saya: Abu Dhabi sesuai untuk permulaan yang cepat dan kepelbagaian portfolio, manakala Austria adalah untuk kestabilan jangka panjang yang boleh dipercayai. Gabungan kedua-dua pasaran membolehkan risiko dikurangkan sambil menjana pulangan yang stabil secara serentak.

Walaupun membeli hartanah di Abu Dhabi nampak mudah, terdapat nuansa undang-undang di setiap peringkat. Memilih struktur pemilikan yang betul dan melengkapkan kertas kerja yang diperlukan dengan betul adalah kunci untuk memastikan keselamatan anda.

Proses langkah demi langkah untuk membeli hartanah di Abu Dhabi adalah seperti berikut:

1. Tempahan objek – bayaran pendahuluan dibuat dan memorandum persefahaman (MoU) ditandatangani.
2. Perjanjian jual beli (SPA) ialah dokumen yang merekodkan semua butiran: harga, jadual pembayaran dan syarat pemindahan hartanah.
3. Pembayaran kelulusan prinsipal/gadai janji.
4. Pendaftaran dalam sistem DARI—platform kerajaan di mana hak milik disahkan dan maklumat pembeli dimasukkan.
5. Mendapatkan Surat Ikatan Hakmilik.

Membeli hartanah, termasuk pangsapuri dan flat satu bilik, di Abu Dhabi mengambil masa antara 2 dan 6 minggu. Tempoh proses berbeza-beza bergantung pada pembangun dan jenis transaksi.

Di Abu Dhabi, ejen adalah pemain utama dalam transaksi: mereka mengendalikan proses dan memeriksa harta benda. Peguam hanya diperlukan untuk pembelian besar atau semasa bekerja melalui syarikat.

Di Austria, anda tidak boleh melakukannya tanpa notari—mereka mendaftarkan urus niaga dan menyimpan wang itu sehingga ia selesai.

Dalam amalan, perkara lebih mudah di Abu Dhabi: pelanggan saya dari London membeli sebuah apartmen dari jauh melalui surat kuasa wakil di konsulat dan menjadi pemilik tanpa melawat. Di Austria, ini hampir mustahil, kerana kehadiran peribadi diperlukan.

Untuk membeli hartanah di Abu Dhabi, warga asing mesti memenuhi keperluan asas berikut:

• umur dari 21 tahun;
• memiliki pasport yang sah (visa pemastautin adalah wajar tetapi tidak diperlukan untuk pembelian);
• pengesahan asal sah dana dalam urus niaga besar mengikut piawaian AML antarabangsa;
• kelulusan bank dan pematuhan keperluan kredit semasa memohon gadai janji.

Ramai pelanggan sedang membeli hartanah di Abu Dhabi dari jauh:

• surat kuasa wakil dikeluarkan melalui konsulat UAE di negara kediaman,
• Semua dokumen didaftarkan secara elektronik melalui sistem DARI negeri,
• Pembayaran dipindahkan terus ke akaun escrow selamat pembangun.

Sebagai contoh, sepasang suami isteri dari Warsaw baru-baru ini membeli sebuah apartmen di Abu Dhabi dalam masa seminggu sahaja semasa berada di Eropah. Kepantasan adalah kritikal bagi mereka, kerana harga hartanah pilihan mereka boleh meningkat dengan ketara dalam masa terdekat.

Sebelum membeli hartanah, adalah penting untuk menyemak:

• reputasi pemaju,
• ketersediaan semua permit (terutamanya untuk kemudahan dalam pembinaan),
• ketiadaan bebanan undang-undang ke atas harta tersebut.

Nasihat : Jika anda bercadang untuk membeli hartanah di Abu Dhabi untuk tujuan penyewaan, adalah disyorkan untuk memilih projek yang berdaftar secara rasmi dengan sistem DARI dan mempunyai syarikat pengurusan yang aktif – ini akan meminimumkan potensi risiko.

Di Austria, pembelian hartanah penuh dengan prosedur birokrasi: cukai lebih tinggi, perwakilan notari adalah wajib, dan peraturan ketat dikenakan kepada pembeli asing. Walau bagaimanapun, pasaran dicirikan oleh kestabilan, pertumbuhan harga jangka panjang, dan permintaan kukuh daripada pelabur Eropah.

Di Abu Dhabi, prosedurnya jauh lebih mudah dan cepat, terutamanya jika matlamatnya adalah untuk membeli hartanah untuk keuntungan dan untuk mendapatkan status pemastautin.

Membeli apartmen di Abu Dhabi memerlukan analisis awal beban cukai dan kos yang berkaitan, kerana aspek ini selalunya menentukan apabila memilih bidang kuasa untuk pelaburan.

Di Abu Dhabi, tiada cukai ke atas pendapatan sewa atau kenaikan harta. Satu-satunya yuran wajib ialah 2% semasa pendaftaran transaksi. Ini adalah kelebihan utama: pelabur sering memilih hartanah di sini dengan tepat kerana peraturan yang mudah dan telus.

Sebagai tambahan kepada yuran pendaftaran, pemilik rumah membayar yuran perkhidmatan tahunan, biasanya $7-8 setiap meter persegi. Wang ini meliputi keselamatan, pembersihan, penerimaan tetamu, dan penyelenggaraan kolam, gim, dan kawasan umum yang lain. Di kompleks mewah, seperti Pulau Saadiyat, bayaran ini lebih tinggi daripada di kawasan seperti Bandar Masdar, tetapi perkhidmatannya juga jauh lebih baik.

Sebagai perbandingan, di Austria, apabila membeli hartanah, anda mesti membayar cukai pemerolehan 3.5%, yuran notari dan yuran pendaftaran. Cukai keuntungan modal (27.5%) dikenakan apabila menjual, menjadikannya lebih mahal untuk masuk dan keluar daripada pelaburan. Walau bagaimanapun, Austria menarik kerana pertumbuhan harganya yang stabil dan permintaan yang tinggi untuk penyewaan jangka panjang, terutamanya di Vienna.

Melabur dalam hartanah Abu Dhabi bukan sahaja menawarkan faedah kewangan tetapi juga peluang untuk kediaman jangka panjang. Pada praktiknya, ramai pelanggan saya memilih pangsapuri di sini bukan sahaja untuk pendapatan tetapi juga untuk memastikan persekitaran hidup yang selamat dan selesa untuk diri mereka dan keluarga.

• Keperluan: Pelaburan minimum 2 juta dirham (kira-kira $545,000) dalam hartanah diperlukan. Visa sah sehingga 10 tahun dan sah untuk seisi keluarga.
• Perkara yang disediakan: peluang untuk tinggal di UAE, bekerja, dan juga menggunakan sekolah dan penjagaan kesihatan untuk seisi keluarga.
• Perkara yang tidak disediakan: visa tidak memberikan kewarganegaraan secara automatik; ia perlu diperbaharui selepas tamat tempohnya.
• Gadai janji: Tersedia melalui bank UAE jika harta itu bernilai lebih daripada AED 2 juta. Pelabur mesti mempunyai sekurang-kurangnya AED 2 juta yang dilaburkan. Sebagai contoh, jika harta itu bernilai AED 5 juta, gadai janji boleh menampung maksimum AED 3 juta.

Dalam satu kes yang telah selesai, seorang pelabur Eropah membeli hartanah di Abu Dhabi dengan harga AED 2.2 juta, yang membolehkannya mendapatkan Visa Emas untuk dirinya dan isterinya, serta menyediakan pendidikan anak-anak mereka di sekolah antarabangsa di emirat itu. Ini membolehkan mereka menetap secara rasmi dan menjalankan perniagaan di UAE tanpa visa tambahan.

• Keperluan: Anda mesti membeli hartanah untuk sekurang-kurangnya AED 2 juta atau mempunyai sekurang-kurangnya AED 1 juta dalam akaun bank UAE. Anda mesti berumur 55 tahun ke atas.
• Tempoh: visa dikeluarkan selama 5 tahun dengan kemungkinan lanjutan.
• Apa yang diberikan: hak untuk tinggal di Abu Dhabi, mendapatkan insurans kesihatan, dan memasukkan pasangan dan tanggungan dalam visa.

Ramai pelanggan melihat ini sebagai alternatif yang baik kepada pencen Eropah, berkat ketiadaan cukai pendapatan dan keuntungan modal, serta keselamatan status pemastautin.

• Penilaian rendah hartanah atau modal - harta tersebut mestilah bernilai sekurang-kurangnya AED 2 juta.
• Kesilapan dalam pendaftaran hartanah - terutamanya jika pembelian dibuat melalui syarikat.
• Kekurangan dokumen sokongan - penyata bank, sijil pendapatan, maklumat tentang sumber dana.
• Ketidaktepatan dalam surat kuasa wakil dan dokumen notari amat penting apabila membeli dari jauh.

Bekerjasama dengan peguam dan ejen yang boleh dipercayai, dan kumpulkan semua dokumen lebih awal—ini akan membantu mengurangkan risiko penolakan dan mempercepatkan proses.

Sejak 2023, perubahan penting telah berkuat kuasa dalam peraturan permohonan Visa Emas UAE:

• Jumlah pelaburan minimum telah dikurangkan: kini anda boleh mendapatkan Visa Emas dengan pembelian hartanah sebanyak AED 2 juta (sebelum ini jumlah yang diperlukan ialah AED 10 juta).
• Gadai janji dibenarkan: sehingga separuh kos hartanah boleh dibayar melalui bank UAE.
• Dalam pembinaan: Golden Visa juga tersedia untuk pembelian hartanah dalam pembinaan.
• Keluarga: Pemegang visa boleh memohon pasangan dan anak-anak pada sebarang umur tanpa sebarang syarat atau deposit tambahan.

Membeli hartanah di Abu Dhabi kini menjadi lebih mudah dan menguntungkan bagi pelabur dan keluarga mereka.

Abu Dhabi menawarkan peluang untuk mendapatkan kediaman jangka panjang dengan cepat, terutamanya apabila membeli harta keluarga. Di Austria, prosesnya lebih panjang dan lebih rumit, tetapi ia mempunyai pasaran yang stabil dan pertumbuhan harga yang boleh diramal. Pilihan antara dua pilihan bergantung pada keutamaan anda: hasil cepat dan pendapatan di Abu Dhabi atau kestabilan Eropah yang santai tetapi boleh dipercayai.

Abu Dhabi kekal menarik kepada pelabur terima kasih kepada hasil yang tinggi sebanyak 5-8%, bergantung pada kawasan dan jenis sewa. Harta yang betul boleh menjana pendapatan pasif yang stabil, terutamanya apabila diuruskan secara profesional.

Sewaan jangka pendek, seperti yang ditawarkan melalui Airbnb, amat popular di Pulau Yas, Pulau Saadiyat dan Pulau Al Reem. Format ini menawarkan pendapatan yang lebih tinggi tetapi memerlukan pengurusan aktif dan pematuhan ketat terhadap peraturan dan lesen.

Salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen di Pulau Saadiyat dan, dengan memindahkannya kepada syarikat khusus untuk pengurusan, menerima pulangan kira-kira 8% setahun, menggabungkan keselesaan dengan aliran pelancong yang berterusan.

Untuk ekspatriat, keluarga dan kakitangan kerajaan, sewaan jangka panjang dengan pulangan tahunan 5-6% adalah yang terbaik. Pilihan ini memberikan pendapatan yang stabil dan memerlukan kurang penyelenggaraan. Dalam amalan, saya mengesyorkan memilih apartmen berhampiran pusat perniagaan dan sekolah antarabangsa—ia lebih mudah untuk disewakan dan hampir tiada masa henti.

Menggunakan perkhidmatan pengurusan profesional membolehkan pemilik hartanah menjana pendapatan tanpa membuang masa untuk pengurusan yang berterusan. Ini amat sesuai untuk pemilik asing yang tidak tinggal di Abu Dhabi.

Apa yang termasuk dalam pengurusan:

• Mencari penyewa dan perumahan pengiklanan
• Penyediaan dan menandatangani kontrak, penerimaan pembayaran
• Organisasi pembaikan dan penyelenggaraan
• Pembayaran bil utiliti dan perkhidmatan
• Bantuan guaman dengan urusan penyewaan

Biasanya, komisen untuk perkhidmatan tersebut adalah 5-10% daripada pendapatan sewa tahunan.

Di Abu Dhabi, anda menerima keseluruhan sewa kerana tiada cukai ke atas pendapatan ini. Ini membolehkan anda memperoleh lebih banyak. Di Austria, pendapatan sewa adalah kecil (2-3%), tetapi terdapat peraturan yang jelas dan hak penyewa lebih dilindungi.

Abu Dhabi luas dan pelbagai. Di sini, anda boleh membeli sebuah apartmen sama ada di tengah-tengah aktiviti, dikelilingi oleh tanda tempat atau di kawasan sunyi yang sesuai untuk kediaman keluarga. Semuanya bergantung pada rancangan anda: sama ada anda sedang mencari rumah untuk diri sendiri atau pelaburan yang menguntungkan untuk disewakan.

Pulau Saadiyat adalah kawasan elit untuk seni dan kehidupan mewah.

• Pulau ini adalah pusat kehidupan budaya: Louvre, Muzium Guggenheim masa depan, universiti.
• Infrastruktur yang dibangunkan: pantai, hotel 5 bintang, sekolah antarabangsa.
• Harga: Pangsapuri dari AED 2.5-3 juta ($680k–820k), vila jauh lebih mahal.
• Sewaan: Permintaan tinggi daripada ekspatriat yang bekerja dalam budaya dan pendidikan.

Pulau Al Reem – kejiranan untuk tinggal dan bekerja

• Salah satu yang paling popular di kalangan profesional muda dan warga asing.
• Semuanya berdekatan: pusat pejabat, sekolah, klinik dan pusat membeli-belah yang besar.
• Harga: Pangsapuri 1-2 bilik tidur dari AED 1.2-1.8 juta ($326k-490k).
• Sewa: 7-8% hasil kerana permintaan tinggi daripada ekspatriat.

Pulau Yas – pulau pelancongan dan hiburan

• Tempat hiburan utama tertumpu di sini: Ferrari World, taman air, trek Formula 1 dan arena konsert.
• Kemudahan: hotel, pusat membeli-belah, pantai dan kawasan pelancongan.
• Harga: pangsapuri dari AED 1.5 juta ($408k).
• Sewaan: Permintaan tinggi untuk sewaan jangka pendek daripada pelancong dan melalui Airbnb.

Malah, ramai pelabur membeli hartanah di sini untuk sewa pelancong. Dengan pengurusan yang betul, hasil boleh mencapai 9%.

Pantai Al Raha – kejiranan mesra keluarga

• Kompleks kediaman moden di tepi laut dengan kemudahan untuk keluarga.
• Infrastruktur: sekolah, tadika, taman dan pantai.
• Harga: Pangsapuri dari AED 1.4 juta ($381k).
• Sewa: Popular dengan keluarga ekspatriat dan kakitangan kerajaan.

Al Reef – Perumahan Mampu Milik

• Kawasan dengan pangsapuri dan vila pada harga yang lebih rendah.
• Harga: dari AED 800k hingga 1 juta ($218k–272k).
• Sewa: Sesuai untuk golongan pertengahan dan kakitangan kerajaan.

Petua : Ramai pelabur melihat Al Reef sebagai pad pelancaran—peluang untuk menguji pasaran dan melihat sama ada pulangan mungkin.

Bandar Masdar – bandar masa depan

• Ia adalah "bandar pintar" pertama di dunia yang dicipta dengan penekanan pada ekologi dan pembangunan mampan.
• Ia mempunyai loji tenaga solar, bangunan eko moden dan universitinya sendiri.
• Kos pangsapuri dari AED 900k hingga 1.2 juta ($245k–326k).
• Penginapan ini amat popular dengan pelajar dan syarikat yang bekerja dalam sektor teknologi hijau.

Pada masa ini, kawasan yang paling popular untuk dibeli ialah Reem dan Saadiyat. Orang ramai membeli di sana untuk kegunaan peribadi dan untuk disewakan. Ini sudah pun ditetapkan, lokasi yang stabil. Tetapi jika anda memikirkan tentang keuntungan masa depan, anda perlu melihat lebih dekat pada Yas dan Masdar. Harga dan permintaan sewa dijangka berkembang lebih cepat di sana dalam beberapa tahun akan datang. Oleh itu, strategi terbaik ialah "menggabungkan perkara": membeli sesuatu di kawasan yang terbukti untuk kebolehpercayaan dan melaburkan sebahagian daripada wang itu di lokasi yang lebih menjanjikan untuk memanfaatkan pertumbuhan.

Pasaran hartanah Abu Dhabi sangat pelbagai hari ini. Anda boleh memilih apartmen jualan semula untuk berpindah dengan segera atau melabur dalam pembangunan baharu—ini selalunya menawarkan prospek yang lebih baik untuk memanfaatkan kenaikan harga pada masa hadapan. Oleh itu, terdapat peluang untuk semua orang: kedua-dua mereka yang membeli apartmen untuk didiami dan pelabur.

Menurut Metropolitan Capital Real Estate (MCRE), pasaran hartanah sekunder mencatatkan keputusan rekod pada awal 2025. Pada suku pertama, volum urus niaga meningkat sebanyak 53% tahun ke tahun, mencecah AED 5.04 bilion ($1.37 bilion), berbanding AED 3.3 bilion ($0.90 bilion) pada tahun sebelumnya. Pasaran sekunder kini menyumbang 11.4% daripada jumlah pasaran.

Kumpulan pelanggan utama:

• Pengguna akhir ialah keluarga yang ingin berpindah ke rumah siap dengan segera tanpa sebarang pelaburan tambahan.
• Pelabur antarabangsa mencari kestabilan dan pulangan yang lebih tinggi daripada di Eropah.

Pemerhatian saya : membeli apartmen yang telah disewakan semakin popular. Ini menguntungkan kerana anda menerima sewa daripada penyewa secara literal sehari selepas transaksi. Sebagai contoh, di Pulau Al Reem, pelanggan saya membeli sebuah apartmen dengan harga $410,000 dengan pajakan sedia ada. Berkat ini, dia serta-merta mula membuat keuntungan—6.5% daripada nilai apartmen setiap tahun.

Sektor pembinaan baharu di Abu Dhabi sangat rancak. Pemaju sedang giat membina kompleks kediaman baharu di kawasan yang paling menjanjikan. Kelebihan utama untuk pembeli ialah pelan ansuran yang mudah. Bayaran muka selalunya hanya 5-10%, dengan baki bayaran diagihkan sepanjang tempoh pembinaan.

Pelabur menghargai bangunan baharu kerana:

• Skim pembayaran yang mudah (70/30, 60/40 dan pilihan lain).
• Peningkatan kos semasa proses pembinaan (pada masa projek siap +15-25%).
• Infrastruktur dan teknologi moden: sistem rumah pintar, kolam renang, pusat kecergasan, taman permainan.

Apabila memilih pembangunan baharu, penting untuk mempertimbangkan bukan sahaja nama pembangun tetapi juga infrastruktur. Sebagai contoh, projek di Bandar Masdar popular kerana kemesraan alam sekitar dan kebolehcapaian pengangkutan yang mudah, kerana lapangan terbang berdekatan.

Contoh tawaran di pasaran bangunan baharu

• Studio di Masdar City - harga bermula dari $120,000.
• Pangsapuri satu bilik di Pulau Yas - harga dari $280,000.
• Vila di Pulau Saadiyat - tawaran bermula dari $1,800,000.

Pasaran binaan baharu di Austria tidak berkembang secepat di Abu Dhabi, tetapi ia mempunyai beberapa kelebihan lain.

• Piawaian pembinaan dan kecekapan tenaga yang tinggi: kompleks kediaman moden mematuhi prinsip ESG, menggunakan teknologi hijau, dan direka bentuk untuk operasi jangka panjang.
• Ketelusan urus niaga dan peraturan yang stabil: urus niaga dilindungi oleh peraturan yang jelas, dan hak pembeli dilindungi undang-undang dengan pasti.
• Kebolehramalan pelaburan: pasaran dicirikan oleh ketiadaan turun naik harga yang mendadak dan menunjukkan dinamik yang stabil selama beberapa dekad.

Apabila memilih Vienna atau Salzburg, pelanggan saya berkata, "Ya, hasil lebih rendah—2-3% berbanding 5-8% di UAE. Tetapi hartanah sedemikian boleh dipercayai dan mengekalkan nilainya selama beberapa dekad."

Melabur dalam hartanah Abu Dhabi menawarkan prospek yang luas untuk pelabur yang mengambil pendekatan sistematik. Bersama-sama dengan pilihan tradisional untuk membeli pangsapuri dan vila, terdapat strategi pelaburan alternatif yang membolehkan anda mempelbagaikan portfolio aset anda, meningkatkan pulangan dan meminimumkan risiko.

Kadang-kadang, membeli dua atau tiga studio di kawasan yang berbeza lebih masuk akal daripada satu apartmen yang luas. Ini menjadikan pelaburan anda lebih cair dan mengurangkan risiko. Contoh utama ialah pelanggan saya dari Eropah yang membeli tiga studio di Pulau Al Reem. Kini dia menerima pendapatan sewa yang tetap daripada setiap satu, dan walaupun seorang duduk kosong seketika, yang lain terus menjana pendapatan.

Melabur dalam apartmen atau hotel mini yang diuruskan hotel ialah cara yang mudah untuk menjana pendapatan daripada penyewaan jangka pendek. Berikut ialah contoh kehidupan sebenar: pelanggan membeli sebuah apartmen di Pulau Yas dan memindahkannya kepada syarikat pengurusan hotel. Akibatnya, pendapatan mereka meningkat sebanyak 5% berbanding dengan sewa jangka panjang biasa, manakala pengendali menjaga semua penyelenggaraan dan risiko.

Membeli tanah untuk pembinaan masa depan adalah strategi untuk pelabur berpengalaman yang boleh meningkatkan modal mereka dengan ketara. Syarat utama untuk berjaya ialah menyemak kod bangunan dengan teliti dan mendapatkan semua permit dalam zon pegangan bebas. Ini memastikan bukan sahaja kesahihan pelaburan tetapi juga pulangan pelaburan yang tinggi dalam jangka panjang.

Di Austria, pembelian pangsapuri dan kompleks yang telah siap adalah popular di kalangan pelabur: hasil di sini adalah sederhana—sekitar 2-3%—tetapi pasaran boleh diramal dan boleh dipercayai. Abu Dhabi menawarkan hasil yang lebih tinggi—sehingga 5-8%—tetapi turun naik harga lebih ketara.

Strategi optimum adalah untuk menggabungkan kedua-duanya: pangsapuri kecil di Abu Dhabi untuk keuntungan dan hartanah Austria untuk perlindungan modal dan kestabilan.

Melabur dalam hartanah Abu Dhabi boleh menguntungkan, tetapi penting untuk mempertimbangkan kemungkinan turun naik dan risiko pasaran.

• Yuran penyelenggaraan dan operasi: Kos penyelenggaraan tahunan untuk kawasan umum berbeza-beza bergantung pada kelas kejiranan dan hartanah. Sebagai contoh, di Pulau Saadiyat, mereka boleh berkisar antara $8-10 setiap meter persegi setahun.
• Kawasan terhad untuk pelabur asing: Walaupun zon pegangan bebas berkembang secara beransur-ansur, peluang untuk warga asing membeli hartanah kekal terhad, terutamanya untuk vila dan pangsapuri mewah.
• Variasi bermusim dalam pendapatan sewa: Pendapatan sewa jangka pendek boleh berbeza-beza bergantung pada musim, terutamanya semasa musim panas dan tempoh cuti.

Ramai pelabur yang memasuki pasaran Abu Dhabi tidak mengambil kira perbelanjaan tambahan dan turun naik sewa bermusim. Sebagai contoh, pelanggan saya membeli sebuah apartmen di Pulau Yas dan menjangkakan pulangan sekitar 8% setahun. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh yuran pengurusan yang tinggi dan penurunan permintaan pada musim panas, pulangan sebenar adalah sekitar 5.5%.

Situasi lain: seorang pelabur merancang untuk membeli hartanah di Pulau Al Reem, tetapi selepas perbincangan, kami memutuskan pilihan lain dalam zon pegangan bebas. Hartanah ini ternyata lebih menguntungkan, dengan kos penyelenggaraan yang lebih rendah dan permintaan yang stabil daripada penyewa jangka panjang.
Sebelum melabur dalam apartmen di Abu Dhabi, rancang awal untuk semua perbelanjaan, nilaikan kemusim dan fokus pada lokasi dengan sewaan jangka panjang yang stabil.

Abu Dhabi menawarkan pasaran yang lebih dinamik dengan potensi pulangan yang tinggi, tetapi juga risiko yang lebih tinggi: turun naik harga dan pilihan lokasi yang terhad. Vienna, sebaliknya, menunjukkan pertumbuhan harga pangsapuri yang stabil, permintaan yang teguh dan hasil sewa yang boleh diramal, menjadikannya ideal untuk pelabur konservatif.

Semakin ramai orang melihat Abu Dhabi bukan sahaja sebagai pelaburan, tetapi sebagai tempat untuk hidup dengan selesa. Mereka yang membeli hartanah atau membina rumah kedua di sini selalunya memilih emirat kerana iklimnya yang sederhana, tahap keselamatan yang tinggi dan perkhidmatan yang berkualiti tinggi.

Iklim Abu Dhabi panas dan cerah hampir sepanjang tahun, tetapi musim panas (Jun hingga September) boleh menjadi sangat panas, dengan suhu selalunya melebihi 40°C. Pada masa yang sama, bandar ini dianggap sebagai salah satu yang paling selamat di dunia: kadar jenayah di sini jauh lebih rendah daripada di Eropah.

Sistem penjagaan kesihatan di sini adalah swasta dan moden, dengan klinik antarabangsa. Perundingan doktor bermula pada $100, dan insurans tahunan untuk seluruh keluarga bermula pada $5,000. Abu Dhabi juga mempunyai sekolah yang menawarkan kurikulum British, Amerika dan Perancis, dengan tuisyen tahunan antara $8,000 hingga $20,000.

Kos sara hidup di Abu Dhabi sangat berbeza bergantung pada kawasan tersebut. Pangsapuri satu bilik di pusat bandar berharga sekurang-kurangnya $1,200 sebulan, manakala vila tiga bilik tidur bermula pada $3,500. Jika anda mempertimbangkan untuk membeli hartanah, apartmen satu bilik boleh dibeli bermula pada $200,000, manakala pangsapuri di kompleks kediaman mewah di Pulau Saadiyat bermula pada $600,000.

Perbelanjaan harian lebih tinggi daripada di Eropah: barangan runcit dan makanan restoran lebih mahal, tetapi bahan api dan teksi lebih murah. Bakul runcit bulanan (produk tenusu, daging, buah-buahan, sayur-sayuran dan bijirin) berharga $600-800. Makan di luar tiga hingga empat kali seminggu menambah lagi $300-500, dan kos penghantaran makanan purata $8-12 setiap hidangan. Yuran utiliti dan perkhidmatan berjumlah $3,000-$5,000 setahun.

Salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen di Abu Dhabi dengan harga $280,000 untuk kehidupan musim sejuk, dan menyewakannya kepada pelancong pada musim panas - pendapatan sewa meliputi sepenuhnya kos penyelenggaraan.

Bandar ini sedang pesat membangun infrastrukturnya: lebuh raya baharu sedang dibina, metro dirancang, dan rangkaian perjalanan udara yang luas telah disediakan. Teksi dan kereta sewa kekal sebagai mod pengangkutan yang paling popular. Sambungan Internet berkelajuan tinggi, bank secara aktif memberi perkhidmatan kepada penduduk, dan membuka akaun biasanya mengambil masa sehingga dua minggu.

Syor : Apabila membeli hartanah di Abu Dhabi, anda dinasihatkan untuk segera membuka akaun dengan bank tempatan - ini akan memudahkan pengurusan pembayaran dan menerima pendapatan sewa.

Membeli hartanah di Abu Dhabi untuk sekurang-kurangnya $204,000 melayakkan anda mendapat visa kediaman. Ini membolehkan anda membuka akaun bank, mendapatkan insurans kesihatan dan mendaftarkan anak anda di sekolah tempatan. Visa juga memberi anda akses kepada gadai janji (sehingga 70% daripada harga pembelian), kad kredit dan perkhidmatan perbankan lain—semuanya memudahkan pembelian rumah dan tinggal di emirat. Visa ini sah selama dua hingga 10 tahun, bergantung pada nilai hartanah.

Austria menarik dengan iklimnya yang sederhana, penjagaan kesihatan awam yang berpatutan dengan insurans dan sekolah serta universiti berkualiti tinggi. Kos sara hidup lebih rendah berkat pengangkutan yang mudah diakses, utiliti dan harga makanan. Walau bagaimanapun, pembelian hartanah di Vienna memerlukan pelaburan yang besar: malah kos pangsapuri padat daripada $400,000, manakala rumah mewah bermula pada $800,000.

Kelebihan utama ialah kestabilan dan jaminan sosial: penjagaan kesihatan boleh dikatakan percuma dengan insurans, sekolah dibiayai oleh kerajaan, dan taraf hidup kekal selamat dan selesa.

Abu Dhabi telah lama menarik pelabur, keluarga dan individu yang mementingkan kestabilan. Tiada cukai pendapatan atau harta, dan tahap keselamatan adalah sangat tinggi. Dan pembelian apartmen bermula dari 750,000 AED (~$204,000) membuka pintu kepada Visa Emas yang sah sehingga 10 tahun. Bagi kebanyakan pelanggan saya, ini adalah titik jualan utama: mereka membeli bukan sahaja hartanah tetapi juga cara untuk mewujudkan diri mereka secara sah di negara ini.

Untuk siapa ia sesuai dan mengapa:

• Pelabur berminat dengan pangsapuri di Abu Dhabi kerana hasil tahunan 5-8%, penyewaan mudah dan prospek jualan semula yang menguntungkan.
• Bagi pesara , keselamatan, penjagaan kesihatan, iklim yang sederhana dan keupayaan untuk memperoleh perumahan dengan mudah untuk penempatan semula adalah penting.
• Nomad digital memilih apartmen di kawasan yang mempunyai ruang kerja bersama dan infrastruktur yang dibangunkan, seperti Al Reem atau Pulau Yas.

Apa yang perlu dipilih?

• Vienna – pembinaan yang boleh dipercayai, taraf hidup yang tinggi dan keselamatan sosial.
• Abu Dhabi menawarkan cukai yang menggalakkan, pembangunan dinamik dan lebih banyak peluang untuk pelabur.

Nasihat saya ialah: jika matlamat utama anda adalah untuk mengekalkan modal anda dalam persekitaran yang selamat dan selamat, pertimbangkan Eropah. Tetapi jika anda berminat dengan pasaran yang berkembang pesat dengan pulangan yang tinggi dan peluang untuk mendapatkan Visa Emas, pertimbangkan apartmen atau studio di Abu Dhabi.

Apabila membeli hartanah di Abu Dhabi, penting untuk memikirkan ke hadapan bukan sahaja tentang pembelian tetapi juga tentang cara anda menguruskan harta tersebut. Sama ada anda menjual, memindahkan harta itu kepada saudara-mara atau mengekalkan Visa Emas anda—semua keputusan ini secara langsung memberi kesan kepada pendapatan, kemudahan dan rancangan masa depan anda.

Menjual hartanah di Abu Dhabi biasanya mengambil masa antara dua dan enam bulan, bergantung pada kawasan dan jenis hartanah. Contohnya, pangsapuri mewah di Pulau Saadiyat mengambil masa lebih lama untuk dijual kerana ia menarik pelanggan yang sempit. Sementara itu, pangsapuri kelas pertengahan di Pulau Al Reem sentiasa mendapat permintaan, segera dibeli oleh kedua-dua pelabur untuk disewa dan mereka yang mencari kediaman peribadi.

Petua : Ambil foto berkualiti tinggi, semak semua dokumen dan selidiki harga pasaran semasa. Ini akan membantu anda menutup perjanjian 20-30% lebih cepat.

Adalah penting untuk diingat bahawa menjual hartanah yang layak untuk Visa Emas boleh membatalkan visa. Walau bagaimanapun, sesetengah pelabur memindahkan harta itu kepada saudara mara untuk menyimpan permit kediaman dalam keluarga.

Seorang pelabur asing menerima visa jangka panjang apabila membeli sebuah apartmen dengan harga $2 juta. Apabila menjualnya, dia memindahkan harta itu kepada isterinya terlebih dahulu—visa kekal sah kerana harta itu kekal atas nama keluarga.

Di Abu Dhabi, mudah untuk memindahkan pemilikan harta kepada ahli keluarga—contohnya, pasangan atau anak. Ini ialah cara popular untuk menyimpan aset dalam keluarga dan mengelakkan kos tambahan dalam transaksi berulang.

Abu Dhabi ialah pasaran untuk pelaburan jangka sederhana. Hartanah di sini paling menguntungkan dengan tempoh pegangan selama 5-7 tahun, terutamanya di kawasan baru di mana pembangunan infrastruktur sedang berjalan. Walau bagaimanapun, jualan semula cepat dengan keuntungan yang tinggi tidak dijamin: permintaan bergantung pada keadaan ekonomi, dan pasaran bertindak balas terhadap krisis global.

Di Austria, keadaan adalah sedikit berbeza: pasaran dianggap stabil dan jangka panjang. Harga tidak naik secepat, tetapi hampir selalu naik dengan lancar dan boleh dipercayai, dan pendapatan sewa boleh diramalkan dengan lebih pasti.

Sejak beberapa tahun lalu, saya telah membantu berpuluh-puluh pelanggan membeli hartanah di Abu Dhabi. Dalam amalan, pasaran di sini telah terbukti lebih telus daripada yang difikirkan oleh ramai orang: semua peringkat transaksi digariskan dengan jelas, pendaftaran mandatori dengan jabatan perbandaran diperlukan, dan pembayaran diproses mengikut peraturan yang ketat. Selain itu, urus niaga ditutup lebih cepat berbanding di Eropah—selalunya keseluruhan proses daripada carian hingga selesai hanya mengambil masa 2-4 minggu.

Apabila membeli hartanah di Abu Dhabi, adalah penting untuk menjelaskan jenis pemilikan dengan segera. Tidak seperti Dubai, pajakan 99 tahun adalah perkara biasa di sini, terutamanya di kawasan yang lebih tua. Oleh itu, sentiasa semak sama ada anda membeli hartanah pegangan bebas atau hanya pegangan pajakan jangka panjang.

Saya membandingkan pelaburan dalam hartanah Abu Dhabi dengan peruntukan portfolio pintar. Ia adalah pasaran dengan potensi pertumbuhan yang tinggi, menawarkan hasil sewa 5-7% setahun, serta keuntungan daripada peningkatan hartanah masa hadapan. Pilihan yang paling menjanjikan ialah hartanah kelas pertengahan dan premium di Pulau Yas dan Saadiyat, di mana permintaan semakin meningkat.

Austria beroperasi secara berbeza—ia adalah pelaburan dalam kestabilan.
Pulangan adalah lebih sederhana (2-4% setahun), tetapi harga meningkat secara dijangka dan boleh dipercayai. Pelanggan saya sering membahagikan modal mereka: mereka melabur sebahagian daripada aset mereka di Abu Dhabi untuk pertumbuhan pesat, dan sebahagian lagi di Austria untuk mengekalkan aset mereka untuk beberapa dekad yang akan datang. Ia adalah strategi yang mengimbangi risiko dan keselamatan.

Secara peribadi, saya akan memilih pendekatan gabungan. Saya akan membeli sebuah apartmen di Abu Dhabi untuk pendapatan sewa dan penghargaan—anda boleh mula membuat wang dengan menyewakan harta anda dengan cepat. Saya akan melaburkan baki dana di Austria untuk keselamatan dan pemeliharaan modal jangka panjang. Saya menganggap keseimbangan antara pendapatan aktif dan kestabilan ini sebagai strategi yang ideal dan sering mengesyorkannya kepada pelanggan saya.

Malah, saya sering melihat bahawa pilihan antara hartanah di Abu Dhabi dan Austria tidak ditentukan oleh apa yang "lebih baik atau lebih teruk", tetapi oleh matlamat khusus pelabur.

Jika matlamat anda ialah pendapatan, permintaan sewa yang stabil dan akses kepada pasaran yang berkembang secara dinamik, maka Abu Dhabi . Terdapat permintaan domestik yang tinggi, pembangunan sedang berkembang pesat, dan harga dijangka meningkat sehingga sekurang-kurangnya 2030. Kawasan dengan bekalan terhad amat menjanjikan: Pulau Saadiyat, Pulau Yas dan Pulau Al Reem.

Austria menawarkan kebolehpercayaan dan kebolehramalan. Saya sering melihat pelanggan yang mula melabur di UAE untuk pulangan yang tinggi, hanya untuk memindahkan sebahagian daripada dana mereka ke Vienna atau Salzburg beberapa tahun kemudian untuk melindungi modal mereka. Sebagai contoh, selepas menjual sebuah apartmen di Abu Dhabi, seorang pelanggan membeli sebuah apartmen di Vienna. Hasil sewa lebih rendah di sini, tetapi warisan dan prospek jangka panjang lebih dilindungi. Strategi ini adalah untuk mereka yang menghargai ketenangan fikiran dan kejelasan undang-undang.

• Jika anda mahukan pendapatan dan pertumbuhan , pertimbangkan Abu Dhabi.
• kebolehpercayaan dan kestabilan adalah lebih penting , Austria akan melakukannya.

Pilihan optimum adalah untuk mengagihkan pelaburan: mengekalkan satu bahagian dalam pasaran UAE yang dinamik, dan satu lagi di Eropah yang stabil.

Abu Dhabi dijangka mengalami pertumbuhan pesat menjelang 2030, didorong oleh pelaburan awam dan populasi yang semakin meningkat. Harga hartanah di sini akan meningkat lebih cepat berbanding di Eropah, tetapi risikonya juga lebih tinggi disebabkan ketidaktentuan pasaran. Austria akan kekal sebagai tempat selamat—ia tidak akan menjana keuntungan super, tetapi ia akan mengekalkan modal dengan pasti. Strategi ini adalah untuk mereka yang menghargai kebolehramalan dan kestabilan jangka panjang. Pilihan yang ideal adalah untuk menggabungkan kedua-dua pasaran: memanfaatkan pertumbuhan di Abu Dhabi dan melindungi aset di Eropah.

1. Tentukan matlamat pelaburan anda

• Pendapatan sewa atau peningkatan aset.
• Urus niaga jangka pendek atau pemilikan jangka panjang.
• Kepelbagaian portfolio antara pasaran yang berbeza (cth. Abu Dhabi dan Austria).

2. Memilih lokasi

• Pertimbangkan kawasan popular: Pulau Yas, Pulau Saadiyat, Pulau Al Reem, Pantai Al Raha, Pulau Al Maryah, Bandar Khalifa, Bandar Masdar.
• Bandingkan harga purata setiap m² dan tahap hasil sewa.
• Menganalisis infrastruktur: kebolehcapaian pengangkutan, ketersediaan sekolah, serta berdekatan dengan pusat perniagaan dan kawasan rekreasi.

3. Jenis harta

• Pilihan: pangsapuri (studio, 1-3 bilik tidur), vila, rumah bandar, hartanah komersial.
• Pemilikan: pegangan bebas atau pajakan.
• Segmen pasaran: hartanah utama atau perumahan menengah.

4. Pengesahan undang-undang

• Bukti pemilikan melalui Jabatan Perbandaran Abu Dhabi.
• Menyemak ketersediaan semua permit dan sijil yang diperlukan.
• Menentukan jenis pemilikan (pegangan bebas atau pajakan).

5. Analisis kewangan

• Menentukan kos hartanah (apartmen/villa) dan bayaran muka minimum.
• Pengiraan yuran pendaftaran, notari dan perkhidmatan.
• Unjuran pendapatan sewa.
• Anggaran potensi pertumbuhan nilai dalam tempoh 3-5 tahun.

6. Cukai dan yuran

• Tiada cukai ke atas pendapatan sewa.
• Tiada cukai keuntungan modal.
• Kos sekali pembelian (pendaftaran, perkhidmatan notari) - dalam 2-3.5% daripada nilai hartanah.

7. Strategi penyewaan

• Sewaan jangka pendek melalui platform (Airbnb, Tempahan).
• Perjanjian pajakan jangka panjang untuk tempoh 1 tahun.
• Memilih syarikat pengurusan atau broker barang.

8. Keluar daripada pelaburan

• Analisis kecairan sesuatu objek di pasaran.
• Kemungkinan mendaftarkan semula harta kepada ahli keluarga.
• Jualan dengan pengekalan hak untuk Golden Visa (jika ada).

9. Perlindungan undang-undang dan kewangan

• Perundingan dengan peguam dan/atau penasihat pelaburan.
• Penyediaan perjanjian dengan syarat yang jelas untuk pemulangan deposit.
• Audit model keuntungan kewangan.

10. Kawalan dan amalan peribadi

• Pemeriksaan harta secara peribadi atau melalui orang yang dipercayai.
• Penilaian keadaan hidup dan sewa sebenar.
• Analisis keseimbangan antara keuntungan dan status lokasi.

1. Pelabur dengan $250,000

Matlamat: pendapatan sewa maksimum dengan risiko yang minimum.

Saya menemui pelanggan sebuah apartmen studio di Pulau Al Reem dengan harga $245,000 untuk disewakan kepada ekspatriat jangka panjang.

Akibatnya, pelanggan menerima pulangan tahunan 7%, semua dokumen telah disahkan, dan pelaburan akan dibayar dalam 12-13 tahun.

2. Bersara dengan $500,000

Matlamat: kehidupan yang selesa dan pemeliharaan modal.

Sebuah apartmen dua bilik tidur di Pulau Saadiyat ditemui dengan harga $495,000. Pelanggan mahu tinggal di tepi laut, berhampiran tarikan kebudayaan dan di lokasi yang selamat.

Selain itu, sebahagian apartmen disewakan melalui syarikat pengurusan, memberikan pendapatan pasif. Harga bagi setiap meter persegi dan tahap hasil mewujudkan keseimbangan optimum antara keselesaan peribadi dan tarikan pelaburan.

3. Keluarga dengan anak

Matlamat: perumahan yang selesa untuk keluarga, berdekatan dengan sekolah, di kawasan yang selamat dan dengan prospek pertumbuhan harga.

Kami memilih vila seluas 180 meter persegi di Pulau Yas dengan harga $750,000. Keluarga itu mempunyai taman mereka sendiri, sekolah antarabangsa, dan semua kemudahan yang diperlukan untuk kanak-kanak berdekatan. Tambahan pula, nilai hartanah di kawasan ini dijangka meningkat sehingga 2030.