Melabur dalam Pasaran Hartanah Austria: Apa yang Anda Perlu Tahu

Apabila inflasi tinggi dan ekonomi sedang bergolak, melabur dalam hartanah adalah salah satu cara paling berkesan untuk bukan sahaja memelihara modal anda tetapi juga meningkatkannya.

Menurut data terbuka Infina , ekonomi Austria terkenal dengan kestabilannya, dan pasaran hartanah Vienna telah berkembang selama beberapa dekad tanpa kemalangan atau spekulasi secara tiba-tiba. Terima kasih kepada pertumbuhan stabil harga perumahan di Vienna sejak 30-40 tahun yang lalu, pasaran ini telah menjadi salah satu yang paling boleh dipercayai dan boleh diramal untuk pelaburan jangka panjang.

Inflasi pada 8-10% (dan di beberapa tempat sehingga 15-20%) memaksa lebih ramai pelabur mencari perlindungan bukan secara tunai, bukan dalam aset yang jatuh apabila negara mencetak sejumlah besar mata wang, dan bukan dalam aset digital "goyah". Oleh itu, hartanah di Vienna bukan sekadar "tempat selamat," tetapi perlindungan sebenar untuk simpanan.

Ini berfungsi paling boleh dipercayai dengan hartanah, pendapatan yang boleh diramalkan—contohnya, pangsapuri sewa atau pusat perubatan. Keuntungan mereka bukan sahaja dapat menampung kerugian akibat inflasi tetapi juga menjana pendapatan. Dengan pendekatan yang cekap dan profesional, hartanah tertentu boleh melindungi sehingga 80% daripada modal anda, walaupun menghadapi krisis dan ketidakstabilan global.

Vienna sengaja menawarkan potensi pelaburan yang terhad , dan ini adalah bijak: pembinaan baru dikawal ketat, bangunan bersejarah dilindungi, dan keseimbangan bekalan dan permintaan dalam pasaran dikekalkan dengan teliti.

Atas sebab ini, permintaan di sini sentiasa lebih tinggi daripada penawaran, dan hartanah tersebut bukan sahaja kekal dalam permintaan (ia mudah dijual), tetapi juga meningkat secara berterusan dalam harga.

Dalam artikel ini, kami akan meneroka sebab pelaburan dalam hartanah Austria kekal menguntungkan, apakah pilihan pelaburan yang tersedia untuk semua orang—kedua-dua warga EU dan mereka yang tinggal di luar EU—faktor yang perlu dipertimbangkan semasa memilih hartanah, dan cara membangunkan pelan yang boleh dipercayai yang akan memastikan kestabilan, kesahihan lengkap dan pulangan yang jelas.

Saya akan berkongsi penemuan dan pengalaman praktikal saya yang diperoleh selama bertahun-tahun bekerja dengan hartanah dan membantu pelabur. Matlamat saya adalah untuk membantu anda memahami cara melabur di Austria dengan bijak dan dengan risiko yang minimum.

Jika anda mencari kestabilan dalam pasaran yang tidak menentu, hartanah pelaburan Vienna adalah tempat selamat anda. Ia telah diuji masa dan telah bertahan daripada krisis. Selama beberapa dekad, pasaran Vienna telah menjadi salah satu yang paling boleh dipercayai di Eropah , terus berkembang walaupun semasa pergolakan global. Inilah sebabnya mengapa semakin ramai individu dan dana besar memilih Vienna untuk pemeliharaan modal jangka panjang.

Austria bukan sahaja sebuah negara yang stabil, ia adalah sebuah jentera yang mempunyai minyak yang baik. Pada 2023, inflasi (kenaikan harga) dikawal dengan lebih baik di sini berbanding kebanyakan negara jiran zon euronya. Vienna adalah nadi kepada semua itu.

Ia bukan sahaja modal, tetapi juga magnet pelaburan yang kuat. Bandar ini tidak tertumpu pada pelancongan atau kewangan semata-mata; penjagaan kesihatan, IT, dan pendidikan juga sedang berkembang. Faktor-faktor ini menyumbang kepada keinginan ramai orang untuk melihat masa depan mereka di Vienna, yang seterusnya membawa kepada pemikiran tentang hartanah, sama ada disewa atau dimiliki.

Menurut laman web rasmi Statistik Austria , lebih daripada 75% penduduk di Vienna menyewa daripada memiliki rumah sendiri. Tradisi tempatan yang telah lama wujud ini disokong oleh undang-undang sewa yang stabil dan jelas, yang seterusnya mewujudkan iklim yang menggalakkan untuk tuan tanah dan penyewa. Pasaran sewa adalah harmoni. Bagi pelabur, pasaran ini menawarkan sumber pendapatan yang stabil dan boleh diramal. Purata hasil tahunan (sebelum cukai, kasar) berkisar antara 2.5% hingga 4%. Walau bagaimanapun, bagi hartanah tertentu, terutamanya yang mendapat permintaan dalam sektor perubatan (cth., klinik, pejabat) atau oleh pelajar, hasil boleh menjadi lebih tinggi dengan ketara – sehingga 6-8% setahun .

Seperti yang telah saya nyatakan, permintaan dalam pasaran hartanah Vienna adalah sangat tinggi sehingga hartanah sering disewa dalam masa 24 jam. Ini adalah realiti pasaran sebenar, tidak keterlaluan.

Harga perumahan di Vienna telah meningkat secara berterusan selama 30-40 tahun. Malah pada 2022-2023, apabila kadar pinjaman melonjak, pasaran tidak runtuh, hanya perlahan sedikit. Sejak 2024, pertumbuhan telah meningkat semula, dan semua petunjuk menunjukkan bahawa ia tidak akan berakhir dalam masa terdekat. Menjelang 2034, harga dijangka meningkat sebanyak 55% berbanding paras semasa .

Mengapa harga meningkat begitu stabil? Jawapannya mudah: hampir mustahil untuk membina perumahan baru di tengah-tengah Vienna. Disebabkan bangunan bersejarah, peraturan seni bina dan kod bangunan yang ketat di bandar ini, perumahan baharu hampir tidak wujud di tengah. Tetapi orang masih mahu tinggal di sana—permintaan tidak berbelah bahagi! Bandingkan ini dengan Dubai: di sana, seluruh kawasan kejiranan dibina, manakala di Vienna, setiap bangunan baharu di pusat itu boleh dikatakan merupakan acara yang unik, bukan kejadian biasa.

Pasaran hartanah pelaburan Austria adalah pelbagai, dari kediaman hingga komersial. Setiap pilihan mempunyai ciri uniknya sendiri, menghasilkan pulangan yang berbeza, dan membawa risiko yang berbeza. Mana satu nak pilih? Ia bergantung pada strategi anda: sewa yang stabil, peningkatan aset dari semasa ke semasa atau kepelbagaian portfolio.

Melabur dalam hartanah kediaman di Vienna kelihatan menjanjikan. Knight Frank meletakkan bandar itu di antara sepuluh bandar Eropah teratas untuk tarikan pelabur. Eurostat : harga perumahan di Vienna meningkat sebanyak 4-6% setiap tahun, dengan pertumbuhan yang lebih ketara di kawasan maju. Berbanding dengan ibu kota utama lain, Vienna telah menunjukkan keputusan yang sangat stabil.

Vienna menawarkan keseimbangan yang menggalakkan untuk pelabur. Hartanahnya menarik kerana peraturan yang boleh dipercayai, kualiti hidup yang tinggi dan permintaan yang stabil.

Pasaran sengaja beralih daripada spekulasi , menekankan pajakan jangka panjang, kecekapan tenaga dan urus niaga terbuka. Akhirnya, semua orang menang: penduduk menikmati keselesaan, dan pelabur menikmati pasaran yang stabil dan boleh diramal.

Vienna secara konsisten berada di kedudukan antara bandar paling menguntungkan di Eropah untuk pelaburan hartanah jangka panjang. Terdapat beberapa sebab untuk ini: kualiti hidup yang sangat baik, akses mudah kepada semua kemudahan dan persekitaran yang stabil. Inilah sebabnya mengapa pelabur antarabangsa begitu bersemangat untuk melabur dalam hartanah Vienna.

Vienna mempunyai kelebihan tersendiri berbanding ibu negara EU yang lain: peraturan pasaran hartanah adalah jelas dan stabil. Ini bermakna cukai sederhana dan perlindungan hak harta yang boleh dipercayai. Keadaan ini mewujudkan persekitaran yang ideal untuk pertumbuhan yang stabil dalam nilai pelaburan anda dan pendapatan tetap daripada penyewaan.

Peraturan sewa jangka pendek patut diberi perhatian khusus . Peraturan Airbnb di banyak kawasan mengekang kepanasan pasaran dan kenaikan harga spekulatif.

Walaupun semua kelebihannya, Vienna masih lebih murah daripada ibu kota Eropah yang lain. kenapa? Terdapat banyak peraturan pasaran, tiada inflasi harga buatan, dan pertumbuhan adalah perlahan dan berhati-hati. Tetapi ini adalah asas untuk pertumbuhan yakin pada masa hadapan. Penganalisis menganggarkan bahawa menjelang 2034, harga boleh meningkat sebanyak 50-55%. Ini benar terutamanya di kawasan yang kekurangan apartmen dan rumah.

Untuk berjaya melabur dalam hartanah Vienna , anda perlu memilih apartmen atau rumah yang betul terlebih dahulu. Pasaran di sini tenang, tetapi terdapat banyak peraturan. Oleh itu, orang yang berpengalaman amat diperlukan: pembelianlah yang boleh menjana wang kepada anda. Bagaimana? Dengan mengira kos dengan tepat, merancang dengan teliti, dan membeli kurang daripada harga sebenar. Tidak ada tergesa-gesa di sini, tidak seperti di pasar yang panas dan terlalu panas. Keputusan dibuat selepas mengesahkan nombor dan dengan rancangan untuk masa depan.

Di Vienna, terdapat sehingga 7,500 hartanah untuk dijual . Tetapi mengikut anggaran kami, hanya kira-kira 2% daripada mereka benar-benar bagus dan pelaburan yang bagus. Intinya: memilih dengan bijak adalah kunci. Anda perlu menyemak banyak perkara: keadaan rumah/apartmen, kesahihan dokumen, potensi kenaikan harga, dan kemudahan menyewakannya.

Kami secara aktif menggunakan kecerdasan buatan dan pembelajaran mesin untuk memproses pangkalan data yang besar . Ini termasuk data tentang harga, urus niaga sebenar, pembangunan kawasan kejiranan yang berbeza, permintaan untuk sewaan dan pembelian di lokasi yang berbeza dan penunjuk penting lain. Pada peringkat pertama, algoritma mengenal pasti pilihan yang paling menjanjikan. Pada peringkat kedua, pakar kami secara peribadi memeriksa setiap harta tersebut.

Pasaran sekunder menawarkan perumahan yang paling cair. Hartanah ini selalunya terletak di daerah bersejarah dan sentiasa mendapat permintaan dalam kalangan penyewa jangka panjang. Anda boleh mencari apartmen di sini pada harga yang lebih rendah daripada harga pasaran, dengan mengambil kira prospek pembangunan bangunan dan kawasan kejiranan, berdekatan dengan pengangkutan dan kemerosotan harta tanah. Walau bagaimanapun, kuncinya adalah untuk mengesahkan integriti undang-undang transaksi, kebolehpercayaan penyewa, dan semua utiliti berfungsi dengan betul.

Bangunan baru Vienna ( Neubau ) menarik untuk gaya dan reka bentuk moden. Mereka adalah cekap tenaga dan berkualiti tinggi. Walau bagaimanapun, harga mereka selalunya 30-40% lebih tinggi daripada pangsapuri bersaiz serupa di pasaran sekunder.

Kos tinggi bangunan baharu bukan hanya disebabkan oleh kualitinya. Ia juga disebabkan oleh kos projek itu sendiri yang tinggi, kesukaran dengan penghantaran bahan, dan risiko besar yang ditanggung oleh pemaju. Kunci untuk pelabur adalah untuk menilai secara realistik sama ada kenaikan harga masa depan untuk apartmen ini benar-benar akan mengimbangi premium awal.

Pangsapuri kecil menggoda kerana pendapatan mereka yang rendah, tetapi ia bukan untuk semua orang di Vienna. Penyewa utama mereka adalah pelajar, pekerja asing dan pendatang. Ini bermakna lebih kerumitan: anda sentiasa mencari penyewa baharu dan sentiasa memantau sewa. Kami mengesyorkan hartanah sedemikian hanya di kawasan yang dipercayai dan hanya jika anda memahami dengan jelas siapa yang akan menyewa dan cara mengurusnya.

Sewaan jangka panjang adalah pilihan yang paling boleh dipercayai. Penduduk di sini hidup dalam jangka masa panjang, selama 5-10 tahun, tidak seperti mereka yang menyewa untuk beberapa hari. Mereka biasanya menyewa apartmen kosong, tanpa perabot anda, dan semua terma dan syarat ditakrifkan dengan jelas oleh undang-undang. Ini membantu menjimatkan kos penyelenggaraan dengan ketara dan memastikan pendapatan yang tepat. Pihak berkuasa bandar Vienna secara aktif menyokong jenis sewaan jangka panjang ini.

Penyewaan pelancong di Vienna adalah sangat kompleks, kerana pihak berkuasa telah mengetatkan peraturan dengan ketara. Sejak 2024, penyewaan jangka pendek hanya dibenarkan di kawasan tertentu yang diluluskan. Perniagaan ini memerlukan pengawasan berterusan: anda perlu betul-betul memahami semua undang-undang dan bersedia untuk menguruskan apartmen 24/7. Oleh itu, ia diusahakan terutamanya oleh pelabur berpengalaman dengan pelbagai hartanah dan pasukan pembersihan dan pengurusan tetamu mereka sendiri.

Hartanah komersial sedang menghadapi titik perubahan. Ledakan membeli-belah dalam talian telah menyebabkan banyak kedai dan gudang kosong. Walau bagaimanapun, permintaan telah meningkat untuk format lain: pejabat swasta, cawangan perkhidmatan dan klinik. Kunci kejayaan dalam kekacauan ini adalah sama ada penyewa dengan kesolvenan terjamin atau pelan pintar untuk mereka bentuk semula sepenuhnya ruang lama untuk keperluan moden.

Kejiranan penting. Vienna terdiri daripada 23 daerah yang sama sekali berbeza. Masing-masing mempunyai peraturan sendiri: harga turun naik mengikut kadar mereka sendiri, pembinaan terhad di mana-mana, dan orang yang tinggal di sana adalah pelbagai. Walaupun dalam satu daerah, prospek jalanan boleh berbeza-beza secara mendadak! Kami menggali lebih dalam: kami menganalisis sejumlah besar data jualan dan mencari dengan tepat sudut yang kurang nilai di mana harga akan melambung tinggi. Dengan cara ini, pelanggan kami tidak hanya melabur dalam hartanah Vienna ; mereka membeli hartanah dengan potensi pertumbuhan.

Terdapat pelbagai cara untuk melabur dalam hartanah Vienna. Semuanya bergantung pada siapa anda (kerakyatan anda), berapa banyak yang anda ingin laburkan, matlamat anda dan seberapa aktif anda bersedia untuk mengambil bahagian. Kami menawarkan pelbagai pilihan: daripada pembelian mudah apartmen atas nama anda sendiri kepada pilihan yang lebih kompleks melalui syarikat EU atau pelaburan dalam dana hartanah yang besar.

Jika anda warga EU atau Kawasan Ekonomi Eropah (cth., Jerman, Perancis, Poland), anda boleh membeli apartmen di Vienna secara bebas, tanpa sebarang syarat tambahan . Walau bagaimanapun, bagi warga negara lain (seperti Ukraine, AS atau UK), peraturannya lebih ketat: pembelian terus dibenarkan hanya selepas permohonan khas diluluskan oleh Pejabat Majistret Vienna.

Tidak semua orang menerima permit ini. Hanya mereka yang mempunyai hubungan kukuh dengan Austria—tinggal di sini, bekerja, menjalankan perniagaan atau membayar cukai—berpeluang. Penantian untuk keputusan boleh mengambil masa berbulan-bulan, dan tiada jaminan ia akan diberikan.

Ini adalah pilihan yang paling mudah dan popular untuk rakyat negara lain. Terdapat dua laluan utama:

● Buka syarikat Austria anda sendiri (contohnya, GmbH)

● Beli melalui syarikat siap pakai dari negara EU yang lain (contohnya, Slovakia, Cyprus atau Ireland)

Pendekatan ini menghapuskan keperluan untuk mendapatkan kebenaran khas kerajaan untuk membeli, memudahkan penjualan atau pemindahan hartanah dengan ketara, membolehkan mengurangkan beban cukai secara sah, dan juga membenarkan penyewaan atau penjualan hartanah dengan segera.

Adalah penting untuk diingati:

● Penyelenggaraan mandatori dokumen kewangan (perakaunan) dan penyerahan laporan tahunan

● Perbelanjaan tetap untuk menyelenggara syarikat

● Cukai di Austria ke atas keuntungan syarikat, pendapatan sewa, dividen

Jika disusun dengan betul, ini adalah cara paling berkesan untuk melabur dalam hartanah untuk jangka masa panjang.

Tidak mahu menguruskan harta anda? Dana pelaburan hartanah (REIF) akan mengendalikan segala-galanya untuk anda. Anda membeli bahagian dalam portfolio hartanah yang sedia ada, dan profesional menguruskannya. Pendapatan anda bergantung pada jumlah pelaburan anda.

Pilihan ideal untuk mereka yang tidak suka mengambil risiko dan tidak mahu membuang masa untuk transaksi dan penyewa.

Austria membezakan pembeli hartanah mengikut kewarganegaraan. Oleh itu, warga EU (seperti Jerman, Poland dan Perancis) boleh membeli tanpa sekatan - di Vienna atau mana-mana bandar lain. Orang lain (Ukrainia, Amerika, Britain, dan lain-lain) mesti mendapatkan kebenaran daripada Majistret, kerajaan bandar Vienna.

Untuk mendapatkan permit ini, anda mesti mempunyai sambungan ke Austria: memegang permit kediaman di sana, bekerja atau menjalankan perniagaan di sana, atau membayar cukai di sana. Tanpa sambungan sedemikian, proses itu boleh berlarutan selama berbulan-bulan dan selalunya berakhir dengan penolakan.

Dalam situasi sedemikian, kami menasihati pelanggan untuk mempertimbangkan pilihan lain: membeli hartanah melalui syarikat yang berdaftar di EU (contohnya, GmbH Austria atau syarikat Estonia). Ini benar-benar sah. Anda masih menjadi pemilik penuh dan boleh melupuskan harta itu mengikut kehendak anda.

1. Memilih bentuk pemilikan

Anda boleh mendaftar hartanah atas nama anda sendiri atau atas nama syarikat anda. Kami akan membantu anda memahami cara terbaik untuk mendaftarkan pemilikan anda untuk meminimumkan cukai, melindungi aset anda dan mencapai matlamat anda.

2. Pengesahan objek (Ketekunan Wajar)

Sebelum membeli, kami menyemak kedua-dua aspek teknikal dan undang-undang: daripada kesahihan hak kepada hutang dan sekatan tersembunyi ke atas harta itu.

3. Kaufanbot – perjanjian awal

Dokumen yang mengesahkan keputusan firma anda untuk membeli. Ia menggariskan terma utama, dan tandatangan notari menjadikannya mengikat. Ini menjamin penjual bahawa anda tidak akan mengubah fikiran anda.

4. Perjanjian Pembelian dan Jualan (Kaufvertrag)
Dokumen ini disediakan oleh peguam, menggariskan semua syarat transaksi. Setelah ditandatangani oleh kedua-dua pembeli dan penjual, kertas kerja dan pemindahan wang bermula.

5. Pendaftaran dalam daftar tanah (Grundbuch)

Peguam kami menyerahkan semua dokumen yang diperlukan ke pangkalan data rasmi (pendaftaran). Setelah segala-galanya direkodkan dan disahkan, pembeli secara rasmi menerima hak milik harta itu.

6. Pihak kepada urus niaga

Transaksi Austria biasanya melibatkan:

• Pembeli dan penjual (atau wakil mereka)
• Seorang peguam mengiringi transaksi dan boleh bertindak sebagai orang yang dipercayai.
• Notari - mengesahkan tandatangan, menyemak dokumen
• Sistem pembayaran bank atau amanah – seperti Mclean Atalios atau Isi Rumah Berbank
• Realtor – biasanya mewakili kepentingan penjual

Urus niaga biasanya melibatkan:

• Pembeli dan penjual (sendiri atau melalui pembantu mereka).
• Seorang peguam membantu menjalankan transaksi dan boleh bertindak di bawah surat kuasa wakil.
• Notari menyemak dokumen dan mengesahkan tandatangan.
• Akaun khas : bank atau sistem pembayaran (cth. Mclean, Atalios, Isi Rumah Berbank).
• Seorang broker barang paling kerap membantu penjual mencari pembeli.

7. Kawalan AML: ketelusan dahulu

Austria mempunyai peraturan anti-pengubahan wang haram (AML) yang sangat ketat. Anda dikehendaki menyediakan dokumen yang mengesahkan asal sah dana anda. Keperluan ini terpakai kepada individu dan entiti undang-undang. Kami akan membantu anda mengumpul dan menyediakan semua dokumen yang diperlukan dengan betul untuk memastikan semuanya berjalan lancar, tanpa ralat atau isu undang-undang.

Undang-undang Austria menjadikan pelaburan dalam hartanah Vienna telus dan selamat untuk semua orang. Keanehan tempatan proses ini ialah prosesnya yang panjang (proses birokrasi Austria, seperti orang dalam bidang ini, lambat) dan keperluan untuk melibatkan pakar pihak ketiga berbayar dari pelbagai disiplin (peguam, broker barang, notari dan bank).

Kelebihan yang tidak dapat dinafikan ialah semua peringkat dikawal ketat, mengakibatkan risiko kesilapan atau penipuan yang minimum. Sebagai sebuah syarikat yang mempunyai pengalaman antarabangsa, kami menganggap sistem Austria seimbang dengan sempurna: ia berstruktur, boleh dipercayai dan memberikan keyakinan pada setiap langkah.

Untuk pelaburan yang berjaya, penting bukan sahaja untuk memilih hartanah yang betul tetapi juga untuk mengira keuntungan masa depan dengan teliti. Pada masa yang sama, jangan lupa tentang sebarang perbelanjaan tambahan. Di bawah ialah contoh tawaran sebenar, menunjukkan cara ia berfungsi dalam pasaran hari ini.

Contoh pengiraan:

Objek : Pangsapuri di pasaran sekunder

Harga belian: €300 000

Jumlah urus niaga: kira-kira €330,000

Pendapatan sewa

• Pendapatan Sewa: €1,400 sebulan (€16,800 setahun)

• Kos penyelenggaraan (insurans, pembaikan besar, dll.): €300-320 sebulan

• Pendapatan bersih: ~€1,100 sebulan

• Hasil tahunan: kira-kira 4%

Kos utiliti

Dalam kes pajakan jangka panjang, penyewa bertanggungjawab untuk membayar semua bil utiliti:

• Elektrik (di bawah perjanjian individu)

• Pemanasan dan air (jika tidak termasuk dalam Hausbetriebskosten)

• Internet dan televisyen

Perjanjian pajakan dibuat atas nama penyewa. Ini bermakna pemilik mempunyai perbelanjaan yang lebih sedikit, dan pendapatan mereka stabil dan jelas.

percukaian

Jumlah cukai bergantung pada beberapa faktor, seperti bentuk pemilikan dan kewarganegaraan pelabur:

• Individu persendirian: Cukai sewa di Austria adalah sehingga 25%.

• Syarikat: cukai boleh dikurangkan (contohnya, mengambil kira susut nilai harta, kos pengurusan dan pembaikan).

Untuk meminimumkan dan mengoptimumkan cukai, kami mengesyorkan agar anda berunding dengan pakar mengenai semua isu utama. Kami boleh membantu anda mengoptimumkan struktur pelaburan anda dan membina model pemilikan yang berkesan—hanya hubungi kami.

Keuntungan anda bukan sahaja datang dari sewa tetapi juga dari penghargaan harta itu sendiri. Pakar, termasuk Publicationen , menganggarkan bahawa pasaran hartanah Vienna boleh meningkat sehingga 55% menjelang 2034. Oleh itu, pelaburan sebanyak €330,000 hari ini berpotensi bertukar menjadi €510,000 dalam tempoh sembilan tahun. Menambah pendapatan sewa dan kenaikan harga bersama-sama, anda akan menerima kira-kira 6-7% setahun dengan risiko yang lebih rendah daripada melabur dalam saham.

Strategi pelaburan

• Sewaan jangka panjang – pendapatan stabil, kerumitan minimum, jaminan undang-undang.
• Spekulasi jangka pendek menguntungkan apabila membeli di bawah harga pasaran, tetapi memerlukan pengalaman, kelajuan dan kesanggupan untuk mengambil risiko.
• Model hibrid – sewa selama 3-5 tahun dan jual pada harga puncak. Pendekatan yang fleksibel.

Gadai Janji: Adakah Pembiayaan Mungkin?

• Untuk penduduk EU : Mendapat pinjaman adalah mungkin: anda hanya memerlukan pendapatan dan sejarah kredit yang baik. Prosedurnya adalah standard.
• Untuk bukan pemastautin : Boleh melalui institusi khusus. Kami akan memilih bank dan membimbing anda langkah demi langkah, dari permohonan hingga tandatangan.

Salah satu peringkat utama ialah mencari penyewa yang baik. Ini dikendalikan oleh syarikat pengurusan yang:

• mencari penyewa melalui laman web yang dipercayai;
• menunjukkan apartmen dan berunding dengan calon;
• memeriksa sama ada mereka boleh membayar;
• membuat perjanjian pajakan dengan betul mengikut undang-undang tempatan.

Akibatnya, anda kurang berkemungkinan menemui hartanah tanpa bayaran atau kosong, dan wang masuk dengan kerap.

Jika hartanah itu dibeli dengan kemasan "asas" atau memerlukan pengemaskinian, syarikat pengurusan boleh menyediakan sepenuhnya pembaikan dan projek reka bentuk:

• pembangunan dan kelulusan susun atur dengan pemilihan gaya;
• pembelian perabot, peralatan dan bahan;
• kawalan kontraktor dan proses kerja;
• jika perlu, mendapatkan lesen untuk penyewaan jangka pendek.

Matlamatnya adalah untuk mencipta yang menarik

Syarikat pengurusan menyediakan rangkaian penuh perkhidmatan penyelenggaraan, termasuk penghunian dan pembaikan:

• mengekalkan komunikasi dengan penyewa;
• organisasi penyelenggaraan teknikal sistem kejuruteraan;
• pembayaran bil utiliti (jika perlu);
• penyediaan dan penyerahan laporan kepada pemilik (bulanan, suku tahunan).

Pelabur mempunyai akses kepada laporan yang telus mengenai pendapatan dan perbelanjaan serta membuat keputusan dari jauh.

Kelebihan utama perkhidmatan turnkey kami ialah ia menjimatkan masa anda. Anda tidak perlu menavigasi sendiri butiran tempatan. Anda boleh tinggal di negara lain dan melupakan kertas kerja—kami akan uruskan semuanya.

Kami bekerjasama dengan syarikat pengurusan hartanah yang boleh dipercayai di Vienna dan di seluruh Austria. Ini memberi anda penyelesaian turnkey yang boleh anda percayai: semuanya telus dan telus.

Risiko mata wang memberi kesan kepada mereka yang menerima pendapatan dalam mata wang lain, seperti dolar. Memandangkan semua pembayaran di Austria dibuat dalam euro, turun naik kadar pertukaran boleh mengurangkan keuntungan. Untuk mengelakkan ini, anda boleh melindung nilai daripada turun naik kadar pertukaran atau melabur hanya dalam projek dalam zon euro.

Risiko undang-undang timbul jika transaksi dilaksanakan secara tidak betul, dokumen teratur, atau perjanjian pajakan tidak adil. Melindungi diri anda adalah mudah: hanya mengupah peguam yang cekap. Mereka akan menyemak pangsapuri, penjual, dan semua terma dan syarat, dan merangka kontrak yang betul.

Risiko sewa termasuk apabila apartmen kosong tanpa penyewa, penyewa berhenti membayar, atau terdapat kesukaran dengan pengusiran. Pemilihan penyewa yang teliti, rundingan pajakan dengan ejen berpengalaman dan insurans untuk menampung kehilangan pendapatan boleh membantu mengurangkan risiko ini.

Di Austria, anda boleh membeli pelbagai jenis insurans untuk melindungi harta anda:

• insurans apartmen atau rumah itu sendiri (terhadap kebakaran, banjir, kerosakan dan masalah lain);
• insurans sekiranya anda secara tidak sengaja menyebabkan kemudaratan atau kerosakan kepada seseorang (contohnya, membanjiri jiran di bawah);
• insurans terhadap kehilangan pendapatan sewa (jika pangsapuri tidak boleh disewakan atas sebarang sebab).

Polisi insurans ini membantu anda mengelak daripada membelanjakan wang untuk perbelanjaan yang tidak dijangka akibat masalah, dan juga mengekalkan pendapatan yang stabil daripada menyewakan harta anda.

Jika anda membeli apartmen yang masih dalam pembinaan, pastikan anda menyemak sama ada pemaju itu boleh dipercayai. Kami mengesyorkan memberi perhatian kepada perkara berikut:

• Apakah jenis rumah yang telah dia bina?
• Apa yang mereka katakan tentang dia?
• Adakah dia mempunyai kewangan yang kukuh?
• Adakah semuanya jelas dengan tanah dan dokumen?

Pastikan anda menghubungi peguam profesional dan broker barang untuk mengesahkan semua maklumat sebelum membuat transaksi.

Apabila harga meningkat (inflasi), pelaburan hartanah di Austria kekal sebagai salah satu cara yang paling boleh dipercayai untuk melabur. Pangsapuri dan rumah di Vienna secara sejarah menghargai nilai, dan menyewanya memberikan pendapatan yang mengimbangi kenaikan harga untuk segala-galanya. Tambahan pula, hakikat memiliki aset "sebenar" memberikan pelabur keyakinan dan ketenangan fikiran untuk jangka masa panjang.

Dari 2023 hingga 2025, harga pangsapuri dan rumah di Vienna kekal hampir tidak berubah. Ini berlaku walaupun kos sara hidup meningkat (inflasi), dan kos pinjaman di zon euro meningkat disebabkan oleh Bank Pusat Eropah. Keadaan pasaran yang tenang ini bukanlah suatu kebetulan: peraturan yang ketat, sebilangan kecil penyenaraian baharu dan kekurangan keseronokan mewujudkan persekitaran yang stabil dan boleh diramal.

Tetapi perubahan sudah kelihatan. Pemotongan kadar ECB membuka lembaran baharu: gadai janji menjadi lebih murah semula, menjadikannya lebih mudah untuk dibeli. Permintaan semakin meningkat - bukan sahaja dari orang asing, tetapi juga dari orang Austria sendiri. Dan dengan bekalan perumahan masih terhad, pasaran perlahan-lahan tetapi pasti beralih kepada harga yang lebih tinggi.

Vienna tidak seperti Berlin atau Prague, di mana harga boleh melambung tinggi. Di sini, semuanya berubah secara beransur-ansur dan lancar. Kami melihat semakin ramai orang yang ingin membeli rumah di kawasan kejiranan yang mantap—yang mempunyai semua yang mereka perlukan: taman, kedai, sekolah dan pengangkutan yang baik.

Vienna berubah terima kasih kepada Smart City Vienna , salah satu yang terbaik di dunia. Bandar ini berkembang bukan melalui pinggir bandar baharu, tetapi melalui pembaharuan daerah lama. Pembangunan bukanlah secara meluas, tetapi secara mendalam: melalui pengubahsuaian, pembangunan penggunaan bercampur, peningkatan kecekapan tenaga dan pendigitalan. Pendekatan ini mewujudkan persekitaran bandar berkualiti tinggi yang menarik untuk didiami dan pelaburan.

Vienna stabil dan selesa untuk didiami, menarik orang dari seluruh Austria dan luar negara. Menjelang 2030, penduduk bandar ini dijangka meningkat sebanyak 200,000 . Walau bagaimanapun, kadar pembinaan perumahan meninggalkan banyak yang diingini, yang sudah pasti akan mengekalkan kekurangan ketara hartanah kediaman dalam jangka panjang.

Yang penting, orang ramai datang ke Vienna untuk jangka masa panjang: pekerja yang baik, keluarga yang mempunyai anak, dan orang yang mempunyai gaji yang berpatutan. Penduduk ini membayar sewa yang stabil, menjadikan pelaburan hartanah lebih dipercayai dan menguntungkan.

Akhirnya, Vienna kekal antara bandar terbaik di dunia untuk didiami. Ya, Copenhagen secara tidak dijangka mendapat tempat pertama pada 2025, tetapi Vienna masih cemerlang dalam banyak bidang penting: pengangkutan yang sangat baik, hospital yang baik, jalan yang selamat, bangunan yang indah, pendidikan berkualiti tinggi dan iklim yang menyenangkan.

Apakah maksud ini untuk pelabur? Melabur dalam hartanah Vienna bukan tentang membuat wang cepat. Ia adalah permainan jangka panjang, bertahan 5-10 tahun: difikirkan dengan baik, boleh difahami dan dengan risiko yang minimum. Dan sekarang, ia amat menguntungkan: pinjaman semakin murah, bandar semakin ramai penduduk, dan bandar semakin membangun. Ini adalah peluang yang hebat, dan ia sudah pun muncul.

Untuk menggambarkan cara ini berfungsi dalam kehidupan sebenar, saya akan berkongsi beberapa transaksi sebenar yang kami selesaikan untuk pelanggan pada tahun 2024. Kami mencari setiap apartmen secara khusus berdasarkan matlamat dan keupayaan pelabur—dengan mengambil kira belanjawan mereka, kesanggupan mereka untuk melabur, pulangan yang mereka inginkan dan jangka hayat mereka.

Kes 1: Daerah Kedua – 64 m², hasil 4.5%

Bagi pelabur yang tidak takut untuk membeli apartmen yang mungkin bernilai harganya, kami menemui pilihan di Leopoldstadt (daerah ke-2). Pangsapuri seluas 64 meter persegi terletak di dalam bangunan tahun 1960-an. Ia berada dalam keadaan buruk—ia memerlukan beberapa pengubahsuaian, tetapi itu membantu menurunkan harga pembelian dengan ketara.

Kami melakukan beberapa pengubahsuaian untuk penyewaan dan apartmen dengan cepat mula menghasilkan 4.5% setahun—lebih tinggi daripada purata pasaran. Contoh ini dengan sempurna menggambarkan peraturan: beli pada harga yang baik, dapatkan keuntungan yang baik.

Kes 2: Daerah Keempat – apartmen 2 bilik tidur, hasil 3.8%

Sebuah apartmen di Wieden , pusat bandar yang berprestij. Kami membeli sebuah apartmen di bangunan yang dibina pada tahun 1973. Kawasan ini sangat berprestij, apartmen itu berada di halaman yang tenang dan hijau, dan metro sangat dekat. Pelabur itu bukan dari Kesatuan Eropah, jadi kami terpaksa mendapatkan permit khas untuk menutup perjanjian itu.

Walaupun harganya lebih tinggi kerana lokasi utama, menyewakan apartmen itu menghasilkan sebanyak 3.8% . Yang penting, harga pangsapuri ini akan meningkat lebih cepat daripada purata bandar. Pilihan ini sesuai untuk mereka yang mencari pelaburan yang selamat dengan potensi untuk pulangan cepat.

Kes 3: Daerah Kesepuluh – 71 m², hasil 4.2%

Kami membeli sebuah apartmen besar betul-betul bersebelahan dengan metro di Favoriten . Kejiranan ini tidak begitu baik, tetapi ia berkembang pesat, dan harganya masih berpatutan. Ia hanya 15 minit memandu ke pusat bandar. Kami memilih lokasi ini kerana pengangkutan yang mudah dan berharap kawasan itu akan menjadi lebih popular dan lebih mahal. Akibatnya, apartmen itu sudah menghasilkan 4.2% pendapatan tahunan, dan ada kemungkinan besar harganya akan meningkat dari semasa ke semasa apabila infrastruktur di sekelilingnya berkembang.

Kes 4: Bangunan baharu di Daerah 22 – 54 m², hasil 3.2%

Bagi pelanggan yang hanya ingin melabur dan melupakannya, kami menemui apartmen turnkey baharu seluas 54 meter persegi di Donaustadt . Hartanah moden ini tidak memerlukan pengubahsuaian dan kami menyewakannya serta-merta. Hasil di sini lebih rendah sedikit - 3.2% setahun. Walau bagaimanapun, ini adalah pilihan turnkey yang ideal: usaha yang minimum dan kerumitan. Pilihan terbaik untuk mereka yang mementingkan ketenangan fikiran dan keselamatan pelaburan.

Kes 5: Daerah 15 – apartmen 3 bilik, hasil 4.4%

Kami menemui apartmen untuk pelabur dari UAE di Rudolfsheim-Fünfhaus . Kawasan ini mudah untuk perjalanan (pengangkutan awam yang baik) dan mempunyai ramai orang yang ingin menyewa. Pangsapuri ini adalah pangsapuri tiga bilik, 70 m² di bangunan tahun 1980-an, berhampiran stesen kereta api Westbahnhof.

Pangsapuri berada dalam keadaan baik, hanya memerlukan beberapa pengubahsuaian kosmetik. Kami mengatur segala-galanya dari jauh, termasuk pengubahsuaian dan pembelian perabot. Ini berharga kira-kira €15,000 . Terima kasih kepada pengubahsuaian, kami segera menemui penyewa.

Pangsapuri itu kini menjana pulangan tahunan 4.4% Pemilik hampir tidak memerlukan penglibatan. Syarikat pengurusan mengendalikan semua pengurusan pangsapuri rutin dan pengurusan penyewa. Ini adalah pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan pendapatan yang stabil dan mengharapkan apartmen itu menghargai nilai, sambil menguruskan pelaburan mereka dari jauh dan tanpa sebarang kerumitan.

Melabur dalam hartanah Vienna bukan hanya mengenai bangunan yang indah. Ini adalah cara untuk melindungi wang anda di negara yang semuanya jelas, selamat dan jujur. Saya melakukan ini kerana terdapat nilai sebenar di sini: harga meningkat secara berterusan, peraturannya jelas dan hampir tiada kejutan.

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, kami telah membantu ramai pelanggan dari Eropah dan negara lain. Kami telah membantu pendatang baharu mengelakkan kesilapan, menemui hartanah dengan potensi sebenar untuk dihargai, pembelian yang dilaksanakan dengan betul dan pendapatan masa hadapan yang dikira. Paling penting, kami sentiasa bekerja untuk anda, bukan penjual.

Matlamat saya bukan untuk menjual apartmen kepada anda pada sebarang harga, tetapi untuk membantu anda membuat keputusan pelaburan yang bijak. Kami bukan broker barang, pembangun atau perantara. Kami perunding anda. Dan kami tahu di mana di Vienna anda boleh temui apartmen yang akan menghargai harga, di mana anda boleh menemui apartmen yang mudah untuk disewakan, dan di mana yang terbaik untuk tidak melabur sama sekali.

Kami hanya membantu pembelian hartanah secara langsung . Kami tidak bekerja dengan hartanah di mana harta itu dibahagikan antara berbilang pemilik. Jumlah minimum yang kami mula bekerja ialah 250,000 . Jika anda ingin membeli sebuah apartmen atau rumah di Vienna untuk sewa jangka panjang, untuk menjimatkan wang, atau semata-mata untuk memahami pasaran hartanah tempatan, sila hubungi kami. Kami berbesar hati untuk berkongsi semua yang kami tahu dan membantu anda membuat keputusan yang betul.