Daerah ke-8 Vienna – Josefstadt: pilihan untuk penduduk dan pelabur

Josefstadt ialah daerah ke-8 di Vienna, kawasan terkecil di antara semua daerah di ibu negara: hanya 1.08 km², tetapi di sinilah gaya hidup berkepadatan tinggi, warisan budaya dan keselesaan moden digabungkan secara mengejutkan.

Dari segi geografi, ia terletak betul-betul "sekitar sudut" dari Rathaus dan Burgtheater, menjadikannya dalam jarak berjalan kaki dari Innere Stadt (daerah pertama). Bagi mereka yang mencari lokasi yang berprestij namun intim di tengah-tengah bandar, Josefstadt adalah salah satu pilihan terbaik.

data Populasi Bandar , kira-kira 24,200 orang tinggal di sini, menjadikannya salah satu daerah paling padat penduduk di Vienna, dengan kepadatan lebih 22,000 orang setiap kilometer persegi. Ini adalah angka yang mengagumkan, memandangkan daerah sekitar mempunyai susun atur yang lebih luas dan kawasan hijau.

Daerah ini mempunyai ciri kediaman yang jelas: hampir tiada industri di sini, tetapi banyak bangunan pentadbiran, teater, sekolah dan kafe yang selesa. Josefstadt sering dipanggil "bandar kecil": semua yang anda perlukan berada dalam jarak berjalan kaki—dari kedai runcit ke universiti, dari taman ke dewan konsert.

Kawasan ini menarik minat pelabur atas beberapa sebab:

• Lokasi pusat: hartanah sentiasa mendapat permintaan
• Komposisi sosial yang stabil: kelas pertengahan dan menengah atas mendominasi
• Seni bina bersejarah: bangunan dari akhir abad ke-19 dan awal abad ke-20 dengan potensi besar untuk pengubahsuaian
• Kemudahan untuk penyewa: pelajar, kakitangan universiti, pekerja kebudayaan

Tujuan artikel ini adalah untuk membawa anda melalui infrastruktur, perumahan, kehidupan budaya dan pendidikan Josefstadt, dan untuk menilai potensi pelaburannya dalam konteks pasaran hartanah Vienna.

Sebagai perunding pelaburan, saya sering memberitahu pelanggan saya: jika hartanah adalah pelaburan, maka infrastruktur adalah keselesaan harian anda. Dengan Josefstadt, kedua-dua komponen ini berfungsi seiring.

Kami akan membincangkan perkara yang menjadikan kawasan itu sangat mesra – dan menarik bagi mereka yang berpindah ke Vienna, dan kepada mereka yang menganggapnya sebagai pelaburan jangka panjang yang serius.

Asal usul Josefstadt bermula pada Zaman Pertengahan, apabila terdapat ladang anggur dan tanah lapang di sini - di luar had bandar.

Pembangunan padat bermula pada abad ke-17, dengan pembangunan tanah bermula sekitar 1697. Pengambilalihan estet Rottenhof oleh bandar pada tahun 1700 memainkan peranan penting, dan daerah itu dinamakan sempena Maharaja Joseph I— Josefstadt secara literal bermaksud "Kota Joseph."

Sejak abad ke-18, istana dan rumah agam telah dibina secara aktif di sini: Istana Strozzi, Istana Auersperg dan banyak lagi—kebanyakan daripadanya kekal sehingga kini. Sebagai contoh, Palais Auersperg ialah sebuah istana Baroque yang dibina pada dekad pertama abad ke-18 mengikut reka bentuk oleh Fischer von Erlach dan Gottstein, yang akhirnya menjadi pusat kebudayaan.

Walaupun begitu, watak kawasan kediaman yang padat telah pun terbentuk di sini, tanpa industri besar, tetapi dengan banyak kedai dan bengkel.

Pada tahun 1850, Vienna menjalani penyusunan semula pentadbiran: Josefstadt (termasuk bekas pinggir bandar Germania, Strozzigrund, Breitenfeld, dan lain-lain) menjadi daerah ke-7 yang berasingan. Selepas pemisahan Margareten dan penomboran semula, ia menjadi yang ke-8 pada tahun 1861.

Sejak akhir abad ke-19, daerah ini telah mengalami transformasi pesat: selepas kubu kota (garisan dinding) dirobohkan, Gürtel telah diperluaskan, Schönbornpark dibuka (1862), sambungan trem dan trem ditarik kuda telah ditambah, dan pada tahun 1912, pejabat daerah baru dibina. Semua ini mempercepatkan peralihan Josefstadt kepada pembangunan kediaman borjuasi, dengan teater, kafe, dan kemudahan kebudayaan.

Kebanyakan stok perumahan daerah ini bermula sejak zaman Habsburg. Bangunan akhir abad ke-19, yang dikenali sebagai Gründerzeit-Häuser (rumah dewasa), masih mentakrifkan ciri seni bina Josefstadt. Menurut Urbanism Tu wien , lebih daripada 75% bangunan daerah telah dibina sebelum 1919, menjadikannya salah satu yang tertua dari segi struktur kediaman.

Seni bina di sini menampilkan fasad stuko, tingkap melengkung dan halaman dalaman. Bangunan-bangunan ini sedang giat diubah suai, sambil mengekalkan rupa sejarahnya. Kejiranan berjaya mengelak kemusnahan yang besar semasa Perang Dunia II, begitu banyak bangunan lama kekal.

Semasa Perang Dunia II, daerah itu, seperti kebanyakan bahagian di Vienna, mengalami kerosakan. Sayap kiri biara berhampiran gereja Maria Treu, sebagai contoh, mengalami kerosakan yang teruk, mengalami dua pukulan langsung pada musim panas dan musim gugur 1944, mengakibatkan korban awam. Walaupun begitu, bagaimanapun, rupa seni bina sebahagian besarnya kekal utuh.

Selepas perang, Josefstadt menjadi tempat pembinaan semula dan kebangkitan budaya: Palais Auersperg, salah satu istana, menjadi tempat pertemuan pejuang penentangan yang memainkan peranan penting dalam penubuhan Republik Kedua.

Pada tahun 1959, Maria Franz menjadi Datuk Bandar wanita pertama daerah itu. Selepas itu, Teater Inggeris Vienna (1992) dibuka di daerah itu, menambah kedalaman budaya, dan pada tahun 1992, Bezirksmuseum Josefstadt, sebuah muzium daerah yang menceritakan sejarah daerah secara terperinci, dibuka.

Sejak akhir abad ke-20, kawasan itu telah dibangunkan secara aktif: sebagai sebahagian daripada program "Gürtel-Plus" , kawasan sekitar Gürtel telah diubah suai dan diaktifkan secara budaya, bar dan ruang belia di bawah gerbang dibuka, dan ruang awam menjadi lebih pelbagai dan dinamik.

Josefstadt sentiasa mempunyai reputasi sebagai daerah "intelektual". Profesor, peguam, dan artis menetap di sini. Di sinilah Teater Josefstadt yang terkenal, dibuka pada tahun 1788, terletak. Ia adalah salah satu teater tertua di dunia berbahasa Jerman, di mana lakonan oleh Ferdinand Raimund dan Johann Nestroy dipentaskan.

Bezirksmuseum Josefstadt menawarkan pandangan yang mendalam tentang sejarah daerah, daripada artifak dan rancangan kepada program teater, menunjukkan bagaimana Josefstadt berkembang dan keadaannya - kediaman, budaya, bangsawan dan selesa sekaligus.

Kehidupan politik daerah ini juga rancak: jaraknya yang berdekatan dengan Dewan Perbandaran dan Parlimen menarik ahli politik dan pegawai. Hari ini, ini dicerminkan dalam fakta bahawa Josefstadt mempunyai penglibatan sivik yang sangat kuat dalam kalangan penduduk, yang mengambil bahagian dalam majlis daerah dan inisiatif alam sekitar dan budaya.

Daerah ini dihiasi dengan Palais Strozzi, Auersperg, dan istana lain dari Baroque hingga Klasik. Teater dan adegan artistik berkembang maju, selaras dengan tradisi "teater-jalanan-kafe" yang telah lama bertapak.

Di Josefstädter Straße, Café Eiles (diasaskan pada 1901) dan Café Hummel (sejak 1935) hidup bersama dengan selesa – tempat pertemuan kegemaran tokoh budaya Vienna.

Oleh itu, Josefstadt adalah gabungan suasana Vienna lama, kawasan kejiranan pintar, teras budaya dan keselesaan istimewa yang dihargai oleh penempatan semula dan pelabur.

Daerah ini mengekalkan suasana bersejarahnya sambil turut mengalami pembangunan pesat. Dalam beberapa dekad kebelakangan ini, tumpuan diberikan kepada memelihara warisan seni bina dan meningkatkan kualiti persekitaran bandar: pemulihan fasad, penyesuaian bangunan lama kepada piawaian kecekapan tenaga moden, dan pembangunan kawasan pejalan kaki.

Bagi pelabur, ini bermakna satu perkara: hartanah di Josefstadt bukan sekadar rumah, tetapi aset dengan sejarah yang meningkat nilainya berkat keunikan dan bekalan yang terhad.

Josefstadt ialah daerah terkecil di Vienna, tetapi itulah yang menjadikannya istimewa. Luasnya hanya 1.08 kilometer persegi, namun ia terasa seperti sebuah bandar tersendiri, dengan logik dan rentaknya sendiri. Kadang-kadang, berjalan melalui daerah selama 15 minit, anda terfikir sendiri: di sini anda mempunyai semua yang anda perlukan untuk hidup, dan lebih banyak lagi.

Josefstadt ditakrifkan dengan jelas:

• utara – Alser Straße,
• barat – Hernalser Gürtel dan Lerchenfelder Gürtel,
• timur – Auerspergstraße dan Landesgerichtsstraße,
• selatan – Lerchenfelder Straße.

Sempadan ini menjadikan kawasan itu serba lengkap dan mudah dilayari. Ia boleh dibahagikan secara kasar kepada tiga bahagian:

• Timur laut lebih dekat dengan Universiti Vienna dan Dewan Bandaraya, segmen pentadbiran dan kebudayaan.
• Bahagian tengah ialah pembangunan kediaman Gründerzeit, dengan kedai-kedai kecil dan kafe.
• Sempadan barat di Gürtel lebih meriah, dengan pengangkutan aktif dan pelbagai restoran.

Jalan-jalan utama ialah Lerchenfelder Straße dan Rathausstraße. Yang pertama mentakrifkan sempadan selatan daerah yang dinamik dan menghubungkan Josefstadt dengan Neubau. Yang terakhir menghala terus ke Rathaus dan Burgtheater, mewujudkan rasa dekat dengan pusat politik bandar.

Kawasan ini berfungsi sebagai ruang bandar yang padat: di sini, kawasan kediaman purba wujud bersama dengan institusi moden, bangunan kediaman dengan birokrasi dan budaya.

Walaupun padat makroskopik, daerah ini menawarkan rasa keseimbangan antara suasana bersejarah dan daya hidup kontemporari. Bangunan birokrasi tempatan menempatkan pentadbiran daerah, institusi pendidikan dan kebudayaan serta kawasan kediaman berpadu harmoni antara satu sama lain—persekitaran yang padat lagi selesa.

Kadang-kadang saya tersenyum apabila saya memberitahu pelanggan, "Ketumpatan Josefstadt bukan mengenai orang ramai, tetapi mengenai tenaga, kebolehcapaian dan infrastruktur yang biasa." Kafe, sekolah, muzium dan teater sebenarnya hanya beberapa langkah jauhnya. Ini menjadikan kawasan itu sangat baik untuk didiami dan pastinya menarik kepada pelabur yang mencari hartanah di mana setiap meter persegi berfungsi untuk mereka.

Menurut Statistik Austria, Josefstadt mempunyai populasi 24,674 pada 2023 dan sekitar 24,242 pada 2025.

• jumlah penduduk - 24,242,
• lelaki - 11,776,
• wanita - 12,466,
• kanak-kanak (0–17 tahun) – 2,923,
• dewasa (18–64) – 16,997,
• warga emas (65+) – 4,322.

Berbanding dengan daerah lain di Vienna, terdapat perkadaran pelajar dan profesional muda yang ketara lebih tinggi di sini, kerana berdekatan dengan universiti dan pusat kebudayaan. Peratusan orang tua adalah kira-kira 17–18%, kira-kira sejajar dengan purata bandar.

Ketumpatan melebihi 22,000 penduduk/km², salah satu yang tertinggi di Vienna. Walau bagaimanapun, ketumpatan ini dianggap bukan sebagai kesesakan, tetapi sebagai "kain hidup bandar."

Josefstadt dianggap sebagai daerah intelektual. Pada 2020, 53.11% penduduk berumur 25–64 tahun memiliki ijazah universiti, dan 37.38% lagi memiliki ijazah vokasional atau akademik. Sebagai perbandingan, purata Austria adalah kira-kira 36-37%.

Ini bermakna orang yang mempunyai modal pendidikan dan budaya yang tinggi tinggal di sini. Bukan kebetulan bahawa kawasan ini secara tradisinya dipilih oleh peguam, saintis, guru dan profesional kreatif.

Menurut statistik 2022 , perkadaran warga asing di Josefstadt adalah lebih kurang 31%, yang setanding dengan purata bandar (~32%). Kumpulan terbesar ialah:

• warganegara Jerman - 7%,
• Serbia – 2.4%,
• Itali – 1.6%,
• Poland – 1.3%,
• Rusia - 1.2%.

Tidak seperti beberapa kawasan kejiranan "berkenaan etnik", Josefstadt kekal multinasional, tetapi tanpa dominasi diaspora yang jelas. Ekspatriat dan pelajar Eropah mendominasi.

Menariknya, trend semakin bergerak ke arah kepelbagaian: manakala pada tahun 2001 bahagian warga asing adalah kira-kira 16.1%, menjelang 2022 ia telah meningkat hampir dua kali ganda kepada 31%. Ini ialah penunjuk tahap mikro penghijrahan imigresen dan mobiliti Eropah.

Sebagai perunding pelaburan, saya sering menyedari bahawa komposisi antarabangsa dinamik kejiranan adalah penanda keterbukaan dan fleksibiliti, dan Josefstadt pastinya merangkumi perkara ini.

Penduduk di kawasan ini kebanyakannya adalah kelas pertengahan dan menengah atas:

• pakar dengan pendidikan tinggi,
• keluarga dengan anak,
• peguam, perunding, ahli akademik,
• pereka, arkitek, artis.

Kawasan ini terkenal dengan komuniti yang bertenaga: ia kerap menganjurkan mesyuarat komuniti, inisiatif kebudayaan dan projek penghijauan jalanan.

Dari perspektif pelabur, ini bermakna permintaan sewa yang stabil. Profesional muda dan pelajar sanggup membayar untuk perumahan berhampiran universiti dan pusat bandar, manakala keluarga sanggup membayar untuk lokasi berprestij dan infrastruktur berkualiti.

Komposisi sosial ini menjelaskan mengapa Josefstadt bukan hanya sebuah daerah yang berprestij, tetapi kawasan kehidupan aktif dan budaya, dengan permintaan yang stabil untuk hartanah.

Stok perumahan Josefstadt adalah ilustrasi hidup sejarah Vienna. Daerah ini telah mengekalkan seni binanya lebih baik daripada yang lain: seluruh jalan di sini kelihatan seolah-olah anda telah diangkut kembali seratus tahun, tetapi di dalam bangunan ini terdapat lif, pemanasan cekap tenaga dan pangsapuri berjenama.

Josefstadt menawarkan pelbagai jenis gaya perumahan: daripada klasik yang canggih kepada pemodenan yang bergaya.

Altbau (bangunan lama). Altbau adalah asas watak kejiranan. Permata seni bina ini menampilkan siling tinggi, stuko, butiran kayu dan suasana atmosfera. Pangsapuri ini memerlukan pemulihan yang teliti, tetapi ia diubah menjadi hartanah bernilai tambah tinggi.

• Lebih daripada 75% bangunan di kawasan itu dibina sebelum 1919.
• Siling tinggi, stuko, lantai parket – perumahan yang dihargai oleh estetik dan pelabur.
• Pangsapuri sedemikian sering menjadi objek pengubahsuaian: fasad dipelihara, dan utiliti dikemas kini.

Gemeindebau (perumahan komunal). Gemeindebau adalah bahagian yang sama penting dalam komuniti kediaman, menyediakan sosialisasi. Bangunan-bangunan ini, sering dibina pada awal abad ke-20, kekal mampu milik dan berfungsi.

• Kawasan itu telah mengekalkan komponen sosialnya.
• Rumah-rumah ini dibina pada separuh pertama abad ke-20 untuk menyediakan rumah mampu milik.
• Hari ini mereka menyediakan keseimbangan sosial, walaupun mereka menduduki bahagian pasaran yang kecil.

Pangsapuri moden dan pengubahsuaian. Alcoves dalam bangunan bersejarah sedang disesuaikan dengan keperluan moden: penebat yang lebih baik, lif dan utiliti moden.

• Pangsapuri baru muncul terutamanya di dalam bangunan lama selepas pembinaan semula lengkap.
• Di sini anda akan menemui susun atur ruang terbuka, penthouse dengan teres bumbung dan pangsapuri dengan tingkap panorama.

Bangunan pangsapuri bertingkat rendah dan sekali-sekala "villa bandar". Walaupun kotej bukan format biasa untuk pusat bandar, di beberapa sudut anda boleh menemui bangunan bertingkat rendah yang tenang dengan bilangan pangsapuri yang terhad. Ini amat dihargai oleh keluarga dan mereka yang ingin "hidup dengan tenang, tetapi di bandar."

Menurut IMMO , purata harga pangsapuri adalah lebih kurang €5,850/m². Menurut statistik rasmi pada Januari 2025, ia adalah kira-kira €7,971/m². Ini lebih tinggi daripada purata Vienna (sekitar €6,200/m²), tetapi lebih rendah daripada Innere Stadt (€17,000–30,000/m²).

Julat bergantung pada keadaan objek:

• Altbau tanpa pengubahsuaian – daripada 5,800 €/m²,
• selepas pengubahsuaian – 6,500–8,000 €/m²,
• hartanah premium (penthouse, pangsapuri berjenama) – sehingga €10,000/m².

Sewa:

• purata – 16.5 €/m² sebulan,
• pangsapuri baharu – sehingga 20 €/m²,
• Altbau dengan dalaman klasik – kira-kira 14–15 €/m².

Hartanah individu mencecah €6,800/m² (Altbau) dan €6,352/m² (baru siap) – kedua-duanya di hujung atas spektrum harga. Harga jelas lebih tinggi daripada di kawasan yang lebih mampu milik, tetapi lebih rendah daripada di kawasan yang lebih mahal, seperti Innere Stadt, di mana harga boleh mencecah €17,000–30,000/m².

• Penekanan adalah pada kecekapan tenaga: fasad bertebat, sistem pemanasan baharu, panel solar di atas bumbung.
• Sokongan untuk warisan seni bina: pihak berkuasa daerah secara aktif memperuntukkan geran untuk pemulihan.
• Fungsi bercampur: tingkat bawah bangunan sering diubah menjadi kedai, kafe dan pejabat, yang menjadikan kawasan itu lebih meriah.

Josefstadt ialah sebuah daerah di mana institusi pendidikan secara literal ditenun menjadi kain bandar. Untuk keluarga dengan kanak-kanak, ia adalah salah satu kawasan yang paling sesuai di tengah Vienna.

Tiada makna "komuniti asrama" di sini, dengan sekolah-sekolah diasingkan dan pusat kebudayaan tidak jauh dari dunia. Sebaliknya, sekolah, teater, tadika dan kelab semuanya berada dalam beberapa minit antara satu sama lain, dan ini sangat memberi kesan kepada kualiti hidup.

Saya pernah mendengar keluarga yang memilih perumahan di Josefstadt berkata lebih daripada sekali: "Perkara utama adalah untuk kanak-kanak itu tidak menghabiskan satu jam berulang-alik ke sekolah." Di kawasan kejiranan ini, masalah itu tidak wujud: semuanya berdekatan, semuanya mudah dicapai.

Daerah dan sempadan terdekatnya adalah rumah kepada pelbagai jenis sekolah:

GRG 8 Albertgasse. Sekolah tatabahasa ini menekankan ilmu kemanusiaan dan bahasa asing. Keistimewaannya ialah kursus bahasa Inggeris dan Perancis yang meluas, serta projek kerjasama dengan institusi kebudayaan. Pelajar sering mengambil bahagian dalam produksi teater dan program muzium, mewujudkan suasana pendidikan yang unik.

VS Pfeilgasse. Sekolah rendah ini terkenal dengan program integrasinya. Kanak-kanak dari keluarga Austria dan antarabangsa belajar bersama di sini. Bagi ibu bapa baru di Vienna, ini merupakan faktor penting – kanak-kanak cepat bersosial dan mempelajari bahasa dalam persekitaran semula jadi.

Neustiftgasse Mittelschule. Sebuah sekolah menengah dengan tumpuan kepada sains semula jadi. Program STEM dilaksanakan secara aktif di sini, dan kanak-kanak mendapat asas dalam matematik, fizik dan biologi dari gred terawal.

HTL Spengergasse (di daerah jiran, tetapi dalam jarak berjalan kaki). Sekolah teknik tertua dan paling berprestij. Remaja yang mencari kerjaya dalam IT, kejuruteraan atau reka bentuk bercita-cita untuk menghadirinya. Banyak keluarga di Josefstadt memilih jalan ini: anak-anak mereka tinggal di bangunan "8" dan menghadiri HTL.

Keluarga sering memilih kawasan kejiranan khusus untuk sekolah tertentu. Dan saya sentiasa menasihati pelanggan saya: "Mula-mula fikirkan ke mana anak-anak akan pergi, dan kemudian pilih apartmen berdekatan." Ia benar-benar menjadikan hidup lebih mudah.

Kawasan ini dipenuhi dengan Tadika (prasekolah), kebanyakannya menawarkan program dwibahasa.

• Tadika Lange Gasse – di sini kelas diadakan dalam bahasa Jerman dan Inggeris.
• Terdapat tadika swasta dengan penekanan pada pedagogi Montessori.
• Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kumpulan integrasi, di mana kanak-kanak dari pelbagai negara bermain dan belajar bersama, telah menjadi semakin popular.

Bagi ibu bapa, ini adalah kelebihan sebenar: kanak-kanak membiasakan diri dengan persekitaran berbilang bahasa dan pelbagai budaya sejak kecil.

Josefstadt kaya dengan kursus dan kelab. Terima kasih kepada saiz padat daerah ini, banyak studio terletak terus dalam institusi kebudayaan.

• Sprachschule Aktiv Wien dan beberapa pusat bahasa lain menawarkan kursus dalam bahasa Jerman, Inggeris, Itali dan Perancis – untuk orang dewasa dan kanak-kanak.
• Sekolah muzik dan studio balet beroperasi di Teater Josefstadt dan pusat kebudayaan berdekatan.
• Bengkel seni adalah popular: dari lukisan kepada seramik.
• Bagi remaja, terdapat bahagian mengenai pengaturcaraan, robotik dan reka bentuk.

Saya suka bahawa pendidikan di sini tidak terhad kepada sekolah dan rumah sahaja. Di Josefstadt, kanak-kanak benar-benar boleh menyeberang jalan selepas sekolah dan mencari studio muzik atau kelas seni.

Ciri tersendiri kawasan ini adalah berdekatan dengan Universiti Vienna dan Universiti Perubatan. Ini adalah kelebihan strategik untuk keluarga yang mempunyai anak yang sedang membesar:

• Pelajar sering tinggal di Josefstadt, menyewa pangsapuri;
• pelajar sekolah mengambil bahagian dalam projek universiti (cth. hari terbuka, bengkel sains);
• Terdapat inisiatif budaya bersama, di mana guru menjalankan kelas induk di sekolah-sekolah di daerah ini.

Saya mengenali beberapa keluarga yang anak-anak mereka menghadiri gimnasium di Albertgasse dan kemudian meneruskan pendidikan mereka di Universiti Vienna—secara harfiah tanpa mengubah kawasan kejiranan. Ini adalah kes yang jarang berlaku tentang "laluan pendidikan berterusan" dalam satu kawasan bandar.

Apabila saya memikirkan Josefstadt, perkara pertama yang terlintas di fikiran ialah kemudahan. Walaupun keluasan daerah, kebolehcapaian pengangkutan dan infrastruktur dalamannya mengagumkan. Ia tidak berasa seperti "komuniti bilik tidur"; sebaliknya, semuanya mudah dicapai.

Stesen Rathaus di laluan U2 terletak betul-betul di pinggir pusat bersejarah Vienna. Ia menyediakan sambungan segera ke Innere Stadt dan titik penting lain pada rangkaian metro, termasuk sambungan ke U3 dan U1.

Josefstädter Straße ialah stesen di laluan U6 , terletak di sempadan dengan Ottakring . Ia disambungkan ke laluan trem 2, 5, dan 33, serta laluan bas 13A, mewujudkan hab pengangkutan utama untuk daerah itu.

Kedua-dua laluan ini menyediakan akses pantas ke pusat bandar dan pinggir. Saya secara peribadi telah menggunakan gabungan U2+U6 lebih daripada sekali apabila saya perlu pergi dengan cepat dari pusat bandar ke barat daya Vienna.

Sistem metro Vienna terdiri daripada lima laluan (U1, U2, U3, U4, U6), rangkaian kira-kira 83–84 km, dan lebih 109 stesen, menjadikannya salah satu yang paling cekap di dunia. Kereta api berjalan setiap 2–5 minit pada hari bekerja dan setiap 15 minit pada waktu malam. Dalam konteks ini, U5 dirancang untuk memasuki perkhidmatan pada tahun-tahun akan datang, meningkatkan ketersambungan.

Laluan trem 2, 5 dan 33, serta bas, termasuk 13A, beroperasi di Josefstadt, menghubungkan kawasan itu dengan bahagian lain di bandar ini. Rangkaian pengangkutan yang padat ini menyediakan pilihan perjalanan yang fleksibel tanpa memerlukan kereta.

• 2, 5, 33 – melepasi Alser Straße,
• 46 – berjalan di sepanjang Lerchenfelder Straße,
• Bas 13A menghubungkan Josefstadt dengan Mariahilf dan Hauptbahnhof.

Saya akan jujur: anda boleh tinggal di sini tanpa kereta. Ramai pelanggan saya, selepas membeli sebuah apartmen di Josefstadt setahun yang lalu, mengakui bahawa mereka lebih memerlukan kereta untuk "keluar dari bandar" berbanding untuk kegunaan harian.

Josefstadt ialah kawasan kejiranan sebenar bagi mereka yang gemar berjalan kaki dan berbasikal. Menurut Stadt Wien , bilangan laluan basikal di daerah itu meningkat dua kali ganda sejak 10 tahun lalu.

• Laluan penting berjalan di sepanjang Gürtel dan melalui Lerchenfelder Straße.
• Untuk perjalanan singkat, sistem WienMobil Rad adalah popular.

Vienna komited terhadap pembangunan mampan: menjelang 2023, bandar ini akan mempunyai laluan basikal sepanjang 1,755 km. Ini amat penting untuk kawasan kejiranan seperti Josefstadt, di mana laluan pendek dan kepadatan tinggi memudahkan berjalan kaki yang selesa.

Orang yang berpindah ke sini sering berkata: "Ketumpatan infrastruktur bukanlah huru-hara, tetapi rentak. Semuanya dekat, semuanya boleh diakses—ia adalah perasaan yang sukar untuk dipandang tinggi."

Saya secara peribadi suka berjalan di sini: ia hanya 10 minit dari Lange Gasse ke Rathausstraße, dan suasana berubah dari jalan kediaman yang tenang ke pusat kehidupan politik bandar.

Vienna secara tradisinya melabur dalam pengangkutan awam. Rancangan untuk mengembangkan U2 dan memodenkan laluan trem adalah penting untuk Josefstadt. Menjelang 2028, bandar ini merancang untuk memperkenalkan trem tingkat rendah baharu, yang akan menjadikan perjalanan lebih mudah.

Projek pembangunan U2/U5 akan menyediakan 300 juta perjalanan penumpang tambahan setiap tahun, empat hab pemindahan baharu, dan penciptaan 30,000 pekerjaan. Ini adalah isyarat kuat tentang potensi pelaburan Josefstadt dan kawasan sekitarnya.

Josefstadt ialah sebuah daerah di mana setiap perkhidmatan harian berada dalam jarak berjalan kaki. Terima kasih kepada sifat padat daerah ke-8 Vienna, penduduk tidak perlu membuang masa untuk berulang-alik yang jauh: semuanya diatur dengan mudah dan teliti.

Kedai dan pasar. Selain rangkaian besar seperti Billa, Spar dan Hofer, kawasan ini terkenal dengan kedai-kedai kecil yang khusus.

Di Lange Gasse dan Josefstädter Straße, anda akan menemui kedai organik, gerai keju Vienna dan kedai roti asam. Pada waktu malam, kedua-dua penduduk tempatan dan pelajar berkumpul di sini—di sinilah anda merasai kejiranan "tempatan".

Farmasi dan perkhidmatan perubatan. Infrastruktur perubatan disepadukan ke dalam kehidupan harian kejiranan. Terdapat beberapa farmasi (seperti Alser Apotheke) dan amalan perubatan, daripada pengamal am hingga doktor gigi swasta.

Klinik utama juga berada dalam jarak berjalan kaki: Allgemeines Krankenhaus (AKH) hanya 10 minit jauhnya, menyediakan akses cepat kepada penduduk ke rawatan perubatan terbaik di Austria.

Kafe dan restoran. Budaya kedai kopi adalah sebahagian daripada Josefstadt. Bangunan yang selesa boleh ditemui di setiap sudut, seperti Café Hummel klasik atau Café Eiles, yang sering dikunjungi oleh pelajar dan pegawai dari bangunan pentadbiran yang berdekatan.

Bagi mereka yang mencari penemuan masakan, terdapat restoran moden di Lerchenfelder Straße dan Josefstädter Straße: trattoria Itali, masakan Asia dan bistro istimewa.

Saya sering memberitahu pelanggan saya: "Josefstadt ialah daerah di mana anda tidak perlu merancang lawatan membeli-belah atau kafe anda. Segala-galanya kebetulan berada di sana semasa dalam perjalanan pulang." Inilah yang mewujudkan kehidupan bandar yang selesa yang ramai orang memilih daerah ke-8 Vienna.

Jika terdapat satu perkara di tengah Vienna yang benar-benar mengujakan penduduk, ia adalah tempat letak kereta. Josefstadt ialah kawasan kejiranan yang padat dengan banyak kereta, dan mencari tempat letak kereta di sini kadangkala boleh menjadi lebih sukar daripada membeli tiket ke tayangan perdana di Burgtheater.

Daerah Josefstadt mempunyai sistem Parkpickerl, membenarkan penduduk meletak kereta di kawasan kejiranan mereka tanpa sekatan masa. Sejak Mac 2022, sistem ini telah disatukan di seluruh Vienna, dengan Parkpickerl meluas ke kawasan kediaman dan zon bersebelahan yang ditetapkan oleh majlis perbandaran.

Kos: kira-kira €10/bulan ditambah dengan yuran pentadbiran sekali sahaja (~€30–35), sama ada digunakan dalam talian atau secara peribadi. Ini menjadikan sistem ini berfaedah bagi mereka yang merancang untuk tinggal di kawasan itu untuk jangka masa panjang.

Tanpa permit, tempat letak kereta semasa waktu bekerja hanya boleh dilakukan dengan bayaran (sekitar €2.50 setiap jam).

Ini mewujudkan disiplin: pelawat lebih suka meletakkan kereta mereka di tempat letak kereta bawah tanah, manakala penduduk mendaftar untuk Parkpickerl.

Untuk tetamu dan pelawat jangka pendek, sistem tempat letak kereta jangka pendek ( Kurzparkzone ) telah diperkenalkan:

• Isnin hingga Jumaat (9:00–22:00) sehingga 2 jam dicaj, kos 30 minit – €1.25, 60 minit – €2.50, 90 minit – €3.75, 120 minit – €5.00.
• Pas 15 minit percuma juga disediakan.
• Pembelian boleh dilakukan melalui kedai (kiosk tembakau, stesen minyak), aplikasi Handyparken, atau melalui SMS.

Terdapat beberapa garaj tempat letak kereta bawah tanah di kawasan itu, seperti yang terdapat di Teater di der Josefstadt dan Rathaus. Harga sangat mahal: €200–€250 sebulan untuk ruang tetap.

Dasar bandar sedang bergerak ke arah mengurangkan tempat letak kereta jalanan:

• beberapa ruang akan diubah menjadi kawasan hijau dan tempat letak basikal,
• Sistem pengurusan tempat letak kereta dinamik sedang diuji, di mana aplikasi memaparkan ruang yang tersedia dalam masa nyata.

Ini memberi tekanan tertentu kepada pemandu, tetapi terus terang, saya menganggapnya sebagai satu kelebihan. Faedah kawasan ini: lebih sedikit kereta bermakna lebih banyak ruang untuk orang ramai.

Pihak berkuasa Vienna secara sedar mengurangkan bilangan kereta di pusat bandar atas sebab alam sekitar. Ini benar terutamanya untuk daerah Josefstadt: jalan yang sempit dan kepadatan penduduk yang tinggi memerlukan pejalan kaki dan basikal diberi keutamaan.

Saya perhatikan bahawa keluarga dengan anak-anak lebih santai berjalan di sepanjang Lange Gasse atau Josefstädter Straße selepas mereka mengutamakan pejalan kaki di sana. Ini secara langsung memberi kesan kepada kualiti hidup dan nilai harta benda.

Oleh itu, pengangkutan dan tempat letak kereta di Josefstadt adalah tindakan mengimbangi. Anda boleh tinggal di sini dengan selesa tanpa kereta, tetapi jika anda memerlukannya, anda perlu mengambil kira kos tambahan. Tetapi inilah yang menjadikan kawasan itu selesa dan mesra alam.

Josefstadt adalah daerah yang padat, tetapi kehidupan rohaninya sangat pelbagai. Ini tidak menghairankan: di sinilah Vienna yang bersejarah bertemu dengan kehidupan moden berbilang budaya.

Simbol utama kehidupan keagamaan daerah ini ialah Piaristenkirche Maria Treu di Jodok-Fink-Platz. Gereja Baroque dengan muka depan seputih salji ini dibina pada awal abad ke-18, dan sejak itu ia kekal bukan sahaja sebagai tempat suci tetapi juga pusat kehidupan budaya.

Dindingnya kerap menganjurkan konsert muzik organ dan bilik, malam paduan suara, dan juga bacaan sastera. Bagi penduduk tempatan, gereja adalah titik tumpuan di mana kerohanian dan budaya saling berkait rapat.

Tidak kurang pentingnya ialah Michaelerkirche Alserstraße . Tidak seperti Piaristenkirche yang megah, ia adalah intim, lebih bersahaja, menjadikannya sangat dekat dengan penduduk di kawasan sekitar. Ia adalah tempat untuk perhimpunan yang tenang dan solat peribadi.

Saya sendiri telah singgah di Piaristenkirche beberapa kali selepas mesyuarat di kawasan itu: anda berpaling dari Josefstädter Straße yang sibuk dan mendapati diri anda berada di ruang yang sunyi. Inilah intipati Josefstadt: keseimbangan dinamisme dan keselesaan bandar.

Walaupun gereja Ortodoks secara rasmi terletak lebih dekat dengan Alsergrundyang berjiran, umat dari Josefstadt secara aktif mengambil bahagian dalam kehidupan masyarakat Ortodoks Rusia. Bagi keluarga dari Eropah Timur, ini adalah peluang untuk mengekalkan hubungan rohani dengan tanah air mereka.

Terdapat juga paroki Protestan kecil yang memberi tumpuan kepada penduduk tempatan. Perkhidmatan diadakan secara berkala, dan paroki juga menjalankan kelab belia.

Josefstadt tidak boleh dipanggil "daerah Arab Vienna" atau kawasan keagamaan. Bagaimanapun, rumah ibadat kecil untuk masyarakat Islam memang wujud di sini. Mereka sederhana, tidak mengganggu dan disepadukan dengan lancar ke dalam fabrik bandar.

Organisasi keagamaan di rantau ini melaksanakan fungsi awam yang penting:

• bantuan kepada warga emas,
• Kursus integrasi bahasa Jerman untuk pendatang,
• program kebudayaan: konsert, pameran, kuliah.

Oleh itu, gereja dan komuniti menjadi lanjutan daripada infrastruktur sosial Josefstadt.

Jika anda bertanya kepada saya apa yang menjadikan Josefstadt unik, saya akan menjawab tanpa teragak-agak: budaya. Ia adalah kawasan kejiranan di mana teater, galeri dan kafe benar-benar tinggal bersebelahan.

Teater di der Josefstadt . Teater peribadi tertua di Vienna (diasaskan pada 1788). Repertoirnya terdiri daripada drama klasik hingga kontemporari. Beethoven dan Wagner telah dipersembahkan di sini, Nestroy dan Raimund telah bersinar, dan Die Weihe des Hauses Beethoven pertama kali dipersembahkan di sini pada tahun 1822.

Selepas pertengahan abad ke-19, teater ini memberi tumpuan kepada drama dan komedi. Walaupun anda bukan penonton teater, ia patut dikunjungi hanya untuk suasana.

Kammerspiele der Josefstadt . Cawangan yang tertumpu pada repertoir dan kabaret ringan; selepas pengubahsuaian 2013, ia kini mempunyai peralatan teknikal moden dan produksi sastera.

Teater Inggeris Vienna. Ditubuhkan pada tahun 1974, terletak di Josefstadt dan menawarkan persembahan dalam bahasa Inggeris (dan bahasa lain), ia merupakan destinasi budaya popular untuk ekspatriat dan pelancong.

Pentas dan studio kecil. Kawasan ini adalah rumah kepada beberapa teater percubaan dan bengkel lakonan.

Saya masih ingat tayangan perdana di Theater in der Josefstadt: dewan di mana anda boleh merasakan nafas sejarah, dan pelakon yang membuat persembahan seolah-olah pentas itu adalah lanjutan dari jalan di luar pintu.

Josefstadt secara aktif bersaing dengan Neubau dari segi bilangan ruang seni:

• galeri peribadi kecil di Lerchenfelder Straße,
• bengkel artis di mana anda boleh melihat kerja-kerja sedang berjalan,
• pameran pengarang muda Austria.

Bagi pelabur, ini adalah isyarat penting: persekitaran budaya menarik bukan sahaja pelancong, tetapi juga penyewa jangka panjang - pelajar seni, guru, dan profesional kreatif.

Walaupun Josefstadt tidak dianggap sebagai daerah galeri, jaraknya yang berdekatan dengan pusat bandar memudahkan untuk sampai ke galeri pusat bandar Vienna: dari Jugendstil ke seni kontemporari, semuanya dalam beberapa minit. Contohnya, Galerie Georg Kargl, Galerie Ulysses dan lain-lain terletak di kawasan tengah berhampiran Josefstadt.

Teater dan muzium di kawasan ini kerap menganjurkan program malam, festival dan pertunjukan.

• JosefStadt gespräch – mesyuarat bulanan dengan artis, pengarah dan penulis. Format ini mewujudkan persekitaran budaya tempatan dan komuniti yang bertenaga.
• Mereka juga menganjurkan festival musim gugur tahunan di jalan utama daerah. Muzik, makanan, gerai kraf dan persembahan teater mini berlangsung betul-betul di jalan.
• Vienna Independent Shorts kadangkala menggunakan premis gereja Protestan untuk tayangan, penunjuk fleksibiliti ruang budaya bandar itu.
• Konsert muzik bilik di Piaristenkirche .
• Acara terbuka musim panas di Hofratlpark dan dataran berdekatan.

Peristiwa ini menghidupkan kejiranan dan membina komuniti. Saya pernah berada di Straßenfest secara kebetulan – dan akhirnya tinggal selama beberapa jam, mendengar kumpulan jazz jalanan dan mencuba wain Vienna.

Apabila orang berfikir tentang Josefstadt, ramai yang segera berfikir, "Apakah jenis taman yang mungkin terdapat di kawasan yang lebih daripada satu kilometer persegi?" Namun begitu, terdapat lebih banyak ruang hijau di sini daripada yang dapat dilihat.

Hamerlingpark. Oasis hijau yang paling tersendiri di Josefstadt. Ia mempunyai taman permainan untuk kanak-kanak, buaian dan bangku yang dinaungi oleh pokok berangan. Saya datang ke sini pada hari musim panas yang panas dan terfikir: ini adalah "Zurich kecil" di tengah-tengah Vienna.

Hofratlpark. Taman kecil yang selesa berhampiran Josefstädter Straße. Pelajar duduk di sini pada waktu malam membincangkan kuliah, dan pesara berjalan dengan anjing mereka pada siang hari.

Jodok-Fink-Platz berhampiran Piaristenkirche. Lebih luas daripada sebuah taman, tetapi terdapat banyak kehijauan di sini.

Alserpark. Ruang hijau yang kecil tetapi selesa berhampiran sempadan dengan Asergrund, kegemaran penduduk tempatan.

Walaupun keluasan daerah, setiap blok mempunyai sekurang-kurangnya taman kecil atau halaman berlandskap.

Josefstadt mendapat manfaat daripada kedekatannya:

• Augarten – walaupun secara rasminya terletak di daerah ke-2 bersebelahan, ia betul-betul berhampiran (hanya 15 minit berjalan kaki), dengan rumput yang luas, arca, istana dan kilang Augarten Porzellan yang terkenal. Kedua-duanya dipenuhi dengan suasana budaya dan menawarkan udara segar dan ruang untuk bersiar-siar.
• ke Volksgarten – kurang daripada 10 minit,
• Sigmund-Freud-Park di Votivkirche betul-betul bersebelahan.

Ini bermakna walaupun tiada taman hutan yang luas dalam daerah ini, penduduk mempunyai akses ke kawasan hijau terbesar di bandar ini.

Bandar ini meningkatkan ketersediaan ruang hijau dengan landskap halaman dan mewujudkan taman mini dan kawasan rekreasi. Contohnya, petak kecil bersebelahan fasad halaman yang diubah suai atau kafe terbuka menjadi tempat sosial yang mendadak.

Untuk daerah Josefstadt yang padat dan dibina padat, aksen hijau bukan sekadar menjamu mata – ia mewujudkan ruang bernafas dan keselesaan.

Inisiatif alam sekitar telah tertanam dalam etos Vienna: Projek Grün- und Freiraum menyepadukan ruang semula jadi ke dalam fabrik bandar yang padat. Di zon baharu, seperti Seestadt-Ospen, seluruh hutan telah ditubuhkan sebagai sebahagian daripada rancangan pembangunan – contoh jelas penghargaan Vienna terhadap keseimbangan antara urbanisme dan alam semula jadi.

Vienna sedang giat melabur dalam projek "bandar hijau". Menurut ViennaName, perkara berikut sedang dijalankan di daerah ini:

• program untuk mengembangkan bilangan pokok di sepanjang jalan (kira-kira 50 penanaman baru setiap tahun),
• projek bumbung hijau untuk bangunan bersejarah,
• pengubahsuaian taman permainan di Hamerlingpark.

Sejujurnya: Saya perasan perubahan di hadapan mata saya. Hanya lima tahun yang lalu, Lange Gasse kelihatan seperti jalan batu; kini ia sebahagiannya berlandskap.

Apa yang menjadikan daerah ini istimewa ialah keseimbangannya: ia adalah budaya, tetapi bukan pelancong. Ia kurang sesak berbanding Innere Stadt, namun sama meriahnya. Ia adalah gabungan sempurna untuk hidup.

Kehijauan di Josefstadt bukan sahaja menyenangkan dari segi estetika tetapi juga faktor kualiti hidup. Untuk keluarga yang mempunyai anak, ini adalah titik jualan, dan bagi pelabur, ini adalah bonus tambahan: pangsapuri yang menghadap ke taman atau halaman yang tenang dan hijau memerintahkan sewa yang lebih tinggi.

Saya sentiasa menekankan kepada pelanggan saya: ruang hijau bukan tentang percintaan, tetapi tentang ekonomi. Kejiranan dengan taman mengekalkan penyewa lebih lama, yang bermaksud ia menjana pendapatan yang stabil.

Jika anda fikir Josefstadt hanyalah sebuah daerah kediaman yang bersejarah, saya di sini untuk mengubah fikiran anda. Ekonomi daerah ini cergas, pelbagai dan disepadukan ke dalam daerah perniagaan Vienna.

Menurut Statistik Austria , hampir 99.7% perniagaan di Austria adalah perusahaan kecil dan sederhana (PKS), yang menyumbang 56% daripada nilai tambah kasar ekonomi.

Josefstadt tidak terkecuali – ia menempatkan bengkel, kafe, pejabat, butik dan ruang kreatif. Daya tarikan mereka terletak pada fleksibiliti mereka, kedekatan dengan pelanggan, dan interaksi yang meriah.

Jalan-jalan sempit di kawasan itu penuh dengan:

• kafe dan restoran (daripada mesra keluarga kepada bergaya),
• bengkel kraf (pemulih perabot, pereka fabrik),
• butik dan kedai buku.

Saya suka itu, tidak seperti pusat pelancongan, bukan rangkaian jenama yang beroperasi di sini, tetapi perniagaan yang dikendalikan oleh keluarga. Ini mewujudkan rasa unik, intim dan asli ke kawasan itu.

Josefstadt ialah sebuah daerah pentadbiran. Disebabkan jaraknya yang berdekatan dengan pusat bersejarah, kawasan itu menarik peguam, arkitek, syarikat permulaan IT dan agensi yang menghargai lokasi dan reputasinya. Bangunan pentadbiran dan perkhidmatan perundingan disepadukan dengan lancar di antara pangsapuri Altbau. Yang berikut terletak di sini:

• firma guaman,
• biro seni bina,
• syarikat perunding.

Pejabat Josefstadt menawarkan prestij dan terletak berhampiran dengan Rathaus dan universiti. Ramai pelanggan saya, dari doktor hingga peguam, menyewa ruang di sini untuk amalan mereka.

Josefstadt bersempadan dengan Innere Stadt, dan pusat komersial dan politik bandar itu—kerajaan, universiti dan majlis perbandaran—berada betul-betul bersebelahan. Ini mewujudkan tarikan perniagaan yang kukuh, terutamanya untuk misi dan organisasi antarabangsa.

Kedekatan dengan Universiti Vienna dan misi diplomatik menjadikan daerah itu sebahagian daripada rangkaian antarabangsa. Pelajar, profesor dan pekerja organisasi antarabangsa menyewa pangsapuri di sini.

Kawasan ini amat selesa untuk ekspatriat, terima kasih kepada Teater Inggeris Vienna, beberapa ibu pejabat syarikat antarabangsa, sekolah berprestij (seperti Lycée Français yang berdekatan), dan jawatan diplomatik di kawasan sekitar.

Ia lebih daripada sekadar kejiranan untuk didiami; ia merupakan pintu masuk ke Vienna global, namun masih terasa selesa, setempat dan boleh diakses.

Menurut Statistik Austria, kadar pekerjaan di Josefstadt adalah melebihi purata Vienna. Ini dijelaskan oleh:

• sebahagian besar penduduk berpendidikan,
• kehadiran pejabat dan perniagaan kecil,
• berdekatan dengan pusat perniagaan.

Kehidupan ekonomi sesebuah daerah berkait rapat dengan hartanahnya. Semakin tinggi penumpuan profesional dan syarikat, semakin tinggi permintaan untuk rumah sewa dan ruang pejabat. Bagi pelabur, ini bermakna pangsapuri tidak pernah terbiar.

Josefstadt, salah satu daerah Vienna yang paling padat dan kaya dengan sejarah, sedang menjalani pengubahsuaian aktif. Pentadbiran bandar memberi tumpuan untuk memelihara keaslian dan warisan seni binanya sambil melaksanakan kecekapan dan kemudahan tenaga moden.

Kebanyakan projek melibatkan pembinaan semula bangunan abad ke-19, di mana fasad kekal utuh, tetapi ruang dalaman dimodenkan sepenuhnya.

Adalah mustahil untuk membayangkan Josefstadt tanpa bangunan Altbaunya—struktur berabad-abad lamanya. Di sini, pengubahsuaian bukan sekadar pembaikan kosmetik; ia boleh dikatakan merupakan karya agung: fasad mengekalkan stuko dan pintu antiknya, manakala di dalam, lif, sistem pemanasan cekap tenaga dan kalis bunyi moden sedang dipasang.

Saya sentiasa menasihati pelanggan saya: jangan takut dengan bangunan lama di Josefstadt. Jika anda memilih hartanah yang betul dan melabur dalam pengubahsuaian berkualiti tinggi, penghargaan hartanah di sini adalah lebih tinggi daripada purata Vienna.

Walaupun Josefstadt adalah daerah bersejarah dan terdapat sedikit tanah yang tersedia, bandar ini masih melaksanakan projek baharu:

• kompleks kecil guna bercampur dengan perumahan, pejabat dan kedai,
• penukaran bekas bangunan pentadbiran kepada pangsapuri,
• kompleks mini gaya loteng di bekas bengkel.

Pengezonan penggunaan bercampur ini memenuhi keperluan penduduk yang ingin tinggal di pusat bandar sementara masih mempunyai semua yang mereka perlukan berdekatan. Rumah dengan halaman dan kawasan hijau amat dihargai—jarang berlaku di kawasan kejiranan yang padat.

Sebagai contoh, pada tahun 2024, sebuah projek telah disiapkan di Blindengasse, di mana sebuah bangunan sekolah lama telah diubah suai menjadi kompleks kediaman dengan pangsapuri moden dan kawasan kerja bersama di tingkat bawah.

Projek pembinaan hijau patut diberi perhatian khusus. Daerah ini secara aktif menyokong Smart City Wien , yang bertujuan untuk mengurangkan penggunaan tenaga, menggunakan sumber tenaga boleh diperbaharui dan membangunkan infrastruktur mesra alam. Bandar ini sedang giat melaksanakan projek hijau berikut:

• bumbung dan fasad hijau,
• panel solar pada bangunan pentadbiran,
• pembangunan infrastruktur berbasikal dan pengurangan zon letak kereta.

Ini bermakna bahawa perumahan di Josefstadt bukan sahaja menjadi berprestij, tetapi juga mesra alam.

Mengikut rancangan Stadt Wien:

• program pengubahsuaian fasad di kawasan itu akan diperluaskan,
• Kerja mengenai "penghijauan jalanan" di Lange Gasse dan Josefstädter Straße akan diteruskan,
• Beberapa bangunan mahkamah dan biro lama dirancang untuk diubah suai menjadi perumahan dan pejabat.

Saya melihat arah aliran yang jelas di sini: Josefstadt akan kekal sebagai daerah di mana masa lalu dan masa depan bertemu. Bagi pelabur, ini adalah isyarat bahawa terdapat bukan sahaja kestabilan di sini, tetapi juga pembangunan.

Permintaan yang stabil. Josefstadt ialah salah satu daerah paling padat penduduk di Vienna. Penduduknya hampir tidak berkurangan, malah semakin meningkat. Ini mewujudkan permintaan yang stabil untuk perumahan, baik untuk pembelian dan sewa. Faktor utama:

• lokasi pusat (10-15 minit berjalan kaki ke pusat Vienna),
• kekayaan budaya (teater, galeri, perayaan),
• Universiti dan pejabat (penyewa terjamin dalam kalangan pelajar dan profesional).

Saya selalu memberitahu pelanggan saya: "Di Josefstadt, anda boleh membeli sebuah apartmen dan pastikan anda mencari penyewa dalam masa seminggu." Ini tidak keterlaluan – begitulah cara pasaran berfungsi di daerah pusat.

Pangsapuri yang telah diubah suai di bangunan era Habsburg amat menarik minat pelabur : ia menunjukkan pertumbuhan harga yang paling tinggi dan kekal hampir tidak berubah dalam nilai, walaupun semasa tempoh krisis.

Bagi mereka yang mencari pintu masuk yang lebih berpatutan, studio dan pangsapuri kecil berhampiran sempadan dengan daerah ke-7 – harga di sana agak lebih rendah, dan permintaan sewa adalah stabil terima kasih kepada pelajar dan profesional muda.

Hartanah komersial juga mempunyai potensi yang tinggi: permintaan untuk ruang pejabat dan runcit kecil adalah stabil kerana berdekatan dengan Dewan Bandaraya, Parlimen dan institusi kebudayaan. Firma guaman, amalan perubatan dan studio kreatif dibuka di sini.

Dinamik harga. Menurut Vires :

• Pada tahun 2010, harga purata bagi setiap m² di Josefstadt ialah sekitar €3,500,
• pada 2020 – kira-kira 6,000 €,
• pada 2025 – kira-kira 7,900–8,000 €/m².

Harga telah meningkat lebih daripada dua kali ganda dalam 15 tahun. Ini walaupun kawasan itu telah lama dianggap berprestij. Graf dengan jelas menunjukkan kenaikan harga secara beransur-ansur tetapi stabil, tanpa sebarang "buih" secara tiba-tiba.

Hasil sewa. Kadar sewa purata di kawasan itu ialah €16–18/m². Untuk pangsapuri yang menjalani pengubahsuaian atau dengan pemandangan taman, harga boleh mencecah €20/m² atau lebih.

Permodalan di sini adalah lebih rendah daripada di kawasan yang lebih murah (contohnya, Favoriten), tetapi ia lebih stabil: 3-3.5% setahun atas sewa, ditambah dengan pertumbuhan dalam nilai hartanah itu sendiri.

Saya membandingkannya dengan "bon dengan premium": pendapatan tidak maksimum, tetapi risikonya adalah minimum.

Rayuan kepada kumpulan yang berbeza:

• Profesional: sewa pangsapuri berhampiran pejabat dan universiti.
• Keluarga: Menghargai sekolah, taman dan suasana yang tenang.
• Pelabur: beli kedua-duanya untuk tujuan penyewaan dan untuk "memarkir modal" dalam aset yang stabil.
• Warga asing: Josefstadt sesuai untuk ekspatriat – semuanya berdekatan, mudah dinavigasi, dan tiada perasaan "suku pelancong".

Risiko dan had. Adalah penting untuk jujur ​​tentang:

• hampir tiada tanah percuma untuk pembinaan baru,
• Peraturan pengubahsuaian yang ketat untuk bangunan bersejarah boleh meningkatkan belanjawan,
• Persaingan untuk hartanah berkualiti tinggi.

Tetapi inilah yang menjadikan kawasan itu mampan: bekalan terhad, permintaan tetap.

Josefstadt tidak dianggap sebagai salah satu "kejiranan termurah" di Vienna tetapi statusnya sebagai lokasi yang berprestij dan stabil menjadikannya sangat menarik untuk pelaburan jangka panjang. Ia adalah tempat di mana hartanah berfungsi bukan sahaja sebagai cara memelihara modal tetapi juga sebagai alat untuk meningkatkannya.

Josefstadt adalah salah satu daerah Vienna di mana setiap meter persegi dikira. Saiznya yang padat, sejarah yang kaya dan infrastruktur yang komprehensif mewujudkan suasana yang unik.

Siapa yang boleh hidup selesa di sini:

• Keluarga – kerana berdekatan dengan sekolah, tadika, taman dan persekitaran yang selamat. Kejiranan kecil, kanak-kanak boleh berjalan kaki ke sekolah, dan ibu bapa berasa yakin dalam persekitaran di mana segala-galanya mudah dicapai.
• Profesional—peguam, arkitek, guru—yang menghargai peluang bekerja di pusat bandar sambil tinggal di kawasan kejiranan yang tenang. Bagi kebanyakan pelanggan saya, berada dalam jarak 10 minit berjalan kaki dari rumah dan pejabat mereka adalah penting.
• Untuk pelajar dan fakulti, Universiti Vienna terletak berhampiran, dan sewaan di kawasan ini mendapat permintaan tinggi. Ini menjamin aliran penyewa yang stabil.
• Bagi pencinta budaya, terdapat Teater Josefstadt, galeri dan kafe dengan suasana bohemian. Di sini, anda boleh mengalami kehidupan bandar besar tanpa meninggalkan kawasan kejiranan.

Untuk pelabur. Dari perspektif pelaburan, Josefstadt ialah kawasan yang stabil:

• harga perumahan telah meningkat selama beberapa dekad tanpa sebarang lonjakan mendadak,
• sewa adalah permintaan dalam kalangan kumpulan sosial yang berbeza,
• bekalan terhad melindungi daripada lebihan pengeluaran.

Josefstadt ialah kawasan kejiranan untuk mereka yang mengutamakan keselesaan dan tidak mahu keterlaluan. Tidak ada bangunan pencakar langit atau jalan yang sibuk di sini, tetapi ada kepastian bahawa setiap hari akan diramalkan menyeronokkan. Dan jika anda bertanya, "Di manakah tempat terbaik untuk tinggal di Vienna, berhampiran dengan pusat bandar tetapi dalam kejiranan yang selesa?" jawapan saya mudah: Josefstadt.