Daerah ke-5 Vienna (Margareten) – gabungan sejarah, projek moden dan keselesaan

Margareten ialah daerah ke-5 Vienna, terletak hanya dua kilometer dari pusat bersejarah bandar ini. Walaupun berdekatan dengan Inner City, daerah kelima Vienna mengekalkan suasana uniknya yang tersendiri, membezakannya daripada kawasan kejiranan tengah.

Tidak ada keangkuhan di sini, tetapi itulah daya tarikannya: Margareten ialah sebuah daerah yang berperwatakan , di mana sejarah bertemu dengan kemodenan, dan masa lalu kelas pekerja telah diubah menjadi ruang kediaman yang dinamik dan berbilang lapisan.

Margareten secara tradisinya dikenali sebagai kawasan padat penduduk untuk keluarga kelas pekerja. Pada abad ke-19 dan ke-20, bangunan pangsapuri dan lebih banyak perumahan mampu milik dibina di sini untuk mereka yang bekerja di kilang dan bengkel tukang di Vienna. Pengaruh seni bina ini masih kelihatan dalam seni bina bandar: kawasan kejiranan yang padat, jalan sempit dan bangunan lama Biedermeier mencipta watak tersendiri.

Dari masa ke masa, daerah ini telah mengalami perubahan sosial dan budaya, dan hari ini ia telah menjadi simbol Vienna berbilang budaya. Di sini anda akan menemui kedai gourmet, kafe etnik dan pasar asli, mewujudkan persekitaran bandar yang meriah dan pelbagai.

Margareten menarik bukan sahaja dengan kebolehcapaiannya tetapi juga dengan kepelbagaiannya. Dalam beberapa dekad kebelakangan ini, daerah ini sedang menjalani pengubahsuaian aktif: stok perumahan lama sedang diubah suai, kompleks moden muncul, dan bersama mereka, penduduk baharu, terutamanya profesional muda, pelajar dan usahawan kreatif . Gabungan masa lalu dan sekarang inilah yang membentuk identiti tersendiri daerah: ia kekal mampu milik, tetapi sudah mula mengambil ciri-ciri alamat "bergaya".

Daerah ke-5 Vienna menarik minat pelabur kerana lokasi dan potensi pertumbuhannya. Berdekatan dengan pusat bandar, rangkaian pengangkutan yang maju, kepelbagaian budaya, dan kualiti perumahan yang terus bertambah baik menjadikan Margareten semakin menarik. Gabungan harga berpatutan dan prospek permodalan mewujudkan persekitaran pelaburan yang menggalakkan, manakala permintaan sewa daripada pelajar dan profesional muda mengekalkan hasil yang stabil.

Artikel ini bertujuan untuk mengkaji secara terperinci ciri-ciri daerah kelima Vienna: infrastruktur, pasaran hartanah, tawaran budaya dan potensi pelaburannya. Margareten adalah lebih daripada sekadar kawasan kediaman, tetapi bahagian bandar yang membangun secara dinamik yang mengekalkan ciri tersendiri sambil membuka peluang baharu untuk penduduk dan pelabur.

Daerah kelima Vienna, yang dikenali sebagai Margareten, dibentuk daripada koleksi pinggir bandar bebas yang secara beransur-ansur diserap ke ibu negara. Sehingga pertengahan abad ke-19, petempatan bebas berikut wujud: Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf dan Reinprechtsdorf. Kesemua mereka telah dimasukkan ke dalam Vienna pada 6 Mac 1850, dan menjadi sebahagian daripada daerah keempat (Wieden).

Perbezaan sosial dan ekonomi antara kawasan tengah dan zon kelas pekerja yang lebih terpencil membawa kepada pembahagiannya. Pada tahun 1861, pembaharuan wilayah telah dilaksanakan: bahagian timur kekal di daerah ke-4, manakala bahagian barat, lebih banyak kawasan perindustrian menjadi daerah ke-5 Vienna yang baharu—Margarethen, dengan populasi kira-kira 32,000.

Pelarasan wilayah selanjutnya: pada tahun 1874, Margareten kehilangan tanah di selatan Gürtel, termasuk tanah perkuburan Matzleinsdorf, ke daerah ke-10 yang baharu, Favoriten. Pada tahun 1907, bahagian barat bekas Hundsturm (Neumargareten), termasuk Hundsturmer Friedhof, telah dipindahkan ke daerah ke-12, Meidling —dan sejak itu, sempadan daerah Vienna Margareten kekal tidak berubah pada peta.

Asal usul Margareten bermula pada Zaman Pertengahan. Sebutan pertama Margareten bermula pada tahun 1373: Margaretner Gutshof berdiri di tengah-tengah had bandar masa depan, di mana sebuah penempatan dibangunkan. Antara 1388 dan 1395, sebuah gereja kecil yang didedikasikan untuk St. Margaret dari Antioch telah dibina—namanya menjadi asas bagi nama daerah itu. Pemilik ladang itu, Uskup Agung Nikolaus Olaho, mengembangkan ladang itu, mengasaskan taman, dan mengasaskan kampung baharu Nikolsdorf.

Semasa Pengepungan Vienna Uthmaniyyah Kedua (1529) dan serangan berikutnya pada tahun 1683, ladang dan kawasan sekitarnya telah berulang kali dimusnahkan dan dibina semula. Menjelang abad ke-18, Margaretentelah berkembang menjadi dataran tengah. Pada tahun 1835–1836, air pancut MargaretenBrunnen telah ditambah, dan berdekatan, Margaretentelah dibina—kompleks kediaman dan istana yang menjadi simbol pembangunan bandar pada masa itu.

Apabila bandar berkembang, Margareten Vienna menjadi pinggir bandar kelas pekerja: pembangunan padat bangunan pangsapuri dan kilang memenuhi keperluan tenaga kerja yang berkembang pesat. Kejiranan ini mengekalkan ciri struktur padat abad ke-19 perindustrian. Kepadatan seni bina ini merupakan salah satu ciri tersendiri daerah ini.

Semasa tempoh "Red Vienna" (1920-an–1930-an), bandar ini secara aktif membangunkan perumahan sosial (Gemeindebau). Daerah ke-5 Vienna menyediakan kawasan besar tanah negeri untuk pembinaan kompleks perumahan mampu milik berskala besar. Kompleks pangsapuri besar, serupa dengan Karl-Marx-Hof, dibina di Margareten, tetapi tertumpu di sana. Mereka berkhidmat bukan semata-mata sebagai tempat tinggal, tetapi sebagai penjelmaan cita-cita demokrasi sosial—meningkatkan kualiti hidup untuk orang yang bekerja.

Di antara perang dunia dan terutamanya selepas Perang Dunia II, Margareten mengalami kerosakan teruk—pengeboman, komunikasi terganggu, dan pengangkutan yang musnah. Selepas daerah itu dibebaskan oleh tentera Soviet pada 10 April 1945, bandar itu mula membina semula: jalan-jalan dibersihkan, bangunan dipulihkan, bekalan elektrik dan gas dipulihkan, dan pengangkutan dipulihkan secara beransur-ansur.

Seni bina "hof"—kompleks kediaman dengan halaman—menjadi bahagian penting dalam pembaharuan selepas perang. Kompleks ini mewujudkan bukan sahaja perumahan mampu milik tetapi juga dilindungi, ruang berorientasikan sosial. The hofs membantu mengukuhkan komuniti dengan membentuk kawasan kejiranan yang berbeza dalam daerah kelima Vienna.

Hari ini, daerah Margareten di Vienna dilihat sebagai sebahagian daripada bandar yang telah mengekalkan jejak sejarah perindustrian dan sosialnya sambil dengan yakin bergerak ke hadapan. Dalam konteks dinamik pasaran hartanah, ia sering disebut bersama istilah "daerah paling makmur di Vienna," kerana kawasan kejiranan seperti Margareten mengimbangi keaslian sejarah dengan pembaharuan kontemporari. Dan dalam perbincangan tentang pembangunan ibu kota berhampiran daerah baharu Vienna, nama Margareten tidak dapat dielakkan muncul, sebagai contoh gabungan organik masa lalu dan masa depan.

Daerah ke-5 Vienna, Margareten, meliputi kawasan seluas kira-kira 2.03 km², menjadikannya salah satu daerah paling padat di bandar. Menurut anggaran 2025, kira-kira 54,000–55,000 orang tinggal di sini, dengan kepadatan melebihi 25,000 penduduk setiap kilometer persegi. Kepekatan ini dijelaskan oleh sifat pembangunan: penguasaan bangunan pangsapuri abad ke-19 dan ke-20 dan ruang yang terhad untuk projek baharu.

Sebagai perbandingan, ketumpatan purata di Vienna secara keseluruhan adalah jauh lebih rendah, menyerlahkan struktur unik Margareten. Saiznya yang padat dan kepadatan tinggi mewujudkan perasaan "hab bandar"—kejiranan di mana setiap blok kaya dengan kemudahan, dan semua kemudahan utama berada dalam jarak berjalan kaki. Kualiti ini menjadikan daerah kelima Vienna menarik bagi mereka yang mementingkan kekompakan dan dinamisme.

Margareten terletak hanya dua kilometer dari pusat ibu kota. Ia bersempadan dengan Wieden (ke-4) di timur, Mariahilf (ke-6) di utara, Favoriten (ke-10) di selatan, dan Meidling (ke-12) di barat. Terima kasih kepada lokasi ini, daerah ini menikmati rangkaian pengangkutan awam yang sangat baik: laluan metro, trem dan bas menghubungkannya ke pusat bandar dan kawasan kejiranan lain.

Bentuk muka bumi geografi kawasan itu adalah rata, dengan perubahan ketinggian yang minimum, yang mempunyai kesan yang baik terhadap pembangunan yang padat dan rasional.

Walaupun saiznya yang padat, struktur Margareten adalah pelbagai. Tiga jenis zon bandar boleh dibezakan secara kasar:

• Pusat bersejarah adalah kawasan kejiranan sekitar Margareten , di mana rumah-rumah lama dan kompleks istana dari abad ke-19 telah dipelihara. Di sini jugalah tertumpunya kehidupan budaya daerah.
• Kawasan di sepanjang Gürtel adalah jalan raya yang sibuk yang memisahkan Margareten dari Meidling dan Favoriten. Kawasan di sepanjang kedua-dua belah Gürtel adalah rumah kepada tumpuan terbesar hartanah komersial, kedai dan kompleks kediaman moden.
• Jalan beli-belah seperti Margareten Straße dan Reinprechtsdorfer Straße membentuk "nadi ekonomi" daerah, menggabungkan kedai, restoran, pejabat kecil dan perumahan.

Bahagian ini menunjukkan bahawa daerah Margareten Vienna pada masa yang sama berfungsi sebagai ruang kediaman dan perniagaan.

Ciri tersendiri Margareten ialah gabungan fabrik bandar yang padat dan halaman yang tenang. Di luar, jalanan sering sibuk, dengan lalu lintas dan ruang runcit, tetapi sebaik sahaja anda melalui gerbang bangunan, halaman terbuka, menawarkan ketenangan, ruang hijau, kawasan rekreasi dan ruang untuk kanak-kanak.

Halaman ini sebahagian besarnya mengimbangi kekurangan taman awam: kawasan hijau hanya menduduki kira-kira 4.5% daripada kawasan daerah. Sebagai perbandingan, di Vienna, angka ini melebihi 40%. Oleh itu, "hof" memainkan peranan sosial dan alam sekitar yang penting, mewujudkan suasana keselesaan dan privasi dalam persekitaran metropolitan.

Hari ini, Margareten dianggap sebagai salah satu kejiranan terbaik di Vienna untuk kebolehdiaman di kalangan mereka yang menghargai keseimbangan antara daya tarikan sejarah dan kemudahan moden. Kepadatan tinggi, rangkaian pengangkutan awam yang dibangunkan dengan baik, jalan membeli-belah dan halaman yang tenang menjadikannya kawasan kejiranan yang serba boleh.

Margareten menonjol pada peta kejiranan Vienna kerana saiznya yang padat, dan menarik kepada pelabur dan penyewa dalam pasaran hartanah. Sesetengah kawasan kejiranan di daerah ini mengalami kenaikan harga perumahan, hasil daripada lokasi yang menggalakkan dan pengubahsuaian beransur-ansur stok perumahan.

Walaupun saiznya yang agak padat, Margareten mempunyai tahap kepelbagaian sosial yang tinggi: daripada penduduk asli yang telah lama bertapak kepada pendatang generasi pertama dan kedua, daripada guru dan pekerja penjagaan kesihatan kepada profesional perkhidmatan. Tahap pendidikan di atas purata dan komponen antarabangsa mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk kehidupan yang selesa dan pengayaan bersama budaya yang berbeza.

Margareten, atau daerah kelima Vienna, ialah komuniti yang padat, bertenaga dan berbilang lapisan. Sehingga 1 Januari 2025, ia mempunyai populasi 54,581, di mana lebih 39,000 adalah antara umur 18 dan 64 tahun; kira-kira 7,300 adalah kanak-kanak dan remaja bawah 17 tahun; dan hanya lebih 8,200 orang pesara. Ini menjadikan profil umur purata lebih muda daripada di banyak bahagian lain di Vienna.

Mengenai pendidikan pula, dalam kalangan penduduk yang berumur 15 tahun ke atas: 12.6% mempunyai pendidikan tinggi (universiti atau setaraf), 16.4% mempunyai matrikulasi penuh (Matura), 34.2% mempunyai pendidikan vokasional, dan 36.9% hanya mempunyai pendidikan asas/wajib. Semua angka ini adalah setanding atau lebih tinggi sedikit daripada purata Vienna.

Margareten ialah hab berbilang budaya sebenar Vienna. Sehingga awal 2025, daripada 54,581 penduduk, 30,817 memegang kewarganegaraan Austria, kira-kira 10,608 adalah dari negara EU, EFTA atau UK, dan 13,156 adalah warganegara lain. Oleh itu, perkadaran warga asing di sini melebihi 30%, mencerminkan ciri pelbagai budaya di kebanyakan kawasan kejiranan terbaik di Vienna. Sebagai perbandingan, perkadaran warga asing di seluruh bandar adalah kira-kira 35%.

Menurut Stadt Wien, purata pendapatan kasar tahunan pekerja sepenuh masa (Vollzeit) di Margareten pada 2023 ialah €61,007, manakala purata untuk Vienna secara keseluruhan ialah €61,861. Selepas cukai, purata pendapatan tahunan bersih di daerah ke-5 adalah kira-kira €41,268, manakala purata untuk Vienna ialah €41,910.

Tahap pendapatan ini mengesahkan bahawa Margareten ialah kejiranan kelas pertengahan: bukan yang paling mahal, tetapi juga bukan yang paling murah - mengimbangi kemampuan dengan struktur sosial yang berkualiti tinggi.

Ini menjadikan kawasan itu menarik kedua-dua profesional muda dan keluarga yang mencari keselesaan dan infrastruktur bandar, serta pelabur yang mencari kestabilan dan permintaan untuk perumahan.

Lama kelamaan, Margareten telah menjadi magnet untuk profesional muda dan keluarga, terutamanya mereka yang mempunyai latar belakang pendatang. Gabungan perumahan mampu milik, berdekatan dengan pusat bandar, kekompakan, dan kepelbagaian budaya mewujudkan suasana kreatif. Menurut kajian Vienna Mosaic, kawasan bandar dengan populasi migran dan kebolehcapaian ekonomi memupuk integrasi sosial dan masyarakat bandar bercampur.

Margareten berada di tengah-tengah aliran ini - daerah yang menarik pekerja muda, profesional kreatif dan orang dari pelbagai negara, yang bersama-sama mencipta fabrik bandar yang dinamik dan bersambung.

Di Margareten, adalah perkara biasa untuk menemui bangunan dengan pangsapuri perumahan sosial di satu tingkat dan loteng moden dua tingkat di atas, menyewa dengan harga €2,000/bulan. Pada tahun 2025, saya mempunyai pelanggan, pakar IT muda dari Austria, yang menyewa apartmen dua bilik tidur yang telah diubah suai dengan harga €1,750/bulan betul-betul di sebuah bangunan di mana tingkat bawah dihuni oleh pangsapuri perbandaran. Percampuran sosial ini menjadikan kejiranan itu bersemangat dan berbilang lapisan.

Margareten menjadi salah satu simbol yang dipanggil "Red Vienna" (Rotes Wien)—tempoh 1920-an dan 1930-an, apabila pihak berkuasa Sosial Demokrat secara aktif membina perumahan perbandaran (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919–1920) adalah salah satu yang pertama di bandar ini, dan Reumannhof (1924–1926) ialah model untuk projek berskala besar dan berprestij: kompleks itu termasuk halaman, gerbang, fasad hiasan, dan fungsi sosial (dobi, kelab).

Hari ini, kira-kira 17% perumahan di Margareten berada dalam segmen perumahan sosial, dan hampir satu perempat di seluruh bandar. Bangunan-bangunan ini, walaupun dibina seabad yang lalu, masih dalam permintaan, kerana majlis perbandaran kerap melakukan pengubahsuaian (penggantian tingkap, penebat, dan sistem cekap tenaga).

Menariknya, perumahan sosial di Margareten diedarkan di seluruh daerah, bukannya tertumpu di "ghetto" terpencil. Ini membantu kejiranan mengelakkan stigma yang melanda kawasan pinggir bandar Vienna yang penuh dengan jenayah.

Margareten secara beransur-ansur menjadi "daerah bergaya" (gentrifikasi).

• Di dalam dan sekitar MargaretenPlatz, bangunan Gründerzeit dari akhir abad ke-19 sedang giat diubah suai. Pangsapuri butik dengan hiasan dalaman berjenama, siling tinggi dan tingkap panoramik sedang dibuat di sini.
• Berdekatan dengan Naschmarkt dan pusat bandar menjadikan pangsapuri ini sangat popular dengan ekspatriat, profesional muda dan keluarga kreatif.
• Kompleks baharu menggunakan piawaian "hijau": panel solar, pemanasan cekap tenaga dan tempat letak kereta bawah tanah.

Oleh itu, daerah kelima Vienna menggabungkan semangat sejarah dengan piawaian moden, menjadikannya menarik kepada semua segmen penduduk.

Pasaran hartanah di Margareten (daerah ke-5 Vienna) adalah unik kerana ia menawarkan pangsapuri mampu milik untuk keluarga dan pelajar muda, serta pangsapuri butik yang telah diubah suai untuk pelanggan kaya.

Pembelian Rumah (2024–2025):

• Harga purata adalah sekitar €4,827/m² (melebihi purata Vienna, tetapi lebih rendah daripada di daerah pertama atau ketiga).
• Dalam stok perumahan lama berhampiran Gürtel, harga bermula pada €3,800/m², tetapi untuk pangsapuri yang diubah suai berhampiran Margaretenplatz dan Naschmarkt, harga boleh mencecah €6,000–6,500/m².
• Di bangunan baharu premium (projek loteng, penthouse) kos melebihi €7,000/m².

Pada tahun 2025, saya menyokong keluarga Jerman dengan seorang anak kecil yang membeli sebuah apartmen di Pilgramgasse (56 m²) dengan harga €5,150 setiap m², menjadikan jumlah harga transaksi kepada €289,000.
Pada tahun 2024, saya bekerja dengan pelanggan Perancis yang melabur dalam apartmen seluas 82 m² yang telah diubah suai berhampiran Margareten Platz. Harga transaksi ialah €6,200 setiap m² (kira-kira €508,000). Pangsapuri, yang menampilkan pengubahsuaian berjenama dan pemandangan dataran, kini menyewa dengan harga €2,200 sebulan, memberikan pendapatan yang stabil.

Sewaan rumah (2025):

• Studio kecil (30–35 m²) — €900–€1,100/bulan.
• Pangsapuri dua bilik (50–60 m²) — €1,300–1,700/bulan.
• Pangsapuri yang luas (85–100 m²) — €2,000–2,500/bulan.

Sebagai contoh, pasangan muda dari Ukraine menyewa apartmen satu bilik seluas 38 m² dari Gürtel pada tahun 2024 dengan harga €980/bulan. Pangsapuri itu berada di dalam bangunan Gründerzeit tanpa lif, tetapi mempunyai dapur yang telah diubah suai.

Kehadiran infrastruktur pendidikan yang dibangunkan dengan baik secara langsung mempengaruhi persepsi Margareten sebagai salah satu kawasan kejiranan berprestij di Vienna. Walaupun masa lalu kelas pekerjanya, ia kini bersaing hebat dengan kawasan kejiranan Innere Stadt dan Mariahilf yang lebih mahal, menawarkan peluang pendidikan tahap tinggi pada harga perumahan yang agak sederhana. Inilah sebabnya mengapa keluarga yang memilih kawasan kejiranan Vienna untuk didiami semakin memilih Margareten.

Rainergymnasium - Tradisi dan Kemodenan

Rainergymnasium, gimnasium tertua di Margareten, yang diasaskan pada abad ke-19, dianggap sebagai institusi pendidikan pusat daerah. Hari ini, ia mendaftarkan lebih 1,200 pelajar, dan terkenal dengan tumpuan yang kuat pada kemanusiaan, bahasa dan sains semula jadi. Pengajaran adalah terkemuka, dan graduan menghadiri universiti berprestij di Austria dan Jerman. Rainergymnasium berhak dianggap sebagai salah satu ciri pendidikan di daerah kelima Vienna.

HTL Spengergasse ialah kolej teknikal terbesar di Austria.

Pusat pendidikan yang sama penting ialah HTL Spengergasse, universiti teknikal terbesar di Austria, dengan kira-kira 2,600 pelajar. Institusi ini mempunyai sejarah yang panjang (ditubuhkan pada tahun 1873) dan terkenal dengan latihannya dalam IT, kejuruteraan, dan teknologi media. Ramai graduan mendapat pekerjaan dengan syarikat permulaan Vienna dan syarikat antarabangsa.

Menariknya, HTL Spengergasse telah giat membangunkan kerjasama dengan syarikat IT dari Eropah Tengah sejak beberapa tahun kebelakangan ini dan turut mengambil bahagian dalam projek untuk mengubah perkhidmatan bandar secara digital.

Pendidikan rendah

Sekolah rendah (Volksschule) di Margareten (daerah ke-5 Vienna) menyediakan asas yang kukuh untuk pendidikan dan perkembangan berterusan kanak-kanak. Daerah ini menempatkan beberapa Volksschule, termasuk Volksschule Reinprechtsdorfer Straße dan Volksschule Margareten, yang menyediakan pendidikan untuk kanak-kanak berumur 6 hingga 10 tahun. Mereka menggunakan kaedah pengajaran moden, termasuk penyepaduan teknologi digital, pengajaran bahasa asing dan mata pelajaran tambahan (muzik, sukan dan seni).

VHS Polycollege dan Kolej IT – peluang untuk orang dewasa dan profesional muda

VHS Polycollege ialah salah satu pusat pendidikan berterusan terbesar di Vienna, terletak di Margareten (daerah ke-5 Vienna). Ia menawarkan beratus-ratus kursus untuk orang dewasa, daripada program bahasa dan budaya kepada latihan profesional dalam perniagaan, reka bentuk, IT dan kejuruteraan. Polycollege juga menawarkan bimbingan kerjaya dan program latihan semula, yang amat penting untuk pendatang dan profesional muda. Kursus menawarkan pensijilan yang diiktiraf oleh majikan Austria dan peluang untuk mengambil bahagian dalam latihan dan penempatan dengan syarikat Vienna.

Kolej IT, juga terletak di Margareten, memberi tumpuan kepada pakar latihan dalam teknologi maklumat dan teknologi digital. Di sini, pelajar menguasai pengaturcaraan, pembangunan web, keselamatan siber dan pengurusan projek IT. Kolej ini secara aktif bekerjasama dengan universiti Vienna dan syarikat IT utama, menyediakan graduan peluang untuk latihan dan pekerjaan semasa masih belajar.

Sains dan kerjasama antarabangsa

Institut Fizik Tenaga Tinggi (HEPHY) menduduki tempat istimewa dalam persekitaran pendidikan dan saintifik daerah ke-5 Vienna. Ia bekerjasama dengan CERN dalam projek penyelidikan zarah global utama. Oleh itu, walaupun di daerah yang agak kecil, pusat saintifik bertaraf dunia beroperasi, menaikkan martabat Margareten.

Margareten ialah salah satu daerah Vienna yang paling mudah dan membangun secara dinamik dari segi infrastruktur pengangkutan. Terima kasih kepada rangkaian pengangkutan awam yang dibangunkan dengan baik, laluan basikal dan dasar bandar yang memfokuskan pada mobiliti mampan, daerah ini menarik penduduk tempatan dan pelabur.

Metro dan trem

• Laluan U-Bahn U4: Stesen Margaretengürtel dan Pilgramgasse menyediakan akses mudah ke pusat bandar dan daerah lain. Laluan U4 menghubungkan daerah Hütteldorf dan Heiligenstadt, melalui titik penting seperti Karlsplatz dan Schönbrunn.
• Laluan trem: Kawasan ini dilayani oleh laluan trem 6, 18, 62 dan lain-lain, menyediakan sambungan yang mudah ke pelbagai bahagian bandar.

Infrastruktur basikal

• Pembangunan laluan basikal: Sekitar 24 kilometer laluan basikal baharu dirancang untuk Vienna menjelang 2025, termasuk projek untuk menambah baik infrastruktur di daerah Margareten.
• Mengurangkan Tempat Letak Kereta: Dasar bandar ini adalah untuk mengurangkan bilangan tempat letak kereta di jalan, yang akan membantu mewujudkan persekitaran yang lebih selamat dan selesa untuk pejalan kaki dan penunggang basikal.

Dasar Bandar dan LANGKAH 2025

• LANGKAH 2025: Program LANGKAH 2025 bandar ini bertujuan untuk membangunkan persekitaran bandar yang mampan, termasuk menambah baik infrastruktur pengangkutan, memperluaskan laluan berbasikal dan pejalan kaki, serta mengurangkan pergantungan kepada kenderaan persendirian.
• Pelaburan dalam jambatan dan pembinaan semula jalan raya: Bandar ini secara aktif melabur dalam menambah baik jambatan dan pembinaan semula jalan, yang membantu meningkatkan kebolehcapaian pengangkutan dan mengurangkan pencemaran udara.

Margareten bukan sahaja daerah bersejarah dan budaya tetapi juga contoh tempat letak kereta bandar moden dan dasar pembangunan mampan. Pengurusan tempat letak kereta dan projek penghijauan menjadikan daerah ini lebih mudah untuk penduduk dan menarik kepada pelabur, mengesahkan statusnya di kalangan kejiranan terbaik di Vienna.

Parkpickerl – permit letak kereta untuk penduduk

Daerah kelima Vienna mengendalikan sistem Parkpickerl, yang memberikan penduduk hak untuk meletak kereta jangka panjang di daerah mereka:

• Kos dan syarat: dari €10 sebulan, dengan kemungkinan dilanjutkan selama 4–24 bulan.
• Faedah: Dengan Parkpickerl, penduduk boleh meletak kereta tanpa sekatan masa, yang penting terutamanya untuk kawasan berkepadatan tinggi.
• Ciri tempatan Margareten: Zon Parkpickerl meliputi seluruh daerah, termasuk jalan tengah dan blok di sekitar Margaretengürtel, yang membantu mengurangkan kesesakan lalu lintas dan bilangan kereta di jalan raya.

Zon letak kereta berbayar dan navigasi dinamik

Daerah ini secara aktif memperkenalkan zon letak kereta berbayar untuk tempat letak kereta jangka pendek:

• Kos: dari €1.10 selama 30 minit hingga €4.40 selama 2 jam.
• Waktu operasi: dari 9:00 hingga 22:00 pada hari bekerja.
• Paparan dan apl dinamik: Sistem memaparkan bilangan ruang yang tersedia di garaj dan tempat letak kereta berdekatan, dan apl mudah alih membolehkan anda merancang tempat letak kereta anda terlebih dahulu.

Teknologi ini membantu mengurangkan bilangan kereta "berkembara" di jalanan dan mengurangkan lalu lintas, yang memberi kesan positif kepada ekologi kawasan itu.

Menukar tempat letak kereta kepada kawasan hijau

Margareten terlibat dalam projek untuk mewujudkan ruang awam hijau dan bukannya tempat letak kereta asfalt:

• Contoh: Naschmarkt: sebahagian daripada tempat letak kereta lama telah diubah suai menjadi kawasan rekreasi dengan rumput, pokok dan tempat duduk.
• Faedah: Kualiti udara yang lebih baik, bunyi yang berkurangan dan laluan pejalan kaki yang lebih selamat dan mudah.
• Pelan masa depan: Pihak berkuasa bandar terus mengurangkan jumlah tempat letak kenderaan jalanan secara beransur-ansur sambil mengembangkan laluan basikal dan kawasan pejalan kaki.

Margareten bukan sahaja salah satu daerah paling dinamik di Vienna tetapi juga contoh keharmonian pelbagai agama dan integrasi sosial. Ia adalah rumah kepada komuniti yang pelbagai, merangkumi wakil pelbagai agama dan budaya, yang dicerminkan dalam pelbagai institusi dan inisiatif keagamaan.

Margareten dibezakan oleh kepelbagaian agamanya. Mengikut data 2001:

• Katolik membentuk 42.2%. Terdapat tiga paroki Katolik di daerah ini (contohnya, Gereja St. Joseph dan Gereja Hati Yesus), yang tergolong dalam Keuskupan Agung Vienna.
• Umat ​​Islam membentuk 11.9%. Masjid dan pusat kebudayaan Islam beroperasi di kawasan itu.
• Ortodoks – 9.6% (komuniti Serbia, Romania, Yunani).
• Evangelis – 4.3%.
• Tanpa pengakuan - 24.6%.

Kawasan ini juga mempunyai pusat Buddha dan komuniti Protestan kecil. Institusi agama bukan sahaja memainkan peranan rohani tetapi juga peranan sosial, memudahkan integrasi migran dan menganjurkan inisiatif budaya.

Pfarrkirche St. Joseph . Terletak di sudut Schönbrunner Straße dan Ramperstorffergasse, gereja ini diasaskan pada 1771 dan merupakan salah satu yang tertua di kawasan itu. Seni binanya menggabungkan unsur-unsur Baroque lewat, dan pedalaman mengekalkan suasana bersejarah. Paroki terlibat secara aktif dalam kehidupan sosial di kawasan itu, menawarkan pelbagai program untuk ahli kariah dan penduduk setempat.

Herz-Jesu-Kirche . Dibina pada tahun 1879, gereja Neo-Renaissance ini pada asalnya merupakan sebahagian daripada biara Sisters of the Good Shepherds. Hari ini, ia berfungsi sebagai tempat ibadat dan acara kebudayaan. Seni binanya yang unik dan kepentingan sejarah menjadikannya mercu tanda penting di kawasan itu.

Masjid Ar-Rahma . Terletak di Stöbergasse, masjid ini berfungsi sebagai hab untuk komuniti Islam di kawasan kejiranan. Ia menganjurkan solat Jumaat, program pendidikan, dan acara kebudayaan yang menggalakkan integrasi dan persefahaman bersama.

Muradiye Camii . Sebahagian daripada Kesatuan Pusat Kebudayaan Islam, masjid di Pelzgasse 9 ini merupakan pusat keagamaan dan kebudayaan yang penting bagi umat Islam di Margareten. Ia menganjurkan doa, kelas pendidikan, dan acara kebudayaan yang bertujuan untuk menguatkan komuniti.

Almohajerin Moschee . Terletak di Leitgebgasse 7, masjid ini berfungsi sebagai hab untuk masyarakat Afghanistan di Vienna. Ia menganjurkan doa, acara kebudayaan dan program yang bertujuan untuk mengekalkan tradisi dan menyepadukan ke dalam masyarakat Austria.

Shaolin Tempel Austria . Terletak di Bacherplatz 10/3, pusat ini merupakan kuil Buddha rasmi pertama di Austria. Ia menganjurkan upacara Buddha, meditasi, dan kelas kung fu Shaolin, mempromosikan pembangunan rohani dan pertukaran budaya.

Wat Yarnsangvorn Vienna . Kuil Buddha Thai di Kohlgasse 41/6 ini berfungsi sebagai pusat kerohanian untuk masyarakat Thai dan sesiapa sahaja yang berminat dengan agama Buddha. Ia menganjurkan doa, meditasi, dan acara kebudayaan yang menggalakkan pemahaman dan penghormatan terhadap budaya dan agama Thai.

Margareten secara aktif menyokong persekitaran pelbagai agama melalui pelbagai inisiatif sosial dan budaya. Institusi agama sering bekerjasama dengan organisasi tempatan untuk menganjurkan acara yang bertujuan untuk memupuk persefahaman dan integrasi bersama di kalangan masyarakat yang pelbagai. Ini termasuk perayaan bersama, program pendidikan, dan pertukaran budaya yang menggalakkan kewujudan bersama yang harmoni di kalangan pelbagai kumpulan agama dan budaya.

Daerah ke-5 Vienna bukan sahaja kawasan bersejarah dan berpenduduk padat tetapi juga hab budaya sebenar di mana kemodenan digabungkan secara harmoni dengan tradisi. Daerah ini terkenal dengan teater, muzium, ruang seni dan festival jalanan. Di sini, setiap penduduk dan pelawat boleh mencari hiburan mengikut citarasa mereka, daripada teater eksperimen dan pawagam seni kepada festival muzik dan pasar lambak.

Budaya di Margareten dibina bukan sahaja pada acara institusi tetapi juga pada komuniti tempatan yang bertenaga. Teater, muzium, pawagam dan festival memupuk suasana kreatif dan sosial, menjadikan Margareten salah satu kawasan kejiranan Vienna yang paling menarik untuk didiami. Banyak acara tersedia pada kadar diskaun untuk pelajar, warga emas dan pemegang Kulturpass.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . Terletak di Schönbrunner Straße, di tengah-tengah daerah. Teater bebas ini terkenal dengan produksi eksperimen dan hubungan rapat dengan masyarakat tempatan. Ia kerap menganjurkan persembahan yang menangani isu sosial dan budaya semasa. Tiket: €10–20.
• Teater Scala (Teater Scala) . Terletak di Wiedner Hauptstraße, berhampiran persimpangan dengan jalan pejalan kaki utama. Menawarkan produksi dari klasik hingga kontemporari. Tiket: dari €15, bergantung pada prestasi.
• Spektakel (Spectacle) . Terletak di Schönbrunner Straße, berhampiran Volx/ Margareten . Pusat kebudayaan ini menampilkan pertunjukan komedi, konsert dan acara. Tiket bermula pada €20.

Teater ini secara aktif bekerjasama dengan sekolah dan universiti tempatan, mengendalikan kelas induk dan program kreatif untuk golongan muda.

• Filmcasino (Filmcasino) ialah pawagam seni bersejarah di Margareten Straße 78. Ia terkenal dengan tayangan filem bebas, festival bertema dan perbincangan selepas filem. Tiket: €9.50, dengan diskaun untuk ahli kelab.
• Pawagam terbuka dan tayangan musim panas . Semasa bulan-bulan musim panas, Margareten dan daerah jiran menganjurkan tayangan terbuka di dataran daerah Margareten (Bezirksplatz) atau di taman terbuka daerah. Filem kultus dan keluaran baharu sering ditayangkan, dan festival bertema turut diadakan. Kemasukan biasanya percuma; bayaran mungkin dikenakan untuk pemeriksaan khas.

• Bezirksmuseum Margareten (Muzium Daerah Margareten). Terletak di Schönbrunner Straße, di tengah-tengah daerah. Pameran merangkumi sejarah, seni bina, fotografi dan bahan arkib daerah. Kemasukan adalah percuma.
• Muzium Ekonomi terletak di Vogelsanggasse, berhampiran hab pengangkutan. Muzium ini meneroka perkembangan ekonomi dan industri Austria. Kemasukan: 6 euro; diskaun disediakan untuk pelajar dan warga emas.
• Galeri tempatan dan ruang seni. Terletak di seluruh daerah—di Margareten Straße, Schönbrunner Straße dan Ramperstorffergasse—mereka menganjurkan pameran seni kontemporari, pemasangan dan bengkel.

• Pasar lambak Naschmarkt. Naschmarkt terletak terutamanya di daerah ke-6 (Mariehilf), tetapi bersempadan dengan daerah ke-5 (Margarethen). Penduduk Margarethen mempunyai akses mudah ke pasar ini, yang menjual barangan antik, barangan vintaj dan barangan unik setiap hari Sabtu.
• Pameran seni dan festival jalanan berlangsung di dataran daerah Margareten dan jalan pejalan kaki, seperti Margareten Gürtel dan Bezirksplatz. Sepanjang tahun, festival makanan, kraf, muzik dan seni diadakan di sini.
• Konsert dan festival terbuka. Tempat terletak di Bezirksplatz dan di halaman daerah. Kemasukan adalah percuma atau yuran nominal 5 hingga 10 euro.

Pada awal 2000-an, kawasan hijau di Margareten hanya menduduki kira-kira 4–5% daripada wilayah daerah itu. Daerah ini secara tradisinya dibina padat dan mempunyai bilangan dataran dan taman yang terhad. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, inisiatif bandar untuk membangunkan semula halaman, mengubah jalan, dan mewujudkan ruang hijau baharu telah meningkatkan keluasan kawasan hijau dengan ketara.

Projek untuk membina semula ruang halaman kecil, mengubah tanah terbiar menjadi taman awam, dan mewujudkan taman mikro moden dengan kawasan rekreasi, kawasan kanak-kanak dan zon sukan sedang dilaksanakan secara aktif.

Terima kasih kepada usaha ini, Margareten kini mengalami pertumbuhan yang ketara dalam ruang hijau dan menjadi salah satu daerah ekologi bandar yang paling bertenaga di Vienna, meningkatkan kualiti hidup penduduk tempatan dan daya tarikan daerah untuk pelaburan dan perumahan baharu.

Taman Barbara Prammer. Pada Julai 2025, sebuah taman bandar baharu seluas 1,500 m² dinamakan sempena Barbara Prammer, seorang aktivis politik Austria, dibuka di Margareten. Taman ini terletak di Rechte Wien zeile, bersebelahan dengan stesen U-Bahn Kettenbrückengasse. Projek itu termasuk penanaman 14 pokok baharu, penciptaan katil bunga dan herba, bangku, dan ciri air. Perhatian khusus diberikan untuk meningkatkan iklim mikro kejiranan, mengurangkan suhu musim panas dan meningkatkan kualiti udara.

Einsiedlerpark dan Bruno-Kreisky-Park. Pada tahun 2000-an, projek mengenai reka bentuk taman awam yang sensitif jantina telah dilaksanakan di Vienna, bertujuan untuk mewujudkan ruang yang selamat dan inklusif untuk semua penduduk, termasuk wanita dan kanak-kanak. Sebagai sebahagian daripada projek ini, Einsiedlerpark dan Bruno-Kreisky-Park di Margareten telah direka bentuk semula. Taman-taman itu telah ditambah baik dengan pencahayaan dan keterlihatan yang lebih baik, menambah kawasan permainan dan rehat, serta kebolehcapaian untuk orang kurang upaya. Perubahan ini menyumbang kepada peningkatan lawatan taman dan meningkatkan persepsi orang ramai terhadap ruang ini.

Bacherpark ialah taman bandar seluas kira-kira 6,000 meter persegi, terletak di tengah-tengah Margareten. Taman ini dinamakan sempena Leopold Bacher, seorang tokoh masyarakat tempatan abad ke-19. Taman ini mempunyai taman permainan dan kawasan sukan, termasuk "istana kesatria" dan jambatan tali. Terdapat juga kawasan berjalan kaki anjing yang ditetapkan, dilengkapi dengan batu lava dan batu hiasan.

Selain taman utama, Margareten juga menawarkan kawasan hijau lain, seperti Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis dan Stefan-Weber-Park. Ruang ini menawarkan peluang tambahan untuk bersantai dan bersosial di udara segar.

Kota Vienna sedang melabur secara aktif dalam pembangunan ruang hijau di Margareten. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, projek telah dilaksanakan untuk menghijaukan jalan, halaman dan bumbung, serta mewujudkan taman dan dataran baharu. Inisiatif ini bertujuan untuk meningkatkan kualiti hidup penduduk, meningkatkan biodiversiti, dan mengurangkan kesan negatif pembandaran terhadap alam sekitar.

Daerah ke-5 Vienna secara tradisinya dianggap sebagai kawasan kediaman dan kreatif, di mana bangunan bersejarah, perniagaan kecil dan bangunan pejabat moden wujud bersama. Landskap ekonomi daerah ini berbeza dengan ketara daripada pusat bandar (Innere Stadt) atau lebih banyak daerah berorientasikan perniagaan seperti daerah 1 dan 2.

Perniagaan kecil, kafe kendalian keluarga, kedai dan bengkel tukang membentuk tulang belakang ekonomi Margareten. Daerah Vienna ini terkenal dengan suasana berbilang budaya dan ini ditunjukkan dalam perniagaannya: di sini anda boleh menemui kedai kopi tradisional Vienna serta kedai roti yang dikendalikan oleh pendatang dari Turki, Balkan dan Timur Tengah.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, daerah ini telah menjadi magnet bagi industri kreatif, termasuk pereka bentuk, arkitek, dan pakar media digital. Terima kasih kepada sewa yang berpatutan (berbanding dengan daerah pusat), banyak studio dan agensi membuka pejabat di sini. Ruang kerja bersama dan studio sangat berkembang pesat, menjadikan daerah kelima Vienna menarik kepada usahawan muda.

Walaupun Margareten di Vienna dikaitkan terutamanya dengan kawasan kediaman, ia juga menempatkan pejabat beberapa syarikat terkemuka. Antaranya:

• Manz Crossmedia ialah kumpulan media Austria dengan sejarah sejak abad ke-19, hari ini aktif dalam bidang maklumat undang-undang dan penyelesaian digital.
• Schiebel ialah sebuah syarikat teknologi yang terkenal di seluruh dunia dengan sistem udara tanpa pemandunya (termasuk dron CAMCOPTER S-100).

Selain syarikat swasta, daerah ini adalah rumah kepada jabatan utiliti awam bandar, yang memastikan pembangunan infrastruktur daerah dan Vienna secara keseluruhannya. Ini seterusnya mewujudkan pekerjaan yang mampan untuk penduduk.

Walaupun Margareten sendiri bukan suku diplomatik, lokasinya memainkan peranan penting. Terima kasih kepada laluan metro U4, penduduk dan pekerja mempunyai akses pantas ke Pusat Antarabangsa Vienna (UNO City), rumah kepada pejabat PBB dan organisasi antarabangsa yang lain. Misi diplomatik yang terletak di daerah pusat juga mudah diakses.

Oleh itu, walaupun tanpa penumpuan kedutaan, daerah Margareten Vienna mempunyai hubungan yang baik dengan pusat antarabangsa Vienna, yang berfaedah untuk penyewa yang bekerja dalam perniagaan antarabangsa atau perundingan.

Pemerhatian saya: Sebagai pakar hartanah Austria, saya perhatikan bahawa daerah ke-5 Vienna secara beransur-ansur menjadi magnet bagi pelabur pajakan komersial. Gabungan perniagaan kecil tempatan dan kehadiran syarikat teknologi tinggi mewujudkan pasaran yang seimbang. Adalah penting untuk pelabur memahami bahawa walaupun reputasinya sebagai daerah "rakyat", Margareten sedang membangun sebagai zon hibrid—dengan perumahan mampu milik, peruncitan jalanan yang bertenaga dan segmen pejabat yang semakin berkembang.

Pada tahun-tahun akan datang, kami boleh menjangkakan peningkatan minat dalam hartanah komersial di sini, kerana kawasan itu mendapat manfaat daripada lokasi pusat dan ketersambungan antarabangsanya. Bagi pembeli dan penyewa hartanah, ini bermakna kestabilan pelaburan yang lebih tinggi berbanding kawasan bandar yang lebih terdedah.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Margareten di Vienna telah menjadi bukan sahaja kawasan kediaman dan budaya, tetapi juga platform untuk projek pembangunan bandar yang penting yang menggabungkan perumahan, ruang komersial dan kawasan awam baharu.

Kompleks kediaman di MargaretenStraße

Salah satu projek terbesar di tengah-tengah daerah kelima Vienna ialah kompleks yang sedang dalam pembinaan di MargaretenStraße, yang dibangunkan oleh Kumpulan PORR. Projek ini merangkumi 235 pangsapuri dalam pelbagai format—daripada studio kompak kepada pangsapuri keluarga yang luas—mencerminkan kepelbagaian sosial kejiranan. Tingkat bawah akan menempatkan ruang komersial, termasuk bilik mandi, amalan perubatan dan kedai serbaneka.

Bahagian penting dalam konsep ini ialah tempat letak kereta bawah tanah untuk 255 kereta, yang mengurangkan tekanan pada ruang jalan. Projek ini juga termasuk kawasan rekreasi, kawasan hijau dan taman permainan, selaras dengan strategi "bandar jarak dekat" yang sedang giat dijalankan oleh Vienna. Oleh itu, daerah kelima Vienna akan menerima kemudahan yang mengintegrasikan perumahan, fungsi sosial dan infrastruktur.

Laman web PORR tidak menyenaraikan tarikh siap tertentu; walau bagaimanapun, hartanah itu sudah dipromosikan secara aktif dalam bahan pemasaran sebagai sedia untuk diduduki—kemungkinan besar, penyiapan dijangka pada penghujung 2025 atau awal 2026.

Menurut Laporan Pasaran Kediaman Vienna Pertama 2025, harga purata bagi pangsapuri penghunian kali pertama di Margareten adalah antara €1,800 hingga €4,800 setiap meter persegi. Oleh itu, pangsapuri seluas 60 meter persegi boleh menelan kos antara €288,000 dan €320,000.

Mengikut pengalaman saya, projek seperti MargaretenStraße menguntungkan bukan sahaja untuk pengguna akhir tetapi juga untuk pelabur beli untuk biarkan. Nilai mereka dipertingkatkan dengan infrastruktur yang direka dengan baik: kehadiran kemudahan komersial dan sosial—dari pusat jagaan hingga ke pejabat perubatan—menjadikan kompleks ini menarik terutamanya kepada keluarga dan, oleh itu, mampan untuk pelabur.

LANGKAH 2025 Strategi Bandar

Pembangunan daerah Margareten di Vienna berkait rapat dengan strategi seluruh bandar. Dalam rangka kerja LANGKAH 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025), bidang utama ialah:

• pengembangan pengangkutan awam (khususnya, pemodenan laluan metro U2 dan sambungan yang lebih baik dengan U4, melalui Margareten),
• penciptaan ruang hijau tambahan dan "pulau penyejuk" untuk memerangi kesan pemanasan melampau bandar,
• penyepaduan persekitaran yang inovatif—daripada bentuk ruang kerja bersama baharu kepada sokongan untuk pemula dalam industri kreatif.

Perhatian khusus diberikan untuk memastikan kawasan kejiranan seperti Margareten kekal mudah diakses dan mengekalkan kepelbagaian sosial mereka. Untuk tujuan ini, pembangunan baharu termasuk sebahagian daripada perumahan mampu milik dan infrastruktur sosial.

Margareten (daerah ke-5 Vienna) kini dianggap sebagai salah satu kawasan yang paling menjanjikan untuk pelaburan kediaman. Ini disebabkan oleh gabungan lokasi utamanya, permintaan yang stabil dan harga yang agak berpatutan.

Menurut Vigo Immobilien, harga purata bagi setiap meter persegi di daerah Margareten di Vienna ialah kira-kira €4,800 bagi setiap meter persegi, jauh lebih rendah daripada harga di daerah pusat seperti daerah pertama atau keempat, namun perumahan kekal dalam permintaan tinggi. Kepadatan penduduk yang tinggi, serta berdekatan dengan pusat bandar dan hab pengangkutan utama, menjamin permintaan sewa yang stabil—untuk jangka panjang dan jangka pendek.

Dalam praktiknya, saya melihat bahawa pangsapuri di Margareten cepat mencari penyewa: pelajar dan profesional muda tidak sabar-sabar untuk menyewa studio dan apartmen 1-2 bilik berhampiran laluan U4 dan jalan beli-belah, manakala keluarga memilih pangsapuri yang lebih luas berdekatan dengan sekolah dan kawasan hijau.

Sebagai contoh, salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen dua bilik tidur, 70 meter persegi di Rechte Wien, yang telah disewakan kepada ekspatriat daripada sebuah syarikat antarabangsa hanya dua minggu selepas perjanjian itu selesai. Seorang lagi pelanggan, sebuah keluarga muda dengan dua anak, memilih sebuah apartmen di bangunan yang baru diubah suai berhampiran Margareten, di mana kedudukan yang berdekatan dengan sekolah dan tadika menjadikan harta itu sangat dicari di pasaran sewa.

Terima kasih kepada dinamik ini, daerah kelima Vienna secara konsisten menarik pelabur. Perumahan di daerah ini bukan sahaja menyediakan aliran pendapatan sewa yang boleh dipercayai tetapi juga nilainya meningkat secara beransur-ansur berkat pembangunan infrastruktur: kompleks kediaman baharu, ruang pejabat moden, kehijauan dan kebolehcapaian pengangkutan yang lebih baik.

Daerah kelima Vienna bersempadan dengan Naschmarkt dan daerah pertama, memberikan penduduk akses kepada kehidupan budaya dan perniagaan di bandar dalam beberapa minit berjalan kaki atau melalui laluan U4. Infrastruktur berkembang pesat: kompleks kediaman baharu sedang dibina (seperti projek MargaretenStraße), taman sedang dimodenkan, dan kebolehcapaian pengangkutan sedang dipertingkatkan. Semua ini mempunyai kesan positif ke atas permodalan hartanah.

Margareten Vienna terkenal dengan populasi multinasionalnya. Ekspatriat, pelajar dan profesional muda dari industri kreatif secara aktif tinggal dan menyewa pangsapuri di sini. Kawasan ini dilihat sebagai dinamik dan moden, mewujudkan permintaan yang kukuh untuk pangsapuri dan penyewaan kompak.

Media kadangkala menyebut bahawa kawasan berbahaya di Vienna termasuk jalan-jalan tertentu di Margareten, tetapi pada hakikatnya, imej ini sebahagian besarnya dibesar-besarkan. Walaupun kawasan kejiranan, seperti mana-mana kawasan berpenduduk padat, mungkin mempunyai bahagian kawasan yang bermasalah, ia secara amnya dianggap selamat dan sedang dipertingkatkan secara aktif. Berbanding dengan kejiranan Vienna yang benar-benar penuh dengan jenayah, Margareten kekal sebagai tempat yang menarik untuk tinggal dan melabur.

Berdasarkan pengalaman saya dengan hartanah Austria, daerah ke-5 Vienna amat menarik minat pelabur hari ini. Kos kemasukan yang agak rendah, kecairan yang tinggi dan pangkalan penyewa multinasional menjadikan projek di sini antara yang paling seimbang dari segi risiko/pulangan. Saya menjangkakan harga di Margareten akan meningkat secara beransur-ansur pada tahun-tahun akan datang, didorong oleh peningkatan infrastruktur dan minat yang semakin meningkat daripada penyewa antarabangsa.

Margareten (daerah ke-5 Vienna) menggabungkan kemudahan lokasi berpusat, infrastruktur yang dibangunkan dengan baik dan komuniti yang bertenaga. Berdasarkan pengalaman saya dalam hartanah, kejiranan ini sesuai untuk pelbagai orang dan pelabur.

• Keluarga menghargai daerah kelima Vienna untuk sekolah, tadika, taman dan tempat letak kereta bawah tanah, serta rangkaian pengangkutan awam yang mudah. Pelanggan saya sering memilih pangsapuri berhampiran Rainergymnasium dan HTL Spengergasse, supaya anak-anak mereka boleh berjalan kaki atau berbasikal ke sekolah dengan mudah. Kehadiran ruang hijau, seperti Taman Barbara Prammer, Taman Einsiedler dan Taman Bruno-Kreisky-Park, menjadikan daerah ini sangat menarik untuk keluarga yang mempunyai anak.
• Bagi pelabur, Margareten menawarkan peluang untuk memperoleh pendapatan sewa yang stabil, berkat kepadatan penduduk yang tinggi dan permintaan untuk pangsapuri di pasaran. Sebagai contoh, salah seorang pelanggan saya membeli sebuah apartmen di kompleks yang sedang dalam pembinaan di Margareten Straße dan, dalam masa beberapa bulan, menandatangani perjanjian pajakan dengan ekspatriat daripada sebuah syarikat antarabangsa. Gabungan harga mampu milik (≈ €4,800/m²) dan permodalan yang semakin meningkat menjadikan kawasan itu sebagai pelaburan yang menjanjikan.
• Penduduk multinasional dan suasana kreatif Margareten di Vienna menarik ekspatriat, profesional muda dan wakil industri kreatif . Salah seorang pelanggan saya, seorang pereka dari Jerman, dapat menyewa apartmen bergaya di bangunan yang telah diubah suai berhampiran Margareten , menjadikannya mudah untuk bekerja dan hubungan sosial.

Daerah Margareten di Vienna menggabungkan infrastruktur yang bertenaga, transformasi kawasan kejiranan lama dan akses mudah ke pusat bandar. Margareten kekal sebagai tempat yang selamat dan selesa untuk tinggal dan melabur. Gabungan seimbang kediaman, komersial, ruang hijau dan pengangkutan menjadikannya menarik kepada pelbagai khalayak: keluarga, pelabur dan profesional antarabangsa.