Daerah ke-3 Vienna – Landstrasse

Landstrasse ialah daerah ketiga Vienna, terletak di tenggara bandar, hanya 1 kilometer dari pusat bersejarah, bersempadan dengan Ringstrasse yang terkenal. Kedekatannya dengan bandar lama menjadikannya bukan sahaja tempat tinggal yang mudah tetapi juga merupakan penghubung penting dalam kehidupan budaya dan perniagaan ibu kota Austria.

Kawasan ini terkenal dengan karakternya yang berbeza: kawasan kejiranan mewah dengan istana bersejarah dan misi diplomatik, jalan-jalan yang tenang dengan rumah-rumah lama yang selesa, dan kompleks kediaman moden di kawasan yang dibangunkan semula wujud bersama di sini.

Tarikan utamanya ialah kompleks Istana dan Taman Belvedere, sebuah tapak warisan budaya yang tersenarai. Ia merupakan simbol daerah ini dan menarik ratusan ribu pelancong setiap tahun. Landstrasse juga terkenal dengan bilangan kedutaan dan konsulatnya yang banyak, menjadikannya gelaran tidak rasmi "jantung diplomatik Vienna".

Artikel ini mengkaji secara terperinci aspek-aspek utama kawasan ini: sejarah, struktur budaya dan sosial, infrastruktur, pengangkutan, pasaran hartanah dan prospek pelaburan, serta peranan Landstrasse dalam ekonomi dan kehidupan Vienna.

Sejarah Landstrasse menjangkau lebih 800 tahun dan mencerminkan perkembangan Vienna sebagai ibu kota Austria. Sebutan pertama kawasan ini bermula pada abad ke-13, ketika ia merupakan sebuah penempatan kecil di luar tembok kota. Nama kawasan itu sendiri berasal dari perkataan Jerman Landstraße, yang diterjemahkan sebagai "jalan desa" atau "jalan ketiga," melambangkan lokasinya relatif terhadap pusat bandar lama.

Pada abad ke-18, daerah ini menjadi rumah kepada kediaman bangsawan. Dalam tempoh inilah Putera Eugene dari Savoy membina kompleks Istana Belvedere yang terkenal di sini, yang kekal sebagai permata seni bina Vienna sehingga ke hari ini.

Abad ke-19 merupakan zaman perindustrian dan perkembangan pesat infrastruktur pengangkutan. Pada tahun 1830-an, pembinaan Wien Mitte bermula, mengubah Landstraße menjadi hab pengangkutan utama Vienna. Landstraße dan Hauptstraße muncul sebagai arteri komersial utama, di mana pembangunan kediaman dan komersial berkembang pesat.

Semasa pemerintahan beraja, daerah ini mengukuhkan peranannya sebagai kawasan kediaman untuk golongan bangsawan dan borjuasi. Walau bagaimanapun, semasa Perang Dunia II, Landstrasse mengalami kerosakan yang ketara disebabkan oleh infrastrukturnya yang penting secara strategik, termasuk stesen kereta api dan kawasan perindustrian.

Selepas perang, program pemulihan berskala besar bermula. Pada akhir abad ke-20 dan awal abad ke-21, daerah ini mengalami pemodenan yang meluas, dengan kemunculan kompleks kediaman moden, bangunan pejabat dan kawasan pejalan kaki. Hari ini, Landstrasse bukan sahaja merupakan pusat diplomasi tetapi juga sebuah daerah dengan kehidupan budaya dan sosial yang kaya, di mana tradisi berpadu dengan teknologi moden.

Landstraße ialah sebuah daerah bersaiz sederhana dengan keluasan 7.42 km², menjadikannya salah satu daerah yang padat namun sangat berfungsi dan kaya dengan infrastruktur di Vienna.

Walaupun saiznya agak sederhana, ia merupakan rumah kepada kira-kira 92,000 orang (sehingga 2025), dengan purata kepadatan penduduk kira-kira 12,400 penduduk setiap kilometer persegi. Kepadatan yang tinggi ini disebabkan oleh kedudukannya yang berdekatan dengan pusat bandar, permintaan hartanah yang tinggi, dan pembangunan kediaman yang aktif.

Landstrasse merupakan sebuah daerah di mana warisan sejarah, aktiviti perniagaan dan projek pembangunan bandar moden saling berkait rapat, menjadikannya salah satu yang paling dinamik dan menarik dari segi pembangunan bandar.

Landstrasse terletak di tenggara Vienna dan menduduki lokasi yang strategik. Sempadan utaranya merentasi Ringstrasse yang terkenal, memisahkan daerah ini daripada Innere Stadt — pusat bersejarah bandar — yang menyediakan akses mudah ke tapak budaya dan pentadbiran utama ibu kota.

Di sebelah barat, sempadannya ialah Terusan Danube (Donaukanal) , sebuah laluan air penting yang secara sejarahnya memainkan peranan dalam perdagangan dan industri dan kini membentuk kawasan tepi laut yang indah dengan taman dan kawasan pejalan kaki.

Di selatan, Landstrasse bersebelahan dengan Hauptbahnhof Wien , stesen kereta api utama bandar dan Austria secara keseluruhan, menjadikan daerah ini hab pengangkutan penting bukan sahaja di Vienna tetapi juga untuk laluan antarabangsa. Sempadan timurnya merentasi Favoriten dan Simmering , mewujudkan peralihan tersendiri dari kawasan kejiranan pusat mewah ke kawasan perindustrian dan kediaman yang lebih banyak.

Lokasi ini menjadikan Landstrasse bukan sekadar kawasan kediaman, tetapi juga penghubung utama antara pusat bandar Vienna, zon perindustrian dan pinggir bandar, serta laluan pengangkutan antarabangsa. Hasilnya, infrastruktur kediaman dan perniagaan, serta sektor pelancongan, sedang giat membangun di sini.

Bahagian dalaman Landstrasse jelas mencerminkan kepelbagaian fungsi daerah ini. Setiap suku mempunyai asal usul sejarah dan pengkhususan modennya yang tersendiri.

Belvedere merupakan pusat daerah ini, simbol Landstrasse, dan salah satu tarikan utama Vienna. Ia menempatkan kompleks Istana dan Taman Belvedere yang terkenal, sebuah tapak warisan budaya Austria yang ditetapkan. Kawasan ini bukan sahaja dibezakan oleh bangunan bersejarahnya tetapi juga oleh industri pelancongannya yang meriah dan harga hartanah yang tinggi.

Erdberg merupakan hab pengangkutan penting bagi daerah ini. Ia menempatkan Terminal Bas Antarabangsa Vienna, stesen bas utama bandar ini, yang menyediakan laluan bas antarabangsa ke seluruh Eropah. Erdberg juga terkenal dengan pusat perniagaan dan akses lebuh rayanya, menjadikannya menarik untuk logistik dan perniagaan.

St. Marx merupakan contoh pembangunan semula bekas tapak perindustrian yang berjaya. Dahulunya merupakan daerah kilang dan gudang, ia kini sedang mengalami pembangunan semula yang pesat: kompleks kediaman moden, bangunan pejabat dan ruang budaya muncul di tempat bangunan perindustrian lama.

Weißgerberviertel merupakan kawasan kejiranan kediaman berprestij di sepanjang Terusan Danube. Ia mempunyai bangunan bersejarah abad ke-19, pangsapuri moden dan projek kediaman pereka. Kawasan kejiranan ini amat popular di kalangan keluarga mewah dan ekspatriat kerana tebingnya yang menghijau, infrastruktur yang maju dan berdekatan dengan pusat bandar.

Landstraße dan Hauptstraße merupakan laluan perdagangan utama di daerah ini. Kedai, restoran, kafe dan tarikan budaya tertumpu di sini. Dari segi sejarah, jalan ini merupakan hab perdagangan, dan hari ini ia kekal sebagai tempat penting untuk perniagaan dan riadah.

Landstrasse boleh dibahagikan secara kasar kepada beberapa zon berfungsi.

Bahagian utara, yang paling dekat dengan pusat bersejarah, dianggap sebagai zon kediaman dan budaya elit. Ia menempatkan istana, misi diplomatik, muzium dan bangunan bersejarah. Kawasan ini dicirikan oleh kos perumahan yang lebih tinggi dan keperluan ketat untuk pengubahsuaian seni bina bagi memelihara ciri bersejarah kawasan tersebut.

Bahagian selatan Landstrasse sedang giat membangun sebagai hab perniagaan dan pengangkutan. Ia mempunyai stesen bas, hab pengangkutan utama dan bangunan pejabat moden. Kawasan ini amat menarik untuk pelaburan kerana kedudukannya yang berdekatan dengan stesen kereta api Hauptbahnhof dan lebuh raya.

Kawasan kejiranan Landstrasse di timur terkenal dengan ruang hijau mereka, termasuk Belvedere Park, Arenbergpark dan dataran kecil yang selesa. Bahagian daerah ini mempunyai suasana yang lebih tenang dan digunakan secara aktif oleh penduduk untuk bersiar-siar dan rekreasi.

Salah satu kelebihan utama Landstrasse ialah akses pengangkutannya yang sangat baik. Kawasan ini dilayan oleh dua laluan metro, U3 dan U4, yang menghubungkannya ke pusat bersejarah, lapangan terbang dan bahagian penting lain di bandar ini. Kedekatan hab kereta api, termasuk Wien Mitte dan Hauptbahnhof, menjadikan kawasan ini mudah bukan sahaja untuk penduduk tetapi juga untuk pelancong yang tiba di Vienna dengan kereta api dari negara-negara Eropah yang lain.

Erdberg menempatkan terminal bas antarabangsa yang menawarkan perkhidmatan berpuluh-puluh laluan yang menghubungkan Vienna dengan Jerman, Republik Czech, Hungary, Slovakia dan negara-negara lain.

Selain pengangkutan awam, Landstraße sedang giat membangunkan laluan basikal dan kawasan pejalan kaki, yang selaras dengan strategi bandar untuk mengurangkan trafik kereta dan menambah baik keadaan alam sekitar.

Oleh itu, Landstrasse mewakili sebuah daerah dengan gabungan warisan sejarah dan pembangunan moden yang harmoni, struktur berfungsi yang jelas dan kepentingan pengangkutan yang penting untuk seluruh Vienna.

Landstraße r Hauptstraße bukan sahaja jalan pusat daerah ini, tetapi juga pusat bersejarah dan modennya, yang membentuk watak Landstraße. Terbentang dari Ringstraße hingga ke pinggir Erdberg, ia menghubungkan hab budaya, komersial dan perniagaan yang paling penting di daerah ini, berfungsi sebagai arteri pengangkutan utama.

Di sini anda boleh menemui butik jenama Austria dan antarabangsa yang terkenal, kedai pakaian berjenama yang selesa, pasar raya dan kedai artisan tempatan. Jalan ini secara tradisinya menarik pelancong, kerana ia merupakan rumah kepada restoran, kafe dan bar wain yang menawarkan masakan Austria, Itali, Jepun dan Timur Tengah.

Landstraßedan Hauptstraße juga memainkan peranan istimewa dalam kehidupan budaya daerah ini. Ia menempatkan teater kecil, galeri seni dan pusat kebudayaan yang kerap menganjurkan pameran, konsert dan bengkel.

Salah satu kelebihan jalan ini ialah integrasi pengangkutannya yang sangat baik. Ia dilayani oleh laluan metro U3 dan U4, serta beberapa laluan trem dan bas. Wien Mitte berada dalam jarak berjalan kaki, yang melayani CAT (City Airport Train), yang menghubungkan pusat bandar Vienna dengan lapangan terbang antarabangsa.

Kemudahan pengangkutan ini menjadikan jalan ini mudah bukan sahaja untuk penduduk kawasan tersebut, tetapi juga untuk pelancong dan pekerja organisasi antarabangsa.

Daerah Landstrasse dibezakan oleh struktur sosial pelbagai budaya yang tersendiri, sebahagian besarnya disebabkan oleh kedudukannya yang berdekatan dengan misi diplomatik dan organisasi antarabangsa. Menurut data terkini, kira-kira 28% daripada penduduk daerah ini adalah kelahiran asing. Mereka ini terutamanya ekspatriat, pekerja syarikat antarabangsa, dan diplomat yang bekerja di kedutaan dan kompleks antarabangsa UNO-City, yang terletak hanya beberapa perhentian metro dari sini.

Struktur umur Landstrasse adalah seimbang, tetapi dua kumpulan utama dapat dikenal pasti. Yang pertama ialah penduduk warga emas di kawasan kejiranan yang lebih tua, yang membentuk kira-kira 20% daripada populasi. Yang kedua ialah golongan profesional muda dan keluarga yang secara aktif berpindah ke kawasan tersebut kerana lokasinya yang strategik, infrastruktur yang maju, dan sekolah-sekolah berprestij.

Tahap pendapatan di Landstraße adalah melebihi purata Vienna. Pendapatan tertinggi terdapat di kawasan kejiranan Belvedere dan Weißgerberviertel, tempat tinggal bagi sebilangan besar keluarga kaya dan pekerja organisasi antarabangsa.

Pada masa yang sama, daerah ini mengekalkan kepelbagaian sosialnya. Walaupun kawasan kejiranan utara mempunyai hartanah berprestij dan infrastruktur budaya yang maju, bahagian selatan daerah ini, terutamanya berhampiran Erdberg, kekal lebih berpatutan dari segi perumahan dan sewa, menjadikannya menarik kepada pelajar dan profesional muda.

Landstrasse dianggap sebagai salah satu daerah pusat paling selamat di Vienna. Kadar jenayah di sini adalah di bawah purata bandar hasil daripada dasar sosial yang maju dan kerja polis yang aktif. Daerah ini adalah antara lima daerah teratas di Vienna untuk kualiti bandar, menurut Mercer Quality of Living 2024 .

Kawasan kejiranan di sekitar Belvedere dan Weißgerberviertel, yang mempunyai tahap jenayah jalanan yang rendah, amat popular. Kawasan yang lebih meriah, seperti Erdberg dan St. Marx, dicirikan oleh lalu lintas malam yang aktif tetapi sentiasa dipantau oleh polis perbandaran.

Faktor-faktor yang meningkatkan keselamatan kawasan:

• Kepekatan misi diplomatik yang tinggi - tempat tinggal diplomatik sentiasa di bawah kawalan ketat.
• Pencahayaan jalan dan kawasan taman yang baik.
• Program perbandaran untuk integrasi sosial migran.
• Sistem kawalan digital moden di Wien Mitte dan Gasometer City.

Landstrasse terkenal dengan pelbagai jenis kediamannya, mencerminkan sejarah kawasan yang kaya dan pembangunan moden yang meriah. Di sini anda akan menemui bangunan bersejarah abad ke-19 dan kompleks kediaman canggih yang menampilkan teknologi mesra alam.

Bahagian utara daerah ini, berhampiran Belvedere dan Rennweg, didominasi oleh bangunan pangsapuri bersejarah abad ke-19, yang kebanyakannya telah diubah suai. Bangunan-bangunan ini menarik minat para penggemar seni bina klasik Vienna dan dicari oleh diplomat dan keluarga kaya.

Kawasan kejiranan selatan, terutamanya St. Marks, sedang mengalami pertumbuhan pesat hasil daripada projek pembangunan semula di bekas kawasan perindustrian. Kompleks kediaman baharu, yang disepadukan dengan pejabat, taman dan institusi pendidikan, sedang muncul bagi menggantikan kilang dan gudang lama.

Daerah Erdberg menawarkan perumahan sosial, yang merangkumi kira-kira 14% daripada jumlah stok perumahan di Landstraße. Bangunan-bangunan ini disasarkan kepada penduduk tempatan berpendapatan sederhana, serta golongan profesional muda

Menurut Vigo Immobilien , harga hartanah di Landstraße berbeza-beza bergantung pada lokasi dan jenis hartanah – dan merupakan petunjuk yang baik tentang bagaimana pasaran hartanah Austria .

• Harga purata pembelian sebuah apartmen ialah €6,200-7,800 setiap m² , tetapi dalam projek mewah berhampiran Belvedere dan di laluan pertama Terusan Danube, harga mencecah €12,000 setiap m².
• Sewa pangsapuri adalah antara €16 setiap m² dalam bangunan standard hingga €25 setiap m² dalam segmen premium.

Sewaan jangka pendek, terutamanya melalui platform seperti Airbnb, mendapat permintaan tinggi dalam kalangan pelancong. Tawaran sebegini paling tinggi terdapat berhampiran Wien Mitte, tempat pelancong yang ingin berada betul-betul di tengah-tengah aktiviti akan menginap.

Infrastruktur pendidikan Landstrasse dianggap sebagai salah satu yang paling maju di Vienna. Ini bukan sahaja disebabkan oleh taraf hidup penduduk tempatan yang tinggi tetapi juga oleh ramainya ekspatriat yang memilih untuk tinggal di kawasan tersebut.

Landstraße menempatkan sekolah awam dan institusi swasta yang menyediakan perkhidmatan kepada anak-anak warga asing dan diplomat. Salah satu institusi pendidikan paling berprestij ialah Akademisches Gymnasium, sekolah seni liberal tertua di Vienna dengan tumpuan mendalam terhadap bahasa dan budaya.

Kawasan ini juga menempatkan beberapa sekolah rendah, termasuk Volksschule Landstraße , dan sekolah swasta yang menawarkan pengajaran Bahasa Inggeris dan Bahasa Perancis disediakan untuk keluarga ekspatriat.

Di samping itu, Landstraße mempunyai kehadiran sekolah muzik dan seni yang kukuh, mencerminkan status budaya kawasan tersebut.

Stadt Wien mendakwa memberi penekanan khusus kepada pembangunan pendidikan dalam teknologi dan inovasi. Sebuah kampus untuk teknologi gunaan dan IT sedang ditubuhkan di daerah St. Marx, yang menarik pelajar dari seluruh Eropah.

Kedekatan dengan pusat bandar menjadikan kawasan ini sangat mudah untuk pelajar: Universiti Vienna atau Universiti Teknikal boleh dikunjungi dalam masa tidak lebih daripada 15 minit dengan pengangkutan awam.

Menurut Wien , daerah ini mempunyai lebih 25 institusi pendidikan, termasuk tadika, sekolah dan kolej. Kepelbagaian ini menjadikan Landstrasse sesuai untuk keluarga yang mencari pendidikan berkualiti dalam persekitaran pelbagai budaya.

Landstrasse merupakan salah satu hab pengangkutan paling penting di Vienna kerana lokasinya yang strategik berhampiran pusat bandar dan landasan kereta api utama. Kawasan ini memainkan peranan penting dalam menghubungkan daerah pusat Vienna dengan pinggir tenggara, serta menghubungkan bandar ini ke lapangan terbang antarabangsa.

Hab pengangkutan pusat daerah ini ialah Wien Mitte, hab utama yang menghubungkan beberapa mod pengangkutan. Ia dilayani oleh laluan metro U3 dan U4, S-Bahn, dan City Airport Train (CAT), sebuah kereta api ekspres yang menghubungkan pusat bandar Vienna dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Schwechat hanya dalam masa 16 minit. Ini menjadikan Landstrasse amat menarik kepada pelancong dan pekerja organisasi antarabangsa.

laluan trem O dan 71 beroperasi secara aktif di kawasan ini kedua-duanya mempunyai sejarah yang panjang dan menghubungkan Landstraße dengan kawasan utama lain di bandar ini. Laluan 71 dikenali sebagai laluan yang melalui Belvedere dan menuju ke Tanah Perkuburan Pusat (Zentralfriedhof), menjadikannya destinasi penting bukan sahaja untuk penduduk tetapi juga untuk pelancong.

Kawasan ini juga dilayan oleh pelbagai laluan bas, yang melengkapi rangkaian pengangkutan awam , terutamanya pada waktu malam.

Satu elemen penting dalam infrastruktur pengangkutan Landstrasse ialah rangkaian laluan basikalnya yang luas, terutamanya di sepanjang Terusan Danube (Donaukanal). Laluan berjalan kaki dan berbasikal yang popular ini digunakan secara aktif oleh penduduk tempatan dan pelancong.

Daerah ini menghadapi projek pembangunan utama pada masa hadapan. Ini termasuk pembinaan semula hab pengangkutan Wien Mitte, yang bertujuan untuk meningkatkan kapasiti dan keselesaan penumpangnya, dan pengembangan laluan metro U2, yang akan meningkatkan aksesibiliti ke bahagian tenggara daerah dan mengurangkan beban ke atas laluan sedia ada.

Landstrasse dilindungi sepenuhnya oleh sistem Parkpickerl, yang beroperasi di seluruh Vienna. Sistem zon parkir berbayar ini bertujuan untuk mengurangkan jumlah tempat letak kereta di tepi jalan dan menggalakkan penggunaan pengangkutan awam. Penduduk kawasan tersebut boleh membeli pas parkir jangka panjang dalam blok tertentu, manakala pengunjung membayar setiap jam melalui meter parkir atau aplikasi mudah alih.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, bandar ini telah giat membangunkan tempat letak kereta bawah tanah, terutamanya berhampiran pusat perniagaan dan kompleks kediaman moden di daerah St. Marx dan Erdberg. Ini membebaskan ruang jalan dan membolehkan ia digunakan untuk kawasan hijau dan ruang awam.

Satu aspek penting dalam dasar pengangkutan Vienna ialah transformasi ruang letak kereta terbuka kepada taman dan kawasan pejalan kaki. Di Landstraße, proses ini amat ketara berhampiran Belvedere dan di bahagian tengah daerah, di mana persiaran dan dataran baharu sedang diwujudkan.

Teknologi digital moden sedang giat dilaksanakan ke dalam sistem tempat letak kereta. Aplikasi mudah alih tersedia yang membolehkan anda menjejaki ruang yang tersedia, membayar tempat letak kereta dalam talian dan menerima maklumat tentang kadar.

Kehidupan beragama di Landstrasse dicirikan oleh kepelbagaian dan dialog antara agama, yang disebabkan oleh komposisi multinasional penduduk kawasan tersebut.

Katolik kekal sebagai agama yang dominan dan beberapa gereja penting terletak di sini. Pusat kerohanian utama kawasan ini ialah Gereja Rochus (Rochuskirche), yang dibina pada abad ke-17. Gereja ini bukan sahaja merupakan mercu tanda seni bina tetapi juga pusat budaya yang penting, yang menganjurkan konsert organ dan acara amal.

Satu lagi gereja Katolik yang penting ialah Gereja St. Nicholas, yang terletak berhampiran Rennweg. Ia terkenal dengan sejarahnya yang kaya dan kehidupan paroki yang aktif.

Hasil daripada populasi pelbagai budaya, pusat-pusat Islam dan masjid sedang giat membangun di Landstraße, terutamanya di kawasan Erdberg, tempat tinggal komuniti Muslim yang ramai. Pusat-pusat ini bukan sahaja berfungsi sebagai pusat keagamaan tetapi juga pendidikan, menawarkan kelas untuk kanak-kanak dan acara kebudayaan untuk semua penduduk di kawasan tersebut.

Komuniti Yahudi di daerah ini diwakili oleh sekumpulan kecil penganut agama yang aktif. Weißgerberviertel menempatkan sebuah rumah ibadat, yang merupakan pusat kehidupan rohani yang penting bagi segmen penduduk ini.

Landstraße merupakan rumah kepada pelbagai pertubuhan bukan berasaskan keuntungan (NPO) yang menggalakkan dialog antara agama dan menjalankan acara bersama yang bertujuan untuk memperkukuh keharmonian sosial di kawasan tersebut.

Landstrasse merupakan sebuah daerah yang menggabungkan warisan sejarah yang kaya dan kehidupan budaya kontemporari secara harmoni. Kawasan ini dianggap sebagai salah satu pusat budaya Vienna berkat mercu tanda seni bina, muzium dan program acara yang meriah, yang menarik pelancong dan penduduk tempatan.

Tarikan budaya utama kompleks Istana dan Taman Belvedere . Bukan sahaja ia merupakan karya agung seni bina dalam gaya Baroque, yang ditugaskan oleh Putera Eugene dari Savoy, tetapi ia juga merupakan muzium bertaraf dunia yang menempatkan koleksi karya seni yang kaya, termasuk lukisan terkenal Gustav Klimt "The Kiss." Lebih sejuta pelancong melawat Belvedere setiap tahun, menjadikannya salah satu muzium paling popular di Austria.

Satu lagi simbol transformasi budaya kawasan ini ialah Gasometer City , sebuah kompleks unik yang dibina di tapak bekas bekas pemegang gas. Hari ini, ia bukan sahaja merupakan mercu tanda seni bina tetapi juga pusat budaya dan hiburan pelbagai fungsi, termasuk tempat konsert, pawagam, arked membeli-belah dan restoran.

Gasometer digunakan secara aktif untuk konsert dan pameran muzik berskala besar, serta festival gastronomi, yang menarik tetamu dari seluruh Vienna dan kawasan sekitarnya.

Pertunjukan teater kontemporari daerah ini diwakili oleh Teater Akzent, yang terkenal dengan pelbagai repertoirnya—daripada produksi klasik hingga produksi avant-garde. Satu lagi tempat budaya penting ialah Pusat Seni Vienna, yang menganjurkan pameran seniman kontemporari, instalasi seni dan bengkel.

Sepanjang tahun, Landstrasse menjadi tapak pelbagai acara. Taman Belvedere menganjurkan festival muzik dan seni jalanan, mewujudkan suasana perayaan dan menyatukan penduduk tempatan dan pelancong.

Pada musim sejuk, daerah ini menjadi pusat perayaan Krismas, dengan Rochusmarkt menganjurkan pasar Krismas yang menampilkan hidangan tradisional, kraftangan dan program kebudayaan. Pada musim bunga dan musim panas, festival gastronomi di Gasometer City sangat popular, memperkenalkan pengunjung kepada masakan dari pelbagai negara.

Landstrasse merupakan sebuah daerah yang kaya dengan sejarah, di mana istana-istana purba dan bangunan-bangunan moden bercampur dengan harmoni. Rupa seni binanya telah berkembang selama beberapa abad, dari era Barok hingga projek pasca-perindustrian abad ke-21.

Simbol seni bina utama daerah ini ialah Istana Belvedere, yang dibina pada awal abad ke-18 dalam gaya Barok sebagai kediaman Putera Eugene dari Savoy. Selain Belvedere, daerah ini terkenal dengan pelbagai rumah agam Biedermeier dan Jugendstil bersejarah yang terletak di sepanjang Landstraßedan Hauptstraße dan di kawasan kejiranan Weißgerberviertel.

Objek-objek penting:

• Gasometer City merupakan contoh pembinaan semula bangunan perindustrian bekas yang inovatif.
• Rochuskirche ialah sebuah gereja Barok, pusat sejarah kehidupan rohani di kawasan itu.
• Hundertwasserhaus (di sempadan dengan daerah Löppoldstadt) ialah bangunan terkenal oleh Friedensreich Hundertwasser.
• Palais Schwarzenberg ialah kediaman bangsawan purba.

Landstrasse menonjol di antara daerah pusat Vienna kerana banyaknya ruang hijau dan taman, menjadikannya sangat menarik untuk kediaman keluarga dan bersiar-siar. Daerah ini secara aktif mengambil bahagian dalam program STEP 2025, yang bertujuan untuk mewujudkan persekitaran bandar yang mampan dan mesra alam, yang amat penting bagi daerah pusat Vienna.

Pusat daerah ini terletak di Taman Belvedere, yang menghubungkan Belvedere Atas dan Bawah. Taman ini bukan sahaja merupakan monumen bersejarah tetapi juga tempat yang popular untuk rekreasi, bersiar-siar dan acara kebudayaan. Laluan, pancutan air dan arca yang diselenggara dengan baik mewujudkan suasana kemegahan dan keharmonian istana.

Satu lagi ruang hijau yang penting ialah Arenbergpark. Taman moden ini menggabungkan kawasan rekreasi, taman permainan dan instalasi seni. Arenbergpark terkenal dengan projek budaya terbukanya, yang kerap menganjurkan pameran, instalasi dan festival bandar.

Taman Gasometer sedang menjalani pengubahsuaian aktif, berdasarkan prinsip reka bentuk yang mampan. Ini termasuk penggunaan bahan semula jadi, pemasangan sistem pengumpulan air hujan dan pengezonan yang sesuai dengan umur.

Projek-projek ini merupakan sebahagian daripada strategi keseluruhan bandar untuk meningkatkan ruang hijau dan mengurangkan trafik. Daerah ini sedang giat mengambil bahagian dalam inisiatif untuk mewujudkan "koridor hijau" yang menghubungkan taman-taman dan menyediakan persekitaran yang selesa untuk pejalan kaki dan penunggang basikal.

Landstrasse merupakan salah satu daerah ekonomi utama Vienna, memainkan peranan penting dalam ekonomi bandar dan antarabangsa. Lokasinya yang strategik berhampiran pusat bandar, hab pengangkutan dan tarikan budaya menjadikannya menarik kepada syarikat, pelabur dan pelancong.

Kawasan ini menempatkan pejabat syarikat antarabangsa dan pelbagai misi diplomatik. Ini mewujudkan permintaan yang tinggi untuk ruang pejabat berkualiti tinggi dan hartanah kediaman berprestij. Kawasan kejiranan St. Marx sedang mengalami pertumbuhan pesat dalam sektor teknologi dan kreatif, dengan syarikat baharu, ruang kerja bersama dan pusat perniagaan moden dibuka di sini.

Perniagaan kecil juga memainkan peranan penting dalam ekonomi daerah ini. Kafe, bengkel kraf, kedai kecil dan studio reka bentuk mewujudkan persekitaran ekonomi yang meriah dan pelbagai. Perniagaan ini amat aktif di sepanjang Landstraße dan Hauptstraße, yang berfungsi sebagai hab komersial dan sosial yang penting bagi daerah ini.

Gasometer City, sebuah pusat kebudayaan, komersial dan perniagaan, patut diberi perhatian khusus. Ia menempatkan kedai, restoran, tempat konsert dan pejabat, menjadikannya pemacu penting aktiviti ekonomi.

Pelancongan kekal sebagai sektor ekonomi utama di Landstrasse. Belvedere dan acara kebudayaan yang berkaitan menarik ratusan ribu pelancong setiap tahun, menjana puluhan juta euro untuk bajet tempatan. Aliran pelancong yang tinggi juga menyokong pembangunan sektor hotel dan sewa jangka pendek.

Landstrasse sedang mengalami transformasi yang sengit: projek pembangunan semula berskala besar, kluster teknologi dan projek kediaman hijau secara beransur-ansur mengubah rupa kawasan tersebut, mengubahnya daripada zon transit dan pelancongan kepada ruang bandar moden yang pelbagai fungsi.

Idea utama pelaburan bandar di sini adalah untuk menggabungkan aktiviti ekonomi (pejabat, syarikat baharu, peruncitan) dengan persekitaran bandar yang berkualiti tinggi (taman, ruang awam, bangunan mesra alam).

Salah satu projek yang paling menonjol dan mendapat pujian kritis ialah Neu Marx (Kampus Neu Marx), sebuah kompleks di daerah St. Marx yang diilhamkan sebagai hab untuk media, IT, sains hayat dan syarikat kreatif. Projek ini bermula sebagai inisiatif Wien Holding dan secara beransur-ansur dipenuhi dengan pejabat, ruang pendidikan dan kreatif. Neu Marx sedang dipasarkan sebagai "bandar masa depan" mini, di mana pejabat wujud bersama kawasan kediaman dan infrastruktur acara.

Hari ini, Neu Marx merupakan rumah kepada beberapa puluh syarikat dan institusi, dan kawasan ini kekal penting kepada pembangunan kluster IT/kreatif di daerah ketiga.

Satu lagi bidang penting ialah pembinaan semula dan penjenamaan semula Wien Mitte. Pusat Wien Mitte telah lama menjadi hab pengangkutan dan komersial (ruang runcit, pejabat dan pawagam). Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, projek telah dijalankan untuk meningkatkan kualiti ruang awam, mengubah suai ruang komersial dan meningkatkan integrasi pengangkutan; perubahan pemilikan dan transaksi di tapak tersebut mengesahkan minat komersial pelabur.

Pada masa yang sama, sensitiviti sejarah projek (kedekatannya dengan teras sejarah) telah dibincangkan berulang kali dengan UNESCO dan pihak berkuasa bandar, jadi pembinaan semula mengambil kira sekatan perancangan bandar.

Gasometer City merupakan contoh kejayaan adaptasi warisan perindustrian: empat bekas gas bata dari akhir abad ke-19 telah dibina semula menjadi kluster bandar pelbagai fungsi dengan perumahan, runcit, pejabat dan tempat konsert.

Projek ini telah menjadi model untuk memelihara bahagian hadapan bangunan bersejarah di samping mewujudkan ruang moden dan fleksibel untuk kediaman, bekerja dan bermain. Gasometer terus berfungsi sebagai hab untuk acara kebudayaan dan komersial, sementara inisiatif hijau dan kediaman tambahan sedang dilaksanakan berdekatan.

Pada masa yang sama, kompleks kediaman baharu sedang dibina di daerah St. Marx dan Erdberg, yang kebanyakannya mengintegrasikan teknologi mesra alam: bumbung hijau, sistem pemulihan air hujan, penyelesaian cekap tenaga dan stesen pengecasan kenderaan elektrik.

Projek-projek sedemikian selaras dengan strategi pembangunan mampan bandar dan subsidi tempatan untuk peralihan kepada teknologi neutral iklim. Pada masa yang sama, bandar ini mengekalkan keseimbangan antara perumahan mampu milik (perumahan sosial) dan projek premium untuk memelihara fabrik sosial kawasan kejiranan.

Projek kontemporari utama di Landstraße

Mengapa ini penting untuk daerah ini: Pemodenan mewujudkan pekerjaan baharu (IT, industri kreatif, perkhidmatan), menambah baik ruang awam dan meningkatkan kebolehpasaran hartanah. Pada masa yang sama, integrasi perumahan dan tempat kerja yang rapat mengekalkan aliran ekonomi tempatan dalam daerah ini, sekali gus mengurangkan "kebocoran" aktiviti ekonomi ke bahagian lain bandar.

Landstrasse merupakan salah satu daerah yang paling dinamik membangun di Vienna, di mana warisan sejarah bercampur dengan perkembangan seni bina dan ekonomi kontemporari. Gabungan unik ini menjadikan kawasan ini sangat menarik kepada pelabur swasta, dana institusi dan pemaju.

Terdapat permintaan yang tinggi untuk ruang kediaman dan komersial yang berkualiti tinggi, didorong oleh lokasi geografi kawasan tersebut dan ciri-ciri sosioekonominya.

Kedekatan Landstrasse dengan daerah Innere Stadt (hanya 1-2 km dari Ringstrasse) dan hab pengangkutan utama seperti Wien Mitte dan Hauptbahnhof Wien mewujudkan kelebihan strategik untuk pelabur. Kawasan ini merupakan hab transit penting bagi penduduk, pelancong dan pekerja organisasi antarabangsa.

Ini telah mengakibatkan permintaan yang tinggi secara konsisten untuk sewaan kediaman dan ruang pejabat dan komersial. Menurut UBM Development , projek moden berhampiran Wien Mitte menawarkan hasil yang lebih tinggi daripada hartanah di pinggir bandar, disebabkan oleh tumpuan aktiviti perniagaan dan tarikan budaya.

Landstrasse mempunyai beberapa faktor yang membentuk daya tarikan pelaburan jangka panjangnya. Kelebihan ini memastikan permintaan yang stabil dan nilai hartanah yang meningkat, walaupun semasa turun naik pasaran.

Kawasan ini terletak dalam jarak berjalan kaki dari pusat bersejarah Vienna. Kedekatannya dengan daerah pelancongan dan perniagaan utama membolehkan penduduk menikmati semua manfaat pusat bandar sambil mengekalkan suasana kediaman yang lebih tenang. Ringstraße terletak kira-kira 1–2 km jauhnya, dan Pusat Antarabangsa Vienna terletak 15–20 minit dengan pengangkutan awam.

Contoh kawasan berprestij di Landstraße termasuk Weißgerberviertel, kawasan kejiranan sekitar Belvedere, dan Landstraßedan Hauptstraße. Lokasi-lokasi ini amat popular dalam kalangan ekspatriat dan keluarga berpendapatan tinggi.

Pengangkutan merupakan pemacu utama kecairan hartanah. Landstrasse mempunyai salah satu rangkaian pengangkutan terbaik di Vienna:

• Metro (U-Bahn) – laluan U3 dan U4, menghubungkan kawasan ini dengan pusat bandar dan lapangan terbang.
• S-Bahn – rangkaian kereta api pinggir bandar yang melalui Wien Mitte.
• Kereta Api Lapangan Terbang Bandar (CAT) – sambungan terus ke Lapangan Terbang Schwechat dalam masa 16 minit.
• Trem dan bas – berpuluh-puluh laluan, termasuk laluan O dan 71, yang menghubungkan kawasan ini dengan bahagian lain di bandar.
• Terminal bas antarabangsa Erdberg merupakan hab penting bagi pelancong dan pengembara perniagaan.

Integrasi pengangkutan ini menjadikan kawasan ini menarik kepada pekerja syarikat antarabangsa dan pelancong, sekali gus memastikan permintaan sewa yang tinggi.

Menurut Statista, kira-kira 28% daripada penduduk daerah ini adalah warga asing, termasuk sebilangan besar diplomat, pekerja organisasi antarabangsa, dan profesional perniagaan dan IT. Pelancongan juga memainkan peranan penting: lebih sejuta pelancong melawat Istana Belvedere setiap tahun, menjana aliran sewaan jangka pendek yang stabil (Airbnb, Tempahan, dll.).

Akibatnya, permintaan untuk perumahan kekal stabil sepanjang tahun, terutamanya dalam segmen premium.

Landstrasse sedang giat membangun hasil daripada projek pembangunan semula berskala besar:

• Neu Mar ialah suku tahun yang inovatif untuk industri IT dan kreatif.
• Pembinaan Semula Wien Mitte merupakan pembaharuan hab pengangkutan dan komersial utama.
• Gasometer City merupakan contoh kejayaan penyesuaian tapak perindustrian bersejarah.
• Kompleks kediaman mesra alam baharu di St. Marx dan Erdberg.

Projek-projek ini bukan sahaja meningkatkan kualiti hidup, tetapi juga meningkatkan nilai hartanah di sekitarnya.

Walaupun terdapat kekuatan, pelabur harus mempertimbangkan beberapa faktor yang boleh memberi kesan kepada pulangan.

Kitaran pasaran. Pasaran hartanah Austria dijangka perlahan pada 2023-2024 disebabkan oleh peningkatan kadar faedah dan ketidakstabilan makroekonomi. Menurut laporan EHL Immobilien, bilangan transaksi pelaburan telah menurun sebanyak 25-30% berbanding tahun 2022. Ini bermakna pemaju dan pelabur mesti memilih projek dengan teliti untuk meminimumkan risiko dan mengekalkan keuntungan.

Sekatan kawal selia. Projek berhampiran pusat bersejarah tertakluk kepada pengawasan ketat oleh pihak perbandaran dan UNESCO. Ini terpakai kepada ketinggian bangunan dan reka bentuk seni bina, yang boleh meningkatkan masa kelulusan dan memberi kesan kepada kos pembinaan.

Keuntungan dan ramalan. Pelaburan dalam Landstraße adalah stabil, terutamanya dalam segmen premium dan sewaan jangka panjang.

Pakar meramalkan pemulihan pasaran secara beransur-ansur dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang disebabkan oleh potensi penurunan kadar faedah dan peningkatan permintaan. Kawasan sekitar Wien Mitte dan St. Marx amat memberangsangkan, dengan harga dijangka meningkat hasil daripada projek infrastruktur yang aktif.

Landstrasse merupakan salah satu daerah pelancongan utama Vienna, kedua popularitinya selepas pusat bersejarah itu sendiri (Innere Stadt). Tarikan utamanya ialah Istana Belvedere, yang menarik lebih 1.2 juta pengunjung setiap tahun, menjadikannya muzium kedua paling banyak dikunjungi di bandar ini selepas Muzium Kunsthistorisches.

Kawasan ini juga popular kerana lokasinya – kedudukannya yang berdekatan dengan Wien Mitte, terminal bas antarabangsa di Erdberg dan perkhidmatan terus City Airport Train (CAT) menjadikannya pangkalan yang mudah untuk pelancong jangka pendek dan perniagaan.

Ciri tersendiri Landstrasse ialah pelbagai pilihan penginapannya. Ia menawarkan rangkaian hotel antarabangsa dan hotel butik di bangunan bersejarah berhampiran Weißgerberviertel dan Belvedere. Kawasan ini juga sedang giat membangun dalam segmen aparthotel dan sewa jangka pendek (Airbnb), didorong oleh permintaan yang tinggi daripada pelancong dan pengembara perniagaan.

Menurut Vienna.info, lebih 2.8 juta pelancong melawat Landstrasse pada tahun 2024, dengan purata kadar penghunian hotel sebanyak 74%, lebih tinggi daripada purata bandar. Aliran pelancong utama datang dari Jerman, Amerika Syarikat, Itali dan China.

Landstraße terkenal dengan suasana gastronominya, yang menggabungkan masakan klasik Vienna dengan trend antarabangsa moden. Daerah ini dibahagikan kepada beberapa zon kulinari. Berhampiran Belvedere dan Weißgerberviertel terdapat restoran mewah, kebanyakannya berbintang Michelin, manakala di sekitar Landstraßedan Hauptstraße terdapat kafe kasual, kedai roti dan bar wain.

Pasar dan festival gastronomi menduduki tempat yang istimewa. Rochusmarkt kerap menganjurkan pasar tani, dan Gasometer City menganjurkan festival gastronomi tahunan yang menampilkan chef terkenal dan kelas master masakan Austria dan antarabangsa.

Pemandangan kulinari daerah yang berkembang pesat menjadikannya menarik bukan sahaja kepada pelancong tetapi juga kepada penduduk tempatan, dan ia juga menjana sebahagian besar perniagaan kecil. Menurut Wirtschaftskammer Wien, lebih 450 perniagaan kecil dan sederhana beroperasi dalam sektor gastronomi daerah ini.

Landstrasse secara aktif mengambil bahagian dalam program STEP 2025 bandar ini, yang bertujuan untuk menggalakkan pembangunan mampan dan meningkatkan kualiti persekitaran bandar. Daerah ini secara beransur-ansur berubah menjadi salah satu kawasan paling mesra alam di Vienna, hasil daripada projek-projek yang merangkumi pemodenan rangkaian pengangkutan, mewujudkan ruang hijau baharu dan membangunkan kompleks kediaman mesra alam.

Satu projek utama ialah Kampus Neu Marx, di mana konsep bandar pintar sedang dilaksanakan: panel solar, sistem pengumpulan air hujan, bumbung hijau dan kampus bebas kereta.

Bahagian selatan daerah ini, terutamanya di sekitar St. Marx dan Erdberg, juga sedang mengalami perubahan ketara, dengan kawasan perindustrian lama ditukar menjadi ruang kediaman dan awam.

Kawasan berbasikal dan rekreasi aktif sedang dibangunkan di sepanjang Terusan Danube. Daerah ini menyasarkan untuk meningkatkan ruang hijau sebanyak 15% menjelang 2030, selaras dengan piawaian "bandar hijau" EU.

Landstrasse dikenali sebagai daerah diplomatik. Berpuluh-puluh kedutaan dan konsulat terletak di sini, termasuk Rusia, Amerika Syarikat, Switzerland dan Perancis. Kehadiran misi diplomatik meningkatkan prestij daerah ini dan mewujudkan permintaan yang stabil untuk perumahan sewa di kalangan profesional antarabangsa.

Tambahan pula, kedudukan yang berdekatan dengan UNO-City (Pusat Antarabangsa Vienna), yang menempatkan pejabat PBB dan organisasi antarabangsa lain, menjadikan kawasan ini mudah untuk kakitangan organisasi ini. Kira-kira 18% penduduk daerah ini bergabung dengan organisasi diplomatik atau antarabangsa.

Daerah ini juga aktif mengambil bahagian dalam acara antarabangsa, termasuk majlis diplomatik dan festival kebudayaan, mengukuhkan statusnya sebagai salah satu hab utama Vienna global.

Menurut laporan analitikal daripada EHL Immobilien dan Statista, Landstraße mengekalkan statusnya sebagai sebuah daerah yang mempunyai potensi pertumbuhan yang tinggi, terutamanya dalam konteks pembangunan semula bandar dan pembangunan mampan. Kenaikan harga perumahan yang ketara dijangka berlaku dalam tempoh lima tahun akan datang, terutamanya di kawasan St. Marx dan Erdberg, di mana kompleks kediaman baharu dan pusat komersial sedang giat dibina.

Faktor pertumbuhan termasuk:

• Penerusan projek pembangunan semula – penyiapan Neu Marx dan pembinaan semula Wien Mitte.
• Pertumbuhan aliran pelancong – unjuran peningkatan sebanyak 8–10% setiap tahun.
• Kadar faedah yang lebih rendah di zon euro merangsang pasaran hartanah.
• Pembangunan aktif rangkaian pengangkutan, termasuk pengembangan laluan metro U2.

Menjelang 2030, Landstrasse boleh menjadi salah satu daerah pertama di Vienna yang mematuhi sepenuhnya prinsip "bandar pintar", dengan tahap pendigitalan yang tinggi dan pencemaran udara yang minimum. Ini membuka peluang bukan sahaja untuk pemaju tetapi juga untuk pelabur dalam projek inovatif dan berfokus pada ESG.

Bandar Vienna memandang Landstrasse sebagai kawasan utama untuk pembangunan bersepadu dalam tempoh 10 tahun akan datang. Tumpuan utama strategi ini adalah untuk mengintegrasikan ruang kediaman baharu, membangunkan hab pengangkutan dan memupuk ekonomi yang inovatif.

Projek keutamaan:

1. Neu Marx 2030 – penciptaan suku inovatif dengan kluster IT, studio untuk syarikat baharu dan kampus untuk pelajar.
2. Pengembangan Metro – penyepaduan laluan U2 dan pengubahsuaian Wien Mitte dan Rennweg untuk meningkatkan aliran penumpang.
3. Pengubahsuaian sistemik Gasometer City merangkumi perluasan tempat kebudayaan dan penciptaan ruang kerja bersama.
4. Digital Landstraße ialah program untuk pelaksanaan teknologi pintar: lampu isyarat pintar, pengurusan tempat letak kereta melalui aplikasi mudah alih.
5. Green Landstraße – meningkatkan bahagian kawasan hijau per kapita daripada 12 m² kepada 16 m².

Landstrasse merupakan sebuah daerah yang menggabungkan lokasi berprestij, warisan budaya dan reka bentuk bandar moden. Daya tarikan pelaburannya adalah berdasarkan tiga tonggak utama:

• Permintaan yang stabil daripada ekspatriat dan pelancong.
• Projek infrastruktur yang meningkatkan nilai wilayah.
• Unjuran kenaikan harga dalam jangka masa panjang.

Kawasan ini sesuai untuk pelaburan dalam pangsapuri sewa premium dan hartanah komersial di kawasan trafik tinggi. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mempertimbangkan kitaran pasaran dan menganalisis projek dengan teliti sebelum membeli, terutamanya berhampiran pusat bersejarah, di mana sekatan peraturan tambahan mungkin dikenakan.

Landstrasse merupakan sebuah daerah yang mempunyai keseimbangan sejarah dan kemodenan yang tersendiri. Kekuatannya termasuk kedudukannya yang berdekatan dengan pusat bandar, infrastruktur pengangkutan yang mantap, dan kehadiran tarikan budaya (seperti Belvedere), serta projek pembangunan semula yang aktif yang meningkatkan kualiti persekitaran bandar dan merangsang permintaan untuk perumahan dan ruang pejabat.

Untuk siapa kawasan ini amat sesuai:

• Bagi keluarga yang mementingkan jarak dekat dengan taman (Belvedere), sekolah yang baik dan infrastruktur yang maju untuk kehidupan seharian.
• Pakar dan diplomat antarabangsa yang menghargai aksesibiliti pengangkutan, prestij kejiranan dan ketersediaan perkhidmatan antarabangsa.
• Pelabur memberi tumpuan kepada pulangan dan permodalan jangka panjang—terutamanya dalam segmen pengubahsuaian berkualiti tinggi dan kompleks cekap tenaga baharu.

Hari ini, Landstraße merupakan contoh bagaimana fabrik bandar klasik boleh digabungkan dengan inovasi: daripada Neue Marx dan pembinaan semula Wien Mitte kepada contoh-contoh penyesuaian bangunan bersejarah seperti Gasometer.

Kawasan ini kekal menarik untuk kediaman dan perniagaan, tetapi strategi pelaburan yang baik mesti mengambil kira risiko makroekonomi semasa (kadar, kos pembinaan) dan bergantung pada usaha wajar yang berkualiti tinggi terhadap projek tertentu.