Daerah ke-10 Vienna - semua yang anda perlu tahu tentang Favoriten

Favoriten (daerah ke-10 Vienna) adalah tempat yang tidak dapat digambarkan. Ia merupakan gabungan menarik antara bangunan kediaman lama abad ke-19 dan kawasan kejiranan moden berhampiran Stesen Sentral baharu.

Ia adalah daerah terbesar ibu kota mengikut populasi: lebih 210,000 orang tinggal di kawasan seluas 31.8 kilometer persegi. Dari segi kepadatan dan saiz, Favoriten adalah setanding dengan keseluruhan bandar bersaiz sederhana Eropah.

Apabila melihat daerah Vienna pada peta, arondisemen ke-10 menonjol kerana penampilannya yang berbeza. Di satu pihak, terdapat hof tradisional Vienna (rumah tradisional), pangsapuri mampu milik, kehidupan berbilang budaya, pasar dan restoran Asia .

Sebaliknya, terdapat daerah baharu Vienna yang berprestij berhampiran Hauptbahnhof , di mana harga perumahan adalah setanding dengan daerah pusat. Dualitas ini menjadikan Favoriten sebagai salah satu daerah yang paling banyak dibincangkan: ada yang menganggapnya sebagai salah satu kawasan yang kurang bernasib baik di Vienna, manakala yang lain memanggilnya sebagai daerah masa depan, di mana wajah moden ibu negara Austria akan dibentuk.

Nama daerah ini berasal dari Istana Favorita, yang dibina pada abad ke-17 dan kemudiannya diubah menjadi sebuah institusi pendidikan. Sejak itu, "Favoriten" telah menjadi simbol kejiranan yang sentiasa berubah. Hari ini, anda akan menemui pelajar dan ekspatriat, serta keluarga yang berpindah ke kompleks kediaman baharu.

Favoriten Vienna terkenal dengan kawasan hijau Wien dan Laaer Berg, kompleks mandian terma terbesar, Therme Wien Oberlaa, dan kedai ais krim Tichy yang legenda. Kejiranan yang meriah ini, di mana Favoriten Straße , dan pada hujung minggu, penduduk tempatan pergi ke taman untuk berkelah.

Kami akan membandingkan Favoriten dengan daerah Vienna yang lain mengikut nombor , pertimbangkan betapa bahayanya di Vienna , di mana kawasan paling makmur di Vienna , dan kawasan kejiranan mana yang patut dianggap menjanjikan untuk hidup dan melabur dalam hartanah kediaman .

Dengan cara ini, anda akan mendapat bukan sahaja fakta yang jelas, tetapi juga gambaran yang komprehensif: tempat yang terbaik untuk didiami, tempat yang berbaloi untuk dilaburkan, kawasan Vienna yang mana diklasifikasikan sebagai berprestij, dan kawasan yang dipenuhi jenayah atau kurang bernasib baik.

Sejarah daerah ke-10 Vienna bermula pada abad ke-17, apabila maharaja Habsburg membina istana negara di sini. Yang paling terkenal ialah Istana Favorita, yang memberikan nama daerah itu. Pada mulanya, ini adalah tanah luar bandar, ladang dan ladang anggur di luar had bandar ketika itu. Tetapi bermula pada abad ke-19, apabila Vienna berkembang pesat, Favoriten menjadi daerah perindustrian dan kelas pekerja.

Pada tahun 1874, daerah ini secara rasmi menjadi sebahagian daripada ibu negara. Pada masa itu, ia sudah pun menjadi rumah kepada kilang-kilang, limbungan bata, dan bengkel kraf. Kemasukan pekerja dari Bohemia, Moravia, dan kemudiannya Hungary menjadikan kawasan itu antara yang paling multinasional walaupun sebelum penghijrahan besar-besaran pada abad ke-20.

Dalam tempoh inilah bangunan kediaman besar pertama mula muncul - bangunan komunal yang dipanggil hofs, yang masih membentuk seni bina bahagian lama daerah itu.

Pada awal abad ke-20, Favoriten dianggap sebagai daerah kelas pekerja klasik Vienna. Perumahan sosial telah dibina secara aktif di sini semasa era "Red Vienna". Salah satu simbolnya ialah Reumannhof, sebuah kompleks kediaman monumental yang dibina pada tahun 1920-an. Bangunan-bangunan ini bertujuan untuk keluarga biasa dan bertujuan untuk menyediakan rumah mampu milik, menjadikan kawasan itu menarik kepada orang yang berpendapatan rendah.

Semasa Perang Dunia II, daerah ini mengalami kerosakan teruk akibat pengeboman, tetapi pemulihan aktif bermula pada tahun 1950-an. Secara beransur-ansur, Favoriten menjadi tempat di mana rumah lama abad ke-19, bangunan pasca perang, dan kawasan kediaman moden wujud bersama.

Sejak 1960-an, daerah ini telah menjadi hab untuk penghijrahan baharu: pertama orang Turki dan Yugoslavia, kemudian orang Syria dan orang dari Timur Tengah. Ini telah meninggalkan kesan pada budayanya: atas sebab ini, Favoriten sering dirujuk sebagai salah satu daripada "daerah Arab" Vienna.

Kedai roti Turki, restoran halal dan masjid dibuka di sini. Watak multinasional ini adalah tambah (kepelbagaian budaya) dan tolak (reputasi sebagai kawasan yang dipenuhi jenayah di Vienna di kalangan sesetengah penduduk).

Dalam beberapa dekad kebelakangan ini, daerah ini telah mengalami transformasi baru. Pembinaan stesen kereta api utama Vienna ( Wien Hauptbahnhof) dan kompleks Business Park Vienna telah mengubah penampilan daerah ini. Kejiranan Vienna baharu , menawarkan bangunan kediaman moden, pusat perniagaan dan pangsapuri berprestij. Oleh itu, Favoriten hari ini menggabungkan masa lalu kelas pekerja, masa kini berbilang budaya dan masa depan yang menjanjikan.

Favoriten ialah daerah kediaman terbesar di Vienna mengikut kawasan: 31.8 km² . Sebagai perbandingan, ini hampir 16 kali lebih besar daripada daerah ke-5 padat, Margareten. Menurut Stadt Wien , daerah ke-10 adalah rumah kepada lebih 210,000 orang , menjadikannya bukan sahaja daerah paling padat penduduk di ibu negara tetapi pada asasnya juga merupakan "bandar dalam bandar" yang berasingan.

Selain tiga zon besar (utara, tengah dan selatan), Favoriten juga mempunyai kawasan kejiranan yang berbeza. Sebagai contoh, Sonnwendviertel berhampiran Hauptbahnhof ialah contoh urbanisme moden, dengan halaman hijau dan seni bina yang inovatif. Oberlaa di selatan adalah kawasan perumahan yang tenang mengingatkan resort. Reumannplatz, sementara itu, kekal sebagai simbol daerah kelas pekerja lama, di mana kehidupan jalanan yang sibuk memerintah.

Menariknya, kepadatan penduduk dan corak pembangunan boleh berbeza secara dramatik dalam satu daerah. FavoritenStraße menawarkan kepekatan tinggi ruang kediaman dan runcit, manakala hanya beberapa kilometer jauhnya, taman yang luas dan bangunan rendah ditemui. "Pengzonan kontras" inilah yang menjadikan Favoriten unik.

Favoriten terletak di selatan pusat bersejarah Vienna. Sempadan utaranya membentang di sepanjang Gürtel, jalan raya yang sibuk yang memisahkan bandar lama dari daerah kelas pekerja.

Di barat, daerah ini bersebelahan dengan daerah ke-12 ( Meidling ), di timur - ke-11 ( Simmering ), dan di selatan ia memanjang ke bukit hijau Laaer Berg dan kompleks semula jadi Wien yang .

Pusat pengangkutan dan hab ekonomi daerah ini ialah Hauptbahnhof Wien , yang dibuka pada 2014. Stesen ini telah mengubah keseluruhan penampilan daerah: suku Sonnwendviertel telah berkembang di sekelilingnya, merangkumi perumahan, sekolah, pejabat, hotel dan juga taman. Di sinilah Favoriten mendedahkan bahagian modennya—kejiranan dengan perumahan mewah dan harga tinggi bagi setiap meter persegi.

Walau bagaimanapun, pergi sedikit ke selatan, dan suasana berubah secara mendadak. Jalan-jalan di sekitar FavoritenStraße mempunyai suasana yang berbeza: ia didominasi oleh bangunan lama, kedai kecil yang menjual barangan murah, kafe oriental dan pangsapuri pelajar. Gabungan "Vienna baharu" berhampiran stesen kereta api dan daerah "kelas pekerja lama" di sekitar FavoritenStraße menjadikan daerah ini benar-benar berbilang lapisan.

Favoriten boleh digambarkan sebagai tanah kontras. Di utara terdapat bangunan baru yang berprestij, daerah perniagaan, dan seni bina moden. Di tengah-tengah adalah rumah pekerja bersejarah dan ladang komunal. Di selatan terdapat ruang hijau, jalan yang tenang dan perumahan untuk keluarga yang lebih suka kedamaian dan ketenangan.

Keseimbangan antara urbanisme dan alam semula jadi, projek lama dan baru, yang memberikan daerah itu wataknya dan membezakannya daripada daerah lain di Vienna.

Favoriten boleh dibahagikan secara kasar kepada tiga zon besar:

1. Bahagian utara (berhampiran Gürtel dan Hauptbahnhof).
   Ini adalah kawasan yang paling dinamik, di mana daerah baharu Vienna sedang dibina. Ia adalah rumah kepada bangunan kediaman berprestij, pusat perniagaan moden dan kampus universiti. Kawasan ini semakin dianggap sebagai salah satu kejiranan terbaik di Vienna untuk didiami berkat kebolehcapaian pengangkutan yang mudah dan infrastruktur yang dibangunkan dengan baik.
2. Bahagian tengah ( Favoriten Straße dan kawasan kejiranan bersebelahan).
   Kejiranan kelas pekerja klasik: bangunan pangsapuri lama, hof dan pasar yang meriah. Di sinilah Favoriten menemui suasana pelbagai budayanya. Sektor ini sering dipanggil "daerah Arab Vienna" kerana ia adalah rumah kepada kedai-kedai dan kafe yang menyediakan perkhidmatan kepada orang-orang keturunan Timur Tengah.
3. Bahagian selatan (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   ialah kawasan yang lebih hijau dengan taman, kawasan rekreasi dan spa terma Therme Wien Oberlaa. Perumahan di sini lebih murah daripada berhampiran stesen kereta api, tetapi ekologi dan ketenangan menarik keluarga.

Ciri tersendiri bagi arondisemen ke-10 ialah bangunannya yang berbeza. Di jalan yang sama, anda boleh melihat ladang 1920-an, bangunan abad ke-19 dengan fasad gaya Gründertime dan kompleks kaca dan konkrit baharu. Banyak bangunan lama memerlukan pengubahsuaian, dan bandar ini secara aktif melabur dalam projek pengubahsuaian.

Kepadatan penduduk di sini lebih tinggi berbanding kebanyakan daerah lain. Menurut Stadt Wien, ketumpatan purata adalah sekitar 6,600 orang setiap kilometer persegi, tetapi di kawasan kejiranan tertentu (seperti sekitar Reumannplatz), angka ini adalah dua kali lebih tinggi.

Favoriten Wien dengan itu menggabungkan kedua-dua kawasan bandar berkepadatan tinggi dan lebih banyak ruang hijau pelan terbuka. Ini menjadikannya daerah yang pelbagai di mana setiap penduduk boleh mencari tempat mereka.

Favoriten adalah lebih daripada sekadar daerah yang boleh didiami di Vienna; ia adalah kaleidoskop budaya yang sebenarnya, di mana setiap kejiranan menceritakan kisahnya sendiri. Dengan lebih 210,000 penduduk, ia merupakan daerah paling padat penduduk di seluruh ibu negara Austria.

Sebagai perbandingan, beberapa daerah Vienna lain mempunyai populasi dua hingga tiga kali lebih kecil, bermakna Favoriten boleh dianggap sebagai bandar yang berasingan dalam bandar dari segi saiz.

Saiz populasi ini dibentuk mengikut sejarah: pertama, pekerja dari kilang dan kilang batu bata berpindah ke sini, kemudian, pada tahun-tahun selepas perang, kawasan itu dihuni secara aktif oleh pendatang dari negara Eropah yang lain. Hari ini, penduduk Favoriten ialah gabungan unik budaya, tradisi dan cara hidup.

Di sini anda boleh bertemu orang lama yang telah tinggal di rumah yang sama selama beberapa generasi, pelajar menyewa pangsapuri kecil, keluarga pendatang yang telah membuka kedai dan kafe mereka sendiri, dan ekspatriat yang lebih suka rumah baharu berhampiran Hauptbahnhof.

Beg campuran ini menjadikan Favoriten sebagai salah satu daerah paling menarik dan kontroversi di Vienna. Di satu pihak, ia mengekalkan statusnya sebagai kejiranan klasik "kelas pekerja" dengan perumahan mampu milik dan pemandangan jalanan yang meriah. Sebaliknya, kawasan kejiranan moden dan kompleks kediaman berprestij sedang berkembang pesat, menarik keluarga mewah dan profesional.

Terima kasih kepada ini, penduduk daerah ini sentiasa berkembang, dan di Favoritenlah seseorang dapat merasakan tenaga sebuah bandar besar Eropah, di mana masa depan berkait rapat dengan masa lalu.

Peranan wanita migran dalam ekonomi daerah patut diberi perhatian khusus. Kebanyakan mereka membuka perniagaan keluarga: kafe, studio jahitan dan kedai kecil. Ini bukan sahaja menyokong ekonomi tempatan tetapi juga memupuk suasana amanah dan "perpaduan daerah."

Kawasan ini kekal bercampur-campur dari segi tahap pendapatan. Di kawasan kejiranan yang lebih lama, sewa boleh mencecah €10–€11 bagi setiap meter persegi, menjadikan perumahan mampu milik untuk pelajar. Sementara itu, di bangunan berprestij berhampiran stesen kereta api, harga menghampiri €18 setiap meter persegi, menyasarkan golongan pertengahan dan ekspatriat.

Favoriten secara tradisinya dianggap sebagai "jantung pelbagai budaya Vienna." Sudah pada abad ke-19, pekerja dari Bohemia, Moravia, dan Hungary berpindah ke sini secara beramai-ramai. Kemudian, pada separuh kedua abad ke-20, gelombang utama penghijrahan terdiri daripada pekerja tetamu Turki dan Yugoslavia. Hari ini, daerah ini sering dirujuk sebagai salah satu "daerah Arab Vienna" kerana ia adalah rumah kepada diaspora besar dari Syria, Afghanistan, Iraq, dan Turki.

Modern Favoriten ialah gabungan budaya dan bahasa yang berbeza:

• Ucapan Turki di pasar jalanan,
• Kafe Serbia dan Croatia,
• kedai runcit Arab,
• Kedai roti Austria dan "beissels" tradisional.

Gabungan ini menjadikan daerah ini unik: semasa bersiar-siar di sepanjang FavoritenStraße, anda boleh mendengar beberapa bahasa sekaligus dan merasai hidangan dari seluruh pelusuk dunia.

Favoriten dicirikan oleh populasi muda. Terima kasih kepada Universiti Sains Gunaan ( FH Campus Wien ), ramai pelajar dan profesional muda tinggal di sini. Ini meningkatkan permintaan untuk rumah mampu milik dan sewa. Umur purata penduduk adalah lebih rendah daripada di "daerah borjuasi lama" seperti arondisemen pertama atau ke-19.

Pendidikan di kawasan itu berbeza: di satu pihak, terdapat sekolah dan kolej yang kukuh, sebaliknya, pencapaian akademik yang lebih rendah di kalangan beberapa pendatang. Ini mewujudkan percampuran sosial yang pada masa yang sama dianggap sebagai cabaran dan peluang.

Favoriten dianggap sebagai sebahagian daripada "pertiga pertengahan" dari segi pendapatan. Ia adalah rumah kepada ramai pekerja, usahawan kecil dan pelajar. Pada masa yang sama, kawasan itu menyaksikan segmen keluarga mewah yang semakin meningkat membeli pangsapuri di bangunan baharu berhampiran Hauptbahnhof.

Oleh itu, Favoriten bukanlah salah satu daerah yang paling makmur di Vienna mahupun yang paling berbahaya. Ia menggabungkan kedua-dua ekstrem. Walaupun kawasan kejiranan tengah berhampiran stesen kereta api dianggap "daerah berprestij di Vienna", pinggiran berhampiran kilang lama kadangkala dianggap sebagai "daerah jenayah Vienna."

Potret sosial

1. Pelajar dan profesional muda tertarik dengan universiti, sewa murah, dan persekitaran pelbagai budaya.
2. Keluarga migran. Ramai yang tinggal di sini turun temurun dan membuka perniagaan sendiri.
3. Ahli perniagaan dan ekspatriat memilih kompleks moden berhampiran stesen kereta api.
4. Pesara. Mereka tinggal di ladang lama dan rumah komunal.

Campuran ini menjadikan kawasan itu bersemangat, namun pelbagai. Ada yang melihatnya sebagai tenaga masa depan, yang lain sebagai masalah sosial.

Hari ini, Favoriten boleh dipanggil "daerah pengubahsuaian." Program pemulihan untuk perumahan lama semakin berskala besar. Sebagai contoh, projek pengubahsuaian di sekitar Gudrunstraße telah mengubah bangunan yang pernah usang menjadi rumah moden dengan sistem cekap tenaga.

Trend ke arah "pangsapuri pintar" juga menarik. Kompleks baharu berhampiran Hauptbahnhof sedang direka bentuk dengan sistem rumah pintar, garaj bawah tanah dan teres hijau. Ini mengubah sepenuhnya imej kawasan itu di mata pelabur.

Ramalan menunjukkan bahawa menjelang 2030, harga bagi setiap meter persegi di Favoriten boleh meningkat sebanyak 15–20% disebabkan permintaan yang semakin meningkat dan tanah yang tersedia untuk pembinaan terhad.

Favoriten ialah salah satu bandar terkemuka Vienna dari segi bilangan unit perumahan komunal. Kira-kira 25% daripada semua pangsapuri adalah milik bandar dan disewakan kepada penduduk pada kadar yang berpatutan.
Contoh:

• Reumannhof ialah simbol "Red Vienna." Bangunan yang luas dengan berpuluh-puluh pintu masuk, halaman hijau dan infrastruktur komunal.
• Metzleinstaler Hof ialah satu lagi kompleks perumahan dari era reformasi sosial demokratik.

Rumah-rumah ini pada asalnya dibina untuk keluarga kelas pekerja, tetapi masih dalam permintaan. Hari ini, mereka adalah rumah kepada pelajar, pesara, dan keluarga muda yang menyewa di pusat bandar tidak mampu dimiliki.

Sebahagian besar stok kediaman Favoriten terdiri daripada bangunan abad ke-19. Ramai telah mengekalkan penampilan bersejarah mereka tetapi memerlukan pengubahsuaian besar. Untuk masa yang lama, bangunan sedemikian dianggap sebagai ciri "kejiranan kelas pekerja lama." Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, keadaan telah berubah: pihak berkuasa bandar dan pelabur swasta secara aktif membiayai pengubahsuaian.

Kawasan ini sedang mengalami gelombang pembaharuan:

• fasad sedang dipulihkan, mengembalikan rumah kepada keindahan asalnya,
• halaman diubah menjadi ruang awam hijau,
• Tingkat bawah dihuni oleh kafe, kedai dan pusat kebudayaan.

Terima kasih kepada perubahan ini, Favoriten secara beransur-ansur menghilangkan reputasinya sebagai kawasan yang dipenuhi jenayah di Vienna. Sebaliknya, pengubahsuaian mewujudkan kawasan kejiranan baharu yang selesa di mana perumahan menjadi menarik untuk disewa dan dibeli.

Keadaan berubah secara mendadak di bahagian utara Favoriten, berhampiran Hauptbahnhof. Kompleks kediaman moden seperti Sonnwendviertel , The Fave , dan Musicbox , menawarkan pangsapuri dengan tempat letak kereta bawah tanah, taman atas bumbung dan seni bina berjenama. Kawasan kejiranan ini lebih dekat dengan daerah berprestij di Vienna.

Harga di sini adalah melebihi purata: di bangunan baharu berhampiran stesen kereta api, harga bagi setiap meter persegi boleh mencecah €7,000–8,000 , setanding dengan pusat bandar. Walau bagaimanapun, dalam masa 15 minit berjalan kaki, anda boleh menemui perumahan dengan harga €5,000–5,500 setiap meter persegi .

Pada tahun 2025, perumahan di daerah Favoriten kekal sebagai salah satu yang paling berpatutan di daerah pusat Vienna jika anda mencari apartmen di Vienna .

• Harga pembelian purata di Favoriten ialah €5,355 setiap m² .
• Purata sewa adalah sekitar €14 per m² sebulan .

Sebagai perbandingan, ini lebih rendah daripada di daerah ke-4 yang berdekatan (Wieden), di mana harga melebihi €7,000 setiap meter persegi. Oleh itu, ramai keluarga dan pelabur menganggap daerah ke-10 sebagai pilihan "lokasi yang baik untuk wang yang lebih murah".

Perlu diingat bahawa harga jauh lebih tinggi di bahagian utara daerah, berhampiran Hauptbahnhof dan di kawasan kediaman Sonnwendviertel baharu. Pangsapuri baharu di sana sudah dijual dengan harga €6,000–7,000 bagi setiap meter persegi, yang lebih dekat dengan daerah yang lebih berprestij.

Oleh itu, pasaran Favoriten adalah heterogen: dalam daerah yang sama, anda boleh menemui kedua-dua pangsapuri yang agak murah di bangunan ladang lama dan pangsapuri kelas perniagaan moden.

Favoriten kekal sebagai salah satu kejiranan yang paling pelbagai di Vienna dari segi penduduknya. Kumpulan sosial dan budaya yang berbeza wujud bersama di sini, mewujudkan suasana unik di daerah ini.

1. Pelajar dan profesional muda menyewa pangsapuri berhampiran kampus FH Wien .
2. Keluarga migran lebih suka pangsapuri lama berhampiran Favoriten Straße.
3. Pelabur membeli rumah baharu dari Hauptbahnhof.
4. Keluarga kelas pertengahan menetap di daerah selatan lebih dekat dengan Wien dan Therme Wien .

Oleh itu, daerah Favoriten menggabungkan semua segmen: daripada pangsapuri komunal mampu milik dan bangunan tenemen lama kepada pangsapuri berprestij berhampiran stesen kereta api. Pelajar, keluarga besar dan profesional kaya boleh mencari perumahan di sini.

Komposisi yang pelbagai ini menjadikan pasaran hartanah Favoriten dinamik dan kontroversi. Bagi sesetengah orang, ia kekal sebagai kejiranan kelas pekerja dengan rumah mampu milik, manakala bagi yang lain, ia merupakan zon pelaburan yang menjanjikan yang menawarkan kehidupan yang selesa di kawasan kejiranan baharu.

Favoriten ialah salah satu arrondissement yang paling berbeza di ibu negara, dan memilih apartmen di sini sangat bergantung pada keutamaan anda. Untuk mengelak daripada membuat kesilapan, adalah wajar mempertimbangkan beberapa faktor utama.

• Pelajar dan profesional muda paling sesuai untuk apartmen berhampiran FH Campus Wien atau Favoriten Straße : sewa lebih murah dan rangkaian pengangkutan adalah mudah.
• Keluarga yang mempunyai anak harus mempertimbangkan daerah selatan berhampiran Laaer Berg dan Kurpark Oberlaa - mereka menawarkan lebih banyak kehijauan dan kedamaian.
• Bagi pelabur , terdapat bangunan baharu berhampiran Hauptbahnhof dan di Sonnwendviertel , di mana harga lebih tinggi tetapi prospek pertumbuhan adalah ketara.

• Hof lama dari abad ke-19 dan ke-20 menawarkan suasana, harga yang berpatutan, dan pangsapuri yang luas, tetapi selalunya tanpa lif dan dengan utiliti yang ketinggalan zaman.
• Projek baharu menampilkan rumah pintar, tempat letak kereta bawah tanah dan kecekapan tenaga, tetapi harga bagi setiap meter persegi di sini adalah 30–40% lebih tinggi.

Jika anda kerap berulang-alik ke luar bandar, pilih penginapan yang lebih dekat dengan Hauptbahnhof —ini akan menjimatkan berpuluh-puluh jam setahun. Bagi mereka yang mementingkan kedamaian dan ketenangan, kawasan kejiranan yang lebih dekat dengan Wienerberg adalah lebih sesuai Wien dari stesen kereta api dan lalu lintas tidak akan mengganggu anda.

• Bahagian utara kawasan ini adalah rumah kepada tumpuan pejabat, universiti dan kedai.
• Di selatan terdapat taman, mandi air panas, dan kawasan keluarga.
• Di tengah-tengah, di Favoritenstraße, terdapat pasar, kedai dan suasana pelbagai budaya.

Pilihan kawasan dalam daerah secara langsung bergantung pada gaya hidup yang lebih dekat dengan anda.

• Purata sewa di Favoriten ialah 14 €/m² , tetapi di bangunan lama anda boleh menemui harga serendah 11–12 €.
• Pangsapuri baharu berhampiran Hauptbahnhof berharga 6-7 ribu €/m², manakala di kawasan lama harganya sekitar 5 ribu €/m².
• Bagi pelabur, adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa hasil sewa di Favoriten adalah lebih tinggi daripada di kawasan yang lebih berprestij (sekitar 4.4% berbanding 3.2% di pusat).

Sebelum membuat keputusan, luangkan masa seminggu untuk menyewa apartmen Airbnb atau menginap di hotel di bahagian lain di Favoriten. Kejiranan berasa berbeza siang dan malam: jalan-jalan yang sibuk berhampiran Reumannplatz mungkin bukan secawan teh untuk semua orang, manakala kawasan kejiranan yang tenang berhampiran Oberlaa akan mengejutkan anda dengan kedamaian dan kehijauan mereka.

Favoriten tidak boleh dianggap sebagai daerah "kelas pekerja" semata-mata. Berkat perkembangan institusi pendidikannya, ia telah menjadi pusat pendidikan dan sains. Ini adalah kelebihan besar untuk keluarga yang mempunyai anak dan pelajar: kehadiran sekolah, sekolah menengah dan universiti dalam jarak berjalan kaki meningkatkan daya tarikan daerah. Hari ini, pendidikan di arondisemen ke-10 boleh dianggap sebagai titik jualan utama—ia menawarkan segala-galanya daripada tadika hingga institut yang bekerjasama dengan CERN.

Terdapat beberapa dozen Volksschulen (sekolah rendah) dan Hauptschulen (sekolah asas) di Favoriten. Ini bermakna setiap keluarga mempunyai akses kepada pendidikan yang berdekatan dengan rumah. Sekolah-sekolah di daerah ini berbilang budaya: kanak-kanak dari pelbagai negara belajar di sana, memupuk suasana keterbukaan dan toleransi. Bagi kebanyakan ibu bapa, ini penting, kerana anak-anak mereka mendapat pengalaman berkomunikasi dalam persekitaran berbilang bahasa sejak usia yang sangat awal.

Antara yang paling terkenal:

• Rainergymnasium ialah gimnasium tertua di daerah ini. Sekolah ini terkenal dengan penekanannya pada kemanusiaan, kajian bahasa yang ketat, dan tradisi acara kebudayaan yang kaya. Ia sering menganjurkan produksi teater dan malam sastera.
• HTL Spengergasse ialah salah satu sekolah teknikal terbesar di Austria, dengan kira-kira 2,600 pelajar. Sekolah ini melatih pakar dalam IT, kejuruteraan dan teknologi media. Graduan mendapat permintaan dalam pasaran buruh, dan sekolah ini mengekalkan program perkongsian dengan syarikat dan syarikat pemula IT Vienna.

Sekolah-sekolah ini terkenal bukan sahaja di dalam daerah tetapi di seluruh Vienna. Peta pendidikan Favoriten sentiasa dikemas kini. Selain sekolah dan universiti besar, kursus bahasa untuk pendatang dan pemula pendidikan sedang giat berkembang. Sebagai contoh, Ankerbrot Fabrik menawarkan bengkel reka bentuk grafik dan fotografi untuk remaja.

Penyepaduan pendidikan ke dalam kehidupan budaya daerah ini menjadikannya amat menarik kepada keluarga muda yang menghargai akses kepada pendidikan berkualiti.

Kebanggaan dan kegembiraan daerah ini ialah Fachhochschule Campus Wien (Universiti Sains Gunaan). Dengan lebih 8,000 pelajar, ia adalah salah satu FH terbesar di negara ini. Ia melatih profesional masa depan dalam bidang perubatan, sains sosial, ekonomi dan kejuruteraan.

Terima kasih kepada kampus, kawasan ini popular dengan pelajar dan profesional muda, yang menerangkan kadar penyewa yang tinggi di kawasan kejiranan.

• VHS Favoriten ialah sekolah awam yang menawarkan kursus dalam bahasa, reka bentuk dan perakaunan.
• Polycollege adalah pusat pendidikan untuk orang dewasa.
• Institut Fizik Tenaga Tinggi (HEPHY) ialah pusat penyelidikan yang bekerjasama dengan CERN. Kehadirannya menggariskan status Favoriten sebagai komuniti saintifik serta bekerja.

Kehadiran institusi pendidikan yang kukuh menjadikan Favoriten menarik kepada keluarga yang mempunyai anak. Walaupun reputasinya sebagai daerah "berbilang budaya dan bersemangat", ramai ibu bapa memilihnya untuk sekolah dan sekolah menengahnya.

Tambahan pula, belia pelajar menyemarakkan kehidupan berbudaya. Kafe, ruang seni dan pemula di bangunan perindustrian lama semuanya dihubungkan dengan kehadiran universiti.

Dengan cara ini, daerah Favoriten di Vienna mengukuhkan imejnya sebagai daerah yang mempunyai potensi pendidikan dan saintifik.

Favoriten menonjol daripada banyak daerah lain berkat rangkaian pengangkutannya yang maju. Ia merupakan hab sebenar untuk mobiliti bandar dan antarabangsa, dengan metro, trem, bas, kereta api, dan kawasan pejalan kaki yang selesa saling berkaitan.

Daerah ini dianggap sebagai salah satu titik utama Vienna, kerana ia adalah rumah kepada hab pengangkutan terbesar di negara ini, Hauptbahnhof Wien . Pembukaannya menandakan titik perubahan dalam sejarah daerah: stesen itu bukan sahaja menyediakan sambungan pantas ke Eropah tetapi juga mengubah keseluruhan penampilan Favoriten, menjadikannya lebih moden dan berprestij.

Favoriten secara beransur-ansur menjadi daerah bebas kereta. Pada 2025, projek bermula di bahagian selatan daerah untuk menutup sepenuhnya beberapa jalan kepada lalu lintas dan mengubahnya menjadi zon pejalan kaki dengan lorong hijau. Ini selaras dengan strategi STEP 2025, yang mengutamakan basikal dan pejalan kaki.

Pengangkutan malam juga sedang dibangunkan. Laluan bas malam menghubungkan Favoriten dengan pusat bandar dan lapangan terbang, yang amat penting untuk pelajar dan pekerja industri perkhidmatan.

Sistem metro memainkan peranan penting dalam kehidupan daerah. Beberapa baris utama melalui Favoriten:

• U1 ialah arteri utama yang menghubungkan Favoriten Straße dan Reumannplatz dengan pusat dan utara Vienna. Laluan ini menyediakan akses pantas ke daerah pelancongan dan perniagaan di ibu negara.
• U2 dan U3 boleh diakses melalui sambungan di Hauptbahnhof, menjadikan stesen itu pusat pemindahan utama untuk penduduk di seluruh bandar.
• U6 - berjalan di sepanjang sempadan dengan daerah ke-12 ( Meidling ) dan menghubungkan Favoriten dengan daerah barat.

Stesen Reumannplatz adalah salah satu yang paling sibuk di metro. Ia memberi perkhidmatan kepada beribu-ribu penumpang setiap hari, menjadi pintu masuk ke tengah-tengah daerah. Oberlaa ; pembukaannya membolehkan untuk sampai ke pusat bandar dalam masa 15–20 minit sahaja. Ini dengan ketara meningkatkan nilai hartanah di kawasan ini dan menjadikan kawasan itu menarik kepada penduduk baharu.

Rangkaian trem Favoriten adalah antara yang paling padat di Vienna. Kawasan ini dilayani oleh laluan 6, 11, 18, 62, dan 67. Laluan 6 amat penting, menghubungkan FavoritenStraße dengan kawasan kejiranan kelas pekerja yang lain. Trem beroperasi pada kadar yang biasa di Vienna: ia sesuai untuk perjalanan singkat dan melengkapkan metro.

Bas berfungsi sebagai penghubung penting, terutamanya untuk pinggir selatan. Ia menghubungkan kawasan perumahan berhampiran Laaer Berg dan Wiendengan stesen kereta api dan stesen metro. Oleh itu, walaupun kawasan paling terpencil di daerah ini mempunyai sambungan pengangkutan yang boleh dipercayai.

Stesen kereta api utama adalah nadi infrastruktur pengangkutan daerah. Kereta api bertolak dari sini ke seluruh Austria dan ke negara jiran seperti Jerman, Republik Czech, Hungary dan Itali. Bagi penduduk daerah, ini bermakna bukan sahaja perjalanan yang mudah tetapi juga beribu-ribu pekerjaan.

Stesen ini menjadi pemangkin kepada transformasi bandar: suku Sonnwendviertel moden, dengan perumahan, sekolah dan pejabat, berkembang di sekelilingnya. Oleh itu, walaupun sebahagian daripada daerah itu masih dianggap sebagai kawasan yang kurang bernasib baik di Vienna , Hauptbahnhoflah yang menaikkannya kepada status daerah berprestij baharu Vienna .

Keadaan lalu lintas di Favoriten bercampur-campur. Bahagian utara daerah—terutamanya Gürtel dan Südbahnhofstraße—sesak, dengan lalu lintas sesak dan bunyi bising. Sementara itu, bahagian selatan daerah ini masih sunyi dengan didominasi kawasan perumahan dan kawasan hijau.

Bandar ini sedang giat melaksanakan strategi LANGKAH 2025, bertujuan untuk mengurangkan lalu lintas dan membangunkan "mobiliti hijau." Di Favoriten, laluan basikal baharu sedang diwujudkan, kawasan pejalan kaki sedang diperluaskan, dan tempat letak kereta di jalan sedang dikurangkan.

Ini secara beransur-ansur mengubah gaya hidup: semakin ramai penduduk memilih basikal atau pengangkutan awam berbanding kereta persendirian.

Perhatian khusus diberikan kepada Favoriten Straße , yang telah diubah menjadi zon pejalan kaki. Hari ini, ia bukan sahaja arteri komersial daerah tetapi juga tempat yang meriah. Di sini, anda boleh bersiar-siar, membeli-belah, berehat di kafe, atau hanya menikmati suasana bandar. Favoriten Straße telah menjadi "nadi" sebenar Favoriten dan simbol watak pelbagai budayanya.

Oleh itu, dari segi pengangkutan, Favoriten adalah antara kawasan kejiranan terbaik di Vienna untuk didiami . Metro, stesen kereta api, trem dan bas memudahkan untuk mengelilingi bandar dan seterusnya.

Tempat letak kereta adalah titik yang menyakitkan bagi penduduk Favoriten. Bangunan yang padat, jalan yang sempit, dan sejumlah besar kereta menjadikan keadaan tegang. Tidak seperti beberapa kawasan kejiranan "hijau" di pinggir, di mana rumah mempunyai halaman dan tempat letak kereta sendiri, di Favoriten, mengikut sejarah, kebanyakan bangunan dibina tanpa tempat letak kereta.

Itulah sebabnya daerah ini secara aktif menggunakan sistem Parkpickerl—permit tempat letak kereta khas untuk penduduk. Sistem ini meliputi hampir keseluruhan daerah ke-10. Ideanya mudah: tanpa pelekat Parkpickerl, hampir mustahil untuk meletak kereta di jalan, kerana pemeriksa secara aktif memeriksa kereta dan mengeluarkan tiket.

Permit kediaman adalah murah dan boleh diperolehi melalui pentadbiran bandar, tetapi walaupun dengan satu permit, mencari tempat letak kereta percuma pada waktu petang boleh menjadi sangat sukar. Ini benar terutamanya di kawasan kejiranan yang lebih tua di sekitar FavoritenStraße dan Reumannplatz, di mana kepadatan penduduk paling tinggi.

Zon letak kereta berbayar dengan had masa tersedia untuk pelawat ke kawasan itu, yang menggalakkan mereka meletakkan kereta mereka dalam masa yang singkat.

Keadaan ini jauh lebih baik di kompleks kediaman baru. Projek Hauptbahnhof—contohnya, Sonnwendviertel —direka bentuk dari awal dengan mengambil kira keperluan moden: tempat letak kereta bawah tanah, halaman tertutup dan garaj yang boleh diakses. Ini mengurangkan sedikit tekanan, tetapi hanya untuk penduduk baru.

Penduduk bangunan lama tidak mempunyai kemewahan ini, dan mereka terpaksa mencari tempat letak kereta di jalanan. Untuk mengurangkannya, bandar ini memperkenalkan sistem "paparan dinamik" yang menunjukkan bilangan ruang yang tersedia di garaj berdekatan. Ini membantu pemandu menjimatkan masa dan mengurangkan kesesakan yang disebabkan oleh mereka yang memandu di sekitar kawasan kejiranan mencari tempat.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, beberapa tempat letak kereta telah diubah menjadi ruang awam. Sebagai contoh, beberapa lot berturap di kawasan Naschmarkt telah diubah menjadi taman dan kawasan rekreasi. Lebih banyak projek serupa juga dirancang di Favoriten: bandar ini mengutamakan kemampanan berbanding pengembangan tempat letak kereta yang tidak berkesudahan.

Oleh itu, daerah ke-10 menghadapi dua situasi: di satu pihak, tempat letak kereta merupakan masalah utama, terutamanya di kawasan kejiranan yang lebih tua; sebaliknya, projek baharu menanganinya dengan garaj bawah tanah. Ini adalah satu lagi kontras yang membezakan Favoriten Wien : ia pada masa yang sama mencerminkan kedua-dua masalah yang telah lama wujud dan pendekatan baharu kepada perancangan bandar.

Oleh itu, situasi dua kali ganda timbul dalam Favoriten:

• Kekurangan: Bagi penduduk kawasan kejiranan yang lebih tua, mencari tempat letak kereta kekal sebagai tekanan harian.
• Tambahan: di bangunan baru dengan garaj bawah tanah, masalah ini diselesaikan, dan kualiti hidup nyata lebih tinggi.

Perbezaan ini amat ketara apabila membandingkan bahagian utara daerah berhampiran Hauptbahnhof dan jalan-jalan lama di sekitar Reumannplatz. Di satu hujung adalah tempat letak kereta bawah tanah moden dan garaj yang selesa, manakala di hujung yang lain adalah jalan yang sesak dengan hampir tiada ruang.

Oleh itu, Favoriten mencerminkan trend umum di Vienna: bandar ini beralih daripada model berpaksikan kereta kepada model pejalan kaki dan berpaksikan basikal. Walaupun tempat letak kereta kekal sebagai isu mendesak, hala tuju pembangunan adalah jelas: lebih sedikit kereta di permukaan, lebih banyak kehijauan dan ruang awam.

Favoriten ialah salah satu daerah paling multinasional dan berbilang budaya di Vienna. Ini terpakai bukan sahaja untuk restoran dan kedai, tetapi juga untuk kehidupan keagamaan. Jarang sekali pada peta Vienna, daerah boleh bermegah dengan kepelbagaian kepercayaan seperti daerah ke-10.

Walaupun kehadiran pendatang yang kuat, tradisi Katolik tetap penting:

• Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) ialah gereja neo-Gothic, simbol Favoriten lama.
• Herz-Jesu-Kirche (Gereja Sacred Heart of Jesus) – dibina pada tahun 1890-an, ia menonjol dengan seni bina bata yang besar.
• Keplerkirche ialah tempat kegemaran umat Katolik Wina dan sering digunakan untuk konsert organ.

Terima kasih kepada ramai pendatang dari Serbia, Romania, dan Rusia, terdapat gereja Ortodoks di rantau ini. Mereka memainkan peranan penting dalam menyatukan masyarakat Eropah Timur.

Favoriten sering dirujuk sebagai "daerah Arab Vienna," kerana tumpuan besar masyarakat Islamnya. Terdapat sekurang-kurangnya empat masjid dan pusat kebudayaan Islam yang melayani diaspora Turki dan Arab. Peranan mereka menjangkau jauh melangkaui pemeliharaan agama: mereka adalah tempat di mana komuniti dibina dan di mana sokongan disediakan untuk penduduk baru.

Aktiviti utama masjid dan pusat di Favoriten:

• Solat dan kehidupan rohani - perkhidmatan harian, cuti Ramadan dan Aidil Adha.
• Pendidikan – kelas untuk kanak-kanak dan remaja, kursus bahasa Arab, pelajaran Al-Quran.
• Bantuan sosial – sokongan untuk pendatang dan pelarian, perundingan mengenai perumahan, kerja dan dokumen.
• Inisiatif budaya - perayaan, hari terbuka, acara bersama dengan penduduk tempatan.

Aktiviti ini membentuk ciri khas daerah ini: jalan-jalan berhampiran masjid dipenuhi dengan kafe oriental, kedai rempah ratus, dan kedai roti. Ramai penduduk memanggil Favoriten "Timur kecil Vienna." Bagi sesetengah orang, ia merupakan pengalaman eksotik dan menarik; bagi yang lain, ia adalah peringatan tentang cabaran bandar berbilang budaya.

Masjid-masjid dan pusat-pusat Islam inilah yang menjadikan Favoriten sebagai contoh cemerlang bagaimana tradisi dan cara hidup yang berbeza saling berkait dalam satu daerah, mewujudkan suasana unik yang tidak dapat ditemui di bahagian lain di Vienna.

Kesimpulan: Landskap agama Favoriten adalah pelbagai seperti penduduknya. Inilah sebabnya mengapa daerah ini sering dianggap sebagai "dunia kecil dalam Vienna."

Favoriten bukan sekadar hab pengangkutan dan pendidikan. Ia adalah kawasan kejiranan dengan pemandangan budaya yang sangat pelbagai, menggabungkan tradisi rakyat dengan seni kontemporari. Apabila ia datang ke kawasan kejiranan kegemaran Vienna untuk orang kreatif untuk tinggal, Favoriten semakin membuat senarai.

Kawasan ini terkenal dengan persembahan jalanan, denai seni dan pesta makanan. Pada tahun 2024, sebagai contoh, "Festival Makanan Jalanan" yang besar telah diadakan, yang menampilkan masakan dari lebih 20 negara.

Ankerbrot Fabrik telah menjadi hab untuk ekonomi kreatif, menganjurkan beberapa residensi artis dan studio fotografi, serta kuliah tentang seni kontemporari.

• Volx/ Margareten ialah pentas percubaan dengan produksi oleh pengarah muda.
• Teater Scala ialah teater bilik yang menganjurkan kedua-dua drama klasik dan persembahan kanak-kanak.
• Spektakel ialah tempat bebas untuk kabaret, malam muzikal dan pertunjukan satira.

• Filmcasino ialah pawagam seni kultus dengan retrospektif, festival dan perbincangan. Ia adalah kegemaran di kalangan pelajar dan peminat filem.
• Pawagam terbuka musim panas di Wien dan Laaer Berg ialah tempat pertemuan yang popular untuk golongan muda.

Favoriten bukan daerah yang dipenuhi dengan perniagaan "setiap hari" semata-mata. Ia juga mempunyai ruang budaya menarik yang mempamerkan sejarah, ekonomi dan seni kontemporari.

• Bezirksmuseum Favoriten ialah "mesin masa" yang unik. Pameran ini memaparkan gambar kuarters pekerja lama, model kilang, dan dokumen dari era perindustrian. Pameran interaktif menawarkan gambaran sekilas ke abad ke-19, apabila kawasan itu baru mula berubah daripada pinggir luar bandar menjadi hab perindustrian.
• Muzium Ekonomi Vienna menjadikan konsep yang kompleks boleh diakses dan menarik. Ia menampilkan pameran mengenai pembangunan perdagangan, perniagaan dan teknologi. Pameran adalah interaktif, membolehkan anda mencuba tangan anda dalam "mengurus ekonomi," menjadikan muzium ini menarik bukan sahaja untuk orang dewasa tetapi juga untuk pelajar sekolah.
• OstLicht Galerie ialah syurga sebenar untuk peminat fotografi. Ia mempamerkan kedua-dua jurugambar Austria yang terkenal dan sarjana antarabangsa. Galeri ini terkenal dengan pendekatan yang tidak gentar terhadap tema yang berani, daripada fotografi dokumentari kepada eksperimen dengan bentuk visual kontemporari.
• Galerie Hiliger ialah ruang seni di bekas kedai roti Ankerbrot. Ruang ini menggabungkan daya tarikan industri dinding bata lama dengan seni kontemporari. Pameran di sini selalunya berbentuk eksperimen, menyasarkan penonton muda dan industri kreatif.

Ankerbrot Fabrik patut diberi perhatian khusus . Ia pernah menjadi kedai roti terbesar di Vienna, membekalkan seluruh bandar dengan barangan bakar. Hari ini, ia adalah ruang seni unik yang sibuk dengan aktiviti 24/7.

Berikut adalah acaranya:

• pameran seni kontemporari dan fotografi,
• parti dengan DJ dan pemuzik,
• perayaan gastronomi,
• Kelas sarjana dalam masakan, reka bentuk dan kraf.

Ankerbrot Fabrik telah menjadi simbol bagaimana daerah itu boleh mengubah masa lalunya. Dari tapak perindustrian, kilang itu telah berubah menjadi hab untuk ekonomi kreatif, menarik pelajar, artis dan pelancong.

Favoriten ialah "peta gastronomi kecil dunia" di dalam Vienna.

• Zum Alten Beisl ialah restoran Austria tradisional yang selesa yang menyajikan Wiener schnitzel, gulai dan hidangan bermusim. Bahagian dalamannya mengingatkan "beisls" Vienna lama: meja kayu, pencahayaan hangat, dan suasana intim.
• Tichy ialah kedai aiskrim legenda yang terkenal jauh di luar kawasan kejiranan. Aiskrim istimewanya, "Eismarillenknödel" (ladu yang dihidangkan sejuk dengan jem aprikot), telah menjadi pencuci mulut kultus Vienna. Garisan terbentuk di luar pada musim panas, dan ruang tamu itu sendiri telah lama menjadi sebahagian daripada identiti kejiranan.
• Konya Etli Ekmek ialah restoran Turki yang mengkhususkan diri dalam etli ekmek, lavash nipis yang dibakar dalam ketuhar dan diisi daging. Bagi komuniti Turki tempatan, ia adalah "sekeping rumah", dan bagi warga Austria dan pelancong, ini adalah peluang untuk merasai masakan tempatan yang asli.

Selain pertubuhan ini, FavoritenStraße dan jalan-jalan di sekitarnya benar-benar penuh dengan gastronomi: dari kedai roti Timur dan kedai döner ke restoran pizza Itali dan kafe vegetarian. Di sini, anda boleh melakukan "perjalanan gastronomi" merentasi tiga benua dalam satu petang tanpa meninggalkan kawasan itu.

Favoriten ialah daerah di mana kehidupan budaya tidak pernah pudar. Terima kasih kepada penduduknya yang berbilang budaya, berpuluh-puluh perayaan diadakan di sini, daripada perayaan tradisional Austria hingga pameran Timur. Setiap tahun, kalendar acara berkembang dengan inisiatif baharu, manakala tradisi lama terus menghimpunkan penduduk dan pelawat.

1. Perayaan Kejiranan di Reumannplatz. Reumannplatz adalah nadi kehidupan sosial Favoriten. Perayaan, konsert, acara kanak-kanak dan pameran bertema kerap diadakan di sini.
   Acara jalanan musim panas amat popular, dengan pentas, gerai pasar dan ruang tempat duduk disediakan di dataran. Acara-acara ini bukan sahaja hiburan tetapi juga satu cara untuk menyatukan masyarakat pelbagai budaya kejiranan.
2. Pasaran lambak di Favoriten Straße. Favoriten Straße ialah jalan pejalan kaki yang meriah di mana pasar lambak diadakan setiap hujung minggu. Segala-galanya daripada buku dan rekod lama kepada pakaian, pinggan mangkuk dan barangan antik dijual di sini.
   Suasananya mengingatkan persilangan antara bazar oriental dan pameran Eropah. Bagi pelajar dan pengumpul, ini adalah khazanah sebenar, dan bagi pelancong, ia adalah peluang untuk mengalami semangat "daerah kelas pekerja lama."
3. Pasaran tahunan di Therme Wien Oberlaa. Daerah Oberlaa terkenal dengan mandian terma dan tamannya. Setiap tahun, ia menganjurkan pasar khusus untuk budaya dan masakan tempatan.
   Pengunjung boleh mencuba hidangan tradisional Austria, wain dan gula-gula, serta menyertai bengkel. Pasaran ini amat popular dengan keluarga: program ini biasanya termasuk hiburan kanak-kanak, karusel dan aktiviti sukan.
4. Malam muzikal di Wien . Konsert luar musim panas di Wien telah lama menjadi tradisi. Pancaragam tempatan, ensembel jazz, dan kadangkala juga orkestra simfoni membuat persembahan.
   Suasananya sangat santai: ahli penonton duduk betul-betul di atas rumput dengan selimut dan makanan ringan. Ini adalah salah satu acara paling intim, di mana anda boleh mengalami keharmonian antara bandar dan alam semula jadi.

Pada pandangan pertama, Favoriten kelihatan seperti daerah bandar yang tipikal, dengan pembangunan kediaman yang padat, jalan yang sibuk dan daerah perniagaan berhampiran Hauptbahnhof. Walau bagaimanapun, di sinilah beberapa kawasan hijau terbesar di ibu negara terletak. Ini adalah kelebihan utama bagi penduduk: daerah ini boleh dianggap sebagai salah satu yang paling seimbang dari segi dinamik bandar dan akses kepada alam semula jadi.

Jumlah kawasan ruang hijau di daerah ini ialah 14.25 km² , iaitu kira-kira 45% daripada wilayah itu . Ini jauh lebih besar daripada di banyak daerah tengah, di mana kawasan hijau terhad kepada dataran kecil dan halaman.

Ciri ini menjadikan Favoriten sangat menarik kepada keluarga yang mempunyai anak, warga emas dan mereka yang menghargai peluang untuk meluangkan masa di luar rumah tanpa meninggalkan bandar.

1. Wien
   • Taman semula jadi dengan keluasan kira-kira 120 hektar .
   • Terdapat tasik, laluan larian dan berbasikal, dan padang sukan.
   • Kawasan ini adalah rumah kepada pelbagai fauna: anda boleh menemui burung pegar, unggas air, dan juga penyu yang jarang ditemui.
   • Wienerberg amat popular dengan pelari dan penunggang basikal, serta keluarga yang datang ke sini untuk berkelah.
2. Laaer Berg
   • Bentuk muka bumi berbukit dengan hutan tebal dan platform melihat.
   • Ini adalah salah satu tempat yang paling indah di kawasan itu, di mana penduduk pergi berjalan-jalan dan bersantai pada hujung minggu.
   • Dalam jarak berjalan kaki adalah Kurpark Oberlaa , taman yang diselenggara dengan baik dengan lorong-lorong, katil bunga dan taman permainan.
   • Kawasan ini juga mempunyai Therme Wien Oberlaa —spa terma terbesar di Austria, seluas 75,000 m². Ia mempunyai kolam renang, sauna dan kawasan kesihatan, menjadikan selatan Favoriten bukan sahaja hijau tetapi juga sudut seperti spa di ibu negara.
3. Barbara-Prammer-Park (projek baharu 2025)
   • Taman moden seluas kira-kira 1,500 m² , dibuka pada tahun 2025.
   • Empat belas pokok baru ditanam di sini, air pancut dipasang, dan taman permainan kanak-kanak dibina.
   • Projek ini melambangkan dasar bandar baharu: mengubah kawasan bekas berturap menjadi kawasan hijau untuk beriadah dan bersosial untuk penduduk.
4. Bruno-Kreisky-Park dan Einsiedlerpark
   • Taman-taman ini telah dimodenkan menggunakan reka bentuk responsif jantina .
   • Wanita dan kanak-kanak terlibat dalam reka bentuk untuk memastikan keperluan mereka diambil kira.
   • Zon selamat, taman permainan baharu dan ruang yang ditujukan kepada kanak-kanak perempuan, seperti kawasan sukan tanpa suasana yang agresif, telah diwujudkan.
   • Pendekatan ini menjadikan taman sebagai ruang awam moden yang selesa untuk semua generasi.

Penduduk dari daerah lain sering datang ke Favoriten untuk Therme Wien Oberlaa , kompleks spa terbesar di Austria (75,000 m²). Ia termasuk kolam renang, sauna, kawasan bersantai dan kemudahan perubatan, menjadikan kawasan itu menarik terutamanya kepada keluarga dan pelancong.

Kesimpulan : Walaupun reputasinya sebagai "kawasan kelas pekerja dan padat," Favoriten adalah antara kawasan terbaik untuk tinggal di Vienna dengan tepat kerana gabungan taman hijau dan infrastruktur yang selesa.

Favoriten bukan sahaja sebuah daerah kediaman dan pelajar, tetapi juga hab ekonomi penting Vienna. Terima kasih kepada lokasinya, hab pengangkutan dan penduduk yang pelbagai, daerah ini menggabungkan perniagaan kecil, kompleks pejabat moden dan sambungan antarabangsa.

Kehidupan ekonomi daerah ini bermula dengan FavoritenStraße, jalan membeli-belah yang panjang dengan ratusan kedai kecil, kafe, kedai roti dan penyedia perkhidmatan. Perniagaan yang dikendalikan oleh keluarga adalah kukuh di sini, dengan banyak kedai yang diturunkan dari generasi ke generasi. Di sepanjang jalan, anda akan menemui kedai roti Austria tradisional, pasar Asia, penjual daging Turki dan kedai roti Arab.

Ekonomi pelbagai budaya ini bukan sahaja menarik pendatang tetapi juga orang Austria: ramai yang datang ke sini khusus untuk rempah segar, buah-buahan eksotik dan barangan runcit yang murah. FavoritenStraße telah menjadi "pameran membeli-belah" daerah dengan berkesan di mana perniagaan tempatan mengekalkan suasana uniknya dan menyediakan ratusan pekerjaan.

1. Business Park Vienna ialah kompleks pejabat moden berhampiran Wien . Ia menempatkan syarikat IT, bank, dan firma perunding.
2. Quartier Belvedere (berhampiran Hauptbahnhof) ialah daerah perniagaan berprestij dengan bangunan pencakar langit, menempatkan pejabat syarikat antarabangsa.

Dari segi sejarah, Favoriten dikaitkan dengan kilang, kawasan kejiranan kelas pekerja dan industri Vienna. Bagaimanapun, sejak beberapa dekad kebelakangan ini, perwatakan daerah itu telah berubah. Banyak kilang telah ditutup atau digunakan semula. Bekas bangunan perindustrian telah diubah menjadi ruang budaya dan kreatif.

Contoh terbaik ialah Ankerbrot Fabrik . Ia pernah menjadi kedai roti terbesar di Vienna, membekalkan bandar dengan produknya. Hari ini, bangunan bata merahnya telah menjadi gugusan seni dengan galeri, studio dan dewan pameran. Ia melambangkan transformasi ekonomi Favoriten: daripada industri masa lalu kepada industri kreatif moden.

Favoriten mempunyai kepentingan strategik untuk perniagaan antarabangsa.

• Hauptbahnhof menghubungkan kawasan itu ke Lapangan Terbang Schwechat hanya dalam 15 minit, menjadikannya mudah untuk perjalanan perniagaan dan melawat pakar.
• Misi diplomatik dan ibu pejabat organisasi antarabangsa terletak hanya beberapa perhentian metro. Pusat Antarabangsa Vienna (UNO-City) terletak dalam jarak perjalanan yang singkat, menjadikannya sangat mudah untuk ekspatriat dan pekerja korporat.

Terima kasih kepada ini, Favoriten menjadi titik persimpangan tempatan dan global - ia menempatkan kedua-dua kedai kecil Timur dan pejabat syarikat global yang besar.

Potret ekonomi rantau ini mencerminkan kepelbagaiannya:

• Pelajar sering bekerja sambilan di kafe, kedai dan perkhidmatan kecil.
• Migran memiliki perniagaan mereka sendiri, dari kedai runcit ke restoran dan kedai pembaikan.
• Profesional antarabangsa menyewa apartmen berhampiran Hauptbahnhof dan bekerja di pusat pejabat, menggabungkan taraf hidup yang tinggi dengan sewa berpatutan.

Campuran ini mewujudkan kestabilan ekonomi daerah: walaupun satu sektor lemah, sektor lain mengekalkan keseimbangan. Ini menjadikan Favoriten sebagai salah satu daerah yang paling bertenaga dan dinamik di Vienna.

Favoriten kini boleh dipanggil daerah pembinaan. Walaupun ia pernah dikaitkan dengan kilang dan ladang bekerja, ia kini dikaitkan dengan kawasan kejiranan baharu dan projek pembangunan berskala besar.

Penggerak utama perubahan adalah kawasan sekitar Hauptbahnhof. Seluruh kompleks kediaman, Sonnwendviertel, telah dibina di sini, direka untuk menampung beribu-ribu penduduk. Arkitek berhasrat untuk mencipta "bandar dalam bandar": pangsapuri dengan teres, sekolah, tadika, padang sukan, pejabat dan kafe—semuanya dalam jarak berjalan kaki.

Projek terkenal tahun kebelakangan ini termasuk:

• The Fave ialah kompleks kediaman dengan tempat letak kereta bawah tanah, halaman hijau dan kedai di tingkat bawah.
• Musicbox ialah sebuah bangunan moden dengan seni bina yang unik dan pangsapuri yang luas, direka untuk keluarga muda dan profesional.
• Pembangunan baharu di Margaretenstraße: 235 pangsapuri, tempat letak kereta bawah tanah untuk 255 ruang, kawasan rekreasi dan pusat jagaan.

Trend berubah bukan sahaja di tengah tetapi juga di pinggir. Kotej baharu dan pembangunan bertingkat rendah sedang muncul di daerah Laaer Berg. Bandar ini secara aktif melabur dalam taman, sekolah, dan pengembangan metro, meningkatkan daya tarikan bahagian selatan daerah.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa projek-projek ini bukan hanya tentang membina perumahan, tetapi mengenai mengubah imej daerah. Walaupun ramai yang sebelum ini menganggap Favoriten sebagai salah satu kejiranan "kurang bernasib baik" di Vienna, ia kini semakin dimasukkan dalam senarai "daerah berprestij baharu."

Apabila ia datang kepada hartanah di Vienna, persoalannya sentiasa sama: di manakah lebih menguntungkan untuk membeli atau menyewa? Dan di sini, daerah ke-10 memegang tempat yang istimewa.

Favoriten kekal sebagai daerah paling padat penduduk di ibu negara. Ini bermakna permintaan untuk perumahan di sini secara konsisten tinggi, terutamanya untuk penyewaan. Pelajar, pendatang, profesional muda dan keluarga semuanya mencari pilihan yang berpatutan, dan daerah ini menawarkannya.

Purata harga pembelian di Favoriten adalah lebih rendah daripada di daerah tengah yang berdekatan: sekitar €5,300 setiap meter persegi berbanding €7,000–9,000 di daerah ke-3 atau ke-4. Walau bagaimanapun, rangkaian pengangkutan yang sangat baik di daerah ini menjadikannya sama mudah. Bagi pelabur, ini bermakna pulangan yang tinggi dengan kos kemasukan yang agak rendah.

Walau bagaimanapun, pasaran dalam daerah ini sangat pelbagai. Di kawasan kejiranan lama berhampiran FavoritenStraße, rumah mampu milik untuk pelajar dan pendatang boleh ditemui. Sementara itu, bangunan baharu berhampiran Hauptbahnhof dan Belvedere sudah dianggap sebagai pangsapuri mewah yang mahal. Kepelbagaian ini membolehkan pelabur memilih strategi mereka: daripada sewaan yang stabil kepada pertumbuhan modal jangka panjang.

Prospek Favoriten juga dikaitkan dengan dasar bandarnya. Pihak berkuasa sedang giat membangunkan infrastruktur, melabur di taman, dan memodenkan sekolah dan jalan raya. Semua ini meningkatkan kualiti hidup dan meningkatkan harga hartanah.

Terdapat risiko juga. Reputasi "kejiranan yang penuh dengan jenayah" masih bergema, terutamanya apabila ia berkaitan dengan kawasan kejiranan yang lebih tua. Tetapi pengalaman baru-baru ini menunjukkan bahawa reputasi ini semakin pudar. Projek baharu dan penempatan semula keluarga kelas pertengahan mengubah wajah kejiranan.

Intinya untuk pelabur adalah ini: Favoriten bukanlah daerah yang paling berprestij mahupun paling berbahaya di Vienna. Ia adalah zon perubahan, di mana ia menguntungkan untuk membeli hari ini untuk pulangan esok.

Favoriten ialah daerah yang diperkatakan dengan cara yang berbeza. Bagi sesetengah orang, ia adalah simbol Vienna berbilang budaya, dengan pasarnya, kafe oriental dan FavoritenStraße yang sibuk. Bagi yang lain, ia adalah daerah yang sedang membangun secara dinamik, di mana rumah dan pejabat berprestij baharu muncul berhampiran Hauptbahnhof. Kebenaran, seperti biasa, terletak di tengah-tengah: daerah ke-10 ialah gabungan kejiranan kelas pekerja tradisional dan "bandar masa depan" moden.

• Keluarga – terima kasih kepada sekolah, sekolah tatabahasa dan banyak kawasan hijau ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Untuk pelajar dan profesional muda , kawasan ini menawarkan perumahan mampu milik dan pemandangan budaya yang meriah.
• Bagi pelabur , terdapat permintaan sewa yang tinggi secara konsisten dan harga pembelian yang agak berpatutan.
• Untuk ekspatriat dan kreatif , suasana pelbagai budaya dan ruang seni seperti Ankerbrot Fabrik mewujudkan persekitaran terbuka.

• Bagi mereka yang hanya mencari kawasan kejiranan berprestij dengan seni bina bersejarah dan butik mahal, Favoriten kekal dalam kategori "kontras".
• Bagi orang yang sensitif bunyi bising, FavoritenStraße dan kawasan berhampiran stesen kereta api adalah antara yang paling sibuk di bandar ini.
• Bagi mereka yang takut dengan stereotaip tentang kawasan kejiranan yang dipenuhi jenayah di Vienna, walaupun terdapat peningkatan, kawasan itu mengekalkan reputasi sebagai "bising dan kompleks."

Jika anda membandingkan daerah Vienna dengan jumlahnya , Favoriten sememangnya bukan yang paling makmur mahupun yang paling berbahaya. Ia adalah kawasan kejiranan yang unik di mana masjid dan gereja Katolik, bangunan kelas pekerja dan pencakar langit moden, pasar yang sibuk dan taman hijau wujud bersama. Bagi mereka yang bersedia untuk menerima gabungan budaya dan tradisi ini, Favoriten akan menjadi tempat yang selesa dan menarik untuk didiami.

Bagi pelabur, ini adalah salah satu daerah yang paling menjanjikan: harga berpatutan dengan potensi yang semakin meningkat. Untuk keluarga, ia menawarkan gabungan seimbang antara sekolah, taman dan pengangkutan. Untuk pelajar dan ekspatriat, ia menawarkan persekitaran berbilang budaya dan terbuka.

Favoriten ialah Vienna dalam bentuk mini: bising, pelbagai rupa, berbeza, tetapi itulah yang menjadikannya hidup.