Daerah 1 Vienna - Daerah Tengah

Dari segi sejarah, Vienna dibahagikan kepada 23 daerah unik. Innere Stadt, atau daerah 1 Vienna, ialah pusat sejarah dan budayanya, Tapak Warisan Dunia UNESCO sejak 2001. Di sinilah sejarah ibu negara Austria yang berabad-abad lamanya, kehidupan politik, ekonomi dan budayanya, tertumpu dalam kawasan yang padat.

Daerah tengah Vienna merangkumi Ringstrasse dan Bandar Lama, membentuk teras dari mana sejarah bandar itu bermula. Ia adalah rumah kepada Katedral St. Stephen yang megah, Opera Negara, Istana Hofburg—bekas kediaman empayar—serta berpuluh-puluh muzium, teater dan galeri.

Perwatakan unik daerah ini: seni bina era empayar yang mewah, jalan zaman pertengahan yang sempit, jalan-jalan berprestij dan taman hijau mewujudkan suasana di mana sejarah digabungkan secara harmoni dengan kemodenan. Innere Stadt bukan sekadar destinasi pelancongan, tetapi juga hab perniagaan dan diplomatik: ia adalah rumah kepada pejabat syarikat antarabangsa, bank, kedutaan dan agensi kerajaan Austria.

Tinggal di daerah 1 Vienna menawarkan akses ke restoran, butik dan acara kebudayaan terbaik di Eropah. Walau bagaimanapun, bekalan perumahan adalah terhad, mewujudkan potensi pelaburan yang luar biasa. Innere Stadt hampir tiada pembinaan baru besar-besaran, dan pasaran diwakili terutamanya oleh pangsapuri mewah di bangunan bersejarah, selalunya dengan dalaman moden dan pemandangan panorama bandar. Permintaan tinggi daripada pembeli antarabangsa dan golongan elit perniagaan menjadikan daerah ini salah satu destinasi pelaburan paling berprestij di Austria.

Tujuan artikel ini adalah untuk melihat secara terperinci tentang infrastruktur, stok perumahan, faktor budaya dan ekonomi, dan untuk menilai daya tarikan pelaburan daerah tengah Vienna bagi mereka yang mempertimbangkan untuk membeli hartanah di pusat bersejarah ibu negara Austria.

Innere Stadt, atau daerah 1 Vienna, ialah teras bersejarah ibu kota Austria. Sejarahnya menjangkau hampir dua ribu tahun, dari kem Rom Vindobona hingga statusnya sekarang sebagai salah satu daerah paling makmur di Vienna. Hari ini, ia adalah rumah kepada monumen seni bina utama, institusi kebudayaan dan hartanah kediaman berprestij.

Daerah 1 moden Vienna berkembang di tapak kem tentera Rom Vindobona, yang dibina pada abad ke-1 dan ke-2. Ia adalah sebahagian daripada barisan pertahanan Empayar Rom di Danube. Susun atur kem purba masih kelihatan pada peta jalan: Graben, Salzgries, dan Rabensteig mengikut sempadan kubu Rom.

Selepas kejatuhan Rom, puak-puak Jermanik mula menetap di sini, dan pada abad ke-12, kawasan itu menjadi ibu kota Austria. Pada tahun 1155, Duke Henry II dari Babenberg memindahkan kediamannya ke Vienna, menjadikannya pusat politik wilayah itu. Menjelang abad ke-13 Innere Stadt sudah pun menjadi kubu kuat yang dikelilingi oleh tembok berkubu.

Pada tahun 1221, bandar ini menerima status pusat perdagangan percuma (kanan ruji), menjadikannya hab perdagangan utama Eropah Tengah. Walaupun begitu, daerah pertama Vienna bukan sahaja pusat politik tetapi juga pusat ekonomi.

Dari abad ke-14 hingga akhir abad ke-19, Innere Stadt berkembang di bawah pengaruh dinasti Habsburg. Mereka menjadikan Vienna sebagai pusat empayar dan menubuhkan gaya seni bina yang mentakrifkan daerah itu hingga ke hari ini.

• Katedral St. Stephen (Stephansdom) adalah simbol bandar; menara selatan mencapai ketinggian 136 meter, dan bumbungnya dihiasi dengan lebih daripada 230,000 jubin seramik.
• Hofburg adalah kompleks istana yang besar dengan keluasan kira-kira 240,000 m² dan lebih daripada 2,600 bilik. Ia pernah menjadi kediaman Habsburg dan kini menjadi kediaman Presiden Austria.
• Istana golongan bangsawan (Lichtenstein, Kaunitz, Kinsky) menjadi contoh seni bina Baroque dan klasik.

Pada abad ke-17 dan ke-18, Vienna menjadi ibu kota kebudayaan Eropah. Mozart, Haydn, Beethoven dan Strauss semuanya bekerja di sini. Daerah pertama Vienna adalah rumah kepada teater, gedung opera dan dewan konsert, yang kebanyakannya masih beroperasi hari ini.

Pada abad ke-19, Maharaja Franz Joseph I memutuskan untuk merobohkan tembok zaman pertengahan usang yang mengelilingi Innere Stadt. Di tempat mereka, Ringstraße dibina—sebuah jalan mewah yang membentang lebih dari 5 kilometer, membingkai pusat bandar.

Bangunan dalam gaya sejarah telah didirikan di sepanjang Lingkaran:

• The State Opera (1869) adalah salah satu rumah opera terbaik di dunia,
• Parlimen (1883) - dengan lajur dalam gaya Yunani kuno,
• Dewan Perbandaran (1883) - dibina dalam gaya neo-Gothic,
• The Burgtheater ialah salah satu teater terkemuka di dunia berbahasa Jerman,
• Muzium seni dan sejarah semula jadi, yang masih antara yang paling penting di Eropah.

Ringstraße menjadi pameran kuasa empayar dan pada masa yang sama kawasan kediaman untuk golongan bangsawan, bankir dan industrialis.

Semasa Perang Dunia II, Vienna mengalami pengeboman Sekutu. Bangunan di sepanjang Lingkaran telah rosak terutamanya. Sebagai contoh, Rumah Opera hampir musnah sepenuhnya: hanya bahagian hadapan dan dewan utama yang tinggal. Walau bagaimanapun, pada tahun-tahun selepas perang, pihak berkuasa memutuskan untuk membina semula pusat bandar itu dengan setia mungkin kepada reka bentuk sejarahnya.

Pada tahun 1955, bertepatan dengan menandatangani Perjanjian Negara dan berakhirnya pendudukan Austria, Opera dibuka semula, menjadi simbol kelahiran semula ibu negara.

Pada tahun 2001, pusat bersejarah Vienna, termasuk Innere Stadt dan Ringstraße, telah disenaraikan sebagai Tapak Warisan Dunia UNESCO. Ini bermakna sebarang pembinaan semula tertakluk kepada kawalan ketat:

• dilarang membina bangunan tinggi,
• pembangunan semula dan pemodenan fasad adalah terhad,
• Semua pengubahsuaian tertakluk kepada kelulusan oleh pihak berkuasa bandar dan persekutuan.

Hari ini, daerah 1 Vienna menggabungkan jalan zaman pertengahan, istana empayar dan ruang moden. Ia adalah rumah kepada kedutaan, ibu pejabat organisasi antarabangsa, dan butik dan hotel terbaik. Hartanah di Innere Stadt dianggap sebagai aset yang jarang berlaku: permintaan secara konsisten melebihi bekalan.

Daerah 1 Vienna (Innere Stadt) ialah teras bersejarah bandar ini dan salah satu mercu tanda seni bina Eropah yang paling dikenali. Ia menduduki kawasan padat seluas 2.88 kilometer persegi, menjadikannya yang terkecil daripada 23 daerah Vienna. Walau bagaimanapun, ia bukan sahaja mempunyai susun atur yang unik tetapi juga struktur sosioekonomi yang tersendiri, ciri-ciri pusat ibu kota empayar.

Innere Stadt terletak di tengah-tengah Vienna dan dikelilingi oleh daerah terkenal:

• Leopoldstadt (daerah ke-2) - merentasi Terusan Danube (Donaukanal) di timur laut,
• Landstraße (daerah ke-3) - ke timur,
• Wieden (daerah ke-4) - ke selatan,
• Mariahilf (ke-6) dan Neubau (ke-7) - ke barat,
• Josefstadt (ke-8) dan Alsergrund (ke-9) - ke utara.

Sempadan daerah mengikut garisan semula jadi dan tiruan: Terusan Danube, Sungai Wien, Lothringerstraße, Karlsplatz, Getreidemarkt, Museumsplatz, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße dan Maria-Theresien-Straße. Perimeter ini membentuk arka Ringstraße yang terkenal, mengelilingi teras bersejarah bandar.

Lokasi ini menjadikan daerah 1 Vienna bukan sahaja destinasi pelancongan, tetapi juga pusat pentadbiran, rumah kepada pejabat kerajaan, misi diplomatik dan tapak budaya utama.

Pada asalnya, Innere Stadt ialah kubu berkubu, dikelilingi oleh tembok dan parit. Bandar ini dibahagikan kepada empat kawasan bersejarah (berdasarkan pintu utama):

• Stubenviertel (timur laut) - daerah pedagang dan tukang,
• Kärntner Viertel (tenggara) - menuju ke Gerbang Carinthian,
• Widmerviertel (barat daya) - pusat persatuan zaman pertengahan,
• Schottenviertel (barat laut) - diasaskan oleh sami Scots (Schottenstift).

Hari ini, nama-nama ini kekal dalam ingatan budaya. Pada masa ini, keseluruhan wilayah dibahagikan secara kasar kepada:

• Zon budaya dan sejarah (Stephansplatz dan kawasan sekitarnya) - Katedral St. Stephen, muzium, teater, galeri,
• Sektor pentadbiran dan kerajaan - kawasan Dewan Perbandaran dan Hofburg,
• Kelompok diplomatik dan kewangan, Börseviertel, adalah rumah kepada bank, syarikat antarabangsa,
• Tali pinggang beli-belah - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (butik, rumah barang kemas),
• Kawasan kediaman terutamanya di jalan tepi di belakang Ring, dengan bangunan pangsapuri dan penthouse yang telah diubah suai.

Walaupun status pusatnya, Innere Stadt ialah daerah paling kurang penduduk di Vienna. Kira-kira 17,000 orang tinggal di kawasan seluas hampir 3 kilometer persegi, menghasilkan kepadatan kurang daripada 6,000 orang setiap kilometer persegi-angka yang sangat rendah untuk metropolis Eropah.

Dari segi sejarah, keadaannya berbeza: pada abad ke-19, sebelum tembok kota dirobohkan, kawasan itu penuh sesak. Pada tahun 1869, 68,079 orang tinggal di sana, dan pada tahun 1880, rekod 73,000. Tetapi dengan bermulanya pemodenan bandar dan penempatan semula perumahan ke kawasan pinggir bandar, populasi berkurangan. Minimum direkodkan pada 2011—hanya lebih 16,000 penduduk.

Penurunan ini dijelaskan oleh harga hartanah yang tinggi dan penguasaan pejabat, kedai, dan kemudahan kebudayaan berbanding bangunan kediaman. Hari ini, daerah 1 Vienna menggabungkan hartanah kediaman untuk penduduk kaya, kediaman diplomatik dan pangsapuri untuk pelabur asing.

Daerah 1 Vienna adalah unik kerana hampir semua bangunan kediaman dan infrastrukturnya dilindungi oleh kerajaan. Pembangunan baru sangat terhad, dan pembinaan bertingkat tinggi adalah dilarang. Landskap seni bina pusat Vienna kekal hampir tidak berubah sejak akhir abad ke-19. Bangunan utama ialah:

• Istana dan rumah agam bersejarah pada zaman Baroque dan Klasik (Hofburg, Palais Coburg, Palais Liechtenstein),
• Rumah petak dalam gaya Gründerzeit (tempoh 1848–1914) dengan siling tinggi dan fasad yang mewah,
• Bahagian minimum pembinaan baharu - projek jarang diintegrasikan ke dalam fabrik bersejarah sambil mengekalkan fasad,
• Pangsapuri mewah dari istana yang telah diubah suai, selalunya dengan pemandangan panoramik Ring atau Stephansdom.

Bangunan-bangunan ini sering menampilkan hiasan dalaman moden dengan unsur-unsur sejarah, seperti stuko, lantai parket dan tangga marmar. Ini menyumbang kepada imej daerah pertama Vienna sebagai lokasi paling berprestij dalam pasaran hartanah di bandar ini.

Daerah 1 Vienna dianggap sebagai bandar yang paling jarang penduduknya, dengan kepadatan kurang daripada 6,000 penduduk bagi setiap kilometer persegi, berbanding purata kepadatan untuk Vienna, iaitu empat kali lebih tinggi. Struktur sosial daerah ini unik: ia mempunyai kepekatan tinggi ekspatriat, diplomat dan eksekutif syarikat besar. Menurut Statistik Austria, lebih daripada 30% penduduk memegang kewarganegaraan asing, dan kira-kira 20% daripada penduduk memiliki perumahan premium atau pelabur dalam hartanah mewah.

Pusat bandar Vienna telah menarik minat individu kaya dari segi sejarah, dan trend ini berterusan hari ini. Ekspatriat, pekerja syarikat antarabangsa, diplomat dan pengurus atasan merupakan sebahagian besar daripada penduduk daerah pertama.

Sebab populariti:

• Terletak berhampiran kedutaan dan agensi kerajaan, Innere Stadt ialah hab diplomatik: ia adalah rumah kepada kedutaan beberapa negara, kementerian Austria dan pejabat syarikat antarabangsa.
• Persekitaran budaya. Kawasan ini dikelilingi oleh monumen bersejarah, muzium dan gedung opera, menjadikannya menarik kepada orang asing yang kaya.
• Pasaran perumahan mewah. Hampir tiada pembangunan besar-besaran di sini, dan hartanahnya terdiri daripada istana yang dipulihara, rumah bersejarah dan penthouse moden.

Menurut statistik bandar, bahagian warga asing di kalangan penduduk melebihi 30%, dan di kalangan pembeli hartanah mewah, angka ini lebih tinggi (sehingga 50%). Pelabur ini selalunya dari Jerman, Switzerland, Timur Tengah, Rusia dan China.

Tidak seperti kawasan kediaman Vienna, di mana terdapat banyak keluarga dengan anak dan pesara, Innere Stadt dicirikan oleh dominasi penonton profesional yang aktif.

Struktur umur:

• Kumpulan utama berumur 30–55 tahun, orang yang berkaitan dengan perniagaan, diplomasi dan budaya.
• Golongan muda (20–30 tahun) kurang biasa disebabkan harga perumahan yang tinggi.
• Orang yang berumur lebih dari 65 tahun membentuk bahagian penting, tetapi tidak dominan - mereka kebanyakannya pemilik harta yang mewarisi rumah mereka.

Secara umum, daerah 1 Vienna boleh dipanggil "suku untuk profesional": usahawan, peguam, pembiaya, pekerja organisasi antarabangsa dan artis tinggal di sini.

Innere Stadt ialah daerah paling mahal dan berprestij di Vienna. Purata pendapatan per kapita di sini jauh melebihi purata Vienna. Menurut Statistik Austria dan agensi perunding Vienna, purata pendapatan tahunan penduduk di daerah pertama ialah kira-kira €65,000–€80,000 (sebelum cukai), manakala purata seluruh bandar adalah dalam lingkungan €35,000–€40,000.

Kos pangsapuri dan pangsapuri mencecah €20,000–25,000 setiap m², yang mewujudkan halangan harga semula jadi untuk penduduk dan mengekalkan status ekonomi tinggi penduduk.

Faktor yang mempengaruhi keuntungan:

• Bangunan bersejarah (istana yang dipulihkan, bangunan pangsapuri abad ke-19).
• Bekalan terhad – hampir tiada projek baharu, tetapi permintaan sentiasa tinggi.
• Daya tarikan pelaburan yang kukuh: kawasan ini popular di kalangan pelabur asing sebagai aset yang boleh dipercayai.

Menurut Statistik Austria, Innere Stadt ialah daerah dengan kepekatan tertinggi penduduk kaya, yang dicerminkan bukan sahaja dalam hartanah tetapi juga dalam penggunaan: ia adalah rumah kepada butik mahal, restoran mewah dan hotel terbaik di bandar ini.

Daerah 1 Vienna (Innere Stadt) bukan sahaja pusat budaya dan sejarah bandar tetapi juga pusat perumahan mewah. Perumahan sosial hampir tidak wujud di sini: tidak seperti di daerah terpencil, di mana ia menyumbang sehingga 40% daripada stok perumahan, pusat bandar didominasi oleh segmen premium. Ini disebabkan oleh kedua-dua ciri sejarah pembangunan dan kos tanah yang tinggi.

Majoriti unit kediaman adalah pangsapuri bersejarah yang telah diubah suai dan penthouse loteng. Kebanyakan bangunan telah dibina pada abad ke-19 dan dipulihkan untuk memenuhi standard keselesaan moden sambil mengekalkan warisan seni bina mereka. Pangsapuri ini selalunya mempunyai siling tinggi, unsur hiasan asli dan sistem utiliti moden.

Harga purata hartanah di daerah pertama adalah lebih kurang 2.5 hingga 3 kali lebih tinggi daripada purata Vienna. Menurut Statistik Austria dan agensi hartanah Austria (EHL, Otto Immobilien), harga purata di sini ialah €14,000–25,000/m², berbanding lebih kurang €6,000–7,000/m² di Vienna secara keseluruhan.

Harga rumah:

• Pangsapuri bersejarah yang telah diubah suai: dari €14,000 setiap m². Apartmen-apartmen ini biasanya terletak di dalam bangunan yang mempunyai nilai sejarah dan telah menjalani pemulihan yang meluas.
• Pangsapuri mewah baharu: daripada €25,000 setiap m². Hartanah ini menawarkan kemudahan moden, bahan kemasan berkualiti tinggi dan reka bentuk yang unik.
• Penthouse eksklusif dengan pemandangan panoramik Stephansdom atau Ringstrasse: dari €30,000/m², kadangkala mencecah €40,000/m².

Kadar sewa:

• Kadar sewa purata di daerah pertama Vienna ialah €20–30 per m² sebulan, iaitu hampir dua kali lebih tinggi daripada harga purata di Vienna (€12–15/m²).
• Untuk pangsapuri premium dengan pemandangan panoramik atau teres, kadar boleh mencecah €35–40/m².

Faktor yang mempengaruhi kos:

• Lokasi dalam daerah: Pangsapuri berhampiran Katedral St. Stephen, Istana Hofburg atau di Ringstrasse dinilai jauh lebih tinggi daripada pangsapuri di pinggir daerah pertama.
• Lantai dan pemandangan dari tingkap: hartanah dengan teres dan pemandangan pusat bersejarah dijual pada harga premium +20–30%.
• Tahap pengubahsuaian: rumah dengan utiliti yang dikemas kini sepenuhnya dan kemudahan moden mempunyai harga yang lebih tinggi daripada rumah dengan pengubahsuaian yang minimum.

Daya tarikan pelaburan:

• Walaupun dengan halangan kemasukan yang tinggi, permintaan di Daerah 1 kekal stabil: pelabur asing melihat hartanah di sini sebagai "aset yang boleh dipercayai."
• Menurut Knight Frank, harga untuk perumahan mewah di tengah Vienna semakin meningkat sebanyak 2-4% setahun, yang setanding dengan ibu negara Eropah yang lain.

Daerah 1 Vienna ialah pusat sejarah dan budaya bandar. Infrastruktur pendidikannya mempunyai kepekatan tinggi institusi berprestij, tetapi kawasannya yang kecil (~2.88 km²) mengehadkan tawarannya. Walaupun begitu, daerah ini menawarkan tadika, sekolah dan jabatan universiti berkualiti tinggi yang memberi tumpuan kepada kecemerlangan akademik dan kecemerlangan antarabangsa.

Tadika syarikat tadika

• Ia telah beroperasi sejak 1995 dan merupakan salah satu contoh cemerlang kerja pedagogi yang cemerlang di Vienna.
• Rangkaian ini termasuk 24 tadika, dibuka sepanjang tahun, dengan kumpulan dari taska hingga umur prasekolah.
• Salah satu kelebihan utama ialah pendidikan dwibahasa (Bahasa Inggeris/Jerman), yang membolehkan kanak-kanak mudah menyesuaikan diri dengan persekitaran antarabangsa.
• Pelbagai program pendidikan ditawarkan, termasuk pembelajaran awal dalam muzik, seni, sains dan sukan, membangunkan pelbagai kemahiran.

Sekolah Tatabahasa Maharaja Charles (Akademisches Gymnasium Wien)

• Ia terkenal dengan pendekatan akademiknya terhadap pengajaran dan penyediaan pelajar yang berkualiti tinggi untuk memasuki universiti.
• Terletak di Beethovenplatz 1, 1010 Wien, di sebuah bangunan bersejarah di daerah Innere Stadt.
• Sekolah Sabtu Ukraine di Vienna telah beroperasi di kampus gimnasium selama lebih 10 tahun, di mana kanak-kanak belajar bahasa, kesusasteraan dan sejarah Ukraine.
• Sekolah ini secara aktif bekerjasama dengan universiti dan institusi kebudayaan di Vienna, menyediakan pelajar peluang tambahan untuk pembangunan akademik dan kreatif.

Universiti Vienna (Universität Wien)

• Ditubuhkan pada 1365, ia adalah salah satu universiti tertua di Eropah dan dunia.
• Walaupun kampus utama terletak di luar daerah 1, beberapa fakulti dan institut penyelidikan terdapat di Innere Stadt, meletakkan pelajar dan fakulti di tengah-tengah kehidupan budaya dan saintifik bandar ini.

Akademi Muzik dan Seni Gunaan Vienna (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• Menawarkan latihan dalam muzik, teater, tarian, opera, pengendalian dan seni gunaan.
• Akademi menarik pelajar berbakat dari seluruh dunia dan memupuk adegan kreatif antarabangsa betul-betul di tengah-tengah Vienna.

Daerah 1 Vienna (Innere Stadt) bukan sahaja pusat sejarah dan budaya bandar, tetapi juga contoh infrastruktur bandar yang sangat maju yang memfokuskan pada mobiliti mampan, keramahan alam sekitar dan keselesaan penduduk dan pelawat.

Metro: U1, U3, U4

Kawasan ini dilayan oleh tiga laluan utama metro Vienna:

• U1 (garis merah): menghubungkan utara (Leopoldau) dan selatan (Oberlaa) bandar, melalui stesen pusat seperti Stephansplatz.
• U3 (garis oren): menghubungkan barat (Ottakring) dan timur (Simmering), melalui titik penting termasuk Stephansplatz.
• U4 (garisan hijau): menghubungkan barat (Hütteldorf) dan utara (Heiligenstadt), juga melalui stesen pusat termasuk Stephansplatz.

Metro Vienna terkenal dengan ketepatan masa dan kekerapannya: kereta api berjalan setiap 2–4 minit pada waktu sibuk dan setiap 7–8 minit pada waktu malam.

Trem dan bas

• Innere Stadt dilayan oleh beberapa laluan trem utama (cth. laluan 1, 2, D), yang menghubungkan pusat bandar dengan daerah jiran.
• Laluan bas kebanyakannya melayani kawasan dalam, jalan-jalan bersejarah dan dataran tengah, menyediakan akses ke Stephansplatz, Graben dan Ringstrasse.
• Laluan trem disepadukan dengan metro, menjadikannya mudah untuk dipindahkan dan bergerak di sekitar pusat bandar tanpa menggunakan kereta.

Sekatan lalu lintas dan zon pejalan kaki

• Zon Begegnungs di daerah pertama mengurangkan kelajuan kenderaan kepada 20 km/j, dengan keutamaan diberikan kepada pejalan kaki dan penunggang basikal.
• Banyak jalan di pusat bersejarah ditutup untuk lalu lintas transit, yang mengurangkan bunyi bising, meningkatkan kualiti udara dan mengekalkan suasana bersejarah.
• Tempat letak kereta adalah terhad: hampir semua ruang dikhaskan untuk penduduk dengan Parkpickerl, dengan kawasan berasingan untuk tempat letak kereta jangka pendek selama beberapa jam.

Infrastruktur basikal

• Laluan kitaran selamat berjalan di sepanjang Ringstrasse dan jalan utama Innere Stadt .
• Penyewaan basikal WienMobil dan kawasan tempat letak kereta khusus membolehkan anda menggunakan basikal sebagai cara tambahan untuk mengelilingi pusat bandar.
• Oleh kerana pembangunan sejarah yang padat, bilangan laluan basikal adalah terhad, tetapi laluan itu direka untuk kemudahan pelancong dan penduduk.

Di daerah 1 Vienna (Innere Stadt), tempat letak kereta adalah sumber yang terhad dan mahal kerana kepadatan bangunan yang tinggi, nilai sejarah kawasan itu dan keinginan bandar untuk mengurangkan lalu lintas di pusat bandar.

Tempat letak kereta bawah tanah

Garaj tempat letak kereta bawah tanah, seperti WIPARK Garage Am Hof ​​​​dan Märzparkgarage, mendominasi di pusat bandar. Tempat letak kereta di garaj ini boleh berharga antara €3 dan €5 sejam, menjadikannya pilihan yang mahal untuk penginapan yang lebih lama. Peserta acara di WienStadthalle mempunyai kadar rata €10 sejam dari dua jam sebelum acara sehingga 2:00 AM.

Zon letak kereta jangka pendek

Seluruh daerah 1 diliputi oleh sistem zon letak kereta jangka pendek (Kurzparkzone). Tempat letak kereta dibenarkan hanya dengan tiket letak kereta yang sah atau permit Parkpickerl. Tempat letak kenderaan tersedia pada hari Isnin hingga Jumaat dari 9:00 pagi hingga 10:00 malam, dengan masa parkir maksimum dua jam.

Tempat letak kereta untuk penduduk

Di daerah 1, terdapat tempat letak kereta yang dikhaskan untuk penduduk tempatan sahaja. Kawasan ini ditandai dengan tanda dengan maklumat tambahan, seperti "Parkpickerl erforderlich" (permit diperlukan). Tempat letak kereta di ruang ini tanpa permit adalah dilarang, walaupun anda mempunyai tiket letak kereta yang sah.

Sekatan untuk tetamu

Bagi bukan pemastautin, tempat letak kereta di Daerah 1 adalah terhad dan mahal. Pilihan tempat letak kereta jangka panjang hampir tidak wujud, dan tempat letak kereta jangka pendek mungkin mahal.

Daerah pertama Vienna, atau Innere Stadt, bukan sahaja pusat sejarah dan budaya bandar tetapi juga hab keagamaan yang penting. Gereja Kristian utama tertumpu di sini, mencerminkan warisan rohani Austria yang kaya.

Katedral St. Stephen (Stephansdom) ialah gereja Katolik utama di Vienna dan salah satu monumen Gothic paling penting di Eropah Tengah. Pembinaan katedral bermula pada abad ke-12, dan penampilan semasanya berkembang pada abad ke-14 dan ke-15. Menara selatan mencapai 136 meter, dan bumbungnya mempunyai jubin pelbagai warna yang membentuk lambang Empayar Austria dan helang berkepala dua. Katedral telah menjadi simbol Vienna, dan menara locengnya adalah salah satu yang tertinggi di Austria.

Gereja St. Peter (Peterskirche) terletak di Petersplatz, berhampiran Graben. Ia adalah salah satu gereja Baroque yang paling terkenal di Vienna. Dibina pada abad ke-18 dalam gaya Baroque, gereja ini mempunyai hiasan dalaman yang indah, lukisan dinding, arca dan organ bersejarah. Peterskirche digunakan secara aktif untuk perkhidmatan keagamaan dan acara muzik, menjadi pusat kebudayaan penting untuk daerah itu.

Gereja Mahkamah (Kirche am Hof) ialah salah satu gereja tertua di Vienna, yang diasaskan pada abad ke-14. Ia terletak di dataran Am Hof, di tengah-tengah daerah pertama. Pengubahsuaian Baroque pada abad ke-18 tidak mengaburkan unsur Gothic gereja. Terletak bersebelahan dengan bekas istana empayar, gereja ini secara historis berfungsi sebagai pusat kerohanian untuk golongan elit mahkamah, dan bahagian dalamannya mengekalkan mezbah purba dan karya seni Baroque.

Gereja Augustinian (Augustinerkirche) terletak di Josefsplatz, bersebelahan dengan Istana Hofburg. Ia mempunyai kepentingan sejarah tertentu: pertabalan maharaja Habsburg, termasuk wakil Empayar Rom Suci, berlaku di sana. Seni binanya menggabungkan unsur Gothic dan Baroque, bahagian dalamannya dihiasi dengan lukisan dinding dan arca, dan kubur menempatkan makam ahli dinasti Habsburg.

Gereja St. Michael (Michaelerkirche) terletak berhampiran Istana Hofburg. Ia menggabungkan unsur seni bina Gothic dan Baroque serta terkenal dengan konsert organnya. Pada masa lalu, gereja itu berfungsi sebagai gereja mahkamah untuk penjagaan rohani keluarga diraja dan bangsawan Wina.

Gereja St. Ruprecht (Ruprechtskirche) dianggap sebagai gereja tertua di Vienna, yang diasaskan pada abad ke-12. Ia terletak di Seitenstettengasse, di pusat bandar yang bersejarah. Seni binanya menggabungkan unsur Romanesque dan Gothic. Gereja ini digunakan untuk perkhidmatan keagamaan biasa, serta konsert dan acara kebudayaan.

Gereja Jesuit (Jesuitenkirche) dibina pada abad ke-17 oleh perintah Jesuit dalam gaya Baroque dan terletak di sebelah Universiti Vienna. Bahagian dalamannya dihiasi dengan lukisan dinding, mezbah dan organ bersejarah. Gereja menjalankan fungsi keagamaan, pendidikan, dan kebudayaan.

Gereja St. Anne (Annakirche) terletak di Annagasse, berhampiran Teater Kärntnertor. Gereja Baroque abad ke-18 ini digunakan secara aktif untuk perkhidmatan paroki dan acara kebudayaan, dan bahagian dalamannya dihiasi dengan lukisan dinding dan arca.

Gereja Capuchin (Kapuzinerkirche) terletak di Neuer Markt, bersebelahan dengan Istana Hofburg. Dibina pada abad ke-17 oleh Perintah Capuchin, ia terkenal dengan Habsburg Crypt, di mana ramai maharaja dan ahli dinasti dikebumikan. Seni binanya sederhana namun halus, dengan unsur Baroque dan Renaissance. Gereja memainkan peranan penting dalam kehidupan rohani daerah.

Daerah 1 Vienna secara amnya bersifat Katolik, tetapi terima kasih kepada misi diplomatik, agama lain turut diwakili, mewujudkan suasana pelbagai pengakuan. Daerah ini mempunyai gereja dan rumah sembahyang untuk Protestan, Kristian Ortodoks, Yahudi, dan Muslim. Kepelbagaian ini mencerminkan watak berbilang budaya Vienna dan keterbukaannya kepada pelbagai tradisi agama.

Daerah 1 Vienna (Innere Stadt) bukan sahaja pusat bersejarah bandar tetapi juga pusat budaya Austria. Ia adalah rumah kepada teater terkemuka, dewan konsert dan muzium bertaraf dunia, serta festival ikonik dan acara bermusim yang menarik kedua-dua penduduk tempatan dan pelancong. Pada waktu malam, Rathausplatz tampil meriah dengan pemuzik jalanan dan penghibur, mewujudkan suasana yang unik.

Opera Negeri Vienna ( Wien er Staatsoper ) ialah salah satu rumah opera paling berprestij di dunia. Terletak di boulevard Ringstrasse, ia menarik beribu-ribu penonton ke produksinya setiap tahun. Terutama yang patut diberi perhatian ialah Konsert Tahun Baru Vienna yang terkenal, yang disiarkan di seluruh dunia.

Musikverein ialah dewan konsert legenda yang terkenal dengan akustik yang luar biasa. Ia menganjurkan konsert oleh Orkestra Filharmonik Vienna, serta acara muzik penting lain. Pada Ogos 2025, konsert malam yang menampilkan muzik klasik ringan, selalunya menampilkan penghibur dalam kostum zaman dahulu, telah dirancang.

Burgtheater ialah teater kebangsaan Austria, yang diasaskan pada 1741. Ia dianggap sebagai salah satu teater terpenting di dunia, terutamanya di dunia berbahasa Jerman. Ia mementaskan kedua-dua drama klasik dan kontemporari, menarik penonton dari seluruh dunia.

Muzium Kunsthistorisches (Muzium Sejarah Seni) ialah salah satu muzium seni terbesar dan terpenting di dunia. Terletak di Maria-Theresien-Platz, ia menempatkan koleksi lukisan, arca dan seni hiasan yang banyak. Pamerannya termasuk karya oleh pakar seperti Bruegel the Elder, Rembrandt, Rubens, dan lain-lain.

Albertina ialah sebuah muzium yang terkenal dengan koleksi seni grafik yang luas, termasuk karya Dürer, Monet, Chagall dan ramai lagi. Ia juga menganjurkan pameran sementara seni kontemporari dan fotografi. Pameran khusus untuk Gustav Klimt, meneroka kaedah kerjanya, dirancang untuk 2025.

Daerah 1 Vienna ialah pusat sejarah dan budaya bandar, rumah kepada teater ikonik, dewan konsert dan dataran yang menganjurkan festival utama dan acara bermusim. Acara-acara ini menjadikan daerah ini sebagai magnet bagi penduduk dan pelancong.

Bola Opera Negeri Vienna ialah acara tradisional yang diadakan di Vienna semasa musim tarian. Bola Vienna disenaraikan sebagai warisan budaya tidak ketara oleh UNESCO. Sejak 1935, bola terbesar telah diadakan pada hari Khamis sebelum Rabu Abu di Opera Negara Vienna. Acara ini menghimpunkan ahli politik, artis dan pemimpin perniagaan, mengubah gedung opera menjadi bilik tarian yang luas di mana tetamu berwaltz dan menikmati persembahan.

Wien er Festwochen (Pesta Vienna) . Setiap musim bunga, biasanya pada bulan Mei dan Jun, daerah pertama menganjurkan Wien er Festwochen, festival kebudayaan berskala besar yang berlangsung selama lima hingga enam minggu. Perayaan ini merangkumi pelbagai disiplin seni, termasuk opera, teater, tarian, muzik, dan seni kontemporari. Tempat utama terletak di Innere Stadt , termasuk Burgtheater, Musikverein, dan teater pusat dan dewan konsert yang lain.

Filmfestival Rathausplatz (Festival Filem Terbuka di Dataran Rathaus) . Dari akhir Jun hingga akhir Ogos, dataran di hadapan Dewan Bandaraya Vienna diubah menjadi pawagam terbuka. Khalayak ditayangkan filem antarabangsa dan klasik.

Jazz Fest Wien (Vienna Jazz Festival). Diadakan setiap tahun pada akhir Jun dan awal Julai, Jazz Fest Wien dianggap sebagai salah satu festival jazz terkemuka di dunia. Festival ini menampilkan konsert jazz klasik dan muzik kontemporari. Konsert dan pentas utama terletak di dewan bersejarah di daerah pertama, termasuk Musikverein dan Konzerthaus, menjadikan festival itu sebahagian penting dalam Innere Stadt .

Popfest Wien ialah festival muzik percuma yang diadakan di Karlsplatz, bersebelahan dengan Karlskirche, di tengah-tengah Vienna. Artis pop, indie dan elektronik Austria membuat persembahan di pentas terapung. Acara ini membawa suasana yang bertenaga dan dinamik ke pusat bandar Vienna, terutamanya untuk penonton yang lebih muda.

Pasaran Krismas. Pasar Krismas yang bersejarah di Vienna, termasuk yang terdapat di Dataran Rathaus, menawarkan suasana budaya yang meriah dengan wain panas, cenderahati tradisional Austria dan gula-gula. Tradisi pasar Krismas di ibu kota bermula sejak Zaman Pertengahan, dan pusat bandar, Innere Stadt diubah menjadi kawasan perayaan untuk bersiar-siar dan hiburan budaya.

Daerah 1 Vienna ialah pusat sejarah dan budaya bandar. Walaupun saiznya yang agak kecil, ia mempunyai beberapa ruang hijau ikonik yang memberi penduduk dan pelancong peluang untuk bersantai, bersiar-siar dan aktiviti kebudayaan. Kawasan hijau ini menekankan status daerah sebagai salah satu daerah paling berprestij di Vienna dan menjadikannya menarik kepada penduduk, pelancong dan pelabur.

Burggarten adalah salah satu taman yang paling terkenal Innere Stadt , terletak berhampiran Istana Hofburg. Ruang hijau ini menampilkan jalan yang indah, arca (termasuk monumen Mozart) dan katil bunga. Burggarten ialah tempat yang popular untuk bersiar-siar, bergambar, dan bersantai yang tenang di tengah-tengah Vienna.

Volksgarten ialah taman gaya Perancis dengan taman mawar dan air pancut yang terkenal. Sebagai sebahagian daripada kompleks Hofburg dari segi sejarah, ia dianggap sebagai salah satu sudut yang paling terpelihara dan menyenangkan dari segi estetika di daerah pertama. Ia sering menganjurkan sesi foto, acara kebudayaan kecil dan persembahan muzik luar.

Stadtpark ialah taman terkenal dengan patung emas Johann Strauss, tempat kegemaran pelancong dan penduduk tempatan untuk berjalan kaki, berjoging dan bersenam. Stadtpark menggabungkan seni bina bersejarah dengan kemudahan moden: laluan, bangku, air pancut dan kawasan bersantai.

Rathauspark ialah kawasan hijau di sekitar Dewan Bandaraya Vienna yang menganjurkan acara bermusim, festival, pameran dan pasar Krismas. Ia berfungsi sebagai hab riadah untuk penduduk daerah pertama dan pelancong, mewujudkan suasana budaya yang meriah di tengah-tengah Vienna.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pihak berkuasa bandar Vienna telah melabur secara aktif dalam menambah baik kehijauan Cincin dan jalan-jalan bersejarah di daerah pertama. Pemasangan seni baharu, air pancut dan kawasan rekreasi sedang dibuat. Perhatian khusus diberikan untuk memelihara estetika sejarah sambil memperkenalkan elemen landskap moden.

Sebagai contoh, di sepanjang Ringstraße, laluan dan rumput telah diubah suai, dan hardscapes serta objek seni telah ditambah, menjadikan berjalan-jalan bukan sahaja menyenangkan tetapi juga memperkayakan budaya. Bangku baharu, lampu jalan moden dan kawasan rehat disepadukan untuk mengharmonikan dengan seni bina era empayar, mewujudkan suasana yang mesra untuk penduduk dan pelawat.

Daerah 1 Vienna ialah gabungan sempurna kuasa kewangan, aktiviti diplomatik, perniagaan kecil dan infrastruktur kebudayaan. Bangunan bersejarah telah ditukar menjadi pejabat moden, butik dan studio, dan berdekatan dengan suku diplomatik dan institusi kewangan utama menjadikan Innere Stadt kawasan unik untuk tinggal, bekerja dan melabur.

Innere Stadt secara tradisinya telah menarik institusi kewangan. Pejabat bank terbesar di Austria, termasuk Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International dan UniCredit Bank Austria, serta syarikat pelaburan dan insurans antarabangsa, terletak di sini. Kebanyakan pejabat ini ditempatkan di bangunan bersejarah abad ke-19 yang telah diubah suai atau bangunan pangsapuri berprestij.

Menurut Agensi Ekonomi Vienna, kira-kira 35–40% daripada semua pejabat perbankan di daerah perniagaan pusat tertumpu di Innere Stadt. Lokasi ini menyediakan akses mudah ke institusi kerajaan dan kewangan utama, termasuk Bursa Saham Vienna (Wiener Börse) dan pihak berkuasa cukai.

Selain institusi besar, daerah 1 Vienna menyokong pembangunan perniagaan kecil. Yang berikut terletak di sini:

• Butik jenama antarabangsa dan Austria di Graben, Kohlmarkt dan Kärntner Straße.
• Kafe dan kedai pastri seperti Café Demel dan Café Central terkenal bukan sahaja untuk sejarah mereka tetapi juga untuk reputasi gastronomi kontemporari mereka.
• Studio kreatif, galeri dan bengkel kraf, terutamanya di kawasan sekitar Michaelerplatz dan sekitar Stephansplatz.

Menurut statistik Wien, kira-kira 50% daripada semua kedai runcit dan restoran di daerah tengah terletak di Innere Stadt. Ini mewujudkan suasana unik pusat bertenaga yang menggabungkan aktiviti perniagaan dengan tarikan pelancong dan kebudayaan.

Innere Stadt adalah rumah kepada kebanyakan misi diplomatik dan kedutaan Vienna. Daerah ini juga bersempadan dengan suku diplomatik, menjadikannya hab aktiviti antarabangsa. Kedutaan Jerman, Perancis, Itali, dan negara lain, serta pejabat organisasi antarabangsa, mewujudkan integrasi global yang tinggi.

Lokasi ini menjadikan Innere Stadt menarik kepada ekspatriat dan eksekutif perniagaan antarabangsa, menyediakan:

• akses mudah ke acara perniagaan dan kebudayaan,
• tahap keselamatan dan infrastruktur yang tinggi,
• Lokasi alamat berprestij untuk pejabat dan kediaman.

Daerah 1 Vienna adalah keseimbangan yang halus antara sejarah dan kemodenan. Daerah ini disenaraikan sebagai Tapak Warisan Dunia UNESCO, yang mengenakan sekatan ketat ke atas pembinaan baharu. Semua projek mesti menjalani semakan rapi oleh pihak berkuasa bandar dan pihak berkuasa perlindungan monumen persekutuan. Itulah sebabnya tumpuan utama pelaburan moden ialah pengubahsuaian dan pemulihan bangunan bersejarah, bukannya pembinaan bangunan baharu.

Di tengah Vienna, bangunan atau projek bertingkat tinggi yang melanggar ciri bersejarah bandar adalah dilarang. Ketinggian maksimum bangunan baharu di Innere Stadtbiasanya terhad kepada 25 meter, dan sebarang pengubahsuaian fasad memerlukan kelulusan daripada Bundesdenkmalamt (Pejabat Persekutuan untuk Perlindungan Monumen).

Sekatan ini menjadikan daerah 1 Vienna amat berharga untuk pelabur: hampir tiada plot tersedia untuk pembinaan baharu, dan hartanah sedia ada mempunyai kepentingan sejarah dan seni bina yang tinggi.

Sebahagian besar pelaburan ditujukan kepada pemulihan dan penukaran istana dan bangunan pangsapuri kepada pangsapuri mewah, hotel butik dan pejabat premium. Beberapa projek terkenal termasuk:

• Palais Hansen Kempinski ialah bekas bangunan abad ke-19 di Schottenring yang telah diubah suai menjadi sebuah hotel dan kediaman bertaraf lima bintang.
• Palais Coburg Residenz ialah sebuah istana bersejarah yang diubah suai menjadi pangsapuri mewah dengan bilik wain bawah tanah bertaraf dunia.
• Haus am Schottentor ialah pembinaan semula berskala besar bekas bank menjadi pusat perniagaan perwakilan dengan pejabat untuk syarikat antarabangsa.
• Sebilangan istana di Ringstraße (Palais Liechtenstein, Palais Auersperg) sebahagiannya digunakan untuk acara kebudayaan, tetapi banyak premis telah disesuaikan untuk kediaman persendirian.

Projek sedemikian mewujudkan segmen pasaran baharu—pangsapuri palazzo (kediaman palais), di mana dalaman bersejarah digabungkan dengan teknologi moden: sistem rumah pintar, kawasan spa persendirian dan tempat letak kereta bawah tanah.

Saya telah melihat projek di mana rumah agam lama di Herrengasse dan Kärntner Straße diubah menjadi kediaman ultra-moden. Menariknya, pangsapuri itu telah dibeli sebelum ia siap, dengan ramai pembeli membelinya sebagai "rumah kedua" di Eropah.

Daerah pertama Vienna (Innere Stadt) secara tradisinya dianggap sebagai lokasi paling berprestij dan mahal untuk pelaburan hartanah. Tidak seperti bahagian lain di bandar, di mana pasaran boleh mengalami turun naik, pusat bandar Vienna menikmati kestabilan harga yang tinggi, risiko minimum dan permintaan yang konsisten. Ini disebabkan oleh gabungan faktor yang unik: warisan sejarah, sekatan ketat ke atas pembinaan baharu, status Warisan Dunia UNESCO, dan berdekatan dengan daerah perniagaan dan diplomatik.

Hartanah di tengah Vienna termasuk dalam segmen ultra-premium. Menurut agensi penyelidikan Austria, harga purata perumahan di daerah pertama melebihi €20,000 setiap meter persegi, manakala pangsapuri mewah di istana yang diubah suai atau bangunan bersejarah boleh mencapai €35,000–40,000 setiap meter persegi. Walaupun harga kemasukan yang tinggi, pelabur melaporkan pertumbuhan harga yang stabil sebanyak 3–5% setahun.

Saya telah memerhatikan transaksi di mana pelabur membeli pangsapuri di bangunan pangsapuri bersejarah di Ring, dan dalam tempoh 3-4 tahun, harga telah meningkat sebanyak 15-20%. Selain itu, hartanah walaupun dalam keadaan "perlu pengubahsuaian" mencari pembeli dalam masa yang singkat, menyerlahkan kecairan tinggi mereka.

Tidak seperti "kawasan berbahaya Vienna" atau "kawasan buruk Vienna," atau pinggir bandar, yang mempunyai pasaran yang lebih dinamik tetapi juga berisiko, pusat bandar kekal sebagai segmen yang sangat mudah diramal dan cair. Hartanah di Innere Stadt bukan sahaja mengekalkan nilainya tetapi secara beransur-ansur menjadi lebih dicari, di tengah-tengah trend global ke arah pelaburan di ibu kota Eropah yang stabil.

Pembeli utama di sini ialah pelabur antarabangsa, pelanggan korporat dan ahli komuniti diplomatik. Bagi kebanyakan orang, ia bukan hanya hartanah tetapi juga simbol status berprestij. Pangsapuri di pusat bandar sering dibeli untuk:

• memelihara modal dalam bidang kuasa yang stabil,
• gunakan sebagai kediaman semasa anda tinggal di Vienna,
• sewa untuk pengurus atasan dan pekerja syarikat antarabangsa.

Antara pelanggan saya ialah keluarga dari Timur Tengah dan Eropah Timur yang membeli pangsapuri berhampiran Opera Negara Vienna. Nilai jualan utama adalah keselamatan dan prestij, serta kemudahan tinggal di pusat untuk kanak-kanak yang menghadiri sekolah antarabangsa.

Daerah 1 Vienna (Innere Stadt) bukan sahaja pusat geografi, tetapi kad panggilan bandar dan seluruh Austria. Tinggal di sini bermakna dikelilingi oleh seni bina empayar, muzium bertaraf dunia, hotel berprestij dan misi diplomatik.

Siapa yang patut membeli atau menyewa rumah di Innere Stadt?

• Bagi mereka yang mementingkan status dan warisan budaya. Pangsapuri di istana purba dengan lukisan dinding, stuko dan bilik kabin bukanlah tentang rakaman persegi, tetapi mengenai suasana istimewa. Ramai pemilik hartanah tersebut menganggapnya sebagai sebahagian daripada sejarah Vienna.
• Untuk pelabur yang mencari pemeliharaan modal. Harga di daerah pertama adalah tinggi secara konsisten, dan pasaran tidak tertakluk kepada turun naik secara tiba-tiba. Hasil sewa adalah lebih rendah di sini berbanding, sebagai contoh, di daerah ke-2 atau ke-10, tetapi kecairan hartanah adalah antara yang terbaik di Eropah.
• Diplomat, pelanggan korporat, dan pengurus atasan. Disebabkan kedudukannya yang berdekatan dengan bangunan kerajaan, ibu pejabat organisasi antarabangsa dan kedutaan, Innere Stadt kekal sebagai pilihan yang mudah bagi mereka yang bekerja dalam diplomasi dan perniagaan antarabangsa.
• Bagi mereka yang suka "hidup di tengah-tengah aksi", teater, Opera Negeri Vienna, festival di Rathausplatz dan pasar Krismas semuanya berada di luar pintu anda.

Pada pemerhatian saya, ramai pelanggan melihat daerah 1 Vienna bukan sebagai tempat untuk kehidupan seharian, tetapi sebagai "rumah kedua" atau pelaburan untuk generasi akan datang. Ini selalunya keluarga kaya dari Austria, Jerman, Switzerland, dan Timur Tengah. Tidak seperti kawasan yang lebih dinamik dan kediaman, di mana infrastruktur untuk keluarga dengan anak adalah penting, penekanan di sini adalah pada prestij, suasana dan pemeliharaan modal.

Adalah penting untuk memahami bahawa daerah 1 adalah bertentangan dengan kawasan yang dikenali sebagai "daerah Arab Vienna" atau kawasan kejiranan yang kurang bernasib baik di pinggir, di mana perumahan lebih murah tetapi tahap keselamatan, infrastruktur dan persekitaran budaya adalah berbeza. Innere Stadt tidak mempunyai "daerah berbahaya Vienna" dalam erti kata tradisional, dan tahap keselamatan dan kamera pengawasan adalah antara yang tertinggi di bandar. Ini menjadikan daerah ini menarik kepada warga asing yang mencari bukan sahaja kecantikan tetapi juga jaminan keselamatan.