Флоридсдорфта тұру: Венаның 21-ші ауданы қала мен қала маңын қалай біріктіреді

Вена тек орталық аудандарының сарайлары, мұражайлары және бульварларынан ғана тұрмайды. Австрия астанасында әрқайсысының өзіндік ерекшелігі мен сәулеттік келбеті бар 23 аудан бар. Орталық аудандар империялық сәулет өнерімен және туристердің көптігімен байланысты болса, Венаның солтүстігі өзі үшін өмір сүргісі келетіндер үшін ең қолайлы орын. Дәл осы жерде, Дунайдың сол жағалауында, Флоридсдорф орналасқан. Венаның 21-ші ауданы астананың ең жасыл және ең кең аудандарының бірі болып саналады.

Флоридсдорф 44,5 шаршы шақырым аумақты алып жатыр және Венаның екінші үлкен ауданы болып саналады. 165 000-нан астам халқы бар бұл қала астананың ең қоныстанған аудандарының бірі болып саналады. Ауданның жартысына жуығын саябақтар, ормандар және жүзімдіктер алып жатыр.

Флоридсдорф «Вена шарап ауданы» ретінде белгілі. Шарап дәстүрлері мұнда әлі де сақталған, ал жергілікті эвригерлердің арасында серуендеу Шөнбруннға бару сияқты ұмытылмас тәжірибе.

Флоридсдорфтың ерекшелігі - қала мен табиғат арасындағы тепе-теңдіктің сақталуы. Бір жағынан, бұл мектептері, университет кампустары, ауруханалары, сауда орталықтары және тұрғын үй кешендерінен тұратын толыққанды қалалық аудан. Екінші жағынан, ол қала маңындағы ауданға көбірек ұқсайды. «Дорф» («ауыл») сөзі бар. Мұнда сіз әлі де ауыл өмірінің атмосферасынан ләззат ала аласыз. Жүзімдіктермен шектесетін кең көшелер, ал заманауи тұрғын аудандар тыныш алаңдар мен ескі үйлермен қоршалған.

Егер сіз Вена аудандарын картадан қарасаңыз, Флоридсдорф қаланың солтүстік бөлігінде, Дунайдың сол жағалауында орналасқанын байқайсыз. Ол қаланың көлік жүйесінде маңызды рөл атқарады. Floridsdorf Бахнхоф - астананың ірі көлік тораптарының бірі. S-Bahn пойыздары, метро желілері, трамвайлар және автобустар осы жерден шығады, бұл жолаушыларға қала орталығына, қала маңына және негізгі теміржол вокзалына бірнеше минут ішінде жетуге мүмкіндік береді. Тұрғындар Флоридсдорфта тұруды тыныш қоршаған ортасы, мол саябақтары және қаланың кез келген жеріне ыңғайлы қол жетімділігі үшін бағалайды.

Флоридсдорф жылжымайтын мүлік тұрғысынан да тартымды. Құрылыс салуға әлі де жеткілікті жер бар, ал тұрғын үй бағалары құрметті 19-шы ауданға (Дёблинг) қарағанда төмен. Флоридсдорфта тұру да өте ыңғайлы. 2024 жылғы бағалау бойынша, шаршы метрдің бағасы 5800 еуродан 6000 еуроға дейін ауытқиды. Бұл аймақты тұрақты тұру үшін пәтер сатып алу үшін де, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу .

Флоридсдорфта тұрғын үй қоры алуан түрлі:

• аз қабатты жаңа ғимараттар
• «Қызыл Вена» муниципалдық үйлері
• жеке виллалар
• экологиялық таза технологияларды қолдана отырып салынған заманауи кешендер.

жайлы, үйдегідей атмосферасымен танымал . Балалы отбасылар оны саябақтары мен мектептері үшін жақсы көреді. Оқушылар оның қолжетімділігі мен ыңғайлы көлігін бағалайды, ал зейнеткерлер оның тыныштығы мен тыныштығын бағалайды. Мұнда туристер болмаса да, шексіз кеңістік, таза ауа және үйлесімділік сезімі бар. Венаның онша қалаулы емес аудандарынан айырмашылығы, ол өте қауіпсіз.

Бұл мақалада біз Венаның 21-ші ауданын егжей-тегжейлі қарастырамыз. Сіз оның тарихы, географиясы, халқы, тұрғын үйі, инфрақұрылымы, мәдениеті, саябақтары, инвестициялық тартымдылығы және болашақ перспективалары туралы көп нәрсе білесіз. Егер сіз пәтер жалдауды, жылжымайтын мүлік сатып алуды немесе жай ғана Венаның қай аудандары өмір сүруге ең қолайлы екенін білгіңіз келсе, Флоридсдорф жағымды жаңалық болуы мүмкін.

Флоридсдорф Венаның дамуының барлық кезеңдерін көрсететін бай тарихымен танымал. Ол ежелгі қоныстар мен жүзім өсіруші ауылдардың орнында пайда болып, біртіндеп көптеген тұрғын аудандары бар заманауи көлік торабына айналды. Флоридсдорфтың қазіргі келбетінің қалай қалыптасқанын түсіну үшін уақытқа көз жүгіртіп, оның дамуын бақылау қажет.

Археологиялық олжалар бүгінгі Флоридсдорф аймағында неолит дәуірінде-ақ адамдар мекендегенін көрсетеді. Дунайдың сол жағалауы әрқашан құнарлы жері, егіншілікке арналған суы және сауда үшін қолайлы жағдайлары бар өмір сүруге ыңғайлы орын болып саналды.

Рим империясы кезінде Венаның солтүстігі стратегиялық бекініс аймағының бөлігі болған. Өзеннің арғы жағында әйгілі Виндобона әскери лагері (Венаның болашақ орталығы) орналасқан, ал Флоридсдорф жерлері әскерді азық-түлік пен шараппен қамтамасыз ету үшін пайдаланылған. Көптеген тарихшылар бұл аймақтың әйгілі жүзім өсіру дәстүрлері ежелгі заманнан бастау алады деп санайды.

Рим империясы құлағаннан кейін, қазіргі Флоридсдорф аумағы ұзақ уақыт бойы халық аз қоныстанған күйінде қалды. Дегенмен, 12 және 13 ғасырларда осында алғашқы ауылдар салынды, олардың атаулары бүгінгі күнге дейін сақталған: Йедлезее, Стреберсдорф, Флоридсдорф, Леополдау, Кагран және басқалары.

Флоридсдорф тұрғындарының негізгі кәсібі егіншілік, бау-бақша өсіру және шарап жасау болды. Стреберсдорфтың жүзімдіктері ерекше бағаланды, олар Венада және одан тыс жерлерде танымал сорттарды шығарды.

«Флоридсдорф» атауы осы жерлерге иелік еткен епископ Флоридуспен байланысты. «Дорф» неміс тілінен аударғанда «ауыл» дегенді білдіреді. Бұл аймақтың атауы әлі күнге дейін оның шығу тегіне сілтеме жасайды.

Венаның басқа да көптеген бөліктері сияқты, солтүстік бөлігіндегі ауылдық жерлер XVI және XVII ғасырлардағы түрік шапқыншылығы кезінде қатты зардап шекті. Жерлер қаңырап бос қалды, көптеген үйлер қирады. Алайда, XVIII ғасырға қарай қайта жандану басталды. Жүзімдіктер мен ферма ғимараттары қайта пайда болды, шіркеулер мен капеллалар салынды.

Бұл кезде Вена ақсүйектерінің мүшелері Флоридсдорфты демалыс орны ретінде көбірек таңдай бастады. Айналадағы аумақта жас шараптың дәмін татуға болатын ауылдық үйлер мен шарап таверналары (Хейригер) салына бастады.

XIX ғасыр ауданның дамуындағы бетбұрыс кезеңі болды. 1837 жылы Австрияның алғашқы темір жолы Нордбан Флоридсдорф арқылы өтіп, Венаны империяның солтүстік аймақтарымен байланыстырды. Теміржол станциясының пайда болуы Флоридсдорфты маңызды көлік торабына айналдырды.

Сонымен бірге ауылдарда өнеркәсіптік кәсіпорындар дами бастады. Диірмендер, кірпіш зауыттары және сыра қайнату зауыттары пайда болды. Алғашқы зауыттар Леополдау мен Стреберсдорфта салынды, ал Дунай бойында қоймалар салынды.

Теміржол халық санының өсуіне де ықпал етті. Сол жағалауға жұмысшылар көбірек қоныстанды, онда жер мен тұрғын үй Венаның орталығына қарағанда арзан болды. Флоридсдорф біртіндеп ауылдық келбетін жоғалтып, астананың жұмысшы табының маңына айналды.

1904 жылы маңызды оқиға болды: Дунайдың сол жағалауындағы бірнеше ауыл Венаның Флоридсдорф деп аталатын бірыңғай әкімшілік ауданының құрамына кірді. Ауданға Йедлезее, Донауфельд, Гросс-Йедлерсдорф, Леопольдау, Штаммерсдорф және басқа да елді мекендер кірді.

Бұл оқиға ауқымды өзгерістердің басталуын белгіледі. Қалалық қызметтер ауданға келді, су құбырлары орнатылды, трамвай желілері іске қосылды. Көше жарықтандыруы да орнатылды, муниципалдық кварталдардың белсенді құрылысы басталды. Кең аулалары мен жасыл алаңдары бар алғашқы «хофтар» - тұрғын үй кешендер пайда болды. Олар «Қызыл Вена» стилінде салынған.

Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде Флоридсдорф қатты зардап шекті. Стратегиялық өнеркәсіптік нысандар мен теміржол тораптарының арасында орналасқан бұл аймақ бомбалауға ұшырады. Көптеген ғимараттар қирады.

Соғыстан кейінгі жылдары мұнда ауқымды қайта құру жұмыстары басталды. Ашық кеңістіктің арқасында аймақ орталық аудандарға қарағанда тезірек қалпына келді. 1950-1960 жылдары мұнда жаңа тұрғын үй аудандары, мектептер және медициналық мекемелер белсенді түрде салынды.

20 ғасырдың екінші жартысында Флоридсдорф жұмысшы табы мен отбасыларға бағытталған аудан ретінде танымал болды. Мұнда орта тап үшін қолжетімді бағадағы үйлер салынды, өнеркәсіптік зауыттар мен қоймалар дамыды.

20 ғасырдың аяғы мен 21 ғасырдың басында жаңа өзгерістер толқыны болды. Аудан заманауи тұрғын үй кешендерімен белсенді түрде дами бастады, сауда орталықтары, соның ішінде SCN (Nord сауда орталығы) пайда болды. Осы кезеңде жаңа көлік желілері мен әлеуметтік нысандар да салынды.

Қоршаған ортаның тұрақтылығы мен жасыл кеңістіктерге ерекше көңіл бөлінеді. Бүгінгі таңда аудан аумағының 40%-дан астамын саябақтар, скверлер және жүзімдіктер алып жатыр. Бұл Флоридсдорфты Венаның ең жасыл аудандарының біріне айналдырады.

Егер сіз Вена аудандарын картадан нөмірлері бойынша іздесеңіз, Флоридсдорф қаланың екінші үлкен ауданы (44,5 шаршы шақырым) екенін көресіз. Оның таңғажайып көлемі оған ерекше әртүрлілік береді. Астананың орталық аудандары өте тығыз және халық тығыз орналасқанымен, Флоридсдорф кең аумақты ұсынады. Аудан бір жағынан Дунай мен каналға, ал екінші жағынан Вена ормандарының беткейлеріне дейін созылып жатыр. Бұл масштаб оған өнеркәсіптік аймақтарды, тұрғын аудандарды және кең жасыл кеңістіктерді бір ауданда біріктіруге мүмкіндік береді.

Флоридсдорф Венаның солтүстік бөлігінде, Дунайдың сол жағалауында орналасқан. Ол 22-ші ауданмен (Донауштадт) шектеседі және қала орталығынан оңтүстікке қарай Дунай каналымен бөлінген. Бұл табиғи ерекшеліктер даму үлгісін анықтады. Өнеркәсіптік және көлік аймақтары өзен бойында орналасқан, ал ауылшаруашылық жерлері мен жүзімдіктер шеткі аймақтарға қарай созылып жатыр. Сауда орталықтары бар тұрғын аудандар орталықта орналасқан.

Руссбах өзені осы жерден ағып өтеді , ал Дунайдың ескі арналары (Альте Донау және Нойе Донау) сақталып, демалыс аймақтарына айналдырылған. Бұл аймақ саябақтар мен су жолдарына бай. Оның аумағының 41%-дан астамын жасыл кеңістіктер алып жатқаны кездейсоқ емес.

Флоридсдорфқа барған кезде, бұл аймақты бір-біріне тегіс ағатын үш бөлікке бөлуге болатынын көресіз.

• Floridsdorf Бахнхоф айналасындағы орталық аймақ ірі көлік торабы болып табылады, ол U-Bahn (U6), S-Bahn, трамвайлар мен автобустарға қатынайды. Оны сауда орталықтары, кеңселер, кафелер және муниципалды мекемелер қоршап тұр. Мұнда көптеген муниципалды тұрғын үй жобалары мен жаңа тұрғын үй кешендер салынды.
• орташа тығыздықтағы тұрғын үй аудандары
  стандартты жобалар бойынша салынған ғимараттармен сипатталады. Мұнда сіз аз қабатты тұрғын үй кешендерімен және заманауи жаңа ғимараттармен танысасыз. Мұндағы сәулет аралас. Сіз жасыл аулалары, жаңа энергия үнемдейтін үйлері және таунхаустары бар «Қызыл Вена» кезеңіндегі ғимараттарды көресіз.
• Шеткі аймақтар: жүзімдіктер және ауылдық атмосфера.
  Штаммерсдорф және Стреберсдорф аудандары әлі де ауылдық атмосфераны сақтайды. Мұнда жүзімдіктер, хевригерлік үйлер және виллалар бар. Веналықтардың көпшілігі демалыс күндері демалу және жас шараптың дәмін тату үшін осында келеді.

Ауданның бай тарихы оған ерекше сәулеттік сипат берді. Оның аумағында болған қоныстар біртіндеп Венаның құрамына кірді. Бір ауданда сіз алыс өткенді еске түсіретін черепица шатырлары бар ескі ферма үйлерін таба аласыз, ал екіншісінде «Қызыл Вена» дәуірінде салынған монументалды муниципалдық ғимараттарды көресіз. Олар 20 ғасырдың басындағы әлеуметтік өзгерістердің символына айналды

• 20 ғасырдың басында аудан құрамына кірген ауылдарда ескі ғимараттар
• Муниципалдық тұрғын үйлер (Gemeindebauten) 1904 жылдан кейін пайда болды. Бұл аудандар соғыстар арасындағы кезеңде әсіресе қарқынды салынды. Оларды қызыл-ақ қасбеттерінен, ішкі аулаларынан және кең жоспарларынан оңай тануға болады.
• Қазіргі заманғы тұрғын үй кешендерінде энергия үнемдейтін технологиялар қолданылып салынуда. Олардың құрылысы 2000 жылдары басталды. Бұл террассалары мен бақшалары бар аз қабатты ғимараттар (5 қабатқа дейін).
• Индустриалды аймақтар Дунай және теміржол желілері бойында орналасқан.

Флоридсдорфтағы әрбір көше оның алуан түрлілігін көрсетеді. Бір жағынан, сіз қала өмірінің артықшылықтарын пайдалана аласыз, ал екінші жағынан, табиғатқа жақын өмір сүре аласыз. Брюннер көшесі ауданның негізгі артериясы болып саналады. Ұзындығы бірнеше шақырым болатын бұл көше аудан орталығын оның шеткі аудандарымен байланыстырады. Көшенің екі жағында да көптеген дүкендер, кафелер, мейрамханалар, кеңсе ғимараттары және тұрғын үйлер орналасқан. Әрқашан көлік қозғалысы қызу болады, ал жергілікті тұрғындар барлық жерде, кафелерде сауда жасайды немесе достарымен кездеседі.

Бұл аймақта басқа да ірі магистральдар маңызды. Прагер көшесі - Штаммерсдорфқа апаратын ең көне жолдардың бірі. Бұл жол өзінің ерекше тарихи сипатын сақтап қалды. Леополдауэр көшесі ауданның орталық бөлігін солтүстік аудандармен байланыстырады. Анжер көшесі тыныш қарқынмен және типтік тұрғын үйлермен сипатталады. Оның бойында көптеген шағын дүкендер орналасқан.

Дегенмен, Флоридсдорфтың ең үлкен сүйкімділігі оның ерекше қарама-қайшылықтарында жатыр. Бірнеше квартал жүрсеңіз, атмосфера күрт өзгереді. Леополдау ауданында немесе Норд сауда орталығының сіз өзіңізді заманауи қалада жүргендей сезінесіз. Мұнда көптеген сауда орталықтары мен жаңа тұрғын үй кешендер орналасқан, сонымен қатар ыңғайлы көлік байланыстары бар. Дегенмен, Штаммерсдорфқа көтерілсеңіз, өзіңізді басқа әлемде табасыз. Мұнда сіз көркем тар көшелерді, шарап жертөлелерін, коттедждерді және дәстүрлі эвригендерді кездестіресіз.

Флоридсдорфтың ерекшелігі - трамвай желісіне жақын орналасқан заманауи ғимаратта тұрып, 10 минут ішінде жүзімдіктердің арасында немесе су жағасында бола аласыз. Бұл қала өмірінің жайлылығы мен табиғатқа жақындығынан ләззат алғысы келетіндер үшін ауданды ерекше тартымды етеді. Венаның кейбір араб аудандарынан айырмашылығы, ол көпмәдениетті.

Флоридсдорф - Венаның екінші үлкен ауданы. Ол сондай-ақ қаланың ең тығыз қоныстанған аудандарының бірі болып саналады. 2023 жылғы жағдай бойынша мұнда шамамен 165 000 адам . Халық саны үнемі өсіп келеді. Бұл аудан барлығына Венаның жайлылығын сезінуге мүмкіндік береді. Туристік орындар аз болғанымен, мұнда заманауи, көпмәдениетті қауымдастық дамып келеді.

Флоридсдорф халқының құрамы ерекше назар аударуға тұрарлық. Халықтың шамамен 17%-ы шетелде туған , бұл қала бойынша орташа көрсеткіштен сәл жоғары. Мұнда сербтер, түріктер, румындар, словактар, венгрлер және басқа да ұлт өкілдері тұрады. Бұл ауданға «кішкентай Вавилонға» ұқсастық береді. Ондаған мәдениет өкілдері бір мектепте оқи алады, ал базарларда бірнеше тілде сөйлеуді естуге болады. Дегенмен, Венаның кейбір қауіпті аудандарынан айырмашылығы, бұл ауданда тұру ыңғайлы.

Кейбіреулер үшін бұл артықшылық, себебі бұл аймақ өте жанды болып көрінеді. Әлемнің түкпір-түкпірінен келген тағамдарды ұсынатын көптеген мейрамханалар бар және мәдени палитрасы бай. Басқалары үшін бұл кемшілік, себебі мультимәдениеттілік кейде әлеуметтік мәселелер тудырады. Жаңа топтарды біріктіру, диалогты сақтау және өмір сүруге қолайлы жағдайлар жасау жолдарын табу маңызды. Дегенмен, қала бұл бағытта белсенді жұмыс істеп жатыр. Бұл аймақта мәдени орталықтар мен спорт клубтары, сондай-ақ жаңа тұрғындарға тезірек бейімделуге көмектесетін интеграциялық жобалар бар.

балалары бар жас отбасылар көп . Бұл аудан қала орталығында жұмыс істейтін, бірақ тыныш ортада тұруды жөн көретін орта жастағы адамдар арасында да танымал. Сонымен қатар, аудан қартайып жатқан жоқ, себебі зейнеткерлер саны қаланың орташа көрсеткішінен аспайды.

Осының арқасында Флоридсдорфта оң динамиканы байқауға болады. Таңертең көптеген балалардың мектепке жаяу баратынын, күндіз кеңселер мен дүкендер ашық екенін, ал кешке отбасылар саябақтарда серуендейтінін немесе Дунай жағасында демалатынын көруге болады.

Аудан білім беру жағынан жақсы көрсеткіштерге қол жеткізді. Қала орталығындағыдай университет кампустары болмағанымен, жақсы мектептер, спорт залдары және филиал кампустары бар. Ыңғайлы көліктің арқасында көптеген студенттер басқа аудандарда орналасқан университеттерге қатынайды.

Флоридсдорф тұрғындары жұмысқа орналасудың әртүрлі нұсқаларын таңдай алады:

• кейбір тұрғындар ауданның өзінде жұмыс істейді (сауда, қызмет көрсету, медицина, қоймалар және өнеркәсіптік кәсіпорындарда);
• Қалғандары күн сайын метро және S-Bahn арқылы қала орталығына барады.

Бұл ауданды Венаның ең гүлденген аймақтарының бірі деп санауға және өзін-өзі қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. Мұнда сіз тұра, жұмыс істей, оқи және демала аласыз.

Флоридсдорф дәстүрлі түрде орта тапқа жататын аудан болып саналды. Мұндағы тұрғындардың табысы Венаның орташа көрсеткішімен салыстыруға болады, бірақ, мысалы, беделді 19-шы аудандағыдан (Дёблинг) төмен. Бұл бағалардан көрінеді. Мұндағы тұрғын үй қала орталығына қарағанда қолжетімді, бұл ауданды отбасылар мен жас мамандар үшін ерекше тартымды етеді.

Сонымен қатар, соңғы 10-15 жылда жағдай өзгерді. Жағалау бойында салынған жаңа тұрғын үй кешендеріне бай тұрғындар көбірек тартылды. Флоридсдорф қазір муниципалдық пәтерлерді де, Дунайдың көрінісі бар сәнді пәтерлерді де ұсынады.

Ауданда шағын қауымдастықтар маңызды рөл атқарады. Мұнда спорт клубтары мен мәдени орталықтар ашық. Кез келген адам көгалдандыру бастамаларына қосыла алады. Бұл жобалар тұрғындарды біріктіруге және қала ішінде шағын қала сезімін қалыптастыруға көмектеседі.

Шарап ішу дәстүрлері мұнда ерекше рөл атқарады . Штаммерсдорф пен Стреберсдорфтағы эвригенге барлық жастағы және мамандықтағы адамдар жиналады. Студенттердің, балалы отбасылардың және зейнеткерлердің дастархан басында отырғанын көру оңай. Бір бокал шарап ішіп отырып, айырмашылықтар жоғалады.

Флоридсдорфты барлық буын өкілдері бағалайды:

• Жас отбасылар мұнда қолжетімді баспана мен жақсы мектептерді табады.
• Студенттер мен жас мамандар бұл аймақты ыңғайлы көлік жүйесі мен қолжетімді бағалары үшін жоғары бағалайды.
• Зейнеткерлер оны тыныш, жасыл аймақтары мен дамыған денсаулық сақтау қызметтері үшін жақсы көреді.

Бұл аймақта туристер аз, сондықтан бағалар қолжетімді. Бұл Венадағы ең жақсы аудандардың бірі, себебі онда әрқашан жайлы атмосфера болады.

Флоридсдорф көптеген ұлттар мен әлеуметтік таптардың отаны. Балалы отбасылар, студенттер және зейнеткерлер мұнда өз орындарын табады. Бұл ауданды Венаның орта тап өкілдері жақсы көреді, бұл оған ерекше мәдени әртүрлілік береді.

Флоридсдорфты көбінесе әркім өз талғамына сай үй таба алатын аудан деп атайды. Тарихи орталықтан немесе беделді Дёблингтен айырмашылығы, бұл аудан алуан түрлі құрылысымен ерекшеленеді. Мұнда сіз Вена сәулет өнерінің кең ауқымын көре аласыз: «Қызыл Вена» муниципалдық ғимараттарынан бастап заманауи жағалау кешендеріне дейін. Бұл жылжымайтын мүлік нарығына әрбір бюджет пен талғамға сай нұсқаларды ұсынуға мүмкіндік береді.

Қаланың басқа аудандары сияқты, Флоридсдорфта да көптеген муниципалдық тұрғын үйлер (Гемейндебаутен) бар. Олардың көпшілігі 1920-1930 жылдары, «Қызыл Вена» дәуірінде салынған. Бұл тұрғын үй кешендерінде кең аулалар, жасыл кеңістіктер және ыңғайлы инфрақұрылым бар.

Муниципалдық тұрғын үй қоры өзінің негізгі функциясын орындауды жалғастыруда, бұл барлық табыс деңгейіндегі адамдарға қолжетімді бағамен пәтер жалдауға мүмкіндік береді. Бұл ғимараттарда жұмысшылар, зейнеткерлер және жас отбасылар тұрады. Ғимараттар үнемі жөнделіп, жаңа лифттер мен жылыту жүйелері орнатылып, аулаларда ойын алаңдары жасалуда.

Флоридсдорф тартымды, себебі мұнда бақшалары бар жеке үйлердің тұтас аудандары сақталған. Бұл Венада сирек кездесетін жағдай, онда көптеген аудандарда көпқабатты үйлер басым. Мұндай ғимараттар, әсіресе, Леополдау, Гросс-Йедлерсдорф және Штаммерсдорфқа жақын маңдағы аудандарда көп.

Мұнда сіз черепицамен қапталған шатырлары мен жүзім күркелері бар ежелгі австриялық виллаларды тамашалай аласыз. Сондай-ақ, энергия үнемдеу стандарттарына сай салынған заманауи таунхаустарды көресіз. Бұл аудандар әсіресе балалы отбасылар мен Венадан шықпай-ақ ауылдық өмірден ләззат алғысы келетіндер арасында танымал.

2000 жылдардан бастап Флоридсдорфта жаңа кешендер белсенді түрде салынып келеді. Әдетте олардың биіктігі бес қабаттан аспайды. Тұрғындарды әсіресе үлкен терезелер, террассалар және көгалдандырылған аулалар қызықтырады. Бұл ғимараттар көбінесе судың жанында, мысалы, Альте Донау маңында салынады.

Жаңа кешендер мыналарға бағытталған:

• энергия тиімділігі (күн батареялары, жылу сорғылары)
• экологиялық тазалық (жасыл шатырлар, бақшалары бар аулалар)
• отбасылық (ойын алаңдары, велосипед тұрағы, ойын бөлмелері)

Көптеген пәтерлерде лоджиялар немесе жеке бақшалар бар, бұл жайлы атмосфера жасайды.

Венаның басқа аудандарымен салыстырғанда, Флоридсдорф қолжетімді жылжымайтын мүлік бағаларымен ерекшеленеді. Пәтердің орташа бағасы (2024 жылдың наурыз айындағы жағдай бойынша):

• 50 м² дейін — шамамен €6120/м² ,
• 51–80 м² - шамамен €5550/м² ,
• 81–129 м² - шамамен €5960/м² ,
• 130 м²-ден астам — шамамен €7200/м² .

Аудандағы орташа баға шамамен €5,845/м² . Бұл беделді 19-шы аудандағы бағадан төмен (мұнда бағалар көбінесе €9,000/м²-ден асады), бірақ Simmering немесе Favoriten сияқты аудандардағы бағадан сәл жоғары.

Жалдау ақысы да салыстырмалы түрде қолжетімді: айына шаршы метріне 16–18 еуро . Бұл аймақты ұзақ мерзімді жалға алу немесе инвестиция іздейтіндер үшін тартымды етеді.

Флоридсдорфты көбінесе көршілес 22-ші ауданмен (Донауштадт) салыстырады. Венаның бұл беделді аудандары Дунайдың сол жағалауында орналасқан, қарқынды дамып келеді және саябақтарымен ерекшеленеді. Дегенмен, Донауштадт кеңінен дамып келеді. Ол көптеген зәулім ғимараттары мен бизнес орталықтарының арқасында заманауи көрініске ие. Флоридсдорф жайлы атмосфераны сақтайды және тұрғындарға табиғатқа жақын өмір сүрудің артықшылықтарын пайдалануға мүмкіндік береді.

Флоридсдорфтың Дёблинг сияқты жоғары деңгейлі аудандармен де ортақ тұстары көп. Ол шарап жасау дәстүрлерімен және жүзімдіктерімен әйгілі. Дегенмен, Дёблинг негізінен өте байлардың үйі болғанымен, Флоридсдорф жылжымайтын мүлкі орта тап үшін де қолжетімді.

Флоридсдорфта жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы жүргізілуде. Мұнда әртүрлі ғимарат стильдерін көруге болады, бұл аймаққа ерекше сәулеттік сипат береді.

• Alte Donau маңындағы кешендер. Пәтерлерде су көрінісі бар террасалар бар;
• Леополдаудағы аз қабатты үйлер - мұнда әркім ауылдық өмірдің артықшылықтарын сезіне алады;
• Ескі муниципалдық ғимараттар жөнделді – жергілікті билік органдары ғимараттардың бірегей тарихи көрінісін сақтай отырып, оларды жөндеуде.

Бұл әртүрлілік Флоридсдорфта тіпті ең талғампаз сатып алушылардың – студенттер мен жас мамандардан бастап, балалы отбасылар мен кепілдендірілген бағамен перспективалы мүлік іздейтін инвесторларға дейін – қанағаттандыра алатын жылжымайтын мүлік нарығын құрды.

Сатып алушылар мен жалға алушыларға арналған аудан

Флоридсдорф көптеген қажеттіліктерді қанағаттандырады, бұл оны Венаның ең жан-жақты аудандарының біріне айналдырады. Тұрғын үй нұсқаларының кең ауқымының арқасында әркім өз қажеттіліктері мен бюджетіне байланысты қолайлы нұсқаны таба алады. Келесі тұрғын үй санаттары қолжетімді:

• отбасылар үшін - бақшалары бар жеке үйлер және аулаларында ойын алаңдары бар жаңа көпқабатты үйлер;
• Жас мамандар үшін - көлік қатынасы ыңғайлы ғимараттардағы қолжетімді пәтерлер;
• инвесторлар үшін - Дунайдағы жаңа ғимараттар және Леополдаудағы аласа ғимараттар;
• Егде жастағы адамдар үшін жасыл аймақтары бар тыныш аудандар және жақсы медициналық көмек бар.

Егер сіз Венадағы ең жақсы тұруға арналған аудандарды іздесеңіз, Флоридсдорфты қарастырыңыз. Мұнда әркім тұруға орын таба алады. Сатып алушылар жайлы үйлер тауып, тиімді жылжымайтын мүлікке инвестиция сала алады. Жалға алушылар әртүрлі қолжетімді жалдау нұсқаларын таңдай алады, ал отбасылар мен зейнеткерлер тыныштық пен саябақтарда серуендеуден ләззат ала алады. Бұл ауданда дамыған инфрақұрылым да бар. Осы артықшылықтардың арқасында осы аймақта орналасқан жылжымайтын мүлікке сұраныс үнемі жоғары.

Флоридсдорфты балалы отбасылар ерекше бағалайды. Венаның бұл ауданында жан-жақты білім алу үшін қажеттінің бәрі бар. Онда балабақшалар мен бастауыш мектептерден бастап, гимназиялар мен мамандандырылған білім беру мекемелеріне дейінгі дамыған білім беру жүйесі бар. Бұл орта тап отбасыларының бұл ауданды өмір сүруге ыңғайлы орын деп санауына себеп болды. Мұнда балалар қала орталығына бармай-ақ сапалы білім ала алады.

Ауданда бірнеше ондаған мемлекеттік және жекеменшік балабақшалар бар. Олар аудан орталығында да, шеткі аудандарда да тұратын отбасыларға қолжетімді, себебі олар аудан бойынша біркелкі орналасқан. Балабақшалардың көпшілігінде музыка, спорт және ағылшын тілі сабақтарын қоса алғанда, ерте дамуға басымдық беріледі.

Флоридсдорфтың бастауыш мектептері (Volksschulen) керемет беделге ие. Ең танымалдарының қатарында:

• Volksschule Brünner Straße – тіл мен өнерді тереңдетіп оқытатын заманауи мектеп;
• Strebersdorf мектебі – әртүрлі білім беру қажеттіліктері бар балалар бірге оқитын интеграцияланған сыныптары бар мектеп;
• Volksschule Jedlesee - аудандағы ең көне білім беру мекемелерінің бірі. Онда дәстүрлі және заманауи оқыту әдістері біріктірілген.

Флоридсдорф білім беру мекемелерімен танымал. Білім беру жүйесінің негізгі элементтерінің бірі - Флоридсдорфта және Венаның басқа бөліктерінде тұратын балалар үшін танымал орын болып табылатын спорт залы (АГС).

• BRG 21 Ödenburger Straße - аймақтағы ең ірі гимназиялардың бірі. Онда математика және жаратылыстану ғылымдары бойынша тереңдетілген курстар ұсынылады.
• GRG 21 Franklinstraße - гуманитарлық ғылымдарға мамандандырылған мектеп. Ол театр қойылымдарымен және әдеби жобаларымен танымал.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf - шет тілдерін: ағылшын, француз және итальян тілдерін қарқынды оқытуды ұсынатын гимназия.

Гимназиялардан басқа, Флоридсдорфта жаңа орта мектептер (NMS) және Poltechnische Schulen ) бар. Олар оқушыларға технология, экономика және кәсіп салаларында практикалық білім алуға мүмкіндік береді. Бұл оларға кәсіби мансапқа немесе мамандандырылған колледждерде білім алуға жақсы дайындалуға мүмкіндік береді. Оқушылар теориялық дайындық пен практикалық дағдыларды игеру мүмкіндігіне ие болғандықтан, ауданның білім беру жүйесі өте икемді және бейімделгіш болып саналады. Әрбір бала өзінің қызығушылықтары мен қабілеттеріне ең қолайлы жолды таңдай алады.

Флоридсдорф ауданның әлеуметтік және мәдени өмірімен тығыз байланысымен ерекшеленеді. Оқушылар театр қойылымдарына, концерттерге, спорттық турнирлерге және экологиялық жобаларға қатысады. Аудан мектептерінде мұғалімдер академиялық оқу бағдарламасынан тыс шығып, балаларды болашақта сұранысқа ие болатын дағдылармен қаруландыруға тырысады.

жастарды әртүрлі мамандықтарға дайындайтын және олардың әртүрлі шығармашылық салаларда дамуына мүмкіндік беретін бірқатар мамандандырылған оқу орындарының

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf - машина жасау, электротехника және IT салалары бойынша мамандарды дайындайтын техникалық колледж. Түлектер көбінесе оқуларын Вена техникалық университетінде жалғастырады.
• HAK Floridsdorf - экономика, бухгалтерлік есеп және кәсіпкерлік пәндерін оқытатын бизнес академиясы.
• Музыка және өнер мектептері – ауданда сіз музыка сабақтарына жазыла аласыз, хорға қосыла аласыз және би студияларына бара аласыз.

Қосымша білім беру

Ауданда жақсы дамыған ересектерге арналған білім беру орталықтары (VHS) . Бұл қалалық ересектерге арналған білім беру орталықтары, онда кез келген адам өз дағдыларын жетілдіре алады. Мұнда сіз тілдерді үйреніп, қолөнермен айналысып, компьютерлік курстардан өте аласыз. Бұл орталықтар әсіресе балалы отбасылар үшін өте ыңғайлы, себебі ата-аналар үйлеріне жақын жерде біліктіліктерін арттыра алады немесе жаңа дағдыларды үйрене алады.

Халықаралық қатынастар

Флоридсдорфта ірі халықаралық мектептер болмаса да, балалары бар көптеген шетелдік мамандар осы аймақты таңдайды. Ол көршілес 22-ші аудандағы Вена халықаралық орталығы UNO City сияқты халықаралық мекемелерге оңай қол жеткізуді ұсынады. Балалар екі тілді сыныптарда және жекеменшік тіл мектептерінде оқи алады.

Флоридсдорф - білім беру жүйесі жақсы дамыған аудан. Мұнда сіз ауданнан шықпай-ақ, балабақшадан бастап техникалық колледжге дейінгі бүкіл білім беру жүйесін аяқтай аласыз. Отбасылар үшін бұл 21-ші ауданды тұру орны ретінде таңдаудың сенімді себебі.

Флоридсдорф – Дунайдың сол жағалауындағы тұрғын үй ауданы ғана емес, сонымен қатар Венаның ірі көлік тораптарының бірі. Оған U-Bahn, S-Bahn, трамвай және автобус желілері қызмет көрсетеді. Бұл саяхатшыларға қаланың бір бөлігі сезінуге және табиғатқа жақын өмір сүруге мүмкіндік береді. Флоридсдорф Венаның тұруға ең жақсы аудандарының бірі болып саналады.

Флоридсдорф станциясы ауданның көлік жүйесінің жүрегі болып табылады. Бұл ірі көлік торабы, мұнда:

• U6 метро желісі Венаның солтүстік және оңтүстік аудандарын байланыстырады;
• Бірнеше S-Bahn желілері (S1, S2, S3, S7, S45) қала орталығына, бас станцияға және қала маңына тез жетуге мүмкіндік береді;
• Трамвай бағыттары (25, 26, 30, 31) және ондаған автобус бағыттары.

Жақсы дамыған қоғамдық көлік жүйесінің арқасында Флоридсдорф тұрғындары қаланың кез келген нүктесіне тез жете алады. Қала орталығына сапар шамамен 15-20 минутты алады, ал Швехат халықаралық әуежайы небәрі 40 минуттық жерде орналасқан.

Флоридсдорфта бірнеше трамвай бағыттары бар. Floridsdorfер Брюке арқылы қала орталығына тікелей қатынайтын 30 және 31 бағыттары әсіресе танымал. Бұл бағыттары студенттер мен кеңсе қызметкерлері арасында танымал, жолаушыларға Венаның орталық аудандарына жылдам және тікелей қатынауды ұсынады.

Автобус бағыттары тұрғындарға ауданның ең шалғай аудандарына - Леополдау, Стреберсдорф және Штаммерсдорфқа жетуге мүмкіндік береді. Қарбалас уақытта автобустар әр 5-7 минут сайын жүреді, бұл сапарларды өте ыңғайлы етеді. Метроға немесе S-Bahn пойызына ауысудың қажеті жоқ.

U6 - Флоридсдорф арқылы өтетін жалғыз U-Bahn желісі. Ол қаланың солтүстігі мен оңтүстігін байланыстырады, негізгі аудандар: Альсер Страссе, Вестбанхоф және Meidling . Аудан тұрғындары үшін бұл университетке, кеңсеге немесе сауда орталықтарына тез жетудің негізгі жолы.

STEP 2025 қалалық инфрақұрылымын дамыту бағдарламасына көлік желісін кеңейту және отырғызу станцияларын жаңғырту кіреді.

Флоридсдорф - нағыз велосипедшілер жұмағы. Ондаған шақырымдық велосипед жолдары тұрғын аудандарды Вена қаласының орталығымен және Дунай өзенінің демалыс аймақтарымен байланыстырады. Альте Донау және Нойе Донау бойындағы ыңғайлы бағыттар ерекше танымал, олар таңғажайып көріністер ұсынады.

Жаяу серуендеу де қауіпсіз және ыңғайлы. Кең тротуарлар, көгалдандыру және жақсы жарықтандыру бұл аймақты балалары бар отбасылар мен қарт адамдар үшін ерекше қолайлы етеді. Бұл Венадағы тұруға ең жайлы аудандардың бірі.

Қоғамдық көлік жақсы дамығанына қарамастан, бұл аймақтың көптеген тұрғындары жеке көліктерді пайдаланады. Орталық аудандарға қарағанда мұнда тұрақ табу оңайырақ. Автожолдардың арқасында Чехия мен Словакияға баратын автобандарға тез қосылуға болады.

Дегенмен, қала билігі жеке көлікті пайдалануды біртіндеп шектеп жатыр. Олар жергілікті тұрғындарды қоғамдық көлікке немесе велосипедке ауысуға шақырады.

Венаның 2025 жылға арналған стратегиялық даму жоспарының бөлігі ретінде Флоридсдорфта келесі жобалар жүзеге асырылуда:

• Флоридсдорф станциясының айналасындағы көлік байланыстарын жақсарту;
• Велосипед жолдарын кеңейту;
• Жаяу жүргіншілер үшін қолжетімділікті арттыру мақсатында көшелерді абаттандыру;
• Қосымша тұрақ аймақтарын құру.

Бұл аймақ біртіндеп ыңғайлы көлік орталығына айналуда. Ол автокөлік иелері үшін қолжетімді болып қала береді, қоғамдық көлік жүйесі жақсы дамыған және велосипедшілерді ынталандырады.

Флоридсдорф қаланың орталық аудандарынан аумағы мен құрылымы жағынан айтарлықтай ерекшеленеді. Онда ашық кеңістік көбірек және тығыздығы аз құрылыс бар. Жергілікті билік органдарының көлік және тұрақ саясатына ерекше көзқарасы бар. Қала орталығында көлік көбінесе сән-салтанат болып саналса, астананың солтүстігінде ол күнделікті өмірдің маңызды бөлігі болып қала береді.

Innere Stadt немесе Маргаретеннің ескі тар көшелерінен айырмашылығы, Флоридсдорф көшелері кеңірек. Жаңа тұрғын үй кешендерінде заманауи талаптар ескеріле отырып жобаланған. Жаңа ғимараттардың көпшілігінде тұрғындарға арналған жерасты гараждары мен жабық тұрақ бар. Бұл көше кеңістігін тиімдірек пайдалануға мүмкіндік береді және аулалар мен алаңдарды тартымды етеді.

Ауданның ескі көшелеріндегі жағдай мүлдем басқаша. Леополдау немесе Йедлзееде тротуарларда көптеген көліктердің тұрғанын көруге болады. Әсіресе, тұрғындар үйлеріне оралған кешке бос орын табу қиын. Аудан өзінің тұрақ саясатын белсенді түрде әзірлеуі керек. Соңғы жылдары бұл бағытта маңызды қадамдар жасалды. Қауіпсіз тұрақ орындары оны Венаның қылмыс көп болатын аудандары арасында айқын артықшылыққа айналдырады.

Паркпикерл: тұраққа рұқсат

Венаның қалған бөлігі сияқты, Флоридсдорф та Parkpickerl . Жергілікті тұрғындарға арналған тұраққа рұқсат оларға көлігін уақыт шектеусіз өз ауданында қоюға мүмкіндік береді. Келушілер тұрақ есептегіштері немесе мобильді қосымшалар арқылы төлем жасау арқылы уақытша тұрақ аймақтарын пайдалана алады.

Билет салыстырмалы түрде арзан, сондықтан тұрғындардың көпшілігі оған жазылады. Бұл әсіресе Флоридсдорф станциясының айналасындағы аймаққа қатысты, мұнда тек жергілікті тұрғындар ғана емес, сонымен қатар күн сайын метроға немесе S-Bahn саябағына ауысатын қала маңындағы тұрғындар да барады.

Жаңа жобалар

Тұрақта тұрған көліктердің шексіз қатарларының орнына жасыл аймақтар мен қоғамдық кеңістіктер . Кейбір аулалар мен алаңдарды жөндеу кезінде кейбір тұрақтар ойын алаңдарымен, орындықтармен және велосипед тұрақтарымен ауыстырылды.

Венадағы басқа жаңа аудандар сияқты, ол да көлік иелерінің қажеттіліктерін қанағаттандыруға тырысады. Көшедегі тұрақтардың азаюын өтеу үшін көп деңгейлі гараждар мен жер асты тұрақтары салынуда. Бұл тепе-теңдік тұрғындарға өздерін жайлы сезінуге мүмкіндік береді, ал аудан жаяу жүргіншілер мен отбасыларға қолайлы бола түседі.

Флоридсдорфтағы көптеген отбасылар әлі күнге дейін жеке көліктерінен бас тартуға құлықсыз. Мұны қала маңына жақын орналасуымен, жеке тұрғын үйлердің белсенді дамуымен және қала орталығына дейінгі қашықтықпен түсіндіруге болады. Сонымен қатар, көліктің балама түрлері .

Велосипед жолдары мен ыңғайлы қоғамдық көлік тұрғындардың әдеттерін біртіндеп өзгертуде. Көліктерін тек демалыс күндері немесе қаладан тыс жерлерге саяхаттау үшін пайдаланатын отбасылар саны артып келеді, ал жұмыс күндері метро мен трамвайды жөн көреді.

көпұлтты және көпконфессиялық ерекшеленеді . Мұнда басым мәдени дәстүр жоқ. Ауданда католик, православие, ислам және тіпті будда қауымдастықтары бар. Флоридсдорф көбінесе «миниатюралық Вена» деп аталады. Күндіз сіз католиктік шерулерді көре аласыз, православие шіркеуіндегі қызметтерге қатыса аласыз және мешітте кешкі дұғаларға қатыса аласыз.

Католик шіркеулері

Аудан тұрғындарының көпшілігі католик дінін ұстанады, сондықтан Флоридсдорфта католик шіркеулерінің саны ең көп. Ең танымалдарының ішінде:

• Floridsdorf приход шіркеуі - аудан орталығында орналасқан нео-готикалық приход шіркеуі. Ол 19 ғасырдың соңында, бірнеше ауыл бір ауданға біріктірілген кезде салынған.
• Леополдаудағы Пфарркирхе Әулие Леопольд шіркеуі - Австрияның қамқоршысы Әулие Леопольдке арналған шіркеу.
• Штаммерсдорф Пфарркирхе - Штаммерсдорфтың тарихи орталығындағы шағын шіркеу. Оған келгендер ұрпақтан-ұрпаққа келіп тұрады.

Католик приходтары тек қызмет көрсетіп қана қоймай, сонымен қатар ауданның қоғамдық өміріне белсенді қатысады. Олар фестивальдар, қайырымдылық жәрмеңкелері және балалар клубтарын ұйымдастырады.

Православиелік приходтар

Флоридсдорфта серб, румын және украин халқы көп, сондықтан онда көптеген православие шіркеулері . Олар қауымдастықтардың мәдени ерекшелігін сақтауда маңызды рөл атқарады. Олар тек діни қызметтерді ғана емес, сонымен қатар тіл сабақтарынан бастап фольклорлық қойылымдарға дейінгі мәдени іс-шараларды да өткізеді.

Ислам орталықтары

мешіттер мен ислам мәдени орталықтарынсыз елестету мүмкін емес . Леополдау мен оның маңында бірнеше мешіт орналасқан, олар Түркиядан, Босниядан және басқа елдерден келген діндарларды тартады. Бұл орталықтар сонымен қатар әлеуметтік функцияны атқарады. Олар жаңа иммигранттардың бейімделуіне көмектеседі, неміс тілі курстарын ұйымдастырады және отбасылық іс-шаралар өткізеді.

будда орталығы

Будда қауымдастығы кішірек, бірақ аймақтың діни өмірінде маңызды рөл атқарады. Тай будда орталығына шығыс философиясы мен медитациясына қызығушылық танытқан азиялықтар да, австриялықтар да келеді.

Әлеуметтік интеграция және демалыс

Флоридсдорф діннің адамдарды бөлмейтінімен, керісінше біріктіретінімен танымал. Әртүрлі діни қауымдастықтардың өкілдері жиі көршілік мерекелерге қатысады. Католиктер басқа дін өкілдерін Рождестволық базарларға, мұсылмандарды Рамазан айының аяқталуын тойлауға, ал православие христиандарын Пасха мерекелік қызметтеріне шақырады. Бұл ашықтық сенімді атмосфера қалыптастырады және көршілікті барлық мәдениет өкілдері үшін қонақжай етеді.

Венаның орталық аудандарынан айырмашылығы, Флоридсдорф қаланың мәдени орталығы деп мәлімдемейді. Онда Вена мемлекеттік операсы немесе әлемдік деңгейдегі мұражайлар жоқ. Дегенмен, дәл осы нәрсе оны ерекше етеді. Аудан жергілікті тұрғындарға қызмет көрсете отырып, өзінің мәдени ортасын белсенді түрде дамытуда. Ыңғайлы іс-шаралардың жайлы атмосферасы Флоридсдорфтағы мәдени іс-шараларға ерекше жылулық пен жақындық сыйлайды.

Ауданда үнемі қойылымдар өтетін бірнеше театр залдары бар.

• Floridsdorf театр форумы - ауданның басты сахнасы. Мұнда сіз классикалық және заманауи пьесалардың қойылымдарын көре аласыз. Ірі театрлардан айырмашылығы, тұрғындар тікелей қатыса алады. Әртістер көбінесе көрермендермен диалог жүргізеді, бұл жайлы атмосфера жасайды.
• Kulturzentrum Floridsdorf – театр қойылымдарын ғана емес, сонымен қатар концерттерді, дәрістерді және көрмелерді де өткізетін заманауи мәдени орталық. Ол ауданның қоғамдық өмірінің жүрегі.
• Леополдау мен Штаммерсдорфтағы шағын әуесқой сахналар, онда барлық жастағы жергілікті тұрғындар әуесқойлық қойылымдарда өнер көрсетеді. Бұл қойылымдар тұтас аудандарды жинайды, көрермендер талантты актерлерді қол шапалақтап, олардың батылдығына қошемет көрсетеді.

Бұл аймақта үлкен кинотеатрлар көп емес, бірақ өнер алаңдары мен ашық аспан астындағы көрсетілімдер . Жазда Флоридсдорф саябақтарына экрандар мен проекторлар орнатылады. Тұрғындар көрпелермен, орындықтармен және азық-түлік себеттерімен фильм көруге келеді. Бұл кештер жайлы отбасылық жиындарға айналады. Балалар ата-аналары кино көріп жатқанда, шөпте ойнай алады.

Көркемсурет галереялары да аймақтың мәдени өміріне ерекше үлес қосады. Бұл аймақта жас суретшілердің жұмыстарын көрсететін бірнеше шағын галереялар бар. Бұл әсіресе студенттер мен жас суретшілер үшін маңызды, олар өздерін таныстыру мүмкіндігіне ие болады.

Венаның Флоридсдорф ауданы өзінің фестивальдерімен әйгілі. Ең танымалы - Stammersdorfer Weinfest . Көшелер шараптың еркін ағып жатқан ұзын даңғылға айналады. Керемет музыка, би және дәстүрлі тағамдар жергілікті тұрғындар, туристер және шарап жасаушыларға тамаша атмосфера сыйлайды.

Шарап фестивальдерінен басқа, бұл аймақта басқа да мерекелер өткізіледі:

• Брюннер көшесіндегі базарлар, онда сіз ауылшаруашылық өнімдерінен бастап қолөнер бұйымдарына дейін бәрін сатып ала аласыз;
• Жазғы музыкалық фестивальдер мен іс-шаралар, соның ішінде саябақтардағы джаз кештері;
• шіркеулердің жанындағы Рождестволық базарларда үйде жасалған нан өнімдері мен қайнатылған шарап сатылады.

Күнделікті мәдениет

Флоридсдорфтың мәдени өмірі тек театрлар мен фестивальдерде ғана емес, сонымен қатар күнделікті өмірде де көрінеді. Жергілікті кафелерде көбінесе поэзия оқулары немесе камералық концерттер өткізіледі. Шарап таверналары тек шарап дәмін татуға арналған орындар ғана емес, сонымен қатар тірі музыка тыңдауға немесе футбол матчын көруге болатын әлеуметтік клубтар.

Бұл аймақта көптеген спорт және музыка клубтары . Хорлар, үрмелі аспаптар оркестрлері және әуесқой би студиялары ондаған қатысушыларды тартады. Мұндай топтарға қатысу жергілікті мәдениеттің ажырамас бөлігі болып табылады. Жергілікті тұрғындар мұндағы мәдениеттің импортталған емес, іштен пайда болғанына мақтанады.

Тұрғындардың ашықтығы мен белсенділігі

Ауданның мәдени өмірінің ерекшелігі - тұрғындардың өздерінің қатысуы . Венаның орталығында олар көбінесе бақылаушы болса, Флоридсдорфта белсенді қатысушыларға айналады. Кейбіреулері сахнада өнер көрсетеді, басқалары көркемсурет көрмелерін ұйымдастырады, ал үшіншілері мерекелік іс-шаралар ұйымдастырады. Осылайша, әркім мәдени өмірге үлес қосады.

Флоридсдорф Венаның ең жасыл аудандарының бірі болып саналады. Оның аумағының жартысына жуығы саябақтармен, ормандармен және жүзімдіктермен жабылған. Бұл аудан астана құрылымында ерекше орын алады. Жергілікті тұрғындар табиғат аясында демалуға оңай қол жетімді екеніне үйреніп қалған. Егер сіз Венаның аудандарын картадан қарасаңыз, Флоридсдорфта жүзімдіктермен көмкерілген көркем беткейлерді көру немесе өзен жағалауымен серуендеу үшін бірнеше көшемен жүру жеткілікті екенін көресіз.

Альте Донау және Нойе Донау

Альте Донау жағалауы отбасылар мен спортшылар үшін ұзақ уақыт бойы танымал орын болды. Жазда адамдар жүзеді, қайықпен жүзеді, желкенді жүзеді немесе жай ғана шөпте кітап оқып демалады. Жағалау бойында жағажай клубтары, су спорты мектептері, кафелер мен мейрамханалар орналасқан.

Нойе Донау - 20 ғасырдың екінші жартысындағы гидротехникалық жұмыстардың нәтижесі болып табылатын заманауи демалыс аймағы. Мұнда сіз велосипед жолдарын, пикник алаңдарын және жүгіру жолдарын таба аласыз. Бөгеттің жанындағы аймақ балалармен серуендеуге немесе ашық ауада спортпен айналысуға арналған ең танымал орындардың біріне айналды.

Floridsdorfер Вассерпарк

Ауданның орталығында Венаның ең ерекше саябақтарының бірі - Floridsdorf ер Вассерпарк . Ол 14 гектардан астам аумақты алып жатыр және бірнеше тоғандары бар. Бұл нағыз табиғи оазис: мұнда сіз үйректерді, құтандарды және басқа да су құстарын көре аласыз, көлеңкелі жолдармен серуендей аласыз. Балаларға ойын алаңдары қарастырылған, ал ересектер демалыс және спорт алаңдарын ұнатады. Вассерпарк - қалалық кеңістік пен табиғи ландшафттардың үйлесімінің керемет үлгісі.

Денепарк және WienЭрвальд

Вена ормандарының беткейлері ауданның батыс шетінен басталады. Орманды алқаптар біртіндеп ауылдық ландшафттарға жол береді. Көптеген саябақтар мен орманды алқаптармен бұл жерлер ұзақ серуендеуге немесе велосипедпен жүруге өте қолайлы. Леополдау мен Штаммерсдорф тұрғындары бұл жерлерді ерекше бағалайды, себебі олар демалыс күндерін қаладан шықпай-ақ нағыз ауыл атмосферасында өткізе алады.

Жүзімдіктер мен хевригерлер

Флоридсдорф тек саябақтарымен ғана емес, сонымен қатар жүзімдіктерімен де танымал. Штаммерсдорф пен Стреберсдорфта шарап зауыттары қаланың сыртында орналасқан, ал дәстүрлі шарап таверналары - эвригерлер - жергілікті тұрғындар мен қонақтарды бірдей қызықтырады. Қыркүйек немесе қазан айларында жүзімдіктер арқылы серуендеу веналықтардың сүйікті уақыты. Ауа жаңа жүзімнің хош иісіне толы, ал таверналар жас шарап пен жергілікті тағамдарды ұсынады.

Ауданның бұл жасыл аймағы тек мәдени тұрғыдан ғана емес, сонымен қатар экономикалық тұрғыдан да маңызды. Шарап жасау жергілікті бюджетке үлес қосатын маңызды сала болып табылады, ал шарап фестивальдері шынымен мерекелік атмосфера жасайды.

Флоридсдорфта кең саябақтар мен ормандардан басқа, көптеген шағын саябақтар мен алаңдар бар. Әрбір кварталда балалармен демалуға, итпен серуендеуге немесе жай ғана орындықта отыруға болатын жасыл алаң бар. Мысалы:

• Jedleseepark - заманауи ойын алаңдары бар отбасылық саябақ;
• Анжерер саябағы - жаяу жүргіншілер жолдары бар шағын жасыл аймақ;
• Мектептер мен спорт залдарының жанындағы алаңдар, онда балалар демалыстарын таза ауада өткізеді.

Саябақтардың көптігі тұрғындар тығыз қоныстанған жерде тұрса да, табиғаттың барлық жерде екенін көрсетеді.

Қоршаған ортаны қорғау жобалары

Соңғы жылдары аудан абаттандыру және көгалдандыру жобаларын белсенді түрде жүзеге асырып келеді. Қала әкімшілігі ескі аулаларды жаңартуға, оларды ойын алаңдары мен демалыс аймақтары бар жасыл кеңістіктерге айналдыруға инвестиция салуда. Жергілікті билік орындары орындықтар орнатып, велосипед тұрақтарын салып, жас ағаштар отырғызуда.

Флоридсдорфта жасыл шатырлар . Жаңа тұрғын үй кешендерінде шатырлы бақтар жобалануда, бұл қоршаған ортаны жақсартып қана қоймай, сонымен қатар тұрғындарға демалуға тамаша орын береді.

Флоридсдорфтың Венаның басқа көптеген аудандарынан басты айырмашылығы - қалалық және табиғи ортаның үйлесімді үйлесімі. Тұрғындар таңертең метромен қала орталығына жұмысқа тез жете алады. Кешке олар жүзімдіктердің арасында серуендей алады немесе су жағасында жаттығу жасай алады.

Флоридсдорф ұзақ уақыт бойы Венаның жұмысшы табының ауданы болып саналды. Дәстүрлі түрде бұл жерде қолөнершілердің, шағын саудагерлердің және зауыт жұмысшыларының отбасылары тұратын. Бүгінгі күнге дейін бұл аймақ сол кездердегі ізді сақтап қалған. Дегенмен, соңғы онжылдықтарда оның келбеті әртараптанды. Дәстүрлі шеберханалармен қатар заманауи кеңсе орталықтары пайда болды. Ыңғайлы көлік байланыстарының арқасында бұл аймақ көптеген шағын және орта бизнес үшін сүйікті орынға айналды.

Шағын бизнес және қолөнер шеберханалары

жергілікті бизнеспен гүлденеді . Сіз әрбір көшеде тұрғын үйлерді, шағын дүкендерді, кафелерді және отбасылық мейрамханаларды көресіз. Көптеген мекемелер ондаған жылдар бойы жұмыс істеп келеді. Отбасылық бизнес ұрпақтан ұрпаққа беріліп, көршілікті қонақжай етеді. Әрбір жергілікті тұрғынның сүйікті наубайшысы немесе аяқ киім тігетін піскен ...

Бұл аймақ қолөнер дәстүрлерімен де танымал. Леополдау мен Йедлерсдорфта ағаш өңдеу шеберханалары, шағын жиһаз жасаушылар және автомобиль жөндеу шеберханалары әлі де жұмыс істейді. Туристер бұл кәсіпорындарды сирек байқайды, бірақ олар аймақтың экономикалық өміріне үлкен үлес қосады және жүздеген тұрғындарды жұмыспен қамтамасыз етеді.

Nord сауда орталығы (SCN) - аудандағы ең ірі сауда орталығы. Жергілікті тұрғындар ойын-сауық немесе сауда жасау үшін оған барғанды ​​​​ұнатады. SCN-де сатушылардан бастап менеджерлерге дейін бірнеше жүз адам жұмыс істейді. Сауда орталығы сонымен қатар айналадағы аудандардың тұрғындары арасында танымал және жергілікті экономикаға айтарлықтай үлес қосады.

SCN-ден басқа, Флоридсдорфта көптеген жергілікті базарлар бар. Мысалы, Брюннер көшесіндегі базар жаңа піскен өнімдерімен танымал. Мұнда сіз көкөністер, ет, дәмдеуіштер және нан өнімдерін сатып ала аласыз. Бұл жерде Түркия, Сербия және Венгриядан келген жергілікті тұрғындар мен саудагерлер жұмыс істейді, әрқайсысы өз тағамдары мен дәстүрлерін насихаттайды.

Кеңсе орталықтары және жаңа компаниялар

Флоридсдорф бизнес кластері ретінде орналаспағанымен, кеңсе орталықтары . Флоридсдорф станциясының жанында IT компаниялары, логистикалық фирмалар және стартаптар орналасқан бірнеше заманауи бизнес орталықтары салынды. Бұл аймақ дамыған көлік жүйесінің арқасында танымал. Мұндағы жұмысшылар қаланың әртүрлі бөліктерінен ыңғайлы қатынай алады, ал жалдау ақысы қала орталығына қарағанда айтарлықтай арзан.

Флоридсдорфта халықаралық брендтер мен жергілікті австриялық фирмалардың кеңселері орналасқан. Кеңсе кеңістігі біртіндеп кеңейіп келеді, бұл аймақты қолжетімді баға мен жоғары сапаның үйлесімін іздейтін кәсіпкерлер үшін тартымды етеді.

Халықаралық қатынастар

Венаның негізгі дипломатиялық орталығы 22-ші аудандағы БҰҰ қаласы болғанымен, Флоридсдорф жақын маңда орналасқан. Нәтижесінде, халықаралық ұйымдардың көптеген қызметкерлері осында тұруды таңдайды. Экспаттар бұл ауданды тыныш атмосферасы, жасыл кеңістігі және ыңғайлы көлігі үшін бағалайды.

Сонымен қатар, көптеген шетелдік халқының арқасында бұл аймақ халықаралық байланыстарымен танымал. Жергілікті кафелерде, дүкендерде және клубтарда сіз әртүрлі елдерден келген адамдарды жиі кездестіресіз. Бұл инвесторлар мен кәсіпкерлер үшін артықшылық, себебі көпмәдениетті ортада байланыс орнату және бизнес идеяларын тексеру оңайырақ.

Болашақ экономикалық даму

Флоридсдорф болашақта өзін-өзі қамтамасыз етуді одан әрі күшейтеді. Алдағы жылдары U6 метро станциясының жанында жаңа кеңсе орталықтары, ал тас жолдар бойында логистикалық орталықтар салу жоспарлануда. Жергілікті билік органдары шағын бизнесті қолдау үшін гранттар бөлуді де жоспарлап отыр. Аудан қызмет көрсетуге, IT-технологияларға және экологиялық таза өндіріске .

Флоридсдорф тез өзгеріп келеді. Жиырма жыл бұрын ол тек тыныш жұмысшы табының ауданы ретінде қабылданса, бүгінде мұнда жаңа тұрғын үй кешендерінің және кеңсе орталықтарының құрылысы жүргізілуде.

Тұрғын үй құрылысы басты назарда. Орталық аудандардан айырмашылығы, бұл аймақта құрылыс салуға жеткілікті жер бар. Сондықтан мұнда жасыл аулалары бар заманауи кешендер бой көтеруде. Энергия тиімділігіне ерекше назар аударылады. Жаңа ғимараттарға күн батареялары мен жаңбыр суын жинау жүйелері орнатылуда. Жасыл шатырлар да жаңа үйлер үшін қалыпты жағдайға айналуда.

Альте Донау жағалауында су көрінісі бар пәтерлер мен жеке террассалар ұсынатын көптеген беделді тұрғын үй кешендерінің құрылысы жүргізілуде. Леополдау мен Гросседлерсдорф маңында да отбасылық тұрғын үй кешендерінің құрылысы жүргізілуде. Оларда ойын алаңдары, велосипед тұрағы және ойын алаңдары сияқты жайлы отбасылық өмір үшін қажеттінің бәрі бар.

Қаланың даму жоспарларын да қарастырған жөн . STEP 2025 жоспарында Флоридсдорфтағы көлік байланыстарын жаңғырту, жаяу жүргіншілер мен велосипед жолдарын дамыту және саябақтарды жақсарту көзделген. Бұл бастамалар аймақтың өмір сүру және инвестиция салу үшін тартымдылығын арттырады деп күтілуде.

Флоридсдорф станциясының маңында жаңа кеңсе орталықтары салынуда. Жалдау ақысы қала орталығына қарағанда қолжетімді, бұл аймақты стартаптар мен шағын бизнес үшін әсіресе ыңғайлы етеді.

қолжетімді бағаларымен және әсерлі перспективаларымен ерекшеленеді . Мұндағы үйдің орташа бағасы Дёблинг немесе Алсергрунд сияқты беделді аудандарға қарағанда төмен, бірақ бұл аймақ белсенді дамып келеді және көпшілік жылжымайтын мүлік құнының өсуін күтеді.

Инвесторлар үшін артықшылықтар:

• Тұрақты жалға алу сұранысы . Керемет көлік инфрақұрылымы мен көптеген білім беру мекемелерінің арқасында Флоридсдорфтағы пәтерлер студенттер мен жас мамандар арасында танымал.
• Қолжетімді бағалар . Шаршы метрдің орташа бағасы шамамен 5800 еуроны құрайды, сондықтан көптеген адамдар мұнда пәтер сатып алуды қымбатырақ аудандарға қолжетімді балама ретінде қарастырады.
• Құрылысқа рұқсат . Қала орталығынан айырмашылығы, мұнда жаңа кешендер әлі де салынады.
• Саябақтар мен демалыс аймақтары . Жүзімдіктер, Дунай және саябақтар бұл аймақты өмір сүруге жағымды орынға айналдырады. Бұл жалдау ақысына және жылжымайтын мүлік бағаларына әсер етеді.
• Көпмәдениеттілік . Бұл аймақ көбінесе БҰҰ қаласында және халықаралық ұйымдарда жұмыс істейтін мамандарды қоса алғанда, халықаралық тұрғындардың мекені болып табылады.

Флоридсдорф элиталық аудандарға қарағанда беделді емес, бірақ оның сөзсіз өсу әлеуеті бар.

Флоридсдорфты бірнеше сөзбен қорытындылау мүмкін емес. Бұл аудан тым көпқырлы. Бір жағынан, бұл қарбалас көшелері мен заманауи тұрғын аудандары бар ірі көлік торабы. Екінші жағынан, дәл осы жерде сіз отбасылар мен достар тобы жиналатын тыныш көшелерді, жүзімдіктерді және херигерлерді таба аласыз.

Бұл ауданда ескі муниципалды ғимараттардың тұрғындары Альте Донау бойында салынған заманауи пәтерлердің иелерімен бірге тұрады. Мұнда ірі фестивальдер өткізілмесе де, сіз әлі де түрлі-түсті жергілікті мерекелер мен жәрмеңкелерден ләззат ала аласыз.

Осындай әртүрліліктің арқасында Флоридсдорф әртүрлі адамдарға қолайлы бола алады. Дегенмен, оның көшу туралы шешім қабылдамас бұрын ескеру қажет өзіндік ерекшеліктері бар.

Балалы отбасыларға арналған

Флоридсдорф - бала тәрбиелеуге тыныш орын іздейтіндер үшін ең жақсы аудандардың бірі. Мұнда сіз ондаған балабақшалар мен мектептерді, соның ішінде гимназиялар мен мамандандырылған мекемелерді таба аласыз. Бұл аймақ саябақтарымен әйгілі. Сіз шағын алаңдар арқылы серуендей аласыз немесе Дунай бойындағы саябақтарға бара аласыз. Отбасылар бұл ауданды бағалайды, себебі олар мұнда өз қауіпсіздігі туралы алаңдамай серуендей алады. Сонымен қатар, мұнда көптеген ауруханалар мен емханалар бар, ал мұндағы тұрғын үй орталық аудандарға қарағанда арзанырақ.

Флоридсдорфтағы көршілеріңізді тану да оңай. Балалар көршілерімен бірге мектепке барады, ата-аналар бір-бірін таниды, ал бүкіл отбасылар көршілік фестивальдарда кездеседі. Бұл мегаполис ішіндегі шағын қаланың жағымды атмосферасын жасайды. Венаның ең қауіпті аудандарынан айырмашылығы, Флоридсдорф тұруға салыстырмалы түрде қауіпсіз жер.

Студенттер мен жас мамандар үшін

Жастар Флоридсдорфты әртүрлі себептермен таңдап жатыр:

• Қолжетімді жалдау ақысы . Мұнда тұру қала орталығына немесе беделді аудандарға қарағанда арзанырақ;
• Жақсы дамыған көлік жүйесі . Флоридсдорф станциясынан қала орталығындағы университеттерге ;
• Жанды мәдени орта . Бұл аймақта көптеген кафелер, клубтар, өнер алаңдары және театрлар бар.

Бюджет жағынан шектеулі студенттер мен жас мамандар үшін Флоридсдорф - Венада қала сыртында тұрғандай сезінбей тұрудың тамаша мүмкіндігі. Аудан үнемі өзгеріп отырады, ал оның жас халқы оның дамуына үлкен әсер етеді.

Зейнеткерлер үшін

Флоридсдорф - тыныш және жасыл аудан, оны көбінесе қарт адамдар таңдайды және туристер сирек барады. Шулы түнгі клубтар болмаса да, онда сізге қажет нәрсенің бәрі бар: ауруханалар, дәріханалар, емханалар және ыңғайлы көлік. Тұрғындар күн сайын саябақтарда немесе жүзімдіктерде серуендей алады.

шарап таверналарын ерекше бағалайды — олар тек демалуға арналған орын ғана емес, сонымен қатар достарыңыз бен көршілеріңізбен кездесуге болатын әлеуметтік кездесу орындары. Флоридсдорф тыныштық пен тыныштықты бағалайтындар үшін өте қолайлы.

Инвесторлар үшін

Флоридсдорфтың инвестициялық әлеуеті зор . Қала орталығынан айырмашылығы, құрылысқа арналған жер әлі де сатып алуға болады. Дунай жағалауында немесе Леополдау маңында салынған жаңа тұрғын үй кешендеріне сұраныс жоғары.

Бұл салада жылжымайтын мүлікке инвестиция салу бірнеше себептерге байланысты тартымды:

• Төмен бағалар . Мұндағы тұрғын үй беделді аудандарға қарағанда арзанырақ (жылжымайтын мүліктің бір шаршы метрі шамамен 5800 еуро тұрады, ал Дёблингте сатып алушыға 9000 еуро тұрады);
• Тұрақты жалға алу сұранысы . Бұл аймақ әсіресе студенттер, жас мамандар және балалы жұптар арасында танымал;
• Аудан дамып келеді , бұл бағалардың өсетінін білдіреді;
• Табиғи аумақтар мен жүзімдіктер оны ұзақ мерзімді өмір сүру үшін тартымды етеді.

Болашаққа көз тіккен инвесторлар Флоридсдорфқа көбірек назар аударуда. Қымбат қала орталығынан айырмашылығы, бұл аймақтың өсу әлеуеті зор.

• Саябақтар мен табиғат . Альте Донау, жүзімдіктер, Вассерпарк — салауатты және теңгерімді өмір сүру үшін осы жерлерге барыңыз.
• Тұрғын үйдің қолжетімділігі . Бұл аймақтағы бағалар көптеген жоғары деңгейлі аудандарға қарағанда төмен, бұл оны сатып алушылар мен жалға алушылар үшін тартымды етеді.
• Көлік . Флоридсдорф станциясы қаланың ірі көлік тораптарының бірі. Осы жерден кез келген ауданға тез жетуге болады.
• Отбасылық атмосфера . Бұл аймақ тыныш отбасылық өмірге өте қолайлы. Балаларды тәрбиелеуге арналған тыныш жер.
• Көпмәдениеттілік . Бұл аймақта ондаған ұлт өкілдері тұрады. Сізде басқа мәдениет өкілдерімен кездесу мүмкіндігі болады.
• Перспективалар . Инфрақұрылымды дамыту және жаңа жобалардың арқасында жылжымайтын мүлік бағаларының өсуі күтілуде.

• «Жатын бөлме қауымдастығының» бейнесі . Көптеген веналықтар үшін Флоридсдорф «Дунайдың арғы жағындағы» аудан болып қала береді. Ол орталық аудандарға қарағанда беделсіз болып саналады.
• Көрікті жерлер аз . Қала орталығынан айырмашылығы, әлемдік деңгейдегі мұражайлар немесе тарихи ескерткіштер жоқ.
• Көпмәдениеттілік мәселелері . Бұл аймақ көптеген иммигранттардың отаны болып табылады, олардың кейбіреулері қоғамға бейімделуде қиындықтарға тап болады.
• Тұрғын үй қорының жағдайы әртүрлі болуы мүмкін . Жаңа құрылыстардың жанында ескі муниципалдық ғимараттарды көресіз. Бұл ауданның пікіріне кері әсер етеді.
• Қала орталығынан қашықтығы . Бұл аймақта қоғамдық көлік жүйесі жақсы дамыған болса да, Вена қаласының орталығына жету үшін 20-30 минут кетеді. Бұл біршама ыңғайсыз болуы мүмкін.

Қала мен қала маңы арасындағы тепе-теңдік

Флоридсдорфты екі әлемнің қиылысында орналасқан аудан ретінде сипаттауға болады. Бір жағынан, мұнда әркім өзіне қажет нәрсені таба алады: сауда орталықтары, мектептер, ауруханалар және көлік. Екінші жағынан, қала маңындағы атмосфера. Сіз бақшасы бар жеке үйде тұра аласыз, Heuriger-де шарап іше аласыз және жүзімдіктерге 10 минут ішінде жете аласыз.

Дәл осы екіұштылық оны соншалықты тартымды етеді. Орталық аудандардың қарбалас тіршілігінен азат, бірақ қала өмірінің ләззатының толық дәмін ұсынады.

Флоридсдорф туристік Мекке емес, кәдімгі Вена. Бұл аудан барлық нәрседе үйлесімділікті бағалайтындар үшін өте қолайлы. Мұнда сіз қолжетімді тұрғын үй мен саябақтарды, ыңғайлы көлікті және қаланың қарбалас тіршілігінен бос бұрыштарды, көпмәдениетті қауымдастықты және ғасырлар бойы қалыптасқан дәстүрлерге толы қоғамды таба аласыз. Бұл балаларды тәрбиелеуге, зейнетке шығуға, мансап құруға немесе болашағыңызға инвестиция салуға болатын орын. Сондықтан, ұзақ мерзімді өмір сүру үшін пәтер сатып алуды

Орталық аудандардың өзіндік көрікті жерлері мен тарихи белгілері болғанымен, Флоридсдорфтың басты құндылығы - нақты өмір атмосферасы .