Еуропада тұруға рұқсаттар, тұрақты тұру және инвестиция арқылы азаматтық алу: қарапайым тіл

Мен клиенттермен қоныс аудару туралы кеңес бере бастағанымда, мені «алтын визалар» мен инвестициялық резиденцияға қатысты қанша аңыздар бар екеніне таң қалдырды. Біреулер «ертең пәтер алып, төлқұжат ал» деген сияқты ойлайды. Басқалары мұны тек миллиардерлер үшін артықшылық деп санайды. Шындық, әдеттегідей, бір жерде.

Қарапайым тілмен айтқанда, инвестициялық бағдарламалар «уақыт пен еркіндікті сатып алу» мүмкіндігі болып табылады.

Ел экономикасына (көбінесе жылжымайтын мүлікке) инвестициялау арқылы сіз тұруға рұқсат аласыз. Сонымен қатар, отбасылардың ең құнды нәрселеріне қол жеткізу: Еуропада еркін өмір сүру, ең жақсы университеттерде оқу, денсаулық сақтау қызметтеріне қол жеткізу және бизнесті бастау құқығы.

Мен азаматтықты жақсы төлқұжат үшін іздеп жатқан жоқпын, мен балаларымның Еуропада білім алуын және қайда тұратынын таңдау мүмкіндігін алуын қалаймын » дегені жақсы есімде Және бұл, менің ойымша, тұруға ықтиярхатқа инвестиция салудың ең адал мотивациясы.

Клиенттер терминологиямен жиі шатастырады. Бөліп көрейік:

Тұруға рұқсат (VNZ) - бұл бірінші қадам. Ол ел ішінде, ал ЕО жағдайында Шенген аймағында тұру және саяхаттау құқығын береді. Ол әдетте ұзарту мүмкіндігімен 1-2 жылға шығарылады.

Тұрақты тұру (ПМЖ) келесі қадам болып табылады. Оны бірнеше жыл уақытша тұрудан кейін алуға болады, егер сіз елде нақты тұрсаңыз. Бұл қатаң шектеусіз ұзақ мерзімді мәртебе.

Азаматтық – бұл жолдың соңы. ЕО төлқұжаты сіз үшін барлық есіктерді ашады: сайлауда дауыс беру құқығынан бастап әлемнің кез келген нүктесіне визасыз саяхатқа дейін.

Мерзім елге байланысты: кейбір елдерде азаматтықты 5–7 жылда алуға болады (Португалия, Испания), басқаларында, 10 (Австрия) және жеделдетіп алу нұсқалары бар (мысалы, Мальтада).

Мен оны баспалдақ ретінде қарастыруды ұсынамын. Тұруға рұқсат - бұл инвестиция арқылы тез көтерілуге ​​болатын төменгі саты. Осыдан кейін бәрі сіздің стратегияңызға байланысты: сіз толығымен барғыңыз келе ме, әлде өзіңізге және отбасыңызға тұруға рұқсатыңыз жеткілікті ме.

Жұмыс визасы, білім беру бағдарламалары, некеге тұру және басқа да мүмкіндіктер болған кезде тұруға рұқсатты «сатып алудың» не қажеті бар? Жауап қарапайым: инвестициялық бағыт ең болжамды және ең жылдам.

Артықшылықтары:

• Жұмыс орнын дәлелдеудің қажеті жоқ.
• Әр уақытта жұмыс берушіге тәуелді болудың қажеті жоқ.
• Сіз процесті басқарасыз: инвестициялау – мәртебе алу.
• Көптеген елдерде сіз өз отбасыңызды (жұбайыңыз, балаларыңыз, кейде ата-анаңыз) қоса аласыз.

Кемшіліктері:

• Жоғары қаржылық шек. Ең азы – 100–150 мың еуро, көбінесе 250–500 мың.
• Тәуекелдер: валюталық ауытқулар, заңдардағы өзгерістер, жылжымайтын мүлік нарығын болжау мүмкін еместігі.
• Инвестицияларды тез қайтару әрқашан мүмкін емес: ақша 5-7 жыл бойы «мұздатылған».

Мен әрқашан өз клиенттеріме монетаның екі жағын да шынайы түсіндіремін. Иә, бұл ыңғайлы құрал, бірақ бұл бір жақты билет емес. Инвестициялар мұқият және мұқият ойластырылған болуы керек екенін түсіну маңызды.

Мен тұруға ықтиярхат алғым келеді, бірақ сатып алған нәрсем маңызды емес » деген сұрақпен келеді Мен әрқашан оларды сол сәтте тоқтатамын. Шетелдегі жылжымайтын мүлікті немесе бизнесті тек құжаттарға ғана емес, оның нақты құнына қарай таңдау керек.

Адамдар бұл мәселені енді ғана зерттей бастағанда: «Тұрғылықты тұруға рұқсат алудың ең оңай жері қайда?» деп жиі сұрайды. Бірақ барлығына бірдей жауап жоқ. Барлығы сіздің жағдайыңызға, мақсаттарыңызға және бюджетіңізге байланысты. Мен оны әрқашан мына критерийлерге бөлуді ұсынамын:

Инвестиция сомасы. Ең төменгі шек өте өзгереді: Грекияда бұл 250 000 еуро, Испанияда 500 000 еуродан бастап, Австрияда миллиондаған.

Резидентураға қойылатын талаптар. Кейбір елдер жыл бойы сол жерде тұруды талап етеді (мысалы, Испания). Басқалары жұмсақ - жылына бір рет бару жеткілікті (Греция сияқты).

Өңдеу уақыттары. Кейбір елдерде құжаттарды 3-6 ай ішінде алуға болады, ал басқаларында бұл процесс бір жылдан астам уақыт алуы мүмкін.

Салықтар. Шетелде тапқан табысқа қалай салық салынатынын ескеру маңызды. NHR (жаңа резиденттік салық) танымал .

Азаматтық алу мүмкіндігі. Уақытша тұруға рұқсат сол күйінде қалатын елдер бар (мысалы, Андорра), ал басқаларында бұл шын мәнінде төлқұжатқа баспалдақ болып табылады.

Мен өз клиенттеріме жиі айтамын: тұруға ықтиярхат үшін елді таңдаған кезде әдемі суреттер туралы емес, практикалық туралы ойланыңыз. Балаларыңыз жайлы білім алатын жерде және сіз өз бизнесіңізді жүргізіп, ақылға қонымды салық төлей аласыз.

Отбасылық инвесторлар үшін сурет жалғыз инвесторларға қарағанда біршама ерекшеленеді. Бұл жерде білім беру, денсаулық сақтау, өмір сүру деңгейі бірінші орынға шығады.

• Білім. Португалия мен Испанияда мықты университеттер бар және ЕО дәрежесі бүкіл әлемде жоғары бағаланады.
• Денсаулық сақтау. Көптеген адамдар еуропалық денсаулық сақтау жүйесіне қол жеткізу үшін Грекия мен Кипрді таңдайды.
• Тіл. Мысалы, венгр тіліне қарағанда испан және португал тілдерін үйрену оңайырақ.
• Бейімделу жеңілдігі. Грекия мен Кипр украиндар мен орыс тілділер арасында танымал: оларда қазірдің өзінде үлкен диаспоралар бар, бұл күнделікті өмірді жеңілдетеді.

бизнес туралы айтатын болсақ , онда басқа басымдықтар бар:

• Салықтар. Мальта мен Кипр қолайлы салық режимдерін ұсынады.
• Логистика. Испания мен Португалия Латын Америкасымен жұмыс істейтін компаниялар үшін қолайлы.
• Бедел. Швейцария мен Австрия мәртебеге баса назар аударғысы келетіндер үшін «ауыр сәнді» бағыт болып қала береді.

Түсіну маңызды: «арзан» әрқашан «жақсы» дегенді білдірмейді. Кейде отбасы қымбатырақ, бірақ ыңғайлы нұсқаға жұмсаған ақшадан гөрі «арзан» елде білім мен денсаулық сақтау саласына көбірек ақша жұмсайды.

Іздеу сұрауларының басында жиі болатын үш елден бастайық.

• Golden Visa бағдарламасы 2012 жылдан бері жұмыс істейді.
• Ең аз инвестиция: 250 000 еуродан (өнер немесе қорларда), классикалық опция жылжымайтын мүлікте 500 000 еуро (кейбір аймақтар арзанырақ).
• Орналастыру: елге жылына бір рет бару жеткілікті.
• 5 жылдан кейін сіз тұрақты тұруға немесе азаматтыққа өтініш бере аласыз.
• Pro: NHR қолайлы салық режимі.

• Жылжымайтын мүлікте ең төменгі шек – 250 000 еуро.
• Тұрғылықты ықтиярхат бүкіл отбасына бірден беріледі.
• Мұнда тұрақты тұрудың қажеті жоқ – жылына бір рет келу жеткілікті.
• Бірақ азаматтықты тек 7 жылдан кем емес нақты тұрғылықты жерінен кейін алуға болады.
• Үлкен плюс: дамыған жалға беру нарығы, әсіресе Афина мен аралдарда.

• Тұруға рұқсатты кем дегенде 300 000 еуро тұратын жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы алуға болады.
• Отбасы бағдарламаға автоматты түрде қосылады.
• Шетелден келген кірісті растау қажет.
• Бұрын азаматтық алудың жеке бағдарламасы болған; қазір шарттар өзгерді, бірақ Кипр салық резиденті үшін тартымды нұсқа болып қала береді.

Испания инвестицияны өмір сапасымен біріктіргісі келетіндер үшін ең танымал бағыттардың бірі болып қала береді. Бұл қарапайым:

• Жылжымайтын мүлікке инвестицияның ең аз сомасы € 500 000 құрайды.
• Құжаттар өте жылдам өңделеді – 3 айдан 6 айға дейін.
• Тұруға рұқсат бастапқыда 2 жылға беріледі, кейін 5 жылға ұзартылады.
• Жаңарту үшін жылына бір рет елге бару жеткілікті.

Екінші жағынан, Испания жұмсақ климатты, тамаша университеттерді және дамыған жалға беру нарығын ұсынады. Көптеген отбасылар оны тұрақты өмір салты мен ұзақ мерзімді перспективалары үшін арнайы таңдайды.

Мальта – инвестиция салыстырмалы түрде қысқа мерзімде азаматтық алуға әкелетін ЕО елдерінің бірі.

• Тұруға рұқсатты мемлекеттік облигацияларға немесе қорларға кемінде 150 000 еуро инвестициялау, сонымен қатар мүлікті сатып алу немесе жалға алу арқылы алуға болады.
• Азаматтыққа арналған жеке бағдарлама бар ( Тікелей инвестиция арқылы ерекше қызметтер үшін натурализация ): 600 000 еуродан бастап инвестиция және 36 ай тұру немесе 750 000 еуро және 12 ай тұру.
• Тұруға рұқсат шамамен 4-6 айда беріледі.

Мальтаның басты артықшылығы – оның ағылшын тілі мен қолайлы салық жүйесі. Бұл әсіресе бизнес үшін тартымды.

Байқағаным, кәсіпкерлер көбінесе Мальтаны таңдаса, отбасылар Испания немесе Португалияны таңдайды. Бұл мағынасы бар: Мальта компанияларды тіркеу үшін өте қолайлы, бірақ күнделікті өмір үшін біршама тар.

Болгария лайықты түрде Еуропалық Одаққа «қолжетімді кіру нүктесі» болып саналады:

• Ең аз инвестиция: мемлекеттік облигацияларға 512 000 еуро (өтеу мерзімі 5 жыл).
• Баламалы нұсқа - нақты бизнес жобаларға 250 000 еуродан инвестициялау.
• Тұруға рұқсатты өте тез алуға болады, бірақ азаматтық алу үшін кемінде 5 жыл тұру мерзімі қажет (инвестицияны екі есе арттыру арқылы жеделдетілген процедура мүмкін).

Инвесторларға ұнайтыны: Болгария өмір сүрудің төмен құнын, жұмсақ климатты және теңізге жақындығын ұсынады. Алайда инфрақұрылым мен денсаулық сақтау деңгейі Батыс Еуропадан төмен.

Венгрия тұруға рұқсатты инвестициялау арқылы тым жоғары алымдарсыз және өте қарапайым бюрократиямен алуға болатын елдердің қысқаша тізімінде жиі кездеседі. Будапешт - тартымды, бірақ қызып кетпейтін нарық және өмір Батыс Еуропа астаналарына қарағанда сәл арзанырақ.

Әдетте инвесторларды не тартады:

• Инвестиция шегі. ЕО стандарттары бойынша қалыпты (әдетте жылжымайтын мүлік немесе қаржы құралдары).
• Отбасылық пакет. Әдетте жұбайы мен балалары кіреді.
• Табысты бекіту. Орталық Будапештте қысқа мерзімді жалға алу дәстүрлі түрде сұранысқа ие, әсіресе туристік маусымдар мен халықаралық іс-шаралар кезінде.
• Тіл және бейімделу. Венгр тілі оңай емес, бірақ елордада ағылшын тілді мамандар көп, ал жылжымайтын мүлік қызметтері бұрыннан «халықаралық» болды.

Нені есте сақтау керек:

• Азаматтық ұзақ мерзімді нақты тұруды және интеграцияны (тіл, тест және т.б.) талап етеді.
• Жылжымайтын мүлік нарығы жалға алу және туристік ережелерге сезімтал: ережелер өзгеруі мүмкін және бұл модельге қосылуы керек.
• Венгрия – «жайлы орта»: сапа мен бағаның тамаша арақатынасы, бірақ елдің беделі мен мәртебесіне сын көзбен қарасаңыз, оны Австрия немесе Швейцариямен салыстырыңыз.

Тұрақты табыс пен қол жетімді жалдау іздесеңіз, Будапешт ақылға қонымды таңдау болып табылады. Бірақ егер сіз премиум сегментте «еуропалық сән-салтанат» пен максималды өтімділікті іздесеңіз, онда Вена мағынасы бар.

Бұл екі юрисдикция қауіпсіздік, жеке өмір және жоғары өмір сүру деңгейіне қатысты жиі қарастырылады. Олардың бағдарламалары классикалық мағынада «инвестициялар» емес, қаржылық жағынан тәуелсіз тұрғындар үшін (Андорра үшін) және кантондық салықтарды бекіту/лизингтік келісімдер үшін (Швейцария үшін).

• Ол өзінің жұмсақ салықтарымен және альпілік өмір сүру сапасымен тартады.
• Пассивті резидент форматы: сіз жеткілікті кіріс/актив көрсетуіңіз және ел ішінде қаражатты/инвестицияны, сонымен қатар тұрғын үйді орналастыру талаптарын орындауыңыз керек.
• Жеке өмірді, спортты (шаңғы тебу, жаяу серуендеу) бағалайтындар үшін қолайлы және мегаполисте тұру маңызды емес.

• Жалпы, «арзан» инвестициялық тұруға рұқсат жоқ: ол жоғары шығындарды және қатаң талаптарды талап етеді.
• Бір жолғы салықты төлеуге болады, бірақ бұл жеке әңгіме және қомақты билет.
• Плюс – мінсіз инфрақұрылым, жекеменшік мектептер, денсаулық сақтау, франк тұрақтылығы.
• Кемшілігі - кіру және күйді сақтау құны.

Кім мағынасы бар: мектептерді, қауіпсіздікті, құпиялылықты және жеке юрисдикцияны әртараптандыруды бағалайтын жоғары мобильді кәсіпкерлер. ЕО стандарты RBI (инвестиция бойынша резиденция) салыстырғанда , Андорра да, Швейцария да «арзан резиденция» емес, «өмір салты» туралы.

Клиенттер маған Швейцарияны армандап жиі келеді. Шынымды айтсам: «кіру ақысын» ғана емес, сонымен қатар «меншік құнын» да ескеріңіз: жалдау/сатып алу, салықтар, сақтандыру, мектептер. Бұл таңдау жасамас бұрын міндетті түрде есептеу керек.

Сарапшы ретінде мен сізге Австрия туралы шынайы, жетілген көзқарасты беремін. Бұл «ең арзан тұруға рұқсат» туралы әңгіме емес - бұл сапа, құрылым және ұзақ ойын туралы.

Австриялық инвесторлардың мәртебесі қатаң, инвестиция көлемі, капиталдың шығу тегі және интеграция үшін қатаң критерийлері бар. Бірақ оның орнына олар Орталық Азиядағы ең күшті премиум өтімділігіне және үлгілі болжамдылыққа ие.

Неліктен инвесторлар әлі де Венаға қарайды:

• Премиум сегментіндегі өтімділік. Вена қаласының орталығы мен «оң» аудандар (1-ші, 3-ші, 4-ші, 7-ші, 9-шы, 19-шы және т.б.) құбылмалы еуропалық нарықта төмен бағаның құлдырауын бастан кешіретін активтер.
• А класындағы жалға беру сұранысы. Дипломаттар, халықаралық ұйым қызметкерлері және халықаралық корпоративтік қоныс аударулар ұзақ мерзімді сұранысты, қолдау мөлшерлемелерін және толтыруды білдіреді.
• Инфрақұрылым және стандарттар. Білім (жеке және халықаралық мектептер), денсаулық сақтау, қауіпсіздік және көлік – барлығы «стандартты».

Сіз нені ескеруіңіз керек:

• Кіру шегі және талаптар. Бұл 250 000 еуроға Грекия емес. Австрия өз капиталын құрылымдауға және экономикаға «елеулі үлес» көрсетуге дайын адамдарға арналған.
• Мерзімдері және сәйкестік. Процестер рәсімделген, барлығы тексерілген, қаржыландыру көздері мұқият тексерілген.
• Тіл және интеграция. Неміс тілі плюс, дегенмен ағылшын тілі күнделікті іскерлік ортада кеңінен қолданылады.

Балама нұсқалар туралы ойлайтындар үшін шағын салыстыру:

• Греция/Португалия: кіруді жеңілдету және резиденцияны тезірек бекіту; жалдау кірістері маусымдық жерлерде көбірек байқалады.
• Австрия: тұрақты жоғары сапалы жалға алушыға және капиталдың төмен құбылмалылығына назар аудара отырып, күрделірек бастама, бірақ жоғары сапалы активтер.

Украиндар, белорустар, қазақтар және басқа ТМД азаматтары үшін еуропалық тұруға рұқсат беру бағдарламалары көбінесе капиталды инвестициялау тәсілі ғана емес, сонымен қатар қауіпсіздік пен ұтқырлық мәселесіне айналады. Біздің отандастарымыз үшін ең маңыздысы мыналар:

Польша. Украиндықтар үшін бірнеше жеңілдетілген тұру және жұмыс орындары бар. Дегенмен, дәстүрлі «инвестициялық тұруға ықтиярхат» жоқ – ұзақ мерзімді жалға алу немесе бизнесті бастау қолайлырақ. Польша жаңадан бастағандар үшін қызықты ел, бірақ ЕО азаматтығын қарастыратындар басқа нұсқаларды қарастыруы керек.

Грекия және Кипр. Украиндар мен орыстар арасында өте танымал: кіру шектері төмен, тұруға қатаң талаптар жоқ және белсенді орыстілді қауымдастықтар.

Испания мен Португалия интеграцияға дайын адамдар үшін өте қолайлы - тілді үйреніп, сонда өмір сүреді. Балалар үшін білім - үлкен плюс.

Австрия және Германия. Мұнда стандарттар жоғарырақ, бірақ инфрақұрылым, денсаулық сақтау және білім беру сапасы жоғары деңгейде.

Қарапайымдылық көбінесе украиндық клиенттер үшін басты критерий болып табылады. Олар тез және бюрократиялық шешімді қалайды. Мұндай жағдайларда мен бірінші нұсқа ретінде Грецияны немесе Кипрді ұсынамын. Бірақ егер мақсат ұзақ мерзімді ЕО интеграциясы болса, Испания, Португалия немесе Австрия.

Инвестиция арқылы тұруға рұқсат алу туралы сөз болғанда, көптеген адамдар тек бастапқы кіру жарнасы туралы ойлайды. Бірақ іс жүзінде инвестицияның 5-10 жылдан кейін не болатынын ескеру де маңызды.

Валюталық ауытқулар. Еуроға инвестиция салу арқылы сіз өзіңізді гривен немесе рубль құнсызданудан қорғайсыз, бірақ сіз еуро/доллардың ауытқуына ұшырайсыз.

Заңдардағы өзгерістер. Бағдарламалар өзгеруі мүмкін. Мысалы, Португалия жақында жылжымайтын мүлік мүмкіндіктерін қысқартты.

Бюрократия. Тіпті ЕО-да да кідіріс пен қосымша құжаттарды тексеру бар.

Өтімді емес активтер. Егер сіз дұрыс емес мүлікті сатып алсаңыз, оны бес жылдан кейін сату қиын болады.

• Бағдарламаның ұзақ тарихы бар елдерді таңдаңыз (Португалия, Греция).
• Сенімді әзірлеушілермен және агенттермен жұмыс жасаңыз.
• Опцияларды салыстырыңыз: астананың орталығындағы пәтер мен шеттегі вилла.
• Әртараптандыру: жылжымайтын мүлік ғана емес, сонымен қатар қорлар мен облигациялар.

«Премиум люкс» барлығына қажет емес. «Тұрғылықты тұруға рұқсат алудың ең оңай және ең арзан жері қай жерде?» деген сұраныс жиі кездеседі. Мысалдар:

• Греция. Шекті – 250 000 еуро; тұрақты тұру талабы жоқ.
• Болгария. Облигациялар немесе бизнес арқылы опция бар, сомалар қалыпты.
• Венгрия. Орташа кіру, қарапайым бюрократия.
• Черногория (ЕО мүшесі емес, үміткер ел). Оның сонымен қатар Еуропаға баспалдақ ретінде жиі қызықты бағдарламалары бар.

Түсіну маңызды: арзан тұруға рұқсат әрқашан азаматтық алуға әкелмейді. Мысалы, Грекияда төлқұжат алу үшін шынымен жеті жыл тұру керек. Болгарияда бұл процесс жеделдетілген, бірақ елдің ЕО-дағы мәртебесі беделі мен инфрақұрылымы жағынан біршама әлсіз.

Он инвестордан Еуропада тұруға рұқсатты қалай алуды жоспарлап отыр деп сұрасаңыз, олардың тоғызы «Жылжымайтын мүлік арқылы» деп жауап береді. Және бұл кездейсоқ емес.

Мөлдірлік. Меншік құқығын сатып алу және алу. Қаражаттардан немесе облигациялардан айырмашылығы, жылжымайтын мүлікке қол тигізуге болады.

Екі есе пайда. Сіз резиденттік талаптарды орындап қана қоймай, сонымен қатар жалға алу немесе бағалаудан ақша табасыз.

Отбасылық байлық. Шетелдегі пәтер немесе үй де кез келген уақытта келуге болатын «екінші үй».

Өтімділік. Еуропада астаналық қалалар мен туристік аймақтарда тұрғын үйге сұраныс тарихи жоғары болды.

Мен әрқашан айтамын: егер сіз тыныш ұйықтағыңыз келсе, астанадан немесе университеттердің жанынан мүлік сатып алыңыз. Онда студенттерден бастап шетелдіктерге дейін әрқашан жалға алушылар болады.

Португалия. Лиссабон мен Порту инвесторлар үшін магнит болып табылады. Дегенмен, нарық қызып кетті, соңғы 10 жылда баға 60-70 пайызға өсті. Екінші қалалар немесе туристік аймақтар жақсы баламаларды ұсынады. Сонымен қатар, Golden Visa бағдарламасы жылжымайтын мүлікті резиденттік құрал ретінде пайдалануға мүмкіндік береді.

Польша. Украиналықтар үшін Польша көбінесе бірінші қадам болып табылады. Варшава, Краков және Вроцлав студенттер мен IT мамандарының арқасында белсенді жалға беру нарықтарына ие. Кіру кедергісі Батыс Еуропаға қарағанда төмен. Польшадағы жылжымайтын мүлік әрқашан тікелей тұруға рұқсат бермейді, бірақ ол көбінесе ұзақ мерзімді заңдастыру құралы және инвестиция ретінде пайдаланылады.

Испания. Жоғары сегменттелген нарық: Барселона мен Мадрид премиум жалдауға арналған, ал Коста-дель-Соль мен Коста Бланка туристерді жалға алуға арналған. Сұраныс маусымдық: толтыру деңгейі жазда 90–95% құрайды, бірақ қыста 50% дейін төмендеуі мүмкін. Инвесторлар үшін бұл қысқы олқылықтарды алдын ала болжау маңызды.

Греция. Афины мен Салоникиде студенттер мен ішкі көші-қонға байланысты тұрақты сұраныс бар. Аралдар шың маусымында жалға алудың тамаша нұсқасы, бірақ бәрі туризмге байланысты. Афиныдағы 250 000 еуроға пәтер - бұл резиденцияға нақты билет.

Астана немесе ірі қала. Онда сұраныс тұрақтырақ. Венада, Лиссабонда және Мадридте өтімділік әрқашан курорттық аймақтарға қарағанда жоғары.

Көлік және инфрақұрылым. Метро станциясының, мектептің немесе саябақтың жанындағы жылжымайтын мүлік бастапқыда қымбатырақ болады, бірақ өзін тезірек ақтайды.

Тұрғын үй түрі: Жаңа ғимараттардағы пәтерлер өтімді, бірақ қымбатырақ. Қала орталығындағы ескі тұрғын үй жөндеу жұмыстарының қауіпті екенін білдіреді, бірақ өсу әлеуеті жоғары.

Мақсатты аудитория: Егер сіз студенттерге бағытталған болсаңыз, ықшам тұрғын үйді таңдаған дұрыс. Егер сіз отбасыларды таңдасаңыз, тыныш жерлерде 2-3 бөлмелі пәтерлерді таңдаңыз.

Құқықтық тексеру. Еуропада ауыртпалықтарды, қарыздарды және жалға алуға рұқсаттарды (әсіресе туристік аймақтарда) тексеру маңызды.

Жылжымайтын мүлік тек мәртебе мен шаршы метрге қатысты емес. Бұл стратегия туралы. Мен әрқашан клиенттерден сұраймын: табыс немесе екінші үй алғыңыз келе ме? Бұл сұрақтың жауабы бүкіл таңдауды өзгертеді.

Тұруға рұқсат алу - бұл бастамасы ғана. Көптеген инвесторлар үшін нақты мақсат - ЕО төлқұжаты. Бірақ оған апаратын жол әр елде әртүрлі. Бұл қалай жұмыс істейді:

Тұрақты тұруға рұқсат ( PR

Азаматтық. Уақыт шегінен басқа, интеграциялық талаптар жиі талап етіледі: тіл, мәдени және тарихи емтихандар және нақты тұрғылықты жерін растайтын құжат.

Мысалдар:

• Португалия. Уақытша тұруға рұқсатпен бес жылдан кейін сіз тұрақты тұруға немесе азаматтыққа өтініш бере аласыз. Португал тілін негізгі білу қажет.
• Греция. Азаматтық жеті жыл нақты тұрғылықты жерінен кейін ғана мүмкін болады.
• Испания. Паспорт – 10 жыл тұрудан кейін, сонымен қатар міндетті емтихан.
• Мальта. Жеделдетілген натурализация – тұрғылықты жерінен 1 жылдан бастап (жоғары инвестициямен).
• Австрия. Күрделі жол: қатаң талаптар, бірақ австриялық төлқұжат ең беделділердің бірі болып табылады.

Көптеген клиенттер тұруға рұқсат автоматты түрде төлқұжатқа айналады деп ойлайды. Жоқ. Міндеттемелерді қарастыру керек: тіл, тұру, интеграция. Кейбіреулер үшін бұл тосқауыл болса, басқалары үшін бұл табиғи процесс.

Егер сіз инвестиция арқылы тұруға рұқсат алуды қарастырсаңыз, сіз кезең-кезеңімен әрекет етуіңіз керек:

1. Мақсатыңызды анықтаңыз. Сізге төлқұжат, «резервтік жоспар» немесе жай ғана инвестиция қажет пе? Бұл сұрақтың жауабы маңызды.
2. Елді таңдаңыз. Кіру шектерін, резиденттік талаптарды, салықтарды және азаматтық перспективаларды салыстырыңыз.
3. Инвестиция пішімін таңдаңыз. Жылжымайтын мүлік, қорлар, облигациялар, бизнес. Әрбір опцияның өз логикасы мен тәуекелдері бар.
4. Тиісті тексеру жүргізіңіз. Әзірлеушіні, мүлікті және заңды құжаттарды тексеріңіз. Бұл сыни қадам.
5. Құжаттарды толтырып, өтінішіңізді жіберіңіз. Кез келген бюрократиялық тосынсыйларды болдырмау үшін мұны заңгермен жасаған дұрыс.
6. Болашаққа жоспар. Егер сіздің мақсатыңыз төлқұжат алу болса, тіл үйренуді және интеграцияны бастаңыз. Егер сіздің мақсатыңыз табыс болса, жалға алу стратегияңызды алдын ала ойластырыңыз.