Венадағы жаңа жобалар 2026 ж

Венаның құрылыс нарығы тарихи ғимараттар мен заманауи жаңа құрылыстардың бірегей үйлесімін ұсынады. Қаланың орталық аудандарында стиль мен мәдени мұраны бағалайтын сатып алушылар арасында жоғары сұранысқа ие, өзіне тән Альтбау сәулетімен ерекшеленетін 19 және 20 ғасырлардағы ғимараттар сақталған.

Сонымен қатар, қала маңындағы және дамып келе жатқан аудандарда жайлылық, энергия тиімділігі және қауіпсіздіктің заманауи стандарттарына сай келетін жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы белсенді түрде жүріп жатыр.

Венадағы жаңа ғимараттарға деген сұраныс бірнеше факторларға байланысты. Біріншіден, қала халқы тұрақты түрде өсіп келеді, бұл тұрғын үй кеңістігін ұлғайтуды қажет етеді.

Екіншіден, бизнес инфрақұрылымы дамып келеді, жаңа бизнес орталықтары мен коворкинг кеңістіктері пайда болып, жас мамандар мен инвесторларды тартады. Үшіншіден, шетелдік сатып алушылар Австрия астанасын ұзақ мерзімді инвестициялар үшін сенімді орын ретінде қарастырады, бұл заманауи пәтерлерге деген жоғары сұранысты қолдайды.

Бұл мақаланың негізгі мақсаты - Венада жаңа пәтер сатып алу процесін егжей-тегжейлі түсіндіру, заңнаманың ерекшеліктерін (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), сатып алушының қаражатын қорғау тетіктерін және тәуекелдерді азайту және қауіпсіз инвестицияны қамтамасыз ету үшін ескеру қажет негізгі мәселелерді түсіндіру.

Венаның қазіргі жаңа құрылыс нарығы орталық аудандардағы шектеулі ұсыныс жағдайында дамып келеді. Тығыз құрылыс және тарихи ғимараттардың жоғары деңгейде сақталуы қала орталығында жаңа құрылыс салу мүмкіндіктерін шектейді, сондықтан құрылыс салушылар қала маңындағы және дамып келе жатқан аудандарға назар аударуда.

Жаңа даму салалары:

Мемлекеттік бағдарламалар құрылысты ынталандыруда маңызды рөл атқарады. Негізгі назар энергия үнемдейтін тұрғын үйге аударылады: жаңа ғимараттар заманауи жылыту жүйелерін, жылу оқшаулауын, күн батареяларын және ақылды энергияны басқару технологияларын қамтитын климаттық белсенділік стандартына сәйкес келуі керек.

Бес-он жылдық болжамдар жаңа ғимараттардың, әсіресе бизнес және көлік орталықтарының маңындағы бағалардың одан әрі өсуін болжайды. Ақылды үйлер мен жоғары экологиялық стандарттарға сай ғимараттардың танымал болуы, сондай-ақ геотермалдық жылыту жүйелері мен ақылды энергияны басқару жүйелері сияқты жасыл технологиялардың белсенді түрде енгізілуі күтілуде.

Осылайша, Венаның жаңа құрылыс нарығы тұрақты сұранысты, жаңа аудандарды ойластырылған жоспарлауды және инновациялық және экологиялық таза шешімдерді үкіметтің қолдауын біріктіреді, бұл қаланың заманауи тұрғын үйіне инвестицияларды сенімді және перспективалы етеді.

Австрияда жаңа ғимараттан пәтер сатып алу процесі 1997 жылдан бері күшіне енген құрылыс салушылармен жасалған келісімшарттарды реттейтін Bauträgervertragsgesetz (BTVG) заңымен реттеледі. Заңның негізгі мақсаты - құрылысы жүріп жатқан немесе әлі меншікке берілмеген мүлікке инвестиция салатын сатып алушылардың мүдделерін қорғау.

BTVG сатып алушы келесі сатып алуларды жасаған кезде қолданылады:

• меншік құқығы (Eigentum),
• құрылыс құқығы (Баурехт),
• немесе пәтерді пайдалану құқығындағы үлес (Wohnungseigentum).

Заң сатып алушы құрылыс салушы банкрот болған жағдайда да қаражатын жоғалтпайтынына кепілдік береді. Қаражат сенімді тұлғаның (Treuhänder) – адвокаттың немесе нотариустың атына ашылатын сенімгерлік шот (Treuhandkonto) арқылы қорғалады.

BTVG негізгі принциптері:

• Кезең-кезеңмен төлем: қаражат құрылыстың әрбір кезеңі аяқталғаннан кейін ғана бөлінеді.
• Нотариус/адвокат бақылауы: Треухандер құрылыс салушыға қаражат аудармас бұрын құрылыс кезеңінің аяқталғанын тексереді.
• Сақтандыру және кепілдіктер: Балама қаржыландыру кезінде әзірлеуші ​​банк кепілдігін немесе сақтандыруды ұсынуы керек.
• Келісімшарттың ашықтығы: сатып алушы мүлікті беру шарттары, құны және механизмі туралы анық ақпарат алады.

BTVG үшін үлгі төлем шкаласы

Барлық төлемдер Treuhandkonto арқылы өңделеді, бұл сатып алушының қаражатын әзірлеушінің негізсіз талаптарынан қорғайды.

Treuhandkonto: ашу және пайдалану тәртібі

Негізгі мәселелер:

• Шотты сатып алушы емес, адвокат немесе нотариус (Treuhänder) ашады.
• Сатып алушының шоттағы қаражаты BTVG заңымен және сақтандыруымен толық қорғалған.
• Құрылыс мердігері қаражатты тек құрылыстың әрбір кезеңі аяқталғаны расталғаннан кейін ғана бөлуге жауапты.
• Мәміле меншік құқығын тіркеу үшін Grundbuch (жер кадастрында) тіркелген.

Treuhandkonto ашу үшін қажетті құжаттар

Барлық құжаттар жаңартылған болуы және неміс немесе ағылшын тілдеріне аударылуы, қажет болған жағдайда нотариалды куәландырылуы тиіс.

BTVG және Treuhandkonto механизмдерінің артықшылықтары:

• Инвестицияларды толық қорғау – тіпті құрылыс салушы банкротқа ұшыраған жағдайда да, қаражат шотта қалады.
• Құрылыс кезеңдерін бақылау сапасыз жобаны алу қаупін жояды.
• Келісімшарттың ашықтығы мен қауіпсіздігі – әр қадамда айқын ережелер мен заңды бақылау.
• Сарапшыларды тарту мүмкіндігі – құрылыс сапасын тексеру кезеңінде сатып алушымен бірге заңгер немесе сәулетші жүре алады.

Венадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алу - мұқият ойластыруды қажет ететін көп сатылы процесс. Мәміле мүлікті таңдаудан бастап жер тізілімінде (Grundbuch) меншік құқығын соңғы тіркеуге дейін созылады.

Treuhander — Treuhandkonto ашуға және жүргізуге лицензиясы бар адвокат немесе нотариус маңызды рөл атқарады Олар келесі функцияларды орындайды:

• BTVG келісімінің сақталуын бақылайды.
• Құрылыс кезеңдерінің жобалау құжаттамасына сәйкестігін тексереді.
• Төлемдерді тек кезеңнің аяқталғаны расталғаннан кейін ғана ашады.
• Grundbuch-та сатып алушыға құқықтық қорғауды және меншік құқықтарын тіркеуді қамтамасыз етеді.

Транзакция бірнеше логикалық кезеңдерге бөлінеді:

1. Нысанды таңдау және Kaufvertrag-қа қол қою

Сату шарты сатып алушының қорғалуына кепілдік беретін BTVG қолданылатынын көрсетумен жасалады.

2. Треухандконто ашу

Шот сатып алушының қаражатын қорғау үшін сенімді тұлғаның (Treuhänder) атына ашылады.

3. Бөліп төлеу

Әзірлеушіге төлемдер құрылыстың әр кезеңі аяқталғаннан және Treuhänder растағаннан кейін ғана жүзеге асырылады

4. Пәтерді ауыстыру және Grundbuch-та тіркеу

Құрылыс аяқталғаннан кейін нотариус жер тізілімінде меншік құқығын тіркейді, ал мүлік ресми түрде сатып алушыға өтеді.

Үлгілік төлем шкаласы

Treuhandkonto – жаңа ғимараттан пәтер сатып алған кезде сатып алушының қаражатын қорғайтын арнайы сенімгерлік шот. Бұл шотты тек Treuhander лицензиясы бар заңгерлер немесе нотариустар ашады. Банктер бұл шоттарды сатып алушылар үшін тікелей ашпайды.

Сатып алушы үшін артықшылықтар

• Қаржыны әзірлеушінің банкроттығынан қорғау - қаражат Treuhander бақылауындағы шотта сақталады.
• Төлем механизмінің мөлдірлігі – қаражат құрылыс кезеңдеріне қатаң сәйкес бөлінеді.
• Қосымша сақтандыру – егер балама қаржыландыру моделі қолданылса, әзірлеуші ​​банк кепілдігін ұсынуы тиіс.

Treuhandkonto компаниясымен жұмыс істейтін негізгі банктер

Пәтер сатып алмас бұрын, тәуекелдерді азайту үшін мүлік пен құжаттарды мұқият тексеру маңызды.

Объектіні тексеру

• Әзірлеушіде құрылысқа рұқсат бар екеніне көз жеткізіңіз.
• Әзірлеушінің беделін – өткен жобаларды және тұтынушылардың пікірлерін зерттеңіз.
• Жобаның қалалық нормалар мен BTVG талаптарына сәйкестігін тексеріңіз.

Маңызды құжаттар

Тәуекелдерді қалай болдырмауға болады

• Австриялық жаңа құрылыстарға маманданған тәуелсіз заңгермен немесе нотариуспен жұмыс істеңіз.
• Treuhandkonto үшін төлем кестесін және құрылыс кезеңдерінің сәйкестігін тексеріңіз.
• Күтпеген жағдай туындаған жағдайда қорғансыз қалмас үшін әзірлеуші ​​қандай кепілдіктер мен сақтандыру ұсынатынын біліп алыңыз.

Австрия астанасының жылжымайтын мүлік нарығы қарқынды дамып келеді, ал Венада жаңа жобалар үнемі пайда болып, тек тұрғын үй кешендеріне ғана емес, сонымен қатар заманауи сәулет өнерінің символына айналуда.

Зештадт Асперн - Венаның шығысында орналасқан Еуропадағы ең ірі қала құрылыстарының бірі.

Бұл тұрғын аудандарды, бизнес аймағын, білім беру мекемелерін, медициналық орталықтарды және өзіндік инфрақұрылымды қамтитын толықтай автономды аудан. Жоба 20 000-нан астам адамды орналастыруға және 20 000 жұмыс орнын құруға арналған.

Жобаның ерекшеліктері:

• Аудан орталығындағы үлкен жасанды көл.
• Жаяу жүргіншілер мен велосипедшілерге басымдық беріледі, көлік қозғалысы аз болады.
• Күн батареялары мен энергияны қалпына келтіру жүйелерін қоса алғанда, жасыл технологияларды белсенді түрде енгізу.

Венаның бас теміржол вокзалының (Hauptbahnhof) жанында орналасқан бұл жоба қаланың жанды ырғағын бағалайтындар үшін өте қолайлы. Trienna Living кең пәтерлері мен бизнес-кластағы люкс нөмірлері бар бірнеше көп қабатты ғимараттардан тұрады.

Кешенге мыналар кіреді:

• Жер асты тұрағы.
• Тұрғындарға арналған фитнес залы және демалыс аймақтары.
• Бірінші қабатта заманауи дүкендер мен кафелер орналасқан.
• Қолайлы көлік байланыстарының арқасында қала орталығына оңай қол жеткізу.

Дунай Флэтс - Венадағы Дунай жағалауындағы ең ауқымды тұрғын үй мұнара жобаларының бірі. Бұл премиум-классикалық құрылыс беделді, панорамалық көріністерді және заманауи қолайлылықтарға қол жеткізуді бағалайтын сатып алушыларға арналған.

Кешенге мыналар кіреді:

• Панорамалық терезелері бар элиталық пәтерлер.
• Фитнес орталығы және СПА.
• Тұрғындарға арналған жеке демалыс аймақтары мен мейрамханалар.
• Дунай жағалауына тікелей кіру.

HoHo Wien - әлемдегі алғашқы көп қабатты ағаштан жасалған зәулім ғимарат, оның биіктігі 84 метр. Бұл жоба Венаның көміртегі ізін азайтуға және жаңартылатын ресурстарды пайдалануға бағытталған тұрақты сәулетке көшуінің символына айналды.

Жобаның ерекшеліктері:

• Құрылымдардың 75%-ы ағаштан жасалған.
• Дәстүрлі құрылыспен салыстырғанда CO₂ шығарындыларының айтарлықтай төмендеуі.
• Ғимараттардың әртүрлі мақсаттарда пайдаланылуы бар: қонақ үйлер, кеңселер, мейрамханалар және тұрғын үйлер.
• ХоХо Wien Еуропа бойынша болашақ жасыл жобалар үшін үлгіге айналды.

LeopoldQuartier-ді ашуда . Жоба тұрақты құрылыс пен аралас мақсаттағы: кеңсе, коммерциялық және тұрғын үй кеңістіктеріне бағытталған, сонымен қатар тұрақтылыққа баса назар аударылады.

Неліктен бұл жоба қызықты:

• LeopoldQuartier қала құрылысының экологиялық шешімдермен үйлесетін бір мысалы болып табылады: ағаш құрылымдар, ресурстарды тиімді пайдалану және көміртегі ізін азайту.
• Бұл тек тұрғын үй кешені ғана емес; жобада кеңселер мен бизнес кеңістігі де бар, бұл оны көпфункционалды және аралас мақсаттағы тұруға, жұмыс істеуге және демалысқа жарамды етеді.
• Венадағы осындай көлемдегі көп қабатты ғимараттар үшін қаңқа элементтерінде ағашты пайдалану сирек кездеседі, бұл жобаны болашақтағы тұрақты құрылыстың үлгісіне айналдырады.

Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алу ашық және сенімді процесс, бірақ шетелдік инвесторлар үшін белгілі бір заңды және қаржылық нюанстар бар. Вена тұрақты экономикасы, жоғары өмір сүру деңгейі және қауіпсіз инвестициялық климатының арқасында бүкіл әлемнен сатып алушыларды тартады.

Дегенмен, мәміле жасамас бұрын, үй сатып алуға байланысты заңды ерекшеліктер мен қаржылық міндеттемелерді ескеру маңызды.

Австрияда шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуын реттеу федералды штат деңгейінде жүзеге асырылады және әр штаттың өз ережелері бар. Сондықтан, шетелдіктердің Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алуына қойылатын шектеулер аймаққа байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Венада ең жеңіл шарттар бар — шетелдік азаматтар, соның ішінде ЕО-ға кірмейтін елдерден келгендер, пәтерлерді іс жүзінде ешқандай шектеусіз сатып ала алады. Дегенмен, басқа федералды штаттарда, әсіресе Тироль немесе Зальцбург сияқты туристік аймақтарда қатаң ережелер бар.

Қойылуы мүмкін негізгі талаптар:

• Сатып алуға мемлекеттік үкіметтен (Landesregierung) арнайы рұқсат алу.
• Мүліктің спекуляция немесе қысқа мерзімді қайта сату үшін пайдаланылмайтынын дәлелдеу.
• Кейбір жағдайларда, мүліктің лицензиясыз туристік бизнес үшін емес, жеке тұру үшін пайдаланылатынын растау.

Бұл шаралар жергілікті тұрғын үй нарығын қорғауға және шетелдік сұранысқа байланысты бағаның шамадан тыс өсуіне жол бермеуге бағытталған.

Австриядағы негізгі жылжымайтын мүлік салықтарының және мәміле кезінде әдетте туындайтын типтік шығындардың қысқаша мазмұны берілген

Кеңес: Бюджетті жоспарлаған кезде, пәтер құнының салықтар мен кәсіби қызметтерге қосымша 8-10%-ын қосу ұсынылады.

Австрияның жылжымайтын мүлік нарығы шетелдік инвесторларға мақсаттарына байланысты әртүрлі стратегияларды таңдауға мүмкіндік береді:

Жеке пайдалану үшін

• Венада ұзақ мерзімді тұруды жоспарлап отырған отбасылар үшін классикалық нұсқа.
• Бұл әсіресе көшуді немесе тұруға рұқсат алуды жоспарлап отырғандар үшін өте маңызды.

Жалға беріледі

• Вена - Еуропадағы ең ірі білім беру және бизнес орталықтарының бірі.
• Университеттерге (Alsergrund, Währing) және бизнес орталықтарына (Leopoldstadt, Donaustadt) жақын аудандарда жалға берілетін үйлерге сұраныс жоғары.
• Мүлікті жалға беру сізге тұрақты пассивті табыс табуға және инвестицияңызды өтеуге мүмкіндік береді.

Премиум сегментіне инвестициялар

• Бірнеше жылдан кейін қайта сату ниетімен Dunay Flats сияқты беделді тұрғын үй кешендерінен пәтер сатып алу.
• Бұл сегмент капиталдандырудың өсуіне бағытталған инвесторлар үшін ерекше қызықты.

Венаның жаңа құрылыс нарығы қарқынды дамып, заманауи экологиялық және технологиялық қиындықтарға бейімделуде. Алдағы 10-15 жылда қала тұрақты және инновациялық құрылыс саласында көшбасшы болуды жоспарлап отыр.

Жасыл сәулет. Болашақтың негізгі тренді - экологиялық таза технологияларға көшу және көміртегі ізін азайту.

• Газды пайдаланудан бас тартып, геотермалдық жылыту, күн батареялары және жылу сорғыларын пайдалану.
• Жаңбыр суын жинау жүйелерін және жасыл шатырларды енгізу.
• Жаңа ғимараттар нөлдік шығарындылар шығаратын ғимараттар ретінде жобаланған – көміртегі балансы нөлдік немесе тіпті теріс.

Бұл тәсілдің мысалдары ретінде Зеестадт Асперн және Зоннвендвиертель аймақтарындағы жобаларды айтуға болады.

Ағаш және гибридті құрылымдар. Австрия эстетиканы, беріктік пен экологиялық тазалықты біріктіретін көп қабатты ағаш құрылысын белсенді түрде енгізуде.

• Ең танымал мысал - 75% ағаштан жасалған, биіктігі 84 метрлік HoHo Wienғимараты.
• Мұндай жобалар CO₂ шығарындыларын азайтады және жайлы микроклимат жасайды.

Ақылды үй технологиялары. Венадағы заманауи жаңа ғимараттар интеллектуалды жүйелермен барған сайын жабдықталуда:

• смартфон арқылы жылыту мен жарықтандыруды басқару;
• жылуды қалпына келтіру мүмкіндігі бар автоматты желдету;
• ақылды қауіпсіздік және бейнебақылау жүйелері;
• Нақты уақыт режимінде энергия тұтынуды бақылау.

Бұл технологиялар өмір сүру жайлылығын жақсартады және жас сатып алушыларды тартады.

Энергия үнемдейтін үйлердің бағасының өсуі. Заманауи, экологиялық таза пәтерлерге сұраныс жыл сайын артып келеді.

• Энергия үнемдейтін үйлер дәстүрлі үйлерге қарағанда 10-15%-ға қымбат сатылуда.
• Ұзақ мерзімді перспективада мұндай пәтерлер жалдау кірісінің жоғарылауын және тұрақты құн өсімін қамтамасыз етеді.

Қорытынды: Венадағы жаңа ғимараттарға инвестиция салу капиталды сақтау мен көбейтудің тиімді тәсілі ғана емес, сонымен қатар тұрақты дамуға бағытталған жаһандық үрдістің бір бөлігі болу мүмкіндігі.

Шетелдік сатып алушылар үшін табыстың кілті мүлікті мұқият таңдау, барлық заңды аспектілерді тексеру және кәсіби заңгерлермен және әзірлеушілермен ынтымақтастық болып қала береді.

Венаның жаңадан салынған нарығы Еуропадағы ең тұрақты және қауіпсіз нарықтардың бірі болып қала береді. Ашық құқықтық базаның, BTVG және Treuhandkonto жүйесінің арқасында сатып алушылар мен инвесторлар активтерді қорғаудың жоғары деңгейіне ие. HoHo Wien, Danube Flats және Seestadt Aspern сияқты жаңа жобалар Венаның инновацияны дәстүрге құрметпен қалай үйлестіретінін көрсетеді.

Дегенмен, сәтті инвестиция мүлікті мұқият таңдауды, құжаттарды тексеруді және тек беделді құрылыс салушылармен және тәжірибелі заңгерлермен жұмыс істеуді талап етеді. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу тек мәміледен артық нәрсе; бұл болашаққа ұзақ мерзімді инвестиция, мұнда тек шаршы фут қана емес, сонымен қатар өмір сүру сапасы, тұрақтылық және тұрақты даму да маңызды.