Лизинг – Вена саябағы және шоколад ауданы

Лизинг - Венаның жиырма үшінші және ең оңтүстік ауданы. Оны жиі «саябақтар мен шоколадтар елі» деп атайды: бұл аймақ кең жасыл кеңістіктермен, ормандармен және жүзімдіктермен мақтана алады, сонымен қатар Отто Хофбауэр шоколад фабрикасымен және басқа кәсіпорындармен байланысты ежелгі өнеркәсіптік дәстүрлерді есте сақтайды. Аустрия астанасының шетінде орналасқанымен, аудан ежелден өмір сүруге және өсуге ыңғайлы және тартымды жер болып саналды.

Бұл мақалада Лизинг ауданы туралы егжей-тегжейлі зерттеу берілген. Біз мұнда тұру қаншалықты ыңғайлы екенін зерттейміз: логистика мен көліктің қолжетімділігін талдаймыз, мектептердің, емханалар мен дүкендердің қолжетімділігін бағалаймыз. Тұрғын үйге жеке бөлім арналады: біз жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын, баға нұсқаларын және осында көшіп бара жатқандардың қалауын талдаймыз. Біз саябақтарда серуендеу мен мұражайларға барудан бастап жергілікті тағамдар мен іс-шаралар күнтізбесін зерттеуге дейінгі демалыс түрлерін зерттейміз. Қорытынды бөлім негізгі сұраққа жауап береді: Лизингтің тиімді тұрғын үй және бизнес инвестициялары үшін әлеуеті бар ма?

Венаның оңтүстік бөлігінде орналасқан Лизинг астананың барлық аудандарының ішіндегі ең төмен халық тығыздығына ие. Мұнда 32 шаршы шақырым аумақта 123 000-нан астам адам тұрады. Аудан барлық қажетті инфрақұрылымға ие автономды құрылымның сипаттамаларына ие. Негізгі ерекшелігі - оның экономикалық және экологиялық дуализмі: Лизинг Венаның өнеркәсіптік аймақтарының 19%-ын құрайды, ал аумағының шамамен 33%-ын демалыс жасыл аймақтары алып жатыр.

Лизинг Венаның оңтүстік шетінде, Төменгі Австриямен шектеседі. Бұл орналасу ауданға ерекше тартымдылық береді: жергілікті тұрғындар астана инфрақұрылымының барлық артықшылықтарын пайдаланады, бірақ егер қаласа, олар бірнеше минут ішінде ормандармен, жүзімдіктермен қоршалған ауылдарда немесе Альпі етегінде таба алады. Жақсы дамыған көлік желісі қаланың әртүрлі бөліктеріне және одан тыс жерлерге қол жеткізуді жеңілдетеді - U6 метро желісі, S-Bahn пойыздары және автобустар осында жүреді, бұл ауданды қала орталығына сапарлар үшін және ауылдық жерлерге шығу үшін бірдей ыңғайлы етеді.

Лизинг қала өмірінің әртүрлі аспектілерін біріктіреді. Бұл бір жағынан өнеркәсіптік тамыры бар, әлі күнге дейін кәсіпорындар жұмыс істеп тұрған аудан, екінші жағынан үйлері, мектептері, жасыл саябақтары бар тыныш тұрғын аудан.

Венаның тығыз қоныстанған орталық аудандарынан айырмашылығы, мұндағы аумақ көптеген аз қабатты үйлермен, жеке бақшалармен және заманауи тұрғын үй кешендерімен кең көрінеді. Бұл комбинация Лизингті әсіресе балалары бар отбасылар, экологиялық таза өмір салтын ұстанатындар және қала жайлылығы мен қала маңындағы атмосфера арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер үшін тартымды етеді.

Венаның 23-ші ауданы болғанға дейін, бүгінгі Лизинг ауданы тарихы ерте орта ғасырлардан бастау алатын бірнеше бөлек ауылдардан тұрды. Родаун, Мауэр және Калксбург елді мекендерінің алғашқы құжатталған дәлелі XI-XIII ғасырларға жатады. Бұл ауылдар болашақ мегаполистің оңтүстік шетінде орналасқан өзендердің бойында және тау бөктерінде дамыған. Ғасырлар бойы жергілікті халықтың негізгі кәсібі егіншілік пен жүзім шаруашылығы болып қала берді. Бұл ауылшаруашылық дәстүрінің мұрасы бүгінгі күні ауданның өзіндік ерекшелігін анықтауды жалғастыруда — Калксбург пен Родаун жүзімдіктері басты белгілер болып қала береді.

Бүгінгі өтірік ұзақ тарихпен қалыптасты. Венаның құрамына кіргенге дейін бұл жерде ортағасырлық шағын қоныстар орналасқан. Олардың өткен егін шаруашылығы, әсіресе жүзім шаруашылығы дамығаны аймақтың келбетінен әлі де айқын көрінеді. Мұны жергілікті дәстүрдің символына айналған әйгілі Калксбург пен Родаун жүзімдіктері айқын көрсетеді.

Габсбургтер дәуірінде Венаның оңтүстік шеттері дворяндар мен монастырьлар үшін ауылдық жерлер ретінде қызмет етті. Мұнда саяжайлар, саяжайлар, шағын сарай кешендері пайда болды. 16 ғасырдан бастап иезуиттер шарап зауыттарын белсенді түрде дамытты, ал 17 ғасырда бұл жерлердің бір бөлігі Венаның бай көпестеріне өтті. Уақыт өте келе жергілікті ауылдар ауқатты азаматтар таза ауа мен тыныш өмір іздеп көшетін «тыныш қала маңындағы аудандармен» байланысты болды.

19 ғасыр Лизингтің тағдырын түбегейлі өзгертті. Ғасырдың ортасындағы темір жолдың салынуы көне ауылдарды Вена орталығымен байланыстырып, өнеркәсіп дәуірін бастады. Аудан тез арада кірпіш зауыттарымен, тоқыма фабрикаларымен және оның әшекейі Отто Хофбауэр шоколад фабрикасымен толтырылды. Оның аңызға айналған кондитерлік өнімдері бүкіл Еуропаға танымал болды, ол Лизингке бейресми, бірақ берік бекітілген «шоколад ауданы» атағын алды.

Индустрияландыру демографиялық жағдайды түбегейлі өзгертті. Ландшафт өзгере бастады: бұрынғы ауыл ғимараттарының орнында қала тұрғындары үшін маңызды қоғамдық ғимараттармен қатар жұмысшыларға арналған тұтас елді мекендер пайда болды. Осы өзгерістерге қарамастан, бұл аймақ өзінің табиғи байлығын сақтап қалды — зауыттар жасыл желектерге біркелкі араласып, онда шалғындар жайқалып, жүзім пісіп жатты.

1938 жылы билік айналасындағы ондаған ауылдарды біріктіретін «Үлкен Венаны» құрған кезде бетбұрыс болды. Бұл реформа қаланың оңтүстік бөлігінің картасында бірнеше тарихи елді мекендерді, соның ішінде Ацгерсдорф, Инцерсдорф, Эрлаа, Мауэр, Родаун, Калксбург, Сибенхиртен және Лизингтің өзін біріктіретін Лизинг ауданының қалыптасуына әкелді.

Екінші дүниежүзілік соғыс аяқталғаннан кейін, Лизинг айтарлықтай өзгеріске ұшырады. 1950 жылдардан 1970 жылдарға дейін мұнда муниципалдық тұрғын үйлердің (Gemeindebauten) ауқымды құрылысы жүргізіліп, соғыстан кейінгі Венаның белгілерінің біріне айналды. Сонымен қатар, өнеркәсіптік аймақтар кеңейіп, құрылыс компаниялары, азық-түлік фабрикалары және қоймалар пайда болды. Біртіндеп аудан экологиялық таза, жасыл кеңістіктері мол жер ретіндегі беделін сақтай отырып, типтік өнеркәсіптік-тұрғын үй аймағының көрінісіне ие болды.

Лизинг өзінің дамуының әртүрлі дәуірлерін көрсететін көптеген сәулет ескерткіштерімен мақтана алады. Барокко стиліндегі Родаун сарайы (Schloss Rodaun) 17 ғасырдағы ақсүйектердің резиденцияларын еске түсіреді. Мауэр ауданындағы Әулие Георгий шіркеуі романдық ерекшеліктерді сақтайды. Ал Атцгерсдорфтағы 19 ғасырдың аяғындағы өнеркәсіптік ғимараттар оның өнеркәсіптік өткенін көрсетеді. Бүгінде бұл зауыт ғимараттарының көпшілігі жаңа өмірге ие болды: олар мәдени кеңістіктерге, кеңселерге және галереяларға айналдырылып, тарихи мұра мен ауданның заманауи келбеті үйлесімді үйлеседі.

20 ғасырдың аяғынан бастап Лизинг біртіндеп өзгере бастады. Кейбір өнеркәсіптік кәсіпорындар жабылды немесе Венадан тыс жерлерге көшірілді, ал босатылған аудандар тұрғын үйлер мен сауда алаңдарына айналды. Бұрынғы зауыт алаңдарының орнында салынған Риверсайд сауда орталығы осы өзгерістердің символына айналды.

Аудан бірте-бірте ыңғайлы және көп функционалды тұрғын үй кеңістігіне айналды: жүзімдіктері мен тарихи үйлері бар ежелгі ауылдарды сақтай отырып, бір уақытта заманауи инфрақұрылымды, жаңа тұрғын үй кешендерін және бизнес кластерлерін алды. Дәл осы тарихи мұра мен заманауи қалалық ортаның үйлесімі бүгінгі күні Лизингті отбасылар, студенттер және инвесторлар үшін тартымды етеді.

Liesing әлі күнге дейін өзінің «шоколад» тарихын жадында сақтайды: осында дүниеге келген Hofbauer бренді Австрияда танымал болып қала береді, дегенмен зауыттың өзі әлдеқашан көшіп кеткен. Шарап жасау дәстүрлері де тірі және жақсы - Родаун мен Мауэр жыл сайынғы шарап фестивальдерін өткізеді, онда олар австриялық жас жүзім сусыны - жергілікті эвригерге қызмет етеді. Бұл егжей-тегжейлер ауданға ерекше сипат береді: оның өткені тек сәулетінен ғана емес, сонымен қатар асханасынан, тұрғындарының күнделікті әдетінен, көшелерінің ерекше атмосферасынан көрінеді.

Лизинг ауданы - оның шағын ауылдық қауымдастықтан Венаның ең қарқынды аудандарының біріне айналу тарихы. Бір кездері жүзім алқаптары мен монастырь алаңдары алып жатқан жерлер ақырында өнеркәсіптік сипатқа ие болды, кейінірек заманауи тұрғын үйлер мен мәдени орталықтарға жол берді.

Сонымен қатар, аудан өзінің ерекше ерекшелігін сақтай алды: ол қалалық құрылымға сіңіп кеткен жоқ, бірақ табиғат, тарихи сәулет және жаңа дамулар үйлесімді түрде үйлесетін бірегей кеңістік болып қала береді. Лизингті жергілікті тұрғындар, туристер, инвесторлар және Венаның дәстүр мен қазіргі заманды үйлестіре отырып, қалай дамып келе жатқанын түсінгісі келетін кез келген адам үшін тартымды ететін осы тарихтың әртүрлі қабаттарының үйлесімі.

Лизинг шамамен 32 шаршы шақырымды (дәлірек айтсақ, 32,06 мен 32,29 шаршы шақырым аралығын) алып жатыр, бұл Венадағы бесінші үлкен аудан болып табылады және қаланың жалпы ауданының шамамен 7,7% құрайды. 2025 жылғы жағдай бойынша аудан халқының саны шамамен 123 714 адамды құрайды.

Венаның 23-ші ауданындағы халықтың тығыздығы шамамен бір шаршы километрге 3800 адамды құрайды (3677-ден 3866-ға дейін), бұл Вена үшін салыстырмалы түрде төмен. Бұл ауданды кең етеді, жасыл алаңы көп және қала орталығының кейбір бөліктеріне қарағанда аз адам көп.

• Лизинг елді мекені аудан аумағының 52,6% құрайды. Оның 18,6%-ы өнеркәсіптік және коммерциялық нысандарға арналған, бұл Венаның барлық аудандарындағы ең жоғары үлес.
• Жасыл кеңістіктер аумақтың шамамен 31,4% алып жатыр. Оларға ормандар (16,2%), ауыл шаруашылығы жерлері (6,6%), шабындықтар (5,2%), қалалық саябақтар (2,1%), спорттық-сауықтыру аймақтары (1,3%) жатады.
• Ауданның 14,7 пайызы көлік қажеттіліктеріне бөлінген.
• Өзендер мен тоғандарды қосқанда су объектілері аудан аумағының 1,3 пайызын ғана алып жатыр.

Бұл құрылым Лизингтің бірегейлігін көрсетеді: мұнда өнеркәсіптік қызмет үлкен жасыл аумақтармен және салыстырмалы түрде төмен тұрғын үй тығыздығымен үйлеседі.

Лизингтік аудан сегіз бұрын тәуелсіз қауымдастықтардан құрылған:

• Инзерсдорф (ең шығыс аудан): жеміс-жидек, көкөніс және гүлдерге арналған үлкен көтерме базарды қоса алғанда, ірі өнеркәсіптік және коммерциялық орындардың үйі.
• Erlaa: 1970 және 1980 жылдары салынған Wohnpark Alt-Erlaa тұрғын үй кешенімен танымал, ол тарихи орталықтың солтүстігінде орналасқан және іргелес тұрғын аудандармен қоршалған.
• Сибенхиртен: негізінен тұрғын үй ауданы, U6 жерасты желісінің оңтүстік терминалы, сонымен қатар Лизинг индустриялық паркінің орналасқан жері.
• Лизинг (аттас аудан): тарихи орталықты, әкімшілік мекемелерді, ірі көлік торабын (автобустар, қалалық және қала маңындағы пойыздар) және сауда аймақтарын біріктіреді.
• Атцгерсдорф: Темір жол бойында аз қабатты тұрғын үйлер мен өнеркәсіптік кәсіпорындары бар аралас аумақ; жасыл алаңдар шектеулі.
• Мауэр: Лизингтің кең және жасыл бұрышы, онда үлкен жүзімдіктер мен Вена ормандарының үлкен аумақтары сақталған.
• Родаун және Калксбург: Ауданның оңтүстік бөліктері табиғи ландшафттардың, жүзімдіктердің және дәстүрлі ауылды жоспарлаудың үйлесімімен сипатталады.

Әкімшілік және статистикалық мақсаттар үшін Лизинг 83 кіші статистикалық бірліктерді қамтитын 19 ресми «аймақтық аймақтарға» (Zählbezirke) бөлінген. Дегенмен, түсінуге ыңғайлы болу үшін ол дәстүрлі түрде тарихи қалыптасқан сегіз кварталмен сипатталады.

2025 жылы Лизингтің халқы шамамен 123 000 болды. Бұл халық саны бойынша Венаның орташа ауданы, бірақ ең тығыз қоныстанған аудандардың бірі: бір шаршы шақырымға шамамен 3800 адам. Бұл жоғары тығыздық жасыл алқаптардың көптігімен, аз қабатты тұрғын үйлердің басымдылығымен және ауылға ұқсас аудандардың сақталуымен байланысты. Бұл Лизингті халықтың тығыздығы бір шаршы шақырымға 10 000 адамнан асатын астананың орталық аудандарынан ерекшелендіреді.

Лизинг тұрғындарының жас құрылымы Венадағы орташа көрсеткішке қарағанда теңдестірілген болып көрінеді. Балалары бар орта жастағы отбасылар айтарлықтай көп : тұрғындардың шамамен 20-22%-ы 20 жасқа дейінгілер, шамамен 58-60%-ы еңбекке қабілетті жастағылар (20-64 жаста), қарттардың үлесі (65+) 20%-ға жуық. Бұл бөлу ауданға нақты отбасына бағытталған сипат , бұл оны астананың Neubau немесе Alsergrund .

Лизингте орталық аудандарға қарағанда көп ұлтты халық саны аз болғанымен, мәдени әртүрлілік байқалады. халықтың шамамен 20–22% құрайды Негізгі мигранттар топтарына мыналар жатады:

• Түркиядан және бұрынғы Югославия елдерінен (Сербия, Босния және Герцеговина, Хорватия),
• Шығыс Еуропадан келген иммигранттар (Польша, Чехия, Словакия, Венгрия),
• ал соңғы жылдары Ауғанстан мен Сириядан келген мигранттардың болуы көбірек байқалады.

Бұл әртүрлілік аймаққа көп мәдениетті мүмкіндік береді: классикалық австриялық эвригермен қатар сіз Балқан наубайханаларын, түрік дүкендерін және шығыс асханаларын таба аласыз.

Лизингтегі білім деңгейі Венадағы орташа деңгейге шамамен сәйкес келеді. Аудан мектептерді, гимназияларды және кәсіптік білім беру мекемелерін дамытуға үлкен көңіл бөлді, бұл оны әсіресе отбасы үшін қолайлы етеді. Жоғары білімі бар тұрғындардың үлесі орталық аудандарға қарағанда біршама төмен (шамамен 20–22%), бірақ орта кәсіптік білімі және техникалық білімі бар адамдардың саны айтарлықтай жоғары. Бұл сипаттама ауданның өнеркәсіптік тарихы мен практикалық кәсіптерге дәстүрлі көңіл бөлуімен байланысты.

Бұл аймақ жас мамандар арасында да танымал болуда: оның Вена орталығындағы университеттерге жақындығы, қол жетімді тұрғын үй және тамаша көлік байланыстары, Лизингті жоғары курс студенттері мен кәсіби мансабын жаңадан бастаған түлектер үшін тұруға тартымды орынға айналдырады.

Лизингтің экономикалық ерекшелігін «өндірістік мұрасы бар орта тап» ретінде сипаттауға болады. Ауданның кіріс деңгейі тұрақты түрде Венаның жалпы кірісінің орта үштен бір бөлігіне түседі. Тұтастай алғанда, ол беделді деп саналмайды (Гетцинг немесе Доблинг сияқты) немесе әлеуметтік жағынан қолайсыз.

• Үй шаруашылығының табысы: Көптеген отбасылардың тұрақты орташа табысы бар, бұл оларға орташа баға сегментінде тұрғын үй сатып алуға немесе жалға алуға мүмкіндік береді.
• Тұрғын үй құрылымы: Муниципалдық тұрғын үй (Аль-Эрлаадағы сияқты) мен жеке меншіктің үйлесімі әртүрлі табыс деңгейі бар адамдар тұратын әлеуметтік біркелкі емес ортаны құрайды.

Жақында жылжымайтын мүлік бағасының өсуі «жаңа орта таптың» - IT мамандарының, инженерлердің және қызмет көрсетушілердің ағынын тудырды, олар лизингті оның қолжетімділігі мен өмір сүру жайлылығының оңтайлы тепе-теңдігі үшін таңдайды.

Лизинг жаңа тұрғындардың өсіп келе жатқан ағынының әсерінен тез өзгереді. Жас мамандар, ең алдымен, технология және медициналық секторлар, оны орталықтандырылған орталық аудандарға тартымды балама ретінде қарайды. Бұл бірнеше негізгі артықшылықтарға байланысты:

• заманауи тұрғын үйлердің болуы,
• тамаша көлік қолжетімділігі (метро желісі U6, S-Bahn қалалық пойыздар желісі),
• саябақ аймақтарына және Вена ормандарына жақын.

Өтірік сонымен қатар екінші ұрпақ иммигранттар отбасыларын тартады. Мұнда 1970 және 1990 жылдары көшіп келгендер қазірдің өзінде жақсы интеграцияланған: олардың балалары Австрия мектептерінде оқиды және Венада мансап жолын жалғастыруда. Осыған байланысты аудан жергілікті тұрғындардың дәстүрлері жаңа мәдени элементтермен астасып, тұрақты және алуан түрлі қоғамдастықты құра отырып, әртүрлі мәдениеттердің табысты қатар өмір сүруінің үлгісін көрсетеді.

Сайып келгенде, Лизингтің әлеуметтік ландшафты оның екі жақты сипатын ашады: бұл қалыптасқан дәстүрлері бар көптеген орта таптағы отбасылардың көрші үйі, сонымен қатар ол жас мамандар мен интеграцияланған көшіп-қонушылардың отбасыларын тартады. Оның тығыздығы төмен дамуы, аз қабатты үйлер мен муниципалды тұрғын үй кешендерінің араласуы, мектептер мен жасыл алаңдардың болуы Лизингті тұрақты және теңдестірілген қоғамдастық бар ауданның үлгісі етеді.

Венаның 23-ші ауданындағы тұрғын үй қоры өте алуан түрлі: оған ескі ауыл үйлері, соғыстан кейінгі муниципалды кешендер және заманауи аудандар кіреді. Аудан тарихи түрде өнеркәсіптік кәсіпорындары мен үлкен жасыл алаңдары бар аралас аудан ретінде дамыды және тұрғын үйлер осы сипатты көрсетеді. 19 ғасырдағы тарихи ғимараттары бар Вена қаласының орталығынан айырмашылығы, Лизингте 1970 және 2000 жылдар аралығында салынған аз қабатты ғимараттар, жеке үйлер және тұрғын үй кешендері көбірек.

Осы себепті, Лизинг дәстүрлі түрде орта таптың аймағы ретінде қабылданады, бірақ соңғы жылдары ол ыңғайлылық пен қолайлы бағаның үйлесімін бағалайтын сатып алушылар мен инвесторлар үшін тартымды бола бастады.

Венаның ерекшелігі - қолжетімді бағамен жалға берілетін мемлекеттік және кооперативтік тұрғын үй бірліктерінің (Gemeindebauten және Genossenschaftswohnungen) көптігі. Жалға алу да ерекшелік емес: тұрғын үйдің бұл түрі мұнда өте кең таралған.

• Alt-Erlaa Wohnpark - аудандағы ең үлкен тұрғын үй кешені және Еуропадағы әлеуметтік тұрғын үй құрылысының ең көрнекті үлгілерінің бірі. 1970 және 1980 жылдары сәулетші Гарри Глаггердің дизайны бойынша салынған ол қолжетімді баспанаға жаңа көзқарастың символына айналды. Кешенде әрқайсысы балконмен немесе террассалармен жабдықталған 3200-ге жуық пәтер бар, тұрғындар бассейндерге, спорт алаңдарына және абаттандырылған жасыл алаңдарға қол жеткізе алады. Муниципалды тұрғын үй мәртебесіне қарамастан, Alt-Erlaa өмір сүру сапасының көрсеткіші ретінде танылды.
• Атцгерсдорф, Сибенхиртен және Лизинг аудандарындағы басқа тұрғын үй құрылыстары Бұл кешендер минималистік сәулетімен ерекшеленеді, бірақ әлеуметтік интеграцияның жоғары деңгейін және жақсы дамыған инфрақұрылымды ұсынады.

Жаппай нарық сегментінде 1960-1990 жылдар аралығында салынған ғимараттардағы көптеген пәтерлер бар. Олардың Лизингтегі бағасы орталық Венаға қарағанда айтарлықтай төмен. 2025 жылы мұнда бір шаршы метрдің орташа бағасы шамамен 4 800 еуро – 5 200 еуроны құрайды, бұл ауданды үй иелері үшін ең қолжетімді аудандардың біріне айналдырады (салыстыратын болсақ, Döbling немесе Innere Stadt бағалар жиі бір шаршы метрге 9 000 – 11 000 евродан асады).

Лизинг ең алдымен қолжетімді тұрғын үймен танымал, бірақ бұл онда элиталық аудандардың жоқтығын білдірмейді. Ең беделділері оңтүстік және батыс бөліктерінде — Мауэрде, Родаунда және Калксбургте орналасқан.

• Мауэр өзінің әдемі жүзімдіктерімен және аз қабатты ғимараттары бар тыныш көшелерімен танымал. Мұнда виллалар, бақшалары бар жеке үйлер, ықшам бутиктік тұрғын үй кешендері басым. Маңай өзінің «қаладағы ауыл» атмосферасымен қызықтырады: тұрғындар Вена қаласының орталығына тамаша қоғамдық көлік қатынасын сақтай отырып, жеке өмір мен табиғатқа жақындықтан ләззат алады.
• Родаун және Калксбург аудандары Вена ормандарының шетіндегі премиум ауылдық жылжымайтын мүлік аймағы болып табылады. Олар табиғатпен және жеке өмірмен үйлесімділікке ұмтылатын ауқатты сатып алушылар арасында жоғары сұранысқа ие сәнді коттедждер мен жеке резиденцияларды ұсынады. Бұл орындардағы жылжымайтын мүлік бағасы учаске өлшеміне, панорамалық көріністерге және әрлеу деңгейіне байланысты 1,5 миллион еуродан 3 миллион еуродан асуы мүмкін
• Лизингтегі заманауи тұрғын үй барған сайын сапалы және қымбат болып келеді. Панорамалық терезелері, энергия үнемдейтін технологиялары, жерасты тұрағы бар жаңа кешендер салынуда. Hietzing сияқты аудандардағы бағаларға ұқсас , бірақ Венаның орталығына қарағанда арзанырақ. Сондықтан мұндай пәтерлерге табысы жақсы жастар ұнайды.

Тұрғын үйді жалға беру нарығын шартты түрде үш негізгі санатқа бөлуге болады:

• Әлеуметтік және муниципалдық тұрғын үй кең қолжетімділікті қамтамасыз етеді, тұрғындардың едәуір бөлігін қамтиды және ауданның әлеуметтік тұрақтылығына ықпал етеді.
• Орта тап сегментіне 1960-2000 жылдары салынған көппәтерлі үйлер, сондай-ақ табысы орташа отбасылар мен кәсіпқойлар үшін қолайлы заманауи тұрғын үй кешендері кіреді.
• Сәнді тұрғын үй – ауқатты сатып алушыларға бағытталған жасыл аумақтардағы виллалар мен жеке үйлер.

Бұл модель Лизингті әртүрлі әлеуметтік топтар теңгерімде қатар өмір сүретін ерекше аймаққа айналдырады.

Соңғы жылдары тұрғын үйді жалға беру нарығында бірнеше негізгі тенденциялар пайда болды:

• Жаңа ғимараттарға қызығушылықтың артуы. Инвесторлар заманауи жоспарлары мен жоғары энергия тиімділігі стандарттары бар жобаларды белсенді түрде қарастыруда.
• Әлеуметтік баспанаға сұраныс жоғары болып қала береді. Жаңа әзірлемелердің пайда болуына қарамастан, муниципалды пәтерлер қолжетімді жалдау ақысының арқасында танымал болып қала береді.
• Премиум сегменті өсіп келеді. Мауэр ауданындағы және оған жақын аудандардағы бағалар өсуді жалғастыруда, бұл Венадағы жалпы баға үрдісін көрсетеді.
• Жалға алушылар үшін тартымдылықтың артуы. Лизинг студенттер, жас мамандар және қала орталығынан тыс жерде, бірақ метро және S-Bahn желілеріне жақын тұруды қалайтын отбасылар үшін маңызды орынға айналуда.

Лизинг Вена тұрғын үй моделінің шоғырланған көрінісін білдіреді: ол озық әлеуметтік бағдарламалар мен әдемі жасыл аймақтардағы сәнді резиденцияларды біріктіреді. Бұл аймақта қолжетімді студенттерге арналған баспананы жалға алуға немесе ауқатты отбасылардың қажеттіліктерін қанағаттандыратын кең үй сатып алуға бірдей мүмкіндік бар. Бұл әртүрлілік тұрақты әлеуметтік ортаны жасайды және бір мезгілде Лизингті инвесторлар мен жоғары деңгейлі сатып алушылар үшін тартымды нұсқаға айналдырады.

Ауданның мектепке дейінгі білім беру жүйесіне мемлекеттік және жекеменшік балабақшалар (балабақшалар) . Муниципалды мекемелер стандартты күтім және білім беру бағдарламаларын, соның ішінде халықаралық отбасы балаларына қолдау көрсетеді. Жеке мектепке дейінгі білім беру мекемелері ағылшын тілін, музыканы немесе Монтессориді оқытуға бағытталған бағдарламаларды ұсынады.

Лизингте көптеген бастауыш мектептер (Volksschulen) және бірнеше орта мектептер (Neue Mittelschulen) . Онда балалар негізгі пәндер — неміс тілі, математика, жаратылыстану және шет тілдері бойынша негізгі білім алады.

Мигранттар отбасыларынан шыққан балаларға өздерінің құрдастарымен бірге бейімделуге және үйренуге көмектесу үшін қосымша неміс курстары ұсынылады.

Ауданда бірнеше танымал гимназиялар бар:

• Liesing Gymnasium және Bundesrealgymnasium - бұл аудандағы ең үлкен мектептердің бірі. Ол жаратылыстану ғылымдары мен шет тілдерін тереңдетіп оқытуды ұсынады.
• Герта Фирнберг қолданбалы ғылымдар университеті экономика, туризм және менеджмент салаларына мамандандырылған оқу орны болып табылады. Ол қызмет көрсету және қонақжайлылық индустриясы үшін мамандарды дайындайды, бұл әсіресе Вена үшін өзекті.
• Родаун және Калксбург гимназиялары гуманитарлық бағдарламаларды, соның ішінде латын және мәдениеттану бағдарламаларын ұсынады.

аймақтың көп ғасырлық ауылшаруашылық дәстүрлерін жалғастыратын Berufsschule für Gartenbau орналасқан Оның бар болуы әлі күнге дейін әйгілі жүзімдіктер мен кең жасыл кеңістіктермен мақтана алатын аймақ тарихының логикалық жалғасы болып табылады.

Лизингтің өзінде университет кампустары болмаса да, ол Вена қаласының орталығына оңай жетуге мүмкіндік береді. Вена университетіне, Вена техникалық университетіне және Вена медициналық университетіне метро немесе S-Bahn арқылы шамамен 20-30 минутта жетуге болады. Бұл 23-ші ауданды тыныш жер іздейтін студенттер мен магистранттар үшін ыңғайлы етеді.

Сонымен қатар, Leasing компаниясының жеке білім беру орталықтары мен тіл мектептерінің филиалдары бар. Мұнда балалар да, ересектер де ағылшын, француз және басқа да тілдерді үйрене алады.

Венаның соңғы жылдардағы білім беру саясаты интеграцияланған және цифрлық бағдарламаларды дамытуға ерекше мән берді. Лизингте бұл көрініс табады:

• энергия үнемдейтін стандарттар бойынша жаңа мектептер салу,
• кабинеттерді заманауи мультимедиялық технологиялармен жабдықтау,
• STEM салаларындағы бағдарламаларды кеңейту (ғылым, технология, математика, информатика).

Лизингте екі тілді білім беруге баса назар аударылуда: кейбір мектептер қазір кейбір пәндерді ағылшын тілінде оқытады. Бұл тәсіл аймақ тұрғындарының әртүрлілігін мойындайды және балаларға шетелде оқуға және жұмыс істеуге дайындалуға көмектеседі.

Лизингтің білім беру инфрақұрылымы балалы отбасылардың қажеттіліктерін толығымен қанағаттандырады. Мұнда муниципалды балабақшалар мен заманауи мектептерден бастап, мамандандырылған орта мектептер мен мамандандырылған оқу орындарына дейінгі көп деңгейлі жүйе құрылды. Аудан жоғары сапалы базалық білім мен Венаның жетекші университеттеріне ыңғайлы қол жетімділікті ұсынады, бұл оны тұрақты тұруды ойлайтын отбасылар мен жас мамандар үшін перспективалы таңдау жасайды.

Лизинг - Венаның қарқынды дамып келе жатқан оңтүстік ауданы, ол өнеркәсіптік зауыттардың, тұрғын аудандардың және жасыл кеңістіктердің үйлесімді үйлесімімен мақтанады. Ол соңғы жылдары айтарлықтай өзгеріске ұшырады: ескі зауыттардың орнын заманауи сауда орталықтары, бизнес орталықтары, жаңа тұрғын үй кешендері басты. Билік қоғамдық көлікті жақсартуға да қомақты қаржы жұмсап, қала орталығына және оның маңындағы аудандарға жетуді жеңіл әрі ыңғайлы етті.

Лизингте Венаның басқа аудандарымен ыңғайлы көлік байланыстары бар:

• Метро (U-Bahn): U6 желісі аудан арқылы өтіп , Сибенхиртенде аяқталады . Ол Лизингті тікелей қала орталығымен және басқа метро желілерімен байланыстырады.
• S-Bahn (қалалық теміржол): S1, S2, S3 және S4 желілері аудан арқылы өтіп, негізгі вокзал Wien Хауптбахнхофқа және Төменгі Австрияның маңындағы аудандарға қосылады. Негізгі тасымалдау нүктесі - Wien Liesing станциясы .
• Автобустар: Ауданның әртүрлі бөліктерін бір-бірімен және көршілес аудандармен байланыстыратын бағыттардың кең желісі.
• Жолдар: Грацқа және одан әрі оңтүстікке апаратын A2 автожолы (Südautobahn) Лизинг арқылы өтеді

Лизингтегі көлік жоспарлауы өсіп келе жатқан халық саны мен жаңа тұрғын үй құрылыстарын ескереді. Соңғы жылдары бірнеше бағыт жүзеге асырылды:

1. Тұрғын аудандарды, әсіресе Атцгерсдорф пен Эрлааның жаңа даму аудандарында жақсырақ қамту үшін трамвай және автобус желісін кеңейту
2. Велосипед инфрақұрылымын жақсарту: аудандарды Вена ормандарымен және көрші аудандармен байланыстыратын жаңа веложолдар салынуда.
3. Айналадағы аймақпен интеграция: Лизинг Төменгі Австриядағы «Венаға шлюз» ретінде қарастырылады, сондықтан S-Bahn және Модлинг пен Брук ан дер Лейтхаға автобус қатынасын дамыту басымдық болып қала береді.

Ауданда барлық қажетті қызметтер бар, сондықтан ол ыңғайлы және тәуелсіз болып саналады.

• Сауда орталықтары: ең үлкені - бұрынғы зауыттардың орнында салынған Риверсайд
• Денсаулық сақтау: Liesing денсаулық орталығы сияқты мамандандырылған емханалар бар . Ірі ауруханалар көрші аудандарда орналасқан, бірақ негізгі медициналық көмек дәл осы жерде қолжетімді.
• сияқты әлеуметтік нысандар ауданда белсенді өмір сүруге көмектеседі.

Соңғы жылдары Лизинг бұрынғы өндірістік аймақтарды белсенді түрде өзгертуде. Ескі зауыттардың орнында заманауи тұрғын үйлер, кеңсе орталықтары, мәдени орындар салынуда. Жақсы мысал - қоймалар мен зауыттар тұрғын үй мен шығармашылық кеңістікке айналдырылатын Атцгерсдорфтағы жоба.

тұрақты дамуға баса назар аударуда жасыл аулалар мен тұрғындарға арналған ортақ алаңдар бар энергияны үнемдейтін стандарттарға сай жаңа ғимараттар салынуда. Тасымалдау жүйесіне велосипед тұрағы мен электр көліктерін зарядтау станциялары қосылып жатыр.

Вена қаласының жоспарына сәйкес, Лизингте алдағы жылдарда жоспарлануда:

• тұрғын аудандарды метромен және S-Bahn арқылы ыңғайлырақ қосу үшін трамвай желілерін кеңейту
• Wien Liesing станциясын , оны заманауи көлік хабына айналдыру;
• табиғатты қалаға жақындату үшін тұрғын аудандар мен Вена ормандары арасында жасыл аймақтарды дамыту

Бұл қадамдар Лизинг тек өмір сүруге ғана емес, жұмыс пен инвестицияға да ыңғайлы және тартымды аймақ болып қалуы үшін қажет.

Лизингтің инфрақұрылымы мен көлігі жақсы теңдестірілген: ол сізге өмірге қажеттінің барлығын ұсынады: дүкендер, заманауи тұрғын үй және орталық Венаға және одан әрі ыңғайлы көлік. Сонымен қатар, аумақты ақылмен дамытуда: саябақтар сақталып, эко-көлікті ынталандыру, ескі өнеркәсіп орындары жаңа кеңістіктерге айналдыруда. Мұның бәрі Лизингті жайлылық, жақсы инфрақұрылым және болашақта өсу мүмкіндіктері бар өмір сүру үшін тартымды орынға айналдырады.

Лизингте, орталық Венадан айырмашылығы, тұрақ оңайырақ. Онда орын көп және адамдар аз, сондықтан көліктерге көп орын бар. Ғимараттардың көпшілігі аз қабатты, жеке аулалары мен гараждары бар, ал жаңа ғимараттарда жерасты тұрағы бар. Бірақ адамдар мен дүкендердің көбеюімен көше тұрағы қиындай түсуде.

негізгі көшелерде Kurzparkzone енгізді Автотұрақ екі сағатқа дейін қол жетімді, төлем паркомат немесе телефон арқылы жүзеге асырылады. Бұл көліктердің күні бойы бос орындарды иемденуіне жол бермеу және дүкендердің жанындағы тұраққа кіруді қамтамасыз ету үшін жасалған.

Жергілікті тұрғындар жыл сайынғы арнайы рұқсатты (Parkpickerl) . Бұл көшелерде шектеусіз тұрақ жасауға мүмкіндік береді және әсіресе қала орталығымен салыстырғанда арзан. Бұл Лизингтегі өмірді көлігі барларға ыңғайлы етеді.

Жерасты және көп деңгейлі автотұрақ

Атцгерсдорф және Эрлаа сияқты жаңа тұрғын аудандарда және бұрынғы зауыттардың орындарында жерасты гараждары бар ғимараттар салынуда. бірнеше қабатты автотұрақтары бар Riverside Inzersdorf Park сияқты сауда орталықтарында да жүзеге асырылуда Бұл көшелерді босатып, қоғамдық орындардағы кептелістерді азайтады.

Аймақта қоршаған ортаны қорғау бойынша да шаралар қабылдануда:

• Park & ​​Ride ірі көлік тораптарының жанында жұмыс істейді Wien Лизинг станциясы, , онда қала маңындағы тұрғындар көліктерін қалдырып, метроға немесе қала маңындағы пойызға ауыса алады;
• зарядтау станциялары көбірек пайда болуда - олар сауда орталықтары мен тұрғын үй кешендерінің жанында орнатылуда;
• Адамдарды көлікті емес, велосипедті таңдауға ынталандыру үшін мектептердің, кітапханалардың және спорт орталықтарының жанында велосипед сөрелері орнатылады.

Көлік саясатының бір бөлігі ретінде Вена қаласы қоғамдық көлік пен экологиялық таза нұсқаларға баса назар аудара отырып, автокөліктерге қатысты қатаң ережелерді біртіндеп енгізуде. Лизингте бұл айқын көрінеді:

• ақылы автотұрақтары бар аумақтарды кеңейту,
• бос және бос тұрақ орындарын бақылауға көмектесетін смарт жүйелерді орнату,
• қарқынды даму жоспарланған аумақтарда жаңа жерасты автотұрақтарын салу.

Лизинг жақсы ойластырылған автотұрақ жүйесін сәтті әзірледі. Бұл аймақ көлік иелеріне ыңғайлы: автотұрақтарды табу оңай, ал тұрғындардың рұқсаттамалары қымбат емес. Сонымен бірге, мұнда қоғамдық көліктермен ортақ автотұрақ пен электромобильдерді зарядтау бекеттері сияқты заманауи экологиялық бастамалар дамып келеді. Бұл тәсіл Лизингті отбасылар мен белсенді азаматтар арасында танымал етеді. Тұрғындар өз көліктерін еркін пайдалана алады, бірақ әрқашан қоғамдық көлік түрінде ыңғайлы және қолжетімді балама болады.

Тарихи тұрғыдан алғанда, Лизинг тұрғындарының көпшілігі, тұтастай алғанда Вена тұрғындары сияқты, католиктік болды. Бұл дәстүр болды. Бірақ соңғы кездері аудан жан-жақты бола бастады. Әртүрлі мәдениет өкілдерінің келуіне байланысты протестанттық, православиелік, мұсылмандық қауымдар пайда болды. Енді 23-ші аудан ескі дәстүрлер жаңа көпмәдениеттілікпен бейбіт қатар өмір сүретін орын.

Ауданда католицизм басым. Лизингте Вена архиепархиясымен байланысты көптеген приходтар орналасқан. Ең танымалдары:

• Pfarrkirche Liesing - 19 ғасырда салынған және ауданның символына айналған тарихи орталықтағы негізгі приход шіркеуі.
• Pfarrkirche Mauer - барокко сәулетімен және шарап дәстүрімен танымал Мауэр кварталындағы тарихи шіркеу: дәл осы жерде шарап фестивальдері жиі приходтардың қатысуымен өтеді.
• Пфарркирхе Родаун және Калксбург шіркеулері шағын ауыл приходтарының атмосферасын сақтап қалған. Олар тек діни орталықтар ретінде ғана емес, сонымен қатар ауыл өмірінің айналасында құрылған мәдени нышандар ретінде де маңызды.

Округ негізінен католиктер. Лизингте Вена архиепархиясының юрисдикциясына қарайтын көптеген приходтар орналасқан. Олардың ішінде мыналарды ерекше атап өтуге болады:

• Pfarrkirche Liesing - бұл ауданның тарихи орталығындағы 19 ғасырда салынған және Лизингтің көрнекті ғимаратына айналған негізгі приход шіркеуі.
• Pfarrkirche Mauer - барокко сәулетімен және шарап жасау дәстүрлерімен танымал Мауэр кварталындағы тарихи шіркеу; мұнда тұрақты түрде жергілікті тұрғындар қатысатын шарап фестивальдері өтеді.
• Pfarrkirche Rodaun және Kalksburg - ескі приходтардың атмосферасын сақтаған шағын ауыл шіркеулері; олар тек ғибадат орындары ретінде ғана емес, сонымен бірге осы елді мекендердің өмірі қалыптасқан мәдени орталықтар ретінде де маңызды.

Католиктік приходтар ауданның қоғамдық өмірінде белсенді рөл атқарады, жастар клубтарын, қайырымдылық шараларын және мәдени іс-шараларды өткізеді.

Лизингтің мәдени әртүрлілігі өскен сайын протестанттық қауымдастықтар да пайда болды. Евангелиялық шіркеу ( Evangelische Kirche ) қызметтерді, балалар іс-шараларын және әртүрлі әлеуметтік бастамаларды қабылдайтын бірнеше приход орталықтарын құрды.
Қаладағы православиелік приходтар ең алдымен серб және румын қауымдарымен байланысты. Шағын шіркеулер мен намазханалар діни орталық ретінде ғана емес, сонымен қатар Балқан мен Шығыс Еуропадан келген иммигранттар үшін мәдени өзара әрекеттесу және интеграция үшін кеңістік ретінде қызмет етеді.

Лизингтегі мұсылман қауымдастығы кеңейіп, Түркиядан, Босниядан және соңғы жылдары Таяу Шығыстан келген иммигранттарды тартуда. Бұл аймақта мешіттер мен дұғалар, білім беру іс-шаралары және әлеуметтік іс-шаралар өткізілетін ислам мәдени мекемелері бар. Бұл орталықтар көбінесе қос функцияны атқарады: олар тек діни өмір орны ғана емес, сонымен қатар Австрияға жаңадан қоныстанған отбасылар үшін қолдау және бейімделу орны ретінде де қызмет етеді.

Лизингте әртүрлі діни қауымдастықтар бірлесіп жұмыс істеуге ұмтылатыны анық. Католик шіркеулері протестанттармен және православиелік христиандармен бірлескен мерекелер мен кездесулер өткізеді, ал мұсылман ұйымдары достық пен бірге өмір сүру туралы пікірталастарға қатысады. Аудан мектептерінде мәдениетаралық қарым-қатынас сабақтары өткізіледі, оған түрлі дін өкілдері де қатысады.

Бұл ынтымақтастықтың бір көрінісі - әртүрлі конфессиялар қауымдастығын шақыратын жыл сайынғы қайырымдылық жәрмеңкесі. Мұндай іс-шаралар Лизингті мәдени әртүрлілік қана емес, сонымен қатар белсенді түрде қолдау көрсететін және дамытатын аймақ ретінде танымал етеді.

Жақсы дамыған инфрақұрылымына қарамастан, аймақ бірқатар қиындықтарға тап болады. Халықтың жоғары тығыздығы көлік пен әлеуметтік қызметтерге айтарлықтай салмақ түсіреді. Автотұрақ тапшылығы жергілікті саясаттағы өзекті мәселе болып қала береді. Сонымен қатар, батыс аудандарда инфрақұрылымы заманауи стандарттардан қалып қойған тұрғын үйлер бар.

Рудольфсхайм-Фунфхаустың инфрақұрылымы мен көлігі оны ыңғайлы және жанды ауданға айналдырады. Метро, ​​теміржол вокзалы және кең трамвай және автобус желісі қалаға жылдам қосылуды қамтамасыз етеді, ал Westbahnhof модернизациясы оны негізгі ұтқырлық хабына айналдырды. Велосипед пен экологиялық таза инфрақұрылымның дамуы заманауи үрдістерді көрсетеді. Халықтың тығыздығы мен көлік кептелісімен байланысты қиындықтарға қарамастан, Венаның 15-ші ауданы қала саясаты қала өмірінің барлық аспектілерін одан әрі жақсартуға бағытталған өмір сүруге және жұмыс істеуге ыңғайлы орын болып қала береді.

Лизинг Венаның оңтүстік шетінде орналасқанына қарамастан, ол жанды және көп қырлы мәдени атмосфераға ие. Мұнда бұрыннан келе жатқан дәстүрлер, мысалы, Мауэрдегі шарап фестивальдері немесе Родаундағы тарихи сарайлар заманауи демалыс орындары мен мәдени жобалармен үйлеседі. Саябақтар, мұражайлар, концерттік сахналар және белсенді жергілікті қауымдастықтар ауданды тек тұрғындар үшін ғана емес, сонымен қатар мәдени әртүрлілікті бағалайтын туристер үшін де тартымды етеді.

Лизингтің көрнекті орындарының бірі Шлосс Родаун , ол қазір көрмелер, концерттер және конференциялар өткізетін орын ретінде қызмет етеді. Тарихы аймақтың өнеркәсіптік дамуымен тығыз байланысты Schloss Liesing маңыздылығы кем емес

Лизингте мұражайлар көбінесе жергілікті тарих пен дәстүрлерге арналған. Мысалы, Heimatmuseum Liesing (өлкетану мұражайы) бір кездері ауданға қарасты ауылдардың бір кездері қалай өмір сүргенін көрсетіп, шарап жасау мен өнеркәсіптің дамуы туралы баяндайды. Бұл шағын мұражайлар тұрғындарға өткендерін есте сақтауға және Лизингті ерекше етуге көмектеседі.

Лизингтің мәдени өмірінде шарап жасау дәстүрлері . Мауэр, Родаун және Калксбург жүзімдіктер мен жайлы Хюригер таверналарын сақтайды, мұнда адамдар атмосфера мен жергілікті шарап ішуге келеді. Шарап фестивальдері жыл сайын өткізіледі, онда адамдар жаңа сорттарды таңдайды, халық музыкасын тыңдайды және классикалық австриялық тағамдардан ләззат алады.

Мұндай фестивальдер Лизингтің дәстүрлеріне берік енген: олар барлық жастағы жергілікті тұрғындарды біріктіреді, шағын шарап зауыттарының өркендеуіне көмектеседі және келушілерге Вена тек мұражайлары мен сарайларымен ғана емес, сонымен қатар әдемі шарап өсіретін төбелерімен де танымал екенін көрсетеді.

Лизингтің белсенді мәдени өмірі бар: аудан орталықтарында үнемі классикалық концерттер, джаз бағдарламалары және жергілікті музыканттардың қойылымдары өтеді. Негізгі мәдени кеңістіктердің бірі - Haus der Begegnung , онда музыкалық кештер, театр қойылымдары, көрмелер және көпшілікке арналған лекциялар өтеді.

Родаун жастар труппалары мен әуесқой топтар үшін орын ұсынатын камералық сахнаға ие. Осындай жобалар аудан тұрғындарының мәдени іс-шараларға белсенді қатысуын ынталандырады және «баршаға арналған театр» дәстүрін жалғастырады.

Liesing-те кітаптарды алуға, білім беру бағдарламаларына қатысуға және мәдени іс-шараларға қатысуға болатын кітапханалар желісі бар. Безирксбиблиотека (аудандық кітапхана) тек кітаптарды сақтайтын орын емес; бұл заманауи орталық. Мұнда шеберлік сабақтары, жазушылар кездесулері, көрмелер өтеді.

Сонымен қатар, аймақта көптеген мәдени клубтар, соның ішінде хорлар, оркестрлер, өнер клубтары және фотостудиялар бар. Бұл Лизингтегі мәдениеттің ортақ күш екенін көрсетеді. Оған тек ресми мекемелер ғана емес, оның өміріне белсене араласатын тұрғындардың өзі де қолдау көрсетуде.

Лизингтің жасыл кеңістігі оны белсенді демалыс үшін тамаша етеді. Вена ормандары, Родаун және Калксбург төбелері, көптеген саябақтар мен спорт алаңдары жүгіруге, велосипедпен жүруге және жаяу серуендеуге мүмкіндік береді.

Мұнда футбол, теннис, гимнастика сияқты спорт клубтары мен балалар клубтары өте танымал. Мұнда спорт өмірдің маңызды бөлігі болып саналады — бұл адамдарға отбасымен уақыт өткізуге көмектеседі және қоғамда салауатты және достық атмосфераны қалыптастырады.

Аудан өмірі тұрғындарды жақындастыратын оқиғаларға бай:

• Күзде Мауэр мен Родаун мыңдаған қонақтарды тартатын шарап фестивальдерін өткізеді.
• Лизингте және ескі сарайлардың жанында музыка, қолдан жасалған кәдесыйлар және дәстүрлі тәттілер бар Рождестволық базарлар
• ашық аспан астындағы концерттер өтеді
• Inzersdorf және Atzgersdorf тұрақты түрде жергілікті өмір мен демалыстың маңызды бөлігіне айналған қолөнер жәрмеңкелері мен фермерлер базарларын

Мұндай іс-шаралар жылды нұрландырып қана қоймайды, сонымен қатар адамдарға өздерін қоғамның бір бөлігі ретінде сезінуге көмектеседі.

Жастар Лизингтің мәдени өмірінде маңызды рөл атқарады. Ауданда концерттер, би шаралары және көше суреті көрмелері ұйымдастыратын жастар клубтары бар. Бұл аудандағы жастарды ұстап тұруға және мәдениет белсенділерінің жаңа буынын тәрбиелеуге көмектеседі.

Лизингтің мәдени өмірі көп қырлы: ол тарихи мұраны, шарап дәстүрлерін, заманауи музыка мен театрды, спорттық бастамаларды және маусымдық фестивальдерді қамтиды. Аудан сирек тепе-теңдікті көрсетеді: ол ірі мәдени іс-шаралармен және белсенді жергілікті қауымдастықпен мақтана алады. Мұның бәрі Лизингті Венаның тұрғын ауданы ғана емес, тарих пен қазіргі заман бір-бірін үздіксіз толықтыратын жанды мәдени кеңістікке айналдырады.

Жастар Лизинг мәдениетінің қозғаушы күші болып табылады. Олар концерттер, би кештері мен стрит-арт шоуларын өткізетін арнайы клубтарды ұнатады. Бұл орта жастарды тартуға және жергілікті мәдениетті ілгерілететін жаңа көшбасшыларды тәрбиелеуге көмектеседі.

Ауданның мәдени палитрасы керемет әртүрлі. Ол тарих пен шарап жасауды, заманауи музыкалық және театрландырылған қойылымдарды, спорттық жобаларды және маусымдық фестивальдерді біріктіреді. Лизингтің ерекшелігі, ол ірі мәдени іс-шараларды жергілікті қатысудың жоғары деңгейімен біріктіреді. Бұл оны жай ғана тұрғын үй аймағына айналдырады; ол өткен мен қазіргі үйлесімді өмір сүретін жанды мәдени ортаны білдіреді.

Өтірік айтуды лайықты түрде «Венаның жасыл оңтүстігі» деп атайды. Оның аумағының үштен бір бөлігін табиғат алып жатыр: ормандар, жүзімдіктер, саябақтар, ауылшаруашылық жерлер. Аудан өзінің жоғары экологиялық тазалығымен ерекшеленеді - тұрғын үй алаңдары табиғи кеңістіктермен үйлеседі. Жасыл кеңістіктер тек рекреациялық аймақтар ретінде ғана емес, сонымен қатар инвестициялық мүмкіндіктер ретінде де қызмет етеді: қала табиғатқа қолжетімділік тұрғындардың өмір сүру сапасына тікелей әсер ететінін мойындай отырып, оларды жақсартуға белсенді түрде қаржы бөледі.

Лизинг ауданының басты табиғи қазынасы - Вена ормандары ( Винервальд Wien , ол Родаун және Калксбург аудандарынан созылады. Бұл орман ЮНЕСКО биосфералық қорығы болып табылады және келушілерге жаяу және велоспорт жолдары желісін, сондай-ақ бақылау платформаларын ұсынады. Қала билігі экожүйені белсенді түрде қорғайды: олар орманды аумақтарды күтеді, өсімдіктер мен жануарлар дүниесінің алуан түрлілігін қорғайды, экотуризмді дамытады.

Орман алқаптарынан басқа, аумақтың едәуір бөлігін жүзімдіктер , бұл Венаның оңтүстік аудандарына тән қасиет. Олар Лизингке ерекше мәдени сипат береді және туристерді тартады: ауданға келушілер жүзімдік беткейлерімен серуендеп, серуенді дәстүрлі шарап тавернасына немесе эвригерге барумен аяқтай алады.

Лизингте демалыс аймағы ретінде қызмет ететін бірнеше кең жасыл аймақтар бар:

• Инзерсдорфтағы Драшепарк Жақында ол велосипед жолдарымен және заманауи жарықтандырумен жаңартылды.
• Маурер Вальд - Мауэр ауданындағы орманды саябақ, онда жаяу жүргіншілер жолдары мен пикник аймақтары біріктірілген. Мұнда фестивальдар мен мәдени іс-шаралар үнемі өткізіліп тұрады.
• Осы аттас сауда орталығының жанында орналасқан Риверсайд саябағы
• Шағын саябақтар мен алаңдар Лизинг бойынша орналасқан, бұл тұрғындарға жасыл кеңістіктерге дейін жаяу жүруді қамтамасыз етеді.

Венаның 23-ші ауданында Liesingөзенінің бойындағы аймақ белсенді түрде дамып келеді. Мұнда жасыл жол жобасы жүзеге асырылды: өзен арнасы бойында демалыс орындарымен қатар серуендер мен веложолдар жасалды. Бұл тәсіл табиғи кеңістіктерді қалалық инфрақұрылымға қалай үйлесімді түрде біріктіруге болатындығын көрсетеді.

Соңғы жылдары Вена Лизингтегі экологиялық инфрақұрылымды дамытуды белсенді түрде қаржыландырып келеді. Негізгі инвестициялық салаларға мыналар кіреді:

1. Қолданыстағы саябақтарды жаңарту – ойын және спорт алаңдары жаңартылып, заманауи энергия үнемдейтін жарықтандыру орнатылуда.
2. жаңа жасыл алаңдарға айналуы қоршаған орта мен жергілікті тұрғындардың өмір сүру сапасын жақсартуға көмектеседі.
3. Елді мекендерді Вена ормандарымен және қаланың басқа бөліктерімен байланыстыратын веложолдар мен экожолдар желісін дамыту
4. Биоәртүрлілікті қолдау – құстар мен жабайы жануарлардың мекендейтін жерлерін қорғау үшін экопарктер мен жасыл дәліздерді құру және сақтау.
5. Тұрғындар үшін қоғамдық кеңістіктерді ұйымдастыру: ашық ауадағы спорт кешендер, отбасылық демалыс аймақтары және пикник алаңдары.

Лизингтегі жасыл алаңдар көршінің өмірі үшін өте маңызды. Саябақтар мен ормандарда мәдени іс-шаралар, маусымдық фестивальдар мен шарап жәрмеңкелері өтеді. Отбасылар күнделікті серуендеп, тынығуды ұнатады, ал спорт әуесқойлары табиғат аясында дене шынықтырумен айналысып, дене пішінін сақтауға мүмкіндік алады.

Жасыл кеңістіктер де өте маңызды, өйткені олар тұрғын үйді инвесторлар үшін тартымды етеді. Саябақтар мен Вена ормандарының жанындағы жылжымайтын мүлік дәстүрлі түрде жоғары бағаға ие. Себебі, қала әкімдігі жасыл аумақтарды тұрғындардың өмір сүру сапасына және баспананың тұрақты құндылығына стратегиялық инвестиция ретінде қарайды.

Лизингтің табиғи аумақтары тек демалыс аймақтары ғана емес, сонымен қатар маңызды стратегиялық ресурс ретінде де қызмет етеді. Вена ормандары, жүзімдіктер, Лизингбах өзені және көптеген саябақтар ауданның ең жасыл және өмір сүруге ең жайлы жерлердің бірі ретіндегі бейнесін қалыптастырады. Қаланың көгалдандыруға, экологиялық жобаларға және тұрақты дамуға үнемі инвестиция салуы Лизингті табиғаттың қалалық ортаға қалай үйлесімді түрде интеграциялануының, сонымен бірге тұрғын үй бағасының өсуіне және әлеуметтік келісімнің нығаюына ықпал етуінің мысалына айналдырады.

Лизинг бастапқыда кірпіш зауыттары, тоқыма фабрикалары және әйгілі Хофбауэр шоколад фабрикасы орналасқан өнеркәсіптік аудан ретінде дамыды. Өнеркәсіптік сектор жергілікті экономиканың маңызды бөлігі болып қала бергенімен, аймақ бірте-бірте сыртқы түрін өзгертіп, зауыттар мен қоймалар бизнес орталықтарымен, сауда орталықтарымен және инновациялық кеңістіктермен қатар өмір сүретін көп функциялы кеңістікке айналуда.

Ауданның қазіргі экономикасы жан-жақты. Шығыс бөлігінде Инзерсдорф ауданында логистикалық хабтар мен өнеркәсіптік нысандар орналасқан. Орталық кварталдар сауда және қызмет көрсету аймағына айналды, ал батыс бөлігі — Мауэр, Родаун және Калксбург — шарап зауыттарымен, туристік қызметтерімен және шағын аспаздық бизнесімен танымал.

Инцерсдорф - Лизингтің негізгі өнеркәсіп орталығы. Мұнда ірі қоймалар, логистикалық парктер және дистрибьюторлық орталықтар орналасқан, олардың арасында Австрияның жаңа піскен өнімдер мен гүлдерге арналған ең үлкен көтерме қоймасы Гросмарк Wien Бұл мекеме Венаға және оның маңайына азық-түлік пен тауарларды жеткізуде маңызды рөл атқарады.

Ауданда көлік және қойма инфрақұрылымынан басқа құрылыс және машина жасау компаниялары белсенді жұмыс істейді. Көптеген бұрынғы өнеркәсіптік ғимараттар офистік кеңістік және шығармашылық индустрия ретінде қайта тағайындалды, бұл өнеркәсіпті қызметтермен және инновациялық қызметпен біріктірудің қазіргі тенденциясын көрсетеді.

Liesing өзінің бизнес-инфрақұрылымын дамытуға көп қаражат жұмсайды. Business Park Liesing және Bürohaus Riverside сияқты заманауи кеңсе орталықтары орта бизнес, технологиялық стартаптар және сервистік компаниялар үшін кеңістік ұсынады.

Негізгі көлік бағыттарына (A2 автожолы, U6 метро желісі және S-Bahn қала маңындағы пойыздар желісі) ыңғайлы қол жетімділігінің арқасында аудан халықаралық корпорациялар үшін өкілдіктер мен бас кеңселерді ашу үшін тартымды орынға айналды. Мұнда логистика, медицина және инжинирингтік қызметтерге маманданған компаниялар жұмыс істейді.

Шағын кәсіпкерліктің аудан экономикасына тигізер ықпалы зор. Тұрғын аудандарда көптеген отбасылық кафелер, мейрамханалар, дәстүрлі Heuriger шарап таверналары және шағын қолөнер дүкендері орналасқан. Риверсайд сауда орталығы — бұл сауда үшін ғана емес, сонымен қатар мәдени орын ретінде де маңызды.

Ауыл шаруашылығы мен шарап өнеркәсібі де аймақ үшін маңызды болып қала береді. Мауэр мен Калксбургтегі жүзімдіктер Венада ғана емес, одан тыс жерлерде де танымал шараптар шығарады.

Жақсы дамыған көлік-логистикалық желі Лизингті халықаралық жеткізу тізбегіндегі негізгі ойыншыға айналдырады. Инзерсдорфтағы көтерме сауда нарығы Оңтүстік Еуропадан, Балқаннан және Таяу Шығыстан өнімдер алады, бұл аймақ экономикасына жаһандық өлшем беріп, көптеген елдермен байланыстарды сақтайды.

Сонымен қатар, халықтың көпұлтты құрамы кәсіпкерлік қызметте көрінеді: көшіп-қонушылардың қауымдастығы жергілікті тұрғындарға да, шетелдік қонақтарға да бағытталған дүкендер, мейрамханалар мен қызметтерді белсенді түрде құруда.

Соңғы жылдары Лизинг орталық Венамен салыстырғанда кеңселік жылжымайтын мүлік бағасының неғұрлым қолжетімді болуына байланысты шетелдік инвесторлардың назарын аудара бастады. Бұл ауданды халықаралық стартаптардың нарыққа шығуына және шетелдік компаниялардың өкілдіктерін ашуға қолайлы орынға айналдырады.

Лизингтің экономикалық негізі үш негізгі тірекке негізделген: өндірістік және логистикалық сектор, шағын бизнес және оның шарап жасау мұрасы, сондай-ақ өсіп келе жатқан кеңсе және халықаралық өзара әрекеттестік. Бұрынғы өнеркәсіптік қала маңынан ол бірте-бірте сауда орындары, бизнес орталықтары және инновациялық жобалар қатар өмір сүретін динамикалық бизнес хабқа айналуда. Бұл алуан түрлі құрылым Лизинг экономикасының тұрақты перспективаларын жасайды және оның Венадағы жаһандық байланыстар үшін маңызды хаб ретіндегі рөлін күшейтеді.

Соңғы жылдары Лизинг айтарлықтай өзгеріп келеді: ол біртіндеп өзінің өнеркәсіптік шеткі аймақтарынан шығып, өмір сүру мен жұмыс істеуге арналған заманауи ауданға айналуда. бұрынғы өнеркәсіптік аймақтарды жөндеу бұл мәселеде маңызды рөл атқарады. Ескі зауыттар мен қоймалар тұрғын үйлерге, кеңселерге және мәдени орындарға айналдырылуда. Бұл ауданның тарихи сипатын сақтайды, сонымен бірге адамдар мен бизнес үшін жаңа, жайлы кеңістіктер жасайды.

Маңызды бағыттардың бірі көлік тораптарының жанында жаңа тұрғын үй кешендерін салу болды. Ерлаа ауданында энергияны үнемдейтін ғимараттар, жасыл аулалар және жерасты тұрақтары бар аудандар пайда болуды жалғастыруда. Осындай жобалар Атцгерсдорф қаласында да жалғасуда, мұнда қол жетімді пәтерлерді ыңғайлы қоғамдық орындармен біріктіруге баса назар аударылады.

Тұрақты архитектураға ерекше назар аударылады : заманауи үйлер күн батареяларымен, жаңбыр суын жинау жүйелерімен, велосипедтер тұрағымен және электр көліктерін зарядтау станцияларымен жабдықталған.

Жаңа кеңсе кеңістігін қосудың арқасында лизинг экономикалық өсуде. Business Park Leasing IT, инжиниринг және қызмет көрсету секторларындағы компаниялар үшін заманауи кеңістіктерді ұсына отырып, мұнда кеңейіп келеді. Бұл ретте елдегі ең ірі жаңа піскен өнімдерді көтерме сататын базар орналасқан Инзерсдорф қаласындағы логистикалық орталық жөндеуден өтуде. Осының барлығы ауданның экономикалық рөлін нығайтып қана қоймай, халықаралық байланысын кеңейтеді.

Вена қаласы 23-ші ауданды дамытуға белсенді түрде инвестиция салуда. Фокустың негізгі бағыттары:

• Жасылдандыру: Liesing бойындағы өзен жағасындағы аумақты жаңарту , Драше саябағын қайта құру және жаңа демалыс аймақтарын құру.
• Көлік жүйесі: Wien Liesing жаңғырту , веложолдарды кеңейту және Park & ​​Ride тұрағын жақсарту.
• Әлеуметтік сала: заманауи мектептер мен балабақшалар салу, сондай-ақ өскелең ұрпақ үшін мәдени орындар ашу.

Жаңа жобалар мен инвестициялар Лизингтің келбетін біртіндеп өзгертуде. Мұнда өнеркәсіп тарихы жасыл аулалармен, заманауи энергия үнемдейтін тұрғын үйлермен және бизнес кластерлерімен үйлеседі. Осы кешенді дамудың арқасында аудан Венаның ең перспективалы — өмір сүруге қолайлы және инвесторлар үшін тартымды аудандарының бірі ретіндегі беделін нығайтып отыр.

Бүгінгі күні Лизинг Венаның ұзақ мерзімді инвестициялар үшін ең тартымды аудандарының бірі болып саналады. Кептеліске толы қала орталығынан айырмашылығы, ол қолжетімді тұрғын үй бағасының, жайлылықтың жоғары деңгейінің және одан әрі даму мүмкіндіктерінің сәтті үйлесімін ұсынады. Аудан серпінді жаңару үстінде: бұрынғы өнеркәсіп орындарының нысаны өзгертілуде, заманауи тұрғын аудандар мен бизнес орталықтары бой көтеруде, қала билігі көлік инфрақұрылымы мен жасыл аумақтарға қомақты қаражат салуда. Мұның бәрі инвесторлар үшін тұрақты база жасайды.

Тұрғын жылжымайтын мүлік негізгі инвестициялық салалардың бірі болып қала береді.

• Орта деңгейлі сегмент: 1960-1990 жылдар аралығында салынған ғимараттардағы пәтерлер, сондай-ақ Атцгерсдорф және Эрлаа аудандарындағы заманауи тұрғын үй кешендері отбасылар мен жас мамандар арасында тұрақты сұранысқа ие. Döbling және Hietzing аудандарындағыдан төмен , бірақ бірте-бірте өсіп келеді.
• Сәнді сегмент: Мауэр, Родаун және Калксбургтегі зәулім үйлер мен виллалар Вена ормандарына жақын орналасуы және шектеулі жеткізілім арқасында тұрақты түрде өсіп келеді. Ұзақ мерзімді инвесторлар үшін бұл капиталды сақтаудың сенімді жолы.

Жалға алу нарығы да кеңейіп келеді, жоғары курс студенттері мен жас мамандар жалға алуды таңдап, оның қолжетімділігі мен ыңғайлы тасымалдауды бағалайды.

Аудан кеңсе және қойма кеңістігіне көбірек көңіл бөлуде. Business Park Liesing және Инзерсдорфтағы логистикалық хаб орта бизнесті де, халықаралық компанияларды да тартады. Инвесторлар үшін бұл қызметтер мен логистикаға бағытталған сенімді секторға кіру мүмкіндігін ұсынады. Қосымша өсу драйвері - қойма кеңістігіне сұранысты арттыратын электрондық коммерцияның қарқынды дамуы.

1. Саяхаттың қарапайымдылығы: U6 метрополитені, S-Bahn қосылымдары және A2 және A23 автомобиль жолдарына жылдам қол жетімділік тұрғындар мен бизнес үшін ыңғайлы байланыстарды қамтамасыз етеді.
2. Қоршаған орта: Вена орманына жақындығы және кең саябақтардың болуы тұрғын үй ортасының тартымдылығын арттырады.
3. Қаланы дамыту: Wien көлік торабын , веложол желісін кеңейту, жаңа білім беру және мәдениет нысандарын салу ауданның инфрақұрылымын нығайтуда.
4. Әлеуметтік климат: Бұл аймақ ұзақ мерзімді перспективада тұрғын үйге тұрақты қызығушылықты сақтайтын отбасылық атмосферамен және қауіпсіздікпен сипатталады.

Лизингтің инвестициялық әлеуеті ақылға қонымды бағалар, күшті даму перспективалары және ауқымды қалалық бастамалар жиынтығына негізделген. Мұнда тұрғын үй, коммерциялық және логистикалық секторлар үйлесімді дамып, түрлі инвестициялық мүмкіндіктерге жол ашуда. Аудан капиталды сенімді түрде инвестициялауға болатын және ұзақ мерзімді перспективада активтердің тұрақты өсуін күтуге болатын бірегей ортаны ұсынады.

Лизинг – бұл кең ортаны, табиғи аумақтарды және астаналық инфрақұрылымның артықшылықтарын үйлесімді біріктіретін қаланың бөлігі. Бұл аймақ өзінің тығыздығы төмен дамуымен, отбасылық атмосферамен және тұрақты әлеуметтік тепе-теңдікпен ерекшеленеді. Бұл мегаполистің барлық ыңғайлылығына қол жеткізе отырып, бос өмір салтын бағалайтындар үшін қолайлы.

балалары бар отбасылар қолайлы ортада, түрлі мектептер, балабақшалар, спорт клубтары және ашық демалыс орындары бар. Айнала саябақтар, ормандар және заманауи білім беру орталықтарымен мақтана алады, ал қауіпсіз орта бұл аймақты балаларды тәрбиелеу үшін тамаша етеді.

Жас мамандар мен студенттер үшін бұл аймақ ең алдымен ыңғайлы көлік байланыстары үшін тартымды: метро U6 желісі мен S-Bahn желісі университеттер мен қаланың бизнес орталықтарына жылдам қол жеткізуді қамтамасыз етеді. Сонымен қатар, мұнда баспананы жалға алу және сатып алу беделді аймақтарға қарағанда арзанырақ, бұл Лизингті бастау үшін тиімді таңдау жасайды.

Бай сатып алушылар Мауэр, Родаун және Калксбург аудандарына тартады, онда бақшалары мен Вена орманының көрінісі бар сәнді үйлер мен виллалар бар. Бұл аймақтар тыныштық пен жеке өмірді қаланың көріктендіруіне оңай қол жеткізуді біріктіреді.

Инвесторлар Лизингті инвестициялаудың перспективалы аймағы ретінде қарастырады: қала инфрақұрылымды белсенді дамытып, бұрынғы өнеркәсіп орындарын жаңғыртуда және жаңа тұрғын үй кешендерін салуда. Тұрғын үйге тұрақты сұраныс және кеңсе және логистикалық аймақтардың өсуі бұл ауданды ұзақ мерзімді инвестиция үшін тартымды етеді.

Нәтижесінде, 23-ші аудан жас мамандар мен отбасылардан бастап инвесторларға және табиғатқа жақын беделді баспана іздеушілерге дейін кең ауқымды адамдар үшін қолайлы. Ол тарихи мұраны заманауи абаттандырумен, қалалық сергектікпен және табиғи ортамен үйлестіре отырып, өмір сүру және даму үшін жайлы кеңістік жасайды.