2025 жылы Штирияда жылжымайтын мүлік сатып алу: бағалар, ережелер және инвестициялар

Егер сіз осында болсаңыз, Австрияның ең көрікті және бағаланбаған аймақтарының бірі Штириядан мүлік сатып алуды ойластырып жүрген боларсыз. Инвестициялық кеңесші ретінде мен Вена сияқты ірі қалалардың қарбалас тіршілігінен шаршаған клиенттердің Штирия сияқты жерлерде тыныштық пен өмір сүру сапасын іздейтінін жиі көремін.

Ол Альпі тауының көріністерін, бай мәдениетін және қолжетімді тұрғын үй бағаларын біріктіреді, бұл аймақты тұрақты жалдау табысын іздейтін отбасылар, зейнеткерлер немесе инвесторлар үшін өте қолайлы етеді.

Штирия - жасыл төбелер, жүзімдіктер мен таулар мекендейтін, ауасы таза, адамдары қонақжай жер. Австрияның оңтүстік-шығысында орналасқан ол Словения мен Венгриямен шектеседі, бұл оның шекаралас жерінің көркін арттырады.

Елдің екінші ірі қаласы Грац астанасы тек әкімшілік орталық қана емес, сонымен қатар білім беру, бизнес және туризм үшін нағыз орталық болып табылады. 2025 жылы жылжымайтын мүлік нарығы 2024 жылы аздап төмендегеннен кейін тұрақтанды, ал сарапшылар экономикалық қалпына келу мен туристер ағынының арқасында бағаның 1-2% өсуін болжайды.

Біріншіден, бағалар Вена немесе Тирольге қарағанда төмен – Грацта шаршы метрдің орташа бағасы шамамен 3000 еуроны құрайды, ал ауылдық жерлерде одан да төмен.

Екіншіден, бұл тамаша инвестициялық нұсқа: жалға алу кірістілігі 3-4%, сонымен қатар шетелдіктерге белгілі бір шарттармен тұруға рұқсат алу мүмкіндігі. Соңында, мұнда сіз тек үй ғана емес, сонымен қатар сарайлар мен шарап жертөлелерінің көрінісі бар идиллия тыныштығын сатып ала аласыз.

Бұл мақалада мен бәрін егжей-тегжейлі қарастырамын: аймақты танудан бастап, заңды нюанстар мен инвестициялық стратегияларға дейін. Сіз Штирияда сатылатын пәтерді қалай таңдауға, үй немесе тіпті жер сатып алуға, 2025 жылы Штириядағы тұрғын үй бағалары қандай болатынын және тәуекелдерді қалай азайтуға болатынын білесіз.

Егер сіз шетелдік болсаңыз, алаңдамаңыз – мен сізге Штириядағы шетелдіктер үшін жылжымайтын мүліктің қалай шындыққа айналып жатқанын айтып беремін. Неліктен бұл 2025 жылы сіздің ең жақсы шешіміңіз болуы мүмкін екенін қарастырайық.

Штирия Австрия картасындағы жай ғана орын емес; бұл таулар жазықтармен, ал дәстүрлер қазіргі заманмен кездесетін қарама-қайшылықтар әлемі. Егер сіз Штириядан мүлік сатып алуды жоспарласаңыз, алдымен бұл аймақты ерекше ететін нәрсені түсінген жөн.

Штирия Австрияның оңтүстік-шығысында орналасқан, шамамен 16 400 шаршы шақырым аумақты алып жатыр — бұл елдің екінші үлкен мемлекеті. Ол солтүстігі мен батысында Австрияның басқа аймақтарымен, оңтүстігінде Словениямен және шығысында Венгриямен қоршалған.

ландшафт алуан түрлі: солтүстігінде шыңдары 2700 метрге жететін, тығыз ормандармен көмкерілген керемет Альпі таулары бар, онда адамдар қыста шаңғы тебеді, ал жазда велосипед тебеді.

Орталық бөлігі төбелі, жүзімдіктер және жерді екі бөлікке бөлетін Мюре өзені бар. Оңтүстік жағы жұмсақ, жылы аңғарлары ауыл шаруашылығына өте қолайлы. Statistik Austria мәліметтері бойынша , ормандар аумақтың 60%-ын алып жатыр, бұл Штирияны Австрияның «жасыл өкпесі» етеді.

климат жұмсақ және жағымды: жазғы температура шамамен 20-25°C, қысқы температура ойпаттарда -5-тен +5°C-қа дейін, бірақ тауларда қарлы және аязды. Бұл төрт мезгілді өткізуге мүмкіндік береді: гүлденген шалғындармен көктем және шарап жинаумен күз (Штирия Австриядағы жетекші шарап өндірушілердің бірі).

мәдени тұрғыдан бай, онда Шернберг және Рейзенбург сияқты жүздеген қамалдар және Грацтағы әйгілі Штириарте бар. Туризм өркендеп келеді – экотуризм мен шарап жолдарының арқасында 2024 жылы аймаққа 5,5 миллион турист келді, бұл 2023 жылғы мақсатпен салыстырғанда 8%-ға көп.

Астанасы Грац - Штирияның жүрегі. 2025 жылғы жағдай бойынша шамамен 300 000 халқы бар бұл қала 60 000 студенті бар университет қаласы болып табылады, бұл жанды атмосфера жасайды. Грац ЮНЕСКО-мен қорғалатын Ескі қала, сағат мұнарасы (Урентурм) және Кунстхаус сияқты заманауи мұражайлары бар Еуропаның мәдени астанасы болды (2003 жылы).

жылжымайтын мүлік нарығы белсенді: 2024 жылы 4500 мүлік сатылды, ал жас мамандардың ағынына байланысты 2025 жылы 5%-ға өсу күтілуде. Грац - IT кластерлері мен логистикасы бар бизнес орталығы, бұл оны Штирияда пәтер сатып алу үшін тартымды орынға айналдырады.

Штирияның жылжымайтын мүлік нарығы әртүрлі, жайлы қалалық пәтерлерден бастап сәнді тау виллаларына дейін. Егер сіз Штириядан үй сатып алғыңыз келсе, тұрақты тұру және демалыс үйлерін жалға алу нұсқалары бар.

Пәтерлер. Олар Грац пен оның айналасындағы аудандарда танымал. Орташа көлемі 70-100 м², бағасы қала маңында 2000 еуро/м²-ден қала орталығында 4000 еуро/м²-ге дейін. Энергия үнемдейтін жүйелері бар жаңа ғимараттар (А класы) 2025 жылы, әсіресе отбасылар үшін хитке айналды.

Үйлер мен виллалар. Бұл ауылдық жерлердегі нұсқалар: Мурталдағы дәстүрлі ферма үйлері (Бауэрнхаус) немесе көлдер жағасындағы заманауи виллалар. Штириядағы үйлердің бағасы 150 м² үшін 300 000 еуродан басталады, бақшасы мен гаражы бар. Вайдхоф аймағындағы сияқты тау көрінісі бар премиум виллалар 800 000 еуродан басталады.

Жер учаскелеріне де сұраныс жоғары: Штириядағы жерді құрылыс немесе ауыл шаруашылығы үшін сатып алуға болады, бағасы шаршы метріне 50-150 еуро аралығында. Мураудағы немесе термалды бұлақтарға жақын курорттық нысандар туристік жалға алу үшін өте қолайлы. 2024 жылғы бағалау бойынша, мәмілелердің 40%-ы демалыс үйлерін жалға алуға арналған, ал 2025 жылы туризмге байланысты 10%-ға өскен.

• Тұрақты тұру үшін адамдар қалалық пәтерлерді немесе қала маңындағы үйлерді – мектептер мен көлікке жақын үйлерді таңдайды.
• Демалыс үшін таулардағы виллаларды немесе пәтерлерді қарастырыңыз. 2025 жылы тұрақты жылжымайтын мүлікке: күн батареялары мен жасыл кеңістіктерге бет бұру үрдісі байқалады.

Мүлікті таңдау - мінсіз серіктесті табумен бірдей: сіз бюджетті, орналасқан жерді және мүмкіндіктерді ескеруіңіз керек. Штириядағы тұрғын үй бағалары қолжетімді, бірақ ауданға байланысты өзгеріп отырады. Қателік жасамау үшін не істеу керектігін қарастырайық.

2025 жылы Штириядағы жылжымайтын мүлік бағалары Австриядағы ең қолжетімді бағалардың бірі болып қала береді, әсіресе Венадағы қызып кеткен нарықпен немесе Тирольдің сәнді курорттарымен салыстырғанда.

Statistik Austria басылымының соңғы мәліметтері бойынша , мұндағы тұрғын үйдің бір шаршы метрінің орташа бағасы шамамен 2411 еуроны құрайды, бұл астанадағы бағадан 50%-ға төмен, онда ол 5000 еуродан оңай асады.

Грац. Аймақтың орталығында орналасқан пәтерлердің бағасы шаршы метріне 3000 еуродан 4500 еуроға дейін. Орталықтағы 80 шаршы метрлік жайлы екі бөлмелі пәтердің бағасы 250 000 еуродан 350 000 еуроға дейін болады. Бұл университеттер, кафелер және фестивальдер жақын жерде орналасқан, қиын жағдайда болғысы келетін жас отбасы немесе жұп үшін өте нақты нұсқа.

Егер сіз үйлерді қаласаңыз, Грацтағы бақшасы мен гаражы бар толық отбасылық үйдің құны ауданға және мүліктің жағдайына байланысты 400 000 еуродан 600 000 еуроға дейін болады. Неліктен? Грац - студенттер мен IT мамандарының ағынының арқасында жылжымайтын мүлік бағалары өсіп келе жатқан динамикалық қала.

Мурау табиғат әуесқойлары үшін нағыз інжу-маржан. Мұнда бәрі арзанырақ және тыныш: пәтерлердің шаршы метрі 1800–2500 еуро тұрады, ал 150 шаршы метрлік үйді 300 000 еуроға сатып алуға болады. Бірақ мұның «кедейшілік» дегенді білдіретінін ойламаңыз — керісінше, бұл үйлерден көбінесе Альпі тауларының, каминдердің және тіпті сауналардың таңғажайып көріністері ашылады.

Бассейні мен террасасы бар премиум виллалардың бағасы 700 000 еуроға дейін жетеді, бірақ екінші демалыс үйін іздейтіндер үшін өте қолайлы.

Муртал. Жүзімдіктері мен өзені бар ауылдық жерде бағалар одан да тартымды: пәтерлердің бағасы шаршы метріне 2000-2800 еуродан, ал үйлердің бағасы 220 000-350 000 еуродан басталады. Мұндағы жер телімі басқаша: шаршы метріне 40-80 еуродан басталады, бұл Штирияны ферма немесе бақша үшін өз учаскесін армандайтындар үшін жұмаққа айналдырады.

Трендтер. 2025 жыл орташа өсімді уәде етеді – сарапшылар ипотекалық пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуіне (4%-дан 3,5%-ға дейін) және туризмнің жандануына байланысты бүкіл ел бойынша бағаның 2-3%-ға өсуін болжайды. 2025 жылдың бірінші жартысында бағалар 2024 жылы 2,1%-ға төмендегеннен кейін 1,8%-ға өсті, бұл сатып алушылар үшін мүмкіндіктер терезесін жасайды.

Егер сіз инвестор болсаңыз, экотуризм мен жаңа шарап бағыттарының арқасында ауылдық жерлердегі өсім жоғары болуы мүмкін – 4%-ға дейін. Сонымен қатар, Грац тұрақтылықты ұсынады: қала маңындағы жер бағалары шаршы метріне 150-ден 300 еуроға дейін, бұл сізге болашағыңызды нөлден бастап құруға мүмкіндік береді.

Жалпы алғанда, Штириядағы бағалар тепе-теңдікте: құлдырау қаупін төндіретіндей төмен емес, сонымен қатар Еуропаның басқа бөліктеріндегідей тым жоғары емес. Ең бастысы - осы қосымша шығындарды бюджеттеу, сонда сіз жеңіске жетесіз.

Аймақтың әрбір бұрышында қаланың шуынан бастап тыныш, тамаша демалыс орнына дейін ерекше бір нәрсе бар. Мен әрқашан клиенттерге алдымен: «Сіз жыл бойы осында тұрғыңыз келе ме, жалға бергіңіз келе ме, әлде демалыс күндері көріністерден ләззат алғыңыз келе ме?» деп

Штирия бағаны, өмір сүру сапасын және өсу әлеуетін біріктіретін ең жақсы инвестициялық мүмкіндіктерді ұсынады, және бұл әсіресе туристер мен жас мамандардың ағынын ескере отырып, 2025 жылы өте маңызды.

Грац, сөзсіз, инвесторлар үшін Штирияның жұлдызды қаласы. Қала аудандарға бөлінген, және таңдау сіздің мақсаттарыңызға байланысты:

• Орталық (Инненштадт) беделді: тарихи ғимараттар, жаяу жүргіншілер көшелері, опера театры мен университеттерге жақын орналасқан.
• бағалар жоғарырақ – 4500 еуро/м² дейін – бірақ баға мен сапа арақатынасы өте жақсы, әсіресе егер сіз студия немесе студенттерге арналған шағын пәтер сатып алсаңыз.
• Грац 60 000 студенті бар білім беру орталығы болғандықтан, жалға алу кірістілігі
• қала маңы отбасылар үшін өте қолайлы: тыныш көшелер, бірақ қала орталығына дейін трамваймен 10 минуттық жерде.
• Бағалар қолжетімдірек: 2500 еуро/м², тамаша инфрақұрылыммен – метро, ​​саябақтар, мектептер.
• Инвестициялық перспективалар жоғары – 2025 жылы бұл аймақтардағы бағалар жаңа IT кластерлері мен логистиканың дамуына байланысты 5%-ға өседі деп күтілуде.

Ауылдық жер. Егер сіз табиғатқа тартылсаңыз, Муртал немесе оның айналасындағы Мурауды қарастырыңыз. Бұл аймақтар тиімді баға іздейтіндер үшін өте қолайлы: жүзімдік көрінісі бар 300 000 еуроға бағаланған үйлердің бағасы қаладағыдан төмен, бірақ экотуризмнің арқасында өсу әлеуеті жоғары — жылына 4%-ға дейін.

Муре өзеніндегі вилланы сатып алып, оны демалыс күндері отбасыларға жалға беруді елестетіп көріңізші – мұндай мүлікке сұраныс, әсіресе 2024 жылы жаңа велосипед жолдары ашылғаннан кейін артып келеді.

Жылы климаты және Словенияға жақын орналасуы арқасында Мурталда жылжымайтын мүлік өтімді: ауылдық жердің көркін қалаға қолжетімділікпен үйлестіретіндіктен, оны сату немесе жалға беру оңай (Грацқа көлікпен бір сағаттық жерде).

• Тұрақты тұру үшін Муре өзенінің бойындағы аудандарды таңдаңыз – оларда таза ауа, жақсы мектептер және қылмыс деңгейі төмен.
• Егер сіздің мақсатыңыз жалға алу болса, Грацтың университеттік аудандарына немесе Мураудың тау курорттарына назар аударыңыз: студенттер мен туристер тұрақты табыс әкеледі.
• 2025 жылы тұрақты аймақтарға, яғни жасыл кеңістіктері мен экологиясы жақсы аймақтарға бет бұру бағаның 5-7%-ға өсуін көрсетеді.
• Көлік туралы ұмытпаңыз: A2 автожолының немесе теміржолдың жанындағы мүлікке сұраныс әрқашан жоғары.

Австрияда , әсіресе Штирияда жылжымайтын мүлік сатып алу хаос емес, үй салу сияқты жақсы ойластырылған процесс: әр қадамның өз орны бар. Дегенмен, шетелдіктер үшін бір қарағанда күрделі болып көрінуі мүмкін кейбір нюанстар бар.

Штирияның кейбір басқа федералды штаттарға қарағанда ережелері сәл либералдырақ, ал 2025 жылы олар цифрландырудың арқасында одан да қолжетімді болды. Штирияда шетелдіктерге кім жылжымайтын мүлік сатып ала алатынын, барлық қадамдарды қалай орындау керектігін және кез келген қателіктерден қалай аулақ болу керектігін қарастырайық.

Штирия бүкіл әлемнен келген сатып алушылар үшін ашық, бірақ сіздің азаматтығыңызға байланысты шектеулер бар.

ЕО/ЕЭА азаматтары. Егер сіз ЕО немесе ЕЭА (Еуропалық экономикалық аймақ) азаматы болсаңыз, құттықтаймын – сіз қосымша рұқсаттарсыз жылжымайтын мүлікті еркін сатып ала аласыз. Бұл Бельгия, Германия немесе Швеция азаматы жай ғана мүлікті таңдап, нотариусқа бара алады дегенді білдіреді – ешқандай кедергілер қажет емес.

ЕО азаматтары емес. Ресей, Украина, АҚШ немесе Азия азаматтарын қоса алғанда, басқалар үшін жағдай сәл күрделірек: жылжымайтын мүлік сатып алуға шектеулер , бірақ бұл өте оңай. Сізге Штирия мемлекеттік кеңсесінің ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) рұқсаты қажет болады. Бұл «тыйым салу» емес, керісінше тексеру: билік сатып алу жергілікті нарыққа зиян келтірмейтініне және сіздің ниетіңіздің таза екеніне көз жеткізгісі келеді.

Нақты не тексеріледі:

• Қаржылық тұрақтылық (банктік шот, табыс туралы анықтама)
• Сатып алу мақсаты (тұрғын үй, инвестиция немесе бизнес үшін)
• Аймақ экономикасына ешқандай қауіп төнбейді

2024–2025 жылдары бұл процесс жеңілдетілді: бекіту 3–6 айға созылады, ал бас тарту сирек кездеседі – құжаттар реттелген жағдайда шамамен 5% жағдайда.

Штирия Австрияның басқа штаттарынан ерекшеленеді. Бургенланд немесе Тироль сияқты қатаң «шетелдіктерге тыйым салу» жоқ, онда кейде тұрғылықты жерін растайтын құжат талап етіледі. Штирия қалдыққа баса назар аударады – туризм мен бизнестің арқасында шетелдіктер 2025 жылы барлық транзакциялардың 20%-ын құрайды, бұл алдыңғы жылмен салыстырғанда 15%-ға көп.

Арнайы санаттар:

• Егер сізде Австрияда тұруға рұқсат болса (мысалы, білікті мамандар үшін Қызыл-Ақ-Қызыл карта), онда сізге рұқсат қажет емес – сіз резидент болып саналасыз.
• Балалы отбасылар немесе бизнес жоспарлап отырған инвесторлар үшін процесс жеделдетіледі: жоспарды көрсетіңіз (мысалы, мүлікті қалай жалға беретініңізді), сонда мақұлдау мүмкіндігіңіз артады.
• Егер сіз 500 шаршы метрден асатын жер сатып алсаңыз, ауылшаруашылық мақсатта пайдалануды тексеруіңіз керек болады, бірақ Штирияда бұл сирек кездесетін мәселе; аймақ фермерлер мен шарап жасаушыларды қолдайды.

«Егер олар мені кіргізбесе ше?» деп уайымдағаны есімде. Біз құжаттарды – табысты растайтын құжатты, инвестицияның сипаттамасын – дайындадық, ал рұқсат екі ай ішінде келді. Vienna Property Investment біз әрқашан құжаттарды аударудан бастап өтінім беруге дейін барлығына көмектесеміз. Ең бастысы – ерте бастау, сонда Штирия сіздің үйіңізге айналады.

Штирияда мүлік сатып алу 2-4 айға созылады, ал 2025 жылы онлайн қызметтердің арқасында бәрі жылдамдады. Асықпаңыз — қателіктерді болдырмау үшін әрбір қадам маңызды.

Мүлікті іздеңіз. Immowelt сияқты веб-сайттардан бастаңыз , онда мыңдаған Штириялық жылжымайтын мүлік тізімдері бар. Бірақ, шынымды айтсам, жергілікті агенттікпен жұмыс істеген дұрыс: Vienna Property сіздің бюджетіңіз бен қалауыңызға сәйкес келетін нұсқаларды тауып, көруді ұйымдастырамыз (тіпті шетелдіктерге арналған виртуалды нұсқаларды да).

Тексеру. Бұл маңызды: жағдайын, көршілерін және инфрақұрылымын тексеріңіз. Қажет болса, тәуелсіз бағалауға (Gutachten) тапсырыс беріңіз – бұл 500-1000 еуро тұрады, бірақ сізді жасырын жөндеу сияқты тосынсыйлардан құтқарады.

Алдын ала келісімшарт. Алдымен сіз алдын ала келісімшартқа (Reservierungsvertrag) қол қоясыз, онда бағаны белгілейсіз және әдетте сатып алу бағасының 10%-ы көлеміндегі депозит төлейсіз. Бұл мүліктің сіздің меншігіңізде қалуын қамтамасыз ету үшін жасалған «брондау».

Негізгі келісімшарт. Негізгі сатып алу-сату келісімшартына (Kaufvertrag) нотариустың алдында қол қойылады. Шетелдіктер үшін барлығы екі тілде (неміс және сіздің ана тіліңізде) болуы маңызды, ал нотариус оның түпнұсқалығын растайды. Сіз салықтар мен алымдарды осы жерде төлейсіз — бұл туралы төменде толығырақ айтылады.

Жер кадастрына рұқсат. Егер сіз ЕО-дан болмасаңыз, бір уақытта Жер кадастрына рұқсат алуға өтініш беруіңіз керек: портал арқылы онлайн режимінде, құжаттармен (паспорт, қаржылық растау, келісімшарт). 2025 жылы бұл сандық форматқа көшіріледі – сіз электрондық пошта арқылы жауап аласыз.

бекіткеннен кейін Жер тізілімінде (Grundbuch) тіркеу

Соңғы төлемді жасаңыз (банк аударымы), сонда кілттер сіздікі болады! Сонымен қатар, егер сіз ипотека алсаңыз, банк келісімшарт кезеңінде бәрін тексереді.

Ыңғайлы болу үшін қарапайым тізімдегі қадамдар:

1. Іздеу және тексеру (1–2 апта). 5–10 нысанды қарап, 1–2 сүйіктісін таңдаңыз.
2. Алдын ала келісім және депозит (1 апта). 10% төлеу арқылы келісімді қамтамасыз етіңіз.
3. Шетелдіктерге арналған рұқсат (1–3 ай). Нотариалдық қызметтермен бірге тапсыру және күту мерзімі.
4. Кауфвертраға қол қою және тіркеу (2–4 апта). Төлем, Grundbuch, кілттер.

Иә, бюрократия ең қызықтысы емес, бірақ Штирияда ол ашық және сізді қорғайды. Тәуекелдер және олардан қалай аулақ болу керектігі туралы әңгімелесейік – мен ұсақ-түйек мәліметтерді елемеу кідірістерге әкелетінін көрдім, бірақ дұрыс тәсілмен бәрі жақсы өтеді.

• Мүлікке қатысты ауыртпалық, мысалы, сатушының ипотекасы немесе көршілермен даулар (Грундбухтағы Гипотек)
• Жасырын ақаулар – көгеру, шатыр проблемалары.

Тиісті тексеру өте маңызды: тексеру жүргізу үшін адвокат немесе инспектор жалдаңыз (1000–2000 еуро). Штирияда бұл стандартты болып табылады — олар мүлік пен құжаттарды бір апта ішінде тексереді.

• Сіздің төлқұжатыңыз
• Қаражаттың бар-жоғын растайтын құжат (банктік шот-фактуралар)
• Келісім
• Шетелдіктер үшін – неміс тіліне аудармалар
• Grundbuch онлайн режимінде келісімнің тұтастығын тегін тексеріңіз, сонда сіз барлық ауыртпалықты көресіз.

• Салықтар мен алымдар – құнының 5–7%
• Негізгі – Grunderwerbsteuer (сатып алу салығы) бағаның 3,5%
• Нотариус – 1–2%
• Агенттік – 3% (егер сіз сатып алушы болсаңыз, сіз өз тарапыңыздан төлейсіз)
• Grundbuch-те тіркеу – 1,1%
• Штирияда мүлікті екі жылдан астам уақыт бойы иеленсеңіз, қосымша «спекулятивтік» салық салынбайды – бұл инвесторлар үшін артықшылық
• ЕО-ға кірмейтін азаматтарға арналған ипотека үшін банктер 30-40% бастапқы жарна талап етеді, бірақ мөлшерлемелер төмен – 2025 жылы 3,5%.

Шығындар кестесі сізге есептеуге көмектеседі:

Штирия жас жұбайларға арналған шағын пәтерлерден бастап, отбасыларға арналған кең виллаларға дейін кез келген талғамға сай мүлік ұсынады. Әрбір түрдің өзіндік артықшылықтары, кемшіліктері және қыр-сырлары бар.

Бұл бөлімде мен пәтер, үй немесе жер сатып алуды хабардар таңдау жасау үшін қалай қарастыру керектігін түсіндіремін. 2025 жылы нарық алуан түрлі болады, және дұрыс түрі сіздің өміріңізді жарқын етеді немесе инвестицияңызды тиімдірек етеді.

Пәтерлер Штирияда, әсіресе Грацта ең көп сатылатын пәтерлер болып табылады: олар қалада тұруға ыңғайлы болғандықтан, нарықтың 60%-ын құрайды. Ескі қалаға қарайтын балконы бар екі бөлмелі жарық пәтерге кіріп бара жатқаныңызды елестетіп көріңізші — бұл 70-100 шаршы метр үшін 200 000–400 000 еуро тұрады.

Түрлері әртүрлі: жаңа ғимараттар заманауи, А класындағы энергия тиімділігімен (күн батареялары, ақылды үй), бағасы 3000+ еуро/м²-ден басталады. Ескі ғимараттар – Грацтың орталығындағы тарихи ғимараттар, әдемі, бірақ жөндеуге мүмкіндігі бар – арзанырақ, 2500 еуро/м².

Нені іздеу керек? Инфрақұрылым маңызды: жұмысқа бару үшін сағаттап уақыт жұмсамау үшін Грац Хауптбахнхоф метро станциясының, мектептердің немесе саябақтардың жанындағы пәтерлерді таңдаңыз. 2025 жылға қарай Wi-Fi және фитнес орталықтары бар «ақылды пәтерлерге» деген сұраныс, әсіресе жастар арасында, 10%-ға артады.

Заңды аспектілер. Пәтерлер көбінесе кооперативтерде (Wohnungseigentum) орналасқан, олардың шу мен жөндеуге қатысты үй ережелері (Hausordnung) бар. Келісімшартта жер үлесі және тұрақ қарастырылған. Шетелдіктер стандартты пәтер жалдауға міндетті, бірақ пәтерлер үйлерге қарағанда қарапайым.

Австрияның Штирия қаласында үй сатып алу бостандықты табуды білдіреді: өз бақшаңыз, кешке барбекю және қарағайдың хош иісіне толы ауа.

Орташа бағасы 150-200 м² үшін 250 000-500 000 еуроны құрайды, бұл орналасқан жеріне байланысты. Мурталдағы дәстүрлі үй (Bauernhaus) жайлы, ашық ағаш арқалықтары бар және 300 000 еуро тұрады. Мурауда бассейні, террасасы және тау көрінісі бар сәнді вилла 500 000 еуродан басталады.

Үйдің артықшылықтары: Жеке өмір, кеңейту мүмкіндігі, коммуналдық төлемдердің төмендігі (энергия үнемдейтін болса).

Кемшіліктері: Техникалық қызмет көрсету – жылына 0,5% салық (300 мың үшін 1500 еуро), жөндеу жұмыстары жылына 5-10 000 еуро, сонымен қатар қыста қар тазалау.

Вилла мәртебе қосады: Отбасылық немесе жалға берілетін үйлер үшін өте қолайлы, бірақ жоғары шығындарға сақтандыру және бағбан кіреді. Күтім шығындары жылына бағаның 1-2%-ын құрайды, бірақ жалдау кірісімен өтеледі – вилла үшін жылына 20 000 еуро.

Ең жақсысы не? Тұрақты тұру үшін Грац маңындағы үй: қалаға жақын, бірақ тыныш. Демалыс үшін таулардағы вилла: туристерге оңай жалға беріледі. 2025 жылы панельдері бар «жасыл» үйлерге бет бұру үрдісі байқалады — оларды пайдалану арзанырақ.

Штириядағы жер – арманға инвестиция: үйге, фермаға арналған жеке учаскеңіз немесе жай ғана жан тыныштығы. Штириядан жер сатып алу болашаққа инвестиция салуды білдіреді, бағасы шаршы метріне 20-200 еуро аралығында.

Санаттар: Ауыл шаруашылығы жерлері (Аккерленд) – 20–50 еуро/м², фермаларға немесе бақшаларға жарамды. Құрылыс жерлері (Бауленд) – 100–200 еуро/м², қалаларға жақын. Мурталда – қолжетімді, 40 еуро/м², жүзімдіктер өсіру мүмкіндігі бар.

Даму мүмкіндіктері. Құрылыс рұқсаттарын, биіктіктерін және қоршаған ортаны қорғау мәселелерін анықтау үшін жергілікті Бауамттағы (Аймақтық даму басқармасы) даму жоспарын (Bebauungsplan) тексеріңіз. Рұқсаттар: ЕО-ға кірмейтін жер иелері үшін жер кеңсесінен 1-2 ай, сонымен қатар үлкен учаскелер үшін (>1000 м²) экологиялық бағалау. Болжам: 2025 жылы туризмнің арқасында аңғарларда 5% өсім болады – жер өтімді және қайта сату оңай.

Қайдан сатып алуға болады? Грац маңында – құрылыс үшін, тауларда – экология үшін. Топырақ пен кіруді (жол, электр қуаты) тексеруден бастаңыз.

2025 жыл Штирияға жаңа өзгерістер әкелді – нарықтың ашықтығы мен тұрақтылығын қамтамасыз ету үшін заңдар дамып келеді. Консультант ретінде мен мұны мұқият бақылап отырмын, себебі жаңа ережелер сізге тікелей әсер етеді: олар өмірді жеңілдете ме, әлде қадамдар қоса ма?

Жылжымайтын мүлікті аудару салығы. 2025 жылдың 1 шілдесінен бастап RETT жаңартылды: енді ол активтердің 50%-дан астамы жер болса, компания акциялары арқылы сатып алу сияқты жанама операцияларға 3,5% мөлшерінде қолданылады.

Тікелей сатып алулар үшін ештеңе өзгерген жоқ, бірақ қаражат көзін тексеру, әсіресе шетелдіктерден келетін ірі сомалар үшін қатаңырақ болды. Бұл ақшаның шығу тегі туралы көбірек құжаттаманы білдіреді, бірақ мақсат - адал сатып алушылар үшін кедергі жасау емес, ақшаны жылыстатуға қарсы күрес.

Жалға алуды тоқтату. Бұл тоқтату 2025 жылдың сәуірінде алынып тасталды, қазір +4,2% деңгейінде, бұл кірістілікті 3,8%-ға дейін арттырды.

• Бұл сатып алушылар үшін артықшылық: егер сіз инвестор болсаңыз, жалдау ақысы тезірек өтеледі.
• Несиелер үшін жақсы жаңалық бар: ең төменгі алғашқы жарна барлығы үшін 20%, пайыздық мөлшерлемелер 3,5% құрайды, ал ЕО-ға кірмейтін азаматтар енді табысын растайтын құжатпен ипотеканы оңайырақ ала алады.

Штирияда шетелдік сатып алуларға жаңа шектеулер жоқ – рұқсаттар беріледі, бірақ 1000 м²-ден астам жер үшін аймақтың «жасыл» мәртебесін сақтау үшін қоршаған ортаны бағалау (Umweltverträglichkeitsprüfung) қосылды.

Салдары. 2025 жылдың бірінші жартысында бағалар 2%-ға, транзакциялар 10%-ға өсті – нарық жанданды:

• Сатып алушылар үшін қолжетімділік артты: ЕО – өзгеріссіз, ЕО емес – құжаттарды рәсімдеу сәл көбірек, бірақ бекіту жылдамырақ.
• Инвесторлар пайда көреді: тұрақтылық және жалдау ақысының өсуі Штирияны тартымды етеді.
• Кемшілігі - спекуляторлар үшін кешігулер, бірақ ұзақ мерзімді инвесторлар үшін бұл толық пайда.

Штирияға инвестиция салу тез ақша табу емес, ақылды, тұрақты өсу туралы. 2025 жылы туризм мен экономиканың арқасында Австрияның орташа көрсеткішінен жоғары 3-4% кіріс күтілуде. Сатып алуды табыс көзіне қалай айналдыруға болатынын қарастырайық: жалға алудан бастап стратегияларға дейін. Бұл тек теория емес - менің көптеген клиенттерім қазірдің өзінде ақша тауып, бұл процестен ләззат алуда.

Штириядағы жалға алу – алтын кеніші, әсіресе 2025 жылы бағалар 4,2%-ға өсуі мүмкін. Елестетіп көріңізші: Грацтағы пәтеріңіз студиялық пәтер үшін айына 800-1000 еуро табады, ал 95% тұрғын үймен – студенттер мен шетелдіктер әрқашан іздейді. Мурау тауларында бұл маусымдық. Жазда вилла үшін 1500 еуро, ал демалыс күндері отбасылар үшін жыл бойы.

• Күтілетін кірістілік: Грацта 3,2% (тұрақты), ауылдық жерлерде 4% – инфляциядан кейін таза 2,5–3,5%
• Тәуекелдер: туризмдегі маусымдық (қыста бос орындар 10%), бірақ қалаларда – минималды
• Мигранттар мен туристерге байланысты 2025 жылы сұраныс +8%
• Әдеттегі жалға алушылар: студенттер (Грацта 60% - сенімді, ұзақ мерзімді), отбасылар (30% - қала маңында, уақытында төлейді), туристер (10% - Airbnb арқылы, бірақ салықтармен)
• Муртала – шарап жасаушылар және экотуристер
• Үнемдеуіңізді барынша арттыру үшін: Мүлігіңізді жиһазбен жабдықтап, іздеу үшін Immowelt сияқты платформаларды пайдаланыңыз. Салықтар мен техникалық қызмет көрсетуден 10-15% жоғалтасыз, бірақ таза пайдаға қол жеткізуге болады.

Стратегиялар ойындағы карталар сияқты: өзіңізге сәйкес келетінін таңдаңыз.

Қысқа мерзімді (қайта сатып алу). Сатып алыңыз, жөндеңіз және сатыңыз – Грацта 6-12 айда 10-15% пайда. Қоғамдық көлікке жақын жердегі өтімді мүліктер үшін өте қолайлы.

Ұзақ мерзімді. Жалдау, өтелу мерзімі 7-10 жыл, бағаның өсуі жылына 2-3% құрайды.

Қайта сатуға арналған. Жаңа құрылыстарға назар аударыңыз: кіру аз, шығу тез.

Пассивті табыс. Airbnb виллалары: +20% пайда, бірақ агенттік арқылы басқарылады (5% комиссия).

Өзектілігі. 2025 жылы әртараптандыру: пәтер + өсуге арналған жер үшін 250 000 еуро.

Қорытындылай келе, 2025 жылғы Штирия картадағы аймақтан да көп нәрсе, сонымен қатар жанды өмір сүру және ақылды инвестициялар үшін мүмкіндік. Біз төбелер мен Грацты зерттеуден бастап пәтерлер, үйлер мен жер сатып алудың нюанстарына, сондай-ақ жаңа заңдар мен жалға алу стратегияларына дейін барлығын қамтыдық.

Бағалар қолжетімді (2000 еуро/м² бастап), ережелер шетелдіктер үшін ашық және кірістілік тұрақты – мұның бәрі аймақты отбасылар, зейнеткерлер немесе инвесторлар үшін өте қолайлы етеді.

Соңғы кеңестер:

• Комиссияларға 5-7% қоса алғанда, 200 000–500 000 еуро көлемінде бюджет белгілеңіз
• Кеңес беруден бастаңыз – Vienna Property біз мүлікті таңдап, құжаттарды рәсімдеуге көмектесеміз
• Өсімді күтіңіз: бағаның +2–3%, жалдау ақысының 3–4%
• Егер мақсат тұруға рұқсат болса, оны бизнеспен біріктіріп, жеңілдетіңіз

Жаңа тарауға дайынсыз ба? Бізбен хабарласыңыз – Штирия сіздің үйіңізге айналуды күтуде. Бұл сатып алу емес, бақытқа инвестиция!