Каринтияда мүлікті қалай сатып алуға болады: кешенді нұсқаулық

Каринтия (немісше: Kärnten) - Австрияның оңтүстік федералды штаты, көбінесе «көлдер мен күн елі» деп аталады. Адамдар мұнда Вёртерзее мен Миллштеттерзенің мөлдір көлдері, жайлы альпілік ауылдар, тау шаңғысы курорттары және аймақты қатал солтүстік аймақтардан ерекшелендіретін жұмсақ климат үшін келеді.

Егер сіз Каринтияда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болатынын ойлап көрген болсаңыз, онда сіз мұнда қолжетімді бағамен жайлы ауылдық үйлерден бастап, Австриядағы ең қымбат ондықтың қатарына кіретін сәнді көл жағасындағы виллаларға дейін көптеген нұсқаларды таба алатыныңызды білетін шығарсыз.

Вена мен Тирольден айырмашылығы, нарық ұзақ уақыт бойы қызып кеткен және жаңа үйлер іс жүзінде жоқ, ал Венадан пәтер сатып алуды әдетте жоғары бюджетке ие болып, қолайлы нұсқаны ұзағырақ күтуге мәжбүр, Каринтия салыстырмалы түрде қолжетімді аймақ болып қала береді.

Көптеген сатып алушылар Австрияда қолжетімді бағамен үй сатып алуды армандайды, себебі ауылдар мен шағын қалалардағы жылжымайтын мүлік бағалары астанаға қарағанда төмен. Сонымен қатар, нарық ішкі сұраныс пен Германия, Италия және Швейцариядан келген халықаралық сатып алушылардың арқасында өсіп келеді.

Каринтия Австрияның жылжымайтын мүлік нарығында ерекше орын алады. Бір жағынан, бұл банктер мен халықаралық корпорациялар шоғырланған астана немесе ірі қаржы орталығы емес. Екінші жағынан, бұл аймақ көптеген сатып алушылар өмір сүру сапасының ең маңызды критерийі деп санайтын нәрсені ұсынады: табиғат пен инфрақұрылым арасындағы үйлесімділік.

Мұнда сізге жайлылық пен тыныштықтың арасынан таңдау жасаудың қажеті жоқ, себебі заманауи мектептер, университеттер, сауда орталықтары және медициналық мекемелер Альпі көлдері мен тау курорттарынан жаяу қашықтықта орналасқан. Каринтия тыныш өмір ырғағын маңызды қалалық қолайлылықтарға қол жеткізумен үйлестіргісі келетіндер үшін өте қолайлы.

Аймақтың климаты оны ерекше тартымды етеді: жұмсақ қыс, жылы және шуақты жаз және жылына көптеген ашық күндер Каринтияны өмір сүруге жайлы орынға айналдырады.

Австрияның солтүстік бөліктерінен айырмашылығы, мұнда көлдердің немесе жүзімдіктердің панорамалық көрінісін ұсынатын үлкен террассалары бар дәстүрлі альпілік үйлер мен виллалар жиі кездеседі. Каринтияда үй немесе пәтер сатып алудың артықшылықтары:

Табиғи орта. Көлдер, таулар, ормандар және жайылымдар жыл бойы курортқа ұқсас атмосфера жасайды. Каринтия 200-ден астам ірі су айдындары бар «көлдер елі» болып саналады. Бұл Австрияда таулы үй сатып алып , әлі де таза көлде жазғы күннен ләззат алуды армандайтындар үшін тамаша орын.

Қолжетімді бағалар. Вена, Тироль немесе Зальцбургпен салыстырғанда ( Зальцбургте мүлік сатып алуды сұранысқа ие аудандардағы жоғары бәсекелестікке байланысты көбінесе үлкен бюджетке мұқтаж), Каринтиядағы тұрғын үй қолжетімді болып қала береді. Тіпті танымал көлдердің жанында да Швейцария немесе Италиядағы ұқсас жерлерге қарағанда екі-үш есе арзан нұсқаларды таба аласыз. Көптеген шетелдіктер үшін бұл Австрияда сапа мен беделді сақтай отырып, қолжетімді бағамен үй сатып алу .

Әртүрлі форматтар. Каринтия стильдердің ерекше үйлесімін ұсынады: Клагенфурттағы заманауи пәтерлерден бастап, австриялық ламинатталған ағаш үйлерге . Инвесторлар шағын жалға берілетін пәтерлерден бастап, Вёртерзе көліндегі жеке айлақтары бар сәнді виллаларға дейін таңдай алады.

Инвестициялық әлеует. Қолжетімділігіне қарамастан, Каринтиядағы бағалар тұрақты түрде өсіп келеді - жылына орта есеппен 4-6%. Бұл әсіресе жазда да, қыста да тұрғын үйге сұраныс жоғары туристік аймақтарға қатысты. Каринтияда инвестиция салу үшін мүлік сатып алуды қарастыратындар үшін аймақ тамаша мүмкіндіктер ұсынады: бағалардың өсуі туристер мен жергілікті тұрғындарға мүлікті жалға беру мүмкіндігімен қатар жүреді.

Ыңғайлы орналасқан жері. Аймақ Италиямен және Словениямен шектеседі, бұл оны халықаралық сатып алушылар үшін ерекше тартымды етеді. Адрия жағалауына, Венецияға және Люблянаға көлікпен бірнеше сағатта жетуге болады. Каринтия мәдениеттер мен экономикалық байланыстардың қиылысында орналасқан, бұл оның инвестициялық бағыт ретіндегі мәртебесін арттырады.

Сонымен қатар, аймақ туризм мен инфрақұрылымды дамытуды белсенді түрде қолдайды: жаңа жолдар салынуда, шаңғы курорттары жаңартылуда және заманауи сауықтыру орталықтары ашылуда. Мұның бәрі жылжымайтын мүліктің құнын арттырады, ол австриялық ауылдағы шағын, қолжетімді үй немесе көл жағасындағы сәнді вилла болсын.

Бір қызығы, Австрия тауларында, мысалы, Хермагорда немесе Виллах-Ланд аймағында үй сатып алу Тирольдегі немесе Зальцбургтегі ұқсас үйге қарағанда көбінесе арзанырақ. Сонымен қатар, мұндағы үйлер экологиялық таза технологияларды қолдана отырып салынған жаңа болуы мүмкін.

Желімделген ламинатталған ағаштан жасалған австриялық үйлер барған сайын кең таралуда — олар жоғары энергия тиімділігімен мақтана алады, температураның ауытқуларына төзімді және Альпі ландшафтына тамаша үйлеседі. Бұл тұрғын үй түрі экологиялық таза өмір салтын ұстанатын отбасылар, сондай-ақ жайлылықты дәстүрлі сәулет өнерімен үйлестіруге тырысатын шетелдіктер тарапынан жоғары бағаланады.

Жер туралы ұмытпаңыз. Каринтияда жер бағалары салыстырмалы түрде қолжетімді болып қала береді: ауылдық жерлерде құрылыс учаскелерін шаршы метріне 50-70 еуроға сатып алуға болады, ал Клагенфурт немесе Виллах маңындағы аудандарда олардың бағасы шаршы метріне 100-160 еуро аралығында. Бұл өз үйлерін нөлден бастап салғысы келетіндер үшін көптеген мүмкіндіктер ашады - заманауи коттедж немесе дәстүрлі альпілік үй болсын.

Каринтияда жылжымайтын мүлік сатып алу мақсаттарыңызды түсіну сізге нарықта жақсырақ бағыт табуға көмектеседі. Бұл аймақ әрқайсысының өзіндік басымдықтары бар әртүрлі сатып алушыларды тартады.

Балалы отбасылар көбінесе Каринтияны тыныш өмір салты мен экологиялық таза ортасы үшін таңдайды. Клагенфурт және оның айналасындағы аудандар мектептері, университеттері, спорт орталықтары және мәдени орталықтарымен мақтана алатын ең танымал қала болып қала береді. Бұл отбасылар үшін бақшаның болуы, көлге немесе орманға жақын орналасуы және балаларды қауіпсіз ортада тәрбиелеу мүмкіндігі маңызды.

Инвесторлар Каринтияны Австрияның қымбатырақ аймақтарына тиімді балама ретінде қарастырады. Вена мен Тирольден айырмашылығы, сіз көл жағасында немесе тауларда үйді қолжетімді бағамен сатып алып, оны туристерге жыл бойы жалға бере аласыз. Орташа жалдау кірістілігі жылына шамамен 4-6% құрайды, ал Вёртерзе көлінің жанындағы сәнді виллалар одан да көп кіріс әкелуі мүмкін.

келген зейнеткерлер Каринтияны жұмсақ климаты, таза ауасы және дамыған денсаулық сақтауы үшін таңдайды. Олар тыныш өмір салты мен көркем табиғаттан ләззат ала алатын шағын пәтерлерді немесе ауылдардағы жайлы үйлерді қалайды.

Экспаттар мен қашықтан жұмыс істейтіндер - сатып алушылардың жаңа санаты. Интернеттің дамуы мен қашықтан жұмыс істеудің танымалдылығының арқасында Каринтия IT мамандары мен фрилансерлер үшін тартымды орынға айналды. Мұнда сіз ауылдық жерден қолжетімді бағамен үй сатып ала аласыз, онлайн жұмыс істей аласыз және Венадан, Люблянадан немесе Венециядан көлікпен бірнеше сағаттық жерде бола аласыз.

Австрияда үй сатып алуды қарастырған кезде , процестің заңды және ұйымдастырушылық аспектілерін түсіну маңызды. Австрия нарығы өзінің ашықтығы мен қауіпсіздігімен танымал, бірақ шетелдіктер үшін белгілі бір нюанстар бар. Бұл қадамдар, әдетте, Тирольде мүлік сатып алуды , бірақ туристік аймақтарда мүлікті пайдалануға қатысты қосымша талаптар жиі кездеседі.

1. Нысанды таңдау

Бірінші қадам - ​​мақсатыңызды анықтау. Егер сіз австриялық ауылдан төмен бағамен үй сатып алғыңыз келсе, бағалары төмен ауылдық жерлердегі ұсыныстарды қарастырған жөн. Инвестиция салу үшін Вёртерзе, Миллштаттерзе көлдерінің маңындағы немесе жалға алуға сұраныс жоғары курорттық қалалардағы мүліктерді таңдаған дұрыс.

2. Құжаттарды тексеру

Мүлік сатып алмас бұрын, заңды тексеру міндетті түрде жүргізілуі керек. Бұған меншік құқығын, қарыздарды және шектеулерді тексеру кіреді. Австрияда мәмілелер жер тізілімімен (Grundbuch) қорғалады, онда барлық меншік иесі туралы ақпарат тіркеледі. Бұл қауіпсіздікке кепілдік береді: егер мүлік тіркелген болса, меншік құқығы заңмен қорғалады.

3. Кауфвертрагтың қорытындысы

Мәміленің негізгі құжаты - сатып алу-сату шарты (Kaufvertrag). Оны адвокат немесе нотариус дайындайды. Онда баға, төлем шарттары және тараптардың құқықтары мен міндеттері көрсетіледі. Қол қойылғаннан кейін келісім жер кадастрына тапсырылады.

4. Транзакциялық шығындар

Көптеген сатып алушылар мүліктің бағасынан басқа да қосымша шығындар бар екенін ұмытып кетеді. Олар мүлік құнының 8-10%-ын құрайды:

• мүлікті беру салығы - 3,5%,
• Grundbuch-те тіркеу - 1,1%,
• заңгерлік/нотариалдық қызметтер - 1,5–2%,
• агенттік комиссиясы - 3,6%-ға дейін.

Мысалы, егер сіз Австриядан 500 000 еуроға вилла сатып алғыңыз келсе, құжаттарды рәсімдеу үшін қосымша 40 000–50 000 еуро бөлуіңіз керек.

5. Шетелдіктер үшін

Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алатын шетелдіктер ЕО азаматтарына қарағанда қатаңырақ реттеледі. Каринтияда рұқсаттарды жергілікті мемлекеттік комиссия береді. Бұл резидент еместер сатып алуды негіздеуі керек дегенді білдіреді: тұрақты тұру, жұмыс немесе бизнес мақсаттары үшін. Дегенмен, егер сатып алу ЕО-да тіркелген компания арқылы жасалса, процесс жеңілдетіледі.

Каринтия бүгінде шағын қалалардағы қолжетімді пәтерлерден бастап, көл жағасындағы премиум виллаларға дейін өте алуан түрлі нарықты ұсынады. Engel & Völkers мәліметтері бойынша, Вёртерзе көлінің маңындағы тұрғын үй бағасы 2020 жылы шаршы метріне 5000 еуроға жетті, бұл 2015 жылмен салыстырғанда 44%-ға жоғары

Бұл көрсеткіш туристік аймақтарда жылжымайтын мүлікке деген сұраныстың артып келе жатқанын айқын көрсетеді. Аймақтық астана Клагенфуртта орташа баға шаршы метріне шамамен 2800 еуроны құрайды, және бұл нарық университеттің, бизнестің және дамыған қалалық инфрақұрылымның арқасында тұрақты өсімді көрсетіп келеді.

Австрияның басқа федералды штаттарымен салыстырғанда, Каринтия қолжетімдірек болып қала береді. Ел бойынша үйдің орташа бағасы шаршы метріне шамамен 4375 еуроны құрайды, ал Венаның беделді аудандарындағы пәтерлер шаршы метріне орташа есеппен 5900 еуроны құрайды. Бұл Каринтияны шамамен 20-30%-ға арзан етеді, бұл Австрияда тауларда немесе көл жағасында үй қолжетімділікті сақтай отырып, тартымды етеді.

Жеке үйлер ерекше назар аударуға лайық. Халықаралық инвестициялық қорлардың мәліметтері бойынша, Каринтиядағы 150 м² әдеттегі үйдің бағасы 454 592 еуроны құрайды, бұл Тироль немесе Зальцбургтегі бағалардан айтарлықтай төмен, онда ұқсас мүлік 25-40%-ға қымбатқа түсуі мүмкін. Сонымен қатар, мұндағы құрылыс сапасы еш кем емес - көптеген үйлер австриялық ламинатталған ағаш .

Каринтияда мүлік сатып алу көптеген шетелдіктерді қызықтырады, бірақ тек артықшылықтарды ғана емес, сонымен қатар ықтимал қиындықтарды да ескеру маңызды.

Артықшылықтары

Қолжетімді бағалар.
Каринтия тұрғын үй құны бойынша Австриядағы ең қолжетімді аймақтардың бірі болып қала береді. Венадағы сәнді пәтерлердің бағасы шаршы метріне 6000 еуро және одан жоғары болса, Клагенфурт немесе Виллахтағы заманауи пәтерлерді шаршы метріне 2200–2800 еуроға табуға болады.

Танымал курорттардың жанында да Каринтия Тироль немесе Зальцбургке қарағанда арзанырақ болып қала береді, бұл аймақты Австрияда қолжетімді бағамен үй сатып алғысы келетіндер үшін өмір сүру сапасын сақтай отырып, өте қолайлы етеді.

Табиғаты мен климаты.
Бұл аймақ «көлдер елі» ретінде белгілі — мұнда 200-ден астам су айдындары бар, ал жұмсақ альпілік климат жыл бойы өмірді жайлы етеді. Жазда тұрғындар таза көлдерде шомылады, ал қыста Хермагор немесе Бад-Клейнкирххаймда шаңғы тебеді. Бұл тепе-теңдік Каринтияны тек тұрақты тұру үшін ғана емес, сонымен қатар Австриядағы таулы үйді екінші демалыс үйі ретінде іздейтіндер үшін де тартымды етеді.

Көлдер маңындағы бағаның тұрақты өсуі.
Вёртерзее, Миллштаттерзее және Оссиахер Зее маңындағы аудандарда тұрғын үй бағалары жылына 4-6%-ға тұрақты түрде өсіп келеді. Жеке пирстері немесе панорамалық террасасы бар сәнді виллалар одан да тезірек - жылына 10%-ға дейін өсуі мүмкін. Бұл австриялықтардың, немістердің және швейцариялықтардың ұсынысының өте шектеулі болуына және жоғары сұранысына байланысты.

Жалға берілетін инвестициялар.
Каринтия - жыл бойы туризмі бар аймақ. Жазда адамдар көлдерге, ал қыста шаңғы курорттарына ағылады. Бұл тоқтап қалмайтын және жылына 4-6% кірістілікпен жалға берілетін мүлікке мүмкіндік береді. Клагенфурт немесе Виллахтағы шағын пәтерлер әсіресе тиімді: олар студенттер, туристер және іссапармен келетіндер арасында танымал.

Кемшіліктері

Шетелдіктер үшін бюрократия.
Австрия ЕО-дан сатып алушылар үшін ашық болғанымен, үшінші ел азаматтары үшін сатып алу процесі күрделірек болуы мүмкін. Кейбір жағдайларда Жер кеңсесінің (Grundverkehrsbehörde) рұқсаты қажет, бұл бірнеше айға созылуы мүмкін. Әсіресе, туристік аймақтарда орналасқан жерлер мен үйлерге қатаң ережелер қолданылады.

Ауылдық жерлерде өтімділіктің төмендігі.
Егер сіз Австрияның ауылдық жерлерінен төмен бағамен үй сатып алуды шешсеңіз, оны қайта сату қиын болуы мүмкін екенін түсіну маңызды. Венадан немесе курорттардан айырмашылығы, шалғай аудандарда сұраныс шектеулі және бағалар баяу өсуі мүмкін. Мұндай мүліктерді инвестиция ретінде емес, жеке тұрғын үй ретінде қарастырған жөн.

Көлдердің маңындағы шектеулі ұсыныс.
Ең қымбат және беделді мүліктер - көл жағасындағы виллалар. Дегенмен, мұнда ұсыныс өте шектеулі: құрылысқа арналған жер қатаң қорғалады, ал көптеген үйлер мұраға қалады және сирек нарыққа шығады. Бұл шығындарды арттырады және сатып алу процесін қиындатады, әсіресе шетелдік инвесторлар үшін.

Осылайша, Каринтия бірегей артықшылықтарды – қолжетімді бағаларды, таңғажайып табиғи сұлулықты және өсіп келе жатқан инвестициялық әлеуетті – біріктіреді, сонымен қатар теңгерімді тәсілді қажет етеді. Бұл аймақ ұзақ мерзімді тұру және жалға беру инвестициялары үшін өте қолайлы, бірақ тез қайта сату немесе спекуляция үшін басқа нарықтар жақсырақ.

Каринтия бір кездері Зальцбург немесе Тирольге «тыныш» балама ретінде қарастырылған болса, қазір ол Австрияның ең перспективалы аймақтарының біріне айналуда. Сарапшылар мұндағы бағалар алдағы бес-он жыл ішінде тұрақты және кенеттен ауытқуларсыз өсетінін атап өтеді, бұл әсіресе болжамдылықты бағалайтын инвесторлар үшін маңызды.

Бұл өсімнің негізгі факторы - шектеулі ұсыныс. Көл жағасындағы және тау бөктеріндегі мүліктер мемлекет тарапынан қатаң бақыланады: жаңа құрылыс рұқсаттары өте сирек беріледі, ал қорғалатын табиғи аумақтар тұрғын үйлерді кеңейтуге тыйым салады. Бұл әрбір бар мүліктің сирек кездесетін тауарға айналатынын, уақыт өте келе тек құны артатынын білдіреді.

Халықаралық қызығушылық та маңызды. Германиядан, Швейцариядан және Италиядан, сондай-ақ Парсы шығанағы елдерінен сатып алушылар саны артып келеді. Олар үшін Каринтия Австрияның тұрақтылығы мен оқшаулануының артықшылықтарын курорттардың қолжетімділігімен және Адрия жағалауына жақындығымен үйлестіреді.

Соңғы жылдары маусымдық тұруға арналған екінші үйлер – «екінші үйлер» сегменті де тез дамып келеді. Бұл үрдіс әсіресе жазда көл жағасындағы демалысты қыста шаңғы тебумен біріктіргісі келетін отбасылар арасында танымал.

Туризм инфрақұрылымының дамуы өсуге тағы бір серпін беруде. Бад-Клейнкирххайм мен Герлитцен тау шаңғысы курорттары лифттерін жаңғыртып, жаңа сауықтыру орталықтарын салып, бутик қонақ үйлерін ашуда. Мұның бәрі жалға берілетін мүлікке, демек, жалға берілетін және тұрғын үй мақсаттары үшін жылжымайтын мүлік сатып алуға қосымша сұраныс тудыруда.

Қашықтан жұмыс істеу және цифрлық мамандықтардың танымалдығы да рөл атқарады. Каринтия экологиялық таза ортадағы тыныш өмір мен онлайн жұмыс істеу мүмкіндігі арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер үшін таңдауға айналуда. Бұл сатып алушыларды ауылдардағы шағын үйлер де, Клагенфурт немесе Виллахтағы заманауи пәтерлер де қызықтырады.

Каринтия ерекше, мұнда тұрғын үйдің барлық түрлерін табуға болады — Клагенфурттағы шағын студиялардан бастап, Вёртерзе көліндегі сәнді виллаларға дейін. Сатып алушылар үшін нарықтың өзіндік ерекшеліктері бар бірнеше сегменттерге бөлінгенін түсіну маңызды.

Қалалық пәтерлер.
Клагенфурт пен Виллахта негізгі сұраныс 60-100 м² пәтерлерге бағытталған. Оларды жас отбасылар, студенттер және өз мүлкін жалға беруді жоспарлап отырған инвесторлар таңдайды. Бағалар м² үшін 2200 еуродан басталады, ал қала орталығындағы жаңа ғимараттарда олар 3000-3200 еуроға дейін жетеді.

Ауылдық үйлер.
Көптеген шетелдіктер Австрияның ауылдық жерлерінен қолжетімді бағамен үй сатып алуды армандайды. Каринтияда бұл шындық: ауылдық жерлерде 150 000–200 000 еуроға үйлер табуға болады. Бұл көбінесе жер учаскесі бар дәстүрлі ғимараттар, оларды жөндеуге және жайлы үйге айналдыруға болады.

Көл жағасындағы сәнді виллалар.
Ең беделді сегмент - көл жағасындағы үйлер. Бұл мүліктердің бағасы шаршы метріне 5000 еуродан басталады, ал виллалар 10-15 миллион еуроға жетуі мүмкін. Олар екінші үй немесе жазғы резиденция іздейтін шетелдіктер арасында сұранысқа ие. Мұнда жаңа үйлер салу мүмкін емес: жер қатаң қорғалған, бұл бағалардың басқа аймақтарға қарағанда тезірек өсуіне әкеледі.

Желімделген ламинатталған ағаш үйлер.
Австриялық желімделген ламинатталған ағаш үйлер экологиялық тазалық пен заманауи жайлылықтың үйлесімін іздейтін сатып алушылар арасында танымал бола бастады. Бұл үйлер Альпі ландшафтымен жақсы үйлеседі, тез салынады және жоғары энергия тиімділігімен мақтана алады. Каринтияда оларды жер салыстырмалы түрде арзан таулар мен ауылдарда кездестіруге болады.

Каринтиядағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу бүгінде ерекше перспективалы болып көрінеді, себебі бұл аймақ бірнеше негізгі артықшылықтарды біріктіреді: Вена мен Зальцбургпен салыстырғанда кіру кедергісінің төмендігі, бағаның тұрақты өсуі және жоғары туристік әлеует.

Каринтияда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады деген сұрақ өз капиталын әртараптандыру мүмкіндігімен тікелей байланысты: Австрия тауларында үй сатып алу, қыста оны туристерге жалға беру және жазда көлдердің жанында жалдау табысын табу.

Сарапшылар Каринтиядағы жалға алу кірістілігі жылына 4-тен 6%-ға дейін болатынын атап өтеді. Вёртерзее мен Миллштеттерзе маңындағы пәтерлер мен виллалар әсіресе танымал, себебі жалға алу маусымы жыл бойына созылады. Туристер тек жағажайларға ғана емес, сонымен қатар тау шаңғысы курорттарына, сауықтыру орталықтарына және фестивальдерге де келеді.

Сондықтан инвесторлар көбінесе Австрияда онша танымал емес аудандардағы қолжетімді бағамен үй сатып алып, содан кейін оны Airbnb немесе Booking сияқты платформалар арқылы жалға беруді қарастырады.

Каринтия ұзақ мерзімді инвесторлар үшін де тартымды, себебі оның болжамды бағасының өсуі байқалады. Сарапшылар тұрғын үй бағасының жыл сайынғы өсуін 4-6%-ға, ал көл жағасындағы ең жақсы жерлерде 8%-ға дейін тіркеп отыр. Бұл дегеніміз, егер сіз бүгін ауылдық жерден 300 000 еуроға австриялық ламинатталған ағаш үй сатып алсаңыз, 10 жылдан кейін ол 420 000 еуро немесе одан да көп шығынға әкелуі мүмкін.

Сондай-ақ сатып алу форматын ескеру маңызды: кейбіреулер Клагенфурттағы пәтерлерді жоғары өтімділікпен дайын нұсқа ретінде қалайды, ал басқалары арнайы жобаланған вилла салу үшін жерге (шаршы метріне 50-160 еуро) инвестиция салады. Бұл тәсіл сапаны бақылауға ғана емес, сонымен қатар шығындарды оңтайландыруға да мүмкіндік береді.

Сайып келгенде, Каринтия инвесторларға үш сценарий ұсынады:

• Туристерге жалға беру арқылы қысқа мерзімді табыс
• 5-10 жыл ішінде нысанды сатқан кездегі құнның орта мерзімді өсуі
• Отбасылық капиталдың немесе мұрагерліктің бөлігі ретінде ұзақ мерзімді меншік құқығы

Каринтия - Австрияның жай ғана аймағы емес; бұл табиғат пен инвестицияның тоғысатын жері. Мұнда сіз таңертең альпілік соқпақтармен серуендеп, кешке жылы көл жағасында тамақтанып, күннің батуын тамашалай аласыз. Үйге немесе пәтерге салынған әрбір еуро тек жайлылық үшін ғана емес, сонымен қатар болашақ үшін де пайдалы. Бағалар үнемі өсіп келеді, жалдау кірісі жыл бойы сақталады, ал Австрияда мүлікке ие болу жаңа мүмкіндіктерге жол ашады.

Иә, шетелдіктер үшін бюрократия және көлдер маңындағы шектеулі ұсыныс кедергі болып көрінуі мүмкін. Бірақ нарықты соншалықты құнды ететін нәрсе осы: бірегей мүліктер әр бұрышта пайда бола бермейді, яғни әрбір мәміле ерекше. Каринтия көбірек алғысы келетіндерге қолайлы: тек «Австрияда арзан бағамен үй сатып алу» ғана емес, сонымен қатар өмір салтына, тұрақтылық сезіміне және отбасының болашағына инвестиция салу.

Түптеп келгенде, мұндағы жылжымайтын мүлік тек қабырғалар мен шатырдан да көп нәрсені білдіреді. Бұл Австрия тарихының, беделінің бір бөлігі және капитал үшін қауіпсіз баспана.