Венгриялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу: білуіңіз керек нәрселер

Соңғы жылдары Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы қолжетімді кіру мен еуропалық юрисдикцияның тұрақтылығының үйлесімін іздейтін инвесторлар үшін көрнекті орынға айналды. елдің инвестициялық тартымдылығын кешенді талдауды мақсат етеді

Қазіргі уақытта нарықтағы жағдай ерекше қызықты. Еуростаттың мәліметтері бойынша, Орталық Еуропа пандемиядан кейін отбасылық және бизнес көші-қонының жаңа толқынын бастан кешіруде: IT мамандары Венгрияға көшіп жатыр, халықаралық компаниялар аймақтық кеңселер ашып жатыр, ал туризм дамып келеді. Будапешт соңғы он жылда Еуропадағы ең жылдам дамып келе жатқан тұрғын үй нарықтарының біріне айналды: бағалар екі есе өсті, бірақ Австрия немесе Германияға қарағанда төмен болып қала береді. Икемді виза режимдері және қолжетімді өмір сүру құны да факторлар болып табылады.

Тәжірибе және халықаралық құқықты түсіну осы нарықтағы мәмілелерді қолдау үшін өте маңызды. Мен, Ксения Левина, ЕО мен Азияда тәжірибесі бар заңгер, көптеген жылдар бойы клиенттерге мәмілелерді құрылымдау, әзірлеушілерді мұқият тексеру және KYC/AML процедуралары бойынша кеңес беріп келемін.

Венгрияны Австриямен салыстырған кезде айырмашылық айқын көрінеді: Будапешт және курорттық аймақтар кіру кедергісі төмен болғандықтан жоғары кірістілік ұсынады, ал Австрия тұрақтылық пен болжамды реттеуді ұсынады, бірақ кірістілігі айтарлықтай төмен.

Венгрия Орталық Еуропаның орталығында, ЕО-ның негізгі көлік және логистикалық дәліздерінің қиылысында орналасқан. Ел батыс және шығыс нарықтарына қызмет көрсететін компаниялар үшін платформаға айналды, ал инвесторлар үшін бұл экспаттар, студенттер және туристер тарапынан тұрғын үйге деген тұрақты сұранысты білдіреді.

Будапешт ерекше орын алады: ол тек астана ғана емес, сонымен қатар білім беру және IT секторының орталығы. Мұнда халықаралық университеттер жұмыс істейді, коворкинг кеңістіктері мен стартап-хабтар пайда болуда, ал туристік ағын COVID-ке дейінгі деңгейден асып түсті. Астанадан тыс аймақтық нарықтар тартымды болып қала береді: Балатон көлі курорттық мүлік сатып алушыларды тартады, Дебрецен мен Сегед жалға алу сұранысы жоғары университет орталықтарына айналды, ал Австрия мен Словакиямен шекаралас шағын қалалар Венгрияда тұруды басқа ЕО елдерінде жұмыспен немесе бизнеспен үйлестіретіндер үшін тартымды.

құқықтық ортасы айтарлықтай ашық: шетелдіктер жылжымайтын мүлікті тікелей сатып ала алады, дегенмен кейбір жағдайларда жергілікті үкіметтің мақұлдауы қажет. Көршілерімен салыстырғанда, ел бәсекеге қабілетті: Польша мен Чехия дамыған экономиканы ұсынады, бірақ тұрғын үй бағалары жоғары, ал Румыния арзанырақ болып қала береді, бірақ ережелері болжамды емес.

Numbeo Венгрияның негізгі артықшылықтары шаршы метрге шаққандағы салыстырмалы түрде төмен баға, ЕО юрисдикциясындағы мәртебесі және туристер мен студенттердің тұрақты ағыны екенін айтады. Австриямен салыстыру тәсілдегі айқын айырмашылықты көрсетеді: Венгрияда сіз нарыққа аз инвестициямен кіріп, жоғары кіріс күте аласыз, ал Австрия капиталды сақтау мен минималды тәуекелді бағалайтын инвесторлар үшін қолайлырақ.

Венгрия мен Австрия

Венгрияның жылжымайтын мүлікке инвестицияларын қарастырған кезде, оның аймақтық бәсекелестіктегі орнын түсіну маңызды. Орталық және Шығыс Еуропа капитал қозғалысының орталығына айналды, бұл жоғары кіріс іздейтін еуропалық инвесторларды да, Батыс Еуропаға қарағанда кіру кедергілері төмен ЕО юрисдикциясында активтерді қамтамасыз етуге тырысатын халықаралық сатып алушыларды да қызықтырды.

Венгрияның негізгі бәсекелестері - Польша, Чехия және Румыния.

Польша үлкен ішкі нарыққа және жоғары экономикалық өсімге ие. Жалға алу сұранысы, әсіресе Варшава мен Краковта жоғары, бірақ бағалар Венгрияға қарағанда айтарлықтай жоғары, ал кірістілік біртіндеп төмендеп келеді.

Чехия, әсіресе Прага, аймақтағы ең тұрақты нарықтардың бірі болып саналады: тәуекелдер төмен, жалдау ақысына сұраныс жоғары, бірақ кіру кедергісі Австриямен салыстыруға болады, бұл жеке инвесторлар ағынын шектейді.

Румыния , әсіресе Бухарест және Қара теңіз курорттары, аймақтағы ең қолжетімді нарық болып қала береді. Дегенмен, құқықтық жүйені болжау онша мүмкін емес, ал инфрақұрылым Венгрияныкінен артта қалып отыр.

Австрияны бәсекелес деп санауға болады: нарық мөлдір және тұрақты, бірақ кіру құны бірнеше есе жоғары, ал кірістілік жылына 2-3% аралығында.

Осылайша, Венгрия аралық буын болып көрінеді: бір жағынан, ол Чехияға немесе Австрияға қарағанда арзанырақ және тиімдірек, ал екінші жағынан, Румынияға қарағанда шетелдіктер үшін болжамды және тартымды болып көрінеді.

Соңғы жиырма жыл ішінде Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы бірнеше кезеңнен өтті, бұл ішкі экономикалық процестерді де, жаһандық үрдістерді де көрсетеді.

2004 жылы Еуропалық Одаққа қосылғаннан бері Венгрия шетелдік инвесторлар үшін ашық және тартымды бола бастады. Германиядан, Австриядан және Ұлыбританиядан сатып алушылар, сондай-ақ Ресей мен Израильден келген инвесторлар нарыққа белсенді түрде кірді.

Тұрғын үйге деген сұраныс ішкі нарықта да ынталандырылды: венгр отбасылары бұрын шектеулі болған жаңа ипотекалық өнімдерге қол жеткізді. Осы кезеңде Будапешт пен туристік аймақтарда (мысалы, Балатон көлі) тұрғын үй бағалары екі таңбалы қарқынмен өсті.

2008 жылғы жаһандық бетбұрыс кезеңін белгіледі. Өтімділіктің күрт төмендеуі және жұмыссыздықтың өсуі жылжымайтын мүлік нарығын іс жүзінде тоқтатты. Пәтерлер мен тұрғын үйлердің бағасы орта есеппен 20-30%-ға төмендеді, ал кейбір даму жобалары толығымен тоқтатылды. Көптеген шетелдік инвесторлар нарықтан бас тартып, тұрақты юрисдикцияларды артық көрді.

Тоқырау кезеңі бірнеше жылға созылды. Жаңа серпін тек 2014-2015 жылдары пайда болды, сол кезде Венгрияның макроэкономикалық жағдайы тұрақтанды және көршілес Австрия мен Батыс Еуропамен салыстырғанда бағалары салыстырмалы түрде төмен болғандықтан ел тартымды бола бастады.

Жаңа өсудің негізгі қозғаушы күштері мыналар болды:

• Туризм: Будапешт еуропалық туристер үшін ең танымал қалалардың біріне айналды, ал қысқа мерзімді жалға берілетін үйлерге сұраныс күрт өсті;
• Білім беру: Венгрияның университеттері (медициналық және техникалық факультеттерді қоса алғанда) ЕО мен Азиядан студенттерді тартады, бұл студенттердің тұрғын үй нарығының мықты болуына ықпал етті;
• Шетелдік инвестициялар: жеке инвесторлар да, жалға берілетін тиімді мүлік іздейтін компаниялар да қызығушылық танытты;
• Үкімет саясаты: Салық жеңілдіктері мен ипотекалық қолдау бағдарламалары жергілікті тұрғындар үшін тұрғын үйдің қолжетімділігін арттыруға көмектесті.

2015 жылдан бастап нарық тұрақты өсу кезеңіне аяқ басты. Будапешттегі тұрғын үй бағалары онжылдықта (2010–2020) шамамен 100%-ға өсті, бұл Венгрия астанасын Орталық және Шығыс Еуропадағы ең жылдам дамып келе жатқан елдердің біріне айналдырды. Аймақтық өсім аз болды, бірақ тіпті онда да инфрақұрылымның дамуы мен курорттық аймақтарға қызығушылықтың арқасында тұрақты өсім байқалды.

2023 жылға қарай Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы өзінің шарықтау шегіне жетті. Будапешттің орталығындағы пәтер бағалары екінші деңгейлі Австрия қалаларындағы бағалармен салыстыруға болатындай деңгейге жетті, бұл нарықтың қызып кетуін білдірді.

2024-2025 жылдары ипотекалық мөлшерлемелердің өсуі және сатып алушылар белсенділігінің төмендеуі аясында сарапшылар бағаның тұрақтануын және қайталама нарықта түзетудің болуы мүмкін екенін болжайды, ал астанадағы және Балатон көлінің маңындағы өтімді мүлік инвестициялық тартымдылығын сақтап қалады.

Ең үлкен өсім астанада тіркелді. Соңғы онжылдықта Будапешттегі тұрғын үй бағалары шамамен 100%-ға өсті, ал аймақтарда динамика орташа болды: сол кезеңде +40-60%. Өсу қарқыны 2020-2023 жылдары баяулады, бірақ сұраныстың жоғары болуы мен ұсыныстың шектеулі болуына байланысты нарық қызып кетті. Тұрақтандыру 2025 жылға қарай болжануда, ал қолданыстағы нарықта баға түзетуі мүмкін.

Будапешт Венгрияның орталық жылжымайтын мүлік нарығы болып қала береді ол отандық және халықаралық сатып алушылар үшін тұрғын үй мәмілелерінің көпшілігін құрайды. Қала инвесторларды бірнеше факторлармен тартады: дамыған инфрақұрылым, іскерлік белсенділік, туристік тартымдылық және бай мәдени мұра. Астанада нарық алуан түрлі: тарихи орталық және Дунай бойындағы аудандар премиум сегментті құрайды.

Мұндағы пәтер бағалары , кейде тіпті одан да асып түседі, себебі ұсыныс шектеулі және орналасқан жердің беделіне байланысты. Сонымен қатар, тұрғын үй нарығы тұрғын үй аудандарында белсенді дамып келеді – жаңа ғимараттар мен қайта сатылатын пәтерлер жас отбасылар, студенттер және ұзақ мерзімді жалға берілетін үй іздейтін инвесторлар арасында сұранысқа ие.

Осылайша, Будапешт люкс және жаппай нарық сегменттерін біріктіреді, әртүрлі бюджеті бар сатып алушыларға кең таңдау ұсынады.

Екінші ірі сауда орталығы - Венгрияның ең ірі курорттық аймағы - Балатон көлі аймағы

Жазғы демалысқа арналған виллалар мен пәтерлер, сондай-ақ қысқа мерзімді жалға берілетін үйлер мұнда белсенді түрде сатып алынады. Балатон ұзақ мерзімді перспективасы бар «курорттық инвестиция» ретінде қарастырылады: бағалар астанаға қарағанда баяу өсуде, бірақ туристердің тұрақты ағыны мен жоғары өтімділіктің арқасында нарық тұрақты болып қала береді.

Үшінші маңызды бағыт - университет қалашықтары, әсіресе Дебрецен мен Сегед қалалары. Бұл білім беру және зерттеу орталықтары студенттер мен оқытушылардың жалға берілетін тұрғын үйге деген тұрақты сұранысын қамтамасыз етеді.

Оқу жылында оңай жалға беруге болатын шағын пәтерлер мұнда әсіресе танымал. Мұндай мүлікке инвестиция салу прагматикалық: кірістілік тұрақты сұраныс арқылы қалыптасады, ал бағаның төмендеуі қаупі қызып кеткен капитал нарығына қарағанда төмен.

Австрия мен Словакияға жақын транзакциялар географиясында маңызды рөл атқарады Олар тұрғын үй бағаларының төмендеуін көрші елдерде жұмыс істеу және тұрудың артықшылықтарымен үйлестіру мүмкіндігінің арқасында тартымды бола түсті.

Австрия мен Словакияның көптеген тұрғындары мұнда мүлікті екінші үй ретінде немесе шекарааралық өмір салтының негізі ретінде сатып алуда. Бұл сегмент әсіресе 2015 жылдан бері тез өсіп келеді, сол кезде астанадағы бағалардың өсуі аймақтық жылжымайтын мүлікті тартымды баламаға айналдырды.

Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы әртүрлі форматтармен мақтана алады, бұл оны әртүрлі инвесторлар үшін тартымды етеді. Пәтерлер ең үлкен үлесті құрайды, ең өтімді және сұранысқа ие активтер класы болып қала береді. Екінші нарық та, шектеулі сандағы жаңа құрылыстар да белсенді.

Бастапқы нарық баяу дамып келеді: жаңа кешендердің құрылысы институционалдандырылған Австриядан айырмашылығы, Венгрияда жергілікті құрылыс салушылардың шағын жобалары басым.

Виллалар мен үйлер нарықтың маңызды сегментін құрайды әсіресе Балатон көлі сияқты курорттық аймақтарда. Тұрғын үйдің бұл түрі негізінен маусымдық пайдалануға және қысқа мерзімді жалға беруге бағытталған. Көптеген шетелдіктер мұнда үйлерді жеке демалыс үшін сатып алады, сонымен қатар оларды ұзақ мерзімді инвестиция ретінде қарастырады.

көпқабатты үйлер ерекше орын алады . Бұл жалға берілетін пәтерлері бар тұтас ғимараттар. Инвестицияның бұл түрі институционалдық және корпоративтік инвесторлар арасында танымал, бірақ портфолио диверсификациясын іздейтін жеке инвесторлар арасында да кездеседі.

Соңында, құрылысқа арналған жер маңызды сала болып қала береді. Шетелдіктер үшін сатып алу процесі күрделірек және қосымша мақұлдауды қажет етсе де, жерге деген қызығушылық, әсіресе Будапешт маңында және ірі туристік аймақтарда сақталады. Бұл болашақ урбанизация мен инфрақұрылымның кеңеюіне байланысты ұзақ мерзімді перспективаға арналған актив.

Венгрия нарығындағы сатып алушылардың құрамы оның халықаралық сипатын көрсетеді. Ең белсенді шетелдік инвесторлардың қатарына дәстүрлі түрде Германия мен Австрия азаматтары кіреді, олар Венгрияны географиялық жақындығы, тілдік және мәдени байланыстары арқасында ыңғайлы инвестициялық бағыт ретінде қарастырған.

Ресейлік сатып алушылар, әсіресе Будапешт пен Балатон көлінің премиум сегменттерінде маңызды рөл атқарады, онда олар жылжымайтын мүлікті капиталды сақтау тәсілі ретінде қарастырады. Қытайлық инвесторлар нарыққа коммерциялық жылжымайтын мүлік және көп пәтерлі үйлер арқылы кіруде, ал израильдік инвесторлар тұрғын үйді жалға беру сегментінде белсенді түрде қатысуда.

Жалға алушы тұрғысынан нарық бірнеше негізгі топтарға бөлінеді. Ең маңыздыларының бірі - студенттер . Туристер, әсіресе астана мен курорттық аймақтарда, қысқа мерзімді жалға алудың айтарлықтай ағынын тудырады.

экспаттар алады . Олардың сұранысы негізінен Будапешттің инфрақұрылымы мен көлігі жақсы дамыған беделді аудандарындағы орта және жоғары деңгейлі тұрғын үйлерге бағытталған.

Осылайша, Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы көп деңгейлі және ішкі және сыртқы сұранысқа бағытталған. Оның тұрақтылығы бірқатар факторлардың үйлесімімен қамтамасыз етіледі: туристік тартымдылығы, білім беру әлеуеті және елдің Орталық Еуропадағы стратегиялық орналасуы.

Венгрия мен Австрия

Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы инвесторларға мақсаттарына, бюджетіне және мақсатты пайдалануына байланысты меншік құрылымдары мен инвестициялық құралдардың кең ауқымын ұсынады. Сатып алу процесі шетелдіктер үшін жалпы қолжетімді болғанымен, әр кезеңде ескеру қажет бірқатар мәселелер бар.

Пәтерге немесе үйге тікелей меншік құқығы ең танымал әдістердің бірі болып қала береді Шетел азаматтары тұрғын үй сатып ала алады, бірақ бұл үшін жергілікті билік органдарының арнайы рұқсаты қажет.

Әдетте, бұл процесс бірнеше аптаға созылады және сирек қабылданбайды, әсіресе маңызды стратегиялық құндылығы жоқ тұрғын үйлер үшін. Бұл формат әсіресе жеке пайдалану, маусымдық демалыс немесе ұзақ мерзімді инвестиция үшін үй сатып алуды қарастыратын сатып алушылар арасында танымал.

Жерді сатып алу күрделірек Венгрия заңы жер мәмілелерін қатаң реттейді: шетелдіктерге жер сатып алуға рұқсат етіледі, бірақ бекітулер әлдеқайда ұзағырақ уақыт алады, ал кейбір жағдайларда, әсіресе ауылшаруашылық жерлеріне қатысты шектеулер болуы мүмкін. Дегенмен, егер рұқсат сәтті алынса, бұл формат тұрғын үй немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік салу үшін мүмкіндіктер ашады.

Көп пәтерлі үйлерді, коммерциялық жылжымайтын мүлікті немесе ірі жобаларды мақсат еткен инвесторлар үшін заңды тұлға моделі жиі қолданылады. Венгрияда компанияны тіркеу мәміле процесін айтарлықтай жеңілдетеді, себебі компания өз атынан сатып алушы ретінде әрекет етеді. Бұл тәсіл мүлік портфолиосын басқаруды және салық тәуекелдерін азайтуды жоспарлап отырғандар үшін де ыңғайлы.

Бірлескен меншік және отбасылық құқық мәселелері ерекше назар аударуды қажет етеді Венгрияда мүлікті бірнеше меншік иесі бірлесіп сатып ала алады, бұл серіктестер немесе отбасы мүшелері үшін инвестицияны қолжетімді етеді. Некеге дейінгі келісімдер мен мұрагерлік құқығы да маңызды рөл атқарады: өсиет немесе келісімнің алдын ала жасалуы дауларды болдырмауға көмектеседі және меншік құқығын беруді жеңілдетеді.

Банк шоттарын ашу инвестициялық процестің ажырамас бөлігі болып табылады . Венгрия банктері қаражаттың шығу тегіне қатысты ашықтықты талап етеді, ал шетелдік инвесторлар қосымша тексерулер мен құжаттамаға дайын болуы керек. Соған қарамастан, елдің банк жүйесі сенімді болып саналады және халықаралық клиенттермен белсенді түрде өзара әрекеттеседі.

Австриямен салыстыру

Венгрияда жылжымайтын мүлік сатып алу процесі әдетте өте қарапайым болып саналады, дегенмен шетелдіктер үшін белгілі бір мақұлдаулар мен адвокаттың міндетті түрде қатысуы қажет. Мәміле әдетте алдын ала келісімшартқа қол қоюдан және мүлік құнының шамамен 10%-ын құрайтын кепілақы төлеуден басталады.

Бұл қадам сатып алушының ниетін қамтамасыз етеді және мүлікті олар үшін сақтайды. Әрі қарай, негізгі сатып алу-сату келісімшарты заңгермен жасалады және куәландырылады, онда мәміленің барлық шарттары, төлем тәртібі және мүлікті жеткізу мерзімі көрсетіледі.

ЕО-ға кірмейтін азаматтар жергілікті билік органдарынан қосымша рұқсат алуды талап етеді. Бұл әдетте төрт-алты аптаға созылатын ресми рәсім және стратегиялық нысандарға қатысты болмаса, сирек бас тартуға әкеледі.

Соңғы кезең - жер тізілімінде мүлік құқықтарын тіркеу. Тиісті жазба енгізілгеннен кейін сатып алушы толық меншік иесі ретінде танылады және бүкіл тіркеу процесі орта есеппен бір-екі айға созылады.

Венгриядағы кез келген мәміленің маңызды бөлігі - мұқият тексеру. Сатып алушы және оның адвокаты сатушының мүліктің жалғыз иесі екеніне және төленбеген қарыздардың, ипотекалық несиелердің немесе салық берешегінің жоқтығына көз жеткізуі керек.

Кадастрлық деректер мен мүліктің нақты жағдайын салыстыру міндетті болып табылады, себебі іс жүзінде кейде сәйкессіздіктер орын алады. Мүлік бірлесіп меншікте болған жағдайларда, сату үшін барлық меншік иелерінің нотариалды куәландырылған келісімі қажет.

Австриямен салыстыру

Венгриядағы жаңадан салынған нарық көршілес Австрияға қарағанда әлдеқайда аз дамыған. Ұсыныстардың көпшілігі қолданыстағы нарықта. Австриядан айырмашылығы, жоспардан тыс мәмілелер мүмкін болғанымен, олар әрқашан эскроу-шоттар сияқты жақсы дамыған сатып алушыларды қорғау жүйесімен бірге жүре бермейді. Бұл мұқият тексеруді ерекше маңызды етеді.

Венгрияда жылжымайтын мүлікті қашықтан сатып алу мүмкін, бірақ заңды және ұйымдастырушылық аспектілерге ерекше назар аударуды қажет етеді. Шетелдік инвестор үшін негізгі қадам - ​​жергілікті билік органдары арқылы өңделетін және қаржыландыру көзі мен мәміленің заңдылығын растайтын құжаттар пакетін ұсынуды талап ететін сатып алуға рұқсат алу.

Мүлікті таңдау, мұқият тексеру, келісімшартқа қол қою және меншік құқығын тіркеуді қоса алғанда, барлық кезеңдерді сенімді өкіл немесе нотариустың қолдауымен жергілікті жылжымайтын мүлік агенттігі ұйымдастыра алады . Қателіктер мен алаяқтық қаупін азайту үшін қашықтан қолдау көрсету үшін сенімді серіктесті алдын ала таңдау маңызды.

Қашықтан сатып алу кезінде салықтар мен қосымша шығындарды, соның ішінде нотариалдық алымдарды, мәмілені тіркеуді, агенттік алымдары мен мүлікті басқару шығындарын ескеру қажет. Қашықтан мүлікті басқару кәсіби жалдау қызметтері мен басқару компаниялары арқылы мүмкін болады, әсіресе пәтерді қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді жалға беруді жоспарласаңыз.

Осылайша, Венгрияда қашықтықтан сатып алу тиімді және заңды стратегия болып табылады, бірақ ол мұқият дайындықты, сенімді серіктестікті және басқару мен кірістілікті жоспарлауға жүйелі тәсілді қажет етеді.

Венгрияның салық жүйесі Австрияға қарағанда айтарлықтай жұмсақ, бұл нарықты инвесторлар үшін тартымды етеді. Мүлік сатып алуға салынатын негізгі салық - 4% мөлшеріндегі жылжымайтын мүлік сатып алу алымы . Қосымша алымдарға әдетте шамамен 1% болатын заңгерлік алымдар және сирек кездесетін бірнеше жүз еуродан асатын шағын әкімшілік алымдар кіреді.

Мүлікке меншік құқығының шығындары минималды. Мүлік салығы айтарлықтай болуы мүмкін Австриядан айырмашылығы, Венгрияда олар символикалық сипатқа ие және муниципалитетке байланысты өзгеріп отырады, жылына сирек 200 еуродан асады. Бұл мүлікті күтіп ұстауды арзан етеді және шығындар негізінен коммуналдық төлемдермен шектеледі.

Мүлікті сату да тиімді болуы мүмкін: капитал өсіміне салынатын салық сатып алу және сату бағасы арасындағы айырмашылықтың 15%-ын құрайды, бірақ ол меншіктің әрбір жылымен біртіндеп азаяды және бес жылдан кейін толығымен жойылады. Осылайша, ұзақ мерзімді инвесторлар сату салығынан толығымен жалтара алады.

Жалға алудан түскен табысқа келетін болсақ, 15% табыс салығының мөлшерлемесі қолданылады. Кейбір жағдайларда, егер жалдау қызметі тұрақты болса, әлеуметтік сақтандыру жарналары қосылады. Дегенмен, бұл төлемдерді ескерсек те, салық ауыртпалығы орташа болып қала береді, әсіресе Австриямен салыстырғанда, онда жалдау табысына біртіндеп, 20%-дан 55%-ға дейін салық салынады.

Осылайша, Венгрия салық ауыртпалығының төмендігі мен транзакциялық шығындардың арзандығынан пайда көреді, бұл оны қолжетімді инвестициялық нұсқалар мен жоғары икемділікті іздейтіндер үшін тартымды етеді. Екінші жағынан, Австрия болжамды және ашық жүйені ұсынады, бұл әсіресе максималды құқықтық қорғау мен минималды тәуекел үшін төлеуге дайын инвесторлар тарапынан жоғары бағаланады.

Нысан: Будапешттің орталығындағы пәтер (VI аудан, Операның жанында).

Ауданы: 60 м².

Сатып алу бағасы: €200,000.

Мақсаты: жалға алу (ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді).

Ұзақ мерзімді жалдау (12 ай):

• Будапешттің орталығындағы орташа жалдау ақысы: €12/м² → ​​€720/ай.
• Жылдық табыс: €8,640.

Қысқа мерзімді жалға алу (Airbnb):

• Тұрғындардың 65% -ы және түніне 60 еуро → жылына ~14 000 еуро.
• (Бірақ тазалау, қызмет көрсету және басқару шығындары жоғарырақ – табыстың 25%-ына дейін).
• Таза табыс: €10,500.

Венгрияда жалдау салығы табыстың 15% + әлеуметтік сақтандыру жарнасын құрайды (шектеулі шектеуге дейін).

Ұзақ мерзімді жалдау шартын қарастырайық (консервативті сценарий үшін):

Табыс: €8,640

Салық (15%): €1,296

Таза табыс: €7,344

Тарихи тұрғыдан Будапешт жылына шамамен 5-7% бағаның өсуін көрсетеді.

Егер пәтердің құны 5 жылдан кейін 250 000 еуро болса, онда:

• Сатылым: €250,000
• Капитал өсіміне салынатын салық: 0% (егер 5 жылдан астам уақыт бойы ұсталса)
• Таза пайда: €39,300 (өсім + жалдау кірісі).

Осылайша, инвестор қос әсер алады:

• жалдау ақысынан тұрақты ақша ағыны (жылына 3,5–5%),
• 5-10 жылдық перспективада активтер құнының өсуі.

Жылжымайтын мүлік сатып алу және тұруға рұқсат алу. Венгрия, Оңтүстік Еуропаның бірнеше елінен (мысалы, Португалия, Греция немесе Испания) айырмашылығы, тікелей «алтын виза» бағдарламасын ұсынбайды. Бұл дегеніміз, пәтер немесе үй, тіпті бірнеше жүз мың еуро тұратын үй сатып алу автоматты түрде тұруға рұқсат бермейді.

Дегенмен, жылжымайтын мүлікке ие болу басқа тұрғылықты жер санаттарына өтініш берген кезде жанама артықшылық бола алады: бұл өтініш берушінің елмен байланысын, қаржылық төлем қабілеттілігін және Венгрияда мүдделер орталығының болуын көрсетеді.

Тұруға рұқсат алудың балама жолдары. Жылжымайтын мүлік заңдастыру үшін жарамды негіз болмағандықтан, шетелдіктер әдетте тұрғылықты жерін заңдастырудың басқа жолдарын таңдайды:

• Бизнес арқылы: Венгрияда компания ашу және бизнесіңізді тіркеу. Нақты бизнесіңіздің, қызметкерлеріңіздің және салық төлемдеріңіздің болуы тұруға рұқсат алу мүмкіндігіңізді айтарлықтай арттырады.
• Табыс және қаржылық тәуелсіздік арқылы: бай шетелдіктер пассивті табысын (мысалы, жалға берілетін мүліктен немесе инвестициялардан) дәлелдей алады және осы негізде тұруға рұқсат ала алады.
• Цифрлық көшпенділер бағдарламалары: Соңғы жылдары негізгі құрал - White Card, ол сізге ЕО-да тұрып, Венгрияда қашықтан жұмыс істеуге мүмкіндік береді. Ол фрилансерлер, IT мамандары және халықаралық компаниялардың қашықтан жұмыс істейтін қызметкерлері үшін жасалған.
• Ұлттық визалар: Студенттерге, зерттеушілерге және отбасылардың бірігуіне белгілі бір тұру санаттар берілуі мүмкін. Мұндай жағдайларда жылжымайтын мүлік көмекші рөл атқарады (тұрғын үй кепілі ретінде).

Өмір салты және өмір сүру сапасы. Тікелей «алтын визаның» болмауына қарамастан, Венгрия көшу үшін тартымды ел болып қала береді.

• Өмір сүру құны Австрия немесе Германияға қарағанда айтарлықтай төмен: Будапештте пәтер жалдау, тамақ және қызмет көрсету орташа есеппен 20-40%-ға арзан.
• Медицина Батыс Еуропаға қарағанда қолжетімдірек, ал жеке клиникалар қолжетімді бағамен сапалы қызмет көрсетеді.
• Елдің географиялық орналасуы саяхатқа ыңғайлы етеді: Венаға пойызбен немесе көлікпен небәрі 2,5 сағаттық жерде орналасқан, ал Орталық Еуропаның негізгі көлік дәліздері Будапешт арқылы өтеді.

Венгрия мен Австрия

Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы екі негізгі жалға беру саласынан тұрады:

Қысқа мерзімді жалға берілетін пәтерлер, ең алдымен, туристерге бағытталған. Будапешт туристердің түнеу үшін Еуропаның ең үздік 10 астанасының қатарына кіреді, ал Балатон көлі жазғы демалыс үшін танымал орын болып қала береді. Қала орталығындағы немесе көл жағасындағы пәтерлер жоғары маусымда ұзақ мерзімді жалға беруге қарағанда жоғары табыс әкелуі мүмкін.

Ұзақ мерзімді жалға алуды студенттер (Будапештте және Дебрецен мен Сегед сияқты университет қалашықтарында) және шетелдіктер ұсынады. Халықаралық компаниялар мен ұйымдардың қызметкерлері астананың беделді аудандарындағы тұрғын үйді қалайды. Бұл сегмент қысқа мерзімді жалға алуға қарағанда тұрақтырақ және болжамды, бірақ төмен кіріс әкеледі.

Венгриядағы кірістілік Австрияға қарағанда айтарлықтай жоғары, бұл бастапқы бағаның төмендігімен және жалдау ақысына сұраныстың артуымен түсіндіріледі.

Австриямен салыстыру

Австрия дәстүрлі түрде жалдау инвестициялары үшін «консервативті» нарық болып саналады:

• Ірі қалалардағы (Вена, Зальцбург, Инсбрук) кірістілік жылына 2-3% құрайды.
• Дегенмен, ондағы жалдау ақылары негізінен ұзақ мерзімді, төмен құбылмалылықпен беріледі, бұл жоғары табысты болжауды қамтамасыз етеді.
• Ал Венгрия, керісінше, 1,5-2 есе жоғары кіріс алуға мүмкіндік береді, бірақ туризм мен студенттерге деген сұраныстың артуына байланысты.

Осылайша, Венгрия инвесторлар үшін жоғары кірістілік пен қолжетімді кіру шегін ұсынады, бірақ аймақ пен жалдау стратегиясын мұқият таңдауды талап етеді. Австрия, керісінше, тұрақтылық пен төмен тәуекелді ұсынады, бірақ кірістілік айтарлықтай қарапайым.

Венгрия мен Австрия

Будапешт - негізгі нарық. Будапешт - Венгрияның астанасы және ең ірі қаласы, елдің экономикалық және мәдени өмірінің орталығы. Мұндағы жылжымайтын мүлік туристерге ұзақ мерзімді жалға беру және қысқа мерзімді жалға беру үшін сұранысқа ие. Ең жоғары өтімділік аудандары - 5, 6 және 7-ші аудандар (қала орталығы және оның айналасындағы аудандар).

Жоғары сұраныс студенттерге, шетелдіктерге және туристерге байланысты. Будапешттегі пәтерлерге инвестиция салу тұрақты табыс пен қайта сату кезінде салыстырмалы түрде тез өтімділікті қамтамасыз етеді.

Балатон көлі – курорттық жылжымайтын мүлік. Балатон көлі – Орталық Еуропадағы ең үлкен көл және танымал туристік бағыт. Үйлер мен виллалар маусымдық жалға алу және демалыс үшін осы жерден сатып алынады. Жоғары маусым кезінде кірістілік астанаға қарағанда жоғары болуы мүмкін, бірақ маусымаралық табыс төмендейді. Курорттық жылжымайтын мүлік қысқа мерзімді жалға алуға және портфолио әртараптандыруға бағытталған инвесторлар үшін өте қолайлы.

Дебрецен, Сегед – студенттерге арналған пәтерлер. Дебрецен мен Сегед – студенттерге арналған пәтерлерге тұрақты сұранысы бар университет қалалары. Университеттердің жанындағы пәтерлерге инвестиция салу жалға алушылардың тұрақты ағынын, төмен бәсекелестікті және инвестициядан тез қайтарымдылықты қамтамасыз етеді. Тәуекел шектеулі, бірақ Будапештке қарағанда өтімділік төмен, ал кіріс туристік маусымға тәуелді емес.

Провинциялық өмір салты. Венгрияның шағын қалалары мен ауылдары тыныш өмір, жасыл орта және ауылдық үйлер іздейтін сатып алушыларды қызықтырады. Мұндағы бағалар ірі қалаларға қарағанда төмен, ал мүліктерде көбінесе кең жер учаскелері бар. Бұл жеке өмірді ұзақ мерзімді капитал өсімімен біріктіргісі келетіндер үшін қолайлы нұсқа, бірақ жалдау кірістілігі төмен.

Венгрияның жылжымайтын мүлік нарығы негізінен қолданыстағы үйлерден тұрады. Бұл пәтерлер мен үйлерді бірден жалға алуға болады, бұл оларды инвесторлар үшін тартымды етеді. Қолданыстағы нарық сапа, орналасқан жер және баға бойынша кең ауқымды мүмкіндіктерді ұсынады, бұл әртүрлі инвестициялық стратегияларды қолдануға мүмкіндік береді. Әлеуетті кемшілік - кірістілікті арттыру үшін жөндеу және жаңғырту қажеттілігі.

Жаңа ғимараттар нарықтағы үлесі аз, бірақ олар заманауи орналасуды, энергия тиімділігін және минималды пайдалану шығындарын ұсынады. Жаңа ғимараттардың бағасы қолданыстағы ғимараттарға қарағанда жоғары, ал өтелу мерзімі ұзағырақ болуы мүмкін. Кейбір инвесторлар үшін бұл ақталған, себебі жаңа ғимараттар мен пәтерлер премиум жалға алушылар мен сатып алушыларды тартады.

Бағалар мен мысалдар:

• Будапешттегі пәтерлер: 100 мың еуродан 250 мың еуроға дейін
• Балатон көлінің маңындағы үйлер: 200 мың еуродан 500 мың еуроға дейін
• Қайта сатылатын мүлік жаңа ғимараттарға қарағанда арзанырақ, бірақ мүліктің жағдайына назар аударуды қажет етеді.

Австриямен салыстыру

Венгрияда нарыққа кіру оңайырақ және қайталама нарық молырақ, бұл инвесторлардың икемділігін арттырады. Австрияда бағалар жоғары және құрылыс сапасы үнемі жоғары, бұл нарықты ұзақ мерзімді капиталды ұстау үшін тартымды етеді, бірақ кірістілік төмен.

пәтерлі үйлер. Көп пәтерлі үйлер әртараптандырылған кіріс ағынын ұсынады және жалға алушылардың бос тұру қаупін азайтады. Мұндай мүліктердің негізгі нарықтары - Будапешт және студенттік қалалар. Басқару жалға алушыларды белсенді бақылауды және күтіп ұстауды талап етеді, бірақ кірістілік көбінесе бір пәтерлі үйлерге қарағанда жоғары болады.

Студенттерге арналған пәтер жалдау. Университеттердің жанындағы пәтерлерге инвестиция салу тұрақты сұранысты және тұрақты табысты қамтамасыз етеді. Мұндай мүлік экономикалық құлдырауға қарамастан сұранысқа ие. Негізгі кемшіліктері - маусымдық ауытқулар және салыстырмалы түрде төмен қайта сату құны.

Курорттық мүліктер. Балатон көліндегі және Венгрияның термалды спа аймақтарындағы мүліктер туристерге қысқа мерзімді жалға беруге жарамды. Артықшылығы - шың маусымында жоғары табыс. Кемшілігі - мүлікті басқару қажеттілігі және маусымдық табыстың тұрақсыздығы.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік. Венгриядағы кеңселер, қоймалар және бөлшек сауда орындары әртараптандыру және ұзақ мерзімді табыс алу мүмкіндіктерін ұсынады. Олар күрделі басқаруды және заңды мәселелерді шешуді қажет етеді, бірақ көбінесе тұрақты жалдау кірісі ағынын қамтамасыз етеді.

Ауылдық жердегі жер. Жер учаскелері салыстырмалы түрде арзан және ұзақ мерзімді инвестицияларға немесе құрылысқа жарамды. Негізгі артықшылығы - бағаның өсуі мүмкіндігі. Кемшілігі - өтімділіктің төмендігі және жоба аяқталғанға дейін табыстың болмауы.

Стратегияларды салыстыру: Венгрия және Австрия

Венгрияда студенттік және туристік инвестициялар танымал, себебі кірістілік жоғары және кіру шығындары төмен.

Австрияда кеңселер мен премиум деңгейлі тұрғын үйлерге басымдық беріледі, онда нарық тұрақтырақ, бірақ жалдау кірістілігі төмен.

Венгрияда жылжымайтын мүлік сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын, мерзімге, кірістілікке және меншік құқығының қарапайымдылығына әсер етуі мүмкін ықтимал тәуекелдер мен кемшіліктерді ескеру маңызды. Негізгі қиындықтар бюрократиялық рәсімдерге, экономикалық және саяси тұрақсыздыққа, сондай-ақ қысқа мерзімді жалға алуға, әсіресе туристік аймақтарда шектеулерге қатысты. Бұл факторларды түсіну инвесторларға өз мүмкіндіктерін бағалауға және хабардар шешім қабылдауға көмектеседі.

Венгрияда жылжымайтын мүлік сатып алу, әсіресе шетелдік азаматтар үшін, айтарлықтай бюрократиялық рәсімдерді қажет етеді. Жылжымайтын мүлік сатып алу үшін шетелдік азамат Венгрия Әділет министрлігінен рұқсат алуы керек.

Бұл процесс қаржыландыру көздерін тексеруді, мәмілені жергілікті билік органдарымен үйлестіруді және нотариалды куәландыру құжаттарын дайындауды қамтуы мүмкін. Бұл мүлік түріне және аймаққа байланысты бірнеше аптадан бірнеше айға дейін созылуы мүмкін

Австрияда бұл процесс ЕО азаматтары үшін айтарлықтай қарапайым: жылжымайтын мүлік сатып алуға ешқандай шектеулер жоқ, ал басқа елдердің азаматтары үшін бұл процедура да реттеледі, бірақ ашық және болжамды.

Венгрия Австриямен салыстырғанда салыстырмалы түрде жоғары саяси тұрақсыздықпен сипатталады. Саяси тұрақсыздық салық саясатындағы, жалдау ережелеріндегі және инвестициялық ынталандырулардағы өзгерістерден көрінуі мүмкін. Экономикалық тұрақсыздық сонымен қатар шетелдіктердің нақты инвестициялық кірісіне әсер ететін еуроға қатысты форинттің ауытқуымен байланысты.

Ал Австрия, керісінше, тұрақты саяси және экономикалық ортаға ие, заңнамалық өзгерістердің тәуекелі төмен және инвесторлар үшін жоғары болжамдылық бар.

Будапештте Airbnb сияқты платформаларды қоса алғанда, қысқа мерзімді жалға алуға қатысты қатаң ережелер бар. Кейбір аймақтар арнайы лицензияларды талап етеді, ал туристік аймақтар жалға берілетін пәтерлер санына квота белгілеуі мүмкін. Бұл ережелерді бұзу айыппұлдарға және болашақта жалға беруге тыйым салуға әкелуі мүмкін.

Австрияда мұндай шектеулер аз, бірақ Вена сияқты ірі қалалар да тұрғын үй нарығын реттеу үшін қысқа мерзімді жалға алуға біртіндеп шектеулер енгізуде.

Венгриядағы өмір заманауи инфрақұрылымның жайлылығын бай мәдени және тарихи мұрамен үйлестіреді. Қалалар мен елді мекендер дамыған қоғамдық көлік желісін, заманауи денсаулық сақтау қызметтерін және көптеген қолайлылықтар мен демалыс орындарын ұсынады.

Өмір сүру құны, әдетте, көршілес Орталық Еуропа елдеріне қарағанда төмен, бұл бірдей табыспен еркін және әртүрлі өмір салтын жүргізуге мүмкіндік береді.

Мұндағы өмір салты тыныш қарқынмен, жұмыс пен демалыстың үйлесімімен және мәдени өмірге белсенді қатысумен сипатталады: театрлар, мұражайлар, концерттер, фестивальдар және спорттық іс-шаралар жыл бойы қолжетімді.

Экспат қауымдастығы белсенді және қолдаушы болып табылады, интеграцияны жеңілдетеді, ал жоғары сапалы денсаулық сақтау және білім беру мекемелерінің қолжетімділігі отбасылар үшін жайлы орта жасайды. Жалпы алғанда, Венгрия қолжетімді бағаның, мәдени байлықтың және жоғары өмір сапасының үйлесімді үйлесімін ұсынады, бұл оны тұрақты тұру және ұзақ мерзімді тұру үшін тартымды таңдау етеді.

Венгрия мен Австрия

Венгрияның Еуропаның орталығындағы ерекше географиялық орналасуы оны инвестициялар мен тұру үшін ыңғайлы және стратегиялық орынға айналдырады. Көлікке оңай қол жеткізу, дамыған инфрақұрылым және ЕО-ның негізгі экономикалық орталықтарына жақын орналасуы елді инвесторлар, цифрлық көшпенділер және өмір сүру сапасы мен құны арасындағы тепе-теңдікті іздейтін отбасылар үшін тартымды етеді.

Венгрия салыстырмалы түрде төмен кірістілік әлеуетіне ие және кірістілік әлеуетін ұсынады. Будапешттегі және танымал туристік аймақтардағы тұрғын үй пәтерлері әсіресе қысқа мерзімді жалға беру сегментінде, қолданыстағы шектеулерге қарамастан, тұрақты жалдау кірісін әкелуі мүмкін

Ірі қалалардағы коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрақты сұраныс пен бизнесті дамыту мүмкіндіктеріне байланысты шетелдік инвестицияларды да тартады. Венгрияның басты артықшылығы - орташа инвестициялармен тартымды кірістерге қол жеткізу мүмкіндігі, ал бұған Орталық Еуропаның қымбат және тұрақты елдерінде қол жеткізу қиынырақ.

«Ақ карта» бағдарламасы шетелдік азаматтарға Венгрияда заңды түрде тұруға және жұмыс істеуге мүмкіндік береді, бұл қашықтан жұмыс істейтін мамандар, стартаптар және фрилансерлер үшін қолайлы орта жасайды. Венгрия онлайн жұмыс үшін жақсы дамыған инфрақұрылымды ұсынады: жоғары жылдамдықты интернет, коворкинг кеңістіктері, коворкинг аймақтары бар кафелер және белсенді экспат қауымдастығы, бұл елді төмен шығындар мен қашықтан ыңғайлы жұмыс істеу мүмкіндігінің үйлесімін іздейтіндер үшін тартымды етеді.

Венгрия отбасыларға арналған қолжетімді халықаралық мектептер мен университеттерді ұсынады, бұл балалармен көшу кезінде өте маңызды. Әртүрлі мәдени және спорттық іс-шаралар, көптеген аудандардың қауіпсіздігі және өмір сүрудің салыстырмалы түрде төмен құны елді өмір сүруге жайлы орынға айналдырады. Сонымен қатар, ел балабақшалар, спорт клубтары және мәдени іс-шараларды қоса алғанда, балалар инфрақұрылымын белсенді түрде дамытуда.

Австриямен салыстырғанда, Венгрия қолжетімділігімен және жоғары инвестициялық кірістілігімен ерекшеленеді . Австрия ең тұрақты экономикалық және саяси ортаны, жоғары өмір сүру деңгейін және беделін ұсынғанымен, оның өмір сүру құны мен жылжымайтын мүлкі айтарлықтай жоғары. Венгрия бастапқы шығындары төмен инвестициялардан жоғары кірістілік ұсынады, бірақ саяси және экономикалық тұрақсыздықтың жоғарылауына байланысты тәуекелдер жоғары.

Сандық көшпенділер үшін Венгрия Ақ карта бағдарламасының және салыстырмалы түрде төмен өмір сүру шығындарының арқасында қарапайым және икемді шарттарды ұсынады , ал Австрияның фрилансерлік виза бағдарламалары қолжетімді, бірақ қымбатырақ, ал өмір сүру мен пәтер жалдау құны айтарлықтай жоғары.

Отбасылар үшін Венгрия қолжетімді білім беру мекемелерімен және орташа тұру шығындарымен тартымды, ал Австрия жоғары деңгейдегі жайлылық, бедел мен тұрақтылықты ұсынады, бірақ айтарлықтай үлкен бюджетті қажет етеді.

Осылайша, Венгрия динамикалық және қолжетімді Орталық Еуропа хабы , ал Австрия кепілдендірілген тұрақтылық, жоғары өмір сүру деңгейі және беделге ие консервативті таңдау болып табылады.

Сату. Жылжымайтын мүліктің өтімділігі орналасқан жеріне байланысты. Будапештте үйді сату сұраныстың жоғары болуына байланысты салыстырмалы түрде оңай, бірақ онша танымал емес аудандарда бұл процесс бірнеше айға созылуы мүмкін.

Экспозиция уақыты. Венгрияда пәтерді сатудың орташа уақыты мүліктің жағдайына, орналасқан жеріне және нарықтық жағдайларға байланысты 3-6 айды құрайды.

Сатудан алынатын салықтар. Венгрияда жылжымайтын мүлікті сатқан кезде жеке тұлғалар үшін капитал өсіміне салынатын салық 15% құрайды (егер мүлік бес жылдан аз уақыт бойы иелікте болса, салық 0%-ға дейін төмендетіледі). Австрияда капитал өсіміне салынатын салық 30% құрайды, бірақ ұзақ мерзімді жалға алу немесе мүлікті негізгі тұрғын үй ретінде пайдалану үшін жеңілдіктер бар.

Австриямен салыстыру

Мен ЕО нарығында он жылдан астам тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшімін. Осы уақыт ішінде мен тұрғын үйлерден бастап коммерциялық мүлікке дейінгі кең ауқымды мәмілелерге, соның ішінде шетелдік инвесторлармен және күрделі меншік құрылымдарымен жұмыс істеуге қатыстым.

Менің тәжірибемде, табысты инвестициялаудың кілті - жергілікті заңнаманы және аймақтық нарықтардың ерекшеліктерін білу. Әртүрлі ЕО елдерінде жұмыс істеу маған мүлікті бағалау, тәуекелдерді азайту және кірістілікті жоспарлау үшін әмбебап ережелерді тұжырымдауға мүмкіндік берді.

Мүлікті таңдаған кезде мен әрқашан кешенді тексеру процесін жүргіземін: заңды құжаттарды, меншік тарихын, ауыртпалықтарды, қарыздарды және мүліктің болжамды кіріс мақсатына сәйкес келетінін тексеремін. Нақты қаржылық мүмкіндіктерді алдын ала түсіну үшін маусымдықты, жалға алушының түрін және мүлікті басқару шығындарын ескере отырып, әлеуетті жалдау кірісін есептеуді ұсынамын.

Венгрияда меншіктің әртүрлі нысандары бар: жеке, компаниялық және бірлескен меншік. Әрбір нысанның өзіндік салықтық салдары бар: мүлік салығы, жалдау табысы салығы және капитал өсіміне салынатын салық. Дұрыс меншік нысанын таңдау салықтарды оңтайландыруға және бюрократиялық қиындықтарды азайтуға мүмкіндік береді, және мен мәмілені жоспарлаған кезде мұны әрқашан ескеремін.

Инвестициялық сценарийлер:

• Консервативті жағдайда мен әдетте Будапештте ұзақ мерзімді жалға берілетін пәтерлерді сатып алуды ұсынамын – бұл минималды тәуекел, тұрақты табыс және жоғары өтімділік дегенді білдіреді.
• теңгерімді сценарий болар еді, жалдау кірісін мүлікті демалыс немесе өмір салтына инвестиция салу үшін пайдалану мүмкіндігімен біріктіру.
• Агрессивті сценарий көп пәтерлі үйлерді немесе студенттерге арналған пәтерлерді қамтиды – бұлар жоғары кіріс әкеледі, бірақ белсенді басқаруды және сұраныстың ауытқуына төтеп беруге дайын болуды талап етеді.

Менің ойымша, оңтайлы стратегия көбінесе екі нарықты біріктіруді қамтиды: Австрияның тұрақтылығы және Венгрияның пайдалылығы. Бұл тәсіл болжамдылық пен динамизмді біріктіре отырып, тәуекелді азайтуға да, жоғары кірістілікке қол жеткізуге де мүмкіндік береді.

Венгрия мен Австрия жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың әртүрлі тәсілдерін ұсынады. Венгрия кірістілікті, қолжетімділікті және белсенді мүлік басқаруды іздейтін инвесторлар үшін қолайлы. Австрияны тұрақтылықты, беделді және болжамды нарықты іздейтіндер артық көреді. Сондықтан Австриядағы жылжымайтын мүлік көбінесе портфельдің қорғаныс компоненті ретінде қарастырылады, ал Венгрия тиімдірек нұсқа ретінде қарастырылады.

Сәтті инвестиция салу үшін заңгерлік кеңесшіні тарту, мұқият тексеру жүргізу және өтімділікті, салықтарды және сату уақытын ескере отырып, шығу стратегиясын алдын ала жоспарлау маңызды.

2030 жылға дейінгі болжам келесідей: Венгрия туризмнің өсуін, инфрақұрылымның дамуын және қысқа мерзімді жалға алуды реттеудің күшеюін күтеді, бұл жаңа мүмкіндіктер мен тәуекелдерді тудырады. Австрия бағаның қалыпты өсуімен және кірістіліктің минималды ауытқуымен тұрақты нарықты сақтайды.