Венаның 2-ші ауданы – Леопольдштадт

Леопольдштадт - Венаның ең ерекше және қарама-қайшы аудандарының бірі, оны лайықты түрде «қала ішіндегі қала» деп атайды. Бұл Австрия астанасының екінші ауданы, тарихи орталық Innere Stadtнебәрі 1 км қашықтықта орналасқан және әлі де сумен қоршалған: бір жағында Дунай каналы және екінші жағынан Дунайдың негізгі арнасы. Осы географиялық орналасуына байланысты аудан көбінесе Венаның қалған бөлігімен көпірлер мен жағалаулар желісі арқылы қосылған жеке «арал» ретінде қабылданады.

маңызды көлік торабы ғана емес , сонымен қатар табиғат пен қала өмірі араласатын орынға айналдырады. Бұл әйгілі Пратер саябағының үйі, Венаның ең үлкен және ең танымал жасыл алаңы, туристер де, жергілікті тұрғындар да барады.

Леопольдштадт - қарама-қайшылықтар ауданы. Мұнда сіз таба аласыз:

• бай қасбеттері мен еврей сәулет мұрасы бар ежелгі ғимараттар;
• Дунай көрінісі бар заманауи премиум тұрғын үй кешендері;
• кеңсе ғимараттары мен халықаралық бизнес орталықтары, соның ішінде UNO-City (Вена халықаралық орталығы) – БҰҰ-ның Венадағы штаб-пәтері.

Аудан тарихи дәстүрлерді заманауи қала құрылыстарымен үйлестіре отырып, белсенді дамып келеді. Оның Дунай каналының бойындағы (Донауканал) беделді жағалаулары серуендеу, гастрономия және мәдени іс-шаралар аймағына айналды, ал бұрынғы өнеркәсіптік аудандар заманауи тұрғын үй аудандарына айналды.

Бұл мақаланың негізгі мақсаты - Леопольдштадты барлық әртүрлілігімен көрсету:

• Дунай бойындағы алғашқы елді мекендерден қазіргі заманғы қалалық жобаларға дейінгі аумақтың тарихын айту;
• оның инфрақұрылымын, мәдени әртүрлілігін және туристік көрікті жерлерін зерттеу;
• жылжымайтын мүлік нарығын және аймақтағы инвестициялық мүмкіндіктерді талдау.

Туристер, жергілікті тұрғындар және инвесторлар үшін Леопольдштадт бір мезгілде ескі Венаның рухын көрсететін және заманауи мегаполистің динамизмін көрсететін кеңістік болып табылады.

Леопольдштадт – бірнеше ғасырлар бойы қалыптасқан бай тарихи мұрасы бар аудан.

Орта ғасырлар және алғашқы қоныстар. Қазіргі Леопольдштадт аймағындағы алғашқы қоныстар орта ғасырларда пайда болды. Балықшылар мен саудагерлер тауарларды тасымалдауға және балық аулауға ыңғайлы орналасуын пайдаланып, Дунайдағы шағын аралдарға қоныстанды. Бұл елді мекендер ауданның болашақ аудандарының іргетасы болды.

17 ғасыр – ауданның құрылуы. 17 ғасырда аудан Вена маңы ретінде белсенді түрде дами бастады. Осы кезеңде еврей қауымдары жаппай қоныс аударып, аудан «Кіші Иерусалим» деген бейресми лақап атқа ие болды. Леопольдштадт синагогалары, мектептері және мәдени орталықтары бар Еуропадағы еврей өмірінің маңызды орталығына айналды.

Алайда, 1670 жылы император Леопольд I жарлығымен еврей халқы уақытша жер аударылды, ал аймақ өзінің ресми атауын алды - монархтың құрметіне.

19 ғасыр мәдени өркендеген алтын ғасыр болды. 19 ғасырда индустрияландыру және демалыстың гүлденуі болды. 1873 жылы Леопольдштадта Бүкіләлемдік көрме өтті, бұл ауданның мәдени орталық мәртебесін нығайтты. Сонымен бірге Пратер веналықтардың сүйікті демалыс орнына айналды.

1897 жылы ауданның ғана емес, бүкіл Венаның символына айналған әйгілі Гигант Дөңгелегі (Ризенрад) салынды.

Осы уақыт ішінде жергілікті тұрғындар мен туристерге қызмет көрсету үшін тұрғын үйлер, театрлар, мейрамханалар мен қонақүйлер белсенді түрде салынды.

20 ғасыр – соғыстар және трансформация. Бұл аймақ 20 ғасырда ауыр сынақтарды бастан өткерді.

Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде еврей қауымы толығымен дерлік жойылып, көптеген ғимараттар қирады.

Соғыстан кейін Леопольдштадт Шығыс Еуропа мен Балқаннан мигранттардың жаппай ағынын көрді, бұл оны Венаның ең көп ұлтты аудандарының біріне айналдырды.

Қазіргі кезең (21 ғ.). 2000 жылдардың басынан бастап аймақ белсенді түрде жаңартылуда:

• ескі үйлер қалпына келтірілуде;
• индустриялық аймақтар заманауи тұрғын үй аудандары мен бизнес-парктерге айналуда;
• Жағалаулар гастрономиялық және мәдени өмірдің орталықтарына айналуда.

Бүгінгі күні Леопольдштадт - тарих пен инновацияны, дәстүрді және заманауи қалалық трендтерді біріктіретін аудан.

Леопольдштадт - 19,27 км² аумақты алып жатқан Венаның екінші үлкен ауданы. 2025 жылғы жағдай бойынша ауданда шамамен 105 000 адам тұрады, бұл оны қаладағы ең тығыз қоныстанған аудандардың біріне айналдырады.

Негізгі географиялық белгілер:

• Аудан бір жағынан Дунай каналымен (Донауканал), екінші жағынан Дунайдың негізгі арнасымен шектеседі, бұл оны жеке арал ретінде қабылдайды.
• Оның аумағында жаяу, жүзу және су спорты үшін танымал табиғи су қоймасы Ескі Дунай (Альтер Донау) орналасқан.
• Ауданның негізгі жасыл артериясы - Пратер Хаупталли, ол бүкіл Пратер саябағын басып өтеді.

Ауданды аймақтарға бөлу. Леопольдштадт бірнеше функционалдық аймақтарға бөлінеді:

1. Тарихи бөлігі (Шведенплац және төңірегі)
   • 19 ғасырдағы ескі тұрғын үйлер;
   • белсенді түнгі өмір, мейрамханалар, барлар мен клубтар.
2. Пратер аймағы және оның төңірегі
   • Пратер саябағы, аттракциондар мен спорт нысандары;
   • отбасылық демалыс және мәдени іс-шаралар өткізу орындары.
3. Бизнес және халықаралық орталық (UNO-City, Donaupark)
   • Венадағы БҰҰ штаб-пәтері;
   • көрме кешендері мен іскерлік орталықтар.
4. Praterstraße және Vorgartenstraße бойындағы тұрғын аудандар
   • муниципалдық үйлер мен заманауи жаңа ғимараттар;
   • инфрақұрылымды белсенді дамыту.

Венаның ең көп мәдениетті аудандарының бірі болып саналады . Оның халқы ғасырлар бойы көші-қон және тарихи оқиғалар арқылы дамыды. Бүгінде онда шамамен 105 000 адам тұрады (2025 жылға есептелген) және аудан тарихи қала орталығына жақындығы, жақсы дамыған инфрақұрылымы және дәстүр мен заманауилықтың бірегей үйлесімі арқасында қарқынды дамып келеді.

Леопольдштадттың негізгі сипаттамаларының бірі оның шетелдік азаматтардың жоғары үлесі болып табылады - халықтың 40% -дан астамы шетел азаматтығына ие немесе басқа елдерде тамыры бар. Бұл көрсеткіш Венадағы орташа көрсеткіштен айтарлықтай жоғары, шамамен 34%. Ауданды нағыз мәдени мозаика деп атауға болады.

Ең үлкен топтар Балқан елдерінен, ең алдымен Сербиядан, Босния және Герцеговинадан және Хорватиядан. Түрік қауымдастығы да танымал, шағын бизнесті, соның ішінде кафелерді, мейрамханаларды және дәстүрлі өнімдерді сататын дүкендерді белсенді дамытады.

Соңғы он жылда Сириядан және басқа Таяу Шығыс елдерінен мигранттардың саны айтарлықтай өсті, ал 2022 жылдан бастап Украина мен бұрынғы Кеңес Одағы тұрғындарының санының өсуі байқалды, олардың көпшілігі уақытша мигранттар, студенттер немесе жас мамандар ретінде келеді.

Бұл аймақта көптеген диаспоралар орналасқан, олардың әрқайсысы аудандардың мәдени және гастрономиялық өмірінде елеулі із қалдырады:

• Балқан елдері: Сербия, Босния және Герцеговина, Хорватия – бірге ең үлкен көші-қон тобын құрайды.
• Түрік қауымдастығы шағын бизнесті: мейрамханаларды, азық-түлік дүкендерін және қызмет көрсетуді белсенді дамытуда.
• Сирия мен Таяу Шығыс – 2015 жылдан кейінгі миграциямен байланысты салыстырмалы түрде жаңа топ.
• Украина және бұрынғы Кеңес Одағы – 2022 жылдан кейін айтарлықтай өсу; көбі уақытша мигрант немесе студент ретінде келеді.
• Еврей диаспорасы тарихи тұрғыдан күшті. Екінші дүниежүзілік соғысқа дейін бұл аймақ еврей тұрғындарының, синагогалардың және мәдени орталықтардың көп шоғырлануына байланысты «Кіші Иерусалим» деп аталды. Бүгінгі күні дәстүрлер мәдени шаралар мен діни бірлестіктер арқылы жүзеге асырылуда.

Муниципалдық тұрғын үйлердің көптігі бар ескі аудандарда көптеген егде жастағы адамдар тұрады, олардың көпшілігі осы аймақпен ұрпақтар бойына байланысқан. Сонымен қатар, Дунай каналы мен Вена халықаралық орталығы маңындағы заманауи тұрғын үй кешендері жас отбасылар, студенттер және IT, туризм және шығармашылық салаларда жұмыс істейтін мамандардың үйі болып табылады. Жас халыққа қатысты бұл тенденция аймақты инвесторлар мен бизнес үшін ерекше тартымды етеді.

Statistik Wien мәліметтері бойынша , Леопольдштадттағы орташа табыс Венаның орталық аудандарына қарағанда біршама төмен, бірақ қала маңындағыдан жоғары. Аудан туризм, қызмет көрсету саласы, логистика, заманауи мамандықтардың арқасында белсенді дамып келеді. IT және шығармашылық салалардағы мамандар санының өсуі әсіресе байқалады, бұл кафелердің, коворкингтердің және стартап-хабтардың дамуын ынталандырады.

Леопольдштадт - Венаның ең көп мәдениетті аудандарының бірі, халқының 40% -дан астамы шетелден шыққан. Бұл ерекшелік ауданның әлеуметтік құрылымында өз ізін қалдырады: мұнда ЕО, Балқан, Таяу Шығыс және бұрынғы Кеңес Одағынан келген адамдар бірге өмір сүреді.

Қала билігі мен үкіметтік емес ұйымдар көршілес аумақта келісім мен қауіпсіздікті сақтау үшін мигранттарды біріктіру бағдарламаларын белсенді түрде жүзеге асыруда. Негізгі орталықтардың бірі Integrationshaus Wien , ол неміс тілін тегін курстар, жұмысқа орналасу және психологиялық қолдау көрсетеді.

Жұмыс бағыттары:

• Тілге бейімделу: ересектер мен балаларға арналған неміс курстары.
• Жұмыспен қамту: мигранттарға қызмет көрсету, IT және туризм салаларында жұмыс табуға көмектесу.
• Мәдени алмасулар: ұлттық тағамдар фестивальдері, балалар мен отбасыларға арналған іс-шаралар.
• Әйелдер мен жастарға арналған әлеуметтік бағдарламалар: қауіпсіз аймақтар мен білім беру курстарын құру.

Аудан жергілікті тұрғындар мен мигранттарды бірлескен іс-шараларға тартатын жобаларымен де танымал. Мысал ретінде Karmelitermarkt- те жыл сайын өткізілетін , ондаған елдің тағамдары мен дәстүрлерін көрсететін «Культурен вербинден»

Интеграциялық бағдарламалардың әсері:

• Мигранттардың пайызы жоғары аймақтардағы әлеуметтік шиеленісті төмендету.
• Вена тұрғындары арасында ауданның имиджін жақсарту.
• Леопольдштадты туристер мен инвесторлар үшін тартымды ететін жаңа мәдени бастамаларды құру.

Леопольдштадт Венадағы ең әртүрлі тұрғын үй қорларының бірімен танымал. Ол Вена Art Nouveau дәуіріндегі тарихи ғимараттарды, муниципалдық тұрғын үйлерді ( Gemeindebauten ) және соңғы екі онжылдықта салынған заманауи тұрғын үй кешендерін үйлесімді түрде үйлестіреді. Бұл аралас ауданды тұрғындар үшін де, инвесторлар үшін де тартымды етеді.

Аудан құрылымында муниципалдық тұрғын үй Тарихи тұрғыдан алғанда, Леопольдштадт 20 ғасырдағы «Қызыл Вена» әлеуметтік бағдарламаларының орталығы болды, онда жұмысшы отбасылары үшін үлкен тұрғын үй кешендері салынды. Осындай мысалдардың бірі - Нордбан-Хоф, ол бүгінгі күнге дейін қаланың тұрғын үй жүйесінің маңызды бөлігі болып қала береді. Бүгінде аудандағы тұрғын үйлердің шамамен 18-20 пайызы әлеуметтік тұрғын үйлер.

2020 жылдан бастап қалада ескі ғимараттарды жаңарту, олардың қасбеттерін, инженерлік жүйелерді жаңғырту және ауланы абаттандыру бағдарламалары белсенді түрде жүзеге асырылуда. Бұл жобалар энергия тиімділігін арттыруға және тұрғындардың өмір сүру сапасын жақсартуға бағытталған.

заманауи, премиум-класс үйлері бой көтерді . Бұл ғимараттарда кең пәтерлер, панорамалық терезелер және су көріністері бар, бұл оларды әсіресе шетелдіктер мен ауқатты сатып алушылар үшін тартымды етеді.

Соңғы жылдардағы ең көрнекті жобалардың бірі бұрынғы өнеркәсіптік аудандардың орнында салынған Nordbahnhofviertel Бұл квартал тұрғын үйлер мен сауда алаңдарын, жасыл аймақтарды және мектептер мен дүкендерді қоса алғанда, заманауи инфрақұрылымды біріктіреді.

Леопольдштадттағы тұрғын үй бағасы 2025 жылы көтерілуін жалғастырады, бұл қала орталығына жақын жердегі жылжымайтын мүлікке деген жоғары сұранысты көрсетеді.

Vigo Immobilien мәліметтері бойынша , бұл аймақтағы тұрғын үй нарығы тұрақты өсуде. Орташа алғанда, бағалар жыл сайын 5-7% өседі деп күтілуде, әсіресе премиум сегментінде және Дунай бойындағы жаңа әзірлемелерде. Бұл аймақ ыңғайлы орналасуы мен инфрақұрылымының жаңартылуының арқасында жергілікті тұрғындар мен шетелдік инвесторлар арасында танымал бола түсуде.

Венаның 2-ші ауданындағы Леопольдштадттағы тұрғын үйді жалға алу бірнеше нұсқаны ұсынады: муниципалды пәтерлер (Gemeindewohnung), тұрғын үй серіктестігінің пәтерлері (Genossenschaftswohnung), жеке пәтерлер және қысқа мерзімді жалға беру. Ұзақ мерзімді жалға алу үшін бағаға әсер ететін негізгі факторлар пәтердің көлемі, жағдайы және орналасқан жері болып табылады.

Бұл аймақтағы жеке пәтерлерді жалға алудың орташа бағасы бір шаршы метрге шамамен 13,5 еуроны , бұл Леопольдштадты орталық Венаға қарағанда қол жетімді етеді, мұнда бағалар бір шаршы метрге 16,5 еуроға жетуі мүмкін.

Муниципалды пәтерлер мен тұрғын үй серіктестіктері субсидияланған бағамен беріледі, көбінесе нарықтық мөлшерлемелерден айтарлықтай төмен. Бұл опцияларға қол жеткізу үшін муниципалитетте тіркелу және табыс, отбасылық жағдай немесе Венада тұру ұзақтығы сияқты белгілі бір критерийлерге сәйкес келу қажет.

қысқа мерзімді жалға алу туристер, студенттер және іскер саяхатшылар арасында танымал. Олар икемді тұруды, толық жиһаздалған пәтерлерді және кең ауқымды қосымша қызметтерді ұсынады (интернет, тұрмыстық техника, кейде коммуналдық қызметтер кіреді). Жоғары маусымда немесе қысқа мерзімді жалға алу құны ұзақ мерзімді жалға алудан айтарлықтай асып кетуі мүмкін.

Жалға алушы жалдау ақысына қоса, әдетте айына €100-200 , сондай-ақ айына шамамен €15-35 тұратын интернетті . Егер пәтер жиһазсыз жалға берілсе, жиһаздың бір реттік құны болуы мүмкін.

Леопольдштадт Венаның білім беру жүйесінде маңызды орын алады. Аудан жергілікті тұрғындар үшін де, халықаралық отбасылар үшін де кең ауқымды білім беру мекемелерін ұсынады. Бұл оны жас отбасылар мен ұзақ мерзімге Венаға қоныс аударатын экспаттар үшін тартымды етеді.

Бұл аймақтағы жетекші оқу орындарының бірі - BG/BRG Leopoldstadt гимназиясы өзінің жоғары білім деңгейімен және тереңдетілген шет тілі бағдарламаларымен танымал.

Техникалық мамандықтарға қызығушылық танытқан жасөспірімдер үшін HTL Donaustadt , инженерия және IT салаларында мамандарды дайындайды.

Бұл аймақта көптеген бастауыш мектептер ( Фольксшулен ) және балабақшалар ( балабақшалар ) бар, бұл көп мәдениетті халықты ескере отырып, өте маңызды. Олар көптілді білім беру бағдарламаларын жүзеге асырады және мигранттар отбасы балаларының интеграциясына қолдау көрсетеді.

Мемлекеттік мектептерден басқа, Леопольдштадта ағылшын тілінде және IB ( Халықаралық Бакалавриат ) бағдарламаларын ұсынатын жеке және халықаралық оқу орындарының саны өсіп келеді. Бұл мекемелер Вена халықаралық орталығында және басқа да халықаралық ұйымдарда жұмыс істейтін шетелдіктер мен шетелдік мамандардың балалары арасында танымал.

Ауданның Вена университетінің кампустарына жақын орналасуы оны студенттер мен зерттеушілер үшін қолайлы орынға айналдырады. Вена университетінің негізгі кампусы, сондай-ақ Вена халықаралық орталығында метромен 15 минуттық жерде орналасқан. Бұл ғылым мен инновацияның дамуына қолайлы жағдай туғызады.

Ауданның білім беру жүйесі инклюзивтілікке қарай белсенді дамуда. Әртүрлі мәдени және тілдік ортадан шыққан балалар үшін қолайлы жағдай жасауға көп көңіл бөлінеді. 2024 жылдан бастап аудан мектептері украиндық балалар мен басқа қоныс аударған адамдарды қолдау бағдарламаларын белсенді түрде жүзеге асыруда. Сонымен қатар, аудан жасөспірімдерге, әсіресе ақпараттық технологиялар мен шығармашылық кәсіптерге арналған кәсіптік бағдар беру жобаларын жүзеге асыруда көшбасшыға айналды.

Леопольдштадт - тарих пен қазіргі заманның тура мағынасында қатар өмір сүретін аудан. Оның көшелерімен серуендеп келе жатып, сіз 19-ғасырдағы классикалық көпқабатты үйлерді, Вена Art Nouveau стиліндегі зәулім ғимараттарды және бұрышта жасыл шатыры мен толығымен экологиялық таза инфрақұрылымы бар ультра заманауи тұрғын үй кешендерін көресіз.

Бұл сәулеттік контраст ауданның тарихын ғана емес, сонымен қатар оның даму динамикасын көрсетеді: 19 ғасырдағы жұмысшы қала маңындағы және өнеркәсіптік аймақтан 21 ғасырдағы Венаның ең заманауи аудандарының біріне дейін.

Тарихи ғимараттар. Schwedenplatz және Praterstraße маңындағы аудан әсіресе тарихи сәулет өнеріне бай. Мұнда веналық Art Nouveau стиліндегі қасбеттері бар ғимараттар сақталған: шыбықтар, биік төбелер және кең аркалы терезелер. Көптеген ғимараттар мәдени мұра нысандары ретінде қорғауға алынған.

2015 жылдан бастап Grätzl Initiative Wien тарихи тұрғын үй қорын ауқымды жаңартуды қолға алды. Нәтижесінде, бұл тарихи ғимараттар өздерінің бастапқы келбетін сақтап қана қоймай, сонымен қатар заманауи инженерлік коммуникациялар, энергия үнемдейтін жылу жүйелері мен лифттерге ие болып, жылжымайтын мүлік нарығында сұранысқа ие болды.

• Вена айналма дөңгелегі (Ризенрад) – 1897 жылы салынған, ол Леопольдштадттың символы ғана емес, сонымен қатар Венаның басты көрікті жерлерінің бірі.

• Пратерштейн көпірі ауданды қала орталығымен байланыстыратын 19 ғасырдағы маңызды көлік артериясы.
• Леопольдскирше сияқты ескі синагогалар мен шіркеулер бұл аймақтың көпұлтты тарихын еске түсіреді.
• Prater Hauptallee - тарихи ғимараттармен, мейрамханалармен және демалыс орындарымен қапталған жасыл аллея.

Ауданның тарихи сәулеті оның туристік тартымдылығында маңызды рөл атқарады. Шведенплатц маңындағы аудандар ескі Венаның атмосферасын бағалайтын шетелдік үй сатып алушылар арасында әсіресе танымал.

Тарихи мұраны сақтаумен қатар, Леопольдштадт тұрақты қала құрылысының үлгілі ауданы ретінде белсенді дамып келеді. Соңғы жылдары мұнда бұрынғы өнеркәсіптік және көліктік аумақтарды заманауи тұрғын үй және іскерлік аудандарға айналдыратын ауқымды қайта құру жобалары жүзеге асырылды.

Бұл Венадағы 2023–2030 жылдарға арналған ең үлкен қайта құру жобасы.

• Игерілетін аумақ шамамен 85 гектарды құрайды.
• Жобаға 5 мыңнан астам жаңа пәтерлер, мектептер, балабақшалар, бизнес орталықтары мен саябақтар кіреді.
• Тұрақты экологияға ерекше назар аударылады: жасыл аулалар, күн батареялары, жаңбыр суын жинау жүйелері.
• U2 және U1 метро желілерімен біріктіру жоспарланып отыр, бұл аумақты көліктің қолжетімділігі тұрғысынан ең қолайлылардың біріне айналдырады.

Австриядағы толықтай көліксіз бірінші экоаудан.

• Көлік қозғалысы жер асты; көше деңгейінде тек жаяу жүргіншілер мен велосипедшілерге рұқсат етіледі.
• Ғимараттар табиғи жылу оқшаулау қызметін атқаратын жасыл шатырлармен жабдықталған.
• Жаңартылатын энергия көздері, соның ішінде күн панельдері мен жылу сорғылары пайдаланылады.
• Кеңістікте тұрғын үйлер, балалар мекемелері, дүкендер мен кеңселер бар.

Леопольдштадттың сәулет аймақтары

• Заманауи жобалардың дамуы аудандағы тұрғын үй құнын айтарлықтай арттырады.
• Жаңа ғимараттарда шаршы метрдің орташа бағасы 6200 евродан, люкс жобаларда – 8000-10 000 евро.
• Ескі ғимаратта жөндеуден кейін – шамамен 4000-4500 евро.
• Nordbahnhofviertel маңындағы аудандар жыл сайынғы бағаның 7-9% өсуін көрсетеді.
• Бұл жобалар Леопольдштадты өмір сүру үшін де, инвестиция үшін де Венаның ең тартымды аудандарының біріне айналдырады.

Леопольдштадт Венаның көлік жүйесінде маңызды рөл атқарады, қалалық және аймақтық саяхат үшін шешуші хаб ретінде қызмет етеді. Тарихи қала орталығы мен ірі магистральдардың арасында орналасқан аудан Венаның әртүрлі бөліктерін және оның маңындағы елді мекендерді байланыстырады. Тұрғындар да, туристер де метро мен пойыздан Дунай арқылы паромға дейін көптеген көлік нұсқаларына қол жеткізе алады.

Ауданның көлік желісі U-Bahn ) негізінде құрылған. U1 және U2 желілері Леопольдштадт арқылы өтіп, Вена қаласының орталығына және негізгі көрікті жерлерге жылдам қол жеткізуді қамтамасыз етеді. Ең маңызды станциялар - Пратерстерн, трансфер орталығы және көрме орталығы мен іскерлік аудандардың жанында орналасқан Мессе-Пратер.

Пратерстерн станциясы S-Bahn пойыздарының және Венаны Австрияның басқа мемлекеттерімен байланыстыратын аймақтық теміржол бағыттарының қиылысы.

Praterstern теміржол торабы S-Bahn бағыттарына (әсіресе S1, S2 және S3 желілері), сондай-ақ Төменгі Австрия мен Словакияға аймақтық байланыстарға қызмет көрсетеді. Бұл аймақты Венада жұмыс істейтін, бірақ қаладан тыс жерде тұратындар үшін ыңғайлы етеді.

Жер үсті көлігі трамвай желілері мен автобустардан тұрады. Трамвайлар қала желісінің маңызды элементі болып қала береді, ауданның тарихи кварталдарын іскерлік және тұрғын аудандармен байланыстырады. Автобустар алыс аудандарға, соның ішінде Пратер жағалаулары мен саябақтарға қол жеткізуге мүмкіндік береді. Дунай арқылы өтетін паромдар жазда көп жұмыс істейді, қаланың сол және оң жағалауын байланыстырады, жол көпірлеріне балама жасайды және туристерді тартады.

Леопольдштадт - жасыл кеңістіктер мен табиғи аумақтардың көптігі үшін Венаның бірегей ауданы. 6 шаршы шақырымнан астам аумақты алып жатқан қаланың ең үлкен саябағы Пратер орналасқан

Бұл жасыл оазис бірнеше аймақтарға бөлінген: аттракциондары мен мейрамханалары бар Вурстелпратер Хаупталли — серуендеу мен жаттығуларға арналған ұзақ серуендеу және көптеген спорт кешендері мен ойын алаңдары. Пратер демалыс орталығы ғана емес, сонымен қатар биоәртүрлілікті қолдайтын және ауа сапасын жақсартатын қаланың экожүйесінің маңызды бөлігі болып табылады.

Ауданның екінші ірі табиғи аймағы - қаланың су тасқынынан қорғау жүйесінің бөлігі ретінде құрылған Донауинсель (Дунай аралы) Бүгінгі таңда ол белсенді демалыстың, мақтанатын жағажайлардың, пикниктердің, велосипед және жүгіру жолдарының танымал орнына айналды. Жазда арал фестивальдар мен ашық аспан астындағы концерттердің, соның ішінде қаланың ең үлкен музыкалық іс-шарасы, Donauinselfest арқасында мәдени орталыққа айналады.

жасыл жолдар мен экожобалар желісін белсенді түрде дамытуда . 2025 жылы Пратер арқылы және Дунай каналы бойымен жаяу жүргіншілер мен велосипед жолдарын кеңейту басталды. Жаңа бағыттардың бойында заманауи ойын алаңдары мен спорт алаңдары, сондай-ақ ашық ауада жаттығу құралдары мен йога станциялары бар демалыс орындары орнатылады.

Қала үлкен саябақтарға ғана емес, сонымен қатар микрожасыл кеңістіктерге . Мәселен, ескі автотұрақтар біртіндеп шағын саябақтар мен бақшаларға айналуда. Инновациялық бағдарламаның бірі – қаладағы температураны төмендетуге және климатты жақсартуға көмектесетін жаңа тұрғын және коммерциялық ғимараттарда «жасыл шатырларды» құру.

Леопольдштадт қолжетімді тұрғын үйді сақтау, жасыл кеңістіктерді кеңейту және ұтқырлықты жақсарту арқылы тұрақты қалалық ортаны дамытуға бағытталған STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan 2025) экологиялық бағдарламасына белсенді түрде қатысады.

Қала инфрақұрылымды дамытуға және қала өмірінің сапасын жақсартуға үлкен көлемде – шамамен 3,3 миллиард еуро инвестициялауда.

нақты экологиялық жобалар :

LeopoldQuartier – тұрақты деп танылған жаңа тұрғын үй кешені: жасыл шатырлар, бионикалық қасбеттер, бесіктен бесікке дейінгі қағидалар, көліксіз аймақ, электронды ұтқырлық, көлік пен велосипедтерді пайдалану үшін кеңістіктер

«Асфальттан кет!» бұл көшені велосипедшілер үшін «қалалық оазиске» айналдыратын Praterstraße бойымен велосипед жолын құруды қамтитын қаладағы климатты өзгерту бастамасы.

Жасыл инфрақұрылымды қаржыландыру – Венада 2025 жылға қарай бюджеті 100 миллион еуро болатын жасыл көшелерге, аулаларға және саябақтарға арналған 320-дан астам жоба іске қосылды.

Жаңа саябақ аймақтары: Леопольдштадттағы Freie Mitte (93 000 м²) және Meiereistraße Park жобалары жасыл кеңістіктерді дамытады және биологиялық әртүрлілікті дамытады.

Экологиялық бастамаларға қысқаша шолу

• STEP 2025 – стратегиялық негіз: тұрғын үй, жасыл кеңістіктер, тұрақты ұтқырлық.
• LeopoldQuartier – тұрақты құрылыс үлгісі: сертификаттар, жасыл сәулет, эко-урбанизм.
• Praterstraße велосипед жолы қауіпсіз және жасыл велосипед жолы.
• Жасыл инфрақұрылым үшін 100 миллион доллар – өсімдіктер, көлеңкелі аумақтар, қоғамдық орындардағы су нысандары.
• Freie Mitte және Meiereistraße паркі аудандағы ірі жасыл жобалар болып табылады.

Бұл шаралар Леопольдштадты Венаның ең экологиялық таза және жайлы аудандарының біріне айналдырады, тұрақты өмір салтын бағалайтын тұрғындар үшін тартымды.

STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien ) ұзақ мерзімді қалалық стратегиясы шеңберінде Леопольдштадт көліктік және экологиялық инфрақұрылымды дамыту үшін жоғары әлеуеті бар аймақ болып саналады. Негізгі даму бағыттары мыналарды қамтиды:

Пратер арқылы жаңа велосипед жолдары – жоба Венаның орталық бөлігін тұрғын аудандармен және Дунай жағалауларымен байланыстыратын қауіпсіз және ыңғайлы велосипед жолдарын құруға бағытталған.

Пратерстерн және Мессе-Пратер жаңғырту , қозғалыс мүмкіндігі шектеулі жолаушылар үшін жағдайды жақсарту және жолаушылар ағынын арттыру.

Дунай арқылы өтетін көпірлерді жаңарту көлік кептелісін азайтып, көлік қауіпсіздігін арттырады.

«Жасыл көлікті» дамыту, соның ішінде электробустар мен қалалық электр велосипедтер жүйесі.

EHL Immobilien мәліметтері бойынша көлікті жаңғырту инвесторлар үшін аймақтың тартымдылығын арттырады және жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне ықпал етеді.

Леопольдштадттағы автотұрақ халықтың тығыздығына және Вена қаласының орталығына жақын болуына байланысты қатаң түрде реттеледі. Аудан Parkraumbewirtschaftung (паркинг аймақтарын басқару жүйесі), қаланың барлық орталық аудандарында жұмыс істейтін автотұрақтарды басқарудың кешенді бағдарламасының бөлігі болып табылады.

Аудан тұрғындарының арнайы Parkpickerl — көліктерін белгіленген аумақта уақытқа шектеусіз қоюға мүмкіндік беретін тұраққа рұқсат алуға құқығы бар. Бұл әсіресе көше тұрағы тапшы ескі аудандарда өте маңызды. Parkpickerl картасын Вена қаласының онлайн қызметі арқылы алуға болады және құны ауданға және жарамдылық мерзіміне байланысты.

Келушілер мен резидент еместерге арналған тұрақ уақыт шектеулері бар ақылы аймақтарда, әдетте екі сағатқа дейін қол жетімді. 2025 жылы тұрақ құны сағатына орташа есеппен € 2,20-2,40 құрайды және төлемді арнайы машиналар арқылы немесе Handyparken жүйесі арқылы жүзеге асыруға болады, бұл сізге тұрақ үшін қашықтан төлеуге және бірнеше рет басу арқылы тұрақ уақытын ұзартуға мүмкіндік береді.

Қазіргі заманғы жерасты автотұрақтары ауданда, әсіресе Вена халықаралық орталығының , ірі сауда орталықтарының және жаңа тұрғын үй кешендерінің жанында қарқынды дамып келеді. Бұл гараждар көбінесе қаланың экологиялық таза тасымалдауды дамыту стратегиясына сәйкес электр көліктерін зарядтау станцияларымен жабдықталған.

Соңғы жылдардағы қызықты тенденция ескі жер үсті автотұрақтардың орнына «жасыл» қоғамдық орындарды құру болды. Қаланың тұрақты даму саясаты аясында ескі автотұрақтардың бір бөлігі шағын саябақтар, балалар алаңдары мен жаяу жүргіншілерге арналған көшелерге айналдыруда. Бұл тәсіл өмір сапасын және қоршаған ортаны жақсартады.

Леопольдштадт тек көлік және мәдени орталық қана емес, сонымен қатар оның көпмәдениетті сипатын көрсететін бай рухани өмірі бар аудан. Мұнда әр түрлі діндер өкілдері бар, олардың әрқайсысының өз храмдары, мәдени орталықтары және қауымдастықтары бар.

Тарихи тұрғыдан аудан католик шіркеуімен . Ауданның негізгі шіркеуі - барокко стилінде салынған Пфаркирче Әулие Леопольд. Бұл шіркеу католиктік қауымдастық үшін рухани өмірдің маңызды орталығы және ірі мерекелер өтетін орын болып қала береді.

Еврей қауымы Леопольдштадт тарихында ерекше орын алады . Бүгінгі таңда мұнда еврей қауымдастығы орталығы сияқты еврей мәдени ұйымдары белсенді жұмыс істейді, сонымен қатар діни функцияларды ғана емес, сонымен бірге тарихи жадыны сақтау және қауымдастықтың жаңа мүшелерін біріктіру орталықтары ретінде қызмет ететін заманауи синагогалар да жұмыс істейді.

Түркиядан, Сириядан және басқа Таяу Шығыс елдерінен келген мигранттар санының өсуіне байланысты мешіттер мен мұсылман мәдени орталықтары . Бұл мекемелер тек рухани өмірде ғана емес, сонымен бірге әлеуметтік интеграцияда да маңызды рөл атқарады, білім беру бағдарламалары мен жаңа тұрғындарға қолдау көрсетеді.

Будда және индуизм храмдарының болуы аймақтың жаһандық сипатын көрсетеді. Бұл орталықтар азиялық мигранттарды ғана емес, сонымен қатар шығыс философиясы мен медитация тәжірибесіне қызығушылық танытатын жергілікті тұрғындарды да тартады.

Леопольдштадттың діни мекемелері әлеуметтік жобалар мен интеграциялық бағдарламаларға . Көбісі неміс тілі курстарын, мәдени іс-шараларды және жаңа иммигранттарды қолдауды ұсына отырып, қала билігімен ынтымақтасады. Осылайша, ауданның рухани өмірі оның әлеуметтік құрылымы мен мәдени байлығының маңызды элементіне айналады.

Леопольдштадт - Венаның ең серпінді аудандарының бірі, онда мәдени өмір тарихпен және заманауи үрдістермен тоғысады. Оның негізгі визит картасы - бұл ауданның символы және Австрияның ең танымал көрнекті орындарының біріне айналған кең саябақ пен мәдени орталық Пратер.

әйгілі Гигант Дөңгелегі ( Wien er Riesenrad ) орналасқан. Пратер серуендеуге және демалуға арналған орын ғана емес, сонымен қатар ойын-сауық әлемі: аттракциондар, мейрамханалар, спорт алаңдары және саябақтың тарихын және оның қаладағы рөлін баяндайтын Пратермузей

Ауданда жанданған театр мен музыка сахнасы бар. Ең көрнекті театрлардың бірі - еврей мәдениетіне арналған спектакльдер мен концерттерді өткізетін Клезмер театры

шығармашылық аудитория мен жас режиссерлерді тартатын көптеген тәуелсіз өнер кеңістіктері мен эксперименталды сахналарға ие, мысалы, Teater Nestroyhof Hamakom Аудандық театр сахнасы сан алуан, классикалық қойылымдар да, заманауи спектакльдер де бар.

Леопольдштадттың мұражай желісі оның тарихи және мәдени әртүрлілігін көрсетеді. Пратермузейден бөлек, аудан тарихында елеулі орын алған еврей қауымының өмірі мен салт-дәстүріне арналған еврей мәдениеті мұражайы ерекше қызығушылық тудырады.

Бұл мекемелер мәдени мұраны сақтап қана қоймай, сонымен қатар уақытша көрмелер мен білім беру бағдарламаларын ұйымдастырып, заманауи тақырыптармен белсенді түрде айналысады.

Леопольдштадттың мәдени өмірі әсіресе жылы айларда, аудандық фестивальдер, карнавалдар және ашық аспан астындағы іс-шаралар өткізілетін кезде белсенді болады. Ең танымал оқиғалардың арасында жазғы ашық аспан астындағы фильмдер көрсетілімі, тамақ фестивалі және Пратердегі музыкалық кештер бар.

дәстүрлерінің алуандығымен танымал : түрік, серб, еврей және австриялық мерекелер мұнда қатар өтіп, ерекше атмосфера жасайды.

Ауданның шығармашылық келбетін қалыптастыратын галереялар мен өнер кеңістігінің алатын орны ерекше. Дунай каналының жағалауында заманауи арт-студиялар мен көрме залдары орналасқан, онда жергілікті суретшілер өз жұмыстарын ұсынады.

Бұл сектор Венаны Еуропалық мәдениет астанасы ретінде дамыту стратегиясының бөлігі ретінде қала билігі мен инвесторлар тарапынан белсенді түрде қолдау көрсетуде.

Леопольдштадт мәдени және туристік орталық қана емес, сонымен қатар Вена үшін маңызды экономикалық орталық болып табылады. Аудан экономикасы жан-жақты, мұнда шағын бизнес, туризм индустриясы және ірі халықаралық жобалар белсенді дамып келеді.

Шағын бизнеске кафелер, мейрамханалар, отбасылық дүкендер және қолөнер шеберханалары кіреді, бұл ауданның өзіндік ерекшелігін береді. Пратерштрассе мен Дунай каналының жағалауларының айналасындағы аспаздық көрініс әсіресе жанды. Мұнда сіз ауданның көпмәдениетті сипатын көрсететін дәстүрлі Вена кофеханалары мен әлемнің түкпір-түкпірінен тағамдар ұсынатын мейрамханаларды таба аласыз.

Туризм Леопольдштадттың негізгі экономикалық саласы болып табылады. Пратердің жақындығы бұл аймақты туристер үшін тартымды етеді, көптеген қонақ үйлер, хостелдер және отбасылар мен іскер саяхатшыларға арналған ойын-сауық кешендері бар. Халықаралық іс-шараларды тартатын және қонақ үй индустриясының өсуіне ықпал ететін жаңа көрме және конгресс орталықтарының ашылуы туризм инфрақұрылымын дамытудың негізгі факторы болды.

ең үлкен іскерлік аймағы - БҰҰ-ның штаб-пәтері мен қатысты құрылымдарды қоса алғанда, халықаралық ұйымдардың кеңселері орналасқан UNO-City. Бұл жақын маңдағы тұрғын үй мен кеңсе кеңістігіне жоғары сұранысты тудырады. жаһандық конгресстерді, сауда жәрмеңкелерін және бизнес форумдарды өткізетін Австрияның ең үлкен көрме кешені Messe Wien Бұл нысандар ауданның кәсіпкерлік ландшафтын қалыптастырады және оның экономикалық айналымының маңызды бөлігін құрайды.

Ауданның дамуына халықаралық ұйымдардың болуының Ол экспат қауымдастығының өсуіне ықпал етеді, Леопольдштадттың беделін арттырады және жылжымайтын мүлік пен қызмет көрсету секторына инвестицияны ынталандырады. Вена бизнес агенттігінің мәліметі бойынша , соңғы бес жылда аудандағы бизнес өкілдерінің саны 15%-ға өсті, ал халықаралық туризмнен түсетін табыс жыл сайын тұрақты түрде 8-10%-ға өсті.

Леопольдштадт ойын-сауық нұсқаларының бірегей үйлесімі мен ең жақсы орналасуының арқасында туристер саны бойынша Вена аудандарының үштігіне кірді. Негізгі тартыс - әйгілі Ризенрад айналма дөңгелегі, тарихи ойын-сауық саябағы және жыл сайын миллиондаған келушілерді тартатын кең жасыл алаңы бар Пратер.

Тағы бір артықшылығы оның тарихи орталыққа жақындығы: Шведенплатц пен Пратерстерн көптеген туристік бағыттардың бастапқы нүктелері болып табылады.

Қонақ үй секторы өте әртараптандырылған түрде ұсынылған:

• Желілік брендтер: Hilton немесе Novotel сияқты бизнес қонақтарына бағытталған және жоғары стандартты қызмет көрсетеді.
• Шағын, отбасылық қонақ үйлер: 19-шы ғасырдан бері жұмыс істеп келе жатқан Praterstraße-дегі Austria Classic Hotel Wien сияқты тарихи сүйкімділігі бар жайлы тұру мен жеке әсерді ұсынады.

Апартаменттік қонақ үйлер мен қысқа мерзімді жалға алу тез өсуде, соның ішінде Airbnb сияқты платформалар арқылы. Олар шетелдіктерге, туристерге және іскер саяхатшыларға ыңғайлы, бірақ кейде жергілікті тұрғындар үшін ұзақ мерзімді жалға алу бағасын көтереді.

Аудандағы туристік маршруттар:

• Шведенплатц айналасындағы тарихи аймақта тар көшелер, ескі ғимараттар мен кафелер бар.
• Донауинсельде жаяу серуендеу турлары – Донаудағы табиғи соқпақтар мен судағы әрекеттері бар арал.
• Пратер мен Ризенрад айналма дөңгелегі - Вена демалысының классикасы.
• Дунай каналының бойындағы маршруттар табиғат пен урбанизмнің тамаша үйлесімі болып табылады.

Секторды дамытудың негізгі мәселелерінің бірі қысқа мерзімді жалға алуды реттеу болып табылады: Airbnb және апартателдердің шамадан тыс көптігі аймақтағы жалға алу бағасына қысым жасайды, бұл ұзақ мерзімді тұрғындар арасында теріс түсініктерге әкелуі мүмкін.

Егер сіз сапарды жоспарлап жатсаңыз немесе жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды ойласаңыз, Леопольдштадт туристік орталыққа қарағанда әлдеқайда икемді орналастыру нұсқаларын ұсынады.

Леопольдштадт өзінің жанды, көп мәдениетті гастрономиялық сахнасымен танымал: мұнда дәстүрлі веналық кофеханалар, түрік асханалар, сириялық наубайханалар және еврей мейрамханалары бірге тұрады. Бұл әртүрліліктің ерекше таңғажайып орталығы - Кармелитермаркт - бұл жай базар ғана емес, бұл ауданның аспаздық сахнасының жаны.

1891 жылдан бері жұмыс істеп келе жатқан ол тарихи сүйкімділікті қазіргі заманғы жергілікті мәдениетпен үйлестіреді, органикалық өнімдерден бастап кошер дәмділеріне дейін және кездейсоқ атмосферасы бар жайлы кафелерді ұсынады.

бірнеше гастро-сегменттерге бөлуге болады :

Karmelitermarkt: ауылшаруашылық өнімдері, қолөнер стендтері, косер наубайханалары және нәзіктік дүкендері. Таңертеңнен кешке дейін ашық, әсіресе жұма мен сенбі күндері бос емес.

Пратерштрассе мен Дунай каналының жағалауындағы мейрамханалар мен кафелер туристер, жергілікті тұрғындар және экспаттар кездесетін жас гастрономиялық нүктелер болып табылады. Бұл дәстүр мен модерн қатар өмір сүретін бұрыштар.

Еврей тағамдары мен кошер мекемелері аймақтың тарихи мұрасының маңызды бөлігі болып табылады, бұл орындардың көпшілігі өздерінің түпнұсқалығы мен мәдени маңызын сақтайды.

Көшедегі тағам мәдениеті: Пратер саябағында немесе базардың айналасында азық-түлік жүк көліктері мен тағам фестивальдері жайлы және жанды атмосфера жасайды.

Леопольдштадттағы аспаздық орындары

Вена тұрақты түрде әлемдегі өмір сүруге ең қолайлы қалалардың қатарында – оның өмір сүру сапасының индексі қауіпсіздік, денсаулық сақтау және қоршаған ортаны қорғауда айтарлықтай жақсартулармен өте жоғары.

Атап айтқанда, Вена үшін қылмыс индексі төмен (~28), ал қауіпсіздік индексі жоғары (~71-72) болып қалады.

Леопольдштадт, қаланың көпшілігі сияқты, қауіпсіз деп саналады. Дегенмен, қалта ұрлығы кейде ірі көлік тораптарының жанында (мысалы, Пратерстерн), әсіресе қоғамдық іс-шаралар кезінде тіркеледі.

Қауіпсіздікті жақсарту шаралары мен бағдарламалары:

• Негізгі салаларда полиция мен әлеуметтік қызметтердің белсенді болуы.
• Көшелерді жарықтандыруды жақсарту және көлік көп жүретін жерлерде бейнебақылауды енгізу.
• Өмір сапасының жоғары индексі – жасыл алаңдардың, медициналық инфрақұрылымның және мәдени әртүрліліктің болуы арқасында.

Фриланс негізінде үкіметтік емес ұйымдар мен қалалық бастамалар мигранттардың интеграциясын белсенді түрде қолдайды және қауіпсіздік пен қоғамдастықтың үлкен сезіміне ықпал ететін қауіпсіз қоғамдық кеңістіктерді құруға ықпал етеді.

Леопольдштадт - Пратер көлемi мен мүмкiндiктерiнiң арқасында Венаның спорттық қызметiнiң орталықтарының бiрi:

Prater Hauptallee - жүгірушілер, велосипедшілер және солтүстік жаяу жүргіншілер арасында танымал 4,4 шақырымдық жол. Ол әсіресе жазда жанданады және тіпті тарихи жүгіру құндылығы үшін Дүниежүзілік жеңіл атлетика мұрасы тақтасы болып тағайындалды.

Спорттық инфрақұрылым: футбол және теннис корттары, гольф алаңдары, дискілік гольф алаңы, скейт-парктер және т.б. (Пратер ішіндегі футбол және теннис нысандары туралы ақпаратты қараңыз).

Мәдениет және спорт объектілері:

• Эрнст-Хаппель-Стадион — футбол матчтары мен ірі іс-шараларды қабылдайтын Австриядағы ең үлкен стадион.
• Sportcenter Praterstern – боулинг, фитнес залдары, сауналар және жаттығудан кейін қалпына келтіру аймақтарын қамтиды.
• Sportcenter Donaucity.
• Hauptallee жанындағы KSV спорт орталығы теннис, футбол, шағын гольф, жүгіру және т.б. ұсынады.

Жарыстар мен бұқаралық іс-шаралар:

• Leopoldi Run 2025, жартылай марафон және Пратер Хаупталлидің айналасындағы басқа қашықтықтар аймақтағы спорттық іс-шаралардың маңызды сәті болып табылады.

Леопольдштадт - спорттық мүмкіндіктер тарих пен табиғатпен үйлесетін белсенді өмір салты үшін тамаша орын. Кәсіби спортшылар, балалары бар отбасылар және салауатты өмір салтын ұстанушылар осы жерден айналысатын нәрсе табады.

Леопольдштадт қазіргі уақытта қаланы дамытуға инвестиция салу тұрғысынан Венаның негізгі аудандарының бірі болып табылады. бұрынғы Nordbahnhof теміржол торабы орнында жүзеге асырылып жатқан қаланы қайта құрудың ең үлкен бағдарламасы Nordbahnhofviertel болды Бұл жоба 85 гектардан астам аумақты қамтиды және бірнеше кезеңге жоспарланған, негізгі жұмыстарды 2030 жылға дейін аяқтау жоспарланған.

Nordbahnhofviertel мақсаты - тұрғын үй, коммерциялық және қоғамдық кеңістіктерді біріктіретін заманауи, экологиялық таза және өмір сүруге қолайлы аудан құру. Жобаға жасыл аулалары, мектептері мен балабақшалары бар көпфункционалды тұрғын үй кешендері Тұжырымдама тұрақты даму қағидаттарына негізделген: ғимараттар энергияны үнемдейтін технологияларды пайдалана отырып жобаланады, ал қоғамдық кеңістіктер жаяу жүргіншілер мен велосипедшілер басымдық ретінде жасалады.

Көлік интеграциясына ерекше көңіл бөлінуде . Ауданда Леопольдштадты Венаның басқа бөліктерімен, соның ішінде тарихи орталықпен байланыстыратын жаңа көпірлер мен жаяу жүргіншілер мен велосипед жолдары салынуда. Велосипед желісін дамыту қалалық STEP 2025 , ол экологиялық таза көлік үлесін арттыруға және автомобильдерге тәуелділікті азайтуға бағытталған.

Экологиялық бастамалар ауданның даму стратегиясында маңызды орын алады. Дунай каналының бойында және Nordbahnhofviertel ішінде жасыл алаңдар мен шағын саябақтарды, сондай-ақ жазғы температураны төмендету үшін «жасыл шатырлар» және қасбеттер жүйесін құру жобалары жүргізілуде. Сонымен қатар, экологиялық таза автотұрақтар мен электр көлік станцияларын дамыту жоспарлануда.

Бұл жобалар Леопольдштадты заманауи өмір сүру деңгейі мен тұрақты дамуға бағытталған болашақтың ауданына айналдырады.

Леопольдштадт жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін Венаның ең перспективалы аудандарының бірі болып табылады. Оның негізгі артықшылықтарына оның тарихи қала орталығына жақындығы және метро, ​​Пратерстерн теміржол торабы және кең трамвай желісінің арқасында тамаша көлік қолжетімділігі жатады. Бұл факторлар жалға берушілер мен үй сатып алушылардың тұрақты қызығушылығын қамтамасыз етеді.

Аудан белсенді түрде дамып келеді, бұл жылжымайтын мүлік бағасының біртіндеп өсуіне әкеледі. Vigoimmobilien мәліметтері бойынша, Леопольдштадттағы жыл сайынғы баға өсімі 6-8% құрайды, бұл оны ұзақ мерзімді инвестициялар үшін тартымды етеді. Табиғи аймақтар, туристік орындар және дамыған инфрақұрылым біріктірілген Пратер маңындағы және Дунай каналының бойындағы пәтерлер әсіресе сұранысқа ие.

Соңғы жылдары туристік пәтерлерге және қысқа мерзімді жалға алуға қызығушылық айтарлықтай өсті. Wien келетін туристердің үлкен ағыны жоғары толтыру деңгейін қамтамасыз етеді. Инвесторлар сонымен қатар UNO-City және аймақтағы басқа да бизнес орталықтарында жұмыс істейтін шетелдіктер мен халықаралық ұйымдардың қызметкерлеріне бағытталған ұзақ мерзімді келісімшарттарға қызығушылық танытады.

Сәтті инвестициялық жобалардың мысалдарына Нордбанхофвиертель ауданындағы жаңа тұрғын үй кешендері, сондай-ақ Пратерштрассе бойындағы ескі тұрғын үйлерді жөндеу жатады. Бұл қасиеттер қазіргі заманғы тұрғын үй стандарттарын капиталдың жоғары әлеуетімен біріктіреді.

Леопольдштадт тек мәдени және туристік орталық қана емес, сонымен қатар Венаның технологиялық картасындағы перспективалы орын болып табылады. Аудан тұрақты технологияларды дамытуға, қалалық ортаны цифрландыруға және инновациялық секторда жұмыс орындарын құруға бағытталған Smart City Wienбағдарламасына белсенді түрде интеграциялануда.

Соңғы жылдары бұл аймақ , финтек компаниялары, жасыл технология компаниялары және креативті индустриялар үшін тартымды болды Мұнда коворкингтер, инновациялық кластерлер және бизнесті қолдау орталықтары пайда болады.

Ерекше маңызды жоба TechBase Nordbahnhof , бұрынғы теміржол вокзалының орнында орналасқан технопарк. Оның мақсаты – стартаптарды, зерттеу ұйымдарын және инвесторларды бір кеңістікте біріктіру.

Impact Hub Vienna және Talent Garden Vienna сияқты халықаралық коворкинг кеңістігі де белсенді дамып, әртүрлі елдерден фрилансерлерді, IT мамандарын және кәсіпкерлерді тартуда.

Инновациялық инфрақұрылымның мысалдары:

Инновациялық экожүйенің дамуы ауданның жылжымайтын мүлік нарығына оң әсерін тигізуде: кеңсе кеңістігі мен жас мамандарға арналған баспанаға сұраныс, әсіресе Пратерстерн және Воргартенстрассе аудандарында өсуде.

viennabusinessagency.at сайтының мәліметінше , соңғы бес жылда ауданда стартаптар саны 27%-ға өскен.

Аймаққа әсері:

• Жас мамандар мен экспаттар ағыны.
• Технологиялық орталықтардың жанында жалға алу бағасының өсуі.

Жоғары технологиялық секторларда жаңа жұмыс орындарының пайда болуы.

Леопольдштадт - заманауи сауда орталықтарынан бастап бірегей атмосферасы бар тарихи базарларға дейін кең ауқымды сауда тәжірибесін ұсынатын Венаның ірі коммерциялық орталығы. Бұл әртүрлілік тарихи кварталдардың, туристік аймақтардың және жаңа тұрғын үй құрылыстарының араласуынан туындайды.

Аудандағы ең танымал және ең үлкен кешен - U2 Stadion метро станциясының жанында орналасқан Stadion Center.

• 80-нен астам дүкендер, соның ішінде халықаралық брендтер – H&M, MediaMarkt, Intersport.
• Дүние жүзінің тағамдары бар мейрамханалар мен кафелер.
• Балалар мен отбасыларға арналған ойын-сауық аймағы.
• 800 орындық көп деңгейлі тұрақ.

Praterstraße де ауданда қарқынды дамып, бірте-бірте басты сауда көшесіне айналды. Мұнда сән бутиктері, дизайнерлік киімдер мен аксессуарлар дүкендері, жиһаз дүкендері және жайлы кафелер орналасқан.

Базарлар Леопольдштадт өмірінің маңызды бөлігі болып табылады, оның көпмәдениеттілігін көрсетеді.

Karmelitermarkt – ауданның орталық гастрономиялық базары:

• Органикалық өнімдер, ауылшаруашылық тауарлары мен дәмді тағамдары бар сауда алаңдары.
• Әртүрлі мәдениеттердің көше тағамдары – еврей, түрік, сириялық, итальяндық тағамдар.
• Жыл сайынғы гастрономиялық фестивальдер туристерді тартады.

Vorgartenmarkt - жергілікті тұрғындар арасында танымал шағын базар. Мұнда жаңа піскен көкөністер, ет, сүт өнімдері, қолөнер бұйымдарын таба аласыз.

Аудандағы негізгі сауда орындары

Вена қаласының орталығына жақындығы Леопольдштадты бірегей кәдесыйлар мен тәжірибе іздейтін туристер үшін танымал орынға айналдырады. Жергілікті дүкендер халықаралық брендтермен үйлеседі, студенттерден бастап ауқатты шетелдіктерге дейін әртүрлі сатып алушыларға қызмет көрсетеді.

Оның үстіне сауда орындарының дамуы өңір экономикасына оң әсер етеді: жұмыс орындары көбейіп, туристер ағыны артып, ірі сауда орталықтарының жанындағы жылжымайтын мүліктер қымбаттайды.

Леопольдштадт - Венаның түнгі өмірінің негізгі орталықтарының бірі, мұнда акция түн ортасынан кейін де жалғасады. Аудан жастарды, туристерді және шығармашылық түрлерін қызықты клубтардан бастап Дунай каналының жағасындағы атмосфералық жазғы барларға дейін әртүрлі ұсыныстарының арқасында тартады.

1. Дунай каналының жағалауы (Донауканал)
   • Мамырдан қыркүйекке дейін ашық террассаларда ондаған жазғы барлар мен мейрамханалар ашылады.
   • Танымал орындар: Strandbar Herrmann, Badeschiff Wien – кемедегі қалқымалы бар және мейрамхана.
   • Кешкі фильмдер көрсетілімдері, гастрономиялық фестивальдар мен концерттер үнемі өткізіліп тұрады.
2. Шведенплатц және Пратерштрассе
   • Көптеген пабтар, мейрамханалар мен барлар бар аймақ.
   • Студенттер мен шетелдіктер осында кездескенді ұнатады.
   • Кешкі ас пен түнгі өмірді біріктіргісі келетіндер үшін тамаша орын.
3. Пратер саябағы
   • Түнгі аттракциондар мен кешкі шоулар.
   • Ашық аспан астындағы фестивальдар мен жәрмеңкелерге арналған кеңістік.

Танымал клубтар мен мекемелер:

• Flex – жанды музыкасы мен атақты диджейлердің декорациялары бар аты аңызға айналған түнгі клуб.
• Pratersauna - тақырыптық кештерімен әйгілі бұрынғы сауна ғимаратында орналасқан клуб.
• Grelle Forelle - электронды музыка әуесқойлары мен балама концерттерге арналған орын.

Түнгі өмірдің негізгі орындары

vienna.info мәліметінше , Леопольдштадттағы кешкі іс-шараларға келетін туристердің жылдық өсу қарқыны 8-10% құрайды. Түнгі өмір аудан экономикасының маңызды бөлігіне айналып, мейрамханаларға, барларға, қонақүйлерге инвестиция тартуда.

Сонымен қатар, Дунай каналының жағалауындағы ашық аспан астындағы іс-шаралар әлеуметтік интеграцияға ықпал етеді – олар әртүрлі мәдениеттер мен ұлттардың тұрғындарын біріктіріп, ашықтық пен достық атмосферасын қалыптастырады.

Леопольдштадт - табиғи ресурстарды, тарихи атмосфераны және мегаполистің заманауи ыңғайлылығын сәтті біріктіретін аудан. Бұл отбасыларға, инвесторларға және шығармашылық кәсіпқойларға бірдей тартымды.

Отбасылар үшін аймақ Пратер және Донауинсель сияқты кең саябақтарды, заманауи мектептер мен балабақшаларды және ыңғайлы көлік байланыстарын ұсынады. Тыныш тұрғын аудандар белсенді демалыс пен бос уақытты өткізу мүмкіндіктерімен үйлеседі.

үлкен туристік ағыны мен тұрақты жалға беру сұранысының арқасында инвесторларға Инфрақұрылымды дамыту және Nordbahnhofviertel сияқты ірі жобаларды жүзеге асыру жылжымайтын мүлік бағасының ұзақ мерзімді өсуін қамтамасыз етеді.

Шетелдіктер мен шығармашылық салалар үшін аудан мәдени әртүрлілік пен инновацияның орталығына айналады. Мұнда өркендеген өнер сахнасы, фестивальдар мен көрмелер өткізіледі, ал қала орталығына жақындығы оны тұруға және жұмыс істеуге ыңғайлы орынға айналдырады.

Тұтастай алғанда, Леопольдштадт – табиғаты қалалық динамизмге сәйкес келетін кеңістік, инвестициялық әлеует өмірдің жоғары сапасымен үйлеседі. Аудан қазірдің өзінде Венаның маңызды орталығы болып табылады және тұрғындарға, бизнеске және инвесторларға жаңа мүмкіндіктер ұсына отырып, қарқынды дамуын жалғастыруда.