Венаның 10-шы ауданы - Favoriten туралы білуіңіз керек барлық нәрсе

Фаворитен (Венаның 10-шы ауданы) - сипаттауға қарсы тұратын жер. Бұл 19-ғасырдағы ескі тұрғын үйлер мен жаңа Орталық вокзал маңындағы заманауи аудандардың керемет үйлесімі.

Бұл халық саны бойынша астананың ең үлкен ауданы: 31,8 шаршы шақырым аумақта 210 мыңнан астам адам тұрады. Тығыздығы мен көлемі бойынша Favoriten бүкіл орташа еуропалық қалалармен салыстыруға болады.

Вена аудандарын картадан қараған кезде, 10-шы округ қарама-қарсы келбетімен ерекшеленеді. Бір жағынан дәстүрлі веналық хофтар (дәстүрлі үйлер), қолжетімді пәтерлер, көп мәдениетті өмір, базарлар, азиялық мейрамханалар .

Екінші жағынан, Хауптбанхофқа жақын жерде Венаның беделді жаңа аудандары бар , онда тұрғын үй бағасы орталық аудандардағымен салыстырылады. Бұл екіжақтылық Фаворитенді ең көп талқыланатын аудандардың біріне айналдырады: кейбіреулер оны Венаның қолайсыз аймақтарының бірі деп санаса, басқалары оны Австрия астанасының заманауи келбеті қалыптасатын болашақ ауданы деп атайды.

Ауданның атауы 17 ғасырда салынып, кейін оқу орнына айналған Фаворита сарайынан алынған. Содан бері «Favoriten» үнемі өзгеріп тұратын ауданның символына айналды. Бүгін сіз студенттерді де, шетелдіктерді де, сондай-ақ жаңа тұрғын үй кешендеріне көшетін отбасыларды таба аласыз.

Wien жасыл аймақтарымен , ең үлкен термалды монша кешенімен, Therme Wien Oberlaa және аты аңызға айналған Tichy балмұздақ салонымен танымал. Бұл жанды аудан, онда Favoriten Straße , ал демалыс күндері жергілікті тұрғындар пикник үшін саябақтарға барады.

Венаның басқа аудандарымен сандармен салыстырамыз Венаның қаншалықты Венаның ең гүлденген аудандары қай жерде және өмір сүру үшін және тұрғын үйді инвестициялау .

Осылайша, сіз жай фактілерді ғана емес, сонымен қатар жан-жақты суретті аласыз: қайда тұру жақсы, қайда инвестиция салу керек, карта Венаның қай аймақтарын беделді деп санайды, ал қайсысы қылмысқа толы немесе қолайсыз деп санайды.

Венаның 10-шы ауданының тарихы Габсбург императорлары мұнда саяжайлар салған 17 ғасырдан басталады. Ең атақтысы ауданның атауын берген Фаворита сарайы болды. Бастапқыда бұлар сол кездегі қала шегінен тыс ауылдық жерлер, егістіктер мен жүзімдіктер болатын. Бірақ 19 ғасырдан бастап, Вена қарқынды дамып келе жатқандықтан, Фаворитен өнеркәсіптік және жұмысшы ауданға айналды.

1874 жылы аудан ресми түрде астананың құрамына кірді. Ол кезде зауыттар, кірпіш зауыттары мен қолөнер шеберханалары болды. Богемиядан, Моравиядан және кейінірек Венгриядан жұмысшылардың ағыны бұл аймақты 20-шы ғасырдағы жаппай көші-қонға дейін ең көп ұлтты аймақтардың біріне айналдырды.

Дәл осы кезеңде ауданның ескі бөлігінің сәулетін әлі күнге дейін қалыптастыратын алғашқы ірі тұрғын үйлер – хоф деп аталатын коммуналдық ғимараттар пайда бола бастады.

20 ғасырдың басында Фаворитен Венаның классикалық жұмысшы ауданы болып саналды. Мұнда «Қызыл Вена» дәуірінде әлеуметтік тұрғын үйлер белсенді түрде салынды. Оның символдарының бірі 1920 жылдары салынған монументалды тұрғын үй кешені Reumannhof болды. Бұл ғимараттар қарапайым отбасыларға арналған және қолжетімді баспанамен қамтамасыз етіп, ауданды табысы төмен адамдар үшін тартымды етуді көздеді.

Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде аудан бомбалаудан қатты зардап шекті, бірақ белсенді қалпына келтіру 1950 жылдары басталды. Бірте-бірте Фаворитен 19-ғасырдағы ескі үйлер, соғыстан кейінгі ғимараттар және заманауи тұрғын аудандар қатар өмір сүретін орынға айналды.

1960 жылдардан бастап аудан жаңа көші-қон орталығына айналды: алдымен түріктер мен югославтар, содан кейін сириялықтар мен Таяу Шығыстан келген адамдар. Бұл оның мәдениетінде өз ізін қалдырды: осы себепті Фаворитен жиі Венаның «араб аудандарының» бірі деп аталады.

Мұнда түрік наубайханалары, халал мейрамханалары, мешіттер ашылды. Бұл көп ұлтты сипат плюс (мәдениеттердің әртүрлілігі) және минус (кейбір тұрғындар арасында Венаның қылмысқа толы аймағы деген беделі) болды.

Соңғы онжылдықтарда аудан жаңа өзгерістерге ұшырады. Wien құрылысы ауданның келбетін өзгертті. Заманауи тұрғын үйлермен, бизнес орталықтарымен және беделді пәтерлерімен мақтана алатын жаңа Вена аудандары Осылайша, Favoriten бүгін жұмысшы табының өткенін, көп мәдениетті бүгінін және болашағы зор болашақты біріктіреді.

Фаворитен - ауданы бойынша Венадағы ең үлкен тұрғын ауданы: 31,8 км² . Салыстыру үшін, бұл ықшам 5-ші аудан, Маргаретеннен шамамен 16 есе үлкен. Wien мәліметтері бойынша 210 000-нан астам адам тұрады , бұл оны астананың ең тығыз қоныстанған ауданы ғана емес, сонымен қатар жеке «қала ішіндегі қала» етеді.

Үш үлкен аймақтан (солтүстік, орталық және оңтүстік) басқа, Фаворитенде әртүрлі аудандар бар. Мысалы, Sonnwendviertel жасыл аулалары мен инновациялық архитектурасы бар заманауи урбанизмнің үлгісі болып табылады. Оңтүстіктегі Оберлаа Рейманплатц болса, көше өмірі қайнаған ескі жұмысшы ауданның символы болып қала береді.

Бір қызығы, халықтың тығыздығы мен даму заңдылықтары бір ауданда күрт өзгеруі мүмкін. FavoritenStraße тұрғын үй және сауда алаңдарының жоғары шоғырлануымен мақтана алады, ал бірнеше шақырым жерде кең саябақтар мен аз қабатты ғимараттар орналасқан. Бұл «Контрасттарды аймақтарға бөлу» Favoriten-ді бірегей етеді.

Фаворитен Венаның тарихи орталығының оңтүстігінде орналасқан. Оның солтүстік шекарасы ескі қаланы жұмысшы аудандарынан бөліп тұратын Гюртель бульварының бойымен өтеді.

Батыста аудан 12-ші ауданмен ( Meidling ), шығысында - 11-ші ( Simmering ) және оңтүстігінде Лаэр-Бергтің Wien кең табиғи кешеніне дейін .

Ауданның орталық көлік және экономикалық торабы Хауптбахнхоф Wien . Бұл станция ауданның бүкіл келбетін өзгертті: оның айналасында тұрғын үйлерді, мектептерді, кеңселерді, қонақ үйлерді және тіпті саябақтарды қамтитын Sonnwendviertel кварталы өсті. Дәл осы жерде Favoriten өзінің заманауи жағын - сәнді тұрғын үйлер мен шаршы метрінің жоғары бағасы бар аудандарды ашады.

Дегенмен, сәл оңтүстікке қарай жүріңіз, атмосфера күрт өзгереді. FavoritenStraße айналасындағы көшелер басқаша көңіл-күйге ие: оларда ескі ғимараттар, арзан тауарлар сататын шағын дүкендер, шығыс дәмханалары және студенттік пәтерлер басым. Теміржол вокзалының жанындағы «жаңа Вена» мен FavoritenШтрасесінің айналасындағы «ескі жұмысшы» ауданының үйлесімі ауданды шынымен көп қабатты етеді.

Фаворитенді қарама-қайшылықтар елі ретінде сипаттауға болады. Солтүстікте беделді жаңа ғимараттар, бизнес аудандары және заманауи сәулет бар. Орталықта тарихи жұмысшылар үйлері мен коммуналдық шаруашылықтар орналасқан. Оңтүстікте жасыл желектер, тыныш көшелер және тыныштық пен тыныштықты қалайтын отбасыларға арналған тұрғын үйлер бар.

Дәл осы урбанизм мен табиғат, ескі және жаңа жобалар арасындағы тепе-теңдік ауданға өзіндік сипат беріп, оны Венаның басқа аудандарынан ерекшелендіреді.

Таңдаулыларды үш үлкен аймаққа бөлуге болады:

1. Солтүстік бөлігі (Гюртель және Хауптбанхоф маңында).
   Бұл Венаның жаңа аудандары салынып жатқан ең қарқынды аймақ. Мұнда беделді тұрғын үйлер, заманауи бизнес орталықтары және университет қалашығы орналасқан. Бұл аймақ ыңғайлы көлік қолжетімділігі мен жақсы дамыған инфрақұрылымының арқасында Венаның тұруға ең жақсы аудандарының бірі болып саналады.
2. Орталық бөлігі ( Favoriten Straße және іргелес аудандар).
   Классикалық жұмысшы төңірегі: ескі көппәтерлі үйлер, хофтар және жанданған базарлар. Дәл осы жерден Favoriten өзінің көп мәдениетті атмосферасын табады. Бұл секторды көбінесе «Венаның араб ауданы» деп атайды, өйткені мұнда Таяу Шығыс тектес адамдарға арналған дүкендер мен кафелер орналасқан.
3. Оңтүстік бөлігі (Лаэр Берг, Wien Оберлаа) Wien
   Oberlaa термалды спасы бар жасыл аймақ Мұндағы баспана вокзалға қарағанда арзанырақ, бірақ экология мен тыныштық отбасыларды тартады.

10-шы ауданның айрықша ерекшелігі оның қарама-қарсы ғимараттары болып табылады. Сол көшеде сіз 1920-шы жылдардағы фермаларды, Gründertime стиліндегі қасбеттері бар 19-ғасырдағы ғимараттарды және жаңа шыны және бетон кешендерін көре аласыз. Көптеген ескі ғимараттар жөндеуді қажет етеді, ал қала жаңарту жобаларына белсенді түрде инвестициялауда.

Мұндағы халық тығыздығы басқа аудандарға қарағанда жоғары. Stadt Wienмәліметтері бойынша, орташа тығыздық бір шаршы шақырымға 6600 адамды құрайды, бірақ белгілі бір аудандарда (мысалы, Рейманплатц төңірегінде) бұл көрсеткіш екі есе жоғары.

Favoriten Wien осылайша тығыздығы жоғары қалалық аумақтарды да, ашық жоспарлы жасыл кеңістіктерді де біріктіреді. Бұл оны әр тұрғын өз орнын таба алатын алуан түрлі ауданға айналдырады.

Фаворитен - бұл Венаның өмір сүруге қолайлы ауданы емес; бұл нағыз мәдени калейдоскоп, мұнда әр аудан өз тарихын айтады. 210 000-нан астам тұрғыны бар бұл бүкіл Австрия астанасындағы ең тығыз қоныстанған аудан.

Салыстыру үшін, Венаның кейбір басқа аудандарында халық саны екі-үш есе аз, яғни Фаворитенді көлемі бойынша қала ішіндегі бөлек қала деп санауға болады.

Халықтың бұл мөлшері тарихи түрде қалыптасты: алдымен мұнда зауыттар мен кірпіш зауыттарының жұмысшылары көшіп келді, содан кейін соғыстан кейінгі жылдары бұл аймаққа Еуропаның басқа елдерінен келген иммигранттар белсенді түрде қоныстанды. Бүгінгі таңда Фаворитен тұрғындары мәдениеттердің, дәстүрлердің және өмір салтының бірегей қоспасы болып табылады.

Мұнда сіз бірнеше ұрпақ бойы бір үйде тұрып жатқан ескі адамдарды, шағын пәтерлерді жалға алған студенттерді, жеке дүкендері мен кафелерін ашқан көшіп-қонушылардың отбасыларын және Hauptbahnhof маңында жаңа үйлерді қалайтын экспаттарды кездестіре аласыз.

Бұл аралас қап Фаворитенді Венаның ең қызықты және даулы аудандарының біріне айналдырады. Бір жағынан, ол қолжетімді баспанасы және жарқын көше көрінісі бар классикалық «жұмысшы табының» төңірегі ретіндегі мәртебесін сақтап қалды. Екінші жағынан, ауқатты отбасылар мен кәсіпқойларды тартатын заманауи кварталдар мен беделді тұрғын үй кешендері қарқынды дамып келеді.

Соның арқасында аудан халқының саны ұдайы өсуде және дәл Фаворитенде болашағы өткенмен тығыз астасып жатқан Еуропаның үлкен қаласының энергиясын жақсы сезінуге болады.

Мигрант әйелдердің аудан экономикасындағы рөлі ерекше назар аударуға тұрарлық. Олардың көпшілігі отбасылық кәсіп ашады: кафелер, тігін ательелері, шағын дүкендер. Бұл жергілікті экономиканы қолдап қана қоймай, сенім мен «аудан бірлігін» қалыптастырады.

Аудан кіріс деңгейі бойынша аралас болып қала береді. Ескі аудандарда жалдау ақысы бір шаршы метрге 10-11 еуроға жетуі мүмкін, бұл студенттер үшін баспананы қолжетімді етеді. Сонымен қатар, вокзал маңындағы беделді ғимараттарда бағалар орташа тап пен шетелдіктерге бағытталған шаршы метріне 18 еуроға жетеді.

Favoriten дәстүрлі түрде «Венаның көп мәдениетті жүрегі» ретінде қабылданады. 19 ғасырдың өзінде мұнда Богемия, Моравия және Венгриядан жұмысшылар жаппай көшіп келді. Кейінірек, 20 ғасырдың екінші жартысында көші-қонның негізгі толқынын түрік және югославиялық гастарбайтерлер құрады. Бүгінде бұл ауданды «Венаның араб аудандарының» бірі деп атайды, себебі мұнда Сирия, Ауғанстан, Ирак және Түркиядан келген үлкен диаспоралар тұрады.

Modern Favoriten - бұл әртүрлі мәдениеттер мен тілдердің қоспасы:

• Көше базарларында түрікше сөйлеу,
• Серб және Хорват кафелері,
• Араб азық-түлік дүкендері,
• Австриялық наубайханалар және дәстүрлі «бейсельдер».

Бұл комбинация ауданды ерекше етеді: FavoritenStraße бойымен серуендеу кезінде сіз бірден бірнеше тілді ести аласыз және әлемнің түкпір-түкпіріндегі тағамдардан дәм татасыз.

Favoriten жас тұрғындармен сипатталады. Қолданбалы ғылымдар университетінің ( FH Campus Wien ) арқасында мұнда көптеген студенттер мен жас мамандар тұрады. Бұл қолжетімді баспанаға және жалға алуға сұранысты арттырады. Халықтың орташа жасы 1-ші немесе 19-шы округтегідей «ескі буржуазиялық округтерге» қарағанда төмен.

Бұл аймақтағы білім бір-біріне қарама-қайшы: бір жағынан күшті мектептер мен колледждер бар, екінші жағынан кейбір мигранттардың оқу үлгерімі төмен. Бұл бір уақытта қиындық пен мүмкіндік ретінде қарастырылатын әлеуметтік араласуды жасайды.

кірісі бойынша «орта үшінші бөлігінің» бөлігі болып саналады Мұнда көптеген жұмысшылар, шағын кәсіпкерлер және студенттер тұрады. Сонымен қатар, аймақта Hauptbahnhof маңындағы жаңа ғимараттардан пәтер сатып алатын ауқатты отбасылардың өсіп келе жатқан сегменті байқалады.

Сондықтан Фаворитен Венаның ең гүлденген аудандарының бірі де, ең қауіпті аудандарының бірі де емес. Ол екі экстремалды біріктіреді. Вокзал маңындағы орталық аудандар «Венаның беделді аудандары» болып саналса, ескі зауыттардың маңындағы шеттер кейде «Венаның қылмыс аудандары» болып саналады.

Әлеуметтік портрет

1. Студенттер мен жас мамандарды университет, арзан жалға алу, көп мәдениетті орта қызықтырады.
2. Мигранттар отбасылары. Көптеген адамдар осында ұрпақтар бойы тұрып, өз кәсіптерін ашты.
3. Кәсіпкерлер мен шетелдіктер вокзал маңындағы заманауи кешендерді таңдайды.
4. Зейнеткерлер. Олар ескі фермалар мен коммуналдық үйлерде тұрады.

Бұл аралас аймақты жанды, бірақ әртүрлі етеді. Біреулер оны болашақтың энергиясы деп санаса, енді біреулері әлеуметтік мәселелер деп есептейді.

Бүгінде Фаворитенді «жаңарту ауданы» деп атауға болады. Ескі тұрғын үйлерді қалпына келтіру бағдарламалары барған сайын ауқымды бола түсуде. Мысалы, Гудрунштрасе бір кездері тозығы жеткен ғимараттарды энергияны үнемдейтін жүйелері бар заманауи үйлерге айналдырды.

«Ақылды пәтерлерге» деген тенденция да қызық. Hauptbahnhof маңындағы жаңа кешендер ақылды үй жүйелерімен, жерасты гараждарымен және жасыл террассалармен жобалануда. Бұл инвесторлар алдында аймақтың имиджін толығымен өзгертеді.

Болжамдар көрсеткендей, 2030 жылға қарай Фаворитендегі бір шаршы метрдің бағасы сұраныстың өсуіне және құрылыс үшін қолжетімді жердің шектеулі болуына байланысты 15–20%-ға өсуі мүмкін.

Фаворитен - коммуналдық тұрғын үйлердің саны бойынша Венаның жетекші қалаларының бірі. Барлық пәтерлердің шамамен 25%-ы қала меншігінде және тұрғындарға қолжетімді бағамен жалға беріледі.
Мысалдар:

• Reumannhof - «Қызыл Венаның» символы. Ондаған кіреберісі, жасыл ауласы және коммуналдық инфрақұрылымы бар кең ғимарат.
• Metzleinstaler Hof - социал-демократиялық реформалар дәуіріндегі тағы бір тұрғын үй кешені.

Бұл үйлер бастапқыда жұмысшы отбасылар үшін салынған, бірақ сұранысқа ие. Бүгінде оларда студенттер, зейнеткерлер және қала орталығында жалдауға келмейтін жас отбасылар тұрады.

Favoriten тұрғын үй қорының маңызды бөлігі 19 ғасырдағы ғимараттардан тұрады. Олардың көпшілігі тарихи келбетін сақтап қалды, бірақ күрделі жөндеуді қажет етеді. Ұзақ уақыт бойы мұндай ғимараттар «ескі жұмысшы кентінің» белгісі болып саналды. Алайда соңғы жылдары жағдай өзгерді: қала билігі мен жеке инвесторлар жөндеу жұмыстарын белсенді түрде қаржыландыруда.

Ауданда жаңару толқыны жүріп жатыр:

• қасбеттер қалпына келтірілуде, үйлер бұрынғы сұлулығына қайтарылуда,
• аулалар жасыл қоғамдық кеңістікке айналды,
• Бірінші қабаттарда дәмханалар, дүкендер, мәдениет ошақтары орналасқан.

Осы өзгерістердің арқасында Favoriten Венаның қылмысқа толы аймағы ретіндегі беделін біртіндеп төмендетеді. Керісінше, жөндеу жұмыстары тұрғын үйді жалға алу үшін де, сатып алу үшін де тартымды бола бастаған жаңа, жайлы аудандарды құруда.

Фаворитеннің солтүстік бөлігінде, Хауптбанхофқа жақын жерде жағдай күрт өзгереді. , The Fave және Musicbox сияқты заманауи тұрғын үй кешендері , олар жерасты паркингі, шатыр бақшалары және дизайнерлік архитектурасы бар пәтерлерді ұсынады. Бұл аудандар Венаның беделді аудандарына жақынырақ.

Мұндағы бағалар орташадан жоғары: вокзал маңындағы жаңа ғимараттарда бір шаршы метрдің бағасы қала орталығымен салыстырғанда 7000–8000 еуроға Дегенмен, 15 минуттық жаяу жүру кезінде шаршы метріне 5000-5500 еуро .

Венадан пәтер іздесеңіз .

• Фаворитендегі орташа сатып алу бағасы бір м² үшін € 5 355 .
• айына м² үшін шамамен € 14 құрайды .

Салыстыру үшін бұл көршілес 4-ші ауданға (Wieden) қарағанда төмен, мұнда баға бір шаршы метрге 7000 евродан асады. Сондықтан көптеген отбасылар мен инвесторлар 10-шы ауданды «аз ақшаға жақсы орналасу» нұсқасы ретінде қарастырады.

Айта кетейік, ауданның солтүстік бөлігінде, Хауптбанхоф маңында және жаңа Sonnwendviertel тұрғын аудандарында баға айтарлықтай жоғары. Ондағы жаңа пәтерлер қазірдің өзінде бір шаршы метрі 6 000-7 000 еуроға сатылуда, бұл беделді аудандарға жақын.

Осылайша, Favoriten нарығы гетерогенді: бір ауданда сіз ескі ферма ғимараттарындағы салыстырмалы түрде арзан пәтерлерді де, бизнес-класстағы заманауи пәтерлерді де таба аласыз.

Favoriten тұрғындарының саны бойынша Венаның ең әртүрлі аудандарының бірі болып қала береді. Мұнда мүлдем басқа әлеуметтік және мәдени топтар бірге өмір сүріп, ауданның ерекше атмосферасын жасайды.

1. Студенттер мен жас мамандар FH Wien .
2. Көші-қон отбасылары Favoriten Штрасс жанындағы ескі пәтерлерді қалайды
3. Инвесторлар Hauptbahnhof-тан жаңа үйлер сатып алады.
4. Орта таптағы отбасылар Wien пен Терме Wien жақын оңтүстік аудандарға қоныстанды .

Осылайша, Favoriten ауданы барлық сегменттерді біріктіреді: қолжетімді коммуналдық пәтерлер мен ескі көп қабатты үйлерден бастап вокзал жанындағы беделді пәтерлерге дейін. Студенттер де, көп балалы отбасылар да, ауқатты мамандар да осы жерден баспана таба алады.

Бұл әртүрлі құрам Favoriten жылжымайтын мүлік нарығын серпінді және қарама-қайшылықты етеді. Кейбіреулер үшін бұл қолжетімді баспанасы бар жұмысшылар төңірегі болып қала береді, ал басқалары үшін бұл жаңа аудандарда жайлы өмір сүруді ұсынатын перспективалы инвестициялық аймақ.

Favoriten - астананың ең қарама-қайшы аудандарының бірі және мұнда пәтер таңдау сіздің басымдықтарыңызға байланысты. Қателікке жол бермеу үшін бірнеше негізгі факторларды қарастырған жөн.

• Студенттер мен жас мамандар FH Campus Wien немесе Favoriten Straße жанындағы пәтерлерге өте қолайлы : жалға алу арзанырақ және көлік байланыстары оңай.
• Балалары бар отбасылар Лааер Берг пен Курпарк Оберлаа маңындағы оңтүстік аудандарды қарастыруы керек - олар көбірек жасыл және тыныштықты ұсынады.
• Инвесторлар үшін Hauptbahnhof және Sonnwendviertel маңында жаңа ғимараттар бар , мұнда бағалар жоғары, бірақ өсу перспективалары маңызды.

• 19-20 ғасырлардағы ескі хофтар атмосфераны, қолжетімді бағаларды және кең пәтерлерді ұсынады, бірақ көбінесе лифтісіз және ескірген инженерлік желілері бар.
• Жаңа жобаларда смарт үйлер, жерасты паркингі және энергия тиімділігі бар, бірақ мұнда шаршы метрдің бағасы 30–40% жоғары.

Егер сіз жиі қаладан тыс жерде жүрсеңіз, Hauptbahnhof- — бұл сізге жылына ондаған сағатты үнемдейді. Бейбітшілік пен тыныштықты бағалайтындар үшін Винербергке жақын аудандар жақсырақ Wien вокзал мен көлік қозғалысының шуы сізді алаңдатпайды.

• Ауданның солтүстік бөлігінде кеңселер, университеттер мен дүкендер шоғырланған.
• Оңтүстікте саябақтар, термалды моншалар, отбасылық аймақтар бар.
• Орталықта, Favoritenstraße-де базарлар, дүкендер және көп мәдениетті атмосфера бар.

Аудандағы аумақты таңдау сізге қандай өмір салты жақын екеніне тікелей байланысты.

• Фаворитендегі орташа жалдау 14 €/м² , бірақ ескі ғимараттарда сіз 11–12 € төмен бағаларды таба аласыз.
• Hauptbahnhof маңындағы жаңа пәтерлердің құны 6-7 мың €/м², ал ескі аудандарда бағасы шамамен 5 мың €/м².
• Инвесторлар үшін Фаворитендегі жалға беру кірістері беделді аймақтарға қарағанда жоғары екенін ескеру маңызды ( орталықтағы 3,2%-ға қарсы шамамен 4,4%

Шешім қабылдамас бұрын, бір аптаны Airbnb пәтерін жалдауға немесе Favoriten-дің әртүрлі бөліктеріндегі қонақүйге орналастыруға жұмсаңыз. Маңай күндіз-түні басқаша сезінеді: Рейманнплатц маңындағы қайнаған көшелер әркімге шәй іше бермеуі мүмкін, ал Оберлаа маңындағы тыныш аудандар сізді тыныштық пен жасыл желектілігімен таң қалдырады.

Фаворитенді таза «жұмысшы табы» ауданы деп санауға болмайды. Оқу орындарының дамуының арқасында білім мен ғылымның орталығына айналды. Бұл балалары мен студенттері бар отбасылар үшін үлкен артықшылық: мектептердің, орта мектептердің және университеттердің жаяу қашықтықта болуы ауданның тартымдылығын арттырады. Бүгінгі күні 10-шы аудандағы білім беруді негізгі сауда нүктесі деп санауға болады — ол балабақшалардан бастап CERN-мен ынтымақтасатын институттарға дейін барлығын ұсынады.

Фаворитенде Volksschulen (бастауыш мектептер) және Hauptschulen бар Бұл әрбір отбасының жақын жерде білім алуға мүмкіндігі бар деген сөз. Аудан мектептері көп мәдениетті: мұнда ашықтық пен толеранттылық атмосферасын қалыптастырып, әртүрлі елдердің балалары оқиды. Көптеген ата-аналар үшін бұл өте маңызды, өйткені олардың балалары ерте жастан бастап көптілді ортада қарым-қатынас жасау тәжірибесін алады.

Ең танымалдардың арасында:

• Райнергимназия – аудандағы ең көне гимназия. Мектеп гуманитарлық ғылымдарға баса назар аударатындығымен, тіл үйренудің қатаңдығымен және мәдени іс-шаралардың бай дәстүрімен танымал. Мұнда театрландырылған қойылымдар мен әдеби кештер жиі өткізіліп тұрады.
• HTL Spengergasse - шамамен 2600 студенті бар Австрияның ең ірі техникалық мектептерінің бірі. Мектеп IT, инженерия және медиа технологиялар бойынша мамандарды дайындайды. Түлектер еңбек нарығында сұранысқа ие және мектеп Венаның IT компанияларымен және стартаптарымен серіктестік бағдарламаларын жүргізеді.

Бұл мектептер ауданда ғана емес, бүкіл Венада танымал. Favoriten оқу картасы үнемі жаңартылып отырады. Ірі мектептер мен университеттерден басқа, мигранттар мен білім беру стартаптары үшін тіл курстары белсенді дамып келеді. Мысалы, Ankerbrot Fabrik жасөспірімдерге графикалық дизайн және фотосурет шеберханаларын ұсынады.

Бұл білім беруді ауданның мәдени өміріне біріктіру оны сапалы білімге қол жеткізуді бағалайтын жас отбасылар үшін тартымды етеді.

Ауданның мақтанышы мен қуанышы - Wien Fachhochschule Campus (Қолданбалы ғылымдар университеті). 8000-нан астам студенті бар бұл елдегі ең ірі ФМ бірі болып табылады. Ол медицина, әлеуметтік ғылымдар, экономика және инженерия салаларында болашақ мамандарды дайындайды.

Кампустың арқасында бұл аймақ студенттер мен жас мамандар арасында танымал, бұл аудандағы жалға алушылардың жоғары үлесін түсіндіреді.

• VHS Favoriten – тіл, дизайн және бухгалтерлік есеп бойынша курстар ұсынатын мемлекеттік мектеп.
• Поликолледж – ересектерге арналған білім беру орталығы.
• Жоғары энергия физикасы институты (HEPHY) – CERN-мен бірлесіп жұмыс істейтін зерттеу орталығы. Оның болуы Фаворитеннің ғылыми және жұмысшы қауымдастық ретіндегі мәртебесін көрсетеді.

Күшті оқу орындарының болуы Favoriten-ді балалы отбасылар үшін тартымды етеді. «Көп мәдениетті және жанды» аудан ретінде беделіне қарамастан, көптеген ата-аналар оны мектептері мен орта мектептері үшін таңдайды.

Сонымен қатар, студент жастар мәдени өмірді жандандырады. Ескі өндірістік ғимараттардағы кафелер, өнер алаңдары және стартаптар университеттердің болуымен байланысты.

Осылайша Венаның Фаворитен ауданы білім беру және ғылыми әлеуеті бар аудан ретіндегі имиджін нығайтып келеді.

Favoriten көптеген басқа аудандардан жақсы дамыған көлік желісінің арқасында ерекшеленеді. Бұл метро, ​​трамвай, автобус, теміржол және жаяу жүргіншілер үшін ыңғайлы аймақтары бар қалалық және халықаралық ұтқырлық үшін нағыз хаб.

Аудан Венаның негізгі нүктелерінің бірі болып саналады, өйткені онда елдегі ең үлкен көлік хабы, Хауптбахнхоф Wien . Оның ашылуы аудан тарихындағы бетбұрысты кезең болды: станция Еуропамен жылдам байланыс жасап қана қоймай, сонымен қатар Фаворитеннің бүкіл келбетін өзгертіп, оны заманауи және беделді етті.

Фаворитен бірте-бірте көліксіз ауданға айналуда. 2025 жылы ауданның оңтүстік бөлігінде бірнеше көшелерді көлік қозғалысына толығымен жауып, жасыл аллеялары бар жаяу жүргіншілер аймағына айналдыру жобалары басталды. Бұл велосипедтер мен жаяу жүргіншілерге басымдық беретін STEP 2025 стратегиясына сәйкес келеді.

Түнгі көліктер де дамып келеді. Түнгі автобус желілері Фаворитенді қала орталығымен және әуежаймен байланыстырады, бұл әсіресе студенттер мен қызмет көрсету саласының қызметкерлері үшін маңызды.

Метро жүйесі аудан өмірінде маңызды рөл атқарады. Favoriten арқылы бірнеше негізгі жолдар өтеді:

• U1 Favoriten Straße және Reumannplatz қалаларын Венаның орталығымен және солтүстігімен байланыстыратын негізгі артерия Бұл желі елорданың туристік және іскерлік аудандарына жылдам жетуге мүмкіндік береді.
• U2 және U3 желілеріне Hauptbahnhof-тағы қосылымдар арқылы қол жеткізуге болады, бұл станцияны бүкіл қала тұрғындары үшін негізгі тасымалдау нүктесіне айналдырады.
• U6 - 12-ші ауданмен ( Meidling ) шекара бойымен өтеді және Фаворитенді батыс аудандармен байланыстырады.

Reumannplatz станциясы метродағы ең көп жұмыс істейтін станциялардың бірі. Ол күн сайын мыңдаған жолаушыларға қызмет көрсетіп, аудан орталығына апаратын қақпаға айналады. Оберлаа ; Оның ашылуы қала орталығына небәрі 15-20 минутта жетуге мүмкіндік берді. Бұл осы аймақтағы мүліктік құндылықтарды айтарлықтай арттырды және аймақты жаңа тұрғындар үшін тартымды етті.

Favoriten трамвай желісі Венадағы ең тығыз желілердің бірі болып табылады. Бұл аймаққа 6, 11, 18, 62 және 67-жолдар қызмет көрсетеді. 6-жол әсіресе маңызды, ол Favoritenштрассын басқа жұмысшы аудандарымен байланыстырады. Трамвайлар Венаға таныс қарқынмен жұмыс істейді: олар қысқа сапарларға ыңғайлы және метроны толықтырады.

Автобустар, әсіресе оңтүстік шеттер үшін маңызды байланыс қызметін атқарады. Олар Лаэр-Берг пен Wienмаңындағы тұрғын аудандарды теміржол вокзалы мен метро станцияларымен байланыстырады. Осылайша, ауданның ең шалғай аудандары да сенімді көлік байланысына ие.

Бас теміржол вокзалы ауданның көлік инфрақұрылымының жүрегі болып табылады. Пойыздар осы жерден бүкіл Австрияға және Германия, Чехия, Венгрия және Италия сияқты көрші елдерге шығады. Аудан тұрғындары үшін бұл ыңғайлы жол жүру ғана емес, мыңдаған жұмыс орындары деген сөз.

Станция қалалық трансформацияның катализаторы болды: оның айналасында тұрғын үйлері, мектептері және кеңселері бар заманауи Sonnwendviertel кварталы өсті. Осылайша, ауданның кейбір бөліктері әлі де Венаның қолайсыз аймақтары Венаның жаңа беделді аудандары мәртебесіне көтерген Хауптбанхоф болды .

Фаворитендегі көлік жағдайы күрделі. Ауданның солтүстік бөлігі, әсіресе Гуртель мен Зюдбахнхофстрассе — кептеліске толы, көлік қозғалысы және шу. Сонымен қатар, ауданның оңтүстік бөлігі тыныштықты сақтайды, тұрғын үйлер мен жасыл алаңдар басым.

Қала көлік қозғалысын азайтуға және «жасыл ұтқырлықты» дамытуға бағытталған STEP 2025 стратегиясын белсенді түрде жүзеге асыруда. Фаворитенде жаңа веложолдар жасалып, жаяу жүргіншілерге арналған аумақтар кеңейтілуде, көшедегі тұрақ орындары қысқаруда.

Бұл бірте-бірте өмір салтын өзгертуде: көбірек тұрғындар жеке көліктерден гөрі велосипедті немесе қоғамдық көлікті ұнатады.

Жаяу жүргіншілер аймағына айналған Favoriten Straße -ге ерекше назар аударылады Бүгінде бұл ауданның сауда күре тамыры ғана емес, жанды мекен. Мұнда сіз серуендеуге, дүкен аралауға, кафеде демалуға немесе жай ғана қаланың атмосферасын тамашалауға болады. Favoriten Straße Favoriten-тің шынайы «импульсі» және оның көп мәдениетті сипатының символына айналды.

Осылайша, көлік тұрғысынан Фаворитен Венадағы тұруға ең жақсы аудандардың . Метро, ​​теміржол вокзалы, трамвайлар мен автобустар қалада және одан тыс жерлерде жүруді жеңілдетеді.

Автотұрақ - Фаворитен тұрғындары үшін ауыр жағдай. Тығыз ғимараттар, тар көшелер, көп көліктер жағдайды шиеленістіреді. Үйлердің жеке аулалары мен автотұрақтары бар шеттердегі кейбір «жасыл» аудандардан айырмашылығы, Фаворитенде тарихи тұрғыдан алғанда ғимараттардың көпшілігі тұрақсыз салынған.

Сондықтан ауданда Parkpickerl жүйесі – тұрғындар үшін арнайы автотұрақ рұқсаттары белсенді түрде қолданылады. Бұл жүйе 10-шы ауданды түгелдей дерлік қамтиды. Идея қарапайым: Parkpickerl жапсырмасы болмаса, көшеде көлік қою мүмкін емес, өйткені инспекторлар көліктерді белсенді түрде тексеріп, билеттерді береді.

Тұруға ықтиярхат қымбат емес және оны қала әкімшілігі арқылы алуға болады, бірақ онымен бірге кешке тегін тұрақ табу өте қиын болуы мүмкін. Бұл әсіресе халық тығыздығы ең жоғары FavoritenStraße және Reumannplatz маңындағы ескі аудандарға қатысты.

ақылы тұрақ аймақтары аймаққа келушілер үшін қол жетімді, бұл оларды қысқа уақыт ішінде көліктерін қоюға ынталандырады.

Жаңа тұрғын үй кешендеріндегі жағдай айтарлықтай жақсырақ. Hauptbahnhof жобалары, мысалы, Sonnwendviertel - басынан бастап заманауи талаптарды ескере отырып жасалған: жерасты паркингі, жабық аулалар және қол жетімді гараждар. Бұл стрессті біршама жеңілдетеді, бірақ тек жаңа тұрғындар үшін.

Ескі үйлердің тұрғындары мұндай сән-салтанатқа ие емес, сондықтан олар көшеде тұрақ іздеуге мәжбүр. Мұны жеңілдету үшін қала жақын маңдағы гараждардағы бос орындардың санын көрсететін «динамикалық дисплейлер» жүйесін енгізуде. Бұл жүргізушілерге уақытты үнемдеуге көмектеседі және маңайда орын іздеп жүргендердің салдарынан болатын кептелістерді азайтады.

Соңғы жылдары кейбір автотұрақтар қоғамдық орындарға айналдырылды. Мысалы, Насмаркт аймағындағы бірнеше асфальтталған лоттар саябақтар мен демалыс орындарына айналды. Фаворитенде де осыған ұқсас жобалар жоспарлануда: қала тұрақтылықты шексіз автотұрақтарды кеңейтуге басымдық береді.

Сондықтан, 10-шы аудан екі жақты жағдайға тап болды: бір жағынан, көлік тұрағы басты мәселе, әсіресе ескі аудандарда; екінші жағынан, жаңа жобалар оны жерасты гараждарымен байланыстырады. Бұл Favoriten Wien-ді : ол бір уақытта көптен бері келе жатқан проблемаларды да, қала құрылысына жаңа көзқарастарды да көрсетеді.

Осылайша, Favoritenде екі жағдай туындайды:

• Кемшіліктері: ескі аудандардың тұрғындары үшін тұрақ табу күнделікті күйзеліс болып қала береді.
• Плюс: жерасты гараждары бар жаңа ғимараттарда бұл мәселе шешіліп, өмір сүру сапасы айтарлықтай жоғары.

Бұл контраст ауданның солтүстік бөлігін Хауптбанхоф пен Реуманплатц айналасындағы ескі көшелерді салыстыру кезінде ерекше байқалады. Бір шетінде заманауи жерасты автотұрақтары мен ыңғайлы гараждар болса, екінші жағында бос орын жоқ дерлік адам көп көшелер.

Favoriten осылайша Венадағы жалпы тенденцияны көрсетеді: қала автокөлікке бағытталған модельден жаяу жүргіншілер мен велосипедке бағытталған модельге ауысуда. Автотұрақ өзекті мәселе болып қала бергенімен, даму бағыты айқын: жер бетіндегі көліктер аз, жасыл желек және қоғамдық орындар көп.

Фаворитен - Венаның ең көпұлтты және көп мәдениетті аудандарының бірі. Бұл мейрамханалар мен дүкендерге ғана емес, діни өмірге де қатысты. Вена картасында сирек 10-шы аудан сияқты конфессиялардың әртүрлілігімен мақтана алады.

Мигранттардың күшті болуына қарамастан, католиктік дәстүр маңызды болып қала береді:

• Pfarrkirche Әулие Антон (Antonskirche) - нео-готикалық шіркеу, ескі Фаворитеннің символы.
• Герц-Джесу-Кирхе (Исаның қасиетті жүрегінің шіркеуі) - 1890 жылдары салынған, ол өзінің үлкен кірпіш сәулетімен ерекшеленеді.
• Кеплеркирх - Вена католиктерінің сүйікті орны және көбінесе орган концерттері үшін пайдаланылады.

Сербия, Румыния және Ресейден келген көптеген иммигранттардың арқасында аймақта православие шіркеулері бар. Олар Шығыс Еуропа қауымдастығын біріктіруде маңызды рөл атқарады.

Фаворитен мұсылман қауымдарының көп шоғырлануына байланысты жиі «Венаның араб ауданы» деп аталады. Түрік және араб диаспораларына қызмет көрсететін кемінде төрт мешіт пен ислам мәдени орталықтары Олардың рөлі діни рәсімдерден асып түседі: олар қауымдастық құрылатын және жаңа тұрғындарға қолдау көрсетілетін орындар.

Фаворитендегі мешіттер мен орталықтардың негізгі қызметі:

• Намаз және рухани өмір - күнделікті қызметтер, Рамазан және Құрбан айт мерекелері.
• Білім – балалар мен жасөспірімдерге арналған сабақтар, араб тілі курстары, Құран сабақтары.
• Әлеуметтік көмек – мигранттар мен босқындарды қолдау, баспана, жұмыс және құжаттар бойынша кеңестер.
• Мәдени бастамалар – фестивальдар, ашық есік күндері, жергілікті тұрғындармен бірлескен іс-шаралар.

Бұл әрекет ауданның өзіндік ерекшелігін қалыптастырады: мешіттердің жанындағы көшелер шығыс дәмханаларына, дәмдеуіштер дүкендеріне және наубайханаларға толы. Көптеген тұрғындар Фаворитенді «Венаның кішкентай шығысы» деп атайды. Кейбіреулер үшін бұл экзотикалық және қызықты тәжірибе; басқалары үшін бұл көп мәдениетті қаланың қиындықтарын еске салады.

Дәл осы мешіттер мен ислам орталықтары Фаворитенді бір ауданда әртүрлі дәстүрлер мен өмір салты қалай тоғысатынын, Венаның басқа бөліктерінде кездеспейтін ерекше атмосфераны тудыратын жарқын мысал етеді.

Қорытынды: Фаворитеннің діни ландшафты халқы сияқты әртүрлі. Сондықтан бұл аудан жиі «Венадағы шағын әлем» ретінде қабылданады.

Favoriten жай ғана көлік және білім беру орталығы емес. Бұл халықтық дәстүрлерді заманауи өнермен үйлестіретін таңғажайып әртүрлі мәдени сахнасы бар аудан. Венаның сүйікті аудандары туралы сөз болғанда , Favoriten тізімді көбірек жасауда.

Бұл аймақ көше спектакльдері, өнер жолдары және тағам фестивальдері үшін танымал. Мысалы, 2024 жылы 20-дан астам елдің тағамдарын көрсететін ірі «Street Food фестивалі» өтті.

Анкерброт Фабрик шығармашылық экономиканың орталығына айналды, онда бірнеше суретшілер резиденциялары мен фотостудиялары, сондай-ақ заманауи өнер туралы лекциялар бар.

• Volx/ Margareten – жас режиссерлердің қойылымдарымен тәжірибелік сахна.
• Скала театры - классикалық пьесаларды да, балаларға арналған спектакльдерді де қабылдайтын камералық театр.
• Spektakel – хабаре, музыкалық кештер мен сатиралық шоуларды өткізуге арналған тәуелсіз орын.

• Filmcasino – ретроспективалары, фестивальдері және пікірталастары бар культтік өнер кинотеатры. Бұл студенттер мен киносүйер қауымның сүйіктісі.
• Wienerberg жазғы ашық аспан астындағы кинотеатрлар жастардың танымал кездесу орны болып табылады Wien

Фаворитен тек «күнделікті» бизнеске толы аудан емес. Ол сонымен қатар тарихты, экономиканы және заманауи өнерді көрсететін қызықты мәдени кеңістіктерге ие.

• Bezirksmuseum Favoriten – бірегей «уақыт машинасы». Көрмеде ескі жұмысшылар үйінің фотосуреттері, зауыт макеттері, өнеркәсіптік дәуірдегі құжаттар қойылған. Интерактивті экспонаттар аудан ауыл шетінен өнеркәсіптік орталыққа айнала бастаған 19 ғасырға көз жүгіртеді.
• Вена экономикалық мұражайы күрделі тұжырымдамаларды қол жетімді және тартымды етеді. Онда сауда, бизнес және технологияны дамытуға арналған көрмелер бар. Экспонаттар интерактивті болып табылады, бұл «экономиканы басқаруда» бағыңызды сынап көруге мүмкіндік береді, бұл мұражайды ересектер үшін ғана емес, мектеп оқушылары үшін де қызықты етеді.
• OstLicht Galerie - фотосурет әуесқойлары үшін нағыз жұмақ. Ол әйгілі австриялық фотографтарды да, халықаралық шеберлерді де көрсетеді. Галерея деректі фотосуреттерден бастап заманауи визуалды формалармен эксперименттерге дейін батыл тақырыптарға қорықпау тәсілімен танымал.
• Galerie Hiliger - бұрынғы Ankerbrot наубайханасындағы өнер кеңістігі. Бұл кеңістік ескі кірпіш қабырғалардың өнеркәсіптік сүйкімділігін заманауи өнермен біріктіреді. Мұндағы көрмелер көбінесе жас аудиторияға және шығармашылық салаларға бағытталған эксперименттік болып табылады.

Ankerbrot Fabrik ерекше назар аударуға лайық . Бұл бір кездері бүкіл қаланы нан өнімдерімен қамтамасыз ететін Венаның ең үлкен наубайханасы болды. Бүгінде бұл тәулік бойы жұмыс істейтін бірегей өнер кеңістігі.

Міне, оқиғалар:

• заманауи өнер және фотосурет көрмелері,
• диджейлер мен музыканттармен кештер,
• гастрономиялық фестивальдер,
• Ас әзірлеу, дизайн және қолөнер шеберлік сабақтары.

Анкерброт Фабрик ауданның өткенін қалай өзгерте алатынының символына айналды. Өнеркәсіптік алаңнан фабрика студенттерді, суретшілерді және туристерді тартатын шығармашылық экономиканың орталығына айналды.

Favoriten - Венадағы «әлемнің кішкентай гастрономиялық картасы».

• Zum Alten Beisl - Wiener шницельі, гуляш және маусымдық тағамдар ұсынатын жайлы, дәстүрлі австриялық мейрамхана. Интерьер ескі веналық «бейсльдерді» еске түсіреді: ағаш үстелдер, жылы жарықтандыру және интимдік атмосфера.
• Tichy - бұл маңайдан тысқары жерлерге танымал аты аңызға айналған балмұздақ. Оның қолтаңбасы «Eismarillenknödel» балмұздағы (өрік кептелісі қосылған салқын тұшпара) культтік Вена десертіне айналды. Жазда сыртта сызықтар пайда болады, ал салонның өзі көптен бері көршіліктің бір бөлігі болды.
• Konya Etli Ekmek - жұқа, пеште пісірілген, ет толтырылған лаваш етли экмекке мамандандырылған түрік мейрамханасы. Жергілікті түрік қауымы үшін бұл «үйдің бір бөлігі», ал австриялықтар мен туристер үшін бұл шынайы, жергілікті тағамдарды сезіну мүмкіндігі.

Бұл мекемелерден басқа, FavoritenStraße және оның айналасындағы көшелер гастрономияға толы: шығыс наубайханалары мен дөнер стендтерінен итальяндық пиццериялар мен вегетариандық кафелерге дейін. Мұнда бір кеште аймақтан шықпай-ақ үш континент бойынша «гастрономиялық саяхатқа» баруға болады.

Фаворитен - мәдени өмір ешқашан сөнбейтін аудан. Көпмәдениетті халқының арқасында мұнда дәстүрлі австриялықтардан бастап шығыс жәрмеңкелеріне дейін ондаған фестивальдер өткізіледі. Жыл сайын іс-шаралар күнтізбесі жаңа бастамалармен кеңейіп, ескі дәстүрлер тұрғындар мен қонақтарды біріктіруде.

1. Рейманнплатцтағы көршілер фестивалі. Reumannplatz - Favoriten әлеуметтік өмірінің жүрегі. Мұнда үнемі фестивальдер, концерттер, балалар іс-шаралары, тақырыптық жәрмеңкелер өткізіліп тұрады.
   Жазғы көшедегі іс-шаралар әсіресе танымал, алаңда сахна, базар дүңгіршектері және отыратын орындар орнатылған. Бұл іс-шаралар тек ойын-сауық емес, сонымен қатар аудандағы әртүрлі мәдени қауымдастықтарды біріктірудің тәсілі.
2. Favoriten Straße бойындағы барахолкалар Favoriten Straße - әр демалыс күндері барахолка өтетін жаяу жүргіншілерге арналған көше. Мұнда ескі кітаптар мен жазбалардан бастап, киім-кешек, ыдыс-аяқ, антиквариатқа дейін сатылады.
   Атмосфера шығыс базары мен еуропалық жәрмеңкенің қиылысын еске түсіреді. Студенттер мен коллекционерлер үшін бұл нағыз қазына, ал туристер үшін бұл «ескі жұмысшы округінің» рухын сезіну мүмкіндігі.
3. Therme Wien Oberlaa-дағы жыл сайынғы базарлар. Оберлаа ауданы өзінің термалды моншалары мен саябақтарымен танымал. Жыл сайын мұнда жергілікті мәдениет пен тағамдарға арналған базарлар өтеді.
   Келушілер дәстүрлі австриялық тағамдарды, шараптарды және тәттілерді татып, семинарларға қатыса алады. Бұл базарлар әсіресе отбасылар арасында танымал: бағдарлама әдетте балалардың ойын-сауықтарын, карусельдерді және спорттық шараларды қамтиды.
4. Wien музыкалық кештер . Wien жазғы ашық концерттер бұрыннан дәстүрге айналған. Жергілікті топтар, джаз ансамбльдері, кейде тіпті симфониялық оркестрлер де өнер көрсетеді.
   Атмосфера өте босаңсыған: көрермендер көрпелер мен тағамдармен шөпте отырады. Бұл қала мен табиғаттың үйлесімділігін сезінуге болатын ең жақын оқиғалардың бірі.

Бір қарағанда, Фаворитен тығыз тұрғын үй құрылысы, қайнаған көшелері және Hauptbahnhof маңындағы іскерлік аудандары бар типтік қалалық аудан болып көрінеді. Дегенмен, дәл осы жерде астананың ең үлкен жасыл алаңдары орналасқан. Бұл тұрғындар үшін басты артықшылық: ауданды қаланың динамикасы мен табиғатқа қолжетімділігі жағынан ең теңдестірілген аудандардың бірі деп санауға болады.

Аудандағы жасыл желектің жалпы ауданы 14,25 км² , бұл аумақтың шамамен 45% . Бұл жасыл аумақтар шағын алаңдар мен аулалармен шектелген көптеген орталық аудандарға қарағанда айтарлықтай үлкен.

Бұл мүмкіндік Favoriten-ті балалары бар отбасылар, қарт адамдар және қаладан шықпай-ақ ашық ауада уақыт өткізу мүмкіндігін бағалайтындар үшін ерекше тартымды етеді.

1. Wien
   • Аумағы 120 гектарға .
   • Мұнда көлдер, жүгіру және велоспорт жолдары, спорт алаңдары бар.
   • Бұл аймақта фаунаның алуан түрі бар: қырғауылдарды, суда жүзетін құстарды, тіпті сирек кездесетін тасбақаларды кездестіруге болады.
   • WienErberg әсіресе жүгірушілер мен велосипедшілермен, сонымен қатар мұнда пикникке келетін отбасылармен танымал.
2. Лаэр Берг
   • Тығыз ормандары мен көру алаңдары бар таулы жер.
   • Бұл тұрғындар демалыс күндері серуендеп, демалатын аудандағы ең көрікті жерлердің бірі.
   • Жаяу қашықтықта Курпарк Оберлаа , аллеялары, гүлзарлары және ойын алаңдары бар жақсы күтімді саябақ.
   • Бұл аймақ сонымен қатар әйгілі Therme Wien Oberlaa - 75 000 м² қамтитын Австриядағы ең үлкен термалды спа. Ол бассейндермен, сауналармен және сауықтыру аймақтарымен мақтана алады, бұл Фаворитеннің оңтүстігін тек жасыл ғана емес, сонымен қатар астананың СПА тәрізді бұрышына айналдырады.
3. Барбара-Праммер-Парк (жаңа жоба 2025)
   • 2025 жылы ашылатын 1500 м² заманауи саябақ
   • Мұнда жаңадан он төрт ағаш отырғызылып, субұрқақтар орнатылып, балалар ойын алаңдары салынды.
   • Бұл жоба жаңа қалалық саясатты білдіреді: бұрынғы асфальтталған аумақтарды тұрғындардың демалуы мен әлеуметтенуі үшін жасыл кеңістікке айналдыру.
4. Бруно-Крейский саябағы және Эйнзидлерпарк
   • гендерлік дизайн қолдана отырып модернизацияланған .
   • Олардың қажеттіліктерін ескеру үшін дизайнға әйелдер мен балалар тартылды.
   • Қауіпсіз аймақтар, жаңа ойын алаңдары және агрессивті атмосферасы жоқ спорт алаңдары сияқты қыздарға арналған кеңістіктер құрылды.
   • Бұл тәсіл саябақтарды барлық ұрпақтар үшін қолайлы заманауи қоғамдық орындарға айналдырады.

Басқа аудандардың тұрғындары Австрияның ең үлкен СПА кешені (75 000 м²) Терме Wien Оберлаа Оған бассейндер, сауналар, демалыс орындары мен медициналық мекемелер кіреді, бұл аймақты отбасылар мен туристер үшін ерекше тартымды етеді.

Қорытынды : «Жұмысшы табы және тығыз аймақ» ретіндегі беделіне қарамастан, Фаворитен жасыл саябақтар мен ыңғайлы инфрақұрылымның үйлесімі арқасында Венада тұру үшін ең жақсы аймақтардың бірі болып табылады.

Фаворитен тұрғын және студенттік аудан ғана емес, сонымен қатар Венаның маңызды экономикалық орталығы. Орналасқан жері, көлік тораптары және әртүрлі халқының арқасында аудан шағын бизнесті, заманауи кеңсе кешендерін және халықаралық байланыстарды біріктіреді.

Ауданның экономикалық өмірі жүздеген шағын дүкендер, кафелер, наубайханалар және қызмет көрсетушілермен қатар орналасқан ұзын сауда көшесі FavoritenStraße-ден басталады. Мұнда көптеген дүкендер ұрпақтан-ұрпаққа жалғасып келе жатқан отбасылық бизнес күшті. Көшелерде сіз дәстүрлі австриялық наубайханаларды, азиялық базарларды, түрік қасапшыларын және араб кондитерлерін таба аласыз.

Бұл көп мәдениетті экономика мигранттарды ғана емес, сонымен қатар австриялықтарды да тартады: көбі мұнда жаңа піскен дәмдеуіштер, экзотикалық жемістер және қымбат емес азық-түлік үшін келеді. FavoritenStraße тиімді түрде ауданның «сауда витринасына» айналды, мұнда жергілікті кәсіпорындар өзінің ерекше атмосферасын сақтап, жүздеген жұмыс орындарын қамтамасыз етеді.

1. Business Park Vienna Wien маңындағы заманауи кеңсе кешені . Онда IT-компаниялар, банктер және консалтингтік фирмалар орналасқан.
2. Quartier Belvedere (Hauptbahnhof маңында) - халықаралық корпорациялардың кеңселері орналасқан зәулім ғимараттары бар беделді іскерлік аудан.

Тарихи тұрғыдан Фаворитен зауыттармен, жұмысшы аудандарымен және өнеркәсіптік Венамен байланысты болды. Алайда соңғы онжылдықтарда ауданның келбеті өзгерді. Көптеген зауыттар жабылды немесе қайта тағайындалды. Бұрынғы өндірістік ғимараттар мәдени және шығармашылық кеңістіктерге айналды.

Ең жақсы мысал - Анкерброт Фабрик . Бұл бір кездері қаланы өз өнімдерімен қамтамасыз ететін Венаның ең ірі наубайханасы болды. Бүгінде оның қызыл кірпіштен салынған ғимараттары галереялар, студиялар мен көрме залдары бар өнер кластеріне айналды. Ол Favoriten экономикасының трансформациясын білдіреді: оның индустриялық өткенінен заманауи шығармашылық индустрияға дейін.

Favoriten халықаралық бизнес үшін стратегиялық маңызды болып табылады.

• Hauptbahnhof аймақты Швечат әуежайына небәрі 15 минутта қосады, бұл оны іссапарлар мен мамандарға келуге ыңғайлы етеді.
• Дипломатиялық өкілдіктер мен халықаралық ұйымдардың штаб-пәтері метродан бірнеше аялдама жерде орналасқан. Вена халықаралық орталығы (UNO-City) қысқа қашықтықта орналасқан, бұл оны әсіресе шетелдіктер мен корпоративтік қызметкерлер үшін ыңғайлы етеді.

Осының арқасында Favoriten жергілікті және жаһандық қиылысатын нүктеге айналады - онда шағын шығыс дүкендері де, ірі әлемдік компаниялардың кеңселері де орналасқан.

Аймақтың экономикалық портреті оның әртүрлілігін көрсетеді:

• Студенттер көбінесе кафелерде, дүкендерде және шағын қызметтерде толық емес жұмыс істейді.
• Мигранттар азық-түлік дүкендерінен бастап мейрамханалар мен жөндеу шеберханаларына дейін жеке кәсіптерін иеленеді.
• Халықаралық кәсіпқойлар Hauptbahnhof маңындағы пәтерлерді жалға алады және жоғары өмір сүру деңгейін қол жетімді жалдаумен үйлестіре отырып, кеңсе орталықтарында жұмыс істейді.

Бұл араласу ауданның экономикалық тұрақтылығын тудырады: бір сектор әлсіресе, екіншісі тепе-теңдікті сақтайды. Бұл Фаворитенді Венаның ең белсенді және серпінді аудандарының біріне айналдырады.

Фаворитенді енді құрылыс ауданы деп атауға болады. Бір кездері ол зауыттар мен жұмыс істейтін фермалармен байланысты болса, қазір ол жаңа аудандар мен ауқымды даму жобаларымен байланысты.

Өзгерістердің негізгі драйвері - Hauptbahnhof айналасындағы аймақ. Мұнда мыңдаған тұрғындарды орналастыруға арналған Sonnwendviertel атты тұтас тұрғын үй кешені салынды. Сәулетшілер «қала ішіндегі қаланы» құруды мақсат етеді: террассалары бар пәтерлер, мектептер, балабақшалар, спорт алаңдары, кеңселер мен кафелер - барлығы жаяу қашықтықта.

Соңғы жылдардағы маңызды жобалар:

• Fave - жерасты тұрағы, жасыл аулалары және бірінші қабаттарында дүкендер бар тұрғын үй кешені.
• Musicbox - бұл жас отбасылар мен кәсіпқойларға арналған бірегей архитектурасы мен кең пәтерлері бар заманауи ғимарат.
• Margaretenкөшесіндегі жаңа құрылыс: 235 пәтер, 255 орындық жерасты тұрағы, демалыс орындары мен балабақша.

Орталықта ғана емес, шетте де тренд өзгеруде. Лаэр Берг ауданында жаңа коттедждер мен аз қабатты құрылыстар пайда болуда. Қала ауданның оңтүстік бөлігінің тартымдылығын арттыра отырып, саябақтарға, мектептерге және метроны кеңейтуге белсенді түрде инвестициялауда.

Бұл жобалар тек тұрғын үй салу емес, ауданның келбетін өзгертуге бағытталғанын айта кеткен жөн. Көпшілік бұрын Фаворитенді Венаның «кемшілігі жоқ» аудандарының бірі деп есептесе, қазір ол «жаңа беделді аудандар» тізіміне көбірек енгізілуде.

Венадағы жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, сұрақ әрқашан бірдей: қай жерде сатып алу немесе жалға алу тиімдірек? Ал мұнда 10-шы ауданның орны бөлек.

Фаворитен елорданың ең тығыз қоныстанған ауданы болып қала береді. Бұл мұнда тұрғын үйге, әсіресе жалдауға сұраныс үнемі жоғары екенін білдіреді. Студенттер, мигранттар, жас мамандар және отбасылар қол жетімді нұсқаларды іздейді және бұл аудан оларды ұсынады.

Фаворитендегі орташа сатып алу бағасы көрші орталық аудандарға қарағанда төмен: 3-ші немесе 4-ші аудандардағы 7 000-9 000 еуроға қарсы бір шаршы метр үшін шамамен 5 300 еуро. Дегенмен, ауданның тамаша көлік байланысы оны бірдей ыңғайлы етеді. Инвесторлар үшін бұл салыстырмалы түрде төмен кіріс құнымен жоғары кірісті білдіреді.

Дегенмен, аудандағы нарық өте алуан түрлі. FavoritenStraße маңындағы ескі аудандарда студенттер мен мигранттар үшін қолжетімді баспана табуға болады. Сонымен қатар, Hauptbahnhof және Belvedere маңындағы жаңа ғимараттар қазірдің өзінде қымбат, сәнді пәтерлер болып саналады. Бұл әртүрлілік инвесторларға өз стратегиясын таңдауға мүмкіндік береді: тұрақты жалға беруден капиталдың ұзақ мерзімді өсуіне дейін.

Фаворитеннің болашағы оның қалалық саясатымен де байланысты. Билік инфрақұрылымды белсенді түрде дамытып, саябақтарға инвестиция салып, мектептер мен жолдарды жаңартуда. Мұның бәрі өмір сүру сапасын жақсартады және жылжымайтын мүлік бағасын арттырады.

Тәуекелдер де бар. «Қылмысқа толы ауданның» беделі әлі күнге дейін жаңғыруда, әсіресе ескі аудандарға келгенде. Бірақ соңғы тәжірибе көрсеткендей, бұл бедел бірте-бірте жоғалады. Жаңа жобалар мен орта жағдайдағы отбасылардың қоныс аударуы ауданның келбетін өзгертуде.

Инвесторлар үшін қорытынды: Favoriten Венаның ең беделді және ең қауіпті ауданы емес. Бұл ертең қайтару үшін бүгін сатып алу тиімді болатын өзгерістер аймағы.

Фаворитен - бұл әртүрлі тәсілдермен айтылатын аудан. Кейбіреулер үшін бұл көп мәдениетті Венаның символы болып табылады, оның базарлары, шығыс кафелері және қайнаған FavoritenStraße. Басқалар үшін бұл Hauptbahnhof маңында жаңа беделді үйлер мен кеңселер пайда болатын динамикалық дамып келе жатқан аудан. Шындық, әдеттегідей, ортада жатыр: 10-шы аудан – бұл дәстүрлі жұмысшы төңірегі мен заманауи «болашақ қаласының» үйлесімі.

• Отбасылар – мектептердің, гимназиялардың және жасыл аймақтардың көптігінің арқасында ( Wien , Курпарк Оберлаа, Лаэр Берг).
• Студенттер мен жас мамандар үшін бұл аймақ қолжетімді баспана мен жанды мәдени сахнаны ұсынады.
• Инвесторлар үшін тұрақты жоғары жалдау сұранысы және салыстырмалы түрде қолжетімді сатып алу бағасы бар.
• Экспаттар мен шығармашылық адамдар үшін Анкерброт Фабрик сияқты көп мәдениетті атмосфера мен өнер кеңістігі ашық орта жасайды.

• Тарихи архитектурасы мен қымбат бутиктері бар беделді аудандарды ғана іздейтіндер үшін Favoriten «контраст» санатында қалады.
• Шуға сезімтал адамдар үшін FavoritenStraße және теміржол вокзалының маңындағы аудандар қаладағы ең көп адамдар қатарына жатады.
• Венаның қылмысқа толы аудандары туралы стереотиптерден қорқатындар үшін жақсартуларға қарамастан, бұл аймақ «шулы және күрделі» деген беделді сақтайды.

Егер сіз Вена аудандарын олардың саны бойынша , Фаворитен ең гүлденген де, ең қауіпті де емес. Бұл мешіттер мен католик шіркеулері, жұмысшы ғимараттары мен заманауи зәулім ғимараттар, қайнаған базарлар мен жасыл саябақтар қатар өмір сүретін бірегей аудан. Мәдениеттер мен дәстүрлердің осы қоспасын қабылдауға дайын адамдар үшін Favoriten өмір сүруге ыңғайлы және қызықты орын болады.

Инвесторлар үшін бұл ең перспективалы аудандардың бірі: әлеуеті артып келе жатқан қолжетімді бағалар. Отбасылар үшін ол мектептердің, саябақтардың және көліктің теңдестірілген қоспасын ұсынады. Студенттер мен шетелдіктер үшін ол көп мәдениетті және ашық ортаны ұсынады.

Favoriten - миниатюрадағы Вена: шулы, көп қырлы, қарама-қайшы, бірақ оны тірі ететін дәл осы.