Венаның 1-ші ауданы - Орталық округ

Тарихи тұрғыдан Вена 23 бірегей ауданға бөлінген. Innere Stadtнемесе Венаның 1-ші ауданы, оның тарихи және мәдени орталығы, 2001 жылдан бері ЮНЕСКО-ның Бүкіләлемдік мұра нысаны. Мұнда Австрия астанасының көп ғасырлық тарихы, оның саяси, экономикалық және мәдени өмірі жинақы аумақта шоғырланған.

Венаның орталық ауданы Рингштрасс пен Ескі қаланы қамтиды, бұл қаланың тарихы басталған өзегін құрайды. Мұнда керемет Әулие Стефан соборы, Мемлекеттік опера, Хофбург сарайы — бұрынғы императорлық резиденция, сондай-ақ ондаған мұражайлар, театрлар мен галереялар орналасқан.

Ауданның қайталанбас сипаты: империялық дәуірдегі сәнді сәулет, ортағасырлық тар көшелер, беделді бульварлар және жасыл саябақтар тарих пен қазіргі заманмен үйлесетін атмосфера жасайды. Innere Stadt туристік орын ғана емес, сонымен қатар іскерлік және дипломатиялық хаб: мұнда халықаралық компаниялардың кеңселері, банктер, елшіліктер және Австрияның мемлекеттік мекемелері орналасқан.

Венаның 1-ші ауданында тұру Еуропаның ең жақсы мейрамханаларына, бутиктеріне және мәдени іс-шараларына қол жеткізуді ұсынады. Дегенмен, тұрғын үймен қамтамасыз ету шектеулі, бұл ерекше инвестициялық әлеует тудырады. Innere Stadt іс жүзінде ешқандай жаппай жаңа құрылыс бар, және нарық, ең алдымен, жиі заманауи интерьер және қаланың панорамалық көріністері бар, тарихи ғимараттарда сәнді пәтерлер ұсынылған. Халықаралық сатып алушылар мен бизнес элитаның жоғары сұранысы бұл ауданды Австриядағы ең беделді инвестициялық бағыттардың біріне айналдырады.

Бұл мақаланың мақсаты - инфрақұрылымды, тұрғын үй қорын, мәдени және экономикалық факторларды егжей-тегжейлі қарастыру және Австрия астанасының тарихи орталығында жылжымайтын мүлік сатып алуды ойлайтындар үшін Венаның орталық ауданының инвестициялық тартымдылығын бағалау.

Innere Stadtнемесе Венаның 1-ші ауданы - Австрия астанасының тарихи өзегі. Оның тарихы Римдегі Виндобона лагерінен Венаның ең гүлденген аудандарының бірі ретіндегі қазіргі мәртебесіне дейін екі мың жылға жуық уақытты қамтиды. Бүгінде мұнда негізгі сәулет ескерткіштері, мәдени мекемелер мен беделді тұрғын үйлер орналасқан.

Венаның қазіргі 1-ші ауданы 1-ші және 2-ші ғасырларда салынған Виндобона римдік әскери лагерінің орнында өсті. Ол Рим империясының Дунайдағы қорғаныс сызығының бөлігі болды. Көше картасында көне лагерьдің макеті әлі де көрінеді: Грабен, Зальзгрис және Рабенштайг римдік бекіністердің шекарасын ұстайды.

Рим құлағаннан кейін мұнда герман тайпалары қоныстана бастады, ал 12 ғасырда бұл аймақ Австрияның астанасы болды. 1155 жылы Бабенберг герцогы Генрих II өзінің резиденциясын Венаға көшіріп, оны аймақтың саяси орталығына айналдырды. 13 ғасырда Innere Stadt бекініс қабырғаларымен қоршалған қуатты бекініс болды.

1221 жылы қала еркін сауда орталығы мәртебесін алды (оң жақтағы орталық), оны Орталық Еуропаның негізгі сауда орталығына айналдырды. Сол кездің өзінде Венаның бірінші ауданы саяси ғана емес, сонымен бірге экономикалық орталық болды.

14 ғасырдан 19 ғасырдың аяғына дейін Innere Stadt Габсбургтер әулетінің ықпалымен дамыды. Олар Венаны империяның орталығына айналдырып, бүгінгі күнге дейін ауданды анықтайтын сәулет стилін орнатты.

• Әулие Степан соборы (Стефандық) қаланың символы; оңтүстік мұнараның биіктігі 136 метрге жетеді, ал төбесі 230 000-нан астам керамикалық плиткалармен безендірілген.
• Хофбург - бұл шамамен 240 000 м² және 2600-ден астам бөлмелері бар үлкен сарай кешені. Ол бір кездері Габсбургтердің резиденциясы болған және қазір Австрия президентінің резиденциясы.
• Дворяндардың сарайлары (Лихтенштейн, Кауниц, Кинский) барокко және классикалық сәулет өнерінің үлгілеріне айналды.

17-18 ғасырларда Вена Еуропаның мәдени астанасы болды. Мұнда Моцарт, Гайдн, Бетховен, Штраус жұмыс істеді. Венаның бірінші ауданында театрлар, опера театрлары және концерт залдары болды, олардың көпшілігі бүгінгі күнге дейін жұмыс істейді.

19 ғасырда император Франц Джозеф I Innere Stadtайналасындағы ескірген ортағасырлық қабырғаларды бұзуға шешім қабылдады. Олардың орнына Ringstraße салынды — қала орталығын қоршап тұрған 5 шақырымнан асатын сәнді бульвар.

Сақина бойында тарихи стильдегі ғимараттар салынды:

• Мемлекеттік опера (1869) - әлемдегі ең жақсы опера театрларының бірі.
• Парламент (1883) - ежелгі грек стиліндегі бағандармен,
• Таун Холл (1883) - нео-готикалық стильде салынған,
• Бургтеатр - неміс тілінде сөйлейтін әлемдегі жетекші театрлардың бірі,
• Еуропадағы ең маңыздыларының бірі болып табылатын өнер және табиғи тарих мұражайлары.

Ringstraße империялық биліктің көрнекті орнына айналды және сонымен бірге дворяндар, банкирлер мен өнеркәсіпшілер үшін тұрғын үй ауданы болды.

Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде Вена одақтастардың бомбалауынан зардап шекті. Әсіресе сақина бойындағы ғимараттар зардап шекті. Мысалы, Опера толығымен дерлік қиратылды: тек қасбеті мен негізгі залы қалды. Алайда соғыстан кейінгі жылдарда билік қала орталығын тарихи дизайнына барынша адалдықпен қайта салуды ұйғарды.

1955 жылы Мемлекеттік шартқа қол қою және Австрияны оккупациялаудың аяқталуымен тұспа-тұс келген опера астананың қайта түлеуінің символына айналып, қайта ашылды.

2001 жылы Венаның тарихи орталығы, соның ішінде Innere Stadt пен Рингштрасе ЮНЕСКО-ның Бүкіләлемдік мұра тізіміне енді. Бұл кез келген қайта құру қатаң бақылауға жататынын білдіреді:

• көпқабатты үйлер салуға тыйым салынады,
• қасбеттерді қайта құру және жаңғырту шектелген,
• Барлық жөндеу жұмыстары қалалық және федералды билік органдарымен мақұлдауға жатады.

Бүгінгі күні Венаның 1-ші ауданы ортағасырлық көшелерді, император сарайларын және заманауи кеңістіктерді біріктіреді. Мұнда елшіліктер, халықаралық ұйымдардың штаб-пәтері, ең жақсы бутиктер мен қонақүйлер орналасқан. Innere Stadt жылжымайтын мүлік сирек актив болып саналады: сұраныс үнемі ұсыныстан асып түседі.

Венаның 1-ші ауданы (Innere Stadt) - қаланың тарихи өзегі және еуропалық сәулет өнерінің ең танымал көрнекті орындарының бірі. Ол 2,88 шаршы шақырым ықшам аумақты алып жатыр, бұл оны Венаның 23 ауданының ең кішісі етеді. Дегенмен, ол бірегей макетпен ғана емес, сонымен қатар империялық капиталдың орталығына тән ерекше әлеуметтік-экономикалық құрылыммен мақтана алады.

Innere Stadt Венаның дәл орталығында орналасқан және әйгілі аудандармен қоршалған:

• Leopoldstadt (2-ші аудан) - солтүстік-шығыста Дунай каналы арқылы (Донауканал),
• Landstraße (3-ші аудан) - шығысқа қарай,
• Wieden (4-ші аудан) - оңтүстікте,
• Mariahilf (6-шы) және Neubau (7-ші) - батыста,
• Josefstadt (8-ші) және Alsergrund (9-шы) - солтүстікке қарай.

Ауданның шекарасы табиғи және жасанды сызықтармен өтеді: Дунай каналы, Wienөзені, Лотрингерштрас, Карлсплатц, Getreidemarkt, Museumsplatz, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße және Мария-Терезиен-Штрасс. Бұл периметр әйгілі Ringstraße доғасын құрайды, ол қаланың тарихи өзегін қоршап тұр.

Бұл орналасу Венаның 1-ші ауданын тек туристік орынға ғана емес, сонымен қатар әкімшілік орталыққа, мемлекеттік мекемелерге, дипломатиялық миссияларға және негізгі мәдени орындарға үй етеді.

Бастапқыда Innere Stadt қабырғалармен және орлармен қоршалған бекіністі бекініс болды. Қала төрт тарихи кварталға бөлінді (негізгі қақпалар негізінде):

• Штубенвьертель (солтүстік-шығыс) – көпестер мен қолөнершілер ауданы,
• Kärntner Viertel (оңтүстік-шығыс) - Каринф қақпасына апарады,
• Видмервьертель (оңтүстік-батыс) - ортағасырлық гильдиялардың орталығы,
• Schottenviertel (солтүстік-батыс) - негізін шотланд монахтары (Schottenstift) қойған.

Бұл есімдер бүгінде мәдени жадымызда сақталған. Қазіргі уақытта бүкіл аймақ шамамен келесіге бөлінеді:

• Мәдени-тарихи аймақ (Стефансплатц және оның маңындағы аумақ) - Әулие Стивен соборы, мұражайлар, театрлар, галереялар,
• Әкімшілік-мемлекеттік сектор - Хофбург пен Ратуша ауданы,
• Börseviertel дипломатиялық және қаржылық кластері банктер, халықаралық компаниялар,
• Сауда белдеуі - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (бутиктер, зергерлік үйлер),
• Тұрғын аудандар негізінен сақинаның артындағы бүйірлік көшелерде, көпқабатты үйлер мен пентхаустар жөнделген.

Орталық мәртебесіне қарамастан, Innere Stadt - Венаның ең аз қоныстанған ауданы. Шамамен 17 000 адам шамамен 3 шаршы километр аумақта тұрады, нәтижесінде тығыздық бір шаршы километрге 6 000 адамнан аз болады - бұл еуропалық мегаполис үшін өте төмен көрсеткіш.

Тарихқа көз жүгіртсек, жағдай басқаша болды: 19 ғасырда қала қабырғалары бұзылмай тұрып, бұл аумақта адам толып кеткен. 1869 жылы онда 68 079 адам тұрса, 1880 жылы рекордтық көрсеткіш 73 000 адамға жетті. Бірақ қаланы жаңғырту және тұрғын үйлерді қала маңындағы аудандарға көшіру басталып, халық саны азайды. Ең азы 2011 жылы тіркелді — 16 мыңнан астам тұрғын.

Бұл құлдырау жылжымайтын мүлік бағасының жоғары болуымен және кеңселердің, дүкендердің, мәдени нысандардың тұрғын үйлерден басым болуымен түсіндіріледі. Бүгінгі күні Венаның 1-ші ауданы ауқатты тұрғындарға арналған тұрғын үйлерді, дипломатиялық резиденцияларды және шетелдік инвесторларға арналған пәтерлерді біріктіреді.

Венаның 1-ші ауданы оның барлық дерлік тұрғын үйлері мен инфрақұрылымы мемлекет тарапынан қорғалатындығымен ерекше. Жаңа құрылыс өте шектеулі және көп қабатты құрылысқа тыйым салынады. Вена орталығының сәулеттік ландшафты 19 ғасырдың аяғынан бері іс жүзінде өзгеріссіз қалды. Негізгі ғимараттар:

• Барокко және классикалық кезеңдердің тарихи сарайлары мен сарайлары (Хофбург, Пале Кобург, Лихтенштейн сарайы),
• Gründerzeit стиліндегі тұрғын үйлер (1848–1914 жж.) биік төбелері мен бай қасбеттері,
• Жаңа құрылыстың ең аз үлесі - сирек жобалар қасбеттерді сақтай отырып, тарихи матаға біріктірілген,
• Көбінесе сақина немесе Стефансдомның панорамалық көрінісі бар жөндеуден өткен сарайлардан сәнді пәтерлер.

Ғимараттар көбінесе сылақ, паркет еден және мәрмәр баспалдақтар сияқты тарихи элементтері бар заманауи интерьерге ие. Бұл Венаның 1-ші ауданын қаланың жылжымайтын мүлік нарығындағы ең беделді орны ретінде танытуға ықпал етеді.

Венаның 1-ші ауданы қаланың ең сирек қоныстанған ауданы болып саналады, оның тығыздығы бір шаршы километрге 6000 тұрғыннан аз, Венадағы орташа тығыздықпен салыстырғанда төрт есе жоғары. Ауданның әлеуметтік құрылымы ерекше: ол экспаттардың, дипломаттардың және ірі компаниялардың басшыларының жоғары шоғырлануымен мақтана алады. Statistik Austria мәліметтері бойынша, халықтың 30%-дан астамы шетел азаматтығына ие, ал тұрғындардың шамамен 20%-ы жоғары сапалы тұрғын үйге ие немесе сәнді жылжымайтын мүліктің инвесторлары болып табылады.

Вена қаласының орталығы тарихи түрде ауқатты адамдарды тартады және бұл үрдіс бүгінде жалғасуда. Экспаттар, халықаралық корпорациялардың қызметкерлері, дипломаттар және топ-менеджерлер 1-ші аудан тұрғындарының едәуір бөлігін құрайды.

Танымал болу себептері:

• Елшіліктер мен мемлекеттік мекемелердің жанында орналасқан Innere Stadt дипломатиялық орталық болып табылады: онда бірнеше елдің елшіліктері, Австрия министрліктері және халықаралық компаниялардың кеңселері орналасқан.
• Мәдени орта. Бұл аймақ тарихи ескерткіштермен, мұражайлармен және опера театрымен қоршалған, бұл оны бай шетелдіктер үшін тартымды етеді.
• Люкс тұрғын үй нарығы. Мұнда іс жүзінде жаппай даму жоқ және мүліктер қалпына келтірілген сарайлардан, тарихи үйлерден және заманауи пентхаустардан тұрады.

Қала статистикасы бойынша, тұрғындар арасында шетел азаматтарының үлесі 30%-дан асады, ал сәнді жылжымайтын мүлікті сатып алушылар арасында бұл көрсеткіш одан да жоғары (50%-ға дейін). Бұл инвесторлар көбінесе Германия, Швейцария, Таяу Шығыс, Ресей және Қытайдан келеді.

Венаның тұрғын аудандарынан айырмашылығы, онда балалары бар отбасылар мен зейнеткерлер көп, Innere Stadt белсенді кәсіби аудиторияның басымдығымен ерекшеленеді.

Жас құрылымы:

• Негізгі топ – 30–55 жас аралығындағылар, бизнеспен, дипломатиямен, мәдениетпен байланысты адамдар.
• Тұрғын үй бағасының жоғары болуына байланысты жастар (20–30 жас) аз кездеседі.
• 65 жастан асқан адамдар айтарлықтай, бірақ басым емес үлесті құрайды - олар негізінен үйлерін мұраға алған меншік иелері.

Жалпы, Венаның 1-ші ауданын «кәсіпқойлар кварталы» деп атауға болады: мұнда кәсіпкерлер, заңгерлер, қаржыгерлер, халықаралық ұйымдардың қызметкерлері, өнер қайраткерлері тұрады.

Innere Stadt - Венаның ең қымбат және беделді ауданы. Мұнда жан басына шаққандағы орташа табыс Венадағы орташа көрсеткіштен айтарлықтай асып түседі. Statistik Austria және Вена консалтингтік агенттіктерінің мәліметтері бойынша, 1-ші аудан тұрғындарының орташа жылдық табысы шамамен 65 000-80 000 еуро (салық төлегенге дейін), ал қала бойынша орташа көрсеткіш € 35 000 – 40 000 еуро аралығында.

Пәтерлер мен пәтерлердің құны бір м² үшін 20 000-25 000 еуроға жетеді, бұл халық үшін табиғи баға кедергісін тудырады және тұрғындардың жоғары экономикалық мәртебесін сақтайды.

Табыстылыққа әсер ететін факторлар:

• Тарихи ғимараттар (қалпына келтірілген сарайлар, 19 ғасырдағы көпқабатты үйлер).
• Шектеулі ұсыныс – жаңа жобалар жоқтың қасы, бірақ сұраныс үнемі жоғары.
• Күшті инвестициялық тартымдылық: аймақ шетелдік инвесторлар арасында сенімді актив ретінде танымал.

Statistik Austria мәліметтері бойынша, Innere Stadt - ауқатты тұрғындардың ең көп шоғырланған ауданы, бұл жылжымайтын мүлікте ғана емес, сонымен қатар тұтынуда да көрінеді: бұл жерде қымбат бутиктер, дәмді мейрамханалар және қаланың ең жақсы қонақ үйлері орналасқан.

Венаның 1-ші ауданы (Innere Stadt) қаланың мәдени және тарихи жүрегі ғана емес, сонымен қатар сәнді тұрғын үйлер орталығы болып табылады. Бұл жерде әлеуметтік тұрғын үй іс жүзінде жоқ: тұрғын үй қорының 40%-ға дейінгі бөлігін құрайтын шеткі аудандардан айырмашылығы, қала орталығында премиум сегменті басым. Бұл дамудың тарихи ерекшеліктерімен де, жердің қымбаттығымен де байланысты.

Тұрғын үйлердің көпшілігі тарихи жөнделген пәтерлер мен шатырлы пентхаустар. Көптеген ғимараттар 19 ғасырда салынған және сәулет мұрасын сақтай отырып, заманауи жайлылық стандарттарына сәйкес қалпына келтірілген. Бұл пәтерлерде жиі биік төбелер, түпнұсқа сәндік элементтер және заманауи инженерлік жүйелер бар.

1-ші аудандағы жылжымайтын мүліктің орташа бағасы Венадағы орташа бағадан шамамен 2,5-3 есе жоғары. Statistik Austria және австриялық жылжымайтын мүлік агенттіктерінің (EHL, Otto Immobilien) мәліметтері бойынша, мұнда орташа баға жалпы Венадағы шамамен 6 000-7 000 еуро/м² салыстырғанда 14 000–25 000 еуро/м² құрайды.

Тұрғын үй бағасы:

• Жөнделген тарихи пәтерлер: м² үшін €14 000 бастап. Бұл пәтерлер әдетте тарихи құндылығы бар ғимараттарда орналасқан және күрделі жөндеуден өткен.
• Жаңа люкс пәтерлер: м² үшін 25 000 евродан бастап. Бұл қасиеттер заманауи ыңғайлылықты, жоғары сапалы әрлеу материалдарын және бірегей дизайнды ұсынады.
• Stephansdom немесе Ringstrasse панорамалық көрінісі бар эксклюзивті пентхаустар: €30 000/м² бастап, кейде €40 000/м² жетеді.

Жалдау ақысы:

• Венаның 1-ші ауданындағы жалдаудың орташа мөлшерлемесі айына м² үшін €20–30 құрайды, бұл Венадағы орташа бағадан (€12–15/м²) екі есе дерлік жоғары.
• Панорамалық көрінісі немесе террасасы бар премиум пәтерлер үшін тариф €35-40/м² жетуі мүмкін.

Шығынға әсер ететін факторлар:

• Аудан ішінде орналасқан жері: Әулие Степан соборының, Хофбург сарайының немесе Рингштрассенің жанындағы пәтерлер 1-ші ауданның шетіндегі пәтерлерге қарағанда айтарлықтай жоғары бағаланады.
• Еден және терезелерден көрініс: террассалары және тарихи орталықтың көрінісі бар жылжымайтын мүлік +20–30% үстеме бағамен сатылады.
• Жөндеу дәрежесі: толықтай жаңартылған инженерлік коммуникациялары мен заманауи тұрмыстық жағдайлары бар үй ең аз жөндеуі бар үйге қарағанда жоғары бағаға ие.

Инвестициялық тартымдылық:

• Кіру кедергісі жоғары болса да, 1-аудандағы сұраныс тұрақты болып қалады: шетелдік инвесторлар мұндағы жылжымайтын мүлікті «сенімді актив» ретінде қарастырады.
• Найт Фрэнктің айтуынша, орталық Венадағы люкс тұрғын үй бағасы жыл сайын 2–4%-ға өсіп келеді, бұл басқа еуропалық астаналармен салыстырғанда.

Венаның 1-ші ауданы қаланың тарихи және мәдени жүрегі болып табылады. Оның білім беру инфрақұрылымы беделді мекемелердің жоғары шоғырлануымен мақтана алады, бірақ оның шағын ауданы (~2,88 км²) оның ұсыныстарын шектейді. Осыған қарамастан, аудан академиялық жетістіктерге және халықаралық жетістіктерге бағытталған жоғары сапалы балабақшаларды, мектептерді және университет бөлімдерін ұсынады.

Балабақша балабақшалары

• Ол 1995 жылдан бері жұмыс істейді және Венадағы тамаша педагогикалық жұмыстың жарқын үлгілерінің бірі болып табылады.
• Желіге жыл бойы жұмыс істейтін 24 балабақша кіреді, балабақшадан бастап мектеп жасына дейінгі топтарға дейін.
• Негізгі артықшылықтардың бірі – балалардың халықаралық ортаға оңай бейімделуіне мүмкіндік беретін екі тілді білім беру (ағылшын/неміс тілдері).
• Әртүрлі білім беру бағдарламалары ұсынылады, соның ішінде музыка, өнер, ғылым және спорт салаларында ертерек оқыту, кең ауқымды дағдыларды дамыту.

Император Чарльз грамматикалық мектебі (Akademisches Gymnasium Wien)

• Ол оқуға академиялық көзқарасымен және студенттерді университетке түсуге сапалы дайындауымен танымал.
• Beethovenplatz 1, 1010 Wienмекенжайында, Innere Stadtауданындағы тарихи ғимаратта орналасқан.
• Венадағы украин сенбілік мектебі гимназия кампусында 10 жылдан астам жұмыс істейді, онда балалар украин тілін, әдебиетін және тарихын оқиды.
• Мектеп студенттерге академиялық және шығармашылық даму үшін қосымша мүмкіндіктер бере отырып, Вена университеттерімен және мәдени мекемелерімен белсенді жұмыс істейді.

Вена университеті (Universität Wien)

• 1365 жылы негізі қаланған бұл Еуропадағы және әлемдегі ең көне университеттердің бірі.
• Негізгі кампус 1-ші ауданнан тыс жерде орналасқанымен, Innere Stadtбірнеше факультеттер мен ғылыми-зерттеу институттары бар, олар студенттер мен оқытушыларды қаланың мәдени және ғылыми өмірінің жүрегіне орналастырады.

Вена музыка және қолданбалы өнер академиясы (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• Музыка, театр, би, опера, дирижерлік және қолданбалы өнер бойынша оқытуды ұсынады.
• Академия әлемнің түкпір-түкпірінен дарынды студенттерді тартады және Венаның қақ ортасында халықаралық шығармашылық сахнаны дамытады.

Венаның 1-ші ауданы (Innere Stadt) қаланың тарихи және мәдени жүрегі ғана емес, сонымен қатар тұрақты ұтқырлыққа, қоршаған ортаға зиянсыздыққа және тұрғындар мен келушілердің жайлылығына бағытталған жоғары дамыған қалалық инфрақұрылымның үлгісі болып табылады.

Метро: U1, U3, U4

Бұл аймаққа Вена метросының үш негізгі желісі қызмет көрсетеді:

• U1 (қызыл сызық): қаланың солтүстігін (Леополдау) және оңтүстігін (Оберлаа) байланыстырады, Стефансплац сияқты орталық станциялар арқылы өтеді.
• U3 (қызғылт сары сызық): батысты (Ottakring) және шығысты (Simmering) байланыстырады, Стефансплацты қоса, негізгі нүктелер арқылы өтеді.
• U4 (жасыл сызық): батыс (Хюттельдорф) мен солтүстікті (Хейлигенштадт) байланыстырады, сонымен қатар орталық станцияларды қоса, Стефансплац арқылы өтеді.

Вена метросы ұқыптылығымен және жиілігімен танымал: пойыздар қарбалас уақытта 2-4 минут сайын және кешке 7-8 минут сайын жүреді.

Трамвайлар мен автобустар

• Innere Stadt қала орталығын көрші аудандармен байланыстыратын бірнеше негізгі трамвай бағыттарымен (мысалы, 1, 2, D желілері) қызмет көрсетеді.
• Автобус бағыттары негізінен ішкі кварталдарға, тарихи көшелерге және орталық алаңдарға қызмет көрсетеді, бұл Стефансплац, Грабен және Рингштрассеге қатынауды қамтамасыз етеді.
• Трамвай желілері метромен біріктірілген, бұл көлікті пайдаланбай-ақ қала орталығында тасымалдауды және қозғалуды жеңілдетеді.

Қозғалыс шектеулері және жаяу жүргіншілер аймақтары

• 1-ші аудандағы Бегегнунгс аймағы көліктердің жылдамдығын 20 км/сағ дейін төмендетеді, жаяу жүргіншілер мен велосипедшілерге басымдық беріледі.
• Тарихи орталықтағы көптеген көшелер транзиттік көлік қозғалысы үшін жабық, бұл шуды азайтады, ауа сапасын жақсартады және тарихи атмосфераны сақтайды.
• Автотұрақ қатаң шектелген: барлық дерлік орындар Parkpickerl тұрғындары үшін бөлінген, бірнеше сағатқа қысқа мерзімді автотұрақ үшін бөлек аумақтар бар.

Велосипед инфрақұрылымы

• Қауіпсіз велосипед бағыттары Рингштрассе және Innere Stadt негізгі көшелері бойымен жүреді.
• WienMobil велосипедтерін жалға алу және арнайы тұрақ орындары велосипедтерді қала орталығын айналып өтудің қосымша жолы ретінде пайдалануға мүмкіндік береді.
• Тығыз тарихи дамуға байланысты велосипед жолдарының саны шектеулі, бірақ маршруттар туристер мен тұрғындарға ыңғайлы болу үшін жасалған.

Венаның 1-ші ауданында (Innere Stadt) автотұрақ ғимараттың жоғары тығыздығына, аумақтың тарихи құндылығына және қаланың қала орталығындағы көлік қозғалысын азайтуға ұмтылуына байланысты шектеулі және қымбат ресурс болып табылады.

Жерасты тұрағы

Қала орталығында WIPARK Garage Am Hof ​​және Märzparkgarage сияқты жерасты автотұрақтары басым. Бұл гараждардағы тұрақ сағатына € 3 пен 5 еуро аралығында болуы мүмкін, бұл оларды ұзақ тұру үшін қымбат опция етеді. WienСтадталледегі іс-шараға қатысушыларға оқиға басталар алдында екі сағаттан бастап түнгі сағат 2:00-ге дейін сағатына 10 еуроны құрайды.

Қысқа мерзімді автотұрақ аймақтары

Бүкіл 1-ші аудан қысқа мерзімді тұрақ аймағы жүйесімен (Kurzparkzone) қамтылған. Тұраққа жарамды тұрақ билеті немесе Parkpickerl рұқсатымен ғана рұқсат етіледі. Автотұрақ дүйсенбіден жұмаға дейін сағат 9.00-ден кешкі 22.00-ге дейін қол жетімді, ең көп тұрақ уақыты екі сағат.

Тұрғындарға арналған тұрақ орындары

1-ші ауданда тек жергілікті тұрғындарға арналған автотұрақ орындары бар. Бұл аймақтар «Parkpickerl erforderlich» (рұқсат қажет) сияқты қосымша ақпараты бар белгілермен белгіленген. Бұл орындарда рұқсатсыз көлік қоюға тыйым салынады, тіпті сізде жарамды тұрақ билеті болса да.

Қонақтарға арналған шектеулер

Резидент еместер үшін 1-аудандағы автотұрақ шектеулі және қымбат. Ұзақ мерзімді тұрақ опциялары іс жүзінде жоқ, ал қысқа мерзімді тұрақ қымбат болуы мүмкін.

Венаның бірінші ауданы немесе Innere Stadtқаланың тарихи және мәдени орталығы ғана емес, сонымен қатар маңызды діни орталық болып табылады. Мұнда негізгі христиан шіркеулері шоғырланған, бұл Австрияның бай рухани мұрасын көрсетеді.

Әулие Степан соборы (Стефансдом) Венадағы басты католиктік шіркеу және Орталық Еуропадағы ең маңызды готикалық ескерткіштердің бірі. Собордың құрылысы 12 ғасырда басталып, оның қазіргі келбеті 14-15 ғасырларда дамыды. Оңтүстік мұнараның биіктігі 136 метрге жетеді, ал төбесінде Австрия империясының елтаңбасы мен қос басты қыран бейнесін құрайтын түрлі-түсті тақтайшалар бар. Собор Венаның символына айналды және оның қоңырау мұнарасы Австриядағы ең биік мұнаралардың бірі болып табылады.

Әулие Петр шіркеуі (Peterskirche) Грабен маңында, Петерплацта орналасқан. Бұл Венадағы ең танымал барокко шіркеулерінің бірі. 18 ғасырда барокко стилінде салынған шіркеу керемет интерьермен, фрескалармен, мүсіндермен және тарихи органмен мақтана алады. Петерскирше діни қызметтер мен музыкалық іс-шаралар үшін белсенді түрде пайдаланылады, аудан үшін маңызды мәдени орталыққа айналды.

Сот шіркеуі (Kirche am Hof) 14 ғасырда құрылған Венадағы ең көне шіркеулердің бірі. Ол Ам Хоф алаңында, 1-ші ауданның қақ ортасында орналасқан. 18 ғасырдағы барокко жөндеулері шіркеудің готикалық элементтерін жасырмады. Бұрынғы император сарайының жанында орналасқан шіркеу тарихи түрде сот элитасы үшін рухани орталық ретінде қызмет етті, оның ішкі көрінісі ежелгі құрбандық үстелдері мен барокко өнер туындыларын сақтайды.

Августин шіркеуі (Augustinerkirche) Хофбург сарайының жанында Йозефсплацта орналасқан. Оның ерекше тарихи маңызы бар: Габсбург императорларының, оның ішінде Қасиетті Рим империясының өкілдерінің таққа отыру рәсімі сонда өтті. Оның архитектурасы готикалық және барокко элементтерін біріктіреді, интерьер фрескалармен және мүсіндермен безендірілген, ал криптте Габсбургтер әулетінің мүшелерінің қабірлері орналасқан.

Әулие Михаил шіркеуі (Michaelerkirche) Хофбург сарайының жанында орналасқан. Ол готикалық және барокко сәулет элементтерін біріктіреді және орган концерттерімен танымал. Бұрынғы уақытта шіркеу императорлық отбасы мен Вена ақсүйектеріне рухани қамқорлық жасау үшін сот шіркеуі қызметін атқарды.

Әулие Рупрехт шіркеуі (Ruprechtskirche) 12 ғасырда құрылған Венадағы ең көне шіркеу болып саналады. Ол Сейтенштеттенгасседе, қаланың тарихи орталығында орналасқан. Оның архитектурасы романеск және готикалық элементтерді біріктіреді. Шіркеу тұрақты діни қызметтерді, сондай-ақ концерттер мен мәдени іс-шараларды өткізу үшін пайдаланылады.

Иезуит шіркеуі (Jesuitenkirche) 17 ғасырда иезуит бұйрығымен барокко стилінде салынған және Вена университетінің жанында орналасқан. Интерьер фрескалармен, құрбандық үстелдерімен және тарихи органмен безендірілген. Шіркеу діни, білім беру және мәдени функцияларды орындайды.

Әулие Анна шіркеуі (Annakirche) Аннагасседе, Карнтнертор театрының жанында орналасқан. Бұл 18 ғасырдағы барокко шіркеуі приходтық қызметтер мен мәдени іс-шаралар үшін белсенді түрде пайдаланылады және оның интерьері фрескалар мен мүсіндермен безендірілген.

Капучин шіркеуі (Kapuzinerkirche) Хофбург сарайының жанында, Нойер Маркте орналасқан. 17 ғасырда Капучин орденімен салынған ол көптеген императорлар мен әулет мүшелері жерленген Габсбург криптімен әйгілі. Архитектура қатал, бірақ барокко және Ренессанс элементтерімен тазартылған. Шіркеу ауданның рухани өмірінде маңызды рөл атқарады.

Венаның 1-ші ауданы негізінен католиктік сипатқа ие, бірақ дипломатиялық миссиялардың арқасында басқа конфессиялар да ұсынылған, бұл көп конфессиялық атмосфераны қалыптастырады. Округте протестанттар, православиелік христиандар, еврейлер және мұсылмандар үшін шіркеулер мен дұға үйлері бар. Бұл әртүрлілік Венаның көпмәдениетті сипатын және оның әртүрлі діни дәстүрлерге ашықтығын көрсетеді.

Венаның 1-ші ауданы (Innere Stadt) қаланың тарихи орталығы ғана емес, сонымен қатар Австрияның мәдени жүрегі болып табылады. Мұнда жетекші театрлар, концерттік залдар және әлемдік деңгейдегі мұражайлар, сонымен қатар жергілікті тұрғындарды да, туристерді де тартатын танымал фестивальдар мен маусымдық іс-шаралар бар. Кешке Rathausplatz көше музыканттары мен орындаушылармен бірге жанданып, ерекше атмосфера жасайды.

Вена мемлекеттік операсы ( Wien er Staatsoper) - әлемдегі ең беделді опера театрларының бірі. Рингштрассе бульварында орналасқан ол жыл сайын өз қойылымдарына мыңдаған көрерменді тартады. Әсіресе әлемге тарайтын әйгілі Вена Жаңа жылдық концертін атап өтуге болады.

Musikverein - ерекше акустикасымен танымал аты аңызға айналған концерттік зал. Онда Вена филармониясының оркестрінің концерттері, сондай-ақ басқа да маңызды музыкалық іс-шаралар өтеді. 2025 жылдың тамызында жеңіл классикалық музыкамен, көбінесе кезеңдік костюмдегі орындаушылар қатысатын кешкі концерттер жоспарланған.

Бургтеатр 1741 жылы негізі қаланған Австрияның ұлттық театры. Ол әлемдегі, әсіресе неміс тілінде сөйлейтін әлемдегі ең маңызды театрлардың бірі болып саналады. Ол классикалық және заманауи пьесаларды сахналап, әлемнің түкпір-түкпірінен көрермендерді тартады.

Kunsthistorisches Museum (Өнер тарихы мұражайы) әлемдегі ең үлкен және ең маңызды өнер мұражайларының бірі болып табылады. Мария-Терезиен-Платцта орналасқан ол кескіндеме, мүсін және сәндік өнердің кең коллекцияларына ие. Оның экспонаттары Брюгель ақсақал, Рембрандт, Рубенс және т.б.

Альбертина - Дюрер, Моне, Шагал және басқа да көптеген шығармаларды қоса алғанда, графикалық өнердің кең коллекциясымен танымал мұражай. Мұнда сонымен қатар заманауи өнер мен фотосуреттің уақытша көрмелері өтеді. Густав Климтке арналған, оның жұмыс әдістерін зерттейтін көрме 2025 жылға жоспарланған.

Венаның 1-ші ауданы - қаланың тарихи және мәдени жүрегі, ірі фестивальдер мен маусымдық іс-шараларды өткізетін көрнекті театрлар, концерттік залдар мен алаңдардың үйі. Бұл іс-шаралар ауданды тұрғындар мен туристер үшін магниттейді.

Вена мемлекеттік опера балы - бал маусымында Венада өтетін дәстүрлі шара. Вена шарлары ЮНЕСКО-ның материалдық емес мәдени мұралар тізіміне енгізілген. 1935 жылдан бері ең үлкен бал Вена мемлекеттік операсында күл сәрсенбісінің алдындағы бейсенбіде өткізіледі. Бұл шара саясаткерлерді, суретшілерді және бизнес көшбасшыларын біріктіріп, опера театрын қонақтар вальс билейтін және спектакльдерден ләззат алатын кең бал залына айналдырады.

Wien er Festwochen (Вена фестивалі) . Әр көктемде, әдетте мамыр және маусым айларында 1-ші ауданда Wien er Festwochen, бес-алты аптаға созылатын ауқымды мәдени фестиваль өтеді. Фестиваль опера, театр, би, музыка және заманауи өнер сияқты әр түрлі өнер пәндерін қамтиды. Innere Stadt , соның ішінде Бургтеатр, Мусикверейн және басқа да орталық театрлар мен концерт залдарында орналасқан

Rathausplatz кинофестивалі (Ратхаус алаңындағы ашық кинофестиваль) . Маусым айының аяғынан тамыз айының соңына дейін Вена мэриясының алдындағы алаң ашық аспан астындағы кинотеатрға айналды. Көрермендерге халықаралық және классикалық фильмдер көрсетіледі.

Jazz Fest Wien (Вена джаз фестивалі). Жыл сайын маусым айының аяғы мен шілде айының басында өткізілетін Jazz Fest Wien әлемдегі жетекші джаз фестивальдерінің бірі болып саналады. Фестивальде классикалық джаз бен заманауи музыканың концерттері бар. Негізгі концерттер мен сахналар 1-ші ауданның тарихи залдарында, соның ішінде Мусикверейн мен Концертауста орналасқан, бұл фестивальді Innere Stadt .

Popfest Wien - Венаның қақ ортасындағы Карлскиршенің жанындағы Карлсплатцта өтетін тегін музыка фестивалі. Аустриялық поп, инди және электроника әртістері қалқымалы сахнада өнер көрсетеді. Іс-шара Вена орталығына, әсіресе жас аудиторияға серпінді және серпінді атмосфера әкеледі.

Рождестволық базарлар. Венаның тарихи Рождестволық базарлары, соның ішінде Ратаус алаңындағылар, ыстық глинтвинол, дәстүрлі австриялық кәдесыйлар және тәттілер бар мерекелік мәдени атмосфераны ұсынады. Елордадағы Рождестволық базарлардың дәстүрі орта ғасырлардан бастау алады, ал қала орталығы Innere Stadt серуендеуге және мәдени ойын-сауыққа арналған мерекелік аймаққа айналды.

Венаның 1-ші ауданы қаланың тарихи және мәдени жүрегі болып табылады. Салыстырмалы түрде шағын өлшемдерге қарамастан, ол тұрғындар мен туристерге демалуға, серуендеуге және мәдени айналысуға мүмкіндік беретін бірнеше көрнекті жасыл кеңістіктерге ие. Бұл жасыл алаңдар ауданның Венаның ең беделді аудандарының бірі ретіндегі мәртебесін көрсетеді және оны тұрғындар, туристер мен инвесторлар үшін тартымды етеді.

Бурггартен Хофбург сарайының жанында орналасқан Innere Stadt ең танымал саябақтардың бірі Бұл жасыл кеңістікте көркем даңғылдар, мүсіндер (соның ішінде Моцарт ескерткіші) және гүлзарлар бар. Burggarten - Вена орталығында серуендеуге, фотосессияға және тыныш демалуға арналған танымал орын.

Фольксгартен - әйгілі раушан бағы мен субұрқақтары бар француз стиліндегі саябақ. Хофбург кешенінің тарихи бөлігі, ол 1-ші ауданның ең жақсы сақталған және эстетикалық жағынан ұнамды бұрыштарының бірі болып саналады. Мұнда жиі фотосессиялар, шағын мәдени іс-шаралар және ашық аспан астындағы музыкалық қойылымдар өтеді.

Штадпарк - Иоганн Штраустың алтын мүсіні бар әйгілі саябақ, туристер мен жергілікті тұрғындардың серуендеу, жүгіру және жаттығу жасау үшін сүйікті орны. Штадтпарк тарихи сәулет өнерін заманауи көріктендірумен үйлестіреді: жолдар, орындықтар, субұрқақтар және демалыс орындары.

Rathauspark - маусымдық іс-шараларды, фестивальдерді, жәрмеңкелерді және Рождестволық базарды өткізетін Вена мэриясының айналасындағы жасыл кеңістік. Ол Вена орталығында белсенді мәдени атмосфераны құра отырып, 1-ші аудан тұрғындары мен туристер үшін демалыс орталығы ретінде қызмет етеді.

Соңғы жылдары Вена қаласының билігі сақинаның жасыл желектерін және 1-ші ауданның тарихи көшелерін абаттандыруға белсенді түрде инвестиция салуда. Жаңа арт-инсталляциялар, субұрқақтар, демалыс орындары құрылуда. Көгалдандырудың заманауи элементтерін енгізе отырып, тарихи эстетиканы сақтауға ерекше көңіл бөлінуде.

Мысалы, Ringstraße бойында соқпақтар мен көгалдар жөнделді, серуендеу тек жағымды ғана емес, сонымен қатар мәдени байытатын ландшафттар мен көркем нысандар қосылды. Жаңа орындықтар, заманауи көше шамдары мен демалыс орындары императорлық дәуірдің сәулетімен үйлесуі үшін біріктіріліп, тұрғындар мен келушілер үшін қолайлы атмосфера жасайды.

Венаның 1-ші ауданы - қаржылық күштің, дипломатиялық қызметтің, шағын бизнес пен мәдени инфрақұрылымның тамаша үйлесімі. Тарихи ғимараттар заманауи кеңселерге, бутиктерге және студияларға айналдырылды және оның дипломатиялық кварталға және ірі қаржы институттарына жақындығы Innere Stadt тұру, жұмыс істеу және инвестициялау үшін бірегей аймаққа айналдырады.

Innere Stadt дәстүрлі түрде қаржылық институттарды тартады. Мұнда Австрияның ірі банктерінің кеңселері, соның ішінде Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International және UniCredit Bank Austria, сондай-ақ халықаралық инвестициялық және сақтандыру компаниялары орналасқан. Бұл кеңселердің көпшілігі 19-ғасырдың жаңартылған тарихи ғимараттарында немесе беделді көпқабатты үйлерде орналасқан.

Вена экономикалық агенттігінің мәліметтері бойынша, орталық іскерлік аудандағы барлық банк кеңселерінің шамамен 35-40% Innere Stadtшоғырланған. Бұл орын Вена қор биржасын (Wien-эр-Бөрсе) және салық органдарын қоса алғанда, негізгі мемлекеттік және қаржы институттарына оңай қол жеткізуге мүмкіндік береді.

Ірі мекемелерден басқа Венаның 1-ші ауданы шағын бизнесті дамытуды қолдайды. Мұнда мыналар орналасқан:

• Graben, Kohlmarkt және Kärntner Straße бойындағы халықаралық және австриялық брендтердің бутиктері.
• Café Demel және Café Central сияқты дәмханалар мен кондитерлік дүкендер өздерінің тарихымен ғана емес, сонымен қатар заманауи гастрономиялық беделімен де танымал.
• Шығармашылық студиялар, галереялар және қолөнер шеберханалары, әсіресе Майклерплац және Стефансплатц айналасында.

Wienқалалық кеңесінің статистикасына сәйкес, орталық аудандағы барлық сауда нүктелері мен мейрамханалардың шамамен 50% Innere Stadtорналасқан. Бұл іскерлік белсенділікті туристік және мәдени көрікті жерлермен үйлестіретін белсенді орталықтың бірегей атмосферасын жасайды.

Innere Stadt Венаның көптеген дипломатиялық өкілдіктері мен елшіліктерінің үйі болып табылады. Аудан сонымен қатар дипломатиялық кварталмен шектеседі, бұл оны халықаралық қызметтің орталығына айналдырады. Германия, Франция, Италия және басқа елдердің елшіліктері, халықаралық ұйымдардың кеңселері жаһандық интеграцияның жоғары деңгейін құрайды.

Бұл орналасу Innere Stadt шетелдіктер мен халықаралық бизнес басшылары үшін тартымды етеді, бұл:

• іскерлік және мәдени іс-шараларға оңай қол жеткізу,
• қауіпсіздік пен инфрақұрылымның жоғары деңгейі,
• Кеңселер мен резиденциялар үшін беделді мекен-жай.

Венаның 1-ші ауданы - тарих пен қазіргі заман арасындағы нәзік тепе-теңдік. Аудан ЮНЕСКО-ның Бүкіләлемдік мұра тізіміне енгізілген, бұл жаңа құрылыстарға қатаң шектеулер қояды. Барлық жобалар қала билігі мен федералды ескерткіштерді қорғау органдары тарапынан қатаң тексеруден өтуі керек. Сондықтан қазіргі заманғы инвестицияның басты бағыты жаңа ғимараттарды салуға емес, тарихи ғимараттарды жөндеу және қалпына келтіру болып табылады.

Венаның орталығында көпқабатты үйлер немесе қаланың тарихи сипатын бұзатын жобаларға тыйым салынады. Innere Stadt-тағы жаңа ғимараттардың максималды биіктігі әдетте 25 метрмен шектеледі және кез келген қасбеттік модификациялар Бундесденкмаламттың (Ескерткіштерді қорғау федералды кеңсесі) рұқсатын талап етеді.

Бұл шектеулер Венаның 1-ші ауданын инвесторлар үшін ерекше құнды етеді: жаңа құрылыс салу үшін бос учаскелер жоқтың қасы, ал бар объектілердің тарихи және сәулеттік маңызы жоғары.

Инвестициялардың негізгі бөлігі сарайлар мен көпқабатты үйлерді қалпына келтіруге және люкс пәтерлерге, бутик-қонақ үйлерге және премиум-офистерге айналдыруға бағытталған. Бірнеше маңызды жобаларға мыналар жатады:

• Palais Hansen Kempinski - Шоттенрингтегі 19 ғасырдағы бұрынғы ғимарат, ол бес жұлдызды қонақүй мен резиденцияларға айналдырылған.
• Palais Coburg Residenz - әлемдік деңгейдегі шарап жертөлесі бар люкс пәтерлерге айналдырылған тарихи сарай.
• Haus am Schottentor – бұрынғы банкті халықаралық компаниялар кеңселері бар өкілдік бизнес орталығына айналдыратын ауқымды қайта құру.
• Ringstraße-дегі бірқатар сарайлар (Пале Лихтенштейн, Пале Ауерсперг) ішінара мәдени іс-шаралар үшін пайдаланылады, бірақ көптеген үй-жайлар жеке тұрғын үйлерге бейімделген.

Мұндай жобалар нарықтың жаңа сегментін - палаццо апартаменттерін (сарай резиденцияларын) құруда, онда тарихи интерьер заманауи технологиялармен үйлеседі: смарт үй жүйелері, жеке спа-аймақтар және жерасты паркингі.

Мен Herrengasse және Kärntner Straße бойындағы ескі зәулім үйлер ультра заманауи резиденцияларға айналған жобаларды көрдім. Бір қызығы, пәтерлер салынып бітпей тұрып, көптеген сатып алушылар Еуропадағы «екінші үй» ретінде сатып алды.

Венаның бірінші ауданы (Innere Stadt) дәстүрлі түрде жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін ең беделді және қымбат орын болып саналады. Нарық құбылмалы болуы мүмкін қаланың басқа бөліктерінен айырмашылығы, Вена қаласының орталығы жоғары баға тұрақтылығына, ең аз тәуекелге және тұрақты сұранысқа ие. Бұл факторлардың бірегей үйлесіміне байланысты: тарихи мұра, жаңа құрылысқа қатаң шектеулер, ЮНЕСКО-ның Бүкіләлемдік мұра мәртебесі, іскерлік және дипломатиялық аудандарға жақындығы.

Орталық Венадағы жылжымайтын мүлік ультра премиум сегментіне жатады. Австриялық зерттеу агенттіктерінің мәліметтері бойынша, бірінші аудандағы тұрғын үйдің орташа бағасы шаршы метріне 20 000 еуродан асады, ал жөнделген сарайлардағы немесе тарихи ғимараттардағы люкс пәтерлердің бір шаршы метрі 35 000-40 000 еуроға жетуі мүмкін. Кіріс бағасының жоғары болуына қарамастан, инвесторлар бағаның тұрақты өсуін жылына 3-5% құрайды.

Мен инвесторлар сақинадағы тарихи көпқабатты үйлерден пәтер сатып алған транзакцияларды байқадым, ал 3-4 жыл ішінде баға 15-20%-ға өсті. Оның үстіне, «жөндеу қажет» жағдайда да жылжымайтын мүлік сатып алушыларды рекордтық мерзімде тауып, олардың жоғары өтімділігін көрсетеді.

«Венаның қауіпті аймақтары» немесе «Венаның нашар аймақтары» немесе нарықтың серпінді, бірақ сонымен бірге тәуекелі жоғары шеттерінен айырмашылығы, қала орталығы жоғары болжамды және өтімді сегмент болып қала береді. Innere Stadt -тағы жылжымайтын мүлік өз құнын сақтап қана қоймайды, сонымен қатар тұрақты еуропалық астаналардағы инвестицияға деген жаһандық үрдіс жағдайында біртіндеп сұранысқа ие бола бастады.

Мұндағы негізгі сатып алушылар – халықаралық инвесторлар, корпоративтік клиенттер және дипломатиялық қоғамдастықтың мүшелері. Көптеген адамдар үшін бұл жылжымайтын мүлік ғана емес, сонымен қатар беделді мәртебенің символы. Қала орталығындағы пәтерлер көбінесе мыналарға сатып алынады:

• тұрақты юрисдикцияда капиталды сақтау,
• Венада болу кезінде резиденция ретінде пайдалану,
• халықаралық компаниялардың топ-менеджерлері мен қызметкерлерін жалға алу.

Менің клиенттерімнің арасында Вена мемлекеттік операсының жанынан пәтер сатып алған Таяу Шығыс пен Шығыс Еуропадан келген отбасылар болды. Негізгі сауда нүктелері қауіпсіздік пен бедел, сондай-ақ халықаралық мектептерге баратын балаларға арналған орталықта тұрудың ыңғайлылығы болды.

Венаның 1-ші ауданы (Innere Stadt) тек географиялық орталық емес, қаланың және бүкіл Австрияның визит картасы. Мұнда өмір сүру – императорлық сәулет, әлемдік деңгейдегі мұражайлар, беделді қонақ үйлер және дипломатиялық өкілдіктердің қоршауында болу дегенді білдіреді.

Innere Stadtүйді кім сатып алуы немесе жалға беруі керек?

• Мәртебені және мәдени мұраны бағалайтындар үшін. Ежелгі сарайлардағы фрескалары, шыбықтары мен кабинеттері бар пәтерлер шаршы метр туралы емес, ерекше атмосфера туралы. Мұндай мүліктің көптеген иелері оларды Вена тарихының бір бөлігі деп санайды.
• Капиталдың сақталуын қалайтын инвесторлар үшін. 1-ші ауданда баға тұрақты түрде жоғары, ал нарық кенеттен ауытқуға ұшырамайды. Мұнда жалдау кірістері, мысалы, 2-ші немесе 10-шы аудандарға қарағанда төмен, бірақ жылжымайтын мүлік өтімділігі Еуропадағы ең жақсылардың қатарында.
• Дипломаттар, корпоративтік клиенттер және топ-менеджерлер. Мемлекеттік ғимараттарға, халықаралық ұйымдардың штаб-пәтері мен елшіліктерге жақын орналасқандықтан, Innere Stadt дипломатия мен халықаралық бизнесте жұмыс істейтіндер үшін қолайлы таңдау болып қала береді.
• «Акцияның ортасында өмір сүруді» жақсы көретіндер үшін театрлар, Вена мемлекеттік операсы, Ратхаусплатцтағы фестивальдер және Рождестволық базарлар сіздің есігіңізден тыс жерде.

Менің байқауымша, көптеген клиенттер Венаның 1-ші ауданын күнделікті өмірге арналған орын ретінде емес, «екінші үй» немесе болашақ ұрпақ үшін инвестиция ретінде қарастырады. Бұл көбінесе Австрия, Германия, Швейцария және Таяу Шығыстағы ауқатты отбасылар. Балалы отбасылар үшін инфрақұрылым маңызды болып табылатын серпінді және тұрғын аудандардан айырмашылығы, мұнда беделге, атмосфераға және капиталды сақтауға баса назар аударылады.

1-ші аудан «Венаның араб аудандары» деп аталатын аудандарға немесе шет жағындағы қолайсыз аудандарға қарама-қарсы орналасқан, мұнда тұрғын үй арзанырақ, бірақ қауіпсіздік деңгейі, инфрақұрылымы және мәдени ортасы басқаша екенін түсіну маңызды. Innere Stadt дәстүрлі мағынада «Венаның қауіпті аудандары» жоқ, ал қауіпсіздік пен бақылау камераларының деңгейі қаладағы ең жоғары көрсеткіштердің қатарында. Бұл ауданды тек сұлулықты ғана емес, қауіпсіздікті де іздейтін шетелдіктер үшін тартымды етеді.