Tinggal di Floridsdorf: Bagaimana Distrik ke-21 Wina Menggabungkan Kota dan Pinggiran Kota

Wina lebih dari sekadar istana, museum, dan jalan-jalan besar di distrik pusatnya. Ibu kota Austria ini memiliki 23 distrik, masing-masing dengan karakter dan tampilan arsitektur yang unik. Sementara distrik pusat dikaitkan dengan arsitektur kekaisaran dan keramaian wisatawan, bagian utara Wina adalah tujuan pilihan bagi mereka yang lebih suka hidup menyendiri. Di sinilah, di tepi kiri Sungai Danube, terletak Floridsdorf. Distrik ke-21 Wina ini dianggap sebagai salah satu distrik terhijau dan terluas di ibu kota.

Floridsdorf meliputi area seluas 44,5 kilometer persegi dan dianggap sebagai distrik terbesar kedua di Wina. Dengan populasi lebih dari 165.000 jiwa, Floridsdorf dianggap sebagai salah satu daerah terpadat di ibu kota. Hampir setengah dari wilayahnya ditutupi oleh taman, hutan, dan kebun anggur.

Floridsdorf dikenal sebagai "distrik anggur Wina." Tradisi anggur masih hidup di sini, dan berjalan-jalan melalui heuriger (kedai anggur tradisional Wina) setempat merupakan pengalaman yang tak terlupakan, sama seperti kunjungan ke Schönbrunn.

Keunikan Floridsdorf terletak pada keseimbangan yang terjaga antara kota dan alam. Di satu sisi, ini adalah distrik perkotaan yang lengkap dengan sekolah, kampus universitas, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan kompleks perumahan. Di sisi lain, suasananya lebih terasa seperti pinggiran kota. Kata "Dorf" ("desa") masih ada dalam nama distrik ini. Di sini, Anda masih dapat menikmati suasana kehidupan pedesaan. Jalan-jalan yang lebar berbatasan dengan kebun anggur, dan kawasan perumahan modern dikelilingi oleh alun-alun yang tenang dan rumah-rumah tua.

Jika Anda melihat distrik-distrik Wina di peta, Anda akan menyadari bahwa Floridsdorf terletak di bagian utara kota, di tepi kiri Sungai Danube. Wilayah ini memainkan peran penting dalam sistem transportasi kota. Floridsdorf Bahnhof adalah salah satu pusat transportasi utama ibu kota. Kereta S-Bahn, jalur metro, trem, dan bus berangkat dari sini, memungkinkan penumpang untuk mencapai pusat kota, pinggiran kota, dan stasiun kereta api utama hanya dalam beberapa menit. Penduduk menghargai tinggal di Floridsdorf karena lingkungannya yang tenang, taman yang luas, dan akses yang mudah ke mana saja di kota.

Floridsdorf juga menarik dari perspektif properti. Masih banyak lahan yang tersedia untuk pembangunan, dan harga rumah lebih rendah daripada di distrik ke-19 (Döbling) yang terhormat. Floridsdorf juga cukup nyaman untuk ditinggali. Menurut perkiraan tahun 2024, harga per meter persegi berfluktuasi antara €5.800 dan €6.000. Hal ini membuat daerah tersebut menarik baik untuk membeli apartemen untuk tempat tinggal permanen maupun untuk investasi properti .

Floridsdorf memiliki beragam jenis perumahan:

• bangunan baru bertingkat rendah
• rumah-rumah kota "Wina Merah"
• vila pribadi
• Kompleks modern yang dibangun menggunakan teknologi ramah lingkungan.

Floridsdorf dikenal dengan suasananya yang nyaman, hampir seperti rumah sendiri . Keluarga dengan anak-anak menyukainya karena taman dan sekolahnya. Para pelajar menghargai aksesibilitas dan transportasi yang nyaman, dan para lansia menghargai ketenangan dan kedamaiannya. Meskipun tidak ada turis di sini, ada rasa ruang yang tak terbatas, udara segar, dan harmoni. Tidak seperti lingkungan Wina yang kurang diminati, tempat ini cukup aman.

Dalam artikel ini, kita akan membahas secara detail distrik ke-21 Wina. Anda akan mempelajari banyak hal tentang sejarah, geografi, populasi, perumahan, infrastruktur, budaya, taman, daya tarik investasi, dan prospek masa depannya. Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa apartemen, membeli properti, atau sekadar ingin mengetahui lingkungan mana di Wina yang terbaik untuk tempat tinggal, Floridsdorf mungkin merupakan penemuan yang menyenangkan.

Floridsdorf terkenal dengan sejarahnya yang kaya, yang mencerminkan semua tahapan perkembangan Wina. Kota ini muncul di lokasi pemukiman kuno dan desa-desa penghasil anggur, dan secara bertahap berubah menjadi pusat transportasi modern dengan banyak kawasan perumahan. Untuk memahami bagaimana penampilan modern Floridsdorf terbentuk, perlu untuk melihat ke belakang dan menelusuri perkembangannya.

Temuan arkeologis menunjukkan bahwa wilayah Floridsdorf saat ini telah dihuni sejak zaman Neolitikum. Tepi kiri Sungai Danube selalu dianggap sebagai tempat yang nyaman untuk ditinggali, dengan tanah yang subur, air untuk pertanian, dan kondisi yang menguntungkan untuk perdagangan.

Pada masa Kekaisaran Romawi, Wina utara merupakan bagian dari zona benteng strategis. Di seberang sungai berdiri kamp militer terkenal Vindobona (pusat kota Wina di masa depan), dan lahan Floridsdorf digunakan untuk memasok makanan dan anggur bagi tentara. Banyak sejarawan percaya bahwa tradisi budidaya anggur yang membuat wilayah ini terkenal berasal dari zaman kuno.

Setelah runtuhnya Kekaisaran Romawi, wilayah Floridsdorf modern tetap jarang penduduknya untuk waktu yang lama. Namun, sejak abad ke-12 dan ke-13, desa-desa pertama dibangun di sini, yang namanya masih ada hingga saat ini: Jedlesee, Strebersdorf, Floridsdorf, Leopoldau, Kagran, dan lain-lain.

Pekerjaan utama penduduk Floridsdorf adalah pertanian, hortikultura, dan pembuatan anggur. Kebun anggur Strebersdorf sangat dihargai, menghasilkan varietas yang terkenal di Wina dan sekitarnya.

Nama "Floridsdorf" dikaitkan dengan Uskup Floridus, yang memiliki tanah ini. "Dorf" berarti "desa" dalam bahasa Jerman. Nama daerah ini masih merujuk pada asal-usulnya.

Seperti banyak bagian lain di Wina, daerah pedesaan di bagian utara sangat menderita selama invasi Turki pada abad ke-16 dan ke-17. Tanah-tanah ditinggalkan, dan banyak rumah hancur. Namun, pada abad ke-18, kebangkitan telah dimulai. Kebun anggur dan bangunan pertanian muncul kembali, dan gereja serta kapel dibangun.

Pada masa itu, para bangsawan Wina semakin sering memilih Floridsdorf sebagai tempat liburan. Rumah-rumah pedesaan dan kedai anggur (Heuriger) mulai dibangun di daerah sekitarnya, tempat orang dapat mencicipi anggur muda.

Abad ke-19 menandai titik balik dalam perkembangan distrik ini. Pada tahun 1837, jalur kereta api pertama Austria, Nordbahn, melewati Floridsdorf, menghubungkan Wina dengan wilayah utara kekaisaran. Kehadiran stasiun kereta api mengubah Floridsdorf menjadi pusat transportasi yang penting.

Pada saat yang sama, perusahaan-perusahaan industri mulai berkembang di desa-desa. Pabrik penggilingan, pabrik batu bata, dan pabrik bir bermunculan. Pabrik-pabrik pertama dibangun di Leopoldau dan Strebersdorf, dan gudang-gudang didirikan di sepanjang Sungai Danube.

Jalur kereta api juga berkontribusi terhadap pertumbuhan penduduk. Semakin banyak pekerja menetap di tepi kiri sungai, di mana tanah dan perumahan lebih murah daripada di pusat Wina. Secara bertahap, Floridsdorf kehilangan penampilan pedesaannya dan menjadi pinggiran kota kelas pekerja di ibu kota.

Pada tahun 1904, sebuah peristiwa penting terjadi: beberapa desa di tepi kiri Sungai Danube menjadi bagian dari satu distrik administratif Wina yang disebut Floridsdorf. Distrik tersebut meliputi Jedlesee, Donaufeld, Gross-Jedlersdorf, Leopoldau, Stammersdorf, dan pemukiman lainnya.

Peristiwa ini menandai awal transformasi berskala besar. Layanan kota tiba di daerah tersebut, pipa air dipasang, dan jalur trem diluncurkan. Penerangan jalan juga dipasang, dan pengembangan aktif kawasan kota dimulai. "Foh" pertama—kompleks perumahan dengan halaman luas dan ruang hijau—muncul. Kompleks ini dibangun dengan gaya "Wina Merah".

Floridsdorf sangat menderita selama Perang Dunia II. Terletak di antara fasilitas industri strategis dan persimpangan kereta api, daerah ini menjadi sasaran pemboman. Banyak bangunan yang hancur.

Pada tahun-tahun pascaperang, rekonstruksi skala besar dimulai di sini. Karena ruang terbuka yang luas, daerah ini pulih lebih cepat daripada distrik pusat. Pada tahun 1950-an dan 1960-an, kawasan perumahan baru, sekolah, dan fasilitas medis dibangun secara aktif di sini.

Pada paruh kedua abad ke-20, Floridsdorf mengembangkan reputasi sebagai lingkungan kelas pekerja dan berorientasi keluarga. Rumah-rumah terjangkau untuk kelas menengah dibangun di sini, dan pabrik-pabrik industri serta gudang-gudang berkembang.

Akhir abad ke-20 dan awal abad ke-21 menyaksikan gelombang transformasi baru. Daerah tersebut mulai dikembangkan secara aktif dengan kompleks perumahan modern, dan pusat perbelanjaan bermunculan, termasuk SCN (Shopping Center Nord). Jalur transportasi baru dan fasilitas sosial juga dibangun selama periode ini.

Perhatian khusus diberikan pada keberlanjutan lingkungan dan ruang hijau. Saat ini, lebih dari 40% wilayah distrik ini ditutupi oleh taman, alun-alun, dan kebun anggur. Hal ini menjadikan Floridsdorf salah satu distrik terhijau di Wina.

Jika Anda mencari distrik-distrik Wina berdasarkan nomor di peta, Anda akan melihat bahwa Floridsdorf adalah distrik terbesar kedua di kota ini (44,5 kilometer persegi). Ukurannya yang mengesankan memberikan keragaman yang luar biasa. Sementara distrik-distrik pusat ibu kota sangat padat dan berpenduduk banyak, Floridsdorf menawarkan ruang yang luas. Distrik ini membentang hingga Sungai Danube dan kanal di satu sisi, dan hingga lereng Hutan Wina di sisi lainnya. Skala ini memungkinkan distrik ini untuk menggabungkan zona industri, area perumahan, dan ruang hijau yang luas dalam satu distrik.

Floridsdorf terletak di bagian utara Wina, di tepi kiri Sungai Danube. Wilayah ini berbatasan dengan distrik ke-22 (Donaustadt) dan dipisahkan dari pusat kota oleh Kanal Danube di sebelah selatan. Karakteristik alam ini telah menentukan pola pembangunan. Zona industri dan transportasi terletak di sepanjang sungai, sementara lahan pertanian dan kebun anggur tersebar ke arah pinggiran kota. Kawasan permukiman dengan pusat perbelanjaan terletak di pusat kota.

Russbach mengalir melalui daerah ini , dan bekas dasar sungai Danube (Alte Donau dan Neue Donau) telah dilestarikan dan diubah menjadi area rekreasi. Daerah ini kaya akan taman dan jalur air. Bukan kebetulan bahwa lebih dari 41% wilayahnya terdiri dari ruang hijau.

Saat Anda mengunjungi Floridsdorf, Anda akan melihat bahwa area ini secara kasar dapat dibagi menjadi tiga bagian yang mengalir dengan mulus satu sama lain.

• Area pusat di sekitar Stasiun Floridsdorf merupakan pusat transportasi utama, yang menawarkan akses ke U-Bahn (U6), S-Bahn, trem, dan bus. Area ini dikelilingi oleh pusat perbelanjaan, kantor, kafe, dan lembaga pemerintah kota. Banyak proyek perumahan pemerintah kota dan kompleks perumahan baru telah dibangun di sini.
• Lingkungan perumahan dengan kepadatan menengah
  di Leopoldau, Jedlersdorf, Gross-Jedlersdorf, dan bagian lain distrik ini dicirikan oleh bangunan yang dibangun dengan desain standar. Di sini Anda akan menemukan kompleks perumahan bertingkat rendah dan bangunan baru modern. Arsitektur di sini beragam. Anda akan melihat bangunan dari periode "Wina Merah" dengan halaman hijau, rumah hemat energi baru, dan rumah deret.
• Pinggiran kota: kebun anggur dan suasana pedesaan.
  Distrik Stammersdorf dan Strebersdorf masih mempertahankan suasana pedesaan. Di sini Anda akan menemukan kebun anggur, heuriger (tempat penjualan anggur tradisional), dan vila. Banyak warga Wina datang ke sini untuk akhir pekan untuk bersantai dan mencicipi anggur muda.

Sejarah distrik yang kaya telah memberikannya karakter arsitektur yang unik. Permukiman yang ada di wilayahnya secara bertahap menjadi bagian dari Wina. Di satu lingkungan, Anda akan menemukan rumah-rumah pertanian tua dengan atap genteng, yang mengingatkan pada masa lalu yang jauh, sementara di lingkungan lain, Anda akan melihat bangunan-bangunan kota monumental yang dibangun selama era "Wina Merah". Bangunan-bangunan tersebut menjadi simbol transformasi sosial awal abad ke-20

• Bangunan-bangunan tua masih berdiri di desa-desa yang menjadi bagian dari distrik ini pada awal abad ke-20. Di sini Anda akan melihat jalan-jalan sempit, rumah-rumah kecil, dan gereja-gereja.
• Perumahan kota (Gemeindebauten) muncul setelah tahun 1904. Lingkungan ini dibangun secara intensif selama periode antar perang. Anda akan mudah mengenalinya dari fasad merah-putihnya, halaman dalam, dan denah lantai yang luas.
• Kompleks perumahan modern dibangun menggunakan teknologi hemat energi. Pembangunannya dimulai pada tahun 2000-an. Bangunan-bangunan ini bertingkat rendah (hingga 5 lantai) dengan teras dan taman.
• Zona industri terletak di sepanjang Sungai Danube dan jalur kereta api.

Setiap jalan di Floridsdorf mencerminkan karakternya yang beragam. Di satu sisi, Anda dapat menikmati keuntungan kehidupan kota, sementara di sisi lain, Anda dapat hidup dekat dengan alam. Brünner Straße dianggap sebagai arteri utama distrik ini. Jalan sepanjang beberapa kilometer ini menghubungkan pusat distrik dengan pinggirannya. Di kedua sisi jalan, Anda akan menemukan banyak toko, kafe, restoran, gedung perkantoran, dan bangunan tempat tinggal. Selalu ada arus lalu lintas yang ramai, dan penduduk setempat ada di mana-mana, berbelanja atau bertemu teman di kafe.

Jalan-jalan utama lainnya juga penting di daerah ini. Prager Straße adalah salah satu jalan tertua, yang membentang hingga Stammersdorf. Jalan ini telah mempertahankan karakter historisnya yang unik. Leopoldauer Straße menghubungkan bagian tengah distrik dengan lingkungan utara. Angerer Straße dicirikan oleh suasana yang tenang dan bangunan perumahan yang khas. Banyak toko kecil terletak di sepanjang jalan ini.

Namun, pesona terbesar Floridsdorf terletak pada kontrasnya yang unik. Berjalanlah beberapa blok, dan suasananya berubah drastis. Di distrik Leopoldau atau dekat Pusat Perbelanjaan Nord , Anda akan merasa seperti berada di kota modern. Banyak pusat perbelanjaan dan kompleks perumahan baru terletak di sini, ditambah dengan akses transportasi yang nyaman. Namun, naiklah ke Stammersdorf, dan Anda akan menemukan diri Anda di dunia lain. Di sini Anda akan menemukan jalan-jalan sempit yang indah, gudang anggur, pondok-pondok, dan heurigen tradisional.

Floridsdorf unik karena Anda dapat tinggal di bangunan modern dekat jalur trem dan dalam waktu 10 menit berada di tengah kebun anggur atau di tepi laut. Hal ini membuat lingkungan ini sangat menarik bagi mereka yang ingin menikmati kenyamanan kehidupan kota dan kedekatan dengan alam. Tidak seperti beberapa lingkungan Arab di Wina, Floridsdorf cukup multikultural.

Floridsdorf adalah distrik terbesar kedua di Wina. Distrik ini juga dianggap sebagai salah satu daerah terpadat di kota ini. Pada tahun 2023, sekitar 165.000 orang . Populasi terus bertambah. Distrik ini memungkinkan setiap orang untuk menikmati kenyamanan Wina. Meskipun memiliki sedikit objek wisata, komunitas modern dan multikultural berkembang di sini.

Komposisi penduduk Floridsdorf patut mendapat perhatian khusus. Sekitar 17% penduduknya adalah warga kelahiran luar negeri , sedikit di atas rata-rata kota. Orang Serbia, Turki, Rumania, Slovakia, Hongaria, dan berbagai kebangsaan lainnya tinggal di sini. Hal ini membuat distrik ini memiliki kemiripan dengan "Babilonia kecil". Perwakilan dari puluhan budaya dapat bersekolah di satu sekolah, dan beberapa bahasa dapat terdengar di pasar. Namun, tidak seperti beberapa daerah berbahaya di Wina, distrik ini nyaman untuk ditinggali.

Bagi sebagian orang, ini merupakan keuntungan, karena daerah tersebut terasa sangat dinamis. Terdapat banyak restoran yang menyajikan masakan dari seluruh dunia, dan kekayaan budaya yang beragam. Bagi yang lain, ini merupakan kerugian, karena multikulturalisme terkadang menciptakan masalah sosial. Penting untuk menemukan cara untuk mengintegrasikan kelompok-kelompok baru, menjaga dialog, dan menciptakan kondisi yang layak huni. Namun, kota ini secara aktif berupaya mengatasi hal tersebut. Daerah ini memiliki pusat-pusat budaya dan klub olahraga, serta proyek-proyek integrasi yang membantu penduduk baru beradaptasi lebih cepat.

Floridsdorf adalah rumah bagi orang-orang dari segala usia. Ada banyak keluarga muda dengan anak-anak yang menghargai ruang hijau, sekolah, dan harga perumahan yang terjangkau. Lingkungan ini juga populer di kalangan orang-orang paruh baya yang bekerja di pusat kota tetapi lebih suka tinggal di lingkungan yang lebih tenang. Selain itu, lingkungan ini tidak mengalami penuaan penduduk, karena jumlah pensiunan tidak lebih tinggi dari rata-rata kota.

Berkat hal ini, Floridsdorf mengalami dinamika yang positif. Di pagi hari, Anda akan melihat banyak anak-anak berjalan kaki ke sekolah, di siang hari, kantor dan toko-toko buka, dan di malam hari, keluarga-keluarga berjalan-jalan di taman atau bersantai di tepi Sungai Danube.

Distrik ini berprestasi baik dalam hal pendidikan. Meskipun tidak memiliki kampus universitas seperti pusat kota, distrik ini memiliki sekolah-sekolah yang bagus, gimnasium, dan kampus cabang. Berkat transportasi yang nyaman, banyak siswa yang melakukan perjalanan ke universitas yang terletak di distrik lain.

Warga Floridsdorf memiliki beragam pilihan pekerjaan yang dapat mereka pilih:

• Sebagian penduduk bekerja di wilayah itu sendiri (di bidang perdagangan, jasa, kedokteran, pergudangan, dan perusahaan industri);
• Sisanya melakukan perjalanan ke pusat kota setiap hari menggunakan metro dan S-Bahn.

Hal ini memungkinkan distrik tersebut dianggap sebagai salah satu daerah paling makmur di Wina dan tetap mandiri. Di sini Anda dapat tinggal, bekerja, belajar, dan bersantai.

Floridsdorf secara tradisional dianggap sebagai lingkungan kelas menengah. Pendapatan penduduk di sini sebanding dengan rata-rata Wina, tetapi lebih rendah daripada, misalnya, di distrik ke-19 yang bergengsi (Döbling). Hal ini tercermin dalam harga. Perumahan di sini lebih terjangkau daripada di pusat kota, sehingga lingkungan ini sangat menarik bagi keluarga dan profesional muda.

Pada saat yang sama, situasinya telah berubah selama 10-15 tahun terakhir. Kompleks perumahan baru yang dibangun di sepanjang tepi sungai telah menarik lebih banyak penduduk yang lebih kaya. Floridsdorf sekarang menawarkan apartemen milik pemerintah kota dan apartemen mewah dengan pemandangan Sungai Danube.

Komunitas-komunitas kecil memainkan peran penting di distrik ini. Klub olahraga dan pusat kebudayaan dibuka di sini. Siapa pun juga dapat bergabung dalam inisiatif penghijauan. Proyek-proyek ini membantu menyatukan warga dan menciptakan nuansa kota kecil di dalam kota.

Tradisi minum anggur memainkan peran khusus di sini . Orang-orang dari segala usia dan profesi berkumpul di heurigen di Stammersdorf dan Strebersdorf. Sangat mudah untuk melihat mahasiswa, keluarga dengan anak-anak, dan pensiunan berbagi meja. Dengan segelas anggur, perbedaan pun lenyap.

Floridsdorf dihargai oleh orang-orang dari semua generasi:

• Keluarga muda dapat menemukan perumahan terjangkau dan sekolah yang bagus di sini.
• Mahasiswa dan profesional muda menyukai daerah ini karena sistem transportasinya yang nyaman dan harga yang terjangkau.
• Para pensiunan menyukainya karena lingkungannya yang tenang dan hijau serta layanan kesehatan yang canggih.

Daerah ini tidak terlalu ramai wisatawan, sehingga harga tetap terjangkau. Ini adalah salah satu lingkungan terbaik di Wina karena selalu memiliki suasana yang nyaman.

Floridsdorf adalah rumah bagi berbagai kebangsaan dan kelas sosial. Keluarga dengan anak-anak, mahasiswa, dan lansia semuanya akan menemukan tempat di sini. Lingkungan ini disukai oleh kelas menengah Wina, sehingga memiliki keragaman budaya yang unik.

Floridsdorf sering disebut sebagai lingkungan tempat setiap orang dapat menemukan rumah yang sesuai dengan selera mereka. Berbeda dengan pusat bersejarah atau Döbling yang bergengsi, lingkungan ini dicirikan oleh perkembangan yang beragam. Di sini Anda dapat melihat berbagai macam arsitektur Wina: dari gedung-gedung pemerintahan "Wina Merah" hingga kompleks tepi laut modern. Hal ini memungkinkan pasar properti untuk menawarkan pilihan yang sesuai dengan setiap anggaran dan selera.

Seperti distrik-distrik lain di kota ini, Floridsdorf memiliki banyak unit perumahan kota (Gemeindebauten). Banyak di antaranya dibangun pada tahun 1920-an dan 1930-an, selama era yang disebut "Wina Merah". Kompleks perumahan ini memiliki halaman yang luas, ruang hijau, dan infrastruktur yang nyaman.

Perumahan pemerintah kota terus memenuhi fungsi intinya, memungkinkan orang-orang dari semua tingkat pendapatan untuk menyewa apartemen dengan harga terjangkau. Bangunan-bangunan ini menjadi tempat tinggal bagi para pekerja, pensiunan, dan keluarga muda. Bangunan-bangunan tersebut secara teratur direnovasi, dengan pemasangan lift dan sistem pemanas baru, serta pembuatan taman bermain di halaman.

Floridsdorf menarik karena seluruh lingkungan perumahan pribadi dengan taman telah dilestarikan di sini. Ini adalah hal yang langka di Wina, di mana sebagian besar lingkungan didominasi oleh gedung apartemen. Bangunan-bangunan seperti itu sangat banyak di Leopoldau, Gross-Jedlersdorf, dan pinggiran kota, lebih dekat ke Stammersdorf.

Di sini Anda dapat mengagumi vila-vila Austria kuno dengan atap genteng dan pergola anggur. Anda juga akan melihat rumah-rumah kota modern yang dibangun dengan standar hemat energi. Lingkungan ini sangat populer di kalangan keluarga dengan anak-anak dan mereka yang ingin menikmati kehidupan pedesaan tanpa meninggalkan Wina.

Sejak tahun 2000-an, kompleks-kompleks baru telah aktif dibangun di Floridsdorf. Bangunan-bangunan ini biasanya tidak lebih dari lima lantai. Warga sangat tertarik dengan jendela-jendela besar, teras, dan halaman yang ditata apik. Bangunan-bangunan ini sering dibangun di dekat perairan, misalnya, di dekat Alte Donau.

Kompleks-kompleks baru ini berfokus pada:

• efisiensi energi (panel surya, pompa panas)
• ramah lingkungan (atap hijau, halaman dengan taman)
• ramah keluarga (taman bermain, tempat parkir sepeda, ruang bermain)

Banyak apartemen memiliki loggia atau taman pribadi, menciptakan suasana yang nyaman.

Dibandingkan dengan distrik-distrik lain di Wina, Floridsdorf menonjol karena harga propertinya yang terjangkau. Harga rata-rata apartemen (per Maret 2024) adalah:

• hingga 50 m² — sekitar €6120/m² ,
• 51–80 m² - sekitar €5550/m² ,
• 81–129 m² - sekitar €5960/m² ,
• lebih dari 130 m² — sekitar €7200/m² .

Harga rata-rata di distrik ini sekitar €5.845/m² . Ini lebih rendah daripada di distrik ke-19 yang bergengsi (di mana harga sering melebihi €9.000/m²), tetapi sedikit lebih tinggi daripada di distrik seperti Simmering atau Favoriten.

Harga sewa juga relatif terjangkau: €16–18 per meter persegi per bulan . Hal ini membuat area tersebut menarik bagi mereka yang mencari sewa jangka panjang atau investasi.

Floridsdorf sering dibandingkan dengan distrik ke-22 (Donaustadt) yang berdekatan. Distrik-distrik bergengsi di Wina ini terletak di tepi kiri Sungai Danube, mengalami perkembangan pesat, dan terkenal dengan taman-tamannya. Namun, Donaustadt berkembang lebih pesat. Distrik ini memiliki tampilan yang lebih modern berkat banyaknya gedung pencakar langit dan pusat bisnis. Floridsdorf mempertahankan suasana yang nyaman dan memungkinkan penduduknya untuk menikmati manfaat tinggal dekat dengan alam.

Floridsdorf juga memiliki banyak kesamaan dengan lingkungan kelas atas seperti Döbling. Daerah ini terkenal dengan tradisi pembuatan anggur dan kebun anggurnya. Namun, sementara Döbling terutama dihuni oleh orang-orang yang sangat kaya, properti di Floridsdorf juga terjangkau bagi kelas menengah.

Kompleks perumahan baru sedang dibangun di Floridsdorf. Berbagai gaya bangunan dapat dilihat di sini, memberikan karakter arsitektur yang unik pada daerah tersebut.

• Kompleks perumahan di dekat Alte Donau. Apartemen-apartemennya memiliki teras dengan pemandangan ke arah sungai;
• Rumah-rumah bertingkat rendah di Leopoldau - di sini setiap orang dapat merasakan manfaat kehidupan pedesaan;
• Gedung-gedung pemerintah daerah yang lama telah direnovasi – pemerintah setempat merenovasi gedung-gedung sambil tetap melestarikan tampilan historisnya yang unik.

Keberagaman ini telah menciptakan pasar properti di Floridsdorf yang dapat memuaskan bahkan pembeli yang paling selektif sekalipun – mulai dari mahasiswa dan profesional muda hingga keluarga dengan anak-anak dan investor yang mencari properti menjanjikan dengan apresiasi yang terjamin.

Lingkungan perumahan untuk pembeli dan penyewa

Floridsdorf memenuhi berbagai kebutuhan, menjadikannya salah satu lingkungan paling serbaguna di Wina. Berkat beragam pilihan perumahan yang tersedia, setiap orang dapat menemukan pilihan yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran mereka. Kategori perumahan berikut tersedia:

• untuk keluarga - rumah pribadi dengan taman dan gedung apartemen baru dengan taman bermain di halaman;
• Untuk para profesional muda - apartemen terjangkau di gedung-gedung dengan akses transportasi yang nyaman;
• untuk investor - bangunan baru di tepi Sungai Danube dan bangunan bertingkat rendah di Leopoldau;
• Bagi para lansia , tersedia lingkungan yang tenang dengan area hijau dan layanan kesehatan yang baik.

Jika Anda mencari lingkungan terbaik untuk tinggal di Wina, pertimbangkan Floridsdorf. Semua orang dapat menemukan tempat tinggal di sini. Pembeli dapat menemukan rumah yang nyaman dan melakukan investasi properti yang menguntungkan. Penyewa dapat memilih dari berbagai pilihan sewa yang terjangkau, sementara keluarga dan pensiunan dapat menikmati ketenangan dan berjalan-jalan di taman. Lingkungan ini juga memiliki infrastruktur yang berkembang dengan baik. Berkat keunggulan-keunggulan ini, properti yang terletak di daerah ini selalu diminati.

Floridsdorf sangat dihargai oleh keluarga dengan anak-anak. Distrik Wina ini menawarkan segala yang dibutuhkan untuk pendidikan yang komprehensif. Distrik ini memiliki sistem pendidikan yang berkembang dengan baik, mulai dari taman kanak-kanak dan sekolah dasar hingga sekolah menengah dan lembaga pendidikan khusus. Hal ini membuat keluarga kelas menengah menganggap distrik ini sebagai tempat tinggal yang nyaman. Di sini, anak-anak dapat menerima pendidikan berkualitas tanpa harus bepergian ke pusat kota.

Terdapat beberapa lusin taman kanak-kanak negeri dan swasta di distrik ini. Taman kanak-kanak tersebut dapat diakses oleh keluarga yang tinggal di pusat distrik maupun di pinggirannya, karena tersebar merata di seluruh distrik. Sebagian besar taman kanak-kanak memprioritaskan perkembangan awal, termasuk musik, olahraga, dan kelas bahasa Inggris.

Sekolah dasar (Volksschulen) di Floridsdorf memiliki reputasi yang sangat baik. Di antara yang paling terkenal adalah:

• Volksschule Brünner Straße adalah sekolah modern dengan studi bahasa dan seni yang mendalam;
• Volksschule Strebersdorf adalah sekolah dengan kelas terpadu, di mana anak-anak dengan kebutuhan pendidikan yang berbeda belajar bersama;
• Volksschule Jedlesee adalah salah satu lembaga pendidikan tertua di daerah ini. Sekolah ini menggabungkan metode pengajaran tradisional dan modern.

Floridsdorf terkenal dengan lembaga pendidikannya. Salah satu elemen kunci dari sistem pendidikannya adalah Gymnasium (AHS), yang merupakan tujuan populer bagi anak-anak yang tinggal di Floridsdorf dan bagian lain Wina.

• BRG 21 Ödenburger Straße adalah salah satu gimnasium terbesar di daerah ini. Gimnasium ini menawarkan kursus matematika tingkat lanjut dan ilmu pengetahuan alam.
• GRG 21 Franklinstraße adalah sekolah yang mengkhususkan diri dalam bidang humaniora. Sekolah ini terkenal dengan produksi teater dan proyek sastranya.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf adalah sekolah menengah yang menawarkan studi intensif bahasa asing: Inggris, Prancis, dan Italia.

Selain sekolah menengah atas (gymnasium), Floridsdorf memiliki sekolah menengah baru (NMS) dan polytechnische Schulen ), yang berfokus pada pembelajaran terapan. Sekolah-sekolah ini memungkinkan siswa untuk memperoleh pengetahuan praktis di bidang teknologi, ekonomi, dan perdagangan. Hal ini memungkinkan mereka untuk lebih siap menghadapi karier profesional atau pendidikan lanjutan di perguruan tinggi khusus. Karena siswa memiliki kesempatan untuk memperoleh pelatihan teoretis dan keterampilan praktis, sistem pendidikan distrik ini dianggap cukup fleksibel dan mudah beradaptasi. Setiap anak dapat memilih jalur yang paling sesuai dengan minat dan kemampuan mereka.

Floridsdorf terkenal karena hubungannya yang erat dengan kehidupan sosial dan budaya distrik. Para siswa berpartisipasi dalam produksi teater, konser, turnamen olahraga, dan proyek lingkungan. Di sekolah-sekolah distrik, para guru melampaui kurikulum akademik dan berupaya membekali anak-anak dengan keterampilan yang akan dibutuhkan di masa depan.

Salah satu keunggulan distrik Wina ini adalah keberadaan sejumlah lembaga pendidikan khusus yang mempersiapkan kaum muda untuk berbagai profesi dan memungkinkan mereka untuk berkembang di berbagai bidang kreatif. Tidak seperti gimnasium klasik yang memprioritaskan pendidikan akademis, sekolah-sekolah ini memungkinkan siswa untuk mengembangkan keterampilan praktis yang dibutuhkan di pasar kerja sejak usia dini.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf adalah perguruan tinggi teknik yang melatih spesialis di bidang teknik mesin, teknik elektro, dan IT. Lulusannya sering melanjutkan studi di Universitas Teknik Wina.
• HAK Floridsdorf adalah akademi bisnis yang mengajarkan ekonomi, akuntansi, dan kewirausahaan.
• Sekolah musik dan seni – di daerah ini, Anda dapat mendaftar di kelas musik, bergabung dengan paduan suara, dan mengikuti kelas tari.

Pendidikan tambahan

Volkshochschule (VHS) yang berkembang dengan baik . Ini adalah pusat pendidikan orang dewasa kota tempat siapa pun dapat meningkatkan keterampilan mereka. Di sini, Anda dapat belajar bahasa, membuat kerajinan tangan, dan mengikuti kursus komputer. Pusat-pusat ini sangat nyaman bagi keluarga dengan anak-anak, karena orang tua dapat meningkatkan kualifikasi mereka atau mempelajari keterampilan baru di dekat rumah.

Hubungan Internasional

Meskipun Floridsdorf tidak memiliki sekolah internasional besar, banyak profesional ekspatriat dengan anak-anak memilih daerah ini. Daerah ini menawarkan akses mudah ke lembaga internasional, seperti Vienna International Center UNO City di distrik ke-22 yang berdekatan. Anak-anak dapat belajar di kelas bilingual dan sekolah bahasa swasta.

Floridsdorf adalah distrik dengan sistem pendidikan yang maju. Di sini, Anda dapat menyelesaikan seluruh sistem pendidikan—dari taman kanak-kanak hingga perguruan tinggi teknik—tanpa harus meninggalkan distrik. Bagi keluarga, ini adalah alasan yang kuat untuk memilih distrik ke-21 sebagai tempat tinggal.

Floridsdorf bukan hanya kawasan perumahan di tepi kiri Sungai Danube, tetapi juga salah satu pusat transportasi utama Wina. Kawasan ini dilayani oleh jalur U-Bahn, S-Bahn, trem, dan bus. Hal ini memungkinkan para pelancong untuk merasa menjadi bagian dari kota dan hidup lebih dekat dengan alam. Floridsdorf dianggap sebagai salah satu lingkungan terbaik di Wina untuk ditinggali.

Stasiun Floridsdorf adalah jantung dari sistem transportasi distrik ini. Ini adalah pusat transportasi utama, di mana:

• Jalur metro U6 menghubungkan distrik utara dan selatan Wina;
• Beberapa jalur S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S45) memungkinkan Anda untuk dengan cepat sampai ke pusat kota, stasiun utama, dan pinggiran kota;
• Rute trem (25, 26, 30, 31) dan puluhan rute bus.

Berkat sistem transportasi umum yang berkembang dengan baik, warga Floridsdorf dapat dengan cepat mencapai titik mana pun di kota. Perjalanan ke pusat kota memakan waktu sekitar 15–20 menit, dan Bandara Internasional Schwechat hanya berjarak 40 menit.

Floridsdorf memiliki beberapa jalur trem. Jalur 30 dan 31, yang langsung menuju pusat kota melalui Floridsdorfer Brücke, sangat populer. Jalur-jalur ini populer di kalangan mahasiswa dan pekerja kantoran, menawarkan akses cepat dan langsung ke distrik-distrik pusat Wina.

Rute bus memungkinkan warga untuk mencapai bahkan lingkungan terpencil di distrik tersebut—Leopoldau, Strebersdorf, dan Stammersdorf. Selama jam sibuk, bus beroperasi setiap 5–7 menit, membuat perjalanan ini cukup nyaman. Anda tidak perlu berpindah ke metro atau S-Bahn.

U6 adalah satu-satunya jalur U-Bahn yang melewati Floridsdorf. Jalur ini menghubungkan bagian utara dan selatan kota, melintasi lingkungan-lingkungan utama: Alser Straße, Westbahnhof, dan Meidling . Bagi penduduk lingkungan tersebut, ini adalah cara utama untuk mencapai universitas, kantor, atau pusat perbelanjaan dengan cepat.

Program pengembangan infrastruktur perkotaan STEP 2025 mencakup perluasan jaringan transportasi dan modernisasi stasiun keberangkatan dan kedatangan.

Floridsdorf adalah surga sejati bagi para pesepeda. Puluhan kilometer jalur sepeda menghubungkan kawasan perumahan dengan pusat kota Wina dan area rekreasi Sungai Danube. Rute-rute yang nyaman di sepanjang Alte Donau dan Neue Donau sangat populer, menawarkan pemandangan yang menakjubkan.

Berjalan kaki juga aman dan nyaman. Trotoar yang lebar, pepohonan hijau, dan penerangan yang baik membuat area ini sangat cocok untuk keluarga dengan anak-anak dan lansia. Ini adalah salah satu lingkungan paling nyaman di Wina untuk ditinggali.

Meskipun transportasi umum di daerah ini sudah berkembang dengan baik, banyak penduduk yang menggunakan mobil pribadi. Parkir lebih mudah ditemukan di sini daripada di daerah pusat kota. Berkat jalan raya, Anda dapat dengan cepat terhubung ke jalan tol menuju Republik Ceko dan Slovakia.

Namun, pihak berwenang kota secara bertahap membatasi penggunaan transportasi pribadi. Mereka mendorong warga setempat untuk beralih ke transportasi umum atau sepeda.

Sebagai bagian dari rencana pengembangan strategis Wina untuk tahun 2025, proyek-proyek berikut sedang diimplementasikan di Floridsdorf:

• Peningkatan konektivitas transportasi di sekitar stasiun Floridsdorf;
• Perluasan jalur sepeda;
• Perbaikan jalan agar lebih mudah diakses oleh pejalan kaki;
• Pembuatan zona parkir tambahan.

Kawasan ini secara bertahap menjadi pusat transportasi yang nyaman. Kawasan ini tetap mudah diakses oleh pemilik mobil, memiliki sistem transportasi umum yang berkembang dengan baik, dan mendorong penggunaan sepeda.

Floridsdorf berbeda secara signifikan dari distrik-distrik pusat kota dalam hal luas dan struktur. Wilayah ini menawarkan lebih banyak ruang terbuka dan pembangunan yang kurang padat. Pemerintah daerah memiliki pendekatan unik terhadap kebijakan transportasi dan parkir. Sementara di pusat kota, mobil sering dianggap sebagai barang mewah, di bagian utara ibu kota, mobil tetap menjadi bagian penting dari kehidupan sehari-hari.

Berbeda dengan jalan-jalan sempit di Innere Stadt atau Margareten yang dulu, jalan-jalan di Floridsdorf lebih lebar. Kompleks perumahan baru dirancang dengan mempertimbangkan kebutuhan modern. Sebagian besar bangunan baru mencakup garasi bawah tanah dan tempat parkir tertutup untuk penghuni. Hal ini memungkinkan penggunaan ruang jalan yang lebih efisien dan membuat halaman dan alun-alun menjadi lebih menarik.

Situasinya sangat berbeda di jalan-jalan tua di distrik ini. Di Leopoldau atau Jedlesee, Anda akan melihat banyak mobil diparkir di trotoar. Mencari tempat parkir kosong sangat sulit, terutama di malam hari, ketika warga pulang. Distrik ini perlu secara aktif mengembangkan kebijakan parkirnya sendiri. Langkah-langkah signifikan telah diambil ke arah ini dalam beberapa tahun terakhir. Tempat parkir yang aman menjadikannya keunggulan tersendiri di antara lingkungan-lingkungan di Wina yang lebih rawan kejahatan.

Parkpickerl: kartu parkir

Seperti wilayah Wina lainnya, Floridsdorf menerapkan Parkpickerl . Izin parkir untuk penduduk setempat memungkinkan mereka memarkir mobil di lingkungan mereka tanpa batasan waktu. Pengunjung dapat menggunakan zona parkir sementara dengan pembayaran melalui mesin parkir atau aplikasi seluler.

Kartu parkir ini relatif murah, sehingga sebagian besar penduduk mendaftar untuk mendapatkannya. Hal ini terutama berlaku untuk area sekitar stasiun Floridsdorf, di mana tidak hanya penduduk setempat tetapi juga penduduk pinggiran kota yang berpindah ke metro atau S-Bahn parkir setiap hari.

Proyek baru

Area hijau dan ruang publik semakin banyak muncul menggantikan deretan mobil yang terparkir tanpa henti . Selama renovasi beberapa halaman dan alun-alun, beberapa tempat parkir digantikan dengan taman bermain, bangku, dan rak sepeda.

Seperti distrik-distrik baru lainnya di Wina, kawasan ini berupaya mengakomodasi kebutuhan pemilik mobil. Garasi bertingkat dan tempat parkir bawah tanah sedang dibangun untuk mengimbangi pengurangan tempat parkir di jalan. Keseimbangan ini memungkinkan warga merasa nyaman, sementara kawasan tersebut menjadi lebih ramah bagi pejalan kaki dan keluarga.

Banyak keluarga di Floridsdorf masih enggan meninggalkan transportasi pribadi mereka. Hal ini dapat dijelaskan oleh kedekatan dengan daerah pinggiran kota, perkembangan perumahan pribadi yang aktif, dan jarak ke pusat kota. Pada saat yang sama, moda transportasi alternatif .

Jalur sepeda dan transportasi umum yang nyaman secara bertahap mengubah kebiasaan warga. Semakin banyak keluarga yang hanya menggunakan mobil mereka di akhir pekan atau untuk perjalanan ke luar kota, lebih memilih metro dan trem di hari kerja.

Seperti lingkungan lain di Wina utara, Floridsdorf dibedakan oleh populasinya yang multietnis dan multiagama . Tidak ada tradisi budaya yang dominan di sini. Komunitas Katolik, Ortodoks, Islam, dan bahkan Buddha ada di lingkungan ini. Floridsdorf sering disebut "Wina dalam miniatur." Pada siang hari, Anda dapat melihat prosesi Katolik, menghadiri kebaktian di gereja Ortodoks, dan mengikuti salat maghrib di masjid.

Gereja Katolik

Mayoritas penduduk di daerah ini tetap beragama Katolik, sehingga Floridsdorf memiliki jumlah gereja Katolik terbanyak. Di antara yang paling terkenal adalah:

• Gereja paroki Floridsdorf adalah gereja paroki neo-Gotik yang terletak di pusat distrik. Gereja ini dibangun pada akhir abad ke-19, ketika beberapa desa disatukan menjadi satu distrik.
• Pfarrkirche St. Leopold di Leopoldau adalah gereja yang didedikasikan untuk Santo Leopold, santo pelindung Austria.
• Stammersdorf Pfarrkirche adalah gereja kecil di pusat bersejarah Stammersdorf. Jemaatnya telah beribadah di gereja ini selama beberapa generasi.

Paroki-paroki Katolik tidak hanya menyelenggarakan ibadah tetapi juga aktif berpartisipasi dalam kehidupan sosial di daerah tersebut. Mereka mengadakan festival, pameran amal, dan klub anak-anak.

paroki Ortodoks

Floridsdorf memiliki populasi Serbia, Rumania, dan Ukraina yang besar, sehingga memiliki banyak gereja Ortodoks . Gereja-gereja ini memainkan peran penting dalam menjaga identitas budaya komunitas. Mereka tidak hanya menyelenggarakan ibadah keagamaan tetapi juga acara budaya, mulai dari pelajaran bahasa hingga pertunjukan cerita rakyat.

pusat-pusat Islam

Floridsdorf tak terbayangkan tanpa masjid dan pusat kebudayaan Islam . Beberapa masjid terletak di Leopoldau dan sekitarnya, menarik jamaah dari Turki, Bosnia, dan negara-negara lain. Pusat-pusat ini juga memiliki fungsi sosial. Mereka membantu imigran baru berintegrasi, menyelenggarakan kursus bahasa Jerman, dan mengadakan acara keluarga.

pusat Buddha

Komunitas Buddha di sini lebih kecil, tetapi memainkan peran penting dalam kehidupan keagamaan di daerah tersebut. Pusat Buddha Thailand dikunjungi oleh orang Asia dan Austria yang tertarik pada filsafat Timur dan meditasi.

Integrasi sosial dan hari libur

Floridsdorf terkenal karena agama tidak memecah belah masyarakat, melainkan menyatukan mereka. Perwakilan dari berbagai komunitas agama sering berpartisipasi dalam perayaan lingkungan. Umat Katolik mengundang perwakilan agama lain ke pasar Natal, umat Muslim untuk merayakan berakhirnya Ramadan, dan umat Kristen Ortodoks untuk mengikuti ibadah Paskah. Keterbukaan ini menciptakan suasana saling percaya dan membuat lingkungan tersebut ramah bagi orang-orang dari semua budaya.

Berbeda dengan distrik pusat Wina, Floridsdorf tidak mengklaim sebagai pusat budaya kota. Di sana tidak ada Opera Negara Wina atau museum kelas dunia. Namun, justru inilah yang membuatnya unik. Distrik ini secara aktif mengembangkan kancah budayanya sendiri, melayani penduduk setempat. Suasana nyaman dari acara-acara intim memberikan kehangatan dan keintiman khusus pada acara-acara budaya di Floridsdorf.

Terdapat beberapa tempat pertunjukan teater di daerah ini yang secara rutin menyelenggarakan pertunjukan.

• Teater Forum Floridsdorf adalah panggung utama distrik ini. Di sini Anda dapat menyaksikan produksi drama klasik dan kontemporer. Tidak seperti teater yang lebih besar, warga dapat berpartisipasi langsung. Para aktor sering terlibat dalam dialog dengan penonton, menciptakan suasana yang nyaman.
• Kulturzentrum Floridsdorf adalah pusat budaya modern yang tidak hanya menyelenggarakan produksi teater, tetapi juga konser, ceramah, dan pameran. Tempat ini merupakan jantung kehidupan sosial distrik tersebut.
• Panggung-panggung amatir kecil di Leopoldau dan Stammersdorf, tempat penduduk setempat dari segala usia menampilkan pertunjukan amatir. Produksi-produksi ini menarik seluruh lingkungan sekitar, dengan penonton bertepuk tangan untuk para aktor berbakat dan mengapresiasi keberanian mereka.

Anda tidak akan menemukan banyak bioskop besar di daerah ini, tetapi ada banyak ruang seni dan pemutaran film di ruang terbuka . Di musim panas, layar dan proyektor dipasang di taman-taman Floridsdorf. Warga datang untuk menonton film dengan selimut, kursi, dan keranjang makanan. Malam-malam ini berubah menjadi pertemuan keluarga yang nyaman. Anak-anak dapat bermain di rumput sementara orang tua mereka menonton film.

Galeri seni juga memberikan kontribusi unik bagi kehidupan budaya di daerah tersebut. Daerah ini memiliki beberapa galeri kecil yang memamerkan karya seniman muda. Hal ini sangat penting bagi mahasiswa dan seniman pemula, yang mendapatkan kesempatan untuk dikenal.

Distrik Floridsdorf di Wina terkenal dengan festival-festivalnya. Yang paling terkenal adalah Stammersdorfer Weinfest , sebuah festival anggur yang menarik ribuan orang. Jalan-jalan berubah menjadi jalan raya panjang tempat anggur mengalir bebas. Musik yang indah, tarian, dan makanan tradisional menciptakan suasana luar biasa yang dinikmati oleh penduduk setempat, wisatawan, dan para pembuat anggur.

Selain festival anggur, perayaan lain juga diadakan di daerah ini:

• Pasar-pasar di Brünner Straße, tempat Anda dapat membeli segala sesuatu mulai dari hasil pertanian hingga kerajinan tangan;
• Festival dan acara musik musim panas, termasuk malam jazz di taman;
• Pasar Natal di dekat gereja yang menjual kue buatan sendiri dan anggur hangat.

Budaya sehari-hari

Kehidupan budaya Floridsdorf terlihat tidak hanya di teater dan festival, tetapi juga dalam kehidupan sehari-hari. Kafe-kafe lokal sering mengadakan pembacaan puisi atau konser musik kamar. Kedai anggur bukan hanya tempat untuk mencicipi anggur tetapi juga klub sosial tempat Anda dapat mendengarkan musik live atau menonton pertandingan sepak bola.

Daerah ini memiliki banyak klub olahraga dan musik . Paduan suara, band tiup, dan studio tari amatir menarik puluhan peserta. Partisipasi dalam kelompok-kelompok tersebut merupakan bagian integral dari identitas lokal. Penduduk setempat bangga bahwa budaya di sini lahir dari dalam, bukan impor.

Keterbukaan dan aktivitas warga

Ciri khas kehidupan budaya distrik ini adalah keterlibatan penduduknya sendiri . Sementara di pusat Wina mereka lebih sering menjadi pengamat, di Floridsdorf mereka menjadi peserta aktif. Beberapa tampil di panggung, yang lain menyelenggarakan pameran seni, dan yang lainnya lagi menyelenggarakan acara-acara meriah. Dengan cara ini, semua orang berkontribusi pada kehidupan budaya.

Floridsdorf memang pantas dianggap sebagai salah satu distrik terhijau di Wina. Hampir setengah dari wilayahnya ditutupi oleh taman, hutan, dan kebun anggur. Distrik ini menempati posisi unik dalam struktur ibu kota. Penduduk setempat terbiasa dengan fakta bahwa rekreasi luar ruangan mudah diakses. Jika Anda melihat distrik-distrik Wina di peta, Anda akan melihat bahwa di Floridsdorf, Anda hanya perlu berjalan beberapa jalan untuk melihat lereng-lereng indah yang dipenuhi kebun anggur atau berjalan-jalan di sepanjang tepi sungai.

Alte Donau dan Neue Donau

Area rekreasi di sepanjang bekas aliran sungai Danube lama dan baru sangat indah. Tepian Alte Donau telah lama menjadi tujuan populer bagi keluarga dan atlet. Di musim panas, orang-orang berenang, berperahu, berlayar, atau sekadar bersantai di rerumputan sambil membaca buku. Klub pantai, sekolah olahraga air, kafe, dan restoran berjejer di sepanjang tepian sungai.

Neue Donau adalah area rekreasi yang lebih modern, hasil dari pekerjaan teknik hidrolik pada paruh kedua abad ke-20. Di sini Anda akan menemukan jalur sepeda, area piknik, dan jalur jogging. Area di dekat bendungan telah menjadi salah satu tempat paling populer untuk berjalan-jalan dengan anak-anak atau berolahraga di luar ruangan.

Taman Air Floridsdorf

Di jantung distrik ini terletak salah satu taman paling unik di Wina, Floridsdorf er Wasserpark . Taman ini mencakup lebih dari 14 hektar dan memiliki beberapa kolam. Ini adalah oasis alami sejati: di sini Anda dapat melihat bebek, bangau, dan unggas air lainnya, serta berjalan-jalan di sepanjang jalan setapak yang teduh. Anak-anak disediakan taman bermain, sementara orang dewasa dapat menikmati area rekreasi dan olahraga. Wasserpark adalah contoh luar biasa dari perpaduan ruang kota dan lanskap alam.

Dehnepark dan Wienerwald

Lereng Hutan Wina dimulai di tepi barat distrik. Area berhutan secara bertahap berganti menjadi lanskap pedesaan. Dengan banyaknya taman dan area berhutan, daerah ini ideal untuk berjalan-jalan santai atau bersepeda. Penduduk Leopoldau dan Stammersdorf sangat menghargai tempat-tempat ini, karena mereka dapat menghabiskan akhir pekan dalam suasana desa yang sesungguhnya tanpa meninggalkan kota.

Kebun Anggur dan Heuriger

Floridsdorf terkenal tidak hanya karena taman-tamannya tetapi juga karena kebun anggurnya. Di Stammersdorf dan Strebersdorf, perkebunan anggur terletak tepat di luar kota, dan kedai anggur tradisional—heuriger—menarik penduduk lokal dan pengunjung. Berjalan-jalan di kebun anggur pada bulan September atau Oktober adalah kegiatan favorit warga Wina. Udara dipenuhi dengan aroma anggur segar, dan kedai-kedai tersebut menawarkan anggur muda dan masakan lokal.

Kawasan hijau di distrik ini tidak hanya penting secara budaya tetapi juga secara ekonomi. Industri pembuatan anggur merupakan industri penting yang berkontribusi pada anggaran lokal, dan festival anggur menciptakan suasana yang benar-benar meriah.

Selain taman dan hutan yang luas, Floridsdorf memiliki banyak taman dan alun-alun yang lebih kecil. Hampir setiap blok menawarkan tempat hijau di mana Anda dapat bersantai bersama anak-anak, mengajak anjing berjalan-jalan, atau sekadar duduk di bangku. Misalnya:

• Jedleseepark adalah taman keluarga dengan taman bermain modern;
• Angerer Park adalah area hijau kecil dengan jalur pejalan kaki;
• Lapangan-lapangan di dekat sekolah dan gimnasium, tempat anak-anak menghabiskan waktu istirahat mereka di udara segar.

Banyaknya taman menciptakan kesan bahwa alam ada di sekitar penduduk, bahkan jika mereka tinggal di daerah yang padat penduduk.

Proyek lingkungan

Dalam beberapa tahun terakhir, distrik ini secara aktif melaksanakan proyek-proyek perbaikan dan penataan lanskap. Pemerintah kota berinvestasi dalam renovasi halaman-halaman tua, mengubahnya menjadi ruang hijau dengan taman bermain dan area rekreasi. Pemerintah daerah memasang bangku, membangun tempat parkir sepeda, dan menanam pohon-pohon muda.

atap hijau juga berkembang di Floridsdorf . Kompleks perumahan baru dirancang dengan taman di atap, yang tidak hanya memperbaiki lingkungan tetapi juga menyediakan tempat yang indah bagi penghuni untuk bersantai.

Keistimewaan utama Floridsdorf dari banyak lingkungan lain di Wina adalah perpaduan harmonis antara lingkungan perkotaan dan alam. Warga dapat dengan cepat mencapai pusat kota untuk bekerja menggunakan metro di pagi hari. Di malam hari, mereka dapat berjalan-jalan di antara kebun anggur atau berolahraga di tepi air.

Floridsdorf dulunya dianggap sebagai distrik kelas pekerja Wina. Secara tradisional, daerah ini merupakan tempat tinggal keluarga pengrajin, pedagang kecil, dan pekerja pabrik. Hingga saat ini, daerah tersebut masih mempertahankan jejak masa lalu. Namun, selama beberapa dekade terakhir, penampilannya menjadi lebih beragam. Pusat perkantoran modern telah muncul berdampingan dengan bengkel-bengkel tradisional. Berkat akses transportasi yang nyaman, daerah ini telah menjadi tujuan favorit bagi banyak usaha kecil dan menengah.

Usaha kecil dan bengkel kerajinan

Floridsdorf berkembang pesat berkat bisnis lokal . Anda akan melihat bangunan tempat tinggal, toko-toko kecil, kafe, dan restoran milik keluarga di hampir setiap jalan. Banyak tempat usaha telah beroperasi selama beberapa dekade. Bisnis keluarga diwariskan dari generasi ke generasi, membuat lingkungan menjadi lebih ramah. Setiap warga lokal memiliki tukang roti atau tukang pai favorit, yang jasanya telah mereka gunakan selama bertahun-tahun.

Daerah ini juga dikenal dengan tradisi kerajinannya. Bengkel pertukangan kayu, pembuat furnitur kecil, dan bengkel perbaikan mobil masih beroperasi di Leopoldau dan Jedlersdorf. Wisatawan jarang memperhatikan bisnis-bisnis ini, tetapi mereka merupakan kontributor utama bagi kehidupan ekonomi daerah dan menyediakan pekerjaan bagi ratusan penduduk.

Shopping Center Nord (SCN) adalah pusat perbelanjaan terbesar di daerah tersebut. Warga setempat senang mengunjunginya untuk hiburan atau berbelanja. SCN mempekerjakan beberapa ratus orang, mulai dari tenaga penjualan hingga manajer. Mal ini juga populer di kalangan penduduk lingkungan sekitarnya dan memberikan kontribusi signifikan terhadap perekonomian lokal.

Selain SCN, Floridsdorf memiliki banyak pasar lokal. Misalnya, pasar di Brünner Straße terkenal dengan hasil bumi segarnya. Di sini Anda dapat membeli sayuran, daging, rempah-rempah, dan roti. Ini adalah tempat di mana penduduk lokal dan pedagang dari Turki, Serbia, dan Hongaria bekerja, masing-masing mempromosikan masakan dan tradisi mereka sendiri.

Pusat perkantoran dan perusahaan baru

Meskipun Floridsdorf tidak diposisikan sebagai pusat bisnis, pusat perkantoran . Beberapa pusat bisnis modern telah dibangun di dekat stasiun Floridsdorf, yang menampung perusahaan IT, perusahaan logistik, dan perusahaan rintisan. Daerah ini populer karena sistem transportasinya yang berkembang dengan baik. Para pekerja di sini menikmati akses yang mudah dari berbagai bagian kota, dan biaya sewa jauh lebih murah daripada di pusat kota.

Floridsdorf adalah rumah bagi kantor-kantor merek internasional dan perusahaan lokal Austria. Ruang kantor secara bertahap meluas, menjadikan area ini semakin menarik bagi para pengusaha yang mencari kombinasi antara keterjangkauan dan kualitas tinggi.

Hubungan Internasional

Meskipun pusat diplomatik utama Wina adalah UNO City di distrik ke-22, Floridsdorf terletak di dekatnya. Akibatnya, banyak karyawan organisasi internasional memilih untuk tinggal di sini. Para ekspatriat menghargai lingkungan ini karena suasananya yang tenang, ruang hijau, dan transportasi yang nyaman.

Selain itu, berkat populasi ekspatriatnya yang besar, daerah ini dikenal karena koneksi internasionalnya. Anda akan sering bertemu orang-orang dari berbagai negara di kafe, toko, dan klub lokal. Ini merupakan nilai tambah bagi investor dan pengusaha, karena lebih mudah untuk menjalin kontak dan menguji ide bisnis di lingkungan multikultural.

Perkembangan ekonomi masa depan

Floridsdorf akan menjadi lebih mandiri di masa depan. Dalam beberapa tahun mendatang, pusat perkantoran baru direncanakan di dekat stasiun metro U6 dan pusat logistik direncanakan di sepanjang jalan raya. Pemerintah daerah juga berencana untuk mengalokasikan hibah untuk mendukung usaha kecil. Distrik ini berfokus pada layanan, TI, dan manufaktur ramah lingkungan .

Floridsdorf berubah dengan cepat. Dua puluh tahun yang lalu, tempat ini hanya dianggap sebagai lingkungan kelas pekerja yang tenang. Kini, kompleks perumahan baru dan pusat perkantoran sedang dibangun di sini.

Pembangunan perumahan tetap menjadi fokus utama. Berbeda dengan lingkungan pusat kota, area ini memiliki lahan yang luas untuk pengembangan. Oleh karena itu, kompleks modern dengan halaman hijau bermunculan di sini. Perhatian khusus diberikan pada efisiensi energi. Panel surya dan sistem pengumpulan air hujan dipasang di bangunan baru. Atap hijau juga menjadi hal yang umum untuk rumah-rumah baru.

di sepanjang tepi Alte Donau , menawarkan apartemen dengan pemandangan air dan teras pribadi. Kompleks perumahan ramah keluarga juga sedang dibangun di dekat Leopoldau dan Grossedlersdorf. Kompleks-kompleks ini menawarkan segala yang dibutuhkan untuk kehidupan keluarga yang nyaman, termasuk taman bermain, tempat parkir sepeda, dan area bermain.

Rencana pembangunan kota juga patut dipertimbangkan . Rencana STEP 2025 menyerukan modernisasi jaringan transportasi di Floridsdorf, pengembangan jalur pejalan kaki dan sepeda, serta peningkatan taman. Inisiatif-inisiatif ini diharapkan dapat meningkatkan daya tarik kawasan tersebut untuk tempat tinggal dan investasi.

Pusat perkantoran baru sedang dibangun di dekat stasiun Floridsdorf. Sewa di sini lebih terjangkau daripada di pusat kota, sehingga area ini sangat cocok untuk perusahaan rintisan dan bisnis kecil.

Floridsdorf menonjol dibandingkan lingkungan lain di Wina karena harganya yang terjangkau dan prospeknya . Harga rumah rata-rata di sini lebih rendah daripada di daerah bergengsi seperti Döbling atau Alsergrund, tetapi daerah ini berkembang pesat, dan banyak yang memperkirakan nilai properti akan meningkat.

Manfaat bagi investor:

• Permintaan sewa yang stabil . Berkat infrastruktur transportasi yang sangat baik dan banyaknya lembaga pendidikan, apartemen di Floridsdorf populer di kalangan mahasiswa dan profesional muda.
• Harga terjangkau . Harga rata-rata per meter persegi sekitar €5.800, sehingga banyak orang mempertimbangkan untuk membeli apartemen di sini sebagai alternatif yang terjangkau dibandingkan daerah yang lebih mahal.
• Izin konstruksi . Berbeda dengan pusat kota, kompleks-kompleks baru masih akan dibangun di sini.
• Taman dan area rekreasi . Kebun anggur, Sungai Danube, dan taman menjadikan daerah ini tempat yang menyenangkan untuk ditinggali. Hal ini memengaruhi harga sewa dan harga properti.
• Multikulturalisme . Area ini sering menjadi tempat tinggal bagi warga internasional, termasuk para profesional yang bekerja di UNO City dan organisasi internasional.

Floridsdorf kurang bergengsi dibandingkan lingkungan elit, tetapi memiliki potensi pertumbuhan yang tak terbantahkan.

Floridsdorf mustahil untuk dirangkum hanya dalam beberapa kata. Distrik ini terlalu beragam. Di satu sisi, ini adalah pusat transportasi utama dengan jalanan yang ramai dan kawasan perumahan modern. Di sisi lain, di sini Anda akan menemukan jalanan yang tenang, kebun anggur, dan heuriger (kedai anggur tradisional), tempat keluarga dan kelompok teman berkumpul.

Ini adalah lingkungan tempat para penghuni bangunan kota tua berbaur dengan pemilik apartemen modern yang dibangun di sepanjang Alte Donau. Meskipun tidak ada festival besar yang diadakan di sini, Anda tetap dapat menikmati perayaan dan pekan raya lokal yang meriah.

Berkat keragaman tersebut, Floridsdorf cocok untuk berbagai macam orang. Namun, kota ini memiliki karakteristik uniknya sendiri yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk pindah ke sana.

Untuk keluarga dengan anak-anak

Floridsdorf adalah salah satu lingkungan terbaik bagi mereka yang mencari tempat tenang untuk membesarkan anak. Di sini Anda akan menemukan puluhan taman kanak-kanak dan sekolah, termasuk sekolah dasar dan lembaga pendidikan khusus. Daerah ini terkenal dengan taman-tamannya. Anda dapat berjalan-jalan di alun-alun kecil atau mengunjungi taman-taman di sepanjang Sungai Danube. Keluarga menyukai lingkungan ini karena mereka dapat berjalan-jalan di sini tanpa khawatir akan keselamatan mereka. Selain itu, ada banyak rumah sakit dan klinik di sini, dan perumahan di sini lebih murah daripada di daerah pusat kota.

Di Floridsdorf, mudah juga untuk mengenal tetangga Anda. Anak-anak bersekolah dengan tetangga, orang tua saling mengenal, dan seluruh keluarga bertemu di festival lingkungan. Ini menciptakan suasana menyenangkan layaknya kota kecil di dalam sebuah metropolis. Tidak seperti lingkungan paling berbahaya di Wina, Floridsdorf adalah tempat yang relatif aman untuk ditinggali.

Untuk mahasiswa dan profesional muda

Kaum muda semakin banyak memilih Floridsdorf karena berbagai alasan:

• Sewa terjangkau . Tinggal di sini lebih murah daripada di pusat kota atau daerah bergengsi;
• Sistem transportasi yang berkembang dengan baik . Dari stasiun Floridsdorf, Anda dapat mencapai universitas-universitas di pusat kota ;
• Suasana budaya yang semarak . Area ini menawarkan banyak kafe, klub, ruang seni, dan teater.

Bagi mahasiswa dan profesional muda dengan anggaran terbatas, Floridsdorf adalah kesempatan bagus untuk tinggal di Wina tanpa merasa seperti tinggal di pinggiran kota. Lingkungan ini terus berubah, dan populasi mudanya sangat berpengaruh terhadap perkembangannya.

Untuk para pensiunan

Floridsdorf adalah lingkungan yang tenang dan hijau, sering dipilih oleh para lansia dan jarang dikunjungi oleh wisatawan. Meskipun tidak ada klub malam yang berisik, tempat ini tetap memiliki semua yang Anda butuhkan: rumah sakit, apotek, klinik, dan transportasi yang nyaman. Warga dapat menikmati jalan-jalan harian di taman atau kebun anggur.

Warga yang lebih tua khususnya menghargai kedai anggur —tempat-tempat ini bukan hanya tempat untuk bersantai, tetapi juga tempat berkumpul sosial di mana Anda dapat bertemu teman dan tetangga. Floridsdorf ideal bagi mereka yang menghargai kedamaian dan ketenangan.

Untuk investor

Floridsdorf memiliki potensi investasi yang besar . Tidak seperti pusat kota, lahan untuk pembangunan masih tersedia untuk dibeli di sini. Kompleks perumahan baru yang dibangun di tepi Sungai Danube atau dekat Leopoldau sangat diminati.

Berinvestasi di bidang properti di area ini menarik karena beberapa alasan:

• Harga rendah . Perumahan di sini lebih murah daripada di daerah yang lebih bergengsi (satu meter persegi properti harganya sekitar €5.800, sedangkan di Döbling pembeli harus mengeluarkan €9.000);
• Permintaan sewa stabil . Area ini sangat populer di kalangan mahasiswa, profesional muda, dan pasangan dengan anak-anak;
• Daerah ini sedang berkembang , yang berarti harga akan naik;
• Kawasan alam dan kebun anggur menjadikannya lebih menarik untuk tempat tinggal jangka panjang.

Investor yang berorientasi ke masa depan semakin mengalihkan perhatian mereka ke Floridsdorf. Berbeda dengan pusat kota yang mahal, area ini memiliki potensi pertumbuhan yang sangat besar.

• Taman dan alam . Alte Donau, kebun anggur, Wasserpark—kunjungi tempat-tempat ini untuk menciptakan kehidupan yang sehat dan seimbang.
• Keterjangkauan perumahan . Harga di daerah ini lebih rendah daripada di sebagian besar lingkungan kelas atas, sehingga menarik bagi pembeli maupun penyewa.
• Transportasi . Stasiun Floridsdorf adalah salah satu pusat transportasi utama kota. Dari sini, Anda dapat dengan cepat mencapai distrik mana pun.
• Suasana kekeluargaan . Area ini cocok untuk kehidupan keluarga yang santai. Ini adalah tempat yang damai untuk membesarkan anak-anak.
• Multikulturalisme . Puluhan kebangsaan tinggal di daerah ini. Anda akan memiliki kesempatan untuk bertemu orang-orang dari budaya lain.
• Prospek . Harga properti diperkirakan akan naik berkat pengembangan infrastruktur dan proyek-proyek baru.

• Citra "komunitas tempat tinggal " (perumahan). Bagi banyak warga Wina, Floridsdorf tetap menjadi lingkungan "di seberang Sungai Danube." Daerah ini dianggap kurang bergengsi dibandingkan distrik-distrik pusat kota.
• Objek wisata lebih sedikit . Tidak seperti pusat kota, tidak ada museum kelas dunia atau monumen bersejarah.
• Tantangan multikultural . Daerah ini merupakan tempat tinggal bagi banyak imigran, beberapa di antaranya mengalami kesulitan berintegrasi ke dalam masyarakat.
• Kondisi perumahan di daerah ini mungkin bervariasi . Anda akan melihat bangunan-bangunan pemerintah kota yang lebih tua berdampingan dengan pembangunan perumahan baru. Hal ini berdampak negatif pada persepsi lingkungan sekitar.
• Jarak dari pusat kota . Meskipun area ini memiliki sistem transportasi umum yang berkembang dengan baik, Anda akan membutuhkan waktu 20–30 menit untuk mencapai pusat kota Wina. Hal ini mungkin agak kurang nyaman.

Keseimbangan antara kota dan pinggiran kota

Floridsdorf dapat digambarkan sebagai lingkungan yang berada di persimpangan dua dunia. Di satu sisi, setiap orang akan menemukan apa yang mereka butuhkan di sini: pusat perbelanjaan, sekolah, rumah sakit, dan transportasi. Di sisi lain, ia memiliki suasana pinggiran kota. Anda dapat tinggal di rumah pribadi dengan taman, minum anggur di Heuriger, dan mencapai kebun anggur dalam waktu 10 menit.

Justru dualitas inilah yang membuatnya begitu menarik. Tempat ini bebas dari hiruk pikuk distrik pusat, namun tetap menawarkan cita rasa penuh dari kenikmatan kehidupan kota.

Floridsdorf bukanlah pusat wisata, melainkan Wina yang biasa. Lingkungan ini sangat cocok bagi mereka yang menghargai harmoni dalam segala hal. Di sini Anda akan menemukan perumahan dan taman yang terjangkau, transportasi yang nyaman, dan sudut-sudut yang bebas dari hiruk pikuk kota, komunitas multikultural, dan masyarakat yang kental dengan tradisi berabad-abad. Ini adalah tempat untuk membesarkan anak, menikmati masa pensiun, membangun karier, atau berinvestasi untuk masa depan Anda. Oleh karena itu, bagi mereka yang mempertimbangkan di mana membeli apartemen di Wina untuk jangka panjang, Floridsdorf mungkin merupakan pilihan yang praktis dan damai.

Dan meskipun distrik-distrik pusat memiliki daya tarik dan simbol-simbol bersejarahnya sendiri, nilai utama Floridsdorf adalah suasana kehidupan nyata .