Izin tinggal, tempat tinggal tetap, dan kewarganegaraan melalui investasi di Eropa: bahasa yang mudah dipahami

Ketika pertama kali berkonsultasi dengan klien tentang relokasi, saya terkejut dengan banyaknya mitos seputar "visa emas" dan residensi investasi. Beberapa orang menganggapnya seperti "beli apartemen dan dapatkan paspor besok." Yang lain berpikir itu hanya hak istimewa bagi miliarder. Kebenarannya, seperti biasa, berada di antara keduanya.

Secara sederhana, program investasi adalah kesempatan untuk “membeli waktu dan kebebasan.”

Dengan berinvestasi dalam perekonomian suatu negara (paling sering di bidang properti), Anda mendapatkan izin tinggal. Dan dengan itu, Anda juga mendapatkan akses ke hal-hal yang paling dihargai keluarga: hak untuk hidup bebas di Eropa, kuliah di universitas terbaik, mengakses layanan kesehatan, dan memulai bisnis.

Saya ingat betul seorang klien dari Ukraina yang berkata, " Saya tidak mencari kewarganegaraan demi paspor yang bagus; saya ingin anak-anak saya memiliki alternatif – pendidikan di Eropa dan kesempatan untuk memilih tempat tinggal ." Dan menurut saya, inilah motivasi paling jujur ​​untuk berinvestasi dalam izin tinggal.

Klien sering kali bingung dengan terminologi. Mari kita uraikan:

Izin tinggal (VNZ) adalah langkah pertama. Izin ini memberikan hak untuk tinggal dan bepergian di dalam negeri, dan dalam kasus Uni Eropa, juga di dalam wilayah Schengen. Izin ini biasanya dikeluarkan untuk jangka waktu 1-2 tahun dengan kemungkinan perpanjangan.

Izin Tinggal Tetap (Izin Tinggal Tetap/PMZh) adalah langkah selanjutnya. Izin ini dapat diperoleh setelah beberapa tahun tinggal sementara, asalkan Anda benar-benar tinggal di negara tersebut. Status ini berlaku jangka panjang tanpa batasan ketat.

Kewarganegaraan adalah akhir dari segalanya. Paspor Uni Eropa membuka semua pintu untuk Anda: mulai dari hak memilih dalam pemilu hingga perjalanan bebas visa ke hampir seluruh penjuru dunia.

Jangka waktunya bergantung pada negara: di beberapa negara, kewarganegaraan dapat diperoleh dalam 5–7 tahun (Portugal, Spanyol), di negara lain, dalam 10 tahun (Austria), dan ada opsi untuk perolehan yang dipercepat (misalnya, di Malta).

Saya sarankan untuk menganggapnya seperti tangga. Izin tinggal adalah anak tangga terbawah, yang bisa Anda capai dengan cepat melalui investasi. Setelah itu, semuanya tergantung pada strategi Anda: apakah Anda ingin mencapainya sepenuhnya atau apakah memiliki izin tinggal untuk diri sendiri dan keluarga sudah cukup.

Orang mungkin bertanya: mengapa repot-repot "membeli" izin tinggal jika ada visa kerja, program pendidikan, pernikahan, dan pilihan lainnya? Jawabannya sederhana: jalur investasi adalah yang paling mudah diprediksi dan tercepat.

Kelebihan:

• Tidak perlu membuktikan pekerjaan.
• Tidak perlu bergantung pada atasan Anda setiap saat.
• Anda mengendalikan prosesnya: berinvestasi – menerima status.
• Di sebagian besar negara, Anda dapat menyertakan keluarga Anda (pasangan, anak-anak, terkadang orang tua).

Kontra:

• Ambang batas keuangan tinggi. Minimum – 100–150 ribu euro, dan paling sering 250–500 ribu euro.
• Risiko: fluktuasi mata uang, perubahan undang-undang, ketidakpastian pasar real estat.
• Tidak selalu mungkin untuk mengembalikan investasi dengan cepat: uang “dibekukan” selama 5–7 tahun.

Saya selalu menjelaskan kedua sisi mata uang secara jujur ​​kepada klien saya. Ya, ini memang alat yang praktis, tetapi bukan tiket sekali jalan. Penting untuk dipahami bahwa investasi harus bijaksana dan dipikirkan dengan matang.

Terkadang klien datang kepada saya dengan pertanyaan: " Saya ingin izin tinggal, tetapi apa yang saya beli tidak relevan ." Saya selalu menghentikan mereka pada saat itu. Properti atau bisnis di luar negeri harus dipilih tidak hanya berdasarkan dokumen tetapi juga nilai sebenarnya.

Ketika orang-orang baru mulai meneliti masalah ini, mereka sering bertanya, "Di mana tempat termudah untuk mendapatkan izin tinggal?" Namun, tidak ada jawaban yang cocok untuk semua orang. Semuanya bergantung pada situasi, tujuan, dan anggaran Anda. Saya selalu menyarankan untuk membaginya ke dalam kriteria berikut:

Jumlah investasi. Batas minimum sangat bervariasi: di Yunani €250.000, di Spanyol mulai dari €500.000, dan di Austria mencapai jutaan.

Persyaratan tempat tinggal. Beberapa negara mengharuskan Anda untuk benar-benar tinggal di sana hampir sepanjang tahun (misalnya, Spanyol). Negara lain lebih longgar—kunjungan setahun sekali sudah cukup (seperti Yunani).

Waktu pemrosesan. Di beberapa negara, dokumen dapat diperoleh dalam 3–6 bulan, sementara di negara lain, prosesnya bisa memakan waktu lebih dari satu tahun.

Pajak. Penting untuk mempertimbangkan bagaimana pendapatan yang diperoleh di luar negeri dikenakan pajak. Misalnya, Portugal dikenal dengan NHR (pajak penduduk baru) .

Kesempatan untuk memperoleh kewarganegaraan. Ada negara-negara di mana izin tinggal sementara hanya berlaku sementara (misalnya, Andorra), sementara di negara lain, izin tinggal sementara merupakan batu loncatan untuk mendapatkan paspor.

Saya sering memberi tahu klien saya: ketika memilih negara untuk izin tinggal, pikirkan bukan tentang keindahannya, tetapi tentang kepraktisannya. Di mana anak-anak Anda akan mendapatkan pendidikan yang nyaman, dan di mana Anda dapat menjalankan bisnis dan membayar pajak yang wajar.

Bagi investor keluarga, gambarannya sedikit berbeda dibandingkan investor tunggal. Di sini, isu pendidikan, layanan kesehatan, dan standar hidup mengemuka.

• Pendidikan. Portugal dan Spanyol memiliki universitas-universitas yang kuat, dan gelar-gelar Uni Eropa sangat dihargai di seluruh dunia.
• Layanan kesehatan. Banyak yang memilih Yunani dan Siprus terutama karena akses mereka ke sistem layanan kesehatan Eropa.
• Bahasa. Bahasa Spanyol dan Portugis lebih mudah dipelajari daripada, misalnya, Bahasa Hongaria.
• Kemudahan adaptasi. Yunani dan Siprus populer di kalangan penutur bahasa Ukraina dan Rusia: mereka sudah memiliki diaspora yang besar, yang memudahkan kehidupan sehari-hari.

Jika kita berbicara tentang bisnis , ada prioritas lain:

• Pajak. Malta dan Siprus menawarkan rezim pajak yang menguntungkan.
• Logistik. Spanyol dan Portugal nyaman bagi perusahaan yang bekerja dengan Amerika Latin.
• Prestise. Swiss dan Austria tetap menjadi destinasi "mewah" bagi mereka yang ingin menonjolkan status.

Penting untuk dipahami: "lebih murah" tidak selalu berarti "lebih baik". Terkadang, sebuah keluarga menghabiskan lebih banyak biaya untuk pendidikan dan layanan kesehatan di negara yang "murah" dibandingkan dengan pilihan yang lebih mahal namun nyaman.

Mari kita mulai dengan tiga negara yang sering berada di urutan teratas pencarian.

• Program Golden Visa telah beroperasi sejak 2012.
• Investasi minimum: mulai dari €250.000 (dalam seni atau dana), opsi klasik adalah €500.000 dalam real estat (beberapa wilayah lebih murah).
• Akomodasi: cukup mengunjungi negara ini setahun sekali.
• Setelah 5 tahun, Anda dapat mengajukan permohonan tempat tinggal tetap atau kewarganegaraan.
• Pro: Rezim pajak NHR yang menguntungkan.

• Batas minimum adalah €250.000 dalam real estat.
• Izin tinggal dikeluarkan untuk seluruh keluarga sekaligus.
• Tidak perlu tinggal di sini secara permanen – cukup datang setahun sekali.
• Tetapi kewarganegaraan hanya tersedia setelah bermukim secara nyata selama minimal 7 tahun.
• Nilai tambah yang besar: pasar sewa yang berkembang, terutama di Athena dan kepulauan.

• Izin tinggal dapat diperoleh dengan membeli real estat senilai sedikitnya €300.000.
• Keluarga tersebut secara otomatis disertakan dalam program.
• Bukti pendapatan dari luar negeri diperlukan.
• Sebelumnya, ada program terpisah untuk kewarganegaraan; sekarang kondisinya telah berubah, tetapi Siprus tetap menjadi pilihan yang menarik untuk residensi pajak.

Spanyol tetap menjadi salah satu tujuan terpopuler bagi mereka yang ingin menggabungkan investasi dengan kualitas hidup. Caranya mudah:

• Jumlah investasi minimum adalah €500.000 di bidang real estat.
• Dokumen diproses cukup cepat – dari 3 hingga 6 bulan.
• Izin tinggal awalnya dikeluarkan selama 2 tahun, kemudian diperpanjang selama 5 tahun.
• Untuk memperbaruinya, cukup dengan mengunjungi negara tersebut setahun sekali.

Di sisi lain, Spanyol menawarkan iklim yang sejuk, universitas-universitas unggulan, dan pasar sewa yang berkembang. Banyak keluarga memilihnya terutama karena gaya hidup yang stabil dan prospek jangka panjangnya.

Malta adalah salah satu dari sedikit negara Uni Eropa di mana investasi dapat menghasilkan kewarganegaraan dalam waktu yang relatif singkat.

• Izin tinggal dapat diperoleh dengan berinvestasi setidaknya €150.000 dalam obligasi atau dana pemerintah, ditambah membeli atau menyewa properti.
• Ada program terpisah untuk kewarganegaraan ( Naturalisasi untuk Layanan Luar Biasa melalui Investasi Langsung ): dari investasi €600.000 dan 36 bulan tinggal, atau €750.000 dan 12 bulan tinggal.
• Izin tinggal dikeluarkan dalam waktu sekitar 4–6 bulan.

Keunggulan utama Malta adalah bahasa Inggrisnya dan sistem perpajakannya yang menguntungkan. Hal ini sangat menarik bagi para pelaku bisnis.

Saya perhatikan bahwa para pengusaha sering memilih Malta, sementara keluarga lebih memilih Spanyol atau Portugal. Hal ini masuk akal: Malta ideal untuk mendaftarkan perusahaan, tetapi agak sempit untuk kehidupan sehari-hari.

Bulgaria dianggap sebagai "titik masuk yang terjangkau" ke Uni Eropa:

• Investasi minimum: €512.000 dalam obligasi pemerintah (dengan pembayaran kembali dalam 5 tahun).
• Pilihan alternatifnya adalah berinvestasi sebesar €250.000 dalam proyek bisnis tertentu.
• Izin tinggal dapat diperoleh cukup cepat, tetapi kewarganegaraan memerlukan masa tinggal minimal 5 tahun (prosedur yang dipercepat dimungkinkan dengan menggandakan investasi).

Yang disukai investor: Bulgaria menawarkan biaya hidup yang rendah, iklim yang sejuk, dan lokasi yang dekat dengan laut. Namun, tingkat infrastruktur dan layanan kesehatannya masih kalah dibandingkan Eropa Barat.

Hongaria sering muncul dalam daftar pendek negara tempat Anda bisa mendapatkan izin tinggal melalui investasi tanpa biaya selangit dan dengan birokrasi yang cukup mudah. ​​Budapest adalah pasar yang menarik namun tidak terlalu panas, dan biaya hidup di sana sedikit lebih murah daripada di ibu kota Eropa Barat.

Apa yang biasanya menarik investor:

• Ambang investasi. Sedang menurut standar Uni Eropa (biasanya real estat atau instrumen keuangan).
• Paket keluarga. Biasanya sudah termasuk pasangan dan anak-anak.
• Menjangkarkan Hasil. Sewa jangka pendek di pusat kota Budapest secara tradisional diminati, terutama selama musim turis dan acara internasional.
• Bahasa dan adaptasi. Bahasa Hongaria memang tidak mudah, tetapi ada banyak spesialis berbahasa Inggris di ibu kota, dan layanan real estat telah lama bersifat "internasional".

Yang perlu diingat:

• Kewarganegaraan akan memerlukan tempat tinggal aktual jangka panjang dan integrasi (bahasa, tes, dll.).
• Pasar real estat sensitif terhadap peraturan penyewaan dan pariwisata: peraturan dapat berubah, dan ini perlu diperhitungkan dalam model.
• Hongaria adalah "jalan tengah yang nyaman": rasio kualitas-harga yang sangat baik, tetapi jika Anda kritis terhadap prestise dan status negara tersebut, bandingkan dengan Austria atau Swiss.

Jika Anda mencari penghasilan stabil dan sewa terjangkau, Budapest adalah pilihan yang masuk akal. Namun, jika Anda mencari "kemewahan Eropa" dan likuiditas maksimal di segmen premium, Wina adalah pilihan yang tepat.

Kedua yurisdiksi ini sering dipertimbangkan dalam hal keamanan, privasi, dan standar hidup yang tinggi. Program-program mereka tidak sepenuhnya "investasi" dalam arti klasik, melainkan untuk penduduk yang mandiri secara finansial (untuk Andorra) dan untuk perjanjian penetapan pajak/sewa kanton (untuk Swiss).

• Tempat ini menarik karena pajaknya yang ringan dan kualitas hidup pegunungan.
• Format penduduk pasif: Anda harus menunjukkan pendapatan/aset yang cukup dan memenuhi persyaratan untuk menempatkan dana/berinvestasi di negara tersebut, ditambah perumahan.
• Cocok bagi mereka yang menghargai privasi, olahraga (ski, hiking), dan bagi mereka yang tidak terlalu mementingkan tinggal di kota metropolitan.

• Secara umum, tidak ada izin tinggal investasi yang “murah”: hal ini melibatkan biaya tinggi dan kepatuhan yang ketat.
• Pengaturan pajak sekaligus dimungkinkan, tetapi ini merupakan kisah pribadi dan dendanya cukup besar.
• Plus – infrastruktur yang sempurna, sekolah swasta, layanan kesehatan, stabilitas franc.
• Sisi negatifnya adalah biaya masuk dan mempertahankan status.

Yang masuk akal: wirausahawan yang sangat mobile yang menghargai sekolah, keamanan, privasi, dan diversifikasi yurisdiksi pribadi mereka. Namun, dibandingkan dengan standar Uni Eropa RBI (residence by investment) , baik Andorra maupun Swiss lebih mengutamakan "gaya hidup", bukan "residensi murah".

Klien sering datang kepada saya dengan impian tentang Swiss. Sejujurnya, pertimbangkan bukan hanya "biaya masuk" tetapi juga "biaya kepemilikan": sewa/pembelian, pajak, asuransi, biaya sekolah. Ini adalah perhitungan yang wajib sebelum menentukan pilihan.

Sebagai seorang pakar, saya akan memberikan perspektif yang jujur ​​dan matang tentang Austria. Ini bukan cerita tentang "izin tinggal termurah"—ini tentang kualitas, struktur, dan strategi jangka panjang.

Status investor Austria sangat ketat, dengan kriteria yang ketat terkait volume investasi, asal modal, dan integrasi. Namun, sebagai imbalannya, mereka menikmati likuiditas premium terkuat di Asia Tengah dan prediktabilitas yang sangat baik.

Mengapa investor masih memperhatikan Wina:

• Likuiditas di segmen premium. Pusat kota Wina dan distrik-distrik "kanan" (1, 3, 4, 7, 9, 19, dst.) adalah aset-aset yang mengalami penurunan harga lebih rendah di pasar Eropa yang volatil.
• Permintaan sewa Kelas A. Diplomat, karyawan organisasi internasional, dan relokasi perusahaan internasional mewakili permintaan jangka panjang, yang mendukung tarif dan hunian.
• Infrastruktur dan standar. Pendidikan (sekolah swasta dan internasional), layanan kesehatan, keamanan, dan transportasi semuanya "standar".

Hal-hal yang perlu Anda pertimbangkan:

• Ambang batas dan persyaratan masuk. Ini bukan Yunani untuk €250.000. Austria diperuntukkan bagi mereka yang bersedia menyusun modal dan menunjukkan "kontribusi substansial" bagi perekonomian.
• Tenggat waktu dan kepatuhan. Proses diformalkan, semuanya diverifikasi, dan sumber pendanaan diverifikasi secara menyeluruh.
• Bahasa dan integrasi. Bahasa Jerman merupakan nilai tambah, meskipun bahasa Inggris banyak digunakan dalam lingkungan bisnis sehari-hari.

Perbandingan kecil bagi mereka yang memikirkan alternatif:

• Yunani/Portugal: akses masuk lebih mudah dan persetujuan tempat tinggal lebih cepat; hasil sewa lebih terlihat di lokasi musiman.
• Austria: awal yang lebih menantang, tetapi asetnya berkualitas lebih tinggi, dengan fokus pada penyewa berkualitas tinggi yang konsisten dan volatilitas modal yang rendah.

Bagi warga Ukraina, Belarus, Kazakh, dan warga negara CIS lainnya, program izin tinggal Eropa seringkali tidak hanya menjadi cara untuk menginvestasikan modal, tetapi juga masalah keamanan dan mobilitas. Berikut hal-hal yang khususnya penting bagi rekan senegara kita:

Polandia. Sejumlah pengaturan tempat tinggal dan kerja yang disederhanakan tersedia bagi warga Ukraina. Namun, tidak ada "izin tinggal investasi" tradisional – sewa jangka panjang atau rintisan bisnis lebih cocok. Polandia adalah negara yang menarik untuk perusahaan rintisan, tetapi mereka yang mempertimbangkan kewarganegaraan Uni Eropa sebaiknya mempertimbangkan opsi lain.

Yunani dan Siprus. Sangat populer di kalangan orang Ukraina dan Rusia: persyaratan masuk rendah, tidak ada persyaratan tempat tinggal yang ketat, dan komunitas berbahasa Rusia yang aktif.

Spanyol dan Portugal ideal bagi mereka yang siap berintegrasi—pelajari bahasanya dan langsung tinggal di sana. Pendidikan merupakan nilai tambah yang besar bagi anak-anak.

Austria dan Jerman. Standar di sini memang lebih tinggi, tetapi kualitas infrastruktur, layanan kesehatan, dan pendidikan berada pada level premium.

Kesederhanaan seringkali menjadi kriteria utama bagi klien Ukraina. Mereka menginginkan solusi yang cepat dan birokratis. Dalam kasus seperti itu, saya merekomendasikan Yunani atau Siprus sebagai pilihan pertama. Namun, jika tujuannya adalah integrasi jangka panjang Uni Eropa, maka Spanyol, Portugal, atau Austria adalah pilihan yang tepat.

Ketika membahas izin tinggal melalui investasi, banyak orang hanya memikirkan biaya awal. Namun dalam praktiknya, penting juga untuk mempertimbangkan apa yang akan terjadi pada investasi tersebut dalam 5-10 tahun.

Fluktuasi mata uang. Dengan berinvestasi dalam euro, Anda melindungi diri dari devaluasi hryvnia atau rubel, tetapi Anda juga rentan terhadap fluktuasi euro/dolar.

Perubahan undang-undang. Program dapat berubah sewaktu-waktu. Misalnya, Portugal baru-baru ini mengurangi peluang propertinya.

Birokrasi. Bahkan di Uni Eropa, ada penundaan dan pemeriksaan dokumen tambahan.

Aset tidak likuid. Jika Anda membeli properti yang salah, akan sulit menjualnya dalam lima tahun.

• Pilih negara dengan sejarah program yang panjang (Portugal, Yunani).
• Bekerja dengan pengembang dan agen yang tepercaya.
• Bandingkan pilihan: apartemen di pusat ibu kota versus vila di pinggiran kota.
• Diversifikasi: tidak hanya real estat, tetapi juga dana dan obligasi.

Tidak semua orang membutuhkan "kemewahan premium". Pertanyaan yang umum diajukan adalah, "Di mana tempat termudah dan termurah untuk mendapatkan izin tinggal?" Contoh:

• Yunani. Ambang batasnya adalah €250.000; tidak ada persyaratan tempat tinggal permanen.
• Bulgaria. Ada pilihan melalui obligasi atau bisnis, jumlahnya moderat.
• Hongaria. Tingkat masuk sedang, birokrasi sederhana.
• Montenegro (bukan anggota Uni Eropa, tetapi negara kandidat). Negara ini juga memiliki program-program yang seringkali menarik sebagai batu loncatan ke Eropa.

Penting untuk dipahami: izin tinggal yang murah tidak selalu menjamin kewarganegaraan. Misalnya, di Yunani, Anda harus tinggal di sana selama tujuh tahun untuk mendapatkan paspor. Di Bulgaria, prosesnya dipercepat, tetapi status negara tersebut di Uni Eropa agak lebih lemah dalam hal prestise dan infrastruktur.

Jika Anda bertanya kepada sepuluh investor bagaimana mereka berencana mendapatkan izin tinggal di Eropa, sembilan di antaranya akan menjawab, "Melalui properti." Dan ini bukan kebetulan.

Transparansi. Beli dan terima akta kepemilikan. Tidak seperti reksa dana atau obligasi, properti dapat disentuh.

Manfaat ganda. Anda tidak hanya memenuhi persyaratan tempat tinggal, tetapi juga mendapatkan penghasilan dari sewa atau apresiasi.

Aset keluarga. Apartemen atau rumah di luar negeri juga merupakan "rumah kedua" yang bisa Anda kunjungi kapan saja.

Likuiditas. Di Eropa, permintaan perumahan di ibu kota dan kawasan wisata secara historis tinggi.

Saya selalu bilang: kalau mau tidur nyenyak, belilah properti di ibu kota atau dekat universitas. Akan selalu ada penyewa di sana – mulai dari mahasiswa hingga ekspatriat.

Portugal. Lisbon dan Porto merupakan magnet bagi investor. Namun, pasarnya terlalu panas, dengan harga naik 60-70% selama 10 tahun terakhir. Kota-kota sekunder atau kawasan wisata menawarkan alternatif yang baik. Selain itu, program Golden Visa memungkinkan real estat digunakan sebagai alat untuk mendapatkan izin tinggal.

Polandia. Bagi warga Ukraina, Polandia seringkali menjadi langkah pertama. Warsawa, Krakow, dan Wroclaw memiliki pasar sewa yang dinamis berkat mahasiswa dan profesional TI. Hambatan masuknya lebih rendah dibandingkan di Eropa Barat. Properti di Polandia tidak selalu memberikan izin tinggal langsung, tetapi sering digunakan sebagai alat legalisasi jangka panjang dan sebagai investasi.

Spanyol. Pasar yang sangat tersegmentasi: Barcelona dan Madrid adalah pasar untuk sewa premium, sementara Costa del Sol dan Costa Blanca adalah pasar untuk sewa turis. Permintaan bersifat musiman: tingkat hunian 90–95% di musim panas, tetapi dapat turun hingga 50% di musim dingin. Penting bagi investor untuk mengantisipasi kekosongan musim dingin ini sebelumnya.

Yunani. Athena dan Thessaloniki memiliki permintaan yang stabil karena mahasiswa dan migrasi internal. Kepulauan ini merupakan pilihan sewa yang sangat baik selama musim puncak, tetapi semuanya bergantung pada pariwisata. Apartemen di Athena seharga €250.000 adalah tiket yang tepat untuk mendapatkan tempat tinggal.

Ibu kota atau kota besar. Permintaan lebih stabil di sana. Di Wina, Lisbon, dan Madrid, likuiditas hampir selalu lebih tinggi daripada di kawasan resor.

Transportasi dan infrastruktur. Properti di dekat stasiun metro, sekolah, atau taman akan lebih mahal pada awalnya, tetapi akan terbayar lebih cepat.

Tipe perumahan: Apartemen di gedung baru memang likuid, tetapi harganya lebih mahal. Perumahan lama di pusat kota berisiko direnovasi, tetapi potensi pertumbuhannya tinggi.

Target audiens: Jika Anda menargetkan mahasiswa, sebaiknya pilih hunian yang kompak. Jika Anda menargetkan keluarga, pilih apartemen 2-3 kamar tidur di area yang tenang.

Uji tuntas hukum. Di Eropa, penting untuk memeriksa adanya pembebanan, utang, dan izin sewa (terutama di kawasan wisata).

Real estat bukan hanya soal status dan luas. Ini soal strategi. Saya selalu bertanya kepada klien: apakah Anda menginginkan penghasilan atau rumah kedua? Jawaban atas pertanyaan ini mengubah seluruh pilihan.

Memperoleh izin tinggal hanyalah permulaan. Tujuan sebenarnya bagi banyak investor adalah paspor Uni Eropa. Namun, jalur untuk mendapatkannya berbeda-beda di setiap negara. Begini cara kerjanya:

Izin tinggal tetap ( PR

Kewarganegaraan. Selain batas waktu, persyaratan integrasi seringkali diperlukan: ujian bahasa, budaya, dan sejarah, serta bukti tempat tinggal yang sebenarnya.

Contoh:

• Portugal. Setelah lima tahun memegang izin tinggal sementara, Anda dapat mengajukan permohonan izin tinggal tetap atau kewarganegaraan. Pengetahuan dasar bahasa Portugis diperlukan.
• Yunani. Kewarganegaraan hanya dimungkinkan setelah tujuh tahun berdomisili di sana.
• Spanyol. Paspor – setelah 10 tahun tinggal, ditambah ujian wajib.
• Malta. Naturalisasi dipercepat – mulai dari 1 tahun tinggal (dengan investasi tinggi).
• Austria. Jalan yang sulit: persyaratannya ketat, tetapi paspor Austria adalah salah satu yang paling bergengsi.

Banyak klien berpikir bahwa izin tinggal otomatis menjadi paspor. Tidak. Anda perlu mempertimbangkan kewajibannya: bahasa, akomodasi, integrasi. Bagi sebagian orang, ini merupakan hambatan, bagi yang lain, ini adalah proses alami.

Jika Anda mempertimbangkan izin tinggal melalui investasi, Anda harus melakukannya secara bertahap:

1. Tentukan tujuan Anda. Apakah Anda menginginkan paspor, "rencana cadangan", atau sekadar investasi? Jawaban atas pertanyaan ini sangat penting.
2. Pilih negara. Bandingkan ambang batas masuk, persyaratan tempat tinggal, pajak, dan prospek kewarganegaraan.
3. Pilih format investasi. Properti, reksa dana, obligasi, bisnis. Setiap opsi memiliki logika dan risikonya sendiri.
4. Lakukan uji tuntas. Periksa pengembang, properti, dan dokumen hukum. Ini langkah krusial.
5. Lengkapi dokumen dan ajukan permohonan Anda. Sebaiknya lakukan ini dengan bantuan pengacara untuk menghindari kejutan birokrasi.
6. Rencanakan masa depan. Jika tujuan Anda adalah mendapatkan paspor, mulailah belajar bahasa dan berintegrasi. Jika tujuan Anda adalah penghasilan, pikirkan strategi sewa Anda terlebih dahulu.