Proyek-proyek baru di Wina 2026

Pasar konstruksi Wina menawarkan keseimbangan unik antara bangunan bersejarah dan konstruksi baru modern. Distrik-distrik pusat kota mempertahankan bangunan-bangunan abad ke-19 dan ke-20 dengan arsitektur Altbau yang khas, yang sangat diminati oleh pembeli yang menghargai gaya dan warisan budaya.

Pada saat yang sama, kompleks perumahan baru yang memenuhi standar modern dalam hal kenyamanan, efisiensi energi, dan keamanan активно bermunculan di daerah pinggiran kota dan daerah berkembang.

Permintaan akan bangunan baru di Wina didorong oleh beberapa faktor. Pertama, populasi kota yang terus bertambah, sehingga membutuhkan ruang hunian yang lebih luas.

Kedua, infrastruktur bisnis berkembang, dengan munculnya pusat bisnis dan ruang kerja bersama (coworking space) baru, yang menarik para profesional muda dan investor. Ketiga, pembeli asing memandang ibu kota Austria sebagai lokasi yang dapat diandalkan untuk investasi jangka panjang, yang mendukung tingginya permintaan akan apartemen modern.

Tujuan utama artikel ini adalah untuk memberikan penjelasan rinci tentang proses pembelian apartemen baru di Wina, menjelaskan kekhususan undang-undang (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), mekanisme perlindungan dana pembeli, dan poin-poin penting yang perlu dipertimbangkan untuk meminimalkan risiko dan memastikan investasi yang aman.

Pasar properti baru di Wina saat ini berkembang di tengah terbatasnya pasokan di area pusat kota. Kepadatan pembangunan dan tingginya tingkat pelestarian bangunan bersejarah membatasi peluang pembangunan baru di pusat kota, sehingga para pengembang berfokus pada daerah pinggiran kota dan lingkungan yang sedang berkembang.

Area pengembangan baru:

Program pemerintah memainkan peran kunci dalam merangsang pembangunan. Fokus utama adalah pada perumahan hemat energi: bangunan baru diharuskan memenuhi standar klimaaktiv, yang mencakup sistem pemanas modern, insulasi termal, panel surya, dan teknologi manajemen energi cerdas.

Prakiraan lima hingga sepuluh tahun ke depan menunjukkan kenaikan harga lebih lanjut untuk bangunan baru, terutama di dekat pusat bisnis dan transportasi. Rumah pintar dan bangunan dengan standar lingkungan yang tinggi diperkirakan akan semakin populer, begitu pula dengan adopsi aktif teknologi ramah lingkungan seperti sistem pemanas geotermal dan sistem manajemen energi cerdas.

Dengan demikian, pasar perumahan baru di Wina menggabungkan permintaan yang stabil, perencanaan yang matang untuk distrik-distrik baru, dan dukungan pemerintah untuk solusi inovatif dan ramah lingkungan, menjadikan investasi di perumahan modern kota ini dapat diandalkan dan menjanjikan.

Di Austria, proses pembelian apartemen di bangunan baru diatur oleh Bauträgervertragsgesetz (BTVG), sebuah undang-undang yang mengatur kontrak dengan pengembang yang telah berlaku sejak tahun 1997. Tujuan utama undang-undang ini adalah untuk melindungi kepentingan pembeli yang berinvestasi dalam properti yang sedang dibangun atau belum dialihkan kepemilikannya.

BTVG berlaku ketika pembeli membeli:

• hak kepemilikan (Eigentum),
• hak membangun (Baurecht),
• atau bagian dalam hak untuk menggunakan apartemen (Wohnungseigentum).

Undang-undang menjamin bahwa pembeli tidak akan kehilangan dana bahkan jika pengembang mengalami kebangkrutan. Dana tersebut dilindungi melalui rekening perwalian (Treuhandkonto), yang dibuka atas nama orang yang dipercaya (Treuhänder) – seorang pengacara atau notaris.

Prinsip dasar BTVG:

• Pembayaran bertahap: dana hanya dicairkan setelah setiap tahap konstruksi selesai.
• Pengawasan notaris/pengacara: Treuhänder memeriksa penyelesaian tahap konstruksi sebelum mentransfer dana kepada pengembang.
• Asuransi dan jaminan: Dengan pembiayaan alternatif, pengembang diharuskan untuk memberikan jaminan bank atau asuransi.
• Transparansi kontrak: pembeli menerima informasi yang jelas tentang syarat, biaya, dan mekanisme pengalihan properti.

Model skala pembayaran untuk BTVG

Semua pembayaran diproses melalui Treuhandkonto, yang melindungi dana pembeli dari tuntutan yang tidak berdasar dari pengembang.

Treuhandkonto: prosedur pembukaan dan pengoperasian

Poin-poin penting:

• Rekening tersebut dibuka bukan oleh pembeli, melainkan oleh pengacara atau notaris (Treuhänder).
• Dana pembeli di rekening tersebut sepenuhnya dilindungi oleh hukum dan asuransi BTVG.
• Treuhänder bertanggung jawab untuk mencairkan dana hanya setelah konfirmasi penyelesaian setiap tahap konstruksi.
• Transaksi tersebut didaftarkan di Grundbuch (daftar tanah) untuk mencatat hak kepemilikan.

Dokumen yang dibutuhkan untuk membuka Treuhandkonto

Semua dokumen harus terbaru dan diterjemahkan ke dalam bahasa Jerman atau Inggris, serta dilegalisir jika diperlukan.

Keunggulan mekanisme BTVG dan Treuhandkonto:

• Perlindungan investasi penuh – bahkan jika pengembang bangkrut, dana tetap berada di rekening.
• Pengendalian atas tahapan konstruksi menghilangkan risiko menerima proyek berkualitas buruk.
• Transparansi dan keamanan kontrak – aturan yang jelas dan pengawasan hukum di setiap tahapan.
• Ada kemungkinan melibatkan ahli – seorang pengacara atau arsitek dapat mendampingi pembeli selama tahap inspeksi kualitas konstruksi.

Membeli apartemen di gedung baru di Wina adalah proses bertahap yang membutuhkan pertimbangan cermat. Transaksi tersebut meliputi pemilihan properti hingga pendaftaran kepemilikan akhir di kantor catatan tanah (Grundbuch).

Peran kunci dalam proses ini dimainkan oleh Treuhander —seorang pengacara atau notaris yang berlisensi untuk membuka dan mengelola Treuhandkonto. Mereka menjalankan fungsi-fungsi berikut:

• Memantau kepatuhan terhadap perjanjian BTVG.
• Memeriksa kesesuaian tahapan konstruksi dengan dokumentasi desain.
• Pembayaran hanya akan dibuka setelah konfirmasi penyelesaian tahapan.
• Memberikan perlindungan hukum bagi pembeli dan pendaftaran hak kepemilikan di Grundbuch.

Transaksi tersebut dibagi menjadi beberapa langkah logis:

1. Memilih objek dan menandatangani Kaufvertrag

Kontrak jual beli disusun dengan mencantumkan bahwa BTVG (Badan Perlindungan Konsumen Irlandia) berlaku, yang menjamin perlindungan pembeli.

2. Membuka Rekening Treuhandkonto

Rekening tersebut dibuka atas nama orang yang dipercaya (Treuhänder) untuk melindungi dana pembeli.

3. Pembayaran secara cicilan

Pembayaran kepada pengembang hanya dilakukan setelah selesainya setiap tahap konstruksi dan konfirmasi dari Treuhänder

4. Pengalihan kepemilikan apartemen dan pendaftaran di Grundbuch

Setelah pembangunan selesai, notaris mendaftarkan kepemilikan di kantor catatan tanah, dan properti tersebut secara resmi beralih ke pembeli.

Skala pembayaran model

Treuhandkonto adalah rekening kepercayaan khusus yang melindungi dana pembeli saat membeli apartemen di gedung baru. Rekening ini hanya dibuka oleh pengacara atau notaris yang berlisensi sebagai Treuhänder. Bank tidak membuka rekening ini secara langsung untuk pembeli.

Manfaat bagi pembeli

• Perlindungan dana dari kebangkrutan pengembang - dana tersebut disimpan dalam rekening di bawah kendali Treuhänder.
• Mekanisme pembayaran transparan – dana dicairkan sesuai dengan tahapan konstruksi.
• Asuransi tambahan – jika model pembiayaan alternatif digunakan, pengembang wajib memberikan jaminan bank.

Bank-bank utama yang bekerja sama dengan Treuhandkonto

Sebelum membeli apartemen, penting untuk memeriksa properti dan dokumen dengan cermat untuk meminimalkan risiko.

Memeriksa objek

• Pastikan pengembang memiliki izin pembangunan.
• Telusuri reputasi pengembang – proyek-proyek sebelumnya dan ulasan pelanggan.
• Periksa kesesuaian proyek dengan peraturan kota dan persyaratan BTVG.

Dokumen penting

Cara menghindari risiko

• Bekerja samalah dengan pengacara atau notaris independen yang berspesialisasi dalam pembangunan properti baru di Austria.
• Periksa jadwal pembayaran untuk Treuhandkonto dan kepatuhan terhadap tahapan konstruksi.
• Cari tahu jaminan dan asuransi apa yang diberikan pengembang agar Anda tidak berakhir tanpa perlindungan jika terjadi situasi yang tidak terduga.

Pasar properti ibu kota Austria berkembang pesat, dan proyek-proyek baru terus bermunculan di Wina, yang tidak hanya menjadi kompleks perumahan tetapi juga simbol arsitektur modern.

Seestadt Aspern adalah salah satu pengembangan perkotaan terbesar di Eropa, yang terletak di sebelah timur Wina.

Ini adalah distrik yang sepenuhnya otonom, termasuk area perumahan, zona bisnis, lembaga pendidikan, pusat kesehatan, dan infrastruktur sendiri. Proyek ini dirancang untuk menampung lebih dari 20.000 orang dan menciptakan 20.000 lapangan kerja.

Fitur Proyek:

• Sebuah danau buatan besar di tengah distrik.
• Prioritas diberikan kepada pejalan kaki dan pengendara sepeda, dengan lalu lintas kendaraan bermotor yang minimal.
• Penerapan aktif teknologi ramah lingkungan, termasuk panel surya dan sistem pemulihan energi.

Terletak di dekat stasiun kereta api utama Wina (Hauptbahnhof), proyek ini ideal bagi mereka yang menghargai ritme kota yang dinamis. Trienna Living terdiri dari beberapa bangunan bertingkat dengan apartemen luas dan suite kelas bisnis.

Kompleks ini meliputi:

• Parkir bawah tanah.
• Ruang kebugaran dan area rekreasi untuk penghuni.
• Toko-toko dan kafe modern di lantai dasar.
• Akses mudah ke pusat kota berkat jaringan transportasi yang nyaman.

Danube Flats adalah salah satu proyek menara hunian paling ambisius di Wina yang terletak di tepi Sungai Danube. Pengembangan premium ini dirancang untuk pembeli yang menghargai prestise, pemandangan panorama, dan akses ke fasilitas modern.

Kompleks ini meliputi:

• Apartemen mewah dengan jendela panorama.
• Pusat kebugaran dan SPA.
• Area rekreasi pribadi dan restoran untuk penghuni.
• Akses langsung ke tanggul Sungai Danube.

HoHo Wien adalah gedung pencakar langit kayu bertingkat pertama di dunia, dengan ketinggian 84 meter. Proyek ini telah menjadi simbol transisi Wina menuju arsitektur berkelanjutan, yang berfokus pada pengurangan jejak karbon dan penggunaan sumber daya terbarukan.

Fitur Proyek:

• 75% dari struktur tersebut terbuat dari kayu.
• Pengurangan emisi CO₂ yang signifikan dibandingkan dengan konstruksi tradisional.
• Bangunan-bangunan tersebut memiliki fungsi campuran: hotel, kantor, restoran, dan apartemen hunian.
• HoHo Wien telah menjadi model bagi proyek-proyek ramah lingkungan di masa depan di seluruh Eropa.

Wina membuka LeopoldQuartier , sebuah kawasan inovatif dan bagian dari pengembangan perkotaan di sepanjang Kanal Danube. Proyek ini berfokus pada konstruksi berkelanjutan dan penggunaan campuran: ruang kantor, komersial, dan hunian, dengan penekanan pada keberlanjutan.

Mengapa proyek ini menarik:

• LeopoldQuartier adalah salah satu contoh di mana pembangunan perkotaan dipadukan dengan solusi ekologis: struktur kayu, efisiensi sumber daya, dan pengurangan jejak karbon.
• Ini bukan sekadar kompleks perumahan; proyek ini juga memiliki ruang kantor dan bisnis, menjadikannya multifungsi dan cocok untuk penggunaan campuran antara hunian, kerja, dan rekreasi.
• Penggunaan kayu pada elemen rangka jarang ditemukan pada bangunan bertingkat dengan skala sebesar ini di Wina, sehingga menjadikan proyek ini sebagai model untuk masa depan konstruksi berkelanjutan.

Membeli properti di Austria adalah proses yang transparan dan dapat diandalkan, tetapi ada nuansa hukum dan keuangan tertentu bagi investor asing. Wina menarik pembeli dari seluruh dunia berkat ekonominya yang stabil, standar hidup yang tinggi, dan iklim investasi yang aman.

Namun, sebelum melakukan transaksi, penting untuk mempertimbangkan spesifikasi hukum dan kewajiban keuangan yang terkait dengan pembelian rumah.

Di Austria, pengaturan pembelian properti oleh warga negara asing dilakukan di tingkat negara bagian federal, dan setiap negara bagian memiliki aturannya sendiri. Oleh karena itu, pembatasan pembelian properti di Austria oleh warga negara asing dapat sangat bervariasi tergantung pada wilayahnya.

Wina memiliki persyaratan yang paling longgar—warga negara asing, termasuk mereka yang berasal dari negara non-Uni Eropa, dapat membeli apartemen tanpa batasan yang berarti. Namun, negara bagian federal lainnya, khususnya daerah wisata seperti Tyrol atau Salzburg, memiliki peraturan yang lebih ketat.

Persyaratan utama yang mungkin diajukan adalah:

• Memperoleh izin khusus dari pemerintah negara bagian (Landesregierung) untuk pembelian tersebut.
• Bukti bahwa properti tersebut tidak akan digunakan untuk spekulasi atau penjualan kembali jangka pendek.
• Dalam beberapa kasus, diperlukan konfirmasi bahwa properti tersebut akan digunakan untuk tempat tinggal pribadi dan bukan untuk bisnis pariwisata tanpa izin.

Langkah-langkah ini bertujuan untuk melindungi pasar perumahan lokal dan mencegah kenaikan harga yang berlebihan akibat permintaan dari luar negeri.

Pembelian properti di Austria melibatkan pajak wajib dan biaya transaksi tambahan. Berikut adalah ringkasan pajak properti utama di Austria dan biaya umum yang biasanya muncul selama transaksi.

Tips: Saat merencanakan anggaran, disarankan untuk menyisihkan tambahan 8-10% dari biaya apartemen untuk pajak dan jasa profesional.

Pasar properti Austria memungkinkan investor asing untuk memilih berbagai strategi tergantung pada tujuan mereka:

Untuk penggunaan pribadi

• Pilihan klasik untuk keluarga yang berencana tinggal lama di Wina.
• Hal ini sangat relevan terutama bagi mereka yang berencana pindah atau mendapatkan izin tinggal.

Disewakan

• Wina adalah salah satu pusat pendidikan dan bisnis terbesar di Eropa.
• Permintaan sewa sangat tinggi di daerah-daerah yang dekat dengan universitas (Alsergrund, Währing) dan pusat bisnis (Leopoldstadt, Donaustadt).
• Menyewakan properti Anda memungkinkan Anda untuk menghasilkan pendapatan pasif yang stabil dan mengembalikan investasi Anda.

Investasi di segmen premium

• Membeli apartemen di kompleks perumahan bergengsi, seperti Danube Flats, dengan tujuan untuk menjualnya kembali dalam beberapa tahun.
• Segmen ini sangat menarik bagi investor yang berfokus pada pertumbuhan kapitalisasi pasar.

Pasar konstruksi baru di Wina berkembang pesat dan beradaptasi dengan tantangan lingkungan dan teknologi modern. Dalam 10-15 tahun ke depan, kota ini berencana untuk menjadi pemimpin dalam konstruksi berkelanjutan dan inovatif.

Arsitektur hijau. Tren utama di masa depan adalah transisi menuju teknologi ramah lingkungan dan pengurangan jejak karbon.

• Mengakhiri penggunaan gas secara bertahap dan menggantinya dengan pemanas geotermal, panel surya, dan pompa panas.
• Implementasi sistem pengumpulan air hujan dan atap hijau.
• Bangunan baru dirancang sebagai Bangunan Tanpa Emisi – dengan keseimbangan karbon nol atau bahkan negatif.

Contoh dari pendekatan ini adalah proyek-proyek di wilayah Seestadt Aspern dan Sonnwendviertel.

Struktur kayu dan hibrida. Austria secara aktif menerapkan konstruksi kayu bertingkat, yang menggabungkan estetika, daya tahan, dan ramah lingkungan.

• Contoh yang paling terkenal adalah HoHo Wien, sebuah bangunan setinggi 84 meter yang terbuat dari 75% kayu.
• Proyek-proyek semacam itu mengurangi emisi CO₂ dan menciptakan iklim mikro dalam ruangan yang nyaman.

Teknologi Rumah Pintar. Bangunan-bangunan baru modern di Wina semakin banyak dilengkapi dengan sistem cerdas:

• Mengontrol pemanas dan pencahayaan melalui ponsel pintar;
• ventilasi otomatis dengan pemulihan panas;
• sistem keamanan pintar dan pengawasan video;
• Kontrol konsumsi energi secara waktu nyata.

Teknologi-teknologi ini meningkatkan kenyamanan hidup dan menarik pembeli muda.

Harga rumah hemat energi terus meningkat. Permintaan akan apartemen modern dan ramah lingkungan tumbuh setiap tahunnya.

• Rumah hemat energi sudah dijual dengan harga 10-15% lebih tinggi daripada properti tradisional.
• Dalam jangka panjang, apartemen semacam itu akan memberikan pendapatan sewa yang lebih tinggi dan pertumbuhan nilai yang berkelanjutan.

Kesimpulan: Berinvestasi dalam bangunan baru di Wina bukan hanya cara yang menguntungkan untuk melestarikan dan meningkatkan modal, tetapi juga peluang untuk menjadi bagian dari tren global menuju pembangunan berkelanjutan.

Bagi pembeli asing, kunci keberhasilan tetap terletak pada pemilihan properti yang cermat, verifikasi semua aspek hukum, dan kerja sama dengan pengacara dan pengembang profesional.

Pasar properti baru di Wina tetap menjadi salah satu yang paling stabil dan aman di Eropa. Berkat kerangka hukum yang transparan, BTVG, dan sistem Treuhandkonto, pembeli dan investor menikmati tingkat perlindungan aset yang tinggi. Proyek-proyek baru seperti HoHo Wien, Danube Flats, dan Seestadt Aspern menunjukkan bagaimana Wina menggabungkan inovasi dengan penghormatan terhadap tradisi.

Namun, investasi yang sukses membutuhkan pemilihan properti yang cermat, verifikasi dokumen, dan hanya bekerja sama dengan pengembang yang bereputasi dan pengacara berpengalaman. Membeli apartemen di gedung baru lebih dari sekadar transaksi; ini adalah investasi jangka panjang untuk masa depan, di mana bukan hanya luas bangunan yang penting, tetapi juga kualitas hidup, stabilitas, dan pembangunan berkelanjutan.