Properti di Linz – untuk investasi dan kehidupan yang nyaman

Linz adalah kota terbesar ketiga di Austria dan ibu kota negara bagian Austria Hulu. Kota itu sendiri memiliki populasi sekitar 205.000–220.000 jiwa, sedangkan pinggiran kota dan aglomerasi jauh lebih besar. Kota ini merupakan pusat industri dan teknologi utama, pusat transportasi antara Wina, Passau, dan Salzburg, dengan ekonomi yang kuat, universitas, infrastruktur yang baik, dan kualitas hidup yang tinggi.

Pasar properti Linz telah berkembang dalam beberapa tahun terakhir, dengan permintaan yang stabil dan harga yang naik secara moderat. Kota ini sangat menarik bagi mereka yang ingin membeli properti di Austria yang bukan termasuk kategori teratas, tetapi menawarkan potensi yang baik untuk kenyamanan hunian dan pendapatan sewa.

Ekonomi dan Lapangan Kerja. Austria Hulu adalah salah satu wilayah ekonomi terkuat di dunia. Linz memiliki sektor teknik mesin, metalurgi, manufaktur industri, dan teknologi yang kuat. Baru-baru ini, minat terhadap IT, perusahaan rintisan, dan pengembangan jasa telah meningkat, menarik para profesional yang mencari tempat tinggal dekat dengan tempat kerja.

Universitas dan mahasiswa. Linz memiliki banyak universitas, perguruan tinggi, dan lembaga pendidikan tinggi, yang menciptakan permintaan konstan akan apartemen dari mahasiswa dan profesional muda. Mereka menghargai kedekatan dengan transportasi umum, koneksi yang baik ke pusat kota, dan fasilitas.

Infrastruktur dan kualitas hidup. Linz adalah pusat budaya dengan museum, konser, dan teater; kota ini terletak di Sungai Danube dan dikelilingi oleh ruang hijau. Transportasinya berkembang dengan baik: bus, trem, kereta regional, dan akses ke jalan raya. Semua ini menjadikan Linz kota yang nyaman dan menarik bagi keluarga.

Harga properti di Linz lebih rendah daripada di kota-kota besar Austria. Harga rumah di Linz lebih rendah daripada di Wina dan Salzburg, terutama di distrik-distrik pusat yang bergengsi di kota-kota tersebut. Hal ini memungkinkan untuk memasuki pasar properti dengan investasi yang lebih kecil dan tetap menikmati pendapatan yang stabil.

Struktur pasar sewa. Terdapat permintaan untuk sewa jangka panjang (keluarga, profesional yang bekerja) dan sewa jangka pendek (wisatawan, pelancong bisnis, mahasiswa). Beberapa daerah menawarkan hasil sewa yang sangat menguntungkan.

Potensi investasi. Pertumbuhan harga yang stabil di Linz, terutama di area populer dan pusat kota, risiko moderat dibandingkan dengan pasar yang sangat kompetitif, dan peluang besar bagi mereka yang ingin berinvestasi dengan potensi pertumbuhan dan pendapatan sewa.

Di pusat kota Linz (Altstadt/Innenstadt), harga bergantung pada kondisi bangunan dan lokasinya: apartemen di bangunan bersejarah yang telah dipugar lebih mahal, sementara pilihan di atas jalan-jalan yang ramai lebih murah. Di Urfahr, pemandangan Sungai Danube dan lereng hijau sangat dihargai, sementara apartemen keluarga dengan balkon atau teras terjual paling cepat.

Di lingkungan yang tenang seperti Bindermichl, Ebelsberg, dan Neue Heimat, keterjangkauan dan biaya perawatan lebih penting. Keluarga dan pembeli yang memperhatikan anggaran memilih daerah-daerah ini. St. Magdalena dan Kleinmünchen menarik karena sekolah dan transportasinya yang bagus, sehingga penyewaan jangka panjang selalu diminati.

Saat ini, pasar Linz masih relatif seimbang: harga rata-rata sekitar €5.060 per meter persegi jauh lebih terjangkau daripada di Wina atau Salzburg, namun tetap memiliki potensi pertumbuhan. Menurut EHL, imbal hasil dalam 3,5–4,5% per tahun membuat kota ini menarik bagi investor, terutama untuk apartemen di dekat universitas atau pusat kota.

Bangunan-bangunan baru di Linz semakin banyak memasuki pasar, dan hal ini mendorong kenaikan harga. Properti hunian di proyek-proyek dengan tata letak modern, parkir bawah tanah, dan peringkat efisiensi energi A seringkali terjual dengan harga di atas rata-rata, karena permintaan untuk properti semacam itu tetap tinggi. Sementara itu, di pinggiran kota, di mana bangunan-bangunan tua lebih dominan, pertumbuhan harga lebih lambat.

Prakiraan untuk tahun 2025–2030 cukup positif: di distrik pusat dan kawasan pelajar (Urfahr, St. Magdalena), pertumbuhan sekitar 4–6% per tahun dapat diharapkan, sementara di pinggiran kota angka tersebut dapat menurun menjadi 2–3%.

Trennya jelas: semakin tinggi kualitas perumahan dan semakin rendah biaya utilitas, semakin cepat harga apartemen tersebut meningkat. Hal ini disebabkan oleh semakin banyaknya pembeli dan penyewa di Austria yang memprioritaskan efisiensi energi, ramah lingkungan, dan aksesibilitas transportasi.

Membeli properti di Linz adalah proses yang cukup transparan, tetapi banyak bergantung pada asal pembeli. Austria secara ketat memisahkan aturan untuk warga negara Uni Eropa/EEA dan aturan untuk warga negara asing dari negara ketiga. Hal ini dilakukan untuk memastikan pasar perumahan tetap terjangkau bagi penduduk setempat, sementara investasi asing tetap berada di bawah kendali negara.

Proses pembelian itu sendiri mudah dan aman: transaksi dicatat di kantor catatan tanah ( Grundbuch) , sehingga menghilangkan risiko utang tersembunyi atau penjualan ganda. Pembeli menerima konfirmasi kepemilikan resmi, dan prosesnya diawasi oleh notaris atau pengacara yang bertanggung jawab atas legalitas transaksi. Hal ini menjamin perlindungan bagi pembeli lokal maupun asing.

Warga negara Uni Eropa dan EEA memiliki kemudahan paling besar: mereka dapat membeli apartemen dan rumah di Linz tanpa batasan yang berarti. Proses pembelian hampir identik dengan warga Austria. Tidak diperlukan izin khusus atau persetujuan yang panjang—cukup pilih properti, periksa dokumen, dan resmikan transaksi dengan notaris. Ini menghemat waktu dan membuat memasuki pasar menjadi cepat dan mudah.

Bagi pembeli dari negara ketiga, aturannya lebih ketat— pembatasan berlaku bagi warga negara asing yang membeli properti di Austria . Sebelum membeli, Anda harus mendapatkan izin dari Grundverkehrsbehörde (komisi pertanahan regional). Komisi inilah yang memutuskan apakah sebidang tanah atau apartemen dapat dibeli. Grundverkehrsgesetz ( mengatur transaksi tersebut dan sangat ketat di daerah wisata (Tyrol, Salzburg, Vorarlberg), di mana upaya dilakukan untuk melestarikan properti bagi penduduk setempat.

Untuk menyelesaikan prosesnya, Anda perlu mengumpulkan sejumlah dokumen: paspor, perjanjian pembelian awal, bukti penghasilan, dan terkadang surat keterangan tidak memiliki catatan kriminal. Rata-rata, proses ini memakan waktu beberapa bulan, jadi sebaiknya rencanakan pembelian Anda jauh-jauh hari.

Penting untuk diingat bahwa Anda perlu menambahkan biaya tambahan sebesar 8-10% ke harga apartemen:

• Pajak transfer properti - 3,5%,
• Pendaftaran di register tanah - 1,1%,
• jasa notaris atau pengacara - sekitar 1,5-2%,
• Komisi agen - hingga 3,6%.

Selain itu, calon pemilik juga menghadapi pengeluaran bulanan: utilitas, pemanas, dan pemeliharaan gedung. Kondisi gedung dan efisiensi energi secara langsung memengaruhi biaya-biaya ini, jadi ada baiknya untuk mengklarifikasi terlebih dahulu berapa biaya sebenarnya untuk tinggal di apartemen tersebut.

Dibandingkan dengan Wina, Linz tetap menjadi pilihan yang lebih terjangkau: hambatan masuknya lebih rendah, dan imbal hasil sewanya sedikit lebih tinggi. Hal ini menjadikannya menarik bagi mereka yang mencari investasi praktis tanpa biaya tambahan untuk mendapatkan status modal.

Graz, pada gilirannya, diuntungkan oleh permintaan mahasiswa dan universitasnya, yang memastikan arus penyewa yang stabil. Linz, di sisi lain, memiliki struktur pasar yang seimbang: keluarga, profesional muda, dan investor semuanya membeli di sini, membuat pasarnya lebih beragam.

Linz adalah kota di mana stabilitas ekonomi berpadu erat dengan gaya hidup yang nyaman dan sehat. Kota ini tidak seramai atau seramai turis seperti Wina atau Salzburg, tetapi justru inilah yang membuatnya menarik bagi mereka yang ingin membangun kehidupan jangka panjang, mencari pekerjaan, dan menikmati alam secara bersamaan.

Di bawah ini, kita akan membahas mengapa Linz dianggap sebagai tempat yang nyaman untuk bekerja, prospek karir apa yang tersedia, dan bagaimana penduduk menggabungkan bisnis dengan waktu luang.

Austria Hulu dianggap sebagai salah satu negara bagian federal yang paling maju di negara ini, dan merupakan pusat industri, sains, dan teknologi. Pabrik-pabrik besar, pusat logistik, dan perusahaan internasional menyediakan ribuan lapangan pekerjaan.

Voestalpine tetap menjadi simbol kawasan ini , membangun ekosistem pemasok dan kontraktor yang lengkap. Namun bukan hanya baja: kota ini juga berkembang pesat di bidang teknik mesin, elektronik, logistik, dan industri kimia.

Keragaman sektor ini menawarkan peluang kerja bagi para insinyur dan teknisi, serta manajer, pemasar, dan ahli keuangan. Beberapa industri utama terkonsentrasi di sini:

• Metalurgi dan industri. Linz dikenal sebagai markas besar voestalpine, salah satu produsen baja dan pengerjaan logam terbesar di Eropa. Perusahaan ini mempekerjakan ribuan orang dan menjalin hubungan dengan puluhan kontraktor dan pemasok.
• Teknik mesin dan logistik. Kota ini merupakan rumah bagi pabrik-pabrik teknik mesin, perusahaan transportasi, dan perusahaan yang beroperasi di bidang transportasi sungai dan kereta api. Sungai Danube menjadikan Linz sebagai pusat logistik yang strategis untuk Austria dan negara-negara tetangga.
• Inovasi dan TI. Dalam beberapa tahun terakhir, Linz mulai mengembangkan sektor teknologi digitalnya. Kota ini menjadi rumah bagi inkubator startup, perusahaan TI, dan pusat penelitian yang berafiliasi dengan universitas. Secara khusus, Universitas Johannes Kepler Linz aktif dalam ilmu komputer terapan dan teknologi bisnis.
• Pendidikan dan kedokteran. Universitas dan rumah sakit juga menciptakan lapangan kerja bagi guru, dokter, peneliti, dan staf administrasi.

Sebagai contoh, seorang insinyur yang datang ke Linz dengan kontrak bersama voestalpine mendapatkan kesempatan tidak hanya untuk mengembangkan kariernya tetapi juga untuk memberikan kehidupan yang stabil bagi keluarganya di kota di mana segala sesuatunya dekat—sekolah, taman, dan pusat kebudayaan.

Linz memiliki keunggulan tersendiri dibandingkan Wina dalam hal ukuran: kota ini cukup besar untuk menawarkan segala yang Anda butuhkan untuk berkarir, tetapi tidak terlalu padat dengan lalu lintas atau keramaian wisatawan.

Manfaat kehidupan:

• Anda bisa sampai ke tempat kerja dalam 15–25 menit dengan transportasi umum atau sepeda.
• Sungai Danube membagi kota menjadi dua bagian, menciptakan kesan ruang dan keterbukaan.
• Terdapat banyak area hijau di sekitar Linz: Botanischer Garten Linz , taman-taman di sepanjang sungai, dan perbukitan Pöstlingberg dengan pemandangan panorama.
• Bagi penggemar olahraga, tersedia jalur sepeda di sepanjang Sungai Danube, jalur pendakian, dan kompleks olahraga.

Sebagai contoh, seorang karyawan IT mungkin naik trem ke tempat kerja di pagi hari selama 10-15 menit, lalu bertemu teman-teman di tepi Sungai Danube atau berjogging di taman pada malam hari. Gaya hidup seperti ini mustahil di kota-kota besar.

Meskipun Linz dikenal sebagai pusat industri, kota ini juga disebut sebagai "kota hijau." Kota ini menawarkan kombinasi yang mencolok antara pabrik dan taman-taman inovatif, ruang hijau yang luas, dan sungai yang membelah kota. Ini adalah contoh langka di mana industri tidak menggusur alam tetapi hidup berdampingan dengannya, menciptakan lingkungan hidup yang nyaman.

Sungai Danube dan tanggul-tanggulnya

Sungai ini merupakan daya tarik utama kota ini. Tepiannya dipenuhi dengan tanggul yang terawat baik tempat Anda dapat berjalan-jalan, bersepeda, piknik, atau sekadar bersantai di tepi air. Di musim panas, tempat-tempat di tepi Danube menyelenggarakan festival dan konser terbuka, mulai dari musik klasik di Brucknerhaus hingga acara jalanan kontemporer. Bagi penduduk, ini berarti acara budaya dan alam selalu mudah dijangkau.

Pöstlingberg – simbol kota ini

Bukit Pöstlingberg, dengan gereja putih di puncaknya, terlihat dari hampir semua tempat di Linz. Bukit ini dapat dicapai dengan berjalan kaki, tetapi penduduk dan wisatawan sering menggunakan kereta gantung, yang dianggap sebagai salah satu yang tertua di Austria. Di puncaknya, terdapat platform pengamatan dengan pemandangan panorama Sungai Danube dan pusat kota. Untuk keluarga, taman hiburan Grottenbahn menawarkan Linz mini dengan dekorasi bak negeri dongeng. Ini adalah tempat di mana penduduk datang bukan hanya untuk menikmati pemandangan tetapi juga untuk suasana akhir pekan.

Rute bersepeda dan berjalan kaki

Linz terletak strategis di Donauradweg , salah satu jalur sepeda paling terkenal di Eropa, yang menghubungkan Jerman, Austria, Slovakia, dan Hongaria. Bagi penduduk setempat, jalur ini bukan hanya bagian dari rute internasional tetapi juga cara sehari-hari untuk menghabiskan waktu secara aktif.

Bersepeda di sepanjang Sungai Danube adalah kegiatan favorit bagi warga kota, dan bagi penyewa apartemen di daerah ini, kedekatan dengan jalan raya merupakan nilai tambah yang besar. Selain itu, daerah sekitarnya menawarkan banyak jalur pendakian melalui hutan dan perbukitan, yang sangat cocok untuk mendaki atau berjalan-jalan santai bersama anak-anak.

Pegunungan Alpen berjarak satu jam perjalanan

Mereka yang menyukai pemandangan pegunungan dan olahraga sangat beruntung: lereng Alpen terdekat hanya berjarak 60–90 menit. Di musim dingin, tersedia ski dan seluncur salju, sementara di musim panas, tersedia kegiatan mendaki, berenang di danau, dan rekreasi luar ruangan. Lokasi ini menjadikan Linz sebagai kompromi yang ideal: di satu sisi, kota ini merupakan kota bisnis dan industri, dan di sisi lain, gerbang menuju pedesaan Austria.

Salah satu alasan utama keluarga memilih Linz adalah kombinasi yang nyaman antara pekerjaan, studi, dan kehidupan yang tenang. Tidak seperti kota-kota besar, semuanya berdekatan: sekolah, klub olahraga, dan tempat kerja biasanya berjarak 15-20 menit berkendara, dan terkadang bahkan dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Hal ini menciptakan rasa kompak dan membuat kehidupan sehari-hari menjadi kurang stres.

Sistem pendidikan prasekolah di Austria Hulu cukup maju: orang tua dapat memilih antara taman kanak-kanak negeri dan swasta. Banyak perhatian diberikan pada pengembangan bahasa dan kegiatan kreatif. Linz juga memiliki taman kanak-kanak bilingual di mana anak-anak diajarkan bahasa Jerman dan Inggris—pilihan yang nyaman bagi keluarga dengan orang tua asing.

Sekolah dasar (Volksschule) terdapat di hampir setiap distrik. Misalnya:

• VS Urfahr adalah sekolah populer di bagian utara kota yang aktif berkolaborasi dengan pusat-pusat kebudayaan.
• Volksschule Ebelsberg terletak di kawasan perumahan dengan infrastruktur yang nyaman bagi keluarga.

Linz menawarkan berbagai jenis sekolah menengah: Gymnasium (sekolah akademik), Realschule (sekolah menengah atas), dan sekolah kejuruan. Di antara sekolah-sekolah tersebut, berikut ini beberapa yang patut diperhatikan:

• Bischöfliches Gymnasium Petrinum adalah sekolah menengah Katolik dengan sejarah panjang dan metode pengajaran modern.
• Europagymnasium Auhof adalah sekolah yang berfokus pada bahasa dan program internasional.
• HBLA Lentia adalah sekolah yang berfokus pada bisnis dan ekonomi, mempersiapkan siswa untuk masuk universitas.

Linz adalah pusat universitas, dan ini memiliki pengaruh yang kuat pada pasar properti.

• Universitas Johannes Kepler Linz (JKU) adalah universitas terkemuka di kawasan ini, terkenal dengan fakultas ekonomi, hukum, ilmu sosial, dan terutama IT. Universitas ini berkolaborasi dengan perusahaan besar dan perusahaan rintisan, membuka peluang karier nyata bagi mahasiswa.
• Kunstuniversität Linz — Universitas Seni dan Desain, yang melatih para spesialis di bidang arsitektur, media, dan praktik artistik.
• Universitas Swasta Katolik Linz adalah universitas kecil namun bergengsi yang berfokus pada filsafat, teologi, dan humaniora.

Bayangkan sebuah kota di mana industri dan inovasi berjalan beriringan, dan permintaan perumahan didorong oleh berbagai kalangan: mahasiswa, profesional muda, keluarga, dan karyawan ekspatriat dari perusahaan besar. Itulah gambaran persisnya tentang Linz. Ini bukan Wina yang terlalu ramai atau Graz yang berpusat pada mahasiswa, tetapi pasar yang seimbang di mana Anda dapat membeli apartemen dengan harga lebih murah tanpa khawatir apartemen tersebut akan kosong.

Di area sekitar kampus Universitas Johannes Kepler, apartemen disewakan hanya dalam hitungan hari. Mahasiswa dan profesional IT muda benar-benar mengantre untuk mendapatkan studio kecil dan apartemen dua kamar tidur.

Di lingkungan yang ramah keluarga, situasinya terbalik: penyewa tidak terburu-buru untuk pindah, menandatangani kontrak untuk beberapa tahun ke depan. Bagi investor, ini berarti satu hal: sewa stabil dan dapat diprediksi. Imbal hasil rata-rata 3,5–4,5%, dan di lingkungan mahasiswa, dapat mencapai hingga 5%.

Nilai properti di Linz secara bertahap meningkat, dan itu pertanda baik. Apartemen dapat mengalami apresiasi sebesar 15-20% dalam lima tahun, terutama di pusat kota dan bangunan baru dengan sistem hemat energi. Pembeli semakin memilih rumah di mana tagihan utilitas tidak menghabiskan setengah dari pendapatan mereka, dan properti-properti ini menjadi favorit pasar. Bangunan-bangunan tua kalah dalam hal ini—biaya awalnya lebih murah, tetapi membutuhkan investasi lebih besar.

• Pusat kota dan tepian Sungai Danube identik dengan prestise. Hasil sewa di sana lebih rendah, tetapi nilai jual kembalinya sangat tinggi.
• Urfahr dan St. Magdalena adalah solusi serbaguna. Apartemen-apartemen ini dapat disewa oleh mahasiswa, keluarga, dan profesional muda. Apartemen-apartemen tersebut selalu kosong dan nilainya meningkat lebih cepat dari rata-rata.
• Ebelsberg dan sekitarnya menawarkan peluang untuk memasuki pasar dengan investasi minimal. Meskipun kenaikan harga relatif kecil, masih ada penyewa, dan hambatan masuk jauh lebih rendah.

Austria secara bertahap membatasi penyewaan jangka pendek melalui Airbnb dan Booking. Di Linz, pembatasan saat ini lebih longgar, tetapi trennya bersifat umum. Semakin banyak pemilik memilih penyewaan jangka panjang—lebih aman, andal, dan melindungi dari fluktuasi musiman. Masalah lain adalah kenaikan suku bunga hipotek. Bagi investor, ini berarti penting untuk menghitung dengan cermat tidak hanya pendapatan tetapi juga pengeluaran sebelum membeli.

Membeli apartemen di Linz selalu dimulai dengan pertanyaan: mengapa Anda membutuhkannya? Mencari rumah keluarga adalah satu hal, dan memandangnya sebagai investasi . Pasar kota ini fleksibel: ada apartemen bergengsi di pusat kota, bangunan baru di pinggiran kota, dan studio di dekat universitas.

Bagi investor yang mencari pendapatan, apartemen kompak adalah pilihan utama. Apartemen studio atau apartemen dua kamar kecil di Linz hampir selalu diminati. Alasannya sederhana: kota ini bukan hanya pusat industri tetapi juga kota universitas, tempat tinggal ribuan mahasiswa dan profesional muda yang bekerja di bidang IT, kedokteran, dan sains.

Apartemen di dekat Universitas Johannes Kepler (JKU) atau di daerah dengan akses transportasi yang nyaman, seperti trem dan bus, menawarkan nilai terbaik. Misalnya, di Urfahr, permintaan stabil sepanjang tahun: mahasiswa mencari tempat tinggal yang lebih dekat dengan kampus, dan para profesional mencarinya lebih dekat dengan kantor dan pusat penelitian. Bahkan apartemen kecil di sini pun bisa disewa dalam beberapa hari.

Penting juga untuk mempertimbangkan format penyewaan. Penyewa muda sering memilih apartemen dengan perabotan dasar: dapur, lemari, tempat tidur, dan ruang kerja. Hal ini memungkinkan hunian lebih cepat dan mengurangi risiko apartemen kosong. Investor harus menganggarkan biaya perabotan sejak awal—ini akan membuat penyewaan apartemen lebih mudah dan lebih mahal.

Keluarga dan pembeli yang mencari rumah luas sering beralih ke pinggiran kota. Di Ebelsberg atau Neue Heimat, harga per meter persegi lebih rendah daripada di pusat kota, tetapi bangunan baru menawarkan tata letak modern dan biaya utilitas yang rendah. Ini adalah pilihan yang baik bagi mereka yang menginginkan luas bangunan lebih besar dengan harga yang sama.

• Efisiensi energi. Jendela baru, insulasi, dan pemanas yang efisien secara langsung memengaruhi tagihan Anda dan daya tarik apartemen.
• Biaya tambahan. Selain pajak dan pendaftaran di Grundbuch, biaya notaris dan komisi agen ditambahkan—rata-rata 8–10% dari harga.
• Perlindungan hukum. Sekalipun semuanya tampak transparan, notaris dan pengacara tetap diperlukan. Pembeli non-Uni Eropa seringkali memerlukan izin dari komisi pertanahan.

Sebagian besar transaksi properti di Linz melibatkan hipotek. Bank-bank Austria dengan mudah memberikan pinjaman kepada pembeli, tetapi persyaratannya dapat sangat bervariasi: suku bunga bergantung pada bank yang dipilih, jangka waktu pinjaman, dan besarnya uang muka. Rata-rata, modal awal minimal harus 20-30% dari nilai apartemen, tetapi persyaratannya terkadang lebih tinggi untuk pembeli asing.

Penting untuk diingat bahwa selain pokok pinjaman dan bunga, akan ada biaya tambahan , seperti asuransi properti, biaya bank, dan biaya wajib. Oleh karena itu, sebelum menandatangani kontrak, penting untuk tidak hanya membandingkan suku bunga tetapi juga menghitung total biaya pinjaman untuk seluruh jangka waktu.

Linz adalah titik tengah ideal pasar properti Austria. Kota ini tidak memiliki harga yang melambung tinggi seperti Wina, maupun ketergantungan yang besar pada pariwisata seperti Salzburg. Ekonomi kota ini bergantung pada industri, universitas, dan budaya, yang menciptakan permintaan perumahan yang stabil.

Bagi investor, Linz menawarkan kesempatan untuk memasuki pasar dengan investasi yang lebih rendah daripada di ibu kota, sambil tetap memperoleh pengembalian sebesar 3,5–4,5% per tahun. Bagi keluarga, ini adalah kota yang nyaman dan hijau di mana tempat kerja, sekolah, dan area rekreasi semuanya berdekatan.

Faktor-faktor seperti berikut ini menjadi sangat penting bagi pembeli asing:

• kesempatan untuk mendapatkan akses ke pasar properti Eropa ;
• Permintaan sewa yang stabil dari mahasiswa dan keluarga;
• ketersediaan bangunan baru dengan kualitas dan efisiensi energi yang baik;
• Pertumbuhan harga yang dapat diprediksi dalam jangka waktu 5-10 tahun.

Jika Anda mempertimbangkan Linz sebagai pilihan jangka panjang, kota ini dapat memenuhi dua tujuan sekaligus: hidup nyaman dan berinvestasi dengan aman untuk masa depan.