Sewa Ruang – Distrik Taman dan Cokelat Wina

Liesing adalah distrik ke-23 dan paling selatan di Wina. Daerah ini sering disebut "negeri taman dan cokelat": daerah ini memiliki ruang hijau yang luas, hutan, dan kebun anggur, serta kenangan akan tradisi industri kuno yang terkait dengan pabrik cokelat Otto Hofbauer dan perusahaan lainnya. Meskipun terletak di pinggiran ibu kota Austria, distrik ini telah lama dianggap sebagai tempat yang nyaman dan menarik untuk tinggal dan berkembang.

Artikel ini merupakan studi mendalam tentang distrik Leasing. Kita akan mengeksplorasi seberapa nyaman tinggal di sini: kita akan menganalisis logistik dan aksesibilitas transportasi, menilai ketersediaan sekolah, klinik, dan toko. Bagian terpisah akan dikhususkan untuk perumahan: kita akan menganalisis pasar properti lokal, pilihan harga, dan preferensi mereka yang pindah ke sini. Kita akan mengeksplorasi kegiatan rekreasi, mulai dari berjalan-jalan di taman dan mengunjungi museum hingga menjelajahi kuliner lokal dan kalender acara. Bagian terakhir akan menjawab pertanyaan kunci: apakah Leasing memiliki potensi untuk investasi perumahan dan bisnis yang menguntungkan?

Liesing, yang terletak di bagian selatan Wina, memiliki kepadatan penduduk terendah di antara semua distrik ibu kota. Lebih dari 123.000 orang tinggal di sini dalam area seluas 32 kilometer persegi. Distrik ini memiliki karakteristik sebagai entitas otonom, yang memiliki semua infrastruktur yang diperlukan. Ciri utama adalah dualitas ekonomi dan ekologinya: Liesing mencakup 19% dari zona industri Wina, sementara sekitar 33% wilayahnya ditempati oleh ruang hijau rekreasi.

Liesing terletak di pinggiran selatan Wina, berbatasan dengan Austria Hilir. Lokasi ini memberikan daya tarik unik bagi distrik ini: penduduk setempat menikmati semua manfaat infrastruktur ibu kota, tetapi jika mereka menginginkannya, mereka juga dapat berada di pedesaan, dikelilingi oleh hutan, teras kebun anggur, atau di kaki Pegunungan Alpen hanya dalam beberapa menit. Jaringan transportasi yang berkembang dengan baik memfasilitasi akses ke berbagai bagian kota dan sekitarnya—jalur metro U6, kereta S-Bahn, dan bus beroperasi di sini, menjadikan distrik ini sama nyamannya untuk perjalanan ke pusat kota maupun untuk berwisata ke pedesaan.

Kawasan leasing menggabungkan berbagai aspek kehidupan perkotaan. Di satu sisi, ini adalah distrik dengan akar industri, tempat bisnis masih beroperasi, dan di sisi lain, area perumahan yang tenang dengan rumah-rumah, sekolah, dan taman-taman hijau.

Berbeda dengan distrik pusat Wina yang padat penduduk, area di sini terasa luas, dengan banyak bangunan bertingkat rendah, taman pribadi, dan kompleks perumahan modern. Kombinasi ini membuat Leasing sangat menarik bagi keluarga dengan anak-anak, mereka yang menganut gaya hidup ramah lingkungan, dan mereka yang mencari keseimbangan antara kenyamanan kota dan suasana pinggiran kota.

Sebelum menjadi distrik ke-23 Wina, wilayah Liesing saat ini terdiri dari beberapa desa terpisah yang sejarahnya berawal dari Abad Pertengahan awal. Bukti terdokumentasi pertama tentang pemukiman Rodaun, Mauer, dan Kalksburg berasal dari abad ke-11 hingga ke-13. Desa-desa ini berkembang di sepanjang sungai dan di lereng bukit yang terletak di pinggiran selatan kota metropolitan masa depan. Selama berabad-abad, mata pencaharian utama penduduk setempat tetaplah pertanian dan perkebunan anggur. Warisan tradisi pertanian ini terus mendefinisikan identitas distrik hingga saat ini—kebun anggur Kalksburg dan Rodaun tetap menjadi landmark utama.

Liesing saat ini dibentuk oleh sejarah yang panjang. Jauh sebelum menjadi bagian dari Wina, terdapat pemukiman kecil abad pertengahan di sini. Masa lalu pertanian mereka, terutama budidaya anggur yang berkembang, masih terlihat jelas dalam penampilan wilayah ini. Hal ini secara nyata dicontohkan oleh kebun anggur terkenal di Kalksburg dan Rodaun, yang telah menjadi simbol tradisi lokal.

Selama era Habsburg, pinggiran selatan Wina berfungsi sebagai perkebunan pedesaan bagi kaum bangsawan dan biara. Perkebunan pedesaan, tempat tinggal musim panas, dan kompleks istana kecil bermunculan di sini. Mulai abad ke-16, para Yesuit secara aktif mengembangkan perkebunan anggur, dan pada abad ke-17, sebagian lahan ini beralih ke pedagang Wina yang kaya. Seiring waktu, desa-desa setempat dikaitkan dengan "pinggiran kota yang tenang," tempat warga kaya pindah untuk mencari udara bersih dan kehidupan yang lebih tenang.

Abad ke-19 secara radikal mengubah nasib Liesing. Pembangunan jalur kereta api pada pertengahan abad tersebut menghubungkan desa-desa kuno dengan pusat kota Wina dan mengantarkan era industri. Daerah tersebut dengan cepat dipenuhi dengan pabrik batu bata, pabrik tekstil, dan, permata mahkotanya, pabrik cokelat Otto Hofbauer. Manisan legendarisnya menjadi terkenal di seluruh Eropa, sehingga Liesing mendapatkan julukan tidak resmi namun mapan sebagai "distrik cokelat."

Industrialisasi secara radikal mengubah situasi demografis. Lanskap mulai berubah: seluruh permukiman untuk pekerja muncul di lokasi bekas bangunan desa, bersama dengan bangunan publik yang penting bagi penduduk kota. Terlepas dari perubahan ini, daerah tersebut mempertahankan kekayaan alamnya—pabrik-pabrik berbaur dengan mulus ke dalam kehijauan, di mana padang rumput tumbuh subur dan tanaman anggur berbuah.

Titik balik terjadi pada tahun 1938, ketika pemerintah menciptakan "Wina Raya," yang menggabungkan puluhan desa di sekitarnya. Reformasi ini menghasilkan pembentukan distrik Liesing pada peta bagian selatan kota, yang menyatukan beberapa permukiman bersejarah, termasuk Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten, dan Liesing itu sendiri.

Setelah berakhirnya Perang Dunia II, Liesing mengalami transformasi yang signifikan. Dari tahun 1950-an hingga 1970-an, pembangunan perumahan kota (Gemeindebauten) skala besar terjadi di sini, menjadi salah satu ciri khas Wina pasca-perang. Pada saat yang sama, kawasan industri berkembang, dengan perusahaan konstruksi, pabrik makanan, dan gudang bermunculan. Secara bertahap, distrik ini memperoleh penampilan sebagai zona industri-perumahan yang khas, sambil tetap mempertahankan reputasinya sebagai tempat yang ramah lingkungan dengan ruang hijau yang melimpah.

Liesing memiliki banyak bangunan bersejarah yang mencerminkan berbagai era perkembangannya. Kastil Rodaun (Schloss Rodaun) bergaya Barok mengingatkan pada kediaman pedesaan para bangsawan abad ke-17. Gereja St. George di distrik Mauer mempertahankan ciri-ciri Romawi. Dan bangunan-bangunan industri akhir abad ke-19 di Atzgersdorf mencerminkan masa lalu industrinya. Saat ini, banyak bangunan pabrik tersebut telah menemukan kehidupan baru: bangunan-bangunan tersebut diubah menjadi ruang budaya, kantor, dan galeri, menciptakan perpaduan harmonis antara warisan sejarah dan tampilan kontemporer distrik tersebut.

Dimulai pada akhir abad ke-20, Liesing mulai mengalami transformasi secara bertahap. Beberapa perusahaan industri ditutup atau dipindahkan ke luar Wina, dan area yang kosong tersebut menjadi kawasan perumahan dan ruang ritel. Pusat perbelanjaan Riverside, yang dibangun di lokasi bekas pabrik, menjadi simbol dari perubahan-perubahan ini.

Kawasan ini secara bertahap telah bertransformasi menjadi ruang hunian yang nyaman dan multifungsi: sambil melestarikan desa-desa kuno dengan kebun anggur dan rumah-rumah bersejarah, kawasan ini secara bersamaan telah memperoleh infrastruktur modern, kompleks perumahan baru, dan klaster bisnis. Kombinasi antara warisan sejarah dan lingkungan perkotaan kontemporer inilah yang membuat Leasing menarik bagi keluarga, mahasiswa, dan investor saat ini.

Liesing masih menyimpan kenangan akan sejarah "cokelatnya": merek Hofbauer, yang lahir di sini, tetap populer di Austria, meskipun pabriknya sendiri telah lama pindah. Tradisi pembuatan anggur juga masih hidup dan berkembang—Rodaun dan Mauer menyelenggarakan festival anggur tahunan di mana mereka menyajikan heuriger lokal, minuman anggur muda Austria. Detail-detail ini memberikan karakter unik pada distrik ini: masa lalunya terlihat tidak hanya dalam arsitekturnya, tetapi juga dalam masakannya, kebiasaan sehari-hari penduduknya, dan suasana unik jalan-jalannya.

Distrik Liesing adalah kisah transformasinya dari komunitas pedesaan kecil menjadi salah satu distrik paling dinamis di Wina. Lahan yang dulunya ditempati oleh kebun anggur dan pekarangan biara, akhirnya menjadi kawasan industri, dan kemudian berkembang menjadi kawasan perumahan modern dan pusat kebudayaan.

Pada saat yang sama, distrik ini berhasil mempertahankan identitasnya yang khas: ia tidak larut ke dalam tatanan kota, tetapi tetap menjadi ruang unik di mana alam, arsitektur bersejarah, dan pembangunan baru berpadu secara harmonis. Perpaduan beragam lapisan sejarah inilah yang membuat Liesing menarik bagi penduduk lokal, wisatawan, investor, dan siapa pun yang ingin memahami bagaimana Wina berkembang, memadukan tradisi dan modernitas.

Liesing mencakup area seluas kurang lebih 32 kilometer persegi (lebih tepatnya, antara 32,06 dan 32,29 kilometer persegi), menjadikannya distrik terbesar kelima di Wina dan mencakup sekitar 7,7% dari total luas wilayah kota. Pada tahun 2025, populasi distrik ini diperkirakan mencapai sekitar 123.714 jiwa.

Kepadatan penduduk di distrik ke-23 Wina sekitar 3.800 orang per kilometer persegi (berkisar antara 3.677 hingga 3.866), yang relatif rendah untuk Wina. Hal ini membuat distrik tersebut tetap luas, dengan banyak ruang hijau, dan tidak terlalu padat dibandingkan beberapa bagian pusat kota.

• Area terbangun di Liesing mencakup 52,6% dari luas distrik. Dari jumlah tersebut, 18,6% dikhususkan untuk properti industri dan komersial—proporsi tertinggi di antara semua distrik di Wina.
• Ruang hijau menempati sekitar 31,4% dari wilayah tersebut. Ruang hijau ini meliputi hutan (16,2%), lahan pertanian (6,6%), padang rumput (5,2%), taman kota (2,1%), dan area olahraga dan rekreasi (1,3%).
• 14,7% dari luas wilayah dialokasikan untuk kebutuhan transportasi.
• Perairan, termasuk sungai dan kolam, hanya menempati 1,3% dari wilayah distrik tersebut.

Struktur ini menyoroti keunikan Leasing: di sini, aktivitas industri hidup berdampingan secara harmonis dengan area hijau yang luas dan kepadatan perumahan yang relatif rendah.

Distrik Leasing dibentuk dari delapan komunitas yang sebelumnya independen:

• Inzersdorf (distrik paling timur): tempat berdirinya lokasi industri dan komersial besar, termasuk pasar grosir besar untuk buah-buahan, sayuran, dan bunga.
• Erlaa: Dikenal karena kompleks perumahan Wohnpark Alt-Erlaa, yang dibangun pada tahun 1970-an dan 1980-an, terletak di sebelah utara pusat bersejarah dan dikelilingi oleh area perumahan di sekitarnya.
• Siebenhirten: area yang sebagian besar merupakan kawasan permukiman, terminus selatan jalur kereta bawah tanah U6 dan juga lokasi kawasan industri Liesing.
• Leasing (distrik dengan nama yang sama): menyatukan pusat bersejarah, lembaga administrasi, pusat transportasi utama (bus, kereta kota dan pinggiran kota), dan area perbelanjaan.
• Atzgersdorf: Sebuah kawasan multifungsi dengan bangunan tempat tinggal bertingkat rendah dan perusahaan industri di sepanjang jalur kereta api; ruang hijau terbatas.
• Mauer: sebuah sudut Liesing yang luas dan hijau, tempat kebun anggur yang besar dan area luas Hutan Wina telah dilestarikan.
• Rodaun dan Kalksburg: Bagian selatan distrik ini dicirikan oleh kombinasi lanskap alam, kebun anggur, dan tata ruang desa tradisional.

Untuk keperluan administrasi dan statistik, Leasing dibagi menjadi 19 "wilayah regional" (Zählbezirke) resmi, yang terdiri dari 83 unit statistik yang lebih kecil. Namun, untuk memudahkan pemahaman, secara tradisional wilayah ini digambarkan dalam delapan kuartal yang telah ada sejak lama.

Pada tahun 2025, populasi Liesing sekitar 123.000 jiwa. Secara populasi, Liesing termasuk distrik berukuran sedang di Wina, tetapi merupakan salah satu yang paling padat penduduknya: sekitar 3.800 orang per kilometer persegi. Kepadatan tinggi ini disebabkan oleh banyaknya ruang hijau, dominasi perumahan bertingkat rendah, dan pelestarian lingkungan yang menyerupai desa. Hal ini membedakan Liesing dari distrik-distrik pusat ibu kota, di mana kepadatan penduduknya melebihi 10.000 orang per kilometer persegi.

Struktur usia penduduk Liesing tampak lebih seimbang dibandingkan rata-rata Wina. Terdapat lebih banyak keluarga usia menengah dengan anak-anak : sekitar 20-22% penduduk berusia di bawah 20 tahun, sekitar 58-60% berusia produktif (20-64 tahun), dan proporsi lansia (65+) mendekati 20%. Distribusi ini memberikan distrik tersebut karakter yang sangat berorientasi keluarga , membedakannya dari distrik-distrik yang lebih muda di ibu kota, seperti Neubau atau Alsergrund .

Meskipun Liesing memiliki populasi multinasional yang lebih kecil daripada distrik-distrik pusat, keragaman budayanya cukup terlihat. Warga negara asing составляет sekitar 20–22% dari populasi (dibandingkan dengan rata-rata Wina sekitar 30%). Kelompok migran utama meliputi:

• orang-orang dari Turki dan negara-negara bekas Yugoslavia (Serbia, Bosnia dan Herzegovina, Kroasia),
• imigran dari Eropa Timur (Polandia, Republik Ceko, Slovakia, Hongaria),
• dan dalam beberapa tahun terakhir, kehadiran migran dari Afghanistan dan Suriah semakin terlihat jelas.

Keragaman ini memberikan nuansa multikultural pada daerah tersebut: di samping heuriger Austria klasik, Anda akan menemukan toko roti Balkan, toko Turki, dan tempat makan masakan Asia Timur.

Tingkat pendidikan di Liesing kurang lebih sejalan dengan rata-rata Wina. Distrik ini memberikan penekanan yang signifikan pada pengembangan sekolah, sekolah menengah atas, dan lembaga pelatihan kejuruan, sehingga menjadikannya sangat ramah keluarga. Proporsi penduduk dengan pendidikan tinggi sedikit lebih rendah daripada di distrik pusat (sekitar 20–22%), tetapi jumlah orang dengan pelatihan kejuruan menengah dan keterampilan teknis jauh lebih tinggi. Karakteristik ini disebabkan oleh sejarah industri distrik dan fokus tradisional pada profesi praktis.

Kawasan ini juga semakin populer di kalangan profesional muda: kedekatannya dengan universitas-universitas di pusat Wina, ditambah dengan perumahan yang terjangkau dan akses transportasi yang sangat baik, menjadikan Liesing tempat tinggal yang menarik bagi mahasiswa tingkat akhir dan lulusan baru yang memulai karier profesional mereka.

Identitas ekonomi Liesing dapat dicirikan sebagai "kelas menengah dengan warisan industri." Tingkat pendapatan distrik ini secara konsisten berada di sepertiga tengah dari pendapatan keseluruhan Wina. Secara keseluruhan, Liesing tidak dianggap bergengsi (seperti Hietzing atau Döbling) maupun terpinggirkan secara sosial.

• Pendapatan rumah tangga: Sebagian besar keluarga memiliki pendapatan rata-rata yang stabil, yang memungkinkan mereka untuk membeli atau menyewa rumah di segmen harga menengah.
• Struktur perumahan: Kombinasi perumahan milik pemerintah kota (seperti di Alt-Erlaa) dan properti pribadi menciptakan lingkungan sosial yang heterogen yang dihuni oleh orang-orang dengan tingkat pendapatan yang berbeda.

Baru-baru ini, kenaikan harga properti telah memicu masuknya "kelas menengah baru"—spesialis TI, insinyur, dan pekerja jasa yang memilih sewa karena keseimbangan optimal antara keterjangkauan dan kenyamanan hidup.

Pasar sewa-menyewa mengalami transformasi pesat akibat meningkatnya jumlah penduduk baru. Para profesional muda, terutama dari sektor teknologi dan medis, semakin memandang pasar sewa-menyewa sebagai alternatif menarik dibandingkan kawasan pusat kota yang padat. Hal ini disebabkan oleh beberapa keunggulan utama:

• keberadaan bangunan perumahan modern,
• Aksesibilitas transportasi yang sangat baik (jalur metro U6, jaringan kereta api perkotaan S-Bahn),
• dekat dengan area taman dan Vienna Woods.

Liesing juga menarik keluarga imigran generasi kedua. Mereka yang pindah ke sini pada tahun 1970-an dan 1990-an sudah terintegrasi dengan baik: anak-anak mereka bersekolah di sekolah Austria dan mengejar karier di Wina. Dalam hal ini, distrik ini menjadi contoh keberhasilan koeksistensi berbagai budaya, di mana tradisi penduduk asli berpadu dengan unsur-unsur budaya baru, menciptakan komunitas yang stabil dan beragam.

Pada akhirnya, lanskap sosial Leasing mengungkapkan karakter gandanya: ini adalah lingkungan tempat tinggal bagi banyak keluarga kelas menengah dengan tradisi yang mapan, tetapi juga menarik para profesional muda dan keluarga migran yang terintegrasi. Pembangunan dengan kepadatan rendah, perpaduan antara bangunan bertingkat rendah dan kompleks perumahan pemerintah, serta keberadaan sekolah dan ruang hijau menjadikan Leasing sebagai contoh lingkungan dengan komunitas yang stabil dan seimbang.

Stok perumahan di distrik ke-23 Wina sangat beragam: meliputi rumah-rumah desa tua, kompleks kota pasca-perang, dan lingkungan perumahan modern. Secara historis, distrik ini berkembang sebagai distrik campuran, dengan perusahaan industri dan ruang hijau yang luas, dan perumahan mencerminkan karakteristik ini. Tidak seperti pusat kota Wina, dengan bangunan bersejarah abad ke-19, Liesing menampilkan lebih banyak bangunan bertingkat rendah, rumah pribadi, dan kompleks perumahan yang dibangun antara tahun 1970-an dan 2000-an.

Oleh karena itu, Leasing secara tradisional dianggap sebagai bidang kelas menengah, tetapi dalam beberapa tahun terakhir semakin menarik bagi pembeli dan investor yang menghargai kombinasi kenyamanan dan harga yang wajar.

Ciri khas Wina adalah banyaknya unit perumahan publik dan koperasi (Gemeindebauten dan Genossenschaftswohnungen) yang disewakan dengan harga terjangkau. Sistem sewa-menyewa juga tidak terkecuali: jenis perumahan ini sangat umum di sini.

• Alt-Erlaa Wohnpark adalah kompleks perumahan terbesar di distrik ini dan salah satu contoh perumahan sosial paling ikonik di Eropa. Dibangun pada tahun 1970-an dan 1980-an berdasarkan desain arsitek Harry Glagger, kompleks ini telah menjadi simbol pendekatan baru terhadap perumahan terjangkau. Kompleks ini mencakup sekitar 3.200 apartemen, masing-masing dilengkapi dengan balkon atau teras, dan penghuni memiliki akses ke kolam renang, lapangan olahraga, dan ruang hijau yang ditata apik. Terlepas dari statusnya sebagai perumahan kota, Alt-Erlaa diakui sebagai tolok ukur kualitas hidup yang tinggi.
• Perumahan lain di lingkungan Atzgersdorf, Siebenhirten, dan Liesing menawarkan perumahan terjangkau untuk keluarga dengan anak-anak, pensiunan, dan profesional muda. Kompleks-kompleks ini menampilkan arsitektur minimalis tetapi menawarkan tingkat integrasi sosial yang tinggi dan infrastruktur yang berkembang dengan baik.

Segmen pasar massal menampilkan banyak apartemen di gedung-gedung yang dibangun antara tahun 1960-an dan 1990-an. Harga apartemen di Liesing jauh lebih rendah daripada di pusat Wina. Pada tahun 2025, harga rata-rata per meter persegi di sini akan sekitar €4.800–€5.200, menjadikan distrik ini salah satu yang paling terjangkau bagi pemilik rumah (sebagai perbandingan, harga di Döbling atau Innere Stadt seringkali melebihi €9.000–€11.000 per meter persegi).

Leasing dikenal terutama karena perumahannya yang terjangkau, tetapi bukan berarti tidak ada lingkungan elit di sana. Lingkungan paling bergengsi terletak di bagian selatan dan barat—Mauer, Rodaun, dan Kalksburg.

• Mauer terkenal dengan kebun anggurnya yang indah dan jalan-jalan yang tenang dengan bangunan-bangunan rendah. Vila, rumah-rumah pribadi dengan taman, dan kompleks perumahan butik yang kompak mendominasi di sini. Lingkungan ini menarik dengan suasana "desa di tengah kota": penduduk menikmati privasi dan kedekatan dengan alam, sambil tetap memiliki akses transportasi umum yang sangat baik ke pusat kota Wina.
• Distrik Rodaun dan Kalksburg adalah zona real estat pedesaan premium yang terletak tepat di tepi Hutan Wina. Zona ini menawarkan pondok-pondok mewah dan hunian pribadi, yang sangat diminati oleh pembeli kaya yang mencari harmoni dengan alam dan privasi. Harga properti di lokasi ini mulai dari €1,5 juta dan dapat melebihi €3 juta , tergantung pada ukuran lahan, pemandangan panorama, dan tingkat penyelesaian.
• Perumahan modern di Liesing semakin berkualitas tinggi dan mahal. Kompleks-kompleks baru dibangun dengan jendela panorama, teknologi hemat energi, dan parkir bawah tanah. Harganya mirip dengan di lingkungan seperti Hietzing , tetapi masih lebih murah daripada di pusat Wina. Inilah mengapa apartemen-apartemen seperti itu disukai oleh kaum muda dengan penghasilan yang baik.

Pasar sewa hunian secara garis besar dapat dibagi menjadi tiga kategori utama:

• Perumahan sosial dan perumahan kota menjamin aksesibilitas yang luas, mencakup sebagian besar penduduk, dan berkontribusi pada stabilitas sosial di daerah tersebut.
• Segmen kelas menengah mencakup gedung apartemen yang dibangun pada tahun 1960-an hingga 2000-an, serta kompleks perumahan modern yang cocok untuk keluarga dan para profesional dengan pendapatan rata-rata.
• Perumahan mewah – vila dan rumah pribadi di area hijau, ditujukan untuk pembeli kaya.

Model ini menjadikan penyewaan sebagai area khusus di mana berbagai strata sosial hidup berdampingan secara seimbang.

Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa tren utama telah muncul di pasar sewa hunian:

• Minat terhadap bangunan baru meningkat. Investor secara aktif mempertimbangkan proyek-proyek dengan tata letak modern dan standar efisiensi energi yang tinggi.
• Permintaan akan perumahan sosial tetap kuat. Bahkan dengan munculnya pembangunan baru, apartemen milik pemerintah kota tetap populer karena tarif sewanya yang terjangkau.
• Segmen premium terus berkembang. Harga di distrik Mauer dan sekitarnya terus meningkat, mencerminkan tren harga secara keseluruhan di Wina.
• Daya tarik bagi penyewa semakin meningkat. Sewa tempat tinggal menjadi lokasi penting bagi mahasiswa, profesional muda, dan keluarga yang lebih memilih tinggal di luar pusat kota tetapi dekat dengan jalur metro dan S-Bahn.

Sistem sewa guna usaha (leasing) mencerminkan model perumahan Wina secara terkonsentrasi: menggabungkan program sosial mutakhir dan hunian mewah di area hijau yang indah. Di area ini, dimungkinkan untuk menyewa perumahan mahasiswa yang terjangkau atau membeli rumah luas yang memenuhi kebutuhan keluarga kaya. Keragaman ini menciptakan lingkungan sosial yang stabil dan sekaligus menjadikan sistem sewa guna usaha sebagai pilihan menarik bagi investor dan pembeli kelas atas.

Sistem pendidikan prasekolah di distrik ini mencakup Taman Kanak-kanak (TK) . Lembaga-lembaga kota menawarkan perawatan dan program pendidikan standar, termasuk dukungan untuk anak-anak dari keluarga internasional. Prasekolah swasta menawarkan program yang berfokus pada bahasa Inggris, musik, atau pendidikan Montessori.

Liesing memiliki banyak sekolah dasar (Volksschulen) dan beberapa sekolah menengah (Neue Mittelschulen) . Di sana, anak-anak menerima pendidikan dasar dalam mata pelajaran inti—bahasa Jerman, matematika, sains, dan bahasa asing.

Anak-anak dari keluarga migran ditawarkan kursus bahasa Jerman tambahan untuk membantu mereka beradaptasi dan belajar bersama teman-teman sebaya mereka.

Terdapat beberapa pusat kebugaran terkenal di daerah ini:

• Liesing dan Gimnasium Federal adalah salah satu sekolah terbesar di daerah tersebut. Sekolah ini menawarkan studi mendalam tentang ilmu pengetahuan alam dan bahasa asing.
• Universitas Ilmu Terapan Hertha Firnberg adalah lembaga pendidikan yang mengkhususkan diri dalam bidang ekonomi, pariwisata, dan manajemen. Universitas ini melatih para spesialis untuk industri jasa dan perhotelan, yang sangat relevan bagi Wina.
• Gimnasium di Rodaun dan Kalksburg menawarkan program studi humaniora, termasuk bahasa Latin dan studi budaya.

Liesing juga merupakan rumah bagi Berufsschule für Gartenbau (Sekolah Berkebun), yang meneruskan tradisi pertanian wilayah yang telah berusia berabad-abad. Keberadaannya merupakan kelanjutan logis dari sejarah daerah tersebut, yang masih memiliki kebun anggur terkenal dan ruang hijau yang luas.

Meskipun Liesing sendiri tidak memiliki kampus universitas, wilayah ini menawarkan akses mudah ke pusat kota Wina. Universitas Wina, Universitas Teknik Wina, dan Universitas Kedokteran Wina dapat dicapai dengan metro atau S-Bahn dalam waktu sekitar 20–30 menit. Hal ini menjadikan distrik ke-23 nyaman bagi mahasiswa sarjana dan pascasarjana yang mencari lokasi yang lebih tenang.

Selain itu, Leasing memiliki cabang pusat pendidikan swasta dan sekolah bahasa. Di sini, baik anak-anak maupun orang dewasa dapat belajar bahasa Inggris, Prancis, dan bahasa lainnya.

Kebijakan pendidikan Wina dalam beberapa tahun terakhir menekankan pengembangan program terintegrasi dan digital. Di Leasing, hal ini tercermin dalam:

• pembangunan sekolah-sekolah baru sesuai dengan standar hemat energi,
• melengkapi ruang kelas dengan teknologi multimedia modern,
• perluasan program di bidang STEM (sains, teknologi, matematika, ilmu komputer).

Di Liesing, pendidikan bilingual semakin ditekankan: beberapa sekolah sekarang mengajarkan beberapa mata pelajaran dalam bahasa Inggris. Pendekatan ini mengakui keberagaman penduduk daerah tersebut dan membantu anak-anak mempersiapkan diri untuk belajar dan bekerja di luar negeri.

Infrastruktur pendidikan di Leasing sepenuhnya memenuhi kebutuhan keluarga dengan anak-anak. Sistem bertingkat telah dibangun di sini, mulai dari taman kanak-kanak kota dan sekolah modern hingga sekolah menengah kejuruan dan lembaga pendidikan khusus. Distrik ini menawarkan pendidikan dasar berkualitas tinggi dan akses mudah ke universitas-universitas terkemuka di Wina, menjadikannya pilihan yang menjanjikan bagi keluarga dan profesional muda yang mempertimbangkan tempat tinggal tetap.

Liesing adalah distrik selatan Wina yang berkembang pesat, menawarkan perpaduan harmonis antara pabrik industri, kawasan perumahan, dan ruang hijau. Distrik ini telah mengalami transformasi signifikan dalam beberapa tahun terakhir: pabrik-pabrik tua telah digantikan oleh pusat perbelanjaan modern, pusat bisnis, dan kompleks perumahan baru. Pemerintah daerah juga telah berinvestasi besar-besaran dalam meningkatkan transportasi umum, sehingga memudahkan dan nyaman untuk mencapai pusat kota dan daerah sekitarnya.

Leasing ini memiliki akses transportasi yang nyaman ke area lain di Wina:

• Metro (U-Bahn): U6 melintasi distrik ini , dan berakhir di Siebenhirten. Jalur ini menghubungkan Liesing langsung ke pusat kota dan jalur metro lainnya.
• S-Bahn (kereta api kota): jalur S1, S2, S3, dan S4 melewati distrik ini dan menghubungkan baik ke stasiun kereta api utama, Wien Hauptbahnhof, maupun ke pinggiran kota Austria Hilir. Titik transit utama adalah stasiun Wien Liesing .
• Bus: Jaringan rute yang luas menghubungkan berbagai bagian distrik satu sama lain dan dengan distrik-distrik tetangga.
• Jalan Raya: Jalan tol A2 (Südautobahn) , yang menuju Graz dan lebih jauh ke selatan, melewati Liesing

Perencanaan transportasi di Leasing memperhitungkan pertumbuhan populasi dan pembangunan perumahan baru. Beberapa area telah diimplementasikan dalam beberapa tahun terakhir:

1. Perluasan jaringan trem dan bus untuk menjangkau area perumahan dengan lebih baik, terutama di area pengembangan baru Atzgersdorf dan Erlaa.
2. Meningkatkan infrastruktur bersepeda: Jalur sepeda baru sedang dibangun untuk menghubungkan lingkungan perumahan dengan Vienna Woods dan daerah sekitarnya.
3. Integrasi dengan wilayah sekitarnya: Liesing dipandang sebagai "gerbang menuju Wina" di Austria Hilir, sehingga pengembangan koneksi S-Bahn dan bus ke Mödling dan Bruck an der Leitha tetap menjadi prioritas.

Area ini memiliki semua layanan yang dibutuhkan, sehingga dianggap nyaman dan mandiri.

• Pusat perbelanjaan: yang terbesar adalah Riverside , dibangun di lokasi bekas pabrik. Di sana terdapat toko-toko, restoran, dan klub olahraga. Liesing juga memiliki taman perbelanjaan Inzersdorf dan banyak supermarket.
• Pelayanan Kesehatan: Daerah ini memiliki klinik rawat jalan dan klinik spesialis, seperti Pusat Kesehatan Liesing . Rumah sakit yang lebih besar terletak di distrik-distrik tetangga, tetapi perawatan medis dasar tersedia di sini.
• Fasilitas sosial seperti perpustakaan, pusat olahraga, dan klub anak-anak dan remaja membantu menjaga kehidupan aktif di daerah tersebut.

Dalam beberapa tahun terakhir, Leasing telah aktif mengubah bekas kawasan industri. Bangunan hunian modern, pusat perkantoran, dan ruang budaya dibangun di lokasi bekas pabrik. Contoh yang baik adalah proyek di Atzgersdorf, di mana gudang dan pabrik diubah menjadi perumahan dan ruang kreatif.

Pihak berwenang distrik menekankan pembangunan berkelanjutan: bangunan-bangunan baru dibangun dengan standar hemat energi, dilengkapi dengan halaman hijau dan area umum untuk warga. Tempat parkir sepeda dan stasiun pengisian daya kendaraan listrik juga ditambahkan ke sistem transportasi.

Sesuai dengan rencana Kota Wina, di Liesing dalam beberapa tahun mendatang direncanakan:

• Memperpanjang jalur trem agar lebih mudah menghubungkan kawasan perumahan dengan metro dan S-Bahn;
• stasiun Wien Liesing dan mengubahnya menjadi pusat transportasi modern;
• Mengembangkan area hijau di antara kawasan perumahan dan Hutan Vienna untuk mendekatkan alam dengan kota.

Langkah-langkah ini diperlukan untuk memastikan bahwa Leasing tetap menjadi area yang nyaman dan menarik tidak hanya untuk tempat tinggal, tetapi juga untuk bekerja dan berinvestasi.

Infrastruktur dan transportasi di Leasing seimbang: menawarkan segala yang Anda butuhkan untuk kehidupan—toko-toko, perumahan modern, dan transportasi yang nyaman ke dan dari pusat Wina. Pada saat yang sama, area ini dikembangkan dengan bijak: taman-taman dilestarikan, transportasi ramah lingkungan didorong, dan lokasi industri lama diubah menjadi ruang-ruang baru. Semua ini menjadikan Leasing tempat yang menarik untuk ditinggali—dengan kenyamanan, infrastruktur yang baik, dan peluang untuk pertumbuhan di masa depan.

Di Liesing, tidak seperti di pusat Wina, parkir lebih mudah. ​​Ada banyak ruang dan lebih sedikit orang yang tinggal di sana, sehingga ada banyak tempat untuk mobil. Sebagian besar bangunan bertingkat rendah, dengan halaman dan garasi sendiri, dan bangunan yang lebih baru memiliki tempat parkir bawah tanah. Tetapi dengan peningkatan jumlah penduduk dan toko, parkir di jalan menjadi semakin sulit.

Sejak 2017, Wina, termasuk Liesing, telah memperkenalkan Kurzparkzone (zona parkir jangka pendek) di jalan-jalan utama. Parkir tersedia hingga dua jam, dengan pembayaran dilakukan melalui mesin parkir atau telepon. Ini dirancang untuk mencegah mobil menempati tempat parkir sepanjang hari dan untuk menyediakan akses ke tempat parkir di dekat toko-toko.

Warga setempat dapat membeli izin tahunan khusus (Parkpickerl) . Izin ini memungkinkan parkir tanpa batas di jalan-jalan ini dan harganya terjangkau, terutama dibandingkan dengan pusat kota. Hal ini membuat kehidupan di Liesing nyaman bagi mereka yang memiliki mobil.

Parkir bawah tanah dan parkir bertingkat

Di kawasan perumahan baru seperti Atzgersdorf dan Erlaa, serta di lokasi bekas pabrik, sedang dibangun gedung-gedung dengan garasi bawah tanah. Parkir serupa juga diterapkan di pusat perbelanjaan, seperti Riverside Inzersdorf Park , yang memiliki beberapa lantai parkir. Hal ini membebaskan jalanan dan mengurangi kemacetan di ruang publik.

Wilayah ini juga mengambil langkah-langkah menuju perlindungan lingkungan:

• Park & ​​Ride beroperasi di dekat pusat transportasi utama ( Wien Liesing, di mana penduduk pinggiran kota dapat meninggalkan mobil mereka dan berpindah ke metro atau kereta komuter;
• Semakin banyak stasiun pengisian daya untuk kendaraan listrik bermunculan - stasiun-stasiun tersebut dipasang di dekat pusat perbelanjaan dan di kompleks perumahan;
• Rak sepeda akan dipasang di dekat sekolah, perpustakaan, dan pusat olahraga untuk mendorong orang memilih sepeda daripada mobil.

Sebagai bagian dari kebijakan transportasinya, kota Wina secara bertahap memperkenalkan peraturan yang lebih ketat untuk mobil, dengan menekankan transportasi umum dan pilihan ramah lingkungan. Dalam Leasing, hal ini terlihat jelas dalam:

• perluasan area parkir berbayar,
• pemasangan sistem pintar yang membantu memantau ruang parkir yang terisi dan kosong,
• Pembangunan tempat parkir bawah tanah baru di area yang direncanakan untuk pembangunan padat penduduk.

Leasing telah berhasil mengembangkan sistem parkir yang terencana dengan baik. Area ini nyaman bagi pemilik mobil: tempat parkir mudah ditemukan, dan kartu parkir khusus penghuni tidak mahal. Pada saat yang sama, inisiatif ramah lingkungan modern sedang dikembangkan di sini, seperti parkir bersama dengan transportasi umum dan stasiun pengisian daya untuk mobil listrik. Pendekatan ini membuat Leasing populer di kalangan keluarga dan warga aktif. Penghuni dapat dengan bebas menggunakan kendaraan pribadi mereka, tetapi selalu memiliki alternatif yang nyaman dan mudah diakses berupa transportasi umum.

Secara historis, mayoritas penduduk Liesing, seperti penduduk Wina secara keseluruhan, beragama Katolik. Ini adalah tradisi yang berlaku. Namun baru-baru ini, distrik ini menjadi lebih beragam. Karena masuknya orang-orang dari berbagai budaya, komunitas Protestan, Ortodoks, dan Muslim telah muncul. Kini, distrik ke-23 adalah tempat di mana tradisi lama hidup berdampingan secara damai dengan keragaman multikultural yang baru.

Agama Katolik mendominasi distrik ini. Liesing memiliki banyak paroki, semuanya berafiliasi dengan Keuskupan Agung Wina. Yang paling terkenal adalah:

• Pfarrkirche Liesing adalah gereja paroki utama di pusat bersejarah, dibangun pada abad ke-19 dan menjadi simbol distrik tersebut.
• Pfarrkirche Mauer adalah gereja bersejarah di kawasan Mauer, yang dikenal karena arsitektur Barok dan tradisi anggurnya: di sinilah festival anggur sering diadakan dengan partisipasi para jemaat.
• Gereja Pfarrkirche Rodaun dan Kalksburg adalah gereja-gereja yang telah melestarikan suasana paroki desa kecil. Gereja-gereja ini penting bukan hanya sebagai pusat keagamaan tetapi juga sebagai simbol budaya yang menjadi dasar kehidupan desa.

Distrik ini mayoritas beragama Katolik. Liesing adalah rumah bagi banyak paroki di bawah yurisdiksi Keuskupan Agung Wina. Di antara paroki-paroki tersebut, berikut ini beberapa yang sangat penting:

• Pfarrkirche Liesing adalah gereja paroki utama di pusat bersejarah distrik ini, dibangun pada abad ke-19 dan menjadi bangunan ikonik Liesing.
• Pfarrkirche Mauer adalah gereja bersejarah di kawasan Mauer, yang dikenal karena arsitektur Barok dan tradisi pembuatan anggurnya; gereja ini secara rutin menyelenggarakan festival anggur yang dihadiri oleh penduduk setempat.
• Pfarrkirche Rodaun dan Kalksburg adalah gereja-gereja desa kecil yang telah melestarikan suasana paroki-paroki lama; gereja-gereja ini penting tidak hanya sebagai tempat ibadah tetapi juga sebagai pusat budaya di mana kehidupan pemukiman ini terbentuk.

Paroki-paroki Katolik berperan aktif dalam kehidupan komunitas di daerah tersebut, dengan menyelenggarakan klub pemuda, acara amal, dan kegiatan budaya.

Seiring dengan pertumbuhan keragaman budaya Liesing, komunitas Protestan juga bermunculan. Gereja Injili ( Evangelische Kirche ) telah mendirikan beberapa pusat paroki, yang menyelenggarakan kebaktian, kegiatan anak-anak, dan berbagai inisiatif sosial.
Paroki Ortodoks di kota ini terutama terkait dengan komunitas Serbia dan Rumania. Gereja-gereja kecil dan ruang doa tidak hanya berfungsi sebagai pusat keagamaan tetapi juga sebagai ruang untuk interaksi dan integrasi budaya bagi imigran dari Balkan dan Eropa Timur.

Komunitas Muslim di Liesing berkembang pesat, menarik imigran dari Turki, Bosnia, dan, dalam beberapa tahun terakhir, dari Timur Tengah. Daerah ini memiliki masjid dan lembaga budaya Islam yang menyelenggarakan salat, kegiatan pendidikan, dan acara sosial. Pusat-pusat ini seringkali memiliki fungsi ganda: tidak hanya sebagai tempat kehidupan keagamaan tetapi juga sebagai ruang dukungan dan adaptasi bagi keluarga yang baru menetap di Austria.

Di Liesing, jelas terlihat bahwa berbagai komunitas agama berupaya untuk bekerja sama. Gereja-gereja Katolik mengadakan perayaan dan pertemuan bersama dengan umat Protestan dan Kristen Ortodoks, dan organisasi-organisasi Muslim berpartisipasi dalam diskusi tentang persahabatan dan hidup berdampingan. Sekolah-sekolah di daerah tersebut mengadakan kelas komunikasi antarbudaya, di mana perwakilan dari berbagai agama juga ikut serta.

Salah satu perwujudan kolaborasi ini adalah pameran amal tahunan, yang mengundang komunitas dari berbagai kepercayaan. Acara-acara seperti ini menjadikan Leasing dikenal sebagai wilayah di mana keragaman budaya tidak hanya hadir tetapi juga secara aktif didukung dan dipelihara.

Terlepas dari infrastrukturnya yang berkembang dengan baik, daerah ini menghadapi sejumlah tantangan. Kepadatan penduduk yang tinggi memberikan tekanan signifikan pada transportasi dan layanan sosial. Kekurangan lahan parkir tetap menjadi isu utama dalam politik lokal. Selain itu, di lingkungan bagian barat, terdapat bangunan tempat tinggal yang infrastrukturnya tertinggal dari standar modern.

Infrastruktur dan transportasi di Rudolfsheim-Fünfhaus menjadikannya distrik yang nyaman dan dinamis. Metro, stasiun kereta api, dan jaringan trem serta bus yang luas menyediakan koneksi cepat ke kota, dan modernisasi Westbahnhof telah mengubahnya menjadi pusat mobilitas utama. Pengembangan infrastruktur ramah sepeda dan ramah lingkungan mencerminkan tren modern. Terlepas dari tantangan yang terkait dengan kepadatan penduduk dan kemacetan lalu lintas, distrik ke-15 Wina ini tetap menjadi tempat yang nyaman untuk tinggal dan bekerja, di mana kebijakan perkotaan difokuskan pada peningkatan lebih lanjut semua aspek kehidupan perkotaan.

Meskipun Liesing terletak di pinggiran selatan Wina, daerah ini memiliki suasana budaya yang dinamis dan beragam. Di sini, tradisi yang telah lama ada—seperti festival anggur di Mauer atau istana bersejarah di Rodaun—berpadu harmonis dengan ruang rekreasi modern dan proyek budaya. Taman, museum, panggung konser, dan komunitas lokal yang dinamis menjadikan distrik ini menarik tidak hanya bagi penduduk tetapi juga bagi wisatawan yang menghargai keragaman budaya.

Di antara landmark ikonik Liesing adalah Schloss Rodaun , sebuah kastil Barok yang kini berfungsi sebagai tempat pameran, konser, dan konferensi. Tak kalah pentingnya adalah Schloss Liesing , yang sejarahnya terkait erat dengan perkembangan industri di daerah tersebut.

Di Liesing, museum sering kali didedikasikan untuk sejarah dan tradisi lokal. Misalnya, Heimatmuseum Liesing (museum sejarah lokal) menunjukkan bagaimana desa-desa yang sekarang menjadi bagian dari distrik tersebut dulunya hidup, dan menceritakan tentang pembuatan anggur dan perkembangan industri. Museum-museum kecil ini membantu penduduk mengingat masa lalu mereka dan membuat Liesing menjadi istimewa.

Tradisi pembuatan anggur memainkan peran penting dalam kehidupan budaya Liesing . Mauer, Rodaun, dan Kalksburg mempertahankan kebun anggur dan kedai Heuriger yang nyaman, tempat orang-orang datang untuk menikmati suasana dan anggur lokal. Festival anggur diadakan setiap tahun, di mana orang-orang mencicipi varietas segar, mendengarkan musik rakyat, dan menikmati hidangan klasik Austria.

Festival-festival semacam itu sudah mengakar kuat dalam tradisi Liesing: festival-festival ini menyatukan penduduk setempat dari segala usia, membantu perkebunan anggur kecil berkembang, dan menunjukkan kepada pengunjung bahwa Wina dikenal tidak hanya karena museum dan istananya, tetapi juga karena perbukitan perkebunan anggurnya yang indah.

Liesing memiliki kehidupan budaya yang semarak: pusat-pusat distrik secara teratur menyelenggarakan konser musik klasik, program jazz, dan pertunjukan oleh musisi lokal. Salah satu ruang budaya utama adalah Haus der Begegnung , yang menyelenggarakan malam musik, produksi teater, pameran, dan kuliah umum.

Rodaun memiliki panggung kamar, yang menyediakan tempat bagi kelompok-kelompok pemuda dan grup amatir. Proyek-proyek seperti ini mendorong partisipasi aktif warga dalam acara-acara budaya di daerah tersebut dan melanjutkan tradisi "teater untuk semua".

Liesing memiliki jaringan perpustakaan tempat Anda dapat meminjam buku, berpartisipasi dalam program pendidikan, dan menghadiri acara budaya. Bezirksbibliothek (perpustakaan distrik) lebih dari sekadar tempat penyimpanan buku; ini adalah pusat modern. Di sana, perpustakaan ini menyelenggarakan lokakarya, pertemuan penulis, dan pameran.

Selain itu, daerah ini memiliki banyak klub budaya, termasuk paduan suara, orkestra, klub seni, dan studio fotografi. Hal ini menunjukkan bahwa budaya di Liesing adalah upaya bersama. Budaya dipupuk tidak hanya oleh lembaga resmi tetapi juga oleh penduduk sendiri, yang secara aktif berpartisipasi dalam kehidupan budaya tersebut.

Luasnya ruang hijau di Liesing menjadikannya tempat yang ideal untuk rekreasi aktif. Hutan Vienna, perbukitan Rodaun dan Kalksburg, serta berbagai taman dan lapangan olahraga menawarkan kesempatan untuk berlari, bersepeda, dan mendaki.

Klub olahraga dan klub anak-anak sangat populer di sini, seperti sepak bola, tenis, dan senam. Olahraga dianggap sebagai bagian penting dari kehidupan di sini—olahraga membantu orang menghabiskan waktu bersama keluarga dan menciptakan suasana yang sehat dan ramah di masyarakat.

Kehidupan di distrik ini kaya akan berbagai acara yang menyatukan warga:

• Pada musim gugur, Mauer dan Rodaun menyelenggarakan festival anggur yang menarik ribuan pengunjung.
• Di Liesing dan di dekat kastil-kastil tua, terdapat pasar Natal dengan musik, suvenir buatan tangan, dan manisan tradisional.
• terbuka diadakan di taman dan alun-alun
• Inzersdorf dan Atzgersdorf secara rutin menyelenggarakan pameran kerajinan dan pasar petani, yang telah menjadi bagian penting dari kehidupan dan kegiatan rekreasi lokal.

Acara-acara seperti ini tidak hanya mencerahkan tahun, tetapi juga membantu orang merasa menjadi bagian dari sebuah komunitas.

Kaum muda memainkan peran penting dalam kehidupan budaya Leasing. Distrik ini memiliki klub-klub pemuda yang menyelenggarakan konser, acara tari, dan pameran seni jalanan. Hal ini membantu mempertahankan kaum muda di daerah tersebut dan membina generasi baru aktivis budaya.

Kehidupan budaya Liesing sangat beragam: mencakup warisan sejarah, tradisi anggur, musik dan teater kontemporer, inisiatif olahraga, dan festival musiman. Distrik ini menunjukkan keseimbangan yang langka: ia memiliki acara budaya besar dan komunitas lokal yang dinamis. Semua ini menjadikan Liesing lebih dari sekadar kawasan permukiman di Wina, tetapi ruang budaya yang dinamis di mana sejarah dan modernitas saling melengkapi dengan sempurna.

Kaum muda adalah kekuatan pendorong di balik budaya Leasing. Mereka menikmati klub-klub khusus yang menyelenggarakan konser, acara dansa, dan pertunjukan seni jalanan. Lingkungan ini membantu melibatkan kaum muda dan memb培养 para pemimpin baru yang akan memajukan budaya lokal.

Ragam budaya di distrik ini sangat beragam. Ia memadukan sejarah dan pembuatan anggur, produksi musik dan teater kontemporer, proyek olahraga, dan festival musiman. Konsep penyewaan di sini unik karena menggabungkan acara budaya besar dengan tingkat keterlibatan lokal yang tinggi. Hal ini menjadikannya lebih dari sekadar area perumahan; ia mewakili lingkungan budaya yang dinamis di mana masa lalu dan masa kini hidup berdampingan secara harmonis.

Liesing memang pantas disebut "Wina bagian selatan yang hijau." Sekitar sepertiga wilayahnya ditutupi oleh alam: hutan, kebun anggur, taman, dan lahan pertanian. Distrik ini terkenal dengan keramahan lingkungannya yang tinggi—kawasan perumahan berpadu sempurna dengan ruang-ruang alami. Ruang hijau tidak hanya berfungsi sebagai area rekreasi tetapi juga sebagai peluang investasi: kota ini secara aktif mendanai peningkatan kualitasnya, menyadari bahwa akses ke alam secara langsung memengaruhi kualitas hidup penduduk.

Kekayaan alam utama distrik Liesing adalah Hutan Wina ( Wienerwald Wien , yang membentang dari distrik Rodaun dan Kalksburg. Hutan ini merupakan Cagar Biosfer UNESCO dan menawarkan kepada pengunjung jaringan jalur pendakian dan bersepeda, serta platform pengamatan. Pemerintah kota secara aktif melindungi ekosistem: mereka memelihara kawasan hutan, melindungi keanekaragaman flora dan fauna, dan mengembangkan ekowisata.

Selain kawasan hutan, sebagian besar wilayahnya ditempati oleh kebun anggur —ciri khas distrik selatan Wina. Kebun anggur ini memberikan Liesing karakter budaya yang khas dan menarik wisatawan: pengunjung distrik dapat berjalan-jalan di sepanjang lereng kebun anggur dan mengakhiri perjalanan mereka dengan mengunjungi kedai anggur tradisional, atau heuriger.

Liesing memiliki beberapa area hijau luas yang berfungsi sebagai area rekreasi:

• Draschepark di Inzersdorf adalah taman yang ditata apik dengan jalur setapak, taman bermain, dan lapangan olahraga. Taman ini baru-baru ini direnovasi dengan jalur sepeda dan penerangan modern.
• Maurer Wald adalah taman berhutan di distrik Mauer, yang menggabungkan jalur setapak dan area piknik. Festival dan acara budaya secara rutin diadakan di sini.
• Riverside Park, yang terletak di sebelah pusat perbelanjaan dengan nama yang sama, adalah contoh sukses transformasi lahan industri lama menjadi area rekreasi modern.
• kecil dan alun-alun tersebar di seluruh kawasan Leasing, memberikan akses bagi penghuni untuk menikmati ruang hijau dengan berjalan kaki.

Di distrik ke-23 Wina, area di sepanjang Sungai Liesingsedang giat dikembangkan. Sebuah proyek jalur hijau telah diimplementasikan di sini: jalan setapak dan jalur sepeda telah dibuat di sepanjang dasar sungai, bersama dengan area rekreasi. Pendekatan ini menunjukkan bagaimana ruang alami dapat diintegrasikan secara harmonis ke dalam infrastruktur perkotaan.

Dalam beberapa tahun terakhir, Wina secara aktif mendanai pengembangan infrastruktur lingkungan di Liesing. Area investasi utama meliputi:

1. Memperbarui taman yang sudah ada – area bermain dan olahraga sedang diperbarui, dan penerangan hemat energi modern sedang dipasang.
2. Transformasi bekas kawasan industri (Atzgersdorf, Inzersdorf) menjadi ruang hijau baru membantu memperbaiki lingkungan dan kualitas hidup penduduk setempat.
3. Pengembangan jaringan jalur sepeda dan jalur ekowisata yang menghubungkan kawasan permukiman dengan Hutan Wina dan bagian lain kota.
4. Mendukung keanekaragaman hayati – menciptakan dan melestarikan taman ekologi dan koridor hijau untuk melindungi habitat burung dan satwa liar.
5. Pengorganisasian ruang publik untuk warga: kompleks olahraga luar ruangan, area rekreasi keluarga, dan area piknik.

Ruang hijau di Leasing sangat penting bagi kehidupan lingkungan sekitar. Taman dan hutan menjadi tempat penyelenggaraan acara budaya, festival musiman, dan pameran anggur. Keluarga menikmati jalan-jalan dan relaksasi setiap hari, sementara penggemar olahraga menikmati kesempatan untuk berolahraga di alam dan menjaga kebugaran.

Ruang hijau juga sangat penting karena membuat perumahan lebih menarik bagi investor. Properti di dekat taman dan Hutan Vienna secara tradisional memiliki harga yang lebih tinggi. Hal ini karena pemerintah kota memandang ruang hijau sebagai investasi strategis dalam kualitas hidup warga dan nilai berkelanjutan dari perumahan.

Kawasan alam Liesing tidak hanya berfungsi sebagai area rekreasi tetapi juga sebagai sumber daya strategis yang penting. Hutan Vienna, kebun anggur, Sungai Liesingbach, dan berbagai taman membentuk citra distrik ini sebagai salah satu tempat tinggal yang paling hijau dan nyaman. Investasi rutin kota dalam penataan lanskap, proyek lingkungan, dan pembangunan berkelanjutan menjadikan Liesing sebagai contoh bagaimana alam dapat diintegrasikan secara mulus ke dalam lingkungan perkotaan, sekaligus berkontribusi pada peningkatan harga perumahan dan memperkuat harmoni sosial.

Leasing awalnya dikembangkan sebagai kawasan industri, tempat berdirinya pabrik batu bata, pabrik tekstil, dan pabrik cokelat Hofbauer yang terkenal. Meskipun sektor industri tetap menjadi bagian penting dari perekonomian lokal, kawasan ini secara bertahap mengubah penampilannya, bertransformasi menjadi ruang multifungsi di mana pabrik dan gudang berdampingan dengan pusat bisnis, pusat perbelanjaan, dan ruang inovasi.

Ekonomi modern distrik ini beragam. Di bagian timur, distrik Inzersdorf merupakan pusat logistik dan fasilitas industri. Kawasan pusat telah menjadi area perbelanjaan dan layanan, sementara bagian barat—Mauer, Rodaun, dan Kalksburg—dikenal dengan perkebunan anggur, layanan pariwisata, dan usaha kuliner kecil.

Inzersdorf adalah pusat industri utama Liesing. Di sana terdapat gudang-gudang besar, kawasan logistik, dan pusat distribusi, di antaranya Großmarkt Wien , gudang grosir terbesar di Austria untuk hasil pertanian segar dan bunga, yang memiliki tempat khusus. Fasilitas ini memainkan peran kunci dalam memasok makanan dan barang ke Wina dan daerah sekitarnya.

Selain infrastruktur transportasi dan pergudangan, perusahaan konstruksi dan teknik mesin juga aktif di daerah tersebut. Banyak bangunan industri lama telah dialihfungsikan sebagai ruang kantor dan industri kreatif, mencerminkan tren saat ini yang menggabungkan industri dengan jasa dan kegiatan inovatif.

Liesing berinvestasi besar-besaran dalam mengembangkan infrastruktur bisnisnya. Pusat perkantoran modern, seperti Business Park Liesing dan Bürohaus Riverside, menawarkan ruang bagi bisnis menengah, perusahaan rintisan teknologi, dan perusahaan jasa.

Berkat aksesnya yang mudah ke jalur transportasi utama (jalan tol A2, jalur metro U6, dan jaringan kereta komuter S-Bahn), distrik ini telah menjadi lokasi yang menarik bagi perusahaan internasional untuk mendirikan kantor perwakilan dan kantor pusat. Perusahaan yang mengkhususkan diri dalam bidang logistik, kedokteran, dan jasa teknik beroperasi di sini.

Usaha kecil memiliki dampak signifikan terhadap perekonomian distrik. Kawasan permukiman menjadi rumah bagi banyak kafe, restoran, kedai anggur Heuriger tradisional, dan toko kerajinan kecil yang dikelola keluarga. Pusat Perbelanjaan Riverside —penting tidak hanya untuk berbelanja tetapi juga sebagai tempat budaya.

Pertanian dan pembuatan anggur juga tetap penting bagi wilayah ini. Kebun anggur di Mauer dan Kalksburg menghasilkan anggur yang populer tidak hanya di Wina tetapi juga di luar negeri.

Jaringan transportasi dan logistik yang berkembang dengan baik menjadikan Leasing sebagai pemain kunci dalam rantai pasokan internasional. Pasar grosir di Inzersdorf menerima produk dari Eropa Selatan, Balkan, dan Timur Tengah, memberikan dimensi global pada perekonomian kawasan dan menjaga koneksi dengan banyak negara.

Selain itu, komposisi multinasional penduduk tercermin dalam aktivitas kewirausahaan: komunitas migran secara aktif menciptakan toko, restoran, dan layanan yang ditujukan baik untuk penduduk lokal maupun pengunjung asing.

Dalam beberapa tahun terakhir, Leasing mulai menarik perhatian investor asing karena harga properti perkantorannya yang lebih terjangkau dibandingkan dengan pusat kota Wina. Hal ini menjadikan distrik tersebut lokasi yang nyaman bagi perusahaan rintisan internasional untuk memasuki pasar dan untuk mendirikan kantor perwakilan bagi perusahaan asing.

Landasan ekonomi Leasing bertumpu pada tiga pilar utama: sektor manufaktur dan logistik, usaha kecil, dan warisan pembuatan anggurnya, serta pertumbuhan perkantoran dan interaksi internasional. Dari bekas kawasan industri, Leasing secara bertahap berkembang menjadi pusat bisnis yang dinamis, di mana ruang ritel, pusat bisnis, dan proyek inovasi hidup berdampingan. Struktur yang beragam ini menciptakan prospek yang stabil bagi perekonomian Leasing dan memperkuat perannya di Wina sebagai pusat penting untuk kontak global.

Dalam beberapa tahun terakhir, Liesing telah mengalami perubahan yang nyata: secara bertahap kota ini beranjak dari pinggiran industrinya dan menjadi distrik modern untuk tempat tinggal dan bekerja. Renovasi bekas kawasan industri di Atzgersdorf dan Inzersdorf memainkan peran kunci dalam hal ini. Pabrik dan gudang tua diubah menjadi bangunan tempat tinggal, kantor, dan tempat kegiatan budaya. Hal ini melestarikan karakter historis distrik sekaligus menciptakan ruang-ruang baru yang nyaman bagi masyarakat dan bisnis.

Salah satu fokus penting adalah pembangunan kompleks perumahan baru di dekat pusat transportasi. Di distrik Erlaa, lingkungan perumahan yang menampilkan bangunan hemat energi, halaman hijau, dan tempat parkir bawah tanah terus bermunculan. Proyek serupa juga sedang berlangsung di Atzgersdorf, di mana penekanannya adalah menggabungkan apartemen terjangkau dengan ruang publik yang nyaman.

Penekanan khusus diberikan pada arsitektur berkelanjutan : rumah-rumah modern dilengkapi dengan panel surya, sistem pengumpulan air hujan, tempat parkir sepeda, dan stasiun pengisian daya kendaraan listrik.

Sektor penyewaan ruang kantor tumbuh secara ekonomi berkat penambahan ruang kantor baru. Business Park Leasing , menawarkan ruang modern untuk perusahaan di sektor IT, teknik, dan jasa. Pada saat yang sama, pusat logistik di Inzersdorf, tempat pasar grosir hasil pertanian segar terbesar di negara ini, sedang direnovasi. Semua ini tidak hanya memperkuat peran ekonomi distrik tetapi juga memperluas kontak internasionalnya.

Pemerintah Kota Wina secara aktif berinvestasi dalam pengembangan distrik ke-23. Area fokus utamanya adalah:

• Penghijauan: pembaruan area tepi sungai di sepanjang Liesing , rekonstruksi Taman Drasche, dan penciptaan area rekreasi baru.
• Sistem transportasi: modernisasi Wien Liesing , perluasan jalur sepeda, dan peningkatan fasilitas parkir Park & ​​Ride.
• Bidang sosial: pembangunan sekolah dan taman kanak-kanak modern, serta pembukaan tempat-tempat budaya untuk generasi muda.

Proyek dan investasi baru secara bertahap mengubah wajah Leasing. Di sini, sejarah industri berpadu harmonis dengan halaman hijau, bangunan tempat tinggal modern yang hemat energi, dan klaster bisnis. Berkat perkembangan komprehensif ini, distrik ini semakin memperkuat reputasinya sebagai salah satu yang paling menjanjikan di Wina—layak huni dan menarik bagi investor.

Saat ini, Liesing dianggap sebagai salah satu distrik paling menarik di Wina untuk investasi jangka panjang. Tidak seperti pusat kota yang padat, distrik ini menawarkan kombinasi yang sukses antara harga perumahan yang terjangkau, tingkat kenyamanan yang tinggi, dan peluang untuk pengembangan lebih lanjut. Distrik ini sedang mengalami pembaruan yang dinamis: bekas lokasi industri sedang dialihfungsikan, kawasan perumahan modern dan pusat bisnis bermunculan, dan pemerintah kota berinvestasi besar-besaran dalam infrastruktur transportasi dan ruang hijau. Semua ini menciptakan basis yang stabil bagi para investor.

Properti residensial terus menjadi salah satu area investasi utama.

• Segmen kelas menengah: apartemen di gedung-gedung yang dibangun antara tahun 1960-an dan 1990-an, serta kompleks perumahan modern di distrik Atzgersdorf dan Erlaa, tetap diminati oleh keluarga dan profesional muda. Harga saat ini lebih rendah daripada di distrik bergengsi Döbling dan Hietzing , tetapi secara bertahap meningkat.
• Segmen mewah: Rumah-rumah besar dan vila-vila di Mauer, Rodaun, dan Kalksburg nilainya terus meningkat berkat kedekatannya dengan Hutan Wina dan pasokan yang terbatas. Bagi investor jangka panjang, ini adalah cara yang andal untuk menjaga modal.

Pasar sewa juga berkembang, dengan semakin banyak mahasiswa senior dan profesional muda yang memilih untuk menyewa, karena menghargai kombinasi keterjangkauan dan kemudahan transportasi yang ditawarkannya.

Distrik ini semakin fokus pada ruang perkantoran dan pergudangan. Kawasan Bisnis Liesing dan pusat logistik di Inzersdorf menarik baik bisnis menengah maupun perusahaan internasional. Bagi investor, ini menawarkan peluang untuk memasuki sektor yang kuat yang berfokus pada layanan dan logistik. Pendorong pertumbuhan tambahan adalah perkembangan pesat e-commerce, yang mendorong peningkatan permintaan akan ruang pergudangan.

1. Kemudahan perjalanan: Jalur kereta bawah tanah U6, koneksi S-Bahn, dan akses cepat ke jalan tol A2 dan A23 memastikan koneksi yang nyaman bagi penduduk dan bisnis.
2. Lingkungan sekitar: Kedekatan dengan Hutan Wina dan keberadaan taman-taman yang luas meningkatkan daya tarik lingkungan perumahan.
3. Pembangunan perkotaan: pusat transportasi Wien , perluasan jaringan jalur sepeda, dan pembangunan fasilitas pendidikan dan budaya baru memperkuat infrastruktur distrik tersebut.
4. Iklim sosial: Kawasan ini bercirikan suasana kekeluargaan dan keamanan, yang menjaga minat terhadap perumahan tetap stabil dalam jangka panjang.

Potensi investasi di sektor leasing didasarkan pada kombinasi harga yang wajar, prospek pengembangan yang kuat, dan inisiatif perkotaan berskala besar. Sektor perumahan, komersial, dan logistik berkembang secara harmonis di sini, membuka berbagai peluang investasi. Distrik ini menawarkan lingkungan unik di mana modal dapat diinvestasikan dengan andal dan apresiasi aset yang stabil dapat diharapkan dalam jangka panjang.

Kawasan hunian sewa merupakan bagian dari kota yang secara harmonis menggabungkan lingkungan yang luas, area alami, dan keunggulan infrastruktur metropolitan. Kawasan ini dibedakan oleh pembangunan dengan kepadatan rendah, suasana ramah keluarga, dan keseimbangan sosial yang stabil. Kawasan ini cocok bagi mereka yang menghargai gaya hidup santai sambil tetap memiliki akses ke semua fasilitas kota metropolitan.

Keluarga dengan anak-anak menikmati lingkungan yang nyaman di sini, dengan berbagai pilihan sekolah, taman kanak-kanak, klub olahraga, dan area rekreasi luar ruangan. Area sekitarnya memiliki taman, hutan, dan pusat pendidikan modern, dan lingkungan yang aman menjadikan daerah ini ideal untuk membesarkan anak-anak.

Bagi para profesional muda dan mahasiswa, area ini terutama menarik karena akses transportasinya yang nyaman: jalur metro U6 dan jaringan S-Bahn menyediakan akses cepat ke universitas dan pusat bisnis kota. Selain itu, menyewa dan membeli rumah di sini lebih murah daripada di area yang lebih bergengsi, sehingga menyewa (leasing) menjadi pilihan yang menguntungkan untuk memulai.

Para pembeli kaya tertarik pada lingkungan Mauer, Rodaun, dan Kalksburg, di mana tersedia rumah dan vila mewah dengan taman dan pemandangan Hutan Wina. Area-area ini menggabungkan ketenangan dan privasi dengan akses mudah ke fasilitas kota.

Investor melihat kawasan Leasing sebagai area investasi yang menjanjikan: kota ini secara aktif mengembangkan infrastruktur, memodernisasi bekas lokasi industri, dan membangun kompleks perumahan baru. Permintaan perumahan yang konstan dan pertumbuhan zona perkantoran dan logistik menjadikan distrik ini menarik untuk investasi jangka panjang.

Hasilnya, Distrik 23 cocok untuk berbagai kalangan—mulai dari profesional muda dan keluarga hingga investor dan mereka yang mencari hunian bergengsi dekat dengan alam. Distrik ini menggabungkan warisan sejarah dengan fasilitas modern, dinamika perkotaan, dan lingkungan alam, menciptakan ruang yang nyaman untuk hidup dan berkembang.