Membeli Properti di Styria pada Tahun 2025: Harga, Aturan, dan Investasi

Jika Anda berada di sini, Anda mungkin sudah mempertimbangkan untuk membeli properti di Styria, salah satu wilayah Austria yang paling indah dan kurang dikenal. Sebagai konsultan investasi, saya sering melihat klien yang lelah dengan hiruk pikuk kota-kota besar seperti Wina mencari kedamaian dan kualitas hidup di tempat-tempat seperti Styria.

Kawasan ini menggabungkan pemandangan pegunungan Alpen, budaya yang kaya, dan harga perumahan yang terjangkau, menjadikannya ideal untuk keluarga, pensiunan, atau investor yang mencari pendapatan sewa yang stabil.

Styria adalah negeri perbukitan hijau, kebun anggur, dan pegunungan, di mana udaranya segar dan penduduknya ramah. Terletak di tenggara Austria, wilayah ini berbatasan dengan Slovenia dan Hongaria, yang menambah pesona daerah perbatasannya.

Ibu kota, Graz, kota terbesar kedua di negara itu, bukan hanya pusat administrasi, tetapi juga pusat pendidikan, bisnis, dan pariwisata yang sesungguhnya. Pada tahun 2025, pasar properti di sini stabil setelah sedikit penurunan pada tahun 2024, dan para ahli memperkirakan pertumbuhan harga sebesar 1-2%, berkat pemulihan ekonomi dan peningkatan jumlah wisatawan.

Pertama, harga di sini lebih rendah daripada di Wina atau Tyrol – harga rata-rata per meter persegi di Graz sekitar 3.000 euro, dan bahkan lebih rendah lagi di daerah pedesaan.

Kedua, ini adalah pilihan investasi yang sangat baik: hasil sewa 3-4%, ditambah kemungkinan mendapatkan izin tinggal bagi warga negara asing dengan syarat tertentu. Terakhir, di sini Anda tidak hanya dapat membeli rumah, tetapi juga sepotong ketenangan yang indah – dengan pemandangan kastil dan gudang anggur.

Dalam artikel ini, saya akan menguraikan semuanya: mulai dari mengenal wilayah tersebut hingga nuansa hukum dan strategi investasi. Anda akan mempelajari cara memilih apartemen yang dijual di Styria, membeli rumah, atau bahkan tanah, berapa harga perumahan di Styria pada tahun 2025, dan bagaimana meminimalkan risiko.

Jika Anda warga negara asing, jangan khawatir – saya akan memberi tahu Anda bagaimana properti di Styria menjadi kenyataan bagi warga negara asing. Mari kita jelajahi mengapa ini bisa menjadi keputusan terbaik Anda di tahun 2025.

Styria lebih dari sekadar titik di peta Austria; ini adalah dunia yang penuh kontras, tempat pegunungan bertemu dataran, dan tradisi bertemu modernitas. Jika Anda berencana membeli properti di Styria, ada baiknya Anda memahami terlebih dahulu apa yang membuat wilayah ini istimewa.

Styria terletak di bagian tenggara Austria, meliputi area seluas kurang lebih 16.400 kilometer persegi—negara bagian terbesar kedua di negara itu. Styria dikelilingi oleh wilayah Austria lainnya di utara dan barat, Slovenia di selatan, dan Hongaria di timur.

Bentang alam di sini sangat beragam: di utara terdapat Pegunungan Alpen yang megah dengan puncak hingga 2.700 meter, ditutupi hutan lebat, tempat orang-orang bermain ski di musim dingin dan bersepeda di musim panas.

Bagian tengahnya berbukit-bukit, dengan kebun anggur dan Sungai Mure, yang membagi wilayah menjadi dua bagian. Bagian selatannya lebih sejuk, dengan lembah-lembah hangat yang ideal untuk pertanian. Menurut Statistik Austria , hutan menutupi 60% wilayahnya, menjadikan Styria sebagai "paru-paru hijau" Austria.

Iklim di Styria sejuk dan menyenangkan: suhu musim panas berkisar antara 20-25°C, suhu musim dingin berkisar dari -5 hingga +5°C di dataran rendah, tetapi pegunungannya bersalju dan membeku. Hal ini memungkinkan untuk menikmati empat musim: musim semi, dengan padang rumput yang berbunga, dan musim gugur, dengan panen anggur (Styria adalah salah satu produsen anggur terkemuka di Austria).

akan budaya , dengan ratusan kastil, seperti Schernberg dan Reisenburg, serta festival-festival, termasuk Styriarte di Graz. Pariwisata berkembang pesat – 5,5 juta wisatawan mengunjungi wilayah ini pada tahun 2024, meningkat 8% dari target tahun 2023 – berkat ekowisata dan jalur anggur.

Ibu kotanya, Graz, adalah jantung Styria. Dengan populasi sekitar 300.000 jiwa pada tahun 2025, kota ini merupakan kota universitas dengan 60.000 mahasiswa, menciptakan suasana yang dinamis. Graz pernah menjadi Ibu Kota Kebudayaan Eropa (pada tahun 2003), dengan Kota Tua yang dilindungi UNESCO, menara jam (Uhrenturm), dan museum modern seperti Kunsthaus.

Pasar properti di sini aktif: 4.500 properti terjual pada tahun 2024, dan pertumbuhan sebesar 5% diperkirakan terjadi pada tahun 2025 karena masuknya para profesional muda. Graz adalah pusat bisnis, dengan klaster IT dan logistik, menjadikannya lokasi yang menarik untuk membeli apartemen di Styria.

Pasar properti di Styria sangat beragam, mulai dari apartemen kota yang nyaman hingga vila mewah di pegunungan. Jika Anda ingin membeli rumah di Styria, tersedia pilihan untuk tempat tinggal permanen maupun sewa liburan.

Apartemen. Apartemen populer di Graz dan sekitarnya. Ukuran rata-ratanya adalah 70-100 m², dengan harga mulai dari €2.000/m² di pinggiran kota hingga €4.000/m² di pusat kota. Bangunan baru dengan sistem hemat energi (Kelas A) menjadi tren di tahun 2025, terutama untuk keluarga.

Rumah dan vila. Ini adalah pilihan pedesaan: rumah pertanian tradisional (Bauernhaus) di Murtal atau vila modern di tepi danau. Harga rumah di Styria mulai dari €300.000 untuk luas 150 m², dengan taman dan garasi. Vila premium, seperti yang ada di daerah Waidhof, mulai dari €800.000, dengan pemandangan gunung.

Lahan juga banyak diminati: lahan di Styria dapat dibeli untuk pembangunan atau pertanian, dengan harga berkisar antara €50-150 per meter persegi. Properti resor – di Murau atau dekat mata air panas – sangat ideal untuk disewakan kepada wisatawan. Menurut perkiraan tahun 2024, 40% transaksi adalah untuk penyewaan liburan, dengan peningkatan 10% pada tahun 2025 karena pariwisata.

• Untuk tempat tinggal tetap, orang-orang memilih apartemen di kota atau rumah di pinggiran kota – dekat dengan sekolah dan transportasi.
• Untuk liburan, pertimbangkan vila atau apartemen di pegunungan. Pada tahun 2025, trennya mengarah ke real estat berkelanjutan: panel surya dan ruang hijau.

Memilih properti itu seperti mencari pasangan yang sempurna: Anda perlu mempertimbangkan anggaran, lokasi, dan prospek. Harga rumah di Styria terjangkau, tetapi bervariasi menurut distrik. Mari kita cari tahu bagaimana menghindari kesalahan.

Pada tahun 2025, harga properti di Styria tetap menjadi salah satu yang paling terjangkau di Austria, terutama jika dibandingkan dengan pasar yang terlalu panas di Wina atau resor mewah di Tyrol.

Menurut data terbaru dari Statistik Austria , harga rata-rata per meter persegi perumahan di sini sekitar 2.411 euro – 50% lebih rendah daripada di ibu kota, di mana harganya dengan mudah melebihi 5.000 euro.

Graz. Di sini, di jantung wilayah ini, harga apartemen berkisar antara €3.000 hingga €4.500 per meter persegi. Sebuah apartemen nyaman dengan dua kamar tidur seluas 80 meter persegi di pusat kota akan berharga €250.000 hingga €350.000. Ini adalah pilihan yang sangat realistis untuk keluarga muda atau pasangan yang ingin berada di tengah-tengah keramaian, dengan universitas, kafe, dan festival di dekatnya.

Jika Anda lebih menyukai rumah, rumah keluarga lengkap dengan taman dan garasi di Graz akan berharga antara €400.000 dan €600.000, tergantung pada lingkungan dan kondisi properti. Mengapa demikian? Graz adalah kota yang dinamis, di mana harga properti meningkat berkat masuknya mahasiswa dan profesional IT.

Murau adalah permata sejati bagi pecinta alam. Segala sesuatu di sini lebih murah dan lebih tenang: apartemen berharga €1.800–€2.500 per meter persegi, dan rumah seluas 150 meter persegi dapat dibeli seharga €300.000. Tetapi jangan berpikir ini berarti "kumuh"—sebaliknya, properti-properti ini sering menawarkan pemandangan Pegunungan Alpen yang menakjubkan, perapian, dan bahkan sauna.

Vila premium dengan kolam renang dan teras akan berharga hingga €700.000, tetapi sangat ideal bagi mereka yang mencari rumah liburan kedua.

Murtal. Di sini, di daerah pedesaan dengan kebun anggur dan sungai, harga bahkan lebih menarik: apartemen berkisar antara 2.000–2.800 euro per meter persegi, rumah dari 220.000–350.000 euro. Tanah di sini adalah cerita yang berbeda: dari 40–80 euro per meter persegi, menjadikan Styria surga bagi mereka yang bermimpi memiliki lahan sendiri untuk pertanian atau kebun.

Tren. Tahun 2025 menjanjikan pertumbuhan moderat – para ahli memperkirakan kenaikan harga sebesar 2-3% secara nasional, berkat suku bunga hipotek yang lebih rendah (dari 4% menjadi 3,5%) dan kebangkitan sektor pariwisata. Pada paruh pertama tahun 2025, harga telah naik sebesar 1,8% setelah penurunan 2,1% pada tahun 2024, menciptakan peluang bagi para pembeli.

Jika Anda seorang investor, pertumbuhan di daerah pedesaan bisa lebih tinggi – hingga 4% – berkat ekowisata dan jalur anggur baru. Sementara itu, Graz menawarkan stabilitas: harga tanah di dekat kota berkisar antara 150 hingga 300 euro per meter persegi, memungkinkan Anda untuk membangun masa depan Anda secara harfiah dari nol.

Secara keseluruhan, harga di Styria cukup seimbang: tidak terlalu rendah hingga mengancam keruntuhan, tetapi juga tidak semahal di bagian Eropa lainnya. Kuncinya adalah menganggarkan biaya tambahan ini, dan Anda akan berada di pihak yang diuntungkan.

Setiap sudut wilayah ini menawarkan sesuatu yang unik, dari hiruk pikuk kota hingga tempat peristirahatan yang tenang dan indah. Saya selalu menyarankan klien untuk memulai dengan bertanya, "Apakah Anda ingin tinggal di sini sepanjang tahun, menyewakannya, atau hanya menikmati pemandangan di akhir pekan?"

Styria menawarkan prospek investasi terbaik yang menggabungkan harga, kualitas hidup, dan potensi pertumbuhan, dan ini terutama berlaku pada tahun 2025 mengingat masuknya wisatawan dan profesional muda.

Graz tak diragukan lagi adalah kota bintang Styria bagi para investor. Kota ini terbagi menjadi beberapa distrik, dan pilihan tergantung pada tujuan Anda:

• Pusat kota (Innenstadt) sangat bergengsi: bangunan bersejarah, jalan-jalan pejalan kaki, dekat dengan gedung opera dan universitas.
• Harga di sini lebih tinggi – hingga 4.500 euro/m² – tetapi rasio harga-kualitasnya sangat baik, terutama jika Anda membeli studio atau apartemen kecil untuk mahasiswa.
• Tingkat imbal hasil sewa adalah 3,5%, dengan tingkat hunian hampir 100% sepanjang tahun, karena Graz merupakan pusat pendidikan dengan 60.000 mahasiswa.
• Daerah pinggiran kota seperti Strassgang atau Liebenau sangat ideal untuk keluarga: jalanan yang tenang, tetapi masih hanya 10 menit naik trem ke pusat kota.
• Harganya lebih terjangkau: 2500 euro/m², dengan infrastruktur yang sangat baik – metro, taman, sekolah.
• Prospek investasi sangat tinggi – pada tahun 2025, harga di zona-zona ini diperkirakan akan tumbuh sebesar 5% karena adanya klaster IT baru dan pengembangan logistik.

Pedesaan. Jika Anda tertarik dengan alam, pertimbangkan Murtal atau Murau di sekitarnya. Daerah-daerah ini ideal bagi mereka yang mencari penawaran menarik: rumah-rumah dengan pemandangan kebun anggur seharga €300.000 lebih murah daripada di kota, tetapi dengan potensi pertumbuhan yang lebih tinggi—hingga 4% per tahun berkat ekowisata.

Bayangkan membeli vila di tepi Sungai Mure lalu menyewakannya kepada keluarga di akhir pekan – permintaan untuk properti semacam itu terus meningkat, terutama setelah dibukanya jalur sepeda baru pada tahun 2024.

Di Murtal, dengan iklimnya yang hangat dan kedekatannya dengan Slovenia, properti mudah diperdagangkan: mudah dijual atau disewa, karena menggabungkan pesona pedesaan dengan aksesibilitas kota (Graz berjarak satu jam perjalanan).

• Untuk tempat tinggal tetap, pilihlah daerah di sepanjang Sungai Mure – daerah ini memiliki udara segar, sekolah yang bagus, dan tingkat kejahatan yang rendah.
• Jika tujuan Anda adalah penyewaan, fokuslah pada distrik universitas di Graz atau resor pegunungan di Murau: mahasiswa dan wisatawan akan memberikan pendapatan yang stabil.
• Pada tahun 2025, tren menuju kawasan berkelanjutan—kawasan dengan ruang hijau dan ekologi yang baik—akan menyebabkan harga melonjak sebesar 5–7%.
• Jangan lupakan soal transportasi: properti di dekat jalan tol A2 atau jalur kereta api selalu diminati.

Membeli properti di Austria , dan khususnya di Styria, bukanlah kekacauan, melainkan proses yang terorganisir dengan baik, mirip dengan membangun rumah: setiap langkah memiliki tempatnya masing-masing. Namun, bagi orang asing, ada nuansa yang mungkin tampak rumit pada pandangan pertama.

Styria memiliki peraturan yang sedikit lebih liberal dibandingkan beberapa negara bagian federal lainnya, dan pada tahun 2025, peraturan tersebut menjadi lebih mudah diakses berkat digitalisasi. Mari kita telusuri siapa saja yang dapat membeli properti di Styria bagi warga asing, bagaimana menavigasi semua langkahnya, dan menghindari jebakan apa pun.

Styria terbuka bagi pembeli dari seluruh dunia, tetapi dengan pembatasan yang bergantung pada kewarganegaraan Anda.

Warga negara Uni Eropa/EEA. Jika Anda adalah warga negara Uni Eropa atau EEA (Kawasan Ekonomi Eropa), selamat – Anda dapat membeli properti secara bebas, tanpa izin tambahan apa pun. Ini berarti bahwa warga negara Belgia, Jerman, atau Swedia dapat dengan mudah memilih properti dan pergi ke notaris – tanpa hambatan apa pun.

Warga negara non-Uni Eropa. Bagi yang lain, termasuk warga negara Rusia, Ukraina, AS, atau Asia, situasinya sedikit lebih rumit: ada pembatasan dalam pembelian properti , tetapi cukup mudah diatasi. Anda memerlukan izin dari Kantor Negara Styria ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Ini bukan "larangan" tetapi lebih merupakan pengecekan: pihak berwenang ingin memastikan pembelian tersebut tidak akan merugikan pasar lokal dan bahwa niat Anda murni.

Apa sebenarnya yang diperiksa:

• Stabilitas keuangan (laporan rekening bank, bukti pendapatan)
• Tujuan pembelian (untuk perumahan, investasi, atau bisnis)
• Tidak ada risiko terhadap perekonomian wilayah tersebut

Pada tahun 2024–2025, prosesnya disederhanakan: persetujuan memakan waktu 3–6 bulan, dan penolakan jarang terjadi – sekitar 5% kasus jika dokumen lengkap.

Styria berbeda dari negara bagian Austria lainnya. Tidak ada "larangan ketat bagi warga asing" seperti di Burgenland atau Tyrol, di mana bukti tempat tinggal terkadang diperlukan. Styria berfokus pada keseimbangan – warga asing akan menyumbang 20% ​​dari semua transaksi pada tahun 2025, peningkatan 15% dari tahun sebelumnya, berkat pariwisata dan bisnis.

Kategori khusus:

• Jika Anda sudah memiliki izin tinggal di Austria (misalnya, Kartu Merah-Putih-Merah untuk spesialis yang berkualifikasi), maka Anda tidak memerlukan izin – Anda dianggap sebagai penduduk.
• Bagi keluarga dengan anak-anak atau investor yang merencanakan bisnis, prosesnya dipercepat: tunjukkan rencana (misalnya, bagaimana Anda akan menyewakan properti tersebut), dan peluang persetujuan Anda akan meningkat.
• Jika Anda membeli tanah yang lebih besar dari 500 meter persegi, Anda diharuskan untuk memeriksa penggunaan lahan untuk pertanian – tetapi di Styria, ini jarang menjadi masalah; wilayah ini lebih menguntungkan para petani dan pembuat anggur.

Saya ingat seorang klien dari Ukraina yang khawatir, "Bagaimana jika mereka tidak mengizinkan saya masuk?" Kami menyiapkan dokumen-dokumennya—bukti pendapatan, deskripsi investasi—dan izinnya tiba dalam waktu dua bulan. Di Vienna Property Investment, kami selalu membantu dalam segala hal, mulai dari penerjemahan dokumen hingga pengajuan permohonan. Kuncinya adalah memulai lebih awal, dan Styria akan menjadi rumah Anda.

Di Styria, pembelian properti membutuhkan waktu 2–4 bulan, dan pada tahun 2025, semuanya menjadi lebih cepat berkat layanan online. Luangkan waktu Anda—setiap langkah penting untuk menghindari kesalahan.

Cari properti. Mulailah dengan situs web seperti Immowelt , yang memiliki ribuan daftar properti di Styria. Namun jujur ​​saja, lebih baik bekerja sama dengan agen lokal: di Vienna Property menemukan pilihan yang sesuai dengan anggaran dan preferensi Anda serta mengatur kunjungan (bahkan kunjungan virtual untuk warga asing).

Inspeksi. Ini kuncinya: periksa kondisi, tetangga, dan infrastruktur. Jika perlu, pesan penilaian independen (Gutachten) – biayanya 500–1.000 euro, tetapi akan menyelamatkan Anda dari kejutan seperti perbaikan tersembunyi.

Kontrak pendahuluan. Pertama, Anda menandatangani kontrak pendahuluan (Reservierungsvertrag), di mana Anda menetapkan harga dan membayar uang muka—biasanya 10% dari harga pembelian. Ini adalah "reservasi" untuk memastikan properti tetap berada dalam kepemilikan Anda.

Kontrak utama. Perjanjian jual beli utama (Kaufvertrag) ditandatangani di hadapan notaris. Bagi warga negara asing, penting agar semuanya dalam dua bahasa (Jerman dan bahasa ibu Anda), dan notaris akan mengesahkan keasliannya. Di sinilah Anda membayar pajak dan biaya—lebih lanjut tentang itu di bawah.

Izin Pendaftaran Tanah. Jika Anda bukan warga negara Uni Eropa, Anda harus mengajukan izin secara bersamaan di Kantor Pendaftaran Tanah: secara daring melalui portal, dengan melampirkan dokumen (paspor, bukti keuangan, kontrak). Pada tahun 2025, proses ini akan didigitalisasi – Anda akan menerima tanggapan melalui email.

Pendaftaran kepemilikan di Kantor Pendaftaran Tanah (Grundbuch) setelah persetujuan. Proses ini memakan waktu 1–2 bulan: notaris menyerahkan dokumen, dan Anda menjadi pemilik resmi.

Lakukan pembayaran terakhir (transfer bank), dan kunci rumah akan menjadi milik Anda! Selain itu, jika Anda mengambil KPR, bank akan memverifikasi semuanya pada tahap kontrak.

Berikut langkah-langkahnya dalam daftar sederhana untuk memudahkan Anda:

1. Pencarian dan inspeksi (1–2 minggu). Melihat 5–10 properti, memilih 1–2 favorit.
2. Perjanjian awal dan uang muka (1 minggu). Amankan kesepakatan dengan membayar 10%.
3. Izin tinggal untuk warga asing (1–3 bulan). Pengajuan dan masa tunggu, beserta layanan notaris.
4. Penandatanganan Kaufvertrag dan registrasi (2–4 minggu). Pembayaran, Grundbuch, kunci.

Ya, birokrasi memang bukan hal yang menyenangkan, tetapi di Styria birokrasi transparan dan melindungi Anda. Mari kita bahas risiko dan cara menghindarinya – saya telah melihat bagaimana mengabaikan detail kecil menyebabkan penundaan, tetapi dengan pendekatan yang tepat, semuanya berjalan lancar.

• Beban atas properti, seperti hipotek penjual atau perselisihan dengan tetangga (Hypothek in Grundbuch)
• Cacat tersembunyi – jamur, masalah atap.

Ketelitian sangat penting: pekerjakan pengacara atau inspektur (1.000–2.000 euro) untuk melakukan inspeksi. Di Styria, ini adalah hal yang standar—mereka akan memeriksa properti dan dokumen dalam waktu seminggu.

• Paspor Anda
• Bukti dana (laporan rekening bank)
• Perjanjian
• Untuk orang asing – terjemahan ke dalam bahasa Jerman
• Periksa integritas transaksi di Grundbuch online : gratis, dan Anda akan melihat semua beban yang ada.

• Pajak dan biaya – 5–7% dari biaya
• Utama – Grunderwerbsteuer (pajak pembelian) 3,5% dari harga
• Notaris – 1–2%
• Agensi – 3% (jika Anda adalah pembeli, Anda membayar bagian Anda)
• Pendaftaran di Grundbuch – 1,1%
• Di Styria, tidak ada pajak "spekulatif" tambahan jika Anda memiliki properti selama lebih dari dua tahun – ini merupakan keuntungan bagi investor
• Untuk pinjaman hipotek bagi warga negara non-Uni Eropa, bank mensyaratkan uang muka 30-40%, tetapi suku bunganya rendah – 3,5% pada tahun 2025.

Tabel pengeluaran akan membantu Anda menghitung:

Styria menawarkan properti yang sesuai dengan setiap selera, mulai dari apartemen kompak untuk pasangan muda hingga vila luas untuk keluarga. Setiap tipe memiliki kelebihan, kekurangan, dan kiat-kiatnya masing-masing.

Di bagian ini, saya akan menjelaskan bagaimana cara membeli apartemen, rumah, atau tanah agar dapat membuat pilihan yang tepat. Pada tahun 2025, pasar sangat beragam, dan jenis yang tepat akan mencerahkan hidup Anda—atau membuat investasi Anda lebih menguntungkan.

Apartemen merupakan properti yang paling banyak terjual di Styria, terutama di Graz: apartemen menguasai 60% pasar karena sangat nyaman untuk kehidupan kota. Bayangkan memasuki apartemen dua kamar yang terang dengan balkon yang menghadap kota tua—dan itu hanya seharga €200.000–€400.000 untuk luas 70–100 meter persegi.

Tipe hunian bervariasi: bangunan baru modern, dengan efisiensi energi Kelas A (panel surya, rumah pintar), dengan harga mulai dari €3.000+/m². Bangunan lama – bangunan bersejarah di pusat Graz, yang memiliki pesona tetapi berpotensi untuk direnovasi – lebih murah, yaitu €2.500/m².

Apa yang perlu diperhatikan? Infrastruktur adalah kunci: pilih apartemen dekat stasiun metro Graz Hauptbahnhof, sekolah, atau taman untuk menghindari perjalanan berjam-jam. Pada tahun 2025, permintaan akan "apartemen pintar" dengan Wi-Fi dan fasilitas kebugaran akan meningkat sebesar 10%, terutama di kalangan anak muda.

Aspek hukum. Apartemen seringkali berada di dalam koperasi (Wohnungseigentum), yang memiliki peraturan rumah (Hausordnung) mengenai kebisingan dan perbaikan. Kontrak tersebut mencakup bagian tanah dan tempat parkir. Warga negara asing diharuskan menyewa apartemen standar, tetapi kondominium lebih sederhana daripada rumah.

Membeli rumah di Styria, Austria, berarti menemukan kebebasan: taman pribadi, barbekyu di malam hari, dan udara yang dipenuhi aroma pohon pinus.

Harga rata-rata adalah €250.000–€500.000 untuk luas 150–200 m², tergantung lokasi. Rumah tradisional (Bauernhaus) di Murtal nyaman, dengan balok kayu yang terlihat, dan harganya €300.000. Vila yang lebih mewah, dengan kolam renang, teras, dan pemandangan gunung, mulai dari €500.000 di Murau.

Keunggulan rumah ini: Privasi, kemungkinan perluasan, tagihan listrik rendah (jika hemat energi).

Kekurangan: Biaya perawatan – pajak 0,5% per tahun (1500 euro untuk 300 ribu), perbaikan 5-10.000 euro per tahun, ditambah biaya membersihkan salju di musim dingin.

Sebuah vila menambah status: Ideal untuk keluarga atau disewakan, tetapi biaya yang lebih tinggi termasuk asuransi dan tukang kebun. Biaya perawatan adalah 1–2% dari harga per tahun, tetapi diimbangi oleh pendapatan sewa – €20.000/tahun untuk sebuah vila.

Mana yang terbaik? Untuk tempat tinggal permanen, rumah di pinggiran kota Graz: dekat dengan kota, namun tenang. Untuk liburan, vila di pegunungan: mudah disewakan kepada wisatawan. Pada tahun 2025, trennya mengarah ke rumah "hijau" dengan panel surya—lebih murah untuk dioperasikan.

Tanah di Styria adalah investasi untuk mewujudkan impian: sebidang tanah milik Anda sendiri untuk rumah, pertanian, atau sekadar ketenangan pikiran. Membeli tanah di Styria berarti berinvestasi untuk masa depan, dengan harga mulai dari 20–200 euro per meter persegi.

Kategori: Lahan pertanian (Ackerland) – 20–50 euro/m², cocok untuk pertanian atau kebun buah. Lahan konstruksi (Bauland) – 100–200 euro/m², dekat kota. Di Murtal – terjangkau, 40 euro/m², dengan potensi untuk kebun anggur.

Peluang pengembangan. Periksa rencana pengembangan (Bebauungsplan) di Bauamt (Otoritas Pengembangan Regional) setempat untuk menentukan izin bangunan, ketinggian, dan pertimbangan lingkungan. Izin: Untuk pemilik tanah non-Uni Eropa, dari kantor pertanahan, 1–2 bulan, ditambah penilaian lingkungan untuk lahan yang lebih besar (>1.000 m²). Prospek: Pertumbuhan 5% di lembah pada tahun 2025 karena pariwisata – lahan mudah dilikuidasi dan mudah dijual kembali.

Di mana sebaiknya membeli? Dekat Graz – untuk konstruksi, di pegunungan – untuk tujuan ekologis. Mulailah dengan memeriksa kondisi tanah dan akses (jalan, listrik).

Tahun 2025 membawa angin perubahan baru ke Styria – hukum terus berkembang untuk memastikan pasar transparan dan berkelanjutan. Sebagai konsultan, saya memantau hal ini dengan cermat, karena peraturan baru ini berdampak langsung pada Anda: apakah peraturan ini mempermudah atau malah menambah langkah-langkah?

Pajak Transfer Properti. Efektif mulai 1 Juli 2025, RETT (Pajak Transfer Properti) telah diperbarui: sekarang, pajak ini berlaku sebesar 3,5% untuk transaksi tidak langsung, seperti pembelian melalui saham perusahaan, jika lebih dari 50% aset berupa tanah.

Tidak ada perubahan untuk pembelian langsung, tetapi verifikasi sumber dana menjadi lebih ketat, terutama untuk jumlah besar dari warga negara asing. Ini berarti lebih banyak dokumentasi tentang asal uang, tetapi tujuannya adalah untuk memerangi pencucian uang, bukan untuk menciptakan hambatan bagi pembeli yang jujur.

Pembekuan sewa. Pembekuan ini dicabut pada April 2025, sekarang berada di +4,2%, menaikkan imbal hasil menjadi 3,8%.

• Ini merupakan keuntungan bagi pembeli: jika Anda seorang investor, biaya sewa akan lebih cepat balik modal.
• Ada kabar baik untuk pinjaman: uang muka minimum adalah 20% untuk semua orang, suku bunga 3,5%, dan warga negara non-Uni Eropa sekarang dapat lebih mudah mendapatkan hipotek dengan bukti pendapatan.

Di Styria, tidak ada pembatasan baru terhadap pembelian oleh warga asing – izin tetap dikeluarkan, tetapi untuk lahan >1000 m², penilaian lingkungan (Umweltverträglichkeitsprüfung) telah ditambahkan untuk mempertahankan status "hijau" wilayah tersebut.

Konsekuensi. Harga naik 2%, transaksi naik 10% pada semester pertama tahun 2025 – pasar telah pulih:

• Bagi pembeli, aksesibilitas telah meningkat: Uni Eropa – tidak berubah, non-Uni Eropa – sedikit lebih banyak dokumen, tetapi persetujuan lebih cepat.
• Investor diuntungkan: stabilitas dan kenaikan harga sewa menjadikan Styria menarik.
• Kelemahannya adalah penundaan bagi para spekulator, tetapi bagi investor jangka panjang ini adalah keuntungan penuh.

Berinvestasi di Styria bukan tentang uang cepat, tetapi tentang pertumbuhan yang cerdas dan stabil. Pada tahun 2025, pengembalian investasi sebesar 3-4% diperkirakan akan terjadi – di atas rata-rata Austria, berkat pariwisata dan perekonomian. Mari kita jelajahi bagaimana mengubah pembelian menjadi sumber pendapatan: dari penyewaan hingga strategi. Ini bukan sekadar teori – banyak klien saya sudah menghasilkan uang dan menikmati prosesnya.

Sewa properti di Styria adalah ladang emas, terutama dengan tarif yang diperkirakan akan naik sebesar 4,2% pada tahun 2025. Bayangkan: apartemen Anda di Graz menghasilkan €800–€1.000 per bulan untuk apartemen studio, dengan tingkat hunian 95%—mahasiswa dan ekspatriat selalu mencari tempat tinggal. Di Pegunungan Murau, situasinya musiman. €1.500 di musim panas untuk sebuah vila, tetapi sepanjang tahun tersedia untuk keluarga di akhir pekan.

• Imbal hasil yang diharapkan: 3,2% di Graz (stabil), 4% di daerah pedesaan – setelah inflasi bersih 2,5–3,5%
• Risiko: adanya faktor musiman dalam pariwisata (di musim dingin, tingkat hunian hanya 10%), tetapi di kota-kota – minimal
• Permintaan meningkat +8% pada tahun 2025 karena migran dan wisatawan
• Penyewa tipikal: Mahasiswa (60% di Graz – dapat diandalkan, jangka panjang), keluarga (30% – di pinggiran kota, membayar tepat waktu), turis (10% – melalui Airbnb, tetapi dengan pajak)
• Murtala – pembuat anggur dan wisatawan ramah lingkungan
• Untuk memaksimalkan penghematan Anda: Lengkapi properti Anda dan gunakan platform seperti Immowelt untuk mencari properti. Anda akan kehilangan 10-15% untuk pajak dan pemeliharaan, tetapi keuntungan bersih tetap bisa dicapai.

Strategi itu seperti kartu dalam permainan: pilihlah yang paling sesuai dengan Anda.

Investasi jangka pendek (flip). Beli, renovasi, dan jual – keuntungan 10–15% di Graz dalam 6–12 bulan. Ideal untuk properti yang mudah diinvestasikan dan dekat dengan transportasi umum.

Jangka panjang. Sewa, periode pengembalian modal 7–10 tahun, dengan kenaikan harga 2–3% per tahun.

Untuk dijual kembali. Fokus pada pembangunan baru: biaya masuk rendah, penjualan cepat.

Penghasilan pasif. Vila Airbnb: keuntungan +20%, tetapi dikelola melalui agen (komisi 5%).

Relevansi. Diversifikasi di tahun 2025: €250.000 untuk sebuah apartemen + lahan untuk pertumbuhan.

Singkatnya, Styria di tahun 2025 bukan hanya sekadar wilayah di peta, tetapi juga peluang untuk kehidupan yang dinamis dan investasi yang cerdas. Kami telah membahas semuanya, mulai dari menjelajahi perbukitan dan Graz hingga seluk-beluk pembelian apartemen, rumah, dan tanah, serta hukum baru dan strategi penyewaan.

Harga terjangkau (mulai dari 2.000 euro/m²), aturannya transparan bagi warga asing, dan imbal hasilnya stabil – semua ini menjadikan wilayah ini ideal untuk keluarga, pensiunan, atau investor.

Tips terbaru:

• Tetapkan anggaran sebesar €200.000–€500.000, termasuk 5–7% untuk biaya
• Mulailah dengan konsultasi – di Vienna Property kami akan memilih properti dan membantu mengurus dokumen-dokumennya.
• Pertumbuhan yang diharapkan: +2–3% pada harga, 3–4% pada sewa
• Jika tujuannya adalah izin tinggal, gabungkan dengan bisnis untuk mempermudah

Siap melangkah ke babak baru? Hubungi kami – Styria siap menjadi rumah Anda. Ini bukan sekadar pembelian, tetapi investasi untuk kebahagiaan!