Membeli Properti di Burgenland: Harga, Pajak, dan Panduan Investor

Burgenland adalah wilayah paling selatan Austria, di mana sinar matahari yang hangat dan Danau Neusiedl yang terkenal menciptakan suasana yang unik. Lokasinya sangat strategis, karena Wina hanya berjarak satu jam perjalanan kereta api. Kedekatannya dengan ibu kota membuat kehidupan di sini sangat menarik – banyak penduduk memanfaatkan peluang kerja dan budaya di sana sambil menikmati kedamaian dan ketenangan wilayah mereka.

Wilayah ini dicirikan oleh suasana yang santai, udara bersih, dan lanskap yang terawat baik. Wilayah ini memiliki banyak kebun anggur dan pemandian air panas, dan harga rumah di Burgenland jauh lebih rendah daripada di Wina atau Salzburg. Namun, kualitas hidup di sini sama sekali tidak kalah dengan wilayah-wilayah yang lebih mahal di negara ini.

Secara statistik, properti di Burgenland jauh lebih terjangkau. Misalnya, harga rumah di sini rata-rata €1.804/m², dibandingkan dengan €5.492/m² di Wina. Situasinya serupa untuk apartemen: sekitar €1.921/m² di Burgenland dibandingkan dengan €4.941/m² di ibu kota. Untuk gambaran yang lebih lengkap, properti di Linz , sebagai indikator harga di kota besar di luar wilayah metropolitan Wina. Lahan bangunan di Burgenland adalah yang termurah di Austria: rata-rata sekitar €70/m². Sebagai perbandingan, harga di wilayah Alpen jauh lebih tinggi, menjadikan wilayah ini pilihan yang sangat menguntungkan.

Menariknya, tingkat pendapatan penduduk setempat cukup tinggi, dan penurunan harga sejak tahun 2022 sangat minim – hanya 2,6%. Akibatnya, membeli properti menjadi lebih ringan dibandingkan di wilayah lain. Semua ini menjadikan Burgenland menarik baik untuk relokasi maupun investasi: biaya hidup lebih rendah, dan kualitas hidup sebanding dengan negara bagian federal lainnya.

Pembeli sering tertarik dengan kombinasi keterjangkauan harga dan rekreasi aktif. Pajaknya lebih rendah, hari-harinya lebih cerah, dan, berkat kedekatannya dengan Wina, akses ke layanan kota tetap terjaga. Tidak heran jika wilayah ini sering disebut "jantung Austria yang cerah.".

Saat ini, sebagian besar transaksi adalah untuk rumah pedesaan dan apartemen, serta pondok dan lahan pertanian. Pada tahun 2022, harga naik secara nasional, tetapi di Burgenland, penurunan pada tahun 2023 lebih ringan daripada di wilayah lain. Dan pada tahun 2025, pasar akan pulih kembali, sehingga sekarang adalah waktu yang tepat untuk menemukan penawaran yang menarik.

Rumah. Ini adalah properti yang paling banyak diminati, mulai dari pondok kecil hingga vila yang luas. Pada tahun 2022, hampir sepertiga dari semua transaksi (27%) adalah untuk rumah. Harga rata-rata sekitar €2.517 per meter persegi, artinya rumah seluas 100 meter persegi akan berharga sekitar €250.000–300.000.

Apartemen. Apartemen umumnya ditemukan di kota-kota besar (seperti Eisenstadt) dan di kompleks perumahan baru di dekat danau. Harga rata-rata adalah €2.040/m², tetapi banyak bergantung pada lokasi—jadi penting bagi mereka yang berencana membeli apartemen di Austria untuk membandingkan area tertentu. Di Neusiedl atau Eisenstadt, harga dapat mencapai €2.700–3.000/m², sedangkan di daerah pedesaan, harganya sedikit di atas €1.500/m².

Vila dan rumah mewah. Properti ini terkonsentrasi di daerah tepi danau di selatan, seperti Terraskirchen atau Beuscheit. Properti ini dibeli oleh warga Austria dan Eropa yang kaya, seringkali keluarga atau pasangan lanjut usia yang bermimpi memiliki rumah di tepi air. Harga vila sangat bervariasi: dari €500.000 untuk pilihan yang bagus hingga beberapa juta euro untuk rumah mewah premium.

Lahan kosong. Lahan ini kurang umum di kota dan desa, tetapi masih tersedia. Harga rata-rata sekitar €110/m², tetapi di Eisenstadt atau Neusiedl am See bisa mencapai €300–330/m². Harga untuk lahan pertanian sangat berbeda – terkadang serendah €20–50/m², tetapi lahan seperti itu seringkali tidak cocok untuk pembangunan perumahan.

Burgenland, yang merupakan rumah bagi sekitar 300.000 orang, masih tergolong jarang penduduknya. Namun, wilayah ini memiliki jumlah rumah per kapita tertinggi di antara negara bagian Austria. Hal ini disebabkan oleh pembangunan pondok dan rumah kota yang aktif.

Rumah-rumah tua dapat dibeli di sini dengan harga yang wajar, dan proyek-proyek baru terus bermunculan secara teratur. Perusahaan lokal dan asosiasi perumahan publik, seperti OSG, aktif terlibat dalam pembangunan. Sebagian besar bangunan baru dibangun di wilayah tepi danau dan di pinggiran kota Wina.

Meskipun harga di Austria secara keseluruhan naik dari tahun 2019 hingga 2022, mulai tahun 2023 pasar memasuki fase stabilisasi, dan di beberapa negara bagian bahkan terjadi penurunan harga.

Burgenland menonjol dalam konteks ini: penurunan harga di sini sangat minim. Misalnya, sementara rata-rata nasional pada tahun 2023 adalah -2,6%, di Burgenland, nilai properti hanya turun 2,6%, yang berarti praktis tidak berubah.

Situasinya berbeda dengan apartemen: harga dasarnya tetap rendah, dan menunjukkan sedikit peningkatan pada tahun 2024. Terlebih lagi, pada paruh pertama tahun 2025, harga rumah di Burgenland meningkat sebesar 0,3% dari tahun ke tahun – berbeda dengan tahun-tahun sebelumnya, ketika harga rumah mengalami penurunan.

Alasan di balik dinamika ini jelas: harga di sini pada awalnya lebih rendah daripada rata-rata Austria, sementara pendapatan keluarga, sebaliknya, lebih tinggi. Misalnya, membeli rumah di wilayah ini seringkali setara dengan pendapatan keluarga selama lima hingga delapan tahun, yang dianggap sangat terjangkau.

Selain itu, kedekatan dengan Wina memainkan peran kunci: banyak pembeli bekerja di ibu kota tetapi lebih memilih untuk tinggal di Burgenland yang lebih tenang dan lebih mudah diakses.

Di mana harga perumahan lebih murah?

• Bagian utara wilayah ini, dekat perbatasan Hongaria, tetap menjadi yang paling terjangkau. Di Jennersdorf, harga sekitar €2.227/m², dan di Oberwart, €2.260/m².
• Sebaliknya, negara-negara bagian selatan, termasuk wilayah Neusiedl am See, dicirikan oleh harga yang lebih tinggi.

Hal ini penting untuk dipertimbangkan: bagi mereka yang tidak bergantung pada tempat kerja tertentu, daerah utara lebih menguntungkan. Bagi pembeli yang mencari kombinasi infrastruktur yang baik dan lingkungan yang bergengsi, daerah kelas menengah ke atas di sebelah utara danau adalah pilihan yang tepat.

Saat ini, tiga kelompok kepentingan utama menonjol di Burgenland:

Eisenstadt dan sekitarnya. Daerah ini sering disebut sebagai ibu kota pembuatan anggur. Daerah ini memiliki infrastruktur yang berkembang dengan baik, termasuk sekolah, universitas, dan jalan yang bagus. Harga lebih tinggi daripada rata-rata regional, tetapi tetap populer di kalangan keluarga dan investor.

Kawasan tepi danau (Neusiedl am See dan Rust). Properti di sini sangat dihargai karena prestise dan peluang rekreasi yang ditawarkannya. Properti tepi danau sering dibeli sebagai rumah kedua. Baik penduduk lokal maupun asing memilih daerah ini karena gaya hidup resornya, infrastruktur yang berkembang, marina, dan pemandian air panas.

Burgenland bagian timur laut (Mattersburg, Neusiedl). Kedekatannya dengan wilayah metropolitan Wina menjadikan kawasan ini sangat menarik bagi mereka yang ingin bekerja di ibu kota tetapi tinggal di pinggiran kota yang lebih tenang. Permintaan akan rumah kota dan rumah keluarga kecil berkembang pesat di sini.

Segmen yang paling diminati di pasar properti Burgenland adalah rumah-rumah yang dilengkapi dengan baik dengan harga di bawah €400.000 dan apartemen berkualitas tinggi di Eisenstadt dan Neusiedl. Sementara itu, penurunan pembangunan baru telah meningkatkan minat pembeli terhadap rumah-rumah yang sudah ada.

Akuisisi properti oleh warga negara asing diatur oleh undang-undang khusus. Penting untuk mempertimbangkan kategori pembeli.

Warga negara Uni Eropa/EEA. Pembelian properti atau tanah tidak memerlukan izin terpisah. Proses permohonannya sama dengan warga negara Austria.

Warga negara non-UE. Bagi mereka, situasinya lebih kompleks: diperlukan izin. Pembeli mengajukan permohonan kepada komisi pertanahan (Grundverkehrsbehörde) di distrik tempat properti tersebut berada.

Syarat-syarat penerbitan izin. Transaksi tersebut harus memenuhi kepentingan negara—sosial, ekonomi, atau budaya. Keamanan juga menjadi pertimbangan, sehingga polisi terkadang dilibatkan.

Tidak ada pengecualian dari peraturan ini di Burgenland: menurut Undang-Undang Burgenland , semua warga negara asing wajib memperoleh persetujuan resmi. Permohonan diajukan ke administrasi distrik, dan prosesnya dapat memakan waktu hingga dua sampai tiga bulan.

Kesulitan yang umum terjadi. Daftar dokumennya cukup panjang, dan tanpa pengalaman, mudah untuk melakukan kesalahan. Oleh karena itu, pengacara menyarankan untuk menghubungi notaris sejak dini. Dalam beberapa kasus, prosedurnya disederhanakan, misalnya, ketika menikahi warga negara Austria, tetapi aturan umumnya tetap ketat.

Larangan dan kuota. Tidak ada kuota formal, tetapi pihak berwenang dapat menolak transaksi jika tujuannya tidak sesuai dengan kepentingan wilayah tersebut. Misalnya, jika Anda ingin membeli tanah di Burgenland untuk dijual kembali, transaksi tersebut kemungkinan besar tidak akan disetujui.

Jenis-jenis properti. Persyaratan yang sangat ketat berlaku untuk lahan pertanian, yang seringkali mustahil untuk dibeli oleh warga negara asing. Properti hunian lebih sederhana: cukup jelaskan tujuan pembelian—tempat tinggal tetap atau investasi.

Kekhasan regional. Burgenland tidak menawarkan keuntungan khusus bagi warga asing dalam hal ini. Tidak seperti beberapa kota (Graz, Wina), tidak ada pengecualian otomatis. Menurut hukum, semua pembeli (kecuali warga negara Uni Eropa) harus mendapatkan persetujuan untuk membeli properti di Burgenland.

Seorang notaris tidak hanya menyusun kontrak dan mengawasi transaksi, tetapi juga memverifikasi properti itu sendiri: riwayat hukumnya, segala beban, atau hutang. Pembelian di sini tidak mungkin dilakukan tanpa notaris, karena merekalah yang menyerahkan dokumen ke Kantor Pengalihan Tanah.

Persiapan properti. Pemeriksaan catatan pertanahan selalu dilakukan sebelum transaksi. Penting untuk memastikan bahwa hak kepemilikan terdaftar dengan benar dan bahwa catatan pertanahan tidak memuat hipotek, sewa, atau pembatasan lainnya. Salinan (Grundbuchsauszug) dapat diperoleh secara daring atau melalui kantor registrasi pengadilan.

Sertifikasi notaris. Pada tahap penandatanganan kontrak, notaris memverifikasi itikad baik pembeli (termasuk tidak adanya tunggakan pajak) dan kesesuaian properti dengan rencana pembangunan perkotaan setempat. Semua ketentuan utama—harga, ketentuan pembayaran, dan jaminan—dicantumkan dalam kontrak. Notaris kemudian menyerahkan dokumen tersebut ke komisi pertanahan (jika persetujuan diperlukan) dan mendaftarkan kepemilikan baru di register tanah.

Pajak dan biaya. Seperti di wilayah Austria lainnya, pembeli membayar pajak akuisisi properti (Grunderwerbsteuer) sebesar 3,5% dari nilai properti dan biaya akta kepemilikan sekitar 1,1%. Burgenland juga mengenakan pajak apresiasi tanah (Speculationssteuer), tetapi pajak ini hanya dikenakan pada penjualan kembali cepat dan tidak memengaruhi mereka yang membeli rumah untuk penggunaan pribadi.

Pendaftaran kadaster. Semua bidang tanah di wilayah ini tercatat dalam register kadaster setempat. Pendaftaran transaksi baru biasanya memakan waktu dua hingga empat minggu. Jika bentuk bidang tanah berubah, survei batas tambahan (Vermessung) akan diperlukan.

Agen real estat. Agen-agen besar (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax, dan lainnya) beroperasi di Burgenland. Banyak dari mereka mengkhususkan diri dalam bekerja dengan warga negara asing dan mahir dalam mendapatkan izin. Sebaiknya hubungi broker berlisensi dengan rekam jejak yang terbukti.

Konsultan hukum. Seorang pengacara yang berpengalaman dalam hukum internasional akan membantu Anda memahami seluk-beluk hukum. Akan sangat membantu jika spesialis tersebut berbicara bahasa Inggris atau Rusia untuk menghindari kesalahpahaman saat menyusun dokumen.

Pusat konsultasi. Di kota-kota besar, seperti Eisenstadt atau Neusiedl, terdapat layanan informasi pemerintah. Mereka terkadang mengadakan seminar bagi mereka yang berencana berinvestasi di wilayah tersebut. Vienna Property Investment – banyak klien memulai dengan panggilan bebas pulsa.

Sebelum membeli, penting untuk menentukan tujuan Anda: apakah akan menjadi tempat tinggal permanen, rumah liburan, atau investasi? Burgenland menawarkan berbagai pilihan, masing-masing sesuai dengan kebutuhan spesifik.

Rumah. Rumah paling sering dipilih oleh keluarga dengan anak-anak. Sebuah rumah memungkinkan Anda untuk menyesuaikan ruang, memelihara hewan peliharaan, dan menanam taman. Rumah sangat populer di kota-kota seperti Spitalkamer, Neusiedl, dan Eisenstadt, tempat sekolah, toko, dan fasilitas medis berada.

Apartemen. Kota-kota seperti Eisenstadt dan Oberpulendorf menawarkan banyak kompleks perumahan modern. Apartemen nyaman bagi pasangan muda dan lansia, karena lebih mudah perawatannya. Kekurangan yang mungkin terjadi adalah kurangnya lahan pribadi.

Infrastruktur. Saat memilih properti, selalu ada baiknya mempertimbangkan ketersediaan transportasi (kereta api atau bus ke Wina), sekolah (termasuk sekolah dengan kelompok bahasa Jerman dan Hongaria), dan peluang kerja di dekatnya (pabrik anggur, pabrik, agrowisata). Daerah dengan infrastruktur terbaik adalah Eisenstadt, Neusiedl am See, dan Mattersburg.

Burgenland menarik bukan hanya keluarga tetapi juga mereka yang mencari rumah liburan. Pemandangan yang indah, wisata anggur, dan pemandian air panas (Stegersbach, Lutzmannsburg) menjadikan wilayah ini populer di kalangan warga Austria dan wisatawan asing.

Destinasi populer. Bagian selatan wilayah sekitar Danau Neusiedl—kota-kota Neusiedl, Rust, dan Breitenbrunn—sangat populer. Pondok-pondok mewah dan rumah-rumah keluarga yang luas sedang dibangun di sini, menjadikannya tempat liburan musim panas dan akhir pekan yang populer. Danau ini juga menjadi favorit di kalangan pensiunan yang ingin menghabiskan lebih banyak waktu di sini.

Vila dan apartemen. Properti yang dijual di Burgenland meliputi apartemen di kompleks hotel bertema anggur, serta vila pribadi dengan lahan pribadi. Harga properti ini mulai dari €500.000. Banyak rumah dirancang untuk beberapa keluarga dan dilengkapi dengan kolam renang, sauna, dan teras yang luas.

Fitur. Saat membeli rumah pedesaan, penting untuk mempertimbangkan musim. Di musim dingin, biaya pemanasan dan perawatan bisa sangat signifikan. Oleh karena itu, beberapa pemilik menyewakan rumah mereka di waktu luang untuk menutupi biaya-biaya ini. Informasi lebih lanjut tersedia di bagian penyewaan.

Membeli tanah di Burgenland dianggap sebagai investasi jangka panjang. Lahan di sini tersedia untuk berbagai keperluan: rumah pribadi, proyek komersial (biasanya di pinggiran kota), dan pertanian.

Lahan perumahan. Lahan untuk pengembangan perumahan dijual oleh pemilik pribadi maupun dana khusus. Seringkali, lahan tersebut sudah memiliki infrastruktur yang ada, seperti jalan beraspal, air, dan listrik. Harga sangat bervariasi: dari sekitar €40 per meter persegi di kota-kota terpencil (seperti Jennersdorf) hingga €300 per meter persegi di daerah bergengsi dekat Eisenstadt. Penting untuk selalu memeriksa jenis bangunan yang diizinkan: rencana tata ruang setempat menentukan jenis bangunan spesifik dan jumlah lantai yang diizinkan.

Potensi. Tanah tetap menjadi salah satu aset yang paling likuid jika dibeli dengan bijak. Misalnya, sebidang tanah di daerah Neusiedl am See dapat mengalami peningkatan nilai yang signifikan dalam waktu 5-10 tahun, terutama dengan pembangunan jalan atau infrastruktur sosial. Namun, di daerah pedesaan, komplikasi mungkin muncul: mengubah lahan pertanian menjadi pembangunan perumahan terkadang memerlukan persetujuan tambahan.

Pembatasan dan rencana pembangunan. Otoritas Burgenland berupaya mengatur pasar tanah untuk mencegah spekulasi: gagasan untuk mengaitkan harga tanah dengan harga rata-rata selama lima tahun terakhir sedang dibahas. Pada saat yang sama, insentif untuk "bangunan hijau" : pemasangan panel surya seringkali dipersyaratkan saat membangun properti komersial. Hal ini, pada gilirannya, memengaruhi jangka waktu dan biaya akhir proyek.

Kesimpulan: Pembelian lahan untuk pembangunan di Burgenland seringkali melibatkan formalitas yang panjang dan biaya penyambungan utilitas. Namun, sebagai imbalannya, pembeli mendapatkan kebebasan penuh dalam memilih tata letak.

Di bagian ini, kita akan melihat harga terkini untuk berbagai jenis perumahan dan membandingkan area-area populer untuk memahami di mana membeli properti akan menjadi pilihan yang paling masuk akal.

Berdasarkan jenis objek:

• Rumah. Pada tahun 2023, harga rata-rata rumah keluarga tunggal tanpa perabot di daerah yang bagus adalah sekitar €280.000 (sekitar €2.700/m²).
• Apartemen. Di kota-kota provinsi, harga per meter persegi sekitar €1.500, sedangkan di Eisenstadt atau dekat danau, harganya bisa mencapai €2.500–3.000/m².
• Lahan kosong. Seperti yang disebutkan, harga mulai dari sekitar €50/m² dan mencapai hingga €300/m².
• Vila. Di segmen mewah, harga sangat bervariasi – dari setengah juta hingga beberapa juta euro.

Berdasarkan wilayah:

• Distrik Eisenstadt (Eisenstadt-Umgebung). Area paling mahal, dengan harga rumah di sini berkisar antara €3.000–€4.000 per meter persegi.
• Burgenland bagian utara (Mattersburg, Neusiedl) dan area tepi danau bagian selatan. Kisaran harga rata-rata: €2.000 hingga €2.500/m².
• Wilayah selatan (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). Penawaran paling terjangkau seringkali kurang dari €2.200/m².

Perbandingan dengan Wina. Bahkan di daerah termahal di Burgenland, harga jauh lebih rendah – sekitar setengahnya – dibandingkan dengan pinggiran kota Wina, seperti Neuedlau-Umgebung atau Wiener Neustadt. Ini berarti membeli rumah kecil di Burgenland bisa lebih murah daripada menyewa di pinggiran kota Wina.

Biaya pemeliharaan. Di Austria, pajak tanah dan rumah relatif rendah – sekitar 0,2% dari nilai kadaster per tahun. Pengeluaran utama terkait dengan utilitas: pemanas, air panas, listrik, dan biaya kota.

Selain itu, harga gas sedikit lebih murah di Hungaria daripada di Austria. Namun, jika rumah di Burgenland digunakan sepanjang tahun, pemanas listrik mungkin diperlukan. Oleh karena itu, ada baiknya menghitung biaya energi terlebih dahulu.

Pajak penjualan. Jika Anda menjual properti kurang dari 10 tahun setelah pembelian, Anda akan dikenakan pajak keuntungan spekulasi sebesar 25%. Ini adalah aturan umum di seluruh Austria. Setelah sepuluh tahun kepemilikan, pajak tersebut dibebaskan. Hipotek biasanya diterbitkan untuk jangka waktu 10-15 tahun, jadi faktor ini perlu dipertimbangkan.

Pendapatan sewa. Saat menyewakan rumah, Anda dapat mengharapkan penghasilan €1.500–€2.000 per bulan, tergantung pada lokasi dan fasilitasnya. Rata-rata, investasi semacam ini akan balik modal dalam 20–25 tahun, dengan memperhitungkan semua pengeluaran.

Prospek pertumbuhan harga. Nilai properti di Burgenland bergantung pada perkembangan wilayah tersebut. Jalan baru, pabrik, atau fasilitas sosial (seperti klinik yang direncanakan di Gols) dapat mendorong pasar. Pada saat yang sama, inisiatif seperti "Entsiegelungsprämie" dan pembatasan harga dapat mencegah harga meroket. Oleh karena itu, saat membeli, penting untuk mempertimbangkan bagaimana wilayah tersebut akan berkembang dalam 5-10 tahun ke depan. Jika sekolah baru, proyek pariwisata, atau industri direncanakan, nilai properti akan meningkat seiring waktu.

Di Austria, proses pembelian properti diatur secara ketat, dan perubahan signifikan telah dilakukan di bidang ini dalam beberapa tahun terakhir.

Aturan untuk warga negara asing. Dari tahun 2023 hingga 2025, otoritas federal menerapkan solusi digital untuk menyederhanakan prosesnya. Beberapa negara bagian federal, termasuk Burgenland, telah meluncurkan portal daring untuk pengajuan permohonan pembelian. Hal ini membuat prosesnya lebih nyaman dan cepat. Namun, aturan dasarnya tetap sama: warga negara asing harus membenarkan pembelian dan mendapatkan izin. Prosedur yang disederhanakan untuk warga negara Uni Eropa sedang dibahas, tetapi untuk saat ini, aturan sebelumnya berlaku di Burgenland.

Manfaat dan pajak baru. Subsidi telah diperkenalkan untuk pemasangan panel surya dan modernisasi rumah yang sudah ada. Mereka yang membangun dari awal dapat memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial, dengan suku bunga mulai dari 0,9% per tahun untuk perumahan hemat energi.

Pada saat yang sama, pengenaan pajak atas properti kosong sedang dipertimbangkan. Tujuannya adalah untuk mendorong pemilik menyewakan properti mereka daripada membiarkannya kosong.

Konsekuensi pandemi. Virus corona telah memberikan dampak signifikan pada pasar: permintaan perumahan di luar kota meroket. Pada tahun 2020, harga apartemen naik hampir 26%, sementara harga rumah meningkat sekitar 9%.

Saat ini, situasinya secara bertahap telah stabil, tetapi kesimpulannya jelas: perumahan berkualitas tinggi dengan ruang yang luas dan area hijau tidak mengalami penurunan harga, karena kerja jarak jauh telah menjadi norma baru bagi banyak orang.

Proyek infrastruktur. Burgenland secara aktif mengembangkan wilayahnya. Di selatan, sebuah klinik baru sedang dibangun di Gols (proyek Rumah Sakit Hijau), yang akan menciptakan lapangan kerja dan menarik penduduk baru.

Pada saat yang sama, industri anggur dan pariwisata berkembang pesat: pemandian air panas dimodernisasi, dan penginapan-penginapan dibangun. Selain itu, pihak berwenang sedang menyiapkan undang-undang perlindungan lahan untuk membatasi pembangunan berlebihan dan melestarikan sumber daya alam.

Membeli rumah atau apartemen adalah keputusan besar. Persiapan sebelumnya akan membantu menghindari kesalahan dan menyederhanakan prosesnya.

Hitung anggaran Anda. Penting untuk mempertimbangkan tidak hanya harga properti tetapi juga biaya terkait lainnya: pajak pendaftaran, komisi agen properti (sekitar 3%), dan biaya notaris.

Memilih agen. Sebaiknya bekerja sama dengan spesialis lokal yang memahami Burgenland. Misalnya, Vienna Property Investment membantu menemukan properti yang jarang terdaftar di basis data terbuka. Karena pasar properti Burgenland relatif kecil, penting untuk mempercayai seorang profesional.

Kunjungi properti tersebut. Foto online tidak dapat menggantikan kunjungan langsung. Hanya dengan berada di lokasi Anda dapat menilai tetangga, transportasi, dan kualitas konstruksi. Saat memeriksa rumah, perhatikan atap, pipa, dinding, fondasi, dan insulasi. Di musim dingin (suhu sering turun hingga 0–5°C), insulasi yang buruk dapat menjadi kendala serius.

Uji tuntas hukum. Sebelum melakukan pembayaran uang muka yang signifikan, pastikan properti tersebut sah secara hukum. Mintalah salinan dari catatan pendaftaran tanah (Grundbuch) dan tinjau rencana pengembangan perkotaan (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Ini akan melindungi Anda dari kejutan yang tidak menyenangkan, seperti membeli sebidang tanah yang tidak cocok untuk pembangunan perumahan.

Deskripsi properti tidak lengkap. Portal seringkali menerbitkan informasi yang terbatas. Periksa luas bangunan (termasuk balkon dan ruang non-hunian) dan kondisi teknisnya. Semakin tua bangunan, semakin teliti pula pemeriksaan utilitasnya.

Izin untuk warga negara asing. Jika Anda bukan warga negara Uni Eropa, proses persetujuan dapat memakan waktu. Terkadang penjual tidak mau menunggu, jadi periksa jangka waktunya terlebih dahulu dan, jika perlu, amankan properti tersebut dengan uang muka kecil.

Biaya tersembunyi. Di Austria, pendaftaran tanah, asuransi, dan sejumlah biaya wajib lainnya dikenakan biaya tambahan. Tanyakan kepada agen properti Anda untuk mengetahui mana yang termasuk dalam harga dan mana yang perlu dibayar secara terpisah.

Kendala bahasa. Semua dokumen resmi disiapkan dalam bahasa Jerman. Jika Anda tidak menguasainya, gunakan jasa penerjemah. Vienna Property Investment, misalnya, memiliki konsultan berbahasa Rusia yang membantu klien di setiap tahap transaksi.

Proses pembelian di Austria terbagi menjadi beberapa tahapan:

1. Kontrak pendahuluan (Kaufsanbot). Pembeli dan penjual menandatangani perjanjian tentang harga dan ketentuan. Uang muka sekitar 10% dari harga pembelian biasanya diperlukan.
2. Memperoleh izin. Bagi warga negara asing, notaris menyerahkan dokumen ke Kantor Pengalihan Tanah. Persetujuan membutuhkan waktu 1–3 bulan. Setelah itu, kontrak menjadi sah.
3. Kontrak utama dan pendaftaran. Pada tahap ini, kontrak final ditandatangani di hadapan notaris, dan sisa pembayaran serta pajak dibayarkan. Notaris kemudian mendaftarkan pemilik baru di kantor pendaftaran tanah. Momen ini disebut "verbücherung" (transaksi), dan menandai penyelesaian resmi transaksi tersebut.
4. Setelah transaksi selesai, asuransi harus diperoleh dan kontrak utilitas baru (air, listrik) harus ditandatangani. Di daerah pedesaan, juga perlu memberitahukan perubahan kepemilikan kepada pemerintah kota atau perusahaan penyedia air.

Atur semuanya langkah demi langkah. Agen properti dan pengacara biasanya bekerja sama: agen membantu dalam pencarian dan negosiasi, dan notaris bertanggung jawab atas dokumen resmi. Penting untuk tidak ragu bertanya—ini adalah investasi dan perlindungan Anda.

Potensi sewa properti di Burgenland cukup tinggi, terutama untuk pengembangan properti baru. Properti-properti ini biasanya cepat mendapatkan penyewa, karena banyak investor langsung mengalihkannya ke agen manajemen penyewaan.

• Wilayah ini diminati oleh penyewa dari berbagai kalangan. Di Eisenstadt, tempat universitas berada, perumahan mahasiswa sangat diminati. Pariwisata juga memainkan peran penting.
• Di wilayah Neusiedl, properti hampir selalu terisi, karena wisatawan datang ke sini baik di musim panas maupun musim dingin.
• Apartemen di Eisenstadt selalu dihuni oleh keluarga dan penduduk yang bekerja, sehingga pasar ini sangat menguntungkan bagi pemilik properti.

Jangka pendek vs. jangka panjang. Properti wisata yang terletak di dekat danau atau pemandian air panas sangat ideal untuk penyewaan jangka pendek. Secara hukum, penyewaan diperbolehkan hingga 180 hari per tahun, tetapi pendaftaran dan pembayaran pajak wisata wajib dilakukan.

Jika Anda berencana menyewa jangka panjang—setahun atau lebih—penting untuk membuat Mietvertrag (perjanjian sewa) secara resmi. Penyewa juga harus terdaftar. Kegagalan untuk mematuhi peraturan ini dapat mengakibatkan masalah dengan polisi.

Peraturan perundang-undangan untuk pemilik. Pendapatan dari penyewaan rumah dikenakan pajak. Tarifnya hingga 25% setelah dikurangi pengeluaran yang memenuhi syarat.

Selain itu, Burgenland tidak memiliki batasan serupa dengan "Mietpreisbremse" (harga sewa) di Wina. Ini berarti harga sewa ditetapkan secara bebas, tergantung pada kualitas properti dan situasi pasar. Ini merupakan keuntungan nyata bagi pemilik properti, karena mereka dapat menetapkan harga yang wajar dengan mempertimbangkan keunggulan kompetitif properti mereka.

Berinvestasi di properti sewa di Burgenland akan lebih terjamin jika Anda memperhatikan infrastruktur di sekitarnya (sekolah, toko, jalan yang nyaman).

Burgenland saat ini merupakan pasar yang undervalued dengan potensi besar. Wilayah ini menggabungkan harga yang terjangkau, kualitas hidup yang tinggi, dan prospek pertumbuhan.

Permintaan akan perumahan stabil baik untuk keperluan tempat tinggal maupun rekreasi, dan proyek-proyek baru (klinik, jalan, inisiatif lingkungan) hanya meningkatkan daya tarik wilayah tersebut.

Saat membeli rumah di sini, sebaiknya bekerja sama dengan para profesional. Agen properti dan notaris yang berpengalaman akan membantu Anda memilih properti yang tepat, menyelesaikan transaksi dari awal hingga akhir, dan melindungi Anda dari risiko.

Dengan membeli properti di Burgenland, Anda tidak hanya mendapatkan rumah atau apartemen, tetapi juga kehidupan baru: udara bersih, ketenangan, tradisi pembuatan anggur, dan danau di dekatnya. Ini bukan hanya investasi, tetapi investasi untuk kenyamanan dan kesehatan keluarga Anda.