Membeli apartemen di Austria dengan mata uang kripto: apakah mungkin dan bagaimana cara kerjanya?

Di Eropa, semakin banyak orang yang bersedia membeli properti dengan mata uang kripto. Menurut Realty+, 3-5% dari daftar properti di kota-kota besar sudah memungkinkan pembayaran dengan mata uang digital. Hal ini menunjukkan bahwa mata uang kripto secara bertahap menjadi bagian dari ekonomi reguler, dan investor semakin bersedia menggunakannya untuk pembelian besar seperti rumah dan apartemen.

Austria dikenal di Eropa karena peraturan AML dan KYC-nya yang paling ketat. Setiap transaksi mata uang kripto di sini memerlukan transparansi penuh: sumber dana harus dikonfirmasi, dan transaksi harus melibatkan notaris dan bank. Sebagai ahli real estat, saya dapat mengatakan bahwa hal ini membuat pasar Austria sangat aman, tetapi juga jauh lebih menuntut dalam hal administrasi.

Membeli apartemen di Austria dengan mata uang kripto memang dimungkinkan, tetapi transaksi tersebut tidak dilakukan secara langsung. Biasanya, mata uang kripto terlebih dahulu ditukar dengan euro melalui operator berlisensi atau melalui rekening escrow yang diawasi oleh notaris. Hal ini memastikan kepatuhan terhadap persyaratan hukum dan penggunaan aset digital yang aman dalam transaksi properti.

Di Austria, mata uang kripto dianggap sebagai bentuk properti yang sah, tetapi aturan ketat berlaku saat membeli properti. Notaris hanya menerima pembayaran dalam mata uang fiat, dan transaksi dilakukan melalui rekening kepercayaan atau rekening escrow untuk memastikan transparansi dan legalitas. Selain itu, bank diwajibkan untuk memverifikasi asal dana sesuai dengan peraturan anti pencucian uang (AML), sehingga transfer langsung mata uang kripto tidak diizinkan saat membeli apartemen.

Oleh karena itu, pembayaran langsung dalam mata uang kripto tunduk pada pembatasan dan risiko yang ketat:

• Tidak mungkin membeli apartemen secara langsung dengan Bitcoin.
• Anda tidak bisa begitu saja mengirim mata uang kripto ke dompet penjual.

Sekalipun penjual setuju untuk menerima mata uang kripto, hukum Austria dan persyaratan notaris secara efektif mencegah transaksi semacam itu dilakukan secara langsung. Pembayaran harus dilakukan melalui metode pembayaran yang terverifikasi, dengan dana ditransfer dalam euro dan pemeriksaan verifikasi wajib—hanya dengan cara itulah pembelian akan sah dan aman bagi pembeli dan penjual.

Dalam praktiknya, membeli apartemen di Austria dengan mata uang kripto memerlukan langkah tambahan dan kepatuhan terhadap peraturan hukum dan anti pencucian uang. Tiga metode utama yang umum digunakan adalah:

1. Penyusunan dokumen – perjanjian jual beli disusun secara ketat sesuai dengan hukum Austria.
2. Lembaga kepercayaan atau perantara - mata uang kripto pertama kali dijual melalui platform atau lembaga kepercayaan tepercaya untuk mengunci harga dan memverifikasi asal usul dana.
3. Rekening bank - euro yang diterima dikreditkan ke rekening pembeli atau ke rekening escrow.
4. Notarisasi - kontrak final ditandatangani oleh notaris, yang hanya menerima pembayaran dalam mata uang biasa.

Sebaiknya pilih platform pertukaran terlebih dahulu untuk mengunci nilai tukar pada saat transaksi; jika tidak, Anda bisa kehilangan uang karena fluktuasi harga mata uang kripto.

1. Perusahaan asing / SPV / holding - pembeli mendirikan badan hukum untuk membeli properti.
2. Pembayaran dalam euro - mata uang kripto ditukar dengan euro di dalam perusahaan.
3. Transaksi tersebut diformalkan —properti tersebut didaftarkan atas nama perusahaan, dan pembeli menerima hak kepemilikan melalui saham atau dokumen perusahaan.

• Melalui meja perdagangan OTC atau penukar berlisensi — pembeli mentransfer mata uang kripto ke perantara, yang secara resmi menukarkannya dengan euro.
• Mengapa Binance P2P tidak cocok: Layanan P2P tidak menyediakan dukungan notaris atau verifikasi AML penuh, sehingga notaris Austria tidak akan menerima transaksi semacam itu.

Gunakan hanya perantara berlisensi, sebaiknya yang berpengalaman dalam transaksi properti. Ini akan membantu menghindari pembekuan rekening dan pertanyaan dari bank serta regulator.

Saat membeli properti di Austria, bank bertanggung jawab atas legalitas dan transparansi transaksi. Mereka melakukan pemeriksaan KYC dan AML yang ketat untuk memastikan dana tersebut berasal dari sumber yang sah.

Apa yang diperiksa oleh bank:

• Asal usul mata uang kripto dan legalitas aset tersebut, sejarah pergerakan dana melalui dompet dan bursa berlisensi, serta kepatuhan terhadap AML/sanksi.
• Pergerakan dana merupakan rantai asal yang berkelanjutan, dapat dilacak, dan terdokumentasi dari jumlah tertentu ini: mulai dari pendapatan yang secara resmi dinyatakan (misalnya, dividen), pengkreditannya ke rekening bank, dan selanjutnya hingga saat pembayaran untuk transaksi tersebut.
• Identitas pembeli - paspor, bukti identitas dan alamat, verifikasi yang dilegalisir jika diperlukan.
• Sumber dana / sumber kekayaan — dokumen yang mengkonfirmasi legalitas pendapatan, domisili pajak, dan tidak adanya risiko PEP (Politically Exposed Persons) dan sanksi.

Pihak bank dapat meminta:

• Surat pemberitahuan pajak dan laporan keuangan.
• Pernyataan dari bursa kripto dan layanan pertukaran.
• Dokumen yang mengkonfirmasi tempat tinggal (bukti alamat).

Kesulitan utama:

• Bank tidak bekerja dengan uang anonim—semua transaksi harus didokumentasikan sepenuhnya.
• Uni Eropa memiliki pembatasan ketat terhadap pembayaran tunai, sehingga pembayaran langsung tidak dimungkinkan.
• Upaya apa pun untuk menukar mata uang kripto tanpa verifikasi biasanya mengakibatkan bank menolak memproses pembayaran.

Kumpulkan semua dokumen yang mengkonfirmasi asal dana Anda dan riwayat transaksi lengkap terlebih dahulu. Gunakan hanya bursa dan platform OTC berlisensi—ini akan mempercepat persetujuan transaksi secara signifikan dan mengurangi risiko penolakan bank.

Dalam sebagian besar transaksi properti di Austria, terutama yang dibayar dengan mata uang kripto, sekitar 95% transaksi dilakukan melalui rekening escrow notaris. Praktik standar ini memastikan transparansi, mengunci nilai tukar, dan melindungi pembeli dan penjual dari potensi risiko.

Transfer langsung mata uang kripto ke dompet penjual dilarang: notaris dan bank wajib memverifikasi sumber dana dan memastikan transaksi tersebut sesuai dengan peraturan AML/KYC. Pembayaran langsung melewati prosedur ini, sehingga secara hukum tidak mungkin untuk menyelesaikan transaksi dengan cara ini.

Menggunakan rekening bank asing memang dimungkinkan, tetapi ada beberapa syarat penting: bank asing Anda harus bersedia melakukan pemeriksaan AML/KYC lengkap terhadap asal usul dana, dan notaris Austria harus menyetujui penggunaan rekening ini untuk escrow. Dalam praktiknya, lebih mudah dan cepat untuk membuka rekening di bank Austria atau menggunakan rekening escrow notaris lokal. Hal ini akan secara signifikan mengurangi birokrasi dan mengurangi risiko penolakan atau keterlambatan transaksi.

Sekalipun Anda berencana melakukan pembayaran melalui bank asing, diskusikan semua detail transaksi dengan notaris dan bank Anda terlebih dahulu. Hal ini akan membantu menghindari penundaan dan masalah tak terduga selama proses pengurusan sertifikat hak milik.

Saat membeli apartemen di Austria dengan mata uang kripto, Anda perlu mempertimbangkan terlebih dahulu pajak dan biaya yang timbul saat menukarkannya dengan mata uang fiat.

Aspek-aspek utama:

• Pajak Keuntungan Modal — Di Austria, pendapatan dari penjualan mata uang kripto dikenakan pajak jika melebihi batas yang ditetapkan atau tidak dianggap sebagai investasi jangka panjang. Besarnya pajak bergantung pada seberapa besar nilai aset tersebut telah meningkat dan berapa lama Anda memegangnya.
• Domisili pajak pembeli : Tarif dan kewajiban pajak dapat berbeda tergantung pada apakah pembeli adalah penduduk pajak Austria atau negara lain. Untuk menghindari pajak ganda, sebaiknya berkonsultasi dengan profesional pajak terlebih dahulu.
• Manajemen risiko – ​​saat menukarkan mata uang kripto dengan euro, fluktuasi nilai tukar, biaya platform pertukaran dan bank, serta risiko hukum dan pajak mungkin terjadi. Hal-hal ini penting untuk diperhitungkan dalam perhitungan Anda jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti di Austria sebagai investasi . Penting untuk mempertimbangkan semua ini sejak awal untuk memastikan harga pembelian akhir jelas dan dapat diprediksi.

Sebelum menjual mata uang kripto untuk membeli properti, sebaiknya berkonsultasi terlebih dahulu dengan akuntan atau penasihat pajak untuk membahas detail transaksi dan mempertimbangkan semua biaya dan kewajiban pajak. Untuk pertukaran yang aman, penting untuk hanya menggunakan bursa berlisensi atau platform OTC.

Karena Austria berpartisipasi dalam Pertukaran Informasi Keuangan Otomatis (CRS), transfer data antar negara terjadi di kedua arah. Ini berarti bahwa bahkan setelah transaksi berhasil diselesaikan, otoritas pajak dan regulasi di negara asal Anda atau negara tempat dana ditransfer dapat meninjau kembali transaksi tersebut di kemudian hari dan meminta klarifikasi lebih lanjut.

Penting untuk dipahami:

• Otoritas pajak dapat mengajukan pertanyaan baik pada saat transaksi maupun kemudian.
• Jika data tidak konsisten atau tidak lengkap, konfirmasi tambahan mengenai legalitas dana mungkin diperlukan.
• Oleh karena itu, sangat penting untuk menyimpan seperangkat dokumen lengkap yang mengkonfirmasi asal uang, riwayat mata uang kripto, nilai tukar ke euro, laporan bank, dan semua pembayaran.

Kami menyarankan untuk menyimpan:

• Laporan pajak
• Bukti penerimaan penghasilan (misalnya dividen, penjualan aset)
• Laporan rekening bank dan bursa kripto
• Dokumen pertukaran dan pengkreditan
• Perjanjian jual beli dan konfirmasi keuangan untuk transaksi tersebut

Hal ini akan memungkinkan Anda untuk menjawab permintaan apa pun dengan tenang, bahkan bertahun-tahun kemudian.

Praktik global menunjukkan bahwa persyaratan untuk transparansi transaksi keuangan dan verifikasi asal dana terus diperkuat. Berdasarkan pengalaman negara lain, dapat diasumsikan bahwa langkah-langkah serupa pada akhirnya mungkin akan diperkenalkan di Austria/Wina. Misalnya:

• Memperkuat verifikasi sumber dana/sumber kekayaan saat menjual properti, seperti yang sudah diterapkan di Inggris dan UEA—di mana konfirmasi sumber dana mungkin diperlukan tidak hanya pada saat pembelian tetapi juga pada saat penjualan.
• Pengawasan dan pelaporan keuangan tambahan, seperti di Dubai, di mana prosedur dan kontrol anti pencucian uang (AML) pada transaksi properti besar sedang diperkuat.
• Memperluas pengawasan dalam kerangka inisiatif Eropa – sejumlah negara Uni Eropa telah memperkenalkan persyaratan yang lebih ketat untuk dokumentasi, verifikasi pendapatan, dan transparansi transaksi.

Perlu juga dipertimbangkan bahwa di beberapa negara, audit dapat dilakukan tidak hanya pada saat transaksi tetapi juga kemudian. Batas waktu penuntutan untuk investigasi pajak dan keuangan seringkali panjang dan dapat diperpanjang jika timbul kecurigaan. Oleh karena itu, penyimpanan jangka panjang atas seperangkat dokumen lengkap tentang asal usul dana dan semua tahapan transaksi tetap merupakan praktik yang bijaksana.

Membeli properti di Austria menggunakan mata uang kripto dimungkinkan untuk berbagai jenis properti, tergantung pada tujuan pembeli:

• Pasar sekunder terdiri dari apartemen dan rumah yang sudah dihuni; properti ini sering dipilih untuk investasi dan sewa jangka pendek.
• Proyek pengembangan baru – perumahan dalam proyek yang sedang dibangun atau baru saja selesai; cocok untuk investor yang mengantisipasi pertumbuhan harga dan standar perumahan modern.
• untuk disewakan — properti yang dirancang khusus untuk tujuan penyewaan; pilihan populer bagi mereka yang mencari pendapatan sewa reguler, baik jangka panjang maupun jangka pendek.
• Untuk tempat tinggal dan pindah , pertimbangkan apartemen dan rumah untuk tempat tinggal permanen di Austria; penting untuk mempertimbangkan persyaratan izin tinggal dan pembatasan pembelian properti oleh warga negara asing .

Saat memilih properti untuk dibeli dengan mata uang kripto, penting untuk menyepakati metode pembayaran dengan penjual dan notaris terlebih dahulu. Hal ini memastikan bahwa transaksi dan persyaratannya sepenuhnya sesuai dengan hukum Austria. Dalam praktiknya, properti bekas biasanya lebih mudah diproses melalui rekening escrow standar, sementara pembelian properti baru mungkin memerlukan persetujuan terpisah dari pengembang, termasuk penetapan nilai tukar mata uang kripto.

Bahkan investor berpengalaman pun dapat mengalami kesulitan jika tidak mengikuti aturan pembelian properti di Austria. Kesalahan yang paling umum meliputi:

• Transaksi langsung "tanpa bank" —upaya untuk mengirim mata uang kripto langsung ke penjual, tanpa rekening penjamin atau bank—biasanya mengakibatkan penolakan notaris dan risiko transaksi dianggap ilegal.
• Asal usul dana tidak terverifikasi - Jika tidak ada dokumen yang menunjukkan dari mana mata uang kripto tersebut berasal, bank atau notaris dapat menghentikan pembayaran.
• Platform P2P → transaksi berisiko tinggi — transfer melalui layanan P2P (misalnya, Binance P2P) tidak menyediakan pengawasan notaris atau verifikasi AML, sehingga transaksi tersebut tidak diterima di Austria.
• Membeli sebelum membuka rekening escrow —mentransfer dana sebelum membuat rekening perwalian atau escrow meningkatkan risiko kehilangan dana dan masalah dengan pendaftaran properti.

Selalu rencanakan pembelian apartemen Anda di Austria dengan mata uang kripto jauh-jauh hari. Gunakan hanya platform konversi yang tepercaya dan legal. Pastikan untuk membuka rekening notaris yang aman (escrow) sebelum menyetorkan dana dan siapkan seperangkat dokumen lengkap yang mengkonfirmasi asal aset digital Anda. Ini akan membantu menghindari masalah dan mempercepat penyelesaian transaksi secara signifikan.

Untuk membeli apartemen di Austria dengan mata uang kripto secara legal dan aman, penting untuk mengikuti serangkaian langkah yang jelas:

• Pemeriksaan kelayakan properti meliputi pengecekan status hukum properti, ketiadaan beban atau tanggungan, serta analisis pasar dan ketentuan kontrak.
• Kontrak yang dilegalisasi oleh notaris —perjanjian jual beli—disiapkan dan ditandatangani oleh notaris; notaris memastikan transaksi tersebut sah dan sesuai dengan persyaratan anti pencucian uang (AML).
• Escrow — rekening escrow dibuka dengan notaris atau agen kepercayaan yang terpercaya; dana dicadangkan hingga semua persyaratan transaksi terpenuhi.
• Konversi mata uang kripto ke euro : aset digital dijual melalui bursa berlisensi atau platform OTC, setelah itu euro disetorkan ke rekening escrow.
• Konfirmasi pembayaran – notaris memverifikasi penerimaan dana dan mengkonfirmasi bahwa transaksi siap untuk didaftarkan.
• Pendaftaran transaksi di Landesgericht – pada tahap akhir, kepemilikan secara resmi dialihkan kepada pembeli, dan transaksi dianggap selesai.

Ikuti prosedur ini dengan ketat: jangan pernah mentransfer dana langsung ke penjual, dan selalu koordinasikan prosedur pertukaran mata uang kripto dengan notaris terlebih dahulu. Ini akan secara signifikan mengurangi risiko penolakan bank dan mempercepat proses pengurusan akta kepemilikan.

Di Austria, aturan untuk transaksi properti yang melibatkan mata uang kripto sangat ketat, terutama mengenai AML/KYC dan partisipasi notaris yang wajib. Berikut perbandingannya dengan negara lain:

• Jerman: Aturannya mirip dengan Austria, tetapi transaksi mata uang kripto terkadang dapat dilakukan melalui rekening bank khusus dengan birokrasi yang lebih sedikit.
• Portugal: Dikenal karena rezim pajaknya yang longgar untuk mata uang kripto yang dimiliki oleh individu, transaksi sering kali efisien dari segi pajak, dan rekening escrow notaris tidak selalu diperlukan.
• Siprus: Pendekatan terhadap mata uang kripto lebih fleksibel, terkadang memungkinkan penggunaan langsung aset digital melalui perantara, tetapi tingkat perlindungan hukum bagi pembeli lebih rendah.
• Dubai: Secara aktif mengembangkan transaksi mata uang kripto melalui platform khusus, dengan prosedur pertukaran dan pendaftaran yang disederhanakan. Namun, investor asing harus mematuhi peraturan dan persyaratan perizinan setempat.

Dalam hal apa Austria lebih ketat?

• Semua transaksi diproses melalui notaris dan rekening escrow.
• Sumber uang diperiksa dengan sangat cermat (sumber dana / sumber kekayaan).
• Rekening bank menjalani pemeriksaan AML/KYC secara menyeluruh.

Tidak dimungkinkan untuk mengirim mata uang kripto langsung ke dompet penjual.

Jawaban singkat dan lugasnya: tidak, tidak mungkin membeli properti di Austria secara anonim sepenuhnya. Austria mengontrol transaksi secara ketat untuk memerangi pencucian uang, dan setiap transaksi properti secara otomatis diverifikasi oleh bank, notaris, dan pengadilan. Semua pihak dalam transaksi diharuskan untuk memverifikasi identitas mereka, menunjukkan sumber dana, dan membuktikan keabsahan pembayaran.

Namun, ada cara legal untuk mengurangi publisitas suatu transaksi:

• Tanpa pengungkapan data pribadi - hanya pemilik utama (perorangan atau perusahaan) yang tercantum dalam catatan tanah, dan rincian transaksi tidak dipublikasikan.
• Pembelian melalui perusahaan (SPV atau GmbH Austria) —badan hukum, bukan pembeli pribadi, yang terdaftar. Namun, pemilik sebenarnya tetap menjalani pemeriksaan KYC/AML lengkap dengan bank dan notaris.

Penting: Skema ini membuat transaksi kurang terlihat oleh publik, tetapi tidak membebaskan Anda dari kewajiban untuk mengungkapkan identitas dan sumber dana Anda kepada negara, bank, dan notaris. Di Austria, tidak ada cara legal untuk sepenuhnya menyembunyikan pemilik sebenarnya.

Jika Anda ingin menggunakan mata uang kripto untuk membeli properti (bahkan jika Anda menukarkannya dengan mata uang fiat sebelum transaksi), persyaratan utama bagi bank, notaris, dan pihak lain adalah membuktikan bahwa dana Anda "bersih" dan diperoleh secara legal.

• Riwayat transaksi — unduhan dan laporan dari bursa atau dompet, yang menunjukkan kapan dan akun atau dompet mana yang membeli mata uang kripto, dari mana dana tersebut berasal, dan bagaimana dana tersebut ditransfer.
• Laporan rekening bank —terutama jika mata uang kripto dibeli dengan mata uang fiat—mengkonfirmasi transfer euro atau dolar ke bursa dan pembelian kripto.
• Bukti transaksi — konfirmasi transaksi, pesanan, riwayat perdagangan, dan laporan dari platform tempat mata uang kripto dibeli.
• Laporan dompet —untuk dompet kustodian sendiri (dompet perangkat keras, dompet yang dihosting sendiri)—menunjukkan alamat dompet, semua pergerakan dana, dan mengkonfirmasi bahwa dompet tersebut milik Anda.
• Laporan pajak/laporan pendapatan - jika pendapatan dari mata uang kripto dilaporkan, ini menegaskan bahwa uang tersebut diterima dan diproses secara legal.
• Laporan forensik blockchain/pendapat ahli (laporan forensik blockchain) — dalam situasi yang kompleks (jumlah besar atau riwayat transaksi yang kompleks), pendapat ahli mungkin diperlukan untuk menganalisis rantai transaksi dan mengkonfirmasi asal usul dana yang sah.

Mengapa dokumen-dokumen ini penting:

• Mulai tahun 2023–2024, peraturan yang lebih ketat (TFR dan MiCA) akan berlaku di Uni Eropa. Layanan kripto diharuskan untuk membuat transfer transparan, mengirimkan informasi pengirim dan penerima, serta menyimpan informasi transaksi.
• Saat membeli properti, pemeriksaan KYC/AML menjadi lebih ketat. Bank, notaris, dan layanan pertukaran hanya menerima dana dengan riwayat yang jelas dan dapat dilacak sepenuhnya, jika tidak, transaksi dapat dihentikan.
• Dompet penyimpanan pribadi (jika Anda menyimpan kripto tersebut sendiri) — jika mata uang kripto disimpan dalam dompet pribadi, Anda perlu memberikan bukti lebih lanjut: buktikan bahwa dompet tersebut milik Anda dan bahwa semua transaksi sah.
• Saat melakukan audit, bank ingin melihat tidak hanya fakta deklarasi pendapatan tetapi juga aliran dana yang lengkap dan tanpa gangguan dari pendapatan yang dideklarasikan (misalnya, dividen atau keuntungan), penyetoran dana tersebut ke rekening bank, konversi selanjutnya ke mata uang kripto/kembali ke euro, dan pembayaran akhir. Seluruh rantai ini harus didokumentasikan dan mudah dilacak.

Jawaban singkat dan lugasnya adalah ya, pembelian dengan mata uang kripto umumnya membutuhkan waktu lebih lama daripada transaksi biasa. Namun, penting untuk dipahami: masalahnya bukanlah kecepatan transfer itu sendiri, tetapi kebutuhan untuk melalui proses hukum dan perbankan tambahan—memverifikasi asal usul legal dana digital Anda.

Mengapa suatu kesepakatan biasanya memakan waktu lebih lama?

1. Pemeriksaan KYC/AML tambahan. Bank dan notaris diharuskan untuk memverifikasi secara menyeluruh asal usul dana: riwayat transaksi, laporan nilai tukar, dan dokumen pajak. Dengan transfer bank standar, beberapa pemeriksaan ini sudah dilakukan oleh bank itu sendiri.
2. Menukarkan mata uang kripto dengan euro memerlukan kerja sama dengan bursa atau broker berlisensi, melewati pemeriksaan mereka, menunggu hingga proses pertukaran selesai, dan memastikan semua dokumen memenuhi persyaratan bank dan notaris Austria. Proses ini biasanya memakan waktu 3 hingga 10 hari kerja.
3. Konfirmasi notaris. Notaris harus memastikan bahwa dana tersebut berasal dari sumber yang sah dan akan disetorkan ke rekening escrow tanpa masalah. Untuk melakukan ini, mereka sering meminta dokumen tambahan, mengklarifikasi transfer dana, dan memverifikasi perantara.
4. Fluktuasi nilai tukar dan penundaan konfirmasi. Karena volatilitas nilai tukar mata uang kripto, beberapa pembeli menukarkan dana secara bertahap, yang juga meningkatkan waktu transaksi secara keseluruhan.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk transaksi ini?

• Proses pembelian melalui bank biasanya memakan waktu sekitar 10-21 hari sejak kontrak ditandatangani hingga pendaftaran kepemilikan.
• Pembelian menggunakan mata uang kripto—dengan mempertimbangkan semua pengecekan, konversi ke euro, dan konfirmasi tambahan—prosesnya biasanya memakan waktu 3 hingga 6 minggu.

Terkadang prosesnya memakan waktu lebih lama jika: tidak ada riwayat yang jelas mengenai mata uang kripto tersebut, transfer P2P atau dompet anonim digunakan, atau pertukaran diproses melalui bursa dengan pemeriksaan AML yang sangat ketat.

Jika Anda mempersiapkan semuanya terlebih dahulu—mengumpulkan dokumen lengkap, menyelesaikan KYC sebelum transaksi, memilih broker yang andal, mendefinisikan rencana transaksi dengan jelas, bekerja sama dengan OTC berlisensi di Uni Eropa, menyimpan mata uang kripto di bursa tepercaya, dan memberi tahu bank terlebih dahulu—perbedaan waktunya akan kecil, biasanya hanya 5-7 hari lebih lama.

Dalam hal ini, urutan tindakannya akan sebagai berikut: penjualan kripto → penerimaan EUR → escrow → transaksi.

Transaksi menggunakan mata uang kripto sedikit lebih rumit dan seringkali memakan waktu lebih lama, bukan karena pasar menentang kripto, tetapi karena adanya pemeriksaan AML tambahan dan langkah pertukaran euro.

Singkatnya: dimungkinkan untuk membeli properti di Austria dengan mata uang kripto, tetapi hanya melalui pertukaran kripto dengan mata uang fiat dan dengan bantuan notaris. Transfer langsung mata uang kripto kepada penjual tidak dimungkinkan karena persyaratan perbankan yang ketat dan peraturan AML/KYC.

Austria adalah salah satu negara dengan peraturan paling ketat di Eropa. Hal ini menjamin keamanan dan transparansi transaksi, tetapi juga berarti persyaratan yang sangat tinggi untuk dokumentasi dan verifikasi.

Opsi terbaik untuk transaksi yang aman:

• Rekening escrow dengan notaris — uang disimpan di sana sampai akta kepemilikan didaftarkan.
• Penukaran mata uang kripto resmi untuk euro dilakukan melalui bursa berlisensi atau layanan OTC.
• Bantuan dari para ahli— pengacara dan konsultan real estat— akan membantu Anda memenuhi semua persyaratan dan mengurangi risiko.

Rencanakan pembelian Anda dengan cermat, konsultasikan dengan para ahli di setiap langkah, dan mata uang kripto akan membantu Anda berinvestasi di properti Austria dengan mudah atau mempersiapkan kepindahan Anda ke negara tersebut.