Bagaimana dan Mengapa Membeli Properti di Yunani: Analisis Sistematis Daya Tarik Investasi

Dalam beberapa tahun terakhir, permintaan properti di Yunani terus meningkat. Menurut Bank Yunani, harga apartemen dan rumah akan naik rata-rata 13,8% secara nasional dan 15,9% di Athena pada tahun 2024. Pertumbuhan ini telah berlangsung selama bertahun-tahun. Angka-angka ini menunjukkan bahwa pasar properti sedang bergairah, dan berinvestasi di negara ini menguntungkan karena alasan lain selain pariwisata.

Tujuan artikel ini adalah untuk memahami mengapa membeli properti di Yunani saat ini merupakan ide yang bagus. Kami akan membahas semua opsi: untuk relokasi, sewa, atau mendapatkan izin tinggal.

Mengapa sekarang?

✓ Pemulihan ekonomi . Setelah krisis panjang, Yunani bangkit kembali: ekonominya tumbuh sebesar 2,4% pada tahun 2023, dan pertumbuhan pada tahun 2025 diperkirakan akan lebih tinggi daripada di Eropa secara keseluruhan. Tingkat pengangguran menurun, dan kondisi bagi investor membaik.

✓ Visa Emas . Program Visa Emas Yunani tetap sangat fleksibel. Dengan berinvestasi minimal €250.000, Anda bisa mendapatkan izin tinggal tanpa harus tinggal permanen di negara ini. Meskipun jumlahnya mungkin lebih tinggi di beberapa tempat, persyaratannya masih lebih menarik daripada di Portugal, Spanyol, dan khususnya Austria.

✓ Tren global . Semakin banyak orang membeli properti di tempat yang hangat dan tenang dengan layanan kesehatan yang baik dan standar hidup yang tinggi. Setelah pandemi, keinginan untuk memiliki rumah kedua atau melarikan diri dari kota besar semakin populer.

Dalam artikel ini, kita akan membahas mengapa properti di Yunani begitu populer saat ini. Properti ini bukan sekadar "rumah di tepi laut", melainkan investasi yang menguntungkan dan andal: semuanya jelas, hukum berpihak pada Anda, dan Anda bisa memulai dengan modal kecil. Saya akan menjelaskan manfaat Golden Visa, cara menemukan properti yang harganya akan naik, area mana yang menawarkan penawaran menarik, dan hal-hal yang perlu diperhatikan saat membeli untuk memastikan pembelian yang aman dan terjamin.

Saya telah berkecimpung di bidang ini selama bertahun-tahun, membantu klien membeli apartemen di Yunani, Austria, Siprus, dan negara-negara Uni Eropa lainnya. Pengalaman saya menggabungkan pengetahuan hukum, investasi internasional, dan konstruksi. Selama ini, saya telah mengembangkan pendekatan saya sendiri: Saya memecahkan masalah secara sistematis, memperhatikan detail dengan saksama, dan memahami kebutuhan investor. Ini mencakup keuntungan, keamanan finansial, relokasi, dan gaya hidup baru. Saya harap pengetahuan saya akan membantu Anda mendekati pembelian rumah di Yunani dengan cermat, dengan rencana yang jelas dan pemahaman akan semua detail penting.

Mengapa tidak Austria?

Austria adalah negara yang maju dan menarik, tetapi berinvestasi di sana lebih sulit. Persyaratan tinggal minimum lebih tinggi, persyaratannya lebih ketat, dan harga pasar seringkali melambung. Di sisi lain, Yunani menawarkan kondisi yang lebih terjangkau:

• Jumlah awal yang lebih kecil (€250.000 dibandingkan €500.000+ di Austria),
• Aturan yang lebih sederhana untuk bergerak,
• Pendapatan sewa yang lebih tinggi di resor (hingga 6–8% per tahun),
• Ada kemungkinan besar harga akan naik karena adanya jalan baru dan meningkatnya pariwisata.

Di saat yang sama, Austria juga memiliki keunggulan: pasarnya lebih stabil, proses hukumnya lebih teregulasi, dan properti secara tradisional lebih mahal dan berkualitas lebih tinggi. Hal ini menarik investor yang mencari jaminan jangka panjang. Bagi investor konservatif, masuk akal untuk mempertimbangkan berinvestasi di pasar properti , dengan fokus pada perlindungan modal daripada imbal hasil maksimal.

Minat terhadap Yunani telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, sementara pertanyaan tentang Austria tetap tinggi—negara ini tetap menjadi tempat yang aman untuk modal. Pendekatan saya: Saya menangani masalah secara sistematis, memperhatikan detail dengan saksama, dan memahami kebutuhan investor. Ini termasuk keuntungan, keamanan finansial, relokasi, dan gaya hidup baru. Saya harap pengetahuan saya akan membantu Anda dalam mempertimbangkan pembelian rumah di Yunani dengan matang, dengan rencana yang jelas dan pemahaman akan semua detail penting.

Kini, Yunani lebih dari sekadar destinasi wisata dengan sejarah panjang. Pasarnya yang sedang berkembang telah menjadi tujuan investasi utama selama beberapa tahun. Yunani menawarkan imbal hasil yang baik, hukumnya ramah bagi investor, dan memulainya pun cukup mudah.

Dulu ketika saya mulai bekerja di bidang real estat Yunani, semua orang menganggapnya hanya sebagai "rumah di tepi laut"—tempat liburan, bukan tempat untuk menghasilkan uang. Sekarang situasinya berbeda. Saya semakin sering melihat klien yang secara sadar meninggalkan pasar Portugis, Siprus, atau Spanyol dan memilih Yunani. Kebutuhan mereka jelas: penghasilan yang stabil di masa depan, kesempatan untuk pindah, dan keyakinan akan transaksi yang aman.

Yunani adalah salah satu negara Uni Eropa terbaik untuk pendapatan sewa jangka pendek (hingga 7,5–8,3% per tahun). Yunani sangat menguntungkan di destinasi wisata populer seperti Athena, Tesalonika, Rhodes, dan Kreta.

Menurut peringkat Doing Business Bank Dunia, Yunani kini berada di antara 30 negara teratas dengan pendaftaran properti termudah. ​​Hal ini terbukti dalam praktiknya: transaksi berjalan lancar, terutama ketika agen properti, notaris, dan pengacara bekerja sama.

Menurut Numbeo, suap jauh lebih jarang terjadi saat mendaftarkan properti di Yunani dibandingkan di Turki atau Siprus. Selama lima tahun terakhir, prosesnya menjadi lebih cepat, lebih andal, dan lebih transparan.

Semakin sering, investor yang sudah pernah mencoba membeli properti di negara lain datang kepada saya. Mereka menghadapi masalah: harga sewa yang rendah, perubahan hukum, atau sekadar bosan dengan harga pasar yang terlalu tinggi. Jadi, sekarang mereka memilih Yunani.

Misalnya, sepasang suami istri dari Kopenhagen awalnya mencari tempat tinggal di Valencia, tetapi akhirnya membeli dua apartemen di Athena. Mengapa? Di sana lebih menguntungkan: peraturan yang fleksibel, pajak yang lebih rendah, kenaikan harga yang wajar, dan masih ada ruang untuk perbaikan.

Contoh lain: seorang klien dari Israel menjual sebuah apartemen di Limassol, Siprus, dan menginvestasikan uangnya di Athena. Ia membeli sebuah bangunan tua dan merenovasinya untuk disewakan. Ia berkata, "Di Siprus, pasarnya stagnan, tetapi di sini, kehidupan berjalan lancar: mereka membangun, turis datang—saya melihat pembangunan."

Saya tidak bilang Yunani ideal untuk semua orang. Tapi jika Anda mencari kombinasi sempurna: liburan di tepi laut + penghasilan + tempat tinggal, sekaranglah waktu yang tepat. Terutama jika Anda bertindak dengan penuh pertimbangan, tanpa terburu-buru, dan dengan strategi yang jelas.

Saya sering ditanya, "Apakah aman membeli properti di Yunani sekarang?" Saya selalu menjelaskan seperti apa kondisinya sebelumnya. Lagipula, untuk memahami arah pasar, kita perlu tahu asal muasalnya. 

Setelah krisis 2008, harga rumah anjlok, di beberapa tempat hingga setengahnya. Proyek konstruksi dibekukan, bank menolak memberikan pinjaman, dan orang-orang menjual apartemen mereka di Yunani dengan harga sangat murah untuk melunasi utang.

Saya sendiri telah menyaksikannya, berbincang dengan pengacara dan pemilik apartemen setempat: rumah yang dulunya berharga €180.000 kini hanya dijual dengan harga €90.000-€100.000. Mereka yang membeli rumah saat itu, terutama orang asing yang tenang dan bijaksana, kini berada dalam posisi yang sangat menguntungkan.

Sejak 2018, keadaan berangsur membaik. Perekonomian Yunani menguat, wisatawan kembali, dan program Golden Visa diluncurkan. Pasar properti pun mulai pulih dan bertumbuh.

Statistik penurunan/kenaikan harga di Yunani sejak 2001
(sumber https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Menurut Bank Yunani, pasar properti telah tumbuh secara stabil dari tahun 2018 hingga 2025, dengan rata-rata pertumbuhan 5-8% per tahun. Pada tahun 2024 saja, pertumbuhannya mencapai +6,6%. Harga apartemen telah meningkat secara signifikan terutama di Athena dan Thessaloniki, serta di pulau-pulau populer seperti Kreta, Rhodes, Paros, dan Santorini. Namun yang terpenting, tidak seperti pasar yang mengalami inflasi, kenaikan ini bersifat alami. Kenaikan ini tidak bergantung pada sensasi buatan, melainkan pada pemulihan ekonomi, meningkatnya permintaan sewa, dan minat investor.

Pertumbuhan harga properti di Yunani dari tahun 2022 hingga 2025
(sumber https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Dalam praktiknya, saya paling sering bekerja dengan empat wilayah utama. Masing-masing memiliki aturan investasi, laju pasar, dan audiens pembelinya sendiri.

Athena - Aktivitas bisnis dan penyewaan sepanjang tahun

Athena adalah pasar yang paling stabil dan mudah dipahami. Kota ini menawarkan kehidupan perkotaan, pendidikan, layanan kesehatan, transportasi, dan penyewaan rumah yang sangat baik. Ibu kota ini adalah tempat termudah di Yunani untuk membeli apartemen yang akan langsung menghasilkan pendapatan.

• di daerah Pangrati, Koukaki, Neos Kosmos, Kypseli - apartemen bagus di bangunan jadi seharga 130-180 ribu €;
• di tepi laut (Glyfada, Voula, Alimos) - lebih mahal, mulai dari €250.000, tetapi Anda dapat menemukan perumahan mewah di sini.

Banyak klien saya memulai di Athena karena ini merupakan “langkah awal yang aman”: penyewa yang stabil, proses pembelian yang mudah, dan transaksi hukum yang transparan.

Thessaloniki adalah pasar yang sedang berkembang dengan permintaan lokal

Tesalonika adalah kota terpenting kedua setelah Athena. Pembeli semakin banyak datang ke sini. Salah satu ciri utamanya: warga Yunani sendiri lebih cenderung membeli (baik untuk tempat tinggal maupun secara kredit), sehingga fluktuasi pasar lebih kecil.

• Kota ini berkembang: semakin banyak jalur trem dan metro bermunculan, dan pusat kotanya terus dipugar.
• Pilihan ini dapat menggantikan Athena jika Anda mencari perumahan yang lebih murah di Yunani, serta properti dengan potensi kenaikan harga.
• Harga: Apartemen satu kamar tidur seluas 45–50 m² dengan renovasi kosmetik dapat dibeli dengan harga €95.000–€110.000. Apartemen baru yang lebih besar (80–90 m²) di area seperti Kalamaria atau dekat pelabuhan mulai dari €190.000–€230.000.

Saya punya kasus nyata: sebuah keluarga dari Wina membeli apartemen dua lantai dengan teras di pusat kota Thessaloniki seharga €178.000. Kami memeriksa semua dokumen, menyelesaikan pembelian dari jarak jauh (menggunakan surat kuasa), dan mereka langsung menerima Golden Visa. Mereka sekarang menyewakan apartemen tersebut setiap hari, terutama kepada mahasiswa Erasmus dan mahasiswa kedokteran. Apartemen tersebut menghasilkan pendapatan tahunan sekitar 6%, banyak peminatnya (likuid), dan hampir selalu disewakan.

Kepulauan – Emosi, Pariwisata, dan Profitabilitas Musiman

Laju kehidupan di kota-kota seperti Kreta, Rhodes, Corfu, dan Paros sangat berbeda, sehingga jenis investasi yang mereka lakukan pun berbeda. Orang-orang membeli properti untuk liburan, sewa musiman, dan relokasi.

• Rumah-rumah di Kreta sangat populer di kalangan orang Prancis dan Jerman, yang paling sering mencari vila di tepi laut.
• Paros: Pulau ini semakin sering disebut sebagai "Yunani, seperti Kepulauan Balearic, tetapi lebih murah."
• Orang-orang dari Skandinavia dan Israel terus-menerus membeli properti di Rhodes.
• Harga: Apartemen yang jauh dari laut dapat ditemukan mulai dari 100.000 hingga 130.000 euro. Lebih dekat ke pantai: Rumah beserta tanahnya akan berharga mulai dari 250.000 euro.

Pengalaman saya di kepulauan ini menunjukkan betapa pentingnya memahami tiga hal: musim, kemudahan akses, dan apa yang dibeli penduduk setempat. Jika Anda salah memilih tempat, Anda akan mendapat masalah. Namun, jika Anda memilih dengan tepat, keuntungan Anda akan lebih tinggi daripada di Athena.

Daratan utama merupakan alternatif pulau-pulau yang memiliki akses ke laut.

Peloponnesos, Halkidiki, dan Volos adalah destinasi ramah keluarga. Jumlah wisatawan di sana lebih sedikit, tetapi standar hidupnya baik, dan orang Yunani sendiri semakin banyak yang berlibur ke sana.

• Pembeli dari Serbia, Bulgaria, dan Rumania sangat aktif di Halkidiki. Mereka terutama tertarik pada vila dan apartemen hotel.
• Peloponnese memiliki banyak rumah bersejarah yang cocok untuk direnovasi – ini merupakan peluang investasi yang menarik. 

Di sini orang paling sering membeli rumah untuk ditinggali (permanen atau musiman) ATAU untuk disewakan (dari 3 hingga 6 bulan setahun).

Pengalaman saya menunjukkan bahwa permintaan di Yunani terkonsentrasi di pasar yang sudah ada. Pembeli mencari apartemen dan rumah siap huni yang dapat segera dioperasikan: disewakan atau ditempati. Minat terbesar ada pada properti yang telah direnovasi (apa pun standarnya), dengan dokumentasi lengkap dan riwayat yang jelas. Pembelian semacam itu lebih aman dan memungkinkan perolehan pendapatan yang lebih cepat (disewakan atau dijual kembali).

Karena pasar tidak statis, format lain menjadi semakin populer:

Perkembangan baru. Perkembangan baru di Yunani memang sedikit, tetapi menarik. Di Athena (terutama di wilayah berkembang), perumahan modern dengan fasilitas lengkap dan efisiensi energi sedang dibangun. Kompleks premium yang kompak terletak di dekat laut di lokasi bergengsi, dengan harga mulai dari €250.000 untuk 70-80 meter persegi. Keunggulan umum meliputi biaya operasional yang rendah, utilitas yang andal, garansi, dan kemungkinan mendapatkan Golden Visa.

Segmen mewah. Di Yunani, rumah dijual dengan harga €500.000 ke atas, seringkali di pulau-pulau atau di pinggiran kota terbaik Athena. Properti di Kefalonia, Mykonos, Paros, dan Kreta sangat populer. Pembeli utamanya adalah investor dari UEA, AS, dan Israel, yang mengutamakan privasi, pemandangan yang luas, dan kualitas finishing yang tinggi. Rumah-rumah ini seringkali ditawarkan dengan manajemen dan layanan purna jual, sehingga memudahkan kepemilikan dari negara lain.

Apartemen hotel. Kompleks apartemen dengan manajemen kunci merupakan instrumen ideal untuk investasi pasif. Dengan investasi mulai dari €300.000, investor dapat memperoleh keuntungan 6-8% per tahun, dengan pilihan sewa jangka pendek, manajemen profesional, atau penggunaan pribadi.

Hotel mini yang dikelola. Hotel butik kecil (5-10 kamar) di kota-kota populer di Yunani (Rethymno, Rhodes, Chania, Nafplio) merupakan investasi yang menarik. Seringkali berlokasi di bangunan bersejarah, hotel-hotel ini menarik pelanggan setia. Meskipun kesuksesan membutuhkan manajemen yang aktif dan pendekatan bisnis, hotel semacam itu dapat menghasilkan laba yang tinggi (8-10% per tahun) dengan manajemen yang tepat. Harga awal untuk pembelian adalah €400.000. Memiliki properti seperti ini juga menawarkan kesempatan untuk menciptakan dan mengembangkan merek perhotelan unik Anda sendiri.

Berdasarkan pengalaman: seorang klien dari Peru membeli sebuah apartemen hotel (6 studio) di Paros seharga €620.000. Setelah melibatkan manajer lokal dan bantuan dalam pendaftaran pajak, properti tersebut secara konsisten menghasilkan pendapatan tahunan sekitar €52.000 dengan keterlibatan pemilik yang minimal dalam pengelolaan operasional.

Tabel berdasarkan jenis objek: ambang investasi, risiko, profitabilitas:

Komposisi investor nasional telah berubah drastis selama 10 tahun terakhir. Saat ini, pemain utama di pasar ini adalah:

• China: Pemimpin dalam jumlah permintaan Golden Visa.
• Rusia, Ukraina, Belarus: Mereka secara aktif membeli di Athena dan di pulau-pulau, sering mencari apartemen sebagai "pilihan cadangan" jika terjadi keadaan yang tidak terduga.
• Eropa (Prancis, Jerman, Austria): Semakin banyak orang memilih Yunani daripada pasar properti Spanyol yang terlalu panas (mahal dan kompetitif).
• UEA dan Arab Saudi berinvestasi terutama di hotel, real estat mewah, dan gedung-gedung baru.

Berdasarkan pengalaman saya, beberapa klien yang meninggalkan pasar Limassol (Siprus) dan Marbella (Spanyol) membeli rumah di Yunani. Keputusan mereka didasarkan pada prospek yang lebih menarik dan peraturan yang lebih longgar di sana.

Ini merupakan keuntungan penting yang seringkali diremehkan. Di banyak pasar yang "cerah" (Siprus, Montenegro), harga terutama didorong oleh investasi asing. Namun, Yunani memiliki fondasi yang kuat—permintaannya sendiri yang stabil. Warga Athena, Thessaloniki, dan kota-kota lainnya secara aktif membeli rumah.

Berkat hal ini, bahkan selama arus keluar sementara warga negara asing (akibat geopolitik atau penyesuaian program seperti Golden Visa), pasar Yunani tidak mengalami penurunan harga yang tajam. Permintaan lokal bertindak sebagai jaring pengaman yang andal.

• Keluarga muda : Mereka mengambil hipotek (saat ini 3,7-4,2%) untuk membeli apartemen sendiri. Mereka sering memilih perumahan atau lingkungan baru.
• Warga Yunani dari luar negeri (AS, Australia, Jerman): kembali ke tanah air mereka atau membeli real estat “kembali ke akar mereka”, membantu kerabat.
• Kelas menengah (dokter, pengacara, IT): menabung secara bertahap untuk perumahan – permintaan meningkat untuk apartemen kecil (1-2 kamar) dengan harga hingga €150-200 ribu.
• Mahasiswa dan orang tua mereka sering membeli apartemen kecil di Athena dan Thessaloniki daripada menyewa selama masa studi (4-5 tahun). Harganya lebih terjangkau daripada menyewa.

Menurut Bank Yunani (2024):

• Mayoritas pembelian (sekitar 68%) dilakukan oleh pembeli lokal. Hal ini tetap berlaku meskipun minat warga asing terhadap Yunani meningkat.
• Di Thessaloniki dan Peloponnese, terdapat lebih banyak pembeli lokal – hingga 75%.

Saat memilih properti di Yunani, penting untuk mempertimbangkan tidak hanya properti yang akan dibeli, tetapi juga cara mendaftarkan kepemilikannya. Format ini berdampak langsung pada pajak, tingkat perlindungan hukum, aturan warisan, dan bahkan profitabilitas akhir Anda. Dalam praktiknya, saya membantu klien menemukan pilihan terbaik—baik itu apartemen untuk penggunaan pribadi maupun rumah untuk bisnis penyewaan.

Anda membeli properti di Yunani atas nama Anda sendiri (sebagai individu). Ini adalah opsi paling populer untuk pembelian pertama.

Cocok jika Anda perlu membeli apartemen atau rumah untuk diri sendiri atau untuk disewakan, memperoleh izin tinggal melalui Golden Visa, atau mengambil hipotek dari bank Yunani.

Banyak klien saya membeli properti di Yunani melalui perusahaan asing (di Estonia, Siprus, atau Bulgaria). Hal ini sering dilakukan jika mereka sudah memiliki bisnis. Hal ini memudahkan investor profesional, perusahaan dengan aset di luar negeri, dan pemilik hotel atau beberapa properti.

Kasus: Seorang klien dari Wina membeli sebuah hotel di Kreta melalui sebuah perusahaan Estonia. Pengaturan ini memungkinkannya membayar pajak yang lebih rendah untuk renovasi, menerima keuntungan dengan mudah, dan dengan mudah mewariskan sebagian bisnis kepada anak-anaknya melalui saham.

Kasus: Seorang klien dari Wina membeli sebuah hotel di Kreta melalui sebuah perusahaan Estonia. Pengaturan ini memungkinkannya membayar pajak yang lebih rendah untuk renovasi, menerima keuntungan dengan mudah, dan dengan mudah mewariskan sebagian bisnis kepada anak-anaknya melalui saham.

REIC adalah cara berinvestasi di real estat tanpa harus mengelolanya sendiri. Anda membeli saham perusahaan, dan perusahaan tersebut memiliki serta mengelola bangunannya. Opsi ini cocok bagi mereka yang ingin menghasilkan pendapatan tetapi tidak ingin mengelolanya, sekaligus ingin mengurangi risiko.

Membeli properti di Yunani bersama pasangan, anak, atau melalui perwalian keluarga menawarkan kemudahan yang lebih besar. Opsi ini sering dipilih oleh keluarga yang ingin berbagi kepemilikan properti, menyederhanakan proses pewarisan di awal, atau berinvestasi bersama dengan anak, orang tua, dan teman. Anda dapat menentukan terlebih dahulu siapa yang akan memiliki bagian apa dan bagaimana membagi pendapatan sewa—semuanya jelas dan diatur secara hukum.

Di Yunani, hampir tidak ada batasan bagi warga negara asing untuk membeli properti, kecuali di wilayah perbatasan dan instalasi militer tertentu (misalnya, beberapa pulau di Laut Aegea). Namun:

• Jika Anda berasal dari negara di luar UE dan properti tersebut berada di kawasan yang dilindungi, Anda akan memerlukan izin khusus.
• Setiap transaksi melewati notaris, audit pajak, dan pendaftaran—penting untuk memformalkan semuanya dengan benar dengan seorang pengacara.

Saran saya : Sebelum membeli rumah atau apartemen di Yunani, pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara dan penasihat pajak tentang cara mendaftarkan properti. Ini akan memengaruhi pajak, masalah warisan, dan harga jual di masa mendatang. Jika Anda berencana menyewakan properti atau mendaftarkannya atas nama keluarga, pertimbangkan untuk membeli melalui perusahaan atau sebagai pemegang saham.

Membeli properti di Yunani seringkali lebih mudah dari yang diperkirakan, terutama dengan pengacara yang andal dan agen yang andal. Berdasarkan pengalaman saya, transaksi berjalan lancar ketika semua langkah diikuti dan semua orang tahu tanggung jawabnya.

Pembelian real estat di Yunani terdiri dari beberapa tahap utama:

1. Memperoleh AFM (Nomor Pokok Wajib Pajak Yunani) adalah langkah pertama. Dengan bantuan pengacara, proses ini biasanya memakan waktu satu hari.
2. Memilih seorang pengacara - dia akan melindungi kepentingan Anda, memeriksa properti dan menyiapkan kontrak.
3. Inspeksi properti. Pengacara memastikan tidak ada utang yang belum dibayar, pembebanan, atau pembangunan kembali yang ilegal.
4. Perjanjian awal dan deposit. Perjanjian ditandatangani dan 5-10% dari harga pembelian dibayarkan.
5. Notaris. Kontrak utama ditandatangani di hadapan notaris, yang juga mencatat pengalihan hak.
6. Kadaster. Setelah pembelian, seorang pengacara mendaftarkan properti tersebut di kantor pendaftaran negara.

Tanpa pengacara, transaksi Anda kemungkinan besar tidak akan terjadi. Dia:

• memeriksa apakah objeknya baik-baik saja,
• menyiapkan kontrak,
• menerbitkan surat kuasa jika Anda membeli dari jarak jauh,
• hadir di kantor notaris,
• mendaftarkan properti di kadaster.

Agen membantu memilih properti, melakukan negosiasi, mengumpulkan dokumen penjual, dan mengoordinasikan transaksi. Penting bagi mereka untuk bekerja sama secara erat dengan pengacara, bukan menggantikan mereka.

Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, berhemat dalam menyewa pengacara saat membeli properti sering kali mengakibatkan tagihan listrik atau dokumen bermasalah. Membayar bantuan hukum berarti membayar ketenangan pikiran.

Untuk membeli apartemen atau rumah di Yunani, Anda memerlukan:

• Usia: mulai 18 tahun.
• Memiliki paspor internasional yang sah.
• Memperoleh Nomor Identifikasi Pajak Yunani (AFM).
• Membuka rekening bank di Yunani atau negara Uni Eropa lainnya.
• Memberikan bukti asal usul dana yang sah.

Jika Anda berasal dari negara non-Uni Eropa dan ingin membeli properti di area "sensitif" (seperti di dekat perbatasan atau di pulau-pulau tertentu), Anda mungkin memerlukan persetujuan dari Kementerian Pertahanan. Di Athena, Thessaloniki, Kreta, dan Corfu, izin tersebut tidak diperlukan.

Di pulau-pulau populer seperti Kreta, Paros, Corfu, Rhodes, ada nuansa tersendiri:

• Perlu memeriksa batas-batas plot dengan hati-hati - dokumen lama sering kali dibuat dengan kesalahan.
• Beberapa rumah dan lahan terletak di kawasan wisata atau kawasan lindung yang memiliki peraturan bangunan khusus.
• Pengacara akan memeriksa secara terpisah apakah lokasi tersebut memiliki akses, air, dan status terdokumentasinya.

Kiat: Sebelum membeli rumah di pulau itu, selalu mintalah rencana arsitektur, izin mendirikan bangunan, ekstrak daftar tanah, dan sertifikat kinerja energi.

Sebagian besar klien saya menyelesaikan transaksi tanpa hadir secara langsung, menggunakan surat kuasa yang disahkan oleh notaris yang dikeluarkan di Yunani atau negara asal mereka dan disertifikasi dengan apostille.

Pengacara Anda:

• menerbitkan nomor pajak untuk Anda,
• melakukan inspeksi properti,
• menandatangani kontrak dengan partisipasi Anda atau melalui kuasa,
• membuka rekening bank,
• memformalkan pendaftaran transaksi.

Ini terutama berguna jika Anda berada di luar negeri atau tidak dapat bepergian untuk menandatangani.

Salah satu tahapan terpenting. Pengacara memeriksa:

• kepemilikan penjual,
• tidak ada hutang yang belum dibayar (pajak, utilitas),
• kepatuhan objek dengan standar pembangunan perkotaan,
• sejarah kepemilikan,
• apakah ada pembebanan atau litigasi.

Ini adalah tahap kunci dari transaksi. Pengacara menentukan:

• apakah penjual benar-benar pemiliknya?
• Apakah ada utang pajak dan tagihan utilitas yang belum dibayar?
• apakah properti tersebut mematuhi peraturan perencanaan kota,
• Apa sejarah pemiliknya?
• apakah ada pembebanan atau proses hukum.

Saya selalu menyarankan agar dilakukan pemeriksaan sebelum memberikan deposit, meskipun properti tersebut tampak bersih.

Setelah transaksi disahkan oleh notaris, properti tersebut dimasukkan ke dalam daftar kadaster, dan Anda akan diberikan:

• kutipan resmi judul,
• dokumen yang diperlukan untuk memperoleh izin tinggal di bawah program Golden Visa (jika berlaku),
• hak untuk membuat kontrak utilitas atas nama Anda.

Seluruh proses dari penandatanganan kontrak hingga pelaksanaan penuh biasanya memakan waktu satu hingga dua bulan.

Saat memilih properti di Yunani (apartemen atau rumah), penting untuk mempertimbangkan lebih dari sekadar harga properti. Pastikan juga untuk memperhitungkan semua pajak dan biaya tambahan. Berdasarkan pengalaman saya, investor yang melihat gambaran biaya secara keseluruhan sejak awal akan membuat keputusan yang tepat dan menghindari biaya tak terduga di kemudian hari.

Di Yunani, semua pemilik rumah dan pemilik tanah diwajibkan membayar pajak properti tahunan (ENFIA). Besarnya pajak bergantung pada nilai kadaster, luas, dan lokasi properti.

• Tarif dasar: sekitar 0,1–0,3% dari nilai taksiran properti per tahun.
• Dalam praktiknya, pemilik apartemen di Athena (70 m2) pada tahun 2024 membayar rata-rata 250-350 euro.
• Diskon lokal: di provinsi dan pulau pajaknya lebih rendah daripada di kota besar.

Biaya ini dipungut oleh pemerintah daerah (di distrik atau kota Anda). Besarnya tergantung pada lokasi properti dan sekitar 0,2-0,3% dari nilai kadasternya.

Harga properti bukanlah segalanya. Saat membeli properti di Yunani, pembeli membayar biaya tambahan wajib:

• Bea negara: 3% dari nilai.
• Biaya notaris: 1-1,5% dari jumlah transaksi.
• Pengacara/layanan hukum: sekitar 1%.
• Komisi agen: 2-3%.

Intinya: biaya terkait ini sering kali berjumlah 7-10% dari harga pembelian properti.

Manfaat penting saat ini: saat membeli apartemen baru di gedung baru, Anda tidak perlu membayar PPN (24%) hingga akhir tahun 2025. Ini kesempatan bagus untuk berhemat!

Setelah tahun 2025: PPN akan kembali (24%), dan perumahan di gedung baru akan menjadi lebih mahal sebesar ini.

Di Austria, saat membeli real estat, Anda harus membayar:

• Grunderwerbssteuer - pajak pembelian, adalah 3,5%;
• Pajak pendapatan sewa (Einkommenssteuer) – dapat mencapai hingga 55% tergantung pada pendapatan Anda; ditambah biaya dan pungutan lain, yang dapat bertambah hingga 10–12%.

Di Yunani, pajak rata-rata lebih rendah, dan ada juga berbagai cara legal untuk mengoptimalkannya.

Bagi mereka yang tinggal atau menghabiskan banyak waktu di luar negeri, Yunani menawarkan rezim pajak "Non-Dom"—Anda membayar pajak tetap sebesar €100.000 per tahun untuk semua pendapatan dari luar negeri. Hal ini membantu mengurangi pajak secara signifikan atas keuntungan dari penyewaan atau penjualan properti.

Tren dalam Pemrosesan Aplikasi Golden Visa
(sumber https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Visa Emas Yunani adalah salah satu cara termudah dan terpopuler untuk mendapatkan status penduduk Uni Eropa melalui pembelian properti. Selama beberapa tahun terakhir, saya telah menangani puluhan transaksi di mana mendapatkan Visa Emas menjadi tujuan utama klien—terutama bagi keluarga, wirausahawan, pekerja lepas, dan investor yang menghargai kebebasan bergerak dan tidak ingin terikat pada satu negara.

Jumlah investasi bergantung pada wilayah dan berkisar antara €250.000 hingga €800.000.

Sejak 2023, ambang batas minimum berbeda untuk berbagai wilayah di Yunani.

Dalam praktik:

—Banyak klien saya menginvestasikan €250–270 ribu dan membeli apartemen di Yunani yang dapat disewakan secara menguntungkan.

— di Athena, terutama di pusat kota, Anda sudah membutuhkan sekitar €500 ribu, terutama jika itu rumah atau penthouse.

• Ada kemungkinan untuk tinggal di Yunani tanpa harus berada di sana secara permanen.
• Anda dapat bepergian bebas di negara-negara Schengen.
• Anda dapat membuka bisnis, mengajar anak-anak (di sekolah/universitas), menggunakan jalan-jalan Eropa, rumah sakit, dll.
• Dimungkinkan untuk memperoleh izin tinggal untuk seluruh keluarga sekaligus: suami/istri, anak di bawah usia 21 tahun, orang tua.

• Visa ini tidak memperbolehkan Anda bekerja di perusahaan Yunani, tetapi Anda dapat menjalankan bisnis Anda sendiri atau sekadar memiliki real estat.
• Hal itu tidak menjamin kewarganegaraan, tetapi pada akhirnya dapat memberikan kesempatan tersebut melalui proses naturalisasi.

Jika Anda tinggal di negara ini selama lebih dari 183 hari dalam setahun, membayar pajak, mempelajari bahasa setempat, dan terlibat dalam kehidupan lokal, Anda dapat mengajukan permohonan kewarganegaraan setelah tujuh tahun. Namun, ini merupakan proses terpisah dan tidak otomatis.

Menurut pengalaman saya, bagi mereka yang berencana membeli properti di Yunani dan bepergian dengan bebas, program Golden Visa adalah salah satu pilihan paling sederhana dan menguntungkan. Di Austria, persyaratannya jauh lebih ketat dan mencakup bukti wajib integrasi ke dalam masyarakat.

• Pembelian real estat yang tidak memenuhi persyaratan Golden Visa (misalnya, beberapa apartemen senilai €150.000 masing-masing pemilik) tidak dihitung.
• Transfer dana bukan dari rekening pribadi investor.
• Kumpulan dokumen yang tidak lengkap – terjemahan atau apostille seringkali hilang.
• Kesalahan saat mengajukan visa untuk seluruh keluarga, terutama jika anak-anak berusia di atas 21 tahun.

• Biaya masuk sekarang bergantung pada wilayah: di wilayah pusat dan daerah wisata populer, jumlah minimum telah meningkat menjadi €500.000.
• Verifikasi sumber dana telah diperkuat, terutama bagi warga negara non-UE.
• Waktu pemrosesan telah dikurangi: setelah penandatanganan kontrak, pembelian harus diselesaikan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh hukum.

Membeli properti di Yunani bukan hanya soal pemandangan indah. Ini cara yang bagus untuk menghasilkan pendapatan tetap. Selama beberapa tahun, saya telah membantu klien tidak hanya membeli apartemen tetapi juga mendirikan bisnis penyewaan—baik mereka turis jangka pendek maupun penyewa jangka panjang.

Sewa jangka pendek: pendapatan tinggi, tetapi lebih berisiko

• Platform: Airbnb, Booking, layanan pemesanan lokal.
• Pendapatan: keuntungan hingga 8-10% per tahun, terutama di tujuan wisata populer (Athena, Kreta, Paros, Rhodes).
• Faktor keberhasilan: lokasi properti, permintaan musiman, kualitas manajemen, reputasi dan ulasan, ketersediaan izin.
• Risiko: persaingan ketat, peningkatan biaya, hunian rendah selama di luar musim.

Katakanlah sebuah properti di Athena, yang terletak di dekat stasiun metro, dapat menghasilkan pendapatan hingga €1.100 per bulan selama musim panas, dengan harga pembelian €160.000.

Sewa jangka panjang: andal dan bebas repot

• Kontrak biasanya dibuat untuk jangka waktu satu hingga tiga tahun.
• Keuntungannya lebih rendah, sekitar 3-5% per tahun, tetapi membutuhkan lebih sedikit keterlibatan pribadi.
• Apartemen banyak diminati di kalangan mahasiswa, penduduk lokal, dan orang asing yang pindah ke Yunani.
• Pilihan yang bagus bagi investor yang tidak ingin mengelola properti sendiri.

Profitabilitas berdasarkan wilayah (rata-rata, berdasarkan pengalaman saya):

Aturan dan batasan baru

Peraturan baru untuk penyewaan jangka pendek telah berlaku di Yunani di sejumlah wilayah sejak tahun 2023:

• Di bagian tertentu Athena dan di pulau-pulau, ada pembatasan atau kuota untuk menyewakan akomodasi melalui platform seperti Airbnb.
• Pihak berwenang mendorong peralihan ke persewaan jangka panjang, terutama di daerah yang kekurangan perumahan bagi penduduk setempat.
• Penyewaan properti yang sah memerlukan lisensi dari Organisasi Pariwisata Nasional Yunani (EOT).

Siapa yang memegang kendali?

Bagi pemilik yang berdomisili di luar Yunani, pengelolaan penyewaan dapat diserahkan kepada perusahaan spesialis.

• Biaya untuk layanan biasanya berjumlah 10-20% dari pendapatan.
• Layanannya meliputi pengaturan check-in, pembersihan, dukungan tamu, dan pelaporan.
• Baik operator swasta lokal maupun jaringan internasional beroperasi di pasar.

Perpajakan atas pendapatan sewa di Yunani

Pelaporan SPT pajak wajib dilakukan. Optimalisasi pajak dapat dilakukan melalui status non-dom atau melalui akuisisi properti melalui perusahaan. Non-residen dikenakan tarif pajak tetap sebesar 15% atas pendapatan sewa, berapa pun besarnya.

Perbandingan dengan Austria

Kesimpulan: Menyewakan properti di Yunani lebih menguntungkan dan lebih mudah daripada di Austria. Untuk memaksimalkan pendapatan Anda, penting untuk mengidentifikasi properti dan jenis sewa dengan benar, meminimalkan potensi risiko, dan mematuhi persyaratan hukum yang berlaku..

Namun, sebagai pakar real estat Austria dengan pengalaman luas, saya dapat mengatakan bahwa, terlepas dari daya tarik Yunani, penting untuk dipahami bahwa Austria menawarkan strategi yang berbeda: strategi ini tidak terlalu berfokus pada pengembalian cepat, melainkan lebih pada pelestarian modal, pertumbuhan yang stabil, dan prestise. Pasar Wina dianggap sebagai salah satu tempat berlindung teraman bagi investor di Eropa. Jika perlindungan modal menjadi prioritas, membeli apartemen di Wina sebagai aset dasar adalah langkah yang tepat. Ya, Anda membayar lebih untuk properti semacam itu dan menjalani prosedur yang lebih rumit, tetapi sebagai imbalannya Anda mendapatkan hak yang aman, pasar yang terprediksi, dan real estat yang nilainya terus meningkat seiring waktu.

Jika Anda berencana membeli rumah di Yunani, Anda perlu mempertimbangkan banyak faktor, seperti biaya, infrastruktur, permintaan penyewa, potensi pertumbuhan, dan likuiditas. Saya secara teratur menjelaskan kepada klien saya bahwa dengan harga yang sama, Anda dapat membeli apartemen di jantung kota Athena atau rumah di pesisir Chalkidiki—pilihannya bergantung pada prioritas Anda.

Athena adalah pasar real estat terbesar dan teraktif di Yunani.

• Harga perumahan di Athena terus meningkat, terutama di daerah pusat, serta di Glyfada, Kifisia, dan Paleo Faliro.
• Kota ini ideal untuk investasi dalam bentuk persewaan jangka pendek atau jangka panjang, serta untuk pembelian real estat untuk tempat tinggal pribadi.
• Membeli apartemen di Athena bermanfaat baik untuk menghasilkan pendapatan maupun untuk memperoleh Golden Visa.

Misalnya, di daerah Pangrati, perumahan dapat dibeli dengan harga €2.500 per m², dengan potensi hasil sewa hingga 7%.

Thessaloniki adalah alternatif yang lebih murah

• Pasar real estate terpenting kedua di Yunani.
• Permintaan sebagian besar berasal dari penduduk lokal, dan biaya perumahan lebih rendah daripada di Athena.
• Pilihan ideal bagi mereka yang mencari real estate terjangkau di kota besar.

Karena keberadaan universitas, apartemen yang disewakan kepada mahasiswa di bawah program Erasmus sangat diminati.

Kepulauan Yunani - Real Estat Mewah dan Resor

• Pulau-pulau populer seperti Santorini, Mykonos, Rhodes, Crete dan Corfu memiliki potensi sewa yang tinggi.
• Ideal untuk membeli rumah di pantai atau berinvestasi di apartemen hotel.
• Harga properti lebih tinggi dan logistik bisa lebih rumit, tetapi selama musim puncak, keuntungannya 9-10% per tahun.

Misalnya, sebuah vila dengan pemandangan laut di Mykonos akan berharga mulai €800.000, tetapi dengan manajemen yang efektif, dapat menghasilkan hingga €100.000 per musim.

Peloponnese adalah pasar yang undervalued

• Harga properti yang terjangkau, pemandangan yang mengesankan, dan infrastruktur yang berkembang pesat dengan hotel dan kompleks golf baru.
• Populer di kalangan keluarga yang merencanakan liburan musim panas di Yunani.
• Potensi tinggi untuk proyek apartemen hotel, terutama di kawasan Costa Navarino.

Epirus, Thessaly, Makedonia - segmen ekonomi

Di wilayah ini, dimungkinkan untuk membeli real estat mulai dari €30.000, namun:

• permintaan sewa rendah,
• aksesibilitas transportasi terbatas,
• Prospek pertumbuhan nilai yang signifikan bersifat moderat.

Kriteria utama saat memilih lokasi:

Tren investasi saat ini: di mana orang berinvestasi sekarang?

Saat merencanakan pembelian properti di Yunani, pertanyaan kuncinya bukanlah "di mana harga termurah", melainkan "di mana prospek terbaik". Pasar properti itu dinamis: beberapa lokasi menjadi area pertumbuhan baru, sementara yang lain sudah mencapai puncak harga.

Dimana bisa membeli sekarang:

• Athena Pusat (Koukaki, Pangrati, Keramikos) – investor dari Israel, Prancis, dan Amerika masih aktif membeli apartemen di sini. Mereka terutama membeli untuk disewakan. Harga di sini telah melonjak sepertiga selama tiga tahun terakhir.
• Glyfada, Voula, dan Vouliagmeni adalah wilayah yang dihuni pembeli kaya dari UEA dan Jerman. Mereka membeli properti untuk penggunaan pribadi dan untuk disewakan (seringkali mempercayakannya kepada agen manajemen).
• Thessaloniki menarik karena memiliki pembeli lokalnya sendiri, kotanya sedang berkembang, dan harga-harga saat ini lebih rendah. Ini adalah pilihan yang baik jika Anda mencari penawaran yang lebih murah, tetapi dengan ekspektasi harga akan naik.
• Mykonos, Santorini, dan Corfu adalah destinasi bagi orang-orang kaya dari AS, Kanada, dan Lebanon. Mereka membeli vila dan rumah tepi laut yang mahal, baik untuk disewakan kepada wisatawan untuk kunjungan singkat maupun untuk liburan keluarga mereka sendiri.

Dimana pertumbuhan diharapkan:

• Peloponnese (Costa Navarino, Tolo, Kalamata) : Sektor pariwisata berkembang aktif di sini, dengan munculnya hotel-hotel mewah bintang lima dan resor golf, menjadikan wilayah ini menjanjikan untuk investasi di bidang real estat perumahan dan apartemen hotel.
• Piraeus dan Athena barat : Kawasan ini masih kurang dihargai tetapi berkembang pesat berkat kedekatannya dengan pelabuhan, jalur metro baru, dan proyek pembangunan kembali tepi laut.
• Yunani Tengah dan Utara (Volos, Ioannina) : perumahan di sini lebih murah, dan popularitasnya meningkat karena pariwisata domestik dan program pembangunan yang didukung oleh Uni Eropa.

Ingin mendapatkan apartemen dengan harga bagus di Yunani? Pertimbangkan tiga hal: perkembangan wilayah tersebut, siapa yang akan menyewakan Anda, dan rencana pemerintah setempat. Harga akan naik hingga tahun 2027, tidak hanya di Athena, tetapi juga di pesisir selatan (Peloponnesos) dan di pulau-pulau paling ramai turis—tempat-tempat yang selalu ramai dikunjungi wisatawan.

Mayoritas pembelian properti di Yunani (lebih dari 65%) adalah untuk rumah yang sudah ada. Hal ini disebabkan oleh praktik konstruksi historis negara tersebut, serta spesifikasi pasar: ketersediaan properti, lokasi yang menguntungkan, dan terbatasnya jumlah proyek konstruksi baru.

Pasar properti Yunani didominasi oleh properti yang dijual kembali, terutama apartemen di Athena dan rumah tepi pantai di pulau-pulau. Properti-properti ini biasanya dilengkapi dengan semua utilitas yang diperlukan, berlokasi di area yang terawat baik, dan seringkali disewakan. Dalam beberapa kasus, ini adalah apartemen yang telah direnovasi sepenuhnya, siap huni langsung untuk disewakan atau digunakan sendiri.

Contoh: Apartemen seluas 65 m² di kawasan Pangrati, Athena dengan renovasi kosmetik berharga sekitar €145.000–€160.000 dan dapat menghasilkan pendapatan sewa segera setelah pembelian.

Sebagian besar rumah di Yunani dibangun sebelum penerapan standar bangunan baru pada tahun 1980-an. Akibatnya, bangunan-bangunan ini seringkali memiliki efisiensi energi yang rendah, insulasi suara yang buruk, dan memerlukan renovasi, terkadang perbaikan besar. Pada tahun 2023, otoritas Yunani mulai memberikan subsidi untuk renovasi bangunan hemat energi, tetapi langkah-langkah ini hanya tersedia bagi penduduk setempat.

Meskipun volume konstruksi baru di Yunani terbatas, proyek-proyek yang menjanjikan sedang dilaksanakan pada tahun 2024-2025:

• Di Athena (distrik Glyfada, Voula, Nea Smyrni), bangunan modern dengan teknologi hemat energi, lift, dan tempat parkir sedang dibangun.
• Biaya per meter persegi di kompleks baru bervariasi dari €3.000 hingga €6.000, tergantung pada lokasi dan kualitas penyelesaian.
• Bangunan baru di Yunani dibebaskan dari PPN hingga akhir tahun 2025, sehingga lebih menarik bagi pembeli.

Contoh: Sebuah apartemen seluas 90 m² dengan teras besar dan pemandangan laut yang indah dijual di Voula, dengan harga sekitar €520.000. Pembelian ini memberi Anda hak Golden Visa.

Kesimpulan: Berencana membeli apartemen di Yunani? Mulailah dengan properti bekas—lebih cepat dan mudah, terutama jika Anda ingin menyewakannya atau langsung menempatinya. Bangunan baru memang lebih jarang, tetapi kualitasnya lebih baik dan menawarkan penghematan biaya utilitas. Kedua opsi ini saat ini menguntungkan, berkat penghapusan pajak bangunan baru dan tingginya permintaan.

Pasar properti Yunani sedang bergairah, tetapi pembangunan baru masih langka. Hal ini membuka peluang tidak hanya untuk investasi standar tetapi juga pendekatan non-konvensional, terutama jika Anda mencari imbal hasil yang lebih tinggi atau opsi yang fleksibel.

Alih-alih membeli satu apartemen besar di Yunani, Anda bisa berinvestasi di dua atau tiga apartemen studio kecil. Ini akan memungkinkan Anda untuk:

• Dapatkan lebih banyak total - hingga 7-9% per tahun;
• Manajemen penyewaan yang fleksibel: disewakan setiap hari, selama beberapa bulan, atau dijual secara individual;
• Membagi risiko dengan memiliki rumah di daerah yang berbeda.

Contoh: alih-alih apartemen seharga €300.000, Anda dapat membeli tiga studio seharga €100.000 masing-masing di berbagai wilayah di Athena dan menerima penghasilan yang lebih stabil.

Di Yunani, apartemen yang dibangun sebelum tahun 1980 biasanya di bawah rata-rata. Jika direnovasi dan hemat energi, apartemen tersebut dapat dijual dengan harga lebih tinggi, menghasilkan keuntungan 20-40%.

• Ditambah lagi: pilihan seperti itu tersedia di hampir setiap area;
• Kontra: Anda harus menghabiskan waktu dan mencari profesional yang terbukti;
• Di Athena dan Tesalonika, strategi ini kerap digunakan sebagai "strategi membalik".

Bagi investor yang mencari pendapatan, real estat di Yunani dapat digunakan sebagai bisnis:

• Anda dapat membeli hotel mini yang sudah beroperasi dengan 10-20 kamar;
• Mengubah bangunan perumahan menjadi apartemen hotel;
• Hasilkan hingga 10-12% per tahun, terutama di pulau-pulau populer - Kreta, Santorini, Paros.

Ini memerlukan lisensi dan registrasi dengan Organisasi Pariwisata Hellenic (EOT).

Jika Anda ingin berinvestasi di real estat di Yunani tanpa mengelolanya, Anda dapat berinvestasi melalui dana khusus:

• REIC (Perusahaan Investasi Real Estat) adalah versi lokal REIT dengan keringanan pajak;
• AEEAP - perusahaan yang diatur, yang dapat dimasuki dengan investasi minimum €250.000.

Kelebihan: Investasi didistribusikan ke berbagai properti, dikelola oleh profesional, dan pendapatan bersifat pasif.

Berinvestasi di tanah di Yunani menjadi semakin populer, meskipun merupakan pilihan yang lebih kompleks:

• Kavling tanah di sekitar Athena dan kawasan wisata Peloponnese sangat diminati;
• Dapat digunakan untuk membangun villa, kompleks perumahan atau apartemen untuk dijual selanjutnya;
• Hal utama adalah memastikan dokumen “bersih” dan mematuhi peraturan bangunan.

Jika Anda ingin melakukan lebih dari sekadar membeli apartemen di Yunani, tetapi juga ingin mendapatkan penghasilan lebih banyak dan lebih proaktif, Anda dapat memilih strategi lain. Strategi ini akan membantu Anda meningkatkan penghasilan dan memanfaatkan peluang pasar Yunani yang fleksibel, yang tidak terlalu ketat dibandingkan, misalnya, Austria.

Meskipun properti di Yunani populer dan menguntungkan, ada beberapa risikonya, terutama jika Anda lebih suka aturan yang ketat (seperti di Austria). Berikut risiko utama yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli apartemen atau rumah.

Ya, Yunani memang anggota Uni Eropa, dengan euro dan tanpa batasan modal. Namun, bersiaplah menghadapi birokrasi: mendapatkan nomor pokok wajib pajak, mengesahkan dokumen transaksi, dan mendaftar adalah proses yang memakan waktu dan membutuhkan kesabaran serta bantuan pengacara.

Saya sangat menyarankan untuk tidak melanjutkan tanpa pengacara Yunani. Tanpa pengacara, transaksi apa pun, bahkan yang sederhana sekalipun, berisiko macet. Ingat: undang-undang real estat, sewa, dan pajak sering diperbarui. Misalnya, peraturan sewa jangka pendek berubah hampir setiap musim—pastikan untuk mempertimbangkan hal ini dalam rencana Anda.

Di Yunani, platform seperti Airbnb dan Booking berjalan dengan baik, namun pihak berwenang telah memberlakukan peraturan:

• Anda dapat menyewakan properti Anda tidak lebih dari 90 hari setahun.
• Ada pembatasan di gedung apartemen.
• Anda perlu mendaftarkan properti dan memperoleh nomor EOT.

Sebelum menyewa, terutama di Athena atau di pulau-pulau, periksa undang-undang dan ketentuan setempat.

Hal ini paling nyata terlihat di resor-resor (Kreta, Santorini, Mykonos): rumah-rumah penuh sesak oleh wisatawan dari bulan Mei hingga Oktober, tetapi dari bulan November hingga Maret keadaannya sepi, dan hampir mustahil untuk disewakan.

Saya selalu memberi tahu klien saya: hitunglah pendapatan Anda untuk sepanjang tahun, bukan hanya untuk musim panas. Jika Anda menyewakan properti secara teratur (atau membelinya di kota seperti Athena), pendapatan sewa Anda lebih stabil, dan penurunan harga di musim dingin tidak terlalu signifikan.

Jika Anda berencana untuk membeli rumah di pulau Yunani, mohon pertimbangkan

• Air kadang-kadang dikirim dengan truk tangki.
• Di musim dingin, badai dan angin kencang dapat mengganggu transportasi.
• Selama musim puncak, jaringan listrik mungkin kelebihan beban.

Masalah ini tidak fatal, tetapi memerlukan pemahaman tentang kondisi setempat dan perencanaan biaya pemeliharaan yang tepat.

Menjual apartemen di Athena atau Thessaloniki memang mudah. ​​Namun, di pulau atau pedesaan, prosesnya bisa memakan waktu enam bulan hingga satu tahun, terutama jika bangunannya unik.

Saya sarankan membeli apartemen di Athena—lokasi metro, pertokoan, dan sekolah. Akan lebih mudah menjualnya nanti, dan tidak repot.

Hal ini paling nyata terlihat di resor-resor (Kreta, Santorini, Mykonos): rumah-rumah penuh sesak oleh wisatawan dari bulan Mei hingga Oktober, tetapi dari bulan November hingga Maret keadaannya sepi, dan hampir mustahil untuk disewakan.

Saya selalu memberi tahu klien saya: hitunglah pendapatan Anda untuk sepanjang tahun, bukan hanya untuk musim panas. Jika Anda menyewakan properti secara teratur (atau membelinya di kota seperti Athena), pendapatan sewa Anda lebih stabil, dan penurunan harga di musim dingin tidak terlalu signifikan.

Yunani adalah negara tercerah di Eropa, dengan hingga 300 hari cerah dan hangat dalam setahun. Laut, udara bersih, dan musim dingin yang ringan menjadikannya ideal untuk relokasi permanen atau liburan musim dingin dari udara dingin.

Perawatan tersedia di rumah sakit umum dan klinik swasta. Sektor swasta menawarkan standar tinggi, harga terjangkau, dan tentunya lebih murah daripada di Austria.

Untuk anak-anak, ada sekolah internasional. Universitas menawarkan program dalam bahasa Inggris. Mendaftarkan anak di sekolah swasta adalah masalah anggaran, bukan kesempatan.

Soal keamanan, kehidupan di sini damai, terutama di kota-kota kecil dan kepulauan. Kejahatan jarang terjadi, dan pengunjung diperlakukan dengan terbuka.

"Apakah biaya hidup di Yunani mahal?" banyak orang bertanya. Jawaban saya: biaya di sini lebih rendah daripada di Austria, Jerman, atau Prancis. Harga makanan, layanan, dan sewa semuanya terjangkau. Di saat yang sama, hidup di sini nyaman, terutama dibandingkan dengan kota-kota besar di Eropa. Ini adalah keuntungan utama ketika memilih lokasi dan jenis akomodasi.

Pasangan yang makan malam di kafe atau restoran di kawasan ramai kota Yunani biasanya membayar sekitar 25-30 euro. Biaya bulanan untuk perumahan (utilitas) biasanya berkisar antara 80 hingga 120 euro. Perjalanan singkat dengan taksi di Athena akan menelan biaya setidaknya 3,50 euro.

Mengenai infrastruktur komunikasi, transportasi, dan perbankan, ibu kota, kota-kota besar, dan pulau-pulau terkenal semuanya dilengkapi dengan baik—semua yang Anda butuhkan tersedia dengan mudah. ​​Namun, jika Anda bepergian ke daerah pedesaan, akses ke berbagai layanan, termasuk logistik dan layanan kesehatan, dapat berkurang secara signifikan. Ini merupakan aspek yang sangat penting untuk dipertimbangkan sebelum membeli rumah di pedesaan Yunani.

Setelah membeli properti di Yunani dan menerima izin tinggal melalui program Golden Visa, Anda secara efektif mendapatkan hak yang sama atas layanan pemerintah seperti warga negara Yunani. Hak ini mencakup akses ke sekolah, fasilitas kesehatan, dan program sosial.

• Layanan Kesehatan: Sistem Layanan Kesehatan Nasional EOPYY menyediakan layanan medis dasar. Sektor swasta menawarkan layanan berkualitas tinggi dengan harga yang relatif terjangkau—misalnya, biaya kunjungan ke dokter umum sekitar €30, dan USG sekitar €40-50. Asuransi swasta tersedia mulai dari €500 per tahun.
• Pendidikan: Athena, Glyfada, Tesalonika, dan Kreta menawarkan sekolah internasional dan berbahasa Inggris dengan biaya kuliah tahunan berkisar antara €5.000 hingga €10.000. Sekolah negeri gratis, tetapi pengajarannya menggunakan bahasa Yunani.
• Legalisasi: Izin tinggal memberikan hak untuk tinggal resmi di negara tersebut, membuka rekening bank, mendapatkan layanan utilitas, dan menandatangani kontrak jangka panjang. Sebagian besar formalitas dapat ditangani dari jarak jauh dengan surat kuasa.

Bagi banyak investor, real estat di Yunani tidak hanya menjadi aset, tetapi juga cara untuk berpindah tanpa birokrasi yang tidak perlu atau menghabiskan sebagian besar waktu mereka di sini dalam kondisi yang nyaman.

Sebagai agen, saya biasanya mengatakan bahwa Austria adalah tentang ketertiban dan aturan yang jelas, sementara Yunani adalah tentang kebebasan dan lebih banyak kesempatan hidup.

di Austria sangat teratur: semuanya jelas, berdasarkan aturan, dengan kota-kota yang nyaman dan infrastruktur yang dirancang dengan baik. Namun, keteraturan ini harus dibayar mahal: biaya sewa, utilitas, layanan, dan pajak mahal.

Di Yunani , terutama jika Anda memiliki properti sendiri, hidup jauh lebih santai. Biaya utilitas biasanya €100-€150 per bulan, bahan makanan segar dan lebih murah, dan iklimnya sejuk, terutama jauh dari kota besar. Tentu saja, urusan administrasi bisa rumit dan layanannya tidak selalu dapat diandalkan, tetapi cuaca yang hangat, laut, dan keramahan penduduknya membuat kehidupan sehari-hari terasa lebih nyaman dan damai.

Sedikit tentang keamanan. Dalam hal organisasi dan perawatan medis, Austria jelas lebih unggul daripada Yunani. Namun, kota-kota dan wilayah-wilayah kecil di Yunani menawarkan suasana yang cukup aman dan santai. Perbedaan utamanya terletak pada prioritas: gairah dan pemandangan laut Yunani versus keteraturan Austria.

Saya semakin menyadari bahwa orang-orang tidak hanya membutuhkan imbal hasil investasi, tetapi juga ruang pribadi—tempat tinggal yang tenang dan aman, beristirahat sejenak dari ketidakstabilan rumah, dan memiliki pijakan yang aman di Eropa. Dalam hal ini, membeli properti di Yunani tampaknya merupakan pilihan yang sangat logis.

Dengan membeli properti di Yunani seharga €250.000 atau lebih, Anda bisa mendapatkan izin tinggal. Ini merupakan pilihan yang baik bagi orang-orang dari negara-negara yang tidak stabil yang ingin tinggal di Eropa tanpa prosedur yang panjang dan biaya besar yang terkait dengan negara lain.

para pensiunan sering membeli rumah di sini karena iklimnya yang hangat, gaya hidup yang sederhana, dan harganya yang terjangkau. Makanan, dokter, listrik, dan air semuanya lebih murah daripada, katakanlah, Austria. Di saat yang sama, suasananya damai, dan semua kebutuhan hidup tersedia, persis seperti di Eropa.

Jika Anda seorang nomaden digital , Yunani menawarkan semua yang Anda butuhkan: internet yang andal, harga sewa dan beli yang terjangkau, layanan perbankan yang mudah, dan suasana yang unik dan menenangkan. Selain itu, Anda dapat memanfaatkan visa tinggal khusus.

Saat membandingkan dengan Wina, pilihan ditentukan oleh preferensi pribadi: ibu kota Austria menawarkan struktur dan keandalan, sementara Yunani menawarkan iklim yang hangat, kebebasan, dan gaya hidup yang lebih santai. Bagi mereka yang mempertimbangkan Austria secara paralel, sebaiknya menjelajahi distrik-distrik Wina —dari pusat bersejarah hingga kawasan permukiman yang lebih tenang—untuk secara sadar membandingkan lokasi dan memahami bagaimana struktur Wina berbeda dari pasar Yunani yang lebih fleksibel. Pendekatan saya: Wina tetap menjadi basis saya untuk bekerja dan menganalisis pasar, tetapi Yunani semakin menjadi tempat di mana saya benar-benar bersantai, baik secara fisik maupun mental.

Menjual properti di Yunani bisa memakan waktu mulai dari beberapa bulan hingga lebih dari setahun, tergantung lokasi, jenis properti, dan strategi penjualan yang dipilih. Di kota-kota besar seperti Athena dan Thessaloniki, properti terjual lebih cepat, terutama jika telah direnovasi dan menghasilkan pendapatan yang baik. Di pulau-pulau dan kota-kota kecil, menemukan pembeli lebih sulit, terutama di luar musim liburan atau jika harganya sedang tinggi.

Jika Anda membeli apartemen di Yunani melalui program Golden Visa, penting untuk memperhatikan nuansa yang terkait dengan status kependudukan saat menjualnya. Agar pemilik asing baru juga memenuhi syarat visa, transaksi mereka harus memenuhi ambang batas investasi minimum saat ini—dari €250.000 hingga €800.000, tergantung wilayahnya. Jika Anda menjual properti tersebut sebelum lima tahun berlalu, izin tinggal Anda akan kedaluwarsa, kecuali Anda membeli properti lain yang sesuai untuk menggantikannya.

Keluarga sering mewariskan properti Yunani kepada kerabat—misalnya, dengan menghadiahkannya atau menjualnya dengan harga murah. Hal ini membantu mengendalikan aset dan menyederhanakan pewarisan.

Dari pengalaman: menjual apartemen di Austria (terutama Wina) lebih mudah. ​​Semuanya jelas di sana: permintaan dapat diprediksi, harga stabil, dan pasar terbuka. Namun, di Yunani, semuanya bergantung pada lokasi dan kondisi properti. Namun, jika Anda mempersiapkan dengan baik, mempresentasikannya dengan baik, dan memahami nuansa lokal, penjualan tersebut akan menjadi hasil yang menguntungkan bagi investasi Anda.

Bergelut dengan investasi real estat di seluruh Uni Eropa, saya terlibat dalam transaksi di negara-negara yang stabil, seperti Austria, dan pasar yang lebih dinamis dan volatil, seperti Yunani. Masing-masing membutuhkan pendekatan yang berbeda – baik dalam proses uji tuntas properti maupun dalam merencanakan strategi investasi.

Di Yunani, saya selalu menyarankan untuk memulai dengan uji tuntas hukum yang menyeluruh. Mengingat banyaknya bangunan tua, terutama di Athena dan di pulau-pulau sekitarnya, penting untuk meninjau secara menyeluruh pendaftaran tanah, izin, dan segala pembebanan. Tanpa dukungan pengacara dan insinyur lokal, risikonya dapat meningkat secara signifikan. Situasi di sini berbeda dengan Austria, di mana semua dokumentasi disiapkan berdasarkan standar yang seragam dan jelas.

Saya sering menyarankan klien untuk mengalokasikan modal seperti ini: sekitar dua pertiga ke pasar yang tenang dan terprediksi seperti Wina, dan sepertiga sisanya ke destinasi yang lebih dinamis seperti Athena atau Kreta. Dengan cara ini, mereka dapat menjaga keseimbangan antara pendapatan dan keamanan. Di Yunani, imbal hasil bisa mencapai 7-8% per tahun, tetapi Anda perlu terlibat. Di Austria, imbal hasil lebih rendah, tetapi risikonya hampir tidak ada.

Jika menabung, mendapatkan penghasilan tetap, atau mendapatkan izin tinggal yang mudah adalah hal penting bagi Anda, pilihlah Austria. Austria adalah surga yang aman: semuanya diatur, hidup nyaman, dan harga berfluktuasi secara konsisten.

Jika Anda bersedia mengambil risiko untuk pertumbuhan, memanfaatkan perbedaan harga, dan berinvestasi, Yunani dapat menawarkan imbal hasil yang jauh lebih baik. Hal ini terutama berlaku jika Anda menghidupkan kembali rumah tua, menyewakannya untuk sewa jangka pendek, atau membuka hotel mini.

Yunani menawarkan kegembiraan, fleksibilitas, dan peluang keuntungan tinggi. Negara ini menawarkan banyak peluang, tetapi juga banyak tantangan. Austria menawarkan keandalan, prosedur yang jelas, dan strategi yang telah teruji selama beberapa dekade. Kedua negara ini merupakan pilihan yang baik jika Anda memiliki visi yang jelas tentang tujuan Anda dan siap untuk mencapainya.

Ketika Yunani adalah pilihan terbaik

Properti di Yunani cocok bagi mereka yang menghargai imbal hasil tinggi, kemampuan mengelola properti secara mandiri, dan menginginkan kebebasan investasi yang lebih besar. Properti ini sangat menarik bagi:

• memperoleh izin tinggal melalui program Golden Visa;
• investasi di sektor pariwisata - dari vila dan apartemen hotel hingga penyewaan Airbnb;
• membeli real estat dengan harapan adanya pertumbuhan nilai dan penjualan berikutnya;
• pensiunan dan profesional jarak jauh yang menghargai iklim hangat, kehidupan nyaman, dan harga terjangkau.

Ketika Austria lebih baik

Austria ideal bagi mereka yang mengutamakan keamanan aset, prediktabilitas nilai, dan tidak berencana untuk mengelola properti secara aktif. Austria merupakan pilihan yang sangat baik untuk:

• keluarga dengan anak-anak yang menghargai kualitas hidup yang tinggi;
• investor yang lebih menyukai pendapatan pasif tanpa keterlibatan pribadi;
• mereka yang ingin meminimalkan risiko hukum dan yakin dengan stabilitas aturan.

Saran umum dari seorang pengacara investasi:

1. Dokumen adalah perisai Anda. Di Yunani, periksa semuanya tiga kali: rumah tua, petak tanah yang membingungkan, dan izin yang belum selesai, semuanya merupakan sumber masalah di masa mendatang.
2. Pertimbangkan bukan hanya keuntungan, tetapi juga likuiditas. Vila indah di tepi laut belum tentu merupakan aset likuid.
3. Diversifikasi aset Anda: dalam satu negara, Anda dapat menggabungkan properti perumahan, komersial, dan tanah.
4. Rencanakan bantalan keuangan untuk pajak, perbaikan, dan periode tanpa penyewa—ini terutama penting untuk penyewaan harian.
5. Libatkan para ahli lokal daripada hanya mengandalkan lembaga internasional besar—mereka lebih memahami spesifikasi dan nuansa pasar.

Visi 2030:

• Permintaan izin tinggal di negara-negara UE akan terus tumbuh, dan Yunani akan tetap menjadi favorit di kalangan investor dari luar UE.
• Peraturan yang lebih ketat diperkirakan – pembatasan pada penyewaan jangka pendek telah diperkenalkan dan ambang batas investasi minimum untuk Golden Visa sedang dinaikkan.
• Lokasi utama, terutama Athena dan pulau-pulau populer, akan mengalami kenaikan harga, sementara harga di provinsi-provinsi akan tetap rata-rata.
• Minat terhadap real estat ramah lingkungan dan proyek yang mempertimbangkan prinsip-prinsip ESG sedang tumbuh, dan Austria telah menjadi yang terdepan.

Intinya : mereka yang siap berubah dan ingin memanfaatkan pertumbuhan sebaiknya mempertimbangkan Yunani. Bagi mereka yang mencari aset yang andal dan transparan, Austria adalah pilihan yang lebih baik. Pilihan optimal adalah menggabungkan kedua pendekatan dan menikmati manfaat dari masing-masing negara.

1. Tentukan tujuan dan anggaran

• Pahami mengapa Anda membeli: untuk penggunaan pribadi, disewakan, mendapatkan Golden Visa, atau dijual kembali.
• Hitung anggaran yang dapat diterima, termasuk pajak dan biaya terkait.

2. Pilih lokasi dan jenis properti

• Bandingkan berbagai wilayah: Athena, Tesalonika, kepulauan, atau daratan utama.
• Tentukan jenis properti—properti hunian, bangunan baru, vila, apartemen hotel, dll.

3. Melakukan analisis pasar dan properti

• Jelajahi tren harga dan tingkat hasil di area minat Anda
• Cari tahu informasi lengkap tentang properti: sejarah, kondisi, kemungkinan pembebanan.

4. Memeriksa kemurnian hukum

• Ajukan permohonan nomor pokok wajib pajak (NPWP)
• Lakukan penilaian hukum penuh atas properti dengan seorang pengacara
• Pastikan data pada register kadaster sudah benar, izin yang diperlukan sudah ada, dan tidak ada utang atau pembatasan.

5. Organisasi pembiayaan

• Pilih metode pembayaran: dana Anda sendiri, pinjaman hipotek, atau pembelian melalui perusahaan
• Hitung pajak Anda dan cari tahu keringanan pajak yang dapat Anda harapkan.

6. Penutupan perjanjian dan pembayaran di muka

• Buatlah perjanjian awal hanya dengan bantuan seorang pengacara.
• Transfer deposit yang disepakati - biasanya 10-30% dari harga properti

7. Pendaftaran transaksi pada notaris

• Pastikan kontrak akhir ditinjau dan diaktakan.
• Melaksanakan prosedur pemindahan kepemilikan
• Masukkan informasi tentang properti ke dalam kadaster negara

8. Operasi dan manajemen

• Saat berencana menyewa, pilihlah terlebih dahulu perusahaan atau agen manajemen yang dapat dipercaya.
• Anggaran untuk pengeluaran rutin seperti pajak, pemeliharaan, perbaikan, dan utilitas.

9. Mendapatkan Golden Visa (jika diperlukan)

• Kumpulkan satu set lengkap dokumen yang diperlukan.
• Pastikan bahwa investasi sejalan dengan jumlah dan jangka waktu program.

10. Strategi keluar investasi

• Pikirkan terlebih dahulu tentang bagaimana dan kapan Anda akan menjual properti Anda.
• Rapikan properti: lakukan perbaikan, siapkan semua dokumentasi
• Jelajahi opsi untuk mentransfer properti ke anggota keluarga

1. Investor dengan €250.000

• Tujuan: memperoleh izin tinggal di bawah program Golden Visa, membentuk paket investasi dasar, pendapatan tetap dari menyewakan perumahan
• Apa yang harus dibeli: apartemen di Athena atau Thessaloniki (50-70 m²), atau vila kompak di daratan
• Fitur: perumahan dijual kembali dengan renovasi berkualitas tinggi, siap untuk pengiriman cepat; untuk variasi investasi, pilih studio atau apartemen hotel
• Profitabilitas: proyeksi keuntungan tahunan – 5-7%
• Risiko: fluktuasi permintaan musiman, prosedur administrasi yang rumit, kemungkinan penundaan selama tahap uji tuntas

Seorang klien dengan anggaran €250.000 membeli properti seluas 65 m² di pasar jual kembali melalui kami. Yang dibutuhkan hanyalah renovasi kosmetik, yang menghasilkan diskon harga beli dan peningkatan pendapatan sewa dari wisatawan jangka pendek. Inti dari strategi kami: menemukan properti yang berpotensi dan mewujudkannya.

2. Pensiunan dengan €500.000

• Tujuan: Untuk tinggal dengan nyaman di perumahan yang baik selama bertahun-tahun, dan juga mendapatkan penghasilan yang stabil dengan menyewakan sebagian ruang tersebut
• Apa yang harus dibeli: Rumah/vila besar di pulau-pulau populer (Kreta, Rhodes) atau apartemen mewah di Athena (Glyfada, Paleo Faliro)
• Fitur: Yang utama adalah kualitas konstruksi, infrastruktur yang dikembangkan (sekolah, toko, transportasi), kedekatan dengan rumah sakit dan layanan
• Pengembalian: 4-6% per tahun. Keandalan dan ketenangan pikiran lebih penting daripada pendapatan maksimal.
• Risiko: Biaya pemeliharaan dan pajak yang signifikan serta penurunan permintaan sewa musiman (terutama di musim dingin)

Bagi pensiunan dengan anggaran €500.000, kami menemukan rumah nyaman seluas 110 m² di Kreta, yang terletak dekat dengan fasilitas medis dan infrastruktur penting. Properti ini sepenuhnya layak huni dan menghasilkan pendapatan sewa jangka panjang sekitar 4,5% per tahun. Ini merupakan kombinasi sempurna antara kondisi hidup yang nyaman dan pendapatan investasi yang andal.

3. Keluarga dengan anak-anak

• Tujuan: Relokasi permanen, sekolah yang kuat untuk anak-anak, lingkungan yang aman, investasi untuk masa depan
• Apa yang harus dibeli: Apartemen atau rumah di daerah tenang dekat Athena (Kifisia, Maroussi) atau Thessaloniki – pasti dekat dengan sekolah dan taman
• Fitur: Sekolah dapat dicapai dengan berjalan kaki, transportasi yang nyaman, taman/alun-alun di dekatnya, kesempatan untuk mendapatkan izin tinggal
• Profitabilitas: Sekunder; kemampuan untuk menjual dengan cepat dan kenyamanan untuk kehidupan sehari-hari adalah prioritas
• Risiko: Banyak orang menginginkan properti terbaik, perubahan undang-undang (pajak, izin tinggal)

Kami menawarkan apartemen modern seluas 90 m² di Kifisia, kawasan suburban bergengsi di Athena, kepada keluarga dengan anak-anak dan anggaran lebih dari €500.000. Apartemen ini terletak di gedung baru dengan fasilitas yang memadai, dekat dengan sekolah dan taman, menciptakan lingkungan tinggal yang nyaman dan aman. Selain itu, properti ini sangat likuid dan cocok untuk dijual kembali yang menguntungkan di masa mendatang.