Bagaimana dan mengapa membeli properti di Dubai

Pasar properti Dubai saat ini sedang mengalami lonjakan pesat. Menurut Knight Frank dan FT, harga rumah telah meningkat pesat hingga 75% dalam beberapa tahun terakhir. Pada paruh pertama tahun 2025 saja, penjualan properti mencapai rekor $117 miliar. Hal ini membuktikan bahwa Dubai bukan hanya pasar yang sedang berkembang, tetapi juga salah satu tujuan investasi paling menarik dan aktif di dunia.

Dalam artikel ini, kita akan membahas secara detail mengapa sekarang adalah waktu terbaik untuk membeli properti di Dubai. Baik Anda ingin pindah dan tinggal di sana, menyewakannya untuk menghasilkan pendapatan, atau sebagai cara yang andal untuk berinvestasi dan menabung.

Menurut Statista , pasar real estat Dubai akan terus tumbuh, tumbuh pada CAGR sekitar 2,28% per tahun dari tahun 2025 hingga 2029.

Sebagai pengacara, saya membantu orang membeli properti di negara lain. Tujuan saya adalah memastikan bahwa pembelian tersebut bukan hanya investasi yang menguntungkan, tetapi juga aman dan memenuhi tujuan pribadi Anda (misalnya, untuk tinggal atau mendapatkan izin tinggal). Saya memiliki pengalaman luas bekerja dengan pasar di Dubai, Austria, dan negara-negara lain.

Dalam artikel ini kami akan membahas:

• Apa yang membuat pasar Dubai begitu menarik? Apa saja fitur dan peluang besarnya?
• Mengapa menguntungkan? Pajak dan undang-undang apa yang membantu investor di sini?
• Cara memilih real estat yang nilainya meningkat dan menyelesaikan pembelian dengan benar dan aman.
• Area mana yang terbaik untuk membeli guna memperoleh pendapatan maksimum dan kondisi terbaik?

Austria menawarkan stabilitas dan pertumbuhan bertahap, tetapi pasarnya sudah berkembang dengan baik. Dubai menawarkan dinamisme, pertumbuhan pesat, dan proyek-proyek ambisius. Saya akan membantu Anda menentukan strategi mana (yang andal atau berisiko tetapi berpotensi tinggi) yang tepat untuk Anda dan alasannya.

Austria adalah negara dengan harga properti yang terus meningkat, dan investasinya sepenuhnya aman. Semuanya adil dan transparan di sini: hukumnya jelas, dan pengadilan dengan andal melindungi hak-hak. Harga naik perlahan, namun stabil dan dapat diprediksi. Memperoleh izin tinggal melalui pembelian properti membutuhkan investasi yang lebih besar dibandingkan di beberapa negara lain. Namun sebagai imbalannya, Anda mendapatkan jaminan stabilitas dan keyakinan di masa depan.

Inilah yang ditawarkan Dubai:

• Anda dapat mulai berinvestasi tanpa harus berkomitmen terlalu banyak – rumah di Dubai tersedia untuk berbagai anggaran;
• sistem perpajakannya menguntungkan semaksimal mungkin - tidak ada biaya sewa atau penjualan kembali;
• Di area yang populer, Anda bisa mendapatkan keuntungan sewa yang tinggi;
• Harga real estat meningkat karena masuknya penduduk baru dan pembangunan kota.

Ini bisa menjadi cara yang bagus untuk menghasilkan uang. Menyewakan properti di area utama yang ramah turis akan menghasilkan keuntungan yang sangat tinggi.

Harga properti terus naik karena Dubai terus menarik penduduk baru dan proyek berskala besar diluncurkan, seperti pembangunan pulau dan distrik baru.

Namun, penting untuk diingat: pasar Dubai lebih berisiko dan lebih sulit diprediksi. Harga dapat berubah dengan cepat, sehingga perencanaan dan persiapan yang matang untuk menghadapi penurunan harga sementara sangatlah penting. Oleh karena itu, jika Anda memilih berdasarkan keandalan, Austria adalah pilihan yang tepat. Austria adalah pilihan paling stabil dan aman untuk investasi jangka panjang.

Berdasarkan pengalaman saya, Dubai saat ini merupakan salah satu pasar paling aktif bagi investor yang ingin membeli apartemen, vila, atau rumah bandar di UEA. Selama empat tahun terakhir, harga rumah telah meningkat sekitar 70%, terutama vila dan apartemen. Hal ini menunjukkan tingginya permintaan dan minat dari pembeli asing yang semakin meningkat.

Dalam pengalaman saya, banyak klien akhirnya memilih Dubai setelah menjelajahi pasar lain karena pendapatannya yang tinggi, transparansi transaksi, harga yang terjangkau, kemungkinan memperoleh izin tinggal, dan pertumbuhan nilai properti yang pesat.

Kisah klien saya:

• Seorang klien Eropa membeli sebuah apartemen di Dubai (Dubai Marina) pada awal tahun 2024. Setelah delapan bulan masa sewa, imbal hasil tahunan mencapai 6,5%, dan harga properti naik 12% di tahun pertama. Lokasi prima dengan infrastruktur yang berkembang dengan baik memastikan permintaan sewa yang berkelanjutan.
• Sebuah keluarga Rusia memilih sebuah vila di area Jumeirah untuk ditinggali dan disewakan melalui Airbnb. Saya menyesuaikan properti tersebut dengan kebutuhan mereka, menawarkan lokasi yang dekat dengan sekolah dan pusat perbelanjaan. Pendapatan sewanya melebihi ekspektasi, dan investasi ini juga memungkinkan keluarga tersebut untuk mendapatkan izin tinggal di UEA.
• Seorang investor muda membeli properti sewa pertamanya—sebuah townhouse di kawasan Dubai Hills. Atas rekomendasi saya, ia memilih lokasi dengan infrastruktur yang menjanjikan (sekolah, taman, dan transportasi sedang dibangun). Hasilnya, properti tersebut cepat terjual, dan nilainya naik 10% di tahun pertama.

Investor memilih Dubai karena:

• Ambang masuk rendah - apartemen mulai dari AED 400.000 ($109.000), vila mulai dari AED 1.500.000 ($410.000).
• Hasil tinggi - terutama di area dengan permintaan sewa yang stabil.
• Transparansi dan keandalan—semua transaksi didaftarkan oleh negara, dan undang-undang dengan jelas melindungi hak-hak investor.
• Izin tinggal - pembelian real estat memberikan hak untuk memperoleh visa tinggal.
• Kenaikan harga terutama terlihat di segmen vila dan rumah bandar.

Kunci sukses investasi properti bukan hanya imbal hasil sewa yang tinggi "saat ini", tetapi memilih area dan tipe properti dengan mempertimbangkan potensi masa depan. Misalnya, lokasi dengan infrastruktur yang sedang dibangun (metro, sekolah, pusat bisnis) sering kali mengalami apresiasi nilai jangka panjang yang lebih tinggi.

Ketika orang bertanya kepada saya apakah membeli properti di Dubai atau UEA layak, saya selalu menjawab: untuk memahami seperti apa pasar besok, Anda perlu tahu seperti apa pasar kemarin. Tanpa itu, sulit untuk menilai risiko dan peluang.

Pasar properti Dubai mengalami pertumbuhan pesat di tahun 2000-an dan krisis parah di tahun 2008, tetapi pulih dengan cepat. Kini, pasar ini menjadi salah satu pasar paling transparan dan berkembang paling pesat di dunia. Klien saya secara rutin menerima pendapatan sewa yang stabil dan melihat aset mereka mengalami apresiasi nilai.

2000-an: Dubai berkembang pesat, dan banyak yang berinvestasi di properti. Namun, mereka yang membeli properti di puncaknya belajar dengan cara yang sulit: penting untuk tidak hanya melihat propertinya, tetapi juga kondisi ekonomi secara keseluruhan.

Krisis 2008: harga anjlok, dan konstruksi melambat. Saya menyarankan klien untuk meluangkan waktu dan berinvestasi pada properti dengan potensi jangka panjang. Pendekatan ini terbukti sepenuhnya berhasil.

Pemulihan (2012–2019): Distrik baru Dubai menarik investor, dan mereka yang membeli properti di sana mulai memperoleh pendapatan sewa dalam beberapa tahun dan mampu menjualnya dengan harga lebih tinggi.

Booming (2020–2025): Harga properti di Dubai sedang naik daun, terutama vila dan rumah bandar yang sangat diminati. Mereka yang membeli apartemen dengan harga murah mengalami peningkatan nilai sebesar 15% dalam setahun, disertai pendapatan sewa yang stabil.

Pengalaman Dubai membuktikan bahwa investasi yang sukses tidak hanya membutuhkan pemilihan properti yang baik, tetapi juga pemahaman yang mendalam tentang siklus pasar. Dalam praktiknya, ini berarti bahwa dengan menggabungkan apartemen, townhouse, dan vila yang terjangkau secara cerdas, Anda dapat menciptakan portofolio yang nilainya meningkat sekaligus menghasilkan pendapatan sewa.

Sejak 2020, pasar real estat Dubai terus tumbuh dengan stabil: harga apartemen meningkat sekitar 15-20% per tahun, sementara harga vila dan rumah bandar meningkat 10-15% per tahun, yang terutama terlihat di area terkenal seperti Dubai Marina, Pusat Kota Dubai, Palm Jumeirah, dan Business Bay.

Berdasarkan pengalaman saya, klien yang berinvestasi pada villa di DAMAC Hills atau apartemen di JVC pada tahun 2021-2022 tidak hanya mampu meningkatkan nilai asetnya sebesar 12-18% dalam 2-3 tahun tetapi juga memperoleh pendapatan stabil dari pendapatan sewa.

Menurut proyeksi Statista, pasar properti Dubai akan tumbuh rata-rata 2,28% per tahun dari tahun 2025 hingga 2029. Dalam praktiknya, saya mengamati bahwa kenaikan harga paling signifikan diperkirakan terjadi di area dengan infrastruktur baru dan pulau buatan, seperti Palm Jumeirah dan Pelabuhan Dubai. Di sinilah permintaan vila dan apartemen tetap tinggi secara konsisten.

Di Dubai, berbagai area cocok untuk berbagai keperluan: ada yang ideal untuk disewakan, ada yang untuk ditinggali, dan ada pula yang untuk membeli vila mewah. Untuk memilih properti terbaik, penting untuk memahami di mana permintaan terkonsentrasi.

Pusat Kota Dubai menawarkan aktivitas bisnis dan penyewaan sepanjang tahun

Sangat mudah untuk membeli apartemen di Dubai di sini, yang akan memberi Anda keuntungan dalam waktu sesingkat mungkin:

• Apartemen 1-2 kamar tidur 60–90 m² — AED 1,5–2,2 juta;
• apartemen dan penthouse mewah - mulai AED 3 juta;
• Vila/rumah bandar - AED 4-6,5 juta

Dubai Marina: Kehidupan di Tepi Laut dan Permintaan Pariwisata

Dubai Marina sangat diminati oleh wisatawan dan ekspatriat, sehingga pendapatan sewanya pun tinggi. Area ini cocok untuk semua jenis properti sewa.

• Apartemen 1-2 kamar tidur 50-80 m² — AED 1,3-2 juta;
• rumah bandar - AED 3,5-5 juta.

Palm Jumeirah - segmen prestise dan premium

Dubai Marina sangat diminati oleh wisatawan dan ekspatriat, sehingga pendapatan sewanya pun tinggi. Area ini cocok untuk semua jenis properti sewa.

• apartemen - AED 2,5-3,5 juta;
• villa – AED 6–10 juta

Business Bay adalah kawasan bisnis Dubai yang menaungi gedung-gedung perkantoran dan kompleks perumahan modern. Kawasan ini ideal untuk sewa jangka panjang dan investasi properti bagi para pekerja dan ekspatriat. Apartemen di sini sering dibeli untuk disewakan kepada para profesional asing.

• Apartemen 1-2 kamar tidur 60-90 m² — AED 1,4-2,1 juta;
• rumah bandar - AED 3,8–5,5 juta.

Dubai Hills Estate adalah kawasan hunian premium dengan ruang terbuka hijau.
Cocok untuk keluarga dan penghuni jangka panjang, Dubai Hills Estate memiliki permintaan tinggi untuk vila dan townhouse, serta infrastruktur yang berkembang dengan baik.

Ideal untuk hunian keluarga dan investasi jangka panjang. Vila dan townhouse sangat diminati di sini, dan infrastrukturnya mencakup semua yang Anda butuhkan.

• apartemen - AED 1,8-2,5 juta;
• Vila/rumah bandar - AED 4,5-7,5 juta

Jumeirah Village Circle (JVC) dan DAMAC Hills adalah kawasan yang terjangkau dengan proyeksi pertumbuhan

Lokasi ini diminati oleh investor muda dan keluarga yang mencari perumahan yang lebih terjangkau dengan potensi apresiasi nilai.

• apartemen — AED 0,9-1,4 juta;
• rumah bandar - AED 2,5-3,5 juta.

Saat memilih lingkungan, saya selalu mempertimbangkan kemungkinan kenaikan harga, seberapa besar permintaan sewa, harga per meter persegi, dan rencana pembangunan di dekatnya. Dengan demikian, klien tidak hanya mendapatkan properti yang menarik, tetapi juga aset yang menghasilkan pendapatan.

Di Dubai, jenis properti yang paling umum dijual dan dibeli adalah apartemen, townhouse, dan vila siap sewa dengan renovasi modern dan riwayat hukum yang bersih. Properti ini dapat disewakan dengan cepat atau langsung ditempati. Area yang paling diminati adalah Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, dan Downtown Dubai.

Pengembangan baru . Apartemen dan flat di Dubai dengan berbagai fasilitas lengkap: parkir, lift, pusat kebugaran, dan area rekreasi. Area populer antara lain Business Bay, Dubai Hills, dan Palm Jumeirah. Properti ini menawarkan kenyamanan, siap huni, dan cocok untuk investasi jangka panjang.

Vila dan rumah bandar mewah . Lokasi tepi laut yang mewah: privat, nyaman, dan cocok untuk ditinggali atau disewa. Contoh: Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari, Palm Jumeirah.

Apartemen dengan pemandangan panorama dan penthouse . Kawasan tepi laut bergengsi menawarkan privasi dan kenyamanan tingkat tinggi. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari, dan Palm Jumeirah ideal untuk hunian maupun investasi sewa.

Properti komersial dan apartemen hotel . Area ini ideal untuk sewa harian atau manajemen profesional. Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, dan DIFC menawarkan imbal hasil investasi yang terus meningkat, mulai dari $500.000.

Menarik! Pada awal tahun 2025, 111 properti mewah senilai lebih dari $10 juta terjual di Dubai—5,7% lebih banyak dibandingkan periode yang sama di tahun 2024. Meskipun angka ini sedikit lebih rendah dari rekor 153 transaksi di akhir tahun 2024, angka ini merupakan yang tertinggi sepanjang sejarah untuk kuartal pertama.

Saat membeli properti di Dubai, lebih menguntungkan untuk memilih properti yang sudah selesai atau hampir selesai. Ini mempercepat proses penyewaan, mengurangi risiko, dan menghasilkan pendapatan lebih cepat. Bahkan investasi kecil dalam renovasi atau furnitur dapat meningkatkan nilai properti secara signifikan.

Selama 10 tahun terakhir, struktur investor telah berubah secara signifikan. Saat ini, pasar didominasi oleh:

• Inggris – investor tertarik dengan stabilitas dan potensi keuntungan; area populer meliputi Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, dan DAMAC Hills.
• India – yang menarik adalah rezim preferensial tanpa pajak penghasilan dan properti; area: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• China – Dubai Selatan, Meydan, dan Pusat Kota Dubai mengalami aktivitas terbanyak, didorong oleh pendekatan keuangan baru dan proyek infrastruktur global utama.
• Rusia – mencari perlindungan dari beban pajak dan risiko ketidakstabilan; area populer: Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.
• Pakistan – sangat dihargai karena profitabilitas dan pelestarian modal dari fluktuasi mata uang; area meliputi International City, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai, dan Dubai Marina.
• Arab Saudi – Investor GCC lebih menyukai kondisi yang lebih menguntungkan daripada di negara asal mereka: Arabian Ranches, Emirates Hills, Palm Jumeirah.

Pasar properti Dubai tetap sangat menarik bagi investor asing. Permintaan rumah dan apartemen mewah di berbagai proyek baru terus meningkat dari tahun ke tahun. Investor tidak hanya menghargai profitabilitas, tetapi juga kenyamanan, prestise, dan keamanan investasi.

Warga negara UEA memang lebih jarang membeli properti dibandingkan warga negara asing, tetapi aktivitas mereka di segmen mewah membantu menstabilkan pasar. Mereka biasanya memilih vila dan rumah bandar dengan taman dan kolam renang pribadi. Dalam praktiknya, transaksi mereka selesai dengan cepat, berkat uji tuntas yang transparan, pembayaran bebas hipotek, dan risiko minimal.

Keluarga dan investor dari UEA membeli properti untuk dua tujuan: tempat tinggal pribadi atau sewa jangka panjang. Perusahaan lokal juga sering berinvestasi di properti untuk keperluan perusahaan, seperti akomodasi karyawan atau sewa lanjutan.

Pasar properti Dubai sangat bergantung pada ekspatriat, yang merupakan mayoritas penduduk (87%). Mereka tidak hanya menyewa, tetapi juga sering menjadi investor, membeli properti untuk disewakan atau digunakan sendiri.

• Klien Eropa dan berbahasa Rusia lebih cenderung membeli apartemen untuk disewa, baik jangka pendek maupun jangka panjang.
• Keluarga dari India dan Asia biasanya memilih vila atau rumah kota untuk tinggal.
• Investor Arab berinvestasi di real estat premium, baik untuk kesenangan pribadi maupun untuk menghasilkan uang.

Dalam praktiknya, banyak klien saya membeli apartemen di Dubai khusus untuk disewakan kepada ekspatriat. Hal ini memastikan pendapatan stabil sebesar 6-8% per tahun, dan berkat riwayat hukum yang transparan, properti tersebut mudah dijual kembali jika diperlukan.

Saat membeli properti di Dubai—baik apartemen, rumah, maupun vila—penting untuk mempertimbangkan tidak hanya lokasi dan jenis properti, tetapi juga struktur kepemilikan dan strategi investasinya. Pendekatan yang tepat dalam pendaftaran properti membantu mengurangi risiko, menghemat pajak, dan mulai menghasilkan pendapatan lebih cepat.

Warga negara asing dapat sepenuhnya memiliki properti di area Hak Milik Dubai yang telah ditentukan. Hal ini memungkinkan mereka untuk bebas menyewakan, menjual, atau mewariskannya kepada ahli waris. Misalnya, seorang klien Eropa membeli sebuah apartemen di Dubai Marina, menyewakannya kepada ekspatriat sebulan kemudian, dan sekarang memperoleh pendapatan tahunan sekitar 6%.

Mendirikan perusahaan menyederhanakan pengelolaan beberapa properti, mengoptimalkan pajak, dan mengendalikan aset. Misalnya, seorang klien mendaftarkan perusahaan di Zona Bebas Dubai dan membeli dua apartemen di Pusat Kota Dubai untuk disewakan melalui perusahaan manajemen.

Ideal untuk pendapatan pasif dan diversifikasi investasi (apartemen, vila, real estat komersial). Misalnya, klien memiliki beberapa properti di JVC dan Dubai Hills melalui satu struktur.

Properti di Dubai dapat didaftarkan kepada beberapa pemilik. Perwalian keluarga membantu melindungi aset dan menyederhanakan pengalihan properti kepada ahli waris. Hal ini sangat memudahkan keluarga yang membeli vila untuk keperluan hunian dan perencanaan warisan.

Orang asing diperbolehkan membeli properti di Dubai, tetapi penting untuk mengetahui area mana yang diperbolehkan dan memahami undang-undang setempat untuk merencanakan strategi investasi Anda dengan benar:

1. Zona Hak Milik dan Hak Sewa

• Hak milik: kepemilikan penuh atas apartemen, rumah, dan vila Dubai (Pusat Kota Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, JLT, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate).
• Hak sewa: hak untuk menggunakan properti hingga 99 tahun tanpa memperoleh kepemilikan penuh. Pilihan penjualan kembali dan penyewaan terbatas.

2. Jenis kepemilikan

• Orang asing hanya dapat membeli properti yang sudah selesai (apartemen, villa) di kawasan khusus (Hak Milik), tetapi tidak dapat membeli tanah di luar kawasan tersebut.
• Properti komersial dan kawasan industri di Dubai sebagian besar hanya tersedia untuk warga negara UEA atau orang asing melalui pendaftaran perusahaan lokal (Daratan).

3. Badan hukum

• Perusahaan Zona Bebas hanya dapat memiliki properti di dalam zona mereka; operasi di luar zona tersebut memerlukan izin tambahan.
• Perusahaan daratan memiliki akses ke properti perumahan dan komersial di seluruh Dubai, tetapi proses pendaftarannya lebih rumit.

4. Hipotek

• Orang asing dapat memperoleh hipotek di Dubai untuk apartemen (hingga 75% dari biaya) atau vila (50–60%), tetapi dengan suku bunga yang lebih tinggi dan tergantung pada bukti pendapatan dan status hukum.

5. Sewa

• Real estat hak milik memungkinkan penyewaan apartemen dan vila secara gratis. Semua kontrak terdaftar secara resmi di RERA (badan regulator pemerintah).
• Beberapa kompleks perumahan memiliki batasan sewa jangka pendek, yang ditetapkan oleh perusahaan manajemen.

Sebagian besar klien saya lebih menyukai properti hak milik karena memiliki kendali penuh atas properti tersebut dan kebebasan untuk menyewakannya. Misalnya, sebuah keluarga dari Austria membeli sebuah vila di Dubai Hills Estate untuk disewakan jangka panjang dan ditinggali dengan nyaman.

Dalam praktiknya, banyak investor kurang memperhatikan aspek hukum pembelian properti. Saya selalu menekankan: tujuan utamanya bukan sekadar memperoleh properti, tetapi memastikan perlindungan penuh atas hak properti. Persiapan yang tepat mengurangi risiko, mempercepat proses, dan memungkinkan kendali atas anggaran transaksi.

1. Memilih properti – apartemen, vila di Dubai, atau properti komersial di Dubai. Pada tahap ini, saya menganalisis potensi pendapatan, lokasi, dan potensi apresiasi.

2. Perjanjian Reservasi – mengonfirmasi pembelian dan mengamankan properti; deposit biasanya 5-10% dari harga pembelian.

3. MOU (Memorandum of Understanding) – kontrak terperinci yang menentukan harga, ketentuan pembayaran, dan tanggung jawab para pihak.

4. Pembayaran – bertahap saat membeli properti Off-Plan atau dalam satu kali pembayaran di pasar sekunder.

5. Pendaftaran di Departemen Pertanahan Dubai (DLD) merupakan tahap akhir, yang mana hak kepemilikan dijamin untuk pembeli.

Saran saya: Pastikan semua dokumen terdaftar di DLD dan diisi dengan benar.

Pengacara memeriksa apakah dokumen properti sudah sesuai dan melihat kontrak (MOU) dan ketentuan pembayaran.

Seorang agen membantu Anda memilih apartemen atau vila di Dubai, bernegosiasi, dan berkomunikasi dengan pengembang.

Jika Anda melibatkan pengacara dan agen sejak awal, risiko masalah berkurang sedikitnya 70%.

Apa yang Anda butuhkan untuk membeli properti di Dubai:

• Berusia minimal 21 tahun (dalam beberapa kasus 18 tahun sudah cukup) dan paspor yang masih berlaku.
• Bukti pendapatan dan sumber dana saat membeli properti mahal.
• Rekening bank di Dubai dan riwayat kredit – jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek.
• Dokumen hukum untuk perusahaan pembelian (Zona Bebas atau Daratan).
• Memeriksa apakah investor asing tidak dikenakan pembatasan atau sanksi apa pun.

Off-plan adalah pembelian properti selama fase konstruksi. Harganya biasanya lebih rendah daripada properti yang sudah jadi, tetapi penting untuk memeriksa secara menyeluruh pengembang, tanggal penyelesaian, garansi, dan ketentuan uang muka. Saya selalu menyarankan klien untuk mencantumkan jadwal pembayaran dan tanggal penyelesaian yang jelas dalam kontrak.

Pasar sekunder menawarkan properti siap pakai dengan dokumentasi lengkap, sehingga Anda dapat segera pindah atau mulai menyewakan properti Anda. Langkah kuncinya adalah memverifikasi status hukum properti dan bebas dari segala sitaan.

Anda dapat membeli rumah di Dubai tanpa harus hadir langsung menggunakan surat kuasa. Seorang pengacara bertanggung jawab untuk meninjau dokumen, memastikan kebenaran Nota Kesepahaman, dan memastikan pembayaran diproses dengan benar serta properti terdaftar di DLD. Surat kuasa ini memerlukan notaris, apostille, dan penerjemahan.

Sebelum membeli, saya selalu memastikan:

• penjual memiliki hak milik yang sah atas properti tersebut;
• jika tidak ada hutang, denda dan tuntutan hukum;
• dalam status terkini objek dalam DLD dan kesesuaiannya dengan dokumentasi desain;
• dalam kebenaran semua izin dan sertifikat (terutama untuk rumah bandar dan vila).

Dalam praktiknya, klien yang mengabaikan uji tuntas kemudian menghadapi masalah: mereka tidak dapat mendaftarkan kepemilikan atau menyewakan properti mereka.
Misalnya, seorang klien ingin membeli vila di DAMAC Hills, tetapi pengacara menemukan perubahan yang tidak terdaftar dalam dokumen pengembang. Hal ini membantu menghindari kerugian finansial dan litigasi.

Tahap akhir pembelian properti adalah pendaftaran Akta Hak Milik (SHM) di DLD. Dokumen ini mencatat detail pemilik, parameter properti, dan ketentuan transaksi. Setelah pendaftaran, pembeli menjadi pemilik penuh dan dapat dengan bebas mengelola properti: menyewakannya, menjualnya, atau mewariskannya kepada orang lain.

Rata-rata, proses dari pemilihan properti hingga pendaftaran memakan waktu sekitar 6-12 minggu. Jangka waktu ini bergantung pada apakah properti di Dubai dibeli secara off-plan atau di pasar jual kembali, serta tingkat kesiapan dokumen.

Investor sering memilih Dubai karena tidak ada pajak properti atau sewa. Ini berarti Anda menyimpan semua keuntungan dari penyewaan apartemen, vila, atau rumah Anda. Pendapatan bersihnya jauh lebih tinggi daripada di Eropa, di mana pajak dapat mengambil sebagian besar keuntungan Anda.

Saat membeli real estat di Dubai, Anda harus memperhitungkan sejumlah biaya wajib:

• Biaya pendaftaran DLD sebesar 4% dari harga properti, dibayarkan saat mendaftarkan akta kepemilikan.
• Layanan hukum, notaris, dan agensi —dalam praktik, klien saya biasanya menghabiskan sekitar 5-7% dari nilai transaksi untuk dukungan hukum dan persiapan dokumen.
• Tagihan utilitas dan biaya layanan bervariasi setiap tahunnya tergantung pada jenis properti dan area: untuk apartemen di Dubai Marina, biayanya sekitar 20-30 dirham per meter persegi, sedangkan untuk vila di Palm Jumeirah, biayanya lebih tinggi, hingga 40-50 dirham per meter persegi.

Penduduk UEA dan investor asing memiliki akses ke skema kepemilikan properti yang menguntungkan yang membantu mengoptimalkan beban pajak. Dalam praktiknya, saya merekomendasikan:

• memperhitungkan tidak adanya pajak penghasilan saat menyewakan properti - ini meningkatkan laba bersih;
• mendaftarkan kepemilikan melalui perusahaan di Zona Bebas atau Daratan - ini melindungi aset dan menyederhanakan akuntansi;
• Perjelas biaya asuransi dan utilitas terlebih dahulu sehingga tidak mengurangi keuntungan yang Anda harapkan.

Di Austria, pajak properti yang tinggi (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) dan biaya tambahan saat membeli properti secara signifikan meningkatkan biaya awal investor. Namun, pasar ini dicirikan oleh stabilitas: harga naik secara bertahap, dan undang-undang sepenuhnya melindungi hak-hak pemilik properti.

Di Dubai, situasinya justru sebaliknya: tidak ada pajak penghasilan sewa sama sekali, dan biaya pendaftaran tunggal hanya 4% dari nilai properti. Hal ini memungkinkan pengembalian investasi yang lebih cepat, tetapi pasarnya lebih fluktuatif, dengan harga yang sangat bergantung pada permintaan dari spesialis asing dan faktor ekonomi.

Ketika orang bertanya kepada saya bagaimana cara membeli properti di Dubai dan mendapatkan izin tinggal, saya pertama-tama membahas tentang program visa. Membeli apartemen atau vila di Dubai memberikan kesempatan untuk mendapatkan visa tinggal dan berbagai keuntungan lainnya, tetapi penting untuk memahami detailnya.

Di Dubai, pembelian real estat memungkinkan orang asing memperoleh visa dengan masa berlaku yang bervariasi:

• 2 tahun - jika harga objek mulai dari 750 ribu dirham (~$204 ribu);
• 5 tahun – untuk investasi mulai dari 1 juta dirham;
• 10 tahun (Golden Visa) - untuk pembelian AED 2 juta atau lebih.

Contoh praktis: banyak yang memilih Golden Visa. Misalnya, seorang klien membeli dua apartemen di Dubai Marina dan menerima visa 10 tahun untuk seluruh keluarga, yang membantunya membuka rekening bank dan menjalankan bisnis tanpa kesulitan.

• Pemilik dan keluarganya dapat tinggal secara sah di UEA;
• Anda dapat membuka bisnis dan membuka rekening bank;
• Akses terhadap pengobatan dan pendidikan dengan persyaratan preferensial.

Visa yang diperoleh melalui investasi real estat tidak memperbolehkan bekerja tanpa izin terpisah.

Untuk memperpanjang visa Anda, Anda harus mempertahankan kepemilikan properti dan mempertahankan nilainya setidaknya pada tingkat minimum yang disyaratkan. Saya sarankan untuk memeriksa status properti secara berkala dan segera memperbarui semua dokumen untuk meminimalkan risiko penolakan perpanjangan.

• Membeli suatu objek dengan harga kurang dari jumlah yang dibutuhkan.
• Pendaftaran yang salah dalam register resmi (DLD).
• Kesalahan dalam dokumen saat mengajukan visa.

Saya memandu klien mulai dari memilih properti (misalnya, apartemen di UEA) hingga mengajukan Golden Visa. Ini memastikan tidak ada penundaan dan dokumen yang lengkap untuk seluruh keluarga.

Jika keandalan dan stabilitas adalah prioritas utama Anda, pilihlah Austria. Di sini, pasarnya dapat diprediksi, risikonya minimal, dan modalnya terlindungi. Namun, jika Anda menginginkan imbal hasil cepat dan prosedur yang sederhana, Dubai adalah pilihan yang lebih baik: imbal hasilnya memang lebih tinggi, tetapi juga terdapat risiko karena pasarnya yang volatil.

Visa Emas. Kini, Visa Emas 10 tahun di Dubai tersedia tidak hanya untuk pebisnis dan investor, tetapi juga untuk berbagai profesi, seperti dokter, guru, aktivis lingkungan, dan spesialis digital. Visa ini memungkinkan Anda untuk tinggal di UEA tanpa sponsor, membawa keluarga, dan menikmati layanan premium.

Visa Hijau. "Visa Emas" dirancang untuk para profesional, pekerja lepas, dan investor yang ingin tinggal di UEA tanpa terikat dengan pemberi kerja. Untuk mendapatkannya, pekerja lepas harus menunjukkan penghasilan minimal AED 15.000 per bulan dan gelar pendidikan tinggi (sarjana atau setara).

Sponsor keluarga. Profesional asing dengan penghasilan minimal AED 4.000 per bulan dapat mengajukan visa untuk keluarga mereka: pasangan, anak-anak (putra di bawah 25 tahun dan putri segala usia), dan orang tua. Jika visa Anda dibatalkan, keluarga Anda memiliki waktu enam bulan untuk mengajukan izin tinggal UEA yang baru.

Visa Pencari Kerja. Golden Visa dapat diperpanjang selama 120 hari bagi lulusan baru universitas terkemuka dan profesional berkualifikasi tanpa persyaratan sponsor. Salah satu persyaratannya adalah mempertahankan saldo rekening minimum AED 14.700 selama enam bulan terakhir.

• Perpanjangan visa online melalui Sistem Salama. Sistem Salama berbasis AI telah diimplementasikan, mengotomatiskan perpanjangan visa dan mengurangi waktu pemrosesan aplikasi dari satu bulan menjadi lima hari. Informasi diperbarui secara otomatis di ID Emirates Anda.
• Perpanjangan Izin Kerja. Untuk kategori tertentu, masa berlaku izin telah diperpanjang dari 2 menjadi 3 tahun, sehingga mengurangi kebutuhan perpanjangan yang sering dan memangkas biaya (biaya: AED 100).
• Izin Masuk Kembali. Penduduk UEA yang telah berada di luar negeri selama lebih dari enam bulan dapat mempertahankan statusnya jika kembali dalam waktu 30 hari setelah persetujuan.
• Perpanjangan visa turis. Visa 30 dan 60 hari dapat diperpanjang selama 30 hari tambahan dengan biaya 600 AED, sementara visa 90 hari dapat diperpanjang selama 90 hari tambahan tanpa meninggalkan negara.

Perubahan-perubahan ini telah membuat tempat tinggal jangka panjang di Dubai lebih mudah diakses dan nyaman bagi investor, profesional, dan keluarga mereka.

Pendapatan adalah alasan utama investor memilih properti di Dubai. Berbeda dengan di Eropa, di sini Anda bisa mulai mendapatkan pendapatan sewa yang stabil segera setelah membeli, terutama dengan lokasi dan tipe properti yang tepat.

Menyewakan apartemen melalui Airbnb atau Booking.com di Dubai dapat menghasilkan pendapatan tahunan sebesar 10-12%, terutama di area seperti Dubai Marina, Downtown, dan Palm Jumeirah. Hal ini membutuhkan lisensi dari Dubai Tourism dan kepatuhan terhadap peraturan setempat. Misalnya, seorang klien di Dubai Marina menyewakan apartemen setiap hari dan memperoleh pendapatan tahunan sebesar 11%.

Opsi ini cocok bagi mereka yang mencari penghasilan stabil 5-7% per tahun dengan risiko moderat. Ini merupakan solusi ideal untuk investasi keluarga atau disewakan kepada ekspatriat. Area yang paling populer adalah JVC (Jumeirah Village Circle) dan Business Bay, di mana permintaan sewa konstan dan tingkat pergantian penyewa rendah.

Saran saya: saat memilih properti, penting untuk menyeimbangkan area, jenis properti, dan pendekatan penyewaan. Misalnya, vila di Palm Jumeirah lebih sering disewakan kepada wisatawan untuk jangka pendek, sementara apartemen di Dubai Marina lebih dapat diandalkan untuk disewakan kepada ekspatriat untuk jangka panjang.

Untuk mengurangi risiko dan menyederhanakan pengelolaan properti, banyak klien, terutama yang tinggal di luar negeri, menggunakan jasa perusahaan manajemen. Mereka menangani pencarian penyewa, penagihan sewa, dan pemeliharaan properti.

Dubai menarik investor karena tidak adanya pajak pendapatan sewa, yang secara signifikan meningkatkan laba bersih dibandingkan dengan pasar lain.

Dibandingkan dengan Austria, di mana hasil sewa biasanya 2-3% dan pajak serta peraturan lebih ketat, Dubai menawarkan laba bersih yang lebih tinggi dan persyaratan pengelolaan properti yang fleksibel.

Hasil sewa lebih tinggi di Dubai dan pasar lebih aktif, tetapi Austria menawarkan stabilitas, harga yang dapat diprediksi, dan permintaan tinggi, memberikan keamanan bagi investor yang berhati-hati.

Salah satu klien saya membeli apartemen di kawasan JVC Dubai seharga AED 950.000 dan mendapatkan bunga tahunan 9% di tahun pertama berkat sewa jangka pendek. Klien lain memilih vila di Palm Jumeirah, yang imbal hasil awalnya hanya 4%, tetapi setelah dua tahun, harga properti tersebut naik 35%, yang pada akhirnya menghasilkan total imbal hasil yang jauh lebih tinggi.

Tips dari saya:

• Jika penghasilan stabil dan risiko minimal penting, pilih Business Bay atau Dubai Marina.
• Meningkatnya prestise dan nilai pasar - Palm Jumeirah atau Pusat Kota.
• Jika Anda ingin membeli vila di Dubai untuk keluarga Anda, pertimbangkan Dubai Hills.

Selalu evaluasi infrastruktur dan rencana pengembangan area—ini secara langsung menentukan pertumbuhan nilai properti di masa mendatang.

Salah satu keunggulan utama real estat Dubai adalah infrastrukturnya yang terencana dengan baik dan terus berkembang. Kawasan-kawasan terpopuler biasanya menawarkan semua yang dibutuhkan untuk kehidupan yang nyaman:

• Aksesibilitas transportasi: metro, trem, bus, dan jalan tol. Misalnya, Downtown Dubai dan Business Bay terhubung dengan baik ke metro dan Sheikh Zayed Road, sementara Dubai Marina mudah diakses dengan trem atau feri.
• Infrastruktur komersial dan sosial: pusat perbelanjaan, restoran, pusat kesehatan, dan sekolah berkelas internasional. Dubai Hills dan DAMAC Hills mengutamakan kenyamanan keluarga, dengan taman hijau, taman bermain modern, dan sekolah berkelas internasional.
• Ramah lingkungan: Kawasan Dubai Hills, DAMAC Hills, dan Palm Jumeirah menarik karena banyaknya ruang hijau, lapangan golf, taman, dan lokasinya yang dekat dengan laut. Sementara itu, kawasan bisnis seperti Business Bay mungkin kurang ramah lingkungan, tetapi mereka diuntungkan oleh lokasinya yang strategis dan akses transportasi yang sangat baik.

Permintaan penyewa:

• Penyewaan jangka pendek dipimpin oleh Dubai Marina, Downtown, dan Palm Jumeirah karena banyaknya wisatawan.
• Sewa jangka panjang – JVC, Business Bay, dan Dubai Hills – lokasi pilihan bagi keluarga dan profesional yang menjadikan Dubai rumah mereka.

Jika Anda ingin cepat kaya, pilihlah apartemen di Dubai yang dekat dengan metro dan tempat wisata. Jika Anda menginginkan penghasilan yang stabil dan jangka panjang, lebih baik berinvestasi di area dengan taman, sekolah yang bagus, dan infrastruktur yang ramah keluarga.

Pada tahun 2024–2025, minat investor terbesar terfokus pada JVC, Business Bay, dan Dubai Marina. Namun, prospek pertumbuhan harga paling signifikan dalam dua hingga tiga tahun ke depan diprediksi akan terjadi pada Business Bay dan Dubai Hills, di mana infrastruktur tingkat lanjut sedang dikembangkan.

Memilih antara properti baru dan properti yang sudah jadi di Dubai adalah salah satu pertanyaan yang paling sering diajukan oleh klien. Kedua pilihan tersebut memiliki kelebihan, risiko, dan strateginya masing-masing. Selama bertahun-tahun, saya telah membantu klien membeli apartemen di tahap awal konstruksi dan menjual properti dengan masa sewa yang masih berlaku. Intinya: pilihan optimal bergantung pada tujuan investasi dan selera risiko Anda.

• Pilihan pembayaran yang nyaman termasuk cicilan tanpa bunga hingga pekerjaan selesai dan tambahan 1–3 tahun setelah proyek selesai.
• Kesempatan untuk memasuki proyek pada tahap awal dan menjual aset sebelum selesai dengan pengembalian 20-40%.
• Tata letak modern yang cermat, material hemat energi yang ramah lingkungan, dan sistem rumah pintar.

Contoh: Sepasang suami istri Austria membeli apartemen dua kamar tidur di Dubai Hills seharga AED 1,3 juta, dan hanya dalam dua tahun nilainya meningkat menjadi AED 1,75 juta.

• Properti dapat segera dipasarkan untuk disewakan dan menghasilkan pendapatan yang stabil.
• Langkah penting adalah memverifikasi kemurnian hukum transaksi melalui Departemen Tanah Dubai.
• Properti yang berusia lebih dari 10 tahun mungkin memerlukan investasi tambahan untuk perbaikan.
• Vila dan rumah bandar di pasar sekunder sering kali terletak di kawasan dengan infrastruktur yang sudah berkembang sepenuhnya.

Contoh: Seorang klien dari Ukraina membeli sebuah vila di kawasan bergengsi Jumeirah Golf Estates dengan penyewa yang sudah ada. Hal ini memungkinkannya untuk segera memperoleh pendapatan stabil, yang melebihi potensi keuntungan dari banyak properti yang sedang dibangun.

Di Dubai, perkembangan baru menjadi penggerak utama pasar: investor dapat memasuki proyek pada tahap awal dan memaksimalkan pertumbuhan nilai pada saat proyek selesai.

Austria memiliki lebih sedikit gedung baru, tetapi mereka berfokus pada efisiensi energi dan kepatuhan ESG, menarik investor konservatif yang bersedia mengharapkan pengembalian stabil jangka panjang.

Investor di Dubai semakin menjauh dari model standar dan mencari strategi gabungan: alih-alih membeli satu apartemen atau vila, mereka mempertimbangkan portofolio berbagai properti, real estat komersial, dan berpartisipasi dalam proyek-proyek besar. Pendekatan ini membantu menyebarkan risiko, meningkatkan imbal hasil keseluruhan, dan merespons perubahan pasar secara fleksibel.

Banyak klien saya lebih suka membeli tiga atau empat apartemen studio di kawasan populer Dubai daripada satu vila besar. Hal ini memungkinkan mereka untuk mendiversifikasi risiko, memastikan pendapatan yang stabil sepanjang tahun, dan menyederhanakan penjualan properti mereka jika diperlukan. Misalnya, seorang investor membeli empat apartemen studio di JVC dan Business Bay dan sekarang secara konsisten menghasilkan lebih dari 9% per tahun.

Format beli-untuk-disewakan di kompleks hotel memungkinkan pendapatan pasif tanpa keterlibatan pribadi: perusahaan pengelola bertanggung jawab penuh atas pemesanan, pembersihan, dan pemasaran properti. Apartemen hotel di Dubai Marina dan Downtown adalah yang paling populer.

Bagi investor berpengalaman, membeli sebidang tanah dan kemudian membangun rumah bandar atau vila di UEA dapat menghasilkan imbal hasil penjualan kembali sebesar 20-30%. Faktor kunci keberhasilannya antara lain memilih lokasi yang menjanjikan dan kontraktor yang andal.

Investasi real estat bersama memungkinkan Anda berpartisipasi dalam proyek yang lebih besar—misalnya, membeli vila di Palm Jumeirah atau ruang komersial di Dubai Hills. Saya sarankan untuk mendefinisikan dengan jelas bagian masing-masing mitra dan persyaratan keluar untuk menghindari kesalahpahaman di kemudian hari.

Real estat komersial di Dubai (kantor, ruang ritel, gudang) secara aktif menarik bisnis Eropa dan Asia karena profitabilitasnya yang tinggi (lebih tinggi daripada di Austria) dan ambang masuk yang terjangkau sebesar $300.000.

Jika Anda mencari pertumbuhan modal yang pesat dan imbal hasil yang tinggi, Dubai menawarkan lebih banyak peluang dan fleksibilitas. Namun, bagi investor konservatif yang berfokus pada stabilitas jangka panjang, Austria tetap menjadi pilihan yang dapat diandalkan.

Membeli properti di Dubai menawarkan peluang besar, tetapi penting untuk memahami risikonya guna menghindari kejutan yang tidak menyenangkan.

Permintaan internasional berdampak signifikan terhadap pasar. Selama masa krisis, jumlah penyewa menurun, terutama di segmen sewa jangka pendek. Saya menyarankan klien untuk memilih area dengan permintaan domestik yang kuat, seperti Business Bay atau JVC.

Nilai properti dapat turun sementara akibat krisis ekonomi eksternal. Namun, properti likuid (seperti apartemen di Dubai atau vila di kawasan populer) mengalami depresiasi yang lebih rendah dan pulih lebih cepat setelah resesi.

Penyewa cenderung kurang aktif di musim panas. Namun, properti di Downtown Dubai, Dubai Marina, dan Dubai Hills Estate tetap diminati sepanjang tahun.

Saat membeli properti off-plan di UEA, penting untuk memeriksa reputasi pengembang dan tanggal penyelesaian yang realistis secara menyeluruh. Bermitra dengan perusahaan bereputasi baik secara signifikan mengurangi risiko.

Dalam beberapa proyek, biaya dapat mencapai 10-12% dari jumlah sewa, dan penting untuk memasukkan faktor ini dalam perhitungan keuangan.

Austria menarik karena stabilitas dan prediktabilitas harganya: pasar relatif tidak responsif terhadap krisis eksternal, dan sistem hukum serta perpajakan menjamin perlindungan investor. Permintaan perumahan yang kuat, terutama di Wina dan kota-kota besar, mendukung likuiditas properti. Kelemahan utamanya adalah imbal hasil yang relatif rendah, yaitu 2-3% dibandingkan 5-8% di Dubai, serta regulasi pasar sewa yang ketat dan pajak properti yang tinggi.

Klien saya sering bertanya-tanya apakah membeli apartemen atau vila di Dubai merupakan pilihan yang tepat untuk alasan gaya hidup. Berdasarkan pengalaman saya, saya dapat mengatakan bahwa real estat Dubai menggabungkan potensi investasi dengan kesempatan untuk tinggal, bekerja, dan menjalankan bisnis dengan nyaman.

Iklim Dubai yang cerah dan hangat sepanjang tahun menjadikannya sangat menarik bagi orang Eropa. Kota ini juga menawarkan sistem layanan kesehatan modern: biaya kunjungan ke dokter di klinik swasta rata-rata AED 250–500 ($68–$136), dan asuransi keluarga mulai dari AED 15.000 ($4.080) per tahun.

Sekolah internasional yang menawarkan program IB atau British Diploma membebankan biaya antara 50.000 hingga 100.000 AED ($13.600 hingga $27.000) per tahun per anak kepada orang tua. Namun, Dubai memang pantas dianggap sebagai salah satu kota teraman di dunia: tingkat kejahatannya sangat rendah, dan hukum ditegakkan dengan ketat.

Biaya hidup di Dubai lebih tinggi daripada rata-rata UEA, tetapi tetap lebih rendah daripada di beberapa ibu kota besar Eropa. Sewa tahunan untuk apartemen di sini berkisar antara AED 80.000 hingga AED 180.000 ($21.800 hingga $49.000), sementara vila berkisar antara AED 180.000 hingga AED 500.000 ($49.000 hingga $136.000), tergantung lokasi dan luasnya. Biaya utilitas dan layanan juga perlu diperhitungkan: untuk vila dan townhouse, rata-ratanya adalah AED 1.500 hingga AED 4.000 ($410 hingga $1.080) per bulan.

Kota ini memiliki infrastruktur transportasi yang berkembang dengan baik. Sistem perbankannya stabil, dan pembukaan rekening bisnis maupun pribadi pun mudah. ​​Layanan telepon seluler dan internet berkualitas tinggi dan andal, yang sangat penting untuk pekerjaan jarak jauh.

Dubai adalah pusat internasional dengan komunitas ekspatriat yang besar. Berdasarkan pengalaman saya, klien dengan mudah menjalin koneksi sosial dan profesional di sini, menghadiri klub, grup bisnis, dan berbagai acara.

Austria menonjol karena stabilitasnya, infrastruktur yang maju, keramahan lingkungan, dan tingkat keamanan yang tinggi. Sementara itu, Dubai menarik karena dinamismenya, pajak rendah, dan kondisi kehidupan yang nyaman di komunitas internasional.

Saran saya: jika kedamaian dan kenyamanan Eropa lebih penting bagi Anda, pilihlah Austria. Jika Anda mencari peluang bisnis, pendapatan tinggi, dan gaya hidup aktif, Dubai adalah pilihan yang tepat.

Dalam praktik saya, saya sering bertemu klien yang tidak hanya menghargai investasi tetapi juga alternatif yang andal dan nyaman selain Eropa. Dalam hal ini, Dubai adalah yurisdiksi yang unik: bagi warga negara yang berada di negara yang tidak stabil, membeli properti di sini merupakan cara untuk menjaga modal dan memastikan transparansi hukum transaksi.

Para pensiunan tertarik dengan iklim musim dingin yang sejuk, layanan medis berkualitas tinggi, dan kesempatan untuk tinggal di vila atau apartemen yang nyaman dengan infrastruktur yang mapan.

Para nomaden digital menghargai infrastruktur TI dan keuangan yang berkembang, akses ke pasar global, dan keuntungan pajak yang memberikan fleksibilitas dalam mengelola pendapatan mereka.

Wina adalah pilihan bagi mereka yang menghargai stabilitas, kualitas hidup yang tinggi, dan regulasi yang transparan. Pasar propertinya telah mapan selama beberapa dekade, hukum dan pajaknya jelas, dan harga tidak mengalami fluktuasi mendadak. Ini adalah kota dengan sejarah berabad-abad, di mana investasi Anda terlindungi dan kenyamanan sehari-hari menjadi hal yang lumrah.

Dubai menawarkan pengalaman yang benar-benar berbeda: pasar yang dinamis dengan potensi imbal hasil sewa yang tinggi. Berdasarkan pengalaman saya, klien yang menghargai stabilitas dan keamanan jangka panjang sering memilih Wina. Mereka yang mencari imbal hasil tinggi, fleksibilitas, dan gaya hidup aktif biasanya lebih memilih Dubai.

Waktu yang dibutuhkan untuk keluar dari investasi properti di Dubai sangat bergantung pada lokasi dan jenis properti. Misalnya, apartemen di Downtown atau Dubai Marina, dengan persiapan yang matang, rata-rata terjual dalam 4-6 minggu, sementara vila di Palm Jumeirah atau JVC mungkin membutuhkan waktu lebih lama. Jika Anda memiliki visa tinggal yang diperoleh melalui bisnis properti, penting untuk mempertimbangkan ketentuan program visa dan memberi tahu DLD tentang rencana penjualan tersebut. Pengalihan properti melalui warisan atau kepada kerabat memerlukan dukungan hukum khusus, terutama jika properti tersebut terdaftar melalui perusahaan atau perwalian.

Pasar properti Wina mudah diprediksi dan stabil: properti terjual dengan cepat, dan prosedur hukumnya sangat disederhanakan. Di Dubai, likuiditas sangat bervariasi tergantung lokasi dan jenis properti—misalnya, vila dan studio mewah di area populer terjual dengan cepat, sementara proyek baru mungkin membutuhkan waktu untuk mendapatkan pangsa pasar.

Pengalaman saya dengan real estat di Dubai dan Eropa menunjukkan bahwa setiap pasar membutuhkan pendekatan yang unik. Di Dubai, uji tuntas terhadap pengembang dan properti sangatlah penting: Saya selalu memeriksa reputasi pengembang, ketersediaan semua izin, kepatuhan proyek terhadap persyaratan RERA, dan kesiapan infrastruktur. Hanya pendekatan ini yang memungkinkan Anda membeli real estat mewah di Dubai atau apartemen di UEA dengan aman, sehingga meminimalkan risiko investasi Anda.

Saat membangun portofolio investasi, saya merekomendasikan untuk menggabungkan pasar yang lebih dinamis, seperti Dubai, dengan pasar yang stabil dan terprediksi, seperti Austria. Misalnya, salah satu klien saya membeli apartemen di UEA untuk disewakan dan sekaligus berinvestasi di properti residensial di Wina untuk menjaga modal. Pendekatan ini memberikan imbal hasil yang tinggi sekaligus perlindungan risiko.

Jika saya harus memilih strategi untuk diri saya sendiri, saya akan membagi investasi saya sebagai berikut: Saya akan menginvestasikan sebagian di properti Dubai untuk menghasilkan pendapatan dan meningkatkan nilainya, dan saya akan menginvestasikan sebagian lainnya di properti Eropa yang stabil, misalnya, di Austria, dengan mempertimbangkannya sebagai "margin keamanan" yang andal dan pelestarian modal.

Saran utama saya: Selalu fokus pada tujuan Anda, distribusikan modal Anda ke berbagai area, dan periksa properti dengan cermat sebelum membeli. Pendekatan ini akan membuat investasi Anda andal dan menguntungkan—baik itu vila atau apartemen mewah di UEA, maupun apartemen atau rumah di Austria.

Tentukan prioritas, alokasikan investasi di berbagai segmen, lakukan uji tuntas properti, dan pertimbangkan persyaratan setiap yurisdiksi.

Kapan Dubai menjadi pilihan terbaik?

• Cocok untuk investor yang mencari pertumbuhan modal cepat dan profitabilitas tinggi.
• Relevan saat berfokus pada penyewaan: penyewaan apartemen atau vila jangka pendek atau jangka panjang di Dubai.
• Bagi mereka yang siap bekerja dengan pasar yang berubah cepat dan menganalisis properti dengan cermat.
• Akan menarik untuk mengetahui apakah program residensi dan insentif pajak untuk investor asing penting.

Ketika Austria adalah pilihan terbaik

• Untuk investor yang fokus pada stabilitas dan keuntungan yang dapat diandalkan.
• Jika prioritasnya adalah investasi jangka panjang dengan tingkat risiko yang rendah.
• Cocok bagi mereka yang menghargai pelestarian modal dan perlindungan keuangan.
• Hal ini relevan ketika transaksi yang transparan, permintaan domestik yang stabil, dan infrastruktur yang berkembang menjadi penting.

Prospek hingga tahun 2030 tampak sangat optimis: Dubai terus aktif mengembangkan infrastrukturnya dan memperkenalkan insentif pajak serta imigrasi baru, sementara Austria memperkuat posisinya sebagai pasar yang stabil dengan permintaan yang konsisten dan regulasi yang transparan. Strategi investasi yang dipilih dengan baik akan memungkinkan Anda memperoleh penghasilan yang stabil, memitigasi risiko, dan mudah beradaptasi dengan perubahan pasar.

1. Rumuskan tujuan investasi Anda

• Sewa jangka panjang atau harian (Airbnb)
• Menghasilkan pendapatan, meningkatkan nilai aset, atau memperoleh Golden Visa

2. Pilih jenis objek yang sesuai

• Apartemen di Dubai
• Rumah di Dubai
• Vila Dubai
• rumah kota

3. Perjelas anggaran dan ambang batas masuk minimum Anda

• Jumlah yang dibutuhkan untuk membeli apartemen, rumah atau villa
• Biaya terkait: pendaftaran, dukungan hukum, biaya layanan

4. Pilih lokasi

• Hak Milik: Jalan menuju kepemilikan penuh bagi warga negara asing
• Hak sewa: sewa tanah jangka panjang
• Contoh: Pusat Kota Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Perumahan Dubai Hills, Business Bay, JVC

5. Analisis Objek

• Tinjauan Transparansi Hukum (DLD, RERA)
• Tahap proyek: Rencana awal atau properti siap pakai
• Reputasi pengembang dan ketersediaan lisensi

6. Menyusun perjanjian

• Memesan objek
• Penandatanganan Nota Kesepahaman/SPA
• Syarat pembayaran dan deposit

7. Pendaftaran real estat

• Departemen Pertanahan Dubai (DLD)
• Pemeriksaan hak milik properti, hak milik real estat

8. Evaluasi investasi

• Hasil sewa yang diharapkan
• Biaya utilitas dan operasional
• Pajak dan biaya lainnya

9. Perencanaan untuk disewakan atau dijual kembali

• Memilih perusahaan manajemen
• Strategi: Sewa jangka pendek atau jangka panjang
• Mengembangkan rencana keluar investasi

10. Diversifikasi portofolio investasi

• Gabungkan real estat Dubai dengan aset di pasar stabil lainnya
• Analisis risiko dan likuiditas

1. Investor dengan $200.000

• Tujuan: memasuki pasar dengan investasi minimal dan menerima pendapatan pasif dari penyewaan.
• Pilihan: apartemen di Dubai di area JVC, International City, atau Discovery Gardens. Pertimbangkan pasar sekunder atau pengembangan baru yang kecil.
• Profitabilitas: rata-rata 6-7% per tahun dari sewa.
• Risiko: kemungkinan penundaan sewa, fluktuasi musiman dalam permintaan, ketidakstabilan penyewa.

Contoh investasi yang sukses: untuk klien dengan anggaran $200.000, kami menemukan apartemen studio (55 m²) di area Jumeirah Village Circle di pasar jual kembali. Apartemen tersebut sepenuhnya siap huni, sehingga kami dapat segera menyewakannya dan menghasilkan pendapatan tahunan 6-7%. Contoh ini menunjukkan bagaimana Anda dapat mulai berinvestasi dengan risiko minimal dan dengan cepat mencapai pendapatan pasif yang stabil.

2. Keluarga $1 juta

• Tujuan: untuk membeli perumahan kelas premium yang nyaman untuk disewakan jangka panjang atau penggunaan pribadi.
• Pilihan: vila di Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah atau Meadows, atau rumah bandar dengan wilayah pribadi dan kolam renang.
• Profitabilitas: 5-6% per tahun dari sewa + potensi peningkatan nilai properti.
• Risiko: biaya pemeliharaan dan utilitas tinggi, risiko membayar lebih saat menjual kembali di pasar yang terlalu panas.

Contoh sukses untuk keluarga dengan anggaran $1 juta: kami menemukan vila di Dubai Hills Estate (220 m²) dengan renovasi sebagian dan perabotan. Properti ini cocok untuk tempat tinggal pribadi maupun sewa jangka panjang dengan imbal hasil 5-6% per tahun. Kasus ini menunjukkan bagaimana menggabungkan kenyamanan, prestise, dan keuntungan investasi dalam satu transaksi.

3. Real estat komersial

• Sasaran: pendapatan pasif yang stabil melalui sewa jangka panjang dan pertumbuhan nilai properti.
• Pilihan: Ruang kantor di Business Bay, Jumeirah Lake Towers, atau Dubai Marina; ruang ritel atau lokasi kafe/restoran di area dengan lalu lintas tinggi.
• Profitabilitas: 7–9% per tahun (tergantung lokasi dan jenis penyewa).
• Risiko: Persaingan tinggi, kemungkinan periode penghentian fasilitas, ketergantungan pada kondisi ekonomi.

Contoh sukses investasi real estat komersial: untuk klien dengan anggaran $450.000, kami menemukan ruang kantor di Jumeirah Lake Towers (80 m²) dengan sewa jangka panjang 5 tahun. Properti ini menghasilkan pendapatan tahunan sebesar 8%, dan pembayaran sewa yang stabil mengurangi risiko keuangan. Kasus ini menggambarkan cara memilih real estat dengan imbal hasil terjamin dan risiko minimal.