Bagaimana dan mengapa membeli properti di Abu Dhabi

Abu Dhabi sedang mengalami lonjakan ekonomi: pada tahun 2024, pasar properti mencapai rekor tertinggi, dengan jumlah transaksi naik 24%, mencapai AED 96 miliar. Sektor pariwisata juga menunjukkan pertumbuhan yang kuat: pada kuartal pertama tahun 2025 saja, emirat ini menyambut 1,4 juta tamu, yang menghasilkan peningkatan pendapatan hotel sebesar 18% dan peningkatan signifikan dalam pendapatan per kamar yang tersedia (25% menjadi AED 484).

Artikel ini memberikan instruksi yang jelas tentang cara membeli rumah atau berinvestasi properti di Abu Dhabi secara menguntungkan dan bebas risiko. Anda akan belajar cara menabung, mengembangkannya, dan dilindungi sepenuhnya oleh hukum. Semuanya jelas, matang, dan aman.

Abu Dhabi dengan cepat menjadi pusat investasi global utama, dan ada beberapa alasan mengapa sekarang adalah waktu yang tepat untuk mempertimbangkan pasar ini.

• Program visa baru – “Golden Visa” untuk investor dan pemilik real estat senilai minimal AED 2 juta.
• Tidak ada pajak – individu tidak membayar pajak penghasilan maupun pajak keuntungan modal.
• Pariwisata yang berkembang – Abu Dhabi menyambut lebih dari 18 juta wisatawan pada tahun 2024, meningkat 12% dari tahun sebelumnya.
• Proyek budaya – pengembangan Pulau Saadiyat: Louvre Abu Dhabi, Guggenheim (dibuka pada tahun 2025), Museum Nasional Zayed.

Nama saya Oksana Zhushman, konsultan investasi yang berspesialisasi dalam real estat internasional dan transaksi kompleks. Dalam artikel ini, saya akan membahas manfaat berinvestasi di properti Abu Dhabi dan membandingkannya dengan Austria, yang aturan dan pendekatan investasinya sangat berbeda.

Dari pengalaman saya, saya melihat bahwa membeli apartemen di Abu Dhabi, terutama di Pulau Saadiyat atau Pulau Al Reem, lebih dari sekadar tempat tinggal; ini adalah investasi dengan potensi pendapatan yang baik dan stabilitas. Misalnya, seorang klien membeli apartemen dua kamar tidur di Pulau Al Reem, langsung menyewakannya, menginvestasikan keuntungannya di properti serupa, dan mulai mendapatkan penghasilan stabil dalam waktu tiga bulan setelah pembelian awal.

Austria menarik karena pasarnya yang stabil, hukum yang jelas, dan permintaan yang konstan—baik dari investor lokal maupun asing. Di Wina dan kota-kota besar lainnya, harga rumah naik perlahan namun pasti, dan properti di sana dianggap sebagai cara yang andal dan aman untuk menjaga modal.

Abu Dhabi, di sisi lain, mengalami pertumbuhan pesat dalam harga dan pendapatan, tetapi pasar di sana masih relatif muda dan lebih bergantung pada perubahan global.

Abu Dhabi bisa dibilang tempat teraman untuk berinvestasi di Timur Tengah. Peraturan di sana transparan, risikonya rendah, dan perlindungan investornya kuat, yang seringkali sulit didapatkan di negara-negara tetangga.

Menurut laporan dari organisasi terkemuka—Bank Dunia dan Numbeo—Uni Emirat Arab (UEA) termasuk di antara pemimpin dunia dalam hal daya tarik investasi dan tingkat keamanan transaksi real estat.

Riset Knight Frank mengonfirmasi bahwa pasar properti hunian mewah di Abu Dhabi mengalami pertumbuhan harga tahunan antara 7% dan 17%. Meskipun negara-negara tetangga, terutama Qatar dan Arab Saudi, juga mengalami tingkat pertumbuhan yang tinggi, pasar mereka kurang transparan dan lebih rentan terhadap fluktuasi tajam yang didorong oleh faktor-faktor lokal.

Untuk investasi real estat di luar negeri, Abu Dhabi adalah salah satu pilihan terbaik. Risikonya minimal di sini, dan harga properti mewah tumbuh 7-17% per tahun. Negara-negara tetangga, meskipun menawarkan imbal hasil tinggi, kurang stabil dan transparan.

Harga di negara tetangga seperti Qatar dan Arab Saudi naik lebih cepat, tetapi pasar mereka kurang transparan dan lebih rentan terhadap fluktuasi lokal.

Semakin banyak investor, setelah mencoba pasar Eropa atau pasar tetangga dan menghadapi pajak tinggi, birokrasi, dan properti kosong, akhirnya memilih Abu Dhabi.

• Seorang klien dari Swiss awalnya mempertimbangkan untuk membeli apartemen di Munich dan Zurich, tetapi akhirnya membeli dua apartemen di Al Marsa. Alasannya adalah biaya awal yang rendah, waktu transaksi yang cepat, dan imbal hasil sewa yang tinggi dari apartemen premium.
• Sebuah keluarga dari Inggris menjual apartemen mereka di London dan membeli gedung baru di Pulau Yas. Mereka menjelaskan pilihan mereka: "Kami membutuhkan aset yang dapat menghasilkan pendapatan stabil—kami menyewakan apartemennya, tetapi ada kemungkinan harganya akan naik."

Semakin banyak investor, setelah mencoba pasar Eropa atau pasar tetangga dan menghadapi pajak tinggi, birokrasi, dan properti kosong, akhirnya memilih Abu Dhabi.

Abu Dhabi menarik bagi investor karena stabil, semuanya mengikuti aturan, dan terdapat beragam pilihan properti. Harga terus meningkat, baik warga lokal maupun asing yang membeli. Dan yang terpenting, warga asing kini dapat membeli properti dengan percaya diri.

Sebelumnya, orang asing tidak bisa begitu saja membeli apartemen atau vila di Abu Dhabi—mereka hanya bisa menyewa untuk jangka panjang atau berinvestasi dengan berbagai batasan. Hal ini sempat membuat banyak orang enggan. Namun, pada tahun 2006–2008, pemerintah mengubah segalanya. Mereka menciptakan kawasan khusus (zona hak milik) di mana setiap orang asing dapat membeli properti (apartemen, vila, atau rumah bandar) dan menjadi pemilik penuhnya. Hal ini secara signifikan menghidupkan kembali pasar properti.

Dubai menawarkan lebih dari 40 zona hak milik bagi warga negara asing, mulai dari apartemen tepi laut yang mahal hingga kompleks perumahan ramah keluarga yang terjangkau. Kawasan-kawasan ini pertama kali didirikan di Pulau Saadiyat dan Al Reem, diikuti oleh Pulau Yas dan Al Raha. Di zona-zona ini, pembeli asing menikmati hak penuh: mereka dapat memiliki apartemen atau vila secara permanen, menyewakannya, mewariskannya, atau menjualnya—tanpa batasan apa pun.

Tips : Saat memilih lingkungan, pertimbangkan bukan hanya statusnya, tetapi juga seberapa mudah rumah Anda akan dijual di sana, infrastruktur di sekitarnya, dan transportasi yang nyaman. Faktor-faktor ini akan menentukan keuntungan Anda dan seberapa cepat Anda dapat menjual properti Anda.

Dari tahun 2018 hingga 2025, harga properti di Abu Dhabi terus meningkat selama beberapa tahun, sebesar 7-17% per tahun. Bahkan properti mewah pun diminati oleh investor. Misalnya, harga apartemen di Pulau Saadiyat naik sebesar 12% pada tahun 2024, dan vila di Al Reem naik sebesar 15%.

Pulau Yas dikenal sebagai pusat pariwisata dan hiburan, dengan taman hiburan, klub golf, dan apartemen sewa jangka pendek. Harga studio dan apartemen satu hingga tiga kamar tidur mulai dari $150.000 hingga $500.000, sementara rumah bandar mulai dari $750.000.

Pulau Saadiyat merupakan lokasi bergengsi dengan berbagai atraksi budaya dan perumahan mewah. Harga apartemen mewah mulai dari $500.000 hingga dapat melebihi $1,5 juta. Hal ini menjadikan kawasan ini menarik bagi investor yang mencari peluang investasi jangka panjang.

Pulau Al Reem adalah kawasan modern dengan infrastruktur yang berkembang baik, gedung-gedung tinggi, dan apartemen dengan pemandangan laut. Harga hunian bervariasi: studio dan apartemen satu hingga tiga kamar tidur dapat dibeli dengan harga $150.000 hingga $600.000, tergantung ukuran dan lokasinya.

Al Raha Beach adalah kawasan yang utamanya dibangun untuk rumah bandar keluarga, vila, dan apartemen yang luas. Harganya berkisar antara $400.000 hingga $1 juta. Kawasan ini populer di kalangan penyewa jangka panjang dan investor yang mencari pendapatan sewa yang stabil.

Pulau Al Maryah dianggap sebagai pusat keuangan, rumah bagi para profesional dan beragam bisnis. Harga apartemen berkisar antara $250.000 hingga $700.000, dengan harga perkantoran dan properti premium yang bahkan lebih tinggi. Oleh karena itu, pulau ini sering dipilih untuk investasi besar.

Dalam praktiknya, jelas bahwa lingkungan secara langsung menentukan profitabilitas dan harga sewa properti. Investor biasanya menggabungkan lokasi: memilih area bergengsi untuk mempertahankan dan mengembangkan modal, dan area yang lebih mudah diakses untuk likuiditas cepat.

Pasar real estat Abu Dhabi menawarkan berbagai pilihan bagi investor dengan beragam tujuan dan anggaran.

Apartemen mewah di Abu Dhabi diminati oleh investor asing yang menginginkan prestise, imbal hasil sewa tinggi, dan pertumbuhan nilai jangka panjang. Apartemen mewah ini biasanya terletak di Pulau Saadiyat atau Pulau Al Reem, dengan sentuhan akhir modern, pemandangan laut, dan akses ke fasilitas premium.

Vila dan townhouse di Abu Dhabi ideal bagi keluarga yang mencari rumah luas dengan privasi dan potensi jual kembali yang tinggi. Area Pantai Al Raha dan Pulau Yas menarik pembeli dengan pemandangan laut dan taman pribadinya, sementara vila di Pulau Saadiyat dihargai karena lokasinya yang prestisius di dekat objek wisata budaya.

Selain properti residensial, Abu Dhabi menawarkan real estat komersial , seperti perkantoran, toko, dan pusat perbelanjaan, terutama di Pulau Al Mariah. Investasi ini cocok bagi mereka yang ingin mengurangi risiko dan mendapatkan sewa yang stabil dari perusahaan dan bisnis.

Strategi yang paling efektif adalah menggabungkan berbagai jenis properti dalam satu portofolio. Misalnya, berinvestasi di apartemen mewah, rumah bandar, dan ruang komersial memungkinkan pendapatan premium, pendapatan sewa jangka panjang, dan arus kas yang stabil. Pendekatan yang terdiversifikasi ini mengurangi risiko dan meningkatkan imbal hasil investasi secara keseluruhan.

Investor asing (terutama dari Inggris, Rusia, Tiongkok, dan India) aktif membeli properti. Aldar Properties melaporkan bahwa pangsa penjualan mereka telah tumbuh sebesar 40% dari tahun ke tahun, mencapai 78% pada tahun 2024.

Di antara pembeli asing, kita dapat menyoroti:

• Investor Arab secara tradisional merupakan kelompok besar yang lebih menyukai properti premium.
• Orang Rusia secara aktif berinvestasi di real estat Abu Dhabi, terutama dalam beberapa tahun terakhir.
• Warga Tiongkok menunjukkan minat pada properti perumahan dan komersial.
• Warga India merupakan salah satu kelompok investor asing terbesar yang aktif berinvestasi di sektor real estate Abu Dhabi.
• Warga Eropa – termasuk warga negara Inggris, Jerman, dan Prancis – yang mencari investasi terpercaya di bidang real estat.

Permintaan domestik tetap kuat—pejabat pemerintah, karyawan industri minyak, dan klien bisnis terus berinvestasi di properti. Hal ini menciptakan sumber pendapatan yang andal bagi pemilik properti dan mempertahankan aktivitas pasar.

Tips : Saat berinvestasi di properti Abu Dhabi, pertimbangkan dua faktor utama: permintaan internasional dan lokal. Hal ini terutama penting untuk sewa jangka panjang.

Abu Dhabi menawarkan beberapa bentuk kepemilikan properti:

Hak Milik (kepemilikan penuh) : Tersedia untuk warga negara UEA dan GCC di semua wilayah, dan hanya untuk warga negara asing di zona investasi yang ditentukan. Dengan membeli hak milik, Anda menjadi pemilik penuh atas tanah dan properti tersebut.

Hak Sewa : Umumnya, perjanjian ini berlaku selama 50-99 tahun. Tanah tetap menjadi milik negara atau pengembang, tetapi Anda dapat tinggal atau menggunakan properti tersebut selama masa sewa.

Hak pakai hasil (penggunaan seumur hidup) : kemampuan untuk memiliki dan menggunakan real estat hingga 99 tahun, tetapi tanpa hak untuk mengubah apa pun di dalamnya.

Masataha (hak konstruksi) : berlaku selama 50 tahun dengan perpanjangan, memungkinkan pembangunan atau renovasi bangunan.

Sejak 2019, semakin banyak area di Abu Dhabi yang tersedia bagi warga negara asing untuk membeli properti hak milik. Saat ini, area tersebut meliputi Pulau Saadiyat, Pulau Yas, dan Pulau Al Reem. Saya selalu menyarankan pembeli asing untuk memilih opsi ini—lebih andal, lebih mudah dijual dan dialihkan, serta menawarkan pendapatan yang lebih stabil.

Investor dapat membeli properti di Abu Dhabi sendiri atau melalui perusahaan. Opsi kedua lebih praktis: lebih mudah mengelola beberapa properti, mengoptimalkan pajak, dan mengendalikan semuanya dari jarak jauh.

Contoh : klien saya dari Eropa membeli sebuah studio melalui sebuah perusahaan—ini memudahkannya untuk menyewakannya kepada penyewa yang berbeda dan melindungi hak-haknya.

Untuk mengalihkan properti kepada kerabat, investor sering kali menggunakan perwalian keluarga. Proses pembentukannya rumit dan membutuhkan tenaga ahli. Abu Dhabi memiliki undang-undang warisan yang fleksibel yang memungkinkan kontrol berkelanjutan atas aset dan menjamin keamanannya.

DIFC (Pusat Keuangan Internasional Dubai) dan ADGM (Pasar Global Abu Dhabi) adalah pusat keuangan terbaik untuk mendirikan perwalian keluarga di UEA. Sistem hukum mereka beroperasi sesuai standar internasional, dan pengadilan setempat memiliki spesialisasi dalam kasus-kasus tersebut, melindungi aset, dan menyederhanakan pengelolaan.

Saya sering menyarankan untuk mendaftarkan real estat melalui perwalian, terutama jika Anda memiliki banyak properti—ini menyederhanakan transfer properti dan membantu mengurangi beban pajak.

Sejak 2019, pembeli asing hanya dapat membeli apartemen di Abu Dhabi di zona hak milik yang telah ditentukan. Tidak ada batasan kewarganegaraan, tetapi mereka harus mematuhi peraturan transaksi, persyaratan pajak, dan memberikan dokumen yang diperlukan. Sebelumnya, orang asing hanya dapat memiliki properti melalui sewa jangka panjang hingga 99 tahun.

Dalam praktiknya, penting untuk melakukan uji tuntas yang menyeluruh: banyak klien menghindari biaya dan kerepotan yang tidak perlu dengan melibatkan pengacara dan agen berpengalaman terlebih dahulu.

Di Abu Dhabi, proses pembelian properti lebih mudah diakses: warga asing dapat menyelesaikan transaksi dengan cepat, mendapatkan sertifikat kepemilikan, dan langsung mulai menyewakan properti. Di Austria, situasinya lebih kompleks: diperlukan izin khusus untuk pembelian, peraturan perusahaan yang ketat berlaku, dan birokrasi yang lebih rumit.

Pada saat yang sama, Austria diuntungkan oleh stabilitas, pertumbuhan harga secara bertahap, dan permintaan yang tinggi: harga real estat di sana perlahan tapi pasti naik, dan pendapatan sewa dalam banyak kasus menutupi biaya pemeliharaan.

Saya merekomendasikan pendekatan sistematis kepada klien saya: Abu Dhabi cocok untuk memulai dengan cepat dan diversifikasi portofolio, sementara Austria cocok untuk stabilitas jangka panjang yang andal. Kombinasi kedua pasar ini memungkinkan pengurangan risiko sekaligus menghasilkan imbal hasil yang stabil.

Meskipun membeli properti di Abu Dhabi tampak mudah, ada nuansa hukum di setiap tahapannya. Memilih struktur kepemilikan yang tepat dan melengkapi dokumen yang diperlukan dengan benar adalah kunci untuk menjamin keamanan Anda.

Proses langkah demi langkah untuk membeli real estat di Abu Dhabi adalah sebagai berikut:

1. Reservasi suatu objek – pembayaran di muka dilakukan dan nota kesepahaman (MoU) ditandatangani.
2. Perjanjian jual beli (SPA) adalah dokumen yang mencatat semua rincian: harga, jadwal pembayaran, dan ketentuan pengalihan properti.
3. Pembayaran pokok/persetujuan hipotek.
4. Pendaftaran di sistem DARI—platform pemerintah tempat hak properti dikonfirmasi dan informasi pembeli dimasukkan.
5. Memperoleh Akta Hak Milik.

Pembelian properti, termasuk apartemen dan flat satu kamar tidur, di Abu Dhabi membutuhkan waktu antara 2 hingga 6 minggu. Durasi proses bervariasi tergantung pengembang dan jenis transaksi.

Di Abu Dhabi, agen adalah pemain kunci dalam transaksi: merekalah yang menangani proses dan memeriksa properti. Pengacara hanya diperlukan untuk pembelian dalam jumlah besar atau ketika bekerja sama dengan perusahaan.

Di Austria, Anda tidak dapat melakukannya tanpa notaris—mereka mendaftarkan transaksi dan menyimpan uang hingga transaksi selesai.

Dalam praktiknya, segalanya lebih sederhana di Abu Dhabi: klien saya dari London membeli apartemen dari jarak jauh melalui surat kuasa di konsulat dan menjadi pemiliknya tanpa perlu berkunjung. Di Austria, hal ini hampir mustahil, karena diperlukan kehadiran pribadi.

Untuk membeli real estat di Abu Dhabi, warga negara asing harus memenuhi persyaratan dasar berikut:

• usia mulai 21 tahun;
• memiliki paspor yang masih berlaku (visa penduduk diinginkan tetapi tidak diwajibkan untuk pembelian);
• konfirmasi asal usul dana yang sah dalam transaksi besar sesuai dengan standar AML internasional;
• persetujuan bank dan kepatuhan terhadap persyaratan kredit saat mengajukan hipotek.

Banyak klien saat ini membeli properti di Abu Dhabi dari jarak jauh:

• surat kuasa dikeluarkan melalui konsulat UEA di negara tempat tinggal,
• Semua dokumen didaftarkan secara elektronik melalui sistem DARI negara bagian,
• Pembayaran ditransfer langsung ke rekening escrow pengembang yang aman.

Misalnya, sepasang suami istri dari Warsawa baru-baru ini membeli sebuah apartemen di Abu Dhabi hanya dalam waktu seminggu saat berada di Eropa. Kecepatan sangat penting bagi mereka, karena harga properti pilihan mereka bisa naik signifikan dalam waktu dekat.

Sebelum membeli real estat, penting untuk memeriksa:

• reputasi pengembang,
• tersedianya semua izin (terutama untuk fasilitas yang sedang dibangun),
• tidak adanya beban hukum pada properti.

Saran : Jika Anda berencana membeli properti di Abu Dhabi untuk tujuan disewakan, disarankan untuk memilih proyek yang terdaftar secara resmi di sistem DARI dan memiliki perusahaan manajemen aktif – ini akan meminimalkan potensi risiko.

Di Austria, pembelian properti sarat dengan prosedur birokrasi: pajak lebih tinggi, perwakilan notaris wajib, dan aturan ketat berlaku bagi pembeli asing. Namun, pasar ini ditandai dengan stabilitas, pertumbuhan harga jangka panjang, dan permintaan yang kuat dari investor Eropa.

Di Abu Dhabi, prosedurnya jauh lebih sederhana dan cepat, terutama jika tujuannya adalah membeli real estat untuk mendapatkan keuntungan dan memperoleh status kependudukan.

Membeli apartemen di Abu Dhabi memerlukan analisis awal mengenai beban pajak dan biaya terkait, karena aspek ini sering kali menentukan saat memilih yurisdiksi untuk investasi.

Di Abu Dhabi, tidak ada pajak atas pendapatan sewa atau apresiasi properti. Biaya wajib yang dikenakan hanya 2% pada saat registrasi transaksi. Ini merupakan keuntungan besar: investor sering memilih properti di sini justru karena aturannya yang sederhana dan transparan.

Selain biaya pendaftaran, pemilik rumah membayar biaya layanan tahunan, biasanya $7-8 per meter persegi. Biaya ini mencakup keamanan, kebersihan, resepsionis, serta pemeliharaan kolam renang, pusat kebugaran, dan area umum lainnya. Di kompleks mewah, seperti Pulau Saadiyat, biaya ini lebih tinggi daripada di area seperti Kota Masdar, tetapi layanannya juga jauh lebih baik.

Sebagai perbandingan, di Austria, saat membeli properti, Anda harus membayar pajak akuisisi sebesar 3,5%, biaya notaris, dan biaya pendaftaran. Pajak keuntungan modal (27,5%) berlaku saat menjual, sehingga biaya masuk dan keluar investasi menjadi lebih mahal. Namun, Austria menarik karena pertumbuhan harga yang stabil dan tingginya permintaan untuk sewa jangka panjang, terutama di Wina.

Berinvestasi di properti Abu Dhabi tidak hanya menawarkan keuntungan finansial tetapi juga peluang untuk tinggal jangka panjang. Dalam praktiknya, banyak klien saya memilih apartemen di sini bukan hanya untuk menambah penghasilan, tetapi juga untuk memastikan lingkungan tinggal yang aman dan nyaman bagi diri mereka sendiri dan keluarga.

• Persyaratan: Investasi minimal 2 juta dirham (sekitar $545.000) di bidang properti diperlukan. Visa ini berlaku hingga 10 tahun dan berlaku untuk seluruh keluarga.
• Apa yang diberikannya: kesempatan untuk tinggal di UEA, bekerja, dan juga menggunakan sekolah dan layanan kesehatan untuk seluruh keluarga.
• Yang tidak disediakannya: visa tidak secara otomatis memberikan kewarganegaraan; visa perlu diperbarui setelah masa berlakunya habis.
• KPR: Tersedia melalui bank UEA jika properti bernilai lebih dari AED 2 juta. Investor harus memiliki investasi minimal AED 2 juta. Misalnya, jika properti bernilai AED 5 juta, KPR dapat mencakup maksimal AED 3 juta.

Dalam satu kasus yang telah selesai, seorang investor Eropa membeli properti di Abu Dhabi seharga AED 2,2 juta, yang memungkinkannya mendapatkan Golden Visa untuk dirinya dan istrinya, serta membiayai pendidikan anak-anak mereka di sekolah internasional di emirat tersebut. Hal ini memungkinkan mereka untuk tinggal dan berbisnis secara resmi di UEA tanpa visa tambahan.

• Persyaratan: Anda harus membeli properti senilai minimal AED 2 juta atau memiliki minimal AED 1 juta di rekening bank UEA. Anda harus berusia 55 tahun ke atas.
• Durasi: visa dikeluarkan selama 5 tahun dengan kemungkinan perpanjangan.
• Apa yang diberikannya: hak untuk tinggal di Abu Dhabi, memperoleh asuransi kesehatan, dan menyertakan pasangan dan tanggungan dalam visa.

Banyak klien melihat ini sebagai alternatif yang baik untuk pensiun Eropa, berkat tidak adanya pajak penghasilan dan pajak keuntungan modal, serta keamanan status kependudukan.

• Penilaian rendah terhadap real estat atau modal - properti harus bernilai setidaknya AED 2 juta.
• Kesalahan dalam pendaftaran properti - terutama jika pembelian dilakukan melalui perusahaan.
• Kurangnya dokumen pendukung - laporan bank, sertifikat pendapatan, informasi tentang sumber dana.
• Ketidakakuratan dalam surat kuasa dan dokumen notaris sangat penting saat membeli dari jarak jauh.

Bekerjasamalah dengan pengacara dan agen yang dapat dipercaya, dan kumpulkan semua dokumen terlebih dahulu—ini akan membantu mengurangi risiko penolakan dan mempercepat prosesnya.

Sejak tahun 2023, perubahan penting telah berlaku pada aturan aplikasi Visa Emas UEA:

• Jumlah investasi minimum telah dikurangi: sekarang Anda bisa mendapatkan Golden Visa dengan pembelian properti senilai AED 2 juta (sebelumnya jumlah yang disyaratkan adalah AED 10 juta).
• Hipotek diizinkan: hingga setengah biaya properti dapat dibayarkan melalui bank UEA.
• Sedang dibangun: Golden Visa juga tersedia untuk pembelian properti yang sedang dibangun.
• Keluarga: Pemegang visa dapat mengajukan permohonan untuk pasangan dan anak-anak dari segala usia tanpa persyaratan atau deposit tambahan.

Membeli properti di Abu Dhabi kini menjadi lebih mudah dan menguntungkan bagi investor dan keluarga mereka.

Abu Dhabi menawarkan peluang untuk mendapatkan status penduduk jangka panjang dengan cepat, terutama saat membeli properti keluarga. Di Austria, prosesnya lebih panjang dan rumit, tetapi pasarnya stabil dan pertumbuhan harga dapat diprediksi. Pilihan antara kedua opsi ini bergantung pada prioritas Anda: hasil dan pendapatan cepat di Abu Dhabi atau stabilitas Eropa yang tenang namun dapat diandalkan.

Abu Dhabi tetap menarik bagi investor berkat imbal hasil yang tinggi, yaitu 5-8%, tergantung pada area dan jenis sewa. Properti yang tepat dapat menghasilkan pendapatan pasif yang stabil, terutama jika dikelola secara profesional.

Sewa jangka pendek, seperti yang ditawarkan melalui Airbnb, sangat populer di Pulau Yas, Pulau Saadiyat, dan Pulau Al Reem. Format ini menawarkan pendapatan yang lebih tinggi tetapi membutuhkan pengelolaan aktif dan kepatuhan yang ketat terhadap peraturan dan perizinan.

Salah satu klien saya membeli sebuah apartemen di Pulau Saadiyat dan, dengan mentransfernya ke perusahaan khusus untuk manajemen, menerima laba sekitar 8% per tahun, menggabungkan kenyamanan dengan arus wisatawan yang konstan.

Bagi ekspatriat, keluarga, dan pegawai negeri, sewa jangka panjang dengan imbal hasil tahunan 5-6% adalah pilihan terbaik. Opsi ini memberikan pendapatan yang stabil dan membutuhkan lebih sedikit perawatan. Dalam praktiknya, saya sarankan memilih apartemen di dekat pusat bisnis dan sekolah internasional—lebih mudah disewakan dan hampir tidak ada waktu henti.

Menggunakan jasa manajemen profesional memungkinkan pemilik properti menghasilkan pendapatan tanpa membuang waktu untuk pengelolaan yang berkelanjutan. Hal ini sangat praktis bagi pemilik asing yang tidak tinggal di Abu Dhabi.

Apa yang termasuk dalam manajemen:

• Mencari penyewa dan mengiklankan perumahan
• Persiapan dan penandatanganan kontrak, penerimaan pembayaran
• Organisasi perbaikan dan pemeliharaan
• Pembayaran tagihan utilitas dan layanan
• Bantuan hukum terkait masalah sewa

Umumnya, komisi untuk layanan tersebut adalah 5-10% dari pendapatan sewa tahunan.

Di Abu Dhabi, Anda menerima seluruh sewa karena tidak ada pajak atas pendapatan ini. Hal ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan penghasilan lebih banyak. Di Austria, pendapatan sewa memang kecil (2-3%), tetapi ada aturan yang jelas dan hak-hak penyewa lebih terlindungi.

Abu Dhabi sangat luas dan beragam. Di sini, Anda bisa membeli apartemen di pusat keramaian, dikelilingi landmark, atau di area tenang yang ideal untuk hunian keluarga. Semuanya tergantung rencana Anda: apakah Anda mencari rumah untuk diri sendiri atau investasi menguntungkan untuk disewakan.

Pulau Saadiyat adalah kawasan elit untuk seni dan kehidupan mewah.

• Pulau ini merupakan pusat kehidupan budaya: Louvre, Museum Guggenheim masa depan, dan berbagai universitas.
• Infrastruktur yang dikembangkan: pantai, hotel bintang 5, sekolah internasional.
• Harga: Apartemen mulai dari AED 2,5-3 juta ($680 ribu–820 ribu), vila jauh lebih mahal.
• Penyewaan: Permintaan tinggi dari ekspatriat yang bekerja di bidang budaya dan pendidikan.

Pulau Al Reem – lingkungan untuk tinggal dan bekerja

• Salah satu yang paling populer di kalangan profesional muda dan orang asing.
• Semuanya dekat: pusat perkantoran, sekolah, klinik, dan pusat perbelanjaan besar.
• Harga: Apartemen 1-2 kamar tidur mulai dari AED 1,2-1,8 juta ($326 ribu-490 ribu).
• Sewa: Hasil 7-8% karena tingginya permintaan dari ekspatriat.

Pulau Yas – pulau pariwisata dan hiburan

• Tempat hiburan utama terkonsentrasi di sini: Ferrari World, taman air, trek Formula 1, dan arena konser.
• Fasilitas: hotel, pusat perbelanjaan, pantai dan kawasan wisata.
• Harga: apartemen mulai AED 1,5 juta ($408k).
• Penyewaan: Permintaan tinggi untuk penyewaan jangka pendek dari wisatawan dan melalui Airbnb.

Faktanya, banyak investor membeli properti di sini untuk disewakan kepada wisatawan. Dengan pengelolaan yang tepat, imbal hasil bisa mencapai 9%.

Pantai Al Raha – lingkungan yang ramah keluarga

• Kompleks perumahan modern di tepi laut dengan fasilitas untuk keluarga.
• Infrastruktur: sekolah, taman kanak-kanak, taman dan pantai.
• Harga: Apartemen mulai AED 1,4 juta ($381k).
• Sewa: Populer di kalangan keluarga ekspatriat dan pegawai pemerintah.

Al Reef – Perumahan Terjangkau

• Area dengan apartemen dan villa dengan harga lebih rendah.
• Harga: dari AED 800 ribu hingga 1 juta ($218 ribu–272 ribu).
• Sewa: Cocok untuk kelas menengah dan pegawai pemerintah.

Kiat : Banyak investor memandang Al Reef sebagai landasan peluncuran—peluang untuk menguji pasar dan melihat apakah ada kemungkinan memperoleh keuntungan.

Kota Masdar – kota masa depan

• Ini adalah "kota pintar" pertama di dunia yang dibuat dengan penekanan pada ekologi dan pembangunan berkelanjutan.
• Kota ini memiliki pembangkit listrik tenaga surya, bangunan ramah lingkungan modern, dan universitasnya sendiri.
• Harga apartemen mulai dari AED 900 ribu hingga 1,2 juta ($245 ribu–326 ribu).
• Akomodasi ini sangat populer di kalangan mahasiswa dan perusahaan yang bekerja di sektor teknologi hijau.

Saat ini, area yang paling populer untuk membeli properti adalah Reem dan Saadiyat. Orang-orang membeli properti di sana baik untuk penggunaan pribadi maupun untuk disewakan. Kedua lokasi ini sudah mapan dan stabil. Namun, jika Anda memikirkan keuntungan di masa depan, ada baiknya mempertimbangkan Yas dan Masdar. Harga dan permintaan sewa diperkirakan akan tumbuh lebih cepat di sana dalam beberapa tahun mendatang. Oleh karena itu, strategi terbaik adalah "mencampuradukkan": membeli properti di area yang sudah terbukti keandalannya dan menginvestasikan sebagian uang di lokasi yang lebih menjanjikan untuk memaksimalkan pertumbuhan.

Pasar properti Abu Dhabi sangat beragam saat ini. Anda dapat memilih apartemen bekas untuk segera ditempati, atau berinvestasi di proyek baru—cara ini seringkali menawarkan prospek yang lebih baik untuk memanfaatkan apresiasi harga di masa mendatang. Oleh karena itu, ada peluang bagi semua orang: baik yang membeli apartemen untuk ditinggali maupun investor.

Menurut Metropolitan Capital Real Estate (MCRE), pasar properti sekunder mencatatkan hasil yang memecahkan rekor di awal tahun 2025. Pada kuartal pertama, volume transaksi meningkat 53% year-on-year (yoy), mencapai AED 5,04 miliar ($1,37 miliar), dibandingkan dengan AED 3,3 miliar ($0,90 miliar) pada tahun sebelumnya. Pasar properti sekunder kini menyumbang 11,4% dari total pasar.

Kelompok pelanggan utama:

• Pengguna akhir adalah keluarga yang ingin segera pindah ke rumah yang sudah jadi tanpa investasi tambahan.
• Investor internasional mencari stabilitas dan keuntungan yang lebih tinggi daripada di Eropa.

Pengamatan saya : membeli apartemen yang sudah disewakan semakin populer. Hal ini menguntungkan karena Anda menerima uang sewa langsung dari penyewa sehari setelah transaksi. Misalnya, di Pulau Al Reem, klien saya membeli apartemen seharga $410.000 dengan masa sewa yang masih berlaku. Berkat ini, ia langsung mendapatkan keuntungan—6,5% dari nilai apartemen per tahun.

Sektor konstruksi baru di Abu Dhabi sangat dinamis. Para pengembang aktif membangun kompleks perumahan baru di area-area yang paling menjanjikan. Keuntungan utama bagi pembeli adalah skema cicilan yang mudah. ​​Uang muka seringkali hanya 5-10%, dengan sisa cicilan yang dicicil selama masa konstruksi.

Investor menilai bangunan baru karena:

• Skema pembayaran yang nyaman (70/30, 60/40 dan opsi lainnya).
• Peningkatan biaya selama proses konstruksi (pada saat proyek selesai +15-25%).
• Infrastruktur dan teknologi modern: sistem rumah pintar, kolam renang, pusat kebugaran, taman bermain.

Saat memilih proyek pembangunan baru, penting untuk mempertimbangkan tidak hanya nama pengembang tetapi juga infrastrukturnya. Misalnya, proyek di Masdar City populer karena ramah lingkungan dan akses transportasi yang mudah, karena bandaranya dekat.

Contoh penawaran di pasar bangunan baru

• Studio di Kota Masdar - harga mulai dari $120.000.
• Apartemen satu kamar tidur di Pulau Yas - harga mulai $280.000.
• Vila di Pulau Saadiyat - penawaran mulai dari $1.800.000.

Pasar bangunan baru di Austria tidak berkembang secepat di Abu Dhabi, tetapi memiliki sejumlah keunggulan lain.

• Standar konstruksi dan efisiensi energi yang tinggi: kompleks perumahan modern mematuhi prinsip-prinsip ESG, memanfaatkan teknologi hijau, dan dirancang untuk operasi jangka panjang.
• Transparansi transaksi dan regulasi yang stabil: transaksi dilindungi oleh peraturan yang jelas, dan hak-hak pembeli dilindungi secara andal oleh hukum.
• Prediktabilitas investasi: pasar dicirikan oleh tidak adanya fluktuasi harga yang tajam dan menunjukkan dinamika yang stabil selama beberapa dekade.

Ketika memilih Wina atau Salzburg, klien saya berkata, "Ya, imbal hasilnya memang lebih rendah—2-3% dibandingkan 5-8% di UEA. Namun, properti seperti itu dapat diandalkan dan nilainya tetap terjaga selama beberapa dekade."

Berinvestasi di properti Abu Dhabi menawarkan prospek luas bagi investor yang mengambil pendekatan sistematis. Selain opsi tradisional untuk membeli apartemen dan vila, terdapat strategi investasi alternatif yang memungkinkan Anda mendiversifikasi portofolio aset, meningkatkan imbal hasil, dan meminimalkan risiko.

Terkadang, membeli dua atau tiga studio di area berbeda lebih masuk akal daripada satu apartemen yang luas. Hal ini membuat investasi Anda lebih likuid dan mengurangi risiko. Contoh utamanya adalah klien saya dari Eropa yang membeli tiga studio di Pulau Al Reem. Sekarang ia menerima pendapatan sewa yang stabil dari masing-masing studio, dan meskipun satu studio kosong untuk sementara waktu, studio lainnya tetap menghasilkan pendapatan.

Berinvestasi di apartemen yang dikelola hotel atau hotel mini adalah cara mudah untuk menghasilkan pendapatan dari sewa jangka pendek. Berikut contoh nyata: seorang klien membeli sebuah apartemen di Pulau Yas dan mengalihkannya ke perusahaan manajemen hotel. Hasilnya, pendapatan mereka meningkat 5% dibandingkan dengan sewa jangka panjang pada umumnya, sementara operator menanggung semua perawatan dan risiko.

Membeli tanah untuk konstruksi di masa mendatang merupakan strategi bagi investor berpengalaman yang dapat meningkatkan modal mereka secara signifikan. Kunci keberhasilannya adalah memeriksa kode bangunan secara menyeluruh dan mendapatkan semua izin di zona hak milik. Hal ini tidak hanya memastikan legalitas investasi tetapi juga imbal hasil investasi yang tinggi dalam jangka panjang.

Di Austria, membeli apartemen dan kompleks yang telah selesai dibangun populer di kalangan investor: imbal hasilnya moderat—sekitar 2-3%—tetapi pasarnya dapat diprediksi dan andal. Abu Dhabi menawarkan imbal hasil yang lebih tinggi—hingga 5-8%—tetapi fluktuasi harga lebih terasa.

Strategi optimal adalah menggabungkan keduanya: apartemen kecil di Abu Dhabi untuk keuntungan dan real estat Austria untuk perlindungan modal dan stabilitas.

Berinvestasi di real estat Abu Dhabi dapat menguntungkan, tetapi penting untuk mempertimbangkan potensi fluktuasi dan risiko pasar.

• Biaya pemeliharaan dan operasional: Biaya pemeliharaan tahunan untuk area umum bervariasi tergantung lingkungan dan kelas properti. Misalnya, di Pulau Saadiyat, biayanya berkisar antara $8-10 per meter persegi per tahun.
• Area terbatas untuk investor asing: Meskipun zona hak milik secara bertahap diperluas, peluang bagi orang asing untuk membeli properti tetap terbatas, terutama untuk vila dan apartemen mewah.
• Variasi musiman dalam pendapatan sewa: Pendapatan sewa jangka pendek dapat sangat bervariasi tergantung pada musim, terutama selama musim panas dan periode liburan.

Banyak investor yang memasuki pasar Abu Dhabi tidak memperhitungkan biaya tambahan dan fluktuasi sewa musiman. Misalnya, klien saya membeli apartemen di Pulau Yas dan mengharapkan imbal hasil sekitar 8% per tahun. Namun, karena tingginya biaya manajemen dan penurunan permintaan di musim panas, imbal hasil aktualnya hanya sekitar 5,5%.

Situasi lain: seorang investor berencana membeli properti di Pulau Al Reem, tetapi setelah berdiskusi, kami memutuskan opsi lain di zona hak milik. Properti ini ternyata lebih menguntungkan, dengan biaya perawatan yang lebih rendah dan permintaan yang stabil dari penyewa jangka panjang.
Sebelum berinvestasi apartemen di Abu Dhabi, rencanakan semua pengeluaran terlebih dahulu, pertimbangkan musim, dan fokuslah pada lokasi dengan sewa jangka panjang yang stabil.

Abu Dhabi menawarkan pasar yang lebih dinamis dengan potensi imbal hasil tinggi, tetapi juga risiko yang lebih tinggi: fluktuasi harga dan pilihan lokasi yang terbatas. Sebaliknya, Wina menunjukkan pertumbuhan harga apartemen yang stabil, permintaan yang kuat, dan imbal hasil sewa yang dapat diprediksi, sehingga ideal bagi investor konservatif.

Semakin banyak orang memandang Abu Dhabi bukan hanya sebagai investasi, tetapi juga sebagai tempat tinggal yang nyaman. Mereka yang membeli properti atau membangun rumah kedua di sini sering memilih emirat ini karena iklimnya yang sejuk, tingkat keamanan yang tinggi, dan layanan berkualitas tinggi.

Iklim Abu Dhabi hangat dan cerah hampir sepanjang tahun, tetapi musim panas (Juni hingga September) bisa sangat panas, dengan suhu seringkali melebihi 40°C. Di saat yang sama, kota ini dianggap sebagai salah satu kota teraman di dunia: tingkat kejahatan di sini jauh lebih rendah daripada di Eropa.

Sistem layanan kesehatan di sini bersifat swasta dan modern, dengan klinik-klinik internasional. Konsultasi dokter dimulai dari $100, dan asuransi tahunan untuk seluruh keluarga dimulai dari $5.000. Abu Dhabi juga memiliki sekolah-sekolah yang menawarkan kurikulum Inggris, Amerika, dan Prancis, dengan biaya kuliah tahunan berkisar antara $8.000 hingga $20.000.

Biaya hidup di Abu Dhabi sangat bervariasi, tergantung wilayahnya. Apartemen satu kamar tidur di pusat kota berharga setidaknya $1.200 per bulan, sementara vila tiga kamar tidur mulai dari $3.500. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti, apartemen satu kamar tidur dapat dibeli mulai dari $200.000, sementara apartemen di kompleks perumahan mewah di Pulau Saadiyat mulai dari $600.000.

Pengeluaran sehari-hari lebih tinggi daripada di Eropa: bahan makanan dan makanan restoran lebih mahal, tetapi bahan bakar dan taksi lebih murah. Sekeranjang bahan makanan bulanan (produk susu, daging, buah-buahan, sayur-sayuran, dan biji-bijian) berharga $600-800. Makan di luar tiga hingga empat kali seminggu menambah $300-500, dan biaya pengiriman makanan rata-rata $8-12 per porsi. Biaya utilitas dan layanan mencapai $3.000-$5.000 per tahun.

Salah satu klien saya membeli sebuah apartemen di Abu Dhabi seharga $280.000 untuk tempat tinggal di musim dingin, dan menyewakannya kepada wisatawan di musim panas – pendapatan sewa sepenuhnya menutupi biaya pemeliharaan.

Kota ini sedang mengembangkan infrastrukturnya dengan pesat: jalan raya baru sedang dibangun, metro sedang direncanakan, dan jaringan transportasi udara yang luas telah tersedia. Taksi dan mobil sewaan tetap menjadi moda transportasi paling populer. Koneksi internet berkecepatan tinggi, bank aktif melayani penduduk, dan pembukaan rekening biasanya memakan waktu hingga dua minggu.

Rekomendasi : Saat membeli properti di Abu Dhabi, disarankan untuk segera membuka rekening di bank lokal - ini akan menyederhanakan pengelolaan pembayaran dan penerimaan pendapatan sewa.

Membeli properti di Abu Dhabi dengan harga minimal $204.000 akan membuat Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan visa tinggal. Visa ini memungkinkan Anda membuka rekening bank, mendapatkan asuransi kesehatan, dan mendaftarkan anak-anak Anda di sekolah setempat. Visa ini juga memberi Anda akses ke hipotek (hingga 70% dari harga pembelian), kartu kredit, dan layanan perbankan lainnya—semuanya memudahkan Anda membeli rumah dan tinggal di emirat ini. Visa ini berlaku selama dua hingga 10 tahun, tergantung pada nilai properti.

Austria menarik dengan iklimnya yang sejuk, layanan kesehatan publik yang terjangkau dan berasuransi, serta sekolah dan universitas berkualitas tinggi. Biaya hidup lebih rendah berkat transportasi, utilitas, dan harga makanan yang mudah diakses. Namun, membeli properti di Wina membutuhkan investasi yang signifikan: bahkan apartemen kompak harganya mulai dari $400.000, sementara rumah mewah mulai dari $800.000.

Keuntungan utamanya adalah stabilitas dan jaminan sosial: perawatan kesehatan praktis gratis dengan asuransi, sekolah didanai oleh negara, dan standar hidup tetap aman dan nyaman.

Abu Dhabi telah lama menarik minat investor, keluarga, dan individu yang menghargai stabilitas. Tidak ada pajak penghasilan atau pajak properti, dan tingkat keamanannya sangat tinggi. Membeli apartemen mulai dari 750.000 AED (~$204.000) membuka peluang untuk mendapatkan Golden Visa yang berlaku hingga 10 tahun. Bagi banyak klien saya, inilah nilai jual utama: mereka tidak hanya membeli properti tetapi juga cara untuk membangun status legal di negara ini.

Untuk siapa ini cocok dan mengapa:

• Investor tertarik pada apartemen di Abu Dhabi karena hasil tahunan 5-8%, sewa mudah, dan prospek penjualan kembali yang menguntungkan.
• Bagi para pensiunan , keselamatan, perawatan kesehatan, iklim yang sejuk, dan kemampuan untuk memperoleh perumahan dengan mudah untuk relokasi merupakan hal-hal yang penting.
• Para perantau digital memilih apartemen di area dengan ruang kerja bersama dan infrastruktur yang maju, seperti Al Reem atau Pulau Yas.

Apa yang harus dipilih?

• Wina – konstruksi yang andal, standar hidup yang tinggi, dan jaminan sosial.
• Abu Dhabi menawarkan pajak yang menguntungkan, pembangunan yang dinamis, dan lebih banyak peluang bagi investor.

Saran saya begini: jika tujuan utama Anda adalah menjaga modal Anda di lingkungan yang aman dan terjamin, pertimbangkan Eropa. Namun, jika Anda tertarik dengan pasar yang berkembang pesat dengan imbal hasil tinggi dan peluang untuk mendapatkan Golden Visa, pertimbangkan apartemen atau studio di Abu Dhabi.

Saat membeli properti di Abu Dhabi, penting untuk mempertimbangkan bukan hanya pembeliannya, tetapi juga bagaimana Anda akan mengelola properti tersebut. Baik Anda menjual, mewariskan properti kepada kerabat, atau mempertahankan Golden Visa Anda—semua keputusan ini berdampak langsung pada pendapatan, kenyamanan, dan rencana masa depan Anda.

Menjual properti di Abu Dhabi biasanya memakan waktu antara dua hingga enam bulan, tergantung pada area dan jenis properti. Misalnya, apartemen mewah di Pulau Saadiyat membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual karena hanya menarik sedikit klien. Sementara itu, apartemen kelas menengah di Pulau Al Reem selalu diminati, dan cepat terjual oleh investor untuk disewakan maupun mereka yang mencari hunian pribadi.

Tips : Ambil foto berkualitas tinggi, periksa semua dokumen, dan teliti harga pasar saat ini. Ini akan membantu Anda menutup transaksi 20-30% lebih cepat.

Penting untuk diingat bahwa menjual properti yang memenuhi syarat Golden Visa dapat membatalkan visa tersebut. Namun, beberapa investor mengalihkan properti tersebut kepada kerabat agar izin tinggal tetap berada dalam keluarga.

Seorang investor asing mendapatkan visa jangka panjang saat membeli sebuah apartemen seharga $2 juta. Saat menjualnya, ia mengalihkan properti tersebut kepada istrinya terlebih dahulu—visa tersebut tetap berlaku karena properti tersebut tetap atas nama keluarga.

Di Abu Dhabi, mudah untuk mengalihkan kepemilikan properti kepada anggota keluarga—misalnya, pasangan atau anak-anak. Ini merupakan cara yang populer untuk menjaga aset tetap berada dalam keluarga dan menghindari biaya tambahan dalam transaksi berulang.

Abu Dhabi merupakan pasar untuk investasi jangka menengah. Properti di sini paling menguntungkan dengan masa kepemilikan 5-7 tahun, terutama di area baru dengan pembangunan infrastruktur yang sedang berlangsung. Namun, penjualan kembali yang cepat dengan keuntungan tinggi tidak dijamin: permintaan bergantung pada situasi ekonomi, dan pasar bereaksi terhadap krisis global.

Di Austria, situasinya sedikit berbeda: pasar dianggap stabil dan berjangka panjang. Harga tidak naik secepat itu, tetapi hampir selalu naik dengan lancar dan andal, dan pendapatan sewa dapat diprediksi dengan lebih pasti.

Selama beberapa tahun terakhir, saya telah membantu puluhan klien membeli properti di Abu Dhabi. Dalam praktiknya, pasar di sini terbukti lebih transparan daripada yang dipikirkan banyak orang: semua tahapan transaksi diuraikan dengan jelas, pendaftaran wajib ke dinas kota diwajibkan, dan pembayaran diproses sesuai aturan yang ketat. Terlebih lagi, transaksi diselesaikan lebih cepat daripada di Eropa—seringkali seluruh proses, mulai dari pencarian hingga penyelesaian, hanya membutuhkan waktu 2-4 minggu.

Saat membeli properti di Abu Dhabi, penting untuk segera mengklarifikasi jenis kepemilikannya. Tidak seperti Dubai, hak sewa 99 tahun umum di sini, terutama di daerah-daerah yang lebih tua. Oleh karena itu, selalu periksa apakah Anda membeli properti hak milik atau hanya hak sewa jangka panjang.

Saya membandingkan investasi di properti Abu Dhabi dengan alokasi portofolio yang cerdas. Pasar ini memiliki potensi pertumbuhan tinggi, menawarkan imbal hasil sewa 5-7% per tahun, ditambah keuntungan dari apresiasi properti di masa mendatang. Pilihan yang paling menjanjikan adalah properti kelas menengah dan premium di Pulau Yas dan Saadiyat, yang permintaannya terus meningkat.

Pasar properti
Austria Imbal hasil lebih rendah (2-4% per tahun), tetapi harga tumbuh secara terprediksi dan andal. Klien saya sering membagi modal mereka: mereka menginvestasikan sebagian aset mereka di Abu Dhabi untuk pertumbuhan yang pesat, dan sebagian lagi di Austria untuk mempertahankan aset mereka selama beberapa dekade mendatang. Ini adalah strategi yang menyeimbangkan risiko dan keamanan.

Secara pribadi, saya akan memilih pendekatan gabungan. Saya akan membeli apartemen di Abu Dhabi untuk mendapatkan pendapatan sewa dan apresiasi—Anda dapat segera menghasilkan uang dengan menyewakan properti Anda. Saya akan menginvestasikan sisa dana di Austria untuk keamanan dan pelestarian modal jangka panjang. Saya menganggap keseimbangan antara pendapatan aktif dan stabilitas ini sebagai strategi yang ideal dan sering merekomendasikannya kepada klien saya.

Faktanya, saya sering memperhatikan bahwa pilihan antara properti di Abu Dhabi dan Austria tidak ditentukan oleh apa yang “lebih baik atau lebih buruk”, melainkan oleh tujuan spesifik investor.

Jika tujuan Anda adalah pendapatan, permintaan sewa yang stabil, dan akses ke pasar yang berkembang pesat, Abu Dhabi . Permintaan domestiknya tinggi, pembangunan sedang pesat, dan harga diproyeksikan akan naik setidaknya hingga tahun 2030. Area dengan pasokan terbatas sangat menjanjikan: Pulau Saadiyat, Pulau Yas, dan Pulau Al Reem.

Austria menawarkan keandalan dan prediktabilitas. Saya sering bertemu klien yang awalnya berinvestasi di UEA untuk imbal hasil tinggi, tetapi beberapa tahun kemudian memindahkan sebagian dana mereka ke Wina atau Salzburg untuk melindungi modal mereka. Misalnya, setelah menjual apartemen di Abu Dhabi, seorang klien membeli apartemen di Wina. Imbal hasil sewa di sini lebih rendah, tetapi warisan dan prospek jangka panjang jauh lebih terlindungi. Strategi ini cocok bagi mereka yang mengutamakan ketenangan pikiran dan kejelasan hukum.

• Jika Anda menginginkan pendapatan dan pertumbuhan , pertimbangkan Abu Dhabi.
• keandalan dan stabilitas lebih penting , Austria akan melakukannya.

Pilihan optimal adalah mendistribusikan investasi: pertahankan satu bagian di pasar UEA yang dinamis, dan yang lainnya di Eropa yang stabil.

Abu Dhabi diperkirakan akan mengalami pertumbuhan pesat hingga tahun 2030, didorong oleh investasi publik dan pertumbuhan populasi. Harga properti di sini akan naik lebih cepat daripada di Eropa, tetapi risikonya juga lebih tinggi karena volatilitas pasar. Austria akan tetap menjadi tempat berlindung yang aman—tidak akan menghasilkan keuntungan besar, tetapi akan menjaga modal dengan andal. Strategi ini cocok bagi mereka yang menghargai prediktabilitas dan stabilitas jangka panjang. Pilihan ideal adalah menggabungkan kedua pasar: memanfaatkan pertumbuhan di Abu Dhabi dan melindungi aset di Eropa.

1. Tentukan tujuan investasi Anda

• Pendapatan sewa atau apresiasi aset.
• Transaksi jangka pendek atau kepemilikan jangka panjang.
• Diversifikasi portofolio antara pasar yang berbeda (misalnya Abu Dhabi dan Austria).

2. Memilih lokasi

• Pertimbangkan area populer: Pulau Yas, Pulau Saadiyat, Pulau Al Reem, Pantai Al Raha, Pulau Al Maryah, Kota Khalifa, Kota Masdar.
• Bandingkan harga rata-rata per m² dan tingkat hasil sewa.
• Menganalisis infrastruktur: aksesibilitas transportasi, ketersediaan sekolah, serta kedekatan dengan pusat bisnis dan area rekreasi.

3. Jenis properti

• Pilihan: apartemen (studio, 1-3 kamar tidur), vila, rumah bandar, properti komersial.
• Kepemilikan: hak milik atau hak sewa.
• Segmen pasar: real estat primer atau perumahan sekunder.

4. Verifikasi hukum

• Bukti kepemilikan melalui Departemen Kotamadya Abu Dhabi.
• Memeriksa ketersediaan semua izin dan sertifikat yang diperlukan.
• Menentukan jenis kepemilikan (hak milik atau hak sewa).

5. Analisis keuangan

• Menentukan biaya properti (apartemen/villa) dan uang muka minimum.
• Perhitungan biaya pendaftaran, notaris dan biaya jasa.
• Pendapatan sewa yang diproyeksikan.
• Estimasi potensi pertumbuhan nilai selama periode 3-5 tahun.

6. Pajak dan biaya

• Tidak ada pajak atas pendapatan sewa.
• Tidak ada pajak keuntungan modal.
• Biaya satu kali saat pembelian (pendaftaran, layanan notaris) - dalam kisaran 2-3,5% dari nilai properti.

7. Strategi penyewaan

• Sewa jangka pendek melalui platform (Airbnb, Booking).
• Perjanjian sewa jangka panjang untuk jangka waktu 1 tahun.
• Memilih perusahaan manajemen atau agen real estat.

8. Keluar dari investasi

• Analisis likuiditas suatu objek di pasar.
• Kemungkinan mendaftarkan ulang properti kepada anggota keluarga.
• Penjualan dengan tetap mempertahankan hak Golden Visa (jika tersedia).

9. Perlindungan hukum dan keuangan

• Konsultasi dengan pengacara dan/atau penasihat investasi.
• Penyusunan perjanjian dengan ketentuan yang jelas mengenai pengembalian uang jaminan.
• Audit model profitabilitas keuangan.

10. Kontrol dan praktik pribadi

• Pemeriksaan properti secara langsung atau melalui orang yang dipercaya.
• Penilaian kondisi kehidupan dan sewa aktual.
• Analisis keseimbangan antara profitabilitas dan status lokasi.

1. Investor dengan $250.000

Sasaran: pendapatan sewa maksimum dengan risiko minimal.

Saya menemukan klien sebuah apartemen studio di Pulau Al Reem seharga $245.000 untuk disewakan kepada ekspatriat dalam jangka panjang.

Hasilnya, klien menerima laba tahunan sebesar 7%, semua dokumen diverifikasi, dan investasi akan terbayar dalam 12-13 tahun.

2. Pensiun dengan $500.000

Sasaran: kehidupan yang nyaman dan pelestarian modal.

Sebuah apartemen dua kamar tidur di Pulau Saadiyat ditemukan seharga $495.000. Klien menginginkan tinggal di tepi laut, dekat dengan objek wisata budaya, dan di lokasi yang aman.

Selain itu, sebagian apartemen disewakan melalui perusahaan manajemen, yang memberikan pendapatan pasif. Harga per meter persegi dan tingkat imbal hasil menciptakan keseimbangan optimal antara kenyamanan pribadi dan daya tarik investasi.

3. Keluarga dengan anak-anak

Sasarannya: perumahan yang nyaman untuk keluarga, dekat dengan sekolah, di daerah yang aman dan dengan prospek pertumbuhan harga.

Kami memilih vila seluas 180 meter persegi di Pulau Yas seharga $750.000. Keluarga ini memiliki taman pribadi, sekolah internasional, dan semua fasilitas yang dibutuhkan anak-anak di dekatnya. Selain itu, nilai properti di area ini diperkirakan akan naik hingga tahun 2030.