Distrik ke-3 Wina – Landstrasse

Landstrasse adalah distrik ketiga Wina, terletak di tenggara kota, hanya 1 kilometer dari pusat bersejarah, berbatasan dengan Ringstrasse yang terkenal. Kedekatannya dengan kota tua menjadikannya bukan hanya tempat yang nyaman untuk ditinggali tetapi juga penghubung penting dalam kehidupan budaya dan bisnis ibu kota Austria.

Kawasan ini dikenal dengan karakternya yang kontras: lingkungan mewah dengan istana bersejarah dan misi diplomatik, jalan-jalan tenang dengan rumah-rumah tua yang nyaman, dan kompleks perumahan modern di daerah yang dire개발 kembali hidup berdampingan di sini.

Daya tarik utama adalah kompleks Istana dan Taman Belvedere, sebuah situs warisan budaya yang terdaftar. Tempat ini merupakan simbol distrik dan menarik ratusan ribu wisatawan setiap tahunnya. Landstrasse juga dikenal karena banyaknya kedutaan dan konsulat, sehingga mendapat julukan tidak resmi sebagai "jantung diplomatik Wina."

Artikel ini mengulas secara detail aspek-aspek penting dari kawasan ini: sejarahnya, struktur budaya dan sosialnya, infrastruktur, transportasi, pasar properti dan prospek investasi, serta peran Landstrasse dalam perekonomian dan kehidupan Wina.

Sejarah Landstrasse membentang lebih dari 800 tahun dan mencerminkan perkembangan Wina sebagai ibu kota Austria. Penyebutan pertama daerah ini berasal dari abad ke-13, ketika itu merupakan pemukiman kecil di luar tembok kota. Nama daerah itu sendiri berasal dari kata Jerman Landstraße, yang diterjemahkan sebagai "jalan pedesaan" atau "jalan ketiga," melambangkan lokasinya relatif terhadap pusat kota lama.

Pada abad ke-18, distrik ini menjadi tempat tinggal para bangsawan. Pada periode inilah Pangeran Eugene dari Savoy membangun kompleks Istana Belvedere yang terkenal di sini, yang hingga kini tetap menjadi permata arsitektur Wina.

Abad ke-19 merupakan masa industrialisasi dan perkembangan pesat infrastruktur transportasi. Pada tahun 1830-an, pembangunan Wien Mitte dimulai, mengubah Landstraße menjadi pusat transportasi utama Wina. Landstraße dan Hauptstraße muncul sebagai jalur perdagangan utama, di sekitarnya berkembang pesat pembangunan perumahan dan komersial.

Selama masa monarki, distrik ini memperkuat perannya sebagai kawasan permukiman bagi kaum bangsawan dan borjuis. Namun, selama Perang Dunia II, Landstrasse mengalami kerusakan signifikan karena infrastrukturnya yang strategis, termasuk stasiun kereta api dan kawasan industri.

Setelah perang, program restorasi skala besar dimulai. Pada akhir abad ke-20 dan awal abad ke-21, distrik ini mengalami modernisasi ekstensif, dengan munculnya kompleks perumahan modern, gedung perkantoran, dan area pejalan kaki. Saat ini, Landstrasse bukan hanya pusat diplomasi tetapi juga distrik dengan kehidupan budaya dan sosial yang kaya, di mana tradisi berpadu sempurna dengan teknologi modern.

Landstraße adalah distrik berukuran sedang dengan luas 7,42 km², menjadikannya salah satu distrik di Wina yang kompak namun sangat fungsional dan kaya akan infrastruktur.

Meskipun ukurannya relatif kecil, kota ini dihuni oleh sekitar 92.000 orang (pada tahun 2025), dengan kepadatan penduduk rata-rata sekitar 12.400 jiwa per kilometer persegi. Kepadatan yang tinggi ini disebabkan oleh kedekatannya dengan pusat kota, tingginya permintaan akan properti, dan pembangunan perumahan yang aktif.

Landstrasse adalah distrik di mana warisan sejarah, aktivitas bisnis, dan proyek pengembangan perkotaan modern saling terkait erat, menjadikannya salah satu distrik yang paling dinamis dan menarik dalam hal pengembangan perkotaan.

Landstrasse terletak di tenggara Wina dan memiliki lokasi yang strategis. Batas utaranya membentang di sepanjang Ringstrasse yang terkenal, memisahkan distrik ini dari Innere Stadt —pusat bersejarah kota—memberikan akses mudah ke situs-situs budaya dan administratif utama ibu kota.

Di sebelah barat, perbatasannya adalah Kanal Danube (Donaukanal) , jalur air penting yang secara historis berperan dalam perdagangan dan industri dan saat ini membentuk tepi laut yang indah dengan taman dan area pejalan kaki.

Di sebelah selatan, Landstrasse berbatasan dengan Hauptbahnhof Wien , stasiun kereta api utama kota dan Austria secara keseluruhan, menjadikan distrik ini sebagai pusat transportasi penting tidak hanya di dalam Wina tetapi juga untuk rute internasional. Batas timurnya membentang di sepanjang Favoriten dan Simmering , menciptakan transisi yang khas dari lingkungan pusat kelas atas ke daerah industri dan perumahan.

Lokasi ini menjadikan Landstrasse lebih dari sekadar kawasan permukiman, tetapi juga penghubung utama antara pusat kota Wina, zona industri, dan pinggiran kota, serta jalur transportasi internasional. Berkat hal ini, infrastruktur perumahan dan bisnis, serta sektor pariwisata, berkembang pesat di sini.

Pembagian internal Landstrasse secara jelas mencerminkan multifungsi distrik tersebut. Setiap kawasan memiliki asal-usul sejarah dan spesialisasi modernnya masing-masing.

Belvedere adalah jantung distrik ini, simbol Landstrasse, dan salah satu daya tarik utama Wina. Di sana terdapat kompleks Istana dan Taman Belvedere yang terkenal, sebuah situs warisan budaya Austria. Kawasan ini tidak hanya terkenal karena bangunan bersejarahnya, tetapi juga karena industri pariwisatanya yang dinamis dan harga properti yang tinggi.

Erdberg merupakan pusat transportasi penting bagi distrik tersebut. Di sana terdapat Terminal Bus Internasional Wina, stasiun bus utama kota yang menyediakan rute bus internasional ke seluruh Eropa. Erdberg juga dikenal dengan pusat bisnis dan akses jalan raya, menjadikannya menarik untuk logistik dan bisnis.

St. Marx adalah contoh keberhasilan pembangunan kembali bekas kawasan industri. Dulunya merupakan distrik pabrik dan gudang, kini kawasan ini mengalami pembangunan kembali yang pesat: kompleks perumahan modern, gedung perkantoran, dan ruang budaya bermunculan menggantikan bangunan-bangunan industri lama.

Weißgerberviertel adalah kawasan perumahan bergengsi di sepanjang Kanal Danube. Kawasan ini memiliki bangunan bersejarah abad ke-19, apartemen modern, dan proyek perumahan berdesain mewah. Kawasan ini sangat populer di kalangan keluarga kaya dan ekspatriat berkat tepian hijaunya, infrastruktur yang berkembang dengan baik, dan kedekatannya dengan pusat kota.

Landstraße dan Hauptstraße adalah arteri komersial utama distrik ini. Toko-toko, restoran, kafe, dan tempat wisata budaya terkonsentrasi di sini. Secara historis, jalan ini merupakan pusat perdagangan, dan hingga kini tetap menjadi tempat penting untuk bisnis dan rekreasi.

Landstrasse secara kasar dapat dibagi menjadi beberapa zona fungsional.

Bagian utara, yang paling dekat dengan pusat bersejarah, dianggap sebagai zona hunian dan budaya elit. Di sana terdapat istana, misi diplomatik, museum, dan bangunan bersejarah. Area ini dicirikan oleh biaya perumahan yang lebih tinggi dan persyaratan ketat untuk modifikasi arsitektur guna melestarikan karakter historis daerah tersebut.

Bagian selatan Landstrasse berkembang pesat sebagai pusat bisnis dan transportasi. Di sana terdapat halte bus, pusat transportasi utama, dan gedung perkantoran modern. Area ini sangat menarik untuk investasi karena kedekatannya dengan stasiun kereta api Hauptbahnhof dan jalan raya.

Lingkungan Landstrasse bagian timur dikenal dengan ruang hijaunya, termasuk Taman Belvedere, Taman Arenberg, dan alun-alun kecil yang nyaman. Bagian distrik ini memiliki suasana yang lebih tenang dan aktif digunakan oleh penduduk untuk berjalan-jalan dan rekreasi.

Salah satu keunggulan utama Landstrasse adalah aksesibilitas transportasinya yang sangat baik. Area ini dilayani oleh dua jalur metro, U3 dan U4, yang menghubungkannya ke pusat bersejarah, bandara, dan bagian-bagian penting lainnya di kota. Kedekatan dengan pusat-pusat kereta api, termasuk Wien Mitte dan Hauptbahnhof, membuat area ini nyaman tidak hanya bagi penduduk tetapi juga bagi wisatawan yang tiba di Wina dengan kereta api dari negara-negara Eropa lainnya.

Erdberg adalah lokasi terminal bus internasional yang melayani puluhan rute yang menghubungkan Wina dengan Jerman, Republik Ceko, Hongaria, Slovakia, dan negara-negara lainnya.

Selain transportasi umum, Landstraße secara aktif mengembangkan jalur sepeda dan area pejalan kaki, yang sejalan dengan strategi kota untuk mengurangi lalu lintas mobil dan memperbaiki situasi lingkungan.

Dengan demikian, Landstrasse mewakili sebuah distrik dengan kombinasi harmonis antara warisan sejarah dan pembangunan modern, struktur fungsional yang jelas, dan signifikansi transportasi yang penting bagi seluruh Wina.

Landstraße atau Hauptstraße bukan hanya jalan utama di distrik ini, tetapi juga jantung sejarah dan modernnya, yang membentuk karakter Landstraße. Membentang dari Ringstraße hingga tepi Erdberg, jalan ini menghubungkan pusat-pusat budaya, komersial, dan bisnis terpenting di distrik tersebut, serta berfungsi sebagai arteri transportasi utama.

Di sini Anda dapat menemukan butik-butik merek terkenal Austria dan internasional, toko pakaian desainer yang nyaman, supermarket, dan toko-toko kerajinan lokal. Jalan ini secara tradisional menarik wisatawan, karena merupakan rumah bagi restoran, kafe, dan bar anggur yang menawarkan masakan Austria, Italia, Jepang, dan Timur Tengah.

Landstraßedan Hauptstraße juga memainkan peran khusus dalam kehidupan budaya distrik ini. Di jalan-jalan ini terdapat teater-teater kecil, galeri seni, dan pusat-pusat budaya yang secara rutin menyelenggarakan pameran, konser, dan lokakarya.

Salah satu keunggulan jalan ini adalah integrasi transportasinya yang sangat baik. Jalan ini dilayani oleh jalur metro U3 dan U4, serta beberapa jalur trem dan bus. Wien Mitte berada dalam jarak berjalan kaki, melayani CAT (City Airport Train), yang menghubungkan pusat kota Wina dengan bandara internasional.

Aksesibilitas transportasi ini membuat jalan tersebut nyaman tidak hanya bagi penduduk setempat, tetapi juga bagi wisatawan dan karyawan organisasi internasional.

Distrik Landstrasse memiliki ciri khas struktur sosial multikultural yang unik, sebagian besar karena kedekatannya dengan misi diplomatik dan organisasi internasional. Menurut data terbaru, sekitar 28% penduduk distrik ini adalah warga negara asing. Mereka terutama adalah ekspatriat, karyawan perusahaan internasional, dan diplomat yang bekerja di kedutaan besar dan kompleks internasional UNO-City, yang terletak hanya beberapa pemberhentian metro dari sana.

Struktur usia di Landstrasse seimbang, tetapi dapat diidentifikasi dua kelompok yang menonjol. Pertama, para lansia yang tinggal di lingkungan lama, yang berjumlah sekitar 20% dari populasi. Kedua, para profesional muda dan keluarga yang aktif pindah ke daerah ini karena lokasinya yang strategis, infrastruktur yang berkembang, dan sekolah-sekolah bergengsi.

Tingkat pendapatan di Landstraße berada di atas rata-rata Wina. Pendapatan tertinggi ditemukan di lingkungan Belvedere dan Weißgerberviertel, tempat tinggal sejumlah besar keluarga kaya dan karyawan organisasi internasional.

Pada saat yang sama, distrik ini mempertahankan keragaman sosialnya. Sementara lingkungan di bagian utara menawarkan properti mewah dan infrastruktur budaya yang berkembang dengan baik, bagian selatan distrik, khususnya di dekat Erdberg, tetap lebih terjangkau dalam hal perumahan dan sewa, sehingga menarik bagi mahasiswa dan profesional muda.

Landstrasse dianggap sebagai salah satu distrik pusat teraman di Wina. Tingkat kejahatan di sini berada di bawah rata-rata kota berkat kebijakan sosial yang berkembang dengan baik dan kerja polisi yang aktif. Distrik ini termasuk dalam lima distrik teratas di Wina untuk kualitas perkotaan, menurut Mercer Quality of Living 2024 .

Kawasan sekitar Belvedere dan Weißgerberviertel, yang memiliki tingkat kejahatan jalanan rendah, sangat populer. Area yang lebih ramai, seperti Erdberg dan St. Marx, ditandai dengan lalu lintas malam yang aktif tetapi terus dipantau oleh polisi kota.

Faktor-faktor yang meningkatkan keamanan wilayah:

• Konsentrasi misi diplomatik yang tinggi - kawasan diplomatik selalu dijaga ketat.
• Penerangan jalan dan area taman yang baik.
• Program-program kota untuk integrasi sosial para migran.
• Sistem kontrol digital modern di Wien Mitte dan Gasometer City.

Landstrasse terkenal dengan beragam jenis huniannya, yang mencerminkan sejarah yang kaya dan perkembangan modern yang dinamis di daerah tersebut. Di sini Anda akan menemukan bangunan bersejarah abad ke-19 dan kompleks hunian mutakhir yang menampilkan teknologi ramah lingkungan.

Bagian utara distrik ini, dekat Belvedere dan Rennweg, didominasi oleh bangunan apartemen bersejarah abad ke-19, yang banyak di antaranya telah direnovasi. Bangunan-bangunan ini menarik para penikmat arsitektur Wina klasik dan banyak dicari oleh para diplomat dan keluarga kaya.

Kawasan selatan, khususnya St. Marks, mengalami pertumbuhan pesat berkat proyek pembangunan kembali di bekas kawasan industri. Kompleks perumahan baru, yang terintegrasi dengan perkantoran, taman, dan lembaga pendidikan, bermunculan menggantikan pabrik dan gudang tua.

Distrik Erdberg menawarkan perumahan sosial, yang mencakup sekitar 14% dari total stok perumahan di Landstraße. Bangunan-bangunan ini ditujukan untuk penduduk lokal dengan pendapatan menengah, serta para profesional muda

Menurut Vigo Immobilien , harga properti di Landstraße bervariasi tergantung pada lokasi dan jenis properti – dan merupakan indikasi yang baik tentang bagaimana pasar real estat Austria .

• Harga rata-rata pembelian apartemen adalah €6.200-7.800 per m² , tetapi di proyek-proyek mewah dekat Belvedere dan di tepi pertama Kanal Danube, harga mencapai €12.000 per m².
• Harga sewa apartemen berkisar dari €16 per m² di bangunan standar hingga €25 per m² di segmen premium.

Penyewaan jangka pendek, terutama melalui platform seperti Airbnb, sangat diminati di kalangan wisatawan. Konsentrasi penawaran tertinggi ditemukan di dekat Wien Mitte, tempat para pelancong yang ingin berada tepat di pusat keramaian menginap.

Infrastruktur pendidikan di Landstrasse dianggap sebagai salah satu yang paling maju di Wina. Hal ini bukan hanya karena standar hidup penduduk setempat yang tinggi, tetapi juga karena banyaknya ekspatriat yang memilih untuk tinggal di daerah tersebut.

Landstraße menjadi lokasi bagi sekolah negeri dan lembaga swasta yang melayani anak-anak warga negara asing dan diplomat. Salah satu lembaga pendidikan paling bergengsi adalah Akademisches Gymnasium, sekolah seni liberal tertua di Wina dengan fokus mendalam pada bahasa dan budaya.

Daerah ini juga memiliki beberapa sekolah dasar, termasuk Volksschule Landstraße , dan sekolah swasta yang menawarkan pengajaran dalam bahasa Inggris dan Prancis tersedia untuk keluarga ekspatriat.

Selain itu, Landstraße memiliki banyak sekolah musik dan seni, yang mencerminkan status budaya daerah tersebut.

Kota Wien mengklaim memberikan penekanan khusus pada pengembangan pendidikan di bidang teknologi dan inovasi. Sebuah kampus untuk teknologi terapan dan TI sedang dibangun di distrik St. Marx, menarik mahasiswa dari seluruh Eropa.

Kedekatan dengan pusat kota membuat area ini sangat nyaman bagi mahasiswa: Universitas Wina atau Universitas Teknik dapat dijangkau dalam waktu tidak lebih dari 15 menit dengan transportasi umum.

Menurut Wien , distrik ini memiliki lebih dari 25 lembaga pendidikan, termasuk taman kanak-kanak, sekolah, dan perguruan tinggi. Keragaman ini menjadikan Landstrasse ideal bagi keluarga yang mencari pendidikan berkualitas dalam lingkungan multikultural.

Landstrasse adalah salah satu pusat transportasi terpenting di Wina berkat lokasinya yang strategis di dekat pusat kota dan jalur kereta api utama. Area ini memainkan peran kunci dalam menghubungkan distrik-distrik pusat Wina dengan pinggiran tenggara, serta menghubungkan kota ini ke bandara internasional.

Pusat transportasi utama distrik ini adalah Wien Mitte, sebuah pusat utama yang menghubungkan beberapa moda transportasi. Dilayani oleh jalur metro U3 dan U4, S-Bahn, dan City Airport Train (CAT), kereta ekspres yang menghubungkan pusat kota Wina dengan Bandara Internasional Schwechat hanya dalam 16 menit. Hal ini menjadikan Landstrasse sangat menarik bagi wisatawan dan karyawan organisasi internasional.

jalur trem O dan 71 beroperasi aktif di area tersebut keduanya memiliki sejarah panjang dan menghubungkan Landstraße dengan area penting lainnya di kota. Jalur 71 dikenal sebagai rute yang melewati Belvedere dan menuju ke Pemakaman Pusat (Zentralfriedhof), menjadikannya tujuan penting tidak hanya bagi penduduk tetapi juga bagi wisatawan.

Area ini juga dilayani oleh banyak rute bus, yang melengkapi jaringan transportasi umum , terutama di malam hari.

Salah satu elemen penting dari infrastruktur transportasi Landstrasse adalah jaringan jalur sepeda yang luas, khususnya di sepanjang Kanal Danube (Donaukanal). Rute jalan kaki dan bersepeda yang populer ini aktif digunakan oleh penduduk setempat maupun wisatawan.

Distrik ini menghadapi proyek-proyek pembangunan besar di masa mendatang. Proyek-proyek tersebut meliputi rekonstruksi pusat transportasi Wien Mitte, yang bertujuan untuk meningkatkan kapasitas dan kenyamanan penumpang, serta perluasan jalur metro U2, yang akan meningkatkan aksesibilitas ke bagian tenggara distrik dan mengurangi beban pada jalur yang sudah ada.

Landstrasse sepenuhnya tercakup oleh sistem Parkpickerl, yang beroperasi di seluruh Wina. Sistem zona parkir berbayar ini bertujuan untuk mengurangi jumlah parkir di jalan dan mendorong penggunaan transportasi umum. Warga setempat dapat membeli kartu parkir jangka panjang di blok tertentu, sementara pengunjung membayar per jam melalui mesin parkir atau aplikasi seluler.

Dalam beberapa tahun terakhir, kota ini aktif mengembangkan tempat parkir bawah tanah, khususnya di dekat pusat bisnis dan kompleks perumahan modern di distrik St. Marx dan Erdberg. Hal ini membebaskan ruang jalan dan memungkinkan ruang tersebut digunakan untuk area hijau dan ruang publik.

Aspek penting dari kebijakan transportasi Wina adalah transformasi lahan parkir terbuka menjadi taman dan area pejalan kaki. Di Landstraße, proses ini sangat terlihat di dekat Belvedere dan di bagian tengah distrik, di mana jalan setapak dan alun-alun baru sedang dibangun.

Teknologi digital modern secara aktif diimplementasikan ke dalam sistem parkir. Aplikasi seluler tersedia yang memungkinkan Anda untuk melacak ruang parkir yang tersedia, membayar parkir secara online, dan menerima informasi tentang tarif.

Kehidupan keagamaan di Landstrasse ditandai oleh keragaman dan dialog antaragama, yang disebabkan oleh komposisi multinasional penduduk di wilayah tersebut.

Katolik tetap menjadi agama dominan dan beberapa gereja penting terletak di sini. Pusat spiritual utama di daerah ini adalah Gereja Rochus (Rochuskirche), yang dibangun pada abad ke-17. Gereja ini bukan hanya landmark arsitektur tetapi juga pusat budaya penting, yang menyelenggarakan konser organ dan acara amal.

Gereja Katolik penting lainnya adalah Gereja St. Nicholas, yang terletak di dekat Rennweg. Gereja ini dikenal karena sejarahnya yang kaya dan kehidupan paroki yang aktif.

Berkat keberagaman budaya penduduknya, pusat-pusat Islam dan masjid-masjid berkembang pesat di Landstraße, terutama di kawasan Erdberg, yang merupakan rumah bagi komunitas Muslim yang signifikan. Pusat-pusat ini tidak hanya berfungsi sebagai tempat ibadah tetapi juga sebagai tempat pendidikan, menawarkan kelas-kelas untuk anak-anak dan acara-acara budaya bagi seluruh penduduk di daerah tersebut.

Komunitas Yahudi di distrik ini diwakili oleh kelompok kecil namun aktif yang terdiri dari para penganutnya. Weißgerberviertel memiliki sebuah sinagoge, yang merupakan pusat penting kehidupan spiritual bagi segmen penduduk ini.

Landstraße merupakan lokasi berbagai organisasi nirlaba (NPO) yang mempromosikan dialog antaragama dan menyelenggarakan acara bersama yang bertujuan untuk memperkuat kerukunan sosial di wilayah tersebut.

Landstrasse adalah distrik yang secara harmonis memadukan warisan sejarah yang kaya dan kehidupan budaya kontemporer. Area ini dianggap sebagai salah satu pusat budaya Wina berkat landmark arsitektur yang unik, museum, dan program acara yang semarak, yang menarik baik wisatawan maupun penduduk lokal.

Daya tarik budaya utama kompleks Istana dan Taman Belvedere . Tidak hanya merupakan mahakarya arsitektur bergaya Barok, yang dipesan oleh Pangeran Eugene dari Savoy, tetapi juga merupakan museum kelas dunia yang menyimpan koleksi karya seni yang kaya, termasuk lukisan terkenal Gustav Klimt "The Kiss". Lebih dari satu juta wisatawan mengunjungi Belvedere setiap tahunnya, menjadikannya salah satu museum paling populer di Austria.

Simbol lain dari transformasi budaya di daerah ini adalah Gasometer City , sebuah kompleks unik yang dibangun di lokasi bekas tempat penyimpanan gas. Saat ini, tempat ini bukan hanya landmark arsitektur tetapi juga pusat budaya dan hiburan multifungsi, termasuk tempat konser, bioskop, pusat perbelanjaan, dan restoran.

Gasometer ini aktif digunakan untuk konser musik dan pameran berskala besar, serta festival gastronomi, yang menarik tamu dari seluruh Wina dan sekitarnya.

Kancah teater kontemporer di distrik ini diwakili oleh Teater Akzent, yang terkenal dengan repertoarnya yang beragam—dari produksi klasik hingga produksi avant-garde. Tempat budaya penting lainnya adalah Art Center Vienna, yang menyelenggarakan pameran seniman kontemporer, instalasi seni, dan lokakarya.

Sepanjang tahun, Landstrasse menjadi lokasi berbagai acara. Taman Belvedere menyelenggarakan festival musik dan seni jalanan, menciptakan suasana meriah dan menyatukan penduduk lokal serta wisatawan.

Di musim dingin, distrik ini menjadi pusat perayaan Natal, dengan Rochusmarkt yang menyelenggarakan pasar Natal yang menampilkan makanan tradisional, kerajinan tangan, dan program budaya. Di musim semi dan musim panas, festival gastronomi di Gasometer City sangat populer, memperkenalkan pengunjung pada masakan dari berbagai negara.

Landstrasse adalah distrik yang kaya akan sejarah, tempat istana-istana kuno dan bangunan-bangunan modern berpadu secara harmonis. Tampilan arsitekturnya telah berevolusi selama beberapa abad, dari era Barok hingga proyek-proyek pasca-industri abad ke-21.

Simbol arsitektur utama distrik ini adalah Istana Belvedere, yang dibangun pada awal abad ke-18 dengan gaya Barok sebagai kediaman Pangeran Eugene dari Savoy. Selain Belvedere, distrik ini terkenal dengan banyaknya rumah-rumah besar bersejarah bergaya Biedermeier dan Jugendstil yang terletak di sepanjang Landstraßedan Hauptstraße serta di lingkungan Weißgerberviertel.

Objek-objek penting:

• Gasometer City adalah contoh rekonstruksi inovatif dari bangunan-bangunan industri lama.
• Rochuskirche adalah gereja Barok, pusat bersejarah kehidupan spiritual di daerah tersebut.
• Hundertwasserhaus (di perbatasan dengan distrik Löppoldstadt) adalah bangunan terkenal karya Friedensreich Hundertwasser.
• Palais Schwarzenberg adalah kediaman bangsawan kuno.

Landstrasse menonjol di antara distrik-distrik pusat Wina karena banyaknya ruang hijau dan taman, menjadikannya sangat menarik untuk kehidupan keluarga dan berjalan-jalan. Distrik ini secara aktif berpartisipasi dalam program STEP 2025, yang bertujuan untuk menciptakan lingkungan perkotaan yang berkelanjutan dan ramah lingkungan, yang sangat penting bagi distrik-distrik pusat Wina.

Jantung distrik ini adalah Taman Belvedere, yang menghubungkan Belvedere Atas dan Bawah. Taman ini bukan hanya monumen bersejarah tetapi juga tempat populer untuk rekreasi, jalan-jalan, dan acara budaya. Jalan setapaknya yang terawat baik, air mancur, dan patung-patungnya menciptakan suasana kemegahan dan harmoni yang megah.

Ruang hijau penting lainnya adalah Arenbergpark. Taman modern ini menggabungkan area rekreasi, taman bermain, dan instalasi seni. Arenbergpark dikenal dengan proyek-proyek budaya luar ruangannya, yang secara rutin menyelenggarakan pameran, instalasi, dan festival kota.

Taman Gasometer sedang menjalani renovasi aktif, berdasarkan prinsip-prinsip desain berkelanjutan. Ini termasuk penggunaan material alami, pemasangan sistem pengumpulan air hujan, dan zonasi yang sesuai dengan usia pengunjung.

Proyek-proyek ini merupakan bagian dari strategi keseluruhan kota untuk meningkatkan ruang hijau dan mengurangi lalu lintas. Distrik ini secara aktif berpartisipasi dalam inisiatif untuk menciptakan "koridor hijau" yang menghubungkan taman-taman dan menyediakan lingkungan yang nyaman bagi pejalan kaki dan pengendara sepeda.

Landstrasse adalah salah satu distrik ekonomi utama Wina, yang memainkan peran penting baik dalam perekonomian kota maupun internasional. Lokasinya yang strategis di dekat pusat kota, pusat transportasi, dan tempat-tempat wisata budaya menjadikannya menarik bagi perusahaan, investor, dan wisatawan.

Kawasan ini merupakan lokasi kantor-kantor perusahaan internasional dan banyak misi diplomatik. Hal ini menciptakan permintaan tinggi akan ruang kantor berkualitas tinggi dan properti hunian bergengsi. Lingkungan St. Marx mengalami pertumbuhan pesat di sektor teknologi dan kreatif, dengan dibukanya perusahaan rintisan, ruang kerja bersama (coworking space), dan pusat bisnis modern di sini.

Usaha kecil juga memainkan peran penting dalam perekonomian distrik ini. Kafe, bengkel kerajinan, toko kecil, dan studio desain menciptakan lingkungan ekonomi yang dinamis dan beragam. Usaha-usaha ini sangat aktif di sepanjang Landstraße dan Hauptstraße, yang berfungsi sebagai pusat komersial dan sosial yang penting bagi distrik tersebut.

Gasometer City, sebuah pusat budaya, komersial, dan bisnis, layak mendapat perhatian khusus. Di sana terdapat toko-toko, restoran, tempat konser, dan kantor, menjadikannya penggerak aktivitas ekonomi yang signifikan.

Pariwisata tetap menjadi sektor ekonomi utama di Landstrasse. Belvedere dan acara budaya terkait menarik ratusan ribu wisatawan setiap tahunnya, menghasilkan puluhan juta euro untuk anggaran lokal. Arus wisatawan yang tinggi juga mendukung perkembangan sektor perhotelan dan penyewaan jangka pendek.

Landstrasse sedang mengalami transformasi intensif: proyek pembangunan kembali berskala besar, klaster teknologi, dan proyek perumahan ramah lingkungan secara bertahap mengubah tampilan area tersebut, mentransformasikannya dari zona transit dan wisata menjadi ruang kota modern dan multifungsi.

Ide sentral dari investasi perkotaan di sini adalah menggabungkan aktivitas ekonomi (kantor, perusahaan rintisan, ritel) dengan lingkungan perkotaan berkualitas tinggi (taman, ruang publik, bangunan ramah lingkungan).

Salah satu proyek yang paling menonjol dan mendapat pujian kritis adalah Neu Marx (Kampus Neu Marx), sebuah kompleks di distrik St. Marx yang dirancang sebagai pusat bagi perusahaan media, IT, ilmu hayati, dan kreatif. Proyek ini dimulai sebagai inisiatif dari Wien Holding dan secara bertahap diisi dengan kantor, ruang pendidikan, dan ruang kreatif. Neu Marx dipasarkan sebagai "kota masa depan" mini, di mana kantor berdampingan dengan area perumahan dan infrastruktur acara.

Saat ini, Neu Marx menjadi rumah bagi puluhan perusahaan dan institusi, dan area ini tetap menjadi kunci bagi pengembangan klaster IT/kreatif di distrik ketiga.

Area penting lainnya adalah rekonstruksi dan penataan ulang Wien Mitte. Pusat Wien Mitte telah lama menjadi pusat transportasi dan perdagangan (ruang ritel, perkantoran, dan bioskop). Dalam beberapa tahun terakhir, proyek-proyek telah dilakukan untuk meningkatkan kualitas ruang publik, merenovasi ruang komersial, dan meningkatkan integrasi transportasi; perubahan kepemilikan dan transaksi di lokasi tersebut menegaskan minat komersial para investor.

Pada saat yang sama, sensitivitas historis proyek ini (kedekatannya dengan pusat kota bersejarah) telah berulang kali dibahas dengan UNESCO dan pemerintah kota, sehingga rekonstruksi tersebut mempertimbangkan batasan perencanaan kota.

Gasometer City adalah contoh adaptasi warisan industri yang sukses: empat tangki gas bata dari akhir abad ke-19 telah direkonstruksi menjadi gugusan perkotaan multifungsi dengan perumahan, ritel, perkantoran, dan tempat konser.

Proyek ini telah menjadi model untuk melestarikan fasad bersejarah sekaligus menciptakan ruang modern dan fleksibel untuk tinggal, bekerja, dan bermain. Gasometer terus berfungsi sebagai pusat kegiatan budaya dan komersial, sementara inisiatif ramah lingkungan dan perumahan tambahan sedang diimplementasikan di dekatnya.

Pada saat yang sama, kompleks perumahan baru sedang dibangun di distrik St. Marx dan Erdberg, yang banyak di antaranya mengintegrasikan teknologi ramah lingkungan: atap hijau, sistem pengumpulan air hujan, solusi hemat energi, dan stasiun pengisian daya kendaraan listrik.

Proyek-proyek tersebut sejalan dengan strategi pembangunan berkelanjutan kota dan subsidi lokal untuk transisi menuju teknologi netral iklim. Pada saat yang sama, kota ini menjaga keseimbangan antara perumahan terjangkau (perumahan sosial) dan proyek-proyek premium untuk melestarikan tatanan sosial lingkungan.

Proyek-proyek kontemporer utama di Landstraße

Mengapa hal ini penting bagi distrik tersebut: Modernisasi menciptakan lapangan kerja baru (TI, industri kreatif, jasa), meningkatkan ruang publik, dan meningkatkan daya jual properti. Pada saat yang sama, integrasi erat antara perumahan dan tempat kerja menjaga arus ekonomi lokal tetap berada di dalam distrik, mengurangi "kebocoran" aktivitas ekonomi ke bagian lain kota.

Landstrasse adalah salah satu distrik di Wina yang berkembang paling dinamis, di mana warisan sejarah berpadu sempurna dengan perkembangan arsitektur dan ekonomi kontemporer. Kombinasi unik ini menjadikan area tersebut sangat menarik bagi investor swasta, dana institusional, dan pengembang.

Terdapat permintaan yang kuat untuk ruang hunian dan komersial berkualitas tinggi, yang didorong oleh lokasi geografis wilayah tersebut dan karakteristik sosial-ekonominya.

Kedekatan Landstrasse dengan distrik Innere Stadt (hanya 1-2 km dari Ringstrasse) dan pusat transportasi utama seperti Wien Mitte dan Hauptbahnhof Wien menciptakan keunggulan strategis bagi investor. Area ini merupakan pusat transit penting bagi penduduk, wisatawan, dan karyawan organisasi internasional.

Hal ini mengakibatkan permintaan yang tinggi secara konsisten untuk sewa hunian serta ruang kantor dan komersial. Menurut UBM Development , proyek-proyek modern di dekat Wien Mitte menawarkan imbal hasil yang lebih tinggi daripada properti di pinggiran kota, karena konsentrasi aktivitas bisnis dan atraksi budaya.

Landstrasse memiliki sejumlah faktor yang membentuk daya tariknya sebagai investasi jangka panjang. Keunggulan-keunggulan ini memastikan permintaan yang stabil dan nilai properti yang meningkat, bahkan selama fluktuasi pasar.

Lokasi ini benar-benar dapat dicapai dengan berjalan kaki dari pusat bersejarah Wina. Kedekatannya dengan distrik wisata dan bisnis utama memungkinkan penghuni untuk menikmati semua manfaat pusat kota sambil tetap menikmati suasana hunian yang lebih tenang. Ringstraße berjarak sekitar 1–2 km, dan Vienna International Centre berjarak 15–20 menit dengan transportasi umum.

Contoh kawasan bergengsi di Landstraße meliputi Weißgerberviertel, lingkungan sekitar Belvedere, serta Landstraßedan Hauptstraße. Lokasi-lokasi ini sangat populer di kalangan ekspatriat dan keluarga berpenghasilan tinggi.

Transportasi merupakan pendorong utama likuiditas properti. Landstrasse memiliki salah satu jalur transportasi terbaik di Wina:

• Metro (U-Bahn) – jalur U3 dan U4, menghubungkan area tersebut dengan pusat kota dan bandara.
• S-Bahn – jaringan kereta api pinggiran kota yang melintasi Wien Mitte.
• Kereta Bandara Kota (CAT) – koneksi langsung ke Bandara Schwechat dalam 16 menit.
• Trem dan bus – puluhan rute, termasuk jalur O dan 71, yang menghubungkan area tersebut dengan bagian lain kota.
• Terminal bus internasional Erdberg merupakan pusat penting bagi wisatawan dan pelaku bisnis.

Integrasi transportasi ini menjadikan area tersebut menarik bagi karyawan perusahaan internasional dan wisatawan, sehingga menjamin tingginya permintaan sewa.

Menurut Statista, sekitar 28% penduduk distrik tersebut adalah warga negara asing, termasuk sejumlah besar diplomat, karyawan organisasi internasional, serta profesional bisnis dan TI. Pariwisata juga memainkan peran penting: lebih dari satu juta wisatawan mengunjungi Istana Belvedere setiap tahunnya, menghasilkan arus penyewaan jangka pendek yang stabil (Airbnb, Booking, dll.).

Akibatnya, permintaan akan perumahan tetap stabil sepanjang tahun, terutama di segmen premium.

Landstrasse berkembang pesat berkat proyek-proyek pembangunan ulang berskala besar:

• Neu Mar adalah kawasan inovatif untuk industri IT dan kreatif.
• Rekonstruksi Wien Mitte adalah pembaruan dari pusat transportasi dan perdagangan utama.
• Gasometer City adalah contoh keberhasilan adaptasi lokasi industri bersejarah.
• Kompleks perumahan ramah lingkungan baru di St. Marx dan Erdberg.

Proyek-proyek ini tidak hanya meningkatkan kualitas hidup, tetapi juga meningkatkan nilai properti di sekitarnya.

Terlepas dari keunggulannya, investor harus mempertimbangkan sejumlah faktor yang dapat memengaruhi imbal hasil.

Siklus pasar. Pasar properti Austria diperkirakan akan melambat pada tahun 2023-2024 karena kenaikan suku bunga dan ketidakstabilan ekonomi makro. Menurut laporan EHL Immobilien, jumlah transaksi investasi telah menurun sebesar 25-30% dibandingkan tahun 2022. Ini berarti pengembang dan investor harus berhati-hati dalam memilih proyek untuk meminimalkan risiko dan mempertahankan profitabilitas.

Pembatasan peraturan. Proyek-proyek di dekat pusat bersejarah tunduk pada pengawasan ketat oleh pemerintah kota dan UNESCO. Ini berlaku untuk ketinggian bangunan dan desain arsitektur, yang dapat memperpanjang waktu persetujuan dan berdampak pada biaya konstruksi.

Profitabilitas dan perkiraan. Investasi di Landstraße stabil, terutama di segmen premium dan penyewaan jangka panjang.

Para ahli memperkirakan pemulihan pasar secara bertahap dalam dua hingga tiga tahun ke depan karena potensi penurunan suku bunga dan peningkatan permintaan. Daerah sekitar Wien Mitte dan St. Marx sangat menjanjikan, dengan harga yang diperkirakan akan naik berkat proyek infrastruktur yang aktif.

Landstrasse adalah salah satu distrik wisata utama Wina, yang popularitasnya hanya kalah dari pusat kota bersejarah itu sendiri (Innere Stadt). Daya tarik utamanya adalah Istana Belvedere, yang menarik lebih dari 1,2 juta pengunjung setiap tahun, menjadikannya museum yang paling banyak dikunjungi kedua di kota ini setelah Kunsthistorisches Museum.

Area ini juga populer karena lokasinya – kedekatannya dengan Wien Mitte, terminal bus internasional di Erdberg, dan kereta City Airport Train (CAT) langsung menjadikannya lokasi yang nyaman bagi pelancong jangka pendek maupun bisnis.

Ciri khas Landstrasse adalah beragam pilihan akomodasinya. Kawasan ini menawarkan hotel jaringan internasional dan hotel butik di bangunan bersejarah dekat Weißgerberviertel dan Belvedere. Area ini juga aktif berkembang di segmen aparthotel dan sewa jangka pendek (Airbnb), didorong oleh tingginya permintaan dari wisatawan dan pelancong bisnis.

Menurut Vienna.info, lebih dari 2,8 juta wisatawan mengunjungi Landstrasse pada tahun 2024, dengan tingkat hunian hotel rata-rata 74%, lebih tinggi dari rata-rata kota. Arus wisatawan utama berasal dari Jerman, Amerika Serikat, Italia, dan Tiongkok.

Landstraße terkenal dengan kancah gastronominya, yang menggabungkan masakan Wina klasik dengan tren internasional modern. Distrik ini terbagi menjadi beberapa zona kuliner. Di dekat Belvedere dan Weißgerberviertel terdapat restoran mewah, banyak di antaranya berbintang Michelin, sementara di sekitar Landstraßedan Hauptstraße terdapat kafe kasual, toko roti, dan bar anggur.

Pasar dan festival kuliner memiliki tempat khusus. Rochusmarkt secara rutin menyelenggarakan pasar petani, dan Gasometer City mengadakan festival kuliner tahunan yang menampilkan koki terkenal dan kelas master tentang masakan Austria dan internasional.

Kancah kuliner distrik yang berkembang pesat menjadikannya menarik tidak hanya bagi wisatawan tetapi juga bagi penduduk setempat, dan juga menghasilkan sebagian besar usaha kecil. Menurut Wirtschaftskammer Wien, lebih dari 450 usaha kecil dan menengah beroperasi di sektor gastronomi distrik tersebut.

Landstrasse secara aktif berpartisipasi dalam program STEP 2025 kota, yang bertujuan untuk mempromosikan pembangunan berkelanjutan dan meningkatkan kualitas lingkungan perkotaan. Distrik ini secara bertahap berubah menjadi salah satu area yang paling ramah lingkungan di Wina, berkat proyek-proyek yang mencakup modernisasi jaringan transportasi, penciptaan ruang hijau baru, dan pengembangan kompleks perumahan ramah lingkungan.

Salah satu proyek utama adalah Kampus Neu Marx, tempat konsep kota pintar diimplementasikan: panel surya, sistem pengumpulan air hujan, atap hijau, dan kampus bebas kendaraan bermotor.

Bagian selatan distrik ini, khususnya di sekitar St. Marx dan Erdberg, juga mengalami perubahan signifikan, dengan kawasan industri lama yang diubah menjadi ruang hunian dan ruang publik.

Area bersepeda dan rekreasi aktif sedang dikembangkan di sepanjang Kanal Danube. Distrik ini bertujuan untuk meningkatkan ruang hijau sebesar 15% pada tahun 2030, sejalan dengan standar "kota hijau" Uni Eropa.

Landstrasse dikenal sebagai distrik diplomatik. Puluhan kedutaan dan konsulat berlokasi di sini, termasuk kedutaan Rusia, Amerika Serikat, Swiss, dan Prancis. Keberadaan misi diplomatik meningkatkan prestise distrik ini dan menciptakan permintaan yang stabil untuk perumahan sewa di kalangan profesional internasional.

Selain itu, kedekatan dengan UNO-City (Pusat Internasional Wina), tempat kantor PBB dan organisasi internasional lainnya berada, menjadikan daerah ini nyaman bagi staf organisasi-organisasi tersebut. Sekitar 18% penduduk distrik ini berafiliasi dengan organisasi diplomatik atau internasional.

Distrik ini juga aktif berpartisipasi dalam acara internasional, termasuk resepsi diplomatik dan festival budaya, memperkuat statusnya sebagai salah satu pusat utama Wina global.

Menurut laporan analitis dari EHL Immobilien dan Statista, Landstraße mempertahankan statusnya sebagai distrik dengan potensi pertumbuhan tinggi, khususnya dalam konteks pembangunan kembali perkotaan dan pembangunan berkelanjutan. Kenaikan harga perumahan yang signifikan diperkirakan akan terjadi dalam lima tahun ke depan, terutama di daerah St. Marx dan Erdberg, di mana kompleks perumahan baru dan pusat komersial sedang aktif dibangun.

Faktor-faktor pertumbuhan meliputi:

• Kelanjutan proyek pembangunan kembali – penyelesaian Neu Marx dan rekonstruksi Wien Mitte.
• Pertumbuhan arus wisatawan – proyeksi peningkatan sebesar 8–10% setiap tahunnya.
• Suku bunga yang lebih rendah di zona euro mendorong pasar properti.
• Pengembangan aktif jaringan transportasi, termasuk perluasan jalur metro U2.

Pada tahun 2030, Landstrasse berpotensi menjadi salah satu distrik pertama di Wina yang sepenuhnya sesuai dengan prinsip "kota pintar", dengan tingkat digitalisasi yang tinggi dan polusi udara minimal. Hal ini membuka peluang tidak hanya bagi pengembang tetapi juga bagi investor dalam proyek-proyek inovatif dan berfokus pada ESG (Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola).

Pemerintah Kota Wina memandang Landstrasse sebagai area kunci untuk pengembangan terpadu selama 10 tahun ke depan. Fokus utama strategi ini adalah mengintegrasikan ruang hunian baru, mengembangkan pusat transportasi, dan mendorong ekonomi yang inovatif.

Proyek prioritas:

1. Neu Marx 2030 – penciptaan kawasan inovatif dengan klaster IT, studio untuk perusahaan rintisan, dan kampus untuk mahasiswa.
2. Ekspansi metro – integrasi jalur U2 dan renovasi Wien Mitte dan Rennweg untuk meningkatkan arus penumpang.
3. Renovasi sistematis Gasometer City mencakup perluasan tempat-tempat budaya dan pembuatan ruang kerja bersama (coworking space).
4. Digital Landstraße adalah program untuk implementasi teknologi pintar: lampu lalu lintas pintar, manajemen parkir melalui aplikasi seluler.
5. Green Landstraße – meningkatkan luas lahan hijau per kapita dari 12 m² menjadi 16 m².

Landstrasse adalah distrik yang menggabungkan lokasi bergengsi, warisan budaya, dan desain perkotaan modern. Daya tarik investasinya didasarkan pada tiga pilar utama:

• Permintaan yang stabil dari para ekspatriat dan wisatawan.
• Proyek infrastruktur yang meningkatkan nilai wilayah.
• Proyeksi kenaikan harga dalam jangka panjang.

Area ini cocok untuk investasi baik apartemen sewa premium maupun properti komersial di area dengan lalu lintas tinggi. Namun, penting untuk mempertimbangkan siklus pasar dan menganalisis proyek dengan cermat sebelum membeli, terutama di dekat pusat bersejarah, di mana mungkin berlaku pembatasan peraturan tambahan.

Landstrasse adalah distrik dengan keseimbangan unik antara sejarah dan modernitas. Keunggulannya meliputi kedekatannya dengan pusat kota, infrastruktur transportasi yang kuat, dan keberadaan atraksi budaya (seperti Belvedere), serta proyek pembangunan kembali yang aktif yang meningkatkan kualitas lingkungan perkotaan dan merangsang permintaan akan perumahan dan ruang kantor.

Area ini sangat cocok untuk siapa:

• Untuk keluarga yang menghargai kedekatan dengan taman (Belvedere), sekolah yang bagus, dan infrastruktur yang berkembang dengan baik untuk kehidupan sehari-hari.
• Para spesialis internasional dan diplomat yang menghargai aksesibilitas transportasi, prestise lingkungan sekitar, dan ketersediaan layanan internasional.
• Investor berfokus pada pengembalian dan kapitalisasi jangka panjang—terutama di segmen renovasi berkualitas tinggi dan kompleks hemat energi baru.

Saat ini, Landstraße merupakan contoh bagaimana struktur perkotaan klasik dapat dipadukan dengan inovasi: mulai dari Neue Marx dan rekonstruksi Wien Mitte hingga contoh adaptasi bangunan bersejarah seperti Gasometer.

Kawasan ini tetap menarik baik untuk tempat tinggal maupun bisnis, tetapi strategi investasi yang tepat harus memperhitungkan risiko makroekonomi saat ini (suku bunga, biaya konstruksi) dan mengandalkan uji tuntas berkualitas tinggi pada proyek-proyek tertentu.