Distrik ke-10 Wina - semua yang perlu Anda ketahui tentang Favoriten

Favoriten (distrik ke-10 Wina) adalah tempat yang tak terlukiskan. Tempat ini merupakan perpaduan memukau antara gedung apartemen tua abad ke-19 dan lingkungan modern di dekat Stasiun Pusat yang baru.

Ini adalah distrik terbesar di ibu kota berdasarkan jumlah penduduk: lebih dari 210.000 orang tinggal di area seluas 31,8 kilometer persegi. Dalam hal kepadatan dan ukuran, Favoriten sebanding dengan seluruh kota berukuran sedang di Eropa.

Jika melihat distrik-distrik Wina pada peta, arondisemen ke-10 tampak mencolok karena penampilannya yang kontras. Di satu sisi, terdapat hof (rumah tradisional) khas Wina, apartemen terjangkau, kehidupan multikultural, pasar, dan restoran Asia .

Di sisi lain, terdapat distrik-distrik baru bergengsi di Wina dekat Hauptbahnhof , yang harga rumahnya sebanding dengan harga di distrik-distrik pusat. Dualitas ini menjadikan Favoriten salah satu distrik yang paling banyak dibicarakan: beberapa menganggapnya sebagai salah satu kawasan tertinggal di Wina, sementara yang lain menyebutnya distrik masa depan, tempat wajah modern ibu kota Austria akan dibentuk.

Nama distrik ini berasal dari Istana Favorita, yang dibangun pada abad ke-17 dan kemudian dialihfungsikan menjadi lembaga pendidikan. Sejak saat itu, "Favoriten" telah menjadi simbol lingkungan yang terus berubah. Kini, Anda akan menemukan mahasiswa dan ekspatriat, serta keluarga yang pindah ke kompleks perumahan baru.

Favoriten Vienna terkenal dengan area hijau Wien dan Laaer Berg, kompleks pemandian air panas terbesar, Therme Wien Oberlaa, dan kedai es krim Tichy yang legendaris. Kawasan semarak ini, tempat Favoriten Straße dan di akhir pekan, penduduk setempat pergi ke taman untuk piknik.

Kami akan membandingkan Favoriten dengan distrik-distrik lain di Wina berdasarkan angka , mempertimbangkan seberapa berbahayanya distrik tersebut di Wina , di mana tepatnya area-area paling makmur di Wina , dan lingkungan mana yang harusnya dianggap menjanjikan untuk tinggal dan berinvestasi di bidang real estat perumahan .

Dengan cara ini, Anda tidak hanya akan mendapatkan fakta-fakta saja, tetapi juga gambaran menyeluruh: di mana tempat terbaik untuk tinggal, di mana tempat yang layak untuk berinvestasi, area mana di Vienna yang diklasifikasikan oleh peta sebagai bergengsi, dan mana yang rawan kejahatan atau kurang beruntung.

Sejarah distrik ke-10 Wina berawal dari abad ke-17, ketika para kaisar Habsburg membangun istana-istana pedesaan di sini. Istana yang paling terkenal adalah Istana Favorita, yang menjadi asal nama distrik ini. Awalnya, distrik-distrik ini merupakan lahan pedesaan, ladang, dan kebun anggur di luar batas kota saat itu. Namun, mulai abad ke-19, seiring pertumbuhan pesat Wina, Favoriten menjadi distrik industri dan kelas pekerja.

Pada tahun 1874, distrik ini resmi menjadi bagian dari ibu kota. Saat itu, distrik ini sudah menjadi lokasi pabrik, pabrik batu bata, dan bengkel kerajinan. Masuknya pekerja dari Bohemia, Moravia, dan kemudian Hongaria menjadikan wilayah ini salah satu yang paling multinasional, bahkan sebelum migrasi massal di abad ke-20.

Pada periode inilah bangunan perumahan besar pertama mulai muncul – bangunan komunal yang disebut hof, yang masih membentuk arsitektur bagian lama distrik tersebut.

Pada awal abad ke-20, Favoriten dianggap sebagai distrik kelas pekerja klasik di Wina. Perumahan sosial secara aktif dibangun di sini selama era "Wina Merah". Salah satu simbolnya adalah Reumannhof, sebuah kompleks perumahan monumental yang dibangun pada tahun 1920-an. Bangunan-bangunan ini ditujukan untuk keluarga biasa dan dimaksudkan untuk menyediakan perumahan terjangkau, sehingga membuat kawasan ini menarik bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Selama Perang Dunia II, distrik ini mengalami kerusakan parah akibat pengeboman, tetapi restorasi aktif dimulai pada tahun 1950-an. Lambat laun, Favoriten menjadi tempat di mana rumah-rumah tua abad ke-19, bangunan pascaperang, dan kawasan permukiman modern hidup berdampingan.

Sejak tahun 1960-an, distrik ini telah menjadi pusat migrasi baru: pertama orang Turki dan Yugoslavia, kemudian orang Suriah dan orang-orang dari Timur Tengah. Hal ini telah meninggalkan jejak dalam budayanya: karena alasan inilah, Favoriten sering disebut sebagai salah satu "distrik Arab" di Wina.

Toko roti Turki, restoran halal, dan masjid dibuka di sini. Karakter multinasional ini merupakan nilai tambah (keberagaman budaya) sekaligus nilai minus (reputasi Wina sebagai daerah rawan kejahatan di kalangan sebagian penduduk).

Dalam beberapa dekade terakhir, distrik ini telah mengalami transformasi baru. Pembangunan stasiun kereta api utama Wina ( Wien Hauptbahnhof) dan kompleks Business Park Vienna telah mengubah penampilan distrik ini. Berbagai kawasan baru di Wina , dengan bangunan-bangunan hunian modern, pusat bisnis, dan apartemen-apartemen bergengsi. Dengan demikian, Favoriten kini memadukan masa lalu kelas pekerja, masa kini multikultural, dan masa depan yang menjanjikan.

Favoriten adalah distrik permukiman terbesar di Wina berdasarkan luas: 31,8 km² . Sebagai perbandingan, distrik ini hampir 16 kali lebih luas daripada distrik ke-5 yang padat, Margareten. Menurut Stadt Wien , distrik ke-10 dihuni oleh lebih dari 210.000 orang , menjadikannya tidak hanya distrik terpadat di ibu kota, tetapi juga pada dasarnya merupakan "kota di dalam kota" yang terpisah.

Selain tiga zona besar (utara, tengah, dan selatan), Favoriten juga memiliki lingkungan yang berbeda. Misalnya, Sonnwendviertel di dekat Hauptbahnhof merupakan contoh urbanisme modern, dengan halaman hijau dan arsitektur inovatif. Oberlaa di selatan merupakan kawasan perumahan yang tenang, mengingatkan pada sebuah resor. Reumannplatz tetap menjadi simbol distrik kelas pekerja lama, tempat kehidupan jalanan yang ramai merajalela.

Menariknya, kepadatan penduduk dan pola pembangunan dapat sangat bervariasi dalam satu distrik. FavoritenStraße memiliki konsentrasi hunian dan ruang ritel yang tinggi, sementara hanya beberapa kilometer jauhnya, terdapat taman-taman yang luas dan bangunan-bangunan rendah. "Zona kontras" inilah yang membuat Favoriten unik.

Favoriten terletak di selatan pusat bersejarah Wina. Batas utaranya membentang di sepanjang Gürtel, sebuah jalan raya ramai yang memisahkan kota tua dari kawasan kelas pekerja.

Di sebelah barat, distrik ini berbatasan dengan distrik ke-12 ( Meidling ), di sebelah timur – distrik ke-11 ( Simmering ), dan di sebelah selatan berbatasan dengan perbukitan hijau Laaer Berg dan kompleks alam Wienerberg Wien .

Pusat transportasi dan ekonomi utama distrik ini adalah Hauptbahnhof Wien , yang dibuka pada tahun 2014. Stasiun ini telah mengubah keseluruhan tampilan distrik: kawasan Sonnwendviertel telah berkembang di sekitarnya, meliputi perumahan, sekolah, perkantoran, hotel, dan bahkan taman. Di sinilah Favoriten menunjukkan sisi modernnya—kawasan dengan perumahan mewah dan harga per meter persegi yang tinggi.

Namun, jika Anda melangkah sedikit lebih jauh ke selatan, suasananya akan berubah drastis. Jalan-jalan di sekitar FavoritenStraße memiliki nuansa yang berbeda: didominasi oleh bangunan-bangunan tua, toko-toko kecil yang menjual barang-barang murah, kafe-kafe oriental, dan apartemen mahasiswa. Kombinasi "Wina baru" di dekat stasiun kereta dan distrik "kelas pekerja lama" di sekitar FavoritenStraße menjadikan distrik ini benar-benar berlapis-lapis.

Favoriten dapat digambarkan sebagai negeri yang penuh kontras. Di utara terdapat gedung-gedung baru yang bergengsi, kawasan bisnis, dan arsitektur modern. Di tengahnya terdapat rumah-rumah pekerja bersejarah dan lahan pertanian komunal. Di selatan terdapat ruang terbuka hijau, jalanan yang tenang, dan perumahan bagi keluarga yang lebih menyukai kedamaian dan ketenangan.

Keseimbangan antara urbanisme dan alam, proyek lama dan baru, inilah yang memberikan distrik tersebut karakternya dan membedakannya dari distrik lain di Wina.

Favoriten secara kasar dapat dibagi menjadi tiga zona besar:

1. Bagian utara (dekat Gürtel dan Hauptbahnhof).
   Ini adalah area paling dinamis, tempat distrik-distrik baru Wina sedang dibangun. Kawasan ini merupakan rumah bagi gedung-gedung hunian bergengsi, pusat bisnis modern, dan kampus universitas. Area ini semakin dianggap sebagai salah satu lingkungan terbaik di Wina untuk ditinggali berkat aksesibilitas transportasi yang nyaman dan infrastruktur yang berkembang dengan baik.
2. Bagian tengah ( Favoriten Straße dan lingkungan sekitarnya).
   Sebuah lingkungan kelas pekerja klasik: gedung-gedung apartemen tua, hof, dan pasar-pasar yang ramai. Di sinilah Favoriten menemukan atmosfer multikulturalnya. Sektor ini sering disebut "distrik Arab Wina" karena merupakan rumah bagi toko-toko dan kafe yang melayani orang-orang keturunan Timur Tengah.
3. Bagian selatan (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   merupakan area yang lebih hijau dengan taman, area rekreasi, dan spa termal Therme Wien Oberlaa. Akomodasi di sini lebih murah daripada di dekat stasiun kereta, tetapi ekologi dan ketenangannya menarik minat keluarga.

Ciri khas arondisemen ke-10 adalah bangunan-bangunannya yang kontras. Di jalan yang sama, Anda dapat melihat rumah-rumah pertanian tahun 1920-an, bangunan-bangunan abad ke-19 dengan fasad bergaya Gründertime, serta kompleks-kompleks kaca dan beton baru. Banyak bangunan tua yang membutuhkan renovasi, dan pemerintah kota secara aktif berinvestasi dalam proyek-proyek renovasi.

Kepadatan penduduk di sini lebih tinggi daripada di sebagian besar distrik lainnya. Menurut Stadt Wien, kepadatan rata-rata sekitar 6.600 orang per kilometer persegi, tetapi di beberapa lingkungan (seperti di sekitar Reumannplatz), angka ini dua kali lebih tinggi.

Dengan demikian, Favoriten Wien menggabungkan kawasan perkotaan berdensitas tinggi dengan ruang terbuka hijau yang lebih luas. Hal ini menjadikannya distrik yang beragam di mana setiap penduduk dapat menemukan tempat mereka.

Favoriten lebih dari sekadar distrik layak huni di Wina; distrik ini merupakan kaleidoskop budaya yang sesungguhnya, di mana setiap lingkungan menceritakan kisahnya sendiri. Dengan lebih dari 210.000 penduduk, distrik ini merupakan distrik terpadat di seluruh ibu kota Austria.

Sebagai perbandingan, beberapa distrik Wina lainnya memiliki populasi dua hingga tiga kali lebih kecil, yang berarti Favoriten dapat dianggap sebagai kota terpisah di dalam kota dalam hal ukuran.

Ukuran populasi ini terbentuk secara historis: pertama, para pekerja dari pabrik dan pabrik batu bata pindah ke sini, kemudian, pada tahun-tahun pascaperang, wilayah ini secara aktif dihuni oleh imigran dari negara-negara Eropa lainnya. Kini, populasi Favoriten merupakan perpaduan unik dari budaya, tradisi, dan cara hidup.

Di sini Anda dapat bertemu orang-orang lama yang telah tinggal di rumah yang sama selama beberapa generasi, mahasiswa yang menyewa apartemen kecil, keluarga migran yang telah membuka toko dan kafe mereka sendiri, dan ekspatriat yang lebih menyukai rumah baru di dekat Hauptbahnhof.

Kombinasi ini menjadikan Favoriten salah satu distrik paling menarik dan kontroversial di Wina. Di satu sisi, distrik ini mempertahankan statusnya sebagai kawasan "kelas pekerja" klasik dengan perumahan terjangkau dan suasana jalanan yang semarak. Di sisi lain, kawasan modern dan kompleks perumahan bergengsi bermunculan dengan pesat, menarik keluarga dan profesional kaya.

Berkat hal ini, populasi distrik ini terus tumbuh, dan di Favoriten-lah orang dapat paling merasakan energi kota besar Eropa, di mana masa depan terkait erat dengan masa lalu.

Peran perempuan migran dalam perekonomian distrik ini patut mendapat perhatian khusus. Banyak dari mereka membuka usaha keluarga: kafe, studio jahit, dan toko-toko kecil. Hal ini tidak hanya mendukung perekonomian lokal tetapi juga menumbuhkan suasana saling percaya dan "kesatuan distrik".

Tingkat pendapatan di kawasan ini masih beragam. Di lingkungan yang lebih tua, harga sewa bisa mencapai €10–€11 per meter persegi, sehingga perumahan terjangkau bagi mahasiswa. Sementara itu, di gedung-gedung bergengsi dekat stasiun kereta, harga mendekati €18 per meter persegi, menyasar kelas menengah dan ekspatriat.

Favoriten secara tradisional dianggap sebagai "jantung multikultural Wina." Sejak abad ke-19, para pekerja dari Bohemia, Moravia, dan Hongaria bermigrasi ke sini secara massal. Kemudian, pada paruh kedua abad ke-20, gelombang migrasi utama terdiri dari pekerja tamu Turki dan Yugoslavia. Kini, distrik ini sering disebut sebagai salah satu "distrik Arab Wina" karena merupakan rumah bagi diaspora besar dari Suriah, Afghanistan, Irak, dan Turki.

Favoriten modern merupakan campuran berbagai budaya dan bahasa:

• Pidato bahasa Turki di pasar jalanan,
• Kafe Serbia dan Kroasia,
• Toko kelontong Arab,
• Toko roti Austria dan "beissels" tradisional.

Kombinasi ini menjadikan distrik ini unik: saat berjalan-jalan di sepanjang FavoritenStraße, Anda dapat mendengar beberapa bahasa sekaligus dan mencicipi hidangan dari seluruh penjuru dunia.

Favoriten dicirikan oleh populasi muda. Berkat Universitas Sains Terapan ( Kampus FH Wien ), banyak mahasiswa dan profesional muda tinggal di sini. Hal ini meningkatkan permintaan akan perumahan dan sewa yang terjangkau. Usia rata-rata penduduknya lebih muda daripada di "distrik borjuis tua" seperti arondisemen ke-1 atau ke-19.

Pendidikan di wilayah ini bertolak belakang: di satu sisi, terdapat sekolah dan perguruan tinggi yang unggul, di sisi lain, prestasi akademik beberapa migran rendah. Hal ini menciptakan keragaman sosial yang sekaligus dianggap sebagai tantangan sekaligus peluang.

Favoriten dianggap sebagai bagian dari "sepertiga tengah" dalam hal pendapatan. Kawasan ini merupakan rumah bagi banyak pekerja, wirausahawan kecil, dan mahasiswa. Di saat yang sama, semakin banyak keluarga kaya yang membeli apartemen di gedung-gedung baru dekat Hauptbahnhof di daerah ini.

Oleh karena itu, Favoriten bukanlah salah satu distrik paling makmur maupun paling berbahaya di Wina. Favoriten merupakan gabungan dari kedua ekstrem tersebut. Meskipun lingkungan pusat di dekat stasiun kereta api dianggap sebagai "distrik bergengsi Wina", lingkungan pinggiran di dekat pabrik-pabrik tua terkadang dianggap sebagai "distrik kriminal Wina".

Potret sosial

1. Mahasiswa dan profesional muda tertarik dengan universitas, sewa murah, dan lingkungan multikultural.
2. Keluarga migran. Banyak yang telah tinggal di sini selama beberapa generasi dan membuka usaha sendiri.
3. Pengusaha dan ekspatriat memilih kompleks modern dekat stasiun kereta api.
4. Pensiunan. Mereka tinggal di rumah-rumah pertanian tua dan rumah-rumah komunal.

Perpaduan ini menjadikan kawasan ini dinamis, namun beragam. Sebagian melihatnya sebagai energi masa depan, sebagian lainnya sebagai masalah sosial.

Kini, Favoriten bisa disebut sebagai "distrik renovasi". Program rehabilitasi perumahan tua semakin meluas. Misalnya, proyek renovasi di sekitar Gudrunstraße telah mengubah bangunan-bangunan yang dulunya bobrok menjadi rumah-rumah modern dengan sistem hemat energi.

Tren "apartemen pintar" juga menarik. Kompleks-kompleks baru di dekat Hauptbahnhof sedang dirancang dengan sistem rumah pintar, garasi bawah tanah, dan teras hijau. Hal ini benar-benar mengubah citra kawasan tersebut di mata investor.

Prakiraan menunjukkan bahwa pada tahun 2030, harga per meter persegi di Favoriten dapat meningkat sebesar 15–20% karena meningkatnya permintaan dan terbatasnya lahan yang tersedia untuk konstruksi.

Favoriten adalah salah satu kota terkemuka di Wina dalam hal jumlah unit hunian komunal. Sekitar 25% dari seluruh apartemen dimiliki oleh pemerintah kota dan disewakan kepada warga dengan harga terjangkau.
Contoh:

• Reumannhof adalah simbol "Wina Merah". Sebuah bangunan luas dengan puluhan pintu masuk, halaman hijau, dan infrastruktur komunal.
• Metzleinstaler Hof adalah kompleks perumahan lain dari era reformasi sosial demokrasi.

Rumah-rumah ini awalnya dibangun untuk keluarga kelas pekerja, tetapi tetap diminati. Kini, rumah-rumah ini dihuni oleh mahasiswa, pensiunan, dan keluarga muda yang tidak mampu menyewa rumah di pusat kota.

Sebagian besar hunian di Favoriten terdiri dari bangunan-bangunan abad ke-19. Banyak yang masih mempertahankan penampilan bersejarahnya tetapi membutuhkan renovasi besar-besaran. Untuk waktu yang lama, bangunan-bangunan seperti itu dianggap sebagai ciri khas "lingkungan kelas pekerja tua". Namun, dalam beberapa tahun terakhir, situasinya telah berubah: pemerintah kota dan investor swasta secara aktif mendanai renovasi.

Wilayah ini sedang mengalami gelombang pembaruan:

• fasad sedang direstorasi, mengembalikan rumah ke keindahan aslinya,
• halaman diubah menjadi ruang publik hijau,
• Lantai dasar ditempati oleh kafe, toko, dan pusat kebudayaan.

Berkat perubahan-perubahan ini, Favoriten perlahan-lahan mulai terbebas dari reputasinya sebagai kawasan rawan kejahatan di Wina. Sebaliknya, renovasi tersebut justru menciptakan lingkungan baru yang nyaman, di mana perumahan menjadi menarik untuk disewa maupun dibeli.

Situasi berubah drastis di bagian utara Favoriten, dekat Hauptbahnhof. Kompleks hunian modern seperti Sonnwendviertel , The Fave , dan Musicbox , menawarkan apartemen dengan parkir bawah tanah, taman atap, dan arsitektur desainer. Kawasan ini lebih dekat dengan distrik-distrik bergengsi di Wina.

Harga di sini di atas rata-rata: di gedung-gedung baru dekat stasiun kereta, harga per meter persegi bisa mencapai €7.000–8.000 , sebanding dengan harga di pusat kota. Namun, dengan berjalan kaki 15 menit, Anda dapat menemukan hunian seharga €5.000–5.500 per meter persegi .

Pada tahun 2025, perumahan di distrik Favoriten tetap menjadi salah satu yang paling terjangkau di distrik pusat Wina jika Anda mencari apartemen di Wina .

• Harga pembelian rata-rata di Favoriten adalah €5.355 per m² .
• Rata-rata sewa sekitar €14 per m² per bulan .

Sebagai perbandingan, angka ini lebih rendah daripada di distrik ke-4 (Wieden) yang berdekatan, di mana harga properti melebihi €7.000 per meter persegi. Oleh karena itu, banyak keluarga dan investor menganggap distrik ke-10 sebagai pilihan "lokasi yang bagus dengan harga lebih murah".

Perlu dicatat bahwa harga jauh lebih tinggi di bagian utara distrik, dekat Hauptbahnhof dan di kawasan perumahan Sonnwendviertel yang baru. Apartemen baru di sana sudah dijual dengan harga €6.000–7.000 per meter persegi, yang lebih dekat dengan distrik yang lebih bergengsi.

Dengan demikian, pasar Favoriten bersifat heterogen: dalam distrik yang sama, Anda dapat menemukan apartemen yang relatif murah di bangunan pertanian tua dan apartemen kelas bisnis modern.

Favoriten tetap menjadi salah satu lingkungan paling beragam di Wina dalam hal penduduknya. Berbagai kelompok sosial dan budaya yang sangat beragam hidup berdampingan di sini, menciptakan atmosfer unik distrik ini.

1. Mahasiswa dan profesional muda menyewa apartemen dekat kampus FH Wien .
2. Keluarga migran lebih memilih apartemen tua di dekat Favoriten Straße.
3. Investor membeli rumah baru dari Hauptbahnhof.
4. Keluarga kelas menengah menetap di distrik selatan lebih dekat ke Wien dan Therme Wien .

Dengan demikian, distrik Favoriten menggabungkan semua segmen: mulai dari apartemen komunal yang terjangkau dan rumah petak tua hingga apartemen bergengsi di dekat stasiun kereta. Mahasiswa, keluarga besar, dan profesional kaya semuanya dapat menemukan hunian di sini.

Komposisi yang beragam ini menjadikan pasar properti Favoriten dinamis sekaligus kontroversial. Bagi sebagian orang, kawasan ini tetap menjadi kawasan kelas pekerja dengan perumahan terjangkau, sementara bagi yang lain, kawasan ini merupakan zona investasi menjanjikan yang menawarkan hunian nyaman di lingkungan baru.

Favoriten adalah salah satu distrik paling kontras di ibu kota, dan memilih apartemen di sini sangat bergantung pada prioritas Anda. Untuk menghindari kesalahan, ada baiknya mempertimbangkan beberapa faktor kunci.

• Mahasiswa dan profesional muda paling cocok tinggal di apartemen dekat Kampus FH Wien atau Favoriten Straße : biaya sewa lebih murah dan akses transportasi mudah.
• Keluarga dengan anak-anak harus mempertimbangkan distrik selatan dekat Laaer Berg dan Kurpark Oberlaa – mereka menawarkan lebih banyak kehijauan dan kedamaian.
• Bagi investor , ada gedung baru di dekat Hauptbahnhof dan di Sonnwendviertel , yang harganya lebih tinggi tetapi prospek pertumbuhannya signifikan.

• Hof tua dari abad ke-19 dan ke-20 menawarkan suasana, harga terjangkau, dan apartemen yang luas, tetapi sering kali tanpa lift dan dengan utilitas yang ketinggalan zaman.
• Proyek baru menampilkan rumah pintar, parkir bawah tanah, dan efisiensi energi, tetapi harga per meter persegi di sini 30–40% lebih tinggi.

Jika Anda sering bepergian ke luar kota, pilihlah akomodasi yang lebih dekat dengan Hauptbahnhof — ini akan menghemat waktu Anda puluhan jam dalam setahun. Bagi mereka yang menghargai kedamaian dan ketenangan, lingkungan yang lebih dekat dengan Wienerberg lebih cocok Wien dari stasiun kereta api dan lalu lintas tidak akan mengganggu Anda.

• Bagian utara wilayah ini merupakan rumah bagi sejumlah besar perkantoran, universitas, dan pertokoan.
• Di selatan terdapat taman, pemandian air panas, dan area keluarga.
• Di pusat kota, di Favoritenstraße, terdapat pasar, toko, dan suasana multikultural.

Pilihan area dalam suatu distrik secara langsung bergantung pada gaya hidup apa yang lebih dekat dengan Anda.

• Rata-rata harga sewa di Favoriten adalah 14 €/m² , tetapi di bangunan lama Anda dapat menemukan harga serendah 11–12 €.
• Apartemen baru di dekat Hauptbahnhof berharga 6-7 ribu €/m², sementara di kawasan lama harganya sekitar 5 ribu €/m².
• Bagi investor, penting untuk mempertimbangkan bahwa imbal hasil sewa di Favoriten lebih tinggi daripada di daerah yang lebih bergengsi (sekitar 4,4% versus 3,2% di pusat kota).

Sebelum memutuskan, luangkan waktu seminggu untuk menyewa apartemen Airbnb atau menginap di hotel di berbagai bagian Favoriten. Suasana lingkungan terasa berbeda siang dan malam: jalanan ramai di dekat Reumannplatz mungkin bukan selera semua orang, sementara lingkungan tenang di dekat Oberlaa akan mengejutkan Anda dengan kedamaian dan kehijauannya.

Favoriten tidak bisa dianggap sebagai distrik "kelas pekerja" semata. Berkat perkembangan lembaga pendidikannya, distrik ini telah menjadi pusat pendidikan dan sains. Hal ini merupakan keuntungan besar bagi keluarga dengan anak-anak dan siswa: keberadaan sekolah, SMA, dan universitas yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki sangat meningkatkan daya tarik distrik ini. Saat ini, pendidikan di arondisemen ke-10 dapat dianggap sebagai daya tarik utama—distrik ini menawarkan segalanya, mulai dari taman kanak-kanak hingga lembaga yang bekerja sama dengan CERN.

Terdapat puluhan Volksschulen (sekolah dasar) dan Hauptschulen (sekolah dasar) di Favoriten. Ini berarti setiap keluarga memiliki akses pendidikan yang dekat dengan rumah. Sekolah-sekolah di distrik ini multikultural: anak-anak dari berbagai negara belajar di sana, yang menumbuhkan suasana keterbukaan dan toleransi. Bagi banyak orang tua, hal ini penting, karena anak-anak mereka memperoleh pengalaman berkomunikasi dalam lingkungan multibahasa sejak usia dini.

Di antara yang paling terkenal:

• Rainergymnasium adalah gimnasium tertua di distrik ini. Sekolah ini terkenal karena penekanannya pada humaniora, studi bahasa yang ketat, dan tradisi acara budaya yang kaya. Rainergymnasium sering menyelenggarakan pertunjukan teater dan malam sastra.
• HTL Spengergasse adalah salah satu sekolah teknik terbesar di Austria, dengan sekitar 2.600 mahasiswa. Sekolah ini mendidik para spesialis di bidang TI, teknik, dan teknologi media. Lulusan mereka banyak dicari di pasar tenaga kerja, dan sekolah ini juga menjalankan program kemitraan dengan perusahaan TI dan perusahaan rintisan di Wina.

Sekolah-sekolah ini terkenal tidak hanya di distrik ini tetapi juga di seluruh Wina. Peta pendidikan Favoriten terus diperbarui. Selain sekolah dan universitas besar, kursus bahasa untuk migran dan perusahaan rintisan pendidikan juga sedang aktif dikembangkan. Misalnya, Ankerbrot Fabrik menawarkan lokakarya desain grafis dan fotografi untuk remaja.

Integrasi pendidikan ke dalam kehidupan budaya di distrik ini menjadikannya sangat menarik bagi keluarga muda yang menghargai akses terhadap pendidikan bermutu.

Kebanggaan distrik ini adalah Fachhochschule Campus Wien (Universitas Sains Terapan). Dengan lebih dari 8.000 mahasiswa, universitas ini merupakan salah satu FH terbesar di Jerman. Universitas ini mendidik para calon profesional di bidang kedokteran, ilmu sosial, ekonomi, dan teknik.

Berkat kampus tersebut, kawasan ini populer di kalangan mahasiswa dan profesional muda, yang menjelaskan tingginya proporsi penyewa di lingkungan tersebut.

• VHS Favoriten adalah sekolah umum yang menawarkan kursus dalam bidang bahasa, desain, dan akuntansi.
• Polycollege adalah pusat pendidikan untuk orang dewasa.
• Institut Fisika Energi Tinggi (HEPHY) adalah pusat penelitian yang bekerja sama dengan CERN. Kehadirannya menegaskan status Favoriten sebagai komunitas ilmiah sekaligus komunitas kerja.

Keberadaan lembaga pendidikan yang kuat menjadikan Favoriten menarik bagi keluarga dengan anak-anak. Meskipun reputasinya sebagai distrik yang "multikultural dan dinamis", banyak orang tua memilihnya karena sekolah dan SMA-nya.

Lebih lanjut, mahasiswa muda turut memeriahkan kehidupan budaya. Kafe, ruang seni, dan perusahaan rintisan di gedung-gedung industri tua semuanya terhubung dengan keberadaan universitas.

Dengan cara ini, distrik Favoriten di Wina memperkuat citranya sebagai distrik dengan potensi pendidikan dan ilmiah.

Favoriten menonjol dari banyak distrik lain berkat jaringan transportasinya yang berkembang dengan baik. Favoriten merupakan pusat mobilitas perkotaan dan internasional yang sesungguhnya, dengan metro, trem, bus, kereta api, dan area pejalan kaki yang nyaman.

Distrik ini dianggap sebagai salah satu titik penting Wina, karena merupakan lokasi pusat transportasi terbesar di negara ini, Hauptbahnhof Wien . Pembukaannya menandai titik balik dalam sejarah distrik ini: stasiun ini tidak hanya menyediakan koneksi cepat ke Eropa, tetapi juga mengubah keseluruhan tampilan Favoriten, menjadikannya lebih modern dan bergengsi.

Favoriten secara bertahap menjadi distrik bebas mobil. Pada tahun 2025, proyek-proyek dimulai di bagian selatan distrik untuk menutup beberapa jalan sepenuhnya dari lalu lintas dan mengubahnya menjadi zona pejalan kaki dengan gang-gang hijau. Hal ini sejalan dengan strategi STEP 2025, yang memprioritaskan sepeda dan pejalan kaki.

Transportasi malam juga sedang dikembangkan. Jalur bus malam menghubungkan Favoriten dengan pusat kota dan bandara, yang sangat penting bagi mahasiswa dan pekerja di sektor jasa.

Sistem metro memainkan peran sentral dalam kehidupan distrik ini. Beberapa jalur utama melewati Favoriten:

• U1 adalah jalur utama yang menghubungkan Favoriten Straße dan Reumannplatz dengan pusat kota dan bagian utara Wina. Jalur ini menyediakan akses cepat ke kawasan wisata dan bisnis di ibu kota.
• U2 dan U3 dapat diakses melalui koneksi di Hauptbahnhof, menjadikan stasiun ini titik transfer utama bagi penduduk seluruh kota.
• U6 - membentang di sepanjang perbatasan dengan distrik ke-12 ( Meidling ) dan menghubungkan Favoriten dengan distrik barat.

Stasiun Reumannplatz adalah salah satu stasiun tersibuk di metro. Stasiun ini melayani ribuan penumpang setiap hari, menjadikannya pintu gerbang menuju jantung distrik. Oberlaa ; pembukaannya memungkinkan akses ke pusat kota hanya dalam 15-20 menit. Hal ini meningkatkan nilai properti di area ini secara signifikan dan menjadikannya menarik bagi penghuni baru.

Jaringan trem Favoriten adalah salah satu yang terpadat di Wina. Wilayah ini dilayani oleh jalur 6, 11, 18, 62, dan 67. Jalur 6 sangat penting, menghubungkan FavoritenStraße dengan lingkungan kelas pekerja lainnya. Trem beroperasi dengan kecepatan yang familiar bagi penduduk Wina: nyaman untuk perjalanan singkat dan melengkapi metro.

Bus berfungsi sebagai penghubung vital, terutama untuk wilayah pinggiran selatan. Bus menghubungkan kawasan permukiman di dekat Laaer Berg dan Wiendengan stasiun kereta api dan stasiun metro. Dengan demikian, bahkan daerah paling terpencil di distrik ini memiliki koneksi transportasi yang andal.

Stasiun kereta api utama merupakan jantung infrastruktur transportasi distrik ini. Kereta api berangkat dari sini ke seluruh Austria dan ke negara-negara tetangga seperti Jerman, Republik Ceko, Hongaria, dan Italia. Bagi penduduk distrik ini, hal ini tidak hanya berarti perjalanan yang nyaman tetapi juga ribuan lapangan pekerjaan.

Stasiun ini menjadi katalis transformasi perkotaan: kawasan Sonnwendviertel modern, dengan perumahan, sekolah, dan perkantoran, tumbuh di sekitarnya. Oleh karena itu, meskipun sebagian distrik tersebut masih dianggap sebagai daerah tertinggal di Wina , Hauptbahnhof-lah yang mengangkatnya ke status distrik bergengsi baru di Wina .

Situasi lalu lintas di Favoriten beragam. Bagian utara distrik—terutama Gürtel dan Südbahnhofstraße—macet, dengan lalu lintas yang padat dan bising. Sementara itu, bagian selatan distrik tetap sepi, didominasi oleh permukiman dan ruang terbuka hijau.

Kota ini secara aktif menerapkan strategi STEP 2025, yang bertujuan mengurangi kemacetan lalu lintas dan mengembangkan "mobilitas hijau". Di Favoriten, jalur sepeda baru sedang dibuat, area pejalan kaki diperluas, dan tempat parkir di jalan dikurangi.

Hal ini secara bertahap mengubah gaya hidup: semakin banyak penduduk yang lebih memilih sepeda atau transportasi umum daripada mobil pribadi.

Perhatian khusus diberikan kepada Favoriten Straße , yang telah disulap menjadi zona pejalan kaki. Kini, kawasan ini bukan hanya urat nadi komersial distrik ini, tetapi juga menjadi tempat yang semarak. Di sini, Anda dapat berjalan-jalan, berbelanja, bersantai di kafe, atau sekadar menikmati suasana kota. Favoriten Straße telah menjadi "denyut nadi" Favoriten yang sesungguhnya dan simbol karakter multikulturalnya.

Dengan demikian, dalam hal transportasi, Favoriten termasuk salah satu kawasan terbaik di Wina untuk ditinggali . Metro, stasiun kereta api, trem, dan bus memudahkan Anda berkeliling kota dan sekitarnya.

Parkir merupakan masalah yang cukup pelik bagi warga Favoriten. Bangunan-bangunan yang padat, jalan-jalan yang sempit, dan banyaknya mobil membuat situasi semakin menegangkan. Tidak seperti beberapa permukiman "hijau" di pinggiran kota, yang rumah-rumahnya memiliki halaman dan tempat parkir sendiri, di Favoriten, secara historis, sebagian besar bangunan dibangun tanpa tempat parkir.

Itulah sebabnya distrik ini aktif menggunakan sistem Parkpickerl—izin parkir khusus untuk warga. Sistem ini mencakup hampir seluruh distrik ke-10. Idenya sederhana: tanpa stiker Parkpickerl, hampir mustahil untuk parkir di jalan, karena inspektur secara aktif memeriksa mobil dan mengeluarkan surat tilang.

Izin tinggal tidak mahal dan dapat diperoleh melalui administrasi kota, tetapi meskipun memiliki izin tinggal, menemukan tempat parkir gratis di malam hari bisa sangat sulit. Hal ini terutama berlaku di lingkungan lama di sekitar FavoritenStraße dan Reumannplatz, yang kepadatan penduduknya paling tinggi.

Zona parkir berbayar dengan batas waktu tersedia bagi pengunjung area tersebut, yang mendorong mereka untuk memarkir mobilnya dalam waktu singkat.

Situasinya jauh lebih baik di kompleks perumahan baru. Proyek-proyek Hauptbahnhof—misalnya, Sonnwendviertel —dirancang sejak awal dengan mempertimbangkan persyaratan modern: parkir bawah tanah, halaman tertutup, dan garasi yang aksesibel. Hal ini memang mengurangi sebagian stres, tetapi hanya untuk penghuni baru.

Penghuni gedung-gedung tua tidak memiliki kemewahan ini, dan mereka terpaksa mencari tempat parkir di jalan. Untuk mengatasi hal ini, pemerintah kota memperkenalkan sistem "tampilan dinamis" yang menampilkan jumlah ruang parkir yang tersedia di garasi terdekat. Hal ini membantu pengemudi menghemat waktu dan mengurangi kemacetan yang disebabkan oleh pengemudi yang berkeliling lingkungan untuk mencari tempat parkir.

Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa area parkir telah diubah menjadi ruang publik. Misalnya, beberapa area parkir beraspal di area Naschmarkt telah diubah menjadi taman dan area rekreasi. Proyek serupa juga direncanakan di Favoriten: kota ini memprioritaskan keberlanjutan daripada perluasan area parkir tanpa batas.

Oleh karena itu, distrik ke-10 menghadapi situasi ganda: di satu sisi, parkir merupakan masalah utama, terutama di lingkungan yang lebih tua; di sisi lain, proyek-proyek baru mengatasinya dengan pembangunan garasi bawah tanah. Inilah kontras lain yang membedakan Favoriten Wien : distrik ini sekaligus mencerminkan permasalahan yang telah lama ada dan pendekatan baru dalam perencanaan kota.

Dengan demikian, muncul dua situasi di Favoriten:

• Kontra: Bagi warga di lingkungan lama, mencari tempat parkir tetap menjadi sumber stres sehari-hari.
• Plus: di gedung-gedung baru dengan garasi bawah tanah, masalah ini terpecahkan, dan kualitas hidup terasa jauh lebih tinggi.

Kontras ini khususnya terlihat ketika membandingkan bagian utara distrik dekat Hauptbahnhof dan jalan-jalan tua di sekitar Reumannplatz. Di satu sisi terdapat area parkir bawah tanah modern dan garasi yang nyaman, sementara di sisi lainnya terdapat jalanan yang padat dengan hampir tidak ada ruang.

Favoriten dengan demikian mencerminkan tren umum di Wina: kota ini sedang bergeser dari model yang berpusat pada mobil menjadi model yang berpusat pada pejalan kaki dan sepeda. Meskipun parkir masih menjadi isu yang mendesak, arah pembangunannya jelas: lebih sedikit mobil di permukaan, lebih banyak ruang hijau dan ruang publik.

Favoriten adalah salah satu distrik paling multinasional dan multikultural di Wina. Hal ini tidak hanya berlaku untuk restoran dan toko, tetapi juga untuk kehidupan beragama. Jarang di peta Wina terdapat distrik yang memiliki keragaman agama sehebat distrik ke-10.

Meskipun kehadiran migran kuat, tradisi Katolik tetap penting:

• Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) adalah gereja neo-Gotik, simbol Favoriten kuno.
• Herz-Jesu-Kirche (Gereja Hati Kudus Yesus) – dibangun pada tahun 1890-an, gereja ini menonjol karena arsitektur bata besarnya.
• Keplerkirche merupakan tempat favorit bagi umat Katolik Wina dan sering digunakan untuk konser organ.

Berkat banyaknya imigran dari Serbia, Rumania, dan Rusia, gereja-gereja Ortodoks hadir di wilayah ini. Gereja-gereja ini memainkan peran penting dalam mempersatukan komunitas-komunitas Eropa Timur.

Favoriten sering disebut sebagai "distrik Arab Wina", karena konsentrasi komunitas Muslimnya yang besar. Setidaknya terdapat empat masjid dan pusat kebudayaan Islam yang melayani diaspora Turki dan Arab. Peran mereka jauh melampaui sekadar menjalankan ibadah keagamaan: mereka adalah tempat di mana komunitas dibangun dan di mana dukungan diberikan kepada penduduk baru.

Kegiatan utama masjid dan pusat di Favoriten:

• Doa dan kehidupan rohani - ibadah harian, hari raya Ramadan dan Idul Adha.
• Pendidikan – kelas untuk anak-anak dan remaja, kursus bahasa Arab, pelajaran Al-Qur'an.
• Bantuan sosial – dukungan untuk migran dan pengungsi, konsultasi tentang perumahan, pekerjaan, dan dokumen.
• Inisiatif budaya – festival, hari terbuka, acara bersama dengan penduduk setempat.

Aktivitas ini membentuk ciri khas distrik ini: jalan-jalan di dekat masjid dipenuhi kafe-kafe oriental, toko rempah-rempah, dan toko roti. Banyak penduduk menyebut Favoriten "Timur Kecil Wina". Bagi sebagian orang, ini merupakan pengalaman yang eksotis dan menarik; bagi yang lain, ini merupakan pengingat akan tantangan kota multikultural.

Masjid-masjid dan pusat-pusat Islam inilah yang menjadikan Favoriten contoh cemerlang tentang bagaimana berbagai tradisi dan cara hidup saling terkait dalam satu distrik, menciptakan suasana unik yang tidak dapat ditemukan di bagian lain Wina.

Kesimpulan: Lanskap keagamaan di Favoriten sama beragamnya dengan populasinya. Inilah sebabnya distrik ini sering dianggap sebagai "dunia kecil di Wina".

Favoriten bukan hanya pusat transportasi dan pendidikan. Favoriten adalah kawasan dengan beragam budaya yang luar biasa, memadukan tradisi rakyat dengan seni kontemporer. Favoriten semakin masuk dalam daftar kawasan favorit di Wina bagi

Kawasan ini populer untuk pertunjukan jalanan, jalur seni, dan festival kuliner. Pada tahun 2024, misalnya, sebuah "Festival Kuliner Jalanan" besar digelar, menampilkan kuliner dari lebih dari 20 negara.

Ankerbrot Fabrik telah menjadi pusat ekonomi kreatif, menyelenggarakan beberapa tempat tinggal seniman dan studio fotografi, serta ceramah tentang seni kontemporer.

• Volx/ Margareten adalah panggung eksperimental dengan produksi oleh sutradara muda.
• Teater Scala adalah teater kamar yang mementaskan drama klasik dan pertunjukan anak-anak.
• Spektakel adalah tempat independen untuk kabaret, malam musik, dan pertunjukan satir.

• Filmcasino adalah sinema seni kultus dengan retrospektif, festival, dan diskusi. Film ini menjadi favorit di kalangan mahasiswa dan penggemar film.
• Bioskop terbuka musim panas di Wien dan Laaer Berg merupakan tempat pertemuan yang populer bagi kaum muda.

Favoriten bukan distrik yang hanya dipenuhi bisnis "sehari-hari". Distrik ini juga menawarkan ruang budaya menarik yang memamerkan sejarah, ekonomi, dan seni kontemporer.

• Bezirksmuseum Favoriten adalah "mesin waktu" yang unik. Pameran ini menampilkan foto-foto bekas tempat tinggal para pekerja, model-model pabrik, dan dokumen-dokumen dari era industri. Pameran interaktif menawarkan sekilas gambaran abad ke-19, ketika kawasan tersebut baru saja mulai bertransformasi dari pinggiran pedesaan menjadi pusat industri.
• Museum Ekonomi Wina menjadikan konsep-konsep kompleks mudah dipahami dan menarik. Museum ini menampilkan pameran tentang perkembangan perdagangan, bisnis, dan teknologi. Pameran-pamerannya bersifat interaktif, memungkinkan Anda untuk mencoba "mengelola ekonomi", menjadikan museum ini menarik tidak hanya bagi orang dewasa tetapi juga bagi anak-anak sekolah.
• OstLicht Galerie adalah surga sejati bagi para penggemar fotografi. Galeri ini memamerkan fotografer Austria ternama dan maestro internasional. Galeri ini dikenal karena pendekatannya yang berani terhadap tema-tema berani, mulai dari fotografi dokumenter hingga eksperimen dengan bentuk-bentuk visual kontemporer.
• Galerie Hiliger adalah ruang seni di bekas toko roti Ankerbrot. Ruang ini memadukan pesona industrial dinding bata tua dengan seni kontemporer. Pameran di sini seringkali bersifat eksperimental, menyasar audiens muda dan industri kreatif.

Ankerbrot Fabrik patut mendapat perhatian khusus . Dulunya, toko roti ini merupakan toko roti terbesar di Wina, yang memasok seluruh kota dengan produk roti. Kini, tempat ini menjadi ruang seni unik yang ramai 24/7.

Berikut adalah acaranya:

• pameran seni kontemporer dan fotografi,
• pesta dengan DJ dan musisi,
• festival gastronomi,
• Kelas master dalam memasak, desain, dan kerajinan.

Ankerbrot Fabrik telah menjadi simbol bagaimana distrik ini dapat mengubah masa lalunya. Dari sebuah kawasan industri, pabrik ini telah bertransformasi menjadi pusat ekonomi kreatif, yang menarik minat mahasiswa, seniman, dan wisatawan.

Favoriten adalah "peta gastronomi kecil dunia" di dalam Wina.

• Zum Alten Beisl adalah restoran Austria tradisional yang nyaman, menyajikan schnitzel Wina, gulai, dan hidangan musiman. Interiornya mengingatkan pada "beisl" Wina kuno: meja kayu, pencahayaan yang hangat, dan suasana yang akrab.
• Tichy adalah kedai es krim legendaris yang dikenal hingga ke pelosok lingkungan. Es krim andalannya, "Eismarillenknödel" (pangsit dingin dengan selai aprikot), telah menjadi hidangan penutup kultus di Wina. Antrean panjang terbentuk di luar selama musim panas, dan kedai itu sendiri telah lama menjadi bagian dari identitas lingkungan tersebut.
• Konya Etli Ekmek adalah restoran Turki yang berspesialisasi dalam etli ekmek, lavash tipis berisi daging yang dipanggang dalam oven. Bagi komunitas Turki setempat, ini adalah "sepotong rumah", dan bagi warga Austria dan wisatawan, ini adalah kesempatan untuk menikmati hidangan lokal yang autentik.

Selain tempat-tempat ini, FavoritenStraße dan jalan-jalan di sekitarnya benar-benar penuh dengan gastronomi: mulai dari toko roti dan döner khas Timur hingga piza Italia dan kafe vegetarian. Di sini, Anda dapat menikmati "perjalanan gastronomi" melintasi tiga benua dalam satu malam tanpa harus meninggalkan area ini.

Favoriten adalah distrik dengan kehidupan budaya yang tak pernah pudar. Berkat populasinya yang multikultural, puluhan festival diselenggarakan di sini, mulai dari festival tradisional Austria hingga pameran Timur. Setiap tahun, kalender acara bertambah dengan inisiatif baru, sementara tradisi lama terus menyatukan penduduk dan pengunjung.

1. Festival Lingkungan di Reumannplatz. Reumannplatz adalah jantung kehidupan sosial Favoriten. Festival, konser, acara anak-anak, dan pekan raya bertema rutin diadakan di sini.
   Acara jalanan musim panas sangat populer, dengan panggung, kios pasar, dan area duduk yang tersedia di alun-alun. Acara-acara ini tidak hanya hiburan tetapi juga cara untuk menyatukan beragam komunitas budaya di lingkungan ini.
2. Pasar loak di Favoriten Straße. Favoriten Straße adalah jalan pejalan kaki yang ramai dengan pasar loak yang diadakan setiap akhir pekan. Mulai dari buku dan piringan hitam tua hingga pakaian, peralatan makan, dan barang antik dijual di sini.
   Suasananya mengingatkan pada perpaduan antara bazar oriental dan pekan raya Eropa. Bagi pelajar dan kolektor, tempat ini adalah harta karun sejati, dan bagi wisatawan, ini adalah kesempatan untuk merasakan semangat "distrik kelas pekerja lama".
3. Pasar tahunan di Therme Wien Oberlaa. Distrik Oberlaa terkenal dengan pemandian air panas dan tamannya. Setiap tahun, kawasan ini menyelenggarakan pasar yang didedikasikan untuk budaya dan kuliner lokal.
   Pengunjung dapat mencicipi hidangan, anggur, dan manisan tradisional Austria, serta berpartisipasi dalam lokakarya. Pasar-pasar ini sangat populer di kalangan keluarga: programnya biasanya mencakup hiburan anak-anak, komidi putar, dan kegiatan olahraga.
4. Malam musik di Wien . Konser luar ruangan musim panas di Wien telah lama menjadi tradisi. Band lokal, ansambel jazz, dan terkadang bahkan orkestra simfoni tampil.
   Suasananya sangat santai: penonton duduk di atas rumput dengan selimut dan camilan. Ini adalah salah satu acara paling intim, di mana Anda dapat merasakan harmoni antara kota dan alam.

Sekilas, Favoriten tampak seperti distrik perkotaan pada umumnya, dengan pembangunan perumahan yang padat, jalanan yang ramai, dan kawasan bisnis di dekat Hauptbahnhof. Namun, di sinilah beberapa ruang hijau terbesar di ibu kota berada. Hal ini merupakan keuntungan besar bagi warga: distrik ini dapat dianggap sebagai salah satu yang paling seimbang dalam hal dinamika perkotaan dan akses ke alam.

Luas total ruang terbuka hijau di distrik ini adalah 14,25 km² , yang merupakan sekitar 45% dari total luas wilayah . Luas ini jauh lebih besar dibandingkan dengan banyak distrik di pusat kota, yang ruang terbuka hijaunya terbatas pada alun-alun dan halaman kecil.

Fitur ini membuat Favoriten sangat menarik bagi keluarga dengan anak-anak, warga senior, dan mereka yang menghargai kesempatan untuk menghabiskan waktu di luar ruangan tanpa meninggalkan kota.

1. Wien
   • Taman alam dengan luas sekitar 120 hektar .
   • Ada danau, jalur lari dan bersepeda, serta lapangan olahraga.
   • Daerah ini merupakan rumah bagi berbagai fauna: Anda dapat menjumpai burung pegar, unggas air, dan bahkan kura-kura langka.
   • Wienerberg sangat populer di kalangan pelari dan pengendara sepeda, serta keluarga yang datang ke sini untuk piknik.
2. Laaer Berg
   • Daerah perbukitan dengan hutan lebat dan anjungan pengamatan.
   • Ini adalah salah satu tempat paling indah di daerah ini, tempat penduduk berjalan-jalan dan bersantai di akhir pekan.
   • Dalam jarak berjalan kaki terdapat Kurpark Oberlaa , taman yang terawat baik dengan gang-gang, hamparan bunga, dan taman bermain.
   • Kawasan ini juga menawarkan Therme Wien Oberlaa — spa termal terbesar di Austria, seluas 75.000 m². Kompleks ini menawarkan kolam renang, sauna, dan area kebugaran, menjadikan sisi selatan Favoriten tak hanya hijau, tetapi juga sudut ibu kota yang bernuansa spa.
3. Barbara-Prammer-Park (proyek baru 2025)
   • Taman modern seluas sekitar 1.500 m² , dibuka pada tahun 2025.
   • Empat belas pohon baru ditanam di sini, air mancur dipasang, dan taman bermain anak-anak dibangun.
   • Proyek ini melambangkan kebijakan perkotaan baru: mengubah bekas area beraspal menjadi ruang hijau untuk rekreasi dan bersosialisasi bagi warga.
4. Bruno-Kreisky-Park dan Einsiedlerpark
   • Taman-taman ini telah dimodernisasi menggunakan desain yang responsif gender .
   • Perempuan dan anak-anak dilibatkan dalam desain untuk memastikan kebutuhan mereka diperhitungkan.
   • Zona aman, taman bermain baru, dan ruang yang ditujukan untuk anak perempuan, seperti area olahraga tanpa atmosfer agresif, telah dibangun.
   • Pendekatan ini menjadikan taman sebagai ruang publik modern yang nyaman untuk semua generasi.

Warga dari distrik lain sering datang ke Favoriten untuk mengunjungi Therme Wien Oberlaa , kompleks spa terbesar di Austria (75.000 m²). Kompleks ini mencakup kolam renang, sauna, area relaksasi, dan fasilitas medis, menjadikan area ini sangat menarik bagi keluarga dan wisatawan.

Kesimpulan : Meskipun reputasinya sebagai daerah "kelas pekerja dan padat", Favoriten adalah salah satu daerah terbaik untuk tinggal di Wina justru karena kombinasi taman hijau dan infrastruktur yang nyaman.

Favoriten bukan hanya kawasan pemukiman dan pelajar, tetapi juga pusat ekonomi penting di Wina. Berkat lokasinya, pusat transportasi, dan populasinya yang beragam, kawasan ini memadukan usaha kecil, kompleks perkantoran modern, dan koneksi internasional.

Kehidupan ekonomi distrik ini dimulai dengan FavoritenStraße, sebuah jalan perbelanjaan panjang yang dipenuhi ratusan toko kecil, kafe, toko roti, dan penyedia jasa. Bisnis keluarga sangat kuat di sini, dengan banyak toko yang diwariskan turun-temurun. Di sepanjang jalan, Anda akan menemukan toko roti tradisional Austria, pasar Asia, toko daging Turki, dan toko kue Arab.

Perekonomian multikultural ini tidak hanya menarik para migran tetapi juga warga Austria: banyak yang datang ke sini khusus untuk menikmati rempah-rempah segar, buah-buahan eksotis, dan bahan makanan murah. FavoritenStraße telah menjadi "pusat perbelanjaan" distrik ini, tempat bisnis-bisnis lokal mempertahankan atmosfernya yang unik dan menyediakan ratusan lapangan kerja.

1. Business Park Vienna adalah kompleks perkantoran modern di dekat Wien . Kompleks ini menaungi perusahaan TI, bank, dan firma konsultan.
2. Quartier Belvedere (dekat Hauptbahnhof) adalah distrik bisnis bergengsi dengan gedung pencakar langit, rumah bagi kantor-kantor perusahaan internasional.

Secara historis, Favoriten identik dengan pabrik-pabrik, kawasan kelas pekerja, dan kawasan industri Wina. Namun, dalam beberapa dekade terakhir, karakter distrik ini telah berubah. Banyak pabrik telah ditutup atau dialihfungsikan. Bekas bangunan industri telah disulap menjadi ruang budaya dan kreatif.

Contoh terbaiknya adalah Ankerbrot Fabrik . Dulunya merupakan toko roti terbesar di Wina, yang memasok produk-produknya ke seluruh kota. Kini, bangunan-bangunan bata merahnya telah menjadi klaster seni dengan galeri, studio, dan ruang pameran. Hal ini melambangkan transformasi ekonomi Favoriten: dari masa lalu industrinya menjadi industri kreatif modern.

Favoriten memiliki kepentingan strategis bagi bisnis internasional.

• Hauptbahnhof menghubungkan area tersebut ke Bandara Schwechat hanya dalam 15 menit, sehingga nyaman untuk perjalanan bisnis dan kunjungan spesialis.
• Misi diplomatik dan kantor pusat organisasi internasional hanya beberapa halte metro dari sini. Vienna International Centre (UNO-City) dapat dicapai dengan berkendara singkat, sehingga sangat nyaman bagi ekspatriat dan karyawan perusahaan.

Berkat hal ini, Favoriten menjadi titik persimpangan antara yang lokal dan global – tempat ini menampung toko-toko Timur kecil dan kantor-kantor perusahaan global besar.

Potret ekonomi kawasan ini mencerminkan keberagamannya:

• Siswa sering bekerja paruh waktu di kafe, toko, dan layanan kecil.
• Para migran memiliki bisnis mereka sendiri, dari toko kelontong hingga restoran dan bengkel.
• Para profesional internasional menyewa apartemen dekat Hauptbahnhof dan bekerja di pusat perkantoran, menggabungkan standar hidup yang tinggi dengan sewa yang terjangkau.

Kombinasi ini menciptakan stabilitas ekonomi distrik: meskipun satu sektor melemah, sektor lain tetap seimbang. Hal ini menjadikan Favoriten salah satu distrik paling dinamis dan dinamis di Wina.

Favoriten kini bisa disebut sebagai distrik konstruksi. Dulunya identik dengan pabrik dan pertanian, kini Favoriten identik dengan lingkungan baru dan proyek pembangunan berskala besar.

Pendorong utama perubahan ini adalah area di sekitar Hauptbahnhof. Sebuah kompleks perumahan, Sonnwendviertel, telah dibangun di sini, dirancang untuk menampung ribuan penduduk. Para arsitek bertujuan untuk menciptakan "kota di dalam kota": apartemen dengan teras, sekolah, taman kanak-kanak, lapangan olahraga, kantor, dan kafe—semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki.

Proyek penting dalam beberapa tahun terakhir meliputi:

• Fave adalah kompleks perumahan dengan parkir bawah tanah, halaman hijau, dan toko-toko di lantai dasar.
• Musicbox adalah bangunan modern dengan arsitektur unik dan apartemen yang luas, dirancang untuk keluarga muda dan profesional.
• Pengembangan baru di Margaretenstraße: 235 apartemen, parkir bawah tanah untuk 255 tempat, area rekreasi, dan tempat penitipan anak.

Tren ini tidak hanya berubah di pusat kota, tetapi juga di pinggiran kota. Perumahan-perumahan baru dan rumah susun rendah bermunculan di distrik Laaer Berg. Kota ini aktif berinvestasi di taman, sekolah, dan perluasan metro, yang meningkatkan daya tarik wilayah selatan distrik tersebut.

Perlu dicatat bahwa proyek-proyek ini bukan hanya tentang membangun perumahan, tetapi juga tentang mengubah citra distrik tersebut. Meskipun sebelumnya banyak yang menganggap Favoriten sebagai salah satu lingkungan "kurang beruntung" di Wina, kini Favoriten semakin masuk dalam daftar "distrik bergengsi baru".

Soal properti di Wina, pertanyaannya selalu sama: mana yang lebih menguntungkan, beli atau sewa? Dan di sini, distrik ke-10 memegang peranan penting.

Favoriten tetap menjadi distrik terpadat di ibu kota. Ini berarti permintaan perumahan di sini selalu tinggi, terutama untuk sewa. Mahasiswa, migran, profesional muda, dan keluarga semuanya mencari pilihan yang terjangkau, dan distrik ini menawarkannya.

Harga beli rata-rata di Favoriten lebih rendah dibandingkan distrik pusat di sekitarnya: sekitar €5.300 per meter persegi, dibandingkan €7.000–9.000 di distrik ke-3 atau ke-4. Namun, akses transportasi yang sangat baik di distrik ini juga menjadikannya sama nyamannya. Bagi investor, ini berarti imbal hasil tinggi dengan biaya awal yang relatif rendah.

Namun, pasar di distrik ini sangat beragam. Di lingkungan lama dekat FavoritenStraße, tersedia perumahan terjangkau bagi mahasiswa dan migran. Sementara itu, gedung-gedung baru di dekat Hauptbahnhof dan Belvedere sudah dianggap sebagai apartemen mewah yang mahal. Keragaman ini memungkinkan investor untuk memilih strategi mereka: mulai dari sewa yang stabil hingga pertumbuhan modal jangka panjang.

Prospek Favoriten juga terkait dengan kebijakan perkotaannya. Pemerintah setempat secara aktif membangun infrastruktur, berinvestasi di taman, dan memodernisasi sekolah serta jalan. Semua ini meningkatkan kualitas hidup dan mendorong harga properti.

Ada pula risikonya. Reputasi "kawasan rawan kejahatan" masih melekat, terutama di lingkungan yang lebih tua. Namun, pengalaman terkini menunjukkan bahwa reputasi ini perlahan memudar. Proyek-proyek baru dan relokasi keluarga kelas menengah mengubah wajah lingkungan tersebut.

Intinya bagi para investor adalah: Favoriten bukanlah distrik paling bergengsi maupun paling berbahaya di Wina. Ini adalah zona perubahan, di mana menguntungkan untuk membeli hari ini dan mendapatkan keuntungan besok.

Favoriten adalah distrik yang sering dibicarakan. Bagi sebagian orang, distrik ini merupakan simbol Wina yang multikultural, dengan pasar-pasarnya, kafe-kafe oriental, dan FavoritenStraße yang ramai. Bagi yang lain, distrik ini berkembang secara dinamis, dengan perumahan dan kantor-kantor bergengsi baru bermunculan di dekat Hauptbahnhof. Kebenarannya, seperti biasa, terletak di antara keduanya: distrik ke-10 merupakan perpaduan antara lingkungan kelas pekerja tradisional dan "kota masa depan" modern.

• Keluarga – berkat sekolah, sekolah tata bahasa, dan banyaknya ruang hijau ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Bagi mahasiswa dan profesional muda , kawasan ini menawarkan perumahan yang terjangkau dan suasana budaya yang semarak.
• Bagi investor , ada permintaan sewa yang tinggi secara konsisten dan harga pembelian yang relatif terjangkau.
• Bagi ekspatriat dan pekerja kreatif , suasana multikultural dan ruang seni seperti Ankerbrot Fabrik menciptakan lingkungan terbuka.

• Bagi mereka yang hanya mencari lingkungan bergengsi dengan arsitektur bersejarah dan butik mahal, Favoriten tetap berada dalam kategori "kontras".
• Bagi orang-orang yang sensitif terhadap kebisingan, FavoritenStraße dan area dekat stasiun kereta merupakan salah satu area tersibuk di kota ini.
• Bagi mereka yang takut dengan stereotip tentang lingkungan Wina yang rawan kejahatan, meskipun ada perbaikan, daerah tersebut masih memiliki reputasi sebagai daerah yang "berisik dan kompleks".

Jika Anda membandingkan distrik-distrik di Wina berdasarkan jumlah penduduknya , Favoriten jelas bukan yang paling makmur maupun yang paling berbahaya. Favoriten adalah lingkungan unik di mana masjid dan gereja Katolik, gedung-gedung kelas pekerja dan gedung pencakar langit modern, pasar yang ramai, dan taman-taman hijau hidup berdampingan. Bagi mereka yang bersedia merangkul perpaduan budaya dan tradisi ini, Favoriten akan menjadi tempat tinggal yang nyaman dan menarik.

Bagi investor, ini adalah salah satu distrik paling menjanjikan: harga terjangkau dengan potensi pertumbuhan. Bagi keluarga, distrik ini menawarkan perpaduan yang seimbang antara sekolah, taman, dan transportasi. Bagi mahasiswa dan ekspatriat, distrik ini menawarkan lingkungan yang multikultural dan terbuka.

Favoriten adalah Wina dalam bentuk mini: berisik, beraneka ragam, kontras, tetapi justru itulah yang membuatnya hidup.