Վիեննայի բնակարանների ցանկում դուք կարող եք տեսնել այնպիսի տերմիններ, ինչպիսիք են «Nutzfläche», «Rücklage», «Wohnungseigentum» կամ «Baurecht»: Պայմանագիրը կներառի նաև «Kaufanbot», «Treuhandkonto» և «Aufsandungserklärung»: Թարգմանությունն օգնում է պարզաբանել բառերը, բայց միշտ չէ, որ բացատրում են դրանցից բխող իրավունքները, ծախսերը և պարտականությունները:.
Օրինակ՝ Kaufanbot-ը կարող է գնորդի հետ ներգրավվել նույնիսկ մինչև մանրամասն պայմանագիրը ստորագրելը։ «Rücklage»-ը (կամ «Rücklage») չի նշանակում, որ տունը բավարար գումար կունենա ապագա վերանորոգման համար։ Եվ գովազդում Neubau («նոր շենք») պարտադիր չէ, որ նշանակի նորակառույց շենք։.
Այս Վիեննայի անշարժ գույքի բառարանը բացատրում է Ավստրիայում անշարժ գույք ընտրելիս, գնելիս և տիրապետելիս օգտագործվող տերմինները: Յուրաքանչյուր տերմին ունի սահմանում և ներառում է տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչին պետք է ուշադրություն դարձնեն գնորդները: Սահմանումները օգնում են նախապատրաստվել գործակալի, փաստաբանի, նոտարի կամ հարկային խորհրդատուի հետ որոշակի գույքի վերաբերյալ քննարկումներին:.
Ինչպես օգտագործել բառարան
Պայմանները խմբավորված են գնորդի առաջադրանքների համաձայն՝
1. Գործարք և սեփականության գրանցում։
2. Սեփականության ձևեր և ներդրումային օբյեկտներ։
3. Վարձակալության և վարձակալության իրավունքներ։
4. Շենք, հատակագիծ և տարածք։
5. Հարկեր, վճարներ և ծախսեր։
6. Բնակարանի և տան փաստաթղթեր։
7. Գործարքի կողմեր և պետական մարմիններ։
Վերջում մենք կազմել ենք թարգմանության տարածված սխալների ցանկ, հարցերի պատասխաններ և ստուգելու ենթակա փաստաթղթերի կարճ ցանկ: Տերմինաբանությունը բացատրվում է, մանրամասն հաշվարկներն ու ընթացակարգերը գտնվում են բլոգի համապատասխան բաժիններում:.
1. Գործարք և սեփականության իրավունքի գրանցում
Ավստրիայում անշարժ գույք գնելիս պայմանագրի ստորագրումը և սեփականության իրավունքի գրանցումը առանձին փուլեր են: Սեփականության իրավունքը հաստատվում է անշարժ գույքի գրքում: Բանալիների հանձնումը և վճարումը կարող են տեղի ունենալ պայմանագրում նշված այլ ամսաթվերին:
| Ժամկետը | Նշանակությունը և ինչ պետք է ստուգի գնորդը |
|---|---|
| Կաուֆանբոտ | Առաջարկ՝ գնելու որոշակի պայմաններով։ Այն սովորաբար պարտավորեցնում է գնորդին որոշակի ժամանակահատվածում։ Եթե վաճառողը ժամանակին ընդունի բավականաչափ կոնկրետ առաջարկը, կարող է ստեղծվել իրավաբանորեն պարտավորեցնող պայմանագիր։ Սա պարզապես դիտման հայտ կամ ամրագրում չէ։. |
| Բինդունգսֆրիստ | Այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում գնման առաջարկը մնում է պարտադիր առաջարկ ներկայացնողի համար: Ստորագրելուց առաջ կարևոր է ստուգել ժամկետի ավարտը և համաձայնեցված դադարեցման պայմանները:. |
| Անբոտսաննամե | Վաճառողի կողմից առաջարկի ընդունումը։ Իրավական հետևանքները կախված են առաջարկի բովանդակությունից, ընդունման ժամկետից և նշված պայմաններից։. |
| Կաուֆվերտրագ | Առքուվաճառքի պայմանագիր։ Այն սահմանում է գույքը, գինը, վճարումները, փոխանցումը, երաշխիքները և այլ պայմաններ։ Սեփականության իրավունքի գրանցումը պահանջում է սահմանված ձևով փաստաթղթեր, ներառյալ ստորագրությունների պատշաճ վավերացումը։. |
| Աուֆսանդունգսերկլարունգ | Գրունդբուխում որոշակի գրառում կատարելու հստակ համաձայնություն: Գնման գործարքում սա սովորաբար վերաբերում է վաճառողի համաձայնությանը գնորդի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար: Այն կարող է պարունակվել պայմանագրում կամ առանձին փաստաթղթում:. |
| Տրոհանդ / Տրոհանդշաֆտ | Վստահելի գործարքների աջակցություն. լիազորված ներկայացուցիչը կառավարում է միջոցները և փաստաթղթերը համաձայնեցված պայմանների շրջանակներում: Կարևոր են վստահության շրջանակը և վաճառողին վճարման ընթացակարգը:. |
| Տրեյհանդկոնտո / Անդերկոնտո | Վստահության հաշիվ՝ միջոցների պահպանման և փոխանցման համար: Հաշվի անվանումն ինքնին չի բացատրում պաշտպանության պայմանները. դուք պետք է ծանոթանաք վստահության պայմանագրին և վճարման հիմքերին:. |
| Գրունդբուխ | Հողային գրանցամատյանը անշարժ գույքի իրավունքների պետական գրանցամատյան է: Այն գրանցում է սեփականատերերին, գրանցված իրավունքները և սահմանափակումները: Քաղվածքը կարդացվում է հարակից փաստաթղթերի հետ միասին:. |
| Einverleibung | Գրունդբուխում իրավունքի, օրինակ՝ սեփականության իրավունքի կամ գրավի վերջնական գրանցումը: Ստանդարտ առքուվաճառքի դեպքում հենց գրանցումն է գնորդին դարձնում սեփականատեր:. |
| Այնլագեզալ (EZ) | Կադաստրային համայնքում անշարժ գույքի գրանցման համարը: Այն օգտագործվում է նույնականացման համար՝ Katastralgemeinde նշման հետ համատեղ:. |
| Կատաստրալգեմայնդե (կգ) | Կադաստրային համայնքը տարածքային գրանցման միավոր է: Դրա անվանումը և համարը օգնում են ճիշտ նույնականացնել գույքը գրանցամատյանում:. |
| Հիմնական համար | Հողամասի համարը կադաստրային համայնքում: Մեկ Grundbuch գրառումը կարող է ներառել մի քանի հողամասեր:. |
| Զանգվածային երթևեկության մասին հաղորդում | Նշան, որը ապահովում է առաջնահերթություն վաճառքի կամ գրավի ապագա գրանցման համար: Սովորաբար այն վավեր է դիմումի հաստատման օրվանից մեկ տարի: Այն չի արգելում սեփականատիրոջը կատարել հետագա գործարքներ:. |
| Վորմերկունգ | Սեփականության իրավունքի պայմանական գրանցում, որը պահանջում է հետագա հաստատում (Rechtfertigung): Այն չի համարժեք սեփականության վերջնական գրանցմանը:. |
| Լաստենֆրիստելունգ | Գույքի ազատում համաձայնեցված խոչընդոտներից։ Մասնավորապես՝ վաճառողի գրավի վերացում։ Պայմանագրում պետք է նշված լինի, թե որ գրառումներն են վերացվում, ում կողմից և ում հաշվին։. |
| Պֆանդրեխտ | Գրավ, որը սովորաբար ապահովում է վարկը: Ուսումնասիրվում են ապահովված պարտավորությունը, գրանցված գրավի չափը և դրա վերացման կամ պահպանման կարգը:. |
| Ծառայություն / Սերվիտուտ | Սերվիտուտ՝ ուրիշի սեփականության նկատմամբ անցման, տեղաշարժի, օգտագործման կամ այլ սահմանափակ իրավունք։ Կոնկրետ իրավունքի բովանդակությունն ու իմաստը որոշվում են այն փաստաթղթով, որի վրա այն հիմնված է։. |
| Belastungs- und Veräußerungsverbot | Արգելք՝ գրավ դնելու և օտարելու։ Կարող է պահանջել այն անձի համաձայնությունը, որի օգտին այն սահմանվում է։ Դրա վավերականությունը կախված է իրավական հիմքից և գրանցումից։. |
| Վորկաուֆսրեխտ | Նախապատվության իրավունք։ Վաճառելիս այս իրավունքի տերից կարող է պահանջվել գույքը առաջարկել համապատասխան պայմաններով։ Վաճառքի ընթացակարգը ստուգվում է գործարքի ավարտից առաջ։. |
| Գեվարլեյստունգ | Իրավական պատասխանատվություն գույքի թերությունների համար։ Կարևոր է ստուգել պայմանագրի համաձայնեցված տեխնիկական բնութագրերը և պայմանները. պատասխանատվությունը սահմանափակելու հնարավորությունը, մասնավորապես, կախված է կողմերի կարգավիճակից։. |
| Ուբերգաբե | Գույքի փաստացի փոխանցումը։ Սովորաբար գրանցվում են բանալիները, տարածքի վիճակը, ջրաչափերի ցուցմունքները և փոխանցված փաստաթղթերը։ Փոխանցումն ինքնին չի փոխարինում սեփականության գրանցմանը։. |
| Գրունդվերկերսբեհյորդե | Մարմինը, որը վերանայում է անշարժ գույքի ձեռքբերումները համապատասխան դաշնային նահանգի կանոնակարգերին համապատասխան: Թույլտվություն կարող է պահանջվել՝ կախված գնորդի կարգավիճակից կամ գույքի բնութագրերից:. |
| Ինքնաբավարարություն | Պահանջվող վճարումների հաշվարկը և փոխանցումը լիազորված ներկայացուցչի կողմից, սովորաբար՝ փաստաբանի կամ նոտարի: Գնորդը պետք է ստանա կատարված գործողությունների հաշվարկը և հաստատումը:. |
Ինչն է կարևոր հասկանալ Կաուֆանբոտից առաջ
Առաջարկը ստորագրելուց առաջ անհրաժեշտ է համաձայնեցնել գնման գինը, ժամկետը և անհրաժեշտ պայմանները, ներառյալ Ավստրիայում անշարժ գույք ձեռք բերող օտարերկրացիների համար կիրառելի սահմանափակումները: Եթե գործարքը կախված է բանկային ֆինանսավորումից կամ ձեռքբերման թույլտվությունից, դա պետք է հստակ արտացոլվի փաստաթղթերում: Բանավոր բացատրությունը չի փոխարինում պայմանագրային համաձայնագրին:
Հաշվարկային և գրանցման մեխանիզմները գործում են համատեղ: Գրանցումը (Rangordnung) պաշտպանում է գրանցման առաջնահերթությունը, գանձապետարանը (Treuhand) կարգավորում է փողի հետ գործ ունենալը, իսկ Lastenfreistellung-ը (վերջին ազատ տիրապետումը) որոշում է խոչընդոտներից ազատումը: Դրանց կիրառումը և հաջորդականությունը որոշվում են կոնկրետ գործարքի համար:.
2. Սեփականության ձևերը և ներդրումային օբյեկտները
Վարձակալության պայմանագիրը թույլ է տալիս բացառիկ կերպով օգտագործել և տնօրինել որոշակի բնակարան։ Միևնույն ժամանակ, սեփականատերը բաժնեմաս ունի համատեղ սեփականության մեջ։ Հետևաբար, գնելիս կարևոր են ինչպես բնակարանի, այնպես էլ ամբողջ շենքի փաստաթղթերը։
| Ժամկետը | Նշանակությունը և ինչ պետք է ստուգի գնորդը |
|---|---|
| Ինքնատիպ | Սեփականության իրավունքներ։ Սեփականատիրոջ իրավունքների շրջանակը կախված է օրենքից, գրանցված սահմանափակումներից և այլ կիրառելի սահմանափակումներից։. |
| Միտեյգենտում | Անշարժ գույքի համատեղ սեփականություն։ Առանց պաշտոնական սեփականության վկայականի մեկ բաժնեմասը չի համարվում որոշակի բնակարանի բացառիկ սեփականություն։. |
| Վոհնունգսեյգենտում (WE) | Համատեղ սեփականության մեջ բաժնեմասի հետ կապված որոշակի բնակարան, առանձին սենյակ կամ կայանատեղի բացառիկ օգտագործման և տնօրինման իրավունք։. |
| Սեփականատիրոջ սեփականությունը | Սեփականատերերի համայնք, որը գործում է համատեղ սեփականության կառավարման հարցերում: Շենքի սպասարկման վերաբերյալ որոշումները կարող են ազդել բնակարանատիրոջ ծախսերի վրա:. |
| Մինդեստանտեյլ | Համապատասխան Wohnungseigentum իրավունքի համար անհրաժեշտ համատեղ սեփականության բաժինը։ Դրա չափը համեմատվում է ձեռք բերված սեփականության փաստաթղթերի հետ։. |
| Նուտցվերտ | Անհատական գույքի գնահատված հարաբերական արժեքը։ Օգտագործվում է բաժինները որոշելու համար. հաշվի է առնում տարածքը և գույքի բնութագրերի համար ճշգրտումները։ Սա շուկայական գին չէ։. |
| Պարիֆիկացում | Տերմին, որն օգտագործվում է գործնականում առանձին անշարժ գույքի Nutzwert-ը որոշելու համար: Հաշվարկն ինքնին չի ավարտում բնակարանի սեփականության գրանցումը. պահանջվում են համապատասխան փաստաթղթեր և գրանցում:. |
| Ալգեմայնթեյլ | Շենքի ընդհանուր տարածքները. օրինակ՝ աստիճաններ, ճակատային մաս, տանիք կամ կոմունալ համակարգեր: Կազմը և օգտագործման ընթացակարգերը նշված են շենքի փաստաթղթերում:. |
| Զուբեհյոր-Վոհնունգսեյգենտում | Հատուկ բնակարանային սեփականության հետ օրինականորեն կապված կից տարածքներ, ինչպիսիք են որոշակի նկուղը կամ այգու հողամասը: Կայանատեղին կարող է լինել առանձին սեփականություն. դրա կարգավիճակը ստուգվում է անկախ:. |
| Բաուրեխտ | Ուրիշի հողամասի վրա շենքը տիրապետելու սեփականության իրավունք։ Այն սահմանվում է 10-ից 100 տարի ժամկետով։ Կարևոր են մնացած ժամկետը, պայմանագիրը, վճարումները և պայմանագրի դադարեցման հետևանքները։. |
| Սուպերադիֆիկատ | Շինություն, որը կառուցվել է ուրիշի հողի վրա՝ առանց մշտական բնակության մտադրության: Սա բաուրեխտից տարբերվող հատուկ իրավական կառույց է:. |
| Ֆրուխտգենուսրեխտ | Ուրիշի գույքն օգտագործելու և դրանից եկամուտ ստանալու իրավունքը։ Սա կարող է սահմանափակել սեփականատիրոջ՝ գույքն ինքնուրույն օգտագործելու կամ վարձակալելու կարողությունը։. |
| Վոհնրեխտ | Բնակվելու կամ բնակարանից օգտվելու իրավունք որոշակի շրջանակներում։ Անձինք, տարածքը և տևողությունը որոշվում են այս իրավունքի հիման վրա։. |
| Գենոսենսչաֆտսվոնունգ | Խոսակցական տերմին, որը վերաբերում է ոչ առևտրային բնակարանային կազմակերպությանը, հաճախ՝ կոոպերատիվին, պատկանող բնակարանին։ Սովորաբար դա ենթադրում է գույքի վարձակալություն կամ օգտագործում ֆինանսական ներդրմամբ։ Հետագա գնումը հնարավոր է, եթե պայմանները բավարարված են. սա երաշխավորված չէ յուրաքանչյուր բնակարանի համար։. |
| Գույքի վարձակալություն / Գույքի վարձակալություն | Համայնքային բնակարան/համայնքային բնակելի շենք: Այս տեսակի բնակարանը տրամադրվում է հատուկ կանոններով և չի ներառվում մասնավոր բնակարանների սովորական շուկայում:. |
| Առաջնային երթևեկություն | Երկարաժամկետ վարձակալության եկամուտ ստանալու համար գնված բնակարան: Սեփականատիրոջ իրավունքը չի երաշխավորում եկամուտ, ԱԱՀ-ի զեղչ կամ այլ հարկային արտոնություններ:. |
| Անլեգերվոնունգ | Ներդրումային բնակարան։ Ներդրումային անշարժ գույքի ընդհանուր շուկայական անվանում, առանց իր սեփական իրավական կարգավիճակի։. |
| Բաուհերենմոդել | Անշարժ գույքի շինարարությանը կամ վերանորոգմանը մասնակցելու ներդրումային մոդել: Իրավունքները, պարտականությունները, ռիսկերը և հարկային հետևանքները կախված են նախագծի կոնկրետ կառուցվածքից:. |
| Զինսհաուս | Բազմաբնակարան շենք, որը նախատեսված է վարձակալության եկամուտ ստանալու համար: Այս տերմինը հաճախ կիրառվում է հին բազմաբնակարան շենքերի նկատմամբ, սակայն միայն տարիքը չի որոշում իրավական կարգավիճակը:. |
| Immobilien-GmbH | Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն, որը տիրապետում է անշարժ գույքի կամ իրականացնում է դրան առնչվող գործարքներ: Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության միջոցով գնումներ կատարելը ավտոմատ կերպով չի ազատում թույլտվության պահանջներից:. |
| Կիսվել գործարքով | Անշարժ գույքի սեփականատեր ընկերությունում բաժնետոմսերի կամ բաժնեմասերի ձեռքբերում: Գնորդը ձեռք է բերում ընկերության սեփականության իրավունք, այլ ոչ թե անմիջապես գնում է գույքը: Պահանջվում է կորպորատիվ պարտավորությունների և հարկային հետևանքների վերանայում:. |
Ինչու է կարևոր տան մեջ հավասարությունը
Նույն չափի երկու բնակարանները կարող են ունենալ տարբեր Nutzwert և տարբեր բաժիններ համատեղ սեփականության մեջ: Ընթացիկ վճարումները գնահատելիս կարևոր է ստուգել ոչ միայն բաժինը, այլև ծախսերի բաշխման գործող կարգը. օրենքը, սեփականատերերի պայմանագրերը և հատուկ կանոնակարգերը կարող են նախատեսել տարբեր հաշվարկային հիմքեր:.
Baurecht-ի դեպքում ավարտի ամսաթիվը և պայմանները ուսումնասիրվում են առանձին: Բաժնետոմսերի գործարքների դեպքում հաշվի են առնվում ընկերության պարտավորությունները, մասնակցության կառուցվածքը և հարկումը: Այս կառուցվածքները չեն կարող համեմատվել ստանդարտ բնակարանի գնման հետ՝ միայն պահանջվող գնի հիման վրա:.
Ավստրիայի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս սեփականության ձևը ազդում է ծախսերի, կառավարման ընթացակարգերի և դրա օգտագործման հնարավորությունների վրա։
3. Վարձակալության պայմանագիր և վարձակալության իրավունք
Կիրառելի վարձակալության ռեժիմը կարևոր է վարձակալության համար նախատեսված բնակարանի համար։ Այն որոշում է թույլատրելի վարձավճարը, վարձակալի պաշտպանությունը և պայմանագրի պահանջները։ Հայտարարության մեջ միայն «Altbau» կամ Neubau բառերը չեն կարող որոշել այս ռեժիմը։.
| Ժամկետը | Նշանակությունը և ինչ պետք է ստուգի գնորդը |
|---|---|
| MRG — Միջնորդական իրավունքի մասին օրենք | Վարձակալության մասին օրենքը կարող է կիրառվել ամբողջությամբ, մասնակիորեն կամ չկիրառվել որոշակի պայմանագրի նկատմամբ: Այլ կիրառելի կանոնները, այդ թվում՝ քաղաքացիական իրավունքի ընդհանուր կանոնները, մնում են ուժի մեջ:. |
| Վոլանվենդունգ | MRG-ի լիարժեք կիրառում: Սա, ի թիվս այլ բաների, ներառում է ընդունելի վարձավճարի, շահագործման ծախսերի և վարձակալության դադարեցումից պաշտպանության վերաբերյալ կանոններ: Վարձավճարի որոշման կոնկրետ մեթոդը կախված է գույքից և պայմանագրից:. |
| Թեյլանվենդունգ | MRG-ի մասնակի կիրառում: Որոշակի պաշտպանիչ դրույթներ մնում են ուժի մեջ, չնայած MRG-ի շրջանակներում սահմանված բազային վարձավճարի սահմանափակումները, որպես կանոն, չեն կիրառվում: Սա կարգավորման բացակայություն չէ:. |
| Վոլաուսնահմե | Պայմանագրի բացառումը MRG-ի գործողության շրջանակից: Իրավունքներն ու պարտականությունները որոշվում են պայմանագրի այլ կիրառելի կանոններով և պայմաններով: Բացառման հիմքը պետք է հաստատվի:. |
| Հաուպտմիցեզիններ | Հիմնական վարձավճար։ Սա առանձին է լրացուցիչ վճարներից, ինչպիսիք են շահագործման ծախսերը, առանձին ծառայությունների վճարները և ԱԱՀ-ն, եթե կիրառելի է։. |
| Ռիխտվերտմիցեզին | Վարձավճարը հաշվարկվում է Ռիխտվերտի հիման վրա՝ թույլատրելի լրացուցիչ վճարներով և զեղչերով։ Կիրառվում է օրենքով սահմանված դեպքերում, բայց ոչ բոլոր հին բնակարանների համար։. |
| Ռիխտվերտ | Որոշակի կարգավորվող վարձավճարների հաշվարկման համար դաշնային նահանգի համար սահմանված բազային արժեք։ Այն միջին շուկայական վարձավճարը չէ։. |
| Լագեզուշլագ | Կարգավորվող վարձավճարը հաշվարկելիս կիրառվում է գտնվելու վայրի համար լրացուցիչ վճար: Դրա ընդունելիությունն ու հիմնավորումը ստուգվում են կոնկրետ հասցեի և պայմանագրի համար:. |
| Կատեգորիա | Վարձավճարը հաշվարկվում է բնակարանի սարքավորումների կատեգորիայի հիման վրա։ Սա կապված է որոշակի պայմանագրային և անցումային կարգավորումների հետ։ Այն չի կարող ավտոմատ կերպով կիրառվել նույն կատեգորիայի բոլոր բնակարանների համար։. |
| Անգեմեսեներ Միտզինս | MRG-ի կողմից սահմանված դեպքերում ողջամիտ վարձավճար: Որոշվում է գույքի բնութագրերի և գտնվելու վայրի հիման վրա, այլ ոչ թե միայն սեփականատիրոջ նախասիրությունների:. |
| Բեֆրիստունգ | Վարձակալության ժամկետի սահմանումը։ MRG ոլորտում բնակելի պայմանագրերի համար, 2026 թվականից գործող կանոնների համաձայն, նվազագույն ժամկետը սովորաբար հինգ տարի է ձեռնարկատերերի համար, և երեք տարի՝ ձեռնարկատեր չհանդիսացող սեփականատերերի համար՝ համաձայն KSchG-ի։ Ստուգվում են պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և անցումային դրույթները։. |
| Բեֆրիստունգսաբշլագ | Կարճաժամկետ վարձակալության դեպքում զեղչ, երբ կիրառվում են համապատասխան վարձակալության սահմանափակումներ: Այս զեղչը պարտադիր չէ Ավստրիայում բոլոր վարձակալության պայմանագրերի համար:. |
| Kündigungsverzicht | Պայմանագրի ստանդարտ դադարեցումից որոշակի ժամանակահատվածով համաձայնեցված հրաժարում: Կարևոր է ստուգել, թե ում է այն վերաբերում և ինչ հիմքեր են մնում պայմանագրի դադարեցման համար:. |
| Վերցիխերունգսկլաուզել | Վարձավճարի ճշգրտման դրույթ՝ հիմնված ինդեքսի կամ այլ համաձայնեցված մեխանիզմի վրա: Կիրառվում է կիրառելի սահմանափակումների և պայմանագրային պահանջների համաձայն:. |
| MieWeG - Mieten-Wertsicherungsgesetz | Վարձավճարի ինդեքսավորման պայմանները կարգավորող օրենքը։ Կոնկրետ հաշվարկը կախված է կիրառման շրջանակից, պայմանագրի կնքման ամսաթվից և անցումային դրույթներից։. |
| Զգուշացում | Վարձակալի գրավ։ Սա օգտագործվում է ողջամիտ պահանջները հոգալու համար և ամբողջությամբ վերադարձվում է վարձակալության պայմանագրի դադարեցման դեպքում։ Սա բնակարանի գնման գին չէ։. |
| Աբլյոզե | Վճարում, օրինակ՝ փոխանցված կահույքի կամ որոշակի բարելավումների համար: Դրա թույլատրելի լինելը կախված է հատուցման հիմքից և համաչափությունից. պայմանագիր կնքելու համար անհիմն վճարը կարող է անօրինական լինել:. |
| Հետաքննությունների համար նախատեսված | Վարձակալի որոշակի ներդրումների փոխհատուցում վարձակալության դադարեցման դեպքում: Իրավասությունը կախված է կատարված բարելավումների տեսակից և իրավական պայմաններին ու դրույթներին համապատասխանությունից:. |
| Անտերմիետե | Ենթավարձակալություն։ Ենթավարձակալության հնարավորությունը և սահմանափակումների սահմանները կախված են պայմանագրից և կիրառելի կանոնակարգերից։ Այն միշտ չէ, որ պահանջում է առանձին համաձայնություն նույն ձևով։. |
| Այնտրիտցրեխտ | Որոշակի հանգամանքներում որոշակի անձանց իրավունքը կնքել գործող վարձակալության պայմանագիր: Միայն ազգակցական կապը չի երաշխավորում նման իրավունքը:. |
| Էրհալթունգսպլիխտ | Որոշակի անսարքությունների պահպանման և վերանորոգման պատասխանատվությունը։ Կողմերի միջև պատասխանատվության բաշխումը կախված է իրավական ռեժիմից և աշխատանքի բնույթից։. |
| Ռեյումունգսկլագե | Տարածքի վտարում կամ դատարկում: Հարկադիր դատարկումը պահանջում է օրենքով սահմանված ընթացակարգ. կողպեքները ինքնուրույն փոխելը չի փոխարինում դրանք:. |
| Շլիխտունգսթելլե | Որոշակի բնակարանային վեճերի համար քաղաքային մարմին: Վիեննայում այն քննում է օրենքով սահմանված դեպքերը. այն պարտադիր առաջին քայլ չէ որևէ վարձակալության վեճի դեպքում:. |
| Միջին վերգետրագսգեբյուր | Վարձակալության պայմանագրի վճար։ Ազատվում է բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի համար. մյուս պայմանագրերի կիրառելիությունը որոշվում է առանձին։. |
Ինչու՞ շինարարության տարեթիվը լիարժեք պատասխան չի տալիս
Շինարարական թույլտվության ամսաթիվը, բնակարանի սեփականության առկայությունը, պետական ֆինանսավորումը, նոր տարածքի ստեղծումը և այլ հանգամանքներ հաշվի են առնվում։ Օրինակ՝ հին շենքի ավելի ուշ կառուցված ձեղնահարկը կարող է ունենալ այլ ռեժիմ, քան դրա ստորին հարկերի բնակարանները ։
Ներդրողի համար նախ սահմանվում է իրավական ռեժիմը, այնուհետև ստուգվում է գործող պայմանագիրը, և միայն դրանից հետո հաշվարկվում է վարձակալության եկամուտը: Հայտարարության մեջ կամ հարևան բնակարանում նշված գինը չի հաստատում գնվող գույքի համար ընդունելի գինը:.
Եկամտի կանխատեսումը պետք է հաշվի առնի նաև Վիեննայի վարձավճարների ինդեքսավորման պայմանները. տարեկան աճը չի կարող ավտոմատ կերպով հաշվի առնվել։
-
Դեպքի ուսումնասիրություն:
Գնորդը պլանավորում էր տեղափոխվել բնակարան վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո։ Ես ուսումնասիրեցի պայմանագիրը և պարզեցի այն հանգամանքները, որոնք պահանջում էին այս պայմանի վավերականության իրավական գնահատում։ Իրավաբանի հետ միասին մենք որոշեցինք, որ անհնար է ակնկալել, որ բնակարանը կազատվի նշված ամսաթվին։ Ես ուսումնասիրեցի ընտրության չափանիշները. անձնական օգտագործման համար գնման համար պահանջվում էր հաստատված անվճար փոխանցմամբ գույք։ Սա բացառեց այն տարբերակը, որը չէր համապատասխանում գնորդի ծրագրերին։.
4. Շենք, դասավորություն և տարածք
Հայտարարության մեջ նշված տերմինները օգնում են ձեզ պատկերացնել բնակարանը, բայց դրանք չեն փոխարինում հարկաբաժնի, թույլտվությունների և իրական վիճակի ստուգմանը: Սա հատկապես կարևոր է չափերը համեմատելիս և Վիեննայի Ալտբաու քաղաքում բնակարան գնելիս, որտեղ դուք պետք է ստուգեք ցանկացած վերանորոգման և վերակառուցման փաստաթղթերը:
| Ժամկետը | Նշանակությունը և ինչ պետք է ստուգի գնորդը |
|---|---|
| Ալտբաու | Հին շենք. Վիեննայի շուկայում սա հաճախ օգտագործվում է պատմական շենքը նկարագրելու համար: Չկա որևէ միասնական ամսաթիվ, որով այս եզրույթը որոշում է բոլոր իրավական հետևանքները: Վարձակալության և շինարարության համար կիրառվում են առանձին չափանիշներ:. |
| Գարնանային ժամանակ | 19-րդ դարից մինչև 20-րդ դարի սկիզբը քաղաքային ինտենսիվ զարգացման պատմական դարաշրջան։ Այն նշում է ճարտարապետական շրջան, այլ ոչ թե տեխնիկական վիճակի կամ պահպանման կարգավիճակի հաստատում։. |
| Neubau | Շուկայական դասակարգման մեջ նոր կամ համեմատաբար նոր շենք։ Կարող է վերաբերել տասնամյակներ առաջ կառուցված տանը։ Չի նշանակում վերջերս կառուցված։. |
| Էրստբեզուգ | Առաջին բնակեցում։ Սա կարող է վերաբերել նոր անշարժ գույքին կամ վերանորոգումից հետո առաջին օգտագործմանը։ Կարևոր է պարզաբանել, թե կոնկրետ ինչ է կառուցվել կամ վերանորոգվել։. |
| Դաչգեսչոսաուսբաու (DG) | Բնակելի տարածքները վերափոխում են ձեղնահարկի կամ վերնահարկի։ Նրանք ստուգում են թույլտվությունները, գրանցված տարածքը և արդյունքում ստացված կառույցի անկախ իրավական կարգավիճակը։. |
| Ռոդախբոդեն | Անբավարար ձեղնահարկ։ Բնակարան ստեղծելու հնարավորությունը կախված է սեփականության վկայականից, հաստատումներից, շինարարական պահանջներից և տեխնիկական բնութագրերից։. |
| Սաութերրեյն | Տարածք գետնի մակարդակից ցածր կամ մասամբ ցածր։ Բնակելի օգտագործումը որոշվում է թույլատրելի նպատակով և շինարարական կանոնակարգերով։. |
| Հոխպարտեր | Բարձրացված առաջին հարկ։ Պատուհանի բարձրությունը, մատչելիությունը և իրական գտնվելու վայրը պետք է ստուգվեն տեղում։. |
| Մեզանին | Միջանկյալ հարկ, որը բնորոշ է որոշ պատմական շենքերի: Դրա դիրքը և բարձրությունը հնարավոր չէ հուսալիորեն որոշել միայն անվանումով:. |
| Շտիգե | Աստիճան, մուտք կամ շենքի հատված։ Stiege համարը կարող է լինել հասցեի մի մասը և անհրաժեշտ է բնակարանը ճշգրիտ նույնականացնելու համար։. |
| Վերև | Առանձին բնակարանի կամ տարածքի նշանակում, օրինակ՝ Top 14: Համարը հաստատվում է գովազդի, հատակագծի, պայմանագրի և սեփականության փաստաթղթերի միջև:. |
| Կաբինետ | Փոքր սենյակ։ Տերմինն ինքնին չի նշանակում առանձին ջեռուցում, բնակելի տարածքի պահանջներին համապատասխանություն կամ այն որպես ննջասենյակ օգտագործելու հնարավորություն։. |
| Լոջիա | Շենքի ծավալի մեջ ներկառուցված և մի կողմից բաց տարածք։ Եթե սահմանված չափանիշները բավարարվում են, դրա մակերեսը ներառվում է պատշգամբի տարածքում (Nutzfläche). լոջիան ավտոմատ կերպով չի համարվում պատշգամբ։. |
| Ծոցի պատուհան | Ծոցային պատուհանը սենյակի ցցված մասն է։ Կարևոր է ստուգել հատակագիծը, իրական չափերը և կառույցի վիճակը։. |
| Իննենհոֆ | Ներքին բակ։ Բակին նայող պատուհանները չեն երաշխավորում լռություն կամ լավ լուսավորություն. դրա չափը, օգտագործումը և հարակից տարածքները կարևոր գործոններ են։. |
| Վոհնուտցֆլեչե | Բնակելի անշարժ գույքի օգտագործելի մակերես։ Հաշվարկման ընթացակարգը պարզաբանվում է փաստաթղթերի և կիրառելի հիմքերի հիման վրա. միայն գովազդային տարածքի նշումները բավարար չեն։. |
| Նուտցֆլեչե | Օրենքով պահանջվող հաշվարկներում օգտագործվող օգտագործելի մակերեսը: MRG-ի և WEG-ի համաձայն՝ բաց պատշգամբներն ու տեռասները չեն ներառվում, սակայն լոջիաները կարող են ներառվել: Նկուղների և ձեղնահարկերի համար կարևոր է բնակելի կամ առևտրային օգտագործման համար պիտանիությունը:. |
| Կատեգորիա A, B, C, D | Բնակարանային սարքավորումների կատեգորիաները՝ համաձայն MRG-ի։ Դրանք հաշվի են առնում օրենքով սահմանված բնութագրերը և գույքի վիճակը՝ իրավական առումով համապատասխան պահին։ Կատեգորիայի տառը չի փոխարինում սարքավորումների նկարագրությանը։. |
| Վիդմունգ | Տարածքի կամ առանձին սեփականության նպատակը կախված է համատեքստից: Կարևոր է տարբերակել տարածքի քաղաքաշինական նպատակը, տարածքի թույլատրելի օգտագործումը և բնակարանի սեփականության փաստաթղթերում նշված նպատակը:. |
| Ֆլեյխենվիդմունգսպլան | Տարածքի և հարակից տարածքների թույլատրելի օգտագործման գոտիավորման պլան։ Այն օգնում է գնահատել տարածքի և հարակից տարածքների թույլատրելի օգտագործումները։. |
| Բեբաունգսպլան | Զարգացման ծրագիր։ Պարունակում է թույլատրված շինարարության պարամետրեր, ինչպիսիք են բարձրությունը, շենքի սահմանները և այլ սահմանափակումներ։. |
| Ցվեյտվոհնից | Երկրորդ բնակության վայր։ Դրա գրանցումը չի տալիս այն որպես զբոսաշրջային կամ արձակուրդային տուն օգտագործելու թույլտվություն։ Սահմանափակումները և հնարավոր վճարները տարբերվում են ըստ տարածաշրջանի։. |
| Դենկմալշուտց | Հուշարձանի պաշտպանություն։ Պահանջները կախված են կոնկրետ կարգավիճակից և նախատեսված աշխատանքներից։ Հուշարձանի պաշտպանության հաստատումը և շինարարության թույլտվությունները տարբեր հարցեր են։. |
| Շուտցոնե | Պաշտպանված զարգացման գոտին, մասնավորապես Վիեննայում, կարող է սահմանափակել շենքի տեսքի և այլ աշխատանքների փոփոխությունները, բայց դա ավտոմատ կերպով չի շնորհում դրան հուշարձանի կարգավիճակ։. |
| Ջերմային առողջարան | Շենքի ջերմային կատարողականի բարելավում. օրինակ՝ առանձին տարրերի մեկուսացում կամ արդիականացում: Աշխատանքի շրջանակը և արդյունքները պետք է փաստաթղթավորվեն:. |
| Գեներալ-սանիերունգ | Համալիր վերանորոգում կամ խոշոր վերանորոգում: Շուկայական անվանում առանց աշխատանքների ամբողջական ցանկի. խնդրում ենք հարցնել, թե ինչն է ավարտվել և երբ:. |
| Սանիերունգբյուրֆտիգ | Վերանորոգման կամ վերակառուցման կարիք ունի։ Ձևակերպումը բյուջե չի նշում. գնահատականը կախված է կառույցի վիճակից, ինժեներական աշխատանքներից, թույլտվություններից և աշխատանքի ծավալից։. |
Ինչպես խուսափել սխալներից տարածքները համեմատելիս
Երկու բնակարան համեմատելիս կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես է հաշվարկվում յուրաքանչյուրի մակերեսը: Պատշգամբը, լոջիան, տեռասը և օգտագործելի նկուղը կարող են տարբեր կարգավիճակներ ունենալ: Հայտարարության մեջ նշված բոլոր մակերեսների արժեքների գումարումը պարտադիր չէ, որ հանգեցնի իրավաբանորեն վավեր մակերեսի:.
Վիեննա քաղաքի MA 25 բացատրությունները հատկապես վերաբերում են լոգգիաներին, պատշգամբներին, տեռասներին և այլ տարրերին: Կոնկրետ բնակարանի համար օգտակար է համեմատել ցուցակը, հարկաբաժինը և փաստաթղթերը, որոնք որոշում են տարածքը և բաժնեմասը:
-
Դեպքի ուսումնասիրություն:
Գնորդը դիտարկում էր 320,000 եվրո արժողությամբ բնակարան՝ 80 քմ մակերեսով։ Ես համեմատեցի ցուցակը հարկաբաժնի և մակերեսի հաշվարկի հետ. ցուցակում ներառված էր 8 քմ բաց պատշգամբ։ Ներքին մակերեսը 72 քմ էր, ուստի գինը կազմել է մոտ 4,444 եվրո/քմ՝ 4,000 եվրո/քմ փոխարեն։ Ես վերահաշվարկեցի համեմատելի առաջարկները՝ առանձին-առանձին հաշվի առնելով պատշգամբի արժեքը։ Գնորդը ստացել է գույքի ողջամիտ գնահատական՝ առաջարկ ներկայացնելուց առաջ։.
5. Հարկեր, վճարներ և ծախսեր
Կարևոր է, որ գնորդը առանձնացնի միանվագ գործարքի ծախսերը, սեփականատիրոջ կողմից շարունակական վճարումները և եկամտի ստացման կամ վաճառքի դեպքում վճարման ենթակա հարկերը: Այս գումարները առաջանում են տարբեր պատճառներով և չպետք է միավորվեն «պահպանման ծախսերի» մեկ գումարի մեջ:.
| Ժամկետը | Նշանակությունը և ինչ պետք է ստուգի գնորդը |
|---|---|
| Կաուֆնեբենկոստեն | Գնման հետ կապված լրացուցիչ ծախսերը ներառում են հարկեր, գրանցման վճարներ, իրավաբանական աջակցություն, միջնորդավճարներ և գործարքին հատուկ այլ ծախսեր: Սրանք հաշվարկվում են բնակարանի գնից առանձին:. |
| Գրունդերվերբշտոյեր (GrESt) | Անշարժ գույքի ձեռքբերման հարկ։ Փոխհատուցման դիմաց սովորական գնման դեպքում ստանդարտ դրույքաչափը 3.5% է. հարկային բազան և բացառությունները կախված են փոխանցման տեսակից։. |
| Էնտրագունգսգեբյուր | Գրունդբուխում սեփականության վկայականի գրանցման վճար: Գույքի գրանցման ստանդարտ դրույքաչափը սեփականության վկայականի արժեքի 1.1%-ն է. հնարավոր բացառությունները հաստատվում են գործող պայմաններով և դրույթներով:. |
| Պֆանդրեխտսեյնտրագունգսգեբյուր | Գրավի գրանցման վճար։ Վճարը հիմնված է գրանցված գրավի վրա և կարող է տարբերվել վարկի իրական գումարից։. |
| Վերադարձի իրավունքի պաշտպանության կոշտոն | Պայմանագրի պատրաստման և կառավարման ծախսեր։ Կարևոր է որոշել ծառայությունների շրջանակը, ԱԱՀ-ն, լրացուցիչ ծախսերը և արդյոք ներառված է հավատարմագրային աջակցությունը։. |
| Մակլերփրովիժըն | Միջնորդական միջնորդավճար։ 48,448.51 եվրոյից բարձր սովորական բնակարանի գնման դեպքում յուրաքանչյուր կողմի համար առավելագույն դրույքաչափը 3% գումարած ԱԱՀ է։ Ավելի փոքր գումարների համար կիրառվում են տարբեր սահմանաչափեր. իրական պարտավորությունը հաստատվում է պայմանագրով։. |
| Բեսթելլերպրինզիպ | Վարձակալության միջնորդության դեպքում կիրառվում է «առաջինը հաճախորդին» սկզբունքը: Սա որոշում է, թե ով կարող է պարտավոր լինել վճարել միջնորդավճար: Սա ավտոմատ կերպով չի վերաբերում անշարժ գույքի առքուվաճառքին:. |
| Գրունդշտոյեր | Պարբերական գույքահարկ։ Գումարը որոշվում է համապատասխան չափանիշների և քաղաքային կանոնակարգերի հիման վրա. դա գնման հարկ չէ։. |
| Բետրիեբսկոստեն | Գործառնական ծախսեր։ MRG-ի լիարժեք կիրառման դեպքում դրանց ցանկը կարգավորվում է օրենքով. այլ ռեժիմներում կարևոր են լրացուցիչ իրավական և պայմանագրային գործոնները։ Սեփականատիրոջ ամսական վճարման ամբողջությունը չի համարվում Betriebskosten։. |
| Բեռիեբսկոստենաբրեքնունգ | Հաշվետվություն ներկայացնել և վերահաշվարկել ժամանակահատվածի գործառնական ծախսերը: Թույլ է տալիս ստուգել կուտակված գումարները և համեմատել դրանք նախապես կատարված վճարումների հետ:. |
| Ռյուկլագե | Բնակարանատերերի միավորման պահուստ ապագա ծախսերի համար, մասնավորապես՝ շենքի պահպանման համար: Հաստատվում են իրական մնացորդը, նախատեսված ծախսերը և ներդրման գումարները: Պահուստի առկայությունը չի երաշխավորում լրացուցիչ վճարների բացակայությունը:. |
| Ինստանդալթունգսկոստեն | Գույքի պահպանման ծախսերը։ Կարևոր է տարբերակել բնակարանի ներսում կատարված աշխատանքները և շենքի ընդհանուր տարածքների ծախսերը։. |
| Հաուսվերվալտունգշոնորար | Կառավարման ընկերության վարձատրություն։ Այն հաշվարկելու և սեփականատերերին կամ վարձակալներին վերագրելու կարգը կախված է գործող ռեժիմից։. |
| Հեյզկոստենաբրեքնունգ | Հաշվարկեք ջեռուցման ծախսերը, և եթե համակարգը համապատասխան է, նաև տաք ջրի ծախսերը: Հաստատվում են ժամանակահատվածը, բաշխման եղանակը և իրական սպառումը:. |
| Ռաուխֆանգկեր | Ծխնելույզ մաքրող կամ մասնագետ, որը կատարում է համապատասխան ստուգումներ: Սա ծառայություն մատուցողն է, և հաշիվ-ապրանքագրում նշված կլինեն հարակից ծառայությունները, եթե դրանք անհրաժեշտ են հաստատության համար:. |
| Զվեյթվոհնսիցաբգաբե | Երկրորդ տան վճար, եթե այն սահմանված է կիրառելի տարածաշրջանային կամ քաղաքային կանոնակարգերով: Սա միասնական դաշնային հարկ չէ. վճարի առկայությունը ստուգվում է գույքի գտնվելու վայրում:. |
| Ումզացշտոյեր (ԱՄՆ) | ԱԱՀ: Հարկվող բնակելի վարձակալության համար սովորաբար կիրառվում է 10% դրույքաչափ, սակայն կարող են կիրառվել բացառություններ և հատուկ կանոններ. կայանատեղին և որոշակի ծառայություններ կարող են ունենալ տարբեր դրույքաչափ:. |
| Վորշտոյերաբցուգ | Մուտքային ԱԱՀ-ի զեղչը ենթակա է իրավական պայմանների կատարմանը: Ներդրումային բնակարան գնելն ինքնին չի ստեղծում զեղչի անվերապահ իրավունք:. |
| AfA - Absetzung für Abnutzung | Հարկային ամորտիզացիա։ Վարձակալական եկամուտ ունեցող շենքերի համար օրենքով սահմանված ամորտիզացիայի ստանդարտ դրույքաչափը սովորաբար տարեկան 1.5% է։ Հողամասը չի ամորտիզացվում. հատուկ հարկային ռեժիմները և ամորտիզացիայի բազան պահանջում են առանձին հաշվարկներ։. |
| Լիբհաբերեյ | Գործունեության հարկային դասակարգում, որը նպատակ չունի ստեղծել համապարփակ շահույթ սահմանված իմաստով: Կարող է ազդել վնասի ճանաչման և ԱԱՀ-ի հաշվառման վրա: Բացասական արդյունքի առկայությունը որոշակի տարում բավարար չէ եզրակացություն անելու համար:. |
| ImmoESt - Immobilienertragsteuer | Անշարժ գույքի վաճառքի եկամտային հարկման հատուկ ձև: Համապատասխան եկամտի ստանդարտ դրույքաչափը 30% է, սակայն հարկային բազան, բացառությունները և հատուկ դեպքերը հաշվարկվում են առանձին:. |
| Նոյվերմոգեն | Այն գույքի նշանակումը, որի համար իրական հարկային եկամուտներն ու ծախսերը սովորաբար հաշվարկվում են վաճառքի ժամանակ: Ավելի նպատակահարմար է կատեգորիան նշանակել գույքի պատմական հարկային կարգավիճակի հիման վրա, այլ ոչ թե միայն գնման ամսաթվի:. |
| Ալտվերմոգեն | Որոշակի «հին» գույքի նշանակում, որոնց համար վաճառքի դեպքում հասանելի է եկամտային հարկի հատուկ հաշվարկ: Կիրառելիությունը կախված է նախկին հարկային կարգավիճակից և այլ հանգամանքներից, ներառյալ հողի նպատակային օգտագործման փոփոխությունը:. |
| Հաուպտվոհնիցբեֆրեյունգ | Հիմնական բնակարանի վաճառքից ստացված եկամուտը ազատված է ImmoESt-ից՝ որոշակի պայմաններով։ Հաուպտվոհնիցից գրանցումը բավարար չէ. անհրաժեշտ է դրա իրական օգտագործումը և պահանջվող ժամկետները։. |
| Հերստելլերբեֆրեյունգ | Ինքնուրույն կառուցված շենքի վաճառքի հետ կապված ազատում՝ որոշակի պայմանների պահպանման դեպքում: Այս ազատումը ավտոմատ կերպով չի տարածվում հողամասի կամ գնված և վերանորոգված անշարժ գույքի վրա:. |
Ո՞ր գումարները չեն կարող համակցվել։
Վարձավճարը, վարձակալության վճարը և ջեռուցումը կարող են հայտնվել նույն ամսական ծանուցման մեջ, բայց դրանք դասակարգվում են տարբեր վերնագրերի ներքո: Ներդրումային մոդելի համար անհրաժեշտ է որոշել, թե որ ծախսերն են կրում տանտերը, և որոնք կարող են փոխանցվել վարձակալին:.
Գնումը գնահատելիս Ավստրիայում անշարժ գույք գնելիս լրացուցիչ վճարումները և թաքնված ծախսերը, ներառյալ իրավաբանական ծառայությունները, կիրառելի ԱԱՀ-ն և գրանցման վճարները։
-
Դեպքի ուսումնասիրություն:
Վաճառողը առաջարկեց 5000 եվրո զեղչ, սակայն «Hausverwaltung» փաստաթղթերը ուսումնասիրելիս հայտնաբերեցի ճակատային մասի առաջիկա վերանորոգումներ և անբավարար պահուստ։ Նախագծի բյուջեն ծախսերի բաշխման բանալիի հետ համեմատելուց հետո, հաշվարկեցի բնակարանի համար հնարավոր լրացուցիչ կանխավճարը՝ կազմելով 7200 եվրո։ Այնուհետև պարզաբանեցի ֆինանսավորման կարգավորումները և վճարման պայմանները։ Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ մենք վաճառողի հետ համաձայնության եկանք այս ծախսերի բաշխման վերաբերյալ, որպեսզի գնորդը կարողանա գնահատել գործարքի ամբողջական բյուջեն։.
6. Բնակարանի և տան փաստաթղթեր
Մեկ փաստաթուղթը չի տալիս գույքի ամբողջական պատկերը։ Քաղվածքը ցույց է տալիս գրանցված իրավունքները, հատակագիծը՝ կառուցվածքը, իսկ կառավարող ընկերության փաստաթղթերը՝ շենքի ֆինանսական վիճակը և առաջիկա աշխատանքները։.
| Ժամկետը | Նշանակությունը և ինչ պետք է ստուգի գնորդը |
|---|---|
| Գրունդբուխաուսցուգ | Հողային գրանցամատյանից քաղվածք: Ա թերթիկը պարունակում է գույքի և դրան կից գրառումների մասին տեղեկատվություն, Բ թերթիկը` սեփականության մասին տեղեկատվություն, իսկ Գ թերթիկը` սահմանափակումներ: Կարևոր են հիմնավորող փաստաթղթերի արդիականությունը և բովանդակությունը:. |
| Բացահայտում | Գույքի տեղեկատվական նկարագրություն։ Դրա տվյալները պետք է ստուգվեն, բայց չի կարելի ենթադրել, որ դրանք երբեք իրավական նշանակություն չեն ունեցել. որոշակի հայտարարություններ կարող են ազդել համաձայնեցված բնութագրերի և պարտականությունների վրա։. |
| Էներգիաուսվեյս | Էներգաարդյունավետության վկայական։ Անշարժ գույք վաճառելիս կամ վարձակալելիս, եթե այլ բան նշված չէ, պետք է ներկայացվի տասը տարուց ոչ ավելի հին փաստաթուղթ։ Այս փաստաթղթում պարունակվող գնահատականները չեն համարժեք ջեռուցման իրական վճարին։. |
| Nutzwertgutachten | Մասնագիտական կարծիքներ առանձին անշարժ գույքի մանրամասների վերաբերյալ։ Օգնում է համեմատել բնակարանները, աքսեսուարները և համատեղ սեփականության մեջ գտնվող բաժնեմասերը։. |
| Վոհնունգսեյգենտումսվերտրագ | Բնակարանի սեփականության պայմանագիր։ Կարգավորում է համապատասխան իրավունքները, գույքի նպատակը և սեփականատերերի միջև հարաբերությունները։ Այն կարդացվում է գրանցման և այլ փաստաթղթերի հետ միասին։. |
| Հաուսորդնունգ | Տան կանոնները, ինչպիսիք են ընդհանուր տարածքների օգտագործման և լռության պահպանման կանոնները, ավտոմատ կերպով չեն գերակշռում օրենքով տրված իրավունքներին։. |
| Protokoll der Eigentümerversammlung | Սեփականատերերի ժողովի արձանագրություն։ Պարունակում է քննարկումներ և որոշումներ։ Ապագա ծախսերի համար կարևոր է պարզել, թե կոնկրետ ինչ է որոշվել, ինչ հերթականությամբ և ինչպես է այն ֆինանսավորվելու։. |
| Յահրեսաբրեչնունգ | Տարեկան գույքի կառավարման հաշվետվություն։ Այն ներառում է եկամուտները, ծախսերը, մնացորդները և կուտակված գումարների բաշխումը։. |
| Վորաուսշաու | Կառավարման ընկերության կողմից առաջարկվող աշխատանքի և ծախսերի վերաբերյալ նախնական տեղեկատվություն: Օգնում է բացահայտել այն ծրագրերը, որոնք դեռևս չեն արտացոլվել ընթացիկ վճարումներում:. |
| Բաուբևիլիգունգ | Տրվում է շինարարական թույլտվություն կամ որոշակի փոփոխություններ: Նրանք ստուգում են, որ իրական շինարարությունը համապատասխանում է հաստատված նախագծին:. |
| Բենյուցունգբևիլիգունգ | Ավարտված կառույցն անհրաժեշտության դեպքում օգտագործելու թույլտվություն: Կախված հողատարածքից և ընթացակարգից, կարող է համապատասխան լինել մեկ այլ փաստաթուղթ, օրինակ՝ ավարտի մասին ծանուցումը:. |
| Բաութրեգերվերտրագ | Պայմանագիր կառուցապատողի հետ։ Եթե պայմանները բավարարվում են, կիրառվում է BTVG-ի համաձայն գնորդների պաշտպանության հատուկ ռեժիմ։ Կառուցապատողի հետ կնքված յուրաքանչյուր պայմանագիր ավտոմատ կերպով նույն երաշխիքներով չէ, որ գալիս է։. |
| Տրոյհանդվերտրագ | Վստահության համաձայնագիր։ Այն սահմանում է, թե ով է ընդունում միջոցները, ինչ պայմաններ են նրանք ստուգում և երբ են նրանք լիազորված փոխանցել միջոցները։. |
| Ֆինանսավորման ծառայություն | Ֆինանսավորման հաստատում: Սա կարող է լինել պայմանական, ժամանակային սահմանափակմամբ կամ կախված լինել գույքի գնահատումից: Կարևոր է ստուգել, թե արդյոք այն ներկայացնում է բանկի վերջնական պարտավորությունը:. |
| Գրանդրիս | Միայն բնակարանի հատակագիծը չի հաստատում վերակառուցման օրինականությունը կամ նշված տարածքի ճշգրտությունը. կարևոր են ծագումը, ամսաթիվը և համապատասխանությունը իրական վիճակին։. |
| Մելդեզետտել | Բնակության գրանցման ձևաթուղթ։ Այս ձևաթուղթը չի հանդիսանում սեփականության վկայական կամ անշարժ գույք գնելու թույլտվություն։ Համապատասխան գրանցման տեղեկատվությունը օգտագործվում է գրանցումը հաստատելու համար։. |
Ինչ պահանջել գովազդից բացի
Նախնական ստուգման համար սովորաբար անհրաժեշտ է գործող քաղվածք, հատակագիծ, բնակարանի սեփականության վկայական և էներգաարդյունավետության վկայական: Շենքի գնահատման համար օգտակար են ամենավերջին տարեկան հաշվետվությունները, շենքի շինարարական նորմերի (Rücklage), շինարարական նորմերի (Vorausschau) և մի քանի տարվա նիստերի արձանագրությունների վերաբերյալ տեղեկատվությունը: Սա փաստաթղթերի գործնական ամբողջություն է, այլ ոչ թե պարտադիր ցանկ յուրաքանչյուր գործարքի համար:.
Եթե կա վերանորոգում, ձեղնահարկ, առանձին այգի կամ կայանատեղի, անհրաժեշտ են դրանց կարգավիճակը հաստատող փաստաթղթեր: Եթե բնակարանը զբաղեցված է վարձակալի կողմից, անհրաժեշտ են գործող պայմանագիր և լրացուցիչ համաձայնագրեր:.
7. Գործարքի կողմերը և պետական մարմինները
Գնումից առաջ օգտակար է պարզել, թե ով է ընտրում գույքը, ով է կազմում պայմանագիրը, ով է ստուգում տեխնիկական վիճակը և ով է պատասխանատու վստահության հաշիվների համար: Մեկ մասնագետը կարող է կատարել մի քանի գործառույթներ, բայց նրանց աշխատանքի շրջանակը պետք է սահմանվի:.
| Ժամկետը | Նշանակությունը և ինչ պետք է ստուգի գնորդը |
|---|---|
| Իրավաբան | Իրավաբան։ Կարող է տրամադրել գործարքների վերաբերյալ խորհրդատվություն, կազմել պայմանագրեր և օգնել հաշվարկների և գրանցման հարցերում։ Պետք է պարզաբանվեն ներկայացված կողմերը և հանձնարարության շրջանակը։. |
| Նոտար | Նոտար։ Հաստատում է ստորագրություններ և փաստաթղթեր, կարող է նաև պատրաստել պայմանագրեր և կատարել վստահության վրա հիմնված գործարքներ։ Նրանց դերը չի սահմանափակվում ստորագրությունների հավաստագրմամբ։. |
| Մասնակիցների վերադարձ | Կողմի կամ կողմերի ներկայացուցիչ. հարկային և գրանցման համատեքստերում՝ հաճախ փաստաբան կամ նոտար: Նշանակությունը կախված է կոնկրետ ընթացակարգից:. |
| Տրոյհանդեր | Վստահության պարտականությունը կատարող անձը ընդունում և փոխանցում է միջոցները՝ համաձայնեցված պայմանների։ Պաշտպանությունն ապահովվում է պարտականության պայմաններով և պատշաճ կատարմամբ, այլ ոչ թե բառացիորեն միաժամանակյա լինելու խոստումով։. |
| Իմմոբիլյենմակլեր | Անշարժ գույքի միջնորդ։ Կարող է գործել որպես երկրորդ գործակալ երկու կողմերի համար էլ վաճառքի ընթացքում։ Նրանց տեղեկատվական պարտականությունները չեն փոխարինում գնորդի անկախ իրավաբանական ներկայացուցչությանը։. |
| Անշարժ գույքի մատակարարներ | Կարգավորվող մասնագիտական կատեգորիա, որը ներառում է հետևյալ մասնագիտությունները՝ անշարժ գույքի գործակալներ, անշարժ գույքի վարձակալներ և անշարժ գույքի գործակալներ: Այս տերմինն ինքնին չի երաշխավորում, որ որոշակի անձ որակավորված է այս բոլոր աշխատանքները կատարելու համար:. |
| Հաուսվերվալտունգ | Կառավարման ընկերություն կամ կառավարիչ։ Կազմակերպում է շենքի կառավարումը լիազորությունների և օրենքի շրջանակներում, պահպանում է գրառումներ և շփվում է սեփականատերերի հետ։. |
| Բաուտրեգեր | Շինարարական նախագծի մշակողը կամ կազմակերպիչը։ Նրանք ստուգում են իրավաբանական անձը, նախագիծը, թույլտվությունները և պայմանագրային պարտավորությունները։. |
| Սախվերշտենդիգեր | Համապատասխան ոլորտի փորձագետ։ Կարող է գնահատել արժեքը, տեխնիկական վիճակը կամ Nutzwert-ը։ Դատաբժշկական որակավորում ունեցող փորձագետ լինելը պահանջում է առանձին հաստատում։. |
| Բեզիրքսգերիխտ | Շրջանային դատարան։ Իր իրավասության սահմաններից կախված՝ այն քննում է որոշակի բնակարանային գործեր և պահպանում է Գրունդբուխը։. |
| Գրունդբուխսգերիխտ | Գրունդբուխում գրանցման հարցերով իրավասու դատարանը։ Սա գործառույթի նշանակում է, այլ ոչ թե առանձին մասնագիտության։. |
| Դատավոր | Հատուկ կարգավիճակ ունեցող քաղաքի, այդ թվում՝ Վիեննայի վարչակազմը։ Հատուկ հարցումներն ուղարկվում են իրավասու գերատեսչությանը։. |
| Մագիստրատուրայի մագիստրոսական կրթություն (MA) | Վիեննայի քաղաքային վարչակազմի բաժին, որը նշված է համարով: Համապատասխան բաժինն ընտրվում է հարցման առարկայի, այլ ոչ թե միայն «անշարժ գույք» ընդհանուր տերմինի հիման վրա:. |
| Ֆինանսավորում | Հարկային մարմին։ Պատասխանատու է իր իրավասության շրջանակներում հարկային հարցերի համար։. |
| Միջերկրածովյան | Կազմակերպություն, որը խորհրդատվություն է տրամադրում և ներկայացնում է վարձակալներին որոշակի հարցերի շուրջ: Օգնության և անդամակցության պայմանները նշված են առանձին:. |
| Վիրտշաֆտսկամմեր (WKO) | Ավստրիայի տնտեսական պալատ։ Մատուցում է մասնագիտական տեղեկատվություն և ընկերությունների որոնման ծառայություններ։ Թույլատրված առևտրային գործունեության շրջանակը ստուգվում է նաև Gewerbeberechtigung-ի (Իրական և իրավաբանական անձի վկայական) և GISA գրանցամատյանի միջոցով։. |
Ու՞մ շահերն է հաշվի առնում գործակալը։
Ավստրիայում անշարժ գույքի միջնորդի համար սովորական է գործել որպես «Doppelmakler» («կասկածների միջնորդ»): Այս դեպքում միջնորդը պետք է հաշվի առնի երկու կողմերի շահերը: Սա տարբերվում է փաստաբանին մեկ կողմի շահերը անկախ ներկայացնելու հանձնարարությունից:.
Հետևաբար, կարևոր է, որ գնորդը երկու հարց տա. ի՞նչ կարգավիճակով է գործում միջնորդը և ո՞վ է հատուկ ստուգում գործարքի իրավական պայմանները գնորդի համար: Նմանապես, կարևոր է պարզաբանել նոտարի, փաստաբանի և գանձապահի գործառույթները, եթե դրանք բոլորը միասին են:.
Տերմիններ, որոնք հաճախ սխալ են հասկացվում
| Ժամկետը | Ընդհանուր հասկացողություն | Ի՞նչ է սա նշանակում գործնականում։ |
|---|---|---|
| Neubau | Միայն նորակառույց բնակարան | Շուկայի կատեգորիան կարող է ներառել նախորդ տասնամյակների տներ: Տարեթիվը և վիճակը ստուգվում են առանձին:. |
| Էրստբեզուգ | Նոր շենքը պարտադիր է | Կարող է վկայել վերակառուցումից հետո առաջին բնակեցման մասին։. |
| Նուտցֆլեչե | Բնակարանի, պատշգամբի, տեռասի և նկուղի մակերեսի գումարը | Կազմը որոշվում է գործող կանոնակարգերով: Լոջիաները և բաց պատշգամբները հաշվարկվում են տարբեր կերպ:. |
| Բետրիեբսկոստեն | Սեփականատիրոջ բոլոր ամսական ծախսերը | Պահեստավորումը, ջեռուցումը, էլեկտրաէներգիան և վերանորոգումը կարող են լինել առանձին կետեր։. |
| Ռյուկլագե | Երաշխավորեք, որ վերանորոգման համար արդեն վճարված է | Սա շենքի պահուստն է։ Այն կարող է բավարար չլինել արդեն ձեռնարկված կամ նախատեսված աշխատանքների համար։. |
| Կաուֆանբոտ | Ըստ ցանկության գնման պատվեր | Առաջարկը կարող է պարտադիր լինել գնորդի համար և, եթե ընդունվի, ստեղծել պարտավորեցնող պայմանագիր։. |
| Վոհնունգսեյգենտում | Բնակարան, որը կապ չունի շենքի մնացած մասի հետ | Առարկայի նկատմամբ բացառիկ իրավունքը կապված է ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնեմասի և տան համար պատասխանատվության հետ։. |
| Գենոսենսչաֆտսվոնունգ | Էժան բնակարան, որն արդեն պատկանում է վարձակալին | Սովորաբար սա վարձակալության կամ օգտագործման պայմանագիր է. գնման տարբերակը պահանջում է անկախ ստուգում:. |
| Առաջնային երթևեկություն | Ներդրում ԱԱՀ-ի երաշխավորված վերադարձով | Հարկային արդյունքը կախված է գնման, օգտագործման և հարկման պայմաններից։. |
| Բաուրեխտ | Բնակարանի և հողամասի համատեղ սեփականություն | Օբյեկտը կապված է ուրիշի հողի վրա ժամանակային սահմանափակ իրավունքի հետ։. |
| Զգուշացում | Գնման համար կանխավճար | Ապահովագրական գումար վարձակալության հարաբերություններում:. |
| Բացահայտում | Բոլոր հատկանիշները հաստատող փաստաթուղթ | Նկարագրությունը պահանջում է ստուգում. առանձին հայտարարությունները կարող են իրավական նշանակություն ունենալ։. |
Հաճախ տրվող հարցեր
Ո՞ր պահին է գնորդը դառնում բնակարանի սեփականատեր Ավստրիայում։
Ստանդարտ գնման դեպքում սա տեղի է ունենում Grundbuch-ում սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո: Պայմանագրի ստորագրումը, վճարումը և բանալիների ստացումը ինքնին չեն փոխարինում այս գրանցմանը:.
Կաուֆանբոտը կարո՞ղ է համարվել սովորական ամրագրում։
Ոչ։ Սա առաջարկ է՝ պոտենցիալ պարտավորեցնող հետևանքներով։ Ստորագրելուց առաջ դուք պետք է ստուգեք դրա բովանդակությունը, վավերականության ժամկետը և գործարքի պայմաններն ու դրույթները։.
Լոջիան ներառվա՞ծ է Nutzfläche-ի մեջ։
Եթե սահմանված չափանիշները բավարարված են, այն ներառվում է։ Բաց պատշգամբը կամ տեռասը, ինչպես լոջիան, չի հաշվարկվում MRG և WEG կանոնների համաձայն։ Հատակագծային և հաշվարկային հիմքերը ստուգվում են կոնկրետ բնակարանի համար։.
Հնարավո՞ր է որոշել վարձակալության եղանակը՝ օգտագործելով Altbau կամ Neubauբառերը։
Ոչ։ Շինարարական փաստաթղթերը, բնակարանի սեփականության իրավունքը, ֆինանսավորումը, շենքի պատմությունը և ցանկացած բացառություն՝ բոլորը կարևոր են։ Ճակատային մասի տարիքը կամ ցուցակի ձևակերպումը բավարար չեն։.
Ո՞վ է կազմում գնման պայմանագիրը՝ փաստաբանը, թե՞ նոտարը։
Համաձայնագիրը կարող է կազմվել փաստաբանի կամ նոտարի կողմից: Երկուսն էլ կարող են կատարել հարակից գործառույթներ, այդ թվում՝ հավատարմագրային աջակցություն: Պարտականությունների կոնկրետ բաժանումը որոշվում է գործարքի հաստատման գործընթացի ընթացքում:.
Արդյո՞ք գործակալը պարտադիր կերպով ներկայացնում է միայն վաճառողին։
Ոչ։ Վաճառքի ժամանակ նրանք կարող են հանդես գալ որպես կրկնօրինակ և հաշվի առնել երկու կողմերի շահերը։ Սա չի վերացնում նրանց լիազորությունների շրջանակը հասկանալու և գնման իրավական պայմանները առանձին ստուգելու անհրաժեշտությունը։.
Արդյո՞ք Vorsorgewohnung-ը նշանակում է երաշխավորված վերադարձ:
Ոչ: Շահութաբերությունը կախված է գնից, թույլատրելի վարձավճարից, շահագործման ծախսերից, պարապուրդի ժամանակից, վերանորոգումից, ֆինանսավորումից և հարկերից: Սեփականության վկայականը չի հաստատում ո՛չ եկամտի, ո՛չ էլ ԱԱՀ-ի նվազեցման իրավասությունը:.
Արդյո՞ք ընկերությունը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին անշարժ գույք գնել առանց թույլտվության։
Ոչ ավտոմատ կերպով։ Թույլտվությունների կանոնների կիրառելիությունը կախված է հողից, գույքից և ընկերության սեփականության կառուցվածքից։ Հարկային հետևանքները և ձեռքբերման թույլտվությունները առանձին հարցեր են։.
Որտե՞ղ կարող եմ ստանալ Grundbuch-ի քաղվածքը։
Պաշտոնական դատական ծառայությունների, լիազորված ծառայությունների, փաստաբանի կամ նոտարի միջոցով: Մուտքի պայմանները և արժեքը կախված են հարցման եղանակից: 2026 թվականի հոկտեմբերի 1-ից սկսած՝ անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են JustizOnline-ի միջոցով ստանալ իրենց անշարժ գույքի անվճար էլեկտրոնային քաղվածքներ՝ մինչև պահանջվող գումարը:.
Մասնագիտական կարծիք՝ Քսենիա Լևինա
Ավստրիական շուկայում աշխատելու ընթացքում ես նկատել եմ մի օրինաչափություն. գնորդների սխալները հազվադեպ են պայմանավորված շուկայի գիտելիքների պակասով: Դրանք գրեթե միշտ պայմանավորված են ծանոթ տերմինի սխալ մեկնաբանությամբ: Նրանք հաշվարկում են եկամտաբերությունը՝ հիմնվելով տարածքի վրա, որն իրականում չափվում է տարբեր կերպ: Նրանք պլանավորում են իրենց բյուջեն առանց լրացուցիչ ծախսերի, քանի որ իրենց երկրում դրանք կազմում են տոկոսի մի փոքր մասը: Նրանք պլանավորում են բարձրացնել վարձավճարը՝ չիմանալով, որ շենքն ամբողջությամբ ծածկվում է MRG-ով:.
Ահա թե ինչու առաջին փաստաթուղթը, որը ես ուղարկում եմ նոր հաճախորդին, առարկաների հավաքածու չէ, այլ բառարան։ Այդ պահից սկսած՝ զրույցը շարունակվում է նույն լեզվով։.
Գնումից առաջ արագ ստուգաթերթիկ
Այս ցանկը կօգնի ձեզ պատրաստել փաստաթղթեր և հարցեր: Ուսումնասիրության շրջանակը կախված է գույքից և գործարքի պայմաններից:.
Առարկա և իրավունքներ
- Գրունդբուխի ներկայիս քաղվածքը ստացվել է, սեփականատերը, բաժնեմասը և առարկան համեմատվել են առաջարկի հետ։.
- Ուսումնասիրվել են խոչընդոտները, այդ թվում՝ հիմնավորող փաստաթղթերը։.
- Հստակ է, թե որ խոչընդոտներն են մնում և որոնք են վերացվում։.
- Նկուղի, կայանատեղիի, այգու կամ տեռասի կարգավիճակը հաստատվում է փաստաթղթերով։.
- Տարածքը և հատակագիծը համեմատվում են իրական վիճակի և թույլատրելի փոփոխությունների հետ։.
Տան և ապագայի ծախսերը
- Ստացվել են բնակարանի սեփականության վկայականի փաստաթղթերը։.
- Ուսումնասիրվել են վերջին տարեկան հաշվետվությունները, Rücklage-ի և Vorausschau-ի մասին տեղեկությունները։.
- Վերանայվել են նիստերի առկա արձանագրությունները և աշխատանքային որոշումները։.
- Սեփականատիրոջ կողմից ընթացիկ վճարումները և հնարավոր լրացուցիչ ներդրումները սահմանվում են առանձին:.
- Ստուգվել են էներգետիկ անձնագիրը և առկա տեխնիկական փաստաթղթերը։.
Օգտագործել և վարձակալել
- Օբյեկտի նպատակային նշանակությունը սահմանված է։.
- Եթե պլանավորում եք վարձակալության հանձնել անշարժ գույքը, ստուգեք գործող վարձակալության ռեժիմը։.
- Զբաղեցված բնակարանի համար վերանայվել են վարձակալության պայմանագիրը և լրացուցիչ պայմանագրերը։.
- Որպես երկրորդ կամ զբոսաշրջային տուն օգտագործելը ստուգվում է առանձին, եթե դա համապատասխանում է գնման նպատակին։.
Գործարքներ և հաշվարկներ
- Կաուֆանբոտի պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ համաձայնեցվել են անհրաժեշտ ֆինանսավորման և թույլտվության պայմանները։.
- Թույլտվության պահանջները սահմանվում են գնորդի և ընտրված սեփականության կառուցվածքի համար։.
- Հաշվարկվում են գույքի գնից գերազանցող ծախսերը։.
- Մասնակիցների գործառույթները և նրանց առաջադրանքների շրջանակը հայտնի են։.
- Վստահության հաշվարկների, խոչընդոտների վերացման և գրանցման պայմանները արտացոլվում են փաստաթղթերում:.
- Համաձայնեցված են փոխանցման ամսաթիվը, բնակարանի վիճակը և արձանագրությունը կազմելու կարգը։.
Ինչը արժե հիշել
Ավստրիական գործարքներում տերմինաբանությունը ձևականություն չէ, այլ միջոց՝ գույքի իրական պարամետրերը հասկանալու համար: Երեք բան արժե հիշել, նույնիսկ եթե ժամանակ չունեք ամբողջ բառարանը կարդալու
Սեփականության իրավունքները ծագում են Գրունդբուխ մուտք գործելու պահին, այլ ոչ թե պայմանագիրը ստորագրելու կամ վճարման պահին։ Այս իրադարձությունների միջև ընկած ժամանակահատվածում տեղի ունեցող ամեն ինչ պաշտպանված է առաջնահերթ գրանցամատյանով և վստահության հաշվով. դրանց գոյությունը ստուգվում է մինչև գումարի փոխանցումը։
Գնվում է շենքի բաժնեմաս, այլ ոչ թե բնակարան։ Սա ներառում է Nutzwert-ը, ընդհանուր տարածքի ծախսերը, սեփականատերերի ժողովի որոշումները և վերանորոգման պահուստը։ Ժողովի արձանագրությունները ապագա ծախսերի ավելի ճշգրիտ պատկեր են տալիս, քան ցանկացած գույքի նկարագրություն։
Վարձակալության տրամադրման ռեժիմը որոշում է եկամտաբերությունը: Մոդելը հաշվարկելուց առաջ կարևոր է իմանալ, թե արդյոք շենքը ամբողջությամբ, մասնակիորեն, թե՞ բռնագանձված է: 2026 թվականին ավելացվել են ինդեքսավորման և պայմանագրի ժամկետի նոր կանոններ:
Պաշտոնական աղբյուրներ՝ RIS, BMF, Ooesterreich GV, Stadt Wien:
