Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկայում ներդրումներ կատարելը. Ինչ պետք է իմանաք

Երբ գնաճը բարձր է, իսկ տնտեսությունը՝ անկայուն վիճակում, անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը ոչ միայն ձեր կապիտալը պահպանելու, այլև այն մեծացնելու ամենաարդյունավետ միջոցներից մեկն է։

Infina-ի բաց տվյալների համաձայն ՝ Ավստրիայի տնտեսությունը հայտնի է իր կայունությամբ, և Վիեննայի անշարժ գույքի շուկան տասնամյակներ շարունակ աճել է առանց հանկարծակի փլուզումների կամ սպեկուլյացիաների: Վերջին 30-40 տարիների ընթացքում Վիեննայում բնակարանների գների կայուն աճի շնորհիվ այս շուկան դարձել է երկարաժամկետ ներդրումների համար ամենահուսալի և կանխատեսելի շուկաներից մեկը:

8-10% (իսկ որոշ տեղերում՝ մինչև 15-20%) գնաճը ստիպում է ավելի ու ավելի շատ ներդրողների ապաստան փնտրել ոչ թե կանխիկի, ոչ թե պետության կողմից մեծ քանակությամբ արժույթ տպելու դեպքում արժեզրկվող ակտիվների և ոչ էլ «անկայուն» թվային ակտիվների մեջ։ Հետևաբար, Վիեննայի անշարժ գույքը ոչ միայն «անվտանգ ապաստան» է, այլև խնայողությունների իրական պաշտպանություն։

Սա առավել հուսալիորեն աշխատում է անշարժ գույքի հետ, որոնցից ստացված եկամուտը կանխատեսելի է, օրինակ՝ վարձակալվող բնակարաններ կամ բժշկական կենտրոններ: Նրանց շահույթը կարող է ոչ միայն ծածկել գնաճից առաջացած վնասները, այլև եկամուտ ստեղծել: Գրագետ և պրոֆեսիոնալ մոտեցման դեպքում որոշակի անշարժ գույք կարող է պաշտպանել ձեր կապիտալի մինչև 80%-ը՝ չնայած ճգնաժամերին և համաշխարհային անկայունությանը:

Վիեննան միտումնավոր առաջարկում է սահմանափակ ներդրումային ներուժ , և սա իմաստուն է. նոր շինարարությունը խստորեն վերահսկվում է, պատմական շենքերը պաշտպանված են, և շուկայում առաջարկի և պահանջարկի հավասարակշռությունը զգուշորեն պահպանվում է։

Այս պատճառով, այստեղ պահանջարկը միշտ ավելի բարձր է, քան առաջարկը, և նման անշարժ գույքը ոչ միայն մնում է պահանջարկի մեջ (դրանք հեշտ է վաճառել), այլև կայուն կերպով թանկանում է։

Այս հոդվածում մենք կուսումնասիրենք, թե ինչու են Ավստրիայի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը մնում շահութաբեր, ինչ ներդրումային տարբերակներ են հասանելի բոլորին՝ թե՛ ԵՄ քաղաքացիների, թե՛ ԵՄ-ից դուրս բնակվողների համար, ինչ գործոններ պետք է հաշվի առնել անշարժ գույք ընտրելիս, և ինչպես մշակել հուսալի ծրագիր, որը կապահովի կայունություն, լիակատար օրինականություն և հստակ եկամտաբերություն։

Ես կկիսվեմ անշարժ գույքի ոլորտում տարիների աշխատանքի և ներդրողներին օգնելու ընթացքում ձեռք բերված իմ եզրակացություններով և գործնական փորձով։ Իմ նպատակն է օգնել ձեզ հասկանալ, թե ինչպես իմաստուն և նվազագույն ռիսկով ներդրումներ կատարել Ավստրիայում։

Եթե ​​դուք կայունություն եք փնտրում անկայուն շուկաներում, Վիեննայի ներդրումային անշարժ գույքը ձեր անվտանգ ապաստանն է: Այն ժամանակի փորձություն է անցել և դիմակայել է ճգնաժամերին: Տասնամյակներ շարունակ Վիեննայի շուկան եղել է Եվրոպայի ամենահուսալիներից մեկը ՝ կայուն աճելով նույնիսկ համաշխարհային ցնցումների ժամանակ: Ահա թե ինչու ավելի ու ավելի շատ անհատներ և խոշոր ֆոնդեր են ընտրում Վիեննան կապիտալի երկարաժամկետ պահպանման համար:

Ավստրիան պարզապես կայուն երկիր չէ, այն լավ յուղված մեքենա է։ 2023 թվականին գնաճը (գների աճը) այստեղ ավելի լավ էր վերահսկվում, քան եվրոգոտու շատ հարևաններում։ Վիեննան այս ամենի սիրտն է։

Այն ոչ միայն մայրաքաղաք է, այլև հզոր ներդրումային մագնիս։ Քաղաքը կենտրոնացած չէ միայն զբոսաշրջության կամ ֆինանսների վրա. զարգանում են նաև առողջապահությունը, տեղեկատվական տեխնոլոգիաները և կրթությունը։ Այս գործոնները նպաստում են շատ մարդկանց ցանկությանը՝ իրենց ապագան տեսնել Վիեննայում, ինչն էլ իր հերթին անխուսափելիորեն հանգեցնում է անշարժ գույքի մասին մտքերի, անկախ նրանից՝ վարձակալված է, թե սեփական։

Ավստրիայի վիճակագրության պաշտոնական կայքի համաձայն ՝ Վիեննայի բնակիչների ավելի քան 75%-ը վարձակալում են իրենց տները, այլ ոչ թե սեփականություն են ձեռք բերում։ Այս վաղեմի տեղական ավանդույթը հիմնված է վարձակալության վերաբերյալ կայուն և հստակ օրենքների վրա, որոնք, իրենց հերթին, ստեղծում են բարենպաստ մթնոլորտ տանտերերի և վարձակալների համար։ Վարձակալության շուկան ներդաշնակ է։ Ներդրողների համար այս շուկան առաջարկում է կայուն և կանխատեսելի եկամտի աղբյուր։ Տարեկան միջին եկամտաբերությունը (հարկերից առաջ, համախառն) տատանվում է 2.5%-ից մինչև 4%։ Այնուամենայնիվ, որոշակի անշարժ գույքի համար, մասնավորապես բժշկական ոլորտում պահանջարկ ունեցողների (օրինակ՝ կլինիկաներ, գրասենյակներ) կամ ուսանողների կողմից, եկամտաբերությունը կարող է զգալիորեն ավելի բարձր լինել՝ տարեկան մինչև 6-8% ։

Ինչպես արդեն նշել եմ, Վիեննայի անշարժ գույքի շուկայում պահանջարկն այնքան բարձր է, որ անշարժ գույքը հաճախ վարձակալվում է 24 ժամվա ընթացքում։ Սա իրական շուկայական իրականությունն է, առանց չափազանցության։

Վիեննայում բնակարանների գները կայուն աճել են 30-40 տարի շարունակ։ Նույնիսկ 2022-2023 թվականներին, երբ վարկավորման տոկոսադրույքները կտրուկ աճեցին, շուկան չփլուզվեց, այլ միայն փոքր-ինչ դանդաղեց։ 2024 թվականից ի վեր աճը կրկին արագացել է, և բոլոր նշանները ցույց են տալիս, որ այն շուտով չի ավարտվի։ Մինչև 2034 թվականը գները, կանխատեսումների համաձայն, կաճեն 55%-ով՝ ներկայիս մակարդակի համեմատ ։

Ինչո՞ւ են գները այդքան կայուն աճում: Պատասխանը պարզ է. Վիեննայի հենց կենտրոնում նոր բնակարաններ կառուցել գրեթե անհնար է: Քաղաքի պատմական շենքերի, ճարտարապետական ​​կանոնակարգերի և խիստ շինարարական նորմերի պատճառով կենտրոնում նոր բնակարաններ գործնականում գոյություն չունեն: Բայց մարդիկ դեռ ցանկանում են այնտեղ ապրել. պահանջարկը անսասան է: Համեմատեք սա Դուբայի հետ. այնտեղ կառուցվում են ամբողջական թաղամասեր, մինչդեռ Վիեննայում կենտրոնում յուրաքանչյուր նոր շենք գործնականում եզակի իրադարձություն է, այլ ոչ թե սովորական երևույթ:

Ավստրիայի ներդրումային անշարժ գույքի շուկան բազմազան է՝ բնակելիից մինչև առևտրային։ Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր յուրահատուկ առանձնահատկությունները, ապահովում է տարբեր եկամտաբերություն և կրում է տարբեր ռիսկեր։ Ո՞րն ընտրել։ Դա կախված է ձեր ռազմավարությունից՝ կայուն վարձավճարներ, ակտիվների ժամանակի ընթացքում արժեզրկում, թե՞ պորտֆելի դիվերսիֆիկացում։

Վիեննայում բնակելի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը խոստումնալից է թվում: Knight Frank-ի քաղաքը դասում է ներդրողների համար գրավչության առումով Եվրոպայի տասը լավագույն քաղաքների շարքում: Եվրոստատը . Վիեննայում բնակարանների գները տարեկան աճում են 4-6%-ով, զարգացած շրջաններում աճն ավելի զգալի է: Այլ խոշոր մայրաքաղաքների համեմատ, Վիեննան ցույց է տվել շատ կայուն արդյունքներ:

Վիեննան ներդրողների համար բարենպաստ հավասարակշռություն է առաջարկում։ Նրա անշարժ գույքը գրավիչ է հուսալի կանոնակարգերի, կյանքի բարձր որակի և կայուն պահանջարկի շնորհիվ։

Շուկան միտումնավոր հեռանում է սպեկուլյացիաներից ՝ շեշտը դնելով երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի, էներգաարդյունավետության և բաց գործարքների վրա։ Վերջիվերջո, բոլորը շահում են. բնակիչները վայելում են հարմարավետությունը, իսկ ներդրողները՝ կայուն և կանխատեսելի շուկան։

Վիեննան մշտապես դասվում է Եվրոպայի ամենաշահութաբեր քաղաքների շարքին երկարաժամկետ անշարժ գույքի ներդրումների համար։ Դրա համար կան մի քանի պատճառներ՝ կյանքի գերազանց որակ, բոլոր հարմարություններին հարմար հասանելիություն և կայուն միջավայր։ Ահա թե ինչու միջազգային ներդրողները այդքան ցանկանում են ներդրումներ կատարել վիեննական անշարժ գույքի մեջ։

Վիեննան ԵՄ մյուս մայրաքաղաքների համեմատ ունի ակնհայտ առավելություն. անշարժ գույքի շուկայի կանոնները հստակ և կայուն են: Սա նշանակում է չափավոր հարկեր և սեփականության իրավունքների հուսալի պաշտպանություն: Այս պայմանները ստեղծում են իդեալական միջավայր ձեր ներդրումների արժեքի կայուն աճի և վարձակալություններից ստացված կայուն եկամտի համար:

Կարճաժամկետ վարձակալության կարգավորումը հատուկ ուշադրության է արժանի : Airbnb-ի կարգավորումները շատ ոլորտներում զսպում են շուկայի գերտաքացումը և սպեկուլյատիվ գների աճը:

Չնայած բոլոր առավելություններին, Վիեննան դեռևս ավելի էժան է, քան մյուս եվրոպական մայրաքաղաքները։ Ինչո՞ւ։ Կան բազմաթիվ շուկայական կարգավորումներ, արհեստական ​​գների գնաճ չկա, և աճը դանդաղ է և զգուշավոր։ Սակայն հենց սա է ապագայի վստահ աճի հիմքը։ Վերլուծաբանները գնահատում են, որ մինչև 2034 թվականը գները կարող են աճել 50-55%-ով։ Սա հատկապես ճիշտ է այն տարածքներում, որտեղ բնակարանների և տների պակաս կա։

Վիեննայի անշարժ գույքի մեջ հաջողությամբ ներդրում կատարելու համար նախ պետք է ընտրել ճիշտ բնակարանը կամ տունը։ Այստեղ շուկան հանգիստ է, բայց կան բազմաթիվ կանոններ։ Հետևաբար, հատկապես անհրաժեշտ է փորձառու մարդ. հենց գնումն է, որը կարող է ձեզ գումար բերել։ Ինչպե՞ս։ Ճշգրիտ հաշվարկելով արժեքը, ուշադիր պլանավորելով և իրական գնից էժան գնելով։ Այստեղ շտապողականություն չկա, ի տարբերություն տաք, գերտաքացած շուկաների։ Որոշումները կայացվում են թվերը ստուգելուց և ապագայի համար պլան կազմելուց հետո։

Վիեննայում վաճառքի է հանված մինչև 7500 անշարժ գույք ։ Սակայն մեր գնահատականներով՝ միայն մոտ 2%-ն է իսկապես լավը և լավ ներդրում։ Հիմնականը. իմաստուն ընտրություն կատարելն է։ Դուք պետք է շատ բան ստուգեք՝ տան/բնակարանի վիճակը, փաստաթղթերի օրինականությունը, գնի բարձրացման հավանականությունը և վարձակալության հանձնման հեշտությունը։

Մենք ակտիվորեն օգտագործում ենք արհեստական ​​բանականություն հսկայական տվյալների բազաներ մշակելու համար : Սա ներառում է տվյալներ գների, իրական գործարքների, տարբեր թաղամասերի զարգացման, տարբեր վայրերում վարձակալության և գնումների պահանջարկի և այլ կարևոր ցուցանիշների վերաբերյալ: Առաջին փուլում ալգորիթմները բացահայտում են ամենախոստումնալից տարբերակները: Երկրորդ փուլում մեր մասնագետները անձամբ ստուգում են յուրաքանչյուր նման անշարժ գույք:

Երկրորդային շուկան առաջարկում է ամենաէժան բնակարանները։ Այս անշարժ գույքը հաճախ գտնվում է պատմական թաղամասերում և մշտապես պահանջարկ ունի երկարաժամկետ վարձակալների շրջանում։ Այստեղ հնարավոր է գտնել բնակարան շուկայականից ցածր գնով՝ հաշվի առնելով շենքի և թաղամասի զարգացման հեռանկարները, տրանսպորտային միջոցների մոտիկությունը և գույքի մաշվածությունը։ Այնուամենայնիվ, գլխավորը գործարքի իրավական ամբողջականության, վարձակալների հուսալիության և բոլոր կոմունալ ծառայությունների պատշաճ գործունեության ստուգումն է։

Վիեննական նորակառույցները ( Neubau ) գրավիչ են իրենց ոճով և ժամանակակից դիզայնով։ Դրանք էներգաարդյունավետ են և բարձրորակ։ Սակայն դրանց գները հաճախ 30-40%-ով ավելի բարձր են, քան երկրորդային շուկայում նմանատիպ չափի բնակարանները։

Նոր շենքերի բարձր գինը պայմանավորված չէ միայն դրանց որակով։ Այն նաև պայմանավորված է նախագծերի բարձր արժեքով, նյութերի մատակարարման դժվարություններով և կառուցապատողի կողմից ստանձնած զգալի ռիսկերով։ Ներդրողների համար գլխավորը իրատեսորեն գնահատելն է, թե արդյոք այս բնակարանի ապագա գնի աճը իսկապես կփոխհատուցի սկզբնական վճարը։

Փոքր բնակարանները գայթակղիչ են ցածր եկամտի պատճառով, բայց դրանք Վիեննայում բոլորի համար չեն։ Դրանց հիմնական վարձակալները ուսանողներ, աշխատանքային միգրանտներ և միգրանտներ են։ Սա նշանակում է ավելի շատ դժվարություններ. դուք անընդհատ փնտրում եք նոր վարձակալներ և անընդհատ վերահսկում եք վարձավճարը։ Մենք խորհուրդ ենք տալիս նման բնակարաններ միայն վստահելի տարածքներում և միայն այն դեպքում, եթե դուք հստակ հասկանում եք, թե ով է վարձակալելու և ինչպես կառավարել դրանք։

Երկարաժամկետ վարձակալությունը ամենահուսալի տարբերակն է: Այստեղի բնակիչները երկարաժամկետ ապրում են՝ 5-10 տարի, ի տարբերություն նրանց, ովքեր վարձակալում են մի քանի օրով: Նրանք սովորաբար վարձակալում են բնակարանը դատարկ, առանց կահույքի, և բոլոր պայմաններն ու դրույթները հստակ սահմանված են օրենքով: Սա օգնում է զգալիորեն խնայել սպասարկման ծախսերը և ապահովել ճշգրիտ եկամուտ: Վիեննայի քաղաքային իշխանությունները ակտիվորեն աջակցում են երկարաժամկետ վարձակալության այս տեսակին:

զբոսաշրջիկների համար վարձակալության գործարքները շատ բարդ են, քանի որ իշխանությունները զգալիորեն խստացրել են կանոնակարգերը: 2024 թվականից ի վեր կարճաժամկետ վարձակալությունը թույլատրվում է միայն որոշակի հաստատված տարածքներում: Այս բիզնեսը պահանջում է մշտական ​​​​վերահսկողություն. դուք պետք է մանրակրկիտ ծանոթ լինեք բոլոր օրենքներին և պատրաստ լինեք կառավարել բնակարանը 24/7 ռեժիմով: Հետևաբար, այն հիմնականում իրականացվում է փորձառու ներդրողների կողմից, ովքեր ունեն բազմաթիվ անշարժ գույք և իրենց սեփական մաքրման և հյուրերի կառավարման թիմը:

Առևտրային անշարժ գույքի ոլորտը կանգնած է շրջադարձային կետի առջև։ Առցանց գնումների բումը բազմաթիվ խանութներ և պահեստներ է թողել դատարկ։ Սակայն պահանջարկն աճել է այլ ձևաչափերի համար՝ մասնավոր գրասենյակներ, սպասարկման կետեր և կլինիկաներ։ Այս քաոսում հաջողության գրավականը կամ երաշխավորված վճարունակությամբ վարձակալն է, կամ հին տարածքը ժամանակակից կարիքներին համապատասխան ամբողջությամբ վերաձևավորելու խելացի ծրագիրը։

Թաղամասերը կարևոր են։ Վիեննան բաղկացած է 23 բոլորովին տարբեր թաղամասերից։ Յուրաքանչյուրն ունի իր կանոնները. գները տատանվում են իրենց տեմպերով, շինարարությունը ամենուր սահմանափակ է, և այնտեղ ապրող մարդիկ բազմազան են։ Նույնիսկ մեկ թաղամասի ներսում փողոցների հեռանկարները կարող են զգալիորեն տարբերվել։ Մենք ավելի խորն ենք ուսումնասիրում. մենք վերլուծում ենք վաճառքի հսկայական տվյալներ և գտնում ենք հենց այն թերագնահատված անկյունները, որտեղ գները շուտով կբարձրանան։ Այսպիսով, մեր հաճախորդները պարզապես չեն ներդրում կատարում Վիեննայի անշարժ գույքի մեջ . նրանք գնում են աճի ներուժ ունեցող անշարժ գույք։

Վիեննայի անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու տարբեր եղանակներ կան։ Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ով եք դուք (ձեր քաղաքացիությունը), որքան եք ցանկանում ներդրումներ կատարել, ձեր նպատակները և որքան ակտիվորեն եք պատրաստ մասնակցել։ Մենք առաջարկում ենք բազմազան տարբերակներ՝ սկսած ձեր անունով բնակարանի պարզ գնումից մինչև ավելի բարդ տարբերակներ՝ ԵՄ ընկերությունների միջոցով կամ խոշոր անշարժ գույքի ֆոնդերում ներդրումներ։

Եթե ​​դուք ԵՄ կամ Եվրոպական տնտեսական տարածքի (օրինակ՝ Գերմանիայի, Ֆրանսիայի, Լեհաստանի) քաղաքացի եք, կարող եք Վիեննայում բնակարան գնել ազատորեն՝ առանց որևէ լրացուցիչ պայմանի ։ Սակայն այլ երկրների քաղաքացիների համար (օրինակ՝ Ուկրաինայի, ԱՄՆ-ի կամ Մեծ Բրիտանիայի) կանոններն ավելի խիստ են. ուղղակի գնումը թույլատրվում է միայն Վիեննայի մագիստրոսի գրասենյակի կողմից հատուկ դիմումի հաստատումից հետո։

Այս թույլտվությունը բոլորը չեն ստանում։ Միայն նրանք, ովքեր ամուր կապեր ունեն Ավստրիայի հետ՝ ապրում են այստեղ, աշխատում, բիզնես են վարում կամ հարկեր են վճարում, ունեն հնարավորություն։ Որոշմանը սպասելը կարող է ամիսներ տևել, և չկա որևէ երաշխիք, որ այն կհաստատվի։

Սա ամենահարմար և տարածված տարբերակն է այլ երկրների քաղաքացիների համար։ Կան երկու հիմնական երթուղիներ՝

● Բացեք ձեր սեփական ավստրիական ընկերությունը (օրինակ՝ GmbH)

● Գնեք ԵՄ մեկ այլ երկրի (օրինակ՝ Սլովակիա, Կիպրոս կամ Իռլանդիա) պատրաստի ընկերության միջոցով

Այս մոտեցումը վերացնում է գնման համար կառավարության հատուկ թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունը, զգալիորեն պարզեցնում է անշարժ գույքի վաճառքը կամ փոխանցումը, թույլ է տալիս օրինականորեն նվազեցնել հարկային բեռը, ինչպես նաև թույլ է տալիս անմիջապես վարձակալել կամ վաճառել գույքը։

Կարևոր է հիշել.

● Ֆինանսական փաստաթղթերի (հաշվապահական հաշվառման) պարտադիր պահպանում և տարեկան հաշվետվությունների ներկայացում

● Ընկերության պահպանման համար կանոնավոր ծախսեր

● Ավստրիայում ընկերության շահույթի, վարձակալության եկամտի, դիվիդենտների հարկեր

Եթե ​​ճիշտ կառուցված լինի, սա անշարժ գույքում երկարաժամկետ ներդրումներ կատարելու ամենաարդյունավետ միջոցն է։

Չե՞ք ուզում կառավարել ձեր անշարժ գույքը: Անշարժ գույքի ներդրումային ֆոնդերը (REIF) կհոգան ամեն ինչ ձեզ համար: Դուք գնում եք բաժնետոմս արդեն իսկ գոյություն ունեցող անշարժ գույքի պորտֆելում, և մասնագետները կառավարում են դրանք: Ձեր եկամուտը կախված է ձեր ներդրման չափից:

Իդեալական տարբերակ նրանց համար, ովքեր չեն սիրում ռիսկի դիմել և չեն ցանկանում ժամանակ վատնել գործարքների և վարձակալների վրա։

Ավստրիան անշարժ գույքի գնորդներին տարբերակում է քաղաքացիությամբ։ Հետևաբար, ԵՄ քաղաքացիները (օրինակ՝ գերմանացիները, լեհերն ու ֆրանսիացիները) կարող են գնումներ կատարել առանց սահմանափակումների՝ Վիեննայում կամ ցանկացած այլ քաղաքում։ Մնացած բոլորը (ուկրաինացիները, ամերիկացիները, բրիտանացիները և այլք) պետք է թույլտվություն ստանան Վիեննայի քաղաքային կառավարությունից՝ Մագիստրատից։

Այս թույլտվությունը ստանալու համար դուք պետք է կապ ունենաք Ավստրիայի հետ՝ ունենաք այնտեղ բնակության թույլտվություն, աշխատեք կամ գործունեություն ծավալեք այնտեղ, կամ վճարեք հարկեր։ Առանց նման կապի գործընթացը կարող է ամիսներով ձգձգվել և հաճախ ավարտվել մերժմամբ։

Նման իրավիճակներում մենք խորհուրդ ենք տալիս հաճախորդներին դիտարկել մեկ այլ տարբերակ՝ գույքը գնել ԵՄ-ում գրանցված ընկերության միջոցով (օրինակ՝ ավստրիական GMBH կամ էստոնական ընկերություն): Սա լիովին օրինական է: Դուք դեռևս կլինեք լիիրավ սեփականատերը և կարող եք տնօրինել գույքը ըստ ձեր ցանկության:

1. Սեփականության ձևի ընտրություն

Դուք կարող եք գրանցել անշարժ գույքը ձեր անունով կամ ձեր ընկերության անունով։ Մենք կօգնենք ձեզ հասկանալ, թե ինչպես լավագույնս գրանցել ձեր սեփականությունը՝ հարկերը նվազագույնի հասցնելու, ձեր ակտիվները պաշտպանելու և ձեր նպատակներին հասնելու համար։

2. Օբյեկտի ստուգում (Պատշաճ ուսումնասիրություն)

Գնումից առաջ մենք ստուգում ենք ինչպես տեխնիկական, այնպես էլ իրավական կողմերը՝ իրավունքների օրինականությունից մինչև պարտքեր և գույքի վրա թաքնված սահմանափակումներ։

3. Kaufanbot – նախնական պայմանագիր

Փաստաթուղթ, որը հաստատում է ձեր գնման որոշումը։ Այն ուրվագծում է հիմնական պայմանները, իսկ նոտարի ստորագրությունը այն դարձնում է պարտադիր։ Սա երաշխավորում է վաճառողին, որ դուք չեք փոխի ձեր միտքը։

4. Առքուվաճառքի պայմանագիր (Kaufvertrag):
Այս փաստաթուղթը կազմվում է փաստաբանի կողմից և ներառում է գործարքի բոլոր պայմանները: Գնորդի և վաճառողի կողմից ստորագրվելուց հետո սկսվում է փաստաթղթային գործընթացը և գումարի փոխանցումը:

5. Գրանցումը հողային ռեգիստրում (Grundbuch)

Մեր փաստաբանը բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնում է պաշտոնական տվյալների բազա (ռեգիստր): Ամեն ինչ գրանցելուց և հաստատվելուց հետո գնորդը պաշտոնապես ստանում է գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը:

6. Գործարքի կողմերը

Ավստրիական գործարքը սովորաբար ներառում է.

• Գնորդ և վաճառող (կամ նրանց ներկայացուցիչները)
• Գործարքի ընթացքում փաստաբանը
• Նոտար - վավերացնում է ստորագրությունները, ստուգում փաստաթղթերը
• Բանկ կամ վստահության վճարային համակարգ , ինչպիսիք են Mclean Atalios-ը կամ Banked Household-ը
• Անշարժ գույքի գործակալ – սովորաբար ներկայացնում է վաճառողի շահերը

Գործարքը սովորաբար ներառում է.

• Գնորդ և վաճառող (ինքնուրույն կամ իրենց օգնականների միջոցով):
• Փաստաբանը օգնում է գործարք կնքել և կարող է գործել լիազորագրի հիման վրա։
• Նոտարը ստուգում է փաստաթղթերը և վավերացնում ստորագրությունները։
• Հատուկ հաշիվ ՝ բանկ կամ վճարային համակարգ (օրինակ՝ Mclean, Atalios, Banked Household):
• Անշարժ գույքի գործակալը ամենից հաճախ օգնում է վաճառողին գնորդ գտնել։

7. ՓԼ դեմ պայքարի վերահսկողություն. թափանցիկությունն առաջին հերթին

Ավստրիան ունի շատ խիստ փողերի լվացման (ՓԼ) դեմ պայքարի կանոնակարգեր: Դուք պարտավոր եք տրամադրել ձեր միջոցների օրինական ծագումը հաստատող փաստաթղթեր: Այս պահանջը վերաբերում է և՛ ֆիզիկական, և՛ իրավաբանական անձանց: Մենք կօգնենք ձեզ պատշաճ կերպով հավաքել և պատրաստել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ ապահովելու համար, որ ամեն ինչ ընթանա սահուն, առանց սխալների կամ իրավական խնդիրների:

Ավստրիայի օրենքները Վիեննայի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը դարձնում են թափանցիկ և անվտանգ բոլորի համար: Այս գործընթացի տեղական առանձնահատկությունը դրա երկարատև գործընթացն է (ավստրիական բյուրոկրատական ​​գործընթացները, ինչպես այս ոլորտի մարդիկ, դանդաղ են) և տարբեր մասնագիտությունների վճարովի երրորդ կողմի մասնագետների (իրավաբաններ, անշարժ գույքի գործակալներ, նոտարներ և բանկեր) ներգրավելու անհրաժեշտությունը:

Անհերքելի առավելությունն այն է, որ բոլոր փուլերը խստորեն կարգավորվում են, ինչը հանգեցնում է սխալների կամ խարդախության նվազագույն ռիսկի: Որպես միջազգային փորձ ունեցող ընկերություն, մենք ավստրիական համակարգը համարում ենք կատարյալ հավասարակշռված. այն կառուցվածքային է, հուսալի և վստահություն է ներշնչում յուրաքանչյուր քայլափոխի:

Հաջող ներդրման համար կարևոր է ոչ միայն ճիշտ գույք ընտրելը, այլև ապագա շահույթը ուշադիր հաշվարկելը: Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք լրացուցիչ ծախսերի մասին: Ստորև բերված է իրական գործարքի օրինակ, որը ցույց է տալիս, թե ինչպես է այն գործում այսօրվա շուկայում:

Հաշվարկի օրինակ:

Օբյեկտ ՝ բնակարան երկրորդային շուկայում

Գնման գինը: €300 000

Գործարքի ընդհանուր գումարը՝ մոտավորապես €330,000

Վարձակալության եկամուտ

• Վարձակալության եկամուտ՝ ամսական 1,400 եվրո (տարեկան 16,800 եվրո)

• Սպասարկման ծախսեր (ապահովագրություն, խոշոր վերանորոգում և այլն): ամսական 300-320 եվրո

• Մաքուր եկամուտ՝ ~€1,100 ամսական

• Տարեկան եկամտաբերություն՝ մոտ 4%

Կոմունալ ծառայությունների ծախսեր

Երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում վարձակալը պատասխանատու է բոլոր կոմունալ վճարումների համար՝

• Էլեկտրաէներգիա (անհատական ​​​​պայմանագրով)

• Ջեռուցում և ջուր (եթե չեն ներառված բնակարանի գնման մեջ)

• Ինտերնետ և հեռուստատեսություն

Վարձակալության պայմանագիրը կազմվում է վարձակալի անունով։ Սա նշանակում է, որ սեփականատերն ունի ավելի քիչ ծախսեր, իսկ նրա եկամուտը՝ կայուն և պարզ։

Հարկում

Հարկերի չափը կախված է մի քանի գործոններից, ինչպիսիք են սեփականության ձևը և ներդրողի քաղաքացիությունը.

• Անհատներ. Ավստրիայում վարձակալության հարկը մինչև 25% է:

• Ընկերություններ. հարկը կարող է նվազեցվել (օրինակ՝ հաշվի առնելով գույքի ամորտիզացիան, կառավարման ծախսերը և վերանորոգման ծախսերը):

Հարկումը նվազագույնի հասցնելու և օպտիմալացնելու համար խորհուրդ ենք տալիս բոլոր հիմնական հարցերի վերաբերյալ խորհրդակցել մասնագետի հետ։ Մենք կարող ենք օգնել ձեզ օպտիմալացնել ձեր ներդրումային կառուցվածքը և կառուցել արդյունավետ սեփականության մոդել՝ պարզապես կապվեք մեզ հետ։

Ձեր շահույթը գալիս է ոչ միայն վարձավճարից, այլև անշարժ գույքի արժեքի բարձրացումից: Մասնագետները, այդ թվում՝ Publicationen-ը , գնահատում են, որ Վիեննայի անշարժ գույքի շուկան կարող է աճել մինչև 55%-ով մինչև 2034 թվականը: Այսպիսով, 330,000 եվրո կարող է ինը տարվա ընթացքում վերածվել 510,000 եվրոյի : Վարձակալության եկամուտը և գնի բարձրացումը միասին գումարելով՝ դուք կստանաք տարեկան մոտավորապես 6-7%՝ ավելի ցածր ռիսկով, քան բաժնետոմսերում ներդրումներ կատարելը:

Ներդրումային ռազմավարություններ

• Երկարաժամկետ վարձակալություն ՝ կայուն եկամուտ, նվազագույն խնդիրներ, իրավական երաշխիքներ։
• Կարճաժամկետ սպեկուլյացիան շահավետ է շուկայական գնից ցածր գնելիս, բայց պահանջում է փորձ, արագություն և ռիսկի դիմելու պատրաստակամություն։
• Հիբրիդային մոդել ՝ վարձակալել 3-5 տարով և վաճառել գագաթնակետային գնով։ Ճկուն մոտեցում։

Հիփոթեք. Հնարավո՞ր է ֆինանսավորում:

• ԵՄ բնակիչների համար . վարկ ստանալը հնարավոր է. ձեզ անհրաժեշտ է միայն եկամուտ և լավ վարկային պատմություն: Գործընթացը ստանդարտ է:
• Ոչ ռեզիդենտների համար . Հնարավոր է մասնագիտացված հաստատությունների միջոցով: Մենք կընտրենք բանկ և կուղեկցենք ձեզ քայլ առ քայլ՝ դիմումից մինչև ստորագրություն:

Հիմնական փուլերից մեկը լավ վարձակալներ գտնելն է: Սա իրականացվում է կառավարող ընկերության կողմից, որը.

• վարձակալներ փնտրել վստահելի կայքերի միջոցով։
• ցույց է տալիս բնակարանը և բանակցություններ է վարում թեկնածուների հետ։
• ստուգումներ, թե արդյոք նրանք կարող են վճարել։
• ճիշտ է կազմում վարձակալության պայմանագիրը՝ համաձայն տեղական օրենքների։

Արդյունքում, դուք ավելի քիչ հավանականություն ունեք հանդիպելու չվճարված կամ դատարկ անշարժ գույքի, և գումարը կանոնավոր կերպով կգա։

Եթե ​​գույքը գնվել է «հիմնական» ավարտով կամ պահանջում է արդիականացում, կառավարող ընկերությունը կարող է ամբողջությամբ ապահովել վերանորոգում և նախագծային նախագիծ.

• դասավորության մշակում և հաստատում՝ ոճի ընտրությամբ;
• կահույքի, սարքավորումների և նյութերի գնում;
• կապալառուների և աշխատանքային գործընթացների վերահսկողություն;
• անհրաժեշտության դեպքում՝ կարճաժամկետ վարձակալության լիցենզիա ստանալը։

Նպատակն է ստեղծել գրավիչ

Կառավարման ընկերությունը մատուցում է սպասարկման ծառայությունների ամբողջական շարք, ներառյալ բնակեցումը և վերանորոգումը.

• վարձակալների հետ կապի պահպանում;
• ինժեներական համակարգերի տեխնիկական սպասարկման կազմակերպում;
• կոմունալ վճարումների վճարում (անհրաժեշտության դեպքում);
• հաշվետվությունների պատրաստում և ներկայացում սեփականատիրոջը (ամսական, եռամսյակային):

Ներդրողը հասանելիություն ունի եկամուտների և ծախսերի վերաբերյալ թափանցիկ հաշվետվություններին և որոշումներ է կայացնում հեռակա կարգով։

Մեր «պատրաստի» ծառայության հիմնական առավելությունն այն է, որ այն խնայում է ձեր ժամանակը։ Դուք ստիպված չեք լինի ինքներդ կողմնորոշվել տեղական մանրամասներում։ Կարող եք ապրել մեկ այլ երկրում և մոռանալ թղթաբանության մասին. մենք կհոգանք ամեն ինչի մասին։

Մենք համագործակցում ենք Վիեննայում և ամբողջ Ավստրիայում գտնվող հուսալի անշարժ գույքի կառավարման ընկերությունների հետ։ Սա ձեզ հնարավորություն է տալիս վստահելի լուծում ստանալ՝ ամեն ինչ թափանցիկ է և անթերի։

Արժութային ռիսկը ազդում է նրանց վրա, ովքեր եկամուտ են ստանում այլ արժույթներով, օրինակ՝ դոլարով: Քանի որ Ավստրիայում բոլոր վճարումները կատարվում են եվրոյով, փոխարժեքի տատանումները կարող են նվազեցնել շահույթը: Դրանից խուսափելու համար կարող եք ապահովագրվել փոխարժեքի տատանումներից կամ ներդրումներ կատարել միայն եվրոգոտում գտնվող նախագծերում:

Իրավական ռիսկեր են առաջանում, եթե գործարքը կատարվում է սխալ, փաստաթղթերը կարգին են, կամ վարձակալության պայմանագիրը անարդար է: Ինքներդ ձեզ պաշտպանելը պարզ է. պարզապես վարձեք կոմպետենտ փաստաբան: Նրանք կուսումնասիրեն բնակարանը, վաճառողին և բոլոր պայմաններն ու դրույթները, և կկազմեն համապատասխան պայմանագիր:

Վարձակալության հետ կապված ռիսկերը ներառում են, երբ բնակարանը դատարկ է առանց վարձակալի, վարձակալը դադարում է վճարել կամ դժվարություններ են առաջանում վտարման հետ կապված: Վարձակալների ուշադիր ընտրությունը, փորձառու գործակալի հետ վարձակալության պայմանագրի բանակցությունները և եկամտի կորստի դեպքում ապահովագրությունը կարող են օգնել մեղմել այս ռիսկերը:

Ավստրիայում դուք կարող եք ձեռք բերել տարբեր տեսակի ապահովագրություն՝ ձեր գույքը պաշտպանելու համար.

• բնակարանի կամ տան ապահովագրություն (հրդեհից, ջրհեղեղից, վնասից և այլ խնդիրներից);
• ապահովագրություն այն դեպքում, եթե պատահաբար վնաս կամ վնաս պատճառեք ինչ-որ մեկին (օրինակ՝ ներքևում գտնվող հարևաններին ջրհեղեղի ենթարկելով).
• վարձակալության եկամտի կորստի դեմ ապահովագրություն (եթե բնակարանը որևէ պատճառով չի կարող վարձակալության տրվել):

Այս ապահովագրական պոլիսները կօգնեն ձեզ խուսափել խնդիրների պատճառով անսպասելի ծախսերի վրա գումար ծախսելուց, ինչպես նաև պահպանել կայուն եկամուտ ձեր գույքը վարձակալության տալուց։

Եթե ​​դուք գնում եք դեռևս կառուցման փուլում գտնվող բնակարան, անպայման ստուգեք, թե արդյոք կառուցապատողը վստահելի է։ Խորհուրդ ենք տալիս ուշադրություն դարձնել հետևյալին.

• Ինչպիսի՞ տներ է նա արդեն կառուցել։
• Ի՞նչ են ասում նրա մասին։
• Նա ամուր ֆինանսներ ունի՞։
• Ամեն ինչ պարզ է հողի և փաստաթղթերի հետ կապված՞

Գործարք կնքելուց առաջ անպայման վարձեք պրոֆեսիոնալ իրավաբանի և անշարժ գույքի գործակալի՝ բոլոր տեղեկությունները ստուգելու համար։

Երբ գները բարձրանում են (ինֆլյացիա), Ավստրիայում ներդրումային անշարժ գույքը մնում է ներդրումներ կատարելու ամենահուսալի միջոցներից մեկը: Վիեննայի բնակարաններն ու տները պատմականորեն արժեզրկվել են, և դրանց վարձակալությունը ապահովում է եկամուտ, որը փոխհատուցում է մնացած ամեն ինչի գների աճը: Ավելին, «իրական» ակտիվ ունենալու փաստն ինքնին ներդրողներին վստահություն և հանգստություն է տալիս երկարաժամկետ հեռանկարում:

2023-ից 2025 թվականներին Վիեննայում բնակարանների և տների գները գործնականում անփոփոխ մնացին։ Սա տեղի ունեցավ կենսապահովման ծախսերի աճի (ինֆլյացիայի) և եվրոգոտում վարկերի ծախսերի աճի պատճառով՝ Եվրոպական կենտրոնական բանկի պատճառով։ Շուկայում այս հանգստությունը պատահական չէ. խիստ կանոնակարգերը, նոր ցուցակների փոքր քանակը և ոգևորության բացակայությունը ստեղծում են կայուն և կանխատեսելի միջավայր։

Սակայն փոփոխություններն արդեն տեսանելի են։ ԵԿԲ-ի կողմից տոկոսադրույքի իջեցումը նոր գլուխ է բացում. հիփոթեքային վարկերը կրկին էժանանում են, ինչը հեշտացնում է գնումը։ Պահանջարկը մեծանում է՝ ոչ միայն օտարերկրացիների, այլև հենց ավստրիացիների կողմից։ Եվ քանի որ բնակարանային առաջարկը դեռևս սահմանափակ է, շուկան դանդաղ, բայց հաստատուն կերպով անցնում է ավելի բարձր գների։

Վիեննան նման չէ Բեռլինին կամ Պրահային, որտեղ գները կարող են կտրուկ աճել: Այստեղ ամեն ինչ փոխվում է աստիճանաբար և սահուն: Մենք տեսնում ենք ավելի ու ավելի շատ մարդկանց, ովքեր ցանկանում են տուն գնել հաստատված թաղամասերում՝ այնպիսի թաղամասերում, որտեղ կան ամեն ինչ, ինչ անհրաժեշտ է՝ այգիներ, խանութներ, դպրոցներ և լավ տրանսպորտ:

Խելացի քաղաք Վիեննա» շնորհիվ , որը աշխարհի լավագույններից մեկն է։ Քաղաքը զարգանում է ոչ թե նոր արվարձանների, այլ հին թաղամասերի վերանորոգման միջոցով։ Զարգացումը լայնությամբ չէ, այլ խորությամբ՝ վերանորոգման, խառը օգտագործման զարգացման, էներգաարդյունավետության բարելավման և թվայնացման միջոցով։ Այս մոտեցումը ստեղծում է բարձրորակ քաղաքային միջավայր, որը գրավիչ է ապրելու և ներդրումների համար։

Վիեննան կայուն և հարմարավետ քաղաք է բնակության համար, որը գրավում է մարդկանց ամբողջ Ավստրիայից և արտասահմանից։ Մինչև 2030 թվականը քաղաքի բնակչությունը, կանխատեսումների համաձայն, կաճի 200,000- ։ Այնուամենայնիվ, բնակարանաշինության տեմպերը շատ բան են թողնում ցանկալիի, ինչը, անկասկած, երկարաժամկետ հեռանկարում կպահպանի բնակելի անշարժ գույքի զգալի պակասը։

Կարևոր է նշել, որ մարդիկ Վիեննա են գալիս երկարաժամկետ բնակության համար՝ լավ աշխատողներ, երեխաներ ունեցող ընտանիքներ և պատշաճ աշխատավարձ ունեցող մարդիկ։ Այս բնակիչները վճարում են կայուն վարձավճար, ինչը անշարժ գույքի ներդրումները դարձնում է ավելի հուսալի և շահութաբեր։

Վերջապես, Վիեննան մնում է աշխարհի լավագույն քաղաքների շարքում ապրելու համար։ Այո, Կոպենհագենը անսպասելիորեն առաջին տեղը զբաղեցրեց 2025 թվականին, բայց Վիեննան դեռևս գերազանցում է շատ կարևոր ոլորտներում՝ գերազանց տրանսպորտ, լավ հիվանդանոցներ, անվտանգ փողոցներ, գեղեցիկ շենքեր, բարձրորակ կրթություն և հաճելի կլիմա։

Ի՞նչ է սա նշանակում ներդրողների համար։ Վիեննայի անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելը չի ​​նշանակում արագ գումար վաստակել։ Դա երկարաժամկետ խաղ է, որը տևում է 5-10 տարի՝ լավ մտածված, հասկանալի և նվազագույն ռիսկով։ Եվ հենց հիմա այն հատկապես շահավետ է. վարկերը էժանանում են, քաղաքը դառնում է ավելի բնակեցված, և քաղաքը զարգանում է։ Սա հիանալի հնարավորություն է, և այն արդեն իսկ ի հայտ է գալիս։

Որպեսզի պատկերացնեմ, թե ինչպես է սա գործում իրական կյանքում, ես կկիսվեմ մի քանի իրական գործարքներով, որոնք մենք իրականացրել ենք հաճախորդների համար 2024 թվականին: Մենք յուրաքանչյուր բնակարանը որոնել ենք հատկապես ներդրողի նպատակների և հնարավորությունների հիման վրա՝ հաշվի առնելով նրանց բյուջեն, ներդրումներ կատարելու պատրաստակամությունը, ցանկալի եկամտաբերությունը և կանխատեսվող կյանքի տևողությունը:

Դեպք 1. Երկրորդ թաղամաս – 64 մ², եկամտաբերություն 4.5%

Այն ներդրողի համար, ով չէր վախենում գնել բնակարան, որի գինը կարող էր բարձրանալ, մենք գտանք մի տարբերակ Leopoldstadt (2-րդ շրջան): 64 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանը գտնվում է 1960-ականների շենքում: Այն վատ վիճակում էր՝ որոշակի վերանորոգման կարիք ուներ, բայց դա օգնեց զգալիորեն իջեցնել գնման գինը:

Մենք վարձակալության համար մի քանի վերանորոգումներ կատարեցինք, և բնակարանը շատ արագ սկսեց տարեկան 4.5% եկամտաբերություն ապահովել՝ շուկայական միջինից բարձր։ Այս օրինակը կատարյալ կերպով ցույց է տալիս կանոնը՝ գնեք լավ գնով, ստացեք լավ շահույթ։

Դեպք 2. Չորրորդ թաղամաս – 2 ննջասենյակով բնակարան, 3.8% եկամտաբերություն

Բնակարան Wieden ՝ քաղաքի հեղինակավոր կենտրոնում։ Մենք բնակարան գնեցինք 1973 թվականին կառուցված շենքում։ Տարածքը շատ հեղինակավոր է, բնակարանը գտնվում է հանգիստ, կանաչապատ բակում, իսկ մետրոն շատ մոտ է։ Ներդրողը Եվրամիությունից չէր, ուստի մենք ստիպված էինք հատուկ թույլտվություն ստանալ գործարքը կնքելու համար։

Չնայած գինը ավելի բարձր էր՝ պայմանավորված լավագույն տեղակայմամբ, բնակարանը վարձակալության տրամադրելը 3.8% եկամտաբերություն է ապահովում։ Կարևոր է, որ այս բնակարանի գինը կբարձրանա քաղաքի միջինից ավելի արագ։ Այս տարբերակը իդեալական է նրանց համար, ովքեր փնտրում են ապահով ներդրում՝ արագ եկամտաբերության ներուժով։

Դեպք 3. Տասներորդ թաղամաս – 71 մ², եկամտաբերություն՝ 4.2%

Favoriten ՝ մետրոյի անմիջապես կողքին ։ Շրջանը այնքան էլ լավը չէ, բայց արագորեն բարելավվում է, և գները դեռևս մատչելի են։ Քաղաքի կենտրոնից ընդամենը 15 րոպե հեռավորության վրա է մեքենայով։ Մենք ընտրեցինք այս վայրը՝ հարմար տրանսպորտի և այն հույսի շնորհիվ, որ տարածքը կդառնա ավելի հայտնի և ավելի թանկ։ Արդյունքում, բնակարանն արդեն իսկ 4.2% եկամուտ է բերում, և մեծ հավանականություն կա, որ դրա գինը ժամանակի ընթացքում կբարձրանա շրջակա ենթակառուցվածքների զարգացմանը զուգընթաց։

Դեպք 4. Նոր շենք 22-րդ թաղամասում – 54 մ², եկամտաբերություն՝ 3.2%

Հաճախորդի համար, ով ցանկանում էր պարզապես ներդրում կատարել և մոռանալ դրա մասին, մենք գտանք Դոնաուշտադտում 54 քառակուսի մետր մակերեսով նոր, պատրաստի բնակարան Donaustadt Այս ժամանակակից անշարժ գույքը վերանորոգման կարիք չունի, և մենք այն անմիջապես վարձակալության հանձնեցինք։ Այստեղ եկամտաբերությունը մի փոքր ցածր է՝ 3.2% ։ Այնուամենայնիվ, սա իդեալական պատրաստի տարբերակ է՝ նվազագույն ջանք և դժվարություն։ Գերազանց ընտրություն նրանց համար, ովքեր գնահատում են հոգեկան հանգստությունը և ներդրումների անվտանգությունը։

Դեպք 5. 15-րդ թաղամաս – 3 սենյականոց բնակարան, եկամտաբերություն՝ 4.4%

Rudolfsheim-Fünfhaus բնակարան գտանք ԱՄԷ-ից մի ներդրողի համար ։ Տարածքը հարմար է ճանապարհորդելու համար (լավ հասարակական տրանսպորտ կա) և շատ մարդիկ են փնտրում վարձակալության։ Բնակարանը երեք սենյականոց, 70 քմ մակերեսով բնակարան է 1980-ականների շենքում, Վեստբանհոֆ կայարանի մոտ։

Բնակարանը լավ վիճակում էր, միայն որոշ կոսմետիկ վերանորոգման կարիք ուներ։ Մենք ամեն ինչ կազմակերպեցինք հեռակա կարգով, այդ թվում՝ վերանորոգումը և կահույքի գնումը։ Սա արժեցավ մոտ 15,000 եվրո ։ Վերանորոգման շնորհիվ մենք արագ գտանք վարձակալներ։

Բնակարանն այժմ ապահովում է 4.4% եկամտաբերություն։ Սեփականատիրոջը գործնականում ոչ մի մասնակցություն պետք չէ։ Կառավարման ընկերությունը զբաղվում է բնակարանների և վարձակալների կառավարման բոլոր առօրյա գործերով։ Սա հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են կայուն եկամուտ և ակնկալում են, որ բնակարանի արժեքը կաճի՝ միաժամանակ հեռակա կերպով և առանց որևէ դժվարության կառավարելով իրենց ներդրումը։

Վիեննայի անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելը միայն գեղեցիկ շենքերի մասին չէ։ Դա ձեր գումարը պաշտպանելու միջոց է մի երկրում, որտեղ ամեն ինչ պարզ է, անվտանգ և ազնիվ։ Ես սա անում եմ, որովհետև այստեղ իրական արժեք կա. գները կայուն բարձրանում են, կանոնները պարզ են, և գրեթե անակնկալներ չկան։

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում մենք օգնել ենք Եվրոպայից և այլ երկրներից ժամանած բազմաթիվ հաճախորդների: Մենք օգնել ենք նորեկներին խուսափել սխալներից, գտնել անշարժ գույք, որն ունի իրական ներուժ՝ արժեզրկվելու, ճիշտ կերպով կատարել գնումներ և հաշվարկել ապագա եկամուտը: Ամենակարևորը՝ մենք միշտ աշխատում ենք ձեզ համար, այլ ոչ թե վաճառողի:

Իմ նպատակը ձեզ բնակարան վաճառելը չէ ցանկացած գնով, այլ օգնել ձեզ կայացնել խելացի ներդրումային որոշում: Մենք անշարժ գույքի գործակալներ, կառուցապատողներ կամ միջնորդներ չենք: Մենք ձեր խորհրդատուներն ենք: Եվ մենք գիտենք, թե Վիեննայում որտեղ կարող եք գտնել բնակարան, որի գինը կբարձրանա, որտեղ կարող եք գտնել բնակարան, որը հեշտ է վարձակալել, և որտեղ է լավագույնը ընդհանրապես ներդրում չանել:

Մենք օգնում ենք միայն անշարժ գույքի ուղղակի գնումների հարցում : Մենք չենք աշխատում այն ​​անշարժ գույքի հետ, որտեղ գույքը բաժանված է մի քանի սեփականատերերի միջև: Սկսելու համար նվազագույն գումարը 250,000 : Եթե դուք ցանկանում եք Վիեննայում գնել բնակարան կամ տուն երկարաժամկետ վարձակալության համար, գումար խնայելու կամ պարզապես տեղական անշարժ գույքի շուկան հասկանալու համար, խնդրում ենք կապվել մեզ հետ: Մենք ուրախ կլինենք կիսվել մեր ամբողջ գիտելիքներով և օգնել ձեզ կայացնել ճիշտ որոշում: