यूरोप में निवेश द्वारा निवास परमिट, स्थायी निवास और नागरिकता: सरल भाषा

जब मैंने पहली बार ग्राहकों को स्थानांतरण के बारे में परामर्श देना शुरू किया, तो मुझे यह देखकर आश्चर्य हुआ कि "गोल्डन वीज़ा" और निवेश निवास के बारे में कितने सारे मिथक हैं। कुछ लोग इसे "एक अपार्टमेंट खरीदो और कल पासपोर्ट बनवा लो" जैसा समझते हैं। कुछ लोग इसे केवल अरबपतियों के लिए एक विशेषाधिकार मानते हैं। सच्चाई, हमेशा की तरह, कहीं बीच में है।

सरल शब्दों में, निवेश कार्यक्रम "समय और स्वतंत्रता खरीदने" का एक अवसर है।

किसी देश की अर्थव्यवस्था (अक्सर रियल एस्टेट में) में निवेश करके, आपको निवास परमिट मिलता है। और इसके साथ ही, उन चीज़ों तक पहुँच भी मिलती है जिन्हें परिवार सबसे ज़्यादा महत्व देते हैं: यूरोप में आज़ादी से रहने का अधिकार, सर्वश्रेष्ठ विश्वविद्यालयों में पढ़ाई करने का अधिकार, स्वास्थ्य सेवा तक पहुँच और व्यवसाय शुरू करने का अधिकार।

मुझे यूक्रेन के एक ग्राहक की बात अच्छी तरह याद है, जिसने कहा था, " मैं अच्छे पासपोर्ट के लिए नागरिकता नहीं मांग रहा हूं; मैं चाहता हूं कि मेरे बच्चों के पास एक विकल्प हो - यूरोप में शिक्षा और रहने की जगह चुनने का अवसर ।" और मेरी राय में, निवास परमिट में निवेश करने के लिए यही सबसे ईमानदार प्रेरणा है।

ग्राहक अक्सर शब्दावली से भ्रमित हो जाते हैं। आइए इसे समझते हैं:

निवास परमिट (वीएनजेड) पहला कदम है। यह देश के भीतर रहने और यात्रा करने का अधिकार देता है, और यूरोपीय संघ के मामले में, शेंगेन क्षेत्र में भी। यह आमतौर पर 1-2 साल के लिए जारी किया जाता है और इसे नवीनीकृत किया जा सकता है।

स्थायी निवास (PMZh) अगला चरण है। इसे कई वर्षों के अस्थायी निवास के बाद प्राप्त किया जा सकता है, बशर्ते आप वास्तव में देश में रहते हों। यह बिना किसी सख्त प्रतिबंध के एक दीर्घकालिक स्थिति है।

नागरिकता ही सब कुछ है। यूरोपीय संघ का पासपोर्ट आपके लिए सारे रास्ते खोल देता है: चुनावों में वोट देने के अधिकार से लेकर दुनिया में लगभग कहीं भी वीज़ा-मुक्त यात्रा तक।

समय-सीमा देश पर निर्भर करती है: कुछ देशों में, नागरिकता 5-7 वर्षों में प्राप्त की जा सकती है (पुर्तगाल, स्पेन), अन्य में, 10 वर्षों में (ऑस्ट्रिया), और त्वरित अधिग्रहण के विकल्प भी हैं (उदाहरण के लिए, माल्टा में)।

मैं इसे एक सीढ़ी की तरह सोचने की सलाह दूँगा। निवास परमिट सबसे निचली सीढ़ी है, जिस पर आप निवेश करके जल्दी चढ़ सकते हैं। उसके बाद, यह सब आपकी रणनीति पर निर्भर करता है: क्या आप पूरी तरह से आगे बढ़ना चाहते हैं या अपने और अपने परिवार के लिए निवास परमिट होना ही काफी है।

कोई पूछ सकता है: जब वर्क वीज़ा, शैक्षिक कार्यक्रम, विवाह और अन्य विकल्प मौजूद हैं, तो निवास परमिट "खरीदने" की क्या ज़रूरत है? इसका उत्तर सरल है: निवेश का रास्ता सबसे ज़्यादा अनुमानित और तेज़ है।

पेशेवरों:

• रोजगार साबित करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
• हर समय अपने नियोक्ता पर निर्भर रहने की कोई आवश्यकता नहीं है।
• आप प्रक्रिया को नियंत्रित करते हैं: निवेश करें - स्थिति प्राप्त करें।
• अधिकांश देशों में, आप अपने परिवार (पति/पत्नी, बच्चे, कभी-कभी माता-पिता) को शामिल कर सकते हैं।

दोष:

• उच्च वित्तीय सीमा। न्यूनतम - 100-150 हज़ार यूरो, और अधिकतर 250-500 हज़ार यूरो।
• जोखिम: मुद्रा में उतार-चढ़ाव, कानूनों में परिवर्तन, अचल संपत्ति बाजार की अप्रत्याशितता।
• निवेश पर तुरंत वापसी करना हमेशा संभव नहीं होता: पैसा 5-7 साल तक "जमा" रहता है।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों को सिक्के के दोनों पहलू ईमानदारी से समझाता हूँ। हाँ, यह एक सुविधाजनक तरीका है, लेकिन यह एकतरफ़ा टिकट नहीं है। यह समझना ज़रूरी है कि निवेश विवेकपूर्ण और सोच-समझकर किया जाना चाहिए।

कभी-कभी ग्राहक मेरे पास यह सवाल लेकर आते हैं: " मुझे निवास परमिट चाहिए, लेकिन मैं जो खरीद रहा हूँ वह अप्रासंगिक है ।" मैं हमेशा उन्हें यहीं रोक देता हूँ। विदेश में संपत्ति या व्यवसाय का चुनाव केवल दस्तावेजों के आधार पर ही नहीं, बल्कि उसके वास्तविक मूल्य के आधार पर भी किया जाना चाहिए।

जब लोग इस मुद्दे पर शोध शुरू करते हैं, तो वे अक्सर पूछते हैं, "निवास परमिट पाने के लिए सबसे आसान जगह कहाँ है?" लेकिन इसका कोई एक ही जवाब नहीं है। सब कुछ आपकी स्थिति, लक्ष्यों और बजट पर निर्भर करता है। मैं हमेशा इसे इन मानदंडों में बाँटने की सलाह देता हूँ:

निवेश राशि। न्यूनतम सीमा बहुत भिन्न होती है: ग्रीस में यह €250,000 है, स्पेन में यह €500,000 से शुरू होती है, और ऑस्ट्रिया में यह लाखों में होती है।

निवास संबंधी आवश्यकताएँ। कुछ देशों में आपको साल के ज़्यादातर समय वहीं रहना पड़ता है (उदाहरण के लिए, स्पेन)। कुछ देशों में नियम थोड़े उदार हैं—साल में एक बार वहाँ जाना ही काफ़ी है (जैसे ग्रीस)।

प्रसंस्करण समय। कुछ देशों में, दस्तावेज़ 3-6 महीने में प्राप्त किए जा सकते हैं, जबकि अन्य में, प्रक्रिया में एक वर्ष से अधिक समय लग सकता है।

कर। यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि विदेश में अर्जित आय पर किस प्रकार कर लगाया जाता है। उदाहरण के लिए, पुर्तगाल अपनी एनएचआर (नए निवासी कर) ।

नागरिकता प्राप्त करने का अवसर। कुछ ऐसे देश भी हैं जहाँ अस्थायी निवास परमिट बस नागरिकता ही है (उदाहरण के लिए, अंडोरा), जबकि अन्य देशों में यह वास्तव में पासपोर्ट प्राप्त करने का एक कदम है।

मैं अक्सर अपने ग्राहकों से कहता हूँ: निवास परमिट के लिए देश चुनते समय, सुंदर तस्वीरों के बारे में नहीं, बल्कि व्यावहारिकता के बारे में सोचें। जहाँ आपके बच्चों को आरामदायक शिक्षा मिले, जहाँ आप अपना व्यवसाय चला सकें और उचित कर चुका सकें।

पारिवारिक निवेशकों के लिए तस्वीर एकल निवेशकों से थोड़ी अलग है। यहाँ शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा और जीवन स्तर जैसे मुद्दे सबसे आगे आते हैं।

• शिक्षा: पुर्तगाल और स्पेन में मजबूत विश्वविद्यालय हैं, और यूरोपीय संघ की डिग्रियों को दुनिया भर में बहुत महत्व दिया जाता है।
• स्वास्थ्य सेवा। कई लोग यूरोपीय स्वास्थ्य सेवा प्रणाली तक पहुंच के लिए विशेष रूप से ग्रीस और साइप्रस को चुनते हैं।
• भाषा: उदाहरण के लिए, स्पेनिश और पुर्तगाली भाषाएं सीखना हंगेरियन भाषा से आसान है।
• अनुकूलन में आसानी। ग्रीस और साइप्रस यूक्रेनियन और रूसी भाषियों के बीच लोकप्रिय हैं: वहां पहले से ही बड़ी संख्या में प्रवासी रहते हैं, जिससे रोजमर्रा की जिंदगी आसान हो जाती है।

यदि हम व्यवसाय , तो अन्य प्राथमिकताएं भी हैं:

• कर: माल्टा और साइप्रस अनुकूल कर व्यवस्था प्रदान करते हैं।
• रसद। स्पेन और पुर्तगाल लैटिन अमेरिका के साथ काम करने वाली कंपनियों के लिए सुविधाजनक हैं।
• प्रतिष्ठा। स्विट्जरलैंड और ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए "भारी विलासिता" वाले स्थान बने हुए हैं जो अपनी प्रतिष्ठा पर जोर देना चाहते हैं।

यह समझना ज़रूरी है: "सस्ता" का मतलब हमेशा "बेहतर" नहीं होता। कभी-कभी एक परिवार "सस्ते" देश में शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा पर उतना खर्च कर देता है जितना वह किसी महंगे लेकिन सुविधाजनक विकल्प पर खर्च करता।

आइए, उन तीन देशों से शुरुआत करें जो अक्सर खोज प्रश्नों में शीर्ष पर होते हैं।

• गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम 2012 से चल रहा है।
• न्यूनतम निवेश: €250,000 (कला या फंड में) से, पारंपरिक विकल्प अचल संपत्ति में €500,000 है (कुछ क्षेत्र सस्ते हैं)।
• आवास: वर्ष में एक बार देश की यात्रा करना पर्याप्त है।
• 5 वर्षों के बाद आप स्थायी निवास या नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं।
• समर्थक: एनएचआर की अनुकूल कर व्यवस्था।

• अचल संपत्ति में न्यूनतम सीमा €250,000 है।
• पूरे परिवार को एक साथ निवास परमिट जारी किया जाता है।
• यहां स्थायी रूप से रहना आवश्यक नहीं है - वर्ष में एक बार आना ही पर्याप्त है।
• लेकिन नागरिकता केवल कम से कम 7 वर्षों तक वास्तविक निवास के बाद ही उपलब्ध होती है।
• एक बड़ा लाभ: विकसित किराये का बाजार, विशेष रूप से एथेंस और द्वीपों में।

• कम से कम €300,000 मूल्य की अचल संपत्ति खरीदकर निवास परमिट प्राप्त किया जा सकता है।
• परिवार को स्वचालित रूप से कार्यक्रम में शामिल कर लिया जाता है।
• विदेश से आय का प्रमाण आवश्यक है।
• पहले, नागरिकता के लिए एक अलग कार्यक्रम था; अब स्थितियाँ बदल गई हैं, लेकिन साइप्रस कर निवास के लिए एक आकर्षक विकल्प बना हुआ है।

स्पेन उन लोगों के लिए सबसे लोकप्रिय गंतव्यों में से एक बना हुआ है जो निवेश के साथ-साथ जीवन की गुणवत्ता भी चाहते हैं। यह आसान है:

• अचल संपत्ति में न्यूनतम निवेश राशि €500,000 है।
• दस्तावेजों का प्रसंस्करण काफी तेजी से किया जाता है - 3 से 6 महीने तक।
• निवास परमिट शुरू में 2 वर्षों के लिए जारी किया जाता है, फिर इसे 5 वर्षों के लिए बढ़ा दिया जाता है।
• नवीनीकरण के लिए, वर्ष में एक बार देश का दौरा करना पर्याप्त है।

दूसरी ओर, स्पेन में सुहावना मौसम, बेहतरीन विश्वविद्यालय और विकसित किराये का बाज़ार है। कई परिवार इसे ख़ास तौर पर इसकी स्थिर जीवनशैली और दीर्घकालिक संभावनाओं के लिए चुनते हैं।

माल्टा उन कुछ यूरोपीय संघ देशों में से एक है जहां निवेश से अपेक्षाकृत कम समय में नागरिकता प्राप्त की जा सकती है।

• सरकारी बांड या फंड में कम से कम €150,000 का निवेश करके, तथा संपत्ति खरीदकर या किराये पर लेकर निवास परमिट प्राप्त किया जा सकता है।
• नागरिकता के लिए एक अलग कार्यक्रम है ( प्रत्यक्ष निवेश द्वारा असाधारण सेवाओं के लिए प्राकृतिककरण ): €600,000 निवेश और 36 महीने का निवास, या €750,000 और 12 महीने का निवास।
• निवास परमिट लगभग 4-6 महीने में जारी किया जाता है।

माल्टा के मुख्य लाभ इसकी अंग्रेजी भाषा और अनुकूल कर प्रणाली हैं। यह व्यवसायों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है।

मैंने देखा है कि उद्यमी अक्सर माल्टा चुनते हैं, जबकि परिवार स्पेन या पुर्तगाल को पसंद करते हैं। यह बात समझ में आती है: माल्टा कंपनियों के पंजीकरण के लिए आदर्श है, लेकिन रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए थोड़ा तंग है।

बुल्गारिया को यूरोपीय संघ में प्रवेश के लिए एक "सस्ती जगह" माना जाता है:

• न्यूनतम निवेश: सरकारी बांड में €512,000 (5 वर्षों में पुनर्भुगतान के साथ)।
• एक वैकल्पिक विकल्प विशिष्ट व्यावसायिक परियोजनाओं में €250,000 से निवेश करना है।
• निवास परमिट काफी जल्दी प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन नागरिकता के लिए कम से कम 5 वर्ष की निवास अवधि की आवश्यकता होती है (निवेश को दोगुना करके त्वरित प्रक्रिया संभव है)।

निवेशकों को क्या पसंद है: बुल्गारिया में रहने की लागत कम है, जलवायु सुहावनी है और समुद्र से निकटता है। हालाँकि, बुनियादी ढाँचे और स्वास्थ्य सेवा का स्तर पश्चिमी यूरोप से कमतर है।

हंगरी अक्सर उन देशों की छोटी सूची में शामिल होता है जहाँ आप बिना किसी अत्यधिक शुल्क और सीधी-सादी नौकरशाही के निवेश के ज़रिए निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं। बुडापेस्ट एक आकर्षक बाज़ार है, लेकिन ज़्यादा गर्म नहीं है, और यहाँ जीवन पश्चिमी यूरोपीय राजधानियों की तुलना में थोड़ा सस्ता है।

आमतौर पर निवेशकों को क्या आकर्षित करता है:

• निवेश सीमा। यूरोपीय संघ के मानकों के अनुसार मध्यम (आमतौर पर अचल संपत्ति या वित्तीय साधन)।
• पारिवारिक पैकेज। आमतौर पर जीवनसाथी और बच्चे शामिल होते हैं।
• उपज को स्थिर करना। मध्य बुडापेस्ट में अल्पकालिक किराये की मांग पारंपरिक रूप से अधिक होती है, विशेष रूप से पर्यटन सीजन और अंतर्राष्ट्रीय आयोजनों के दौरान।
• भाषा और अनुकूलन: हंगेरियन सीखना आसान नहीं है, लेकिन राजधानी में कई अंग्रेजी बोलने वाले विशेषज्ञ हैं, और रियल एस्टेट सेवाएँ लंबे समय से "अंतर्राष्ट्रीय" रही हैं।

क्या याद रखें:

• नागरिकता के लिए दीर्घकालिक वास्तविक निवास और एकीकरण (भाषा, परीक्षा, आदि) की आवश्यकता होगी।
• रियल एस्टेट बाजार किराये और पर्यटन नियमों के प्रति संवेदनशील है: नियम बदल सकते हैं, और इसे मॉडल में शामिल किया जाना चाहिए।
• हंगरी एक "आरामदायक मध्य मार्ग" है: उत्कृष्ट गुणवत्ता-मूल्य अनुपात, लेकिन यदि आप देश की प्रतिष्ठा और स्थिति के आलोचक हैं, तो इसकी तुलना ऑस्ट्रिया या स्विट्जरलैंड से करें।

अगर आप स्थिर आय और किफ़ायती किराए की तलाश में हैं, तो बुडापेस्ट एक उचित विकल्प है। लेकिन अगर आप "यूरोपीय विलासिता" और प्रीमियम सेगमेंट में अधिकतम तरलता की तलाश में हैं, तो वियना आपके लिए सही विकल्प है।

सुरक्षा, गोपनीयता और उच्च जीवन स्तर की बात आने पर अक्सर इन दोनों अधिकार क्षेत्रों पर विचार किया जाता है। उनके कार्यक्रम पारंपरिक अर्थों में "निवेश" के बजाय आर्थिक रूप से स्वतंत्र निवासियों (एंडोरा के लिए) और कैंटोनल कर-निर्धारण/लीजिंग समझौतों (स्विट्जरलैंड के लिए) के लिए हैं।

• यह अपनी नरम कराधान प्रणाली और उच्च गुणवत्ता वाले जीवन से आकर्षित करता है।
• निष्क्रिय निवासी प्रारूप: आपको पर्याप्त आय/परिसंपत्तियां प्रदर्शित करनी होंगी तथा देश के भीतर धन रखने/निवेश करने, साथ ही आवास की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
• यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो गोपनीयता, खेल (स्कीइंग, लंबी पैदल यात्रा) को महत्व देते हैं, और जिनके लिए महानगर में रहना महत्वपूर्ण नहीं है।

• सामान्य तौर पर, कोई भी निवेश निवास परमिट "सस्ता" नहीं होता है: इसमें उच्च लागत और सख्त अनुपालन शामिल होता है।
• एकमुश्त कर व्यवस्था संभव है, लेकिन यह एक व्यक्तिगत कहानी है और इसके लिए भारी जुर्माना देना होगा।
• इसके अलावा - त्रुटिहीन बुनियादी ढांचा, निजी स्कूल, स्वास्थ्य सेवा, फ्रैंक की स्थिरता।
• इसका नकारात्मक पक्ष यह है कि इसमें प्रवेश और स्थिति बनाए रखने की लागत अधिक होती है।

कौन समझदार है: अत्यधिक गतिशील उद्यमी जो स्कूलों, सुरक्षा, गोपनीयता और अपने निजी क्षेत्राधिकार के विविधीकरण को महत्व देते हैं। हालाँकि, यूरोपीय संघ के मानक आरबीआई (निवेश द्वारा निवास) , अंडोरा और स्विट्ज़रलैंड दोनों ही "जीवनशैली" के बारे में हैं, न कि "सस्ते निवास" के बारे में।

ग्राहक अक्सर मेरे पास स्विट्ज़रलैंड के सपने लेकर आते हैं। मैं ईमानदारी से कहता हूँ: सिर्फ़ "प्रवेश शुल्क" ही नहीं, बल्कि "स्वामित्व की लागत" पर भी विचार करें: किराया/खरीद, कर, बीमा, स्कूल। चुनाव करने से पहले यह गणना ज़रूरी है।

एक विशेषज्ञ के तौर पर, मैं आपको ऑस्ट्रिया के बारे में एक ईमानदार और परिपक्व दृष्टिकोण दूँगा। यह कहानी "सबसे सस्ते निवास परमिट" की नहीं है—यह गुणवत्ता, संरचना और दीर्घकालिक योजना की है।

ऑस्ट्रियाई निवेशकों की स्थिति सख्त है, निवेश की मात्रा, पूंजी स्रोत और एकीकरण के लिए कड़े मानदंड हैं। लेकिन बदले में, उन्हें मध्य एशिया में सबसे मज़बूत प्रीमियम तरलता और अनुकरणीय पूर्वानुमानशीलता का आनंद मिलता है।

निवेशक अभी भी वियना की ओर क्यों देख रहे हैं:

• प्रीमियम खंड में तरलता। वियना का शहर केंद्र और "सही" जिले (पहला, तीसरा, चौथा, सातवां, नौवां, उन्नीसवां, आदि) ऐसी संपत्तियाँ हैं जिनकी कीमतों में अस्थिर यूरोपीय बाजार में कम गिरावट आती है।
• श्रेणी ए किराये की मांग। राजनयिक, अंतर्राष्ट्रीय संगठन के कर्मचारी, और अंतर्राष्ट्रीय कॉर्पोरेट स्थानांतरण दीर्घकालिक मांग का प्रतिनिधित्व करते हैं, जो दरों और अधिभोग का समर्थन करते हैं।
• बुनियादी ढाँचा और मानक: शिक्षा (निजी और अंतर्राष्ट्रीय स्कूल), स्वास्थ्य सेवा, सुरक्षा और परिवहन सभी "मानक" हैं।

आपको क्या ध्यान में रखना होगा:

• प्रवेश सीमा और आवश्यकताएँ। यह €250,000 वाला ग्रीस नहीं है। ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए है जो अपनी पूँजी का ढाँचा बनाना चाहते हैं और अर्थव्यवस्था में "काफी योगदान" दिखाना चाहते हैं।
• समय-सीमाएँ और अनुपालन। प्रक्रियाओं को औपचारिक रूप दिया जाता है, हर चीज़ का सत्यापन किया जाता है, और वित्तपोषण स्रोतों का पूरी तरह से सत्यापन किया जाता है।
• भाषा और एकीकरण: जर्मन भाषा एक अतिरिक्त सुविधा है, हालांकि रोजमर्रा के व्यावसायिक वातावरण में अंग्रेजी का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है।

विकल्पों के बारे में सोचने वालों के लिए एक छोटी सी तुलना:

• ग्रीस/पुर्तगाल: आसान प्रवेश और शीघ्र निवास अनुमोदन; मौसमी स्थानों में किराये की प्राप्ति अधिक ध्यान देने योग्य होती है।
• ऑस्ट्रिया: अधिक चुनौतीपूर्ण शुरुआत, लेकिन उच्च गुणवत्ता वाली परिसंपत्तियां, लगातार उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदार और कम पूंजी अस्थिरता पर ध्यान केंद्रित करना।

यूक्रेनियन, बेलारूसियन, कज़ाख और अन्य सीआईएस नागरिकों के लिए, यूरोपीय निवास परमिट कार्यक्रम अक्सर न केवल पूंजी निवेश का एक तरीका बन जाते हैं, बल्कि सुरक्षा और गतिशीलता का भी विषय बन जाते हैं। हमारे देशवासियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण बातें इस प्रकार हैं:

पोलैंड। यूक्रेनवासियों के लिए कई सरल निवास और कार्य व्यवस्थाएँ उपलब्ध हैं। हालाँकि, कोई पारंपरिक "निवेश निवास परमिट" नहीं है - दीर्घकालिक पट्टे या व्यवसाय स्टार्ट-अप अधिक उपयुक्त हैं। पोलैंड स्टार्ट-अप के लिए एक दिलचस्प देश है, लेकिन यूरोपीय संघ की नागरिकता लेने पर विचार करने वालों को अन्य विकल्पों पर विचार करना चाहिए।

ग्रीस और साइप्रस। यूक्रेनियन और रूसियों के बीच बहुत लोकप्रिय: प्रवेश की कम शर्तें, कोई सख्त निवास आवश्यकता नहीं, और सक्रिय रूसी-भाषी समुदाय।

स्पेन और पुर्तगाल उन लोगों के लिए आदर्श हैं जो एकीकृत होने के लिए तैयार हैं—भाषा सीखें और वास्तव में वहाँ रहें। बच्चों के लिए शिक्षा एक बड़ा लाभ है।

ऑस्ट्रिया और जर्मनी। यहाँ मानक ऊँचे हैं, लेकिन बुनियादी ढाँचे, स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा की गुणवत्ता उच्च स्तर पर है।

यूक्रेनी ग्राहकों के लिए अक्सर सरलता ही मुख्य मानदंड होती है। वे एक त्वरित और नौकरशाही समाधान चाहते हैं। ऐसे मामलों में, मैं ग्रीस या साइप्रस को पहले विकल्प के रूप में सुझाता हूँ। लेकिन अगर लक्ष्य दीर्घकालिक यूरोपीय संघ एकीकरण है, तो स्पेन, पुर्तगाल या ऑस्ट्रिया बेहतर विकल्प हैं।

जब निवेश के ज़रिए निवास परमिट की बात आती है, तो कई लोग सिर्फ़ शुरुआती प्रवेश शुल्क के बारे में सोचते हैं। लेकिन व्यवहार में, यह भी ध्यान रखना ज़रूरी है कि 5-10 सालों में निवेश का क्या होगा।

मुद्रा में उतार-चढ़ाव। यूरो में निवेश करके, आप खुद को रिव्निया या रूबल के अवमूल्यन से बचाते हैं, लेकिन आप यूरो/डॉलर के उतार-चढ़ाव के संपर्क में रहते हैं।

कानूनों में बदलाव। कार्यक्रम परिवर्तन के अधीन हैं। उदाहरण के लिए, पुर्तगाल ने हाल ही में अपने रियल एस्टेट अवसरों में कटौती की है।

नौकरशाही। यूरोपीय संघ में भी, देरी होती है और अतिरिक्त दस्तावेज़ जाँच होती है।

अचल संपत्तियाँ। यदि आप गलत संपत्ति खरीदते हैं, तो उसे पाँच वर्षों में बेचना मुश्किल होगा।

• ऐसे देशों का चयन करें जहां इस कार्यक्रम का लंबा इतिहास रहा हो (पुर्तगाल, ग्रीस)।
• विश्वसनीय डेवलपर्स और एजेंटों के साथ काम करें।
• विकल्पों की तुलना करें: राजधानी के केंद्र में एक अपार्टमेंट बनाम बाहरी इलाके में एक विला।
• विविधता लाएँ: न केवल रियल एस्टेट, बल्कि फंड और बांड भी।

हर किसी को "प्रीमियम विलासिता" की ज़रूरत नहीं होती। एक आम सवाल यह होता है, "निवास परमिट पाने के लिए सबसे आसान और सस्ता स्थान कहाँ है?" उदाहरण:

• ग्रीस। सीमा €250,000 है; स्थायी निवास की कोई आवश्यकता नहीं।
• बुल्गारिया: बांड या व्यवसाय के माध्यम से एक विकल्प है, राशि मध्यम है।
• हंगरी. उदारवादी प्रवेश, सरल नौकरशाही.
• मोंटेनेग्रो (यूरोपीय संघ का सदस्य नहीं, बल्कि एक उम्मीदवार देश)। इसके भी कुछ कार्यक्रम हैं, जो अक्सर यूरोप की ओर कदम बढ़ाने के लिहाज से दिलचस्प होते हैं।

यह समझना ज़रूरी है: सस्ता निवास परमिट हमेशा नागरिकता नहीं दिलाता। उदाहरण के लिए, ग्रीस में, पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए आपको वास्तव में सात साल वहाँ रहना पड़ता है। बुल्गारिया में, यह प्रक्रिया तेज़ है, लेकिन यूरोपीय संघ के भीतर देश की प्रतिष्ठा और बुनियादी ढाँचे के मामले में स्थिति कुछ कमज़ोर है।

यदि आप दस निवेशकों से पूछें कि वे यूरोप में निवास परमिट कैसे प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं, तो उनमें से नौ कहेंगे, "रियल एस्टेट के माध्यम से।" और यह कोई संयोग नहीं है।

पारदर्शिता। स्वामित्व का दस्तावेज़ खरीदें और प्राप्त करें। फंड या बॉन्ड के विपरीत, अचल संपत्ति को छुआ जा सकता है।

दोहरा लाभ। आप न केवल निवास की आवश्यकता पूरी करते हैं, बल्कि किराए या मूल्यवृद्धि से भी पैसा कमाते हैं।

एक पारिवारिक संपत्ति। विदेश में एक अपार्टमेंट या घर भी एक "दूसरा घर" होता है जहाँ आप कभी भी आ सकते हैं।

तरलता। यूरोप में, राजधानी शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में आवास की मांग ऐतिहासिक रूप से उच्च रही है।

मैं हमेशा कहता हूँ: अगर आप चैन की नींद सोना चाहते हैं, तो राजधानी में या विश्वविद्यालयों के पास ज़मीन खरीदिए। वहाँ हमेशा किरायेदार मिलेंगे - छात्रों से लेकर प्रवासियों तक।

पुर्तगाल। लिस्बन और पोर्टो निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र हैं। हालाँकि, बाज़ार में भारी उतार-चढ़ाव है, पिछले 10 सालों में कीमतों में 60-70% की वृद्धि हुई है। दूसरे शहर या पर्यटन क्षेत्र अच्छे विकल्प प्रदान करते हैं। इसके अलावा, गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम अचल संपत्ति को निवास के साधन के रूप में उपयोग करने की अनुमति देता है।

पोलैंड। यूक्रेनियों के लिए, पोलैंड अक्सर पहला कदम होता है। छात्रों और आईटी पेशेवरों की बदौलत वारसॉ, क्राको और व्रोकला में किराये के बाज़ार जीवंत हैं। पश्चिमी यूरोप की तुलना में प्रवेश की बाधा कम है। पोलैंड में रियल एस्टेट हमेशा सीधे निवास की अनुमति नहीं देता है, लेकिन इसे अक्सर दीर्घकालिक वैधीकरण और निवेश के साधन के रूप में इस्तेमाल किया जाता है।

स्पेन। एक अत्यधिक खंडित बाज़ार: बार्सिलोना और मैड्रिड प्रीमियम किराये के लिए हैं, जबकि कोस्टा डेल सोल और कोस्टा ब्लैंका पर्यटकों के लिए किराये के लिए हैं। माँग मौसमी है: गर्मियों में अधिभोग दर 90-95% होती है, लेकिन सर्दियों में 50% तक गिर सकती है। निवेशकों के लिए सर्दियों के इन अंतरालों का पहले से अनुमान लगाना ज़रूरी है।

ग्रीस। छात्रों और आंतरिक प्रवास के कारण एथेंस और थेसालोनिकी में माँग स्थिर है। पीक सीज़न के दौरान ये द्वीप बेहतरीन किराये के विकल्प हैं, लेकिन सब कुछ पर्यटन पर निर्भर करता है। एथेंस में €250,000 का एक अपार्टमेंट वास्तव में निवास का टिकट है।

कोई राजधानी या प्रमुख शहर। वहाँ माँग ज़्यादा स्थिर होती है। वियना, लिस्बन और मैड्रिड में, तरलता रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में लगभग हमेशा ज़्यादा होती है।

परिवहन और बुनियादी ढांचा। मेट्रो स्टेशन, स्कूल या पार्क के पास की संपत्ति शुरू में अधिक महंगी होगी, लेकिन जल्दी ही इसकी कीमत चुकानी पड़ेगी।

आवास का प्रकार: नई इमारतों में अपार्टमेंट तरल होते हैं, लेकिन ज़्यादा महंगे होते हैं। शहर के केंद्र में पुराने आवासों का मतलब है कि नवीनीकरण जोखिम भरा है, लेकिन विकास की उच्च संभावना है।

लक्षित दर्शक: अगर आप छात्रों को लक्षित कर रहे हैं, तो कॉम्पैक्ट आवास चुनना सबसे अच्छा है। अगर आप परिवारों को लक्षित कर रहे हैं, तो शांत इलाकों में 2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट चुनें।

कानूनी जाँच-पड़ताल। यूरोप में, ऋणभार, ऋण और किराये के परमिट (विशेषकर पर्यटन क्षेत्रों में) की जाँच करना महत्वपूर्ण है।

रियल एस्टेट सिर्फ़ हैसियत और क्षेत्रफल के बारे में नहीं है। यह रणनीति का मामला है। मैं हमेशा ग्राहकों से पूछता हूँ: क्या आप आय चाहते हैं या दूसरा घर? इस सवाल का जवाब पूरी पसंद बदल देता है।

निवास परमिट प्राप्त करना तो बस शुरुआत है। कई निवेशकों का असली लक्ष्य यूरोपीय संघ का पासपोर्ट हासिल करना है। लेकिन इसे पाने का रास्ता अलग-अलग देशों में अलग-अलग होता है। यह कैसे काम करता है, आइए जानें:

स्थायी निवास परमिट ( पीआर

नागरिकता। समय सीमा के अलावा, एकीकरण संबंधी आवश्यकताएं अक्सर आवश्यक होती हैं: भाषा, सांस्कृतिक और ऐतिहासिक परीक्षाएं, और वास्तविक निवास का प्रमाण।

उदाहरण:

• पुर्तगाल। अस्थायी निवास परमिट के साथ पाँच साल बिताने के बाद, आप स्थायी निवास या नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं। पुर्तगाली भाषा का बुनियादी ज्ञान आवश्यक है।
• ग्रीस। नागरिकता केवल सात वर्षों के वास्तविक निवास के बाद ही संभव है।
• स्पेन। पासपोर्ट - 10 वर्ष के निवास के बाद, साथ ही एक अनिवार्य परीक्षा।
• माल्टा। त्वरित प्राकृतिकीकरण - 1 वर्ष के निवास से (उच्च निवेश के साथ)।
• ऑस्ट्रिया। एक कठिन रास्ता: सख्त आवश्यकताएं, लेकिन ऑस्ट्रियाई पासपोर्ट सबसे प्रतिष्ठित में से एक है।

कई ग्राहक सोचते हैं कि निवास परमिट अपने आप पासपोर्ट बन जाता है। नहीं। आपको कुछ ज़रूरी शर्तों पर विचार करना होगा: भाषा, आवास, एकीकरण। कुछ के लिए यह एक बाधा है, जबकि कुछ के लिए यह एक स्वाभाविक प्रक्रिया है।

यदि आप निवेश द्वारा निवास परमिट पर विचार कर रहे हैं, तो आपको चरणों में आगे बढ़ना चाहिए:

1. अपना लक्ष्य तय करें। क्या आप पासपोर्ट चाहते हैं, एक "बैकअप प्लान" या सिर्फ़ एक निवेश? इस सवाल का जवाब ही सबसे ज़रूरी है।
2. कोई देश चुनें। प्रवेश की सीमा, निवास की ज़रूरतें, कर और नागरिकता की संभावनाओं की तुलना करें।
3. निवेश का एक प्रारूप चुनें। रियल एस्टेट, फंड, बॉन्ड, व्यवसाय। हर विकल्प का अपना तर्क और जोखिम होता है।
4. उचित जाँच-पड़ताल करें। डेवलपर, संपत्ति और कानूनी दस्तावेज़ों की जाँच करें। यह एक महत्वपूर्ण कदम है।
5. कागजी कार्रवाई पूरी करें और अपना आवेदन जमा करें। किसी भी नौकरशाही संबंधी परेशानी से बचने के लिए यह काम किसी वकील की मदद से करना सबसे अच्छा है।
6. भविष्य की योजना बनाएँ। अगर आपका लक्ष्य पासपोर्ट बनवाना है, तो भाषा सीखना और उसमें घुलना-मिलना शुरू कर दें। अगर आपका लक्ष्य आय है, तो अपनी किराये की रणनीति के बारे में पहले से सोच लें।