वियना अपार्टमेंट सूची में, आप "नट्ज़फ्लाचे," "रूक्लेज," "वोह्नुंगसेजेंटम," या "बौरेख्त" जैसे शब्द देख सकते हैं। एक अनुबंध में "कौफानबोट," "ट्रुहांडकोंटो," और "औफसांडुंगसेर्कलारुंग" भी शामिल होंगे। अनुवाद शब्दों को स्पष्ट करने में मदद करता है, लेकिन हमेशा उनके अधिकारों, खर्चों और दायित्वों की व्याख्या नहीं करता है।.
उदाहरण के लिए, Kaufanbot विस्तृत अनुबंध पर हस्ताक्षर होने से पहले ही खरीदार को आकर्षित कर सकता है। विज्ञापन में "Rücklage" (एक नया भवन) का अर्थ यह नहीं है कि भविष्य में मरम्मत के लिए पर्याप्त धन उपलब्ध होगा। और विज्ञापन में Neubau (एक नया भवन) का अर्थ यह नहीं है कि वह भवन नवनिर्मित ही है।.
यह वियना प्रॉपर्टी डिक्शनरी ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति चुनने, खरीदने और स्वामित्व प्राप्त करने के दौरान उपयोग किए जाने वाले शब्दों की व्याख्या करती है। प्रत्येक शब्द की परिभाषा दी गई है और इसमें खरीदारों को किन बातों पर ध्यान देना चाहिए, इसकी जानकारी शामिल है। परिभाषाएँ किसी एजेंट, वकील, नोटरी या कर सलाहकार के साथ किसी विशिष्ट संपत्ति के बारे में चर्चा करने में सहायक होती हैं।.
शब्दकोश का उपयोग कैसे करें
शर्तों को खरीदार के कार्यों के अनुसार वर्गीकृत किया गया है:
1. स्वामित्व का लेन-देन और पंजीकरण।
2. स्वामित्व के प्रकार और निवेश के उद्देश्य।
3. पट्टा और पट्टेदारी अधिकार।
4. भवन, लेआउट और क्षेत्रफल।
5. कर, शुल्क और व्यय।
6. अपार्टमेंट और मकान के लिए दस्तावेज़।
7. लेन-देन के पक्षकार और सरकारी एजेंसियां।
अंत में, हमने अनुवाद संबंधी सामान्य त्रुटियों की एक सूची, प्रश्नों के उत्तर और जाँच के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक संक्षिप्त सूची संकलित की है। शब्दावली की व्याख्या की गई है; विस्तृत गणनाएँ और प्रक्रियाएँ ब्लॉग के समर्पित अनुभागों में उपलब्ध हैं।.
1. संपत्ति अधिकारों का लेन-देन और पंजीकरण
ऑस्ट्रिया में संपत्ति खरीदते समय, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और स्वामित्व का पंजीकरण कराना अलग-अलग चरण हैं। स्वामित्व विलेख पुस्तिका में। चाबियों का हस्तांतरण और भुगतान अनुबंध में निर्दिष्ट अन्य तिथियों पर हो सकता है।
| अवधि | इसका अर्थ और खरीदार को क्या-क्या जांचना चाहिए |
|---|---|
| कौफ़नबॉट | विशिष्ट शर्तों के अधीन खरीद का प्रस्ताव। यह आम तौर पर खरीदार को एक निश्चित अवधि के लिए बाध्य करता है। यदि विक्रेता पर्याप्त रूप से विशिष्ट प्रस्ताव को समय पर स्वीकार कर लेता है, तो एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध बन सकता है। यह केवल देखने का अनुरोध या आरक्षण नहीं है।. |
| Bindungsfrist | खरीद का प्रस्ताव उसके प्रस्तावक पर बाध्यकारी रहता है। हस्ताक्षर करने से पहले, समाप्ति तिथि और सहमति से तय की गई समाप्ति शर्तों की पुष्टि करना महत्वपूर्ण है।. |
| Anbotsannahme | विक्रेता द्वारा प्रस्ताव की स्वीकृति। इसके कानूनी परिणाम प्रस्ताव की विषयवस्तु, स्वीकृति की समयबद्धता और उसमें निर्दिष्ट नियमों एवं शर्तों पर निर्भर करते हैं।. |
| Kaufvertrag | खरीद-बिक्री समझौता। इसमें संपत्ति, कीमत, भुगतान, हस्तांतरण, वारंटी और अन्य शर्तें निर्धारित होती हैं। स्वामित्व के पंजीकरण के लिए निर्धारित प्रारूप में दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है, जिसमें हस्ताक्षरों का उचित प्रमाणीकरण भी शामिल है।. |
| Aufsandungserklärung | ग्रुंडबुच में किसी विशिष्ट प्रविष्टि को दर्ज करने के लिए स्पष्ट सहमति। खरीद-फरोख्त के लेन-देन में, इसका तात्पर्य आमतौर पर विक्रेता द्वारा खरीदार के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सहमति से होता है। यह अनुबंध में या एक अलग दस्तावेज़ में शामिल हो सकती है।. |
| ट्रेउहैंड / ट्रेउहैंडशाफ्ट | विश्वसनीय लेनदेन सहायता: एक अधिकृत प्रतिनिधि सहमत शर्तों के अनुसार धन और दस्तावेजों का प्रबंधन करता है। विश्वास का दायरा और विक्रेता को भुगतान की प्रक्रिया महत्वपूर्ण हैं।. |
| Treuhandkonto / Anderkonto | धन की सुरक्षा और हस्तांतरण के लिए एक ट्रस्ट खाता। खाते का नाम स्वयं सुरक्षा की शर्तों को स्पष्ट नहीं करता; आपको ट्रस्ट समझौते और भुगतान के आधारों की समीक्षा करनी होगी।. |
| ग्रुंडबुच | भूमि रजिस्टर अचल संपत्ति अधिकारों का एक राज्य स्तरीय रजिस्टर है। इसमें मालिकों, पंजीकृत अधिकारों और देनदारियों का रिकॉर्ड होता है। इसका विवरण संबंधित दस्तावेजों के साथ पढ़ा जाता है।. |
| Einverleibung | ग्रुंडबुच में किसी अधिकार का अंतिम पंजीकरण, जैसे कि स्वामित्व या बंधक। एक सामान्य खरीद-बिक्री में, पंजीकरण ही खरीदार को मालिक बनाता है।. |
| Einlagezahl (EZ) | किसी कैडस्ट्रल समुदाय के अंतर्गत अचल संपत्ति पंजीकरण की संख्या। इसका उपयोग कैडस्ट्रलगेमाइंड पदनाम के साथ पहचान के लिए किया जाता है।. |
| Katastralgemeinde (KG) | कैडस्ट्रल समुदाय एक क्षेत्रीय पंजीकरण इकाई है। इसका नाम और संख्या रजिस्ट्री में संपत्ति की सही पहचान करने में मदद करते हैं।. |
| Grundstücksnummer | भूमि पंजीकरण समुदाय में भूमि पार्सल संख्या। एक ग्रुंडबुच प्रविष्टि में कई पार्सल शामिल हो सकते हैं।. |
| Anmerkung der Rangordnung | एक ऐसा चिह्न जो भविष्य में बिक्री या गिरवी के पंजीकरण में प्राथमिकता सुनिश्चित करता है। आमतौर पर, यह आवेदन स्वीकृत होने की तिथि से एक वर्ष के लिए वैध होता है। यह मालिक को बाद के लेन-देन करने से नहीं रोकता है।. |
| Wormerkung | स्वामित्व का सशर्त पंजीकरण, जिसके लिए बाद में पुष्टि (Rechtfertigung) की आवश्यकता होती है। यह स्वामित्व के अंतिम पंजीकरण के समकक्ष नहीं है।. |
| Lastenfreistellung | संपत्ति को सहमति से निर्धारित बंधकों से मुक्त करना। विशेष रूप से, विक्रेता के बंधक को हटाना। अनुबंध में यह स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि कौन से बंधक हटाए जा रहे हैं, किसके द्वारा और किसके खर्च पर।. |
| फांड्रेक्ट | एक ग्रहणाधिकार, जो आमतौर पर ऋण की सुरक्षा करता है। सुरक्षित दायित्व, पंजीकृत ग्रहणाधिकार की राशि और इसे हटाने या बनाए रखने की प्रक्रिया की जांच की जाती है।. |
| Dienstbarkeit / Servitude | दासता: किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति पर आवागमन, यात्रा, उपयोग या अन्य सीमित अधिकार। किसी विशिष्ट अधिकार की विषयवस्तु और अर्थ उस दस्तावेज़ द्वारा निर्धारित होता है जिस पर वह आधारित होता है।. |
| बेलास्टुंग्स- अंड वेराउसेरुंग्सवरबोट | किसी भी प्रकार के भार या हस्तांतरण पर रोक। इसके लिए उस व्यक्ति की सहमति आवश्यक हो सकती है जिसके पक्ष में इसे स्थापित किया गया है। इसकी वैधता कानूनी आधार और पंजीकरण पर निर्भर करती है।. |
| वोरकाउफ्सरेच्ट | प्रथम अस्वीकृति का अधिकार। बिक्री के समय, इस अधिकार के धारक को उचित शर्तों के तहत संपत्ति की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है। लेन-देन पूरा होने से पहले बिक्री प्रक्रिया का सत्यापन किया जाता है।. |
| Gewährleistung | संपत्ति में खामियों के लिए कानूनी दायित्व। अनुबंध में तय की गई विशिष्टताओं और शर्तों की जांच करना महत्वपूर्ण है: दायित्व को सीमित करने की क्षमता विशेष रूप से पक्षों की स्थिति पर निर्भर करती है।. |
| Übergabe | संपत्ति का वास्तविक हस्तांतरण। आमतौर पर, चाबियां, परिसर की स्थिति, मीटर रीडिंग और हस्तांतरित दस्तावेज़ रिकॉर्ड किए जाते हैं। हस्तांतरण स्वयं स्वामित्व के पंजीकरण का स्थान नहीं लेता है।. |
| Grundverkehrsbehörde | संबंधित संघीय राज्य के नियमों के अनुसार अचल संपत्ति अधिग्रहण की समीक्षा करने वाला प्राधिकरण। क्रेता की स्थिति या संपत्ति की विशेषताओं के आधार पर अनुमति की आवश्यकता हो सकती है।. |
| आत्मनिर्भरता | अधिकृत प्रतिनिधि, आमतौर पर वकील या नोटरी द्वारा आवश्यक भुगतानों की गणना और हस्तांतरण किया जाता है। खरीदार को गणना और पूर्ण प्रक्रियाओं की पुष्टि प्राप्त होनी चाहिए।. |
कॉफ़नबॉट से पहले क्या समझना ज़रूरी है?
प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने से पहले, खरीद मूल्य, अवधि और आवश्यक शर्तों पर सहमति होना अनिवार्य है, जिसमें ऑस्ट्रिया में विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने पर लागू प्रतिबंध। यदि लेन-देन बैंक वित्तपोषण या अधिग्रहण परमिट पर निर्भर है, तो इसे दस्तावेजों में स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए। मौखिक स्पष्टीकरण अनुबंध समझौते का स्थान नहीं ले सकता।
निपटान और पंजीकरण तंत्र एक साथ काम करते हैं। रंगोर्डनंग (पंजीकरण) पंजीकरण की प्राथमिकता की रक्षा करता है, ट्रेउहैंड (कोषागार) धन के प्रबंधन को नियंत्रित करता है, और लास्टेनफ्रीस्टेलुंग (अंतिम स्वामित्व) देनदारियों की मुक्ति निर्धारित करता है। इनका अनुप्रयोग और क्रम विशिष्ट लेनदेन के लिए निर्धारित किया जाता है।.
2. स्वामित्व के प्रकार और निवेश के उद्देश्य
किरायेदारी समझौता किसी विशिष्ट अपार्टमेंट के अनन्य उपयोग और निपटान की अनुमति देता है। साथ ही, मालिक को साझा संपत्ति में हिस्सेदारी प्राप्त होती है। इसलिए, खरीदते समय अपार्टमेंट और पूरी इमारत दोनों के दस्तावेज़ महत्वपूर्ण होते हैं।
| अवधि | इसका अर्थ और खरीदार को क्या-क्या जांचना चाहिए |
|---|---|
| आइगेंटम | स्वामित्व अधिकार। किसी स्वामी के अधिकारों का दायरा कानून, पंजीकृत भार और अन्य लागू प्रतिबंधों पर निर्भर करता है।. |
| माइटिजेंटम | अचल संपत्ति का साझा स्वामित्व। औपचारिक स्वामित्व विलेख के बिना एक हिस्सा किसी विशिष्ट अपार्टमेंट का अनन्य स्वामित्व नहीं माना जाता है।. |
| Wohnungseigentum (WE) | किसी साझा संपत्ति में हिस्सेदारी से जुड़े किसी विशिष्ट अपार्टमेंट, अलग कमरे या पार्किंग स्थान का विशेष रूप से उपयोग करने और उसका निपटान करने का अधिकार।. |
| Eigentümergemeinschaft | संपत्ति मालिकों का एक समुदाय जो साझा संपत्ति प्रबंधन के मामलों में सक्रिय रूप से कार्य करता है। भवन रखरखाव संबंधी निर्णय अपार्टमेंट मालिक के खर्चों को प्रभावित कर सकते हैं।. |
| मिंडेस्टेंटिल | संयुक्त संपत्ति में हिस्सेदारी, जो कि Wohnungseigentum के संबंधित अधिकार के लिए आवश्यक है। इसकी मात्रा की तुलना अधिग्रहीत संपत्ति के दस्तावेजों से की जाती है।. |
| नट्ज़वर्ट | किसी संपत्ति का अनुमानित सापेक्ष मूल्य। इसका उपयोग हिस्सेदारी निर्धारित करने के लिए किया जाता है; इसमें क्षेत्रफल और संपत्ति की विशेषताओं के लिए समायोजन शामिल होते हैं। यह बाजार मूल्य नहीं है।. |
| Parifizierung | यह एक ऐसा शब्द है जिसका प्रयोग व्यवहार में व्यक्तिगत संपत्तियों के उपयोग मूल्य (Nutzwert) को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। केवल गणना करने से अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण पूरा नहीं होता; इसके लिए संबंधित दस्तावेज़ और पंजीकरण आवश्यक हैं।. |
| Allgemeinteile | संपत्ति के सामान्य क्षेत्र: उदाहरण के लिए, सीढ़ियाँ, अग्रभाग, छत या उपयोगिता प्रणालियाँ। इनकी संरचना और उपयोग संबंधी प्रक्रियाएँ भवन के दस्तावेज़ों में निर्दिष्ट हैं।. |
| Zubehör-Wohnungseigentum | किसी विशिष्ट अपार्टमेंट संपत्ति से कानूनी रूप से जुड़ी हुई संपत्तियां, जैसे कि कोई विशिष्ट तहखाना या बगीचे का भूखंड। पार्किंग स्थल एक अलग संपत्ति हो सकता है; इसकी स्थिति का सत्यापन स्वतंत्र रूप से किया जाता है।. |
| बौरेच्ट | किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर भवन का स्वामित्व रखने का संपत्ति अधिकार। यह 10 से 100 वर्षों की अवधि के लिए स्थापित किया जाता है। शेष अवधि, अनुबंध, भुगतान और समाप्ति के परिणाम महत्वपूर्ण हैं।. |
| सुपरएडिफ़िकैट | किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर स्थायी निवास के इरादे के बिना निर्मित संरचना। यह एक विशेष कानूनी संरचना है जो बाउरेच्ट से भिन्न है।. |
| फ्रुच्टगेनुसरेच्ट | किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति का उपयोग करने और उससे आय प्राप्त करने का अधिकार। इससे संपत्ति के मालिक की स्वतंत्र रूप से संपत्ति का उपयोग करने या उसे किराए पर देने की क्षमता सीमित हो सकती है।. |
| वोनरेच्ट | किसी निर्दिष्ट दायरे में निवास करने या आवास का उपयोग करने का अधिकार। इस अधिकार के आधार पर व्यक्ति, परिसर और अवधि निर्धारित की जाती है।. |
| Genossenschaftswohnung | यह एक बोलचाल का शब्द है जिसका इस्तेमाल गैर-लाभकारी आवास संगठन, अक्सर सहकारी संस्था, के स्वामित्व वाले आवास के लिए किया जाता है। आमतौर पर, इसमें संपत्ति को किराए पर लेना या वित्तीय योगदान के साथ उसका उपयोग करना शामिल होता है। यदि शर्तें पूरी होती हैं तो बाद में संपत्ति खरीदना संभव है; हालांकि, हर अपार्टमेंट के लिए इसकी गारंटी नहीं है।. |
| Gemeindewohnung / Gemeindebau | नगरपालिका द्वारा संचालित अपार्टमेंट/नगरपालिका आवासीय भवन। इस प्रकार के आवास विशेष नियमों के तहत उपलब्ध कराए जाते हैं और नियमित निजी अपार्टमेंट बाजार में शामिल नहीं होते हैं।. |
| Vorsorgewohnung | यह अपार्टमेंट दीर्घकालिक किराये से आय अर्जित करने के उद्देश्य से खरीदा गया है। इसके स्वामित्व से आय, वैट कटौती या अन्य कर लाभों की गारंटी नहीं मिलती।. |
| Anlegerwohnung | निवेश अपार्टमेंट। यह निवेशकों की संपत्ति के लिए एक सामान्य बाजार पदनाम है, जिसका अपना कोई विशिष्ट कानूनी दर्जा नहीं है।. |
| बौहेरेनमॉडल | अचल संपत्ति के निर्माण या नवीनीकरण में भाग लेने के लिए एक निवेश मॉडल। अधिकार, दायित्व, जोखिम और कर संबंधी निहितार्थ विशिष्ट परियोजना संरचना पर निर्भर करते हैं।. |
| ज़िंशॉस | किराये से आय अर्जित करने के उद्देश्य से निर्मित एक आवासीय भवन। यह शब्द अक्सर पुराने अपार्टमेंट भवनों के लिए प्रयोग किया जाता है, लेकिन केवल आयु ही कानूनी स्थिति निर्धारित नहीं करती है।. |
| इम्मोबिलियन-जीएमबीएच | एक सीमित देयता कंपनी जो अचल संपत्ति की मालिक है या उससे संबंधित लेनदेन करती है। सीमित देयता कंपनी के माध्यम से खरीदारी करने से स्वतः ही परमिट की आवश्यकता समाप्त नहीं हो जाती।. |
| शेयर सौदा | किसी ऐसी कंपनी के शेयर या स्टॉक खरीदना जो अचल संपत्ति की मालिक है। खरीदार सीधे संपत्ति खरीदने के बजाय कंपनी में स्वामित्व प्राप्त करता है। कंपनी की देनदारियों और कर संबंधी प्रभावों की समीक्षा आवश्यक है।. |
घर में इक्विटी क्यों मायने रखती है?
एक ही आकार के दो अपार्टमेंटों का उपयोग मूल्य और साझा संपत्ति में हिस्सेदारी अलग-अलग हो सकती है। वर्तमान भुगतानों का आकलन करते समय, न केवल हिस्सेदारी बल्कि खर्चों के वितरण की मौजूदा प्रक्रिया की भी जांच करना महत्वपूर्ण है: कानून, मालिकों के समझौते और विशेष नियम अलग-अलग गणना आधार प्रदान कर सकते हैं।.
बाउरेक्ट के मामले में, समाप्ति तिथि और शर्तों की अलग-अलग जांच की जाती है। शेयर सौदों के मामले में, कंपनी के दायित्वों, भागीदारी संरचना और कराधान पर विचार किया जाता है। इन संरचनाओं की तुलना केवल मांगी गई कीमत के आधार पर किए जाने वाले एक मानक अपार्टमेंट खरीद से नहीं की जा सकती।.
ऑस्ट्रियाई अचल संपत्ति में निवेश करते समय , स्वामित्व का स्वरूप लागत, प्रबंधन प्रक्रियाओं और इसके उपयोग की संभावनाओं को प्रभावित करता है।
3. पट्टा और पट्टा कानून
किराए पर देने के लिए नियोजित अपार्टमेंट के लिए लागू किराया व्यवस्था महत्वपूर्ण है। यह अनुमत किराया, किरायेदार के संरक्षण और अनुबंध की आवश्यकताओं को निर्धारित करती है। विज्ञापन में केवल "पुराना निर्माण" या Neubau शब्द से यह व्यवस्था निर्धारित नहीं हो सकती।.
| अवधि | इसका अर्थ और खरीदार को क्या-क्या जांचना चाहिए |
|---|---|
| MRG — Mietrechtsgesetz | पट्टा कानून किसी विशिष्ट अनुबंध पर पूर्णतः, आंशिक रूप से या अनुपलब्ध रूप से लागू हो सकता है। अन्य लागू नियम, जिनमें सामान्य नागरिक कानून नियम भी शामिल हैं, प्रभावी बने रहेंगे।. |
| Vollanwendung | एमआरजी का पूर्ण अनुप्रयोग। इसमें अन्य बातों के अलावा, स्वीकार्य किराया, परिचालन लागत और पट्टा समाप्ति से सुरक्षा संबंधी नियम शामिल हैं। किराया निर्धारित करने की विशिष्ट विधि संपत्ति और समझौते पर निर्भर करती है।. |
| Teilanwendung | एमआरजी का आंशिक अनुप्रयोग। कुछ सुरक्षात्मक प्रावधान अभी भी लागू हैं, हालांकि एमआरजी के तहत आधार किराया प्रतिबंध आम तौर पर लागू नहीं होते हैं। यह विनियमन की कमी नहीं है।. |
| Vollausnahme | यह अनुबंध एमआरजी के दायरे से बाहर है। अधिकार और दायित्व अनुबंध के अन्य लागू नियमों और शर्तों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। बहिष्करण का आधार स्पष्ट किया जाना आवश्यक है।. |
| हौप्टमीट्ज़िन्स | मूल किराया। यह परिचालन व्यय, व्यक्तिगत सेवाओं के शुल्क और लागू होने पर वैट जैसे अतिरिक्त शुल्कों से अलग है।. |
| Richtwertmietzins | किराया निर्धारित मूल्य (रिच्टवर्ट) के आधार पर, अनुमत अतिरिक्त शुल्कों और छूटों सहित, गणना किया जाता है। यह नियम कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों में लागू होता है, लेकिन सभी पुराने अपार्टमेंटों पर नहीं।. |
| रिच्टवर्ट | संघीय राज्य के लिए कुछ विनियमित किरायों की गणना हेतु निर्धारित आधार मूल्य। यह औसत बाजार किराया नहीं है।. |
| Lagezuschlag | निर्धारित किराए की गणना करते समय स्थान के आधार पर शुल्क लगाया जाता है। इसकी स्वीकार्यता और औचित्य की जाँच विशिष्ट पते और अनुबंध के अनुसार की जाती है।. |
| वर्ग | किराया अपार्टमेंट की सुविधाओं की श्रेणी पर आधारित है। यह कुछ संविदात्मक और संक्रमणकालीन व्यवस्थाओं से जुड़ा हुआ है। इसे एक ही श्रेणी के सभी अपार्टमेंटों पर स्वतः लागू नहीं किया जा सकता।. |
| Angemessener Mietzins | एमआरजी द्वारा निर्धारित मामलों में उचित किराया। यह किराया संपत्ति की विशेषताओं और स्थान के आधार पर निर्धारित किया जाएगा, न कि केवल मालिक की पसंद के आधार पर।. |
| बेफ्रिस्टुंग | पट्टे की अवधि निर्धारित करना। एमआरजी क्षेत्र में आवासीय अनुबंधों के लिए, 2026 से प्रभावी नियमों के अनुसार, उद्यमी मकान मालिकों के लिए न्यूनतम अवधि आम तौर पर पांच वर्ष है, और केएससीजी के अंतर्गत आने वाले गैर-उद्यमी मकान मालिकों के लिए तीन वर्ष है। अनुबंध की तिथि और संक्रमणकालीन प्रावधानों की जाँच की जाती है।. |
| Befristungsabschlag | लागू किराये संबंधी प्रतिबंधों के अधीन अल्पकालिक पट्टे पर छूट दी जाती है। ऑस्ट्रिया में सभी पट्टों के लिए यह छूट अनिवार्य नहीं है।. |
| कुंडीगुंग्सवरज़िच्ट | एक निश्चित अवधि के लिए मानक समाप्ति की सहमति से छूट। यह जांचना महत्वपूर्ण है कि यह किस पर लागू होता है और समाप्ति के कौन से आधार शेष हैं।. |
| Wertsicherungsklausel | सूचकांक या अन्य सहमति-आधारित तंत्र के आधार पर किराया समायोजन का प्रावधान। लागू प्रतिबंधों और अनुबंध की शर्तों के अधीन लागू होता है।. |
| MieWeG - Mieten-Wertsicherungsgesetz | किराया सूचकांक के नियमों को नियंत्रित करने वाला कानून। विशिष्ट गणना आवेदन के दायरे, अनुबंध की तिथि और संक्रमणकालीन प्रावधानों पर निर्भर करती है।. |
| सावधानी | किरायेदार की सुरक्षा जमा राशि। इसका उपयोग उचित दावों को कवर करने के लिए किया जाता है और पट्टा समाप्त होने पर यह पूरी तरह से वापस कर दी जाती है। यह अपार्टमेंट का खरीद मूल्य नहीं है।. |
| अब्लोज़ | उदाहरण के लिए, हस्तांतरित फर्नीचर या कुछ सुधारों के लिए किया गया भुगतान। यह भुगतान जायज़ है या नहीं, यह प्रतिफल के आधार और उसके अनुपात पर निर्भर करता है; अनुबंध प्राप्त करने के लिए अनुचित शुल्क लेना गैरकानूनी हो सकता है।. |
| Investitionsablöse | किरायेदारी की अवधि समाप्त होने पर किए गए कुछ निवेशों के लिए मुआवजा दिया जाएगा। पात्रता किए गए सुधारों के प्रकार और कानूनी नियमों एवं शर्तों के अनुपालन पर निर्भर करती है।. |
| अनटरमीटे | उप-पट्टा। उप-पट्टे की संभावना और प्रतिबंधों की सीमाएं समझौते और लागू नियमों पर निर्भर करती हैं। इसके लिए हमेशा एक ही प्रारूप में अलग से सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।. |
| प्रवेश कानून | कुछ परिस्थितियों में कुछ व्यक्तियों को मौजूदा पट्टा समझौते में प्रवेश करने का अधिकार होता है। केवल रिश्तेदारी ही ऐसे अधिकार की गारंटी नहीं देती।. |
| Erhaltungspflicht | कुछ दोषों के रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारी। पक्षों के बीच जिम्मेदारी का बंटवारा कानूनी व्यवस्था और कार्य की प्रकृति पर निर्भर करता है।. |
| Räumungsklage | परिसर खाली करना या बेदखल करना। जबरन बेदखली के लिए कानूनी रूप से स्थापित प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है; ताले स्वयं बदलने से यह प्रक्रिया प्रतिस्थापित नहीं हो जाती।. |
| Schlichtungsstelle | कुछ विशेष आवास विवादों के लिए नगरपालिका प्राधिकरण। वियना में, यह कानून द्वारा परिभाषित मामलों की सुनवाई करता है; यह किसी भी किराये के विवाद में अनिवार्य पहला कदम नहीं है।. |
| Mietvertragsgebühr | किराये के समझौते का शुल्क। आवासीय किराये के समझौतों के लिए यह शुल्क माफ है; अन्य समझौतों के लिए इसकी प्रयोज्यता अलग से निर्धारित की जाती है।. |
निर्माण का वर्ष पूर्ण उत्तर क्यों नहीं देता?
एमआरजी व्यवस्था निर्धारित करते समय , भवन निर्माण परमिट की तिथि, अपार्टमेंट के स्वामित्व का अस्तित्व, राज्य द्वारा वित्त पोषण, नए परिसर का निर्माण और अन्य परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाता है। उदाहरण के लिए, किसी पुरानी इमारत में बाद में निर्मित अटारी की व्यवस्था उसकी निचली मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंटों से भिन्न हो सकती है।
निवेशक के लिए, पहले कानूनी प्रक्रिया स्थापित की जाती है, फिर मौजूदा अनुबंध की पुष्टि की जाती है, और उसके बाद ही किराये की आय की गणना की जाती है। विज्ञापन में या पड़ोसी अपार्टमेंट में सूचीबद्ध दर खरीदी जा रही संपत्ति के लिए स्वीकार्य दर की पुष्टि नहीं करती है।.
आय के पूर्वानुमान में वियना में किराए के सूचकांक की शर्तों को भी ध्यान में रखना आवश्यक है : वार्षिक वृद्धि को स्वचालित रूप से शामिल नहीं किया जा सकता है।
-
केस स्टडी:
खरीददार ने लीज़ की अवधि समाप्त होने के बाद अपार्टमेंट में रहने की योजना बनाई थी। मैंने अनुबंध की समीक्षा की और ऐसी परिस्थितियाँ पाईं जिनके लिए इस शर्त की वैधता का कानूनी मूल्यांकन आवश्यक था। एक वकील के साथ मिलकर, हमने यह निष्कर्ष निकाला कि निर्धारित तिथि तक अपार्टमेंट खाली होने की उम्मीद करना असंभव था। मैंने चयन मानदंडों की समीक्षा की: व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीद के लिए, एक ऐसी संपत्ति आवश्यक थी जिसका हस्तांतरण निःशुल्क हो। इससे एक ऐसा विकल्प समाप्त हो गया जो खरीददार की योजनाओं के अनुकूल नहीं था।.
4. भवन, लेआउट और क्षेत्रफल
लिस्टिंग में दी गई शर्तें आपको अपार्टमेंट की कल्पना करने में मदद करती हैं, लेकिन वे फ्लोर प्लान, परमिट और वास्तविक स्थिति की जांच का विकल्प नहीं हैं। यह विशेष रूप से तब महत्वपूर्ण है जब आप आकार की तुलना कर रहे हों और वियना में पुराने भवन (Altbau) में अपार्टमेंट खरीद रहे हों, जहां आपको किसी भी नवीनीकरण और पुनर्निर्माण से संबंधित दस्तावेज़ों की जांच करनी होगी।
| अवधि | इसका अर्थ और खरीदार को क्या-क्या जांचना चाहिए |
|---|---|
| अल्टबाउ | एक पुरानी इमारत; वियना के बाज़ार में, इस शब्द का प्रयोग अक्सर ऐतिहासिक इमारतों के लिए किया जाता है। इस शब्द के लिए कोई निश्चित तिथि नहीं है, जिसके आधार पर सभी कानूनी परिणाम निर्धारित हों। पट्टे और निर्माण के लिए अलग-अलग मानदंड लागू होते हैं।. |
| वसंत ऋतु | 19वीं से लेकर 20वीं शताब्दी के आरंभ तक गहन शहरी विकास का एक ऐतिहासिक युग। यह एक स्थापत्य काल को दर्शाता है, न कि तकनीकी स्थिति या संरक्षण स्थिति की पुष्टि करता है।. |
| Neubau | बाजार वर्गीकरण में एक नई या अपेक्षाकृत नई इमारत। इसका तात्पर्य दशकों पहले बने मकान से हो सकता है। यह हाल ही में निर्मित होने का संकेत नहीं देता है।. |
| Erstbezug | पहली बार उपयोग। इसका तात्पर्य किसी नई संपत्ति या नवीनीकरण के बाद पहले उपयोग से हो सकता है। यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि वास्तव में क्या बनाया या नवीनीकृत किया गया था।. |
| Dachgeschossausbau (DG) | रहने की जगहों को अटारी या मचान में परिवर्तित करना। वे परमिट, पंजीकृत क्षेत्र और बनने वाली संरचना की स्वतंत्र कानूनी स्थिति की जाँच करते हैं।. |
| रोहडाचबोडेन | एक अविकसित अटारी। आवास बनाने की क्षमता संपत्ति के स्वामित्व, स्वीकृतियों, भवन निर्माण संबंधी आवश्यकताओं और तकनीकी विशिष्टताओं पर निर्भर करती है।. |
| सौटेरेन | जमीन के नीचे या आंशिक रूप से जमीन के नीचे का स्थान। आवासीय उपयोग की परिभाषा अनुमत उद्देश्य और भवन निर्माण नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है।. |
| होचपार्टेरे | ऊँचा भूतल। खिड़की की ऊँचाई, पहुँच और वास्तविक स्थान की पुष्टि के लिए मौके पर जाकर देखना आवश्यक है।. |
| मेज़ानिन | यह एक मध्यवर्ती मंजिल है, जो कुछ ऐतिहासिक इमारतों में आम तौर पर पाई जाती है। इसके नाम से ही इसकी स्थिति और ऊंचाई का सटीक निर्धारण नहीं किया जा सकता।. |
| स्टीगे | सीढ़ी, प्रवेश द्वार या भवन का कोई भाग। स्टीज नंबर पते का हिस्सा हो सकता है और अपार्टमेंट की सटीक पहचान के लिए इसकी आवश्यकता होती है।. |
| शीर्ष | किसी अलग अपार्टमेंट या परिसर का पदनाम, उदाहरण के लिए टॉप 14। यह संख्या विज्ञापन, योजना, अनुबंध और स्वामित्व दस्तावेजों के बीच सत्यापित की जाती है।. |
| अलमारी | एक छोटा कमरा। इस शब्द से यह संकेत नहीं मिलता कि इसमें अलग से हीटिंग की व्यवस्था है, आवासीय आवश्यकताओं का अनुपालन है, या इसे बेडरूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।. |
| बरामदा | इमारत के भीतर निर्मित और एक तरफ से खुला हुआ स्थान। यदि निर्धारित मानदंड पूरे होते हैं, तो इसका क्षेत्रफल Nutzfläche (बालकनी क्षेत्र) में शामिल होता है; लॉजिया को स्वतः बालकनी नहीं माना जाता है।. |
| बे खिड़की | बे विंडो कमरे का उभरा हुआ हिस्सा होता है। इसलिए, प्लान, वास्तविक माप और संरचना की स्थिति की जांच करना महत्वपूर्ण है।. |
| इनेनहोफ | भीतरी आंगन। आंगन की ओर खुलने वाली खिड़कियाँ शांति या अच्छी रोशनी की गारंटी नहीं देतीं: इसका आकार, उपयोग और आस-पास के स्थान महत्वपूर्ण कारक हैं।. |
| Wohnnutzfläche | आवासीय संपत्ति का उपयोग योग्य क्षेत्र। गणना प्रक्रिया दस्तावेजों और लागू आधारों पर स्पष्ट की गई है; केवल विज्ञापन क्षेत्र पदनाम अपर्याप्त हैं।. |
| Nutzfläche | कानून द्वारा आवश्यक गणनाओं में उपयोग योग्य क्षेत्र का उपयोग किया जाता है। एमआरजी और डब्ल्यूईजी के अंतर्गत, खुली बालकनियों और छतों को शामिल नहीं किया जाता है, लेकिन लॉजिया को शामिल किया जा सकता है। तहखानों और अटारी के लिए, आवासीय या व्यावसायिक उपयोग के लिए उपयुक्तता महत्वपूर्ण है।. |
| श्रेणी ए, बी, सी, डी | एमआरजी के अनुसार अपार्टमेंट उपकरण श्रेणियां। इनमें विधिवत रूप से स्थापित विशेषताएं और संबंधित समय पर संपत्ति की स्थिति को ध्यान में रखा गया है। श्रेणी का अक्षर उपकरण विवरण का स्थान नहीं लेता है।. |
| विडमंग | किसी क्षेत्र या व्यक्तिगत संपत्ति का उद्देश्य संदर्भ पर निर्भर करता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि स्थल का शहरी नियोजन उद्देश्य, परिसर का अनुमत उपयोग और अपार्टमेंट स्वामित्व दस्तावेजों में निर्दिष्ट उद्देश्य क्या हैं।. |
| Flächenwidmungsplan | यह स्थल और आसपास के क्षेत्रों के अनुमत उपयोग के लिए एक ज़ोनिंग योजना है। यह स्थल और आसपास के क्षेत्रों के अनुमत उपयोगों का आकलन करने में सहायक है।. |
| Bebauungsplan | विकास योजना। इसमें निर्माण की अनुमति के लिए निर्धारित मापदंड शामिल हैं, जैसे कि ऊंचाई, भवन की रेखाएं और अन्य प्रतिबंध।. |
| Zweitwohnsitz | यह एक दूसरा निवास स्थान है। इसका पंजीकरण कराने से संपत्ति को पर्यटन या अवकाश गृह के रूप में उपयोग करने की अनुमति नहीं मिलती है। प्रतिबंध और संभावित शुल्क क्षेत्र के अनुसार भिन्न-भिन्न हो सकते हैं।. |
| डेन्कमलशुट्ज़ | स्मारक संरक्षण। आवश्यकताएँ विशिष्ट स्थिति और नियोजित कार्य पर निर्भर करती हैं। स्मारक संरक्षण अनुमोदन और निर्माण परमिट अलग-अलग मामले हैं।. |
| शुट्ज़ोन | एक संरक्षित विकास क्षेत्र, विशेष रूप से वियना में, भवन की बाहरी बनावट और अन्य कार्यों में बदलाव को प्रतिबंधित कर सकता है, लेकिन यह स्वतः ही इसे स्मारक का दर्जा नहीं देता है।. |
| थर्मिशे सैनिएरुंग | भवन की तापीय कार्यक्षमता में सुधार करना: उदाहरण के लिए, इन्सुलेशन लगाना या अलग-अलग तत्वों को उन्नत करना। कार्य का दायरा और परिणाम दस्तावेजीकृत होने चाहिए।. |
| Generalsanierung | व्यापक नवीनीकरण या बड़ा नवीनीकरण। यदि बाजार में किए गए कार्यों की विस्तृत सूची उपलब्ध नहीं है, तो कृपया पता करें कि क्या-क्या कार्य पूरे हुए और कब।. |
| Sanierungsbedürftig | मरम्मत या पुनर्निर्माण की आवश्यकता है। इस शब्द में बजट का उल्लेख नहीं है: अनुमानित लागत संरचना की स्थिति, इंजीनियरिंग, परमिट और कार्यक्षेत्र पर निर्भर करती है।. |
क्षेत्रों की तुलना करते समय गलतियों से कैसे बचें
दो अपार्टमेंट की तुलना करते समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक का क्षेत्रफल कैसे निर्धारित किया जाता है। बालकनी, लॉजिया, टेरेस और उपयोग योग्य बेसमेंट का दर्जा अलग-अलग हो सकता है। विज्ञापन में सूचीबद्ध सभी क्षेत्रफल मूल्यों को जोड़ने से कानूनी रूप से मान्य क्षेत्रफल प्राप्त होना आवश्यक नहीं है।.
वियना शहर के MA 25 संबंधी स्पष्टीकरणों में विशेष रूप से लॉजिया, बालकनी, छत और अन्य तत्वों का उल्लेख किया गया है। किसी विशिष्ट अपार्टमेंट के लिए, लिस्टिंग, फ्लोर प्लान और क्षेत्रफल एवं हिस्सेदारी निर्धारित करने वाले दस्तावेजों की तुलना करना उपयोगी होता है।
-
केस स्टडी:
खरीदार 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 320,000 यूरो मूल्य के एक अपार्टमेंट पर विचार कर रहा था। मैंने लिस्टिंग की तुलना फ्लोर प्लान और क्षेत्रफल की गणना से की: लिस्टिंग में 8 वर्ग मीटर की खुली बालकनी भी शामिल थी। आंतरिक क्षेत्रफल 72 वर्ग मीटर था, इसलिए कीमत 4,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर के बजाय लगभग 4,444 यूरो प्रति वर्ग मीटर आई। मैंने बालकनी के मूल्य को ध्यान में रखते हुए, तुलनात्मक प्रस्तावों की दोबारा गणना की। खरीदार को प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले संपत्ति का उचित मूल्यांकन प्राप्त हुआ।.
5. कर, शुल्क और व्यय
खरीददार के लिए एकमुश्त लेनदेन लागत, मालिक द्वारा किए जाने वाले नियमित भुगतान और आय या बिक्री पर देय करों को अलग-अलग समझना महत्वपूर्ण है। ये राशियाँ अलग-अलग कारणों से उत्पन्न होती हैं और इन्हें एक ही "रखरखाव लागत" के रूप में नहीं गिना जाना चाहिए।.
| अवधि | इसका अर्थ और खरीदार को क्या-क्या जांचना चाहिए |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | खरीद से जुड़े अन्य खर्चों में कर, पंजीकरण शुल्क, कानूनी सहायता, कमीशन और अन्य लेन-देन संबंधी लागतें शामिल हैं। इनकी गणना अपार्टमेंट की कीमत से अलग की जाती है।. |
| Grunderwerbsteuer (GrESt) | अचल संपत्ति अधिग्रहण कर। किसी सामान्य खरीद पर मानक दर 3.5% है; कर का आधार और छूट हस्तांतरण के प्रकार पर निर्भर करते हैं।. |
| Eintragungsgebühr | ग्रुंडबुच में संपत्ति का पंजीकरण कराने का शुल्क। संपत्ति पंजीकरण की मानक दर संपत्ति के मूल्य का 1.1% है; संभावित छूटों की पुष्टि वर्तमान नियमों और शर्तों के अनुसार की जाती है।. |
| Pfandrechtseintragungsgebühr | गिरवी रखी गई संपत्ति के पंजीकरण के लिए शुल्क। यह शुल्क पंजीकृत की जा रही गिरवी संपत्ति पर आधारित होता है और वास्तविक ऋण राशि से भिन्न हो सकता है।. |
| Vertragserrichtungskosten | अनुबंध तैयार करने और प्रबंधन की लागत। सेवाओं का दायरा, वैट, अतिरिक्त लागत और क्या इसमें वित्तीय सहायता शामिल है, यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।. |
| Maklerprovision | ब्रोकरेज कमीशन। €48,448.51 से अधिक मूल्य के एक सामान्य अपार्टमेंट की खरीद पर, प्रत्येक पक्ष के लिए अधिकतम दर 3% प्लस वैट है। इससे कम राशि के लिए, अलग-अलग सीमाएं लागू होती हैं; वास्तविक देयता अनुबंध द्वारा सत्यापित की जाती है।. |
| बेस्टेलरप्रिनज़िप | किराये की दलाली में 'ग्राहक को प्राथमिकता' का सिद्धांत लागू होता है। इससे यह निर्धारित होता है कि किसे कमीशन देना होगा। यह सिद्धांत अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री पर स्वतः लागू नहीं होता।. |
| ग्रुंडस्टेयर | यह एक आवधिक संपत्ति कर है। इसकी राशि प्रासंगिक मानदंडों और नगरपालिका नियमों के आधार पर निर्धारित की जाती है; यह खरीद कर नहीं है।. |
| Betriebskosten | परिचालन लागत। एमआरजी के पूर्ण अनुप्रयोग के तहत, इनकी सूची कानून द्वारा विनियमित होती है; अन्य व्यवस्थाओं में, अतिरिक्त कानूनी और संविदात्मक कारक महत्वपूर्ण होते हैं। मालिक के मासिक भुगतान की पूरी राशि को परिचालन लागत नहीं माना जाता है।. |
| Betriebskostenabrechnung | अवधि के परिचालन व्ययों की रिपोर्ट तैयार करें और उनकी पुनर्गणना करें। इससे आप उपार्जनों को सत्यापित कर सकते हैं और उनकी तुलना अग्रिम भुगतानों से कर सकते हैं।. |
| Rücklage | गृहस्वामियों के संघ द्वारा भविष्य के खर्चों, विशेष रूप से भवन रखरखाव के लिए आरक्षित निधि बनाई जाती है। वास्तविक शेष राशि, नियोजित खर्च और योगदान राशि का सत्यापन किया जाता है। आरक्षित निधि की उपस्थिति अतिरिक्त शुल्कों की अनुपस्थिति की गारंटी नहीं देती है।. |
| Instandhaltungskosten | संपत्ति के रखरखाव की लागत। अपार्टमेंट के अंदर किए गए काम और इमारत के साझा क्षेत्रों के खर्चों के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है।. |
| Hausverwaltungshonorar | प्रबंधन कंपनी का पारिश्रमिक। मालिकों या किरायेदारों को इसकी गणना और आवंटन की प्रक्रिया लागू नियमों पर निर्भर करती है।. |
| Heizkostenabrechnung | हीटिंग की लागत की गणना करें, और यदि सिस्टम उपयुक्त हो, तो गर्म पानी की लागत की भी गणना करें। अवधि, वितरण विधि और वास्तविक खपत की पुष्टि की जाती है।. |
| Rauchfangkehrer | चिमनी साफ करने वाला या संबंधित निरीक्षण करने वाला विशेषज्ञ। यही सेवा प्रदाता है, और यदि सुविधा के लिए आवश्यक हो तो बिल में संबंधित सेवाओं का उल्लेख होगा।. |
| Zweitwohnsitzabgabe | क्षेत्रीय या नगरपालिका के लागू नियमों के अनुसार, दूसरे घर पर लगने वाला शुल्क। यह कोई एकल संघीय कर नहीं है; इस शुल्क की पुष्टि संपत्ति के स्थान पर की जाती है।. |
| Umsatzsteuer (USt) | वैट। कर योग्य आवासीय किराए पर आमतौर पर 10% की दर लागू होती है, लेकिन छूट और विशेष नियम लागू हो सकते हैं; पार्किंग और कुछ सेवाओं के लिए अलग दर हो सकती है।. |
| Vorsteuerabzug | इनपुट वैट कटौती कानूनी शर्तों के पूरा होने पर ही लागू होती है। निवेश के लिए अपार्टमेंट खरीदने से अपने आप ही कटौती का बिना शर्त अधिकार प्राप्त नहीं हो जाता।. |
| एएफए - एब्सेट्ज़ुंग फर अब्नुत्ज़ुंग | कर मूल्यह्रास। किराये से आय प्राप्त करने वाली इमारतों के लिए, मानक वैधानिक मूल्यह्रास दर आमतौर पर 1.5% प्रति वर्ष होती है। भूमि पर मूल्यह्रास नहीं लगता; विशेष कर व्यवस्थाओं और मूल्यह्रास आधार के लिए अलग-अलग गणनाओं की आवश्यकता होती है।. |
| Liebhaberei | स्थापित अर्थों में व्यापक लाभ उत्पन्न करने के उद्देश्य से नहीं की जाने वाली गतिविधियों का कर वर्गीकरण। इससे हानि की पहचान और वैट उपचार प्रभावित हो सकता है। किसी विशेष वर्ष में नकारात्मक परिणाम आना किसी निष्कर्ष पर पहुंचने के लिए पर्याप्त नहीं है।. |
| इम्मोएस्ट - इमोबिलिएनरट्रैगस्ट्यूअर | अचल संपत्ति की बिक्री पर लगने वाले आयकर का एक विशेष रूप। संबंधित आय पर मानक दर 30% है, लेकिन कर आधार, अपवाद और विशेष मामलों की गणना अलग से की जाती है।. |
| Neuvermögen | उन संपत्तियों का वर्गीकरण जिनके लिए वास्तविक कर राजस्व और व्यय की गणना आमतौर पर बिक्री के समय की जाती है। संपत्ति की ऐतिहासिक कर स्थिति के आधार पर श्रेणी निर्धारित करना अधिक उपयुक्त है, न कि केवल खरीद की तारीख के आधार पर।. |
| Altvermögen | कुछ "पुरानी" संपत्तियों को विशेष आयकर गणना के दायरे में रखा गया है, जो बिक्री के समय लागू होती है। यह लागू होना पिछली कर स्थिति और अन्य परिस्थितियों पर निर्भर करता है, जिसमें भूमि के इच्छित उपयोग में परिवर्तन भी शामिल है।. |
| Hauptwohnsitzbefreiung | प्राथमिक निवास की बिक्री से प्राप्त आय कुछ शर्तों के अधीन इम्मोईएसटी (ImmoESt) से मुक्त है। केवल मुख्य निवास के रूप में पंजीकरण पर्याप्त नहीं है; वास्तविक उपयोग और निर्धारित समयसीमा का पालन करना आवश्यक है।. |
| Herstellerbefreiung | स्वयं निर्मित भवन की बिक्री से संबंधित छूट, कुछ शर्तों के पूरा होने पर लागू होती है। यह छूट भूमि या खरीदी और पुनर्निर्मित संपत्तियों पर स्वतः लागू नहीं होती है।. |
किन राशियों को आपस में नहीं मिलाया जा सकता?
किराया, किराया और हीटिंग शुल्क एक ही मासिक नोटिस में दिखाई दे सकते हैं, लेकिन इन्हें अलग-अलग शीर्षकों के अंतर्गत वर्गीकृत किया जाता है। निवेश मॉडल के लिए, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कौन से खर्च मकान मालिक द्वारा वहन किए जाएंगे और कौन से किराएदार से वसूले जा सकते हैं।.
, खरीद का मूल्यांकन करते समय, अतिरिक्त भुगतान और छिपे हुए खर्चों की, जिसमें कानूनी सेवाएं, लागू वैट और पंजीकरण शुल्क शामिल हैं।
-
केस स्टडी:
विक्रेता ने €5,000 की छूट की पेशकश की, लेकिन जब मैंने गृह प्रबंधन संबंधी दस्तावेज़ों की समीक्षा की, तो मुझे आगामी अग्रभाग मरम्मत और अपर्याप्त आरक्षित राशि का पता चला। परियोजना बजट की तुलना लागत आवंटन कुंजी से करने के बाद, मैंने अपार्टमेंट के लिए संभावित अतिरिक्त डाउन पेमेंट €7,200 निर्धारित किया। इसके बाद मैंने वित्तपोषण व्यवस्था और भुगतान शर्तों को स्पष्ट किया। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, हमने विक्रेता के साथ इन खर्चों के वितरण पर सहमति व्यक्त की ताकि खरीदार संपूर्ण लेनदेन बजट का अनुमान लगा सके।.
6. अपार्टमेंट और मकान के लिए दस्तावेज़
किसी संपत्ति की संपूर्ण जानकारी किसी एक दस्तावेज़ से नहीं मिलती। एक संक्षिप्त विवरण पंजीकृत अधिकारों को दर्शाता है, एक योजना संरचना को दर्शाती है, और प्रबंधन कंपनी के दस्तावेज़ भवन की वित्तीय स्थिति और आगामी कार्यों को दर्शाते हैं।.
| अवधि | इसका अर्थ और खरीदार को क्या-क्या जांचना चाहिए |
|---|---|
| Grundbuchauszug | भूमि रजिस्टर से लिया गया एक अंश। शीट A में संपत्ति और संबंधित अभिलेखों की जानकारी है, शीट B में स्वामित्व की जानकारी है, और शीट C में भारों की जानकारी है। सहायक दस्तावेजों की प्रासंगिकता और विषयवस्तु महत्वपूर्ण हैं।. |
| अनावृत करना | संपत्ति का एक सूचनात्मक विवरण। इसके आंकड़ों का सत्यापन आवश्यक है, लेकिन यह मान लेना उचित नहीं होगा कि इसका कोई कानूनी महत्व नहीं है: विशिष्ट कथनों से सहमत विशेषताओं और जिम्मेदारियों पर प्रभाव पड़ सकता है।. |
| Energieausweis | ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र। संपत्ति बेचते या किराए पर देते समय, जब तक अन्यथा निर्दिष्ट न हो, दस वर्ष से अधिक पुराना न हो ऐसा दस्तावेज़ प्रस्तुत करना अनिवार्य है। इस दस्तावेज़ में दिए गए अनुमान वास्तविक हीटिंग बिल के बराबर नहीं हैं।. |
| Nutzwertgutachten | व्यक्तिगत संपत्तियों के उपयोग पर विशेषज्ञों की राय। अपार्टमेंट, सहायक उपकरण और साझा संपत्ति में हिस्सेदारी की तुलना करने में सहायक।. |
| Wohnungseigentumsvertrag | अपार्टमेंट स्वामित्व समझौता। यह संबंधित अधिकारों, संपत्ति के उद्देश्य और मालिकों के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है। इसे पंजीकरण और अन्य दस्तावेजों के साथ पढ़ा जाता है।. |
| हाउसोर्डनंग | घर के नियम, जैसे कि सार्वजनिक क्षेत्रों के उपयोग और शांति बनाए रखने से संबंधित नियम, स्वतः ही कानूनी रूप से प्रदत्त अधिकारों को रद्द नहीं करते हैं।. |
| प्रोटोकॉल का पालन करें | मालिकों की बैठक का कार्यवृत्त। इसमें चर्चाएँ और निर्णय शामिल हैं। भविष्य के खर्चों के लिए, यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि वास्तव में क्या निर्णय लिया गया, किस क्रम में लिया गया और इसका वित्तपोषण कैसे किया जाएगा।. |
| Jahresabrechnung | एक वार्षिक संपत्ति प्रबंधन रिपोर्ट। इसमें आय, व्यय, शेष राशि और उपार्जन के वितरण का विवरण शामिल है।. |
| वोराउशौ | प्रबंधन कंपनी से प्रस्तावित कार्य और खर्चों के बारे में प्रारंभिक जानकारी। इससे उन योजनाओं की पहचान करने में मदद मिलती है जो वर्तमान भुगतानों में अभी तक शामिल नहीं हैं।. |
| Baubewilligung | भवन निर्माण की अनुमति या कुछ संशोधन जारी किए जाते हैं। वे इस बात की पुष्टि करते हैं कि वास्तविक निर्माण स्वीकृत डिजाइन के अनुरूप है।. |
| Benützungsbewilligung | जहां आवश्यक हो, पूर्ण हो चुकी संरचना के उपयोग की अनुमति। भूमि और प्रक्रिया के आधार पर, पूर्णता सूचना जैसे अन्य दस्तावेज़ भी प्रासंगिक हो सकते हैं।. |
| Bauträgervertrag | डेवलपर के साथ अनुबंध। यदि शर्तें पूरी होती हैं, तो बीटीवीजी के तहत एक विशेष खरीदार संरक्षण व्यवस्था लागू होती है। डेवलपर के साथ हर अनुबंध में एक जैसी गारंटी नहीं होती।. |
| Treuhandvertrag | एक ट्रस्ट समझौता। यह निर्धारित करता है कि धन कौन स्वीकार करता है, वे किन शर्तों की जाँच करते हैं, और उन्हें धन हस्तांतरित करने का अधिकार कब है।. |
| Finanzierungszusage | वित्तपोषण की पुष्टि। यह सशर्त, समय-सीमित या संपत्ति के मूल्यांकन पर निर्भर हो सकती है। यह जांचना महत्वपूर्ण है कि क्या यह बैंक की अंतिम प्रतिबद्धता को दर्शाता है।. |
| ग्रुंड्रिस | केवल अपार्टमेंट का नक्शा ही पुनर्विकास की वैधता या दर्शाए गए क्षेत्र की सटीकता की पुष्टि नहीं करता; इसका मूल, तिथि और वास्तविक स्थिति से मेल खाना महत्वपूर्ण है।. |
| मेलदेज़ेटेल | निवास पंजीकरण प्रपत्र। यह प्रपत्र स्वामित्व विलेख या अचल संपत्ति खरीदने का परमिट नहीं है। पंजीकरण की पुष्टि के लिए प्रासंगिक पंजीकरण जानकारी का उपयोग किया जाता है।. |
विज्ञापन के अतिरिक्त क्या अनुरोध करना चाहिए
प्रारंभिक निरीक्षण के लिए आमतौर पर वर्तमान दस्तावेज़, योजना, अपार्टमेंट स्वामित्व दस्तावेज़ और ऊर्जा दक्षता प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है। भवन मूल्यांकन के लिए, नवीनतम वार्षिक रिपोर्ट, भवन के बिल्डिंग कोड (Rücklage), बिल्डिंग कोड (Vorausschau) और कई वर्षों के मीटिंग मिनट्स उपयोगी होते हैं। यह दस्तावेजों का एक व्यावहारिक सेट है, न कि हर लेनदेन के लिए अनिवार्य सूची।.
यदि अपार्टमेंट में कोई नवीनीकरण कार्य, अटारी, अलग बगीचा या पार्किंग स्थान है, तो उनकी स्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ आवश्यक हैं। यदि अपार्टमेंट में कोई किरायेदार रहता है, तो वर्तमान अनुबंध और अतिरिक्त समझौते आवश्यक हैं।.
7. लेन-देन के पक्षकार और सरकारी एजेंसियां
खरीददारी से पहले, यह पता लगाना उपयोगी होता है कि संपत्ति का चयन कौन करता है, अनुबंध कौन तैयार करता है, तकनीकी स्थिति का निरीक्षण कौन करता है और ट्रस्ट खातों का प्रबंधन कौन करता है। एक विशेषज्ञ कई कार्य कर सकता है, लेकिन उसके कार्यक्षेत्र को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए।.
| अवधि | इसका अर्थ और खरीदार को क्या-क्या जांचना चाहिए |
|---|---|
| रेच्ट्सनवाल्ट | वकील। लेन-देन संबंधी परामर्श प्रदान कर सकते हैं, अनुबंध तैयार कर सकते हैं और निपटान एवं पंजीकरण में सहायता कर सकते हैं। प्रतिनिधित्व किए जा रहे पक्षों और कार्य के दायरे को स्पष्ट किया जाना आवश्यक है।. |
| नोटर | नोटरी हस्ताक्षरों और दस्तावेजों को प्रमाणित करते हैं, साथ ही अनुबंध तैयार कर सकते हैं और न्यासी संबंधी लेन-देन संभाल सकते हैं। उनकी भूमिका केवल हस्ताक्षरों को प्रमाणित करने तक सीमित नहीं है।. |
| Parteienvertreter | किसी पक्ष या पक्षों का प्रतिनिधि; कर और पंजीकरण के संदर्भ में, अक्सर एक वकील या नोटरी। इसका अर्थ विशिष्ट प्रक्रिया पर निर्भर करता है।. |
| ट्रेउहैंडर | न्यासी कर्तव्य का निर्वहन करने वाला व्यक्ति सहमत शर्तों के अनुसार धन स्वीकार करता है और हस्तांतरित करता है। सुरक्षा शर्तों और कर्तव्य के उचित निर्वहन द्वारा सुनिश्चित की जाती है, न कि शाब्दिक समवर्तीता के वादे द्वारा।. |
| Immobilienmakler | रियल एस्टेट ब्रोकर। बिक्री के दौरान दोनों पक्षों के लिए दूसरे एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं। उनकी सूचनात्मक जिम्मेदारियां खरीदार के लिए स्वतंत्र कानूनी प्रतिनिधित्व का स्थान नहीं लेती हैं।. |
| Immobilientreuhänder | यह एक विनियमित व्यावसायिक श्रेणी है जिसमें निम्नलिखित पेशे शामिल हैं: अचल संपत्ति निर्माता (Immobilienmakler), अचल संपत्ति प्रबंधक (Immobilienverwalter) और निर्माणकर्ता (Bauträger)। यह शब्द स्वयं यह गारंटी नहीं देता कि कोई विशिष्ट व्यक्ति इन सभी नौकरियों को करने के लिए योग्य है।. |
| हाउसवरवाल्टुंग | प्रबंधन कंपनी या प्रबंधक। यह कंपनी निर्धारित अधिकार क्षेत्र और कानून के दायरे में भवन के प्रबंधन का आयोजन करती है, रिकॉर्ड रखती है और मालिकों के साथ संवाद स्थापित करती है।. |
| Bauträger | निर्माण परियोजना के विकासकर्ता या आयोजक। वे कानूनी इकाई, परियोजना, परमिट और संविदात्मक दायित्वों की जांच करते हैं।. |
| Sachverständiger | संबंधित क्षेत्र का विशेषज्ञ। मूल्य, तकनीकी स्थिति या उपयोगिता का आकलन कर सकता है। फोरेंसिक रूप से प्रमाणित विशेषज्ञ होने के लिए अलग से पुष्टि की आवश्यकता होती है।. |
| बेज़िर्क्सगेरिच्ट | जिला न्यायालय। अपने अधिकार क्षेत्र के आधार पर, यह कुछ आवास संबंधी मामलों की सुनवाई करता है और ग्रुंडबुच (सरकारी कानूनी दस्तावेज) का रखरखाव करता है।. |
| ग्रुंडबुच्सगेरिच्ट | ग्रुंडबुच में पंजीकरण संबंधी मामलों के लिए सक्षम न्यायालय। यह एक कार्य का पदनाम है, न कि एक अलग पेशे का।. |
| मजिस्ट्रेट | विएना सहित विशेष दर्जा प्राप्त शहर का प्रशासन। विशिष्ट अनुरोध संबंधित विभाग को भेजे जाते हैं।. |
| मैजिस्ट्रेट्सएब्टिलुंग (एमए) | वियना नगर प्रशासन का एक विभाग, जिसे एक संख्या द्वारा नामित किया गया है। उपयुक्त विभाग का चयन अनुरोध के विषय के आधार पर किया जाता है, न कि केवल "अचल संपत्ति" जैसे सामान्य शब्द के आधार पर।. |
| फाइनेंसाम्ट | कर प्राधिकरण। अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत कर संबंधी मामलों के लिए जिम्मेदार।. |
| Mietervereinigung | एक ऐसा संगठन जो किरायेदारों को विशिष्ट मुद्दों पर सलाह और प्रतिनिधित्व प्रदान करता है। सहायता और सदस्यता की शर्तें अलग से बताई गई हैं।. |
| Wirtschaftskammer (WKO) | ऑस्ट्रियाई आर्थिक चैंबर पेशेवर जानकारी और कंपनी खोज सेवाएं प्रदान करता है। अनुमत वाणिज्यिक गतिविधि के दायरे का सत्यापन गेवरबेबेरेच्टिगंग (वास्तविक और कानूनी इकाई प्रमाणपत्र) और जीआईएसए रजिस्टर के माध्यम से भी किया जाता है।. |
एजेंट किसके हितों को ध्यान में रखता है?
ऑस्ट्रिया में, रियल एस्टेट ब्रोकर का "डोपेलमाक्लर" ("संदेह ब्रोकर") के रूप में कार्य करना आम बात है। इस स्थिति में, ब्रोकर को दोनों पक्षों के हितों का ध्यान रखना होता है। यह किसी वकील को केवल एक पक्ष के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त करने से भिन्न है।.
इसलिए, खरीदार के लिए दो सवाल पूछना महत्वपूर्ण है: मध्यस्थ किस हैसियत से काम करता है और खरीदार के लिए लेन-देन की कानूनी शर्तों की पुष्टि कौन करता है। इसी तरह, यदि नोटरी, वकील और ट्रेउहैंडर (विक्रेता) सभी एक साथ काम कर रहे हैं, तो उनके कार्यों को स्पष्ट करना भी महत्वपूर्ण है।.
ऐसे शब्द जिन्हें अक्सर गलत समझा जाता है
| अवधि | सामान्य समझ | अभ्यास में इसका क्या मतलब है? |
|---|---|---|
| Neubau | यह एक नया बना हुआ अपार्टमेंट है। | बाजार श्रेणी में पिछले दशकों के मकान भी शामिल हो सकते हैं। वर्ष और स्थिति की पुष्टि अलग से की जाती है।. |
| Erstbezug | एक नई इमारत की आवश्यकता है | यह पुनर्निर्माण के बाद पहली बार कब्जे का संकेत दे सकता है।. |
| Nutzfläche | अपार्टमेंट, बालकनी, छत और तहखाने के क्षेत्रफल का योग | संरचना का निर्धारण लागू नियमों द्वारा किया जाता है। लॉजिया और खुली बालकनियों की गणना अलग तरीके से की जाती है।. |
| Betriebskosten | मालिक के सभी मासिक खर्च | रिजर्व, हीटिंग, बिजली और मरम्मत अलग-अलग मदें हो सकती हैं।. |
| Rücklage | इस बात की गारंटी दें कि मरम्मत का भुगतान पहले ही किया जा चुका है। | यह भवन का आरक्षित क्षेत्र है। यह पहले से किए गए या नियोजित कार्यों के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।. |
| कौफ़नबॉट | वैकल्पिक खरीद आदेश | कोई प्रस्ताव खरीदार पर बाध्यकारी हो सकता है और यदि स्वीकार किया जाता है, तो एक बाध्यकारी अनुबंध बन सकता है।. |
| Wohnungseigentum | एक ऐसा अपार्टमेंट जिसका बाकी इमारत से कोई संबंध नहीं है | किसी वस्तु पर अनन्य अधिकार साझा संपत्ति में हिस्सेदारी और घर के प्रति जिम्मेदारियों से जुड़ा होता है।. |
| Genossenschaftswohnung | एक सस्ता अपार्टमेंट जो पहले से ही किराएदार के कब्जे में है | आम तौर पर यह पट्टा या उपयोग का समझौता होता है; खरीद के विकल्प के लिए स्वतंत्र सत्यापन की आवश्यकता होती है।. |
| Vorsorgewohnung | गारंटीशुदा वैट रिफंड के साथ निवेश | कर का परिणाम खरीद, उपयोग और कराधान की शर्तों पर निर्भर करता है।. |
| बौरेच्ट | अपार्टमेंट और जमीन का साझा स्वामित्व | यह वस्तु किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर सीमित समय के लिए रखे गए अधिकार से संबंधित है।. |
| सावधानी | खरीद के लिए जमा राशि | किराये के संबंधों में सुरक्षा जमा राशि।. |
| अनावृत करना | सभी विशेषताओं की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ | इस विवरण के सत्यापन की आवश्यकता है; व्यक्तिगत कथनों का कानूनी महत्व हो सकता है।. |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
ऑस्ट्रिया में कोई खरीदार किस बिंदु पर अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है?
सामान्य खरीद के लिए, यह Grundbuch में टाइटल पंजीकृत होने के बाद होता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, भुगतान करना और चाबियां प्राप्त करना, अपने आप में, इस पंजीकरण को प्रतिस्थापित नहीं करता है।.
क्या कौफानबॉट को एक नियमित आरक्षण माना जा सकता है?
नहीं। यह एक ऐसा प्रस्ताव है जिसके संभावित रूप से बाध्यकारी परिणाम हो सकते हैं। हस्ताक्षर करने से पहले, आपको इसकी सामग्री, वैधता अवधि और लेन-देन के नियम और शर्तें अवश्य देख लेनी चाहिए।.
क्या Nutzfläche में लॉजिया शामिल है?
निर्धारित मानदंडों को पूरा करने पर इसे शामिल किया जाता है। एमआरजी और डब्ल्यूईजी नियमों के अनुसार, खुली बालकनी या छत, जैसे कि लॉजिया, को शामिल नहीं किया जाता है। योजना और गणना का आधार विशिष्ट अपार्टमेंट के लिए जांचा जाता है।.
क्या Altbau या Neubauशब्दों का उपयोग करके किराये के तरीके का पता लगाना संभव है?
नहीं। निर्माण संबंधी दस्तावेज़, अपार्टमेंट का स्वामित्व, वित्तपोषण, भवन का इतिहास और सभी प्रकार की छूटें प्रासंगिक हैं। केवल अग्रभाग की आयु या विज्ञापन में लिखी गई बातें पर्याप्त नहीं हैं।.
खरीद समझौते का मसौदा कौन तैयार करता है: एक वकील या एक नोटरी?
यह समझौता किसी वकील या नोटरी द्वारा तैयार किया जा सकता है। दोनों ही न्यासी सहायता सहित संबंधित कार्य कर सकते हैं। जिम्मेदारियों का विशिष्ट विभाजन लेनदेन अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान निर्धारित किया जाता है।.
क्या एजेंट का प्रतिनिधित्व करना अनिवार्य रूप से केवल विक्रेता का ही होता है?
नहीं। बिक्री के दौरान, वे प्रतिनिधि के रूप में कार्य कर सकते हैं और दोनों पक्षों के हितों को ध्यान में रख सकते हैं। हालांकि, इससे उनके अधिकार क्षेत्र को समझना और खरीद की कानूनी शर्तों को अलग से सत्यापित करना आवश्यक हो जाता है।.
क्या वोर्सोर्गेवोहनुंग का मतलब गारंटीशुदा रिटर्न है?
नहीं। लाभप्रदता कीमत, अनुमत किराया, परिचालन व्यय, डाउनटाइम, मरम्मत, वित्तपोषण और करों पर निर्भर करती है। संपत्ति का स्वामित्व न तो आय की पुष्टि करता है और न ही वैट कटौती की पात्रता की।.
क्या कंपनी विदेशियों को बिना अनुमति के अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देती है?
यह स्वतः लागू नहीं होता। अनुमति संबंधी नियमों की प्रयोज्यता भूमि, संपत्ति और कंपनी की स्वामित्व संरचना पर निर्भर करती है। कर संबंधी निहितार्थ और अधिग्रहण परमिट अलग-अलग मामले हैं।.
मुझे ग्रुंडबुच का अंश कहाँ मिल सकता है?
आधिकारिक न्याय सेवाओं, अधिकृत सेवाओं, वकील या नोटरी के माध्यम से। पहुँच की शर्तें और लागत अनुरोध विधि पर निर्भर करती हैं। 1 अक्टूबर, 2026 से, संपत्ति मालिक जस्टिज़ऑनलाइन के माध्यम से अपनी संपत्ति के लिए आवश्यक राशि तक निःशुल्क इलेक्ट्रॉनिक विवरण प्राप्त कर सकते हैं।.
विशेषज्ञ की राय: क्सनिया लेविना
ऑस्ट्रियाई बाज़ार में काम करने के दौरान मैंने एक पैटर्न देखा है: खरीदारों की गलतियाँ शायद ही कभी बाज़ार की जानकारी की कमी के कारण होती हैं। वे लगभग हमेशा किसी परिचित शब्द के गलत अर्थ निकालने के कारण होती हैं। वे क्षेत्रफल के आधार पर उपज की गणना करते हैं, जबकि वास्तव में क्षेत्रफल को अलग तरीके से मापा जाता है। वे अतिरिक्त खर्चों को शामिल किए बिना अपना बजट बनाते हैं, क्योंकि उनके देश में ये खर्च प्रतिशत के अंश के बराबर होते हैं। वे किराया बढ़ाने की योजना बनाते हैं, इस बात से अनजान कि इमारत पूरी तरह से एमआरजी के अंतर्गत आती है।.
इसीलिए, मैं किसी नए ग्राहक को जो पहला दस्तावेज़ भेजता हूँ, वह वस्तुओं का संग्रह नहीं, बल्कि एक शब्दकोश होता है। उसके बाद, बातचीत एक ही भाषा में चलती रहती है।.
खरीदारी से पहले एक त्वरित जाँच सूची
यह सूची आपको दस्तावेज़ और प्रश्न तैयार करने में मदद करती है। उचित जांच पड़ताल का दायरा संपत्ति और लेन-देन की शर्तों पर निर्भर करता है।.
उद्देश्य और अधिकार
- वर्तमान ग्रुंडबुच का अंश प्राप्त हो चुका है; स्वामी, हिस्सेदारी और वस्तु की तुलना प्रस्ताव से की गई है।.
- सभी देनदारियों की जांच कर ली गई है, जिसमें सहायक दस्तावेज भी शामिल हैं।.
- यह स्पष्ट है कि कौन-कौन सी बाधाएं बनी रहेंगी और कौन-कौन सी हटा दी जाएंगी।.
- तहखाने, पार्किंग स्थल, बगीचे या छत की स्थिति दस्तावेजों द्वारा सत्यापित की जाती है।.
- क्षेत्र और योजना की तुलना वास्तविक स्थिति और अनुमत परिवर्तनों से की जाती है।.
घर और भविष्य के खर्च
- अपार्टमेंट के स्वामित्व संबंधी दस्तावेज प्राप्त हो गए हैं।.
- नवीनतम वार्षिक रिपोर्ट, रुक्लेज और वोरौस्चौ की जानकारी का अध्ययन किया गया।.
- उपलब्ध बैठक के कार्यवृत्त और कार्य संबंधी निर्णयों की समीक्षा की गई।.
- मालिक द्वारा किए जाने वाले वर्तमान भुगतान और संभावित अतिरिक्त योगदान अलग-अलग निर्धारित किए जाते हैं।.
- ऊर्जा पासपोर्ट और उपलब्ध तकनीकी दस्तावेजों का सत्यापन कर लिया गया है।.
उपयोग और किराया
- वस्तु का इच्छित उद्देश्य स्थापित हो चुका है।.
- यदि आप संपत्ति किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो लागू किराया नियमों की जांच कर लें।.
- किराए पर दिए गए अपार्टमेंट के लिए, पट्टा समझौता और अन्य समझौतों की समीक्षा की गई है।.
- यदि खरीद के उद्देश्य के अनुरूप हो तो द्वितीय या पर्यटक आवास के रूप में उपयोग की जाँच अलग से की जाती है।.
लेनदेन और निपटान
- कौफानबोट पर हस्ताक्षर करने से पहले, आवश्यक वित्तपोषण और परमिट संबंधी शर्तों पर सहमति बन गई थी।.
- खरीददार और चुनी गई स्वामित्व संरचना के लिए अनुमति संबंधी आवश्यकताओं को परिभाषित किया गया है।.
- संपत्ति के मूल्य से अधिक होने वाले खर्चों की गणना की जाती है।.
- प्रतिभागियों के कार्य और उनके कार्यों का दायरा ज्ञात है।.
- न्यास समझौतों की शर्तें, भार हटाने और पंजीकरण से संबंधित जानकारी दस्तावेजों में दर्ज है।.
- स्थानांतरण की तिथि, अपार्टमेंट की स्थिति और प्रोटोकॉल तैयार करने की प्रक्रिया पर सहमति बन गई है।.
क्या याद रखने योग्य है?
ऑस्ट्रियन लेन-देन में प्रयुक्त शब्दावली केवल औपचारिकता नहीं है, बल्कि संपत्ति के वास्तविक मापदंडों को समझने का एक तरीका है। तीन बातें याद रखने योग्य हैं, भले ही आपके पास पूरा शब्दकोश पढ़ने का समय न हो:
स्वामित्व अधिकार ग्रुंडबुच में प्रविष्टि के क्षण से ही उत्पन्न होते हैं, न कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या भुगतान करने पर। इन दोनों घटनाओं के बीच जो कुछ भी होता है, वह प्राथमिकता अभिलेख और ट्रस्ट खाते द्वारा सुरक्षित होता है—धन हस्तांतरण से पहले इनके अस्तित्व का सत्यापन किया जाता है।
एक अपार्टमेंट नहीं, बल्कि एक इमारत में हिस्सेदारी खरीदी जा रही है। इसमें उपयोगिता शुल्क, साझा क्षेत्र के खर्च, मालिकों की बैठक के निर्णय और मरम्मत के लिए आरक्षित राशि शामिल है। बैठक के कार्यवृत्त संपत्ति के विवरण की तुलना में भविष्य के खर्चों की अधिक सटीक जानकारी प्रदान करते हैं।
किराये की संपत्ति से होने वाली आय का निर्धारण किराये की संपत्ति के आधार पर होता है। मॉडल की गणना करने से पहले, यह जानना ज़रूरी है कि इमारत पूरी तरह से, आंशिक रूप से, या ज़ब्त की गई है या नहीं। 2026 में, सूचकांक निर्धारण और अनुबंध अवधि के लिए नए नियम जोड़े गए।
आधिकारिक स्रोत: आरआईएस, बीएमएफ, ओएस्टररेइच जीवी, स्टैड Wien।
