2025 में जर्मनी में अचल संपत्ति की लागत कितनी होगी?

हाल के वर्षों में गिरावट के बाद, जर्मन रियल एस्टेट बाज़ार 2025 में स्थिर वृद्धि के संकेत दे रहा है। यूरोपेस के अनुसार, देश में अपार्टमेंट की औसत खरीद मूल्य लगभग €3,400 प्रति वर्ग मीटर है, म्यूनिख जैसे प्रमुख शहरों में कीमतें €7,000 प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हैं, जबकि कम मांग वाले क्षेत्रों में ये दो से तीन गुना कम हो सकती हैं।

जर्मन अर्थशास्त्र संस्थान (आईडब्ल्यू कंसल्ट) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 से 2025 तक 82% जर्मन क्षेत्रों में कीमतों में वृद्धि देखी जाएगी, जो औसतन 2.3% होगी, जो धीरे-धीरे बाजार में सुधार की पुष्टि करता है।

इन परिस्थितियों में, जर्मनी दीर्घकालिक पूंजी सुरक्षा और स्थिर आय चाहने वाले निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक गंतव्यों में से एक बना हुआ है। इसमें संपत्ति मालिकों के लिए उच्च कानूनी सुरक्षा, पारदर्शी लेनदेन प्रक्रियाएँ और किराये के आवासों की मज़बूत घरेलू माँग, विशेष रूप से सबसे बड़े शहरों - बर्लिन, म्यूनिख और फ्रैंकफर्ट में, का समावेश है।

अधिक अस्थिर बाजारों वाले दक्षिणी यूरोपीय देशों के विपरीत, जर्मन बाजार स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता की विशेषता रखता है, जो इसे अंतर्राष्ट्रीय निवेशक के पोर्टफोलियो में एक "लंगर" बनाता है।

मैं, ओक्साना ज़ुश्मन, एक वकील हूँ जिसे रियल एस्टेट और निवेश के क्षेत्र में अंतरराष्ट्रीय अनुभव है। मैं यूरोप भर में परियोजनाओं पर काम करती हूँ, जिसमें लेनदेन सहायता और निर्माण परियोजनाएँ शामिल हैं। इस लेख में, मैं जर्मनी में रियल एस्टेट खरीदने की बारीकियों, इसके निवेश आकर्षण, कानूनी और कर संबंधी पहलुओं पर चर्चा करूँगी, और ऑस्ट्रिया के साथ बाज़ार की तुलना करूँगी।

जर्मनी और ऑस्ट्रिया दोनों ही स्थिरता और उच्च निवेश सुरक्षा की विशेषता रखते हैं, लेकिन कर भार और बाज़ार की गतिशीलता में भिन्न हैं। जर्मनी , विशेष रूप से बर्लिन, अपने आकार, संपत्तियों की विविधता और उच्च किराये की मांग के कारण निवेशकों को आकर्षित करता है, लेकिन निवेशकों को अधिक जटिल नियमों, कर लागतों और समय-समय पर कीमतों में उतार-चढ़ाव पर विचार करना चाहिए।

ऑस्ट्रिया एक ज़्यादा संतुलित मॉडल पेश करता है: क़ानून ज़्यादा पारदर्शी हैं, जोखिम कम हैं, और बाज़ार में संपत्ति के मूल्य में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। वियना न केवल स्थिरता के मामले में, बल्कि अनुमानित मूल्य वृद्धि और माँग के मामले में भी बर्लिन से बेहतर प्रदर्शन करता है—ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट की पूछताछ लगातार ऊँची बनी हुई है। यह देश उन रूढ़िवादी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है जो पूँजी संरक्षण और दीर्घकालिक दृष्टिकोण को महत्व देते हैं।

अधिक पूर्वानुमानित और स्थिर बाजार की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए, वियना में अपार्टमेंट खरीदना अक्सर स्वाभाविक होता है: शहर में आवास की स्थिर मांग, स्पष्ट नियम और संपत्ति की कीमतों में मध्यम लेकिन स्थिर वृद्धि होती है।

जर्मनी को लंबे समय से यूरोपीय संघ का "एंकर" रियल एस्टेट बाज़ार माना जाता रहा है। यह कोई संयोग नहीं है: इस देश में एक बड़ा बाज़ार, एक स्थिर अर्थव्यवस्था और निवेशकों के लिए स्पष्ट नियम मौजूद हैं। उच्च संपत्ति अधिकार संरक्षण और अनुमानित रिटर्न दो महत्वपूर्ण कारक हैं जो जर्मन रियल एस्टेट को दीर्घकालिक निवेश के लिए एक मूल्यवान संपत्ति बनाते हैं।

व्यवहार में, मैं अक्सर देखता हूँ कि ग्राहक बर्लिन या म्यूनिख को इन्हीं कारणों से चुनते हैं: हालाँकि जर्मनी में अपार्टमेंट कई पड़ोसी देशों की तुलना में ज़्यादा महंगे हैं, फिर भी पूँजी के नुकसान का जोखिम न्यूनतम है। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने बर्लिन में €4,300/वर्ग मीटर की दर से दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा, और दो साल के भीतर, किराये की आय से लगातार गिरवी और करों का भुगतान हो रहा था।

पीडब्ल्यूसी, विश्व बैंक और न्यूमबियो के अनुसार, लेन-देन पारदर्शिता और निवेशक सुरक्षा के मामले में जर्मनी शीर्ष यूरोपीय देशों में से एक है। संपत्ति पारदर्शिता सूचकांक (पीडब्ल्यूसी, 2024) में, जर्मनी का स्कोर 84/100 है, जो इसे नीदरलैंड और ऑस्ट्रिया के बराबर रखता है, जबकि स्पेन और पुर्तगाल का स्कोर लगभग 65-70/100 है, और ग्रीस का स्कोर लगभग 58/100 है।

विश्व बैंक डूइंग बिजनेस 2023 के अनुसार, संपत्ति पंजीकरण में आसानी के मामले में जर्मनी यूरोपीय संघ में पहले स्थान पर है, जिसका स्कोर 97/100 है, जो लेनदेन की गति और पारदर्शिता को दर्शाता है।

निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कम छिपे हुए जोखिम, ज़्यादा अनुमानित कर भार और स्पष्ट प्रक्रियाएँ। व्यवहार में, मैं अपने ग्राहकों को ग्रुंडबुक की अच्छी तरह जाँच करने और कानूनी समस्याओं से बचने के लिए स्थानीय नोटरी की मदद लेने की सलाह देता हूँ—खासकर जर्मनी के प्रतिष्ठित इलाकों में अपार्टमेंट खरीदते समय।

मैं अक्सर निवेशकों को छोटे जर्मन शहरों (लीपज़िग, ड्रेसडेन) से शुरुआत करते देखता हूँ, जहाँ आवास की लागत बर्लिन या म्यूनिख की तुलना में कम है, लेकिन विकास की संभावनाएँ ज़्यादा हैं। इससे प्रवेश शुल्क कम लगता है और साथ ही स्थिर किराये की आय भी मिलती है।

• एक स्थिर अर्थव्यवस्था और कानून। संकट के वर्षों के दौरान भी, प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में मामूली गिरावट आई।
• किराये की मांग बहुत अधिक है, विशेषकर विश्वविद्यालय शहरों और प्रमुख व्यापारिक केन्द्रों में।
• पारदर्शिता और सुरक्षा। कानूनी प्रणाली धोखाधड़ी और छिपी हुई समस्याओं के जोखिम को कम करती है।
• दीर्घकालिक निवेश संभावनाएँ। अपेक्षाकृत कम किराये की प्राप्ति के बावजूद, जर्मनी में अचल संपत्ति में निवेश करना पूँजी सुरक्षा के लिए निवेश के लायक है।

मेरी सलाह: जर्मनी में प्रॉपर्टी चुनते समय, हमेशा न केवल अपार्टमेंट की कीमत पर विचार करें, बल्कि संभावित किराये की माँग, बुनियादी ढाँचे और उस क्षेत्र के नियोजित विकास पर भी विचार करें। मेरे उदाहरणों में से एक: लीपज़िग में €2,800/वर्ग मीटर में एक अपार्टमेंट खरीदना - तीन साल बाद, कीमत लगभग 15% बढ़ गई थी, जबकि किराया स्थिर रहा, जिससे मेरी रणनीति की मज़बूती की पुष्टि हुई।

जर्मनी में रियल एस्टेट को पारंपरिक रूप से यूरोप में पूंजी के संरक्षण और वृद्धि के लिए सबसे विश्वसनीय साधनों में से एक माना जाता है। यह बाजार आर्थिक उतार-चढ़ाव के दौर में भी लचीला बना रहता है, और स्थिर घरेलू मांग इसे दीर्घकालिक निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है।

पिछले 15 वर्षों में जर्मन रियल एस्टेट बाज़ार कई महत्वपूर्ण चरणों से गुज़रा है। 2008-2010 के संकट के बाद, आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि शुरू हुई, जो 2021-2022 में चरम पर पहुँची। इस अवधि के दौरान, लोकप्रिय जर्मन शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें प्रति वर्ष 10-15% तक बढ़ सकती हैं।

2023-2024 में एक मामूली सुधार देखा गया, जिसमें देश भर में कीमतों में औसतन 10-15% की गिरावट आई। हालाँकि, 2025 की पहली तिमाही तक, बाजार स्थिर हो जाएगा, और विशेषज्ञों के अनुसार, अधिकांश क्षेत्रों में 1-3% की सुचारू वृद्धि की उम्मीद है।

व्यवहार में, मैं देखता हूँ कि कीमतों में गिरावट के दौरान ही जर्मनी में आकर्षक कीमत पर अपार्टमेंट खरीदने का अवसर मिलता है, खासकर जब उन पुनर्विक्रय संपत्तियों पर विचार किया जाता है जिनका स्वामित्व का इतिहास सिद्ध हो चुका हो। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने लीपज़िग में कीमतों में गिरावट के दौरान €2,800/वर्ग मीटर की दर से दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदा, और एक साल बाद, कीमत 8% बढ़ गई, और संपत्ति पहले से ही एक स्थिर किराये की आय उत्पन्न कर रही थी।

सबसे अधिक गतिविधि सबसे बड़े शहरों में देखी जाती है:

• बर्लिन उच्च तरलता और स्थिर किराये की मांग के साथ आर्थिक गतिविधि की राजधानी और केंद्र है।
• म्यूनिख एक प्रीमियम वर्ग है, जहां महंगे अपार्टमेंट, कम किराया, लेकिन विश्वसनीय पूंजीकरण है।
• फ्रैंकफर्ट और हैम्बर्ग संस्थागत निवेशकों के लिए रुचि के वित्तीय और लॉजिस्टिक्स केंद्र हैं।
• लीपज़िग, ड्रेसडेन, डसेलडोर्फ ऐसे शहर हैं जहां मांग बढ़ रही है और कीमतें भी सस्ती हैं।

मैं निवेशकों को प्रमुख शहरों से आगे देखने की सलाह देता हूँ। उदाहरण के लिए, जर्मनी के लीपज़िग या ड्रेसडेन में घर खरीदने पर शुरुआती कीमत कम और विकास की संभावना ज़्यादा होती है—यह तरीका उन निवेशकों के लिए ख़ास तौर पर उपयुक्त है जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं।

जर्मन बाजार विविध है:

द्वितीयक बाज़ार मुख्य खंड है, जो किफायती विकल्प और अनुमानित किराया प्रदान करता है।
नए विकास की कमी है, खासकर बड़े शहरों में; कीमतें ज़्यादा हैं, लेकिन संपत्तियाँ ऊर्जा-कुशल हैं और आधुनिक लेआउट वाली हैं।
प्रीमियम खंड में म्यूनिख, फ्रैंकफर्ट और बर्लिन शामिल हैं; ये उच्च पूंजीकरण लेकिन लंबी भुगतान अवधि प्रदान करते हैं।
अपार्टमेंट इमारतें (मेहरफैमिलिएनहाउस) संस्थागत और निजी निवेशकों के लिए आकर्षक हैं; ये किराये के भुगतान का एक स्थिर प्रवाह प्रदान करती हैं।

मैं अक्सर निवेशकों को किराये की मांग का आकलन करने के लिए जर्मनी में मौजूदा संपत्तियों को खरीदकर शुरुआत करते हुए देखता हूं, और धीरे-धीरे नए निर्माण और मेहरफैमिलिएनहाउस के साथ अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करते हुए देखता हूं।

जर्मन रियल एस्टेट बाज़ार यूरोप के सबसे संतुलित बाज़ारों में से एक बना हुआ है। बुंडेसबैंक के अनुसार, 2024 में, लगभग 82% आवासीय रियल एस्टेट लेनदेन जर्मनों द्वारा ही पूरे किए जाएँगे, जबकि विदेशी निवेशकों की हिस्सेदारी लगभग 18% है।

• जर्मन लोग मुख्य रूप से अपने निवास और दीर्घकालिक निवेश के लिए खरीदारी करते हैं, तथा अक्सर जर्मनी में पुनर्विक्रय संपत्तियों या घरों का चयन करते हैं।
• विदेशी निवेशक किराये और प्रीमियम प्रॉपर्टी सेगमेंट में सक्रिय हैं। इनमें ऑस्ट्रिया, स्विट्ज़रलैंड, नीदरलैंड, चीन और मध्य पूर्व के खरीदार प्रमुख हैं।
• संस्थागत निधि (पेंशन, बीमा कंपनियां) अपार्टमेंट इमारतों (मेहरफैमिलिएनहाउस) के बाजार में मुख्य खिलाड़ी बने हुए हैं।

विदेशी खरीदार अक्सर बर्लिन और फ्रैंकफर्ट में नए विकास पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जहां जर्मनी में प्रीमियम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत €8,000-€10,000/वर्ग मीटर से शुरू हो सकती है, लेकिन वे स्थिर किराये की मांग की गारंटी के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं।

बाजार की स्थिरता का मुख्य कारक मजबूत घरेलू मांग है। अंतरराष्ट्रीय गतिविधियों में कमी के दौर में भी, जर्मन ही बाजार को सहारा देते हैं।

• 2023-2024 में, 10-15% मूल्य गिरावट के बावजूद, घरेलू लेनदेन की संख्या में केवल 5% की गिरावट आई, जो निरंतर खरीदार गतिविधि का संकेत देती है।
• बड़े शहरों में, किराए की कीमतें आवास की कीमतों से ज़्यादा तेज़ी से बढ़ रही हैं। उदाहरण के लिए, बर्लिन और म्यूनिख में, किराए में औसतन 6-8% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है, जिससे स्थानीय खरीदारों की रुचि और बढ़ गई है।

2023 में, फ्रैंकफर्ट के ग्राहकों ने 6,200 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से एक अपार्टमेंट खरीदा, जिससे उन्हें किराये से आय की उम्मीद थी। एक साल के भीतर, आय 3.8% रही, जो कम जोखिम को देखते हुए जर्मनी के लिए एक बहुत अच्छा परिणाम माना जाता है।

जब जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदने की बात आती है, तो न केवल जर्मनी में एक अपार्टमेंट की कीमत को समझना महत्वपूर्ण है, बल्कि कानूनी स्वामित्व संरचना भी है, जो सीधे निवेशक के अधिकारों और जोखिमों को प्रभावित करती है।

यह सबसे आम विकल्प है—जर्मनी में घर या अपार्टमेंट के स्वामित्व का पारंपरिक तरीका। मालिक इमारत और उसके नीचे की ज़मीन, दोनों का मालिक होता है। संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान किया जा सकता है: किराए पर दिया जा सकता है, बेचा जा सकता है, या विरासत में दिया जा सकता है।

दीर्घकालिक निवेशकों के लिए, यह सबसे अच्छा विकल्प है—न्यूनतम प्रतिबंध और अनुमानित मूल्य वृद्धि। मेरे एक ग्राहक ने 2018 में म्यूनिख में €1.2 मिलियन में एक घर खरीदा था। आज, इसका बाजार मूल्य €1.8 मिलियन से अधिक है—और यह संपत्ति किसी भी तृतीय-पक्ष अधिकार से मुक्त है।

मूलतः, यह 99 वर्षों तक के लिए एक "भूमि पट्टा" है जिसमें संपत्ति का निर्माण और उपयोग करने का अधिकार होता है। मालिक एरबाउज़िन (भूमि मालिक को वार्षिक किराया) देता है। पट्टे की अवधि समाप्त होने पर, भूमि मालिक को वापस कर दी जाती है, और इमारतों का भविष्य अनुबंध पर निर्भर करता है।

व्यवहार में, ऐसे लेन-देन उन शहरों में ज़्यादा आम हैं जहाँ ज़मीन ख़ास तौर पर महंगी होती है (उदाहरण के लिए, फ्रैंकफर्ट या हैम्बर्ग)। मैं आमतौर पर ग्राहकों को सलाह देता हूँ कि वे निवेश पर मिलने वाले रिटर्न की सावधानीपूर्वक गणना करें: कभी-कभी जर्मनी में एरबाउरेच्ट के तहत एक अपार्टमेंट की कम कीमत, ज़्यादा वार्षिक भुगतान से संतुलित हो जाती है।

• मिटेइजेंटम एक साझा संपत्ति है, जहां प्रत्येक मालिक का एक प्रतिशत हिस्सा होता है।
• वोह्नुंगसेइजेंटम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में व्यक्तिगत अपार्टमेंट के स्वामित्व का एक रूप है, जिसमें साझा क्षेत्रों (सीढ़ियां, छत, तहखाना) में हिस्सेदारी होती है।

बर्लिन में अपार्टमेंट खरीदते समय, मैं हमेशा अपने ग्राहकों को कॉमन एरिया के रखरखाव की लागत के बारे में बताता हूँ। हालाँकि जर्मनी में मकान की कीमतें आकर्षक लग सकती हैं, लेकिन रखरखाव महंगा हो सकता है (खासकर ऐतिहासिक इमारतों में)।

• वोनरेच्ट (निवास का अधिकार) - अक्सर उत्तराधिकार में प्रयोग किया जाता है: उदाहरण के लिए, माता-पिता किसी घर में रहने का अधिकार रखते हैं, भले ही वे इसे अपने बच्चों को दे दें।
• आवास सहकारी समितियाँ (जेनोसेन्सचाफ्टेन) - आवास का स्वामित्व सहकारी समिति के पास होता है, किसी व्यक्ति के पास नहीं। सदस्यों को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है, लेकिन वे इसे स्वतंत्र रूप से नहीं बेच सकते।

सहकारी आवास कभी-कभी छात्रों या सेवानिवृत्त लोगों के लिए उपयुक्त होता है, लेकिन निवेशकों के लिए यह शायद ही कभी रुचिकर होता है: जर्मनी में इस प्रारूप में अपार्टमेंट खरीदने का मतलब है कम नियंत्रण और बेचते समय शून्य तरलता।

प्रत्यक्ष खरीद के अलावा, निम्नलिखित भी तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं:

• फंड (इमोबिलिएनफंड) के माध्यम से निवेश उन लोगों के लिए सुविधाजनक है जो प्रबंधन में अपनी भागीदारी को न्यूनतम रखना चाहते हैं।
• साझा खरीद और पारिवारिक ट्रस्ट पारिवारिक पूंजी के लिए समाधान हैं, जहां संपत्ति भावी पीढ़ियों को हस्तांतरित की जाती है।

मैंने हाल ही में नूर्नबर्ग के एक परिवार के लेन-देन में मदद की, जिसमें जर्मनी में उनके घर को एक पारिवारिक ट्रस्ट के ज़रिए पंजीकृत कराना शामिल था। इससे उन्हें तुरंत विरासत की व्यवस्था करने और बाद में अपने बच्चों को हस्तांतरित संपत्ति पर लगने वाले भारी करों से बचने में मदद मिली।

ऑस्ट्रिया या स्विट्ज़रलैंड के विपरीत, जहाँ विदेशियों के लिए सख्त कोटा और परमिट लागू होते हैं, जर्मनी में गैर-निवासी स्वतंत्र रूप से अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। हालाँकि, इसमें एक पेच है: बिना निवास परमिट या आय के, बैंक जर्मनी में बंधक जारी करने से हिचकिचाते हैं, और कर का बोझ स्थानीय लोगों की तुलना में अधिक होता है। इसके अलावा, बैंकों और नोटरी को धन के स्रोत की पुष्टि करनी होती है और खरीदारों की अंतर्राष्ट्रीय प्रतिबंध सूचियों के विरुद्ध जाँच करनी होती है।

मेरे पास यूक्रेन का एक ग्राहक था जिसने जर्मनी में एक अपार्टमेंट (डसेलडोर्फ में €420,000 की कीमत पर) अपने पैसों से खरीदा था, लेकिन जर्मनी में निवास न होने के कारण उसे गिरवी नहीं रख पाया। ऐसी स्थितियों में, मैं खरीदारी की संरचना पहले से ही बनाने की सलाह देता हूँ—उदाहरण के लिए, अगर आपका पोर्टफोलियो बड़ा है तो एक GmbH या एक पारिवारिक फ़ाउंडेशन बनाकर।

जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदना—चाहे वह बर्लिन में एक अपार्टमेंट हो, बवेरिया में एक घर हो, या लीपज़िग में किराये की संपत्ति हो—हमेशा एक सख्त कानूनी प्रक्रिया से गुज़रता है। हालाँकि पहली नज़र में यह जटिल लग सकता है, लेकिन यह प्रणाली खरीदार और विक्रेता दोनों को उच्च स्तर की सुरक्षा प्रदान करती है।

इस प्रक्रिया में कई प्रमुख चरण शामिल हैं:

• प्रारंभिक समझौता - पार्टियां मुख्य शर्तों पर सहमत होती हैं: जर्मनी में अपार्टमेंट की कीमत, शर्तें और वित्तपोषण के स्रोत।
• नोटरी से अनुबंध तैयार करवाएं - नोटरीकरण के बिना लेनदेन वैध नहीं होगा।
• वित्तीय उचित परिश्रम - बैंक या वकील पूंजी की उत्पत्ति और लेन-देन के लिए खरीदार की तत्परता का आकलन करता है।
• नोटरी हस्ताक्षर - नोटरी समझौते को प्रमाणित करता है और उसके परिणामों की व्याख्या करता है।
• ग्रंडबुक (संपत्ति रजिस्टर) में प्रविष्टि वह चरण है जो खरीदार को जर्मनी में संपत्ति का कानूनी मालिक बनाता है।

चेक गणराज्य का एक ग्राहक जर्मनी में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता था। सही पावर ऑफ अटॉर्नी की बदौलत, लेन-देन जल्दी हो गया, लेकिन बैंक ने धन के स्रोत को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ भी मांगे। सलाह: वित्तीय दस्तावेज़ों का एक पैकेज पहले से तैयार कर लें।

• एजेंट संपत्ति ढूंढने और बातचीत करने में मदद करता है।
• एक वकील लेन-देन की कानूनी शुद्धता की जांच करता है: भार की उपस्थिति, मालिक की स्थिति और सभी शर्तों की पारदर्शिता।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों को सलाह देता हूँ कि वे कानूनी सलाह लेने में कोई कोताही न बरतें: एक बार, निरीक्षण के दौरान पता चला कि हैम्बर्ग में जिस घर पर वे विचार कर रहे थे, उस पर एक खुला मुकदमा चल रहा था। इससे बड़े जोखिमों से बचने में मदद मिली।

जर्मनी में अपार्टमेंट खरीदने के लिए निवेशक को यह साबित करना होगा:

• धन की कानूनी उत्पत्ति,
• पर्याप्त पूंजी (यदि बंधक का उपयोग किया जाता है तो डाउन पेमेंट के लिए आमतौर पर संपत्ति मूल्य का कम से कम 20-30%),
  प्रतिबंधों या ब्लैकलिस्ट से अनुपस्थिति।

विदेशी व्यक्ति बिना व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हुए भी - किसी प्रतिनिधि के माध्यम से - लेन-देन पूरा कर सकते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी खरीदार के देश में नोटरीकृत और एपोस्टिल की हुई होनी चाहिए।

व्यवहार में, यह विकल्प अक्सर एशिया के उन निवेशकों द्वारा चुना जाता है जो हस्ताक्षर समारोह में शामिल होने के लिए यात्रा नहीं कर सकते। हालाँकि, जर्मनी में नोटरी धोखाधड़ी के जोखिम को कम करने के लिए वीडियो पहचान की अनिवार्यता बढ़ा रहे हैं।

मुख्य दस्तावेज़ ग्रुंडबुचौसुग (भूमि रजिस्ट्री से उद्धरण) है। इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• मालिक,
• ऋणभार (बंधक, एर्बबौरेख्त के तहत पट्टे, सुखभोग),
• उपयोग पर प्रतिबंध.

लीपज़िग में ग्रंडबुख में एक ग्राहक को अपने यार्ड के एक हिस्से पर एक सुविधा-क्षेत्र मिला—पड़ोसियों के इस्तेमाल के लिए एक रास्ता। हमने बातचीत के दौरान इस बात को ध्यान में रखा और कीमत 4% कम कर दी।

जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदते समय, न केवल आवास की कीमतों पर, बल्कि अतिरिक्त लागतों पर भी विचार करना ज़रूरी है। ये संपत्ति की कीमत में 10-15% की वृद्धि कर सकती हैं, खासकर प्रीमियम संपत्तियों या अपार्टमेंट इमारतों के लिए।

• कर की राशि संघीय राज्य पर निर्भर करती है: अपार्टमेंट या घर के मूल्य का 3.5% से 6.5% तक।
• बवेरिया और सैक्सोनी में - 3.5%, बर्लिन, हैम्बर्ग और हेस्से में - 6.5% तक।

मेरे अनुभव में, जब एक ग्राहक ने बर्लिन में €450,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा, तो कर लगभग €29,000 था। यह उन मदों में से एक है जिसे विदेशी निवेशक अक्सर कम आंकते हैं।

• ग्रुंडबुख में नोटरी + पंजीकरण: संपत्ति मूल्य का ~1%।
• एजेंट: आमतौर पर 3-7% प्लस वैट, क्षेत्र और समझौते की शर्तों पर निर्भर करता है।
• वकील: व्यक्तिगत रूप से, लेखापरीक्षा और लेनदेन सहायता की जटिलता के आधार पर।

मैं हमेशा सलाह देता हूँ कि एजेंट के कमीशन प्रतिशत को पहले ही स्पष्ट कर लें और उसे अपने ख़रीद बजट में शामिल कर लें। उदाहरण के लिए, म्यूनिख में €1.2 मिलियन में एक घर खरीदते समय, कमीशन और नोटरी शुल्क ने कुल राशि में लगभग €60,000 जोड़ दिए।

• जर्मनी में, संपत्ति मालिकों को ग्रुंडस्टुअर का भुगतान करना आवश्यक है, जो आमतौर पर संपत्ति के भूकर मूल्य का 0.26-0.35% होता है।
• किराये की आय या पूंजीगत लाभ पर कर की तुलना में यह एक छोटा सा व्यय है, लेकिन निवेश पर रिटर्न की गणना करते समय इस पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

डसेलडोर्फ में कई अपार्टमेंटों में पोर्टफोलियो निवेश के लिए, कुल वार्षिक संपत्ति कर लगभग €4,500 था, जो आसानी से आय-उत्पादक संपत्तियों के बजट में फिट बैठता है।

• यदि आप जर्मनी में कोई अपार्टमेंट किराये पर देते हैं, तो किराये की आय पर 45% तक की प्रगतिशील दर से आयकर लगता है।
• गैर-निवासियों पर केवल जर्मन अचल संपत्ति से प्राप्त आय पर ही कर लगाया जाता है।

हमेशा करों के बाद शुद्ध आय की गणना करें। उदाहरण के लिए, बर्लिन में एक अपार्टमेंट जिसकी आय 30% कर दर पर €2,000/माह है, उसकी वास्तविक आय €1,400/माह है।

• यह टैक्स तभी लागू होता है जब आप जर्मनी में अपना अपार्टमेंट खरीद के 10 साल के अंदर बेचते हैं। कर की दर मालिक की आय सीमा के अनुसार तय होती है—उच्च आय वालों के लिए 45% तक।
• यदि संपत्ति 10 वर्ष से अधिक समय तक रखी जाती है तो कोई कर नहीं लगाया जाता है।

कर की गणना बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर की जाती है, जिसमें संपत्ति के अधिग्रहण और सुधार की लागत को ध्यान में रखा जाता है। एक ग्राहक ने लीपज़िग में €300,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा, €30,000 में उसका नवीनीकरण कराया और आठ साल बाद उसे €400,000 में बेच दिया। पूंजीगत लाभ कर की गणना €70,000 (400,000 – 300,000 – 30,000) पर की गई, जिससे लगभग €50,000 का शुद्ध लाभ हुआ।

व्यवहार में, मैं वियना को उसकी स्थिरता, अनुमानित मूल्य वृद्धि और माँग के स्तर के कारण एक विजेता के रूप में देखता हूँ, खासकर उन लोगों के लिए जो 5-7 वर्षों में पुनर्विक्रय की योजना बना रहे हैं। जर्मनी दीर्घकालिक किराये और पूँजी सुरक्षा की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक है, लेकिन अल्पकालिक सट्टेबाजी के लिए, ऑस्ट्रिया अक्सर अधिक लाभप्रद दिखता है।

ग्रीस या पुर्तगाल के विपरीत, जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदने पर स्वतः ही निवास की अनुमति नहीं मिल जाती। भले ही आप €500,000 का अपार्टमेंट या €10 लाख का घर खरीद लें, इससे आपको स्वतः ही वीज़ा या निवास का दर्जा नहीं मिल जाता।

जर्मन कानून घर के स्वामित्व को निवास के अधिकार से नहीं जोड़ता। निवास के लिए कानूनी आधार की आवश्यकता होती है: रोज़गार, अध्ययन, व्यावसायिक निवेश, परिवार का पुनर्मिलन, या वित्तीय स्वतंत्रता का प्रमाण।

अचल संपत्ति का स्वामित्व आपके आवेदन को समर्थन दे सकता है, क्योंकि इससे यह पता चलता है कि आपने अर्थव्यवस्था में निवेश किया है और देश में रहने की योजना बना रहे हैं, लेकिन इससे अपने आप में कोई लाभ नहीं मिलता है।

• व्यावसायिक निवेश: यदि गैर-निवासी किसी जर्मन कंपनी में निवेश करते हैं और नौकरियां पैदा करते हैं तो वे निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं।
• स्व-नियोजित / स्वतंत्र / डिजिटल खानाबदोश: स्व-नियोजित वीजा आपको जर्मनी में रहने और काम करने की अनुमति देता है, लेकिन इसके लिए आय का प्रमाण और देश को आर्थिक लाभ की आवश्यकता होती है।

2025 में, जर्मनी कुशल पेशेवरों और उनके परिवारों के लिए निवास परमिट और नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाएगा। स्थायी निवास के लिए तेज़ रास्ते शुरू किए गए हैं, यूरोपीय संघ के ब्लू कार्ड के लिए वेतन संबंधी आवश्यकताओं को अद्यतन किया गया है, और व्यावहारिक अनुभव वाले पेशेवरों के लिए नए नियम लागू किए गए हैं।

एशिया से मेरे एक क्लाइंट ने बर्लिन में एक आईटी कंपनी खोली और साथ ही प्रेंज़लॉयर बर्ग ज़िले में एक अपार्टमेंट भी ख़रीदा। अपार्टमेंट ने उनकी गंभीरता को दर्शाया, लेकिन उन्होंने बिज़नेस रजिस्ट्रेशन के ज़रिए निवास परमिट भी हासिल कर लिया।

ऑस्ट्रिया श्रेणी डी (आत्मनिर्भरता) प्रदान करता है—आर्थिक रूप से स्वतंत्र व्यक्तियों के लिए एक निवास परमिट, जहाँ अचल संपत्ति को वित्तीय क्षमता के प्रमाण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। जर्मनी में ऐसा कोई प्रत्यक्ष कार्यक्रम नहीं है। यहाँ, सब कुछ वास्तविक आर्थिक या व्यावसायिक योग्यता पर आधारित है, न कि अपार्टमेंट की कीमत पर।

जर्मनी में अपार्टमेंट खरीदते समय यह समझना महत्वपूर्ण है कि किराये का बाजार सख्ती से विनियमित है, और किराये के प्रकार, क्षेत्र और कानूनी प्रतिबंधों के आधार पर रिटर्न अलग-अलग होता है।

• Airbnb, बुकिंग: प्रमुख शहरों में, विशेष रूप से बर्लिन और म्यूनिख में, स्थानीय नगरपालिका कानूनों द्वारा अल्पकालिक किराये पर सख्ती से प्रतिबंध लगाया गया है।
• निजी निवेशकों को प्रायः अनुमति लेनी पड़ती है, अन्यथा उन्हें जुर्माना भरना पड़ता है।

जिन ग्राहकों ने बर्लिन में Airbnb पर बिना अनुमति के अपार्टमेंट किराए पर देने की कोशिश की, उन पर €10,000 तक का जुर्माना लगाया गया है। इसलिए, मैं हमेशा स्थानीय नियमों की पहले से जाँच करने की सलाह देता हूँ।

अल्पकालिक किराये केवल छोटे शहरों या आधिकारिक रूप से पंजीकृत पर्यटन क्षेत्रों में ही सार्थक होते हैं।

• मुख्य बाजार खंड दीर्घकालिक अनुबंध है।
• औसत उपज अपार्टमेंट के मूल्य का 2-4% प्रति वर्ष है।
• मिट्सपीगल और मिटेनडेकेल के माध्यम से मजबूत किरायेदार संरक्षण, विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में, किराये में वृद्धि को सीमित करता है।

बर्लिन में €400,000 का एक अपार्टमेंट €1,500/माह किराए पर दिया जाता है। करों और शुल्कों के बाद शुद्ध लाभ लगभग 3% है।

पूर्वी जर्मनी (लीपज़िग, ड्रेसडेन) में उच्च प्रतिफल मिलता है—4% प्रति वर्ष तक—लेकिन वहाँ संपत्तियाँ कम तरल हैं और किरायेदार ढूँढ़ना ज़्यादा मुश्किल है। बर्लिन, म्यूनिख, फ्रैंकफर्ट और हैम्बर्ग जैसे बड़े शहर स्थिर माँग और उच्च तरलता प्रदान करते हैं, लेकिन प्रतिफल 2-3% तक सीमित है। दीर्घकालिक निवेश के लिए, बड़े शहरों पर ध्यान केंद्रित करना बेहतर है, जबकि अधिक प्रतिफल के लिए, पूर्वी क्षेत्रों पर विचार करें।

जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदते समय, उचित संपत्ति प्रबंधन विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। बर्लिन में एक अपार्टमेंट या लीपज़िग में एक घर अच्छी स्थिति में होने पर भी, पेशेवर निगरानी के बिना, समस्याएँ पैदा हो सकती हैं, जैसे कि किराए का भुगतान देर से करना, अनिर्धारित मरम्मत और किरायेदारों के साथ विवाद।

हॉउसवेरवाल्टुंग एक पेशेवर प्रबंधन कंपनी है जो सभी प्रशासनिक और तकनीकी कार्यों का ध्यान रखती है:

• किराया संग्रहण और भुगतान नियंत्रण;
• मरम्मत और रखरखाव का संगठन;
• दस्तावेज़ीकरण बनाए रखना और किरायेदारों के साथ बातचीत करना;
• सभी कानूनी और कर आवश्यकताओं का अनुपालन।

कई संपत्तियों वाले या विदेश में रहने वाले निवेशकों के लिए, पेशेवर रियल एस्टेट प्रबंधन व्यावहारिक रूप से आवश्यक है, क्योंकि यह दूरस्थ प्रबंधन सुनिश्चित करता है और जोखिमों को कम करता है। इन सेवाओं की लागत आमतौर पर वार्षिक किराये की आय के 0.8% से 1.5% तक होती है, जो अक्सर स्थिरता और जोखिम न्यूनीकरण के माध्यम से अपने आप ही चुक जाती है।

किराये की आय पर 45% तक की प्रगतिशील आयकर दर लागू होती है। गैर-निवासी केवल जर्मन अचल संपत्ति से होने वाली आय पर ही कर देते हैं। मरम्मत, मूल्यह्रास और प्रबंधन व्यय के लिए कटौती संभव है।

अगर आपका लक्ष्य जर्मनी में किराए पर और दीर्घकालिक आय के लिए अपार्टमेंट खरीदना है, तो स्थिर दीर्घकालिक किराये वाले क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करना सबसे अच्छा है। ऑस्ट्रिया कभी-कभी अल्पकालिक किराये और पर्यटन क्षेत्र के लिए ज़्यादा फ़ायदेमंद होता है।

क्षेत्र का चुनाव जर्मनी में अपार्टमेंट की कीमत, किराये की प्राप्ति और तरलता को सीधे प्रभावित करता है। नीचे प्रमुख शहरों और क्षेत्रों का अवलोकन दिया गया है।

बर्लिन: विकास का वाहक और सख्त नियम

• आवास की कीमतें: अपार्टमेंट के लिए €5,000–7,000/वर्ग मीटर, मकान अधिक महंगे हैं।
• जिले: मिट्टे, पेंज़्लॉयर बर्ग, चार्लोटेनबर्ग - उच्च मांग, फ्रेडरिकशैन, न्यूकोलन - किराए के लिए आशाजनक।
• मांग: लगातार उच्च, विशेष रूप से दीर्घकालिक किराये के लिए।
• विशेषताएं: अल्पकालिक किराये पर सख्त प्रतिबंध, मिट्सपीगल किराया वृद्धि को नियंत्रित करता है।

मिट्टे में अपार्टमेंट्स को जल्दी ही किरायेदार मिल जाते हैं, लेकिन बिना अनुमति के उन्हें एयरबीएनबी पर किराये पर देना असंभव है।

म्यूनिख - प्रीमियम और स्थिरता

• मकान की कीमतें: €7,000–10,000/m², मकान की कीमत €12,000/m² से अधिक हो सकती है।
• जिले: श्वाबिंग, मैक्सवोरस्टेड, बोगेनहाउज़ेन - प्रीमियम के लिए शीर्ष पर।
• मांग: उच्च, विशेष रूप से संपन्न किरायेदारों और प्रवासियों के बीच।
• विशेषताएं: स्थिर बाजार, प्रवेश मूल्य की तुलना में कम रिटर्न।

दीर्घकालिक किराये पर ध्यान देना बेहतर है; शहर के नियमों के कारण अल्पकालिक किराये लगभग असंभव हैं।

हैम्बर्ग - एक बंदरगाह केंद्र और वाणिज्यिक अचल संपत्ति

• आवास की कीमतें: €5,500–7,500/वर्ग मीटर.
• जिले: हाफेनसिटी, अल्टोना, एपेंडॉर्फ - निवेश में बढ़ती रुचि।
• मांग: केंद्र में अपार्टमेंट के लिए उच्च, बाहरी क्षेत्रों में मध्यम।
• विशेषताएं: मजबूत कॉर्पोरेट खंड, व्यवसायिक किराये के लिए अच्छा।

फ्रैंकफर्ट एक वित्तीय केंद्र है

• आवास की कीमतें: €6,000–8,000/वर्ग मीटर.
• जिले: वेस्टएंड, नोर्डेंड, साक्सेनहाउज़ेन - प्रतिष्ठित, बैंक कर्मचारियों की उच्च मांग।
• मांग: पेशेवरों और प्रवासियों के लिए दीर्घकालिक किराये की मांग लगातार उच्च बनी हुई है।
• विशेषताएं: वित्तीय कंपनियों के कर्मचारियों के लिए अपार्टमेंट में निवेश तेजी से भुगतान करता है।

ग्राहक ने वेस्टएंड में €650,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा, जिसमें दीर्घकालिक किराये पर प्रति वर्ष ~3% की दर से ब्याज मिलता था।

लीपज़िग और ड्रेसडेन - गतिशीलता और कम प्रवेश मूल्य

• आवास की कीमतें: €2,500–4,500/वर्ग मीटर.
• जिले: ज़ेंट्रम, सुडवोरस्टेड (लीपज़िग), न्यूस्टैड, अल्टस्टेड (ड्रेसडेन)।
• मांग: बढ़ रही है, विशेषकर छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच।
• विशेषताएं: 3-4% की उच्च उपज, लेकिन बर्लिन या म्यूनिख की तुलना में तरलता कम है।

लीपज़िग में अपार्टमेंट खरीदने से आप औसत से अधिक आय अर्जित कर सकते हैं, लेकिन बेचने में अधिक समय लगता है।

नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया - उद्योग और विश्वविद्यालय

• आवास की कीमतें: €3,500–6,000/वर्ग मीटर, शहर: डसेलडोर्फ, कोलोन।
• जिले: इनेनस्टेड (डसेलडोर्फ), एहरनफेल्ड (कोलोन)।
• मांग: विश्वविद्यालय और व्यावसायिक जिलों में उच्च।
• विशेषताएं: स्थिर किराया और मूल्य वृद्धि की संभावनाओं का संयोजन।

विश्वसनीय : म्यूनिख, फ्रैंकफर्ट, बर्लिन - उच्च तरलता, स्थिर मांग, लेकिन उच्च प्रवेश मूल्य।

आशाजनक : लीपज़िग, ड्रेसडेन, हैम्बर्ग के कुछ क्षेत्र - कम प्रवेश मूल्य, उच्च लाभप्रदता, लेकिन लंबी बिक्री अवधि।

निवेश के लिए, तरलता और लाभप्रदता में संतुलन बनाए रखने के लिए स्थिरता के लिए बड़े शहरों और लाभप्रदता के लिए गतिशील क्षेत्रों को मिलाना बेहतर है।

जर्मनी में, नए और मौजूदा घरों के बीच चुनाव करना एक रणनीतिक फैसला है। निर्माण क्षेत्र मंदी के दौर से गुज़र रहा है: नए परमिटों की संख्या घट रही है और घरों की कीमतें बढ़ रही हैं। व्यवहार में, मैं देख रहा हूँ कि निवेशक मौजूदा घरों को ज़्यादा पसंद करते हैं क्योंकि नए घर दुर्लभ, महंगे होते हैं और उनके लिए लंबा इंतज़ार करना पड़ता है। इस बीच, पुराने घर (अल्टबाउ) अपनी अनूठी वास्तुकला और लोकेशन के कारण मांग में बने हुए हैं।

जर्मनी में 70% से ज़्यादा लेन-देन मौजूदा बाज़ार में ही होते हैं। इसकी वजह साफ़ है: नई इमारतों की कमी है, और नौकरशाही परमिट जारी करने में देरी करती है। मिसाल के तौर पर, बर्लिन में, मंज़ूरी की प्रक्रिया सालों तक खिंच सकती है।

बर्लिन में, एक ग्राहक ने प्रेंजलाउर बर्ग ज़िले में €550,000 में तीन कमरों वाला एक अल्टबाउ अपार्टमेंट खरीदा। दो साल बाद, कीमत में 18% की वृद्धि हो गई है, और अपार्टमेंट अभी भी किराए पर है।

ऑल्टबाउ (पुराना आवासीय क्षेत्र) ऊँची छतों और बड़ी खिड़कियों वाली ऐतिहासिक इमारतें हैं। बर्लिन और लीपज़िग में इनकी माँग लगातार ऊँची बनी हुई है। हाल ही में एक ग्राहक ने मध्य लीपज़िग के ऑल्टबाउ में €280,000 में तीन कमरों वाला एक अपार्टमेंट खरीदा और छह महीने बाद उसे €1,200 प्रति माह पर लंबी अवधि के लिए किराए पर दे दिया।

जर्मनी में 2022 से नए घरों के निर्माण में 30% की गिरावट आई है। इसके कारणों में बढ़ती सामग्री लागत, महंगे ऋण और सख्त ईएसजी मानक शामिल हैं। नई इमारतें अपने आधुनिक लेआउट और ऊर्जा दक्षता (ईएसजी मानकों) के कारण आकर्षक होती हैं, लेकिन उनकी कीमतें पुनर्विक्रय कीमतों से 20-30% अधिक होती हैं। म्यूनिख में, एक नई इमारत में एक वर्ग मीटर की लागत €10,000-11,000 है, जबकि बर्लिन में यह €6,500-8,000 है।

2024 से, भवन ऊर्जा प्रदर्शन मानक (EnEV) और भी कड़े हो जाएँगे। व्यवहार में, इसका मतलब है कि पुरानी इमारतों का आधुनिकीकरण करना होगा, जिसमें इंसुलेटेड अग्रभाग, नई खिड़कियाँ और आधुनिक हीटिंग सिस्टम शामिल हैं। कई निवेशक इन लागतों को कम आंकते हैं। हमेशा संपत्ति के ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (Energieausweis) की जाँच करें।

लंबी अवधि की मूल्य वृद्धि के मामले में जर्मनी आगे है, खासकर बर्लिन, म्यूनिख और लीपज़िग में। हालाँकि, नौकरशाही जोखिम के बिना नए निर्माण की तलाश करने वालों के लिए ऑस्ट्रिया ज़्यादा सुविधाजनक है - वियना ज़्यादा पूर्वानुमानित प्रक्रिया और उच्च-गुणवत्ता वाली तैयार परियोजनाएँ प्रदान करता है।

• यदि लक्ष्य 5-10 वर्षों में पूंजीकरण और तरलता प्राप्त करना है, तो जर्मनी अधिक दिलचस्प है (विशेषकर बड़े शहरों में द्वितीयक आवास)।
• यदि कम जोखिम और ऊर्जा दक्षता तत्काल महत्वपूर्ण हैं, तो मैं ऑस्ट्रिया की ओर देखूंगा।

जर्मनी में एक अपार्टमेंट खरीदना अब बहुत आसान रणनीति लगने लगी है, इसलिए निवेशक ज़्यादा लचीले और फ़ायदेमंद तरीकों पर विचार कर रहे हैं। व्यवहार में मुझे जो प्रमुख रुझान दिखाई दे रहे हैं, वे इस प्रकार हैं।

एक अपार्टमेंट खरीदने के बजाय, 4-10 अपार्टमेंट वाली एक पूरी अपार्टमेंट बिल्डिंग में निवेश करना ज़्यादा फ़ायदेमंद होता है। लीपज़िग में, ऐसी संपत्तियाँ €600,000 से शुरू होकर, और बर्लिन में €1.5 मिलियन से शुरू होकर मिल सकती हैं। इससे डाउनटाइम का जोखिम कम होता है और स्केलेबल रिटर्न मिलता है। यह €500,000 से शुरू होने वाली पूँजी वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त है। मैंने ड्रेसडेन में एक लेन-देन में मदद की: ग्राहक ने €720,000 में छह अपार्टमेंट वाली एक बिल्डिंग खरीदी, जिस पर 5.2% का रिटर्न मिला।

बर्लिन, लीपज़िग और ड्रेसडेन में पुरानी इमारतें (अल्टबाउ) लोकप्रिय हैं। इन्हें बाज़ार मूल्य से कम में खरीदा जा सकता है, पुनर्निर्मित किया जा सकता है और प्रीमियम पर बेचा जा सकता है। उदाहरण के लिए, बर्लिन में €3,000/वर्ग मीटर की कीमत वाला एक अपार्टमेंट नवीनीकरण के बाद €4,500/वर्ग मीटर में बिकता है। यह तरीका 18-24 महीनों में अपने आप ही लाभदायक हो जाता है, बशर्ते आप समझदारी से बजट बनाएँ और एक विश्वसनीय ठेकेदार चुनें।

ई-कॉमर्स की बदौलत वेयरहाउस कॉम्प्लेक्स और लॉजिस्टिक्स का कारोबार बढ़ रहा है, जबकि शीर्ष स्थानों पर खुदरा व्यापार स्थिर है। लाभप्रदता आमतौर पर 4-6% होती है, जो आवासीय अचल संपत्ति से ज़्यादा है। यह विकल्प अनुभवी निवेशकों के लिए है: जोखिम ज़्यादा है, लेकिन रिटर्न तेज़ है।

यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो अपनी संपत्ति का प्रबंधन स्वयं नहीं करना चाहते। प्रवेश सीमा €50,000 से शुरू होती है, और पोर्टफोलियो में कई प्रकार की संपत्तियाँ शामिल हो सकती हैं। इसका नकारात्मक पक्ष यह है कि प्रबंधन कंपनी पर नियंत्रण और निर्भरता कम होती है। यह विकल्प अक्सर उन ग्राहकों द्वारा चुना जाता है जो बिना अपार्टमेंट खरीदे जर्मनी में निवेश करना चाहते हैं।

बड़े शहरों में विकास के लिए ज़मीन की कमी बनी हुई है, लेकिन उपनगरों में विकल्प मौजूद हैं। बर्लिन क्षेत्र में, कीमतें €200-€400 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं। यह एक दीर्घकालिक रणनीति है जिसमें विकास की संभावनाएँ हैं।

वियना ज़्यादा सघन और पूर्वानुमानित है, माँग स्थिर है और कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। जर्मनी विस्तार के ज़्यादा अवसर प्रदान करता है, लेकिन बाज़ार ज़्यादा जटिल है: नौकरशाही और किराये के नियम। ग्राहक जर्मनी को उसकी मात्रा और क्षमता के लिए, और ऑस्ट्रिया को मन की शांति के लिए चुनते हैं।

जर्मनी यूरोपीय संघ का सबसे बड़ा रियल एस्टेट बाज़ार है, जहाँ ज़्यादा विकल्प और ज़्यादा रणनीतियाँ हैं (अपार्टमेंट से लेकर अपार्टमेंट बिल्डिंग और गोदामों तक)। वियना ज़्यादा बुटीक जैसा है: विकल्प कम हैं, लेकिन हर संपत्ति की कीमत और माँग ज़्यादा अनुमानित है।

जर्मनी में रियल एस्टेट में निवेश एक विश्वसनीय विकल्प प्रतीत होता है, लेकिन वास्तविकता इससे कहीं अधिक जटिल है। सांख्यिकी बुंडेसाम्ट के अनुसार, गिरती कीमतों और बढ़ती ब्याज दरों के कारण 2023 में लेनदेन की मात्रा में लगभग 30% की गिरावट आई है। इसने कई निवेशकों को अपनी रणनीतियों पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर किया है। जर्मनी अपनी मजबूत अर्थव्यवस्था और आवास की मांग के कारण आकर्षक बना हुआ है, लेकिन कई कारक सीधे तौर पर रिटर्न और तरलता को प्रभावित करते हैं।

जर्मनी में अपार्टमेंट खरीदते समय, निवेशकों को क्रय कर (ग्रुंडरवेरबस्टुअर, राज्य के आधार पर 3.5-6.5%), वार्षिक संपत्ति कर और किराये की आय कर का सामना करना पड़ता है। इससे शुद्ध लाभ में उल्लेखनीय कमी आती है। कई लोग करों के प्रभाव को कम आंकते हैं और सकल आय की गणना करते हैं। मेरी सलाह है: शुरुआत से ही करों और रखरखाव लागतों के लिए कम से कम 30% का बजट रखें।

किराया न देने वाले या एकतरफ़ा लीज़ समाप्त करने वाले किरायेदार को बेदखल करना लगभग असंभव है। जर्मनी में किरायेदार के रहते हुए अपार्टमेंट बेचने पर भी नए मालिक को लीज़ से छूट नहीं मिलती।

बर्लिन में मेरे पास एक मामला आया: एक ग्राहक ने लंबी अवधि के पट्टे पर एक संपत्ति खरीदी थी और उसे बाज़ार मूल्य पर दोबारा किराए पर नहीं दे पा रहा था। इसका समाधान यह था कि किरायेदार की जाँच की जाए और अगर आप उसे दोबारा बेचने की योजना बना रहे हैं तो अस्थायी अनुबंध तैयार किए जाएँ।

ग्रंडबुक के ज़रिए खरीदारी दर्ज करने में 3-6 महीने लग सकते हैं। जर्मनी में यह मानक है। ऑस्ट्रिया में यह प्रक्रिया थोड़ी तेज़ है, लेकिन फिर भी तुरंत नहीं। अगर आपका लक्ष्य जर्मनी में जल्दी से एक अपार्टमेंट खरीदना है, तो इसके अनुसार योजना बनाना ज़रूरी है।

बर्लिन और म्यूनिख में, Airbnb पर किराये पर लगभग पूरी तरह से प्रतिबंध लगा दिया गया है। मेरा अनुभव: जो ग्राहक दैनिक किराये से पैसा कमाने की उम्मीद कर रहे थे, वे निराश हुए। मुनाफ़े के लिए, लंबी अवधि के अनुबंधों पर भरोसा करना सबसे अच्छा है।

2023-2024 में, जर्मनी के कई क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में 10-15% की गिरावट आई। इससे पता चलता है कि विकास अटूट नहीं है। बाजार फिलहाल स्थिर हो रहा है, लेकिन स्थिति और सुधार की संभावनाओं का विश्लेषण करना ज़रूरी है।

ऑस्ट्रिया ज़्यादा स्थिर साबित हुआ: कीमतों में गिरावट न्यूनतम थी, और किराएदार और भी ज़्यादा सुरक्षित थे। हालाँकि, वियना में अपार्टमेंट की कीमतें ज़्यादा हैं और मुनाफ़ा कम है। जर्मनी में पूँजी वृद्धि के ज़्यादा अवसर हैं, लेकिन इसके लिए ज़्यादा सक्रिय प्रबंधन और जोखिम सहनशीलता की ज़रूरत है।

जर्मन रियल एस्टेट में निवेश न केवल आपकी पूंजी को सुरक्षित रखने और बढ़ाने का एक तरीका है, बल्कि एक ऐसे देश में रहने का मौका भी है जहाँ उच्च स्तर की आरामदायक ज़िंदगी मिलती है। स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, परिवहन और सुरक्षा यहाँ जीवन को सुविधाजनक और अनुमानित बनाते हैं। जर्मनी में एक अपार्टमेंट खरीदने से आप अपने निवेश लक्ष्यों को जीवन की गुणवत्ता के साथ जोड़ सकते हैं।

सरकारी और निजी क्लीनिक आधुनिक उपकरणों से सुसज्जित हैं, और बीमा अधिकांश खर्चों को कवर करता है। बिना बीमा वाले विदेशियों के लिए, सामान्य चिकित्सक के पास जाने पर औसतन €50-€80, विशेषज्ञ परामर्श पर €100-€150, दंत चिकित्सा सेवाओं पर €70-€250 और अस्पताल में एक रात का खर्च €350 से शुरू होता है। अपने अनुभव में, मैंने देखा है कि ग्राहक विशेष रूप से विश्वसनीय स्वास्थ्य सेवा तक पहुँच की क्षमता को महत्व देते हैं, जो परिवारों और बुजुर्गों के लिए महत्वपूर्ण है।

जर्मनी में शिक्षा का स्तर ऊँचा है। सरकारी स्कूल निवासियों के लिए मुफ़्त हैं, जबकि अंतरराष्ट्रीय स्कूल औसतन €15,000-€25,000 प्रति वर्ष शुल्क लेते हैं। निजी व्यायामशालाओं की फीस €10,000-€18,000 है, और विश्वविद्यालयों में लगभग मुफ़्त शुल्क है—€250-€500 प्रति सेमेस्टर।

अंतर्राष्ट्रीय छात्रों के लिए, विशेष रूप से बड़े शहरों और तकनीकी विश्वविद्यालयों में, कई अंग्रेजी भाषा कार्यक्रम उपलब्ध हैं। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल और विश्वविद्यालय अक्सर विदेशी बच्चों और छात्रों के लिए विशेष पाठ्यक्रम और सहायता प्रदान करते हैं।

जर्मनी यूरोप के सबसे सुरक्षित देशों में से एक है, जहाँ कुछ चुनौतीपूर्ण इलाके केवल बड़े शहरों में ही पाए जाते हैं। अपनी संपत्ति किराए पर देने की योजना बना रहे निवेशकों के लिए, जोखिम कम करने और स्थिर किराये की आय सुनिश्चित करने के लिए अच्छी प्रतिष्ठा वाले इलाकों का चयन करना महत्वपूर्ण है।

जर्मनी में रहने की लागत पूर्वी यूरोप की तुलना में ज़्यादा है, लेकिन स्विट्जरलैंड की तुलना में कम है। बर्लिन में एक मध्यम-वर्गीय अपार्टमेंट का किराया लगभग €1,200–€1,800 प्रति माह है, जबकि म्यूनिख में यह €2,000–€3,000 है। चार सदस्यों वाले परिवार के लिए किराने का सामान €400–€600 प्रति माह, कैफ़े में दोपहर के भोजन का खर्च लगभग €12–€25 और कॉफ़ी का खर्च €3–€4 है। अचल संपत्तियों की कीमतें बहुत भिन्न होती हैं: बर्लिन में €4,500–€6,000/वर्ग मीटर, लीपज़िग में €2,500–€3,500/वर्ग मीटर और म्यूनिख में €7,000–€8,500/वर्ग मीटर।

जर्मनी में परिवहन और संचार अत्यधिक विकसित हैं। मेट्रो, ऑटोबान और रेलवे शहरों के बीच यात्रा को आसान बनाते हैं, और बैंकिंग और इंटरनेट सेवाएँ निवासियों और विदेशियों दोनों के लिए सुविधाजनक हैं। मैं निवेशकों को सलाह देता हूँ कि वे अपार्टमेंट चुनते समय बुनियादी ढाँचे की उपलब्धता पर विचार करें, खासकर अगर वे इसे किराए पर देने की योजना बना रहे हों।

जर्मनी ज़्यादा गतिशील है: यहाँ करियर में उन्नति और निवेश के ज़्यादा अवसर हैं, बाज़ार ज़्यादा विविधतापूर्ण है, और संपत्तियाँ प्रकार और कीमतों में भिन्न हैं। शांति और पूर्वानुमानशीलता के मामले में ऑस्ट्रिया आगे है—खासकर वियना में, जहाँ कीमतें धीरे-धीरे बढ़ती हैं और किराए ज़्यादा स्थिर हैं। पूँजी वृद्धि और लचीलेपन की चाह रखने वाले निवेशक अक्सर जर्मनी को चुनते हैं, जबकि स्थिरता और ज़्यादा संतुलित जीवनशैली को महत्व देने वाले निवेशक ऑस्ट्रिया को पसंद करते हैं।

जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदना न केवल एक निवेश है, बल्कि यूरोप में अपनी पूँजी की सुरक्षा और स्थिरता व सुरक्षा प्राप्त करने का एक तरीका भी है। संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा और दीर्घकालिक सुरक्षा चाहने वाले निवेशकों के लिए, जर्मनी एक बेहतरीन विकल्प बना हुआ है। प्रमुख शहरों में तरलता सबसे अधिक है, और संपत्तियाँ अपना मूल्य अच्छी तरह बनाए रखती हैं।

अस्थिर देशों के नागरिकों के लिए जर्मनी में अपार्टमेंट खरीदना अपनी बचत की सुरक्षा का एक ज़रिया बनता जा रहा है। पारदर्शी लेन-देन नियम और मज़बूत क़ानूनी व्यवस्था पूँजी की सुरक्षा की गारंटी देते हैं। व्यवहार में, मैं देखता हूँ कि बर्लिन और म्यूनिख में संपत्तियाँ आर्थिक उतार-चढ़ाव के दौर में भी अपनी क़ीमत बरकरार रखती हैं।

सेवानिवृत्त लोगों के लिए : बड़े शहरों में अपार्टमेंट की कीमत €4,500 से €8,500 प्रति वर्ग मीटर के बीच है। हालाँकि, दीर्घकालिक स्वामित्व पर कर लाभ मिलता है, और 10 साल बाद की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर से छूट मिलती है।

डिजिटल खानाबदोशों और फ्रीलांसरों को , लेकिन कर नियमों पर ध्यान देने की आवश्यकता है। मेरे ग्राहक अक्सर अपने रोज़गार और किराये की आय को सही ढंग से रिपोर्ट करने के लिए कर विशेषज्ञों से सलाह लेते हैं।

जर्मनी ज़्यादा गतिशील बाज़ार और विविध प्रकार की संपत्तियाँ प्रदान करता है, जबकि वियना स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता प्रदान करता है। सक्रिय निवेश और पूँजी वृद्धि के लिए जर्मनी बेहतर है; और अधिक सुकून भरी दीर्घकालिक रणनीति के लिए वियना बेहतर है।

किसी निवेश से बाहर निकलना, संपत्ति खरीदने से कम महत्वपूर्ण नहीं है। एक सफल बिक्री, विरासत या उपहार के लिए स्थानीय बाजार, कर नियमों और संपत्ति की तरलता को समझना आवश्यक है। पहले से योजना बनाने से पूंजी सुरक्षित रहती है और रिटर्न अधिकतम होता है, साथ ही अप्रत्याशित खर्चों और स्वामित्व हस्तांतरण से जुड़ी जटिलताओं से भी बचा जा सकता है।

जर्मनी में, खासकर बर्लिन, म्यूनिख और फ्रैंकफर्ट में, अपार्टमेंट स्थिर माँग और पारदर्शी लेन-देन के कारण अपेक्षाकृत तेज़ी से बिकते हैं। ImmobilienScout24 के अनुसार, 2025 में बर्लिन में एक अपार्टमेंट बिकने में औसतन लगभग 4-5 महीने लगेंगे, जबकि म्यूनिख में यह समय 3-4 महीने है, और औसत बिक्री मूल्य पिछले साल की तुलना में 2-3% बढ़ा है।

व्यवहार में, मैं देखता हूँ कि लोकप्रिय इलाकों में संपत्तियाँ अक्सर 3-6 महीनों के भीतर खरीदार ढूंढ लेती हैं। पूर्वी जर्मनी के छोटे शहरों और इलाकों में ज़्यादा समय लगता है, लेकिन यहाँ भी, सही मार्केटिंग से संपत्ति बेची जा सकती है।

अगर आप जर्मनी में कोई अपार्टमेंट खरीदने के 10 साल से कम समय में बेचते हैं, तो पूंजीगत लाभ कर (Speculationssteuer) लागू होता है। बाहर निकलने की योजना बनाते समय इस पर विचार करना ज़रूरी है, खासकर अगर संपत्ति को दोबारा बेचने के इरादे से निवेश के तौर पर खरीदा गया हो।

विरासत या उपहार के रूप में अपार्टमेंट का हस्तांतरण भी करों के अधीन है, जो रिश्तेदारी की डिग्री और संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है। मैं कर के बोझ को कम करने और उत्तराधिकारियों के अधिकारों से जुड़ी समस्याओं से बचने के लिए ऐसे लेन-देन की पहले से योजना बनाने की सलाह देता हूँ।

जर्मनी को बड़े शहरों की तुलना में तरलता का फ़ायदा है: संपत्तियाँ तेज़ी से बिकती हैं और माँग स्थिर रहती है। ऑस्ट्रिया, ख़ासकर वियना में, बाज़ार ज़्यादा संतुलित और पूर्वानुमानित है, लेकिन खरीदारों की सीमित संख्या के कारण बिक्री में कभी-कभी ज़्यादा समय लग सकता है।

ग्राहकों को मेरी सलाह: यदि निकासी की गति और मूल्य संरक्षण महत्वपूर्ण हैं, तो बड़े जर्मन शहर बेहतर होंगे, जबकि ऑस्ट्रिया एक शांत दीर्घकालिक रणनीति के लिए उपयुक्त है।

अपने अभ्यास में, मैंने कई तरह के यूरोपीय बाज़ारों का सामना किया है: गतिशील जर्मन शहरों से लेकर स्थिर वियना तक। उदाहरण के लिए, जर्मनी में बर्लिन, म्यूनिख और फ्रैंकफर्ट जैसे प्रमुख शहर स्थिर माँग और पारदर्शी लेन-देन प्रदान करते हैं। ग्राहक अक्सर जर्मनी में एक अपार्टमेंट खरीदने और उसे तुरंत किराए पर देने के लिए मुझसे संपर्क करते हैं—इससे उन्हें स्वामित्व के पहले दिन से ही आय अर्जित करने का अवसर मिलता है।

जर्मनी में अचल संपत्ति खरीदते समय, संपत्ति की कानूनी स्थिति की पूरी तरह से जाँच करना ज़रूरी है: ग्रंडबुचौसज़ुग (भूमि कर प्रमाणपत्र), बेलास्टुंगेन (बेलास्टुंगेन), और ऊर्जा दक्षता मानकों का अनुपालन। उचित रूप से निष्पादित दस्तावेज़ों वाली संपत्तियाँ तेज़ी से बिकती हैं और कर या बीमा अधिकारियों के साथ विवाद होने की संभावना कम होती है।

पूंजी आवंटन के लिए मेरा दृष्टिकोण स्थिर और बढ़ते बाजारों के संयोजन पर आधारित है। उदाहरण के लिए, कुछ धनराशि दीर्घकालिक स्थिरता के लिए बर्लिन या म्यूनिख में अपार्टमेंट में निवेश की जा सकती है, और शेष धनराशि उच्च रिटर्न और विकास क्षमता के लिए लीपज़िग या ड्रेसडेन में निवेश की जा सकती है। यह दृष्टिकोण जोखिम को कम करता है और लाभप्रदता और सुरक्षा के बीच संतुलन बनाता है।

अगर लक्ष्य पूंजी वृद्धि और सक्रिय निवेश है, तो मैं जर्मनी को : बड़े शहर, तरलता और विविध प्रकार की संपत्तियाँ। अगर लक्ष्य न्यूनतम जोखिम और स्थिर रिटर्न वाली एक अधिक आरामदायक दीर्घकालिक रणनीति है, तो ऑस्ट्रिया जीतता है: बाज़ार ज़्यादा संतुलित है, किराए स्थिर हैं, और नौकरशाही सरल है।

जर्मनी उन निवेशकों के लिए सबसे अच्छा विकल्प है जो स्थिरता, संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा और तरलता को महत्व देते हैं। बर्लिन और म्यूनिख जैसे प्रमुख शहर उच्च माँग और पारदर्शी लेनदेन सुनिश्चित करते हैं, जिससे जर्मनी में अपार्टमेंट खरीदना एक विश्वसनीय निवेश बन जाता है।

ऑस्ट्रिया दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेश के लिए ज़्यादा उपयुक्त है , खासकर वियना में, जहाँ कीमतें धीरे-धीरे बढ़ती हैं और किराए स्थिर रहते हैं। इसके अलावा, ऑस्ट्रिया को नौकरशाही की सरलता और कम बाज़ार अस्थिरता का भी लाभ मिलता है, जो इसे रूढ़िवादी निवेशकों के लिए एक सुविधाजनक विकल्प बनाता है।

अचल संपत्ति खरीदने से पहले, संपत्ति की कानूनी स्थिति की पूरी तरह से जाँच करना, करों, प्रबंधन लागतों और संभावित रिटर्न पर विचार करना ज़रूरी है। जोखिम कम करने के लिए स्थिर और उभरते बाजारों के बीच पूँजी का वितरण करें। व्यवहार में, मैंने देखा है कि ठोस योजना और पेशेवर कानूनी सहायता लेन-देन को काफी सरल बनाती है और निवेशकों की सुरक्षा करती है।

2030 तक, जर्मन रियल एस्टेट बाज़ार शहरीकरण, प्रवासन और सख्त ईएसजी मानकों के प्रभाव में विकसित होगा। करों और किराये के आवास नियमों में सुधार से लाभ प्रभावित हो सकता है, इसलिए जर्मनी में अपार्टमेंट या अन्य संपत्ति खरीदने की योजना बनाते समय इन रुझानों पर विचार करना ज़रूरी है। जो निवेशक नए नियमों और टिकाऊ मानकों के अनुसार अपनी रणनीति को सक्रिय रूप से ढालेंगे, वे लाभ बनाए रखने और जोखिम कम करने में सक्षम होंगे।

1. अपने निवेश का उद्देश्य निर्धारित करें। तय करें कि आप संपत्ति किस उद्देश्य से खरीद रहे हैं: दीर्घकालिक किराये के लिए, आय-उत्पादक संपत्तियाँ, पूंजीकरण, आवासीय उपयोग, या इन सभी उद्देश्यों का संयोजन।

2. एक क्षेत्र और शहर चुनें। जर्मनी में अपार्टमेंट की कीमतों, किराये की आय और तरलता पर शोध करें। प्रमुख शहरों (बर्लिन, म्यूनिख, फ्रैंकफर्ट) की तुलना आशाजनक बाजारों (लीपज़िग, ड्रेसडेन) से करें।

3. स्वामित्व का प्रारूप। स्वामित्व का प्रकार निर्धारित करें: पूर्ण अधिकार (फ्रीज़ आइजेंटम), वंशानुगत भवन अधिकार (एर्बाउरेच्ट), साझा स्वामित्व, या सहकारी।

4. कानूनी जाँच-पड़ताल। यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई ऋण या देनदारी तो नहीं है, कानूनी जाँच-पड़ताल और संपत्ति कर ऑडिट का आदेश दें।

5. बजट और कर। सभी खर्चों की गणना करें: भूमि कर, नोटरी, एजेंट, पंजीकरण, वार्षिक भूमि कर, किराया आयकर, और यदि 10 वर्षों के भीतर बिक्री कर रहे हैं तो सट्टा कर।

6. वित्तपोषण और क्रेडिट जाँच। गैर-निवासियों की बंधक पात्रता की जाँच करें, किराये की आय का आकलन करें, और अपनी वित्तीय क्षमताओं का मूल्यांकन करें।

7. संपत्ति का चयन। पुनर्विक्रय या नया निर्माण, अपार्टमेंट या अपार्टमेंट इमारतें (मेहरफैमिलिएनहाउस), भवन की स्थिति का आकलन, ऊर्जा दक्षता, ईएसजी मानक।

8. संपत्ति प्रबंधन। यह तय करें कि संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करना है या किसी रियल एस्टेट एजेंसी को नियुक्त करना है, खासकर यदि आप विदेश में रहते हैं या कई संपत्तियों में निवेश कर रहे हैं।

9. निकास रणनीति। बिक्री परिदृश्यों पर विचार करें: आपके क्षेत्र में तरलता, बिक्री पर कर, और विरासत या उपहार की संभावना।

10. अन्य बाज़ारों से तुलना। यदि संभव हो, तो ऑस्ट्रिया का एक विकल्प के रूप में मूल्यांकन करें: वियना की स्थिरता, कर, किराये की आय।

11. विशेषज्ञों से परामर्श लें। जोखिमों को कम करने और लेन-देन की कानूनी अखंडता सुनिश्चित करने के लिए किसी वकील और कर सलाहकार से परामर्श अवश्य लें।

1. €300,000 वाला निवेशक

उद्देश्य: प्रति वर्ष 4-5% की आय के साथ किराए के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद।

मुझे लीपज़िग में €295,000 (65 वर्ग मीटर) में एक अपार्टमेंट मिला। ग्राहक ने बाकी पैसे छोटे-मोटे नवीनीकरण और साज-सज्जा पर खर्च कर दिए। एक साल बाद, अपार्टमेंट पूरी तरह से किराए पर दे दिया गया, किराये की आय से सारे खर्चे पूरे हो गए, और संपत्ति का मूल्य लगभग 5-6% बढ़ गया।

2. €500,000 वाले पेंशनभोगी

उद्देश्य: न्यूनतम जोखिम और दीर्घकालिक किराये की संभावना के साथ एक सुरक्षित निवेश।

मुझे म्यूनिख के एक उपनगर में €500,000 (80 वर्ग मीटर) में एक अपार्टमेंट मिला। ग्राहक ने बजट का कुछ हिस्सा साज-सज्जा और हीटिंग सिस्टम को बेहतर बनाने में खर्च किया। यह अपार्टमेंट लंबी अवधि के लिए किराए पर दिया गया है, जिससे लगभग 2.5% का रिटर्न मिलता है, और संपत्ति में उच्च तरलता और स्थिर मूल्य बना रहता है।

3. बच्चों वाला परिवार

उद्देश्य: संपत्ति के एक हिस्से को किराये पर देने की संभावना के साथ एक परिवार के लिए आरामदायक आवास।

मुझे फ्रैंकफर्ट के एक उपनगर में €550,000 (120 वर्ग मीटर) में एक घर मिल गया। बजट का एक हिस्सा बगीचे की लैंडस्केपिंग और इंटीरियर फिनिशिंग पर खर्च हुआ। परिवार वहाँ रहने लगा, घर का एक हिस्सा किराए पर दे दिया, कमाई से कुछ खर्चे पूरे हो गए, और पिछले एक साल में घर की कीमत 4-5% बढ़ गई है।