ऑस्ट्रिया का सबसे महंगा घर: जहाँ करोड़पति रहते हैं

ऑस्ट्रिया न केवल अपने विश्वविद्यालयों और संस्कृति के लिए, बल्कि अपनी महंगी अचल संपत्ति के लिए भी जाना जाता है, जो लगातार यूरोप में सबसे अधिक मांग वाली संपत्तियों में से एक है। ऑस्ट्रिया में लग्ज़री अचल संपत्ति में वियना के प्रतिष्ठित इलाकों में हवेलियाँ, साल्ज़कममेरगुट की झीलों के किनारे आधुनिक विला और टायरॉल में पहाड़ी शैले शामिल हैं। ऐसी संपत्तियों की कीमतें करोड़ों यूरो तक पहुँच जाती हैं, फिर भी इनके लिए प्रतिस्पर्धा अविश्वसनीय रूप से कड़ी है।

हाल के वर्षों में, ऑस्ट्रिया में लक्जरी रियल एस्टेट बाजार ने स्थिर वृद्धि दिखाई है, जो स्थानीय व्यापारियों और राजनेताओं के साथ-साथ जर्मनी, स्विट्जरलैंड, यूके और खाड़ी राज्यों सहित विदेशी निवेशकों की मांग से प्रेरित है।

प्रीमियम रियल एस्टेट बाज़ार असमान रूप से वितरित है: ऑस्ट्रिया के करोड़पतियों के घर कुछ प्रमुख क्षेत्रों में केंद्रित हैं, जो न केवल कीमतों में, बल्कि जीवनशैली में भी भिन्न हैं। वियना उन लोगों को आकर्षित करता है जो सांस्कृतिक विरासत, प्रतिष्ठित पड़ोस और व्यावसायिक केंद्रों से निकटता को महत्व देते हैं।

टायरॉल, और ख़ास तौर पर किट्ज़बुहेल, सर्दियों के आकर्षण, उच्च-स्तरीय खेलों और करोड़ों यूरो की लागत वाले शैलेटों के लिए जाना जाता है। साल्ज़कममेरगुट और कैरिंथिया जैसे झील क्षेत्र एकांत विलासिता के पर्याय हैं, जहाँ ऑस्ट्रिया के धनी लोग रहते हैं, और जहाँ हर घर एक सच्चा निजी रिसॉर्ट बन जाता है।

इन स्थानों का वातावरण अद्वितीय है, जिनमें इतिहास, प्रकृति और सीमित आपूर्ति का सम्मिश्रण है, जिसके कारण विश्व के सबसे धनी खरीदार इन्हें अत्यधिक पसंद करते हैं।

• वियना। यहाँ आपको महंगी, प्रीमियम श्रेणी की हवेलियाँ मिलेंगी। वियना के सबसे महंगे इलाके हैं Döbling , जो काहलेनबर्ग की ढलानों पर शहर के मनोरम दृश्यों वाले अपने विला के लिए प्रसिद्ध है, और Hietzing , जिसे पारंपरिक रूप से "राजनयिकों और कलाकारों का इलाका" माना जाता है। वियना में एक हवेली की कीमत €5-7 मिलियन से शुरू होती है, लेकिन आसानी से €15-20 मिलियन तक पहुँच जाती है।
• किट्ज़बुहेल। यह शहर धन और सर्दियों की चकाचौंध का पर्याय बन गया है। यहाँ ऑस्ट्रिया के करोड़पतियों के हैं: स्विमिंग पूल, स्पा और निजी पर्वतीय लिफ्टों वाले आधुनिक शैले। इनकी कीमतें €10 मिलियन से शुरू होती हैं।
• साल्ज़कैमरगुट और कैरिंथिया । झील किनारे बने विला सबसे महंगे विकल्पों में से हैं। ऑस्ट्रिया में एक झील किनारे वाला विला कम से कम €4-5 मिलियन में खरीदा जा सकता है, लेकिन प्रमुख स्थानों (वोल्फगैंगसी, वोर्थरसी और ट्रौनसी झीलों) में इसकी कीमत €12-18 मिलियन तक पहुँच जाती है।

ऑस्ट्रिया का लग्ज़री रियल एस्टेट बाज़ार कभी-कभी उल्लेखनीय रिकॉर्ड बनाता है, जिनमें से एक 2021 में बना। किट्ज़बुहेल में, जिसे लंबे समय से "शीतकालीन ग्लैमर की राजधानी" माना जाता है, एक पारिवारिक 19.8 मिलियन यूरो में बिका । इसे वर्तमान में ऑस्ट्रिया का सबसे महंगा घर माना जाता है।

उसी वर्ष, इस क्षेत्र में एक और हवेली €10.5 मिलियन , जिससे टायरॉल की ऑस्ट्रिया के सबसे महंगे शैलेट और आवासों के घर के रूप में प्रतिष्ठा और भी पुख्ता हो गई। राजधानी भी पीछे नहीं है: वियना के प्रतिष्ठित Währing €10.5 मिलियन में बिकी , जिससे शहर की सीमा के भीतर ऐतिहासिक विला की भारी माँग की पुष्टि होती है।

तुलनात्मक रूप से, अन्य क्षेत्रों में प्रीमियम संपत्तियों की कीमतें बहुत अधिक मामूली दिखती हैं:

• बर्गेनलैंड में यह रिकॉर्ड केवल €1.2 मिलियन का ।
• स्टायरिया में - लगभग €2 मिलियन .

इस अंतर को कई कारकों से समझा जा सकता है। सबसे पहले , वियना और टायरॉल की अपनी अलग पहचान है: राजधानी यूरोप का राजनीतिक, सांस्कृतिक और शैक्षिक केंद्र है, जबकि किट्ज़ब्यूहेल शानदार शीतकालीन छुट्टियों का प्रतीक है, जहाँ धनी निवेशक और विश्व प्रसिद्ध हस्तियाँ संपत्ति खरीदते हैं।

दूसरे , इन क्षेत्रों में भूमि भूखंडों की संख्या सीमित है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक नई संपत्ति भयंकर प्रतिस्पर्धा का विषय बन जाती है।

तीसरा , यह यहां है कि एक प्रतिष्ठित वातावरण बनता है, जो कीमतों को अतिरिक्त बढ़ावा देता है: वियना में, ये राजनयिक निवास और ऐतिहासिक अभिजात वर्ग हैं, टायरॉल में - खेल और सांस्कृतिक अभिजात वर्ग।

यह ध्यान देने योग्य है कि €10-20 मिलियन की असाधारण हैं, लेकिन वे रियल एस्टेट बाज़ार के "हिमशैल के सिरे" का प्रतिनिधित्व करते हैं। अधिकांश प्रीमियम घर €5-10 मिलियन की , और केवल मनोरम दृश्यों, बड़े भूखंडों या विशेष ऐतिहासिक स्थिति वाली अनूठी संपत्तियाँ ही "अति-महंगी" श्रेणी में पहुँचती हैं।

इस प्रकार, आँकड़े इस बात की पुष्टि करते हैं कि वियना और टायरॉल का लग्ज़री रियल एस्टेट बाज़ार मूल्य और प्रतिष्ठा के मामले में अन्य सभी क्षेत्रों से कहीं आगे है। यहाँ एक अभिजात्य वर्ग उभर रहा है, जो फ्रांस के कोर्टशेवेल या स्विट्ज़रलैंड के सेंट मोरित्ज़ के बराबर है, और घर का मालिक होना धनी लोगों के वैश्विक क्लब में शामिल होने का प्रतीक बनता जा रहा है।

ऑस्ट्रिया लंबे समय से धनी व्यक्तियों के लिए आकर्षण का केंद्र रहा है - ऑस्ट्रियाई और विदेशी दोनों। इसके कारण स्पष्ट हैं: उच्च जीवन स्तर, राजनीतिक स्थिरता, सुरक्षित वातावरण और सीमित मात्रा में उपलब्ध उत्कृष्ट अचल संपत्ति।

अन्य यूरोपीय देशों के विपरीत, यहाँ कीमतों में लगभग कोई तेज़ उतार-चढ़ाव नहीं होता है, और घर खरीदना न केवल प्रतिष्ठा का मामला माना जाता है, बल्कि एक विश्वसनीय दीर्घकालिक निवेश भी माना जाता है। धनी खरीदार अपने घर का चुनाव किसी खास मकसद से करते हैं: कुछ जगहों पर प्रतिष्ठा और सांस्कृतिक माहौल को महत्व दिया जाता है, तो कुछ जगहों पर खेल के बुनियादी ढाँचे और रिसॉर्ट की स्थिति को, और कुछ जगहों पर प्रकृति के बीच एकांत को।

Döbling , Hietzing और Währing ज़िले )। राजधानी ऑस्ट्रिया में विलासितापूर्ण जीवन का केंद्र बनी हुई है। 19वीं सदी की सबसे महंगी हवेलियाँ यहीं स्थित हैं। Döbling अपनी हरी-भरी पहाड़ियों और डेन्यूब नदी के किनारे बने विला के लिए प्रसिद्ध है, Hietzing शॉनब्रुन पैलेस के पास "कलाकारों और राजनयिकों का ज़िला" कहा जाता है, और शांत Währing धनी परिवारों का पसंदीदा है। वियना प्रतिष्ठा, इतिहास और व्यावसायिक केंद्रों से निकटता का एक अनूठा संगम है।

किट्ज़ब्यूहेल (टायरॉल)।
यह प्रसिद्ध स्की रिसॉर्ट "करोड़पतियों का खेल का मैदान" के रूप में जाना जाता है। स्पा, स्विमिंग पूल और लिफ्ट से सुसज्जित शैले €10 मिलियन से शुरू होने वाली कीमत पर उपलब्ध हैं। इनके मालिक दुनिया भर के व्यवसायी और निवेशक हैं। किट्ज़ब्यूहेल खेल, विलासिता और उच्च जीवन का एक आदर्श संयोजन प्रदान करता है।

साल्ज़बर्ग।
संगीत और बारोक वास्तुकला का शहर। शहर के केंद्र के बाहर, विशेष रूप से एनिफ़ और एल्सबेथेन (€3-12 मिलियन) ज़िलों में हवेलियाँ और पहाड़ी विला हैं। धनी परिवार साल्ज़बर्ग को उसकी शांत गति, शास्त्रीय वातावरण और सांस्कृतिक उत्सवों का आनंद लेने के लिए चुनते हैं।

कारिंथिया और स्टायरिया।
कारिंथिया अपनी वोर्थरसी और मिलस्टेटरसी झीलों के लिए प्रसिद्ध है, जहाँ घाटों वाले विला की कीमत 4-14 मिलियन यूरो है। स्टायरिया में घने जंगल, अंगूर के बाग और गर्म झरने हैं। ये क्षेत्र उन लोगों के बीच लोकप्रिय हैं जो एकांत, प्रकृति और पर्यावरण-अनुकूल जीवनशैली की तलाश में हैं।

ऑस्ट्रियाई झील किनारे का रियल एस्टेट बाज़ार सचमुच सोने की खान है, जिस तक पहुँच कुछ ही लोगों को है। पानी तक सीधी पहुँच वाले प्लॉट बेहद दुर्लभ हैं: सरकार तटरेखा पर सख़्त नियंत्रण रखती है, और नए भवन निर्माण परमिट शायद ही कभी जारी किए जाते हैं। यही कारण है कि ऑस्ट्रिया में झील किनारे विला खरीदना सिर्फ़ रियल एस्टेट ख़रीदना नहीं है; यह किसी प्रतिष्ठित निजी क्लब की सदस्यता के बराबर एक विशेषाधिकार है।

अटरसी झील पर मनोरम दृश्यों और निजी घाटों वाले विला की कीमत €7-10 मिलियन के बीच है, जबकि सबसे विशिष्ट संपत्तियों की कीमत €15-18 मिलियन तक पहुँच जाती है। ये घर विशेष रूप से निर्मित होते हैं, जिनमें काँच के अग्रभाग, निजी स्पा क्षेत्र और कार संग्रह के लिए भूमिगत गैरेज होते हैं। जर्मनी और स्विट्ज़रलैंड के धनी परिवार अक्सर इन संपत्तियों को खरीदते हैं और इन्हें गर्मियों के निवास के रूप में उपयोग करते हैं।

वोर्थरसी झील को "ऑस्ट्रियाई रिवेरा" माना जाता है। यहाँ कीमतें 5-6 मिलियन यूरो से शुरू होती हैं, लेकिन वेल्डेन और क्लागेनफ़र्ट शहरों के पास तटवर्ती घरों की औसत कीमत 12-14 मिलियन यूरो है। कई विला प्रमुख उद्यमियों और राजनेताओं के स्वामित्व में हैं, और लेनदेन विशेष एजेंसियों के माध्यम से संपन्न होते हैं।

वोल्फगैंगसी झील पर स्थित अक्सर पारिवारिक आवास के रूप में खरीदे जाते हैं। इनकी कीमत €4-5 मिलियन से शुरू होती है, लेकिन बड़े प्लॉट और निजी जलमार्ग वाली कई संपत्तियों की कीमत €10 मिलियन और उससे भी ज़्यादा होती है। ऐसे घर सार्वजनिक रियल एस्टेट पोर्टलों पर शायद ही कभी सूचीबद्ध होते हैं; ये अक्सर विरासत में मिलते हैं या विश्वसनीय निवेशक नेटवर्क के माध्यम से बेचे जाते हैं।

ट्राउनसी और मिलस्टेटर सी भी सबसे प्रतिष्ठित स्थानों में से हैं। पूल और छतों वाले वाटरफ्रंट विला की कीमत 6-8 मिलियन यूरो के बीच है। यहाँ शांति और निजता को प्राथमिकता दी जाती है: ये घर विलासिता के लिए नहीं, बल्कि आराम और निजता के लिए खरीदे जाते हैं।

इस प्रकार, ऑस्ट्रिया में झील किनारे विला बाज़ार देश के सबसे विशिष्ट और महंगे क्षेत्रों में से एक है। माँग हमेशा आपूर्ति से ज़्यादा होती है , यही वजह है कि कीमतें अन्य क्षेत्रों की तुलना में तेज़ी से बढ़ती हैं। अटरसी या वॉर्थरसी में घर का मालिक होना न केवल अचल संपत्ति प्रदान करता है, बल्कि एक विशेष दर्जा भी प्रदान करता है - एक ऐसे समूह की सदस्यता जहाँ मुख्य विलासिता शांति, गोपनीयता और संपत्ति की दुर्लभता है।

ऑस्ट्रिया में एक महंगा घर खरीदने का फैसला करना तो बस पहला कदम है। असली खर्चे तो बाद में आते हैं, क्योंकि एक आलीशान संपत्ति के रखरखाव में समय और पैसे का लगातार निवेश ज़रूरी होता है। अमीर मालिक बिलों के बारे में शायद ही सोचते हैं, लेकिन संभावित निवेशकों और खरीदारों के लिए ये खर्चे बेहद अहम होते हैं।

400-600 वर्ग मीटर के विला का उपयोगिता बिल औसतन €1,000-2,000 प्रति माह होता है। इसमें हीटिंग (अक्सर जियोथर्मल सिस्टम या हीट पंप), बिजली, पानी और रखरखाव शामिल होता है। अगर घर में पूल, स्पा या स्मार्ट होम सिस्टम है, तो लागत 20-30% तक बढ़ सकती है।

कर्मचारी और रखरखाव एक अलग खर्च है । बगीचे के रखरखाव, मैदान की देखभाल, पूल के रखरखाव, सुरक्षा और छोटी-मोटी मरम्मत पर मालिक को €20,000-30,000 । बड़े घरों के लिए, यह आँकड़ा आसानी से €50,000 तक बढ़ सकता है। कई मालिक संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ अनुबंध करते हैं, जो उपयोगिता प्रणालियों के नियमित निरीक्षण से लेकर कर्मचारियों की नियुक्ति तक, पूरा नियंत्रण अपने हाथ में ले लेती हैं।

किसी लग्ज़री प्रॉपर्टी के बीमा की घर के मूल्य का लगभग 0.1% प्रति वर्ष होती है। 10 मिलियन यूरो की कीमत वाले विला के लिए, यह राशि लगभग 10,000 यूरो प्रति वर्ष होती है। इसके अलावा, बीमा न केवल इमारत को हुए नुकसान को कवर करता है, बल्कि उसकी सामग्री—कलाकृति, फ़र्नीचर और उपकरण—को भी कवर करता है।

उपयोगिता प्रणालियों के रखरखाव पर दीर्घकालिक लागतें भी आती हैं इसके लिए सालाना घर के मूल्य का 0.5% से 1% तक का बजट रखते हैं ।

आखिरकार, एक आलीशान हवेली के रखरखाव में सालाना दसियों, और कभी-कभी सैकड़ों हज़ार यूरो खर्च होते हैं। लेकिन यही वह चीज़ है जो यह सुनिश्चित करती है कि घर अपनी मूल स्थिति में बना रहे और दोबारा बिक्री पर उसका बाज़ार मूल्य ऊँचा बना रहे। ऑस्ट्रिया में, एक साधारण नियम लागू होता है: संपत्ति जितनी महंगी होगी, उसका रखरखाव भी उतना ही महंगा होगा। साथ ही, यह "उच्च रखरखाव" इस क्षेत्र को विशिष्ट बनाता है, और केवल सीमित संख्या में धनी खरीदारों के लिए ही सुलभ है।

टायरॉल स्थित किट्ज़ब्यूहेल को दशकों से आल्प्स में विलासितापूर्ण जीवन की पहचान माना जाता रहा है। यह सिर्फ़ एक रिसॉर्ट नहीं, बल्कि एक सच्चा "करोड़पतियों का शहर" है, जो हर सर्दियों में दुनिया भर के अभिजात वर्ग को आकर्षित करता है। यहाँ आपको प्रसिद्ध एथलीट, फ़िल्मी सितारे, बहुराष्ट्रीय निगमों के मालिक और निवेशक मिलेंगे, जो भीड़-भाड़ वाले स्विस आल्प्स से दूर एक शांत लेकिन प्रतिष्ठित जीवन पसंद करते हैं।

में करोड़पतियों के घर अति-आधुनिक शैलेट शैली में बने हैं। मुख्य सामग्री प्राकृतिक पत्थर, लार्च और काँच हैं। अंदरूनी हिस्सों में पहाड़ों के नज़ारे वाली मनोरम खिड़कियाँ, लिफ्ट, वाइन सेलर और सौना, स्विमिंग पूल और स्पा वाली अलग मंजिलें हैं।

भूमिगत गैरेज में न केवल एक कार, बल्कि रेंज रोवर से लेकर फेरारी तक, एक पूरा संग्रह रखा जा सकता है। कुछ घरों में निजी लिफ्ट लगी होती हैं जो सीधे स्की ढलानों तक जाती हैं, जिससे ये घर यूरोपीय बाज़ार में भी अद्वितीय बन जाते हैं।

यहाँ लग्ज़री रियल एस्टेट की कीमतें €10 मिलियन और कभी-कभी हैनेनकैम नदी की तलहटी में ज़मीन वाले मनोरम विला के लिए €25 मिलियन (फ़्रीज़िटवोहन्सिट्ज़ ) की आवश्यकता होती है। इसके बिना, संपत्ति का उपयोग केवल प्राथमिक निवास के रूप में ही किया जा सकता है।

यह नियम खरीदारों की संख्या को गंभीर रूप से सीमित कर देता है, लेकिन यही कारण है कि किट्ज़ब्यूहेल में लेन-देन को न केवल प्रतिष्ठित, बल्कि रणनीतिक माना जाता है: ऐसे घरों का मूल्य कम नहीं होता है और लगभग हमेशा उनकी कीमत बढ़ती है।

ऑस्ट्रियाई प्रीमियम रियल एस्टेट बाज़ार को हमेशा से धनी निवेशकों के लिए एक सुरक्षित ठिकाना माना जाता रहा है। कीमतों में गिरावट दुर्लभ है, और आलीशान हवेलियाँ और विला लगभग हमेशा अपनी पुनर्विक्रय कीमत बरकरार रखते हैं। इसलिए, ऑस्ट्रिया में एक महंगा घर खरीदने का न केवल एक आरामदायक जीवनशैली के लिए, बल्कि दीर्घकालिक पूँजी संरक्षण के लिए भी लिया जाता है।

हालाँकि, हाल के वर्षों में, नए कारक सामने आए हैं जिन पर निवेशकों को विचार करना चाहिए। 2024 से, देश ने अल्पाइन क्षेत्रों, विशेष रूप से टायरॉल और वोरार्लबर्ग में विदेशी संपत्ति खरीद को नियंत्रित करने के उद्देश्य से भूमि कानून में बदलावों पर चर्चा शुरू कर दी है।

स्थानीय अधिकारियों को चिंता है कि दूसरे घरों की भारी माँग के कारण कीमतें बढ़ रही हैं और स्थानीय निवासियों के लिए आवास खरीदना मुश्किल हो रहा है। नतीजतन, विदेशियों के लिए शर्तें और भी सख्त हो गई हैं, जिससे आलीशान शैलेट हासिल करना और भी मुश्किल हो गया है। फिर भी, ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट बाजार में निवेश बेहद आकर्षक बना हुआ है।

वर्तमान स्थिति में निवेशकों के लिए निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है:

• दूसरे घरों पर प्रतिबंध (फ़्रीज़िटवोहन्सिट्ज़)।
  टायरॉल और वोरार्लबर्ग में, किसी संपत्ति को "दूसरे घर" के रूप में इस्तेमाल करने के लिए परमिट बहुत कम ही जारी किए जाते हैं। इस स्थिति के बिना, निवेशक को या तो वहाँ स्थायी रूप से रहना पड़ता है या संपत्ति के उपयोग को प्रतिबंधित करना पड़ता है।
• अतिरिक्त अनुमोदन।
  आलीशान शैलेट के लेन-देन स्थानीय भूमि आयोगों के माध्यम से संसाधित होते हैं, जिससे पूरी प्रक्रिया में काफी देरी होती है। कुछ मामलों में, विदेशियों को अनुमोदन देने से इनकार किया जा सकता है यदि अधिकारी यह मानते हैं कि संपत्ति केवल सट्टेबाज़ी के उद्देश्य से खरीदी गई है।
• वैकल्पिक विकल्पों में रुचि बढ़ रही है।
  नए प्रतिबंधों के कारण, कई निवेशक अपना ध्यान वियना, साल्ज़बर्ग और कैरिंथिया की ओर मोड़ रहे हैं। यहाँ नियम कम कड़े हैं: विला या हवेली खरीदना कानूनी तौर पर आसान है, और ऑस्ट्रिया के सबसे महंगे घरों की कीमतों में वृद्धि स्थिर बनी हुई है।
• दीर्घकालिक परियोजनाओं को प्राथमिकता दें।
  ऑस्ट्रिया में, उन संपत्तियों में निवेश करना ज़्यादा फ़ायदेमंद है जिन्हें आप अपने मुख्य निवास के रूप में इस्तेमाल करना चाहते हैं या लंबी अवधि के लिए किराए पर देना चाहते हैं। सट्टा "अल्पकालिक" ख़रीदारियाँ तेज़ी से प्रतिबंधों के अधीन होती जा रही हैं।
• अपनी अपील बरकरार रखते हुए।
  नए नियमों के बावजूद, ऑस्ट्रिया यूरोप में सबसे स्थिर निवेश स्थलों में से एक बना हुआ है। इसकी कम मुद्रास्फीति, एक सुविकसित नोटरी प्रणाली और उच्च लेन-देन पारदर्शिता है। यही कारण है कि यह प्रीमियम रियल एस्टेट बाज़ार रणनीतिक रूप से सोचने के इच्छुक लोगों के लिए अभी भी आकर्षक बना हुआ है।

इस प्रकार, विधायी परिवर्तन ऑस्ट्रिया में रुचि को कम नहीं करते हैं, बल्कि एक नया दृष्टिकोण बनाते हैं: जोर अल्पाइन "दूसरे घरों" से हटकर वियना के प्रतिष्ठित क्षेत्रों, कारिन्थिया के झील क्षेत्रों और मूल रूप से स्थायी निवास के लिए बनाई गई संपत्तियों पर स्थानांतरित हो रहा है।

ऑस्ट्रिया को यूरोप के सबसे विश्वसनीय और प्रतिष्ठित लग्ज़री रियल एस्टेट बाज़ारों में से एक माना जाता है। यहाँ कुछ दक्षिणी देशों की तरह कीमतों में कोई अराजक उतार-चढ़ाव नहीं होता, और नियामक व्यवस्था यह सुनिश्चित करती है कि हर लेन-देन पारदर्शी और कानूनी रूप से सुरक्षित हो। खरीदारों को भरोसा है कि हवेलियों और विला में उनका निवेश आने वाले वर्षों में फल देगा।

प्रीमियम रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ऑस्ट्रिया का आकर्षण निम्नलिखित कारकों द्वारा समझाया गया है:

सबसे पहले, एक स्थिर अर्थव्यवस्था । ऑस्ट्रिया यूरोपीय संघ में सबसे ऊँची क्रेडिट रेटिंग वाले देशों में से एक है। इसका मतलब है कि वैश्विक संकटों के दौरान भी, रियल एस्टेट बाज़ार में भारी गिरावट नहीं आती। आलीशान हवेलियों में निवेश को एक सुरक्षित ठिकाना माना जाता है, खासकर दक्षिणी यूरोप या बाल्टिक राज्यों के कम स्थिर बाज़ारों की तुलना में।

दूसरा, सुरक्षा का स्तर और जीवन की गुणवत्ता । वियना को दशकों से मर्सर और इकोनॉमिस्ट इंटेलिजेंस यूनिट द्वारा दुनिया भर में शीर्ष तीन में स्थान दिया गया है। यह एक ऐसा शहर है जहाँ आप अपने परिवार के साथ शांति से रह सकते हैं, बच्चों की परवरिश कर सकते हैं और भविष्य को लेकर आश्वस्त महसूस कर सकते हैं। अमीर खरीदारों के लिए, यह एक महत्वपूर्ण कारक है: एक घर केवल उसकी दीवारें नहीं, बल्कि उसके आसपास का वातावरण भी होता है।

तीसरा, सांस्कृतिक प्रतिष्ठा वियना में एक महंगी हवेली या वोर्थरसी झील के किनारे एक विला का मालिक होना एक कुलीन वर्ग का हिस्सा होने का मतलब है। राजनयिक, राजनेता, कलाकार और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के मालिक यहाँ रहते हैं। एक घर न केवल रहने की जगह बन जाता है, बल्कि रुतबे, परिष्कृत स्वाद और यूरोप की कुलीन परंपराओं से जुड़ाव का प्रतीक भी बन जाता है।

चौथा, सीमित आपूर्ति । स्पेन या इटली के विपरीत, जहाँ समुद्र तट पर विला अपेक्षाकृत आसानी से बनाए जा सकते हैं, ऑस्ट्रिया में भूखंडों की संख्या सीमित है। वियना के ऐतिहासिक ज़िलों में, नई हवेलियाँ लगभग न के बराबर हैं; केवल 19वीं और 20वीं सदी के मौजूदा विला ही बेचे जाते हैं। झील के किनारे के तटों की सुरक्षा कड़ी है, और टायरॉल में, विदेशियों द्वारा दूसरा घर खरीदने पर अतिरिक्त प्रतिबंध लगाए जा रहे हैं। यह सब बाज़ार को और अधिक बंद बनाता है और प्रत्येक संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है।

पाँचवाँ, निर्माण और इंजीनियरिंग की गुणवत्ता । ऑस्ट्रिया में, हवेलियों को सबसे कड़े पर्यावरणीय और तकनीकी मानकों को ध्यान में रखकर डिज़ाइन किया जाता है: ऊर्जा-कुशल हीटिंग सिस्टम, जियोथर्मल पंप, ट्रिपल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ और एयर रिकवरी सिस्टम। साथ ही, आर्किटेक्ट इमारतों के पारंपरिक स्वरूप को बनाए रखने का प्रयास करते हैं - चाहे वह आधुनिकतावाद हो, अल्पाइन शैली हो या बारोक। इसका परिणाम इतिहास और आधुनिक तकनीक का एक अनूठा मिश्रण है, जो अन्य देशों में दुर्लभ है।

और अंत में, निवेश का आकर्षण । धनी व्यक्ति न केवल आराम, बल्कि तरलता को भी महत्व देते हैं। वियना में एक हवेली या किट्ज़ब्यूहेल में एक शैलेट ऐसी संपत्ति है जिसे लगभग हमेशा खरीद मूल्य से अधिक कीमत पर बेचा जा सकता है। सीमित आपूर्ति के बावजूद, आर्थिक मंदी के दौरान भी ऐसे घरों की मांग मजबूत बनी रहती है। यही कारण है कि कई परिवार कई पीढ़ियों के लिए दीर्घकालिक निवेश के रूप में यहाँ अचल संपत्ति खरीदते हैं।

इस प्रकार, ऑस्ट्रिया में आलीशान हवेलियों की कीमत कई अन्य देशों की तुलना में पाँच कारकों के संयोजन के कारण अधिक है: स्थिरता, सुरक्षा, प्रतिष्ठा, सीमित आपूर्ति और उच्च गुणवत्ता मानक। यही बात इस बाज़ार को अद्वितीय बनाती है और बताती है कि वियना, कैरिंथिया और टायरॉल में आलीशान अचल संपत्ति की कीमतें यूरोपीय औसत से तेज़ी से क्यों बढ़ रही हैं।

वियना न केवल यूरोप की सांस्कृतिक राजधानी है, बल्कि ऑस्ट्रिया की आलीशान अचल संपत्ति का केंद्र भी है। देश की सबसे महंगी हवेलियाँ यहीं स्थित हैं, जिनमें से कई 19वीं और 20वीं सदी के विला हैं। धनी परिवार, राजनयिक और निवेशक इसकी प्रतिष्ठा, स्थिरता और यूरोप के व्यापारिक केंद्रों से निकटता के कारण इस राजधानी को चुनते हैं।

Döbling शहर के उत्तर में स्थित एक ज़िला है €7-15 मिलियन , जबकि बड़े पार्कों वाली शीर्ष संपत्तियों की कीमत €20 मिलियन और उससे अधिक । Döbling "अभिजात वर्ग और दूतावासों का ज़िला" माना जाता है।

Hietzing । ऐतिहासिक रूप से हैब्सबर्ग शाही राजवंश से जुड़ा, यह शॉनब्रुन पैलेस का घर है। यह ज़िला राजनेताओं, कलाकारों और व्यापारिक अभिजात वर्ग के बीच पसंदीदा है। यहाँ की वास्तुकला में विशाल बगीचों वाले आधुनिक विला प्रमुख हैं। कीमतें €5-7 मिलियन , और शॉनब्रुन पार्क के पास की हवेलियों की कीमत €15 मिलियन ।

Währing । एक ज़्यादा आत्मीय और शांत इलाका, जो धनी परिवारों के बीच लोकप्रिय है। यहाँ हवेलियाँ बगीचों से घिरी होती हैं और आमतौर पर 500-800 वर्ग मीटर के आकार की होती हैं। इनकी कीमतें €4-6 मिलियन , जबकि डिज़ाइनर इंटीरियर और नवीनीकरण वाले सबसे प्रतिष्ठित विला €10-12 मिलियन ।

Innere Stadt (पहला ज़िला)। वियना का हृदय स्थल, जहाँ ऐतिहासिक हवेलियों को आलीशान आवासों और पेंटहाउसों में बदल दिया गया है। यहाँ, सेंट स्टीफ़न कैथेड्रल के नज़ारों और छतों वाले अपार्टमेंट और हवेलियों की क़ीमतें €20-25 मिलियन तक पहुँच जाती हैं। यह उन लोगों की पसंद है जो निजता को नहीं, बल्कि चहल-पहल वाले शहर के केंद्र में रहने की प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।

निवेशकों और धनी परिवारों के लिए, ऑस्ट्रिया में विला खरीदना सिर्फ़ एक आवास समाधान से कहीं बढ़कर है। यह पूँजी बचाने, आने वाली पीढ़ियों के लिए प्रावधान करने और अपनी हैसियत पर ज़ोर देने का एक तरीका है। बाज़ार में तंगी और आपूर्ति सीमित होने के कारण, ऐसे घरों की कीमत साल-दर-साल बढ़ती जा रही है और ये कुछ चुनिंदा लोगों के लिए ही उपलब्ध एक अनोखी संपत्ति बन गए हैं।