वियना में नवीनीकरण कार्य: कीमतें, प्रकार और सर्वश्रेष्ठ ठेकेदार

वियना का रियल एस्टेट बाजार बदल रहा है। जहां 2023 में शहर में लगभग 16,000 नए अपार्टमेंट बनकर तैयार हुए थे, वहीं 2024 तक यह आंकड़ा घटकर 12,000 और 2025 में लगभग 7,500 रह गया है। 2026 में निर्माण में और गिरावट का अनुमान है। इसका मतलब है कि मौजूदा संपत्तियों का नवीनीकरण और जीर्णोद्धार तेजी से महत्वपूर्ण होता जा रहा है।.

साथ ही, शहर बुनियादी ढांचे में सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है। अकेले 2024 में, ट्राम लाइनों के नवीनीकरण और मेट्रो के आधुनिकीकरण पर 220 मिलियन यूरो से अधिक खर्च किए गए, और यह कार्यक्रम 2025-2026 में भी जारी रहेगा: दर्जनों किलोमीटर रेल पटरियों को बदला जाएगा, पुलों और केंद्रीय सड़कों की मरम्मत की जाएगी।.

वियना में अचल संपत्ति का चयन करते समय संपत्ति की स्थिति और नवीनीकरण की गुणवत्ता प्रमुख कारक बन रहे हैं ।

इस लेख में, हम वियना में सबसे लोकप्रिय प्रकार के नवीनीकरणों, उन्हें करने वालों, उनकी लागत और निवेश आकर्षण पर नवीनीकरणों के प्रत्यक्ष प्रभाव के बारे में जानेंगे। साथ ही, मैं अपने व्यक्तिगत अनुभव और व्यावहारिक सलाह भी साझा करूंगा।.

वियना में नवीनीकरण इतना महत्वपूर्ण क्यों हो गया है, इसे समझने के लिए, समग्र परिदृश्य पर नज़र डालना महत्वपूर्ण है: आवास की स्थिति, निर्माण की गति और शहरी परियोजनाएं।.

वियना में हर साल नए भवनों की संख्या घट रही है, जबकि आवास की मांग अधिक बनी हुई है। इससे कई निवेशक और मालिक पुराने भवनों के नवीनीकरण और पूंजीगत सुधारों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।.

ऐतिहासिक जिलों में, 19वीं और 20वीं शताब्दी की इमारतों में स्थित अपार्टमेंट की विशेष रूप से मांग है, लेकिन उनमें से लगभग सभी को गंभीर आधुनिकीकरण की आवश्यकता है: उपयोगिताओं को बदलने से लेकर अग्रभागों को इन्सुलेट करने तक।.

शहर सड़कों और सार्वजनिक परिवहन के रखरखाव में भी भारी निवेश कर रहा है। 2024 में, Wienएर लिनियन ने 8.5 किलोमीटर से अधिक ट्राम ट्रैक और 50 से अधिक स्विच बदले, और 2025-2026 में कई और महत्वपूर्ण मार्गों के नवीनीकरण की योजना है।.

नगरपालिका सड़क विभाग (एमए 28) ने 2025 में सड़कों, फुटपाथों और पुलों की मरम्मत के लिए लगभग 60 मिलियन यूरो आवंटित किए हैं।.

वियना में तेजी से विकसित हो रहे नए निर्माण बाजार के साथ-साथ सक्रिय नवीनीकरण क्षेत्र भी मौजूद है।.

वियना के बाजार की विशेषता बड़ी संख्या में ऐतिहासिक इमारतें, एक विशाल नगरपालिका आवास भंडार (शहर के पास लाखों अपार्टमेंट हैं), और व्यापक सेवाओं की परंपरा (प्रमुख भवन नवीनीकरण से लेकर शहरी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं तक) है।.

इससे विभिन्न प्रकार के काम और सेवाएं उत्पन्न होती हैं, साथ ही निर्माण और मरम्मत सेवाओं के क्षेत्र में महत्वपूर्ण प्रतिस्पर्धा भी पैदा होती है।.

ऑस्ट्रिया में, नवीनीकरण और निर्माण कार्य मुख्य रूप से लाइसेंस प्राप्त फर्मों और प्रमाणित पेशेवरों द्वारा किए जाते हैं। कई प्रकार के संगठन हैं:

सामान्य ठेकेदार (Generalunternehmer)। बड़ी कंपनियां (जैसे, PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, आदि) जो इमारतों के टर्नकी निर्माण और बड़े नवीनीकरण का काम करती हैं।

ऐसी कंपनियों के पास सभी आवश्यक लाइसेंस (बाउफर्मा या बाउमिस्टरबेट्रीब - योग्य निर्माण डिजाइनर), इंजीनियर और विभिन्न विशेषज्ञताओं की टीमें होती हैं।.

शिल्पकार कंपनियाँ और कारीगर। ये कंपनियाँ विशिष्ट प्रकार के कार्यों में विशेषज्ञता रखती हैं (जैसे बिजली का काम, प्लंबिंग, बढ़ईगिरी, पेंटिंग, खिड़कियाँ आदि)। ऐसी प्रत्येक कंपनी के पास अपने विशिष्ट क्षेत्र के लिए संबंधित "मास्टर का प्रमाण पत्र" या "प्रमाणित प्लंबिंग प्रमाण पत्र" होना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, प्रमाणित इलेक्ट्रीशियन, प्रमाणित प्लंबर)।

पूर्ण-चक्र (हर तरह का काम करने वाला कारीगर)। निजी कारीगर या छोटी कंपनियाँ जो शुरू से अंत तक पूरी सेवा प्रदान करती हैं (अक्सर ये छोटे ठेकेदार होते हैं जो अपार्टमेंट में सुधार के सभी प्रमुख कार्य करते हैं)।

वियना में नवीनीकरण के कई प्रकार होते हैं, जिनमें एक छोटे से अपार्टमेंट में मामूली सुधार से लेकर पूरी इमारत का नवीनीकरण या ट्राम ट्रैक बदलना शामिल है। आइए मुख्य प्रकारों पर विस्तार से नज़र डालें।.

ऑस्ट्रिया की राजधानी में बड़ी संख्या में पुरानी आवासीय इमारतें (उन्नीसवीं सदी के उत्तरार्ध और बीसवीं सदी के आरंभिक काल की तथाकथित "ग्रिंडरस्टीन" इमारतें) हैं और प्रति व्यक्ति नई इमारतों की संख्या अपेक्षाकृत कम है। इसलिए, अपार्टमेंट का नवीनीकरण और जीर्णोद्धार एक अत्यंत प्रासंगिक विषय है। नवीनीकरण के मुख्य प्रकार हैं:

बाहरी दिखावट (Oberflächenrenovierung)। सबसे सरल प्रकार में दीवारों पर पेंट करना, वॉलपेपर और फर्श बदलना, सॉकेट और स्विच अपडेट करना, दरवाजों की मरम्मत करना और साधारण प्लंबिंग का काम शामिल है। ये नवीनीकरण आमतौर पर बाहरी हिस्से को नया रूप देने के लिए किए जाते हैं।

एक छोटे अपार्टमेंट (30-50 वर्ग मीटर) में कॉस्मेटिक मरम्मत की लागत 5,000 से 15,000 यूरो तक हो सकती है, और इसकी अवधि कुछ हफ्तों से लेकर एक महीने तक हो सकती है (जिसमें दीवार की तैयारी और पेंट के सूखने का समय शामिल है)।.

बड़े पैमाने पर नवीनीकरण (Komplettrenovierung)। इसमें उपयोगिता प्रणालियों (बिजली, प्लंबिंग, हीटिंग) को पूरी तरह से बदलना, दीवारों को समतल करना, खिड़कियों को बदलना और भार वहन न करने वाले विभाजनों का पूरी तरह से पुनर्निर्माण या विध्वंस करना शामिल है।

पुराने घरों में, पुराने गैस बॉयलर को अक्सर आधुनिक कॉम्बिनेशन सिस्टम से बदल दिया जाता है या हीटिंग सिस्टम को गैस से बिजली में परिवर्तित कर दिया जाता है। एक बड़ा नवीनीकरण सीमित स्थान में लगभग एक नए निर्माण के समान होता है। इसमें आमतौर पर 2-6 महीने लगते हैं और भवन निर्माण नियमों का कड़ाई से पालन करना आवश्यक होता है।.

वियना में किसी पुराने अपार्टमेंट के पूर्ण नवीनीकरण की औसत लागत 800-1200 यूरो प्रति वर्ग मीटर (या 100 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए लगभग 80,000-120,000 यूरो) है। यह दीवारों और फर्श की स्थिति, काम की जटिलता और चुनी गई सामग्री पर निर्भर करता है।.

वियना स्थित अपार्टमेंट का नवीनीकरण करते समय अक्सर अतिरिक्त कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं:

मौसम और वास्तुकला संबंधी प्रतिबंध। उदाहरण के लिए, शहर के केंद्र में, इमारत के बाहरी हिस्से का रंग बदलना, दिखाई देने वाली जगहों पर एयर कंडीशनर लगाना आदि निषिद्ध हैं। ऐतिहासिक केंद्र में खिड़कियों के पुराने फ्रेम (स्पेक्ट्राट) को संरक्षित करना आवश्यक होता है, जो अधिक महंगा होता है।

समन्वय और अनुमतियाँ। पुनर्निर्माण (जैसे, कमरों को मिलाना, रसोई/बाथरूम को स्थानांतरित करना) के लिए संबंधित अधिकारियों से अनुमोदन आवश्यक है (DA27, MA 40)। वियना में, बैठक कक्ष के पुनर्निर्माण के लिए "ग्रीन टैक्स" का भुगतान करना या ज़ोनिंग परमिट प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है।

पुरानी उपयोगिता प्रणाली। कई पुराने घरों में अभी भी कच्चा लोहा या एस्बेस्टस के पाइप लगे हुए हैं। इन्हें बदलना एक बड़ा और अलग नवीनीकरण प्रोजेक्ट हो सकता है।

सामान्य कीमतें और समयसीमा। नवीनतम विशेषज्ञ अनुमानों के अनुसार, वियना में अपार्टमेंट के नवीनीकरण की लागत लगभग इस प्रकार होगी (लगभग):

• कॉस्मेटिक मरम्मत (पेंटिंग, टाइल्स, फर्श) 30-50 वर्ग मीटर: €5,000-10,000, 2-4 सप्ताह।.
• प्रमुख नवीनीकरण (100 वर्ग मीटर, जिसमें रसोई/बाथरूम का प्रतिस्थापन शामिल है): €80,000–120,000, अवधि 3–6 महीने।.
• खिड़की बदलना (1 वर्ग मीटर इकाई) – €200–400/वर्ग मीटर।.
• नए दरवाजे की स्थापना (आंतरिक) – प्रति पीस €500 से शुरू।.
• बाथरूम की प्लंबिंग का पूर्ण प्रतिस्थापन (कार्यों का समूह): €8,000–15,000।.

वियना में निजी घरों (आमतौर पर शहर के बाहरी इलाकों और उपनगरों में, साथ ही शहर के आसपास के क्षेत्रों में) के नवीनीकरण की प्रक्रिया अलग होती है: इन नवीनीकरणों में आमतौर पर अधिक व्यापक कार्य शामिल होते हैं। एक बड़े घर के नवीनीकरण ("कैपिटलसैनियरुंग") के मुख्य चरण इस प्रकार हैं:

डिजाइन और परमिट प्राप्त करना। छत की मरम्मत, नई संरचनाओं के निर्माण या सहायक संरचनाओं के प्रतिस्थापन के समय यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण होता है। ऑस्ट्रिया में, अधिकांश बड़ी परियोजनाओं के लिए परमिट ( बाउबेविलिगंग ) आवश्यक है। गणना करने के लिए अक्सर एक वास्तुकार या संरचनात्मक अभियंता को नियुक्त किया जाता है।

विध्वंस और मरम्मत कार्य (रोहबाउअरबाइटन)। इसमें पुरानी संरचनाओं को तोड़ना (पुरानी छत और दीवारों को हटाना, सतहों को समतल करना और नींव या विस्तार के लिए नींव डालना) शामिल है।

छत और मुखौटा (Dach und Fassade)। छत की मरम्मत या प्रतिस्थापन (टाइलें, धातु, बिटुमिनस शिंगल - चुनाव लागत को प्रभावित करता है) और ऊर्जा बचत के लिए मुखौटे का इन्सुलेशन। उदाहरण के लिए, बिटुमिनस शिंगल की कीमत लगभग 20-30 यूरो/वर्ग मीटर, क्लासिक सिरेमिक टाइलों की कीमत 10-25 यूरो/वर्ग मीटर और तांबे की चादरों की कीमत 80-100 यूरो/वर्ग मीटर है।

उपयोगिता प्रणालियाँ (हाउसइंस्टॉलेशन)। प्रणालियों का पूर्ण पुनर्निर्माण: एक नया गैस बॉयलर या हीट पंप, पाइप और वायरिंग का प्रतिस्थापन। इसमें हजारों यूरो का खर्च आ सकता है (एक आधुनिक बुडेरस या वैलियंट बॉयलर लगाने में 5,000-10,000 यूरो का खर्च आता है, साथ ही स्थापना लागत भी)।

इन्सुलेशन और ऊर्जा दक्षता (Sanierung der Gebäudehülle)। इसमें छत, अग्रभाग और फर्श को इन्सुलेट करना, साथ ही खिड़कियों को ऊर्जा-कुशल खिड़कियों (ट्रिपल-ग्लेज़्ड खिड़कियों) से बदलना शामिल है। इस तरह के काम के लिए अक्सर राज्य सरकार द्वारा आंशिक रूप से सब्सिडी दी जाती है (मैं इस पर नीचे और विस्तार से चर्चा करूंगा)।

अंतिम रूप देने का कार्य (इन्नेनाउसबाउ)। आंतरिक विभाजनों का निर्माण, उपयोगिताओं की स्थापना, फर्श बिछाना, रंगाई और प्लास्टरिंग, रसोई और उपकरणों की स्थापना।

भूनिर्माण और अंतिम निर्माण (फर्टिगस्टेलुंग)। वियना क्षेत्र में घरों में अक्सर निजी उद्यान होते हैं: भूनिर्माण, बगीचे के रास्ते और पार्किंग सभी अंतिम चरण में शामिल होते हैं।

पूंजी निर्माण (कैपिटलबाउ) केवल नवीनीकरण से कहीं अधिक है; इसे कभी-कभी "पूर्ण नवीनीकरण" या संपूर्ण पुनर्निर्माण भी कहा जाता है। हालांकि, उचित योजना के साथ, आधुनिक तकनीकें एक पुराने घर को ऊर्जा-कुशल घर में बदल सकती हैं: इसके लिए बाहरी दीवार को पूरी तरह से बदलना, सौर पैनल लगाना और फर्श को इन्सुलेट करना आवश्यक है।

ग्रामीण घरों के लिए विशेष बारीकियां:

बड़े पैमाने पर नवीनीकरण और विस्तार। कई इमारतों में अटारी या गैरेज जोड़ने की आवश्यकता हो सकती है; ऐसे मामलों में, नियोजन संबंधी निर्णयों के लिए स्थानीय आवास प्राधिकरणों से अनुमोदन की आवश्यकता होती है (विशेषकर यदि संपत्ति निजी स्वामित्व वाली हो, न कि नगरपालिका स्वामित्व वाली)।

स्वच्छता और उपयोगिता संबंधी आवश्यकताएँ। कॉटेज क्षेत्रों में, केंद्रीय सीवरेज प्रणाली (सेप्टिक टैंक) नहीं हो सकती है, इसलिए नवीनीकरण की योजना बनाते समय स्थानीय उपयोगिताओं को ध्यान में रखना आवश्यक है।

वित्तपोषण। बड़े घरों के नवीनीकरण में आमतौर पर लाखों डॉलर का खर्च आता है। कई लोग ऐसे प्रोजेक्ट्स के लिए रियल एस्टेट पर गिरवी रखकर वित्तपोषण करते हैं। ऊर्जा दक्षता संबंधी सब्सिडी लागत कम करने में सहायक होती हैं।

घर के नवीनीकरण के विभिन्न चरणों के उदाहरण:

*क्षेत्र और ट्रिम स्तर पर निर्भर करता है।.

जैसा कि आप देख सकते हैं, किसी निजी घर का बड़ा नवीनीकरण एक विशाल और खर्चीला कार्य है। हालांकि, उच्च गुणवत्ता वाले काम से निवेश पूरी तरह से वसूल हो जाता है: घर ऊर्जा-कुशल और आरामदायक बन जाता है, आसानी से किराए पर दिया जा सकता है या लाभप्रद रूप से बेचा जा सकता है।.

इसके अलावा, मालिक अक्सर नवीनीकरण के लिए ऋण लेते हैं, क्योंकि वर्तमान में ब्याज दरें गिर रही हैं, जिससे ऐसे निवेश अधिक किफायती हो गए हैं।.

वियना एक विशाल महानगर है जिसमें सड़कों, ट्रामों और फुटपाथों का एक बड़ा जाल बिछा हुआ है। शहर के सड़क और यातायात बुनियादी ढांचे को नियमित रूप से अद्यतन किया जाता है।

सड़क की बड़ी मरम्मत। इसमें पुराने डामर या पत्थर के फुटपाथ को हटाना, आधार को सुदृढ़ करना और डामर या पत्थरों की नई परतें बिछाना शामिल है। आम तौर पर, शहर हर 20-30 साल में एक सड़क की पूरी मरम्मत करता है।

परियोजना के मापदंड भिन्न-भिन्न हो सकते हैं: ट्राम वाली सड़कों (जैसे, हाउप्टस्ट्रासे, रिंग) के लिए, पूरी पटरी को बदलने का काम भी किया जाता है। बड़ी परियोजनाओं (पुल, ओवरपास) की लागत करोड़ों यूरो तक हो सकती है।.

फुटपाथ और साइकिल पथ। हाल के वर्षों में, वियना ने अपने साइकिल पथों के नेटवर्क का सक्रिय रूप से विस्तार किया है और पैदल चलने वाले क्षेत्रों में सुधार किया है। इन परियोजनाओं में फुटपाथों और पक्की सड़कों को बदलना और जल निकासी व्यवस्था जोड़ना शामिल है।.

उदाहरण के लिए, " राउस औस डेम एस्फाल्ट " परियोजना में पुराने चौकों को हरा-भरा करना शामिल है - यह भी सड़क नवीनीकरण का हिस्सा है (शहर सुधार पहलों को देखें)।

ट्राम और सबवे का नवीनीकरण। जैसा कि उल्लेख किया गया है, Wien एर लिनियन सालाना दर्जनों छोटी और बड़ी परियोजनाएं हाथ में लेती है: 2025 में, वे लगभग 11 किमी रेल और 45 स्विच बदलने की योजना बना रहे हैं।

प्रत्येक निर्माण परियोजना से यातायात प्रभावित होता है, जिसके चलते कार्य के दौरान सड़कें बंद हो जाती हैं और वैकल्पिक मार्ग अपनाए जाते हैं। निवासी शहर की वेबसाइटों और ऐप्स (जैसे ARBÖ या VerkehrsInfo ) के माध्यम से वर्तमान यातायात स्थिति की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

वियना में सड़क निर्माण की समयसीमा और लागत की निगरानी सार्वजनिक अनुबंधों और निविदाओं के माध्यम से की जाती है। डिजाइन से लेकर स्वीकृति तक सभी चरण यातायात पुलिस (एमए 37) और सड़क श्रमिक संघ एमए 28 द्वारा विनियमित होते हैं।.

इन परियोजनाओं का वित्तपोषण शहर के बजट से किया जाता है और अक्सर आंशिक रूप से संघीय और यूरोपीय निधियों से भी किया जाता है (उदाहरण के लिए, ध्वनि संरक्षण दीवारों या पर्यावरण परियोजनाओं के लिए)।.

सड़क मरम्मत क्यों आवश्यक है: सबसे महत्वपूर्ण बात परिवहन सुरक्षा और स्थिरता है। नई पक्की सड़कें दुर्घटनाओं को कम करती हैं और सड़कों का जीवनकाल बढ़ाती हैं। उदाहरण के लिए, Wien एर लिनियन ने पुरानी पटरियों को बदलने के बाद ट्राम की समयबद्धता में सुधार किया (निवेश को 2024 में मंजूरी दी गई थी और सेवा की विश्वसनीयता में वृद्धि के साथ इसकी लागत वसूल हो गई)।

शहर सतत विकास के लिए भी प्रयासरत है: साइकिल नेटवर्क का विस्तार करने और हरियाली लगाने का काम जलवायु उद्देश्यों से जुड़ा हुआ है (कम डामर का मतलब है ठंडी गर्मियाँ)।.

सामान्य तौर पर, वियना में सड़क निर्माण कार्य एक सतत प्रक्रिया है, जिसे वार्षिक चक्र के लिए डिज़ाइन किया गया है: गर्मियों में, डामरीकरण सबसे अधिक सक्रिय होता है (मौसम अनुकूल होता है), और सर्दियों में, शहर के भीतर की परियोजनाएं चलाई जाती हैं।.

वियना में संपत्ति मालिकों के लिए उपलब्ध विकल्पों को समझने के लिए, उपलब्ध सेवाओं की विस्तृत श्रृंखला पर विचार करना महत्वपूर्ण है। यहां आपको लगभग हर आवश्यकता के लिए विकल्प मिल जाएंगे।.

वियना का नवीनीकरण बाजार छोटी-मोटी मरम्मत से लेकर पूर्ण नवीनीकरण और अंतिम रूप देने तक, सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है। प्रमुख प्रकार के कार्य और सेवाओं में शामिल हैं:

• सामान्य मरम्मत कार्य। पेंटिंग (पेंटिंग, टेपेस्ट्री), फर्श (पार्केट, लैमिनेट, फ्लीस), प्लास्टर और ड्राईवॉल, नई दीवार का निर्माण।
• प्लंबिंग (इंस्टॉलर)। प्लंबिंग उपकरणों की स्थापना और नवीनीकरण - पाइप बदलना, बाथटब और शॉवर स्टॉल, शौचालय, सिंक और हीटिंग उपकरणों की स्थापना।
• विद्युत स्थापना। सॉकेट, स्विच, लाइटिंग को स्थानांतरित करना या जोड़ना, वितरण बोर्ड स्थापित करना, घरेलू उपकरणों को जोड़ना।
• हीटिंग और वेंटिलेशन (हीटिंग/लुफ्टुंग)। बॉयलर, रेडिएटर और अंडरफ्लोर हीटिंग की स्थापना और मरम्मत; आधुनिक हीट पंप या सोलर कलेक्टर इंस्टॉलेशन।
• लकड़ी का काम और अलमारियां बनाना (टिश्लेरी/श्रेनर)। हम दरवाजे, अंतर्निर्मित अलमारियां, अनुकूलित रसोईघर, सीढ़ियां और लकड़ी के फर्श बनाते हैं।
• विशेष सेवाएं। अग्रभाग की सीलिंग, ध्वनिरोधन, स्मार्ट होम सिस्टम की स्थापना, बालकनी की हरियाली (ग्रुननलेज), और भी बहुत कुछ।
• अंतिम रूप देने का कार्य (इन्नेनाउसबाउ)। सजावटी आंतरिक साज-सज्जा - मोज़ेक टाइलिंग, कलात्मक दीवार सजावट, दुर्लभ उच्च गुणवत्ता वाले प्लास्टर (जैसे, संगमरमर की बनावट वाले)।

वियना में लगभग हर नवीनीकरण कंपनी ये सेवाएं या तो स्वतंत्र रूप से या उपठेकेदारों के माध्यम से प्रदान करती है। बड़े अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए, मुख्य ठेकेदार अक्सर श्रमिकों की एक टीम बनाता है और सभी चरणों की देखरेख करता है।.

आवासीय और व्यावसायिक संपत्ति सुधार सेवाओं का विशेष रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए बड़ी कंपनियों में कार्यालयों से लेकर रेस्तरां तक, व्यावसायिक ग्राहकों के लिए समर्पित विभाग होते हैं।

वे कार्यालयों का पुनर्निर्माण करते हैं; स्विस कानून में अक्सर कार्यस्थल में अनुकूलन (उदाहरण के लिए, विकलांग लोगों के लिए अवरोध और लिफ्ट) की आवश्यकता होती है। वियना में, कैफे और बुटीक के लिए नए रूप देने वाले नवीनीकरण - डिजाइनर इंटीरियर - लोकप्रिय हैं।.

बाजार में अतिरिक्त विशेष सेवाएं भी उपलब्ध हैं:

• खिड़की और दरवाज़े की स्थापना। अक्सर यह सेवा पूर्ण आधार पर प्रदान की जाती है, जिसमें माप लेना और कांच का चयन करना शामिल होता है।
• सुरक्षा। वीडियो निगरानी प्रणाली, अलार्म और सुरक्षित दरवाजों की स्थापना।
• सफाई सेवाएं। नवीनीकरण के बाद, कई कंपनियां साइट सफाई सेवाएं प्रदान करती हैं।
• परिवहन सेवाएं। निर्माण सामग्री और विध्वंस उपकरण किराए पर उपलब्ध हैं।

इस प्रकार, वियना में आज का नवीनीकरण एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें अनेक विशेषज्ञों और कंपनियों की भागीदारी आवश्यक है। इसके मुख्य लाभ गुणवत्ता और जिम्मेदारी हैं: ऑस्ट्रिया में, ठेकेदार और उनकी बीमा कंपनी किसी भी बड़े कार्य के लिए जिम्मेदार होती है।.

किसी भी गृहस्वामी के लिए एक विश्वसनीय निर्माण कंपनी या ठेकेदार ढूंढना एक महत्वपूर्ण कार्य है। जैसा कि पहले बताया गया है, अनुभव और प्रतिष्ठा पर ध्यान देना सबसे अच्छा है। आधिकारिक रेटिंग तो कम हैं, लेकिन कुछ दिशानिर्देश मौजूद हैं:

शीर्ष कंपनियां। वियना की सबसे बड़ी जनरल कॉन्ट्रैक्टर कंपनियां PORR Bau, Strabag (ऑस्ट्रिया में एक डिवीजन वाली एक अंतरराष्ट्रीय होल्डिंग कंपनी), König & Heinrich, Wien erberger (मुख्य रूप से ईंट निर्माण कंपनी, लेकिन निर्माण डिवीजनों के साथ) और कई छोटी कंपनियां (जैसे LeBe Bau, Obenauf और Rudolf Hödl) हैं।

वे अक्सर बड़ी परियोजनाओं (ऊंची इमारतें, कार्यालय) पर काम करते हैं, लेकिन कुछ विलासितापूर्ण नवीनीकरण परियोजनाओं पर भी काम करते हैं।.

विशेषज्ञ कंपनियां। कुछ कंपनियां विशेष रूप से पुरानी इमारतों के बड़े पैमाने पर नवीनीकरण पर ध्यान केंद्रित करती हैं - उदाहरण के लिए, वोनफोंड्स Wien सामाजिक परियोजनाओं के लिए विश्वसनीय ठेकेदारों के साथ साझेदारी करता है।

यहां कई स्थानीय पारिवारिक कंपनियां भी हैं (जिनके नाम में "बौगेस्चैफ्ट" शब्द है) जिनका लंबा इतिहास है और वियना के बाजार की विशिष्टताओं का उन्हें अच्छा ज्ञान है।.

व्यवहारिक अनुभव के आधार पर, निम्नलिखित चरणों की अनुशंसा की जा सकती है:

पेशेवर संघों में लाइसेंस और सदस्यता की जांच करें। सभी निर्माण कंपनियों और बड़ी फर्मों को विर्टशाफ्ट्सकैमर (वाणिज्य और उद्योग चैंबर) में पंजीकृत होना चाहिए और अपनी विशिष्ट गतिविधि के लिए लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। गुणवत्ता का एक अतिरिक्त संकेत बाउमिस्टरिनंग (निर्माण मास्टर्स का संघ) की सदस्यता है।

विश्वसनीय माध्यमों का उपयोग करें। उदाहरण के लिए, Wirtschaftskammer Wien पंजीकृत निर्माण कंपनियों की सूची रखता है। पेशेवर वेबसाइटें और निर्देशिकाएँ (स्वतंत्र निर्देशिकाओं में प्रतिस्पर्धा खोजना मुश्किल है; उदाहरण के लिए, सक्रिय कंपनियाँ आमतौर पर आधिकारिक पोर्टल zurzbauen.at पर सूचीबद्ध होती हैं)।

समीक्षाएँ पढ़ें और प्रश्न पूछें। जर्मन भाषा के फ़ोरम, जैसे कि Houzz लोग अपने नवीनीकरण के उदाहरण साझा करते हैं। मौखिक अनुशंसाएँ एक मूल्यवान संसाधन हैं। उदाहरण के लिए, निवासी उन ठेकेदारों की सिफ़ारिश करते हैं जो टिप्पणियों का तुरंत जवाब देते हैं और समय सीमा का पालन करते हैं।

उनका पोर्टफोलियो देखें। ठेकेदार की सहमति से उनके पूरे किए गए प्रोजेक्ट्स का दौरा करने से आपको गुणवत्ता का बेहतर अंदाजा हो जाएगा। कुछ कंपनियां अपने काम की वीडियो रिपोर्ट भी बनाती हैं।

अनुमानों की तुलना करें। 2-3 स्वतंत्र अनुमान प्राप्त करें। यदि अंतर महत्वपूर्ण हैं, तो कारण का पता लगाएं। कभी-कभी सस्ता ठेकेदार सामग्री या समय-सीमा में कटौती करता है। सबसे अच्छा तब होता है जब कई संबंधित कंपनियां (एपॉक्सी, टाइल, पेंटर) समन्वित तरीके से एक साथ काम करती हैं।

अनुबंध में जोखिमों को शामिल किया गया है। अनुबंध में स्पष्ट शर्तें शामिल करें: परियोजना के महत्वपूर्ण चरणों के लिए भुगतान अनुसूची, समय सीमा चूकने पर जुर्माना और वारंटी खंड (ऑस्ट्रिया में, निर्माण कार्य तीन साल तक गारंटीकृत है, जिसमें एक वर्ष के बाद निरीक्षण शामिल है)।

स्थानीय विचारणीय बिंदु। अपार्टमेंट भवनों में कई नवीनीकरण कार्यों के लिए भवन निर्माण परमिट (हाउसवरवाल्टुंग) और संबंधित अधिकारियों से अनुमोदन की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, अग्रभाग में परिवर्तन करते समय, "पॉजिटिव बेगुटाचटुंग" आवश्यक होता है)। एक प्रतिष्ठित ठेकेदार आपको सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई पूरी करने में सहायता करेगा।

वियना में अवैध "अतिथि कामगारों" का स्वागत नहीं किया जाता: अधिकांश प्रतिष्ठित अपार्टमेंट और मकान मालिक आधिकारिक पंजीकरण अनिवार्य मानते हैं। इसके अलावा, पुरानी इमारतों में परियोजनाओं के लिए अक्सर वास्तुकारों और ज़ोनिंग विशेषज्ञों से परामर्श की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, ऐतिहासिक मुखौटे को नुकसान से बचाने के लिए)।.

गुणवत्ता प्रमाणपत्र अत्यंत महत्वपूर्ण हैं : एक इलेक्ट्रीशियन के पास इलेक्ट्रोमिस्टर, एक गैस फिटर के पास इंस्टालेटरबेफैहिगुंग और बिल्डर के पास बाउमिस्टरप्रूफंग या गेवरबेस्चिन होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि ठेकेदार स्थानीय नियमों से परिचित हो (नगर प्राधिकरण MA37 के तहत सख्त अनुपालन अनिवार्य है)।

मुख्य सलाह यह है: सबसे कम कीमत के पीछे न भागें, बल्कि कीमत, समय सीमा और ठेकेदार की विश्वसनीयता के बीच संतुलन बनाने का प्रयास करें।

आम तौर पर, पेशेवर कंपनी अधिक महंगी होती है लेकिन अधिक भरोसेमंद होती है। स्थानीय निजी ठेकेदार आमतौर पर कम शुल्क लेते हैं लेकिन कोई गारंटी नहीं देते। वे लकड़ी की खिड़कियाँ अंदाजे से बनवा सकते हैं, जबकि बड़ी कंपनियाँ विश्वसनीय आपूर्तिकर्ताओं (जैसे कि यूरो दरवाजे, प्रमाणित पाइप) के साथ काम करती हैं।.

जब मैं ग्राहकों को वियना में पेशेवर निर्माण कंपनियों को काम पर रखने की सलाह देता हूँ, तो मैं उन्हें समझाता हूँ कि इससे यह सुनिश्चित होता है कि नवीनीकरण सभी मानकों को पूरा करेगा। उदाहरण के लिए, केवल एक लाइसेंस प्राप्त इलेक्ट्रीशियन ही पुराने घर में सुरक्षित रूप से वायरिंग करना जानता है।.

अंत में, अनुशंसित कंपनियाँ: हालाँकि कोई स्थापित "आधिकारिक" रेटिंग नहीं है, अनुभव बताता है कि अच्छी प्रतिष्ठा वाली कंपनियों पर भरोसा करना आम बात है। इनमें शामिल हैं:

• PORR Bau GmbH ऑस्ट्रियाई निर्माण बाजार में अग्रणी कंपनियों में से एक है (बुनियादी ढांचे से लेकर आवासीय क्षेत्रों तक की परियोजनाओं में)।.
• कोनिग एंड हेनरिक वियना की एक बड़ी कंपनी है जो घरों और कार्यालयों का निर्माण और नवीनीकरण करती है, और उसे बहु-अपार्टमेंट निर्माण का अनुभव है।.
• वोनफॉन्ड्स Wien (जो खरीद के माध्यम से परियोजनाओं को वित्तपोषित करता है) स्वयं एक ठेकेदार नहीं है, लेकिन वियेना के छात्रावासों के आधुनिकीकरण के लिए प्रतिष्ठित कंपनियों के साथ मिलकर काम करता है।.

छोटी-मोटी मरम्मत के लिए, आप वियना के प्रसिद्ध कारीगरों से संपर्क कर सकते हैं: उदाहरण के लिए, "ऑलराउंड हैंडवर्कर Wien" (सभी प्रकार के काम) या "मालरमिस्टर Wien" (पेंटिंग का काम) जैसी कंपनियाँ - वे अक्सर 3 साल तक के काम की गारंटी प्रदान करती हैं।.

ऑस्ट्रिया में नवीनीकरण की लागत हमेशा परियोजनाओं की योजना बनाने वालों के लिए चिंता का विषय रहती है। हालांकि वियना में यह लागत पड़ोसी देशों की तुलना में अधिक है, लेकिन सेवाओं की गुणवत्ता परंपरागत रूप से बहुत उच्च है।.

वियना में मरम्मत की लागत कई कारकों पर निर्भर करती है:

काम का दायरा और जटिलता। जितने ज़्यादा वर्ग मीटर होंगे और जितने ज़्यादा चरण होंगे (तोड़फोड़, पुनर्निर्माण, उपयोगिता कार्य), उतना ही ज़्यादा खर्च आएगा। कमरे में एक खराब बल्ब की मरम्मत करना पूरे अपार्टमेंट के नवीनीकरण से कहीं ज़्यादा सस्ता है।

सामग्री की गुणवत्ता। ब्रांड और सामग्री के प्रकार के आधार पर कीमतें भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, बजट सिरेमिक टाइलों की कीमत €15–30/m² होती है, जबकि डिज़ाइनर टाइलों की कीमत €60–100/m² होती है। क्लासिक ऑस्ट्रियन ओक पारकेट की कीमत €80–150/m² तक हो सकती है। सामग्री जितनी महंगी होगी (खिड़कियां, रेडिएटर, प्लंबिंग), अंतिम अनुमानित लागत उतनी ही अधिक होगी।

संपत्ति का स्थान। केंद्रीय क्षेत्रों ( Innere Stadt , Josefstadt ) में काम अधिक महंगा हो सकता है क्योंकि ऐतिहासिक संरचना को नुकसान पहुंचने का खतरा अधिक होता है, बाहरी आवश्यकताओं और परमिट संबंधी आवश्यकताओं का पालन करना पड़ता है। बाहरी इलाकों या उपनगरों ( Favoriten , Donaustadt , नीदरऑस्ट्रिया) में, समान काम की कीमतें अक्सर 10-20% कम होती हैं।

ठेकेदार का चयन करना। बड़ी कंपनियां अपनी विश्वसनीयता और वारंटी के कारण अधिक शुल्क लेती हैं, लेकिन कभी-कभी सामग्री की कीमतें कम होती हैं (थोक खरीद)। निजी ठेकेदार काम के लिए कम कीमत की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन बिना किसी औपचारिक अनुबंध या वारंटी के।

वर्तमान बाजार की स्थिति के अनुसार, मुद्रास्फीति और ऊर्जा एवं सामग्री की बढ़ती कीमतों के कारण 2025 में निर्माण लागत 2020-2021 की तुलना में अधिक होगी। ऑस्ट्रिया में निर्माण सामग्री की कीमतों में पिछले तीन वर्षों में 5-10% की वृद्धि हुई है। वैश्विक आर्थिक परिस्थितियों के कारण इस्पात और लकड़ी की कीमतों में वृद्धि विशेष रूप से उल्लेखनीय है।

वियना में कुशल कारीगरों की औसत श्रम लागत अपेक्षाकृत अधिक है: एक कुशल कारीगर की औसत दर (सामग्री को छोड़कर) 30 से 60 यूरो प्रति घंटा तक होती है (पेशा के आधार पर: एक इलेक्ट्रीशियन पेंटर से अधिक शुल्क ले सकता है)। इसका मतलब है कि एक दरवाजा लगाने (दो घंटे का काम) की लागत कम से कम 100-150 यूरो प्रति घंटा होती है, जिसमें दरवाजे की लागत शामिल नहीं है।.

नीचे वियना में नवीनीकरण की संभावित लागत का अनुमान लगाने में आपकी सहायता के लिए औसत सांकेतिक कीमतें दी गई हैं:

एक अपार्टमेंट (30-50 वर्ग मीटर) का कॉस्मेटिक नवीनीकरण:

• दीवार पर पेंटिंग: €8–15/m² (प्राइमर और पेंट के दो कोट सहित)।.
• लैमिनेट या पारकेट: €30–50/m² (सामग्री + स्थापना)।.
• टाइलें (किचन/बाथरूम): €25–40/m² (ग्राउटिंग शुल्क अतिरिक्त)।.

कुल लागत: संपूर्ण नवीनीकरण के लिए लगभग €5,000–10,000 (श्रम और सामग्री सहित)। उदाहरण: एक छोटे अपार्टमेंट में दो कमरों की पेंटिंग और फर्श बदलना – €6,000; प्लास्टर और वॉलपेपर लगाना – €3,000।

बड़े अपार्टमेंट का नवीनीकरण (80-100 वर्ग मीटर):

• बिजली: प्रति पॉइंट (सॉकेट/लाइट) €100–150, साथ ही वितरण बोर्ड और स्वचालन के लिए €150–300।.
• प्लंबिंग: 7-12 मीटर ऊंचे राइज़र पर पाइप बदलना - €3,000 तक, नया बाथटब/शावर लगाना - €1,500-3,000, शौचालय - €500-1,000।.
• रसोई: मुख्य भाग और बाहरी आवरण – €3,000–8,000 (IKEA शैली या श्रेनर से ऑर्डर करें)।.
• विध्वंस और गुप्त कार्य: लगभग 10-15 हजार यूरो (निर्माण अपशिष्ट, अल्पकालिक ठेकेदारों की लागत)।.

कुल मिलाकर, 100 वर्ग मीटर के मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट के पूर्ण नवीनीकरण में €80,000–120,000 का खर्च आ सकता है। इसमें श्रम, सामग्री और फर्नीचर शामिल हैं। डिज़ाइन प्रोजेक्ट को शामिल करने पर अतिरिक्त €2,000–5,000 का खर्च आ सकता है।

एक निजी घर (150-200 वर्ग मीटर) का बड़ा नवीनीकरण। लागत नवीनीकरण के दायरे के आधार पर भिन्न होती है, लेकिन आमतौर पर €150,000 से €300,000 (टर्नकी) तक होती है। उदाहरण के लिए, 150 वर्ग मीटर के घर के बड़े नवीनीकरण में, जिसमें छत बदलना, अग्रभाग का इन्सुलेशन और संपूर्ण उपयोगिता प्रणाली का प्रतिस्थापन शामिल है, अक्सर लगभग €200,000-250,000 का खर्च आता है। "लक्जरी" तत्वों (उन्नत पैनल, डिज़ाइनर फिनिश) के बिना, लागत €150,000 से शुरू होती है।

सड़क और गलियों की मरम्मत:

• शहर की एक सड़क (दो लेन वाली, जिसमें आधार का पूर्ण नवीनीकरण शामिल है) के 1 किमी हिस्से पर डामरीकरण - लगभग 1-2 मिलियन यूरो।.
• फुटपाथ बिछाना (1,000 वर्ग मीटर) – €50–100 हजार (टाइल के प्रकार के आधार पर)।.
• ट्राम पटरियों का प्रतिस्थापन (1 किमी) – लगभग 3-5 मिलियन यूरो (नींव की तैयारी और विद्युत कार्य सहित)।.
• सड़क के एक छोटे से हिस्से (100 मीटर तक लंबा) की मरम्मत करने में हजारों यूरो का खर्च आता है।.

ये आंकड़े दिशानिर्देश मात्र हैं। सभी मामलों में परियोजना की अंतिम कीमत भिन्न हो सकती है। अनुमान लगाते समय, ठेकेदारों से विस्तृत विवरण प्राप्त करना महत्वपूर्ण है: कच्चे काम, अंतिम रूप देने, अपशिष्ट निपटान लागत और कमीशन शुल्क के लिए अलग-अलग अनुमान (उदाहरण के लिए, छोटे कामों में, नवीनीकरण करने वाले अक्सर बची हुई सामग्री अपने पास रख लेते हैं)।.

निवेशकों के लिए, नवीनीकरण केवल आराम से संबंधित नहीं होता, बल्कि यह पैसे से भी जुड़ा होता है। सही ढंग से किया गया नवीनीकरण संपत्ति के मूल्य को काफी हद तक बढ़ा सकता है और उसकी किराये से होने वाली आय को तेजी से बढ़ा सकता है।.

वियना में रियल एस्टेट में निवेश करने की बात आती है तो नवीनीकरण एक महत्वपूर्ण कारक है: यह बिक्री मूल्य, किराये की गति और किराये की दरों को प्रभावित करता है। इसके कारण ये हैं:

संपत्ति मूल्यों में वृद्धि। गुणवत्तापूर्ण नवीनीकरण के बाद, घरों की कीमतों में आमतौर पर उल्लेखनीय वृद्धि होती है।

मेरे अनुभव के अनुसार, वियना में नवीनीकृत अपार्टमेंट (जिसमें नई रसोई और बाथरूम हो) की कीमत मूल कीमत से 10-20% अधिक हो सकती है। उदाहरण के लिए, 20,000 यूरो का निवेश करके बड़े पैमाने पर नवीनीकरण कराने से मालिक अपार्टमेंट का बाजार मूल्य 30-40,000 यूरो तक बढ़ा सकता है।.

किराये पर आवास का आकर्षण बढ़ रहा है। युवा किरायेदार और परिवार बिजली, हीटिंग और प्लंबिंग जैसी झंझटों के बिना आधुनिक आवास के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं। ऊर्जा-कुशल खिड़कियों वाले नवीनीकृत अपार्टमेंट दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करते हैं।

ऑस्ट्रिया में ऊर्जा दक्षता भी महत्वपूर्ण है: "ग्रीन पासपोर्ट" (इकोपासपोर्ट) वाले अपार्टमेंट 5-10% अधिक किराए पर मिल सकते हैं।.

त्वरित प्रतिफल। यदि लक्ष्य किराये पर देना है, तो नवीनीकरण से संपत्ति के खाली रहने का समय कम हो जाता है (किरायेदार की प्रतीक्षा में संपत्ति कम समय तक खाली रहती है) और मासिक किराया बढ़ जाता है। इसके अलावा, नवीनीकरण से परिचालन लागत कम हो जाती है (कुशल हीटिंग), जो मालिक के लिए लाभदायक है।

आवास संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करना। वियना भवन निर्माण संहिता को सक्रिय रूप से अद्यतन कर रहा है (उदाहरण के लिए, दीवारों में अनिवार्य इन्सुलेशन और मीटर लगाना)। नए मानकों के अनुसार नवीनीकरण करने वाले निवेशक तत्काल नवीनीकरण की आवश्यकता से बच जाते हैं और उन्हें भविष्य में विस्तार की गुंजाइश वाला आवास प्राप्त होता है।

ग्राहक अक्सर मुझसे पूछते हैं: क्या "नए सिरे से पेंट किया हुआ" अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है या वह अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है जिसे अभी पेंट करने की आवश्यकता है?

जो लोग वियना में बसने की योजना बना रहे हैं और आवास की तलाश कर रहे हैं, उनके लिए नवीनीकरण एक महत्वपूर्ण मुद्दा है:

पहले से योजना बना लें। यदि आप किसी दूसरे देश से आ रहे हैं, तो बेहतर होगा कि आप पहले से ही विचार कर लें कि आप खरीदने या किराए पर लेने के बाद घर का नवीनीकरण करवाएंगे या नहीं। मेरा सुझाव है कि आप अपने अंतिम अपार्टमेंट में जाने से कम से कम एक महीने पहले ही स्थानांतरण की योजना बना लें।

उदाहरण के लिए, यदि आप "मरम्मत के अधीन" एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो मकान मालिक के साथ इस बात पर सहमत हों कि आप X महीनों में पहले से ही मरम्मत किए गए अपार्टमेंट में चले जाएंगे।.

कानूनी पहलू। कुछ सीआईएस देशों के विपरीत, ऑस्ट्रिया में किराये के समझौते आमतौर पर बिना फर्नीचर के ("अनमोब्लिएर्ट") संपन्न होते हैं। मकान मालिक मरम्मत का खर्च शायद ही कभी उठाते हैं; लंबी अवधि के पट्टों में, यह ज़्यादातर किरायेदार की ज़िम्मेदारी होती है (और अनुबंध में अक्सर "कोएनर्जी"—वार्षिक दुर्घटना बीमा—से संबंधित एक खंड शामिल होता है)।

बंधक और ऋण। नवीनीकरण के लिए अपार्टमेंट खरीदते समय, ध्यान रखें कि बैंक "तैयार घर" के बदले में ऋण जारी करेगा।

इसलिए, खाली दीवारों वाले एक कमरे के अपार्टमेंट को खरीदने के लिए अधिक डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है या आपको खरीद और नवीनीकरण के लिए बंधक ऋण का उपयोग करने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है (ऑस्ट्रिया में, बैंक नवीनीकरण के लिए ऋण शर्तों पर काफी उदार हैं, क्योंकि काम के बाद आवास की लागत में वृद्धि होती है)।.

वियना में स्थानांतरित होने वाले मेरे कई ग्राहकों ने कहा है: "पार्किंग की सुविधा होना और यह जानना महत्वपूर्ण है कि निर्माण सामग्री कहाँ और कैसे रखी जाती है - हमें इमारत के पास पार्किंग की कमी के कारण उपकरण देर से पहुंचने के कई मामले देखने को मिले हैं।"

रोजमर्रा की छोटी-छोटी बातों, जैसे कि स्थानांतरण के दौरान लिफ्ट का संचालन या अन्य अपार्टमेंट में रहने वाले निवासियों, को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।.

वियना का बाजार कड़ाई से विनियमित है, लेकिन सही दृष्टिकोण के साथ, नवीनीकरण जल्दी पूरा किया जा सकता है: मेरे अनुभव में, उचित योजना (चरण-दर-चरण प्रक्रियाएं, सामग्री की अग्रिम खरीद) एक बड़े नवीनीकरण के बाद 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट को 2-3 महीनों में पूरा करने की अनुमति देती है।.

सबसे ज़रूरी बात यह है कि आप एक अनुभवी प्रोजेक्ट कोऑर्डिनेटर (जो कोई आर्किटेक्ट या कॉन्ट्रैक्टर मैनेजर हो सकता है) के साथ काम करें। फिर, जब आप अपने नए घर में जाएंगे, तो आपको एक बना-बनाया, आरामदायक घर मिलेगा, न कि आधा-अधूरा मरम्मत किया हुआ।.

संक्षेप में कहें तो, वियना में घर का नवीनीकरण करना चुनौतीपूर्ण है, लेकिन पूरी तरह से संभव है। उच्च लागत और नौकरशाही संबंधी जटिलताओं के बावजूद, आपको यहाँ वह सब कुछ मिलेगा जिसकी आपको आवश्यकता है: कुशल कारीगर, आधुनिक सामग्रियाँ और सरकारी सहायता।.

मौसमी कारकों को ध्यान में रखते हुए, मरम्मत कार्य अक्सर वर्ष की शुरुआत और अंत में किए जाने चाहिए (सर्दियों में साधारण बाहरी काम, गर्मियों में डामर बिछाना और छत बनाना)।.

पाठकों के लिए सलाह: नवीनीकरण के लिए पूरी तैयारी के साथ आगे बढ़ें। घर खरीदते या किराए पर लेते समय, दीवारों, खिड़कियों और बिजली-पानी की व्यवस्था के बारे में जानकारी लें। अप्रत्याशित खर्चों के लिए कम से कम 10-20% का बजट रखें (पुराने लकड़ी के काम या फफूंद जैसी समस्याएं अक्सर घर के बड़े नवीनीकरण के दौरान सामने आती हैं)।

शुरुआत से ही, भरोसेमंद ठेकेदारों का चयन करें (अचानक किसी को चुनने के बजाय सिफारिशों के आधार पर चयन करना बेहतर होगा) और उनके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। यदि आवश्यक हो, तो सरकारी अनुदानों का लाभ उठाएं—राज्य और नगर निगम ऊर्जा दक्षता लागत को कम करने में सहायता करते हैं।.

इस तरह, आप न केवल विश्वसनीयता और सुविधा सुनिश्चित करेंगे, बल्कि अपनी भविष्य की पूंजी में एक लाभदायक निवेश भी करेंगे। और याद रखें: नवीनीकरण एक नए देश में आपके जीवन की गुणवत्ता में निवेश है।.