वियना में रहने और निवेश करने के लिए उपयुक्त पड़ोस: कीमतों और सुझावों के साथ 2026 की गाइड

वियना महज एक शहर नहीं है; यह 23 जिलों का मिश्रण है, जिनमें से प्रत्येक अपने आप में एक दुनिया है, जिसका अपना वातावरण, इतिहास और अवसर हैं:

• जिला 1 (आंतरिक शहर)
• दूसरा जिला (लियोपोल्डस्टाट)
• तीसरा जिला (लैंडस्ट्रैस)
• चौथा जिला (विडेन)
• 5वां जिला (मार्गरेटन)
• 6वां जिला (मारियाहिल्फ़)
• 7वां जिला (न्यूबाऊ)
• 8वां जिला (जोसेफस्टाट)
• 9वां जिला (अलसेरग्रुंड)
• 10वां जिला (पसंदीदा)
• 11वां जिला (उबलता हुआ)
• 12वां जिला (मीडलिंग)
• 13वां जिला (हिएट्ज़िंग)
• 14वां जिला (पेनज़िंग)
• 15वां जिला (रुडोल्फ्सहेम-फुनफौस)
• जिला 16 (ओट्टाक्रिंग)
• 17वां जिला (हेर्नल्स)
• जिला 18 (वारिंग)
• 19वां जिला (डोब्लिंग)
• 20वां जिला (ब्रिगिटेनाउ)
• 21वां जिला (फ्लोरिड्सडॉर्फ)
• 22वां जिला (डोनास्टाट)
• 23वां जिला (लीजिंग)

जब मैं कुछ साल पहले पहली बार यहाँ आया था, तो मुझे लगा था कि यहाँ सब कुछ शहर के केंद्र के बारे में है: गिरजाघर, महल, कैफ़े। लेकिन मुझे जल्द ही एहसास हुआ कि एक पड़ोस चुनना एक जीवनशैली चुनने जैसा है।

चाहे आप स्थानांतरण की योजना बना रहे हों, अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हों, या बस बाजार में कारोबार कर रहे हों, इन "दुनियाओं" को समझना आपकी सबसे बड़ी पूंजी होगी।

कल्पना कीजिए कि आप अपने परिवार के लिए एक अपार्टमेंट ढूंढ रहे हैं। डाउनटाउन, पहले ज़िले में, आपको सेंट स्टीफ़न कैथेड्रल के नज़ारे वाला एक आलीशान, नवीनीकृत अपार्टमेंट मिलेगा, लेकिन उसकी कीमत आपके बजट के हिसाब से होगी। लेकिन दसवें ज़िले में, फेवरिटन में, उसी कीमत पर आपको पास में एक पार्क वाली एक विशाल नई इमारत मिल जाएगी—बच्चों के लिए एकदम सही।

या फिर आप निवेशक हैं: 7वें (न्यूबाऊ) जैसे जिलों में, हिपस्टर्स और रचनात्मक लोगों के कारण किराए में भारी वृद्धि हो रही है, जबकि 19वें (डोबलिंग) जिले में, राजनयिकों और वाइन निर्माताओं के बीच पूंजी में लगातार वृद्धि हो रही है।

जो लोग घर बदल रहे हैं, उनके लिए आस-पड़ोस रोज़मर्रा की ज़िंदगी तय करते हैं: किराने का सामान कहाँ से खरीदें, बच्चे को स्कूल कहाँ ले जाएँ, ट्रैफ़िक जाम से कैसे बचें। वियना एक सघन शहर है, लेकिन परिवहन नेटवर्क (यू-बान, ट्राम) कुछ इलाकों को बाहरी इलाकों में भी "केंद्रीय" बना देता है।

उदाहरण के लिए, 22वां जिला, डोनौस्टाट, डेन्यूब पर अपने नए क्वार्टरों के साथ, युवा परिवारों के लिए आकर्षण का केंद्र बन गया है - यह शांत, हरा-भरा है, लेकिन मेट्रो के करीब है।

निवेशकों के लिए, ज़िले एक रणनीति हैं। स्टैटिस्टिक ऑस्ट्रिया के अनुसार , वियना में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 2024 में 7% बढ़ जाएगी, लेकिन 15वें जैसे "बदलते" ज़िलों में यह वृद्धि 11% थी।

क्यों? नवीनीकरण, नई मेट्रो लाइनों और प्रवासियों की आमद के कारण। 2025 में भी यह रुझान जारी रहेगा : औसत कीमत लगभग €6,800/वर्ग मीटर होगी, और प्रमुख क्षेत्रों में 8% तक की वृद्धि होगी।

अगर आप वियना में नए हैं, तो वियना के ज़िलों के नक्शे से शुरुआत करें—यह दर्शाता है कि शहर को इनर सर्कल (पहला), गुर्टेल बेल्ट (2-9), और आउटर ज़ोन (10-23) में कैसे विभाजित किया गया है। हर ज़िले का एक नंबर और एक नाम होता है, और यह सिर्फ़ एक प्रशासनिक मामला नहीं है: इसका असर टैक्स, स्कूलों और यहाँ तक कि आपके पड़ोसियों पर भी पड़ता है।

मेरी सलाह है: यदि आप कहीं जा रहे हैं, तो आएं और अन्वेषण करें - टहलें, किसी कैफे में बैठें।

निवेशकों के लिए, किराये के आंकड़ों का अध्ययन करें ताकि पता चल सके कि मांग कहां आपूर्ति से अधिक है।

यह लेख आपके लिए एक मार्गदर्शक है। हम इस प्रणाली के अवलोकन से शुरुआत करेंगे, फिर प्रत्येक ज़िले के बारे में विस्तार से जानेंगे: उसका चरित्र, कीमतें और निवेश क्षमता।

वियना की ज़िला व्यवस्था प्याज़ की परतों जैसी है: ऐतिहासिक केंद्र से लेकर आधुनिक उपनगरों तक। शहर 23 ज़िलों (बेज़िरके) में बँटा हुआ है, और यह कोई संयोग नहीं है।

थोड़ा इतिहास। यह सब 1850 में शुरू हुआ, जब सम्राट फ्रांज जोसेफ ने उपनगरों को शामिल करने के लिए वियना का विस्तार किया। शुरुआत में, केवल पहला ज़िला था - आंतरिक शहर ( Innere Stadt ), जो दीवारों (अब रिंगस्ट्रास) से घिरा हुआ था।

फिर उन्होंने गुर्टेल के साथ जिलों को जोड़ा - राजमार्गों की एक बेल्ट जहां जिले 2-9 ग्रुंडेरज़िट वास्तुकला के साथ एक "आंतरिक शहर" बनाते हैं: ऊंची छत, प्लास्टर, हॉफ्स (आंतरिक आंगन)।

बाहरी जिले (10-23) पूर्व गांव हैं जिन्हें 1890 और 1938 के बीच मिला लिया गया था, जिनमें पैनल हाउस, नई इमारतें और हरियाली का मिश्रण है।

प्रशासनिक ढाँचा। प्रत्येक ज़िला एक छोटे शहर जैसा है: अपना मजिस्ट्रेट, स्कूल और पुलिस बल। संख्याएँ केंद्र से शुरू होकर सर्पिलाकार रूप में बढ़ती हैं: पहला केंद्र में, दूसरा उत्तर में, और इसी तरह दक्षिण में 23वें तक। यह सुविधाजनक है: " Wien 1090" जैसा पता तुरंत इसे 9वें ज़िले के रूप में पहचान देता है।

परिवहन। मेरी राय में, यही वियना का मज़बूत पक्ष है। यू-बान लगभग सभी जगहों को कवर करता है, और एस-बान उपनगरों को जोड़ता है। Wien एर लिनियन के अनुसार , 70% वियनावासी रोज़ाना सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करते हैं। हालाँकि, स्थानीय अंतर हैं: केंद्र (1-9) में, सब कुछ पैदल है, जबकि बाहरी इलाकों में, ज़्यादा कारें और पार्क एंड राइड पार्किंग हैं।

वास्तुकला में काफ़ी विविधता है: पहले ज़िले में बारोक और गोथिक शैलियाँ हैं, जो यूनेस्को की धरोहर स्थल हैं। गुर्टेल में आर्ट नोव्यू और जुगेन्स्टिल मौजूद हैं, जैसा कि चौथे और सातवें ज़िले में है। बाहरी सजावट में दसवें ज़िले में 1960 के दशक के समाजवादी प्रीफ़ैब घरों से लेकर 22वें ज़िले (सीस्टेड एस्पर्न) की पर्यावरण-अनुकूल नई इमारतें शामिल हैं।

अचल संपत्ति की कीमतें कई कारकों पर निर्भर करती हैं: पड़ोस मुख्य कारक है, लेकिन बुनियादी ढांचा (मेट्रो कीमत में 10-15% जोड़ता है), मंजिल (ऊपरी मंजिलें 5% अधिक महंगी हैं), स्थिति (पुरानी इमारतों की तुलना में पुनर्निर्मित), पार्किंग (गैरेज +20%), और सूचीबद्ध इमारत की स्थिति (नवीनीकरण पर प्रतिबंध, लेकिन प्रतिष्ठा)।

Immopreise.at के अनुसार , 2025 में वियना में औसत कीमत €6,800/वर्ग मीटर थी, लेकिन यह सीमा बहुत बड़ी है: वियना में €3,600 से लेकर वियना में €27,000 तक। निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण: भूकर मूल्य का 1-3% अचल संपत्ति कर, साथ ही मैकलर प्रावधान (3% + वैट)।

मुझे याद है कि ब्याज दरों के कारण 2023 में कीमतें 2% गिर गईं, लेकिन 2025 में 7% तक बढ़ गईं। 15वें और 22वें जैसे परिवर्तन से गुजर रहे जिलों में सबसे अधिक वृद्धि देखी जा रही है।

चुनने के लिए, विचार करें:

• रहने के लिए - स्कूल (18-19 पर जिमनासियन), पार्क (2 पर प्रेटर)।
• निवेश के लिए - उपज (केंद्र में 3-5%, बाहरी इलाकों में 5-7%)।

वियना एक स्थिर बाज़ार है: किराये की रिक्तियाँ 2% से कम हैं। हालाँकि, कुछ बारीकियाँ भी हैं: बहुसांस्कृतिक ज़िलों में, जैसे कि 10वें हिस्से में, किराए कम हैं, लेकिन अप्रवासियों की माँग ज़्यादा है।

अब मुख्य बिंदु पर आते हैं: प्रत्येक ज़िले का विस्तृत विश्लेषण। आपकी सुविधा के लिए, ज़िला समूह के अनुसार मूल्य तुलना तालिका यहाँ दी गई है:

यह वियना का दिल है। यहाँ हर इमारत एक स्मारक है, और हर कोना इतिहास समेटे हुए है। सेंट स्टीफ़न कैथेड्रल, हॉफ़बर्ग पैलेस और ओपेरा हाउस, सभी पैदल दूरी पर हैं। विलासिता, पर्यटकों की चहल-पहल और सांस्कृतिक कार्यक्रमों का माहौल।

मुझे अच्छी तरह याद है कि मैंने एक निवेशक ग्राहक को यहाँ एक अपार्टमेंट दिखाया था। यह 80 वर्ग मीटर का था, पुनर्निर्मित, डिज़ाइनर इंटीरियर और कैथेड्रल के दृश्य वाला। इसकी कीमत 22 लाख यूरो थी। उसके लिए, यह कोई आवास नहीं, बल्कि एक व्यावसायिक परियोजना थी: पर्यटकों और राजनयिकों को किराए पर देने के लिए। उसने इसकी वापसी अवधि पाँच साल आंकी थी—और वह बहुत खुश हुआ।

लेकिन यह इलाका हर किसी के लिए नहीं है। हाँ, यह प्रतिष्ठित है, यहाँ हर शाम सांस्कृतिक कार्यक्रम होते हैं, और विश्वस्तरीय रेस्टोरेंट भी हैं। लेकिन इसकी एक खामी भी है: दिन में पर्यटकों की भीड़, सख्त नवीनीकरण नियम (लगभग हर इमारत सुरक्षा घेरे में है), और सबसे ज़रूरी खरीदारी के लिए भी महंगी दुकानें। और पार्किंग तो एक अलग ही समस्या है।

अचल संपत्ति। 2025 में, यहाँ कीमतें नए रिकॉर्ड बना लेंगी: न्यूनतम – लगभग €10,000/m² (यदि आप भाग्यशाली हैं और आपको कोई पुरानी इमारत मिल जाए), औसत – €27,000/m², और प्रीमियम नवीनीकरण €30,000+/m² तक पहुँच जाएगा।

उपयुक्त: उन लोगों के लिए जो यूरोप के रुतबे और सांस्कृतिक केंद्र को महत्व देते हैं। निवेशकों के लिए, यह एक "स्वर्णिम संपत्ति" है: इसमें प्रतिफल कम (2-3%) होता है, लेकिन पूंजी वृद्धि लगातार ऊँची रहती है।

अगर पहला ज़िला इतिहास और प्रतिष्ठा का प्रतीक है, तो लियोपोल्डस्टाट शहर और प्रकृति के बीच संतुलन का प्रतीक है। यहाँ आपको विशाल प्रैटर, सैरगाह, दर्शनीय स्थल और त्यौहार देखने को मिलेंगे। और फिर डैन्यूब द्वीप है, जहाँ वियना के लोग पानी के किनारे जॉगिंग, साइकिलिंग और पिकनिक मनाने जाते हैं।

मैं यहाँ एक साल रहा और मुझे आज भी प्रैटर में सुबह की सैर याद है। व्यस्त कामकाजी दिनों के बाद यह मेरी मुक्ति थी: सन्नाटा, ताज़ी हवा, और ऐसा एहसास कि मैं अब शहर के केंद्र में नहीं, बल्कि किसी देहाती पार्क में हूँ।

यह इलाका अविश्वसनीय रूप से विविधतापूर्ण है, ऊँची छत वाली ग्रुंडरज़ाइट इमारतों से लेकर आधुनिक तटवर्ती अपार्टमेंट परिसरों तक। यहाँ एक पुराना यहूदी क्वार्टर भी है, जो छात्रों और रचनात्मक लोगों के बीच लोकप्रिय है। इस बीच, विएरटेल ज़्वेई भविष्य की ओर इशारा करते हैं - पर्यावरण के अनुकूल लकड़ी के घर, कार-मुक्त आँगन और भरपूर हरियाली।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य लगभग €6,000/वर्ग मीटर (बाहरी इलाकों में पुराने घरों के लिए) है, औसत मूल्य €9,000/वर्ग मीटर है, और डेन्यूब के किनारे नए विकास €11,000/वर्ग मीटर तक पहुँच सकते हैं। 2025 में, यहाँ मूल्य वृद्धि औसत से ऊपर होगी - 8-9% प्रति वर्ष, जिसका मुख्य कारण आप्रवासन और बुनियादी ढाँचे का विकास है।

उपयुक्त: युवा परिवारों, छात्रों और सक्रिय व्यक्तियों के लिए जो हरियाली और शहर के केंद्र तक आसान पहुँच चाहते हैं। निवेशक अच्छे किराये की आय (4-5%) की सराहना करेंगे, खासकर नई इमारतों में।

लैंडस्ट्रास एक राजनयिक और शांत जिला है, जहां दूतावास, ऐतिहासिक बेल्वेडियर और उसके बगीचे, कार्यालय भवन और आरामदायक आवासीय क्षेत्र स्थित हैं।

मेरे एक ग्राहक ने यहाँ €550,000 में एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा है और उसे प्रवासियों और राजनयिकों को किराए पर देता है। इस लिहाज से यह इलाका भरोसेमंद है: किरायेदारों की आर्थिक स्थिति अच्छी है और माँग स्थिर है।

यहाँ रहने की सबसे अच्छी बात यहाँ का संतुलित वातावरण है: पास में ही U3 मेट्रो स्टेशन है, साथ ही रोचसमार्कट जैसे बाज़ार और घूमने के लिए पार्क भी हैं। दूसरी ओर, मुख्य सड़कों पर ट्रैफ़िक परेशान करने वाला हो सकता है, और रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए यहाँ ज़्यादातर दुकानें रिहायशी इलाकों की तुलना में कम हैं।

यहाँ की वास्तुकला देखने में मनमोहक है: ग्रुंडरज़ाइट इमारतें, आर्ट नोव्यू और आधुनिक परिसर भी देखने को मिलते हैं। शाम के समय यह हिप्स्टर सेवेंथ या पर्यटन केंद्रों की तुलना में ज़्यादा शांत होता है, और कई लोग इसकी सराहना करते हैं।

रियल एस्टेट। 2025 में, कीमतें €6,500–€10,500/वर्ग मीटर के बीच रहेंगी, जिसका औसत लगभग €8,500 होगा। वृद्धि मध्यम है—7–8% प्रति वर्ष—लेकिन किराये की प्राप्ति लगभग 4% पर स्थिर है।

यह किसके लिए है: जो प्रतिष्ठा और सुविधा के बीच संतुलन चाहते हैं। निवेशकों के लिए, राजनयिकों या प्रवासियों को किराए पर देने के लिए यह एक अच्छा विकल्प है। परिवार हरियाली और सुरक्षा की सराहना करेंगे, लेकिन ट्रैफ़िक और औसत से ज़्यादा कीमतों से सावधान रहें।

विएडेन विरोधाभासों का एक ज़िला है। एक ओर, यह बुर्जुआ है: पास ही बेल्वेडियर, खूबसूरत आर्ट नोव्यू शैली के अग्रभाग और पुनर्निर्मित हवेलियाँ हैं। दूसरी ओर, कार्ल्सप्लात्ज़ का छात्र और रचनात्मक माहौल है, जहाँ सड़क पर संगीत कार्यक्रम, कैफ़े और बाज़ार लगते हैं।

मैं अक्सर यहाँ नाशमार्कट आता हूँ। यह एक खास जगह है: फलों और सब्ज़ियों की दुकानें, पूर्वी मसाले, ऑस्ट्रियाई व्यंजन। यहाँ आप विश्वविद्यालय के प्रोफेसरों और छात्रों, लैपटॉप वाले फ्रीलांसरों और बच्चों वाले परिवारों से मिल सकते हैं - सब एक ही जगह पर।

अगर आपको शहर का केंद्र (जो बस कुछ ही मिनटों की दूरी पर है) पसंद है, लेकिन फिर भी आप पहले ज़िले की तुलना में थोड़ी ज़्यादा शांति और सुकून चाहते हैं, तो विएडेन में रहना आपके लिए सुविधाजनक है। हालाँकि, बच्चों के साथ, कार्ल्सप्लात्ज़ से दूर शांत इलाकों की तलाश करना सबसे अच्छा है, क्योंकि शाम के समय यहाँ शोर और चहल-पहल बढ़ जाती है।

अचल संपत्ति। कीमतें ऊँची बनी हुई हैं: पुरानी संपत्तियों के लिए €7,000/वर्ग मीटर से शुरू होकर, औसतन लगभग €10,200/वर्ग मीटर, और महानगरों के पास उच्च-स्तरीय नवीनीकरण की लागत €12,000/वर्ग मीटर तक पहुँच जाती है। यहाँ किराये की माँग बहुत मज़बूत है: प्रतिफल लगभग 5% है, और कीमतें प्रति वर्ष 10% तक बढ़ रही हैं।

के लिए उपयुक्त : छात्र, युवा परिवार, और वे लोग जो वातावरण और परिवहन की सुगमता को महत्व देते हैं। निवेशकों के लिए, विश्वविद्यालय परिसर और शहर के केंद्र से निकटता के कारण, यह संपत्ति बेहतरीन किराये के अवसर प्रदान करती है।

मार्गरेटेन वियना के सबसे जीवंत और रंगीन इलाकों में से एक है। इसमें सामाजिक आवास, आधुनिक नई इमारतें और पुराने हॉफ (खेत) शामिल हैं जिनका धीरे-धीरे नवीनीकरण किया जा रहा है। यहाँ का माहौल पेशेवर और बहुसांस्कृतिक है, लेकिन यही बात इसे इतना दिलचस्प बनाती है।

मैंने यूक्रेन के एक परिवार को यहाँ एक अपार्टमेंट दिखाया: 60 वर्ग मीटर का, €350,000 में, स्कूल और पार्क के पास। वे पड़ोसी चौथे या छठे ज़िले की तुलना में ज़्यादा किफ़ायती दामों से आकर्षित हुए, और शहर का केंद्र 10 मिनट की ड्राइव दूर है। हाँ, यहाँ शोर-शराबा है, हाँ, हरियाली कम है, लेकिन बजट और सुविधा के लिहाज़ से यह एक अच्छा विकल्प है।

यह इलाका धीरे-धीरे बदल रहा है। सड़कों पर नए कैफ़े और दुकानें खुल रही हैं, बाज़ार ज़्यादा आधुनिक होते जा रहे हैं, और इसकी बहुसंस्कृतिवादिता इसे एक अनोखा रंग देती है। यहाँ आपको तुर्की, अरबी और पूर्वी यूरोपीय दुकानें मिल जाएँगी—ऐसा लगता है जैसे आप एक साथ कई देशों में रह रहे हों।

रियल एस्टेट। औसत कीमत लगभग €7,000/वर्ग मीटर है। पुनर्निर्मित परियोजनाओं में कीमतें €5,000/वर्ग मीटर से लेकर €9,000/वर्ग मीटर तक होती हैं। 2025 तक, सुधार और नवीनीकरण के कारण लगभग 11% की वृद्धि होने की उम्मीद है। पैदावार 6% है, जो शहर के औसत से अधिक है।

उपयुक्त: शहर के केंद्र के पास किफायती आवास की तलाश करने वालों के लिए। निवेशकों के लिए, यह क्षेत्र विकास की संभावनाएँ प्रदान करता है।

मारियाहिल्फ़ खरीदारी और चहल-पहल का प्रतीक है। ज़िले की मुख्य सड़क Mariahilfएर स्ट्रासे है, जो वियना की सबसे बड़ी खरीदारी सड़क है। यह हमेशा दुकानों, बुटीक, कैफ़े से गुलज़ार रहती है, और पर्यटक और स्थानीय लोग खरीदारी के लिए आते हैं।

मुझे शाम को यहाँ टहलना बहुत पसंद है: काम के बाद, आप किसी छोटे रेस्टोरेंट में रुक सकते हैं, कॉफ़ी पी सकते हैं, या बस दुकानों की खिड़कियों से खरीदारी कर सकते हैं। लेकिन मैं Mariahilfएर स्ट्रासे के ठीक सामने रहने की सलाह नहीं दूँगा—वहाँ बहुत शोर होता है। हालाँकि, आस-पास की शांत गलियों में आपको आरामदायक अपार्टमेंट मिल जाएँगे।

यह इलाका युवाओं और सक्रिय जीवनशैली पसंद करने वालों के बीच लोकप्रिय है। अविवाहित और बिना बच्चों वाले जोड़े यहाँ घर जैसा महसूस करते हैं: परिवहन उत्कृष्ट है, हर कोने पर कैफ़े और बार हैं, और शहर का केंद्र बस कुछ ही कदम की दूरी पर है। हालाँकि, बच्चों वाले परिवारों को अक्सर यह जगह बहुत भीड़भाड़ वाली और शोरगुल वाली लगती है।

अचल संपत्ति। 2025 में, कीमतें €6,500 से €11,000 प्रति वर्ग मीटर के बीच रहने की उम्मीद है, जिसका औसत लगभग €9,000 प्रति वर्ग मीटर होगा। यह क्षेत्र अल्पकालिक किराये के लिए निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है, जहाँ 5% की दर से रिटर्न मिलता है। पर्यटक और व्यावसायिक यात्री हमेशा Mariahilf एर स्ट्रासे के पास आवास की तलाश में रहते हैं।

उपयुक्त: जो लोग "चीजों के केंद्र में रहना चाहते हैं।" निवेशकों के लिए, यह Airbnb या अल्पकालिक किराये के लिए सबसे अच्छे स्थानों में से एक है।

न्यूबाऊ उन लोगों के लिए एक पड़ोस है जो रचनात्मकता और आज़ादी पसंद करते हैं। यह यूरोप के सबसे बड़े सांस्कृतिक स्थलों में से एक, प्रसिद्ध म्यूज़ियमक्वार्टियर । सप्ताहांत में, छात्र यहाँ लैपटॉप के साथ बैठते हैं, कलाकार प्रदर्शनियाँ लगाते हैं, और शाकाहारी कैफ़े फ्रीलांसरों से भरे रहते हैं।

मैं अक्सर प्रेरणा के लिए यहाँ आता हूँ: लेर्चेनफेल्डर स्ट्रासे के छोटे से कैफ़े में कॉफ़ी पीने, किसी गैलरी में घूमने, या बस एक शांत हॉफ़ में बैठने के लिए। न्यूबाऊ की अपनी एक अनोखी लय है: दिन में रचनात्मकता और व्यवसाय, और शाम को बार, संगीत कार्यक्रम और दोस्तों के साथ मिलना-जुलना।

यह इलाका उन लोगों के लिए आकर्षक है जो माहौल की कद्र करते हैं और शोर-शराबे और भीड़-भाड़ को बर्दाश्त करने को तैयार हैं। यहाँ के अपार्टमेंट अक्सर छोटे होते हैं, लेकिन ऊँची छतों और डिज़ाइनर रेनोवेशन से सजे होते हैं। पार्किंग लगभग नामुमकिन है, इसलिए बाइक या मेट्रो आपके सबसे अच्छे दोस्त बन जाते हैं।

रियल एस्टेट। न्यूनतम कीमत €7,000/वर्ग मीटर है, औसत लगभग €10,000/वर्ग मीटर है, और ऊपरी लॉफ्ट की कीमत €12,000/वर्ग मीटर है। किराये की माँग बहुत ज़्यादा है: उपज लगभग 4.5% है, और 2025 में कीमतों में 9% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

उपयुक्त: युवा पेशेवर, आईटी पेशेवर, कलाकार - जो सांस्कृतिक जीवन के केंद्र में रहना चाहते हैं। निवेशकों के लिए, यह संपत्ति किराये का एक बेहतरीन अवसर प्रदान करती है।

जोसेफ़स्टाट वियना का सबसे छोटा ज़िला है, लेकिन इसमें बहुत आकर्षण है। यह राजधानी के भीतर एक गाँव जैसा है: शांत गलियाँ, आरामदायक चौराहे, थिएटर और शानदार कैफ़े। यहाँ लगभग कोई पर्यटक नहीं आता, लेकिन कई स्थानीय लोग हैं जो इसकी शांति और परिष्कार की सराहना करते हैं।

मुझे पतझड़ में यहाँ टहलना बहुत पसंद है: छोटी किताबों की दुकानें, थिएटर के पोस्टर, पुराने कैफ़े की कॉफ़ी की खुशबू। माहौल "पुराने वियना" की याद दिलाता है, लेकिन बिना किसी अनावश्यक दिखावे के।

जोसेफस्टाट में रहना उन लोगों के लिए सुविधाजनक है जो शहर के केंद्र में काम करते हैं लेकिन एक आरामदायक जीवन शैली चाहते हैं। यहाँ के अपार्टमेंट विशाल हैं और क्लासिक इंटीरियर से सुसज्जित हैं, लेकिन नवीनीकरण महंगा है। यहाँ लगभग कोई नई इमारत नहीं है, इसलिए आपूर्ति सीमित है, और कीमतें लगातार ऊँची बनी हुई हैं।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य €6,500/वर्ग मीटर है, औसत €9,000/वर्ग मीटर है, और अधिकतम €11,000/वर्ग मीटर है। किराये की आय लगभग 4% है, लेकिन मुख्य लाभ स्थिरता है: माँग स्थिर है।

उपयुक्त : बुद्धिजीवियों, परिवारों और शांति व प्रतिष्ठा को महत्व देने वालों के लिए। निवेशकों के लिए - कम जोखिम के साथ दीर्घकालिक किराये के लिए।

अलसेरग्रुंड एक छात्र और चिकित्सा जिला है। यहाँ ऑस्ट्रिया का सबसे बड़ा अस्पताल (AKH), ​​वियना विश्वविद्यालय और कई परिसर और अनुसंधान केंद्र स्थित हैं। यहाँ का वातावरण बहुत ही व्यावहारिक है: यहाँ का जीवन विज्ञान, चिकित्सा और शिक्षा के इर्द-गिर्द घूमता है।

जब मैं पहली बार इस मोहल्ले में आया, तो सड़कों पर युवाओं की भीड़ देखकर मैं हैरान रह गया। कैफ़े छात्रों से भरे रहते थे, पुस्तकालय हमेशा व्यस्त रहते थे, और लिचेंस्टीन पार्क में आप प्रोफ़ेसरों और छात्रों से प्रोजेक्ट्स पर चर्चा करते मिल सकते थे।

अलसेरग्रुंड उन लोगों के लिए रहने के लिए एक बेहतरीन जगह है जो यहाँ काम करते हैं या पढ़ते हैं: घर से विश्वविद्यालय तक का सफ़र बस कुछ ही मिनटों का है। परिवारों को यह बहुत तेज़ और शोर-शराबा लग सकता है। हालाँकि, बुनियादी ढाँचा बेहतरीन है: मेट्रो, ट्राम, बाज़ार और पार्क, सब पास में ही हैं।

रियल एस्टेट। न्यूनतम मूल्य €6,000/वर्ग मीटर है, औसत €8,500/वर्ग मीटर है, और अधिकतम €10,500/वर्ग मीटर है। निवेशकों के लिए, यह एक असली सोने की खान है: प्रतिफल लगभग 5% है, और छात्रों और डॉक्टरों की बदौलत किराये की मांग स्थिर है।

उपयुक्त: छात्रों, युवा पेशेवरों, डॉक्टरों और निवेशकों के लिए जो स्थिर किराये की आय चाहते हैं।

फेवरिटन वियना का सबसे बड़ा और सबसे रंगीन ज़िलों में से एक है। यहाँ पुरानी प्रीफ़ैब इमारतों और मज़दूर वर्ग के मोहल्लों से लेकर हरे-भरे आँगन वाले आधुनिक आवासीय परिसरों तक, सब कुछ है। यहाँ का माहौल बहुसांस्कृतिक है: तुर्की और अरबी दुकानें, प्राच्य मसाला बाज़ार और एक बड़ा आप्रवासी समुदाय।

मैंने बच्चों वाले एक युवा परिवार को यहाँ बसने में मदद की। यू1 मेट्रो स्टेशन के पास एक नए कॉम्प्लेक्स में उनके अपार्टमेंट की कीमत केंद्रीय ज़िलों में मिलने वाले इसी तरह के अपार्टमेंट की कीमत से लगभग आधी थी। पास में ही एक पार्क, एक स्कूल और दुकानें हैं—रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए उनकी ज़रूरत की हर चीज़। फेवरिटन वियना में उनके जीवन की एक शानदार शुरुआत थी।

यह इलाका सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है: नए आवासीय परिसर बन रहे हैं, स्कूल और किंडरगार्टन खुल रहे हैं। लेकिन सामाजिक विरोधाभास अभी भी मौजूद हैं: अच्छी तरह से रखरखाव वाली नई इमारतें उन इलाकों के साथ-साथ खड़ी हैं जहाँ सुरक्षा का स्तर औसत से भी कम है।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य लगभग €3,600/वर्ग मीटर है, औसत €5,000/वर्ग मीटर है, और अधिकतम €6,500/वर्ग मीटर है। 2025 में, यहाँ मूल्य वृद्धि सबसे अधिक होगी: प्रति वर्ष 12% तक। किराये की उपज लगभग 6% है।

यह किसके लिए है: विशाल और किफायती आवास की तलाश में रहने वाले परिवार। निवेशकों के लिए, यह अच्छी विकास संभावनाओं वाला एक बजट-अनुकूल प्रवेश बिंदु है।

सिमरिंग एक औद्योगिक अतीत और सुकून भरे माहौल वाला ज़िला है। कभी अपनी फैक्ट्रियों और उद्योगों के लिए जाना जाने वाला यह ज़िला आज रिहायशी इलाकों, हरियाली और लॉजिस्टिक्स केंद्रों का मिश्रण है।

यहाँ फेवरिटन की तुलना में शांति है, लेकिन यह केंद्र से भी दूर है। कई परिवारों के लिए, यह एक समझौता है: किफायती दाम, पास के पार्क और सार्वजनिक परिवहन। मुझे एक ग्राहक याद है जो एक किफायती किराये के अपार्टमेंट की तलाश में था। हमें सिमरिंग में €280,000 में 70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट मिला, और उसे एक हफ्ते के अंदर ही किरायेदार मिल गया, बेहतरीन U3 मेट्रो कनेक्शन की बदौलत।

यहाँ की वास्तुकला मिश्रित है: पैनल इमारतें, नए आवासीय परिसर और पुरानी इमारतें। इस क्षेत्र का सक्रिय रूप से नवीनीकरण किया जा रहा है, और आधुनिक परिसर दिखाई दे रहे हैं।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €3,600/वर्ग मीटर, औसत: लगभग €4,800/वर्ग मीटर, अधिकतम: €6,000/वर्ग मीटर। उपज औसत से 7% अधिक है। 2025 तक, मूल्य वृद्धि लगभग 9% होगी।

यह किसके लिए है: छोटे निवेश से ज़्यादा रिटर्न चाहने वाले निवेशक। परिवारों के लिए, यह फेवरिटन का एक शांत विकल्प है।

मीडलिंग एक ऐसा इलाका है जहाँ अतीत और भविष्य का मिलन होता है। पुरानी विनीज़ इमारतें आधुनिक परिसरों के साथ खड़ी हैं, और बाज़ार नए कार्यालय भवनों के साथ बसे हैं। यहाँ का माहौल सुकून भरा और परिवार के अनुकूल है।

मैंने एक बार जर्मनी से आए एक अधेड़ उम्र के जोड़े के साथ काम किया था। उन्होंने संतुलन के लिए मीडलिंग को चुना: केंद्र के पास, अच्छी बुनियादी संरचना और शांत सड़कें। उनके अपार्टमेंट की कीमत €450,000 थी, और वे अब भी खुश हैं: U6 मेट्रो स्टेशन पास में है, उनके बच्चे के लिए एक स्कूल और सैर के लिए एक पार्क भी है।

मीडलिंग अक्सर यात्रा करने वालों के लिए भी सुविधाजनक है: हवाई अड्डा सिर्फ़ 20 मिनट की दूरी पर है। यह इलाका मध्यमवर्गीय परिवारों के बीच ख़ासा लोकप्रिय है: यहाँ उन्हें रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए ज़रूरी हर चीज़ मिलती है, लेकिन ज़्यादा फ़ैशनेबल इलाकों जैसी भीड़-भाड़ से दूर।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,000/वर्ग मीटर, औसत: €5,500/वर्ग मीटर, अधिकतम: €7,000/वर्ग मीटर। किराया प्राप्ति: लगभग 6%। 2025 तक मूल्य वृद्धि 8% होगी।

उपयुक्त: परिवारों और उन लोगों के लिए जो कीमत और गुणवत्ता के बीच संतुलन चाहते हैं। निवेशकों के लिए, यह अच्छे रिटर्न के साथ एक स्थिर बाजार प्रदान करता है।

हिट्ज़िंग वियना का हरा मोती है। यह ज़िला मुख्य रूप से शॉनब्रुन पैलेस और उसके बगीचों से जुड़ा है। यहाँ आपको महानगर कम और विशाल पार्कों, विला और शांत सड़कों वाला उपनगर ज़्यादा लगता है।

मेरे एक क्लाइंट ने 18वें और 13वें डिस्ट्रिक्ट के बीच चुनाव करने में काफी समय लगाया। आखिरकार, हिट्ज़िंग की जीत हुई—एक बगीचे वाला विला, बच्चों के लिए एक ग्रामर स्कूल और पास में टहलने के लिए शॉनब्रुन पार्क। वे अब भी मुझे लिखते हैं कि वियना में इससे ज़्यादा "घर जैसी" जगह की उन्हें कल्पना भी नहीं थी।

यह इलाका महँगा ज़रूर है, लेकिन आरामदायक और सुरक्षित लगता है। यहाँ परिवार, डॉक्टर और उद्यमी रहते हैं। महल के पास पर्यटकों की भरमार है, लेकिन थोड़ा आगे चलने पर सन्नाटा छा जाता है।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य लगभग €6,500/वर्ग मीटर है, औसत €9,000/वर्ग मीटर है, और अधिकतम €11,000/वर्ग मीटर है। किराया प्राप्ति लगभग 4% है। कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन बिना किसी अचानक उछाल के।

उपयुक्त: परिवारों और उन लोगों के लिए जो "देहात में" रहना चाहते हैं, लेकिन फिर भी शहर में ही रहना चाहते हैं। निवेशकों के लिए - दीर्घकालिक स्थिरता वाला एक प्रीमियम सेगमेंट।

पेनज़िंग वियना वुड्स (Wien) का प्रवेश द्वार है। यह इलाका विविधतापूर्ण है: यहाँ शांत आवासीय क्षेत्र, हरे-भरे स्थान, पुरानी इमारतें और नए विकास कार्य हैं।

मुझे याद है कि मैंने यहाँ एक युवा जोड़े को एक अपार्टमेंट दिखाया था। वे एक किफायती जगह चाहते थे जहाँ जंगल में सैर करने का मौका भी मिले। हमें ट्राम लाइन के पास एक पुरानी इमारत में एक अपार्टमेंट मिला: कीमत लगभग €4,800 प्रति वर्ग मीटर थी। यह उनके लिए एकदम सही विकल्प था: प्रकृति, शांति, और फिर भी एस-बान के ज़रिए शहर के केंद्र तक आसान पहुँच।

यह इलाका अभी हिट्ज़िंग जितना लोकप्रिय नहीं है, लेकिन यही इसका फ़ायदा है। यहाँ आपको निवेश के अवसरों की "अगली लहर" देखने को मिल सकती है - पुरानी इमारतों का धीरे-धीरे नवीनीकरण हो रहा है, और नई परियोजनाएँ सामने आ रही हैं।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,000/वर्ग मीटर, औसत: €5,500/वर्ग मीटर, अधिकतम: €7,000/वर्ग मीटर। 2025 में, मूल्य वृद्धि 10%, उपज लगभग 6.5% होगी।

उपयुक्त: परिवारों और प्रकृति प्रेमियों के लिए। निवेशकों के लिए, यह क्षेत्र विकास की संभावनाएँ प्रदान करता है।

15वें ज़िले को लंबे समय से "मज़दूर वर्ग" और वंचितों का इलाका माना जाता रहा है, लेकिन हाल के वर्षों में इसमें काफ़ी बदलाव देखने को मिल रहे हैं। नए कैफ़े, बार और कला स्थल खुल रहे हैं, और पुरानी हॉफ़ इमारतों को स्टाइलिश आवासीय परिसरों में बदला जा रहा है। यहाँ का माहौल बर्लिन के मोहल्लों की याद दिलाता है - बहुसांस्कृतिक, शोरगुल वाला, फिर भी दिलचस्प।

मैंने एक बार एक निवेशक के साथ काम किया था जो एक "उच्च-विकासशील पड़ोस" की तलाश में था। हमने यू3 मेट्रो स्टेशन के पास, 15वें अर्रांडिसमेंट में एक नई इमारत चुनी। अपार्टमेंट का मूल्य तीन सालों में 20% बढ़ गया था। उसके लिए, यह एक सफल निवेश का आदर्श उदाहरण था: कम निवेश और उच्च विकास।

यहाँ सामाजिक विरोधाभास अभी भी स्पष्ट दिखाई देते हैं: नए आवासीय परिसर पुरानी इमारतों के साथ-साथ, जिनकी हालत भी ठीक नहीं है, भी देखे जा सकते हैं। लेकिन यही वह चीज़ है जो निवेश की संभावनाएँ पैदा करती है।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,500/वर्ग मीटर, औसत: €6,500/वर्ग मीटर, अधिकतम: €8,000/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 6%, मूल्य वृद्धि: 2025 तक 11%।

उपयुक्त: युवा लोग जो गतिशील वातावरण पसंद करते हैं और शोरगुल वाले माहौल से नहीं डरते। निवेशकों के लिए, यह क्षेत्र नवीनीकरण की उच्च संभावनाएँ प्रदान करता है।

ओटाकिंग एक सांस्कृतिक मिश्रण है, जहाँ तुर्की और बाल्कन की दुकानें ऑस्ट्रियाई शराब की भट्टियों और बाज़ारों के साथ मिलती-जुलती हैं। यहाँ का सबसे प्रतिष्ठित स्थान ब्रुनेनमार्क्ट , जो वियना का सबसे लंबा बाज़ार है। सुबह के समय यह ताज़े फलों और मसालों से भरा होता है, जबकि शाम के समय यह सड़क पर होने वाले संगीत समारोहों और जीवंत भीड़ से भरा होता है।

मुझे यहाँ का माहौल बहुत पसंद है: बाज़ार में कॉफ़ी पीना, संगीत सुनना और शहर की बहुसांस्कृतिक भावना का अनुभव करना। लेकिन यहाँ रहना हर किसी के बस की बात नहीं है। यह इलाका गतिशील, चहल-पहल से भरा है और यहाँ सांस्कृतिक मेलजोल बहुत मज़बूत है।

ओटाकिंग सक्रिय रूप से खुद को नवीनीकृत कर रहा है: नए आवासीय परिसर उभर रहे हैं, और पुरानी इमारतों का नवीनीकरण किया जा रहा है। कीमतें शहर के औसत से ज़्यादा तेज़ी से बढ़ रही हैं। यह एक आकर्षक निवेश अवसर है।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,000/वर्ग मीटर, औसत: €5,800/वर्ग मीटर, अधिकतम: €7,500/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 6.5%, 2025 तक मूल्य वृद्धि: 10%।

उपयुक्त: उन लोगों के लिए जो गतिशीलता, बाज़ार और जीवंत माहौल की सराहना करते हैं। निवेशकों के लिए, यह क्षेत्र विकास की प्रबल संभावनाएँ प्रदान करता है।

हर्नाल्स विनीज़ पहाड़ियों की तलहटी में बसा एक शांत और हरा-भरा इलाका है। यह कम भीड़-भाड़ वाला, ज़्यादा रिहायशी और प्रकृति से घिरा हुआ है। यह परिवारों और शांति और एकांत पसंद करने वालों के लिए एकदम सही है।

मैंने यहाँ एक युवा जोड़े को एक अपार्टमेंट दिखाया, जिनके साथ एक छोटा बच्चा भी था। उन्होंने एक बगीचे वाला घर चुना ताकि वे सप्ताहांत में प्रकृति का आनंद ले सकें। केंद्र तक पहुँचने में काफ़ी समय लगता था, लेकिन उन्होंने कहा, "हमारे लिए शांति, सुकून और हरियाली ज़्यादा ज़रूरी है।"

बुनियादी ढाँचा तो है: ट्राम, स्कूल, दुकानें। लेकिन सार्वजनिक परिवहन मेट्रो से धीमा है, और शहर के केंद्र तक पहुँचने में ज़्यादा समय लगता है।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,200/वर्ग मीटर, औसत: €5,500/वर्ग मीटर, अधिकतम: €7,000/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 6%। 2025 में मूल्य वृद्धि 8% थी।

उपयुक्त: परिवारों और उन लोगों के लिए जो शहर और प्रकृति के बीच संतुलन चाहते हैं। निवेशक - परिवारों की ओर से लगातार मांग बनी रहती है।

वाह्रिंग बुद्धिजीवियों और पुराने विनीज़ बुर्जुआ वर्ग का एक ज़िला है। यहाँ खूबसूरत ग्रुंडरज़ाइट इमारतें, प्रतिष्ठित स्कूल और आरामदायक पार्क हैं। यहाँ का वातावरण सम्मानजनक और शांत है।

मैंने फ़्रांस के एक परिवार के साथ काम किया, जिन्होंने इस इलाके को ख़ास तौर पर इसके उच्च-रेटेड हाई स्कूल के लिए चुना था। उनकी बेटी पैदल स्कूल जाती थी, और माता-पिता को यहाँ की हरी-भरी सड़कें और माहौल बहुत पसंद आ गया।

वारिंग शिक्षित परिवारों और प्रतिष्ठा और गुणवत्तापूर्ण जीवन की चाह रखने वाले पेशेवरों के बीच लोकप्रिय है। यह इलाका सुरक्षित और सुव्यवस्थित है, लेकिन कीमतें भी औसत से ऊपर हैं। युवाओं को यह उबाऊ लग सकता है, लेकिन परिवारों के लिए यह एक बेहतरीन विकल्प है।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €6,000/वर्ग मीटर, औसत: €7,500/वर्ग मीटर, अधिकतम: €9,000/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 5%, 2025 तक मूल्य वृद्धि: 9%।

यह किसके लिए है? बच्चों वाले परिवार, प्रतिष्ठा और सुरक्षा को महत्व देने वाले लोग। निवेशक - स्थिरता और दीर्घकालिक माँग।

डोब्लिंग वियना के अभिजात वर्ग का प्रतीक है। यह ज़िला पहाड़ियों के बीच बसा है जहाँ अंगूर के बाग, दूतावास और आलीशान विला बिखरे पड़े हैं। यहाँ का जीवन शांत, संतुलित और बेहद खूबसूरत है। कल्पना कीजिए: सुबह अंगूर के बागों के बीच टहलना, और फिर शाम को एक गिलास स्थानीय वाइन के साथ पारंपरिक हेउरिगर में रात का खाना।

मेरे एक ग्राहक, एक राजनयिक, ने तीन साल पहले यहाँ एक विला खरीदा था। तब से, इसकी कीमत लगभग 20% बढ़ गई है। वह मानते हैं कि उनके लिए यह सिर्फ़ एक निवेश नहीं, बल्कि जीने का एक तरीका भी है: शांति और सुकून, प्रतिष्ठित पड़ोसी, और सुरक्षा का एहसास।

डोब्लिंग एक आलीशान इलाका है। पुरानी इमारतों, आधुनिक अपार्टमेंट और निजी विला में अपार्टमेंट महंगे हैं, लेकिन इनकी माँग स्थिर है। यह इलाका परिवारों और निजता पसंद करने वालों के लिए आदर्श है।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €6,400/वर्ग मीटर, औसत: €8,800/वर्ग मीटर, अधिकतम: €12,000/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 4%, 2025 तक मूल्य वृद्धि: 7%।

यह किसके लिए है? राजनयिकों, उद्यमियों और उच्च आय वाले परिवारों के लिए। निवेशकों के लिए, यह दीर्घकालिक स्थिरता वाला एक विश्वसनीय क्षेत्र है।

ब्रिगिटेनौ, डेन्यूब नदी पर स्थित एक घना और जीवंत ज़िला है। इसमें कई ऊँची इमारतें, आधुनिक आवासीय परिसर और बेहतरीन सार्वजनिक परिवहन संपर्क (द्वीप के पास मेट्रो लाइन U6) हैं। यहाँ का माहौल शहरी है, जहाँ युवा निवासियों और सक्रिय जीवनशैली पर ज़ोर दिया जाता है।

मुझे चेक गणराज्य का एक जोड़ा याद है जो वियना में किफ़ायती घर की तलाश में था। हमने उन्हें यहाँ एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट ढूंढ़ दिया, और वे खुश थे: यह केंद्र के पास, डेन्यूब के पास था, और कीमत भी आस-पास के इलाकों से काफ़ी कम थी।

हाँ, यह इलाका घना है, और यहाँ हरियाली उतनी नहीं है जितनी मैं चाहता हूँ। लेकिन यह किराये के पोर्टफोलियो के लिए भी सबसे अच्छी जगहों में से एक है: छात्र, युवा परिवार और शहर से बाहर रहने वाले लोग नियमित रूप से यहाँ अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,500/वर्ग मीटर, औसत: €6,000/वर्ग मीटर, अधिकतम: €7,500/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 6%। 2025 में, मूल्य वृद्धि 9% होगी।

उपयुक्त: युवा परिवारों और निवेशकों के लिए जो स्थिर किराये की आय चाहते हैं।

फ्लोरिड्सडॉर्फ वियना के उत्तर में एक नया और बढ़ता हुआ ज़िला है। इसमें कई नई इमारतें, परिवार-अनुकूल पड़ोस और हरे-भरे स्थान हैं। यहाँ का वातावरण शांत और आधुनिक है।

मेरा एक ग्राहक था, जो एक आईटी विशेषज्ञ था, जिसने यहाँ एक नए आवासीय परिसर में €320,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा था। यह उसके लिए एकदम सही विकल्प था: किफायती, विशाल आवास, जो एस-बान और यू6 मेट्रो के ज़रिए शहर के केंद्र से बेहतरीन कनेक्शन के साथ था।

फ्लोरिड्सडॉर्फ पहली बार घर खरीदने वालों के बीच लोकप्रिय है। इस इलाके में तेज़ी से विकास हो रहा है, नए स्कूल और पार्क खुल रहे हैं। हालाँकि शहर के केंद्र तक पहुँचने में ज़्यादा समय लगता है, लेकिन यहाँ की कीमतें गुर्टेल के नज़दीकी इलाकों की तुलना में कम हैं।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,000/वर्ग मीटर, औसत: €5,500/वर्ग मीटर, अधिकतम: €7,000/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 6.5%, 2025 में मूल्य वृद्धि 10% होने की उम्मीद है।

यह किसके लिए है: पहली बार घर खरीदने वाले, युवा परिवार, तथा विकास की संभावना वाले किफायती आवास की तलाश कर रहे निवेशक।

डोनौस्टाट वियना का भविष्य है। शहर का सबसे बड़ा ज़िला, यह डेन्यूब नदी के किनारे बसे हरे-भरे इलाकों को अत्याधुनिक बस्तियों से जोड़ता है। इसका केंद्र सीस्टाट एस्पर्न , जो सचमुच "शहर के भीतर शहर" है: पर्यावरण-अनुकूल घर, कार-मुक्त आँगन, साइकिल पथ, और यहाँ तक कि जीवन से भरपूर एक कृत्रिम झील भी।

मैंने पोलैंड के एक युवा निवेशक को सीस्टाड्ट में एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद की। इसकी कीमत सिर्फ़ एक साल में 15% बढ़ गई—जो वियना के लिए भी दुर्लभ है। यह क्षेत्र तेज़ी से विकसित हो रहा है, और युवा परिवार जगह, हरियाली और अच्छे बुनियादी ढाँचे की तलाश में यहाँ आ रहे हैं।

हाँ, डोनौस्टाट बहुत बड़ा है। कभी-कभी ऐसा लगता है कि दूरियाँ बहुत ज़्यादा हैं, और इसके आसपास निर्माण कार्य कभी खत्म ही नहीं होता। लेकिन बदले में, आपको आधुनिक लेआउट वाले आवास मिलते हैं और कीमतें शहर के केंद्र से भी कम होती हैं।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,000/वर्ग मीटर, औसत: €5,800/वर्ग मीटर, अधिकतम: €7,500/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 6%, 2025 तक मूल्य वृद्धि: 12% तक।

उपयुक्त: हरियाली और नए घर चाहने वाले परिवारों के लिए। निवेशकों के लिए, यह क्षेत्र विकास की प्रबल संभावनाएँ प्रदान करता है।

वियना का दक्षिणी प्रवेशद्वार, लीसिंग, एक शांत, परिवार-अनुकूल पड़ोस है जिसका औद्योगिक अतीत रहा है। इसमें हिट्ज़िंग या डोब्लिंग जैसी प्रतिष्ठा नहीं है, लेकिन यह भरपूर हरियाली, आरामदायक घर और सुकून भरा माहौल प्रदान करता है।

मुझे एक ऑस्ट्रियाई परिवार याद है जिसने शहर के बीचों-बीच अपना अपार्टमेंट बेच दिया और शांति और सुकून की तलाश में लीसिंग में रहने आ गया। उन्होंने कहा, " हम चाहते थे कि बच्चे पार्कों के पास बड़े हों, पर्यटकों के बीच नहीं ।" और सचमुच: यह राजधानी से ज़्यादा उपनगरों जैसा लगता है।

हाँ, इस क्षेत्र का एक हिस्सा अभी भी उद्योग से जुड़ा हुआ है, लेकिन नई परियोजनाएँ धीरे-धीरे यहाँ का परिदृश्य बदल रही हैं। यह उन लोगों को आकर्षित कर रहा है जो किफ़ायती और शांति को महत्व देते हैं।

अचल संपत्ति। न्यूनतम मूल्य: €4,000/वर्ग मीटर, औसत: €5,000/वर्ग मीटर, अधिकतम: €6,500/वर्ग मीटर। उपज: लगभग 7%, 2025 तक मूल्य वृद्धि: 8%।

यह किसके लिए है: शांति, सुकून और हरियाली से भरपूर माहौल चाहने वाले परिवार। निवेशकों के लिए, यह सेगमेंट किफायती प्रवेश और उच्च किराये की आय प्रदान करता है।

वियना के मोहल्लों की अपनी अलग पहचान है। कुछ लोगों को चहल-पहल और चहल-पहल पसंद है, जबकि कुछ लोग शांति और हरियाली की तलाश में रहते हैं। और आप जो मोहल्ला चुनते हैं, वह न सिर्फ़ प्रति वर्ग मीटर की कीमत तय करता है, बल्कि आपकी जीवनशैली भी तय करता है।

जब मैं ग्राहकों के साथ काम करता हूं, तो मैं हमेशा एक सरल प्रश्न से शुरुआत करता हूं: " आपके लिए क्या अधिक महत्वपूर्ण है: जीवन या निवेश? " इसका उत्तर ही रणनीति निर्धारित करता है।

बच्चों वाले परिवार। अच्छे स्कूलों और हरी-भरी जगहों वाले इलाकों की तलाश करें। इनमें 13वां (हिएट्ज़िंग), 18वां (वाह्रिंग) और 19वां (डोब्लिंग) शामिल हैं। इन इलाकों में प्रतिष्ठित हाई स्कूल हैं, ये सुरक्षित हैं और सैर के लिए पार्क भी हैं। कीमतें ज़्यादा हैं, लेकिन आराम इसके लायक है।

युवा जोड़े और अविवाहित। जीवंत सांस्कृतिक और सामाजिक जीवन वाले ये ज़िले आपके लिए आदर्श हैं: चौथा (विडेन), छठा (मारिजहिल्फ़), और सातवाँ (न्यूबाऊ)। यहाँ आपको कैफ़े, बाज़ार, गैलरी और शहर के केंद्र तक आसान पहुँच मिलेगी। यहाँ जीवन चौबीसों घंटे चलता है, लेकिन शोर और कीमतों की कीमत चुकानी पड़ती है।

किफायती आवास की तलाश करने वालों को 10वें (फेवरिटन), 11वें (सिमरिंग), 20वें (ब्रिगिटेनौ) या 23वें (लिसिंग) पर विचार करना चाहिए। ये इलाके किफायती दामों, नए आवासीय परिसरों और अच्छी परिवहन सुविधा प्रदान करते हैं। हालाँकि सामाजिक विषमताएँ थोड़ी डरावनी लग सकती हैं, लेकिन शुरुआत करने के लिए ये एक बेहतरीन जगह हैं।

शांति और प्रकृति के प्रेमी? आपकी पसंद: 17वां (हेर्नल्स), 14वां (पेनज़िंग), या 22वां (डोनाउस्टाट)। ये हरे-भरे इलाके प्रकृति के करीब होने का एहसास दिलाते हैं, फिर भी ऐसा लगता है जैसे आप वियना में हों।

किराये के लिए (स्थिर माँग)। सिटी सेंटर (प्रथम), छात्र जिले (9वाँ - अलसेरग्रुंड, 4वाँ - विडेन, 7वाँ - न्यूबाऊ)। यहाँ अपार्टमेंट कुछ ही हफ़्तों में बिक जाते हैं; किरायेदार छात्र और प्रवासी हैं। उपज: 4-5%।

पूँजी वृद्धि के लिए। "बदलते" ज़िलों पर नज़र डालें: 15वां (रुडोल्फ़्सहाइम), 10वां (फ़ेवरिटन), 22वां (डोनाउस्टाट)। यहाँ, नवीनीकरण और नई परियोजनाएँ कीमतों को सबसे तेज़ी से बढ़ा रही हैं – प्रति वर्ष 11-12% तक।

प्रीमियम सेगमेंट के लिए। पहला (इनर सिटी), तेरहवाँ (हिएट्ज़िंग), उन्नीसवाँ (डोब्लिंग)। यहाँ, पैदावार कम (2-3%) है, लेकिन ये स्थिर विकास और प्रतिष्ठा प्रदान करते हैं। यह एक "स्वर्णिम संपत्ति" है जिसका मूल्य कम नहीं होता।

उपज के लिए । किफायती आवास जिले: 11वां, 20वां और 23वां। यहाँ, परिवारों और प्रवासियों की उच्च माँग के कारण, आपको 6-7% की उपज मिल सकती है।

मोहल्ले में आइए। बाज़ार जाइए, पार्क में टहलिए, कैफ़े में बैठिए। शहर का अनुभव स्क्रीन के बजाय पैदल चलकर बेहतर है।

परिवहन के विकल्प तलाशें। मेट्रो और ट्राम आपकी सुविधा का स्तर तय करते हैं। U2 के पास 22वें अर्रोन्डिसमेंट में एक अपार्टमेंट, 9वें अर्रोन्डिसमेंट में, जहाँ पास में कोई अच्छा स्टेशन नहीं है, रहने की तुलना में ज़्यादा सुविधाजनक हो सकता है।

भविष्य की ओर देखें। नई मेट्रो लाइनें, नवीनीकरण परियोजनाएँ और पर्यावरण-अनुकूल पड़ोस मूल्य वृद्धि को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर रहे हैं। जो आज अनुपयुक्त लगता है, वह कल एक आकर्षक स्थान बन जाएगा।

किराए के बारे में मत भूलिए। अगर आप अपने लिए भी खरीद रहे हैं, तो यह जानना मददगार होगा कि अपार्टमेंट किराए पर देना कितना आसान है। वियना में रिक्ति दर 2% से भी कम है। इसका मतलब है कि वहाँ लगभग कोई खाली अपार्टमेंट नहीं है।

वियना एक मोज़ेक शहर है। हर ज़िले का अपना अलग माहौल है, केंद्र की विलासिता से लेकर उपनगरों की शांति तक। कुछ लोगों के लिए, शॉनब्रुन के पास एक विला सबसे अच्छा विकल्प है, दूसरों के लिए नाशमार्कट के पास एक मचान, और कुछ के लिए सीस्टैड्ट में एक नई इमारत।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों से कहता हूं: " जब आप एक पड़ोस चुनते हैं, तो आप एक जीवनशैली चुन रहे होते हैं। रियल एस्टेट सिर्फ दीवारें नहीं है; यह आपकी रोजमर्रा की जिंदगी है ।"