वियना में 2026 से दूसरे घरों पर लगने वाला नया कर

वियना को सबसे रहने योग्य शहरों में से एक माना जाता है, इसलिए आवास की मांग बहुत अधिक है। हालांकि, हाल के वर्षों में एक समस्या सामने आई है: अधिक से अधिक लोग अपार्टमेंट और घर स्थायी निवास के लिए नहीं, बल्कि "दूसरे घर" के रूप में खरीद रहे हैं - वे या तो कभी-कभार ही उनमें जाते हैं या उन्हें पूरी तरह से खाली छोड़ देते हैं।.

इसके परिणामस्वरूप शहर में स्थायी रूप से रहने के इच्छुक लोगों के लिए किफायती अपार्टमेंट कम हो गए हैं, और किराए और खरीद की कीमतें, विशेष रूप से शहर के केंद्र में, लगातार बढ़ रही हैं। यह विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में देखने को मिलता है, जहां ऑस्ट्रिया में घर अक्सर भविष्य में उपयोग के लिए खरीदे जाते हैं और उनका उपयोग कभी-कभार ही किया जाता है।

वियना के नगर अधिकारियों ने स्थायी रूप से उपयोग में न आने वाली आवासीय संपत्तियों पर अतिरिक्त कर लगाने का निर्णय लिया है। उनका उद्देश्य मकान मालिकों को अपने अपार्टमेंट और घरों का अधिक कुशलता से प्रबंधन करने के लिए प्रोत्साहित करना है। इस कर से प्राप्त धनराशि को शहरी सुधारों पर खर्च करने की योजना है, जिसमें सड़क सुधार, सार्वजनिक परिवहन का विकास और सांस्कृतिक पहलों को समर्थन देना शामिल है, ताकि वियना रहने के लिए एक आरामदायक स्थान और एक आकर्षक पर्यटन स्थल बन सके।.

इस लेख का उद्देश्य सरल शब्दों में यह समझाना है कि ऑस्ट्रिया में नया आवास कर कैसे काम करेगा, यह किन मकान मालिकों पर लागू होगा, इसमें क्या लाभ और छूट प्रदान की गई हैं, साथ ही अन्य यूरोपीय शहरों में प्रचलित प्रथाओं के साथ स्थिति की तुलना करना और वियना में आवास बाजार में इससे क्या बदलाव आ सकते हैं, इस पर चर्चा करना है।

हाल के वर्षों में, वियना में स्थायी कब्जे के बिना निर्मित अपार्टमेंटों की संख्या में वृद्धि देखी गई है। कुछ लोग इन संपत्तियों को निवेश के तौर पर खरीदते हैं या केवल थोड़े समय के लिए ही इनमें रहने आते हैं। परिणामस्वरूप, संपत्तियों का एक बड़ा हिस्सा खाली पड़ा रहता है, जिससे आवास की कमी और भी बढ़ जाती है।.

महत्वपूर्ण मुद्दे:

• आवास की बढ़ती लागत।.

उच्च मांग और कम आपूर्ति के कारण, किराये और खरीद की कीमतें बढ़ रही हैं, खासकर पहले, सातवें और आठवें arrondissements जैसे मांग वाले क्षेत्रों में।.

• सामाजिक समूहों के बीच का अंतर।.

धनी निवासी कई अपार्टमेंट या घर खरीद सकते हैं, जबकि युवा परिवारों और छात्रों को किफायती आवास ढूंढना दिन-प्रतिदिन मुश्किल होता जा रहा है।.

• अप्रयुक्त अपार्टमेंट।.

अधिकारियों के अनुसार, वियना में हजारों खाली अपार्टमेंट हैं, जो पूरे शहर के जीवन पर नकारात्मक प्रभाव डालते हैं।.

2024 में, अधिकारियों ने वियना में उन घरों पर एक नया कर लगाने का प्रस्ताव रखा है जिनका उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में नहीं किया जाता है। इस उपाय का उद्देश्य "अतिरिक्त" अपार्टमेंटों के स्वामित्व से होने वाले मुनाफे को कम करना है और इस प्रकार मालिकों को उन्हें किराए पर देने या स्थायी रूप से रहने के इच्छुक लोगों को बेचने के लिए प्रोत्साहित करना है।.

यह स्थिति पहले भी उत्पन्न हो चुकी है, और वियना इसका अपवाद नहीं है। कई प्रमुख यूरोपीय शहरों ने पहले ही इसी तरह के कर लागू कर दिए हैं:

निष्कर्ष: वियना में नए कर की शुरुआत एक सामान्य यूरोपीय प्रवृत्ति को दर्शाती है, जिसका उद्देश्य आवास समस्याओं का समाधान करना और शहर में स्थायी रूप से रहने वाले लोगों के अधिकारों की रक्षा करना है।

यदि 2024 की पहली छमाही में कानून पारित हो जाता है, तो 2025 की शुरुआत में दूसरे घरों पर एक नया कर लागू होने की उम्मीद है। इसकी राशि की गणना वार्षिक रूप से की जाएगी और यह सीधे अपार्टमेंट या घर के आकार पर निर्भर करेगी।.

कर की दरें

उदाहरण: 75 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट के मालिक को प्रति वर्ष 450 यूरो कर देना होगा। यदि उनके पास इसी प्रकार का एक और अपार्टमेंट है, तो दूसरे अपार्टमेंट पर कर 50% बढ़कर 675 यूरो प्रति वर्ष हो जाएगा।

वियना में लागू नए द्वितीय-आवास कर के लचीले अनुप्रयोग में अधिभार और छूट तंत्र महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह विभिन्न प्रकार के मालिकों और उनकी संपत्तियों की विशेषताओं पर विचार करने की अनुमति देता है, जिससे कर अधिक निष्पक्ष बनता है और अपार्टमेंट के तर्कसंगत उपयोग को प्रोत्साहित करता है।.

एक ही व्यक्ति द्वारा एक से अधिक दूसरे अपार्टमेंट खरीदने को हतोत्साहित करने के लिए ये अतिरिक्त शुल्क लागू किए गए थे। यदि किसी मालिक के पास ऐसी कई संपत्तियां हैं, तो प्रत्येक अतिरिक्त संपत्ति पर कर 50% बढ़ जाएगा।.

संचालन सिद्धांत:

उदाहरण: यदि किसी व्यक्ति के पास 80 वर्ग मीटर के तीन अपार्टमेंट हैं, तो उसका कर होगा:

• पहले के लिए – €450
• दूसरे के लिए – €675,
• तीसरे के लिए – €900.

कुल कर राशि प्रति वर्ष €2,025 होगी।

बोनस का उद्देश्य:

• ताकि बड़ी मात्रा में आवास व्यक्तिगत निवेशकों या सट्टेबाजों के हाथों में न चले जाएं।.
• मालिकों को प्रोत्साहित करें कि वे या तो अपने अपार्टमेंट किराए पर दें या उन्हें उन लोगों को बेच दें जो उनमें स्थायी रूप से रहेंगे।.

ऑस्ट्रियाई कर प्राधिकरण ने उन मामलों में छूट प्रदान की है जहां कोई अपार्टमेंट या घर मालिक के लिए आय उत्पन्न नहीं करता है और न ही इसका उपयोग व्यवसाय या सट्टेबाजी के लिए किया जाता है।.

छूट के प्रकार:

बिजली के बिना संपत्ति।.

• अगर किसी घर में बिजली नहीं है, तो वह व्यावहारिक रूप से रहने लायक नहीं है।.
• ऐसी संपत्तियों के लिए, कर को लगभग न्यूनतम स्तर तक कम कर दिया जाता है, जिससे मालिकों पर वित्तीय बोझ कम हो जाता है।.

आपातकालीन भवन।.

• जिन मामलों में आवास को असुरक्षित माना जाता है, उनमें मालिक के लिए कर में काफी कमी कर दी जाती है।.
• इससे या तो ऐसी इमारतों के जीर्णोद्धार को प्रोत्साहन मिलता है या फिर उन्हें नए विकास कार्यों के लिए बेचने को।.

जीर्णोद्धार के दौर से गुजर रही वस्तुओं पर छूट।.

• शहर के अधिकारी उन मालिकों के लिए अस्थायी कर कटौती की संभावना पर चर्चा कर रहे हैं जो वियना की ऐतिहासिक विरासत को संरक्षित करने के लिए पुरानी इमारतों के जीर्णोद्धार में निवेश करते हैं।.

गणना का उदाहरण:

छूट का उद्देश्य:

• खाली या अस्थायी रूप से रहने के लिए अनुपयुक्त भवनों के मालिकों पर करों का बोझ न डालना;
• उन्हें इन संपत्तियों की मरम्मत करने या बेचने के लिए प्रोत्साहित करें।.

कुछ संपत्तियां पूरी तरह से कर मुक्त हैं क्योंकि वे सामाजिक या सार्वजनिक कार्यों में सहायक होती हैं। इससे कमजोर निवासियों की सुरक्षा और शहरी पहलों को समर्थन मिलता है।.

धोखाधड़ी रोकने के लिए नगर अधिकारियों द्वारा सभी अपवादों पर कड़ी निगरानी रखी जाएगी। मालिकों को विश्वविद्यालय या सामाजिक सेवाओं के साथ अनुबंध जैसे प्रमाण प्रस्तुत करने होंगे।.

भत्तों, लाभों और छूटों की संपूर्ण प्रणाली का निर्माण निम्नलिखित उद्देश्यों को ध्यान में रखकर किया गया है:

• सट्टेबाजी को कम करें - किसी मालिक के पास जितने अधिक दूसरे घर होंगे, उतना ही अधिक टैक्स लगेगा।
• आवास का कुशल उपयोग प्रोत्साहित करें - खाली अपार्टमेंट किराए पर दिए जाने चाहिए या बेचे जाने चाहिए।
• सामाजिक महत्व की सुविधाओं की सुरक्षा के लिए , शैक्षणिक, चिकित्सा और कार्यस्थल की इमारतों को करों से पूरी तरह छूट दी गई है।
• पुरानी इमारतों के जीर्णोद्धार का समर्थन करें - परित्यक्त और जर्जर इमारतों के लिए प्रोत्साहन देने से वियना की ऐतिहासिक वास्तुकला को संरक्षित करने में मदद मिलेगी।

ऑस्ट्रिया में मकानों पर लगने वाले नए कर उन मालिकों पर लागू होंगे जिनके अपार्टमेंट या मकान स्थायी निवास के रूप में नहीं, बल्कि छुट्टियों, निवेश या किराये के लिए द्वितीयक संपत्ति के रूप में हैं। यह कदम खाली पड़े अपार्टमेंटों की बढ़ती संख्या के कारण उठाया गया है, जिससे उपलब्ध आवासों की संख्या कम हो जाती है और किराये की दरें बढ़ जाती हैं।.

भुगतानकर्ताओं की मुख्य श्रेणियाँ:

यह कैसे समझें कि कोई संपत्ति "दूसरा घर" है:

• निवास स्थान के आधिकारिक पंजीकरण (मेलडेज़ेटेल) से प्राप्त जानकारी की तुलना ग्रुंडबुच (भूमि रजिस्टर) के आंकड़ों से की जाती है।.
• यदि अपार्टमेंट का पता प्राथमिक पंजीकृत निवास स्थान से मेल नहीं खाता है, तो संपत्ति को स्वचालित रूप से द्वितीय गृह के रूप में मान्यता दी जाती है।.
• विवादित मामलों में, मालिक को यह साबित करना होगा कि संपत्ति का उपयोग मुख्य निवास के रूप में किया जा रहा है, उदाहरण के लिए उपयोगिता बिलों या स्थायी निवास की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के माध्यम से।.

मकान मालिकों और निवेशकों के लिए संभावित परिदृश्य:

कर की प्रभावशीलता सुनिश्चित करने के लिए, वियना सरकार ने अपने लेखांकन के लिए एक डिजिटल प्लेटफॉर्म बनाया है, जिससे नौकरशाही कम होगी और अधिक पारदर्शिता सुनिश्चित होगी।.

भुगतान प्रक्रिया:

1. वियना शहर के आधिकारिक ऑनलाइन पोर्टल (wien) के माध्यम से अपनी संपत्ति का पंजीकरण करें।.

2. यह निर्धारित करने के लिए कि संपत्ति का उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में किया जाता है या नहीं, मेल्डेज़ेटेल और ग्रुंडबुच के साथ डेटा का स्वचालित सत्यापन।.

3. वार्षिक कर सूचना जारी करें जिसका भुगतान किया जा सके:

• बैंक हस्तांतरण द्वारा,
• ई-गवर्नमेंट ऑनलाइन सेवा के माध्यम से,
• सीधे शहर के कर विभागों में।.

4. कर का भुगतान प्रत्येक वर्ष की पहली तिमाही के अंत तक अवश्य कर दिया जाना चाहिए।.

यदि कोई मालिक जानबूझकर करों का भुगतान करने से बचता है, तो उसे गंभीर दंड का सामना करना पड़ेगा:

• दायित्वों का पालन न करने पर 5,000 यूरो तक का जुर्माना
• प्रत्येक माह की देरी के लिए अतिरिक्त शुल्क (कर राशि के 5% तक)।.
• वित्तीय अभियोजक कार्यालय द्वारा कानूनी कार्रवाई का खतरा।.

पारदर्शिता और ई-गवर्नेंस

• कर प्रणाली को शहर की डिजिटल सेवाओं से जोड़ा जाएगा।.
• मालिकों को अपने व्यक्तिगत ऑनलाइन खाते के माध्यम से शुल्क और भुगतान संबंधी जानकारी प्राप्त करने की सुविधा मिलेगी।.
• भुगतान की समय सीमा न चूकने के लिए, मालिकों को एसएमएस और ईमेल के माध्यम से रिमाइंडर भेजने की योजना है।.

विभिन्न प्रकार के आवासों के लिए आयकर दरें अलग-अलग होंगी। अधिकारियों ने कुछ संपत्तियों को पूरी तरह से कर से छूट दी है, जबकि सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण परियोजनाओं के लिए अस्थायी कर छूट प्रदान की गई है।.

पूर्ण कर छूट:

अस्थायी राहत:

• नए सामाजिक आवास भवनों को चालू होने के बाद पहले तीन वर्षों तक कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है।.
• इससे डेवलपर्स को शहर के निवासियों के लिए किफायती आवास बनाने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।.
• छूट अवधि समाप्त होने के बाद, कर की वसूली सामान्य नियमों के अनुसार की जाती है।.

व्यक्तिगत कर छूट:

यदि इसके लिए ठोस कारण हों तो व्यक्तिगत लाभ का अनुरोध करने का अधिकार है

• अस्थायी विकलांगता या आय का नुकसान;
• मरम्मत कार्य जिसके कारण संपत्ति अस्थायी रूप से रहने योग्य न रह जाए;
• अप्रत्याशित परिस्थितियाँ जैसे कि आग, बाढ़ और अन्य आपातकालीन स्थितियाँ।.

आवेदन प्रक्रिया:

1. ई-गवर्नमेंट पोर्टल पर दिए गए फॉर्म का उपयोग करके आवेदन जमा करें।.
2. आवश्यक साक्ष्य संलग्न करें (चिकित्सा प्रमाण पत्र, क्षति रिपोर्ट आदि)।.
3. शहर का कर विभाग 30 दिनों के भीतर आवेदन की समीक्षा करता है।.

वियना में द्वितीय आवास कर की शुरुआत आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट बाजार को बदलने में एक महत्वपूर्ण कारक साबित होगी। विशेषज्ञों का अनुमान है कि इससे न केवल शहर के राजस्व में वृद्धि होगी बल्कि आवास भंडार का अधिक कुशल उपयोग भी सुनिश्चित होगा।.

विशेषज्ञों के पूर्वानुमान:

• खाली पड़े अपार्टमेंटों की संख्या में कमी।.

अपार्टमेंट मालिकों के लिए अपने अपार्टमेंट को ज्यादातर समय खाली छोड़ना आर्थिक रूप से अलाभकारी हो जाएगा। इससे किफायती किराये के आवास की आपूर्ति में वृद्धि होगी, खासकर शहर के केंद्र में, जहां वर्तमान में इनकी कमी है।.

• सट्टेबाजी संबंधी खरीद में कमी।.

करों में वृद्धि के कारण विदेशी निवेशक और बड़े खरीदार जो केवल पुनर्विक्रय के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं, अधिक सतर्क हो जाएंगे।.

• दीर्घकालिक किराये में बढ़ती रुचि।.

कर संबंधी खर्चों को पूरा करने के लिए, दूसरे अपार्टमेंट के मालिक संभवतः उन्हें दीर्घकालिक रूप से किराए पर देना शुरू कर देंगे, जिसका किराये के बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।.

कीमतों पर प्रभाव:

बाजार प्रतिभागियों की राय:

• रियल एस्टेट एजेंसियों का मानना ​​है कि इससे बाजार अधिक पारदर्शी और स्थिर बनेगा, जिससे खाली पड़े अपार्टमेंटों की संख्या कम हो जाएगी।
• निवेशकों को इस बात की चिंता है कि उनके निवेश पर प्रतिफल घट सकता है, लेकिन गुणवत्तापूर्ण आवास में दीर्घकालिक निवेश आकर्षक बना रहेगा।
• शहर के निवासी आम तौर पर इस सुधार का समर्थन करते हैं, क्योंकि इससे आवास की सामर्थ्य में सुधार होगा।

दूसरे घर पर लगने वाले कर की शुरुआत राज्य कर (जीआईएस) की समाप्ति के साथ हुई है, जो पहले टेलीविजन और रेडियो के लिए लिया जाता था। राष्ट्रीय प्रसारण के वित्तपोषण के लिए 2025 से इसके स्थान पर एक नया कर (ओआरएफ) लागू करने की योजना है।.

इसके परिणामस्वरूप, वियना के निवासियों को ऑस्ट्रिया में एक नई कर प्रणाली का सामना करना पड़ेगा, जो समाज और शहरी बुनियादी ढांचे के समर्थन के लक्ष्यों को जोड़ती है। व्यापक संदर्भ को समझने के लिए (इस कर के अलावा मकान मालिक और क्या भुगतान करते हैं), ऑस्ट्रिया में संपत्ति करों की सामान्य संरचना को देखना उपयोगी होगा।

अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के साथ तुलना:

नई प्रणाली के लाभ:

• डिजिटल प्रणालियों और ई-गवर्नेंस के एकीकरण के माध्यम से पारदर्शिता।.
• एक प्रगतिशील कर जो मकान मालिकों को अपने अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित करता है।.
• अंतर्राष्ट्रीय अनुभव इस बात की पुष्टि करता है कि ऐसा उपाय दीर्घकालिक रूप से सकारात्मक प्रभाव उत्पन्न करता है।.

दोष:

• निकट भविष्य में, कुछ मालिकों को कर खर्चों में वृद्धि का सामना करना पड़ सकता है।.
• विदेशी निवेशकों की सक्रियता कम हो सकती है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में विदेशी पूंजी के प्रवाह में कमी आएगी।.

दूसरे अपार्टमेंट के मालिकों को अनावश्यक खर्चों और जुर्माने से बचने के लिए कर के लागू होने की तैयारी पहले से ही कर लेनी चाहिए।.

व्यावहारिक कदम:

1. सुनिश्चित करें कि आपका प्राथमिक निवास मेल्डेज़ेटेल के साथ सही ढंग से पंजीकृत है।.

यदि जानकारी गलत दी जाती है, तो संपत्ति को गलती से दूसरा घर माना जा सकता है।.

2. अपने अपार्टमेंट को लंबी अवधि के लिए लीज पर देने पर विचार करें।.

इस तरह, कर की लागत को कवर करना और साथ ही आवास आपूर्ति बढ़ाने में योगदान देना संभव है।.

3. कर विशेषज्ञ से सलाह लें।.

वह आपको कर खर्चों को कम करने और अपना टैक्स रिटर्न सही ढंग से दाखिल करने के बारे में सलाह देंगे।.

4. आधिकारिक अपडेट और संभावित संशोधनों पर नजर रखें।.

चर्चा के दौरान विधेयक में संशोधन किया जा सकता है।.

वियना में द्वितीय आवास कर आवास नीति का एक महत्वपूर्ण तत्व है। इसका प्राथमिक लक्ष्य अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करना है: खाली संपत्तियों की संख्या को कम करना, दीर्घकालिक किराये के बाजार में आपूर्ति बढ़ाना और परिणामस्वरूप, स्थायी निवासियों के लिए आवास की सामर्थ्य को बढ़ाना।.

इन परिवर्तनों का मुख्य उद्देश्य एक ऐसा संतुलन स्थापित करना है जिससे अपार्टमेंट मालिकों, किराएदारों और स्वयं शहर को लाभ हो। यह एक स्थिर और स्वस्थ आवास बाजार के लिए आवश्यक है।.

मालिकों को सलाह दी जाती है कि वे जुर्माने से बचने और इसके विपरीत लाभ प्राप्त करने के लिए सब कुछ पहले से ही व्यवस्थित कर लें। उदाहरण के लिए, वे अपनी संपत्ति किराए पर देना शुरू कर सकते हैं, विशेष योजनाओं के लिए पंजीकरण करा सकते हैं या अपनी संपत्ति का अधिक कुशलता से प्रबंधन कर सकते हैं।.

सभी के लिए मुख्य सलाह यह है कि वे नए कानूनों से अवगत रहें और आवश्यकता पड़ने पर विशेषज्ञों से परामर्श लें। यही नए नियमों के अनुरूप आसानी से ढलने का सबसे कारगर तरीका है।.